Dokumentacja projektowa budowy przykładowego obiektu. Opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej dla budownictwa

Oszacować- dokument przedstawiający kalkulację (plan) nadchodzących dochodów i wydatków związanych z prowadzeniem dowolnej działalności. Istnieją szacunki dotyczące finansowania działalności dowolnego przedsiębiorstwa, instytucji lub wykonania jakichkolwiek prac (projektowanie, budowa, remont itp.).

Oszacować- dokument, w którym wyliczana jest wysokość kosztów projektu w podziale na pozycje wydatków (wynagrodzenia, podatki i potrącenia, wydatki służbowe, zakup komponentów itp.).

Ustalenie szacunku rosyjskiego

Szacunkowy koszt - kwota Pieniądze niezbędnych do wykonania konstrukcji zgodnie z materiałami projektowymi. Szacunkowy koszt jest podstawą do określenia wielkości inwestycji kapitałowych, finansowania budowy i ustalenia cen kontraktowych produkty budowlane, płatności za zrealizowaną umowę (budowlano-montażową, remontowo-budowlaną itp.), zapłatę wydatków na zakup sprzętu i jego dostarczenie na budowy, a także zwrot pozostałych kosztów ze środków przewidzianych w skonsolidowanym kosztorysie .

Szacunki opracowywane lub wykorzystywane są w następujących przypadkach:

1. Finansowanie organizacji budżetowych
2. Nowa konstrukcja. W zależności od etapu rozwoju projektu szacunki sporządzane są dla:

• Przeprowadzenie przetargu (licytowanie)
• Projekt projektu
• Projekt roboczy

• Naprawa budynków i budowli
• Naprawa sprzętu
• Utrzymanie dróg i kolei
• Renowacja zabytków architektury i dzieł sztuki

Obliczenia szacunkowe zazwyczaj znajdują się na przecięciu interesów Zleceniodawcy (Płatnika) i Wykonawcy (Wykonawcy), z możliwym wyjątkiem przypadku, gdy Zleceniodawca i Zleceniobiorca są połączeni w jedną osobę. W związku z tym interes ekonomiczny Klienta jest minimalizowany Szacowany koszt(wynik kosztorysu), a Wykonawcę wręcz przeciwnie, aby maksymalnie zwiększyć ten koszt. Rozwiązanie kompromisowe osiąga się zwykle na jeden z trzech sposobów:

1. Omówienie kosztorysu punkt po punkcie, z uwzględnieniem argumentacji i materiałów pomocniczych przedstawionych przez strony. Kosztorys w tym przypadku jest dokumentem jawnym, uzgodnionym przez strony. Decydujący głos w takich dyskusjach zwykle należy do Klienta.
2. Na zasadzie konkursu. Klient wybiera najatrakcyjniejszą ofertę, biorąc pod uwagę podany koszt i reputację Wykonawcy. Kosztorys w tym przypadku jest dokumentem zamkniętym, mającym na celu określenie stanowisk oferentów.
3. Decyzja o koszcie projektu zapada na szczeblu politycznym, a kosztorys ma za zadanie uzasadnienie formalne. Sztuka estymatora wyraża się w tym przypadku w umiejętnym dopasowaniu kosztorysu całkowitego do zadanego kosztu.

Kosztorysy sporządzane są przez profesjonalnych kosztorysantów, którzy muszą dobrze znać technologię prac, dla których sporządzany jest kosztorys. Wykwalifikowane i duże jednostki kosztorysujące skupiają się w instytutach projektowych.

Szacunki zachodnie

W Anglii tak jest Towarzystwo Królewskie estymatory; W Niemczech obliczanie kosztu zasobów lub produktów końcowych nazywa się „rachowaniem kosztów”. W Rosji szacunki podlegają jurysdykcji federalnej Agencja rządowa « Centrum Federalne ustalanie cen w budownictwie i przemyśle materiałów budowlanych.”

W przeciwieństwie do swoich rosyjskich kolegów, zachodni estymatorzy nie obliczają (nie biorą) ram czasowych dla każdej operacji ze standardowych dla całego kraju ( związek Radziecki, Rosja) dane dotyczące wykonania niektórych operacji oraz specyficzne dla konkretnego przedsiębiorstwa ( dobra praktyka). Obliczenia te są przeprowadzane przez zachodnich estymatorów w okresie braku pracy nad tworzeniem szacunków, będących w istocie ekonomistami i księgowymi. Ponadto powszechną praktyką jest obliczanie odpowiednich wzorów na kombinacje przekształcenia pracy specjalistów w ukończony wolumen pracy danego przedsiębiorstwa ( funkcje produkcyjne). W ramach zarządzania ryzykiem przeprowadzane są obliczenia głównych możliwych odchyleń (zarządzanie ryzykiem). I wreszcie różnica: zachodnie estymatory uwzględniają przy rozliczaniu składnik czasu wszystkich zasobów całego projektu plan produkcji(zarządzanie projektem). Proces szacowania projektu nazywany jest często kosztorysem.

Krytyczne porównanie różnych podejść

Efektem zachodniego podejścia jest o rząd wielkości dokładniejsze planowanie budżetu przedsiębiorstwa wykonawcy i dokładna sumaryczna (niepodzielna według szacunkowych elementów pracy) cena całej pracy dla klienta. Wykonawca dokładnie wie, o ile może obniżyć cenę w trakcie negocjacji z klientem, aż do progu rentowności. Podejście rosyjskie (radzieckie) do szacowania kosztów nie dostarcza tak dokładnych danych na temat wykonanej pracy (np. progu rentowności), jak podejście zachodnie. Rosyjskie podejście zmusza rosyjski biznes do zawyżania szacunków w przypadku skomplikowanych i obszernych projektów, aby odpowiadały rzeczywistemu stanowi rzeczy.

Następuje także zmiana funkcjonalna struktura organizacyjna Organizacje rosyjskie podejście projektowe i zachodnie. Niektóre funkcje podejścia zachodniego zanikają w podejściu rosyjskim, inne, niesprecyzowane, zostają przesunięte na wykonawców (na placu budowy, na przykład, na brygadzistów, brygadzistów, księgowych itp.). Oprócz zachodnich estymatorów, część funkcji oceny finansowej (planowania finansowego) na Zachodzie pełnią osoby zajmujące się rachunkowością zarządczą i planowaniem finansowym (ekonomiści, księgowi, kontrolerzy). Aktywnym uczestnikiem tworzenia zachodniego „szacunku” (kosztów) jest kierownik projektu lub inna odpowiedzialna osoba posiadająca tymczasowy harmonogram produkcji.

Dokumentacja szacunkowa - Samo pojęcie szacunkowego kosztu powstało w czasach gospodarki planowej i było w zasadzie równoznaczne z ceną budowy, ale nie należy sądzić, że w gospodarce rynkowej pojęcie to straciło na znaczeniu, choć zmieniły się funkcje szacunkowego kosztu, jednak potrzeba bo pozostaje, a jego rola nawet w pewnym stopniu wzrosła, wynika to z faktu, że dokumentacja kosztorysowa stanowi wytyczną do ustalenia ceny kontraktowej dla klienta i wykonawcy i w tej roli jest niezbędny do optymalnego planowania i analizy kosztów dla obu stron, a także do przeprowadzania między nimi pośrednich rozliczeń pieniężnych.

Szacunkowy koszt budowy to planowana wysokość wydatków niezbędnych do wybudowania obiektu w ścisłej zgodności z projektem. Na podstawie pełnego szacunkowego kosztu inwestycje kapitałowe rozkładają się na lata budowy, ustalane są źródła finansowania i ustalane są ceny kontraktowe wyrobów budowlanych.

Warto zaznaczyć, że przy zawieraniu umowy dokumentacja kosztorysowa nie jest obowiązkowa; wymagany jest jedynie protokół uzgodnienia ceny kontraktowej. Klient ma jednak prawo zażądać dokumentacji szacunkowej w dowolnej formie i o dowolnym stopniu szczegółowości, a większość klientów zazwyczaj korzysta z tego prawa w praktyce, zwłaszcza jeśli klientem jest organizacja rządowa.

Jak zauważono, podstawą obliczeń szacunkowych na tym etapie jest dokumentacja projektowa oraz aktualne ramy szacunkowe i regulacyjne z 2001 roku, lub 1991, lub ceny z 1984 r z wprowadzeniem odpowiednich współczynniki korygujące. W przypadku braku standardów szacunkowych stosuje się ceny indywidualne opracowane bezpośrednio dla takich przypadków.

Na etapie „Dokumentacji roboczej” (DD) sporządzane są szacunki terenowe i lokalne, a SNiP 11.01-95 pozwala na ich nie sporządzanie, jeśli umowa o wykonanie DD tego nie przewiduje.

W warunkach rynkowych Federacji Rosyjskiej stosuje się cztery metody obliczania szacunkowych kosztów:

• - zaradny
• - indeks zasobów
• - indeks bazowy
• - wynagrodzenie podstawowe

Metoda zasobów- jest to kalkulacja w bieżących (prognozowanych) cenach i taryfach zasobów (elementy kosztów). Dzięki tej metodzie koszty materiałów i produktów, czas pracy maszyn, koszty pracy pracowników ustalane są odrębnie w miarach naturalnych (m3, tona, sztuka, roboczogodzina itp.), a aktualne ceny tych zasoby zostały zaakceptowane (w momencie sporządzania szacunków). Jak Ramy prawne Stosowane są standardowe wskaźniki zużycia materiału (NPRM). Metoda ta pozwala na dokładne przeliczenie szacunkowego kosztu na nowe ceny w przyszłości.

Metoda indeksu zasobów jest połączeniem metody zasobowej z systemem wskaźników cen surowców. Wskaźniki cen to stosunek cen bieżących do cen bazowych. Jak zauważono, ceny za lata 2001 i 1991 przyjęto jako ceny bazowe. i dopuszczalne jest stosowanie cen z 1984 roku. zmienione.

Metoda bazowo-indeksowa- jest to wykorzystanie systemu bieżących i prognozowanych wskaźników cen w stosunku do wartości ustalonej na poziomie bazowym lub poziomie poprzedniego okresu. W przeciwieństwie do metody indeksu zasobów zwykle nie dokonuje się osobnego określenia zużycia zasobów w ujęciu fizycznym. Redukcję do cen bieżących przeprowadza się poprzez pomnożenie kosztu bazowego dla każdej linii szacunku przez odpowiedni wskaźnik.

