Cechy wyróżniające remont kapitalny od innych, do których należą prace. Pokaż konserwację lub poważne naprawy? Subskrybuj Czym działa remont kapitalny

Remont budynków mieszkalnych niepokoi dziś mieszkańców, rząd i firmy zarządzające. Jest to poważny problem, ściśle związany ze stanem zasobu mieszkaniowego i zainteresowaniem nim społecznym. Ustawa Remontowa z 2014 r. zapewniła bezpieczeństwo i komfort życia w budynkach mieszkalnych, wyznaczając terminy zakończenia prac konserwatorskich.

Kto płaci za remont

Kilka słów o tym, kto powinien zapłacić za remont budynku mieszkalnego. Ustawa o remoncie budynków mieszkalnych (art. 169 LC RF) wyraźnie podzielone, kto i jak ma wykonywać pracę. Za organizację i nadzór remontu odpowiadają władze lokalne, a właściciele zbierają na niego pieniądze. Wcześniej Fundusz Reformy Mieszkalnictwa i Utilities był odpowiedzialny za kwestie finansowe, który dziś działa, przesiedlając mieszkańców z domów w nagłych wypadkach i zrujnowanych. Opłata za program remontu budynków mieszkalnych zawarta jest w miesięcznym EAP i ustalana jest dla każdej miejscowości indywidualnie.

Mieszkańcy są zwolnieni z płacenia za remonty generalne:

• domy pogotowia;
• domy stojące na gruntach stanowiących własność państwową;
• mieszkania będące własnością gmin.

Wysokość składek obliczana jest według średnich wskaźników dochodów i wynosi około 9 rubli za metr kwadratowy, kwota zależy od kategorii domu. Mieszkańcy mieszkań komunalnych są pozbawieni prawa do głosowania w HOA (spółka właścicieli domów) i nie mają prawa zgłaszać żadnych propozycji zorganizowania i przeprowadzenia generalnych remontów.

fundusz remontowy

Remonty generalne domu powinny wyeliminować wady konstrukcyjne zasobu mieszkaniowego. Również podczas pracy można poprawić właściwości budynków. Niezbędne jest przeprowadzanie okresowej konserwacji, która pomaga wyeliminować drobne uszkodzenia i zapobiec zużyciu funduszu. Są to zwykle naprawy planowe, które nie wymagają dużych nakładów finansowych i odłączenia domu od ciepłej wody.

Aby wykonać pracę, należy zorganizować fundusz naprawy kapitału, składający się z wkładów i odsetek od nich, który służy do opłacania kilku prac. W ten sposób za pieniądze z tego funduszu realizowany jest program remontu wspólnej nieruchomości mieszkalnej. Możliwe są również spłaty kredytów, które zostały zaciągnięte na świadczenie niezbędnych usług oraz na opłacenie autorów dokumentacji projektowej. W przypadku awaryjnego stanu mieszkania, środki finansowe kierowane są na prace konserwatorskie lub opłacenie rozbiórki. Decyzję w tej sprawie muszą podjąć właściciele mieszkań na spotkaniu. Wykonując dodatkowe prace związane z aranżacją budynku, HOA może ustalić podwyższoną stawkę składek.

Lista prac remontowych

Pieniądze wniesione przez właścicieli MKD do funduszu remontowego można przeznaczyć na wiele potrzeb związanych z remontem i renowacją mieszkań. Co obejmuje remont budynku mieszkalnego? Naprawa ścian i elewacji- To główna praca podczas remontu. Pozwalają:

• naprawiać i izolować fasady i cokoły;
• do produkcji przeszkleń balkonów i loggii;
• zmienić okna i bloki balkonowe, aby uzyskać lepszą izolację od hałasu;
• wymienić lub naprawić system odwadniający;
• naprawa schodów przeciwpożarowych w domu;
• naprawa lub wymiana pokrycia dachowego;
• naprawa daszków domu;
• naprawić niewidomy obszar;
• napraw zewnętrzne ściany wind.

Dotyczy to również prac remontowych budynku mieszkalnego na renowacja piwnic i fundamentów. Aby to zrobić, pieniądze są pobierane z funduszu remontowego na:

• naprawić fundament domu;
• potraktuj elementy konstrukcyjne budynku środkiem antyseptycznym;
• naprawa wejść do piwnicy;
• wykonywać hermetyczne prace na szwach interpanelowych itp.

Następnym krokiem w każdym przeglądzie jest: renowacja i renowacja dachu i poddaszy. Do tego potrzebujesz:

• naprawić strych i dach, przeprowadzić ich obróbkę przeciwpożarową;
• potraktuj wszystkie drewniane belki środkami antyseptycznymi;
• naprawić lub wymienić palety;
• znormalizować reżim temperatury;
• wykonywać prace hermetyczne i naprawcze systemów wentylacyjnych;
• naprawić lub wymienić kraty parapetowe;
• wymienić lub naprawić rury spustowe itp.

Remont nie odbędzie się bez renowacja schodów ze zmianą stopni i balustrad. Jest to również konieczne renowacja części wspólnych w drzwiach wejściowych i wejściowych, prace te są częścią remontu. Do tego potrzebujesz:

• naprawa oświetlenia w wejściu;
• naprawić lub wymienić konstrukcje drzwi;
• naprawa włazów zsypów na śmieci itp.

Remont apartamentowca obejmuje prace nad odbudową łączności inżynierskiej. Spółka zarządzająca musi:

• naprawić system wentylacyjny;
• naprawić i wymienić system zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę;
• naprawa urządzeń kanalizacyjnych i odwadniających;
• remont generalnego zaopatrzenia w gaz, sprzętu elektrycznego, instalacji przeciwpożarowej.

Prace obejmują również: naprawę zsypów śmieci, wyposażenie wind, dekorację ścian i sufitów w wejściach na wypadek uszkodzeń. Wszystkie powyższe odpowiedzi odpowiadają na pytanie, jakie prace objęte są remontem.

Kto nie może zapłacić?

Po zapoznaniu się z wykazem prac remontowych należy dowiedzieć się, kto może nie uiszczać opłaty. Są to przede wszystkim najemcy, którym nie przysługują prawa do mieszkania lub pokoju, w którym mieszkają. Należą do nich obywatele, którzy zawarli umowę najmu lub społeczną umowę o pracę. Dotyczy to również osób dzielących mieszkanie z właścicielem. Osoby posiadające w domu lokal niemieszkalny nie są zwolnione z opłacania składek.

Zapłata składek

Wielu ma wątpliwości, czy za remont budynków mieszkalnych trzeba płacić? Tak, i tak będziesz musiał zapłacić. W przeciwnym razie nie można uniknąć naliczania kar, o co spółka zarządzająca może dochodzić w sądzie. Sąd zawsze zaspokaja takie roszczenia i zobowiązuje dłużnika do spłaty długu.

W przypadku niespłaconych zobowiązań finansowych winny może zostać pozbawiony prawa do wyjazdu za granicę, zabrania się mu zawierania transakcji na rynku nieruchomości, a nawet może nastąpić zajęcie mienia. W przypadku długów za mieszkania i usługi komunalne każdy obywatel jest pozbawiony świadczeń za usługi komunalne.

Finansowanie może pochodzić również z innych źródeł. Jednocześnie środki można wykorzystać nie tylko na spłatę istniejących długów, ale także na opłacenie dodatkowej pracy. Inne źródła to środki finansowe opłacone na wynajem lokali niemieszkalnych oraz reklamy umieszczone w budynku. W takim przypadku mogą być udzielane zniżki na wypłaty dla emerytów i weteranów.

Jakość naprawy

Firma prowadząca prace naprawcze będzie monitorować jakość zgodnie ze wszystkimi wymaganiami. Zobowiązania umowne określają standardy remontowe i bezpieczne wskaźniki odpowiadające pracom prowadzonym w celu poprawy warunków mieszkaniowych. Postępy są monitorowane albo przez operatora regionalnego, albo przez HOA. Organy państwowe są również objęte kontrolą nad remontem. Wykonując pracę, są zobowiązani do sporządzania wykazów zgłoszeń i kont specjalnych, informowania mieszkańców o wszystkich wykonywanych czynnościach.

Wniosek

Dowiedziawszy się, co znajduje się na liście remontów, możemy wyciągnąć pewne wnioski. Na przykład duży program remontowy jest finansowany ze specjalnego funduszu, który częściowo składa się ze składek właścicieli. Termin realizacji uzależniony jest od czasu eksploatacji materiałów wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego. Tak więc łupkowy dach stanie się bezużyteczny po 30 latach, a żeliwny rurociąg - po 40 latach. Opłacanie składek jest obowiązkowe dla wszystkich najemców, w przypadku zadłużenia wobec nich nastąpi postępowanie sądowe i naliczenie kar.

Koncepcje remontów bieżących i remontów kapitalnych weszły do ​​codziennego życia właścicieli lokali mieszkalnych. Od nich zależy wygląd budynków i budowli, świadomość wpływu każdego właściciela na procesy zachodzące w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych, konieczne jest wyraźne rozróżnienie tych pojęć, znajomość ich przeznaczenia i roli, jaką pełni ustawodawca.

Szereg aktów ustawodawczych przyjętych w Federacji Rosyjskiej pomaga ujawnić termin „utrzymanie”. Należą do nich Państwowy Komitet Budowlany Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej.

Definicja „konserwacji” charakteryzuje systematyczną pracę związaną z naprawą drobnych usterek i usterek.

Celem jest utrzymanie w dobrym stanie konstrukcji inżynierskich budynku. Środki obejmują wykazy prac związanych z wymianą lub naprawą istniejącego sprzętu, jego wzmocnienie w celu zapobieżenia dalszemu zniszczeniu. Przykładem jest wzmocnienie konstrukcji dachu poprzez dodanie krokwi.

Obecna naprawa posiada takie znaki jak:

• planowanie. Plan sporządzany jest na kilka lat naprzód po oględzinach całego terenu, inwentaryzacji głównych elementów konstrukcyjnych;
• systematyczny. Tylko stałe utrzymywanie budynku i jego konstrukcji inżynierskich w stanie technicznym zwiększa jego żywotność.

Środki zapobiegawcze są przeprowadzane przez Campaign Managera lub organizację zlecającą.

Tego typu praca może być nie tylko prewencyjna, ale także pilna, nieprzewidziana. Jego celem jest pilne usunięcie nowo zidentyfikowanej wady w celu jej przywrócenia. Awarie są wykrywane przez mieszkańców domu osobiście lub podczas trwających napraw.

Remont ma bardziej ambitne zadania w porównaniu do obecnego.

Obejmuje przywrócenie lub całkowitą wymianę:

1. Elementy konstrukcji budynku.
2. Systemy inżynieryjne.
3. Komunikacja.

Celem jest wyeliminowanie niszczenia budynku, co wpływa na funkcjonowanie systemów.

Prace kapitałowe przejawiają się w całkowitej przebudowie budynku, instalacji nowych sieci inżynieryjnych, trwalszych i bardziej niezawodnych, modernizacji istniejącego sprzętu, ale nie w budowie nowych rozszerzeń.

Według typu dzieli się na:

• kompleksowy remont;
• remont selektywny.

W pierwszym przypadku następuje jednorazowa renowacja wyeksploatowanych elementów budynku. Przeprowadza się go dla budynków, których elementy konstrukcyjne (z wyjątkiem fundamentu, ścian i filarów nośnych) stały się bezużyteczne. Selektywna sprawdza się w sytuacjach, gdy budynek jest w zadowalającym stanie, ale konieczna jest głęboka przebudowa jednego lub dwóch rodzajów prac, np. wymiana dachu lub naprawa elewacji.

Celem remontu nie jest częściowe utrzymanie domu w normalnym stanie, ale przywrócenie cech jak najbardziej zbliżonych do nowego budynku.

Przykładami prac są:

• całkowity remont elewacji domu;
• wymiana wewnętrznych systemów inżynieryjnych, na przykład rur grzewczych, kanalizacji, sieci elektrycznych.

Cechą prac jest ich realizacja w kompleksowym, jednoczesnym odnawianiu wszystkich systemów jednego budynku.

Ściany i fundamenty uważa się za niepodlegające większym zmianom, jako konstrukcje nośne nośne. Ich zużycie prowadzi do uznania domu za podlegający rozbiórce lub całkowitej przebudowie.

Bliskość pojęć pozwala pomylić te dwa rodzaje pracy.

Jaka jest różnica między gruntownym remontem a obecnym, łatwo zrozumieć, porównując kryteria:

Bieżącej naprawie towarzyszą takie czynności jak naprawa, wymiana, wzmacnianie, naprawa, zmiana wyglądu. Nie dokonuje się radykalnych zmian, eliminują one przejaw konkretnego problemu, który się pojawił.

Remont - dokładniejszy, głębszy. Wpływa na kilka połączonych ze sobą elementów domu jednocześnie.

Aby zrozumieć, czym różni się obecny remont windy od remontu, należy zrozumieć, że winda należy do majątku wspólnego. Jest to określone w ustawie 185-FZ z dnia 21.07.2007 r. Korzystają z niego właściciele mieszkań mieszkających w nich na podstawie umów najmu, właściciele lokali niemieszkalnych. Jeśli istnieje dokument - akt wskazujący, że nie można naprawić szybu windy, windy lub silnika elektrycznego w obecnej kolejności - prowadzone są prace kapitałowe. Najczęściej remont jest konieczny po 5-15 latach eksploatacji. Windy towarowe i osobowe są eksploatowane różnie pod względem intensywności i ładowności. Okres naprawy zależy również od jakości bieżących planowanych prac naprawczych przy urządzeniach dźwigowych, zwłaszcza jeśli chodzi o silnik elektryczny.

Bieżące i większe naprawy w okolicy mają następujący cel - nadać wyglądowi estetyczny wygląd. Ale różnią się dodatkowymi kryteriami.

Na bieżące prace będą składać się:

• częściowa renowacja chodnika i trawnika;
• poprawa podjazdów dla transportu, dróg wewnętrznych dla samochodów;
• kolorowanie placów zabaw;
• naprawa studni wodnych.

Jednocześnie prace kapitałowe będą polegać na całkowitej renowacji drogi, odrestaurowaniu placów zabaw i naprawie ogrodzeń.

Finansowanie wszelkiego rodzaju prac nie jest łatwym zadaniem. Zależy od rodzaju wykonywanej pracy, rodzaju konstrukcji. Domy prywatne naprawiane są wyłącznie na koszt właściciela. W apartamentowcu mówimy o wspólnej własności właścicieli.

Artykuł 44 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (LC RF) ustalił, że na walnym zgromadzeniu właścicieli budynku mieszkalnego zapada decyzja o przeprowadzeniu remontu, problemy z finansowaniem są rozwiązywane. Powinny być znane istotne różnice charakterystyczne dla materialnego wsparcia kapitału lub bieżącej korekty nieruchomości wspólnej w budynku wielokondygnacyjnym.

Obecne koszty pracy są niskie. Dokonuje się ich kosztem środków przekazywanych co miesiąc przez każdego właściciela mieszkania w domu, zgodnie z kolumną utrzymanie mieszkania. Pieniądze są gromadzone na specjalnym koncie firmy zarządzającej i mają określony cel - bieżące naprawy. Rachunek uzupełniany jest dochodami uzyskanymi z wynajmu części lokali w domu na wynajem, np. sklepy na parterach.

80% pieniędzy z funduszu przeznaczane jest na zaplanowane prace, reszta jest oszczędzana w przypadku nieprzewidzianych prac.

Remont na podstawie ust. 2 art. 158 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest wypłacane na podstawie decyzji podjętej na spotkaniu właścicieli domu. W spotkaniu biorą udział przedstawiciele firmy zarządzającej, którzy przedstawią kompletny plan pracy. Wskaźnik naprawy kapitału ustalany jest na poziomie władzy podmiotu.

Fundusz jest uzupełniany comiesięcznymi potrąceniami w kolumnie napraw kapitałowych. Skumulowana podaż pieniądza staje się podstawą do tworzenia szacunków na naprawy. Równie ważną rolę, choć nie zawsze, odgrywają dotacje państwowe. Ważną rolę odgrywa miejsce powstania funduszu. Jeśli jest to Organizacja Zarządzająca, to naprawa jest przeprowadzana tylko na koszt właścicieli domu, Wielka Brytania jest zobowiązana do opłacenia rachunków. Jeśli istnieje zaplecze materiałowe i techniczne, może samodzielnie wykonać pracę. Przekazanie środków do operatora regionalnego zmienia kolejność. Operator regionalny zawiera umowę z wykonawcą robót.

Przy rozliczaniu środków w Spółce Zarządzającej dzieli się je według źródeł finansowania. Księgowość różni się w przypadku przekazywania pieniędzy z organizacji budżetowej lub właścicieli / najemców lokali w budynku mieszkalnym. Inna jest również rachunkowość podatkowa otrzymanych środków. Wszystkie transakcje księgowe można sprawdzić w celu otwartego omówienia wyników lub postępu napraw.

Naprawy rutynowe są przeprowadzane często, zwykle raz na sześć miesięcy. Już sama nazwa sugeruje, że jest okresowa, a nawet prawie stała. Przy wejściu musi być przetrzymywany co trzy do pięciu lat. Praca nieplanowana jest pilna.

Prace prowadzone są:

• w przypadku nieszczelności dachu - w ciągu 1 dnia;
• naprawa systemów kanalizacyjnych - 5 dni;
• uszkodzenie ściany - 1 dzień;
• renowacja bloków okiennych i drzwiowych zależy od pory roku - do trzech dni;
• przywrócenie zasilania nie później niż 7 dni - w przypadku poważnej awarii;
• problemy z gazociągiem, zaopatrzeniem w wodę, sprzętem elektrycznym są rozwiązywane przez organizację dostarczającą zasoby w ciągu jednego dnia;
• naprawa urządzeń dźwigowych - 1 dzień.

Obecność właścicieli w budynku mieszkalnym zadłużonych na spłatę środków do bieżącego funduszu remontowego nie będzie powodem odmowy wykonania planowanych prac.

Częstotliwość poważnych napraw ustalana jest zgodnie z departamentowymi kodeksami budowlanymi 58-88 (p) Państwowego Komitetu Architektury „Przepisy dotyczące organizacji i przebudowy, naprawy i konserwacji budynków, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych”, wprowadzonych w dniu 07 /01/1989.

Uwzględnia się fakt, że każdy budynek jest zbiorem elementów konstrukcyjnych, każdy element ma swój własny okres eksploatacji.

Na przykład istnieją okresy działania:

• ściany fundamentowe lub nośne - do 150 lat;
• dachy - od 15 do 80 lat;
• podłogi - od 20-80 lat.

Jeszcze krótsza żywotność elewacji zewnętrznych, dekoracji wnętrz. Niesprzyjające środowisko klimatyczne – strefa dużej wilgotności lub stałego zimna – wpływa negatywnie na budynek, skraca czas eksploatacji. Jest to brane pod uwagę przy sporządzaniu planu napraw kapitałowych.

Naprawy główne i bieżące mają między sobą znaczne różnice. Jednak ich realizacja rozwiązuje jeden ważny problem - utrzymanie stanu pracy budynku w celu wydłużenia okresu jego eksploatacji.

Koncepcje remontów bieżących i remontów kapitalnych weszły do ​​codziennego życia właścicieli lokali mieszkalnych. Od nich zależy wygląd budynków i budowli, świadomość wpływu każdego właściciela na procesy zachodzące w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych, konieczne jest wyraźne rozróżnienie tych pojęć, znajomość ich przeznaczenia i roli, jaką pełni ustawodawca.

Szereg aktów ustawodawczych przyjętych w Federacji Rosyjskiej pomaga ujawnić termin „utrzymanie”. Należą do nich Państwowy Komitet Budowlany Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej.

Definicja „konserwacji” charakteryzuje systematyczną pracę związaną z naprawą drobnych usterek i usterek.

Celem jest utrzymanie w dobrym stanie konstrukcji inżynierskich budynku. Środki obejmują wykazy prac związanych z wymianą lub naprawą istniejącego sprzętu, jego wzmocnienie w celu zapobieżenia dalszemu zniszczeniu. Przykładem jest wzmocnienie konstrukcji dachu poprzez dodanie krokwi.

Obecna naprawa posiada takie znaki jak:

• planowanie. Plan sporządzany jest na kilka lat naprzód po oględzinach całego terenu, inwentaryzacji głównych elementów konstrukcyjnych;
• systematyczny. Tylko stałe utrzymywanie budynku i jego konstrukcji inżynierskich w stanie technicznym zwiększa jego żywotność.

Środki zapobiegawcze są przeprowadzane przez Campaign Managera lub organizację zlecającą.

Tego typu praca może być nie tylko prewencyjna, ale także pilna, nieprzewidziana. Jego celem jest pilne usunięcie nowo zidentyfikowanej wady w celu jej przywrócenia. Awarie są wykrywane przez mieszkańców domu osobiście lub podczas trwających napraw.

Remont ma bardziej ambitne zadania w porównaniu do obecnego.

Obejmuje przywrócenie lub całkowitą wymianę:

1. Elementy konstrukcji budynku.
2. Systemy inżynieryjne.
3. Komunikacja.

Celem jest wyeliminowanie niszczenia budynku, co wpływa na funkcjonowanie systemów.

Prace kapitałowe przejawiają się w całkowitej przebudowie budynku, instalacji nowych sieci inżynieryjnych, trwalszych i bardziej niezawodnych, modernizacji istniejącego sprzętu, ale nie w budowie nowych rozszerzeń.

Według typu dzieli się na:

• kompleksowy remont;
• remont selektywny.

W pierwszym przypadku następuje jednorazowa renowacja wyeksploatowanych elementów budynku. Przeprowadza się go dla budynków, których elementy konstrukcyjne (z wyjątkiem fundamentu, ścian i filarów nośnych) stały się bezużyteczne. Selektywna sprawdza się w sytuacjach, gdy budynek jest w zadowalającym stanie, ale konieczna jest głęboka przebudowa jednego lub dwóch rodzajów prac, np. wymiana dachu lub naprawa elewacji.

Celem remontu nie jest częściowe utrzymanie domu w normalnym stanie, ale przywrócenie cech jak najbardziej zbliżonych do nowego budynku.

Przykładami prac są:

• całkowity remont elewacji domu;
• wymiana wewnętrznych systemów inżynieryjnych, na przykład rur grzewczych, kanalizacji, sieci elektrycznych.

Cechą prac jest ich realizacja w kompleksowym, jednoczesnym odnawianiu wszystkich systemów jednego budynku.

Ściany i fundamenty uważa się za niepodlegające większym zmianom, jako konstrukcje nośne nośne. Ich zużycie prowadzi do uznania domu za podlegający rozbiórce lub całkowitej przebudowie.

Bliskość pojęć pozwala pomylić te dwa rodzaje pracy.

Jaka jest różnica między gruntownym remontem a obecnym, łatwo zrozumieć, porównując kryteria:

Bieżącej naprawie towarzyszą takie czynności jak naprawa, wymiana, wzmacnianie, naprawa, zmiana wyglądu. Nie dokonuje się radykalnych zmian, eliminują one przejaw konkretnego problemu, który się pojawił.

Remont - dokładniejszy, głębszy. Wpływa na kilka połączonych ze sobą elementów domu jednocześnie.

Aby zrozumieć, czym różni się obecny remont windy od remontu, należy zrozumieć, że winda należy do majątku wspólnego. Jest to określone w ustawie 185-FZ z dnia 21.07.2007 r. Korzystają z niego właściciele mieszkań mieszkających w nich na podstawie umów najmu, właściciele lokali niemieszkalnych. Jeśli istnieje dokument - akt wskazujący, że nie można naprawić szybu windy, windy lub silnika elektrycznego w obecnej kolejności - prowadzone są prace kapitałowe. Najczęściej remont jest konieczny po 5-15 latach eksploatacji. Windy towarowe i osobowe są eksploatowane różnie pod względem intensywności i ładowności. Okres naprawy zależy również od jakości bieżących planowanych prac naprawczych przy urządzeniach dźwigowych, zwłaszcza jeśli chodzi o silnik elektryczny.

Bieżące i większe naprawy w okolicy mają następujący cel - nadać wyglądowi estetyczny wygląd. Ale różnią się dodatkowymi kryteriami.

Na bieżące prace będą składać się:

• częściowa renowacja chodnika i trawnika;
• poprawa podjazdów dla transportu, dróg wewnętrznych dla samochodów;
• kolorowanie placów zabaw;
• naprawa studni wodnych.

Jednocześnie prace kapitałowe będą polegać na całkowitej renowacji drogi, odrestaurowaniu placów zabaw i naprawie ogrodzeń.

Finansowanie wszelkiego rodzaju prac nie jest łatwym zadaniem. Zależy od rodzaju wykonywanej pracy, rodzaju konstrukcji. Domy prywatne naprawiane są wyłącznie na koszt właściciela. W apartamentowcu mówimy o wspólnej własności właścicieli.

Artykuł 44 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (LC RF) ustalił, że na walnym zgromadzeniu właścicieli budynku mieszkalnego zapada decyzja o przeprowadzeniu remontu, problemy z finansowaniem są rozwiązywane. Powinny być znane istotne różnice charakterystyczne dla materialnego wsparcia kapitału lub bieżącej korekty nieruchomości wspólnej w budynku wielokondygnacyjnym.

Obecne koszty pracy są niskie. Dokonuje się ich kosztem środków przekazywanych co miesiąc przez każdego właściciela mieszkania w domu, zgodnie z kolumną utrzymanie mieszkania. Pieniądze są gromadzone na specjalnym koncie firmy zarządzającej i mają określony cel - bieżące naprawy. Rachunek uzupełniany jest dochodami uzyskanymi z wynajmu części lokali w domu na wynajem, np. sklepy na parterach.

80% pieniędzy z funduszu przeznaczane jest na zaplanowane prace, reszta jest oszczędzana w przypadku nieprzewidzianych prac.

Remont na podstawie ust. 2 art. 158 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest wypłacane na podstawie decyzji podjętej na spotkaniu właścicieli domu. W spotkaniu biorą udział przedstawiciele firmy zarządzającej, którzy przedstawią kompletny plan pracy. Wskaźnik naprawy kapitału ustalany jest na poziomie władzy podmiotu.

Fundusz jest uzupełniany comiesięcznymi potrąceniami w kolumnie napraw kapitałowych. Skumulowana podaż pieniądza staje się podstawą do tworzenia szacunków na naprawy. Równie ważną rolę, choć nie zawsze, odgrywają dotacje państwowe. Ważną rolę odgrywa miejsce powstania funduszu. Jeśli jest to Organizacja Zarządzająca, to naprawa jest przeprowadzana tylko na koszt właścicieli domu, Wielka Brytania jest zobowiązana do opłacenia rachunków. Jeśli istnieje zaplecze materiałowe i techniczne, może samodzielnie wykonać pracę. Przekazanie środków do operatora regionalnego zmienia kolejność. Operator regionalny zawiera umowę z wykonawcą robót.

Przy rozliczaniu środków w Spółce Zarządzającej dzieli się je według źródeł finansowania. Księgowość różni się w przypadku przekazywania pieniędzy z organizacji budżetowej lub właścicieli / najemców lokali w budynku mieszkalnym. Inna jest również rachunkowość podatkowa otrzymanych środków. Wszystkie transakcje księgowe można sprawdzić w celu otwartego omówienia wyników lub postępu napraw.

Naprawy rutynowe są przeprowadzane często, zwykle raz na sześć miesięcy. Już sama nazwa sugeruje, że jest okresowa, a nawet prawie stała. Przy wejściu musi być przetrzymywany co trzy do pięciu lat. Praca nieplanowana jest pilna.

Prace prowadzone są:

• w przypadku nieszczelności dachu - w ciągu 1 dnia;
• naprawa systemów kanalizacyjnych - 5 dni;
• uszkodzenie ściany - 1 dzień;
• renowacja bloków okiennych i drzwiowych zależy od pory roku - do trzech dni;
• przywrócenie zasilania nie później niż 7 dni - w przypadku poważnej awarii;
• problemy z gazociągiem, zaopatrzeniem w wodę, sprzętem elektrycznym są rozwiązywane przez organizację dostarczającą zasoby w ciągu jednego dnia;
• naprawa urządzeń dźwigowych - 1 dzień.

Obecność właścicieli w budynku mieszkalnym zadłużonych na spłatę środków do bieżącego funduszu remontowego nie będzie powodem odmowy wykonania planowanych prac.

Częstotliwość poważnych napraw ustalana jest zgodnie z departamentowymi kodeksami budowlanymi 58-88 (p) Państwowego Komitetu Architektury „Przepisy dotyczące organizacji i przebudowy, naprawy i konserwacji budynków, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych”, wprowadzonych w dniu 07 /01/1989.

Uwzględnia się fakt, że każdy budynek jest zbiorem elementów konstrukcyjnych, każdy element ma swój własny okres eksploatacji.

Na przykład istnieją okresy działania:

• ściany fundamentowe lub nośne - do 150 lat;
• dachy - od 15 do 80 lat;
• podłogi - od 20-80 lat.

Jeszcze krótsza żywotność elewacji zewnętrznych, dekoracji wnętrz. Niesprzyjające środowisko klimatyczne – strefa dużej wilgotności lub stałego zimna – wpływa negatywnie na budynek, skraca czas eksploatacji. Jest to brane pod uwagę przy sporządzaniu planu napraw kapitałowych.

Naprawy główne i bieżące mają między sobą znaczne różnice. Jednak ich realizacja rozwiązuje jeden ważny problem - utrzymanie stanu pracy budynku w celu wydłużenia okresu jego eksploatacji.

W przepisach przewidziano miejsce na opisanie każdego z rodzajów prac naprawczych, które mogą być wykonywane tylko w odniesieniu do wspólnego lokalu właścicieli domów, co oznacza, że ​​istnieją różnice między naprawą a remontem.

Z tymi aktami prawnymi powinni zapoznać się nie tylko pracownicy organizacji zarządzającej, aby właściwie zorganizować utrzymanie majątku wspólnego domu, ale także właściciele mieszkań.

Faktem jest, że czasami nieuczciwi pracownicy organizacji zarządzających przekazują jeden rodzaj działalności na inny, próbując w ten sposób zarobić na ignorancji właścicieli na temat różnicy cen i wielkości działań. Również prace mające na celu utrzymanie domu w czystości mogą być wykonywane ze znacznym opóźnieniem lub nawet pominięte.

Zwróćmy się do prawa. Kodeks urbanistyczny naszego kraju w artykule w artykule 1 w paragrafie 14.2 mówi o tym, co to jest.

Co to jest gruntowny remont? Przeprowadzenie takich działań wiąże się z wymianą lub odtworzeniem (aw niektórych przypadkach równoczesną) ingerencją w strukturę domu oraz ogólnym wsparciem inżynieryjno-technicznym budynku mieszkalnego.

Można zatem stwierdzić, że prace prowadzone w ramach remontu mają charakter globalny, ingerując w wewnętrzną strukturę domu. To jest główna różnica między naprawami kapitałowymi a bieżącymi.

Koncepcja bieżącej naprawy znacznie różni się od powyższej. Co to jest średnia konserwacja? Możesz zapoznać się z tą koncepcją w ramach Poradnika metodologicznego dotyczącego konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych w artykule 3, paragraf 5.

Istnieje również Rezolucja 279 dotycząca napraw głównych i bieżących, którą można pobrać poniżej. W nim można również dowiedzieć się, co należy do bieżącej naprawy, a co do remontu.

Pojęcie remontu kapitalnego i napraw bieżących: remont kapitalny to naprawa mająca na celu zapobieganie zużyciu w domu i wykonywanie prac globalnych. Wykonywanie bieżących to działania zaplanowane, które są wykonywane w celu utrzymania normalnego stanu i funkcjonowania domu.

Wydawałoby się, że nieświadomej osobie bardzo łatwo jest pomylić się z tym, jakie działania są obecnie podejmowane w domu. Ponadto nie każdy właściciel wie, jak często należy przeprowadzać tę lub inną naprawę.

Spróbujmy zrozumieć różnice, aby zrozumieć remont i konserwację, jaka jest różnica? Czy naprawa dachu to remont główny czy bieżący? Przeczytaj więcej o przepisach technicznych i normach SNiP dotyczących naprawy dachu, a także o remontach i bieżących naprawach dachu.

Różnica między naprawą bieżącą a remontem kapitalnym

Jaka jest różnica między naprawami bieżącymi a naprawami głównymi?

Główna różnica między naprawami bieżącymi i głównymi polega na tym, że naprawy bieżące wymagają znacznie mniejszych kosztów niż naprawy kapitałowe.

Tak, a środki na przeprowadzenie tych dwóch rodzajów działań są pobierane z różnych źródeł.

Jeśli chodzi o remont, to odbywa się on za pomocą środków, które są gromadzone poprzez systematyczne potrącenia od mieszkańców na fundusz remontowy.

Fundusze tworzą odpowiednią masę, którą trzeba przeznaczyć na pracę. Czasami do funduszu remontowego konkretnego domu trafiają dotacje od państwa.

Jeśli nie zostanie przeprowadzony gruntowny remont, najemcy mogą współpracować i wystąpić do sądu.

Terminy

Kolejną różnicą pomiędzy naprawami głównymi a naprawami bieżącymi jest termin ich wykonania. Remonty bieżące przeprowadzane są co pół roku - w roku, w zależności od ustaleń zawartych w umowie pomiędzy właścicielami lokali w apartamentowcu. Mieszkańcy mogą prosić na walnym zgromadzeniu zarówno o wcześniejszą, jak i późniejszą realizację tych działań.

Jeśli chodzi o remont, należy go przeprowadzać zgodnie z Kodeksem urbanistycznym co trzy lata (), w skrajnych przypadkach - pięć lat.

Harmonogramy

Prace konserwacyjne nie są omawiane z najemcami do czasu ich przeprowadzenia. Rezydenci mogą zgłaszać swoje poprawki i sugestie na jednym ze spotkań i powiadamiać o tym organizację zarządzającą.

Harmonogram prac remontowych należy bezwzględnie uzgodnić z najemcami. Ponieważ takie manipulacje mogą powodować pewne niedogodności dla mieszkańców, konieczne jest wcześniejsze ostrzeżenie ich o wszystkim.

Harmonogramy ingerencji w system pracy różnych środków komunikacji powinny być ogłaszane obywatelom, aby umożliwić im wcześniejsze przygotowanie się na wszelkie niedogodności.

Dlaczego panuje zamieszanie?

Czasami obywatele mylą, jaka konkretna praca jest wykonywana w ich domu i nie rozumieją, co to jest gruntowny remont, jaki jest obecny.

Wynika to z faktu, że organizacja zarządzająca nie informuje w wystarczającym stopniu mieszkańców domu o tym, co dokładnie dzieje się z częściami wspólnymi.

Na przykład naprawę sprzętu inżynierskiego można łatwo pomylić z wymianą. Faktem jest, że organizacja zarządzająca nie zawsze powiadamia obywateli o tym, jakie konkretnie manipulacje są przeprowadzane i łatwo jest pomylić jedno z drugim.

Ponadto niewielu najemców kontroluje proces realizacji w swoim domu.. Jak odróżnić gruntowny remont od obecnego?

Częstym i powszechnym przypadkiem jest praca nad poprawą terytorium. Czynność ta może być prowadzona zarówno w ramach remontu jak iw ramach obecnego. Łatwo jest wprowadzić obywateli w błąd i sprawić, by myśleli, że wykonuje się dla nich więcej pracy na skalę globalną niż to, co zostało wykonane w ramach bieżących działań.

Oba i są obowiązkowymi procedurami, które muszą być wykonane na czas. Pozwalają, aby dom przez długi czas pozostawał sprawny i nie znajdował się w stanie awaryjnym.

Jeśli chcesz, aby Twoja firma zarządzająca wykonała wszystkie czynności zgodnie z prawem i wykonała niezbędne manipulacje z domem na czas, sam musisz zdawać sobie sprawę z obowiązującego ustawodawstwa i jego ciągłej zmienności, zrozum, że istnieje różnica między głównymi a obecnymi remont.

Poznaj swoje prawa, a wtedy nikt nie może ich naruszyć.

Bardzo często zdarzają się sytuacje sporne z przypisaniem niektórych rodzajów prac związanych z naprawą majątku wspólnego do bieżących lub poważnych napraw. W większości przypadków dochodzi do sporu między właścicielami lokali i mieszkań w wielomieszkaniowym budynku mieszkalnym (dalej MKD) a organizacją operacyjną, do której mogą należeć: spółki zarządzające (dalej UK), stowarzyszenia właścicieli domów (dalej HOA), mieszkania (dalej LCD) i spółdzielnie budownictwa mieszkaniowego (dalej ZhSK) itp.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami ciężar utrzymania wspólnej własności MKD spoczywa na właścicielach lokali MKD, wymóg ten określa część 1 art. 39 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. I zgodnie z klauzulą ​​16, część II „Zasad utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym”, zatwierdzonego Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491, właściwy stan nieruchomości wspólnej, w zależności od sposobu zarządzania MKD zapewnia się m.in.:

• właściciele lokali;
• organizacja zarządzająca (w większości przypadków w Moskwie budynki mieszkalne są zarządzane przez firmy zarządzające i okręgowe państwowe instytucje mieszkaniowe);
• wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowo-budowlana lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka;
• przez dewelopera (jeżeli lokal nie został przekazany od momentu oddania domu do użytku);
• i inne odmiany.

Jednocześnie, zgodnie z klauzulą ​​​​8, art. 55.24 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, przez stan właściwy rozumie się: „... zachowanie parametrów stabilności, niezawodności budynków, konstrukcji, a także użytkowalności konstrukcji budowlanych, systemów inżynierskich, sieci inżynierskich, ich elementów zgodnie z wymaganiami przepisów technicznych, dokumentacji projektowej. Jednocześnie w celu utrzymania prawidłowego stanu konieczne jest przeprowadzanie konserwacji i napraw bieżących.

Skład wspólnej własności MKD zgodnie z art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej obejmuje:

• dachy (pokrycie dachowe, powłoka, system odwadniający itp.);
• konstrukcje nośne (fundamenty, stropy, kolumny, ściany, pylony itp.);
• konstrukcje otaczające (ściany zewnętrzne, powłoki, konstrukcje elewacyjne itp.);
• komunikacja inżynierska i wyposażenie techniczne (winda, urządzenia sanitarne, wentylacyjne itp.) obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie w tym domu;
• lokale niebędące częścią mieszkania i nie należące do indywidualnych właścicieli w domu (klatki schodowe, korytarze, przedsionki wind itp.), a także lokale przeznaczone do zaspokojenia potrzeb socjalnych i bytowych właścicieli lokali w tym domu .

Podsumowując powyższe, możemy stwierdzić, że w zależności od sposobu zarządzania MKD na organizacji operacyjnej spoczywa obowiązek utrzymywania majątku wspólnego w należytym stanie, w tym celu prowadzone są prace konserwacyjne i bieżące naprawy.

Teraz należy zdecydować, w jakich przypadkach prace naprawcze będą związane z bieżącą naprawą, a w jakich z remontem. Aby to zrobić, konieczne jest zrozumienie istoty tych warunków, a także ustalenie, jaki zakres prac jest przewidziany dla każdej naprawy.

Rozważ termin "Utrzymanie", termin ten jest ujęty w klauzula 3.12 SP 255.1325800.2016 „Budynki i budowle. Zasady działania. Postanowienia podstawowe»:

Bieżąca naprawa: zestaw środków przeprowadzonych w zaplanowany sposób podczas szacowanego okresu użytkowania budynku (konstrukcji) w celu przywrócenia użyteczności lub funkcjonalności, częściowego przywrócenia jego zasobów, określonych w dokumentach regulacyjnych i dokumentacji technicznej, zapewniających ich normalne działanie.

Również termin "Utrzymanie" zawarte w p.II MDK 2-03.2003 „Zasady i normy eksploatacji technicznej zasobów mieszkaniowych”:

Remont bieżący budynku obejmuje zespół środków konstrukcyjnych i organizacyjno-technicznych w celu usunięcia awarii (przywrócenia sprawności) elementów, wyposażenia i systemów inżynieryjnych budynku w celu utrzymania sprawności eksploatacyjnej.

Przybliżony wykaz prac wykonywanych podczas napraw bieżących zawarty jest w następujących dokumentach regulacyjnych i technicznych:

1. MDK 2-03.2003 „Zasady i normy dotyczące technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, zatwierdzone dekretem Gosstroy Rosji z dnia 27 września 2003 r. N 170, załącznik 7;
2. VSN 58-88 (p) „Przepisy dotyczące organizacji i prowadzenia przebudowy, naprawy i konserwacji budynków, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych”, załącznik 7;
3. MDK 2-04.2004 „Poradnik metodyczny utrzymania i naprawy zasobów mieszkaniowych”, Załącznik 2.

Następnie rozważ definicję terminu "wyremontować". W sensie ogólnym termin „remont” zawarty jest w art. 1 pkt 14.2 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ „Kodeks planowania miejskiego Federacji Rosyjskiej”:

remont kapitalnych obiektów budowlanych (z wyjątkiem obiektów liniowych) - wymiana i (lub) renowacja konstrukcji budowlanych kapitałowych obiektów budowlanych lub elementów takich konstrukcji, z wyjątkiem nośnych konstrukcji budowlanych, wymiana i (lub) renowacja systemy wsparcia inżynieryjno-technicznego i sieci inżynieryjno-techniczne zaopatrywania obiektów budowy kapitału lub ich elementów, a także wymiany poszczególnych elementów konstrukcji nośnych budynków na podobne lub inne elementy poprawiające działanie takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów

W odniesieniu do naprawy MKD termin "wyremontować" cytowany w art. 2 ust. 1 ustawy federalnej z dnia 21.07.2007 r. N 185-FZ „W sprawie Funduszu Pomocy na Reformę Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych”:

remont budynku mieszkalnego - wykonanie i (lub) świadczenie pracy i (lub) usług przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej w celu wyeliminowania wadliwego działania zużytych elementów konstrukcyjnych wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym (zwanych dalej nieruchomość wspólna w budynku mieszkalnym), w tym ich odtworzenie lub wymiana, w celu poprawy funkcjonowania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

1. MDK 2-03.2003 „Zasady i normy dotyczące technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych”, zatwierdzone dekretem Gosstroy Rosji z dnia 27 września 2003 r. N 170, załącznik 8;
2. VSN 58-88 (p) „Przepisy dotyczące organizacji i prowadzenia przebudowy, naprawy i konserwacji budynków, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych”, załącznik 9;
3. Wytyczne dotyczące kształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „O Funduszu Pomocy dla Reformy Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” , tabela 2.3.

Jednocześnie w punkcie 1 Uwag do tabeli 2.3 Wytycznych dotyczących kształtowania zakresu prac remontowych budynków mieszkalnych finansowanych ze środków przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. N 185-FZ „W sprawie Funduszu Pomocy na Reformę Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” wskazuje:

Podczas remontu konstrukcji i systemów inżynieryjnych jako części wspólnej własności budynku mieszkalnego, określonej w ustawie federalnej 185-FZ, wymieniane jest co najmniej 50% każdej konstrukcji i systemu inżynieryjnego.

Podsumowując, możemy wyciągnąć następujące wnioski: podczas bieżącego remontu majątku wspólnego prowadzone są prace mające na celu częściowe odtworzenie zasobu budynku, remont poszczególnych elementów budynku w celu utrzymania konstrukcji, elementów i wyposażenia mieszkania budynek w dobrym stanie. Jednocześnie prace naprawcze nie powinny przekraczać 10-20% całkowitej powierzchni lub ciężaru właściwego naprawianego elementu. Z kolei remont ma na celu rozwiązanie problemu zużytych elementów konstrukcyjnych MKD wraz z odtworzeniem lub całkowitą wymianą kwestionowanych elementów. Jednocześnie w trakcie remontów konstrukcji i instalacji inżynierskich związanych ze wspólną własnością MKD wymienia się co najmniej 50% każdej konstrukcji.

Weźmy przykład: dach w wielomieszkaniowym budynku mieszkalnym przecieka, a spółka zarządzająca odmawia jego naprawy, powołując się na fakt, że deweloper wybudował dom z licznymi wadami, w szczególności prace nad hydroizolacją dachu były złej jakości, a w w celu wyeliminowania przecieków wymagany jest kapitalny remont całego dachu. W związku z tym spółka zarządzająca odmawia przeprowadzania bieżących napraw.

Rozwiązanie: jeżeli powierzchnia pokrycia budynku mieszkalnego, który ma zostać naprawiony w celu wyeliminowania przyczyny nieszczelności, nie przekracza 10-20% całkowitej powierzchni pokrycia, wówczas spółka zarządzająca jest zobowiązana do bieżących napraw pokrycia. Aby przekonać spółkę zarządzającą do przeprowadzenia bieżących napraw, właściciele lokali w budynku mieszkalnym na podstawie klauzuli 13 część II dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13.08.2006 r. N 491 „Zasady dotyczące utrzymanie majątku wspólnego w budynku mieszkalnym” mają prawo zawrzeć umowę z instytucją ekspercką oraz przeprowadzić ekspertyzę budowlano-techniczną majątku wspólnego, usługę tę świadczy nasza instytucja – Sp. A jeśli Wniosek Biegłego nie przekona Spółki Zarządzającej, to sąd będzie mógł ochronić Twoje naruszone prawa i wymusić naprawę dachu. A w ramach postępowania sądowego możesz ubiegać się o wyznaczenie sądowej ekspertyzy budowlanej i technicznej oraz powierzyć naszej instytucji eksperckiej przeprowadzenie badania kryminalistycznego.