Struktura szacunkowych zysków w budownictwie. Szacowany zysk
Przeczytaj także
Szacowany zysk w składzie Szacowany koszt produkty budowlane- jest to kwota środków niezbędnych do pokrycia kosztów organizacji budowlano-montażowych na rzecz rozwoju produkcji, sfera społeczna oraz zachęty finansowe. Szacowany zysk stanowi normatywną część kosztu wyrobów budowlanych i nie jest wliczany do kosztu pracy.
Szacunkowe standardy zysku i zalecenia dotyczące jego stosowania w obecnych warunkach w Federacja Rosyjska podane są w MDS 81-25.2001 „Wytyczne dotyczące ustalania wysokości szacunkowego zysku w budownictwie” oraz załącznikach nr 1 i 2 do pisma Federalnej Agencji Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych z dnia 18 listopada 2004 r. nr AP-5536/06 .
Standardy są zalecane do stosowania przez wszystkie przedsiębiorstwa i organizacje, niezależnie od przynależności i formy własności, prowadzące budowę na koszt budżetu federalnego, środki z budżetów podmiotów Federacji Rosyjskiej, pożyczki rządowe otrzymane w ramach gwarancji państwowych , a także z pozabudżetowych źródeł finansowania.
Szacunkowy standard zysku oblicza się jako procent wynagrodzenia pracowników budowlanych i operatorów maszyn w ramach bezpośredniego Szacowany koszt po obecnych cenach.
Szacunkowy zysk ustala się na podstawie następujących ram regulacyjnych:
Standardy branżowe ustalone dla wszystkich wykonawców pracy. Jednocześnie na budowę Roboty instalacyjne skonsolidowany standard ogólnobranżowy wynosi 65% i dotyczy napraw Roboty budowlane- 50% środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych i operatorów maszyn. Ogólnobranżowy standard stosowany jest przy opracowywaniu kosztorysów inwestorskich, studiów wykonalności projektów oraz przy przygotowywaniu dokumentacji do przetargów kontraktowych;
Normy dotyczące rodzajów robót budowlano-montażowych (patrz tabela 3.4), prac remontowo-budowlanych (patrz tabela 3.5). Używany w rozwoju dokumentacja kosztorysowa na etapie prac nad projektami, przy płaceniu za pracę wykonaną pomiędzy klientem a wykonawcą;
Indywidualny standard opracowany dla konkretnej organizacji zlecającej w przypadkach, gdy warunki pracy odbiegają od przyjętych w przeciętnych normach, a zysk obliczony na podstawie standardów ogólnobranżowych nie pokrywa kosztów organizacji zlecającej na rozwój produkcji oraz zachęty materialne dla pracowników. Normę indywidualną ustala się na podstawie obliczeń poprzez wyliczenie pozycji kosztów rzeczywistych.
Wyboru możliwości obliczenia wysokości szacowanego zysku dokonują inwestor, klient-deweloper i wykonawca na równych zasadach.
Szacowany standard zysku obejmuje: następujące typy koszty.
I. Koszty wspólne dla wszystkich organizacje budowlane. Zawierają:
1) wydatki na zapłatę podatku dochodowego według stawki określonej ustawą, niektórych podatków i opłat regionalnych i lokalnych;
2) podatek od nieruchomości, ustalany na podstawie danych o środkach trwałych wykorzystywanych przy pracach budowlano-montażowych oraz planowanych środkach na ich zakup i modernizację;
3) koszty rozwoju produkcji:
modernizacja sprzętu, odbudowa majątku trwałego;
częściowe uzupełnienie własne kapitał obrotowy;
4) koszty zachęt rzeczowych dla pracowników:
pomoc rzeczową dla pracowników, w tym bezpłatną zaliczkę na spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe oraz częściowa spłata pożyczka;
prowadzenie działań mających na celu ochronę zdrowia i wypoczynku niezwiązanych bezpośrednio z udziałem pracowników w procesie produkcyjnym;
5) koszty rozwoju sfery społecznej:
organizacja pomocy i bezpłatne usługi instytucje edukacyjne.
II. Koszty związane z infrastrukturą organizacji budowlanych. Zawierają:
2) koszty finansowania budowy budynków mieszkalnych i innych obiektów nieprodukcyjnych;
3) koszty budowy nowych obiektów produkcyjnych.
Obliczenie szacowanego standardu zysku w dokumentacji szacunkowej zależy od metody ustalania szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych, etapów projektowania i odbywa się:
Przy sporządzaniu lokalnych szacunków (szacunków) bez podziału na sekcje na końcu obliczeń (szacunków);
Podczas tworzenia wyceny według sekcji - na końcu każdej sekcji.
Przy ustalaniu kosztów wykonanych prac budowlanych i instalacyjnych indywidualni przedsiębiorcy (osoby) w przypadku kontraktów krajowych lub budowlanych zaleca się ustalenie wysokości szacowanego zysku według indywidualnego standardu uzgodnionego z klientem.
Podczas finansowania budowy za pomocą funduszy budżet państwa wszystkich poziomach struktura szacunkowych kosztów jest następująca:
od ustalonych standardów dotyczących pracochłonności, intensywności prac budowlanych i kosztów transportu;
średnie ceny materiałów, produktów i konstrukcji budowlanych;
jednolite standardy szacowanych zysków i kosztów ogólnych w procentach;
wskaźniki konwersji kosztów itp. (ryc. 3.7).
Pytania testowe 1. Co to jest kosztorys, jaki jest szacunkowy koszt?
2. Wymień rodzaje szacunków i ich cechy charakterystyczne.
3. Wymień metody ustalania szacunkowych kosztów i podaj ich definicje.
4. Co to jest wskaźnik szacunkowego kosztu i do czego służy?
5. Jakie pozycje kosztowe obejmują całkowity szacunkowy koszt wyrobów budowlanych?
> 6. Co wliczają się koszty bezpośrednie do kosztu całkowitego?
7. Co obejmuje szacunkowa cena materiałów, produktów i konstrukcji?
8. Co obejmuje szacunkowy koszt eksploatacji maszyn budowlanych?
9. Jaka jest podstawa wynagrodzenia w budownictwie?
10. Czemu służą stawki taryfowe i kiedy są stosowane?
11. Co to jest narzut i do czego służy?
12. W jaki sposób w kosztach szacunkowych ustalana jest wysokość kosztów ogólnych?
13. Jakie rodzaje standardów ogólnych stosuje się przy ustalaniu szacunkowych kosztów?
14. Co to jest szacowany zysk i do czego służy?
15. Jak w szacunkowym koszcie określa się wysokość szacowanego zysku?
16. Jakie rodzaje standardów szacowanego zysku stosuje się przy ustalaniu szacowanego kosztu?
Komitet Państwowy Federacji Rosyjskiej
na budownictwo oraz mieszkalnictwo i usługi komunalne
(Gosstroy z Rosji)
INSTRUKCJE METODOLOGICZNE
A-PRIORYT
SZACOWANE WARTOŚCI ZYSKÓW
W BUDOWIE
MDS 81-25.2001
Moskwa 2001
Wytyczne dotyczące ustalania wysokości szacunkowego zysku w budownictwie (MDS 81-25.2001) /Gosstroy of Russia/ Moskwa 2001. - 15 stron
Niniejsze Wytyczne przeznaczone są dla szerokiego grona specjalistów zajmujących się problematyką regulacji kosztorysowych i ustalania cen w budownictwie.
OPRACOWANE PRZEZ Międzyregionalne Centrum Cen w Budownictwie i Przemyśle materiały budowlane Gosstroy z Rosji (szef - I.I. Dmitrenko, odpowiedzialny dyrektor - G.P. Shpunt), Państwowa Akademia przekwalifikowanie zawodowe i zaawansowane szkolenia kierownictwo oraz specjaliści w sferze inwestycyjnej (GASIS) Ministerstwa Edukacji Federacji Rosyjskiej (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) i Regionalnego Centrum Cen w Budownictwie Krasnodarskiego Przedsiębiorstwa Państwowego „Kubanstroytsena” (I.A. Krupenina).
ROZPATRYWANE przez Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie oraz Sektorze Mieszkaniowym i Komunalnym Gosstroy w Rosji (Komitet redakcyjny: V.A. Stepanov - kierownik, G.A. Shanin, T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov.) oraz na posiedzeniu Komitetu Komisja Międzyresortowa (grupa robocza) w ramach Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji w sprawie opracowania dokumentów dotyczących cen w budownictwie.
WPROWADZONE przez Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie oraz Sektorze Mieszkaniowym i Komunalnym Gosstroy w Rosji.
PRZYJĘTE I WESZŁE W ŻYCIE od 01.03.2001. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 28 lutego 2001 r. nr 15.
ZAMIAST Zaleceń metodologicznych dotyczących ustalania kwoty szacowanego zysku przy ustalaniu bezpłatnych cen wyrobów budowlanych (pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 30 października 1992 r. Nr BF-906/12) i sekcji 3 Wytycznych metodologicznych dla określenie wysokości kosztów ogólnych i szacunkowego zysku w budownictwie realizowanym w regionach Skrajnej Północy i obszarach im równoważnych (MDS 81-5,99).
Tego dokumentu regulacyjnego i metodologicznego nie można w całości ani w części powielać, powielać ani rozpowszechniać jako oficjalna publikacja bez zgody Rosyjskiego Państwowego Komitetu Budownictwa.
© Gosstroy z Rosji
WSTĘP................................................. ....... .................................. ............. .................................. 4
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE........................................... .................................................. ............... 5
2. PROCEDURA USTALANIA I STOSOWANIA STANDARDÓW SZACOWANYCH ZYSKU 5
3. PROCEDURA OBLICZANIA INDYWIDUALNEGO SZACOWANEGO STANDARDU ZYSKU.... 6
4. PROCEDURA NALICZANIA SZACUNKOWEGO ZYSKA PRZY SPORZĄDZANIU DOKUMENTACJI SZACUNKOWEJ............................................. ............... .................................. .................. .............................. .................................. 7
5. ORGANIZACJA PRACY PRZY USTALANIU SZACOWANYCH STANDARDÓW ZYSKU 8
Załącznik 1 Lista dokumentów legislacyjnych i regulacyjnych,
Wykorzystywany przy sporządzaniu „Instrukcji metodologicznych
Ustalając wysokość szacunkowego zysku w budownictwie” .................................. ........... 10
Załącznik nr 2 Koszty nieuwzględnione w szacunkowych standardach zysku........................... 13
Załącznik 3 Szacunkowe standardy zysku
Według rodzaju robót budowlanych i instalacyjnych .................................. .................................. 15
WSTĘP
„Wytyczne dotyczące ustalania wysokości szacunkowego zysku w budownictwie. MDS 81-25.2001” (zwane dalej Instrukcjami Metodologicznymi) określają zasady i tryb obliczania wysokości szacowanego zysku przy sporządzaniu szacunkowego kosztu budowy.
Wytyczne służą do ustalenia ceny początkowej (wywoławczej) wyrobów budowlanych przy opracowywaniu dokumentacji przetargowej do przeprowadzania konkursów na zawarcie umów na wykonanie robót budowlanych i świadczenie usług w budownictwie oraz cen kontraktowych na wyroby budowlane ustalanych na podstawie art. negocjacje z wykonawcami.
W Wytyczne przepisy zawarte w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, Ustawie Federalnej Federacji Rosyjskiej „O działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych”, Kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej, Standardowe zalecenia metodologiczne dla uwzględniono planowanie i rozliczanie kosztów robót budowlanych (zatwierdzone przez Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej 4) grudzień 1995 r. nr BE-11-260/7), Zalecenia metodyczne w sprawie rozwoju polityki cenowej przedsiębiorstwa (zarządzenie Ministerstwa Gospodarki Federacji Rosyjskiej nr 118 z dnia 1 października 1997 r.), a także w istniejących przepisy prawne na dokumentach księgowych i innych, zgodnie z Załącznikiem nr 1.
Wytyczne zostały uzgodnione z Ministerstwem Finansów Rosji (pismo z dnia 30 stycznia 2001 r., nr 06-10-24/31) i Ministerstwem Rozwoju Gospodarczego Rosji (pismo z dnia 15 grudnia 2000 r., nr ША -681/05).
Postanowienia zawarte w Wytycznych obowiązują wszystkie przedsiębiorstwa i organizacje, niezależnie od przynależności i formy własności, realizujące budowa kapitału kosztem środków z budżetu federalnego, środków z budżetów podmiotów Federacji Rosyjskiej, pożyczek rządowych otrzymanych w ramach gwarancji rządowych oraz innych środków otrzymanych w ramach wsparcie państwa, chyba że odpowiednie dokumenty administracyjne Rządu Federacji Rosyjskiej stanowią inaczej.
W przypadku przedsięwzięć budowlanych finansowanych ze środków własnych przedsiębiorstw, organizacji i osób fizycznych, postanowienia niniejszego dokumentu mają charakter doradczy.
Postanowienia Instrukcji Metodologicznej mają zastosowanie do prac wykonywanych w sposób ekonomiczny, a także do przedmiotów wyremontować budynki i konstrukcje według gałęzi przemysłu.
Wytyczne uwzględniają wymagania i postanowienia dokumentów prawnych i regulacyjnych z dnia 1 lutego 2001 roku.
Uwagi i sugestie dotyczące dalszego udoskonalenia Wytycznych prosimy przesyłać na adres:
117987, Moskwa, GSP-1, ul. Stroiteley 8, budynek 2, Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie, Mieszkalnictwie i Sektorze Komunalnym Gosstroy w Rosji.
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1. Wytyczne mają na celu określenie szacunkowego zysku:
Inwestorzy (klienci-deweloperzy) przy sporządzaniu szacunków inwestorskich do oceny programy inwestycyjne(projekty), przy przygotowaniu zawieranej umowy m.in. podczas przetargu kontraktowego i ustalania cen kontraktowych w przypadkach, gdy są one ustalane na podstawie negocjacji pomiędzy klientami a wykonawcami;
Organizacje zamawiające podczas przygotowywania propozycji cenowych do przetargów konkurencyjnych;
Organizacje projektowe w opracowywaniu dokumentacji szacunkowej.
Szacunkowy zysk w ramach szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych stanowią środki przeznaczone na pokrycie kosztów wykonawców na rozwój produkcji oraz zachęty rzeczowe dla pracowników.
Szacowany zysk stanowi normatywną część kosztu wyrobów budowlanych i nie jest wliczany do kosztów pracy.
1.2. Szacowany standard zysku uwzględnia koszty:
Niektóre podatki i opłaty federalne, regionalne i lokalne, w tym: podatek dochodowy od osób prawnych, podatek od nieruchomości, podatek dochodowy przedsiębiorstw i organizacji według stawek ustalonych przez samorządy lokalne w wysokości nieprzekraczającej 5 procent;
Rozszerzona reprodukcja organizacji zamawiających (modernizacja sprzętu, przebudowa środków trwałych);
Zachęty materialne dla pracowników (pomoc materialna, realizacja działań zdrowotnych i rekreacyjnych niezwiązanych bezpośrednio z udziałem pracowników w procesie produkcyjnym);
Organizacja pomocy i bezpłatnych usług dla placówek oświatowych.
1.3. Koszty nieuwzględnione w szacunkowych standardach zysku podano w Załączniku 2.
1.4. Za podstawę obliczenia szacunkowego zysku przyjmuje się wysokość środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn) w cenach bieżących w ramach szacowanych kosztów bezpośrednich.
Procedurę ustalania kwoty środków do zapłaty pracownikom podano w „Wytycznych dotyczących ustalania kosztów budowy na terytorium Federacji Rosyjskiej MDS 81-1,99”, dodatek 4.
1,5. Szacunkowy zysk ustala się na podstawie:
Standardy branżowe ustalone dla wszystkich wykonawców pracy;
Normy dotyczące rodzajów prac budowlano-montażowych;
Indywidualny standard opracowany (w niektórych przypadkach) dla konkretnego wykonawcy.
Decyzję o wyborze opcji obliczenia wysokości szacowanego zysku podejmują inwestor (klient-deweloper) i wykonawca na równych zasadach.
2. PROCEDURA DEFINICJI I STOSOWANIA
SZACOWANE STANDARDY ZYSKU
2.1. Przy ustalaniu szacunkowych kosztów prac budowlanych i instalacyjnych ogólnobranżowy standard szacowanego zysku wynosi 65% kwoty środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn) i służy do wykonywania ogólnych obliczeń ekonomicznych w sferze inwestycyjnej.
2.2. Ogólnobranżowy standard szacowanego zysku w ramach szacunkowych kosztów robót remontowo-budowlanych wynosi 50% kwoty środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn).
2.3. Do opracowywania szacunków inwestorskich, studiów wykonalności projektów i ustalania ceny początkowej (wywoławczej) przedmiotu konkursu w trakcie przetargu bardziej celowe jest stosowanie ogólnobranżowych standardów szacowanego zysku.
W drodze porozumienia między klientem-deweloperem a wykonawcą na etapie opracowywania można zastosować określone szacunkowe standardy zysku dokumentacja robocza oraz płatności za wykonaną pracę.
2.4. Przy ustalaniu szacunkowego kosztu robót budowlano-montażowych na etapie opracowywania dokumentacji roboczej i dokonywania rozliczeń za wykonane prace stosuje się szacunkowe standardy zysku dla rodzajów robót budowlano-montażowych.
Określone standardy podano w Załączniku 3.
2.5. W związku z wydaniem nowych aktów prawnych i regulacyjnych Gosstroy Rosji okresowo dostosowuje ogólnobranżowe standardy dotyczące szacunkowych zysków oraz standardy dotyczące rodzajów prac budowlanych i instalacyjnych.
2.6. W przypadkach, gdy warunki pracy odbiegają od przyjętych w przeciętnych standardach, a zysk obliczony na podstawie standardów branżowych nie pokrywa kosztów wykonawcy na rozwój produkcji oraz zachęt materialnych dla pracowników w porozumieniu z klientem -deweloperowi zaleca się opracowanie i stosowanie indywidualnego standardu szacowanego zysku (z wyjątkiem projektów budowlanych finansowanych z budżetu federalnego).
2.7. Wprowadzanie zmian i uzupełnień do standardów zatwierdzonych przez Państwowy Komitet Budownictwa Rosji jest niedozwolone.
3. PROCEDURA OBLICZENIOWA
STANDARD INDYWIDUALNY
SZACOWANY ZYSK
3.1. Przy obliczaniu poszczególnych standardów obowiązują aktualne przepisy i przepisy prawne regulujące ilość pozycji standaryzowanych, a także dane pochodzące ze sprawozdawczości statystycznej państwa i księgowość.
Indywidualne standardy szacowanego zysku ustalane są na podstawie kalkulacji wykonawców, dokonywanych poprzez kalkulację według pozycji kosztowych podanych w pkt. 1.2.
3.2. Przy ustalaniu wysokości środków z artykułu „Modernizacja urządzeń, przebudowa środków trwałych” należy dokonać analizy wskaźników charakteryzujących sytuację majątkową wykonawców (udział środków trwałych w majątku, udział czynnej części środków trwałych aktywa) oraz faktyczny stan środków trwałych (odnowa i utylizacja, współczynnik zużycia, dostępność własnego kapitału obrotowego itp.).
Wysokość środków w tej pozycji ustala się poprzez kalkulację na podstawie danych z biznesplanu dotyczącego rozwoju inwestycyjnego organizacji i rozliczenia wydatków wykonawcy na te cele w poprzednim okresie.
3.3. Wysokość środków z tytułu zachęt rzeczowych dla pracowników należy ustalić na podstawie danych od kontrahentów za poprzedni okres, wykazanych w załączniku do bilansu.
We wniosku uwzględniane są płatności pieniężne i zachęty niezwiązane z wytwarzaniem produktów, wykonywaniem pracy, świadczeniem usług, w tym:
Wydatki na poszczególne gatunki wynagrodzenia dodatkowe ponad przewidziane w art umowy o pracę(umowy);
Pomoc rzeczowa (w tym bezpłatna) dla pracowników na uczestnictwo w systemie kredytów hipotecznych lub na częściową spłatę kredytu na indywidualne budownictwo mieszkaniowe i inne potrzeby socjalne;
Zapłata różnicy w kosztach przy sprzedaży towarów (robót i usług) po cenach preferencyjnych (poniżej cen rynkowych) pracownikom organizacji;
Płatność za bony na leczenie lub rekreację, wycieczki lub podróże, zajęcia w sekcjach sportowych, klubach lub klubach, wizyty na imprezach kulturalnych, rozrywkowych lub wychowania fizycznego (sportowego), a także inne podobne płatności.
Określone płatności i zachęty pieniężne obejmują naliczenie ujednoliconego podatku socjalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami, od kwoty planowanych środków na zapewnienie pomoc finansowa pracownicy i pracownicy itp.
3.4. Za koszty ustalone zgodnie z ust. 3.2., 3.3. podatki naliczane są zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3.5. Podatek dochodowy ustalany jest według wyliczonych wskaźników dla każdej pozycji uwzględnianej w kalkulacji planowanego szacowanego zysku.
3.6. Kalkulacja podatku od nieruchomości dokonywana jest na podstawie danych o środkach trwałych wykorzystywanych przy pracach budowlano-montażowych oraz planowanych środkach na ich zakup i modernizację.
3.7. Obliczenie indywidualnej stopy szacowanego zysku odbywa się przy użyciu wzoru:
gdzie: Ni oznacza stopę indywidualnego zysku wyrażoną w procentach;
Pp – wysokość zysku ustalona na podstawie obliczeń dla konkretnej organizacji zamawiającej, w tysiącach rubli;
Z – kwota środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn w ramach kosztów bezpośrednich), w tysiącach rubli.
4. PROCEDURA NALICZANIA SZACUNKOWEGO ZYSKA PRZY SPORZĄDZANIU DOKUMENTACJI SZACUNKOWEJ
4.1. Przy sporządzaniu lokalnych szacunków (szacunków) bez podziału na sekcje szacowany zysk naliczany jest na końcu obliczeń (szacunek), a przy tworzeniu według sekcji - na końcu każdej sekcji i jako całość zgodnie z szacunkiem (szacunek ).
4.2. Procedura obliczania szacowanego standardu zysku w dokumentacji szacunkowej zależy od metody ustalania szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych i etapów projektowania.
4.3. Przy ustalaniu szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych przy obecnym poziomie cenowym wysokość szacowanego zysku można określić korzystając ze wzorów:
na etapie „projektu”:
gdzie: P – kwota szacowanego zysku, w tysiącach rubli;
Z – kwota środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych i operatorów maszyn, uwzględniana w kosztach bezpośrednich lokalnego kosztorysu (kosztorysu), w tysiącach rubli;
NZ – ogólnobranżowy standard szacowanego zysku ustalany na fundusz płac pracowników (budowniczych i operatorów maszyn) w ramach kosztów bezpośrednich;
N cni – stopa szacunkowego zysku dla i-tego rodzaju robót budowlano-montażowych, podana w załączniku nr 3, w procentach;
4.4. Przy stosowaniu metody indeksu bazowego wielkość szacowanego zysku określa się za pomocą wzorów:
na etapie „projektu”:
na etapie „dokumentacji roboczej”:
gdzie: Zb – wysokość środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych i operatorów maszyn, uwzględniana w kosztach bezpośrednich lokalnego kosztorysu (kosztorysu), sporządzona przy zastosowaniu standardów kosztorysowych i cen na poziomie bazowym, w tysiącach rubli;
Зci i Зmi – łączne szacunkowe wynagrodzenie za i-ty rodzaj pracy (podstawowy wynagrodzenie) pracownicy budowlani i operatorzy maszyn, tysiące rubli;
Iot jest wskaźnikiem aktualnego poziomu środków na wynagrodzenia w budownictwie w odniesieniu do poziomu wynagrodzeń (podstawowego szacunkowego wynagrodzenia pracowników), uwzględnianego przez szacunkowe normy i ceny poziomu bazowego;
N - całkowity rodzaje prac na tym obiekcie.
4,5. Przy ustalaniu kosztów prac budowlano-montażowych wykonywanych przez przedsiębiorców indywidualnych (osoby fizyczne) w ramach kontraktów krajowych lub budowlanych, zaleca się określenie wysokości szacowanego zysku według indywidualnego standardu uzgodnionego z klientem.
5. ORGANIZACJA PRACY
WEDŁUG DEFINICJI STANDARDÓW
SZACOWANY ZYSK
5.1. Ogólne wytyczne metodologiczne dotyczące opracowywania standardów szacowanego zysku zapewnia Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie oraz Sektorze Mieszkaniowym i Komunalnym Gosstroy w Rosji (zwany dalej Departamentem Cen).
5.2. Opracowywaniem standardów ogólnobranżowych, a także standardów dotyczących rodzajów prac budowlano-montażowych zajmują się organizacje deweloperskie określone przez Dział Cen.
Opracowane projekty standardów szacunkowych zysków są rozpatrywane przez Komisję Międzyresortową ( Grupa robocza) w sprawie opracowania dokumentów dotyczących cen w budownictwie (MVK) Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji.
Biorąc pod uwagę wyniki przeglądu w IEC, organizacje opracowujące wprowadzają odpowiednie korekty do projektów norm.
Dostosowane standardy przekazywane są do Działu Cen, który po ostatecznym badaniu przekazuje je do zatwierdzenia w wymagany sposób.
5.3. Opracowywanie indywidualnych standardów dla poszczególnych organizacji zamawiających odbywa się bezpośrednio przez organizacje zamawiające lub regionalne centra wyceny w budownictwie (RCCP), organizacje projektowe i inne na podstawie zawartych umów na wykonanie tych robót. Opracowane projekty poszczególnych standardów szacowanego zysku wykonawca przekazuje klientowi-programiście do rozpatrzenia i sprawdzenia. Na podstawie opinii eksperckich organizacje deweloperskie dokonują odpowiednich korekt w projektach indywidualnych standardów szacowanego zysku i przekazują je klientowi-programiście do zatwierdzenia.
5.4. W przypadku wykonalności ekonomicznej, która musi zostać potwierdzona projektem organizacji budowy (POS), dopuszcza się uwzględnienie w rozdziale kosztów związanych z infrastrukturą organizacji budowlano-instalacyjnych oraz rozwojem bazy produkcyjnej (załącznik nr 2, pkt 3). 9 „Pozostałe prace i koszty” skonsolidowanej kalkulacji szacunkowej kosztów budowy i cen kontraktowych na podstawie kalkulacji uzgodnionej z klientem-deweloperem.
Aneks 1
Lista dokumentów legislacyjnych i regulacyjnych,
wykorzystane przy opracowywaniu „Instrukcji metodologicznych
w celu ustalenia wysokości szacunkowego zysku w budownictwie”
1. Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej (część pierwsza) z dnia 31 lipca 1998 r. nr 146-FZ (Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 1998, nr 31, art. 3824; 1999, nr 2 8, art. 3487; 2000, nr 2, art. 134).
2. prawo federalne z dnia 31 lipca 1998 r. nr 147-FZ<О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации>(Ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 1998, nr 31, art. 3825; 1999, nr 28, art. 3488; 2000, nr 32, art. 3341).
3. Ustawa federalna z dnia 5 sierpnia 2000 r. nr 118-FZ<О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах>(zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2000, nr 32, art. 3341).
4. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 18 października 1991 r. nr 1759-1<О дорожных фондах в Российской Федерации>(Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych RFSRR i Rady Najwyższej RFSRR, 1991, nr 44, art. 1426; Dziennik Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1993 , nr 37, art. 102; Zbiór ustawodawstw Federacji Rosyjskiej, 1994, nr 29, art. 3010, nr 2402; 1996, nr 4, art. 1999, art. 879; art. 1930;
5. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 13 grudnia 1991 r. nr 2030-1<О налоге на имущество предприятий>(Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 12, art. 599; nr 34, art. 1976; 1993, nr 4, art. 118; nr 25, art. 905; zbiór ustawodawstw Federacji Rosyjskiej, 1995, nr 18, art. 1590).
6. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 1991 r. nr 2118-1<Об основах налоговой системы в Российской Федерации>Klauzula 2 art. 18 i art. 19, 20, 21 (Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 11, art. 52; nr 34, art. 1976 ; 1993, nr 4, art. 118; Zbiór ustawodawstw Federacji Rosyjskiej, 1997, art. 3816, 3828; 1999, art. 3041, art. nr 3341).
7. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 1991 r. nr 2116-1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>(Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 11, art. 525; nr 34, art. 1976; nr 4, art. 118;<Российская газета>, 1993, 3 listopada, nr 205; Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 1994, nr 27, art. 2823; Nr 29, art. 3010; Nr 32, art. 3304; 1995, nr 18, art. 1592; Nr 26, art. 2402, 2403; Nr 49, art. 4695; 1996, nr 1, art. 4, 20; nr 51, z t. 5682; 1997, nr 3, art. 357; 998, nr 47, art. 5702; 1999, nr 2, art. 237; Nr 10, art. 1162; Nr 14, art. 1660; 2000, nr 32, art. 3341).
8. Ustawa federalna z dnia 19 czerwca 2000 r. nr 82-FZ<О минимальном размере оплаты труда >(Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2000, nr 26, art. 2729).
9. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 5 sierpnia 1992 nr 552<Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли>(Ustawy zebrane Prezydenta i Rządu Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 9, art. 602; Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 1995, nr 27, art. 2587; nr 28, art. 2686; nr 48, art. 4683; nr 43, art. 1998, art. 4624;
11. Instrukcja Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 15 czerwca 2000 r. nr 62< О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций>.
12. Pismo Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 2 kwietnia 1996 r. nr 07-3-08/112<О налоге на прибыль приватизированных предприятий и организаций>.
13. Pismo Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 6 stycznia 1997 r. nr 02-4-07/1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>.
14. Pismo Departamentu Reform Podatkowych Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 24 czerwca 1997 r. Nr 04-02-1 4<О перечне затрат, включаемых в себестоимость продукции при формировании затрат на прибыль>.
15. Pismo Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 27 października 1998 r. nr ШС-6-02/768<Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли>(zmieniony 12 lipca 1999).
16. Pismo Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 17 stycznia 2000 r. nr 02-1-16/2<О налогообложении прибыли, полученной участником совместной деятельности>.
17. Pismo Departamentu Polityki Podatkowej Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 14 lutego 2000 r. nr 04 -02-05/2<О налогообложении курсовых и суммовых разниц>.
18. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 9 grudnia 1998 r. nr 60n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учётная политика организации" ПБУ 1/98>
19. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 6 lipca 1999 r. nr 43n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Бухгалтерская отчётность организации" ПБУ 4/99>.
20. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 29 lipca 1998 r. nr 34n<Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской федерации>
21. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 13 stycznia 2000 r. nr 4n<О формах бухгалтерской отчётности организаций>.
22. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 6 maja 1999 r. nr 32n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Доходы организации" ПБУ 9/99>(zmieniony i uzupełniony 30 grudnia 1999 r.).
23. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 6 maja 1999 r. nr 33n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Расходы организации" ПБУ 10/99>(zmieniony i uzupełniony 30 grudnia 1999 r.).
24. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 15 czerwca 1998 r. nr 25n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт материально-производственных запасов" ПБУ 5/98>(zmieniony 30 grudnia 1999 r., 24 marca 2000 r.).
25. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 3 września 1997 r. nr 65n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт основных средств" ПБУ 6/97>(zmieniony 24 marca 2000 r.).
26. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 10 stycznia 2000 r. nr 2n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте" ПБУ 3/2000>.
27. Instrukcja Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 8 czerwca 1995 r. nr 33<О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>(zmieniony 12 lipca, 9 października 1995, 29 maja, 13 czerwca 1997, 2 kwietnia 1998).
28. Zarządzenie Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 15 listopada 2000 r. nr BG-3-04/389<О внесении изменений в инструкцию Госналогслужбы России от 08,06.95 №33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>.
29. Instrukcja Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 4 kwietnia 2000 r. Nr 59<О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды>.
30. Zarządzenie Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 20 października 2000 r. nr BG-3-03/361<О внесении изменений в Инструкцию МНС России от 04.04.2000 №59 "О порядке исчисления и уплаты налогов, по ступающих в дорожные фонды>.
31. Tryb ustalania opłaty i jej limity za zanieczyszczenie środowiska, usuwanie odpadów i inne rodzaje Szkodliwe efekty, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 sierpnia 1992 r. nr 632 (Zbiór aktów Prezydenta i Rządu Federacji Rosyjskiej. 1992, nr 10, art. 726; 1995, nr 3, art. 190).
32. Podstawowe standardy płatności za emisję, wprowadzanie zanieczyszczeń do środowiska środowisko naturalne i usuwania odpadów, zatwierdzona przez Rosyjskie Ministerstwo Zasobów Naturalnych 27 listopada 1992 r. (zmieniona i uzupełniona 18 sierpnia 1993 r.).
33. Pismo Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 22 grudnia 1992 r. nr 9-5-12 i Ministerstwa Zasobów Naturalnych Rosji z dnia 21 grudnia 1992 r. nr 04-04/72-6344<Порядок направления предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами, иностранными юридическими лицами и гражданами средств в государственные внебюджетные экологические фонды>(zmieniony 23 maja 1995 r., 11 sierpnia 1997 r.).
34. Uchwała Najwyższego Plenum Sąd Arbitrażowy Federacja Rosyjska z dnia 21 października 1993 r. nr 22<О некоторых вопросах практики применения Закона РСФСР "Об охра не окружающей природной среды" (вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, №3; 2000, №6).
Załącznik 2
Koszty nieuwzględnione w normach
szacunkowy zysk
1. Koszty niemające wpływu na działalność produkcyjną wykonawcy,
Darowizny na cele charytatywne;
Rozwój usług społecznych i komunalnych;
Dobrowolne datki na fundusze wyborcze;
Premie dla pracowników nieprodukcyjnych;
Płatność za dodatkowe (przekraczające ustalony czas trwania) urlopy;
Przydział jednorazowych świadczeń pracownikom odchodzącym na emeryturę, dodatków emerytalnych;
Rekompensata kosztów wyżywienia w stołówkach i bufetach;
Płatność za przejazd środkami transportu publicznego;
Zwrot wydatków przekraczających ustalone standardy w przypadku wysyłania pracowników do prac instalacyjnych, uruchomieniowych i budowlanych, ze względu na mobilny i podróżny charakter ich działalności, za wykonywanie pracy w systemie rotacyjnym;
Płatność za prenumeratę gazet i czasopism;
Pokrycie kosztów podróży przekraczających ustalone normy;
Ubezpieczenie personelu organizacji budowlanych (z wyjątkiem obowiązkowych ubezpieczeń społecznych i ubezpieczeń zdrowotnych);
Aby utworzyć wspólne przedsięwzięcia;
Nabycie akcji, obligacji i innych papierów wartościowych, koszty związane z emisją i dystrybucją papierów wartościowych;
Spłata pożyczek od banków komercyjnych i zapłata odsetek od nich, a także od pożyczek odroczonych i przeterminowanych (ponad kwoty według stopy dyskontowej Centralnego Banku Rosji);
Częściowa spłata kredytu bankowego pracownikom na budowę mieszkań, założenie gospodarstwa domowego;
Płatności za przekroczenie dopuszczalnej emisji zanieczyszczeń;
Inne wydatki poniesione kosztem środków własnych organizacji.
2. Koszty związane z uzupełnieniem kapitału obrotowego
Procedura uzupełniania tych środków przewidziana jest przy zawieraniu umów o usługę budowlaną, obejmującą zaliczki na roboty lub uzyskanie kredytu bankowego na zakup materiałów, produktów i konstrukcji.
3. Koszty związane z infrastrukturą organizacji budowlano-montażowej
Obejmują one:
placówki przedszkolne, obozy wczasowe dla dzieci, zasoby mieszkaniowe, a także pokrywanie wydatków przy współudziale organizacji;
Komitet Państwowy Federacji Rosyjskiej
na budownictwo oraz mieszkalnictwo i usługi komunalne
(Gosstroy z Rosji)
INSTRUKCJE METODOLOGICZNE
A-PRIORYT
SZACOWANE WARTOŚCI ZYSKÓW
W BUDOWIE
MDS 81-25.2001
Moskwa 2001
Wytyczne dotyczące ustalania wysokości szacunkowego zysku w budownictwie (MDS 81-25.2001) /Gosstroy of Russia/ Moskwa 2001. - 15 stron
Niniejsze Wytyczne przeznaczone są dla szerokiego grona specjalistów zajmujących się problematyką regulacji kosztorysowych i ustalania cen w budownictwie.
OPRACOWANE przez Międzyregionalne Centrum Cen w Budownictwie i Przemysłu Materiałów Budowlanych Gosstroy w Rosji (szef - I.I. Dmitrenko, dyrektor wykonawczy - G.P. Shpunt), Państwowa Akademia Przekwalifikowania Zawodowego i Zaawansowanego Szkolenia dla Menedżerów i Specjalistów Sektora Inwestycyjnego (GASIS) Ministerstwo Edukacji Federacji Rosyjskiej (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) i Przedsiębiorstwo Państwowe Krasnodar Regionalne Centrum Cen w Budownictwie „Kubanstroitsen” (I.A. Krupenina).
ROZPATRYWANE przez Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie oraz Sektorze Mieszkaniowym i Komunalnym Gosstroy w Rosji (Komitet redakcyjny: V.A. Stepanov - kierownik, G.A. Shanin, T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov.) oraz na posiedzeniu Komitetu Komisja Międzyresortowa (grupa robocza) w ramach Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji w sprawie opracowania dokumentów dotyczących cen w budownictwie.
WPROWADZONE przez Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie oraz Sektorze Mieszkaniowym i Komunalnym Gosstroy w Rosji.
PRZYJĘTE I WESZŁE W ŻYCIE od 01.03.2001. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 28 lutego 2001 r. nr 15.
ZAMIAST Zaleceń metodologicznych dotyczących ustalania kwoty szacowanego zysku przy ustalaniu bezpłatnych cen wyrobów budowlanych (pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 30 października 1992 r. Nr BF-906/12) i sekcji 3 Wytycznych metodologicznych dla określenie wysokości kosztów ogólnych i szacunkowego zysku w budownictwie realizowanym w regionach Skrajnej Północy i obszarach im równoważnych (MDS 81-5,99).
Niniejszy dokument regulacyjny i metodologiczny nie może być w całości ani częściowo powielany, powielany ani rozpowszechniany jako oficjalna publikacja bez zgody Gosstroya Rosji.
© Gosstroy z Rosji
WSTĘP................................................. ....... .................................. ............. .................................. 4
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE........................................... .................................................. ............... 5
2. PROCEDURA USTALANIA I STOSOWANIA STANDARDÓW SZACOWANYCH ZYSKU 5
3. PROCEDURA OBLICZANIA INDYWIDUALNEGO SZACOWANEGO STANDARDU ZYSKU.... 6
4. PROCEDURA NALICZANIA SZACUNKOWEGO ZYSKA PRZY SPORZĄDZANIU DOKUMENTACJI SZACUNKOWEJ............................................. ............... .................................. .................. .............................. .................................. 7
5. ORGANIZACJA PRACY PRZY USTALANIU SZACOWANYCH STANDARDÓW ZYSKU 8
Załącznik 1 Lista dokumentów legislacyjnych i regulacyjnych,
Wykorzystywany przy sporządzaniu „Instrukcji metodologicznych
Ustalając wysokość szacunkowego zysku w budownictwie” .................................. ........... 10
Załącznik nr 2 Koszty nieuwzględnione w szacunkowych standardach zysku........................... 13
Załącznik 3 Szacunkowe standardy zysku
Według rodzaju robót budowlanych i instalacyjnych .................................. .................................. 15
WSTĘP
„Wytyczne dotyczące ustalania wysokości szacunkowego zysku w budownictwie. MDS 81-25.2001” (zwane dalej Instrukcjami Metodologicznymi) określają zasady i tryb obliczania wysokości szacowanego zysku przy sporządzaniu szacunkowego kosztu budowy.
Wytyczne służą do ustalenia ceny początkowej (wywoławczej) wyrobów budowlanych przy opracowywaniu dokumentacji przetargowej do przeprowadzania konkursów na zawarcie umów na wykonanie robót budowlanych i świadczenie usług w budownictwie oraz cen kontraktowych na wyroby budowlane ustalanych na podstawie art. negocjacje z wykonawcami.
Wytyczne uwzględniają przepisy zawarte w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, Ustawie Federalnej Federacji Rosyjskiej „O działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych”, Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej , Modelowe wytyczne dotyczące planowania i rozliczania kosztów robót budowlanych (zatwierdzone przez Ministerstwo Budownictwa Federacja Rosyjska 4 grudnia 1995 r. Nr BE-11-260/7), Zalecenia metodologiczne dotyczące opracowania polityki cenowej przedsiębiorstwa (Zarządzenie Ministerstwo Gospodarki Federacji Rosyjskiej nr 118 z dnia 1 października 1997 r.), a także w obowiązujących przepisach dotyczących rachunkowości i innych dokumentów, zgodnie z Załącznikiem nr 1.
Wytyczne zostały uzgodnione z Ministerstwem Finansów Rosji (pismo z dnia 30 stycznia 2001 r., nr 06-10-24/31) i Ministerstwem Rozwoju Gospodarczego Rosji (pismo z dnia 15 grudnia 2000 r., nr ША -681/05).
Postanowienia zawarte w Instrukcjach Metodologicznych są obowiązkowe dla wszystkich przedsiębiorstw i organizacji, niezależnie od przynależności i formy własności, dokonujących budowy kapitału na koszt budżetu federalnego, środków z budżetów podmiotów Federacji Rosyjskiej, pożyczek państwowych otrzymane w ramach gwarancji państwowych oraz inne środki otrzymane w ramach pomocy państwa, chyba że odpowiednie dokumenty administracyjne Rządu Federacji Rosyjskiej stanowią inaczej.
W przypadku przedsięwzięć budowlanych finansowanych ze środków własnych przedsiębiorstw, organizacji i osób fizycznych, postanowienia niniejszego dokumentu mają charakter doradczy.
Postanowienia Instrukcji Metodologicznych mają zastosowanie do prac wykonywanych w sposób ekonomiczny, a także do remontów kapitalnych budynków i budowli przez przemysł.
Wytyczne uwzględniają wymagania i postanowienia dokumentów prawnych i regulacyjnych z dnia 1 lutego 2001 roku.
Uwagi i sugestie dotyczące dalszego udoskonalenia Wytycznych prosimy przesyłać na adres:
117987, Moskwa, GSP-1, ul. Stroiteley 8, budynek 2, Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie, Mieszkalnictwie i Sektorze Komunalnym Gosstroy w Rosji.
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1. Wytyczne mają na celu określenie szacunkowego zysku:
Inwestorzy (klienci-deweloperzy) przy sporządzaniu kosztorysów inwestorskich do oceny programów (projektów) inwestycyjnych, przy przygotowaniu zawieranej umowy, m.in. podczas przetargu kontraktowego i ustalania cen kontraktowych w przypadkach, gdy są one ustalane na podstawie negocjacji pomiędzy klientami a wykonawcami;
Organizacje zamawiające podczas przygotowywania propozycji cenowych do przetargów konkurencyjnych;
Organizacje projektowe w opracowywaniu dokumentacji szacunkowej.
Szacunkowy zysk w ramach szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych stanowią środki przeznaczone na pokrycie kosztów wykonawców na rozwój produkcji oraz zachęty rzeczowe dla pracowników.
Szacowany zysk stanowi normatywną część kosztu wyrobów budowlanych i nie jest wliczany do kosztów pracy.
1.2. Szacowany standard zysku uwzględnia koszty:
Niektóre podatki i opłaty federalne, regionalne i lokalne, w tym: podatek dochodowy od osób prawnych, podatek od nieruchomości, podatek dochodowy przedsiębiorstw i organizacji według stawek ustalonych przez samorządy lokalne w wysokości nieprzekraczającej 5 procent;
Rozszerzona reprodukcja organizacji zamawiających (modernizacja sprzętu, przebudowa środków trwałych);
Zachęty materialne dla pracowników (pomoc materialna, realizacja działań zdrowotnych i rekreacyjnych niezwiązanych bezpośrednio z udziałem pracowników w procesie produkcyjnym);
Organizacja pomocy i bezpłatnych usług dla placówek oświatowych.
1.3. Koszty nieuwzględnione w szacunkowych standardach zysku podano w Załączniku 2.
1.4. Za podstawę obliczenia szacunkowego zysku przyjmuje się wysokość środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn) w cenach bieżących w ramach szacowanych kosztów bezpośrednich.
Procedurę ustalania kwoty środków do zapłaty pracownikom podano w „Wytycznych dotyczących ustalania kosztów budowy na terytorium Federacji Rosyjskiej MDS 81-1,99”, dodatek 4.
1,5. Szacunkowy zysk ustala się na podstawie:
Standardy branżowe ustalone dla wszystkich wykonawców pracy;
Normy dotyczące rodzajów prac budowlano-montażowych;
Indywidualny standard opracowany (w niektórych przypadkach) dla konkretnego wykonawcy.
Decyzję o wyborze opcji obliczenia wysokości szacowanego zysku podejmują inwestor (klient-deweloper) i wykonawca na równych zasadach.
2. PROCEDURA DEFINICJI I STOSOWANIA
SZACOWANE STANDARDY ZYSKU
2.1. Przy ustalaniu szacunkowych kosztów prac budowlanych i instalacyjnych ogólnobranżowy standard szacowanego zysku wynosi 65% kwoty środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn) i służy do wykonywania ogólnych obliczeń ekonomicznych w sferze inwestycyjnej.
2.2. Ogólnobranżowy standard szacowanego zysku w ramach szacunkowych kosztów robót remontowo-budowlanych wynosi 50% kwoty środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn).
2.3. Do opracowywania szacunków inwestorskich, studiów wykonalności projektów i ustalania ceny początkowej (wywoławczej) przedmiotu konkursu w trakcie przetargu bardziej celowe jest stosowanie ogólnobranżowych standardów szacowanego zysku.
W drodze porozumienia między klientem-programistą a wykonawcą określone szacunkowe standardy zysku można zastosować na etapie opracowywania dokumentacji roboczej i płatności za wykonaną pracę.
2.4. Przy ustalaniu szacunkowego kosztu robót budowlano-montażowych na etapie opracowywania dokumentacji roboczej i dokonywania rozliczeń za wykonane prace stosuje się szacunkowe standardy zysku dla rodzajów robót budowlano-montażowych.
Określone standardy podano w Załączniku 3.
2.5. W związku z wydaniem nowych aktów prawnych i regulacyjnych Gosstroy Rosji okresowo dostosowuje ogólnobranżowe standardy dotyczące szacunkowych zysków oraz standardy dotyczące rodzajów prac budowlanych i instalacyjnych.
2.6. W przypadkach, gdy warunki pracy odbiegają od przyjętych w przeciętnych standardach, a zysk obliczony na podstawie standardów branżowych nie pokrywa kosztów wykonawcy na rozwój produkcji oraz zachęt materialnych dla pracowników w porozumieniu z klientem -deweloperowi zaleca się opracowanie i stosowanie indywidualnego standardu szacowanego zysku (z wyjątkiem projektów budowlanych finansowanych z budżetu federalnego).
2.7. Wprowadzanie zmian i uzupełnień do standardów zatwierdzonych przez Państwowy Komitet Budownictwa Rosji jest niedozwolone.
3. PROCEDURA OBLICZENIOWA
STANDARD INDYWIDUALNY
SZACOWANY ZYSK
3.1. Przy obliczaniu poszczególnych standardów wykorzystywane są aktualne dokumenty legislacyjne i regulacyjne regulujące ilość pozycji standaryzowanych, a także dane z państwowej sprawozdawczości statystycznej i rachunkowości.
Indywidualne standardy szacowanego zysku ustalane są na podstawie kalkulacji wykonawców, dokonywanych poprzez kalkulację według pozycji kosztowych podanych w pkt. 1.2.
3.2. Przy ustalaniu wysokości środków z artykułu „Modernizacja urządzeń, przebudowa środków trwałych” należy dokonać analizy wskaźników charakteryzujących sytuację majątkową wykonawców (udział środków trwałych w majątku, udział czynnej części środków trwałych aktywa) oraz faktyczny stan środków trwałych (odnowa i utylizacja, współczynnik zużycia, dostępność własnego kapitału obrotowego itp.).
Wysokość środków w tej pozycji ustala się poprzez kalkulację na podstawie danych z biznesplanu dotyczącego rozwoju inwestycyjnego organizacji i rozliczenia wydatków wykonawcy na te cele w poprzednim okresie.
3.3. Wysokość środków z tytułu zachęt rzeczowych dla pracowników należy ustalić na podstawie danych od kontrahentów za poprzedni okres, wykazanych w załączniku do bilansu.
We wniosku uwzględniane są płatności pieniężne i zachęty niezwiązane z wytwarzaniem produktów, wykonywaniem pracy, świadczeniem usług, w tym:
Wydatki na niektóre rodzaje wynagrodzeń oprócz tych przewidzianych w umowach o pracę (umowach);
Pomoc rzeczowa (w tym bezpłatna) dla pracowników na uczestnictwo w systemie kredytów hipotecznych lub na częściową spłatę kredytu na indywidualne budownictwo mieszkaniowe i inne potrzeby socjalne;
Zapłata różnicy w kosztach przy sprzedaży towarów (robót i usług) po cenach preferencyjnych (poniżej cen rynkowych) pracownikom organizacji;
Płatność za bony na leczenie lub rekreację, wycieczki lub podróże, zajęcia w sekcjach sportowych, klubach lub klubach, wizyty na imprezach kulturalnych, rozrywkowych lub wychowania fizycznego (sportowego), a także inne podobne płatności.
Określone płatności i zachęty pieniężne obejmują naliczenia ujednoliconego podatku socjalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami, od kwoty planowanych środków na zapewnienie pomocy materialnej pracownikom i pracownikom itp.
3.4. Za koszty ustalone zgodnie z ust. 3.2., 3.3. podatki naliczane są zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3.5. Podatek dochodowy ustalany jest według wyliczonych wskaźników dla każdej pozycji uwzględnianej w kalkulacji planowanego szacowanego zysku.
3.6. Kalkulacja podatku od nieruchomości dokonywana jest na podstawie danych o środkach trwałych wykorzystywanych przy pracach budowlano-montażowych oraz planowanych środkach na ich zakup i modernizację.
3.7. Obliczenie indywidualnej stopy szacowanego zysku odbywa się przy użyciu wzoru:
gdzie: Ni oznacza stopę indywidualnego zysku wyrażoną w procentach;
Pp – wysokość zysku ustalona na podstawie obliczeń dla konkretnej organizacji zamawiającej, w tysiącach rubli;
Z – kwota środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn w ramach kosztów bezpośrednich), w tysiącach rubli.
4. PROCEDURA NALICZANIA SZACUNKOWEGO ZYSKA PRZY SPORZĄDZANIU DOKUMENTACJI SZACUNKOWEJ
4.1. Przy sporządzaniu lokalnych szacunków (szacunków) bez podziału na sekcje szacowany zysk naliczany jest na końcu obliczeń (szacunek), a przy tworzeniu według sekcji - na końcu każdej sekcji i jako całość zgodnie z szacunkiem (szacunek ).
4.2. Procedura obliczania szacowanego standardu zysku w dokumentacji szacunkowej zależy od metody ustalania szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych i etapów projektowania.
4.3. Przy ustalaniu szacunkowego kosztu wyrobów budowlanych przy obecnym poziomie cenowym wysokość szacowanego zysku można określić korzystając ze wzorów:
na etapie „projektu”:
gdzie: P – kwota szacowanego zysku, w tysiącach rubli;
Z – kwota środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych i operatorów maszyn, uwzględniana w kosztach bezpośrednich lokalnego kosztorysu (kosztorysu), w tysiącach rubli;
NZ – ogólnobranżowy standard szacowanego zysku ustalany na fundusz płac pracowników (budowniczych i operatorów maszyn) w ramach kosztów bezpośrednich;
N cni – stopa szacunkowego zysku dla i-tego rodzaju robót budowlano-montażowych, podana w załączniku nr 3, w procentach;
4.4. Przy stosowaniu metody indeksu bazowego wielkość szacowanego zysku określa się za pomocą wzorów:
na etapie „projektu”:
na etapie „dokumentacji roboczej”:
gdzie: Zb – wysokość środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych i operatorów maszyn, uwzględniana w kosztach bezpośrednich lokalnego kosztorysu (kosztorysu), sporządzona przy zastosowaniu standardów kosztorysowych i cen na poziomie bazowym, w tysiącach rubli;
Зci i Зmi – łączne szacunkowe wynagrodzenia (płaca zasadnicza) robotników budowlanych i operatorów maszyn za i-ty rodzaj pracy, w tysiącach rubli;
Iot jest wskaźnikiem aktualnego poziomu środków na wynagrodzenia w budownictwie w odniesieniu do poziomu wynagrodzeń (podstawowego szacunkowego wynagrodzenia pracowników), uwzględnianego przez szacunkowe normy i ceny poziomu bazowego;
n – łączna liczba rodzajów prac dla tego obiektu.
4,5. Przy ustalaniu kosztów prac budowlano-montażowych wykonywanych przez przedsiębiorców indywidualnych (osoby fizyczne) w ramach kontraktów krajowych lub budowlanych, zaleca się określenie wysokości szacowanego zysku według indywidualnego standardu uzgodnionego z klientem.
5. ORGANIZACJA PRACY
WEDŁUG DEFINICJI STANDARDÓW
SZACOWANY ZYSK
5.1. Ogólne wytyczne metodologiczne dotyczące opracowywania standardów szacowanego zysku zapewnia Departament Cen i Szacowanej Standaryzacji w Budownictwie oraz Sektorze Mieszkaniowym i Komunalnym Gosstroy w Rosji (zwany dalej Departamentem Cen).
5.2. Opracowywaniem standardów ogólnobranżowych, a także standardów dotyczących rodzajów prac budowlano-montażowych zajmują się organizacje deweloperskie określone przez Dział Cen.
Opracowane projekty standardów szacunkowych zysków są rozpatrywane przez Międzyresortową Komisję (grupę roboczą) w celu opracowania dokumentów w sprawie cen w budownictwie (IMC) Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji.
Biorąc pod uwagę wyniki przeglądu w IEC, organizacje opracowujące wprowadzają odpowiednie korekty do projektów norm.
Dostosowane standardy przekazywane są do Działu Cen, który po ostatecznym badaniu przekazuje je do zatwierdzenia w wymagany sposób.
5.3. Opracowywanie indywidualnych standardów dla poszczególnych organizacji zamawiających odbywa się bezpośrednio przez organizacje zamawiające lub regionalne centra wyceny w budownictwie (RCCP), organizacje projektowe i inne na podstawie zawartych umów na wykonanie tych robót. Opracowane projekty poszczególnych standardów szacowanego zysku wykonawca przekazuje klientowi-programiście do rozpatrzenia i sprawdzenia. Na podstawie opinii eksperckich organizacje deweloperskie dokonują odpowiednich korekt w projektach indywidualnych standardów szacowanego zysku i przekazują je klientowi-programiście do zatwierdzenia.
5.4. W przypadku wykonalności ekonomicznej, która musi zostać potwierdzona projektem organizacji budowy (POS), dopuszcza się uwzględnienie w rozdziale kosztów związanych z infrastrukturą organizacji budowlano-instalacyjnych oraz rozwojem bazy produkcyjnej (załącznik nr 2, pkt 3). 9 „Pozostałe prace i koszty” skonsolidowanej kalkulacji szacunkowej kosztów budowy i cen kontraktowych na podstawie kalkulacji uzgodnionej z klientem-deweloperem.
Aneks 1
Lista dokumentów legislacyjnych i regulacyjnych,
wykorzystane przy opracowywaniu „Instrukcji metodologicznych
w celu ustalenia wysokości szacunkowego zysku w budownictwie”
1. Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej (część pierwsza) z dnia 31 lipca 1998 r. nr 146-FZ (Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 1998, nr 31, art. 3824; 1999, nr 2 8, art. 3487; 2000, nr 2, art. 134).
2. Ustawa federalna z dnia 31 lipca 1998 r. nr 147-FZ<О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации>(Ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 1998, nr 31, art. 3825; 1999, nr 28, art. 3488; 2000, nr 32, art. 3341).
3. Ustawa federalna z dnia 5 sierpnia 2000 r. nr 118-FZ<О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах>(zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2000, nr 32, art. 3341).
4. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 18 października 1991 r. nr 1759-1<О дорожных фондах в Российской Федерации>(Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych RFSRR i Rady Najwyższej RFSRR, 1991, nr 44, art. 1426; Dziennik Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1993 , nr 37, art. 102; Zbiór ustawodawstw Federacji Rosyjskiej, 1994, nr 29, art. 3010, nr 2402; 1996, nr 4, art. 1999, art. 879; art. 1930;
5. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 13 grudnia 1991 r. nr 2030-1<О налоге на имущество предприятий>(Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 12, art. 599; nr 34, art. 1976; 1993, nr 4, art. 118; nr 25, art. 905; zbiór ustawodawstw Federacji Rosyjskiej, 1995, nr 18, art. 1590).
6. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 1991 r. nr 2118-1<Об основах налоговой системы в Российской Федерации>Klauzula 2 art. 18 i art. 19, 20, 21 (Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 11, art. 52; nr 34, art. 1976 ; 1993, nr 4, art. 118; Zbiór ustawodawstw Federacji Rosyjskiej, 1997, art. 3816, 3828; 1999, art. 3041, art. nr 3341).
7. Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 1991 r. nr 2116-1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>(Wiedomosti Kongresu Deputowanych Ludowych Federacji Rosyjskiej i Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 11, art. 525; nr 34, art. 1976; nr 4, art. 118;<Российская газета>, 1993, 3 listopada, nr 205; Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 1994, nr 27, art. 2823; Nr 29, art. 3010; Nr 32, art. 3304; 1995, nr 18, art. 1592; Nr 26, art. 2402, 2403; Nr 49, art. 4695; 1996, nr 1, art. 4, 20; nr 51, z t. 5682; 1997, nr 3, art. 357; 998, nr 47, art. 5702; 1999, nr 2, art. 237; Nr 10, art. 1162; Nr 14, art. 1660; 2000, nr 32, art. 3341).
8. Ustawa federalna z dnia 19 czerwca 2000 r. nr 82-FZ<О минимальном размере оплаты труда >(Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2000, nr 26, art. 2729).
9. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 5 sierpnia 1992 nr 552<Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли>(Ustawy zebrane Prezydenta i Rządu Federacji Rosyjskiej, 1992, nr 9, art. 602; Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 1995, nr 27, art. 2587; nr 28, art. 2686; nr 48, art. 4683; nr 43, art. 1998, art. 4624;
11. Instrukcja Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 15 czerwca 2000 r. nr 62< О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций>.
12. Pismo Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 2 kwietnia 1996 r. nr 07-3-08/112<О налоге на прибыль приватизированных предприятий и организаций>.
13. Pismo Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 6 stycznia 1997 r. nr 02-4-07/1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>.
14. Pismo Departamentu Reform Podatkowych Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 24 czerwca 1997 r. Nr 04-02-1 4<О перечне затрат, включаемых в себестоимость продукции при формировании затрат на прибыль>.
15. Pismo Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 27 października 1998 r. nr ШС-6-02/768<Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли>(zmieniony 12 lipca 1999).
16. Pismo Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 17 stycznia 2000 r. nr 02-1-16/2<О налогообложении прибыли, полученной участником совместной деятельности>.
17. Pismo Departamentu Polityki Podatkowej Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 14 lutego 2000 r. nr 04 -02-05/2<О налогообложении курсовых и суммовых разниц>.
18. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 9 grudnia 1998 r. nr 60n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учётная политика организации" ПБУ 1/98>
19. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 6 lipca 1999 r. nr 43n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Бухгалтерская отчётность организации" ПБУ 4/99>.
20. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 29 lipca 1998 r. nr 34n<Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской федерации>
21. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 13 stycznia 2000 r. nr 4n<О формах бухгалтерской отчётности организаций>.
22. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 6 maja 1999 r. nr 32n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Доходы организации" ПБУ 9/99>(zmieniony i uzupełniony 30 grudnia 1999 r.).
23. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 6 maja 1999 r. nr 33n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Расходы организации" ПБУ 10/99>(zmieniony i uzupełniony 30 grudnia 1999 r.).
24. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 15 czerwca 1998 r. nr 25n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт материально-производственных запасов" ПБУ 5/98>(zmieniony 30 grudnia 1999 r., 24 marca 2000 r.).
25. Zarządzenie Ministra Finansów Rosji z dnia 3 września 1997 r. nr 65n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт основных средств" ПБУ 6/97>(zmieniony 24 marca 2000 r.).
26. Zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 10 stycznia 2000 r. nr 2n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте" ПБУ 3/2000>.
27. Instrukcja Państwowej Służby Podatkowej Rosji z dnia 8 czerwca 1995 r. nr 33<О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>(zmieniony 12 lipca, 9 października 1995, 29 maja, 13 czerwca 1997, 2 kwietnia 1998).
28. Zarządzenie Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 15 listopada 2000 r. nr BG-3-04/389<О внесении изменений в инструкцию Госналогслужбы России от 08,06.95 №33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>.
29. Instrukcja Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 4 kwietnia 2000 r. Nr 59<О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды>.
30. Zarządzenie Ministerstwa Podatków i Podatków Rosji z dnia 20 października 2000 r. nr BG-3-03/361<О внесении изменений в Инструкцию МНС России от 04.04.2000 №59 "О порядке исчисления и уплаты налогов, по ступающих в дорожные фонды>.
31. Tryb ustalania opłaty i jej maksymalnych wysokości za zanieczyszczenie środowiska, usuwanie odpadów i inne rodzaje szkodliwych skutków, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 sierpnia 1992 r. nr 632 (Ustawy zebrane Prezydenta i Rząd Federacji Rosyjskiej 1992, nr 10, art. 726, nr 3, art. 190).
32. Podstawowe standardy opłat za emisję, wprowadzanie substancji zanieczyszczających do środowiska i usuwanie odpadów, zatwierdzone przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych Rosji 27 listopada 1992 r. (zmienione i uzupełnione 18 sierpnia 1993 r.).
33. Pismo Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 22 grudnia 1992 r. nr 9-5-12 i Ministerstwa Zasobów Naturalnych Rosji z dnia 21 grudnia 1992 r. nr 04-04/72-6344<Порядок направления предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами, иностранными юридическими лицами и гражданами средств в государственные внебюджетные экологические фонды>(zmieniony 23 maja 1995 r., 11 sierpnia 1997 r.).
34. Uchwała Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 21 października 1993 r. nr 22<О некоторых вопросах практики применения Закона РСФСР "Об охра не окружающей природной среды" (вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, №3; 2000, №6).
Załącznik 2
Koszty nieuwzględnione w normach
szacunkowy zysk
1. Koszty niemające wpływu na działalność produkcyjną wykonawcy,
Darowizny na cele charytatywne;
Rozwój usług społecznych i komunalnych;
Dobrowolne datki na fundusze wyborcze;
Premie dla pracowników nieprodukcyjnych;
Płatność za dodatkowe (przekraczające ustalony czas trwania) urlopy;
Przydział jednorazowych świadczeń pracownikom odchodzącym na emeryturę, dodatków emerytalnych;
Rekompensata kosztów wyżywienia w stołówkach i bufetach;
Płatność za przejazd środkami transportu publicznego;
Zwrot wydatków przekraczających ustalone standardy w przypadku wysyłania pracowników do prac instalacyjnych, uruchomieniowych i budowlanych, ze względu na mobilny i podróżny charakter ich działalności, za wykonywanie pracy w systemie rotacyjnym;
Płatność za prenumeratę gazet i czasopism;
Pokrycie kosztów podróży przekraczających ustalone normy;
Ubezpieczenie personelu organizacji budowlanych (z wyjątkiem obowiązkowych ubezpieczeń społecznych i ubezpieczeń zdrowotnych);
Aby utworzyć wspólne przedsięwzięcia;
Nabycie akcji, obligacji i innych papierów wartościowych, koszty związane z emisją i dystrybucją papierów wartościowych;
Spłata pożyczek od banków komercyjnych i zapłata odsetek od nich, a także od pożyczek odroczonych i przeterminowanych (ponad kwoty według stopy dyskontowej Centralnego Banku Rosji);
Częściowa spłata kredytu bankowego pracownikom na budowę mieszkań, założenie gospodarstwa domowego;
Płatności za przekroczenie dopuszczalnej emisji zanieczyszczeń;
Inne wydatki poniesione kosztem środków własnych organizacji.
2. Koszty związane z uzupełnieniem kapitału obrotowego
Procedura uzupełniania tych środków przewidziana jest przy zawieraniu umów o usługę budowlaną, obejmującą zaliczki na roboty lub uzyskanie kredytu bankowego na zakup materiałów, produktów i konstrukcji.
3. Koszty związane z infrastrukturą organizacji budowlano-montażowej
Obejmują one:
placówki przedszkolne, obozy wczasowe dla dzieci, zasoby mieszkaniowe, a także pokrywanie wydatków przy współudziale organizacji;
/ - Szacowany zysk w rachunkowości, funkcja księgowa
 |
Szacowany zysk w ramach kosztorysu wyrobów budowlanych są to środki przeznaczone na pokrycie kosztów wykonawców na rozwój produkcji oraz zachęty rzeczowe dla pracowników.
Podstawą obliczenia szacunkowego zysku jest wysokość środków na wynagrodzenia pracowników (budowniczych i operatorów maszyn) w cenach bieżących w ramach szacowanych kosztów bezpośrednich. Szacunkowy zysk ustala się na podstawie:
Decyzję o wyborze opcji obliczenia wysokości szacowanego zysku podejmują inwestor (klient-deweloper) i wykonawca na równych zasadach. Przy ustalaniu szacunkowego kosztu budowy (remonty główne przy obecnym poziomie cen od 1 stycznia 2011 r. Do standardów
Uwagi: Do 1 stycznia 2011 r. do szacowanych standardów zysku stosuje się współczynnik 0 podany w załączniku nr 1 do pisma Ministerstwa Przemysłu i Energii Rosji z dnia 18 listopada 2004 r. nr AP-5536/06 „W sprawie procedury za stosowanie standardów szacowanego zysku w budownictwie” (MDS 81-25.2001), 85.
Od 1 stycznia 2011 r. do szacowanych standardów zysku stosuje się współczynnik 0 podany w załączniku nr 1 do pisma Ministerstwa Przemysłu i Energii Rosji z dnia 18 listopada 2004 r. nr AP-5536/06 „W sprawie procedury za stosowanie standardów szacowanego zysku w budownictwie” (MDS 81-25.2001), 8.
|
