Preuzmite tipski projekat za stambenu zgradu. Standardni projekti kuća u izgradnji. Tipični projekt individualne stambene zgrade ili pojedinca: što odabrati
Racionalnost konstruktivnih i planskih rješenja neće stvarati probleme prilikom izgradnje tipski projekat individualne stambene zgrade. Istovremeno, arhitektura ove seoske vile je izražajna i veoma prijatna. U sredini kuće od pjenastog betona nalazi se stepenište koje povezuje etaže. Raspored je odličan funkcionalno zoniranje. U prizemlju se iz centralnog hodnika ulazi u kuhinju, blagovaonicu ili stepenicama. Prostrani dnevni boravak je povezan sa trpezarijom i kuhinjom jedan prostor podijeljen samo simbolički. Prostor blagovaonice je do pola izvučen u erker. Iz trpezarije se ulazi u prostranu zastakljenu zimski vrt. Garaža i te prostorije su premeštene na desnu stranu prvog sprata i povoljno su povezane sa glavnim prostorijama. Na drugom spratu, oko malog hodnika, nalaze se tri velike izolovane spavaće sobe i kupatilo. Moderno je, praktično i udobno Kuća za odmor.
Troškovi i novčani tokovi
Osim toga, morat ćete odmah doći na lokaciju kako biste se pozabavili zalihama, sastali se sa građevinskim inspektorima, pružaocima usluga i tako dalje. Upravljanje projektom zahtijeva rani kontakt s trgovcima i dobavljačima materijala kako bi se došao do realnog budžeta - kritično ako je potrebno i važno je pravilno upravljati i održavati tesan protok Novac tokom montaže.
Budući da mnogi zajmodavci nude otplatu u kasnim fazama plaćanja, vjerovatno ćete morati organizirati privremeno premošćivanje da biste platili trgovcima na kraju svake sedmice. Pobrinite se da imate i postavite uslove kredita kako biste pomogli u protoku novca.
Individualni projekat seoska kuća razvijen je uzimajući u obzir sve želje kupca. Dizajn kuće, seoske privatne vikendice će uzeti u obzir čak i sastav porodice i način života svih onih koji će u njoj živjeti nakon projektiranja. Izrada individualnih projekata seoske kuće košta više od tipičnih, ali nakon dizajna tvrde da su jedinstveni i ekskluzivni. Izgradnja na individualnom projektu privatne kuće je najispravniji pristup. Omogućava vam da izgradite takve privatna kuća, o kojoj ste sanjali, seoska kuća koja utjelovljuje sve vaše ideje, ukuse, potrebe.
Rizik ima cijenu, a držanje tog rizika ima istu novčanu vrijednost. Kada unajmite glavnog izvođača na bazi dizajna i izgradnje, tjerate cijelu kompaniju da dizajnira i upravlja rizikom za tu kompaniju. Kada procijene vaš projekat, oni će prikupiti novac i pružiti priliku da se nose sa svakim potencijalnim rizikom koji mogu otkriti, koristeći svoje iskustvo i znanje kako bi pokušali razumjeti nivo rizika, moguće troškove, a i dalje ostati konkurentni na teškom tržištu.
Uzorak projekta individualna stambena zgrada mnogo jeftinije od pojedinačnog. Model projekti su već u potpunosti pripremljeni za početak izgradnje. Ali, po pravilu, u gotovih projekata seoske kuće se vrše prilagodbe i izmjene na zahtjev kupca. To je zbog karakteristika tla, općeg reljefa i karakteristika dizajna. inženjerski sistemi, komunikacije privatne stambene zgrade.
Ako ste projekt menadžer, direktno posjedujete ovaj rizik. Ako uspijete ublažiti ili smanjiti rizik, tada ćete uštedjeti novac i moći ćete uživati u aplauzu koji donosi. Ali ako rizik postane značajan i eskalira, nemate ugovor ili dogovor da se krijete iza njega i on mora shodno tome platiti troškove.
Tipični rizici mogu biti povezani sa stanjem terena, renoviranjem postojećih zgrada, azbestom, lokacijom i uslovima drenažni sistemi itd. ako ovaj rizik prenesete duž lanca snabdijevanja, onda će osoba koja je odgovorna učiniti finansijsku sigurnost svojom cijenom za ovu potencijalnu vrijednost. Stoga, ako je vaš apetit za rizik nizak, pregledajte cijeli ugovor što je prije moguće kako biste preuzeli rizik i platili troškove.
U prvoj fazi individualni dizajn stvara se opće arhitektonsko i plansko rješenje za buduću privatnu kuću: spratnost, sastav prostorija, njihov međusobnog dogovora, visina i debljina zida. Arhitektonsko-plansko rješenje pri projektovanju kuće odražava prisustvo podruma, potkrovlja u blizini buduće stambene zgrade.
Ako ste menadžer projekta i možete u potpunosti razumjeti opseg potencijalnih slabosti za specifične identificirane rizike, možete zadržati kontrolu nad njima i ostvariti potencijalne uštede. Kao menadžer projekta, morate znati tehnički detalji, resurse i nivo vašeg projekta. Kako je okvir pričvršćen za temelj? Da li prozori stoje u ravni sa vanjskom fasadom ili se otvaraju? Kada je kuhinja potrebna narudžba kako bi se osiguralo da se datum završetka može ispoštovati?
Možda ne znate odgovore, ali morate znati da biste postavljali pitanja. Kao menadžer projekta, morate osigurati da ljudi i resursi koji su vam potrebni rade zajedno i uklapaju se u vaš opšti plan. Upamtite da ako dopustite svima da nešto pogode ili prihvate, nikada nećete dobiti rezultat koji ste namjeravali.
Prvo, potrebno je uzeti u obzir broj i površinu stambenih prostorija u projektu individualne kuće. Vjeruje se da osoba skladno percipira životni prostor, ako ih ima 30-40 kvadratnih metara stanovanje. Istovremeno, u projektu je potrebno uzeti u obzir ne samo postojeći sastav porodice, već i izglede za njeno nadopunjavanje. Nadalje, prilikom projektiranja potrebno je odrediti prostorije kuće prema njihovoj namjeni i njihovom potrebnom broju, ne zaboravite na pomoćne, tehničke prostorije. Da, dio tehničke prostorije- garaža, kotlarnica, teretana, sauna, vinski podrum i drugi slični prostori mogu se ugraditi u projekt prizemlja.
Na primjer, ko će pripremiti certifikat energetske efikasnosti za vaš gotova kuća? Status dizajna je važan dio vaših ideja za upravljanje projektima. Što je dizajn kraći i nejasniji, to su manje pouzdani i predvidljivi troškovi, vrijeme i dostupnost prednarudžbi, mjesta za pravljenje knjiga i tako dalje. organizujte redovne i česte sastanke razvojnog tima i pazite na ono što ostaje ili je još nepoznato - svaki nepoznati aspekt će smanjiti sposobnost efikasnog isporuka.
Ruta za samostalno vođenje je idealna za
Ništa ne treba ostaviti dok se ne analizira uticaj kritičnog puta, sigurnosti i pristupačnosti. Sve što se dešava je pod vašom kontrolom i trebalo bi da dobijete tačno ono što želite. Vi imate kontrolu nad programom koji se može prilagoditi vašem dizajnu - potreba da znate da je boja pločica manje kritična kada se postavljaju temelji. Vrijeme potrebno za upravljanje krugom uvijek je duže od planiranog - vaša izgradnja će zahtijevati da budete na licu mjesta svaki dan, a vaše večeri ćete provoditi planirajući, kupujući i planirajući. Emocionalna investicija koja je potrebna je ogromna - svaki sretan, ispunjen dan na mjestu, imat ćete mračan, depresivan i iscrpljujući dan. Priroda koordinacije ponude, nabavke, nabavke i logistike sajta je izazovan zadatak i zahtijeva čak i one koji su to radili godinama. Ako ne možete podnijeti pomisao na sukob sa ponekad ljutitim trgovcima, možda ćete morati ponovo razmisliti. Ako znate da su vaše vještine administratora i dokumenata loše, možda će vam trebati dodatni resursi koji će vam pomoći. Ti imaš dobra glava i strpljenje za upravljanje i predviđanje interfejsa između zanata, materijala i podizvođača – gašenje požara nije samo zamorno, već je retko uspešno. Morate biti sigurni u svoje kontakte i veze sa ovom industrijom - kako pronaći zidare? Poznajete li pouzdanog električara? Morat ćete unaprijed platiti naknade za robu i opremu, a u mnogim slučajevima dostupnost trgovačkih popusta će biti manja nego kod etabliranih izvođača, što će naknadno poništiti neke uštede postignute samim upravljanjem radom. Morat ćete ponijeti osiguranje za lokaciju - pojedinačni poslovi će imati svoja osiguranja, ali će obično biti ograničena na cijenu posla koji obavljaju. Samoupravljanje zahtijeva nivo tehničkog znanja kako biste razumjeli implikacije informacija s kojima imate posla. Također morate biti sigurni da možete procijeniti zahtjeve, informacije i zahtjeve podizvođača i uravnotežiti ovo sa pravnim i praktičnih zahtjevašira šema. Morate biti sigurni u planiranje, programiranje i pripremu kratkoročnih programa rada. Zdravlje i sigurnost stranice postat će vaša odgovornost u cjelini - stranica je pod vašom kontrolom. Logistika će zahtijevati planiranje - toalet, slavina, telefonska linija, voda, struja itd.
- Direktna kontrola posao vam može dati veću fleksibilnost.
- Da li ste spremni za nivo inputa koji je potreban?
- Imate li pravi temperament za tu ulogu?
Prilikom dizajna važno je napraviti izbor neophodni sistemi održavanje života vaše seoske kuće u ovoj fazi, bez odlaganja ovog pitanja za kasnije. Budući da će ovaj izbor uticati na broj i površinu tehničkih prostorija predviđenih projektom. Na primjer, kotao za grijanje će zahtijevati dizajn odvojenu sobu– kotlarnica, a u slučaju korištenja kao izvor topline dizel gorivo dodatno i poseban ulaz, naspram automatskog sistema za grejanje na struju, odvojeni su od elektro panela, ne oduzimajući ni metar stambenog prostora. Ako ne možete da se povežete na centralizovani sistem dovod vode, morat ćete koristiti vanmrežni izvori vodosnabdijevanje, najvjerovatnije će to biti pojedinačni bunar, u 90 posto slučajeva bit će potrebno pročišćavanje vode od neželjenih inkluzija, to se radi pomoću sistema za pročišćavanje vode, koji će također zahtijevati posebnu prostoriju.
Savjeti za uspješno upravljanje projektima
Pronađite i kontaktirajte lokalne trgovce tokom procesa planiranja i pripremite ih za pokretanje kada vam zatrebaju. Vodite ured na gradilištu s kopijama planova, standardnom opremom za gradilište, telefonom i skloništem. Vodite dnevnik dnevnih događaja i uredno organizirajte svoje ponude, certifikate, planove, račune i kontakte. Napravite raspored projekta koji će vam pomoći da organizujete posao kada je to potrebno. radne resurse i materijali. Organizirajte zalihe materijala tako da ih nemate skupi materijali ležanje na nezaključanim mestima. Održavajte svoju stranicu urednom svaki dan - to će ubrzati sljedeći dan i svesti nesreće na minimum. Odvojite vrijeme za planiranje. Kompanije koje se bave paketima, koje se nazivaju i dobavljači "ključ u ruke" ili "kompanije za dizajn i izgradnju", pružaju jedno rešenje za proces izgradnje.
Katovi kuće. Ovde će već poznati uslovi postati kriterijumi za donošenje odluke - ukupne površine i namjeni prostorija, da bi se donijela odluka, potrebno im je dodati veličinu postojeće građevinske površine i njen raspored, faktor individualne karakteristike budući stanovnici, na primjer, stariji članovi porodice mogu imati poteškoća ako se moraju penjati stepenicama na treći sprat, a neće biti suvišno razmišljati o harmoniji sa već izgrađenim kućama u vašem selu.
Dok većina kompanija za pakovanje posluje u sektoru drveni okviri gdje nude izradu i ugradnju okvira, nekoliko dobavljača paketa nudi tradicionalnu zidanu konstrukciju. Dobra vijest je da je tradicionalni pogled na ove kompanije da nude ograničen asortiman standardni dizajni kuće i povežite samograditelja sa kompletnim i skupim rješenjem zasnovanim na minimalnom izboru završni materijali- više nije primjenjivo. Većina sada nudi efikasne individualni pristup, koji se može individualno prilagoditi zahtjevima i okolnostima vlastitog graditelja.
