Procedura sprzedaży zajętego majątku przez komorników. Jak działa Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem: aukcja zajętego mienia

Reguły przewidują kilka wymagań, które muszą być spełnione, aby uznać zasadność wydarzenia. Pierwsza dotyczy liczby obecnych osób. Jeśli na imprezę nie pojawiła się ani jedna osoba lub jest ich mniej niż 2, aukcja zostanie unieważniona. Nieudaną aukcję można również wziąć pod uwagę, jeśli zwycięzca nie zapłacił całej kwoty za nabyte aktywa materialne. Po unieważnieniu licytacji wierzyciel hipoteczny może stać się właścicielem obiektów. Wymaga to jednak odpowiedniej umowy. Podpisywana jest z zastawcą na zasadach przewidzianych w Kodeksie Cywilnym. Dokument wyraża zgodę dłużnika na przeniesienie przedmiotów na własność wierzyciela. Jeżeli do tej transakcji z jakiegoś powodu nie doszło, powtórne aukcje publiczne można organizować nie wcześniej niż po 1 miesiącu. Całkowity koszt obiektów w tym przypadku należy zmniejszyć o 15%.

Do przetargów publicznych sprzedaży nieruchomości może zostać dopuszczona ograniczona liczba podmiotów. W wydarzeniu co do zasady biorą udział głównie osoby posiadające prawo do korzystania z obiektów. Wśród nich mogą być krewni, przyjaciele, znajomi zastawcy. W licytacji może również uczestniczyć wierzyciel hipoteczny.

Mienie dłużników zostaje wystawione na sprzedaż na podstawie orzeczenia sądu. Odzyskiwanie na nim następuje w wyniku niewypełnienia przez dłużnika zaciągniętych zobowiązań. Obecnie znaczną część takich nieruchomości zajmują mieszkania kupione na kredyt hipoteczny.

Po drugie, nie można z góry zrozumieć, kim są sąsiedzi. A poza tym prawdopodobieństwo, że wysiedleni lokatorzy spróbują odzyskać pieniądze nowym właścicielom, jest dość wysokie. Ponadto dawni właściciele mają prawo odwołać się od podjętej decyzji i czynności komorników w sądzie, a zatem nawet szanujący się nabywca może w efekcie bez mieszkania nabytego na pozornie całkowicie legalnych podstawach.

Jak wziąć udział w licytacji zajętego mienia

Sprzedaż zajętego mienia odbywa się na podstawie orzeczenia sądu. Co do zasady konfiskata następuje z powodu nieuczciwego wykonania przez kredytobiorców zobowiązań kredytowych. W praktyce taką nieruchomość stanowią głównie mieszkania, które zostały zakupione w ramach hipoteki.

Na wstępie należy stwierdzić, że za sprzedaż skonfiskowanego mienia na licytacji, na którą przechodzi od komorników, odpowiada specjalna organizacja. Może to być Federalna Agencja Zarządzania Nieruchomościami lub prywatna firma specjalizująca się w takich transakcjach.

Wymagania dla oferentów

Osoby prawne i fizyczne mogą brać udział w licytacji, jeżeli złożą następujące dokumenty, należycie podpisane w terminach określonych w komunikacie informacyjnym:
zgłoszenie udziału w aukcji w określonej formie;
dokument płatniczy z adnotacją o egzekucji, potwierdzający, że wnioskodawca wniósł kaucję na zabezpieczenie zapłaty za nabytą nieruchomość na podstawie i zgodnie z umową kaucji zawartą pomiędzy wnioskodawcą a Sprzedającym we wskazanej formie przed dokonaniem przelewu środki w sposób przewidziany w art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Zadatek wpłacany jest jednorazowo i musi zostać zaksięgowany na koncie najpóźniej w terminie płatności według poniższych danych:
Administracja Terytorialna Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem Państwowym Regionu Orenburg, OGRN 1045605451638, KPP 561001001.
Bank beneficjenta: GRCC GU Banku Rosji w regionie Orenburg. Orenburg, BIK 045354001, konto 40302810800001000011.
Beneficjent: NIP 5610079674/KPP 561001001, UFK w regionie Orenburg, konto osobiste 05531870660.

Propozycja ceny przedmiotu licytacji (w zamkniętej kopercie) (w przypadku licytacji z zamkniętym formularzem składania oferty cenowej);
pełnomocnictwo dla osoby uprawnionej do działania w imieniu wnioskodawcy sporządzone zgodnie z wymogami prawa cywilnego, jeżeli wniosek składa przedstawiciel wnioskodawcy;
kopia paszportu wnioskodawcy - osoby fizycznej;
kopia paszportu upoważnionego przedstawiciela wnioskodawcy - osoby prawnej;
poświadczona notarialnie zgoda małżonka (małżonków) na nabycie nieruchomości wystawionej na licytację, przy składaniu wniosku przez osobę fizyczną (w przypadkach określonych przez prawo);
notarialnie poświadczona kopia zaświadczenia o nadaniu NIP.

Każdy może wziąć udział w licytacjach niespłacanych nieruchomości

Ponadto możesz orientować się wizualnie zgodnie z listą aukcyjną sprzedawanej nieruchomości: ponownie wystawione działki znajdują się na górze ogłoszenia, a poniżej działki oferowane po raz pierwszy. Jeżeli zgodnie z wynikami drugiej licytacji nieruchomość nie znajdzie nabywców, proponuje się jej doprowadzenie do salda powoda. W takim przypadku koszt partii zostaje obniżony o kolejne 10% - w sumie cena spada o jedną czwartą.

W przypadku osób prawnych konieczne jest dodatkowo przedłożenie poświadczonych notarialnie kopii dokumentów założycielskich i zaświadczeń o rejestracji państwowej, a także pełnomocnictwa przedstawiciela firmy od pierwszej osoby i innych. Po rozpatrzeniu przez komisję pakietu dokumentów i podpisaniu stosownego protokołu zatwierdzonego przez członków komisji, wnioskodawca staje się pełnoprawnym oferentem. Należy zauważyć, że wnioskodawca składa wniosek tylko na jedną konkretną część.

Handel zajętym mieniem i nie tylko

Część nr 1: budynek magazynowy o przeznaczeniu niemieszkalnym ogółem. o powierzchni 158,3 mkw., ca. nr 30: 10: 050303: 871, adres: obwód astrachański, rejon charabaliński, wieś Selitrenoje, ul. Blachina, 12.
Początek cena: 222 881,36 rubli. (dwieście dwadzieścia dwa tysiące osiemset osiemdziesiąt jeden rubli 36 kopiejek)
Kwota wpłaty: 111 440,68 RUB (sto jedenaście tysięcy czterysta czterdzieści rubli 68 kopiejek)
Handel zaczyna się o 14:20.

W rzeczywistości większość tych postępowań jest ignorowana przez głównego komornika, którego podwładni w najlepszym razie głupio powielają czynności wykonawcze i środki egzekucyjne, jednocześnie marnując czas, środki i angażując organy rejestrujące, instytucje kredytowe w takie bzdury, które zmuszone są do reagowania wnioski dotyczące tej samej osoby, ale pochodzące od różnych komorników.

Sprzedaż majątku zajętego przez komorników

W takim przypadku należy wziąć pod uwagę, że w porozumieniu stron w sprawie pozasądowego trybu odzyskania zajętej ruchomości można wskazać inny tryb obniżenia ceny, jeżeli nie odbyła się powtórna licytacja. Wówczas komornik wydziału FSSP powinien kierować się postanowieniami umowy.

Zaangażowanie przez komornika rzeczoznawcy, który określi wstępną cenę sprzedaży nieruchomości, uważa się za przesłankę sprzedaży ruchomości zgodnie z ustawą o zastawie (art. 28.1, pkt 11) oraz nieruchomości dłużnika zgodnie z ustawą o zastawie. z prawem hipotecznym (art. 59, paragraf 10).

Proces sprzedaży zajętego majątku przez komorników

Wyniki są przyjmowane w głosowaniu jawnym, poprzez liczenie głosów.
W aukcji mogą wziąć udział tylko te osoby, które złożyły zgłoszenie uczestnictwa w terminie, wypełniły wszystkie niezbędne dokumenty i złożyły depozyt. Komisja bierze pod uwagę wszystkich kandydatów do udziału w aukcji, ale dopuszcza tylko tych, którzy nie spełnili wymagań kodeksu Federacji Rosyjskiej.

1. Licytacja odbywa się w miejscu rejestracji zastawionej nieruchomości.
2. Organizator musi na 10 dni przed aukcją zgłosić do agencji informacyjnych (Internet, gazety itp.) informację o zbliżającej się aukcji.
3. Osoby chcące wziąć udział w licytacji zobowiązane są do wniesienia kaucji w wysokości co najmniej 5% wartości początkowej zastawionej nieruchomości. Kaucja musi być wskazana w organach informacyjnych. Jeżeli licytacja nie dojdzie do skutku, kaucja jest niezwłocznie zwracana, a kaucja jest zwracana osobom, które wzięły udział w licytacji, ale licytacji nie wygrały.
4. W trosce o utrzymanie porządku publicznego krąg osób biorących udział w licytacji ogranicza się do samorządów.
5. Za zwycięzcę zostaje uznana osoba, która zaoferuje najwyższą cenę za zastawioną nieruchomość. Następnie organizator i zwycięska osoba podpisują protokół z wyników licytacji. Jeżeli zwycięska osoba odmówi podpisania protokołu, pociąga to za sobą konsekwencje określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.
6. Osoba, która wygrała licytację w ciągu 5 dni jest zobowiązana do zapłaty kwoty za zakupioną nieruchomość, z wyjątkiem kaucji. Jeżeli osoba, która wygrała aukcję nie wpłaci takiej kwoty, to kaucja nie jest zwracana.
7. Po opłaceniu kwoty organizator zawiera umowę sprzedaży z osobą, która wygrała aukcję. Od tego momentu wygrywa właściciel tej nieruchomości.

Czy indywidualny przedsiębiorca (IP) może brać udział w przetargach?

Decydując się na udział w przetargach, indywidualny przedsiębiorca musi poprawnie napisać wniosek i przygotować standardowy pakiet dokumentów. Lista wymaganych dokumentów może się różnić w zależności od wymagań klienta i znajduje się w dokumentacji przetargowej. Zapytanie ofertowe powinno zawierać następujące pozycje:

Po otrzymaniu osobistego podpisu elektronicznego indywidualny przedsiębiorca musi przejść procedurę akredytacji na jednej z platform elektronicznych, na których zamieszczane są oferty dla indywidualnych przedsiębiorców. W tym celu można skontaktować się ze specjalistami, którzy dostarczą klientowi niezbędne oprogramowanie na jego komputer oraz zapewnią wsparcie w akredytacji na różnych platformach elektronicznych.

Szybciej, łatwiej, drożej

Planowane jest uruchomienie już sprawdzonych mechanizmów. Tym samym ustawa z dnia 12 marca 2014 r. N 34-FZ wprowadziła instytucję samodzielnej sprzedaży majątku przez dłużników. Zasada ta ma zastosowanie, jeżeli wartość wystawionej na sprzedaż nieruchomości nie przekracza 30 tys. rubli i nie powoduje sporów co do poprawności wyceny. Już w pierwszym roku stosowania tej zasady udział sprzedaży nieruchomości o niskiej wartości z wykorzystaniem jej samodzielnej sprzedaży przez dłużnika wyniósł 83%. Natomiast udział mienia sprzedanego siłą nie przekracza 35%.

Według FSSP w 2014 r. przekazano do sprzedaży majątek dłużników w wysokości 90,4 mld rubli. Z jego sprzedaży otrzymano 15 miliardów rubli. Serwis odnotowuje wzrost przychodów z tej działalności. Tym samym w 2014 roku przekazano do sprzedaży o 16,6% więcej nieruchomości niż rok wcześniej, w wyniku czego przychody wzrosły o 4,6 mld rubli. Jednak FSSP uważa, że ​​nie jest to granica, a wraz z ulepszeniem mechanizmu sprzedaży nieruchomości wskaźniki te można znacznie poprawić.

Sprzedaż zajętego majątku przez komorników jest już dość powszechnym procesem. Nie budzi wśród obywateli żadnych szczególnych pytań. Dokładniej, w obliczu sprzedaży skonfiskowanego lub zajętego mienia nikt nie będzie się zbytnio martwił. Proces ten ma swoją własną procedurę, a także warunki i zasady prowadzenia. To wszystko jest niezmiernie ważne, co więcej, wszystko to jest zapisane w prawie. Spróbujmy dowiedzieć się dokładnie, w jaki sposób komornicy mogą sprzedać tę lub inną nieruchomość, która została odebrana właścicielowi. Na co należy się przygotować, kontaktując się z tym procesem?

Wszystko zgodnie z prawem

Po pierwsze, procedura sprzedaży zajętego majątku przez komorników jest regulowana przez prawo. Ponadto w rosyjskim ustawodawstwie istnieje specjalny artykuł, który reguluje zasady sprzedaży zajętego mienia. Przypisuje się zasady zawarte w ustawie „O postępowaniu egzekucyjnym”. Potrzebujemy artykułu 87.

Tutaj możesz zobaczyć wiele funkcji przypisanych do każdego rodzaju nieruchomości. Ważne jest, aby zgodnie z przepisami dłużnik w niektórych przypadkach miał możliwość samodzielnej realizacji. W tym celu „koszt” procesu nie powinien przekraczać 30 000 rubli, nie ma sporów dotyczących tej liczby. Zjawisko to jest bardzo rzadkie. W przeciwnym razie zajęty majątek sprzedają komornicy.

Jak oni pracują

Ale czym jest ten proces? Czego oczekiwać? Jak dokładnie wszystko się wydarzy? Jest wiele pytań dotyczących naszego dzisiejszego tematu.

Wszystko tutaj jest niezwykle proste i łatwe, jeśli dobrze to rozumiesz. Sama procedura sprzedaży majątku, który został aresztowany lub zajęty przez sąd, nazywa się sprzedażą. Oznacza to, że komornicy i upoważnione organy przeprowadzą transakcję sprzedaży nieruchomości przez obywateli. Ten proces nie powoduje już żadnych podejrzeń i obaw. W końcu system jest od dawna znany wszystkim. Ponadto obywatele dość często zwracają się do kupna mienia skonfiskowanego lub zajętego przez sąd. Zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości. Czemu? Więcej o tym później. Najpierw musisz dowiedzieć się, jak odbywa się sprzedaż zajętej nieruchomości. W końcu wszystko ma swoje ograniczenia i terminy.

Druga szansa

Nie ma potrzeby spieszyć się z wdrożeniem. Proces ten zaczyna się od pozbawienia obywatela własności z tego czy innego powodu. Komornicy powiadamiają osobę o jej długu i przesyłają jej odpowiednie dokumenty, które mówią o zajęciu mienia. Ten proces jest chyba najważniejszy. W końcu nikt nie może po prostu przyjść i zabrać mienia. Prawo każdemu powinno dać szansę.

Po co? Spłacić dług. W końcu proces sprzedaży zajętego majątku przez komorników rozpoczyna się, gdy obywatel ma poważny dług. Właśnie to pokazuje praktyka. Jednocześnie jasno określony jest również okres spłaty tego. Obywatel ma prawo zamknąć dług w ciągu 30 dni od zawiadomienia o konfiskacie. Jeśli nie zostaną podjęte żadne działania, możesz pożegnać się ze swoją własnością. Zostanie skonfiskowany, a następnie przekazany do sprzedaży przez komorników.

Stopień

Pierwszym i bardzo ważnym etapem, który należy przeprowadzić przed rozpoczęciem sprzedaży, jest wycena zajętej nieruchomości. Nie możesz się bez niego obejść. Nawiasem mówiąc, będziesz musiał zaprosić do tego rzeczoznawcę. Szybko będzie mógł ustalić rzeczywistą wartość nieruchomości, za którą będzie musiała zostać sprzedana.

Ocenie podlega wszystko: papiery wartościowe, nieruchomości, biżuteria. To prawda, najprawdopodobniej koszt tych towarów niemile Cię zaskoczy. Praktyka pokazuje, że zajęte mienie zwykle nie jest wyceniane zbyt wysoko. Nawet jeśli w rzeczywistości ma to szczególną wartość.

Co jest potrzebne do sprzedaży majątku przez komorników? Procedura, jak już się dowiedzieliśmy, rozpoczyna się od wyceny nieruchomości. Tak więc do obywatela wysłano zawiadomienie o zajęciu mienia, minęło 30 dni, a dług nie został spłacony. Teraz trzeba jak najszybciej wycenić nieruchomość i wystawić ją na sprzedaż. Odebranie telefonu rzeczoznawcy zajmie miesiąc. Inwentarz majątku sporządzony przez komorników bez oszacowania uważa się za nieważny.

Za jaką cenę zostanie ustalona ta lub inna cena? Jeżeli nieruchomość nie posiada żadnych cech, to zostanie przyjęta jej wartość rynkowa. Po otrzymaniu wyników przez komornika można przystąpić do bezpośredniej realizacji. W rzeczywistości nie ma w tym nic trudnego. Specjalnie dla kupujących.

Jak sprzedać

Sprzedaż zajętego majątku przez komorników, jak już dowiedzieliśmy się, następuje poprzez sprzedaż majątku. To dość powszechny przypadek. To, co zostało zajęte, jest po prostu wystawione na sprzedaż przez komorników na określony czas po cenach, które ustalił rzeczoznawca.

To prawda, jest tu jedna osobliwość. Rzecz w tym, że sprzedaż skonfiskowanego majątku przez komorników, gdy przekroczy on wartość 500 000 rubli, odbywa się w drodze licytacji. Jednocześnie warto zwrócić uwagę, że najczęściej taki proces dotyczy nieruchomości – mieszkań, domów, działek. Okazuje się, że aukcja jest głównym sposobem realizacji.

Wystawienie na sprzedaż zajętego mienia następuje przez komornika za pomocą specjalnych środków urzędowych. A proces jest całkowicie kontrolowany przez władze. Oznacza to, że prawie niemożliwe jest spotkanie aresztowanego mienia na jakiejś amatorskiej stronie sprzedaży (na przykład Avito). Nadal będziesz przekierowywany do specjalnej bazy, która należy do konkretnego sądu w Rosji.

wyczucie czasu

Zwrócimy szczególną uwagę na czas trwania naszej dzisiejszej akcji. Terminy sprzedaży zajętego majątku przez komorników są jasno określone. Nie są za duże. Ile daje się za ten proces? Pomijając zawiadomienie właściciela i ocenę, do licytacji i licytacji pozostały już tylko 2 miesiące.

Co się stanie, jeśli nie dotrzymasz tego okresu? W porządku. Tylko niesprzedana nieruchomość zacznie stawać się coraz tańsza. Każde 2 miesiące opóźnienia obniża wartość nieruchomości o 15%. Okazuje się, że im dłużej nie kupują, tym w końcu cena będzie niższa.

Jeśli mówimy o przeprowadzaniu aukcji, komornicy na stronie „Roimuschestvo” publikują możliwe opcje towarów, a także harmonogram procesu. Jeżeli do tego czasu nie zostanie zrekrutowana określona liczba uczestników, aukcja zostanie uznana za nieważną. Oznacza to, że teraz nieruchomość zostanie oddana do drugiego procesu, ale już tańsza o 15%. Cena spada, aż do udanego handlu. Nie ma ograniczeń w tym zakresie.

Po przeprowadzeniu licytacji lub transakcji kupna-sprzedaży komornik sporządza stosowny akt. Musi zawierać wszystkie informacje o produkcie. Ta procedura nie sprawia żadnych problemów, ponieważ obywatele nie są w nią bezpośrednio zaangażowani. Wszystko, co kupujący musi wiedzieć, to tylko informacje o tym, co kupuje. Bez wątpienia musi zostać powiadomiony o cechach nieruchomości. Dokładniej, aby zgłosić, że jest to własność zajęta. Niektórzy nadal nie ufają takim ofertom.

Nie zawsze możliwe

Procedura sprzedaży zajętego majątku przez komorników jest prosta. Jak widać, nie ma w tym nic specjalnego. Tylko sporządzanie licznych aktów, sprawozdań i zawiadomień. Ale są tu pewne ograniczenia.

Na przykład majątek, który został wydany za kaucją, nie może zostać zajęty. Ponadto ograniczenie to obowiązuje, gdy kwota długu nie przekracza 3000 rubli. Zjawisko to jest rzadkie, ale się zdarza. Okazuje się, że nie zawsze i nie we wszystkich przypadkach można dokonać aresztowania. W rezultacie implementacja również nie jest wykonywana.

Dla powoda

To nie wszystko. Jeśli polegamy na danych opisanych w prawie Federacji Rosyjskiej, to w przypadku braku sprzedaży nieruchomości w ciągu miesiąca komornicy wysyłają zawiadomienie do powoda z propozycją zachowania tej nieruchomości. A raczej kup.

Tutaj obywatel nie jest niczym ograniczony. Swoją odpowiedź bezbłędnie wysyła do odpowiednich władz. Masz 5 dni na przemyślenie. Jest to okres określony przez prawo. Jeżeli wierzyciel zgadza się zatrzymać zajęty majątek, umorzenie następuje ze zniżką. Który? Od podanej wartości rynkowej należy odjąć 25%. To po tej cenie wierzyciele mają prawo do zakupu nieruchomości.

Jeśli odpowiedź nie została otrzymana lub obywatel wydał odmowę, licytacja nie jest kontynuowana natychmiast. Zamiast tego prawo do zwrotu majątku przechodzi na dłużnika. W takim przypadku będziesz musiał spłacić dług, a także umorzyć swoją nieruchomość. W praktyce zjawisko to jest niezwykle rzadkie. W końcu rozmowa z dłużnikami jest zwykle krótka.

Czy warto

W zasadzie zrozumiała jest sama procedura sprzedaży zajętego majątku przez komorników. Jest niezwykle prosta. Do dłużnika wysyłane jest zawiadomienie, a następnie otrzymuje miesiąc na zamknięcie długu. Jeżeli tak się nie stanie, wówczas zostanie przeprowadzona inwentaryzacja nieruchomości z obowiązkowym udziałem rzeczoznawcy. Oczywiście proces ten wiąże się z przygotowaniem odpowiedniego aktu. Następnie towar wystawiany jest na sprzedaż, najczęściej na aukcjach. Istnieje możliwość obniżenia kosztów o 15%, jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w terminie określonym prawem. I tak w kółko. Nic trudnego.

Dopiero teraz niektórzy nabywcy mają pytanie: czy warto angażować się w zakup zajętej nieruchomości? W końcu niektórzy boją się oszustwa i problemów. Praktyka pokazuje, że nie ma powodów do strachu. Ponadto na aukcjach często można kupić czyjąś nieruchomość (zwłaszcza nieruchomość) po przystępnych cenach. Jeśli jesteś już przyzwyczajony do ostrożności, poproś komorników o pełne informacje na temat tego, co zamierzasz kupić. Musisz wyjaśnić, dlaczego nieruchomość została zajęta.

Traktat

W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze, niż się wydaje. Sprzedaż zajętego majątku przez komorników jest dość powszechnym procesem. Ponadto cieszy się dużym zainteresowaniem wśród obywateli. Są ku temu powody. Na przykład wartość nieruchomości.

Jednak nie zawsze warto wpadać w panikę, jeśli twoja własność została skonfiskowana. W niektórych przypadkach komornicy mogą spotkać się z tobą w połowie drogi. To znaczy, gdy z jakiegoś powodu nie można było spłacić długu i zapobiec inwentaryzacji. Zasada ta dotyczy przypadków, gdy nieruchomość ma szczególną wartość dla właściciela. W takiej sytuacji możesz spróbować negocjować. Na przykład o przedłużeniu zapadalności długu. Nie jest to do końca legalne, ale jest taka perspektywa. Więc jeśli jesteś ofiarą długów, nie panikuj. Spróbuj negocjować, spłać dług i odzyskaj swoją nieruchomość. Lub odkup go, gdy nadarzy się okazja.

Dziś prawie każdy zaciąga kredyty bankowe, ale nie każdy jest w stanie je spłacić, zwłaszcza jeśli kredyt zaciągany jest na zakup domu. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Rosji wciąż należy do najbardziej nieopłacalnych na świecie, więc spłata zadłużenia często staje się uciążliwa, a nawet niemożliwa dla kredytobiorcy, który znajduje się w trudnej sytuacji. Organizacja kredytowa ubezpiecza swoje ryzyko wystawiając dokument hipoteczny, w którym przedmiotem zabezpieczenia jest sama nieruchomość, na zakup której udzielana jest pożyczka. Jeśli dłużnik nie jest w stanie spłacić banku, pierwszą rzeczą do zrobienia na aukcji jest sprzedaż majątku stanowiącego zabezpieczenie. Z kwoty otrzymanej ze sprzedaży pożyczkodawca pobiera należną mu kwotę (pożyczka plus odsetki), reszta jest zwracana pożyczkobiorcy.

Zdarza się jednak, że nawet sprzedaż mieszkania nie pokrywa całego długu, a wtedy komornicy konfiskują inne mienie dłużnika. Konfiskata trafia na licytację komorniczą po zajęciu mienia, gdzie często można go kupić po cenach niższych niż rynkowe. Wielu jest zainteresowanych tym, jak kupić odebraną komuś nieruchomość. Szczególnie często marzą o zakupie takiego domu. Dowiemy się, jak dochodzi do konfiskaty, jak zostać uczestnikiem licytacji i czy warto nabyć mienie zajęte od dłużników.

Komornicy na licytacji: konfiskata i zakup zajętego mienia.

Proces konfiskaty jest długi i przebiega przez pewne etapy:

• Początkowo, na wniosek banku lub innych KO, postępowanie egzekucyjne wszczyna się w federalnej służbie komorniczej (FSSP).
• Sprawę przekazuje się komornikowi, który w ciągu pięciu dni zawiadamia dłużnika o konieczności spłaty określonej kwoty długu.
• Jeżeli dług nie zostanie spłacony w wyznaczonym terminie, komornik zostaje wysłany na adres zamieszkania kredytobiorcy w celu zajęcia nieruchomości.
• Komornik opisuje majątek dłużnika, przy czym konfiskacie podlegają tylko te wartościowe rzeczy, które mogą zostać zajęte na mocy prawa. Niemożliwe jest np. zajęcie jedynego mieszkania czy mienia, bez którego życie ludzkie jest niemożliwe (żywność, odzież, środki niezbędne do działalności zawodowej itp.). Pełną listę tego, czego nie można skonfiskować, zawiera art. 446 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej
• Komornik sporządza dokumentację dla każdego skonfiskowanego przedmiotu, wskazując jego wartość.

Całe skonfiskowane mienie zostaje wpisane do skonfiskowanej bazy danych, którą można znaleźć na stronie konfiskator.com.

• Skonfiskowane mienie można kupić na licytacjach komorniczych, a licytacje organizuje organ państwowy – Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem.
• W niektórych przypadkach (głównie sprzedaż przedmiotów, które nie mają dużej wartości) uprawnienie do sprzedaży skonfiskowanych towarów może zostać przeniesione na inne organizacje handlowe.

Jak kupić nieruchomość od komornika

Wszystkie przedmioty przeznaczone do licytacji komornicy wystawiają na swojej stronie konfiskator.com. W tym miejscu podana jest również minimalna cena, po której można sprzedać każdą partię.

Klikając na nazwę konfiskaty, możesz zobaczyć:

• liczba i znaczenie partii;
• data publikacji zawiadomienia o sprzedaży;
• data i godzina aukcji;
• adres e-mail serwisu aukcyjnego.

To znaczy żadnych sal, znaków uczestników, okrzyków „kto jest więcej?” i rozdzierającą serce pasję. Informacje dotyczące licytacji można również znaleźć pod adresem:

• w oficjalnych mediach;
• na stronie internetowej organizacji, która przeprowadzi aukcję;
• na stronie Federalnej Agencji Zarządzania Mieniem.

Licytacje na sprzedaż majątku, z wyjątkiem tych skonfiskowanych na rzecz państwa, są głównie zwyżkowe:

• dokument wykonawczy wskazuje minimalną cenę początkową;
• ze wszystkich oferowanych cen wybierana jest maksymalna, w związku z czym wygrywa uczestnik, który podał najwyższą cenę.

Aukcja zniżkowa staje się w przypadku braku wniosków i sprzedaży obiektów o niskiej płynności.

Należy pamiętać, że proponowane obiekty nie są pokazywane potencjalnym nabywcom, dopóki nie zapłacą ceny ustalonej na zakończenie aukcji. Tak więc, po wygraniu aukcji, skonfiskowane mienie można zobaczyć dopiero po jego zakupie.

Jak zgłosić się do aukcji

W aukcji może wziąć udział każda osoba fizyczna/prawna.

• W tym celu składany jest wniosek do organizatora aukcji i wpłacana jest kaucja na rzecz organizatorów.
• Specjalna komisja do przeprowadzania przetargów podejmuje decyzję o dopuszczeniu wnioskodawcy, wpisując do protokołu wszelkie informacje o nim.

Jakie dokumenty są wymagane, aby wziąć udział w aukcji

Wymagany pakiet dokumentów jest w przybliżeniu następujący, w zależności od sytuacji:

• wniosek sporządzony na standardowym formularzu (dwa egzemplarze);
• kopia paszportu;
• zgoda drugiego małżonka (jeśli uczestnik jest osobą fizyczną);
• dokumenty założycielskie i finansowe osób prawnych potwierdzające ich wypłacalność;
• dokumenty potwierdzające upoważnienie przedstawicieli osób fizycznych lub prawnych do udziału w aukcji;
• w zapieczętowanej kopercie znajduje się cena oferty (cena, po której uczestnik zgadza się na zakup konfiskaty);
• opis wszystkich złożonych dokumentów.

Jakie są zasady sprzedaży w Federalnej Agencji Zarządzania Nieruchomościami

Od 13 października 2015 r. zmieniły się zasady sprzedaży majątku ruchomego zajętego na rzecz państwa (zob. dekret rządu Federacji Rosyjskiej N 1041).

Sprzedaż mienia skonfiskowanego na rzecz państwa

Nowe zasady dotyczą następujących rodzajów nieruchomości:

• rzeczy skonfiskowane przez sąd;
• odebrana (osierocona) własność;
• aresztowany w urzędzie celnym;
• skarby;
• przekazany państwu.

Akcje i ich udziały, kapitał zakładowy KO są sprzedawane przez państwo zgodnie z ustawą o prywatyzacji.

Rodzaje aukcji

Do sprzedaży mienia państwowego wykorzystywane są dwa rodzaje aukcji:

• bezpośrednie, w którym przedmiot jest sprzedawany po cenie wykonania pierwszemu uczestnikowi, który złożył wniosek - wystawiane są dla nich rzeczy o wartości poniżej 100 tysięcy rubli;
• otwarty, w którym jest kilku kandydatów, a cena jest wybierana w wyniku konkursu: na takie aukcje trafia majątek, który kosztuje ponad 100 tysięcy rubli.

Jak odbywają się aukcje

Licytacja nie może trwać w nieskończoność. Obowiązują surowe przepisy dotyczące przeprowadzania i zarządzania aukcjami.

Jeżeli wystawiona na sprzedaż nieruchomość nikogo nie zainteresuje w ciągu pierwszych 10 dni od daty ogłoszenia aukcji, licytacja spada, a na trzecim etapie możliwa jest obniżka ceny nawet o 90%!

• Na pierwszym etapie cena zostaje obniżona o 30%.
• Drugiego (czyli w ciągu najbliższych 10 dni) - o 60%.
• Wreszcie po kolejnych 10 dniach, jeśli nie wpłynęło ani jednego wniosku, o 90%.

Sprzedający co 10 dni loguje aktualny stan, obniża cenę lub wycofuje przedmiot ze sprzedaży. Sprzedający musi wystawić nową dokumentację uzupełniającą w ciągu trzech dni roboczych po zakończeniu każdego dodatkowego etapu aukcji.

Jeżeli nieruchomość nie zostanie sprzedana w terminie przeznaczonym na licytację, zostaje zniszczona.

Właściwie? Pytanie brzmi, dlaczego nie dać go po prostu potrzebującym? Informacje o sprzedanej nieruchomości są publikowane na stronie internetowej Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem, na stronie organizatora aukcji, a także w mediach.

Jak wygrać na licytacji komorniczej

• Standardowa porada (najpierw zobacz informacje i złóż wniosek) może tu zadziałać tylko przy sprzedaży nieruchomości o niskiej wartości (tańszej niż 100 tysięcy rubli), która stała się własnością państwową i jest sprzedawana pierwszej napotkanej osobie.
• Jeśli sprzedaje się wysoce płynny cenny przedmiot, to przeciwnie, bardziej opłaca się złożyć wniosek później niż wszyscy przed samym rozpoczęciem handlu, oferując wyższą cenę (chociaż istnieje ryzyko, że komuś i tak uda się Cię ominąć przy ostatnia sekunda).
• W przypadku braku innych aplikacji i konkurencji możesz wykazać się powściągliwością i opanowaniem i czekać. Po 10 dniach sprawdź na stronie internetowej organizatora licytacji, czy nastąpiła obniżka ceny.

Niestety nie da się w sposób legalny dowiedzieć się o liczbie nadesłanych zgłoszeń i maksymalnej cenie oferowanej przez uczestników, aby podjąć decyzję. Ale wiele zależy od intuicji.

Co można kupić na aukcji

Na licytacji komorniczej można nabyć mienie ruchome i nieruchome: lokale mieszkalne, grunty, samochody, wyposażenie, części zamienne, metale szlachetne, inwentarz żywy i wiele innych.

Aby poznać pełną listę skonfiskowanych towarów, kliknij strzałkę w polu Kategorie konfiskaty.

Plusy i minusy licytacji komorniczych

Możliwość zakupu nieruchomości ze znaczną zniżką jest głównym i jedynym plusem skonfiskowanych aukcji.

Zatrzymanie mienia - ostatni etap postępowania egzekucyjnego Jest to środek służący wykonaniu orzeczenia sądu. Po aresztowaniu rozpoczyna się sprzedaż aresztowanego mienia, później przeanalizujemy go bardziej szczegółowo.

Ramy prawne

Sprzedaż zajętego mienia przez komorników odbywa się na podstawie następujących aktów prawnych:

Sztuka. 446 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej - zawiera wykaz przedmiotów, które nie podlegają konfiskacie mienia komorników;

Sztuka. 80 ustawy federalnej nr 229 „O postępowaniu egzekucyjnym” - zawiera zasady nakładania aresztu;

Ustawa federalna nr 118 z 22 lipca 2009 r. - zawiera procedurę pracy i obowiązki komorników.

Poza powyższymi aktami prawnymi, od 2012 roku komornicy mają prawo do zamrożenia rachunków bankowych w celu wykonania orzeczeń sądowych. Pamiętaj jednak, że istnieje szereg ograniczeń:

zabronione jest potrącanie więcej niż 50% kwoty z kart bankowych;

niektóre konta są wolne od komorników: zasiłki opiekuńcze, niektóre rodzaje emerytur itp.

Nasi obywatele są już przyzwyczajeni do niespodzianek ze strony komorników, kiedy zamiast wiadomości płacowych otrzymują wiadomości o obciążeniu środków. Sprawy sądowe, decyzje o postępowaniu egzekucyjnym – wszystko dzieje się potajemnie, bez odpowiedniego zawiadomienia. W rezultacie obywatele pozostają bez środków, gdy niczego nie podejrzewają. Dotyczy to również niespodziewanych wizyt, po których rzeczy konfiskują komornicy.

Czego nie można skonfiskować

Wielu zastanawia się, jaki rodzaj majątku można aresztować. Odpowiemy tak: mogą wycofać te rzeczy, które nie podlegają zakazowi. Zgodnie z prawem komornicy są zabronieni, jeżeli:

• jedyne mieszkanie dłużnika, członków jego rodziny, z wyjątkiem nieruchomości nabytych przez obywateli na kredyt hipoteczny;
• działki, na których położona jest jedyna zabudowa mieszkaniowa, wyjątkiem są również kredyty hipoteczne;
• przedmioty do użytku osobistego (ubrania, buty itp.), z wyjątkiem biżuterii i (kurtki z norek, kapelusze itp.);
• przedmioty niezbędne do wykonywania czynności zawodowych, np. komputer dla programisty;
• zwierzęta z osobistych działek pomocniczych oraz budynków i pomieszczeń, w których są trzymane;
• nasiona do siewu;

• paliwo używane do ogrzewania i gotowania rodziny (drewno, węgiel, butle gazowe itp.);
• środki, w tym transport, niezbędne dla osób niepełnosprawnych;
• tablice pamiątkowe, nagrody;
• majątek nienależący do dłużnika w mieszkaniu wspólnym;
• gotówkę mniejszą niż minimum egzystencji dla każdego członka rodziny pozostającego na utrzymaniu.

Jak widać, lista jest imponująca. Podlega jednak logice prawnej: prawo musi mieć zasadę celowości.

Nie możesz odbierać rzeczy dłużnikowi, jeśli to poważnie pogorszy jego sytuację. Komornicy interesują się głównie rachunkami bankowymi, drugim majątkiem, samochodami, biżuterią. Niektóre kobiety, których byli mężowie od lat nie spłacali długów alimentacyjnych, są gotowe do zaostrzenia prawa. Pojawiają się propozycje pozbawienia dłużników wolności i opisania całego jego majątku do konfiskaty przez komorników.

Wycena nieruchomości

Po zajęciu majątku dłużnik ma 30 dni na spłatę długu. Sprzedaż zajętego majątku przez komorników rozpoczyna się od wyceny. W niektórych przypadkach komornik sam wycenia nieruchomość „na oko”. Są to sprzęty AGD, sprzęty gospodarstwa domowego itp. Prawo przewiduje jednak przypadki obowiązkowego zaangażowania zawodowego rzeczoznawcy:

• własność;

• papiery wartościowe;
• metale szlachetne;
• kolekcje, przedmioty artystyczne;
• rzeczy, których wartość przekracza 30 tysięcy rubli.

Ponadto, jeśli komornik oszacował na przykład telewizor plazmowy na 1000 rubli, dłużnik ma prawo się z tym nie zgodzić. W takim przypadku musisz zadzwonić do rzeczoznawcy. Efekt jego pracy nieprzyjemnie zaskakuje kredytobiorców: majątek, nawet drogi, wyceniany jest znacznie poniżej ceny rynkowej. Celem jest szybkie zdobycie pieniędzy.

Obywatele o tym wiedzą i często korzystają z usług różnych prowizji. Należy pamiętać, że nie ma sensu pisać do władz wyższych o wyniku oceny, trzeba iść do sądu.

Odwołanie

Od oceny zawodowego rzeczoznawcy przysługuje odwołanie do sądu w terminie 10 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o ocenie. Należy pamiętać, że konieczne jest odwołanie się od decyzji komornika, a nie od wyniku oceny, gdyż ta ostatnia ma charakter doradczy, a orzeczenie komornika ma status aktu normatywnego.

Zajęta nieruchomość na sprzedaż

Skonfiskowane mienie ponad 500 tysięcy rubli odbywa się na specjalistycznych aukcjach. Proces ten jest chroniony przez państwo, ma wiele skarg w zakresie uczciwości i otwartości.

W pierwszym etapie publikowana jest informacja o aukcji, która nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż na 30 dni przed aukcją. Tym właśnie zajmuje się Federalna Agencja Zarządzania Nieruchomościami. Osoby chcące w nich uczestniczyć muszą wpłacić kaucję w wysokości 5% kosztów w celu potwierdzenia wypłacalności.

Jednak coraz częstsze stały się manipulacje podczas licytacji z udziałem nominowanych w celu podwyższenia ceny partii. Władze często podnoszą poprzeczkę do 50%. To powoduje niezadowolenie, mówią, sztucznie ograniczają dostęp. Ale nie zapominaj, że po aukcji musisz zapłacić pełny koszt nieruchomości, więc ten środek nie wydaje się władzom drakoński.

Zajęta nieruchomość na sprzedaż przechodzi licytację.

W celu utrzymania porządku władze lokalne same wyznaczają krąg osób.

Jeżeli licytacja się nie odbędzie, komornicy wysyłają odpowiednie pismo do wierzyciela. Następnie musi udać się do sądu, aby zmniejszyć początkową kwotę o 15%. Potem wszystko dzieje się od nowa, aż do pełnego wdrożenia.

Zwycięzca musi zapłacić za zakup w ciągu 5 dni.

Zatrzymany majątek: licytacja. Jak uczestniczyć

W nabyciu konfiskaty komorniczej mogą uczestniczyć zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Będzie to wymagało następujących dokumentów:

• podanie;
• kopie dowodu wpłaty depozytu;
• kopie dokumentów tożsamości;
• notarialna zgoda małżonka na nabycie nieruchomości;
• zapieczętowana koperta z ofertą wstępną;
• poświadczone notarialnie kopie dokumentów założycielskich dla osób prawnych.

Wyniki

Tak więc konfiskata odbywa się przez sądy, a zajęty majątek dzieli się dalej na dwie kategorie. Tanie rzeczy są na pierwszym miejscu. Sprzedawane są na aukcjach. Drogie rzeczy, nieruchomości, sprzęt są sprzedawane na specjalnych aukcjach.