Podstawowa metoda kompensacji polega na tym, że koszt bazowy ustalany jest z uwzględnieniem przewidywanych zmian cen i taryf, a w trakcie budowy jest doprecyzowywany w zależności od rzeczywistych zmian tych cen i taryf.

Wybór sposobu sporządzenia dokumentacji kosztorysowej nie jest regulowany przepisami prawa i dokonywany jest w każdym przypadku konkretny przypadek w zależności od warunków umowy (kontraktu) i ogólnej sytuacji gospodarczej. Za najbardziej obiecujące uważa się metody zasobowe i indeksowe, jednak obecnie w budownictwie dominuje metoda bazowa.

Szacunkowy koszt budowy Roboty instalacyjne dzieli się na trzy główne części:

• - koszty bezpośrednie
• - koszty ogólne
• - szacowany zysk (planowane oszczędności)

Koszty bezpośrednie obejmują koszty materiałów, produktów, koszty eksploatacji maszyn i mechanizmów oraz płace pracowników. Są one ustalane na podstawie szacunkowych standardów i cen, objętości konstrukcji lub rodzajów prac, tj. dowolną z powyższych metod obliczeniowych.

Koszty ogólne odzwierciedlają koszty związane z tworzeniem ogólne warunki produkcja budowlana, tj. obejmują koszty organizacji, zarządzania i utrzymania placu budowy. Najczęściej określa się je jako procent kosztów bezpośrednich zgodnie z przepisy federalne kosztów ogólnych lub według indywidualnych standardów dla konkretnego organizacja budowy. Możliwe jest również ich określenie za pomocą systemu wskaźników kosztów ogólnych według rodzaju robót budowlano-montażowych lub wskaźników zagregowanych dla głównych rodzajów budownictwa.

Szacowany zysk (planowane oszczędności) to kwota środków niezbędnych do pokrycia wydatków niezwiązanych bezpośrednio z tą budową, ale niezbędnych do dalszego funkcjonowania organizacji budowlanej. Są to wydatki na płacenie podatków, rozwój produkcji i jej infrastruktury, zachęty materialne i wsparcie korzystne warunkiżycie pracowników. Szacowany zysk jest zwykle określany jako procent kosztów całkowitych lub kosztów pracy (na przykład 50% kosztów pracy lub 12% szacowanych kosztów pracy). W tym celu wykorzystuje się standardy ogólnobranżowe lub standardy indywidualne konkretnej organizacji.

Szacunkowy koszt poszczególnych obiektów i rodzajów robót objętych skonsolidowanymi kosztorysami dla budownictwa przemysłowego i mieszkaniowego oraz cywilnego ustalany jest według cenników, według kosztorysów dla materiałów normalnych i ponownie wykorzystanych, ekonomicznych i indywidualne projekty, związane z lokalnymi warunkami budowlanymi, a w przypadku ich braku - według szacunków sporządzonych na podstawie rysunków wykonawczych.

Należy pamiętać, że w przypadku budynków i budowli unikalnych, a także obiektów, których budowa będzie prowadzona według projektów eksperymentalnych lub po raz pierwszy indywidualnych przy użyciu standardowych rozwiązania projektowe, standardowe projekty i części (dla których nie ma cen katalogowych i nie można zastosować kosztorysów dla wcześniej opracowanych projektów dla podobnych budynków i budowli), szacunkowy koszt ustala się na podstawie kosztorysów do projektu technicznego, sporządzonego z reguły według powiększonego kosztorysu standardów (USN), a jedynie w wyjątkowych przypadkach przy braku powiększonych standardów szacunkowych – według cen jednostkowych robót budowlanych, obowiązujących od 1 stycznia 1969 r., oraz cenników montażu urządzeń, obowiązujących od stycznia 1.1972, a dla projektów robót technicznych - według szacunków sporządzonych na podstawie rysunków wykonawczych.

Koszt niektórych rodzajów prac budowlanych (budownictwo ogólne), specjalnych (hydraulika, elektryka itp.) i ogólnych (pionowe planowanie przestrzenne, kształtowanie krajobrazu itp.), a także poszczególne gatunki koszty (za zorganizowany nabór pracowników, odszkodowania w związku z zajęciem gruntów pod zabudowę itp.) liczone są według kosztorysu f. Nr 3.

Szacunkowy koszt prac budowlano-montażowych, uzgodniony i zaakceptowany przez zamawiającego przed rozpoczęciem budowy obiektów, ustalony w skonsolidowanym kosztorysie na podstawie kosztorysów terenowych f. Nr 2, a także szacunki i kosztorysy dla niektórych rodzajów prac i kosztów (formularz nr 3) „, są ostateczne i nie podlegają wyjaśnieniom na etapie opracowywania rysunków roboczych; służy jako główny dokument do zapłaty pomiędzy wykonawcą a klientem z tytułu wykonanej pracy.
Szacunkowy koszt wyposażenia niezbędnego dla budowanych obiektów oraz koszty związane z jego montażem uwzględniane są w kosztorysie f. Nr 4, dla budownictwa mieszkaniowego i cywilnego.

Ponieważ w f. Kwota nr 4 wynagrodzenie dla prac instalacyjnych oblicza się dla każdej pozycji kosztorysu metodą obliczeniową i jest to praca pracochłonna, wówczas od 1 stycznia 1973 r. ustalono nowe zamówienie ustalenie wynagrodzeń. Zatem przy sporządzaniu kosztorysów prac elektroinstalacyjnych wysokość wynagrodzeń ustala się przy zastosowaniu współczynników z szacunkowego kosztu tych prac, obliczonych według cen z ust. 1-6 i 16-24. Zastosowanie tych współczynników umożliwia powiązanie wynagrodzeń (podstawowych i pracujących maszyn) z lokalnymi warunkami pracy. Wzrost szacunkowego kosztu prace związane z instalacją elektryczną, spowodowane zwiększoną wynagrodzenie ze względu na trudne lokalne warunki wykonywania pracy, określa się według wzoru: Ds = C x (P-1) x K.

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 31.05.00 nr 420, pismo Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 10.03.98 nr VB-20-82/12 „W sprawie pokrycia wydatków na dobrowolne ubezpieczenie ryzyka budowlanego .”

Pismo Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 października 2003 r. nr NK-6848/10 „W sprawie trybu podziału kosztów prac rozruchowych”.

Uchwała Gosstroya Rosji z dnia 18 sierpnia 1997 r. Nr 18-44 „Procedura ustalania kosztów pracy w celu przeprowadzenia badania przedprojektowego i dokumentacja projektu na budowę przedsiębiorstw, budynków i budowli na terytorium Federacji Rosyjskiej.”

Dokumentacja projektowo-szacowana (DED) to pakiet dokumentów ujawniających główną treść projektu wraz z uzasadnieniem możliwości jego realizacji i ogólnie wykonalności. Dokumentacja projektowa to różnorodne dokumenty, sporządzone w formie tekstowej i graficznej - regulacyjne, techniczne, funkcjonalne, architektoniczne, biurowe.

Na ich podstawie prace budowlane, rekonstrukcyjne, generalny remont obiekty. Dokumentacja projektowo-szacowana opracowywana jest zgodnie z przepisami Kodeksu urbanistycznego i dekretami Rządu Federacji Rosyjskiej nr 87 z 2008 r. i nr 360 z 2013 r. (poprawki), które mówią o niezbędny skład jego rozdziałach, podano instrukcje dotyczące ich treści.

Kiedy wymagana jest dokumentacja projektowa i kosztorysowa?

Kompilacja dokumentacja projektowa i kosztorysowa niezbędne podczas budowy, remontów, przebudowy wszelkiego rodzaju obiektów, z wyłączeniem budynków indywidualnych, mających nie więcej niż 3 kondygnacje, stojących osobno i przeznaczonych dla jednego właściciela.

Dokumentację taką należy opracować podczas budowy obiektów o różnym przeznaczeniu - przemysłowym, handlowym, socjalnym, komunalnym, kulturalnym. Jest to konieczne również podczas budowy budynki mieszkalne, obiekty liniowe, do których zaliczają się drogi, linie energetyczne, różnego rodzaju rurociągi, mosty. Jeżeli na wymienionych obiektach zaistnieje konieczność przeprowadzenia szeregu prac budowlanych, częściowej przebudowy lub napraw, konieczne będzie także wykonanie dokumentacji projektowo-kosztowej.

Przygotowanie takich dokumentów pozwala klientowi zorientować się w przyszłym wyniku już na wczesnym etapie projektu i zlecić jego korektę (w razie potrzeby) przed rozpoczęciem budowy. Dokumentacja projektowa zawiera tekstowy opis szczegółów obiektu wraz ze szczegółowymi rysunkami, co pozwala uniknąć błędów w okresie budowy i dokładnie zakończyć wymogi regulacyjne w tej domenie.

Sporządzenie kosztorysu jest także warunkiem koniecznym do wykonania wszelkich prac związanych z budową obiektu lub jego ulepszeniem (przebudowa, remont kapitalny). Jego obecność jest wymagana, aby klient otrzymał wstępny kosztorys samej pracy i całego wolumenu materiał budowlany, które będą wymagane podczas ich realizacji na budowie.

Dlaczego konieczne jest sporządzenie dokumentacji projektowej?

Podstawową podstawą każdej budowy są dokumenty projektowe i kosztorysowe. Nawet praca na pojedynczych obiektach wymaga kosztorysowania i projektowania, nie mówiąc już o projektach o dużej skali. Współpraca z nimi jest konieczna na każdym etapie budowy, która rozpoczyna się dopiero po uzgodnieniu, zatwierdzeniu opracowanej dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz pozytywnym zakończeniu egzaminu państwowego.

Dzięki obecności opartej na niej dokumentacji projektowej:

• na wszelkie prace budowlane na placach budowy uzyskuje się pozwolenie, które należy uzyskać niezależnie od tego, czy wznoszony jest nowy budynek, czy modernizowany jest stary;
• przeprowadzana jest kontrola jakości wykonanej pracy;
• Monitorowane jest racjonalne wykorzystanie materiałów użytych podczas budowy oraz tryb przekazywania gotowych obiektów.

Zaletą dokumentacji projektowej jest to, że czyni projekty wraz ze wszystkimi decyzjami technicznymi „przejrzystymi”. Posiadając takie dokumenty, możesz w przyszłości zaoszczędzić pieniądze i czas, jeśli zajdzie potrzeba wykonania napraw w tym obiekcie, jego modernizacji lub zastosowania nowych technologii.

Skład dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Każda dokumentacja projektowa i szacunkowa składa się z projektu, dokumentów roboczych i szacunków. Każdy z nich jest ważny część integralna. Wykonywany jest zawsze w 2 wersjach – graficznej i tekstowej. Tworzenie projektu może być jednoetapowe lub dwuetapowe. W pierwszym przypadku dokumentacja projektowa jest dostarczana w całości (stosowana przy pracy z prostymi obiektami), wówczas dokumenty robocze nie są wymagane. A najczęstsza metoda dwuetapowa obejmuje praca krok po kroku z projektem. Najpierw sporządzane są dokumenty projektowe, a następnie dokumenty robocze, ale bardziej szczegółowe.

Dokumenty projektowe

Na pierwszym etapie opracowywania projektu biorą rozwiązania ogólne— wskazano lokalizację obiektu, jego przeznaczenie, przyszłą architekturę, układ, cechy konstrukcyjne bez dalszych szczegółów. Wybiera się metodę budowy, identyfikuje rozwiązania komunikacyjne, schematy technologiczne, sporządzany jest kosztorys. Po sprawdzeniu stanu i usunięciu ewentualnych uwag dokument przekazywany jest klientowi do przeglądu i akceptacji.

Standardowy pakiet dokumentacji projektowej dla wszystkich projektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów liniowych, zazwyczaj obejmuje:

• notatka wyjaśniająca;
• informacje o schematach organizacji planowania przestrzennego (SPOZU);
• informacje techniczne o wszystkim komunikacja inżynierska— zaopatrzenie w energię elektryczną, wodę i gaz, ogrzewanie, wentylację, drenaż oraz komunikację i klimatyzację;
• wykaz środków wymaganych do przygotowania komunikatów;
• decyzje dotyczące architektury obiektu, planowania, konstruktywne propozycje.

W dokumentacji projektowej i kosztorysowej znajdują się także plany dot prace demontażowe, likwidacja obiektów inwestycyjnych, ekologia, działania przeciwpożarowe i efektywność energetyczna, tworzenie działań zapewniających dostępność budynków dla osób niepełnosprawnych. Podczas sporządzania dokumentacji projektowej może ona zawierać dodatkowe projekty dostarczane przez lokalne akty prawne dla każdego konkretny typ obiekty.

Dokumenty pracy

Na etapie tworzenia dokumentacja robocza decyzje podejmowane na etapie projektu - szkice, kosztorysy, inne dokumenty są opracowywane dokładniej i szczegółowo. Dokumentacja robocza to już opis tekstowy i rysunki użyte bezpośrednio place budowy. Zaletą systemu etapowego jest to, że nie ma kosztów ponownego sporządzania dokumentów na etapie projektu, jeśli decyzje w tej sprawie zostaną uznane za nieskuteczne.

Do projektu dołączona jest dokumentacja robocza. Zawiera obraz graficzny obiekt wraz z dokumentami tekstowymi, specyfikacjami materiałów, wyposażenia, innymi dokumentami niezbędnymi do przeprowadzenia prac budowlanych (naprawy, renowacji) na miejscu. Treść tego punktu określa Klient w specyfikacji technicznej.

Dokumentacja szacunkowa

Skonsolidowany kosztorys składa się z dokumentów szacunkowych lokalnych i obiektowych, obliczeń oraz planu poszczególnych wydatków. Jest on opracowywany z uwzględnieniem ilości pracy wymaganej podczas przygotowywania dokumentacji roboczej. Uwzględniane są lokalne szacunki i obliczenia gatunki pierwotne dokumenty szacunkowe. Są one sporządzane dla poszczególnych rodzajów prac, a następnie łączone w skonsolidowany kosztorys w celu wyliczenia wstępnego kosztu prac. W ten sposób określane są możliwe koszty budowy.

Etapy opracowywania projektu i dokumentacji

Dokumentacja projektowo-kosztorysowa opracowywana jest sekwencyjnie w 3 etapach. Najpierw wykonywany jest wstępny projekt przyszłego budynku z jego zewnętrznym i wewnątrz. Pozwala to klientowi wyobrazić sobie jego ogólny wygląd wraz z głównym elementem elementy architektoniczne, projektowanie, planowanie. Obraz jest wyraźniej prezentowany w formie trójwymiarowej, którą programiści mogą przygotować. Często klient otrzymuje kilka szkiców obiektu, aby mógł wybrać ten najbardziej odpowiedni. Szkic jest następnie finalizowany do momentu uzgodnienia.

Etap techniczny projektu polega na przeprowadzeniu ankiet. Jeśli sporządzony zostanie kosztorys projektowy dla nowego obiektu, wówczas bada się krajobraz i rodzaj gleby w miejscu jego budowy, aby określić możliwość budowy tutaj zgodnie z prawem. Podczas przebudowy lub większych napraw na tym etapie specjaliści rozważają wykonalność takich prac, a jeśli ocena jest pozytywna, tworzona jest dokumentacja projektowo-szacowana.

Ostatnim etapem jest opracowanie dokumentacji roboczej, gdy na podstawie szkicu i projekty techniczne Wykonuje się szczegółowe rysunki obiektów. Sporządza się szacunki lokalne i skonsolidowane oraz przeprowadza się obliczenia. Dokumentacja projektowa podlega zatwierdzeniu przez organy regulacyjne i badaniu państwowemu oraz jest zatwierdzana przez klienta. Następnie cały komplet dokumentacji projektowej przekazywany jest budowniczym, którzy mogą przystąpić do pracy.

Zamów dokumentację projektową

Budowa jest kosztownym przedsięwzięciem, dlatego ważne jest, aby opracowaniem dokumentu głównego zajmował się profesjonalny zespół projektantów, posiadający duże doświadczenie w sporządzaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Dla naszej firmy projektowej jest to jeden z głównych obszarów działalności. Nasi specjaliści kompetentnie opracują projekt i wycenę obiektu o dowolnej złożoności, biorąc pod uwagę wszystkie subtelności procesu i wymogi prawne na tym obszarze. Klient otrzyma od nas Pełen zestaw Dokumentacja projektowa i dokumentacyjna wraz ze wszystkimi wymaganymi atestami i zakończeniem egzaminu państwowego.

Każda firma, niezależnie od tego, czy buduje dom, firmę czy drogę, rozpoczyna produkcję Nowe Produkty lub inwestycji, rozpoczyna się od opracowania dokumentacji projektowej i kosztorysowej, która określa wszystkie aspekty produkcji i koszt każdego rodzaju pracy. Wysoka jakość wykonania Prace te przyspieszają powstanie projektu i zwiększają korzyści ekonomiczne.

Co nazywa się dokumentacją projektową i kosztorysową?

Dokumentacja projektowo-kosztorysowa to pakiet dokumentów potwierdzających wykonalność rekomendowanego programu i sposoby jego realizacji. Za pomocą tej dokumentacji specjaliści mogą zrozumieć istotę planu, co pozwala im zobaczyć sposoby jego wprowadzenia w życie.

Przygotowując ten pakiet kierujemy się standardami prawnymi przewidzianymi dla tego typu projektów.

Opracowując dokumentację projektową i szacunkową, opierają się na uzasadnieniach technicznych i ekonomicznych, a także biznesplanie, który opracowywany jest na podstawie wyników etapu przygotowawczego.

Prace nad wykonaniem tej dokumentacji można przeprowadzić w jednym, dwóch lub trzech etapach, w zależności od złożoności projektu. Można to przeprowadzić zarówno legalnie, jak i indywidualne. Jednak podczas licencjonowania dużą wagę przywiązuje się do poziomu kwalifikacji, dlatego licencje często uzyskują wyspecjalizowane organizacje projektowe.

Prace przygotowawcze do wykonania dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Jakość wyniku wykonanej pracy zależy od poprawności, przejrzystości i spójności projektu. Czy dotrzymane zostaną terminy jego realizacji i czy uda się wyczerpać limity przyznanych środków?

Sporządzanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej jest ważne, wszechstronne i odpowiedzialna praca. Poziom profesjonalizmu w jego realizacji determinuje wydajność, produktywność i prostotę, z jaką realizowany jest projekt, dla którego jest produkowany.

W celu wykonania dokumentacji projektowej i kosztorysowej pomiędzy klientami a wykonawcami zawierane są umowy, zgodnie z którymi klient przekazuje niezbędne informacje i zlecenie na projekt. Może to zrobić sam lub zlecić to wykonawcy.

Przygotowując zadanie budowlane, Klient musi skontaktować się z działem architektury w celu uzyskania Specyfikacja techniczna, które przedstawiają szereg wymagań dla przyszłego budynku w zakresie zapewnienia dostaw wody i gazu, kanalizacji, oświetlenia zewnętrznego, straż pożarna i tak dalej.

Wykonawca z kolei musi jakościowo przygotować pakiet dokumentów, biorąc pod uwagę wszystkie informacje otrzymane od klienta na temat projektowanego projektu.

O składzie dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Dokumentacja projektowo-szacowana dla budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, podzielona jest na dwie części: dokumentację projektową i roboczą.

1. Dokumentacja projektowa zawiera informacje decydujące o charakterze architektonicznym, funkcjonalno-technologicznym, inżynieryjnym i technicznym konstruktywne rozwiązania, zapewnienie procesu produkcyjnego, wytworzenia wyrobów lub konstrukcji przewidzianych w projekcie. W przypadku projektu wieloetapowego dokumentacja opracowywana jest dla każdej fazy. Pakiet dokumentów poddawany jest weryfikacji i ocenie eksperckiej.

2. Dokumentację roboczą sporządza się, gdy dokumentacja projektowa jest już w posiadaniu rzeczoznawców, pozwala to na terminowe uwzględnienie wszelkich uwag przy opracowywaniu tych dokumentów, które regulują przy wykonywaniu prac budowlano-montażowych.

Dokumentacja projektowo-kosztorysowa zawiera także zestaw niezbędnych kosztorysów.

Pozwolenie na budowę

Dokumentem legitymizującym budowę jest pozwolenie. Potwierdza zgodność dokumentacji projektowo-kosztorysowej z planem urbanistycznym danego terenu i uprawnia wykonawcę do wykonania robót.

W PDS składanym do uzyskania zezwolenia muszą znaleźć się także wyniki egzaminu zakończone pozytywnym wynikiem.

W niektórych przypadkach do uzyskania zezwolenia nie jest wymagane badanie:
1. Przygotowując się do budowy indywidualnego mieszkania, nie więcej niż Trzy piętra.
2. Przy opracowywaniu projektu budowy budynku mieszkalnego, który będzie miał nie więcej niż trzy piętra, składać się z mniej niż dziesięciu bloków, z których każdy może pomieścić jedną rodzinę.
3. Do budowy budynki mieszkalne, nie wyższy niż trzy piętra, składający się z czterech lub mniej segmentów blokowych, z kilkoma mieszkaniami i wejściami.

Aby uzyskać pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych w zakresie powyższych budynków, władze otrzymują plan działki, na którym wskazano planowaną lokalizację przyszłego obiektu.

Badania inżynierskie w celu opracowania dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Opracowanie dokumentacji projektowej i szacunkowej opiera się na informacjach uzyskanych w wyniku prac inżynieryjnych i geodezyjnych.

Podczas ich realizacji wyjaśniany jest stan terenu, budynki znajdujące się w pobliżu miejsca przyszłych prac oraz inne elementy planu.

Szczególną uwagę zwraca się również na stan gruntu, który będzie podstawą przyszłej konstrukcji oraz możliwość zorganizowania komunikacji podziemnej. Specjalna uwaga poświęcony jest badaniu stabilności gleby na zboczach i zboczach.

Przeprowadzenie badania dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Dokumentacja projektowa i szacunkowa musi zostać zbadana, zanim trafi w ręce organizacji budowlanej. Jest to zestaw działań polegający na przestudiowaniu pakietu dokumentów, które będą wykorzystywane podczas prac budowlanych. Analizę przeprowadza się zgodnie z wymogami przepisów obowiązujących na terytorium Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia bezpieczeństwa przyszłych budynków i budowli. Monitorowana jest także jakość rozwiązań architektonicznych i rozsądne wykorzystanie wszystkich niezbędnych zasobów.

Do prowadzenia prac budowlanych na dużą skalę wymagana jest opinia biegłego państwowego, której podstawą jest dokumentacja projektowo-kosztowa. Jeśli konstrukcja jest niewielka, wystarczy uzyskać pozytywny wynik egzaminu niepaństwowego.

Szacunki lokalne- pierwotne dokumenty szacunkowe są opracowywane dla niektórych rodzajów prac i kosztów na podstawie objętości ustalonych podczas opracowywania projektu wykonawczego, dokumentacji roboczej (rysunki robocze).

Szacunki lokalne sporządzane są także dla poszczególnych rodzajów prac i kosztów w przypadkach, gdy zakres prac i koszty nie zostały ostatecznie ustalone i podlegają doprecyzowaniu na podstawie dokumentacji roboczej.

Szacunki obiektów- połączyć dane z szacunki lokalne dla obiektu jako całości i są dokumenty szacunkowe, na podstawie których dokonywane są kalkulacje pomiędzy klientem a wykonawcami dotyczące szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych.

Obliczenia szacunkowe obiektu -Łączą także dane z szacunków lokalnych i szacunków lokalnych dla obiektu jako całości i podlegają z reguły wyjaśnieniu na podstawie dokumentacji roboczej.

Szacunki dla poszczególnych rodzajów kosztów niezbędne do ustalenia szacunkowego limitu, jeżeli tego rodzaju koszty nie są uwzględnione w szacunkowych standardach, zestawia się w sposób analogiczny do sporządzania kosztorysów lokalnych. W takim przypadku zaleca się skorzystanie z próbek lokalnych obliczeń szacunkowych (szacunkowych).

Sumaryczne szacunki kosztów budowy przedsiębiorstwa, budynki, konstrukcje (lub ich kolejki) - określ wielkość kosztów finansowych budowy jako całości i uwzględnij dane z szacunków obiektowych, szacunków obiektowych i szacunków dla poszczególnych rodzajów kosztów.

Podsumowanie kosztów - dokument kosztorysowy określający koszt budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli lub ich kolejek w przypadkach, gdy wraz z obiektami przemysłowymi sporządzana jest dokumentacja projektowa i kosztorysowa dla: budynków mieszkalnych i obiektów użyteczności publicznej; bazy branży budowlanej; obiekty rolnictwa pomocniczego i usługi konsumenckie ludności, miejskie naziemne środki transportu pasażerskiego, drogi, wiadukty i podobne obiekty inżynieryjne.

Jeżeli projekt przewiduje uruchomienie przedsiębiorstwa (instytucji) z kompleksami startowymi, wówczas w ramach dokumentacji szacunkowej zestawienia szacunkowych kosztów budowy obiektów wchodzących w skład kompleksów startowych.

W przypadku, gdy w trakcie budowy przedsięwzięcia, budynku i budowli planowane jest podjęcie działań mających na celu ochronę środowiska, a zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i prac na rzecz ochrony środowiska naturalnego.

