Zaprojektuj i oszacuj skład dokumentacji. Tryb opracowywania, badania i zatwierdzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Zgodnie z Instrukcją dotyczącą procedury opracowywania, koordynacji, zatwierdzania i składu dokumentacja projektu do budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli, dokumentacja kosztorysowa Jest część integralna projekt na budowę produkty budowlane i jest zawarty w projekcie jako osobna sekcja. Pod projekt w tym kontekście rozumieją zespół rozwiązań inżynieryjnych, sporządzony w formie zestawu dokumentów technicznych i ekonomicznych, obliczeń, które pozwalają ocenić wykonalność i jakość przyszłego budynku lub konstrukcji.

Prace projektowe prowadzone są na podstawie umowy z klientem przez organizacje projektujące, projektowe i budowlane oraz inne osoby prawne i osoby fizyczne posiadające licencjonowane prawa do projektowania. Zgodnie z umową zamawiający zobowiązany jest przenieść zadanie projektowe na wykonawcę. Zadanie projektowe określa parametry techniczne projektowanego projektu, ramy czasowe budowy, etapy projektowania i inne dane wstępne niezbędne do opracowania wysokiej jakości dokumentacji projektowej i szacunkowej. W takim przypadku zadanie wykonania prac projektowych może przygotować sam projektant w imieniu klienta. Projektant zgodnie z art. 761 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej odpowiada za jakość dokumentacja projektowa i kosztorysowa, który został opracowany zgodnie z przepisami, zasadami i standardami rządowymi.

Dokumentacja projektowa i kosztorysowa, a także sama budowa muszą być co do zasady prowadzone w trybie konkursowym, w tym w drodze przetargu kontraktowego. Dokumentację projektową dotyczącą budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli można opracowywać z reguły w jednym lub dwóch etapach. Dla obiektów prostych technicznie i budynków standardowych, a także obiektów doposażenia technicznego, opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej odbywa się w jednym etapie – projektu roboczego. Projektowanie bardziej złożonych obiektów odbywa się dwuetapowo:

l-ty etap - projekt;

Etap 2 – dokumentacja robocza.

W przypadku projektowania jednoetapowego projekt wykonawczy powstaje na podstawie zatwierdzonego zlecenia projektowego i stanowi projekt. w połączeniu z dokumentacją roboczą.

Dwuetapowy projekt projektowy obejmuje dwie części: - rysunki architektoniczne i konstrukcyjne wraz z wyposażeniem inżynierskim. organizacje budowlane itp.;

Szacunki i wskaźniki techniczno-ekonomiczne;

Zatwierdzony projekt stanowi podstawę do rozwoju dokumentacja robocza.

Dokumentacja robocza obejmuje cały komplet rysunków wykonawczych, według których prowadzone są wszelkie prace budowlano-montażowe na projektowanym obiekcie. Rysunki robocze są podstawą do sporządzania lokalnych i zbiorczych zestawień zapotrzebowania na zasoby, opracowywania szacunków lokalnych i terenowych, które są również częścią dokumentacji roboczej.

Rodzaje dokumentacji kosztorysowej

Podstawą ustalenia szacunkowego kosztu budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli lub ich etapów są:

A) dokumentacja projektowa i robocza;

B) aktualne szacunkowe standardy, a także ceny sprzedaży i koszty transportu sprzętu, mebli, zapasów;

C) indywidualne decyzje organów federalnych i innych organów rządowych dotyczące danego placu budowy.

W przypadku braku niezbędnych standardów szacunkowych w aktualnych ramach szacunkowych i regulacyjnych, a także dla specjalistycznych projektów budowlanych (w tym liniowych), w ramach projektu możliwe jest opracowanie indywidualnych standardów szacunkowych zgodnie z formularzami podanymi w Wytyczne dotyczące trybu opracowywania państwowych standardów szacunków elementarnych dla robót budowlanych, instalacyjnych, budowlanych specjalnych i rozruchowych

Aby określić szacunkowy koszt budowy, sporządzana jest następująca dokumentacja:

Projekt obejmuje: zestawienie kosztów (jeśli to konieczne), skrócony kosztorys budowy, obliczenia szacunkowe terenowe i lokalne, obliczenia szacunkowe dla poszczególne gatunki koszty;

DD obejmuje szacunki obiektowe i lokalne.

Dokumentację szacunkową w celu ustalenia szacunkowego kosztu budowy sporządza się w w przepisany sposób niezależnie od metody budowy (kontraktowa lub ekonomiczna).

Lokalne szacunki są podstawowymi dokumentami szacunkowymi i są opracowywane dla niektórych rodzajów prac i kosztów budynków i konstrukcji lub dla ogólnych prac na budowie w oparciu o objętości określone podczas opracowywania DD i rysunków roboczych.

Lokalne obliczenia szacunkowe sporządzane są w przypadkach, gdy wielkość pracy i wysokość kosztów nie są ostatecznie ustalone i podlegają wyjaśnieniu na podstawie RD, lub w przypadkach, gdy wielkość pracy, charakter i sposoby ich realizacji nie da się wystarczająco dokładnie określić na etapie projektowania i doprecyzowuje się w trakcie budowy.

Szacunki obiektów są tworzone dla obiektu jako całości i łączą dane z lokalnych szacunków. Są to dokumenty kosztorysowe, na podstawie których ustalane są ceny kontraktowe obiektów.

Obliczenia szacunkowe obiektu łączą w swoim składzie dla obiektu jako całości dane z lokalnych obliczeń szacunkowych i szacunków lokalnych i podlegają z reguły wyjaśnieniu na podstawie RD.

Szacunki dla niektórych rodzajów kosztów sporządza się w przypadkach, gdy konieczne jest określenie, co do zasady, dla budowy jako całości kwoty (limitu) środków niezbędnych do zwrotu tych kosztów, które nie są uwzględnione w kosztorysie standardy (przykładowo: odszkodowania w związku z zajęciem gruntów pod zabudowę; wydatki związane z korzystaniem ze świadczeń i dopłat ustalonych decyzjami rządowymi itp.).

Podsumowanie szacunków koszty budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli (lub ich kolejek) zestawiane są na podstawie kosztorysów obiektowych, kosztorysów obiektowych oraz szacunków dla poszczególnych rodzajów kosztów.

Podsumowanie kosztów - Ten dokument szacunkowy, który określa koszt budowy przedsiębiorstw, budynków, budowli lub ich kolejek w przypadkach, gdy wraz z obiektami przemysłowymi sporządzana jest dokumentacja projektowa i kosztorysowa dla obiektów mieszkaniowych, cywilnych i innych.

Równocześnie z dokumentacją szacunkową, na żądanie użytkownika, w ramach projektu i RD, może zostać sporządzone zestawienie szacunkowych kosztów budowy obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego oraz zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i prac zabezpieczających. zostać rozwinięte. nie środowisko.

Zestawienie szacunkowych kosztów obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego sporządza się w przypadku, gdy budowa i uruchomienie przedsiębiorstwa, budynku i konstrukcji planowane jest przez oddzielne kompleksy startowe. Oświadczenie to obejmuje szacunkowy koszt obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego, a także ogólne prace i koszty na miejscu.

Zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i prac mających na celu ochronę środowiska naturalnego sporządza się w przypadku, gdy w trakcie budowy przedsiębiorstwa, budynku i budowli planowane jest podjęcie działań mających na celu ochronę środowiska naturalnego. Jednocześnie co do zasady zachowuje numerację obiektów i robót przyjętą w skonsolidowanym szacunku kosztów budowy. Zestawienie uwzględnia jedynie szacunkowy koszt obiektów i prac bezpośrednio związanych z działaniami na rzecz ochrony środowiska.

Wiele wydarzeń na dużą skalę związanych z budową obiektów, dróg, przedsiębiorstw, uruchomieniem produkcji itp. rozpoczyna się od przygotowania kosztorysów projektowych. W zależności od tego, jak dobrze zostanie to zrobione etap przygotowawczy, zależy od szybkości realizacji określonych decyzji i wynikającej z nich korzyści ekonomicznej.

Dokumentacja projektowa i kosztorysowa: definicja

Tworzenie każdego programu działań powinno opierać się na zasadach celowości i zasadności. Dokumentacja projektowo-kosztorysowa to zestaw materiałów zawierający opis każdego rodzaju prac i ich kosztu. Uzasadnia wykonalność zaproponowanego programu działań i sposobów jego realizacji. Dokumentacja projektowa i kosztorysowa to materiały, które przyczyniają się do ukształtowania odpowiedniego zrozumienia programu wśród specjalistów zaangażowanych w jego realizację.

Cechy stworzenia

Dokumentacja projektowo-kosztorysowa to zbiór oficjalnych dokumentów. Korzystają z niego nie tylko wykonawcy i klienci pracy, ale także organy kontrolne.

W tym zakresie ustawodawstwo określa zasady, zgodnie z którymi tworzona jest dokumentacja projektowa i szacunkowa. Za ustalenie jego zgodności z określonymi wymogami regulacyjnymi odpowiadają uprawnione służby nadzoru państwowego.

Tworzenie kompleksu materiałów odbywa się w jednym lub kilku etapach. Zależy to od złożoności samego projektu. Zarówno osoby fizyczne, jak i prawne mają prawo do tworzenia rysunków, diagramów, generowania tabel obliczeniowych i sporządzania uzasadnień. Muszą jednak posiadać odpowiednią licencję. Warto o tym pamiętać przy wydawaniu zezwoleń Specjalna uwaga przypisany do poziomu kwalifikacji. W związku z tym licencje są zwykle dostarczane wyspecjalizowanym organizacjom.

Działania przygotowawcze

Tworzenie dokumentów projektowych i kosztorysowych to dość skomplikowana, odpowiedzialna i wszechstronna praca. Skuteczność, produktywność i pracochłonność realizacji przewidywanego programu działania zależy od tego, jak wysoki jest poziom profesjonalizmu osób go realizujących. kreacja niezbędne obwody, tabele, opisy i inne materiały wykonywane są w ramach umowy podpisanej pomiędzy klientem a wykonawcą. W tym przypadku pierwsza zawiera specyfikacje techniczne dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Może zostać wyprodukowany samodzielnie przez klienta lub skompilowany przez kompetentną firmę.

W procesie opracowywania specyfikacji technicznych budowy zainteresowany kontaktuje się z działem architektury. Tam otrzymuje dokumenty ustalające wymagania dla przyszłej konstrukcji w zakresie zaopatrzenia w gaz i wodę, kanalizacji, oświetlenia itp. Na podstawie informacji otrzymanych od Klienta wykonawca przygotowuje dokumentację projektową i kosztorysową.

Podstawa normatywna

Wymagania dotyczące struktury i treści sekcji, z których tworzona jest dokumentacja projektowa i szacunkowa dotycząca przebudowy, budowy, remontu, są określone przez przepisy prawne i inne akty prawne. Kluczowym z nich jest w szczególności art. 48, który stanowi, że wymagania dotyczące treści i składu dokumentów projektowych dot różne rodzaje inwestycje kapitałowe, w tym liniowe, różne etapy prace określa rząd. Ten sam organ ustala przepisy dotyczące przygotowania prac podlegających egzaminowi. Skład dokumentów projektowych dla poszczególnych rodzajów działań określają Regulaminy i Kodeks Planowania Przestrzennego.

Zakres przepisów

Przy sporządzaniu projektów stosuje się przepisy określające skład dokumentacji:

1. NA różne rodzaje obiekty budownictwa kapitałowego.
2. W odniesieniu do poszczególnych etapów budowy, remontów kapitalnych, przebudowy.

Przepis dotyczy:

1. Przedmioty nie mające wartości produkcyjnej, z wyjątkiem liniowych. Należą do nich budowle i budynki wykorzystywane do celów przemysłowych i obronnych.
2. Obiekty nieprodukcyjne. Są to budowle, budynki mieszkalne, budynki użyteczności publicznej, budynki społeczne i kulturalne itp.
3. Obiekty liniowe. Są to linie kolejowe i drogi, rurociągi, linie energetyczne itp.

Mieszanina

Aby poprawnie wykonać dokumentację projektową i szacunkową, należy dokładnie zapoznać się z wymogami regulacyjnymi. Specjalne znaczenie powinny podlegać wymaganiom przewidzianym w Regulaminie. Zgodnie z tą ustawą dokumentacja projektowa i kosztorysowa powinna składać się z 10 działów. Ten:

1. Schemat pierwszeństwa.
2. Projektowanie i rozwiązania technologiczne obiektu liniowego. Sztuczne konstrukcje i konstrukcje.
3. Konstrukcje i budynki związane z infrastrukturą obiektu liniowego.
4. Schemat organizacji budowy.
5. Projekt demontażu/rozbiórki obiektu liniowego.
6. Plan działań na rzecz ochrony przyrody.
7. Pracuj nad zapewnieniem bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
8. Kosztorys budowlany.
9. Inne materiały (jeżeli wymagają tego przepisy prawa).

Ta lista dotyczy obiektów liniowych.

W przypadku obiektów kapitałowych dokumentacja projektowa i szacunkowa składa się z 12 działów, takich jak:

1. Notatka wyjaśniająca.
2. Plan organizacji terenu, na którym znajduje się obiekt.
3. Rozwiązania architektoniczne.
4. Planowanie przestrzeni, schematy strukturalne.
5. Informacja o sprzęt inżynieryjny, sieci pomoc techniczna, lista czynności związanych z układaniem i podłączaniem komunikacji. W tej sekcji opisano w osobnych akapitach systemy gazowe, elektryczne, klimatyzacyjne i wentylacyjne, grzewcze i komunikacyjne.
6. Plan organizacji budowy.
7. Projekt robót związanych z demontażem/rozbiórką obiektów.
8. Lista działań na rzecz ochrony przyrody.
9. Wykaz prac zapewniających bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
10. Działania mające na celu organizację dostępu do obiektu dla osób niepełnosprawnych.
11. Kosztorys budowlany.
12. Inne materiały.

Dodatkowo

Procedura opracowywania i zatwierdzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej dla poszczególnych etapów prac ma swoją specyfikę. W szczególności skład materiałów będzie zależał od charakteru konkretnych działań prowadzonych na miejscu. Konieczność stworzenia schematów i planów dla poszczególnych etapów prac powinna być wskazana w SIWZ. Skład i treść działów muszą odpowiadać wymaganiom określonym dla dokumentów sporządzanych dla projektów budowy kapitału zgodnie z Regulaminem.

Ekspertyza

Jest to zestaw ćwiczeń mających na celu zapoznanie się z kompletem dokumentów, które będą wykorzystywane podczas budowy i innych prac na budowie. Weryfikację dokumentacji projektowej i kosztorysowej przeprowadza się zgodnie z przepisy prawne, działająca na terytorium Federacji Rosyjskiej, w celu zapewnienia bezpieczeństwa i niezawodności przyszłych konstrukcji i budynków. Ponadto badanie monitoruje rozsądne wykorzystanie zasobów. Na dużą skalę Roboty budowlane wymagana jest decyzja państwowego organu nadzoru.

Badania nie przeprowadza się:

1. Przygotowując plan prywatnego domu, którego wysokość nie przekracza 3 pięter.
2. Przy opracowywaniu projektu budowy budynku mieszkalnego o nie więcej niż 3 piętrach, składającego się z 10 lub mniej bloków, w każdym z nich może mieszkać 1 rodzina.
3. Podczas przygotowywania planu apartamentowiec, którego wysokość nie przekracza 3 pięter, składających się z 4 lub mniej sekcji blokowych. W takim przypadku wejścia muszą wychodzić na wspólne terytorium.

Najdłuższym etapem jest koordynacja (zatwierdzenie) dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

Pozwolenie

Dokument ten daje zainteresowanej stronie prawo do rozpoczęcia bezpośredniej budowy i innych prac na miejscu. Zezwolenie potwierdza zgodność wcześniej wydanych dokumentów z wymogami prawnymi i innymi przepisy prawne. Pakiet dokumentów składanych do jego otrzymania musi zawierać pozytywne oświadczenie Podmiot pisze wniosek i dołącza do niego wszystkie materiały. Jeśli chodzi o obiekty, dla których dokumentacja nie wymaga obowiązkowego badania, to w celu uzyskania pozwolenia konieczne jest przedstawienie planu sytuacyjnego, na którym wskazano lokalizację przyszłej konstrukcji.

Ankieta inżynierska

Do dokumentacji konieczne jest przeprowadzenie badań terenowych. Są one potrzebne do uzyskania informacji o stanie terenu i obiektów znajdujących się w pobliżu projektowanego miejsca przyszłej działalności budowlanej. Badania inżynieryjne pozwalają określić możliwość układania pod ziemią sieci techniczne zaopatrzenie. Szczególną uwagę zwraca się na stabilność gleby na zboczach i zboczach.

Wydatki na dokumentację projektową i kosztorysową

Koszt przygotowania dokumentów zależy od wielu czynników. Przede wszystkim na cenę wpływa rodzaj podanych danych wejściowych. Informacje mogą być przekazane przez Klienta w formie zdjęć, szkiców, rysunków, życzeń ustnych, w formie oświadczenia opisującego zakres prac lub projektu bez wyszczególniania elementów konstrukcyjnych. Koszt jest wliczony w cenę odwrotna relacja od ilości przekazywanych danych o parametrach obiektu, który będzie budowany, a także od stopnia ich usystematyzowania. Jakość informacji wpływa również na cenę.

Z poziom kwalifikacji a profesjonalizm osoby przygotowującej dane wstępne będzie zależał od objętości i złożoności pracy projektantów. Im lepsze informacje dostarczy klient, tym niższy będzie koszt. gotowe schematy i plany.

Nie bez znaczenia przy ustalaniu ceny dokumentacji projektowej i kosztorysowej jest ilość przekazywanych informacji. Im większe przyszłe wydarzenia, tym odpowiednio więcej informacji należy oddać w ręce specjalistów. To z kolei oznacza, że ​​programiści będą musieli poświęcić więcej czasu i wysiłku na przetwarzanie dostarczonych informacji. Do przygotowania prac dot Centrum handlowe, którego powierzchnia wynosi tys metry kwadratowe, będziesz musiał zapłacić więcej niż za mały biurowiec dla 30-40 pracowników.

Warto dodać, że na cenę dokumentacji projektowej i kosztorysowej wpływ będą miały wymagania przedstawione przez Klienta. Przykładowo, jeśli przygotowanie jakichkolwiek dokumentów ma polegać na dostosowaniu działań remontowych lub budowlanych do konkretnego budżetu, uwzględnieniu w planach urządzeń i materiałów danego producenta lub spełnieniu innych życzeń klienta, ostateczny koszt będzie większa, niż gdyby nie nałożono żadnych ograniczeń na specjalistów.

Koordynacja, badanie i zatwierdzanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

Projekt wykonawczy składa się z zatwierdzonej części przeznaczonej do zatwierdzenia oraz rysunków wykonawczych opracowanych dla budowy. Kupując projekt ponownego użycia, kupujesz rysunki robocze. Zatwierdzoną część przygotowuje projektant. Składa się ze skróconej noty objaśniającej, dokumentacji szacunkowej, rozdziałów dotyczących organizacji budownictwa i ekologii oraz szeregu rysunków: wg. plan główny, podstawowe architektoniczne, konstrukcyjne i rozwiązania inżynieryjne biorąc pod uwagę wymagania urbanistyczne itp. Wymagany jest również paszport fasadowy.

Zatwierdzona część projektu i jego paszport są uzgadniane z organizacjami określonymi w APL.

Należy usunąć wszelkie uwagi organów zatwierdzających i uzyskać podpisy. W projekcie należy przestrzegać obowiązujących standardów, spełnić wymagania dotyczące podłączenia do sieci zewnętrznych. W przypadku domu prywatnego wymagane będą zgody władz. straż pożarna ekologii, nadzoru sanitarno-epidemiologicznego, oszczędzania energii i ochrony pracy oraz z lokalnymi władzami urbanistyki i architektury.

Zgodnie z prawem projekt musi zostać zaopiniowany przez radę urbanistyczną, należy usunąć uwagi głównego architekta miasta, obwodu lub dzielnicy i uzyskać jego podpis. Zazwyczaj jest to podpis kluczowy moment zatwierdzenia, znak, że projekt „przeszedł”.

Ekspertyza

Następnie uzgodniony projekt można poddać kompleksowemu badaniu państwowemu. Zadaniem egzaminu jest sprawdzenie zgodności z normami oraz dostępności wszelkich niezbędnych atestów. Dodatkowo egzamin obejmuje 5 sekcji: bezpieczeństwo przeciwpożarowe, sanitarno-higieniczne, środowiskowe, ochrona pracy i oszczędzanie energii. Jednocześnie legalna jest wyłącznie ekspertyza państwowa: nie są uznawani eksperci „prywatni”. agencje rządowe. Chociaż możesz przyciągnąć prywatnych ekspertów w różnych kwestiach dla własnego spokoju ducha.

Jeżeli zgodnie z wymogami APL badanie nie było wymagane, wówczas organy egzaminacyjne wystawią o tym zaświadczenie, które będzie przydatne przy uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Zatwierdzenie i pozwolenie

Projekt domu prywatnego jest zatwierdzany przez samego klienta w formie zamówienia lub instrukcji, która rejestruje również wskaźniki techniczne i ekonomiczne domu. Podczas budowy należy ich ściśle przestrzegać. Jeżeli projekt zdał egzamin, zatwierdzenie następuje wyłącznie na podstawie jego pozytywnego zakończenia.

Pozwolenie na budowę wydawane jest przez lokalne władze państwowej kontroli architektoniczno-budowlanej po jego złożeniu potrzebne dokumenty. Osoby wyznaczone przez klienta również są tam zarejestrowane. Odpowiedzialne osoby budowlanych, którzy odpowiadają przed nim i przed prawem za wykonanie wymogi regulacyjne i zgodność z projektem.

Dokumentacja projektowa i kosztorysowa- zestaw dokumentów ujawniających istotę projektu i zawierających uzasadnienie jego wykonalności i wykonalności.

Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej ustanawia obowiązkowe opracowanie dokumentacji projektowej i szacunkowej dla planowanej budowy, przebudowy, wyremontować(jeśli podczas napraw elementy konstrukcyjne i elementy nośne, a także właściwości kubaturowe i bezpieczeństwo budynku) nieruchomości komercyjnych i przemysłowych, w granicach działka, na którym prawidłowo zarejestrowane są prawa majątkowe inwestora lub dewelopera. Dla prywatnych budynki mieszkalne opracowanie dokumentacji projektowej nie jest wymagane (art. 48 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Komplet dokumentacji projektowo-kosztorysowej składa się z części tekstowej i graficznej. Kompletność i treść dokumentacji projektowej określa dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2008 r. N 87 „W sprawie składu sekcji dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich zawartości”.

Tekstowe materiały projektowe muszą zawierać informacje o projekcie budowlanym, wykaz przyjętych rozwiązań inżynieryjno-technicznych, notatka wyjaśniająca, linki do dokumentów regulacyjnych i technicznych regulujących sporządzanie dokumentacji projektowej oraz uzasadniających obliczenia projektowe podjęte decyzje. Część graficzna zawiera rysunki przedstawiające przyjęte decyzje projektowe i techniczne w formie diagramów, planów i innych dokumentów w formie graficznej.

Materiał graficzny (rysunki) odzwierciedla rozwiązania architektoniczne, planistyczne, konstrukcyjne, układowe i technologiczne. Nota ugodowa i objaśniająca zawiera informacje uzasadniające wykonalności technicznej konstrukcji, niezawodności i bezpieczeństwa pracy w określonych warunkach. Szacunek ekonomiczny określa koszt budowy i uzasadnia możliwość wydatkowania zasobów finansowych, materiałowych, technicznych i pracy.

Ustalanie kosztu wyrobów budowlanych odbywa się zwykle w dwóch etapach.

1. W ramach studium wykonalności na etapie przedprojektowym opracowania projektu.

2. W ramach dokumentacji projektowej i kosztorysowej ustala się Szacowany koszt budowa.

Podstawą ustalenia kosztu budowy jest projekt, dokumentacja robocza oraz odpowiedni kosztorys i ramy prawne.

Dekret Rządu Petersburga z dnia 27 lipca 2004 r. Nr 1322 zaleca „Łączony harmonogram projektowania i budowy obiektu”.

Czas projektowania według zalecanego harmonogramu od chwili wydania dekretu Rządu i rozpoczęcia rejestracji KGA APP do zakończenia opracowywania dokumentacji roboczej, w tym kosztorysów, wynosi prawie 14 miesięcy. Okres budowy od nabycia terenu do zakończenia zagospodarowania terenu i kształtowania krajobrazu wynosi średnio 22 miesiące.

W krajach rozwiniętych wszystko Praca przygotowawcza trwa 1 rok (najpierw wykupuje się grunt, który staje się zabezpieczeniem).

Koszty projektowania w Rosji średnio około 6% kosztów budowy, za granicą (w krajach rozwiniętych) - 12%.

40. Etapy przygotowania i zawarcia umowy projektowej

W przykładzie:

Zawarcie umowy projektowej ( Umowa przedwstępna)

Na tym etapie do pracy włączamy architekta-projektanta, który opracowuje dla Państwa projekt. Projekt domu zapewniamy bezpłatnie, jeśli zamówisz u nas zestaw do domu. Projekt obejmuje AR, AS, wizualizację i kosztorys. Ten projekt wystarczy, aby zbudować dom w naszych warunkach, a mianowicie:

◦ trwają prace rozwiązań architektonicznych i planistycznych

◦ Konstruktywne decyzje według głównych elementów (fundamenty, pokrycia dachowe, nadproża, płyty podłogowe)

◦ wyobrażanie sobie(elewacje budynków + obraz 3D)

◦ obliczenie szacunkowe(podane przed zawarciem umowy)

Przed zawarciem umowy Klient płaci wydatek opłacony z góry w tempie 25 000 rubli. Fundusze te są wykorzystywane na budowę domu i są odpisywane ogólne porozumienie, przed wejściem Pieniądze NA ostatni etap finansowanie.