W większości przypadków mieszkańcy chcą odgrodzić i wykorzystać tę część wspólnego holu lub korytarza, która bezpośrednio sąsiaduje z mieszkaniem. Od razu zauważmy, że do takich działań mają prawo wyłącznie właściciele domów. Jest to zapisane w artykułach 36 i 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Jednak nawet jeśli właściciele korzystają ze swoich praw, nie jest to takie proste: istnieje wiele niuansów prawnych.

Gdzie zacząć?

Chociaż art. 36 i 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowią, że własność wspólna należy do wszystkich właścicieli domów, pierwszym krokiem jest dokładne przestudiowanie statutu HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub umowy ze spółką zarządzającą. Z dokumentów tych może wynikać, że schody, hole, strychy, piwnice, tereny lokalne i inne mienie zostały przekazane za zgodą mieszkańców do operacyjnego zarządzania organizacją usługową. Oznacza to, że ma prawo czerpać dochody z eksploatacji takich obiektów. W takiej sytuacji konieczny będzie kontakt z zarządem HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub spółki zarządzającej. Ich przedstawiciele ustalą, w jakich warunkach można zainstalować przegrodę i „wyciąć” dodatkowy obszar. Ale najprawdopodobniej będziesz musiał płacić miesięczny czynsz, aby z niego korzystać.

Jeżeli organizacji zarządzającej nie zostanie przypisane prawo do szybkiego zbycia majątku wspólnego, nikt nie ma prawa pobierać od właściciela opłat za jego użytkowanie (w przeciwieństwie do kosztów jego utrzymania). Jeśli jednak HOA, spółdzielnia mieszkaniowa lub spółka zarządzająca uzna, że ​​powierzchnia korytarza, którą chcesz ogrodzić, przekracza przysługujący Ci prawnie udział w nieruchomości wspólnej, będziesz musiał zapłacić. W drugiej wskazówce poinformujemy Cię, ile metrów Ci przysługuje.

I oczywiście po zapoznaniu się ze statutem HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub umową o zarządzanie z firmą zarządzającą, wskazane jest skontaktowanie się z tymi organizacjami i poinformowanie o zamiarze zainstalowania przegrody.

Ograniczamy apetyt lub negocjujemy z sąsiadami

Jeśli hala jest wystarczająco duża, większość obywateli ulega pokusie, aby w miarę możliwości odgrodzić przestrzeń i wykorzystać ją do własnych celów - umieszczenia stare meble, sprzęt, rower, motorower itp. Trzeba jednak wziąć pod uwagę także interesy innych mieszkańców, którzy również mają prawo do korzystania z korytarza. Zgodnie z art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel ma prawo do zapewnienia użytkowania części wspólna własność dom, proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego mieszkania. A jeśli „przechwyciłeś” czyjeś metry kwadratowe, wówczas inni właściciele domów będą mogli zgłaszać roszczenia i żądania Rekompensata pieniężna lub miesięczną opłatę za wynajem za „nadwyżkę”. Niektórzy pryncypialni obywatele, zwłaszcza jeśli są wspierani przez kierownictwo HOA, spółdzielni mieszkaniowej, spółki zarządzającej, mogą nawet wnieść przeciwko tobie pozew.

Dlatego koniecznie porozmawiaj z właścicielami pobliskich mieszkań i postaraj się, aby twoi sąsiedzi mieli podobnie myślące osoby. Jeśli uda Ci się ich przekonać, zgodzą się ponieść część kosztów montażu drzwi, a Ty będziesz mógł odgrodzić większy teren.

Rozglądamy się po korytarzu: uważajcie, liczniki!

Dość często konflikty z sąsiadami powstają, jeśli zamierzasz odgrodzić część korytarza, w którym znajduje się panel elektryczny dla wszystkich mieszkań na piętrze (bez urządzeń pomiarowych). W takim przypadku mieszkańcy, którzy nie zgadzają się z Twoimi planami, mogą powoływać się na brak dostępu do wspólnych urządzeń budowlanych. Ale ich roszczenia są bezpodstawne: z punktu widzenia prawa, aby zaangażować się w alimenty panel elektryczny Może to zrobić tylko certyfikowany elektryk. I na wszelki wypadek sytuacje awaryjne musi jedynie zapewnić dostęp do sprzętu.