Szacunki lokalne. Postanowienia ogólne

Lokalne szacunki dla niektórych rodzajów prac budowlano-montażowych, a także kosztów wyposażenia są zestawiane na podstawie danych przedstawionych w tabeli:

Jeżeli w regionie istnieją terytorialne ceny jednostkowe (TER), zarejestrowane w Państwowym Komitecie Budownictwa Rosji w określony sposób, należy je stosować przy sporządzaniu dokumentacji szacunkowej i płatności za prace wykonane na wszystkich obiektach i placach budowy, niezależnie od źródła finansowania, w tym obiektów i placów budowy, finansowane z budżetu federalnego.

Federalne stawki jednostkowe (FER) należy stosować tylko w przypadkach, gdy w jakimkolwiek regionie nie istnieją zbiory stawek jednostek terytorialnych (TER) w całości lub w części. W przypadkach, gdy dostępne są zbiory TER, ale nie dla wszystkich rodzajów utworów, w przypadku dzieł, dla których zbiory TER nie są dostępne, dozwolone jest korzystanie ze zbiorów federalnych cen jednostkowych (FER) wraz z wykorzystaniem zbiorów TER do innych utworów .

Szacunki lokalne można również sporządzić według FER-2001:

przy sporządzaniu kosztorysów inwestorskich i dokumentacji przetargowej;

decyzją rządu klienta z finansowaniem rządowym. budżet.

Tradycyjnie w ramach każdego kosztorysu grupowane są poszczególne rodzaje prac Sekcje według elementów konstrukcyjnych budynku (konstrukcji), rodzajów prac i urządzeń.

Kolejność układania prac w kosztorysach i ich grupowanie w sekcje musi odpowiadać sekwencji technologicznej prac i specjalizacji wykonawcy. Przy sporządzaniu kosztorysów lokalnych dotyczących budowy budynków z reguły prace związane z częścią podziemną i naziemną budynku należy podzielić na osobne części kosztorysu.

Dokumentacja projektowo-kosztorysowa to pakiet dokumentów tworzących podstawowy fundament jakąkolwiek proponowaną konstrukcję. Dokumentacja ta potwierdza efektywność ekonomiczną projektu i jego atrakcyjność inwestycyjną. Pakiet dokumentów projektowych i szacunkowych zawiera obliczenia określające wielkość prac budowlanych i ich koszt. Wstępne przygotowanie Dokumentacja projektowo-kosztorysowa pomaga klientowi: określić termin wykonania poszczególnych prac budowlano-montażowych, ich koszt oraz realny koszt gotowego obiektu. Dokumentacja szacunkowa w pełni odzwierciedla niezbędne koszty dla projektu i pozwala na późniejsze monitorowanie i analizę wydatków pieniężnych. Dokumentacja projektowa i szacunkowa jest wymagana przy budowie, przebudowie, remontach kapitalnych, w których planowana jest przebudowa ze zmianami konstrukcje nośne budynek. We wszystkich danych Roboty budowlane Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej zobowiązuje inwestorów lub deweloperów do opracowania całego zestawu dokumentów.

Procedura opracowywania dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Opracowanie dokumentacji projektowej po uzgodnieniu i zatwierdzeniu zlecenia na budowę lub remont kapitalny obiektu. W procesie projektowania budynku lub zespołu budynków stosuje się rozwiązania określone w plan główny teren. Opracowywanie projektów i kosztorysów dla złożonych lub unikalnych budynków odbywa się przy zaangażowaniu organizacji eksperckich i laboratoriów badawczych. " Projekt GlavRegion » posiada wieloletnie i pełne sukcesów doświadczenie w pracy przy obiektach zabytkowych. Nasi specjaliści nawiązali kontakty z laboratoriami wysoki poziom- znacznie skraca to czas potrzebny na zatwierdzenie i opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Wszystkie sekcje prezentowane są według przejrzystej struktury i podzielone są na dwie kategorie: tekstową i graficzną. Pierwsza zawiera uzasadnienia decyzji projektowych, druga to wskaźniki ogólne i szczegółowe stosowane w pracy oraz dane obliczeniowe – wszystko to przedstawiono w tabelach i wykresach.

Zaprojektuj i oszacuj koszt dokumentacji oraz warunki

Koszt i ramy czasowe opracowania gotowego pakietu potrzebne dokumenty zależy od wielu czynników, do najważniejszych z nich zalicza się: konieczność przeprowadzenia badania dokumentacji projektowej i kosztorysowej. W przypadku konieczności przeprowadzenia badania okres ten jest nieco dłuższy w porównaniu do przygotowania dokumentów, które nie wymagają dodatkowych działań. W przypadkach, gdy badanie nie jest wymagane, istnieje możliwość uzyskania pozwolenia na budowę obiektu z pakietem siedmiu dokumentów. Istnieją również dokumenty, które należy przedstawić w przypadku rejestracji budowy na terenie miasta, na przykład „ Przepisy technologiczne na zagospodarowanie odpadów budowlanych.” Opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej odbywa się m.in minimalne koszty i w ściśle określonych ramach czasowych.

Może Cię również zainteresować: