Na prvi pogled, posao procjenitelja može se činiti nepretencioznim i jednostavnim, ali kada se detaljnije ispita ovo zanimanje, otkrivaju se mnogi zahtjevi za ovog stručnjaka. Popularnost profesije određena je velikom potražnjom, visokim statusom i, naravno, mogućnošću velikog, stabilnog prihoda. Stoga su sada mnogi zainteresirani za pitanje: kako postati procjenitelj, kakvo obrazovanje treba imati ovaj stručnjak?

Što trebate znati o profesiji

Kompetentan procjenitelj mora imati širok spektar opsežnih znanja u svom području djelovanja. Procjena je obično potrebna kod nanošenja štete, štete na pokretninama i nekretninama, kao i kod raznih transakcija s njima. Kako postati neovisni procjenitelj? Postoji nekoliko načina:

1. Prvo morate dobiti profil više obrazovanje: ekonomski, pravni. U slučaju kada osoba ima dodatno obrazovanje, morat će proći prekvalifikaciju ili specijalizirane tečajeve, koje uglavnom nude sveučilišta.
2. Odmah steći visoko obrazovanje po profilu procjenitelja. Sada veliki broj nude sveučilišta razne specijalnosti za ovaj profil: ispitivanje i upravljanje nekretninama, generalni procjenitelj i dr.

Procjenitelji imaju priliku raditi u nekoliko specifičnih specijalizacija. Motorni prijevoz i nekretnina- jedno od najčešćih područja njihove djelatnosti. U slučaju kada je pitanje kako postati procjenitelj nekretnina, možete razmotriti razne ponude dodatnog specijaliziranog obrazovanja, koje nude mnoga ekonomska sveučilišta.

Nakon završene obuke, certificirani stručnjak mora proći pripravnički staž u trajanju od 1-3 godine kako bi stekao praktično iskustvo na poslu. Što je potrebno da postanete procjenitelj, stručnjak u svom području, da postignete napredovanje u ovom području djelovanja. Da bi to učinio, trebat će mu Zadatak ove organizacije je pratiti aktivnosti stručnjaka u ovom području. Jedan od važne točke je da je potrebno pribaviti i policu osiguranja, koja će u slučaju stručnih pogrešaka procjenitelja osigurati od velikih materijalnih gubitaka.

Tko je procjenitelj i čime se bavi?

U posljednjih godina ovu profesiju dobiva sve veću popularnost. Kako postati procjenitelj i dobiti pristojnu plaću visoko plaćen posao? Ovo pitanje zabrinjava mnoge, a posebno one koji tek odlučuju o budućem zanimanju.

Potpuni upis i sklapanje transakcija vlasničkih prava gotovo nikada nije dovršen bez stručnjaka za procjenu. Ovaj stručnjak izračunava stvarnu sadašnju vrijednost imovinskih prava, nematerijalna imovina, dionice, zemljišna parcela, automobile i druge dragocjenosti.

Svi procjenitelji podijeljeni su u nekoliko kategorija. Neki specijaliziraju svoj rad na različitoj opremi. Drugi dio ocjenjuje intelektualno vlasništvo i poslovanje. Usluge ovih stručnjaka su tražene i za druge pojedinaca, i pravne (banke, vladine agencije, osiguravajuće organizacije i drugi).

Raditi kao procjenitelj: kako je to?

U većini slučajeva, prilikom sklapanja velikih transakcija, potrebno je saznati cijenu za predmet ugovora koji je relevantan za ovo vremensko razdoblje. Kako postati procjenitelj, koje su njegove obveze?

Stručnjak za ocjenjivanje mora imati odgovarajuće obrazovanje; tečajevi naprednog usavršavanja i radno iskustvo su dobrodošli. Njegova zadaća je utvrđivanje stvarne vrijednosti imovine, iznosa materijalne štete, vrijednosti imovine, intelektualnog vlasništva, opreme i još mnogo toga.

Rad vještaka počinje činjenicom da prikuplja potrebne podatke o određenom predmetu procjene. Zatim provodi sažetak analize primljenih podataka i na temelju toga utvrđuje trenutni trošak. Posao procjenitelja uključuje i savjetovanje klijenata o svim pitanjima koja imaju. Na temelju rezultata obavljenog rada, stručnjak za procjenu daje svoje mišljenje i dostavlja ga kupcu.

Što bi procjenitelj trebao znati učiniti?

Prvo, stručnjak za ovu djelatnost mora imati odgovarajuće obrazovanje (više specijalizirano obrazovanje, jednostavno visoko obrazovanje i prekvalifikacija specijaliziranih tečajeva). Drugo, mora pouzdano posjedovati osobno računalo. Treće, imati iskustvo u sličnom području djelovanja.

Dodatno, morate znati kako postati procjenitelj koji nastoji biti ne samo običan zaposlenik, već stručnjak. Ne zaboravite da mora biti član SRO-a, kao i imati osiguranje od odgovornosti za poslove procjene, odnosno imati policu osiguranja.

Osim toga, stručnjak za ovu aktivnost trebao bi znati:

• kako kompetentno pregovarati s bankama;
• pravila za usklađivanje radnog vremena s revizorskim društvima;
• kako kvalitetno i profesionalno pripremiti izvješća koja on sastavlja;
• pravila kontrole ispunjavanja uvjeta navedenih u ugovoru;
• aktualnu situaciju na tržištu, biti sposoban analizirati je i razumjeti radne dokumente.

Posao ocjenjivača često uključuje putovanja. S tim u vezi, stručnjak mora biti spreman na česta putovanja koja su neophodna za obavljanje njegovog posla. profesionalne odgovornosti. Također treba stalno poboljšavati svoju razinu profesionalna kompetencija, kroz razne edukacije, tečajeve, seminare.

Prednosti profesije

U ovom području nije moguće brzo postati profesionalac. Kako postati procjenitelj u Rusiji, odakle početi? Najbolje je započeti karijeru s novopečenim stručnjakom koji će pronaći iskusnog mentora koji će prenijeti svoje iskustvo i podučavati kompetentan rad i sve suptilnosti. U ovom slučaju, plaća će biti niska, ali će osoba steći ogromno iskustvo.

Kada procjenitelj osjeti da je sposoban samostalno obavljati posao, tada će mu biti otvorena 3 puta: rad u privatna organizacija, otvoren vlastiti posao i otići raditi u državnu agenciju.

Većina ljudi započne vlastiti posao ako je moguće. To je zbog činjenice da će biti u velikoj potražnji, od pojedinaca do velikih organizacija.

Prednosti stručnjaka za procjenu uključuju:

• sposobnost samostalnog planiranja vremena;
• mogućnost rada bez uredski prostor;
• prisutnost velike potražnje za uslugama koje pruža neovisna ekspertiza;
• povoljni izgledi za razvoj poslovanja;
• komunikacija i upoznavanje novih ljudi;
• prilično visok prihod.

Zašto raste potražnja za uslugama procjenitelja?

U posljednje vrijeme sve je veća potražnja za uslugama procjenitelja. Kompetentni stručnjaci uvijek će pronaći posao. Plaća stručnjaka početnika je 15-30 tisuća rubalja, ovisno o regiji. zarađuju mnogo puta više - 100-170 tisuća rubalja mjesečno.

Potražnja za uslugama procjene je sve veća zbog činjenice da se u sve više slučajeva traži stručno mišljenje:

• prilikom registracije hipotekarni zajam;
• zajam protiv bankarske organizacije;
• prilikom rješavanja niza pitanja koja se odnose na oduzimanje ili privatizaciju stambenog prostora;
• prilikom procjene štete;
• odjeljak, kao i dodjela udjela, darovanje nekretnina i još mnogo toga.

Protiv profesije

Nedostaci profesije procjenitelja uključuju sljedeće nedostatke:

• visoka cijena obuka, koja na sveučilištima varira od 70 do 180 tisuća rubalja godišnje;
• potreba za redovitim dovršavanjem programa obuke, što također zahtijeva materijalne troškove i nije uvijek prikladno ili moguće;
• potreba da se isprva radi za niske plaće plaće;
• dosta velika konkurencija.

Kako se danas osamostaliti i biti konkurentan? Da bi to postigao, specijalist mora kontinuirano usavršavati svoje vještine i sposobnosti, obavljati posao na najvišoj razini i stalno se educirati o pitanjima i promjenama izravno vezanim uz posao. Sve to će vam dati priliku da se istaknete od svojih konkurenata.

Kako postati procjenitelj nakon diplome? Novopečeni stručnjaci za procjenu najčešće prolaze pripravnički staž u trajanju od 2 godine, što im omogućuje stjecanje vještina za vođenje samostalnih aktivnosti. Njihovi mentori su iskusni stručnjaci, čija je zadaća naučiti svoje štićenike kako pravilno procijeniti predmet transakcije, sposobnost rada s dokumentacijom i sastavljanje izvješća.

Tko i kada koristi usluge procjenitelja?

Mnogi pogrešno pretpostavljaju da je djelokrug rada procjenitelja ograničen samo na pregled nekretnina, zemljišta i vozila. Iako su ovo najčešći pravci. Procjenitelji pružaju usluge trgovačkim organizacijama i pojedincima u procjeni stvarne vrijednosti predmeta koji se ispituje ili utvrđivanju visine nastale štete.

Kako postati stručni procjenitelj? Stručni stručnjak vrhunska razina određuje vrijednost poduzeća, poslovanja, intelektualnog vlasništva, koje zahtijeva odlično iskustvo, poznavanje svih suptilnosti. Da biste utvrdili izglede za ulaganje pri kupnji tvrtke u stečaju, također ne možete bez stručnjaka za procjenu vrijednosti. Osim toga, otkriva:

• prosječni trošak rada i materijala koji će se potrošiti za uklanjanje štete;
• stvarna cijena opreme i strojeva;
• postojeća dugotrajna imovina i materijalna imovina poduzeća;
• uključena struja ovaj trenutak vrijednost bilo koje imovine;
• oružje, antikviteti, nakit itd.

Važno je razumjeti da procjenitelji prvenstveno rade u specifičnoj industriji. Uz rijetke iznimke, ovi stručnjaci istodobno obavljaju nekoliko vrsta stručnih aktivnosti. To je zbog činjenice da svaka vrsta zahtijeva duboko znanje i dosta ozbiljne pripreme.

Najpopularnija usluga provođenja procjeniteljskog pregleda i dalje je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnina (nestambenih i stambenih nekretnina). Kako postati procjenitelj nekretnina u Rusiji i koje zamke ima ova profesija? Često, kada kupci kontaktiraju ove stručnjake, traže da se smanji stvarna vrijednost predmeta procjene kako bi dobili velika količina zajam ili smanjenje poreza. Takve radnje su prijevare i kažnjive su zakonom.

Je li potrebno otvoriti vlastiti ured za obavljanje procjeniteljskih poslova?

Kako postati procjenitelj nekretnina i je li potrebno otvoriti vlastiti ured? Iskusni stručnjaci Rade s velikom ustaljenom bazom klijenata, ali nemaju svi svoj ured, što je jedna od prednosti. No, ako djelatnost postane ozbiljna, tada biste trebali otvoriti vlastiti ured koji će predstavljati lice tvrtke.

Najbolja opcija bila bi soba koja se nalazi u središnjem dijelu grada. Kupci bi ga trebali lako pronaći, a parking i lak pristup su dobrodošli. Prije otvaranja trebali biste razmotriti sljedeće točke:

• Izvođenje kozmetičkih popravaka ako je potrebno;
• dekoracija i namještaj;
• organizacija radnih mjesta za osoblje;
• Dostupnost ugodni uvjeti primati klijente.

Tko je auto procjenitelj?

U ovom svijetu sve stvari imaju svoju vrijednost, a često je nije lako sami shvatiti govorimo o o skupim ili teške stvari. U tom slučaju u pomoć dolazi stručnjak za procjenu. Koje karakteristike ima specijalnost i kako postati procjenitelj automobila?

Da bismo odgovorili na ova pitanja, potrebno je razumjeti strukturu ovog rada u redu. Prvo, stručnjak mora imati niz obveznih dokumenata, kao i za procjenitelje drugih kategorija:

1. Diploma o stručnom obrazovanju ili dostupnost stručne prekvalifikacije).
2. Polica osiguranja koja osigurava odgovornost aktivnosti procjene. Pružaju ga gotovo sve osiguravajuće kuće.
3. Potvrda koja potvrđuje članstvo specijalista u SRO.

Kako postati procjenitelj automobila nakon nesreće i izbjeći neočekivane financijske gubitke u slučaju profesionalne pogreške? Tu u pomoć priskače osiguranje od odgovornosti procjenitelja.

Da bi izvršio svoje aktivnosti, stručni procjenitelj vozila nakon nezgode mora utvrditi štetu na automobilu. Zatim analizirajte troškove usluga popravka i izvedite prosjek. Zatim, na isti način, procjenitelj traži cijenu dijelova koje je potrebno zamijeniti. Prilikom analize cijena koriste se podaci s interneta, medija i cjenici organizacija.

Kako postati procjenitelj prometnih nezgoda, a da ne postanete prevarant? Mnogi ljudi misle da ovi stručnjaci mogu dobro zaraditi na provizijama. Na primjer, klijent traži povećanje iznosa štete kako bi dobio više novčana naknada. Vrijedno je razumjeti da izvješće o procjeni podliježe brojnim inspekcijskim organizacijama, a ako se otkrije da je cijena bila jako pretjerana ili obrnuto, stručnjak može biti podvrgnut kaznenoj odgovornosti ili, u najboljem slučaju, novčanoj kazni.

Zahtjevi za procjenitelja temelje se na sljedećim aspektima: definicije, kompetencije, kvalifikacije i odnos s klijentom.

Glavni kriterij i minimalni zahtjevi Za procjenitelja imovine koji je odgovoran za pripremu i/ili upravljanje procjenama koje su uključene u financijska izvješća, važno je imati dobru reputaciju i moći dokazati da:

1) je stekao odgovarajuće obrazovanje ili kvalifikacije na priznatoj visokoškolskoj ustanovi; ima najmanje dvije godine radnog iskustva na poslijediplomskom studiju obrazovna ustanova i može dokazati da je održao i unaprijedio svoje stručno znanje sudjelovanjem u odgovarajućem programu kontinuiranog obrazovanja;

2) ima dovoljnu razinu poznavanja lokalnih uvjeta i prakse, kao i iskustva u vrednovanju određene kategorije dugotrajne imovine na određenom području ili je, nakon što je klijentu otkrio neadekvatnost svojih sposobnosti prije potpisivanja zadatka procjene, primio pomoć kompetentne i obrazovane osobe(a);

3) pridržava se i ispunjava sve zakonske, regulatorne, etičke i ugovorne zahtjeve povezane sa zadatkom ocjenjivanja;

4) ima odgovarajuće osiguranje kao jamstvo svoje odgovornosti prema svakom od svojih ugovora o procjeni.

Iznimno, ako nije moguće steći odgovarajuću akademsku kvalifikaciju u državi članici, procjenitelj imovine mora dokazati da ima najmanje sedam godina praktičnog iskustva i da:

Ima odgovarajuću razinu izobrazbe ili je član priznatog i akreditiranog stručnog tijela koje se bavi procjenom dugotrajne imovine ili je imenovan od strane sudova ili drugih tijela s jednakom nadležnošću;

Svoja stručna znanja stečena kroz obuku i praktično radno iskustvo održao je i produbio završetkom odgovarajućeg programa kontinuirano obrazovanje.

U nekim teški slučajevi Ako ocjenjivač utvrdi da njegove stručne vještine nisu dovoljne za ispravno obavljanje zadatka, on ili ona mora:

1) o tome obavijestiti klijenta;

2) dobiti stručnu pomoć stručnjaka, na primjer geologa, ekologa, rudarskog inženjera, računovođe ili pravnika za izvršenje dodijeljenog zadatka.

Postoje različite okolnosti u kojima, unatoč fiducijarnom odnosu s klijentom koji zahtijeva zakon ili kodeks profesionalnog ponašanja, procjenitelj mora biti ne samo kompetentan, već i neovisan i slobodan od bilo kakvog stvarnog ili percipiranog potencijalnog sukoba interesa.

Slijedom navedenog, procjenitelj prilikom prihvaćanja zadatka procjene mora od naručitelja pribaviti podatke o ciljevima i interesima bilo koje druge zainteresirane ili povezane osobe kako bi se utvrdilo postojanje bilo kakvog sukoba interesa za samog procjenitelja, njegove partnere. , menadžeri ili bliski rođaci. Ako takav sukob postoji, iznimno je važno da se ta činjenica otkrije klijentu. Klijent, u slučaju sukoba interesa, može prema vlastitom nahođenju potvrditi imenovanje procjenitelja, ali ta činjenica mora biti jasno navedena u bilo kojoj potvrdi ili izvješću o procjeni.

Procjenitelj može imati status internog, vanjskog ili neovisnog procjenitelja:

1. Vanjski procjenitelj je procjenitelj koji nije interni procjenitelj koji nema, izravno ili neizravno preko partnera, menadžera ili bliskih srodnika, značajan financijski interes u tvrtki klijenta ili obrnuto.

2. Nezavisni procjenitelj je vanjski procjenitelj koji dodatno nije imao nikakav odnos s subjektom procjene koji uključuje plaćanje usluga, osim plaćanja za usluge procjene, tijekom posljednja 24 mjeseca ili trenutno te je pisanim putem izjavio bilo kakvo sudjelovanje u prošlosti ili sadašnjosti subjektu procjene, ili zainteresiranim stranama ili stranama povezanim s njim tijekom posljednja 24 mjeseca.

3. Procjenitelj može biti interni procjenitelj koji je odgovarajuće kvalificirani administrator, direktor ili zaposlenik i nema značajan financijski ili politički interes, definiran kao:

Vlasništvo osobno, članova obitelji ili putem povjereničkih društava od više od 5% iznos temeljnog kapitala ili takav iznos koji bi, s objektivne točke gledišta, mogao utjecati na objektivnost procjenitelja ili njegovu naknadu, slične mogućnosti ili bonuse povezane s rezultatima procjene;

Položaj u tijelu državna vlast kada postoje očiti sukobi ili ih zainteresirana treća strana može smatrati da postoje.

Ako je više od jednog ocjenjivača imenovano da radi zajedno, svaki od njih pojedinačno i kolektivno mora ispunjavati iste zahtjeve za neovisnost i objektivnost kao što je gore navedeno.

Preporuča se da sva izvješća o procjeni uključuju izjavu kojom se potvrđuje da je procjenitelj odgovoran za procjenu prema klijentu u skladu sa zahtjevima ovih Europskih standarda procjene i posebno navode razloge i opseg odstupanja od njih.

Tijekom procesa ocjenjivanja, može nastati blizak radni odnos između procjenitelja i revizora jer se ocjenjivanja provode radi sastavljanja financijska izvješća, generiraju se važna pitanja i odgovornosti. Preporuke u vezi s ovim odnosom mogu biti sljedeće.

Revizora financijskih izvješća obično imenuju dioničari ili bilo koje druge strane navedene u statutu ili poslovnom ugovoru. On je neovisan o direktorima i službenicima organizacije i podliježe regulatornim i statutarnim obvezama u obavljanju svog posla. On je odgovoran za osiguranje da godišnja financijska izvješća daju istinit i pošten prikaz imovine i obveza tvrtke, njezinog financijskog položaja i dobiti ili gubitaka. Osobito se od njega može zahtijevati da detaljno ispita objektivnost, stručnu osposobljenost, sposobnosti i kvalifikacije ocjenjivača, te primjerenost njegova rada s revizijskog gledišta. Revizor će također možda trebati potvrditi da je sadržaj procjeniteljeva izvješća pravilno prikazan u financijskim izvještajima i da je u skladu s osnovom procjene usvojenom u prethodnim financijskim godinama.

Redatelji i drugi dužnosnici Tvrtke su po zakonu dužne udovoljiti zahtjevima revizora da na njegov zahtjev daju informacije koje su mu potrebne za njegovo izvješće. Interni procjenitelj stoga ima slične obveze.

Revizor može zahtijevati podatke, pregledavati spise i dokumente i na drugi način ispitivati ​​rad procjenitelja, iako on neposredno ne vrši ocjenu. Vanjski ili neovisni procjenitelj imenovan od strane direktora tvrtke i odgovoran im nije dužan po zakonu odgovoriti na njegove zahtjeve, ali odbijanje davanja informacija predstavlja ograničenje rada revizora, što on mora izraziti u svom izvješću. Upozorenje bi bilo da nije mogao dobiti potrebne informacije ili pojašnjenje.

Poglavlje 3. RAČUNOVODSTVENA I ANALITIČKA PODRŠKA PROCESU OCJENJIVANJA

1. Imati dobru reputaciju

2. Razina obrazovanja (obrazovanje na visokoj razini)

3. Dostupnost znanja u srodnim područjima

4. Periodično usavršavanje, sudjelovanje u radu javne organizacije procjenitelji

5. Iskustvo u području procjeniteljskih poslova najmanje 3 – 5 godina.

6. Dostupnost generirane baze podataka o obavljenim prometima nekretnina i promjenama razina cijena.

7. Točnost u izvršenju ugovora

8. Dostupnost osiguranja od profesionalne odgovornosti za procjenitelja. (ugovor o osiguranju sklapa se za svaki od ugovora o procjeni; predmet osiguranja je nenamjerna pogreška procjenitelja pri procjeni nekretnine, koja za posljedicu ima štetu trećih osoba.

Stopa osiguranja unutar 0,2 -1,2% od iznosa imovine

Kraj posla -

Ova tema pripada odjeljku:

Test o regulaciji cijena djelatnosti na prvoj temi predavanja - 22 pitanja u testu vrednovanja poslovanja

O prvoj temi predavanja pitanje u testu poslovno ocjenjivanje teorija problemi ispitni testovi.. predavanja.. predavanje iz ocjenjivanja..

Ako trebaš dodatni materijal na ovu temu, ili niste pronašli ono što ste tražili, preporučamo pretragu u našoj bazi radova:

Što ćemo učiniti s primljenim materijalom:

Ako vam je ovaj materijal bio koristan, možete ga spremiti na svoju stranicu na društvenim mrežama:

Sve teme u ovom odjeljku:

Vrednovanje poslovanja
Ishchenko Svetlana Maksimovna, soba 27 2 teorije, 2 zadatka Ispit (testovi, seminari, posjete, zadaci) Nastavni materijali, DDP obrazac, zadaci ocjenjivanja Izvješće o održavanju

Vrednovanje poslovanja
(Savezni zakon o procjeniteljskim poslovima br. 135, čl. 3) Poslovi procjene su aktivnosti subjekata procjene usmjerene na utvrđivanje tržišne vrijednosti u odnosu na predmet procjene

Svrhe vrednovanja i vrste vrijednosti
- kupnja i prodaja dionica, obveznica tržište dionica- procjena se vrši prilikom donošenja investicijskih odluka - prilikom restrukturiranja poduzeća (likvidacija, spajanje, pripajanje i sl.)

Trošak za porezne svrhe (vrijednost zaliha)
Poglavlje 30. Porezni zakon - izračunato 7) Likvidacijska vrijednost su sredstva dobivena prodajom poduzeća i njegove imovine u dijelovima. Obračun po likvidaciji sandučića

Čimbenici koji utječu na vrijednost poduzeća
1) Općenito ekonomske snage: 1) potražnja 2) prihod koji donosi (iz prirode poslovanja, mogući profit) 3) vrijeme (koliko brzo vlasnik počinje

Pristupi i metode vrednovanja poduzeća. opće karakteristike
1. dohodovni pristup - DDP, DCF (metoda diskontiranog novčanog toka) - metoda kapitalizacije dohotka 2. tržišni (komparativni pristup) - metoda industrijskih odnosa

Troškovi kao ciljna funkcija upravljanja i koncept upravljanja troškovima
Rezultati procjene troškova utječu na sve pokazatelje uspješnosti. Prilikom donošenja bilo koje upravljačke odluke, menadžeri izračunavaju kako će njezina provedba utjecati na trošak

Osnovni pristupi upravljanju vrijednošću poduzeća
1) VBM (valuebased management) - Value-based management Nastao u SAD-u 60-ih godina. Pojava pojma uzrokovana je sve većim brojem slučajeva neprijateljstva

Pozornica. Definicija problema
5 pripremne faze 1. Identifikacija - puni i skraćeni naziv - OPF - mjesto zakonska registracija- stvarno mjesto

Analiza tržišta
● stalno djelujući čimbenici tržišta - utjecaj monopola, - državna intervencija - inflacija, - faktor sezonalnosti, - B koeficijent

Uvjeti za korištenje metode
1) očekuju se fluktuacije u iznosu prihoda tijekom godina 2) kada je objekt u izgradnji ili je tek izgrađen (tj. još nije mlad, nema se što kapitalizirati, možete samo predvidjeti prihod)

Modeli za procjenu ostatka vrijednosti Inwood, Oscald, Ring
Procjena ostatka vrijednosti poslovanja m.b. točniji ako eliminiramo jednu od grubih pretpostavki korištenih u kapitaliziranju trajnog dohotka prema Gordanovom modelu. Ova pretpostavka uključuje

Metoda koeficijenta industrije (metoda specifične za industriju, metoda omjera industrije)
Bit metode je da se na temelju prakse prodaje poduzeća izvodi određeni odnos između cijene poduzeća i nekog pokazatelja njegove aktivnosti. Na temelju analize prodajne prakse bih

Multiplikatori za vrednovanje ruskih tvrtki koje posluju u iznajmljenim prostorima
Multiplikator Ugovor o najmu do godinu dana Ugovor o najmu od 1 do 3 godine Mul-a vrijednost Mul-a težina Vrijednost

Multiplikatori za vrednovanje ruskih tvrtki poduzeća koja posluju pod uvjetima dugoročnog najma ili u vlastitim prostorijama
Vrsta poslovanja Mul-r (neto cijena) Težina = 0,37 Mul-r (Prihod od cijene) Težina = 0,26 Mul-r (cijena imovine) Težina = 0,37 R

Multiplikatori vrijednosti ruskih banaka (u prosjeku)
1) vrijednost banke/kapital = 0,83 2) vrijednost banke/aktiva banke =0,32 3) vrijednost banke/profit banke =9,9 Metoda transakcija i prodaje (SL metoda

Metoda neto vrijednosti imovine
osnovna formula za vrednovanje ovom metodom: SC = Imovina – Obveze poduzeća Faze vrednovanja ovom metodom: 1) nekretnine se procjenjuju u sastavu

Vrednovanje zemljišnih čestica
npa: Zemljišne transakcije regulirane su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, - Propisi o postupku održavanja državnog zemljišnog katastra - Propisi o održavanju natjecanja i

Metoda rezidualne tehnike za zemljište
Polazni podaci potrebni za procjenu: - broj zgrada i građevina na zemljišnoj čestici - d.b. poznata je neto dobit koju donosi cijeli imovinski kompleks - K

Metoda Metoda ponderiranog prosjeka K kapitalizacija
koristiti pristup udjela u vrednovanju Faze vrednovanja: 1) približno se utvrđuju omjeri u kojima se vrijednost nekretnine može podijeliti na trošak zemljišne čestice i trošak

metoda. Metoda usporedbe prodaje
Na temelju usporedbe prodajne cijene sličnih zemljišne parcele. Usporedba se vrši na temelju niza čimbenika: - uvjeti prodaje zemljišne parcele - vrijeme prodaje -

metoda. Metoda multiplikatora bruto najamnine
BPM je omjer prodajne cijene i potencijalnog prihoda. Faze procjene: 1) Procjenjuje se prihod od najma nekretnina 2) Izračunava se bruto multiplikator najma

Metoda komparativne jedinice
koristi se u revalorizaciji dugotrajne imovine poduzeća, uključuje 3 faze - na temelju podataka o troškovima izgradnje sličnih objekata izrađuju se troškovni standardi

Metoda proračuna element po element ili rastavljanje na komponente
Faza 1 – zgrada je mentalno podijeljena na pojedinačni elementi(temelj, zidovi, okvir, krov, završna obrada, cijevi itd.) 2. faza - izračunavaju se troškovi ugradnje svakog elementa

Indeksna metoda procjene
V = BV *I = Knjigovodstvena vrijednost objekta * Indeks revalorizacije dugotrajne imovine koju je odobrila vlada. 3 razmatrane metode omogućuju vam izračun punog troška

Metoda podjele na vrste trošenja
1) fizičko trošenje - uklonjivo - neuklonjivo 2) zastarjelost a) funkcionalno - uklonjivo - neuklonjivo b) vanjsko (ekonomski)

Tehnološko trošenje
amortizacija imovine kao rezultat činjenice da su u trenutku vrednovanja na tržištu postojali analozi koji zadovoljavaju istu potrebu, ali imaju bolji omjer cijene i kvalitete

Metoda obračuna na temelju cijene homogenog objekta
Faze procjene: 1. faza – homogeni objekt ili objekt slične cijene za koji se treba odabrati. znan. Parametri odabira - tehnologija proizvodnje, materijali, dizajn. 2. e

Metoda proračuna element po element
Faza 1 – sastavljanje popisa komponenti predmeta koji se ocjenjuje, prikupljanje informacija o cijenama komponenti. 2. faza – utvrđuje se puna cijena predmeta vrednovanja = zbroj cijena svih elemenata

Indeksna metoda
trošak se izračunava dovođenjem osnovnog troška objekta na trenutnu razinu promjena cijena pomoću indeksa promjene cijena za odgovarajuću grupu strojeva i opreme V = V0

Komparativni pristup ocjeni strojeva i opreme
Metoda usporedbe tržišta prvenstveno se koristi u vrednovanju kolaterala, najma i leasinga. rjeđe - za prodaju. Pri odabiru analoga uzimaju se u obzir 3 stupnja sličnosti strojeva i opreme:

Procjena vrijednosti strojeva i opreme
Prihodovni pristup vrednovanju strojeva i opreme Za primjenu ovog pristupa potrebno je predvidjeti očekivani prihod od predmeta vrednovanja. U odnosu na mung grah

Vrednovanje nematerijalne imovine
Sva nematerijalna imovina može se podijeliti u 4 glavne skupine: 1. Intelektualno vlasništvo - prava na objekte industrijskog vlasništva (izumi, zaštitni znakovi, marke, patenti,

DDP metoda
1. utvrđuje se preostali vijek trajanja sredstva 2. Predviđa se novčani tok koji generira sredstvo 3. izračunava se zbroj diskontiranih novčanih tokova 4. izračunavanje

Određivanje vrijednosti žiga
Vt.z= K*Prn Prn=N*Q*Ts, gdje je K koeficijent koji uzima u obzir prirodu proizvoda zaštićenog žigom (do 0,1 – za pojedinačnu proizvodnju, 0,1-0,2 – za proizvodnju u malom seriju).

TMZ procjena
Sirovine, materijal, gorivo, rezervni dijelovi, kontejneri vrednuju se po tekućim cijenama odn stvarna cijena. Zalihe gotovih proizvoda procjenjuju se na temelju stvarne proizvodnje. Roba otpremljena - prema phatic

Usklađivanje kreditnog duga
Rok T-zajma (mjeseci) i-diskontna stopa uzimajući u obzir rizik neplaćanja zajma

Imenik kvalifikacija za radna mjesta rukovoditelja, specijalista i ostalih zaposlenika
Odobreno Rezolucijom Ministarstva rada Ruske Federacije od 21. kolovoza 1998. N 37
(kako je izmijenjeno:
Odluke Ministarstva rada Ruske Federacije od 21.01.2000 N 7, od 04.08.2000 N 57, od 20.04.2001 N 35, od 31.05.2002 N 38, od 20.06.2002 N 44, od 28.07. 2003 N 59, od 12.11.2003 N 75,
Naredbe Ministarstva zdravstva i socijalnog razvoja Ruske Federacije od 25. srpnja 2005. N 461, od 7. studenog 2006. N 749, od 17. rujna 2007. N 605, od 29. travnja 2008. N 200)

Odjeljak I. U cijeloj industriji kvalifikacijske karakteristike radna mjesta radnika zaposlenih u poduzećima, ustanovama i organizacijama

2. Specijalistička radna mjesta

Procjenitelj

Odgovornosti na poslu. Obavljati poslove procjene vrijednosti na temelju licencije s ciljem utvrđivanja tržišne ili druge vrijednosti predmeta. Utvrđuje potrebe za uslugama procjene predmeta procjene, ostvaruje poslovne kontakte, pregovara s naručiteljima, sklapa i sastavlja ugovore s naručiteljima o procjeni predmeta procjene prema utvrđenom obrascu, prati poštivanje propisanih uvjeta po sklopljenim ugovorima. Analizira podatke o predmetu procjene kako bi proveo pravni pregled i utvrdio parametre njegove konkurentnosti koji utječu na njegovu vrijednost. Sastavlja točan opis predmeta vrednovanja, utvrđuje metode vrednovanja u skladu sa standardima vrednovanja, utvrđuje glavne cjenovne čimbenike koji utječu na vrijednost predmeta vrednovanja, proučava tržište i troškove sličnih objekata. Opravdava korištenje standarda ocjenjivanja, metode njegove provedbe, pretpostavke usvojene tijekom ocjenjivanja, provodi potrebne kalkulacije. Utvrđuje konačnu vrijednost vrijednosti predmeta vrednovanja, kao i ograničenja i granice primjene dobivenog rezultata. Ako se pri procjeni utvrdi da predmet procjene nema tržišnu vrijednost, nego druge vrste vrijednosti, utvrđuje kriterije procjene i razloge koji otežavaju utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta procjene. Pravodobno izrađuje i dostavlja naručitelju izvješće o ocjeni predmeta procjene sukladno utvrđenim zahtjevima na njegovu formu i sadržaj. Provodi obveznu procjenu objekata procjene u slučaju uključenosti u transakciju objekata procjene koji u cijelosti ili djelomično pripadaju Ruskoj Federaciji, sastavnim entitetima Ruske Federacije ili općine. Provodi ocjenu predmeta procjene, uključujući ponovljene procjene, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, na temelju sudske presude, kao i odlukom ovlaštenog tijela. Osigurava, na zahtjev kupca, regulatorne i druge dokumente o aktivnostima procjene, obrazovne dokumente koji potvrđuju da je procjenitelj stekao stručno znanje u području djelatnosti procjene, kao iu slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, kopije pohranjenih izvješća ili informacija iz njih tijelima za provođenje zakona, pravosudnim i drugim ovlaštenim osobama vladine agencije ili lokalne vlasti na njihov zakonski zahtjev. Pruža osiguranje od građanske odgovornosti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, osiguravajući zaštitu prava potrošača usluga procjenitelja. Savjetuje klijente o važećim zakonima koji uređuju poslove procjene, kao io regulatornim zahtjevima kojih se mora pridržavati prilikom utvrđivanja vrijednosti predmeta procjene. Uključuje druge procjenitelje ili druge stručnjake na ugovornoj osnovi da sudjeluju u poslovima koji se izvode. Osigurava sigurnost dokumenata primljenih od kupca i trećih strana tijekom procjene, čuva povjerljivost informacija primljenih od kupca, osim u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Mora znati: zakonodavne i regulatorne pravne akte koji uređuju aktivnosti procjene u Ruskoj Federaciji; smjernice i metodološke materijale kojima se uređuje postupak ocjenjivanja predmeta ocjenjivanja; standardi vrednovanja za određivanje odgovarajuće vrste vrijednosti predmeta vrednovanja; metode procjene predmeta procjene i utvrđivanja transakcijske cijene; postupak sklapanja ugovora između procjenitelja i naručitelja; zakonodavni i propisi o oporezivanju; carinski propisi; etika poslovna komunikacija; pravila pregovaranja s klijentima; osnove statistike; organizacija računovodstvo i analiza ekonomska aktivnost; pravila korištenja računalne tehnologije, komunikacija i komunikacija; napredno domaće i inozemno iskustvo u području procjeniteljskih poslova; postupak sastavljanja utvrđenog izvješća; radno zakonodavstvo.

Stručnjak za procjenu vrijednosti nekretnina je stručnjak koji utvrđuje stvarnu cijenu različitih objekata: Zanimanje je pogodno za one koje zanimaju ekonomija i pravo (pogledajte odabir zanimanja na temelju interesa za školske predmete).

• nekretnina;
• poslovanje (organizacije);
• investicijski projekti;
• imovina - financijska i nematerijalna;
• Vozilo;
• intelektualno vlasništvo;
• vrijednosni papiri itd.

Diploma procjenitelja daje pravo procjenjivanja svih vrsta nekretnina. Ali u osnovi, procjenitelji praktičari specijaliziraju se za jednu vrstu, ovisno o mjestu rada.

Stručnjak za procjenu je generalist: matematičar koji koristi formule, trgovac koji proučava tržište, ekonomist koji analizira pokazatelje, pravnik koji sastavlja mišljenje.

Usluge stručnjaka su tražene kada:

• kupnja i prodaja te iznajmljivanje stambenih i nestambenih prostora;
• upis hipotekarnih kredita;
• procjena kolaterala;
• dodjela udjela u poslovanju;
• obračun poreza;
• stupanje u nasljedstvo;
• definicija različite vrstešteta;
• upis prava vlasništva.

Profesija procjenitelja u Rusiji je relativno mlada: pojavila se 90-ih godina prošlog stoljeća s razvojem tržišnih odnosa. Standardi kvalifikacije za zanimanje definirani su 1996. godine. Profesija je službeno priznata tek 1997. godine. U moderno doba globalizacija u ovoj struci, kao i u svakoj drugoj, međunarodnoj profesionalni standardi. Stručnjaci koji vladaju ovim metodama su najmjerodavniji i traženi.

Značajke profesije

Funkcionalne odgovornosti vještaka za procjenu vrijednosti nekretnina uvelike ovise o vrsti djelatnosti i predmetu procjene. Ali opći poredak rad sadrži sljedeće stavke:

• prikupljanje i analiza informacija o računovodstvenim i regulatornim dokumentima;
• marketinška analiza tržišta s trendovima u predmetu procjene;
• uspostavljanje poslovnih kontakata i vođenje pregovora s potrebnim organizacijama;
• odabir ispravne i najprikladnije metode za izračun predmeta procjene;
• provođenje ocjenjivački rad utvrditi tržišnu (ili drugu) vrijednost predmeta;
• ako je potrebno, potražite nove, najučinkovitije praktične načine rješavanje problema;
• koordinacija rada partnera ili drugih odjela organizacije;
• sastavljanje detaljnog izvješća o u propisanom obliku i zaključke o procjeni predmeta, potpisane i ovjerene osobnim pečatom;
• savjetovanje klijenta o zakonodavstvu o aktivnostima procjene i drugim pravnim i regulatornim dokumentima;
• čuvanje izvješća i zaključaka o ocjeni predmeta tri godine;
• sistematizacija i prikupljanje podataka za svaki objekt u svrhu stvaranja vlastite informacijske baze za ocjenjivački rad.

Za i protiv profesije

profesionalci

• Potražnja i prestiž profesije
• Visoke plaće za kvalificirane stručnjake

minusi

• Visoka razina odgovornosti za rezultate ocjenjivanja
• Rizik od netočne procjene, što prijeti negativnom reputacijom i financijskom odgovornošću

Mjesto rada

• Tvrtke za procjenu nekretnina
• banke
• Privatna praksa kao samostalni poduzetnik
• Vlastita procjeniteljska tvrtka (“Zakon o procjeniteljskoj djelatnosti” dopušta osnivanje tvrtke s 2 zaposlenika).

Važne kvalitete

• Analitički um
• širokogrudan
• pedanterija
• discipliniranost i točnost
• stalna želja za poboljšanjem profesionalne razine
• posebno poznavanje djelatnosti u kojoj procjenitelj radi
• komunikacijske vještine
• odlučnost
• sposobnost rada za rezultate

Profesionalni zahtjevi

Stručnjak za procjenu vrijednosti nekretnina mora imati:

• diploma ili certifikat procjenitelja;
• ugovor o osiguranju od odgovornosti profesionalna djelatnost za pokriće gubitaka u slučaju profesionalne pogreške procjenitelja;
• članstvo SRO procjenitelja (Samoregulativna organizacija procjenitelja).

Gdje studirati da postanete stručnjak za procjenu imovine

Na ovom tečaju možete dobiti zvanje procjenitelja na daljinu za 6 mjeseci i 20.000 rubalja:
- Jedan od najljepših pristupačne cijene u Rusiji;
— diploma o stručnoj prekvalifikaciji utvrđenog obrasca;
— Trening u potpuno udaljenom formatu;
— Potvrda o usklađenosti s profesionalnim standardima u vrijednosti od 10.000 rubalja. Za poklon!
- Najveći obrazovna ustanova dodatni prof. obrazovanje u Rusiji.

Ruski institut strukovno obrazovanje"IPO" - zapošljava studente za dobivanje specijalnosti kroz daljinski program profesionalne prekvalifikacije i usavršavanja. Studiranje na IPO-u je zgodno i brzo primanje obrazovanje na daljinu. 200+ tečajeva obuke. 8000+ maturanata iz 200 gradova. Kratki rokovi za izradu dokumenata i vanjske obuke, beskamatne rate od zavoda i individualni popusti. Kontaktirajte nas!

Dana 2. lipnja 2016. godine izvršene su izmjene i dopune čl. 21. Zakona o procjeniteljskim djelatnostima, prema kojem je izobrazba procjenitelja moguća samo na (na) visokim učilištima.

Specijalizirano sveučilište za obuku procjenitelja

Sveučilišta s posebnim kolegijem "Vrednovanje imovine"

Zvanje procjenitelja možete steći i na drugim sveučilištima u okviru usmjerenja “Financije i kredit”, gdje se čita poseban tečaj“Procjena imovine”: u , u . Takvo obrazovanje bit će najosnovnije na temelju ozbiljne obuke u području ekonomije i menadžmenta.

Za specijalizaciju u procjeni vrijednosti zemljišta i nekretnina

Generalistički procjenitelji i menadžeri

Programi dodatnog stručnog obrazovanja

Puno profesionalni odvjetnici, bankari, trgovci nekretninama i osiguravatelji također nastoje postati procjenitelji kako bi poboljšali vlastiti profesionalni status, napredovali u karijeri i dodatno zaradili. Mogu se dodatno stručno obrazovati uz

Koraci u karijeri i izgledi

Karijera procjenitelja najčešće počinje na poziciji pomoćnika procjenitelja u konzultantskim i procjeniteljskim tvrtkama i bankama. Okomito karijera moguće na mjesto voditelja odjela ili voditelja vlastitu tvrtku. Horizontalni rast uključuje svladavanje metoda ocjenjivanja različite objekte imovine i djelatnosti.

Što je SRO procjenitelja? SRO procjenitelja je Samoregulatorna organizacija procjenitelja, neprofitno poduzeće čije funkcije uključuju praćenje aktivnosti procjenitelja i pružanje metodološke pomoći u procjeni imovine. Svaki procjenitelj mora biti član SRO-a.

SRO vodi stručno vijeće koje se sastoji od iskusnih procjenitelja (više od 3 godine radnog iskustva) s položenim Jedinstvenim kvalifikacijskim ispitom. Članovi Vijeća provode pregled svih izvješća procjenitelja koji su članovi SRO-a. Na temelju rezultata ispitivanja donosi se zaključak stručno vijeće. Ovo se radi kako bi se osiguralo da procjenitelji dobrovoljno ne precijene ili podcijene vrijednost imovine.

Da bi se pridružio SRO-u, procjenitelj mora podnijeti:

• ulaznica od 5 do 10 tisuća rubalja;
• godišnje članarine od 8 do 10 tisuća rubalja;
• doprinos u kompenzacijski fond od 30 tisuća rubalja, iz kojeg se novac povlači u slučaju profesionalne pogreške procjenitelja.