To zupełnie inna sprawa, jeśli tablica rozdzielcza istnieją urządzenia pomiarowe. Wówczas zapewnienie dostępu do liczników jest w pełni uzasadnionym wymogiem właścicieli. Ale jest wyjście, chociaż będzie to dla ciebie oznaczać dodatkowe wydatki - urządzenia pomiarowe można ponownie zainstalować w mieszkaniach. Jest ich więcej tania opcja- zrób duplikaty kluczy do wejścia i przekaż je sąsiadom, których liczniki znajdują się za twoimi drzwiami.

Najbardziej trudna sytuacja- gdy na korytarzu znajduje się hydrant. Przedstawiciele straży pożarnej zazwyczaj kategorycznie zabraniają grodzenia takich obiektów. Ale i tutaj jest wyjście. Na przykład możesz zainstalować drzwi za pomocą wkład szklany, które w razie zagrożenia łatwo złamać i zapewnić dostęp do hydrantu.

Problem można łatwiej rozwiązać, jeśli przy wejściu znajduje się konsjerż. Następnie otrzymuje zapasowe klucze do drzwi na przechowanie.

Organizujemy nieobecne zgromadzenia właścicieli

Jeśli nie chcesz w przyszłości postępowanie sądowe z HOA, spółdzielniami mieszkaniowymi, spółkami zarządzającymi lub innymi właścicielami, którzy uważają montaż drzwi za nielegalny, wówczas przed jego montażem należy zorganizować walne zgromadzenie właścicieli apartamentowiec. Będzie to oczywiście oznaczać dla Ciebie stratę czasu i nerwów. Jeżeli jednak uchwała spotkania wejdzie w życie, nikt w przyszłości nie będzie mógł dochodzić roszczeń wobec Ciebie.

Walne zgromadzenie musi się odbyć drogą korespondencyjną, ponieważ w przypadku opcji bezpośredniej zgromadzenie kworum (dwóch trzecich liczby osób) jest mało prawdopodobne Łączna właściciele).

Porządek obrad może uwzględniać nie tylko Twoją konkretną sprawę, ale także inne sprawy nurtujące mieszkańców. O terminie spotkania należy powiadomić wszystkich właścicieli apartamentów na dziesięć dni przed spotkaniem. To może być skończone listem poleconym z powiadomieniem o dostawie (co będzie sporo kosztować) lub wywieś informację na stoisku na parterze. Następnie w określonym dniu należy przesłać dokumenty z treścią pytań do pozostałych mieszkańców, wskazując, do jakiego terminu (zwykle do kilku dni) mogą wyrazić swoją opinię. Następnie powinieneś przejść się po mieszkaniach i zebrać papiery. Ponad 50% głosów musi zostać oddanych „za” pozytywnym rozwiązaniem Twojego pytania.

Według Towarzystwa Konsumenckiego w Petersburgu i Obwód Leningradzki, około 90% przegród we wspólnych korytarzach domów jest obecnie instalowanych z pewnymi naruszeniami prawa. W 30% przypadków ich instalacja została zakwestionowana lub jest obecnie kwestionowana w sądzie.

Jeśli więc postępujesz na własne ryzyko i nie masz rozwiązania walne zgromadzenie mieszkańców, bądźcie przygotowani na to, że w każdej chwili możecie otrzymać zawiadomienie od Spółdzielni Mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub spółki zarządzającej z żądaniem rozbiórki zamontowane drzwi. Jeśli tego nie zrobisz, organizacje zaangażowane w prowadzenie domu mogą skierować sprawę do sądu. A jeśli stanie po ich stronie, będziesz zobowiązany do wyeliminowania podziału na własny koszt. Poważne problemy może się pojawić, jeśli nagle zechcesz sprzedać mieszkanie. Drzwi trzeba będzie albo rozebrać, albo zwołać walne zgromadzenie mieszkańców i uzyskać zgodę na montaż przegrody po fakcie.

Tekst: Swietłana Kovalenko Zdjęcie: Aleksiej Aleksandronok

Przede wszystkim przed rozpoczęciem działań naprawczych konieczne jest rozróżnienie między kapitałem a remontować . Pierwsza obejmuje:

• przywrócenie działania uszkodzonych wind;
• całkowita lub częściowa wymiana sieci wodociągowej, ciepłowniczej, gazowej, elektrycznej i kanalizacyjnej;
• remonty piwnic i poddaszy;
• tynkowanie ścian itp.

Nawet jeśli systemy te są geograficznie zlokalizowane przy wejściu, prace nad ich naprawą są opłacane z Kapitałowego Funduszu Remontowego, utworzonego w każdym regionie Federacji Rosyjskiej ze składek właścicieli domów (art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Generalny remont wejście jest zrobione:

• jednocześnie z remontem całego domu, który odbywa się zgodnie z harmonogramem sporządzonym przez administrację okręgową;
• na wniosek mieszkańców przez Spółkę Zarządzającą.

W pierwszym przypadku Dodatkowe wkłady od właścicieli nie będą wymagane - wystarczy terminowo płacić rachunki za większe naprawy.

W drugim przypadku Procedurę gromadzenia środków na renowację wejść reguluje ustawa federalna nr 185 z dnia 21 lipca 2007 r. „W sprawie funduszu pomocy w zakresie reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, zgodnie z którą właściciele są zobowiązani do zapłaty 5% kosztów wszystkich praca.

Remont przestrzenie publiczne wymagają znacznie częściej niż kapitał i implikują:

Spółka zarządzająca powinna wykonywać te prace raz na trzy do pięciu lat., natomiast właściciele mieszkań nie muszą płacić dodatkowe fundusze: wszystkie prace są opłacane ze składki na utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych.

Gdzie się skontaktować? Aby uporządkować wejście, mieszkańcy na walnym zgromadzeniu muszą sporządzić listę niezbędną pracę dołącz go do wniosku i złóż dokumenty zgodnie z Kodeksem karnym.

Naprawa wejścia to obowiązek firma zarządzająca. Firma ma obowiązek sporządzić harmonogram pracy na dany rok, znaleźć środki(jeśli wkład właścicieli nie wystarczy) i naprawić wejście.

Dlatego prace będą prowadzone ściśle według wykazu trzeba to dokładnie przemyśleć.

Kto to zrobi?

Po otrzymaniu wniosku wraz z załączoną listą spółka zarządzająca przystępuje do sporządzania planu rocznego i opracowywania kosztorysu, który uwzględnia koszty zakupu materiałów budowlanych i opłacenie pracowników.

Kto powinien dokonać naprawy wejścia? Można wykonywać prace:

• przez personel spółki zarządzającej;
• przez wykonawcę będącego stroną trzecią.

Zgodnie z prawem obie opcje nie wymagają dodatkowych wkładów ze strony mieszkańców a tym bardziej uczestnictwo w pracy.

W praktyce firma zarządzająca często oferuje mieszkańcom:

• umyj ściany po wybieleniu sufitu;
• podczas malowania ścian przykryj podłogę gazetami, a następnie usuń papier;
• usunąć odpady budowlane;
• po zakończeniu pracy umyć okna i podłogi.

Jednakże zgodnie z dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej nr 170 z dnia 27 września 2003 r. Sprzątanie po remoncie, a także utrzymanie czystości przez cały rok, musi być wykonywane przez firmę zarządzającą.

Zdarzają się przypadki, gdy mieszkańcy uznając sprzątanie świadczone przez Spółkę Zarządzającą za niewystarczające, odmawiają jego przyjęcia i sami sprzątają wejście. Kodeks karny może nawiązywać do tego, wzywając właścicieli do samodzielnego sprzątania po naprawie.

Ale sprzątanie części wspólnych przez mieszkańców nie ma nic wspólnego ze sprzątaniem po malowaniu/bieleniu: naprawę uważa się za zakończoną po wykazaniu odnowionego, czystego wejścia i podpisaniu przez mieszkańców Protokołu Odbioru.

Firmy zarządzające naprawiają tylko obszary wspólne. Mieszkańcy muszą utrzymywać porządek na klatkach schodowych na piętrach, w korytarzach wspólnych i przedsionkach.

Napraw z własnej inicjatywy

W praktyce firmy zarządzające często nie spieszą się z przeprowadzaniem napraw nie tylko te wejścia, które nie były naprawiane od pięciu lat, ale także te w złym stanie.

Mieszkańcy mogą pracować na dwa sposoby: przystąpić do sporu z firmą zarządzającą (zwykle zajmuje to dużo czasu) lub samodzielnie zorganizować pracę: zrobić wszystko na własny koszt lub zatrudnić ekipę budowlaną.

Druga opcja pozwala szybko uporządkować przestrzeń wymagającą remontu i samodzielnie wybrać wszystko niezbędne materiały: od jakości tynku po kolor farby.

Mieszkańcy mogą także sami określić, jaką część pracy wykonają sami i zaoszczędzić na wynagrodzeniach dla pracowników najemnych.

Kto w tym przypadku płaci za naprawy przy wejściu do apartamentowca? Mieszkańcy będą musieli sami pokryć wszystkie koszty., to jest wada tego rozwiązania problemu.

Możesz odzyskać część wydanych pieniędzy po zakończeniu naprawy. Aby to zrobić, potrzebujesz:

• sporządzić raport o stanie drzwi wejściowych przed rozpoczęciem pracy;
• dokonać wyceny;
• zakup materiałów, zachowując wszystkie rachunki;
• przeprowadzać naprawy;
• wystawić Certyfikat Odbioru;
• napisać wniosek o zwrot wydatków do Urzędu Mieszkalnictwa, załączając wszystkie dokumenty;
• zwrócić się do sądu w przypadku odmowy;
• przedstawić dowód konieczności wykonania wykonanej pracy.

Najprawdopodobniej nie będzie możliwości pełnego zwrotu kosztów. zwłaszcza jeśli robiłeś zakupy drogie materiały prace miały na celu głównie zwiększenie lub poprawę bezpieczeństwa wygląd drzwi wejściowe (np. płytki na podłodze i ścianach, instalacja kamer wideo itp.).

Administracja, Inspektorat Mieszkaniowy i sąd uwzględnią potrzebę każdej wykonanej procedury, dlatego chcąc w pełni zwrócić wydane pieniądze, wystarczy naprawić to, co zagraża życiu i zdrowiu obywateli.

Nikt nie może zobowiązać spółki zarządzającej do płacenia za malowanie schodów „dla urody”.

Podsumujmy więc. Kto zajmuje się remontem przy wejściu? budynki mieszkalne i za to płaci? Zgodnie z prawem spółki zarządzające muszą niezależnie monitorować stan drzwi wejściowych i podjąć decyzję o ich naprawie. W praktyce tak odpowiedzialna postawa ze strony spółki zarządzającej jest niezwykle rzadka.

Najprawdopodobniej posprząta wejście sami mieszkańcy będą musieli wykazać się aktywnością: od zbierania podpisów i sporządzania dokumentów, po zakup materiałów i wykonanie prac.

Często wspólny korytarz jest duży, a do Twojego mieszkania prowadzi pewna wnęka, czyli wąska część kończąca się Twoimi drzwiami. Wiele osób po prostu blokuje tę część metalową lub inną przegrodą. W prostych słowach robią sobie przedpokój prowadzący do mieszkania - czy to legalne? Czy możesz po prostu zablokować korytarz w ten sposób? Dowiedzmy Się...

Ja też mam takie pogłębienie i też myślę o tym pytaniu. Co więcej, sąsiedzi powyżej zainstalowali już partycje. ALE czy jest to legalne?

Co mówi prawo?

Należy odwołać się do dwóch artykułów - kodeksu cywilnego i kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

• Artykuł 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

Właściciele mieszkań w apartamentowiec wspólne pomieszczenia domu należą do prawa wspólnej współwłasności, konstrukcje nośne sprzęt domowy, mechaniczny, elektryczny, hydrauliczny i inny na zewnątrz lub wewnątrz mieszkania obsługujący więcej niż jedno mieszkanie.

• Artykuł 36 kodeksu mieszkaniowego RF

Właściciele lokali w apartamentowcu posiadają, na mocy prawa wspólnej współwłasności, lokale w tym budynku niebędące częścią mieszkań i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu w tym budynku, w tym podestów międzymieszkaniowych, schodów, wind, windy i inne szyby, korytarze, podłogi techniczne, strychy, piwnice...

Zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w apartamentowcu możliwe jest wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym budynku w drodze jego przebudowy.

Krótko mówiąc, korytarz jest częścią wspólnej własności należącej do wszystkich właścicieli mieszkań w tym budynku. I sam nie możesz samodzielnie zainstalować przegrody, która będzie blokować dostęp do tego obszaru innym mieszkańcom domu. To jest nielegalne! Przegroda to dowolna ściana wykonana z dowolnego materiału, z drzwiami wyposażonymi w zamek i klucz, to znaczy nikt poza tobą nie może tam wejść.

Zezwolenie na wzniesienie muru można uzyskać jedynie na walnym zgromadzeniu mieszkańców, za zgodą wszystkich mieszkańców. Regulują to artykuły - 44, 45, 46, 47, 48.

Oznacza to, że musisz poprosić o pozwolenie wszystkich mieszkańców domu, a nie tylko swojego lądowanie, jak to często bywa.

Czy istnieje możliwość zarejestrowania własności?

Takie zajęcie części powierzchni wspólnej może być Ci dopuszczone! Nie będzie można jednak w żaden sposób zarejestrować tego obszaru, to też jest regulowane przez prawo. Oznacza to, że możesz odgrodzić się od sąsiadów (za ich zgodą), ale nie możesz zarejestrować tego jako swojej własności i dodać do powierzchni mieszkalnej swojego mieszkania!

Kontrolowany przez art. 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (klauzula 2).

Jednak w rzadkich przypadkach, gdy przebudowa lub przebudowa lokalu jest niemożliwa bez podłączenia Całkowita powierzchnia, możliwe przystąpienie do własności prywatnej. Dzieje się tak jednak tylko podczas renowacji i rekonstrukcji budynków (art. 40 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Co musisz wiedzieć dodatkowo

• Jak rozumiesz, nie możesz blokować korytarza przegrodą bez autoryzacji. Jeśli jednak postawisz ścianę i zainstalujesz drzwi bez zamka (co oznacza, że ​​każdy może je otworzyć). Wtedy nie będzie już bariery dla innych mieszkańców i taki podział będzie legalny. To trzeba zrozumieć!

• Nie wystarczy też „zapytać o pozwolenie” na montaż przegrody na zgromadzeniu właścicieli domów, należy o tym powiadomić organy regulacyjne, takie jak organy kontroli mieszkaniowej; To MUSI zostać zrobione!
• Podział jest możliwy tylko wtedy, gdy jesteś właścicielem mieszkania, do tego potrzebne są odpowiednie dokumenty, o które może wystąpić inspektorat mieszkaniowy. To oni potwierdzają, że dysponujesz częścią całej powierzchni domu. Jeśli wynajmujesz powierzchnię mieszkalną, nie możesz podejmować takich decyzji! O tym także trzeba pamiętać.

Na tym się pożegnam, myślę, że ta informacja przydała się wielu osobom. Przeczytaj naszą budowę.

9 września 2017 r

Co zrobić, jeśli sąsiedzi odgrodzili część wspólnego korytarza?

Mieszkańcy apartamentowców często spotykają się z sytuacjami, gdy jeden z mieszkańców bezprawnie odgradza część terytorium na własne potrzeby, blokując tym samym dostęp innym właścicielom do korzystania ze wspólnej nieruchomości, np. dostęp do wspólnego korytarza.

Takie spory niezwykle rzadko rozwiązywane są w drodze negocjacji, dlatego pojawia się pytanie: co dalej, jeśli naruszenie nie zostanie dobrowolnie wyeliminowane, a sprawca zachowuje się agresywnie, nie chcąc przestrzegać prawa.

Procedura rozporządzania majątkiem wspólnym mieszkańców budynku mieszkalnego

Jeżeli mówimy o kompetencjach mieszkańców w stosunku do nieruchomości i lokali przeznaczonych do wspólnego użytku, to każdy mieszkaniec ma prawo do korzystania, posiadania i rozporządzania nieruchomością w ilości proporcjonalnej do powierzchni mieszkania, przy czym podział w jakiejkolwiek jego części lub odmowa jest zabroniona. To prawo zapisane w art. 289-290 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Właściciele budynków mieszkalnych, jak wynika z części 1 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w sprawie prawa wspólnej współwłasności, mają prawo własności wspólnej własności domu, która jest przeznaczona do wspólnego użytku mieszkańców - schody, korytarze, perony, przedsionki, wejścia itp. Wszelkie działania związane z tą nieruchomością są niedozwolone, należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli zgodnie z art. 247 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, część 3, art. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Typowe sytuacje naruszenia praw
Przykładów bezprawnego zajęcia mienia publicznego może być wiele. Jeden z nich – sąsiad odgrodził wspólną spiżarnię, suszarnię czy inne pomieszczenie w taki sposób, że inni mieszkańcy stracili dostęp do części pomieszczenia i możliwość pełnego korzystania z niego.

Żaden z mieszkańców nie ma prawa samowolnie zająć części nieruchomości wspólnej w budynku wielorodzinnym, z wyjątkiem przypadków, w których prawo to zostanie przyznane jednemu z mieszkańców na podstawie uchwały walnego zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych w tym budynku.

Przykłady bezprawnego zajęcia majątku wspólnego:

• ograniczenie dostępu do wspólnej powierzchni magazynowej;
• montaż drzwi i ograniczenie dostępu na dach;
• ograniczenie dostępu do piwnic;
• instalowanie drzwi lub ograniczanie dostępu do wspólnego wózka inwalidzkiego/toalety/wspólnego korytarza.

Jako sztuka. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel nieruchomości ma prawo żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego prawa, nawet jeśli takie naruszenie nie pozbawia go prawa do własności. W przypadku zajęcia części korytarza lub innego wspólnego terytorium naruszane są prawa właściciela do jego pełnego użytkowania.

Jeżeli przebudowa przeprowadzona przez najemcę dotyczy wspólnej własności mieszkańców, wówczas w celu przeprowadzenia przebudowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia od wszystkich właścicieli domów w domu (część 1 art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ). Jeżeli nie było takiego zezwolenia, można spokojnie zwołać spotkanie i poruszyć kwestię usunięcia przeszkód przez naruszającego.

Co zrobić i od czego zacząć, aby zapobiec naruszeniom

Pierwszy, od czego zacząć, to spróbować zorganizować zbiorowe spotkanie wszystkich mieszkańców i postawić pod dyskusję kwestię usuwania przeszkód w korzystaniu z własności wspólnej. W praktyce takie spotkania rzadko dają pozytywny wynik, konieczne jest jednak odnotowanie faktu naruszenia, co do którego zapada odpowiednia decyzja. Na podstawie wyników spotkania lepiej sporządzić dokument, który musi zostać podpisany przez co najmniej kilku członków walnego zgromadzenia.

Następny krok Przeprowadzona zostanie rejestracja fotograficzna i wideo naruszenia, której materiały posłużą jako potwierdzenie faktu nieuprawnionego zajęcia mienia publicznego.

Na trzecim etapie konieczne jest przeprowadzenie prac mających na celu zebranie informacji oraz informacji o samym sprawcy naruszenia, aby móc wyświetlić zebrane dane w aplikacji, która zostanie przygotowana w czwartym etapie.

Na czwartym etapie przygotowywany jest wniosek i wysyłany do uprawnionego organu w celu rozpatrzenia takich naruszeń administracyjnych. Z reguły jest to spółka zarządzająca lub specjalna komisja podlegająca gminie. Organ ten może wydać polecenie najemcy, który zajął część lokalu wspólny obszar, nie mogą jednak zmusić go do usunięcia naruszeń w inny sposób.

Piąty etap jeśli najemca nie usunie przeszkód, udaj się do sądu. Jeżeli właściciele nieruchomości wspólnej nie dotarli zgoda dotyczące jego użytkowania i usuwania, wówczas spór ten można rozstrzygnąć wyłącznie na drodze sądu (art. 247 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Wszystkie dostępne dokumenty związane ze sporem należy przedłożyć sądowi: materiały fotograficzne, wnioski uprawnionych organów i Spółki zarządzającej, zbiorowe decyzje właścicieli domów itp.

Trwa składanie pozwu Sąd rejonowy w miejscu położenia nieruchomości.

Przy sporządzaniu wniosku istotne jest spełnienie wymogów art. 131-132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące treści pozwu i wykazu dokumentów, które należy do niego dołączyć.

Roszczenie jest opłacane z opłatą państwową w wysokości 300 rubli, jako wniosek niemajątkowy.

Łącznie podjęte działania umożliwią pociągnięcie sprawcy przed sąd, zobowiązując go za pośrednictwem sądu do rozbiórki przedmiotów utrudniających powszechne korzystanie z mienia.

Notatka: Jeżeli wykonanie orzeczenia sądu będzie kontynuowane, komornicy mają prawo nałożyć na najemcę poważną karę pieniężną i siłą, przy udziale Kodeksu karnego, wyeliminować naruszenie.

Specjalistyczna pomoc

Bardzo najlepsza opcja nastąpi złożenie apelacji do adwokata lub prawnika z wnioskiem o przeprowadzenie prac mających na celu usunięcie przeszkód w korzystaniu z mienia publicznego, a także pociągnięcie winnego do odpowiedzialności administracyjnej wyłącznie w zakresie prawa i w sposób zgodny z prawem.

Prawnik Kochenkov V.V. pomoże znacznie zaoszczędzić Twój czas osobisty i sprawi, że wszyscy będą przygotowani potrzebne dokumenty oraz dowody chroniące Twoje interesy zarówno w sądzie, jak i poza sądem.

Remont wspólnego korytarza z sąsiadami Zwyczajowo przeprowadza się kilka razy rzadziej remonty na korytarzu każdego mieszkania. Oczywiście zgadzam się z sąsiadami w sprawie sprzątania, zakupu materiałów, które zostaną wykorzystane do napraw i zakres kolorów Nie zawsze jest to łatwe, ponieważ każda osoba ma indywidualną wizję idealnego korytarza. Oprócz tego musisz znaleźć wszystko inne niezbędne narzędzia do wykonania prac naprawczych.

Materiały naprawcze

Poważne naprawy są dość drogie, więc naprawy kosmetyczne wystarczą do przeprowadzenia remont na wspólnym korytarzu. Przeprowadzając naprawy, zdecydowanie powinieneś skonsultować się z sąsiadami, aby nie doszło do nieporozumień i nie musisz płacić kwoty przekraczającej połowę kosztów (jeśli wspólny korytarz jest przeznaczony dla 2 mieszkań). Najpierw musisz dokładnie zaplanować prace naprawcze, a dopiero potem zakupić wszystkie niezbędne materiały wymagane ilości.

W supermarkecie budowlanym musisz kupić piankę poliuretanową, linoleum, cokół, perforowany narożnik, farba ścienna, kolor do niej, wiertarka udarowa, kit, kołki i śruby, elektryczny mikser do sporządzania mieszanek i roztworów, śrubokręt itp. Oczywiście nie musisz tego wszystkiego kupować, jeśli masz takie przedmioty w domu.

Prace naprawcze

W pierwszej kolejności należy za pomocą szpatułki usunąć łuszczącą się farbę ze ścian i sufitu, a także usunąć resztki pokruszonego tynku. Miejsca stropów i ścian, które są w złym stanie, należy starannie zacementować, otynkować i szpachlować. Musisz poczekać co najmniej jeden dzień, aż wszystko wyschnie.

Stare lampy należy wymienić na nowoczesne lampy światło dzienne. Jeśli na korytarzu znajduje się stary licznik energii elektrycznej, który nie działa, należy go usunąć, ale nie samodzielnie, ale z pomocą elektryków z urzędu mieszkaniowego. Drzwi do mieszkań można wymieniać niezależnie, gdyż każda rodzina może mieć inne możliwości finansowe. Podłogę należy również umyć i dać czas na całkowite wyschnięcie.

Najlepszym sposobem na pomalowanie ścian jest użycie farba akrylowa, ponieważ nie plami ubrań, łatwo i szybko nakłada się go na powierzchnię. Farbę należy nakładać w dwóch warstwach. Jeśli drewniana podłoga ma pęknięcia, należy je wypełnić pianka poliuretanowa, a następnie po wyschnięciu odetnij niepotrzebne części. Następnie pozostaje tylko ułożyć linoleum i zabezpieczyć listwę przypodłogową.