Sumienni płatnicy mieszkalnictwa i usług komunalnych spłacą długi pozbawionych skrupułów. Miło jest być solidnym partnerem i sumiennym płatnikiem

Nie wiem jak nikt, ale cudowne prawa wychodzące z murów naszej Dumy Państwowej przestały mnie zadziwiać. Dlatego też najnowszy projekt ustawy z sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych nie wzbudził szczególnych emocji. No cóż, co można zrobić, skoro Duma Państwowa ostatniej kadencji zgromadziła tak wielu ludzi, którzy nie umieją myśleć, to znaczy absolutnie. Oto co pisze na ten temat MK:

„Zaległe długi Rosjan za mieszkalnictwo i usługi komunalne wynoszą około 400 miliardów rubli. Lwia część niepłatności ma miejsce w placówkach o znaczeniu społecznym – szkołach, przedszkolach czy szpitalach. Państwo nie jest w stanie za nie zapłacić – brakuje środków w budżetach różnych szczebli. W związku z tym do Dumy Państwowej wpłynął projekt ustawy, który przewiduje, że odpowiedzialność za długi tych, którzy nie wywiązują się z zobowiązań, zostaną zwrócone na koszt ich sumiennych sąsiadów, którzy co miesiąc oddają swoje ruble do kasy oszczędnościowej. Istota prawa jest następująca: wszystkie płatności za media trafiają do „wspólnego garnka”, a następnie są rozdzielane zarówno pomiędzy dłużników, jak i wypłacalnych obywateli”.

Kiedy spotykasz się z czyjąś nieprzeniknioną głupotą, nawet nie wiesz, co powiedzieć. Ponieważ do zwykłego człowieka wydaje się, że i tak wszystko powinno być jasne, ale głupcowi nie da się niczego wytłumaczyć. Nie chodzi nawet o to, że przerzucanie ciężaru wydatków za długi ze złośliwych dłużników na sumiennych płatników jest po ludzku niesprawiedliwe. Nie wiem nawet, co może być bardziej niesprawiedliwego? Być może jedyną gorszą rzeczą jest umieszczenie w więzieniu niewinnej osoby za przestępstwo popełnione przez inną osobę. Ale nawet bez takiego uzasadnienia głęboka wada takiej ustawy polega na tym.

Jaka jest podstawa prawa i porządku w kraju? O nieuchronności kary. To wydaje się jasne dla wszystkich. Jeżeli jakiekolwiek przestępstwo lub wykroczenie podlega karze, przestępstwo nie przekracza określonego progu. Ale jeśli nie ma kary, społeczeństwo zaczyna ogarniać fala przestępczości.

Dług za media nie jest przestępstwem w sensie ogólnym. Ale to jest naruszenie. Co zatem proponują nasi niesamowici prawodawcy? Proponują, aby nie pobierać zapłaty i kar od takiego sprawcy (w ramach kary), ale całkowicie zwolnić go od kary i pobrać kwoty niezapłacone przez dłużnika od tego, który płaci. A wszystko po to, by walczyć z... falą niepłacenia. Jak coś takiego mogło narodzić się w ludzkim mózgu?

Oczywiście nikt nie mówi, że kwota zadłużenia będzie dodatkowo ściągana od płatników działających w dobrej wierze. Do tego właśnie doprowadzi ta ustawa. Ustawodawcy doprowadzają do sytuacji, w której część odbiorców zasobów może nie płacić za zużyte zasoby, a dostawcy zasobów będą musieli zadowolić się jedynie kwotami otrzymanymi od płatników działających w dobrej wierze. Nie wiem, co na to powiedzą specjaliści od zasobów (zakładam, że będą bardzo zaskoczeni takim podejściem). Ale dłużnicy powiedzą: „To wszystko, teraz oznacza to, że nie musisz w ogóle płacić”. Co powiedzą płatnicy? I zaraz powiedzą: „Czy my, rude, płacimy regularnie, jeśli okaże się, że teraz na mocy nowego prawa nie musimy płacić?” No cóż, ruszamy. W efekcie już niedługo wszyscy przestaną płacić. Myślę, że nawet dziecko zrozumie, że dokładnie tak się stanie. Ale wygląda na to, że nasi posłowie nie potrafią zrozumieć nawet najprostszych rzeczy.

Na szczęście są inni posłowie, którzy są odpowiedzialni i dobrze rozumieją sytuację oraz konsekwencje nieprzemyślanych ustaw.

„Twórcy projektu ustawy nie mówią o tym, co dzieje się w tym obszarze. Autorzy ustawy nie biorą pod uwagę dotkliwych konsekwencji, a wszelkie innowacje doprowadzą do osłabienia i ogólnego zaniku konkurencji” – mówi Galina Chovanskaya, szefowa Komisji Dumy Państwowej ds. Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Jednocześnie jest też przekonana, że ​​wszystkie spółki zarządzające, które nie podobają się władzom, mogą zniknąć z rynku, a pozostaną jedynie gminy, państwa i ich oddziały.

Do rzeczy, Galina Pietrowna! Jak to mówią, nie odejmuj i nie dodawaj. Ale czy reszta posłów usłyszy głos Galiny Chowanskiej? Oto jest pytanie.

Gazprom Mezhregiongaz Orenburg LLC zakończyła przyjemny cykl podróży służbowych po regionie i nagrody dla sumiennych płatników gazu. Już po raz piąty firma zorganizowała ten konkurs wśród konsumentów prywatnych, natomiast po raz pierwszy dla konsumentów korporacyjnych. Sens konkursu jest bardzo prosty i po ludzku zrozumiały: podziękować odbiorcy gazu za jego przyzwoitość i punktualność.

Sumienny płatnik

Według informacji otrzymanych od Gazprom Mezhregiongaz Orenburg LLC zaległe zadłużenie ludności za zużyty gaz na dzień 1 października 2012 r. Wynosi 209 mln rubli. Zatem niezbędnym warunkiem udziału w konkursie i losowaniu nagród był brak zadłużenia do spłaty zasób naturalny. Aby uniknąć osobistych wydarzeń, wybór kandydatów powierzono komputerowi. Inteligentny samochód potwierdził ugruntowaną od lat opinię, że najbardziej sumiennymi i obowiązkowymi płatnikami gazu są emeryci oraz rodziny duże i o niskich dochodach. 19 rodzin z tych kategorii społecznych otrzymało nagrody ze specyfikacją „gazową” - gazomierze z bezpłatną instalacją od OJSC Orenburgoblgaz lub certyfikatami uprawniającymi do znacznych rabatów przy zakupie komponentów i urządzenia gazowe w wyspecjalizowanych sklepach „Gaztekhnika”.

Nagrody otrzymali uczestnicy konkursu „Świadomy płatnik” w okręgach Ponomarevsky, Ileksky, Belyaevsky, Buguruslansky, Tashlinsky, Aleksandrovsky, Kuvandyksky, Oktyabrsky, Perevolotsky, Kvarkensky i innych okręgach.

Niezawodny partner

Nie ufali jednak komputerowi w wyborze zwycięzców rywalizacji między podmiotami gospodarczymi, gdyż oprócz kryterium formalnego (brak zadłużenia) brano pod uwagę efektywność podejmowanych decyzji w zakresie oszczędzania energii i zasobów. Korporacyjni odbiorcy gazu zostali podzieleni na trzy grupy, każda z nich posiadała własną nominację.

Rzetelny partner w kategorii „Odbiorcy nieprzemysłowi” gazu ziemnego» uznany przez CJSC AK nr 1825. Dobre firmy we wszystkim dobry, a konwój ten nie raz został zwycięzcą regionalnego konkursu „Lider Gospodarki”. Tym razem pod uwagę brano nie ilość przewożonego towaru, ale kulturę płacenia za zużywany gaz, który służy do ogrzewania obiektów przemysłowych i mieszkalnych. Firma zmodernizowała system ciepłowniczy i zainstalowała importowany kocioł o wysokiej sprawności, co pozwoliło zmniejszyć niemal o połowę wolumen zużywanego niebieskiego paliwa. Jest to przekonujący przykład wdrożenia programu oszczędzania energii.

Dla nas Dyplom Gazownika „Solidny Partner” okazał się nieoczekiwany, ale bardzo przyjemny” – mówi Dyrektor Zakładu Sprzętu Wiertniczego OJSC A.K. Miedwiediew. Firma została wybrana najlepszą w nominacji „Przemysłowi Odbiorcy Gazu Ziemnego”. – Dla zakładu zawsze terminowe i bardzo staranne opłacanie rachunków jest elementem naszego wizerunku. Choć pamiętam rok 2004, kiedy zostałem dyrektorem i zakład miał bardzo trudne problemy, zarówno produkcyjne, jak i finansowe. Ale i tak nigdy nie złamaliśmy dyscypliny płatniczej, nawet jeśli musieliśmy zaciągnąć kredyt.

Aleksander Konstantinowicz przybył na ceremonię wręczenia nagród z szefem służby energetycznej i mechanicznej V.A. Popow. To on wprowadza automatyzację, wyposaża starą kotłownię w urządzenia pomiarowe, zapewnia bezpieczeństwo jej eksploatacji i zwiększa jej wydajność. W ostatnim czasie zakład rozpoczął prace nad zakrojonym na szeroką skalę projektem modernizacji kotłowni. Najprawdopodobniej zostanie zainstalowana kompaktowa kotłownia modułowa nowej generacji. Przed jego uruchomieniem w 2015 roku pozostaje jeszcze do rozwiązania wiele problemów technicznych i organizacyjnych. Miedwiediew cieszy się, że na tym etapie pomoc doradczą zapewniają specjaliści z Gazprom Mezhregiongaz Orenburg LLC.

Specjaliści przedsiębiorstw gazowniczych z przyjemnością pomagają przemysłowcom, przedsiębiorstwom użyteczności publicznej i ludności aktywniej podążać ścieżką oszczędzania energii i modernizować swoje instalacje gazowe. Gazprom Mezhregiongaz Orenburg LLC została inicjatorem i jednym z twórców regionalnego programu docelowego „Modernizacja obiektów infrastruktury komunalnej w regionie Orenburg”, zaprojektowanego na lata 2012–2016. Gazownicy kojarzą realizację tego programu ze wzrostem poziomu opłat za gaz zużywany w tej branży.

„Jeśli chodzi o długi, przyczyny należy szukać nie tylko w technicznie niedoskonałym sprzęcie lub niepłaceniach ludności” – mówi zastępca Dmitrij Szumski dyrektor generalny na sprzedaż gazu przez spółkę LLC Gazprom Mezhregiongaz Orenburg. – Jednym z głównych problemów jest przepływ przepływów pieniężnych w łańcuchu „populacja – spółki zarządzające – przedsiębiorstwa dostarczające ciepło i dostawcy gazu.” Ludność płaci za jeden paragon gorąca woda, ogrzewanie i inne rachunki za media. Pieniądze trafiają na konta spółki zarządzającej i organizacje dostarczające ciepło i często nie docierają do dostawcy gazu. Dziś przeterminowane należności za gaz od przedsiębiorstw mieszkaniowych i usług komunalnych wynoszą ponad 200,5 mln rubli. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 253, obowiązujący od 1 września tego roku, nie rozwiązał problemu podziału opłat za ciepło i ciepłą wodę, automatycznie oddzielając koszt składników energetycznych (gaz, prąd) od otrzymanych mediów rachunków i zaksięgowanie tych środków bezpośrednio na rachunkach organizacji dostarczających energię. W Uljanowsku zasada wielopoziomowego „głębokiego podziału” płatności działa od 10 lat. Co nas powstrzymuje przed wdrożeniem tego programu?

Jednak pomimo poważny problem z płatnościami za gaz, spółka uznała za konieczne wyróżnienie tej branży w konkursie „Solidny Partner”. odrębną nominację"Organizacja kompleks komunalny" Zwycięzcą została firma Dombarovsk Teplo LLC. Zapewnia ciepło i gorąca woda ludność i organizacje centrum regionalnego i wsi Dombarówka. Firma systematycznie modernizuje urządzenia kotłowe i obiekty sieciowe. Na jego czele stoi Władimir Iwanowicz Tilipailo. Jego nazwisko jest dobrze znane w Gazprom Mezhregiongaz Orenburg.

Z pewnością prowadzi gospodarstwo. Jeśli pojawią się trudności, zawsze szuka wyjścia. trudna sytuacja, mówi D.A. Szumski. – Nawet jeśli pojawią się długi, znajdzie sposób, żeby do lata zarobić i zapłacić za gaz. Następnie jesienią zaczyna wpłacać zaliczkę i pod koniec roku wychodzi na „zero” długów za gaz. Badaliśmy jego „pismo”, współpracujemy z nim od 1999 roku i jesteśmy pewni jego uczciwości.

Jak zachęcać do uczciwości pozbawionych skrupułów przedsiębiorstw budownictwa mieszkaniowego i usług komunalnych, a nawet wójtów, którzy obojętnie przyglądają się temu, jak narzędzia najpierw gromadzą długi za zużywany przez siebie gaz, a potem bankrutują?

Proponujemy, aby spółka Gazprom Mezhregiongaz Orenburg utworzyła jeśli nie „czarną listę” do publikacji na swojej stronie internetowej, to przynajmniej nową nominację w konkursie i raz w roku wręczała np. stylizowany „podarty kalosz” z napisem cennik kwoty zadłużenia za gaz zużywany przez przedsiębiorstwo mieszkalnictwa i usług komunalnych. Lepiej zrobić pamiątkę parami - prawą dla szefa obwodu moskiewskiego, lewą dla szefa służb użyteczności publicznej. Dziennikarze i opinia publiczna mieliby nowy powód, aby znać tych „bohaterów” z widzenia. W uroczystości „nadania” mogli wziąć udział członkowie stałej komisji Ministerstwa Budownictwa, Mieszkalnictwa, Usług Komunalnych i Dróg regionu ds. restrukturyzacji i spłaty zadłużenia za zasoby energetyczne zużywane przez przedsiębiorstwa mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Gaz jest bogactwem narodu. Musi to mieć na uwadze każdy bez wyjątku, w przeciwnym razie prowadzi to do zniszczenia podstaw moralności i standardów biznesowych. Gazownicy zorganizowali konkurs „Świadomy Płatnik”, aby pokazać osoby, organizacje i przedsiębiorstwa, które nie tylko szanują to bogactwo, ale także szanują siebie i społeczeństwo jako całość.

Ludmiła Ustimowa

Zadłużenie Rosjan za mieszkalnictwo i usługi komunalne (dalej – mieszkalnictwo i usługi komunalne) jest na poważną skalę. Zatem według Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji zadłużenie przedsiębiorstw mieszkaniowych i usług komunalnych wyłącznie za zużyte zasoby energii na dzień 1 kwietnia 2013 r. Wyniosło 136,5 miliarda rubli, a wzrost zadłużenia w ciągu ostatniego roku wyniósł 28%.

Według agencji windykacyjnej „ służba państwowa windykacja”, na podstawie wyników pierwszego półrocza 2013 roku, łączną kwotę zadłużenia z tytułu zasobów i usług mieszkaniowych i komunalnych w Rosji szacuje się na 736 miliardów rubli. Jednocześnie zadłużenie ludności (z wyłączeniem zadłużenia spółek zarządzających dostawcom) wynosi około 146 miliardów rubli.

Nowa procedura obliczania opłat za zużyte usługi mieszkaniowe i komunalne, zgodnie z którą usługi zużyte podczas korzystania z nieruchomości wspólnej są płacone oddzielnie od usług świadczonych w mieszkaniu (uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. nr 354 „”), również nie mogło znacząco wpłynąć na wzrost zadłużenia z tytułu rachunków za media.

W związku z tym spółki zarządzające zmuszone są wpływać na pozbawionych skrupułów mieszkańców różnymi metodami.

Jakie możliwości windykacji mają organizacje zarządzające?

W walce z dłużnikami spółki zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów stosują różne metody, w tym następujące.

1. Wywieszenie listy dłużników na tablicy ogłoszeń.Środek ten ma na celu zapewnienie wpływ psychologiczny na osoby nie wywiązujące się z zobowiązań, ale nie zawsze jest skuteczne. Czasem listy osób zadłużonych użyteczności publicznej obywateli publikowane są także w mediach lokalnych. Praktyka sądowa zna już przypadki błędnego umieszczenia na tych listach nazwisk płatników działających w dobrej wierze, co posłużyło za podstawę do publikacji zaprzeczenia i zadośćuczynienia za szkody moralne (patrz na przykład orzeczenie Sądu Miejskiego w Nazarowie Terytorium Krasnojarska z dnia 17 września 2012 r. w sprawie nr 2-43/12).

2. Naliczanie kar. Zgodnie z (zwanym dalej Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej) mieszkańcy, którzy nie płacą w terminie za usługi komunalne świadczone i (lub) w całości, muszą zapłacić karę w wysokości 1/300 Bank Rosji za każdy dzień opóźnienia. Jednocześnie niedopuszczalne jest ustalenie większej kwoty tej kary w umowie pomiędzy organizacjami dostarczającymi i zarządzającymi (Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 lipca 2012 r. nr 3993/12, uchwała FFAS TsO z dnia 24 kwietnia 2013 r. nr F10-895/13 w sprawie nr A36 -5292/2012).

3. Ograniczenie lub zawieszenie świadczenia usług publicznych. Często organizacje zarządzające uciekają się do takich środków wpływu na dłużników, jak odłączenie mieszkań i usług komunalnych (mieszkanie po mieszkaniu lub cały dom). Dłużnicy często pozbawieni są prądu, wody, a nawet mają zamontowaną w odpowiednim miejscu na pionie pokrywę kanalizacyjną.

Kwestia legalności takich działań wielokrotnie zwracała uwagę ustawodawcy i wymiaru sprawiedliwości.

Zasady świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynki mieszkalne(zatwierdzone przez Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. nr 354) dopuszczają możliwość zawieszenia lub wyłączenia usług komunalnych w odniesieniu do mieszkania lub domu konkretnego dłużnika. Kwota długu musi przekraczać kwotę rozmiary trzymiesięczne opłaty za usługi komunalne, obliczone na podstawie standardu ich zużycia (niezależnie od obecności lub braku indywidualnych lub wspólne urządzenie księgowość). Konsumentowi należy przesłać pisemne ostrzeżenie o możliwości ograniczenia lub zaprzestania świadczenia danej usługi, a wznowienie jej świadczenia następuje w terminie dwóch dni od chwili całkowitej spłaty zadłużenia.

Jednocześnie ustalono, że takie działania nie powinny prowadzić do naruszenia praw i interesów innych mieszkańców apartamentowiec w pełni wypełniając swoje obowiązki (świadcząc usługi komunalne właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych (zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. nr 354).

Możliwość odłączenia dłużnika od dobrodziejstw cywilizacyjnych ostatecznie sprowadza się do właściwości techniczne infrastruktura konkretnego budynku - np. w nowych budynkach zwykle łatwiej jest pozbawić wody tylko jedno mieszkanie niż w wieżowcach z czasów sowieckich. Możesz wyłączyć świadczenie określonej usługi prywatny dom (orzeczenie apelacyjne SK przez Sprawy cywilne Sądu Okręgowego w Samarze z dnia 6 sierpnia 2012 r. w sprawie nr 33-7239/2012).

Od zasady dopuszczalności odłączania obywateli będących dłużnikami od świadczenia usług publicznych istnieje wyjątek – np. organizacja sieci ciepłowniczej nie ma prawa skorzystać z takiego środka, nawet jeśli obywatel-konsument lub spółka zarządzająca apartamentowcem ma dług (organizacja dostarczająca ciepło w Federacja Rosyjska, zatwierdzony Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 8 sierpnia 2012 r. nr 808).

Jeżeli mieszkańcy spłacają wszystkie wpływy w terminie, ale dług powstał z winy organizacji zarządzającej, w tym przypadku ta ostatnia jest zobowiązana, w porozumieniu z organizacją dostarczającą energię lub gaz, do zapewnienia mieszkańcom dostaw paliwa i zasobów energetycznych w wymaganych dla nich ilościach (zaprzestanie lub ograniczenie dostaw). energia elektryczna i gaz organizacjom konsumenckim w przypadku niepłacenia za dostarczone im (zużywane) zasoby paliwowo-energetyczne, zatwierdzone. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 5 stycznia 1998 r. nr 1). Legalność tej zasady została zakwestionowana w 2012 roku przez organizację dostarczającą gaz Gazprom Mezhregiongaz Vladimir LLC jako ograniczającą swobodę działalność gospodarcza, jednakże Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej nie znalazł podstaw do uznania tej normy za nieważną (Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej z dnia 17 września 2012 r. nr VAS-9586/12). Jednocześnie sąd wskazał, że inicjatywa zawarcia takiej umowy powinna wyjść właśnie od organizacji konsumenckiej, do której sieci podłączeni są mieszkańcy.

Sumienni płatnicy, którzy znajdą się w podobnej sytuacji, powinni przesłać pisemny wniosek do organizacji zarządzającej wniosek o odnowienie zapewnienie mieszkań i usług komunalnych. Warto także wskazać na konieczność przeliczenia opłat za okres, w którym nie były świadczone usługi komunalne. Jeżeli środek ten nie doprowadzi do pożądanego rezultatu, kolejnym krokiem może być odwołanie się do organów regulacyjnych (inspekcja mieszkaniowa, Rospotrebnadzor, prokuratura) lub do sądu.

4. Przeniesienie długu do firm windykacyjnych. Przypadki zawierania umów z firmami windykacyjnymi w celu windykacji długów od ludności za mieszkalnictwo i usługi komunalne nie są tak liczne, ale mimo to zdarzają się i zostały już odnotowane w praktyce sądowej (patrz np. uchwała VIII Sądu Arbitrażowego Sąd Apelacyjny z dnia 13 sierpnia 2012 r. nr 08AP-4820/12, uchwała XIII Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 10 stycznia 2012 r. nr 13AP-9737/1). Co więcej, w przypadku udowodnienia istnienia długu, gdy firma windykacyjna zwraca się do sądu, często decyzja zapada na korzyść powoda (patrz np. Orzeczenie kasacyjne składu orzekającego do spraw cywilnych Sądu Okręgowego na Kamczatce z dnia 16 czerwca 2011 r. w sprawie nr 33-787/2011).

Jednocześnie FAS Okręgu Wschodniosyberyjskiego wskazał, że należy rozważyć możliwość pozasądowego odbioru od obywateli niedopuszczalne i niezgodne z art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej. Mówiliśmy konkretnie o działalności agencji windykacyjnej. Ponadto sąd wskazał, że opłacanie przez obywateli usług komunalnych nie ma związku z działalnością powoda (uchwała FAS VSO z dnia 18 maja 2012 r. nr F02-1504/12 w sprawie nr A58-3443/2011).

5. Eksmisja z mieszkania. Tak radykalne rozwiązanie stosowane jest obecnie jedynie wobec najemców mieszkań na podstawie umowy zatrudnienie socjalne i tylko w postępowanie sądowe(). Wysokość długu nie ma znaczenia; podstawą eksmisji jest fakt niepłacenia opłat za mieszkanie i media przez ponad sześć miesięcy bez uzasadnionego powodu.

Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej wskazało, że sąd musi wyjaśnić tę kwestię uzasadnione powody powstania długu. Do ważnych powodów mogą zatem należeć następujące okoliczności: duże opóźnienia zarobków, utraty pracy i niemożności zatrudnienia, choroby pracodawcy lub członków jego rodziny, obecności w rodzinie osób niepełnosprawnych, małoletnich dzieci itp. (klauzula 38 uchwały Plenum Sił Zbrojnych FR z dnia 2 lipca 2009 r. nr 14 „”). Jednocześnie sądy często, odmawiając eksmisji, wyznaczają dłużnikowi termin na rozliczenia z organizacją zarządzającą (patrz na przykład orzeczenie Sądu Miejskiego Pawłowo-Posad obwodu moskiewskiego z dnia 28 marca, 2012 r. w sprawie nr 2-703/2012). Co prawda przyznanie odroczenia płatności nie jest uznawane za dopuszczalne przez wszystkie sądy (orzeczenie apelacyjne składu orzekającego do spraw cywilnych Sądu Okręgowego w Krasnojarsku z dnia 3 października 2012 r. w sprawie nr 33-8532). Eksmisja następuje po udostępnieniu innej powierzchni mieszkalnej zgodnie ze standardami hostelu, czyli o powierzchni co najmniej sześciu metrów kwadratowych. powierzchni mieszkalnej na osobę.

Jednocześnie, jeżeli osoby zamieszkujące mieszkanie wykazały się sumiennością i choć częściowo spłaciły dług w ciągu sześciu kolejnych miesięcy, sąd może odmówić eksmisji (orzeczenie Sądu Rejonowego Oktyabrsky w Petersburgu z dnia 8 lipca 2010 r. w sprawie nr 2-2311/2010). Deputowani Dumy Obwodowej Murmańska zaproponowali ustalenie minimalnej kwoty takiej płatności w celu ustalenia możliwości eksmisji dłużnika na poziomie 50% lub więcej kwoty długu, ale inicjatywa ta została odrzucona.

Czasami udaje się to umyślnym uchylającym się od regulowania zobowiązań uchylać się od odpowiedzialności. Znany jest przypadek, gdy lokatorzy zamieszkujący mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego nie płacili rachunków za media przez ponad siedem lat. Nie było jednak możliwości eksmisji dłużników na tej podstawie, ponieważ szybko sprywatyzowali to mieszkanie (orzeczenie Sądu Miejskiego w Petersburgu z dnia 30 stycznia 2013 r. Nr 33-825).

Teraz praktyka arbitrażowa w tej sprawie już się rozwinęło, a przypadki eksmisji na tej podstawie nie są rzadkością, jednak w pierwszym roku obowiązywania Kodeksu mieszkaniowego RF Komisarz Praw Człowieka Władimir Łukin określił tę zasadę jako niekonstytucyjną w kontekście rosnących cen, płac opóźnienia i wysoki poziom bezrobocie().

Jakie sposoby na zapewnienie spłaty zadłużenia komunalnego mogą pojawić się w najbliższej przyszłości?

Potrzeba skuteczniejszego mechanizmu windykacji długów od obywateli w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych stała się impulsem do opracowania nowych propozycji w tym obszarze.

I tak w kwietniu 2013 r. Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Rosji zamieściło na swojej oficjalnej stronie internetowej projekt ustawy rozszerzający możliwość egzekucji długów za mieszkalnictwo i usługi komunalne (zwane dalej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi) na mieszkania własność prywatna. Warunkiem zastosowania tego środka powinna być obecność długów z tytułu mediów i wkładów do generalny remont. Zakładano, że środek taki będzie mógł być zastosowany do jedynego mieszkania dla dłużnika i jego rodziny. Aby sąd wydał decyzję o przejęciu lokalu mieszkalnego, kwota zadłużenia musiała wynosić co najmniej 5% wartości rynkowej mieszkania.

Innymi słowy, właściciel mieszkania o wartości 3 milionów rubli. wystarczyłoby zapłacić kwotę 150 tysięcy rubli za mieszkania i usługi komunalne. Według obliczeń Izby Społecznej Federacji Rosyjskiej średni koszt mieszkań i usług komunalnych w lipcu 2013 r. Wyniósł 3862 ruble. miesięcznie (rocznie - 46 344 rubli). Łatwo to policzyć minimalny rozmiar dług powstaje, jeśli nie płacisz za media przez około trzy lata.

Inicjatywa wywołała poważne oburzenie społeczne, po czym zamieściło wpis rosyjskie Ministerstwo Rozwoju Regionalnego negatywna informacja zwrotna do tej ustawy, wskazując, że nie została ona opracowana przez samo ministerstwo, ale przez Zespół Rozwoju Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych NP. Następnie tekst dokumentu został usunięty z oficjalnej strony rosyjskiego Ministerstwa Rozwoju Regionalnego.

Należy zauważyć, że dziś prawie niemożliwe jest przejęcie mieszkania, które jest własnością i jest jedynym lokalem nadającym się do zamieszkania - przepisy proceduralne nie pozwalają na to (). Jedynym wyjątkiem, który pojawił się pod koniec grudnia 2004 roku, jest przypadek lokalu mieszkalnego jest przedmiotem kredytu hipotecznego (prawo federalne z dnia 29 grudnia 2004 r. nr 194-FZ „”).

Jednak projekt ustawy poselskiej frakcji „Sprawiedliwa Rosja”, jeśli zostanie wdrożony, może pozwolić na pozostawienie mieszkania w dyspozycji obywatela zadłużonego w banku). Autorzy projektu proponują przyznanie uprawnień organom państwowym i gminnym wykupić obciążone hipoteką kredyty hipoteczne mieszkanie za zgodą banku. Podstawą do tego będzie oświadczenie właściciela-kredytobiorcy, który znalazł się w trudnej sytuacji sytuacja życiowa. Ustalona została także definicja trudnej sytuacji życiowej; pod tym pojęciem rozumie się „sytuację obiektywnie zakłócającą życie właściciela-kredytobiorcy: niepełnosprawność, niezdolność do samodzielnej opieki ze względu na podeszły wiek, chorobę, sieroctwo, ubóstwo, bezrobocie, itd., których sam nie jest w stanie przezwyciężyć”. W rezultacie mieszkanie zostaje przyjęte do bilansu i zaliczone do majątku państwowego (miejskiego), a dawny właściciel i jego rodzina nadal tam mieszkać, ale już w oparciu o zatrudnienie społeczne. Ponadto zachowuje prawo pierwokupu tego mieszkania („odkupu”).

Studiując tę ​​ustawę, wiele się pojawia pytania. Na czyj koszt zostanie przeprowadzona niezależna wycena kosztu mieszkania, na podstawie której zostanie ustalona cena wykupu? Co oznaczają słowa „nie da się samodzielnie pokonać” w definiowaniu trudnej sytuacji życiowej i kto to będzie decydował? Wreszcie, czy możliwe jest nałożenie takiego obciążenia na budżety? Ponadto taki przepis może stworzyć podstawę do masowego nadużywania praw przez właścicieli. Najciekawsze jest to, że rachunek nie zawiera zakazu prywatyzacji takiego mieszkania przez poprzedniego właściciela po przejściu własności na państwo.

Problem wykluczenia jedyne mieszkanie, która jest przedmiotem kredytu hipotecznego, jest dyskutowana od dłuższego czasu. Już w 2000 roku Rząd Federacji Rosyjskiej podkreślał potrzebę stworzenia prawnego mechanizmu zapewnienia mieszkania kredytobiorcy i jego rodzinie w przypadku przejęcia lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką. Jako gwarancję praw mieszkaniowych tych osób zaproponowano utworzenie wyspecjalizowanego tymczasowego funduszu mieszkaniowego (uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2000 r. nr 28 „”).

Wśród propozycji zapewnienia spłaty zadłużenia z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych można również wyróżnić inicjatywę Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji w sprawie nałożenie obciążeń na mieszkania w postaci zakazu ich sprzedaży mieszkańcom zalegającym z opłatami za media, zgłoszonego na początku sierpnia 2013 roku. Zadłużenie za media musi przekraczać ich koszt przez sześć miesięcy, fakt istnienia długu zostanie stwierdzony przez sąd, a podstawą do wystąpienia do komornika o nałożenie obciążenia będzie niewykonanie zobowiązania przez właściciela wymogi dotyczące spłaty zadłużenia zawarte w zarządzeniu wydanym na podstawie postanowienia sądu.

Ankieta wśród odwiedzających nasz portal na temat „Co sądzisz o propozycji Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji zakazującej transakcji lokalami mieszkalnymi, których właściciele zalegają z opłatami za mieszkania i usługi komunalne?” pokazało, że zdania w tej kwestii były niemal równo podzielone. Za wdrożeniem tej inicjatywy opowiedziało się 48% respondentów, zauważając, że inni mieszkańcy nie powinni ponosić ciężaru spłaty długów pozbawionych skrupułów właścicieli mieszkań. 42% respondentów nie poparło tego pomysłu, wskazując, że tuż po sprzedaży mieszkania dłużnik ma środki na spłatę długów mieszkaniowych i komunalnych. Kolejne 10% zwiedzających miało trudności z odpowiedzią, a część z nich przedstawiła propozycję ustalenia minimalnego progu zadłużenia, od którego można by wprowadzić takie ograniczenie.

Rozkład odpowiedzi pokazuje, że inicjatywa rosyjskiego Ministerstwa Rozwoju Regionalnego wiąże się z pewnym konfliktem interesów. Z jednej strony zadłużenie w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych jest dość duże, a chęć ustawodawcy znalezienia nowych sposobów zapewnienia jego spłaty jest w pełni zrozumiała. Z drugiej strony wdrożenie tego środka wiąże się z ryzykiem naruszenia praw zarówno właściciela, jak i potencjalnego nabywcy mieszkania.

Czy za powstałe zadłużenie winni są wyłącznie pozbawieni skrupułów najemcy?

Powstawaniu długów w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych sprzyja nie tylko nieuczciwość obywateli zadłużonych za mieszkania i usługi komunalne, ale także inne okoliczności. Należą do nich np. podwyżka opłat za media, często bezpodstawne i sprzeczne z procedurą ustanowioną w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (). Maksymalny wzrost stawek za indywidualne mieszkania i usługi komunalne ustala FTS Rosji dla każdego regionu (zarządzenie FTS Rosji z dnia 9 października 2012 r. Nr 231-e/4 „”, postanowienie FTS Rosji z dnia 25 października 2012 nr 250-e/2 „W sprawie założenia indeksy graniczne maksymalna możliwa zmiana ustalonych taryf na towary i usługi organizacji użyteczności publicznej świadczących usługi w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków i oczyszczania Ścieki, z uwzględnieniem stawek od taryf na towary i usługi organizacji użyteczności publicznej świadczących usługi w zakresie zaopatrzenia w wodę, kanalizacji i oczyszczania ścieków, średnio dla podmiotów Federacji Rosyjskiej za rok 2013”).

Kwota w rachunku może jednak wzrosnąć w związku ze wzrostem innych stawek – na przykład opłat za utrzymanie mieszkania. Zatem tylko w pierwszych dwóch miesiącach tego roku maksymalny wzrost stawek za media w niektórych regionach (obwód murmański i Republika Ałtaju) osiągnął rekordową wartość 225%.

W dniu 1 stycznia 2012 roku weszła w życie norma prawna ustanawiająca zasadę tworzenia przez regiony maksymalne wskaźniki możliwych zmian zarządu obywateli o mieszkania i usługi komunalne dla wszystkich miasto(Części 1-7 art. 6 ustawy federalnej z dnia 26 grudnia 2005 r. nr 184-FZ „W sprawie zmian w ustawie federalnej „W sprawie podstaw regulacji taryfowych dla organizacji sektora użyteczności publicznej” i niektórych akty prawne Federacja Rosyjska”). Prezydent Rosji Władimir Putin domagał się jak najszybszego przywrócenia tej normy. Odpowiedni projekt ustawy o ustanowieniu takiego wskaźnika na szczeblu federalnym na okres długoterminowy (co najmniej pięć lat) został skierowany do Dumy Państwowej na początku lipca tego roku.

Jednak zdaniem ekspertów taki środek nie rozwiąże problemu zapewnienia przejrzystości w kształtowaniu taryf za usługi komunalne. Ekspert Komisji Izby Społecznej Federacji Rosyjskiej ds. samorządu lokalnego oraz polityki mieszkaniowej i komunalnej Aleksander Kozłow zauważa, że ​​konsolidacja legislacyjna mechanizmów kontroli publicznej, która pomoże zrównoważyć system ustalania taryf, może stać się znacznie skuteczniejsza.

Inne inicjatywy mające na celu zmniejszenie obciążenia obywateli w płaceniu za media obejmują:

Na wysokość zadłużenia z tytułu rachunków za media wpływa również nieuczciwość organizacji zarządzających i stowarzyszeń właścicieli domów, często samowolnie podwyższając cła, nie dbając o należyte zagospodarowanie budynku i defraudując pieniądze mieszkańców.

Duma Państwowa rozważa projekt ustawy ustalającej odpowiedzialność za naruszenie procedury obliczania wysokości opłat za mieszkanie i usługi komunalne.

Proponuje się ustalenie kar administracyjnych za nieuzasadnione ustalenie kwoty należnej za media w wysokości od 40 do 50 tysięcy rubli. Dla urzędnicy i od 800 tysięcy rubli. do 1 miliona rubli dla organizacji.

Oryginalne rozwiązanie tego problemu zaproponowała Duma Obwodowa Wołgogradu. Wprowadzony przez nią projekt ustawy przewiduje zasadę wnoszenia opłat przez właścicieli i najemców lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym domyślnie są wysyłane bezpośrednio do organizacji dostarczających zasoby, a nie spółki zarządzające. Decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych opłaty za wszystkie lub niektóre media mogą być płacone spółkom zarządzającym (przypominamy, że obecnie ustanawia ona dokładnie odwrotną zasadę).

Co zrobić, jeśli masz dług za mieszkanie i usługi komunalne?

Przede wszystkim, identyfikując zadłużenie za usługi komunalne, poproś wzajemnego uzgadniania rachunków. Środek ten pomoże wyjaśnić wysokość zaległości i jej pochodzenie, a czasem może całkowicie wyeliminować roszczenia o zapłatę mieszkania i usług komunalnych.

Jeśli dług zostanie potwierdzony, możesz skontaktować się z organizacją zarządzającą z prośbą o zawarcie umowy umowy dotyczące stopniowej spłaty zadłużenia. Chociaż normy prawa mieszkaniowego przewidują taki środek tylko pośrednio (,), wiele organizacji zarządzających wychodzi naprzeciw dłużnikom w połowie. Przy spłacie zadłużenia zalecamy spłatę w pierwszej kolejności skumulowanej kwoty kar, a dopiero potem zadłużenia głównego.

Niektóre kategorie obywateli mogą otrzymać dopłaty do rachunków za media w przypadku, gdy wydatki na mieszkanie i usługi komunalne przekraczają maksymalny dopuszczalny udział wydatków obywateli na mieszkanie i media w całkowitym dochodzie rodziny (). Teraz wielkość tego udziału regiony ustalają niezależnie. Na przykład w obwodzie archangielskim i na terytorium Kamczatki dotacja przyznawana jest, jeśli udział kosztów mediów w całkowitym dochodzie rodziny przekracza 22%, w obwodzie amurskim wielkość tego wskaźnika waha się od 10% do 22%, a w Region Kaługi, o który można się ubiegać częściowe pokrycie Rodziny, które przeznaczają więcej niż 15% lub więcej niż 19% swoich dochodów na opłacenie mieszkań i usług komunalnych, mogą płacić wydatki na media (w zależności od tego, czy średni dochód rodziny na osobę przekracza regionalny poziom utrzymania). Jednocześnie w Dumie Państwowej rozpatrywany jest projekt ustawy proponujący ustalenie maksymalnego dopuszczalnego udziału wydatków obywateli na mieszkania i media w całkowitych dochodach rodziny w wysokości 10% dla całego terytorium Rosji.

Wielkość dotacji określa się wzorem obejmującym takie wskaźniki, jak wielkość regionalnego standardu kosztów mieszkania i usług komunalnych, liczba członków rodziny wnioskodawcy, całkowity dochód rodziny oraz wielkość regionalnego standardu za maksymalny dopuszczalny udział w kosztach mediów. Na przykład samotny emeryt mieszkający w obwodzie archangielskim, którego emerytura jest równa regionalnemu minimum egzystencji (8786 RUB), może liczyć na dotację w wysokości około 1200 rubli.

Często uprawnienia do ustalania wysokości dotacji i jej udzielania przechodzą na organ gminy(Obwód kurski, obwód irkucki, Republika Karaczajo-Czerkieska, obwód Saratowski, Republika Dagestanu itp.).

Niektóre podmioty federalne zdecydowały się zapewnić obywatelom dotacje na rzecz wzrostu średnia miesięczna opłata za media na okres sześciu miesięcy przekroczy 12% w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku (obwód czelabiński). Istnieją również inne płatności regionalne - na przykład w obwodzie tomskim mieszkańcy domów z ogrzewanie pieca mają prawo do rocznej dotacji na zakup i dostawa paliwa stałego.

O tym, czy przysługują Ci dotacje, w jakiej wysokości mogą one zostać przyznane oraz jakie dokumenty musisz w tym celu zebrać, można uzyskać w urzędach powiatowych. ochrona socjalna Twoje miasto.

,

Jakie premie może Saratów zaoferować sumiennym płatnikom mieszkań i usług komunalnych i czyje wydatki będą w tym przypadku Korespondenci zadali te pytania deputowanym miejskim i działaczom publicznym?

W ostatnie lata w Rosji z nowa siła rozpoczęła się dyskusja na temat inicjatyw związanych z zachęcaniem uczciwych płatników do mieszkalnictwa i usług komunalnych. Proponuje się wprowadzenie szeregu świadczeń dla obywateli, którzy od kilku lat regularnie płacą za mieszkanie i usługi komunalne. Proponuje się także wprowadzenie świadczeń dla abonentów, których zużycie gazu, wody i ciepła jest mniejsze od średniej regionalnej. Ta „metoda marchewkowa”, jak uważają niektórzy urzędnicy, działacze społeczni i posłowie z różnych regionów kraju, mogą zmniejszyć liczbę nieuczciwych płatników i dłużników – nie tylko straszyć ludzi obostrzeniami!

Swoją drogą, w niektórych regionach pojawiły się już „gadżety” dla najbardziej odpowiedzialnych. Na przykład w sąsiedniej Samarze na początku 2014 r. jedna ze spółek zarządzających rozlosowała lodówkę wśród sumiennych płatników. W mieście Nojabrsk (Jamało-Nieniecki Okręg Autonomiczny) od kilku lat trwa promocja: zapłać za mieszkanie i usługi komunalne jedną tysięczną lub pięciotysięczną rachunku - zdobądź nagrodę. Oraz w mieście Inza Obwód Uljanowsk prezenty przekazywane są mieszkańcom, którzy w ciągu roku nie zaciągnęli długów za mieszkanie i usługi komunalne. Podobne rysunki odbywają się także w Niżnym Nowogrodzie i Regiony Nowosybirska. Ale wydaje się, że Moskwa znów wyprzedzi całą Ruś: za terminowo płatne usługi i oszczędzanie zasobów punkty zostaną przyznane tutaj, w miejskiej aplikacji Aktywny Obywatel, a mieszkańcy będą mogli je wymienić na różne bonusy. W szczególności o bezpłatne godziny parkowania lub bilety do teatru. Oczekuje się, że mieszkańcy stolicy zaczną otrzymywać realne premie już na początku 2015 roku.

Ale Moskwa jest daleko - i w Saratowie niewątpliwie znajdą się też sumienni płatnicy. Jak można ich zachęcić parkowaniem czy czymś innym i czy w zasadzie jest to w ogóle możliwe? Próbowaliśmy znaleźć odpowiedzi na te pytania w rozmowach z urzędnikami, posłami i działaczami społecznymi.

Przede wszystkim dziękuję!

Wydaje się, że na poziomie obwodu saratowskiego w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się takich osiągnięć. Zdaniem wiceministra budownictwa i mieszkalnictwa i usług komunalnych regionu Waleria Wasiljewa Zdecydowanie powinieneś powiedzieć „dziękuję!” sumiennych płatników – na razie jednak w planach władz regionalnych nie ma konkretnych projektów ustaw, które by je zachęcały.

W Dumie Miejskiej w Saratowie, co jest całkiem zrozumiałe, temat zachęt również nie jest uważany za priorytet: gdzie to jest przed poważnymi naprawami lub przeniesieniem mieszkań awaryjnych! Ale uznali to za interesujące i zanotowali.

Opinie przedstawicieli społeczeństwa

Konstantin Lekomcew, zastępca Dumy Miejskiej Saratowa: „Miasto mogłoby także organizować imprezy dla mieszkańców”

Ogólnie inicjatywa ciekawa. W naszym mieście nie mamy płatnego parkowania jak w Moskwie. Dlatego uważam, że należy prowadzić dialog z firmami zarządzającymi i wspólnotami mieszkaniowymi - to one są zainteresowane terminowym i pełnym regulowaniem przez abonentów opłat za mieszkania i usługi komunalne. Konieczne jest przeprowadzenie promocji ze strony spółek zarządzających i aktywizacja mieszkańców. Miasto może też organizować imprezy dla mieszkańców, ale co konkretnie możemy zaproponować - to trzeba omówić i wypracować projekt ustawy. Jedna z opcji: zachęcaj wszelkie pozytywne HOA lub domy, tworząc place zabaw, ulepszając obszar dziedzińca, sprzątając publiczne ogrody lub ogrody. Załóżmy, że jeśli dom osiągnie 90-95% opłat za mieszkanie i usługi komunalne, będzie mógł otrzymać podobny prezent od miasta - wtedy mieszkańcy zrozumieją, że terminowe opłacanie mieszkań i usług komunalnych zaowocuje poprawą. Ale to znowu wymaga dialogu i pracy nad ustawą.

Stanislav Bondarev, zastępca Dumy Miejskiej w Saratowie: „To chyba niesprawiedliwe kosztem gminy”

W każdym razie należy zachęcać. Poza tym praktyka innych miast pokazuje: to ma sens i naprawdę działa. Jeśli chodzi o moskiewską inicjatywę dotyczącą bezpłatnych minut na parkingach, w naszym mieście potrzebny jest inny format, ponieważ parkingi i parkingi w Saratowie są własnością prywatną. Inicjatywa zachęcająca do korzystania z mieszkań i usług komunalnych pojawiła się już dawno temu, jednak zawsze pojawia się pytanie: czyim kosztem? Jeśli mówimy o gminie, to chyba będzie to trochę niesprawiedliwe. Myślę, że trzeba to rozważyć różne opcje zachęty i omów, czyim kosztem zostanie to osiągnięte. Przede wszystkim trzeba oczywiście zaangażować firmy zarządzające, które są bezpośrednio zainteresowane tym, aby ich mieszkańcy płacili za media. Co najważniejsze, musi istnieć dobry dialog między mieszkańcami, organizacjami zarządzającymi i dostawcami zasobów. Tylko w drodze tego dialogu można osiągnąć wspólną opinię.

Andriej Iwaszczenko, zastępca Dumy Miejskiej w Saratowie: „To mogą być zniżki na usługi zarządzania”

Należy zachęcać spółki zarządzające, a nie miasto. Przykładowo mogą to być rabaty na świadczenie dowolnych usług: na usługi elektryków, monterów, mechaników, którzy wykonują prace na zlecenie danej spółki zarządzającej lub HOA. Z reguły za takie prace w mieszkaniu płaci najemca. Promocja powinna być prowadzona przez tych, którzy bezpośrednio zyskują, gdy abonenci terminowo płacą za mieszkanie i usługi komunalne. Gdyby gmina zapewniała mieszkania i usługi komunalne, to warto byłoby je do tego zachęcać naszym kosztem. Ale daliśmy to organizacjom zarządzającym - powinny zaangażować się w zwiększanie odsetka płatności.

Słowo od osoby publicznej

Alexander Zhurbin, działacz na rzecz praw człowieka i osoba publiczna: „Placy zabaw dla dzieci nie mogą być „bonusem”

System płatnego parkowania w Moskwie i Saratowie jest nieporównywalny: w naszym przypadku są to bardzo małe punkty w mieście, podczas gdy w Moskwie są to wielokilometrowe strefy. A potem w Moskwie ludzie są oburzeni, dlaczego muszą płacić za parkowanie, skoro mieszkają w tej okolicy. Mieszkańcy Saratowa o takich parkingach tylko marzą, żeby chociaż mieć gdzie zaparkować samochód.
Nie trzeba dodawać, że spółki zarządzające są zainteresowane płaceniem za usługi komunalne, ponieważ ich sytuacja finansowa zależy od płatności za usługi mieszkaniowe, a w niektórych przypadkach płatność jest nawet podzielona na dwa wpływy. Jeśli mówimy o utrzymaniu mieszkań, często w umowach z firmami zarządzającymi nie ma struktury podziału pieniędzy na naprawy i utrzymanie domów, a ludzie nie wiedzą, za co płacą. Nie można żądać zapłaty za mieszkanie i usługi komunalne w zamian za „bonus” – plac zabaw dla dzieci: i tak powinien być! To nie może być „bonus”, to jest umowa Obszar lokalny. Spółki zarządzające są zobowiązane do tego nawet bez premii. Ale niestety mieszkańcy o tym nie wiedzą, a działalność spółki zarządzającej odbierana jest jako „dar z nieba” – choć jest po prostu stratą ich pieniędzy. Z drugiej strony powinno być preferencyjne traktowanie. Ale tutaj pojawia się kolejne pytanie. Teraz, powiedzmy, skontaktuję się z Vodokanalem: „Vodokanal”, kochany, płacę ci bez długów od 20 lat, daj mi zniżkę na usługę!” - „Oszalałeś, całe nasze miasto jest teraz rozkopane, musimy wymienić (warunkowo) sto rur - a ty też chcesz zniżki!”- tam mi odpowiedzą. To jest demagogia, proszę się nie obrażać: sprawa jest bardzo złożona, a system bardzo niepewny. Jak to wdrożyć, nie śmiem powiedzieć.

TYMCZASEM

Zachęty dla sumiennych płatników są określone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej

Zarejestrowano je całkiem niedawno, bo dosłownie 16 września. Tego dnia na posiedzeniu Dumy Państwowej przyjęto w pierwszym czytaniu projekt ustawy o zmianach w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. W szczególności jeden z nich umożliwia spółce zarządzającej udzielanie rabatów płatnikom działającym w dobrej wierze. Dosłownie brzmi to tak (art. 157 kodeksu mieszkaniowego RF, część 5):

„Osoba świadcząca usługi komunalne ma prawo zapewnić właścicielom lokali apartamentowiec rabat przy płatności za media, w tym pod warunkiem wniesienia zaliczki na media przez takich właścicieli lokali w apartamentowcu. Wysokość bonifikaty ustalana jest zgodnie z warunkami umowy zawierającej postanowienia o świadczenie usług komunalnych.”

Przewodniczący Komisji Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Dumy Obwodowej w Saratowie powiedział korespondentowi Agencji Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych64, że norma ta już weszła w życie Siergiej Niestierow.

Do ustawodawstwa federalnego wprowadzono bardzo ważny dodatek: teraz organizacja zarządzająca może przyznać obywatelom zniżkę na opłaty za mieszkanie i usługi komunalne. I musisz pracować zgodnie z tą normą w jak największym stopniu. Na razie ta możliwość jest dobrowolna i zobaczymy, ile organizacji zarządzających zgodzi się na to. Myślę, że do końca roku spędzimy „ okrągły stół» na ten temat: w jakim stopniu zaczęto wdrażać przepisy i czy spółki zarządzające zaczęły udzielać rabatów. – powiedział Siergiej Niestierow. - I na pewno omówimy dodatkowe propozycje dotyczące korzyści, jakie można zapewnić sumiennym płatnikom - parkowanie czy coś innego, z naszymi kolegami z miasta omówimy doświadczenia Moskwy. Dość dużo tematów dotyczy karania niepłacących, dlatego warto pomyśleć także o „marchewce”.

Drodzy mieszkańcy!

Zapraszamy do wzięcia udziału w corocznej promocji firmy zarządzającej „Świadomy Płatnik”!

W 2017 roku spółka zarządzająca w ramach Akcji „Świadomy Płatnik” przygotowała dla mieszkańców zespołów mieszkaniowych „Dolina Północna”, „Yuntolovo” i „Panorama 360” trzy nominacje specjalne:

1. „NOWY ROK BEZ DŁUGÓW”

Jak wiadomo, spotykanie się jest uważane za dobrą tradycję Nowy Rokżadnego długu! Spółka zarządzająca oferuje mieszkańcom, którzy mają aktualne zadłużenie, rachunki za media do spłaty zadłużenia, a spółka zarządzająca usunie kwotę naliczonych kar!

Aby wziąć udział potrzebujesz:

• Spłać cały dług za jednym razem 31.12.2017
• Złóż wniosek o zdjęcie kary do spółki zarządzającej i dołącz kopię pokwitowania z zapłatą długu do 31.12.17.
• Zgłoszenia są akceptowane od 25 grudnia 2017 r do 19 stycznia 2018 r.

1. „Pewny PŁATNIK 2017”

Spółka zarządzająca dziękuje mieszkańcom, którzy przez cały rok terminowo płacili rachunki za media! Na znak wdzięczności chcemy powiedzieć „dziękuję!” szczególnie potrzebujących naszych mieszkańców dodatkowa uwaga i wsparcie: emeryci, osoby z niepełnosprawności i duże rodziny.

Aby wziąć udział potrzebujesz:

• Nie posiadam żadnych długów ani zaległości w spłatach za rok 2017.
• Zapłać grudniowy rachunek za CG do 31 grudnia 2017 r. i przedstawić dowód zapłaty spółce zarządzającej.
• Złóż wniosek o udział w akcji „Świadomy Płatnik 2017” do spółki zarządzającej.

(Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający Twój status kategoria preferencyjna populacja: dowód emeryta, orzeczenie o niepełnosprawności, orzeczenie o dużej rodzinie.)

• Kategorie mieszkańców, którzy mogą wziąć udział w nominacji „ŚWIADOME PŁASZCZ TEEPER 2017”:

Emeryci;

Osoby niepełnosprawne (osoby niepełnosprawne);
- Duże rodziny.

W losowaniu weźmie udział konto osobiste mieszkańca. Zwycięzcy zostaną wyłonieni w drodze losowania po 19 stycznia 2018 r. i otrzyma cenne prezenty od spółki zarządzającej. Zwycięzcy zostaną dodatkowo powiadomieni o trybie odbioru nagród i upominków.

1. "NOWE LATA"

Jesteśmy pewni, że na Nowy Rok konieczne jest dawanie prezentów, zwłaszcza jeśli jest to prezent Apple iPhone 8! Każdy ma szansę wziąć udział w losowaniu smartfona oraz bonów podarunkowych od firm partnerskich!

Aby wziąć udział potrzebujesz:

1. Jeśli nie ma długów do zapłaty rachunków za media za 2017 rok:

• Wymagany 10 000 rubli.. na Twoje konto osobiste jako zaliczka na rzecz CG do 31 grudnia 2017 r;

1. Jeśli masz dług rachunki za media za rok 2017:

• Spłać cały dług za jednym razem, łącznie z karami i zapłatą 20 000 rubli.. na Twoje konto osobiste jako zaliczka na rzecz CG wcześniej 31.12.2017
• Złóż wniosek o uczestnictwo w spółce zarządzającej i przedstaw dowód wpłaty.

Oprócz nagrody głównejiPhone'azostanie wylosowanych 8:

Zespół mieszkaniowy „Dolina Północy”

• Bony podarunkowe na pizzę i kursy mistrzowskie od sieci restauracji DoDo Pizza
• Zestawy upominkowe z sieci barów „Twierdza 24”

Kompleks mieszkaniowy „Yuntolovo”

• Certyfikaty z kaucją za usługi salonu kosmetycznego Yabłoko
• Bony podarunkowe dla dużych sieci handlowych od spółki zarządzającej

Zespół mieszkaniowy „Panorama 360”

• Bony podarunkowe z groty solnej „As Sol”
• Bony podarunkowe z kolumbijskiego baru „Cartel Lounge Bar”
• Bony podarunkowe sklepu ortopedycznego „Zdrowa Rodzina”
• Zapisy na zajęcia w studiu kreatywnym Gorodok

W losowaniu weźmie udział konto osobiste mieszkańca. Zwycięzcy zostaną wyłonieni w drodze losowania po 19 stycznia 2018 r. Zwycięzcy zostaną dodatkowo powiadomieni o trybie odbioru nagród i upominków.

Zgłoszenia udziału w programie możesz dokonać w dogodny dla Ciebie sposób:

• W konto osobiste właściciel. (Uwaga: zgłoszenia udziału można dokonać wyłącznie poprzez zakładkę „Odwołania” na swoim koncie osobistym. Rejestracja uczestników poprzez zakładkę „Dziennik zgłoszeń” nie będzie prowadzona.)
• Przez e-mail [e-mail chroniony].
• w Centralnym Serwisie EGS (ul. N. Rubtsova, 12 budynek 1, biuro od 5 do 6 drzwi wejściowych).