Zatim počinje faza detaljnog projektovanja. U fazi detaljnog projektovanja, sve Konstruktivne odluke konstrukcija: utvrđuje se dubina temelja, izračunava se količina armature svih armiranobetonskih elemenata objekta, te nosivost sve nosive konstrukcije zgrade odabrane u prvoj fazi projektiranja vikendice. Radni nacrt uključuje proračune za polaganje inženjerskih sistema.
Ponuda dizajna po meri internog dizajnera sa listom odobrenih izvođača za izbor, a ne tima zaposlenih, opcija za vas da u nekim slučajevima odustanete od delova paketa i odaberete sopstvene materijale za završnu obradu. Realnost je da samograditelj može pronaći kompaniju koja će im pomoći u projektu na bilo koji način koji im je potreban.
Uobičajena ruta za dobavljača paketa. Izvršite početnu procjenu lokacije, dizajnirajte i razgovarajte o pitanjima planiranja, ili izradite okvir ili organizirajte isporuku materijala za organizaciju rada ili pomozite u pronalaženju materijala za završne radove. Neki su možda voljni da obavljaju usluge upravljanja projektima.
U fazi izrade radnog nacrta seoske kuće, vikendice, važno je uzeti u obzir poboljšanje teritorije. Zaista, prilikom projektovanja i proračuna inženjerskih sistema kod kuće, bit će potrebno uzeti u obzir potrebe za vodom, strujom, toplinom koji se nalaze na teritoriji kupališta, gostinjske kuće, garaže, svjetiljki, pumpi za zalijevanje, bazenske opreme itd.
Troškovi i novčani tokovi
Teoretski, proizvođač automobila može biti uključen na bilo koji način koji želi, kako u upravljanju projektima tako iu fizičku osnovu. Većina kompanija za pakovanje u sektoru drveni okviri zahtijevaju plaćanje unaprijed prije proizvodnje i isporuke okvira. Obično će kompanije za pakovanje koje nude besplatne usluge dizajna zahtijevati redovna plaćanja tokom cijelog procesa.
Traktat kompanije za proizvodnju paketa će najvjerovatnije koštati više od samog snabdijevanja materijala i uporediv je s tim da vaš graditelj isporučuje materijale umjesto vas. Uštedjet ćete značajne avansne uplate koje će arhitekt zahtijevati i imati koristi od saznanja da su dizajneri kompanije paketa dobro upućeni što se tiče njihovog dizajna u vašem budžetu zgrade - nezavisni arhitekti nisu nužno poznati po tome. Ovo samo po sebi čini dodatni trošak vrijednim za mnoge DIYers.
Komponovati individualni projekat poboljšanje, potrebno je temeljno istražiti lokaciju prije dizajna i riješiti sljedeća pitanja:
Važno je razmotriti sva ova i mnoga druga pitanja već u fazi kreiranja projekta. Cijeli proces projektovanja, izrade kvalitetnog radnog projekta kuće traje u prosjeku 1-2 mjeseca.
Aranžman kompanije je idealan za
Štedi rad sa arhitektima i osigurava da su troškovi izgradnje realno povezani sa dizajnom doma. Mnoge kompanije za pakovanje imaju liste odobrenih izvođača, zaobilazeći teški problemi potraga za poslom. Njihova kupovna moć omogućava im da pregovaraju o popustima sa ključnim dobavljačima materijala koje ljudi možda neće dobiti. Neke paketne kompanije pružaju pomoć u početnim pitanjima kao što su pronalaženje i vrednovanje zemljišta, dozvola za planiranje i građevinski kodovi, što bi inače bilo prepušteno programeru. Ograničavanje sopstvenog doprinosa uvek znači plaćanje tuđeg - to nije jeftina alternativa iako ovo može biti isplativo. Kvalitet dizajna ovisi o vještinama ograničenog izbora in-house dizajnera - neki su odlični, neki umjereni. Neke kompanije za pakovanje nude ograničen izbor završnih materijala.
- Najlakši način za izgradnju.
- Kompanije paketa pružaju sigurnost i moralnu podršku tokom cijelog procesa.
- Mnogi od njih zahtijevaju značajna plaćanja unaprijed.
ist:http://www.krovlya24.ru
Projekat trafo stambene zgrade Omladina 1
Projekat stambene zgrade
Opis video materijala:
Kuća na maloj urbanoj parceli sa "lažnom fasadom" uz crvenu liniju
vidi također: