Nieszczelność dachu w zatoce sądowej. Praktyka sądowa w zatoce mieszkania

Najczęściej sprawcami zalania mieszkania są lokatorzy z góry. Ale nie zawsze warto domagać się odszkodowania od sąsiadów z góry. Zdarzają się przypadki, gdy orzeczenie sądu o naprawieniu szkody wyrządzonej przez zatokę mieszkania wydawane jest na korzyść powoda, ale pozwanym jest mieszkalnictwo i usługi komunalne lub HOA. Odzyskiwanie szkód w przypadku zalania mieszkania nie jest łatwym zadaniem. Pierwszym krokiem jest ocena uszkodzeń. Aby to zrobić, lepiej skorzystać z usług niezależnych ekspertów. Pomogą również ustalić, kto jest nadal winny za to, co się stało, właściciele lub przedsiębiorstwa użyteczności publicznej.

Ale nawet jeśli dojdzie do czynu niezależnego eksperta, sprawcy nie spieszą się z naprawieniem wyrządzonej szkody. Chociaż, jak pokazuje praktyka sądowa w zatoce mieszkania, pokrzywdzonemu przysługuje nie tylko zapłata za szkodę materialną, ale także zadośćuczynienie za wstrząsy moralne. Zalanie mieszkania nie jest trudne, ale nie każdemu udaje się osiągnąć sprawiedliwość w 2017 roku.

Konsultant prawny, praktykujący prawnik – oto wyjście z sytuacji.

Na naszej stronie eksperci pracują online za darmo.

Użytkownicy portalu mają niepowtarzalną okazję do zapoznania się z przykładami praktyki sądowej na zatoce mieszkania przez sąsiadów z góry. Prawnik zalewający mieszkania pomoże rozwiązać każdy stopień konfliktu między stronami sporu.

Jak pokazuje praktyka sądowa, ze względu na zatokę mieszkania, najczęściej dochodzi do konfliktów w następujących kwestiach:

• kto jest winny zatoce mieszkania;
• ustalenie wysokości wyrządzonej szkody.

Najczęściej pozwany stara się uniknąć odpowiedzialności lub zminimalizować koszty. Po stwierdzeniu, że zostałeś zalany, musisz zadzwonić pogotowie oraz przedstawiciele firmy obsługującej Twój apartamentowiec. Przed przybyciem specjalistów niczego nie dotykaj ani nie czyść. Przedstawiciele kodeksu karnego muszą sporządzić akt dotyczący zatoki. Wymaga to obecności zarówno pokrzywdzonego, jak i przypuszczalnie winnego. Wyrządzone szkody muszą być odzwierciedlone w tym dokumencie, co do każdego centymetra zamoczonej tapety. Na podstawie informacji zawartych w ustawie zostanie obliczona kwota odszkodowania. Dokładna kwota jest obliczana z pomocą specjalisty z firmy rzeczoznawczej. Według wyboru poszkodowanego możesz złożyć wniosek jako organizacja prywatna i w stanie. Jako ekspert możesz zaangażować również osobę prywatną, która posiada uprawnienia do świadczenia takich usług (dopuszczenie SRO). Po otrzymaniu w ręce operatu szacunkowego należy udać się do domniemanego sprawcy (nikt jeszcze nie odwołał domniemania niewinności) i spróbować wynegocjować pokój. Chociaż większość tych konfliktów jest rozwiązywana w nakaz sądowy. A im wyższa kwota do zwrotu, tym większe prawdopodobieństwo trafienia do sądu.

Odpowiedzialność powodziowa

Co może zagrozić sąsiadom z góry za spowodowanie szkód, choćby przez zaniedbanie? Kara na podstawie Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska. A prawo cywilne zakłada moralne zadośćuczynienie za szkodę wraz z odpowiedzialnością materialną. Sprawca, który przyzna się do wykroczenia i/lub zostanie uznany winnym orzeczeniem sądu, jest zobowiązany do zadośćuczynienia:

• 100% obrażeń otrzymanych przez ofiarę;
• wypłacana jest również szkoda moralna (w rozsądnej wysokości);
• usługi wyceny przedsiębiorstw;
• usługi prawne (na mocy postanowienia sądu);
• wydatki sądowe;
• inne płatności (na podstawie ugody i/lub orzeczenia sądu).

Co rozumie się przez uszczerbek moralny? Na przykład, przychodząc do mieszkania po pracy, właściciel znalazł całkowicie zniszczony salon (u zwykłych ludzi - przedpokój). Najnowszy telewizor, drogie meble - wszystko poszło w pył. Człowiek zachorował (wzrosło ciśnienie, pękło mu serce itp.) i trafił do szpitala, gdzie musiał kupić leki, słono zapłacić za lekarza o wąskiej specjalizacji. Należy pamiętać, że jeśli szkoda materialna zostanie zapłacona w całości, to wysokość szkody moralnej pozostaje w gestii sędziego. Najczęściej wysokość dochodzonego odszkodowania od poszkodowanego nie pokrywa się z orzeczeniem organu sądowego.

Jak sporządzić akt

Taki dokument należy traktować poważnie. Dalszy rozwój wydarzeń będzie zależał od tego artykułu. Przede wszystkim poprawność wypełnienia aktu w zatoce mieszkania interesuje:

• pokrzywdzony – w celu uzyskania pełnego odszkodowania;
• osoba winna - aby nie płacić za dużo.

Pracownicy sporządzą ustawę firma zarządzająca. Ale sąsiedzi mają prawo do własnych dodatków. Dane, które należy odzwierciedlić w omawianym dokumencie:

• adresy mieszkań - kto zalał, a kto został zalany;
• czas – o której godzinie się zaczęło/zakończono później lub o której wykryto zalanie mieszkania;
• opis sytuacji, która spowodowała powódź;
• szczegółowy opis rzeczy i przedmiotów, które ucierpiały od wody (meble, ściany, Urządzenia, wykładziny podłogowe, sufity itp.);
• dane osobowe każdej osoby, która brała udział w przygotowaniu dokumentu.

Dokumenty są podpisywane przez wszystkie strony. Sporządzanie aktu najlepiej wesprzeć zdjęciem i materiały wideo. To będzie duży plus jeśli istnieje potrzeba zaangażowania niezależnego eksperta. Tak, a na papierze nie zawsze jest możliwe odzwierciedlenie sytuacji z absolutną pewnością. A na zdjęciach jest więcej dobry przykład. Niezależnie od sprawcy incydentu, najpierw należy spróbować rozwiązać problem w postępowanie przedprocesowe. W idealnym przypadku ugoda powinna być poświadczona przez notariusza. Jeśli ofiara nie może uzyskać zgody na pokój od drugiej strony, nie przeciągaj czasu i wierz obietnicom. Im szybciej pójdziesz do sądu, im świeższe będą ślady incydentu, tym łatwiej będzie wymierzyć sprawiedliwość. Lepiej zaangażować w spory sądowe doświadczonego prawnika. W takim przypadku szanse na wygranie sprawy znacznie się zwiększają.

Do którego sądu się udać

Tak więc umowa nie zakończyła się porozumieniem pokojowym. Pozwany dobrowolnie nie chciał zrekompensować wyrządzonych „niedogodności”. Istnieją dwa rozwiązania:

• zapomnij o nadzorze sąsiadów i przywróć wszystko na własny koszt;
• wystąpić do sądu z żądaniem przywrócenia sprawiedliwości.

Musisz jednak wiedzieć, do którego sądu się zwrócić:

• jeżeli kwota szkody jest mniejsza niż pięćdziesiąt tysięcy, poszkodowany musi wnieść roszczenie do Sądu Pokoju;
• jeżeli kwota szkody przekracza pięćdziesiąt tysięcy, sprawa podlega jurysdykcji sędziego rejonowego;
• jeżeli pozwany w sprawie jest podmiot(na przykład mieszkalnictwo i usługi komunalne), roszczenie o odszkodowanie za szkody moralne i / lub materialne zostanie rozpatrzone przez sąd arbitrażowy.

• orzeczenie niezależnego badania w sprawie ustalenia wysokości wyrządzonej szkody;
• akt sporządzony wspólnie z pracownikami organizacji obsługującej dom;
• inne dokumenty, które zostaną przyjęte przez sąd jako dowód stanowiska powoda.

Wskazówka: lepiej zaprosić rzeczoznawców szkód po jednym lub dwóch dniach od wypadku. W tym czasie wszystkie konsekwencje są maksymalnie widoczne.

Jeśli jesteś pewien, że masz rację, ale nie wiesz, jak to udowodnić i nie masz pewności, że możesz wygrać sprawę (zwłaszcza przeciwko osobie prawnej, w której w państwie pracuje nawet kilku doświadczonych prawników), najlepiej uzyskać profesjonaliści po Twojej stronie. Po pierwsze, pomoc konsultantów na naszej stronie internetowej można uzyskać bezpłatnie. Po drugie, wszystkie wydatki można odzyskać od pozwanego w sądzie, jeśli struktura zarzutu jest właściwie skonstruowana.

Co mówi orzecznictwo

Jeśli zwrócimy się do praktyki sądowej, inaczej rozstrzyga się konflikty dotyczące zatoki mieszkań. Sędziowie często odwołują się do wcześniejszego decyzje w podobnych przypadkach. Pragnę zauważyć, że takie sprawy są dość często rozpatrywane w sądach powszechnych. Jest więc wystarczająco dużo przykładów. Jaką decyzję może podjąć sąd?

• odmowa uznania reklamacji (nieprawidłowe przygotowanie reklamacji, bezzasadne roszczenia itp.);
• odmowa zaspokojenia roszczenia (sąd uznał, że baza dowodowa przedstawiona przez powoda nie jest wystarczająca do podjęcia rozstrzygnięcia na jego korzyść);
• roszczenie zostało częściowo zaspokojone (np. dochodzono szkody moralnej w wysokości trzydziestu tysięcy, a sąd uznał, że należna kwota powinna być mniejsza);
• wymagania określone w pozwie są spełnione w całości.

Często dochodzi do konfliktów co do definicji pozwanego. Na przykład przebił się pion, który jest uznawany za własność wspólną. W takim przypadku pozwanym nie może być właściciel sąsiedniego mieszkania (znajdującego się na górze). W tym przypadku odpowiedzialność spada na barki spółki zarządzającej. Ale nawet tutaj są wyjątki. Jeśli dana osoba samodzielnie naprawiła „nieszczęsny” pion, wymieniła części zamienne, odpowiedzialność zostaje automatycznie przeniesiona na „ochotnika”. Samodzielna ocena szkody ma prawo nakazać nie tylko poszkodowanemu, ale również pozwanego, pod warunkiem, że ma on pewność, że roszczenia powoda są przeszacowane.

Jednak w wielu przypadkach takie wypadki zdarzają się z winy firm zarządzających, które przeoczyły awarie w komunikacji związanej ze wspólną własnością domu. Udowodnienie zaangażowania organizacji zarządzającej w powódź może być trudne: specjaliści mogą odmówić sporządzenia aktu o kontroli lokalu lub wpisać w nim nie wszystko, co jest potrzebne, ale pomyślny wynik sprawy zależy od ten akt w przypadku proces sądowy.

Praktyka arbitrażowa

Praktyka orzecznicza pokazuje, że decyzja jest podejmowana na korzyść ofiary, jeśli była ona w stanie przedstawić wystarczającą ilość materialnych dowodów winy organizacji. Sprawcy zmuszeni są do zwrotu szkody, kosztów sądowych, a także do zapłaty kary, grzywny przewidzianej przez prawo ochrony konsumentów, a w niektórych przypadkach do naprawienia wyrządzonej szkody moralnej. Znacznie taniej byłoby negocjować z właścicielem i przeprowadzać naprawy według uzgodnionego schematu.

Kiedy za powódź odpowiada organizacja zarządzająca

Koszty odszkodowań za szkody musi ponieść organizacja zarządzająca w przypadku, gdy powódź nastąpiła w wyniku awarii wspólnego majątku mieszkalnego. Powszechne są na przykład dachy. Więc jeśli zatoka stanie się w Wyższe piętra ze względu na przeciekanie dachu podczas ulewnych deszczy, nikt nie będzie „winił” organizacji zarządzającej.

Jaka inna wspólna własność często prowadzi do powodzi:

1. własny system kanalizacyjny, w tym wszystkie odpływy kanalizacyjne, kolanka i przejścia, piony, korki, czyszczenie, lejki, rozgałęzienia, ale tylko do pierwszych połączeń na skrzyżowaniu z własnym okablowanie kanalizacyjne;
2. wewnętrzne systemy zaopatrzenia w wodę, w tym wszystkie piony i gałęzie, ale tylko do pierwszego urządzenia rozłączającego;
3. urządzenia dozujące do pierwszych zaworów sterujących;
4. wszystkie urządzenia sanitarne znajdujące się na zewnątrz mieszkań;
5. wewnętrzny system grzewczy.

Odpowiedzialność organizacji zarządzającej lub HOA (każda inna organizacja zarządzająca domem) za wspólną nieruchomość jest zapisana w dekrecie rządowym z 13 sierpnia 2006 r.

Zatem winę organizacji zarządzającej można udowodnić, jeżeli:

• dach przeciekał;
• doszło do zablokowania kanału;
• bateria jest uszkodzona lub przecieka;
• rury wyciekły w obszarze do pierwszego urządzenia regulacyjnego;
• nastąpiła przerwa w dostawie wody.

W rzeczywistości ta lista jest niepełna. Szczególne uwzględnienie wymaga sytuacji wypadku w mieszkaniu wynajmowanym na podstawie umowy społecznej. Jeśli wystąpi awaria w sieciach lub sprzęcie, które wymagają: wyremontować, tutaj możemy już rozpatrywać wadę gminy i ewentualnie organizacji zarządzającej, której nie wykonała prace naprawcze w apartamencie.

Przy okazji, o pracach naprawczych. Jeśli podczas naprawy lub w wyniku niezbyt udanej i wykwalifikowanej wymiany jakichkolwiek elementów doszło do wypadku na wspólnej łączności, winę może ponosić również sąsiad. Najczęstszym przykładem jest osoba wymieniająca grzejniki, grzejniki i rury pionowe, bez zgody organizacji zarządzającej, zapraszając zewnętrznych rzemieślników, a po kilku dniach baterie zaczynają przeciekać i zalewać sąsiada od dołu. W tym przypadku, chociaż system grzewczy należy do majątku wspólnego, odpowiedzialność za to, co się stało, będzie spoczywać na właścicielu domu, który nie koordynował swoich działań w celu zastąpienia komunikacji z organizacją zarządzającą. Tak, osoba ma prawo do wymiany rur i grzejników w swoim mieszkaniu według własnego uznania, ale musi to być zrobione ostrożnie, ostrzegając swoją organizację zarządzającą, a jeszcze lepiej, zapraszając mistrza tej firmy do przeprowadzenia napraw i sporządzenia pisemna umowa o pracę. Możesz również skontaktować się firma zewnętrzna, ale będzie też musiała podpisać umowę o świadczenie usług, aby w ostateczności pozwać ją za źle wykonaną wymianę komunikacji.

Jeszcze kilka punktów, które pozwalają nam opowiedzieć o winie organizacji zarządzającej:

• jeżeli ponowne wyposażenie systemu grzewczego lub inną komunikację przeprowadzają pracownicy organizacji zarządzającej, co potwierdza dokument dotyczący świadczenia usług;
• jeśli korekty w systemie grzewczym zostały wykonane po uzgodnieniu z organizacją zarządzającą.

Jak udowodnić winę

W przypadku wykrycia faktu zalania lokalu należy pilnie wyłączyć prąd, skontaktować się z sąsiadami, z których mieszkania płynie woda lub, jeśli nie ma ich w domu, wezwać pogotowie, aby wyeliminować źródło powódź. Następnie w ciągu trzech dni trzeba będzie zaprosić specjalistów z organizacji zarządzającej do sporządzenia aktu oględzin lokalu i spisu zniszczonego mienia. Ten dokument jest głównym dokumentem do odzyskania odszkodowania od sprawców powodzi.

Jak postępować w przypadku zalania:

1. Sporządzamy akt. Oprócz pracowników organizacji zarządzającej w oględzinach powinni brać udział sąsiedzi, z których lokalu doszło do wycieku, oraz sam właściciel dotkniętego chorobą mieszkania. Sąsiedzi mogą odmówić udziału w redagowaniu ustawy, o czym należy pamiętać. Akt musi zawierać potwierdzenie, że mieszkanie zostało zalane, dokument musi również zawierać opis uszkodzonego wyposażenia (pełne nazwy modeli), meble oraz sam lokal. Ponadto uczestnicy kontroli muszą wskazać przyczynę powodzi. Jeśli właściciel ma jakieś uwagi, jest zobowiązany do zrobienia notatek w ustawie: po prostu brak podpisu może być uznany przez sąd za przejaw milczącej zgody. Akt sporządzony jest w kilku egzemplarzach i pozostaje w rękach każdego z uczestników kontroli.
2. Przeprowadzamy badanie. Jeżeli nie udało się uzgodnić z uczestnikami kontroli wysokości odszkodowania za szkody, a także ustalić sprawców, należy skontaktować się z licencjonowaną firmą rzeczoznawczą, której pracownicy przeprowadzą niezależną kontrolę lokalu i ustalą koszt uszkodzenia. W takim przypadku różne rachunki za zakup sprzętu, prace naprawcze w mieszkaniu mogą nie być zbyteczne: pomogą rzeczoznawcy dokładniej określić ilość szkód. W przyszłości sąd może również zlecić niezależne badanie, nie tylko rzeczoznawcze, ale również budowlane i techniczne, w celu zidentyfikowania przyczyn powodzi. Ekspertyza budowlana i techniczna może być potrzebna samemu właścicielowi, jeśli spółka zarządzająca odmówi sporządzenia protokołu z inspekcji.
3. Naprawiamy skutki powodzi. Pożądane jest, aby sąd zrobił: fajne zdjęcia lub nagranie wideo zniszczonych obszarów mieszkania, uzyskaj pisemne zeznania świadków.
4. Idziemy do sądu. Jeżeli stroną konfliktu jest organizacja zarządzająca lub jakakolwiek inna osoba prawna, sprawa musi zostać rozpatrzona przez sąd polubowny. Często ofiara pozywa jednocześnie organizację zarządzającą i sąsiada, którzy w trakcie rozpatrywania sprawy próbują udowodnić swoją niewinność. Należy zauważyć, że organizacja zarządzająca i działająca to nie to samo. To firma zarządzająca musi zostać pozwana, ponieważ spółka operacyjna może występować tylko jako wykonawca i nie będzie ponosić odpowiedzialności, jeśli powódź nastąpiła z powodu przeoczenia. Wymagane dokumenty w przypadku wystąpienia do sądu: akt oględzin lokalu, zaświadczenie o ocenie szacunkowej, dokumenty potwierdzające tożsamość i potwierdzające własność lokalu.

Odszkodowanie za szkody

W wyniku procesu pokrzywdzony może otrzymać duża ilość niż przez prosty układ.

Od sprawców możesz żądać:

• odszkodowanie za szkodę;
• zwrot kosztów sądowych;
• odzyskanie kary;
• zadośćuczynienie za szkodę niemajątkową (trudne do udowodnienia, ale możliwe);
• zapłacić grzywnę w wysokości połowy kwoty zasądzonej przez sąd za odszkodowanie.

Często sąd nie podejmuje decyzji oczekiwanej przez powoda z uwagi na to, że postawił zarzuty osobie niezaangażowanej. Wynika to z reguły z faktu, że dokładne przyczyny powodzi nie zostały ustalone. Brak ekspertyzy rzeczoznawczej utrudnia również władzom ustalenie dokładnej wysokości szkody. Sam sąd ma prawo zlecić badanie, ale ponieważ spotkanie może odbyć się po pewnym czasie po powodzi, kiedy ślady po powodzi już zanikają, ustalenie dokładnego obrazu tego, co się wydarzyło, może być trudne. Dlatego kalkulacja szkód powinna być wykonana w jak największym stopniu. krótki czas po zalaniu mieszkania.

Możesz uzyskać bezpłatną konsultację w kwestiach związanych z ogrzewaniem od naszego dyżurnego prawnika online, korzystając z poniższego formularza.

Praktyka rozpatrywania sporów cywilnych pokazuje, że często orzeczenia sądowe podejmowane są przez analogię z innymi decyzje sądu przyjęty w więcej wczesne daty w podobnej sytuacji. Spory dotyczące zalania (zatoki) lokalu nie są wyjątkiem od ta reguła. W związku z tym warto rozważyć kilka aktów prawnych rozstrzygających spory o zalanie (zatokę) lokalu. Orzecznictwo to w pewnym stopniu może następnie wpłynąć na wynik sprawy przy rozpatrywaniu nowego sporu o zalanie (zatokę) lokalu pomiędzy innymi stronami.

Wybór orzecznictwa Bayas na rok 2009

1) Federalny Sąd Arbitrażowy Okręgu Moskiewskiego, w swojej decyzji z dnia 30 marca 2009 r. N KG-A40 / 2231-09-P w sprawie N A40-24487 / 07-102-271, ustalił, że przyczyną zatoki jest awaria regulatora ciśnienia gorąca woda prawy pion mieszkania na piętrze. Kontrola apartamentowiec przeprowadzone przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Zgodnie z art. 138 ust. 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stowarzyszenie właścicieli domów jest zobowiązane do zapewnienia właściwego stanu sanitarno-technicznego nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Ten regulator ciśnienia został uznany przez sąd za wspólną własność właścicieli apartamentowiec. Zgodnie z art. 13 Zasad utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzonych Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491, inspekcje majątku wspólnego, w zależności od sposobu zarządzania budynkiem mieszkalnym , są realizowane Odpowiedzialne osoby, które są urzędnicy organy zarządzające stowarzyszenia właścicieli domów. Tym samym HOA została uznana za odpowiedzialną za utrzymanie majątku wspólnego (w szczególności regulatora ciśnienia). Dlatego też HOA musi produkować, co jest spowodowane zalaniem (zatoką) lokalu.

2) Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej w wyroku z dnia 3 grudnia 2009 r. N BAC-16246/09 wskazał, że odpowiedzialność z tytułu szkód spowodowanych zalaniem lokalu nie wynika z prawa własności. Uzyskanie zaświadczenia o własności lokalu, z którego nastąpiła powódź, po spowodowaniu szkód przez taką powódź nie zwalnia sprawcy z odpowiedzialności za naprawienie wyrządzonych szkód. W rozpatrywanej sprawie winowajcą okazała się administracja, do której należało mieszkanie, z którego nastąpiła powódź. Sąd zwrócił uwagę, że skoro administracja była właścicielem tego mieszkania, to jest zobowiązana do utrzymywania nieruchomości w dobrym, bezpiecznym stanie. W przeciwieństwie do tego przyczyną zalania było złej jakości połączenie grzejnika z pionem w mieszkaniu. W związku z tym sąd uznał administrację za winną i nakazał naprawienie szkód spowodowanych przez powódź.

3) Organizacja posiadająca określone przesłanki dotyczące prawa do zarządzania operacyjnego jest zobowiązana, zgodnie z art. 210 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. 30 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, do utrzymania swojego majątku (tj. , lokal). W związku z tym, jeżeli powódź nastąpiła w wyniku niewłaściwego utrzymania mienia należącego do organizacji, wówczas taka organizacja jest zobowiązana do zrekompensowania szkód spowodowanych przez powódź. Takie wnioski są zawarte w uchwale Federalnej Sąd Arbitrażowy Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 2 listopada 2009 r. w sprawie N A75-3607/2008. Jednocześnie przyczyną zalania było niezapewnienie szczelności części rurociągów instalacji grzewczej w wyniku demontażu podgrzewacz w apartamencie.

4) Stosowanie w instalacji grzewczej produktów niecertyfikowanych może być podstawą do uznania winy za zalanie lokalu. Wniosek ten wynika z orzeczenia Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Wschodniosyberyjskiego z dnia 16 listopada 2009 r. N A19-2809/09. W trakcie rozpatrywania tej sprawy okazało się, że spółka zarządzająca na podstawie umowy z indywidualnym przedsiębiorcą przeniosła na tego ostatniego następujące obowiązki: konserwacja, konserwacja sanitarna i naprawa bieżąca budynki mieszkalne, ich infrastruktury inżynieryjnej, aby świadczyć usługi dla ludności zgodnie z normami i standardami jakości. Sąd stwierdził, że indywidualny przedsiębiorca wymienił zawór do napełniania ogrzewania, instalując niecertyfikowany zawór kulowy. Instalacja takiego zaworu była przyczyną zalania mieszkania. W związku z tym, że zawór nie posiadał atestu, sąd zdecydował o uznaniu przedsiębiorca indywidualny winny zalania mieszkania, mimo że ten ostatni naprawił system grzewczy.

Mieszkanie w zatoce. Praktyka sądowa za rok 2010

1) Postanowienie Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 27 lutego 2010 r. w sprawie N A70-1425/2009 stwierdza, że ​​jeżeli zalanie nastąpiło w wyniku nieprawidłowej instalacji czujnika zalania, który ma wykrywać obecności wody i wydać alarm, wówczas deweloper odpowiada za szkody spowodowane z tego powodu, ponieważ czujnik ten został przez niego zainstalowany.

2) Decyzją Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Wołga-Wiatka z dnia 19 marca 2010 r. W sprawie N A79-6882/2009 ustalono, że budynek mieszkalny był zarządzany przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Podczas rozpatrywania sprawy okazało się, że zalanie mieszkania nastąpiło w wyniku przecieku dachu z powodu wad konstrukcyjnych, odchylenia od rozwiązania projektowe i naruszenia SNiP podczas budowy. Mimo to instancja kasacyjna zgodziła się z orzeczeniami sądów niższej instancji, wskazując, że w rozpatrywanej sprawie HOA jest zobowiązany do naprawienia szkody pokrzywdzonemu. Jednocześnie sąd uzasadnił ten wniosek faktem, że HOA nie podjęła na czas działań w celu naprawy dachu. W ten sposób ta HOA jest winna wyrządzenia szkody stronie dotkniętej powodzią. zauważył również, że w ta sprawa HOA nie może odzyskać strat, które poniosła w celu zrekompensowania szkody poszkodowanemu od: firma budowlana ze względu na to, że HOA działała niedbale i nie przeprowadziła na czas odpowiednich napraw.

3) Prawidłowe i terminowe sporządzenie ustawy powodziowej, a także wskazanie wykazu zniszczonego mienia ma ogromne znaczenie dla pomyślnego zakończenia sprawy. Wniosek ten wynika z orzeczenia Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Wołgi z dnia 13 lipca 2010 r. w sprawie N A65-31662/2009. Przyczyną zalania było niewłaściwe wykonanie przez pracowników firmy ich obowiązki służbowe który przepłukał akumulator w mieszkaniu znajdującym się nad pomieszczeniem automatycznym, w wyniku czego pękł grzejnik w tym mieszkaniu. Mimo to instancja kasacyjna odmówiła dochodzenia odszkodowania, uzasadniając, że ustawa o awarii lokalu automatu została sporządzona przez powoda jednostronnie pod nieobecność przedstawicieli pozwanego i właściciela mieszkania, w którym doszło do zalania . Ponadto w ustawie tej nie zawarto żadnych wskazań dotyczących uszkodzeń sprzętu, a także nie wskazano daty jego zestawienia. W związku z tym sąd uznał te dowody za niewystarczające iw związku z tym nie uwzględnił ich przy wydawaniu orzeczenia. W związku z tym odmówiono zaspokojenia roszczeń o odszkodowanie za szkody spowodowane przez powódź.

4) Federalny Sąd Arbitrażowy Okręgu Zachodniosyberyjskiego w postanowieniu z dnia 10 czerwca 2010 r. w sprawie N A03-9591/2009 ustalił, że przyczyną zalania było przedostanie się kanału ściekowego Ścieki od piwnicy jednego budynku mieszkalnego, w którym znajdują się inżynieryjne sieci kanalizacyjne, do piwnicy drugiego budynku mieszkalnego. W wyniku tego zalania zniszczeniu uległo mienie, w szczególności towary, którymi były meble i wyposażenie sklepu. Sąd wyznaczył badanie tego produktu, które stwierdziło, że produkt ten nie może być sprzedany ze względu na jego zniszczenie elementy nośne ujawniono obecność korozji na paznokciach, zmiany grzybicze na sadzonkach brzozy w postaci ciemnoszarych plamek, polimeryzację kleju superpolimerowego, utratę prezentacji opakowania importowanej piły tarczowej. Tym samym produkt ten stracił swoje wskaźniki jakości i nie może w pełni zapewnić bezpieczeństwa podczas użytkowania. Sąd ustalił, że zarządzaniem domem zajmował się wydział mieszkaniowy (służył ten dom). Na tej podstawie sąd uznał, że za szkody powstałe w wyniku powodzi odpowiedzialny jest wydział mieszkaniowy piwnica, w którym znajdował się odpowiedni produkt. W związku z tym wydział mieszkaniowy ma obowiązek w całości zrekompensować stronie dotkniętej taką powodzią szkodę.

Cała powyższa praktyka sądowa na przęsłach mieszkań i lokali wskazuje, że ostateczny wynik sprawy zależy od różnych okoliczności, a mianowicie zawarcia umowy o utrzymanie budynku mieszkalnego, obowiązku prowadzenia bieżąca naprawa, przyczyny zalania, wyniki badań i tak dalej.

(przegląd praktyki sądowej)

Posortowane według daty publikacji

1. Wyrok apelacyjny Sądu Miejskiego w Petersburgu z dnia 04.07.2015 r. N 33-6045/2015
   Okoliczności: z definicji odwołanie o postanowieniu sądu w sprawie naprawienia szkody wyrządzonej przez zatokę lokalu, zwróconej z powodu niespełnienia wymagań określonych w postanowieniu o pozostawieniu skargi bez ruchu. 325 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 25.06.2015 22:31:04
2. Orzeczenie apelacyjne Moskiewskiego Sądu Okręgowego w sprawie N 33-13461/2014
   Roszczenia o naprawienie szkody wyrządzonej przez powódź mieszkania zostały zasadnie zaspokojone, gdyż z protokołu oględzin wynikało, że przyczyną zalania mieszkania powoda były działania pozwanego.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 13.06.2015 10:30:31
3. Wyrok apelacyjny Moskiewskiego Sądu Okręgowego z dnia 28 lipca 2014 r. w sprawie nr 33-12983/14
   Roszczenia o naprawienie szkody wyrządzonej przez zatokę lokalu są zaspokojone, ponieważ określona szkoda powstała na rzecz powoda z winy pozwanego.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 06.06.2015 15:53:45
4. Wyrok apelacyjny Sądu Miejskiego w Petersburgu z dnia 4 marca 2015 r. N 33-2632/2015 w sprawie N 2-518/2014
   O windykacji solidarnej na podstawie umowy kredytu, odsetek od wykorzystania kredytu, a także o przejęciu zastawionego mienia Początkowa cena sprzedaży lokalu ustalana jest na podstawie zawarcia umowy badanie kryminalistyczne.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 06.03.2015 10:52:21
5. Wyrok apelacyjny Sądu Okręgowego w Krasnojarsku z dnia 23 czerwca 2014 r. w sprawie nr 33-5817/2014
   Roszczenia o naprawienie szkody wyrządzonej przez zalanie mieszkania, o naprawienie szkody moralnej zostały zgodnie z prawem częściowo zaspokojone, gdyż pozwany jako najemca lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do zapewnienia należytego utrzymania swojego majątku, kontroli nad jego stan techniczny i jakości w celu zapobieżenia jej uszkodzeniu, jednak nie dopełnił powierzonych mu obowiązków, w wyniku czego powód poniósł szkodę, której wysokość została ustalona przez biegłego.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 31.05.2015 07:59:35
6. Wyrok Sądu Okręgowego w Leningradzie z dnia 4 marca 2015 r. N 33-1104 / 2015
   O naprawieniu szkody wyrządzonej przez powódź lokalu mieszkalnego zadośćuczynienie za szkodę niemajątkową koszty oszacowania szkody koszty sądowe Zaspokojone w zakresie dochodzenia odszkodowania koszty wyceny koszty sądowe, od winy pozwanych w powodzi został potwierdzony, natomiast szkodę naprawiono na podstawie protokołu oceny, uwzględniającego stopień zużycia materiałów budowlanych.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 30.05.2015 10:45:35
7. Uchwała IV Sądu Apelacyjnego Arbitrażowego z dnia 8 kwietnia 2015 r. N 04AP-5852/2013 w sprawie N A19-9525/2013
   W sprawie zniesienia orzeczenia o zniesieniu środków tymczasowych.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 29.05.2015 19:57:57
8. Uchwała XV Sądu Apelacyjnego Arbitrażowego z dnia 10 marca 2015 r. N 15AP-1437/2015 w sprawie N A53-21663/2014
   Na odzyskanie strat grzywna, od obowiązku wykonania pracy, przeniesienia czynności wykonanych prac, oddania do eksploatacji remontów kapitalnych.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 21.05.2015 22:47:08
9. Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 26 lutego 2015 r. N F05-184/2015 w sprawie N A40-151326/13
   W sprawie dochodzenia odszkodowania z ubezpieczenia jest pozwany i to w wyniku jego działań doszło do zatoki mieszkania, powód nie jest reprezentowany.
   Orzeczenia sądowe, arbitraż | 18.05.2015 04:19:43

2017 Sąd obronił naszego klienta i zebrał pieniądze z kodeksu karnego - 42 568 rubli na remont mieszkania, grzywna w wysokości 21 284 rubli, wydatki na rzeczoznawcę - 3000 rubli i wydatki na prawnika - 5000 rubli.

2016 Sąd stanął w obronie naszego klienta i pobrał pieniądze z Kodeksu Karnego na remont mieszkania, a także grzywnę w wysokości 44 600 rubli, zadośćuczynienie za szkodę niemajątkową w 2000 roku, koszty wyceny i adwokata.

2015 DEZ z obwodu kalinińskiego nie przyznał się do winy, powołując się na niedociągnięcia sieci inżynieryjne wymagających remontów kapitalnych, o których najemcy zostali powiadomieni. Przyczyna zalania: zgniła nić na wylocie pionu w mieszkaniu naszego klienta.
Sąd uznał te argumenty za nie do przyjęcia i zażądał 73 000 rubli za naprawy, grzywnę w wysokości 37 000 rubli i koszty prawne.

2013 W tym sporze oprócz odszkodowania za koszty prawne, na rzecz naszego klienta odzyskano: 43 000 rubli tytułem szkody materialnej, a także grzywnę w wysokości 22 000 rubli. Sąd I instancji odmówił odzyskania kary, ale złożyliśmy apelację. W rezultacie sąd postanowił odzyskać karę w wysokości 41 000 rubli.

2013 Zebrane od spółki zarządzającej na rzecz naszego klienta w sądzie pierwszej instancji: 162.761 rubli. za remont mieszkania, 162 761 rubli. z tytułu kary 168 261 rubli. Cienki. Razem, nie licząc odszkodowania za koszty prawne, koszt naprawy 162 761 RUB. zebrał 493,783 rubli.

2013 W tym sporze specjaliści naszej firmy, oprócz 92 086 rubli na remont mieszkania, zebrali tę samą kwotę jako karę. Sąd I instancji odmówił odzyskania kary, ale złożyliśmy apelację. W efekcie zmieniono orzeczenie sądu I instancji i ściągnięto dodatkową karę w wysokości 92 086 rubli.

2. Procedura składania reklamacji

Odbierz zamówienie. Nie jest to jednak obowiązkowe, jeśli chcesz otrzymać przepadek, zalecamy przed złożeniem wniosku wysłać roszczenie do osoby odpowiedzialnej za powódź z żądaniem odszkodowania za straty, wskazując kwotę i dołączając dokumenty uzasadniające Twoje roszczenia (protokół ewaluacyjny , obliczenia, kosztorys, kontrole do naprawy).

Złożenie pozwu. Prawo nie przewiduje konkretnego terminu na złożenie wniosku pozew (maksymalny termin 3 lata). Jak pokazuje praktyka, w celu odzyskania kary wystarczy odczekać rozsądny termin (art. 314 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) 3-5 dni roboczych od dnia otrzymania roszczenia przez pozwanego.

Do którego sądu się zwrócić. Jeśli sprawcą powodzi jest sąsiad z góry, konieczne jest złożenie wniosku w miejscu zamieszkania sprawcy. Należy pamiętać, że sprawca może mieć dwa, trzy lub więcej mieszkań. I nie może być zarejestrowany w mieszkaniu, z którego nastąpiła powódź. W takim przypadku pozew wnosi się w miejscu zamieszkania (rejestracji) sprawcy.

Jeśli sprawcą powodzi jest Urząd Mieszkaniowy, Kodeks Karny, to tutaj obowiązują normy ustawy „O ochronie praw konsumentów” i możesz złożyć wniosek w swoim miejscu zamieszkania lub lokalizacji Urzędu Mieszkaniowego , kodeks karny.

Lista dokumentów:

• Kopie pozwu według liczby pozwanych i osób trzecich;
• Certyfikat własności mieszkania (kopia);
• Akt powodzi (sporządzony przez Urząd Mieszkaniowy lub Kodeks Karny) (kopia);
• Dokumenty potwierdzające wielkość szkody - protokół oceny, kosztorys itp. (oryginał)
• Jeżeli sprawcą jest sąsiad z góry, pokwitowanie zapłaty cła państwowego (oryginał).
• Wyciąg z Rosreestr (Regpalata) do Twojego mieszkania. Kosztuje 210-230 rubli.

3. Praktyka przypadku

Postaramy się krótko opisać istotę. Rozważając przypadki z tej kategorii, dwa główne pytania to: kto jest winny i ile kosztuje naprawa mieszkania (wysokość straty).

Kto jest winny. Sprawca powodzi jest zwykle wskazywany w ustawie o powodzi, która jest opracowywana przez komisję Urzędu Mieszkalnictwa, Kodeks karny. Jednak ten akt nie jest ostateczną prawdą. Akt ten jest kwestionowany głównie przez wyznaczenie badania kryminalistycznego.

Jeśli pęknięcie rury nastąpiło przed pierwszym urządzeniem blokującym od wspólnego pionu włącznie (pierwszy węzeł, dźwig), wówczas odpowiedzialny jest Urząd Mieszkaniowy, Kodeks Karny, ponieważ jest to wspólna własność domu. Wszystko po pierwszym zablokowaniu należy do właściciela mieszkania i to on jest odpowiedzialny (w takiej sytuacji sądy praktycznie w ciągu jednej sesji podejmują decyzję o odzyskaniu od właściciela mieszkania, bez szczególnego zrozumienia tego) .

Wszelkie spory dotyczące znalezienia sprawcy powodzi dotyczą zwykle pierwszego urządzenia blokującego.

W praktyce zdarzały się przypadki, gdy najemca wynajmował ekipę naprawczą do wymiany hydrauliki lub montażu pralka. W wyniku prac ci specjaliści wymienili pierwsze urządzenie blokujące, a następnie mieszkanie zostało zalane z powodu złej jakości instalacji lub materiału, z którego wykonano urządzenie.

Sądy w takiej sytuacji angażują tych specjalistów jako osoby trzecie, ale pobierają od właściciela mieszkania. Właściciel, który zrekompensował szkodę, ma następnie prawo domagać się odszkodowania od tych organizacji. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji i jesteś sprawcą powodzi, to w pierwszym sądzie (w którym poszkodowani dochodzą do siebie) wskazane jest ustalenie następujących faktów:

• zatrudniłeś profesjonalistów
• kupili materiały i wykonali pracę;
• zalanie nastąpiło w wyniku złej jakości instalacji wykonanej przez tych specjalistów lub złej jakości materiałów.

Jeśli fakty te zostaną odzwierciedlone w orzeczeniu sądu, ułatwi to odzyskanie strat od organizacji, która przeprowadziła naprawę lub instalację sprzętu.

Ile kosztuje naprawa

Wielkość szkód spowodowanych przez powódź jest każdorazowo potwierdzona. Dowodem jest:

• raport niezależnej organizacji oceniającej;
• oszacować;
• rzeczywiste koszty naprawy.

Najbardziej akceptowalny jest niezależny raport ewaluacyjny, ponieważ. oszacowanie dokonywane jest z uwzględnieniem cen hurtowych, a nie rynkowych, rzeczywiste koszty nie zawierają informacji o zużyciu, co daje pozwanemu prawo do zakwestionowania tych kwot.

Zakwestionowanie wysokości odszkodowania odbywa się poprzez wyznaczenie badania kryminalistycznego. Wyceny dokonują organizacje oceniające. Konkretną organizację oraz listę pytań do eksperta wskazuje strona zlecająca badanie. Rozpatrując pozew, sąd sam ustala organizację i sprawy, biorąc pod uwagę opinie stron.

W większości przypadków, jeśli pozwany nie stawi się w sądzie lub nie zakwestionuje wysokości szkody, sąd windykuje zgodnie z dokumentami przedłożonymi przez powoda. Jeżeli przeprowadzane jest badanie biegłego, sąd dokłada zgodnie z badaniem biegłego. Wyniki egzaminu są zwykle kwestionowane poprzez przeprowadzenie dodatkowego lub powtórnego egzaminu.

4. Odszkodowanie za szkodę niemajątkową. Produkcja wykonawcza. Praktyka pozyskiwania pieniędzy od dłużnika

Odszkodowanie za szkody moralne. W naszej praktyce sądy zbierają średnio 2000-5000 rubli. Aby uzyskać zadośćuczynienie za szkodę niemajątkową, powód musi udowodnić cierpienie moralne. Dowodem cierpienia jest złożenie wniosku do sądu, w którym podpisywane są wszystkie niedogodności emocjonalne, jakich doznał właściciel dotkniętego mieszkania i członkowie jego rodziny. Ponieważ odszkodowanie jest kategorią oceny, tj. konkretna kwota jest ustalana według uznania sądu, im bardziej „skarżące” jest twoje oświadczenie, tym więcej sąd pobierze.
Ważny: szkody niemajątkowe są odzyskiwane z ZhEKa w Wielkiej Brytanii. Jeżeli sprawcą powodzi jest sąsiad z góry, to sądy w większości przypadków odmawiają dochodzenia odszkodowania za szkodę niemajątkową.

Produkcja wykonawcza. Praktyka pozyskiwania pieniędzy od dłużnika.

Jeśli dłużnik ZhEK, Wielka Brytania. Dwie opcje:

• Pierwsza opcja. przekazać nakaz egzekucji komornikom. Komornicy pracują w ciągu 1-2 miesięcy. Od czasu do czasu odwiedzasz komorników. Upewnij się, że komornik zażąda danych o rachunkach bieżących z urzędu skarbowego, informacji o nieruchomości dłużnika od Rosreestr, informacji o samochodach od policji drogowej MREO. Następnie następuje aresztowanie i sprzedaż majątku dłużnika, a Ty otrzymujesz pieniądze. Jeśli konta są puste, wdrożenie może potrwać 3-6 miesięcy.
• Druga opcja. Złóż tytuł egzekucyjny do banku, w którym dłużnik posiada rachunek bieżący. Do arkusza dołączony jest wniosek (pobrany z banku), dane konta, kopia paszportu (1 strona i rejestracja).

Jeśli nie wiesz, w którym banku dłużnik ma konto, możesz zajrzeć do paragonów do zapłaty narzędzia. Jeśli informacji tam nie ma, prześlij kopię. nakaz egzekucji do regionalnego Urząd podatkowy wraz z oświadczeniem, w którym wskazujesz, że dłużnik ma dług i prosisz o informacje o rachunkach otwartych na jego nazwisko. W ciągu pięciu dni roboczych otrzymasz odpowiedź z listą banków i prześlesz arkusz do odbioru pieniędzy.

Jeśli dłużnik Właścicielem mieszkania jest osoba fizyczna

Tak naprawdę jedyną opcją jest udanie się do komorników. Kontroluj, czy komornik kieruje wnioski do wszystkich banków w Twoim regionie (no, a przynajmniej tych najbardziej popularnych). Oprócz Rosreestr i MREO prośba o: Fundusz emerytalny, być może z niej będą pochodzić informacje o miejscu pracy dłużnika. Następnie komornik wyda postanowienie o comiesięcznym potrąceniu z jego wynagrodzenie Pieniądze spłacić dług wobec Ciebie.

Dodatkowo napisz do komorników oświadczenie o nałożeniu zakazu wyjazdu z Federacji Rosyjskiej. W skrajnych przypadkach zwróć się do sądu o uznanie tego długu za łączny dług małżonków. I pracuj z drugim współmałżonkiem w taki sam sposób, jak z pierwszym.

Poniżej znajdują się orzeczenia sądowe. W załączeniu znajdują się orzeczenia dotyczące sporów dotyczących wina, kosztów napraw, ściągania kar i grzywny na podstawie ustawy o ochronie praw konsumentów.