Kako razlikovati pojmove "potkrovlje" i "potkrovlje"? Korišćenje tavanskog prostora za stanovanje Dimenzije tehničkih spratova

Tehničko podzemlje je prostorija u podzemnom dijelu kuće u kojoj se postavljaju komunikacije i postavlja oprema. Drugim riječima, ovo je tehnički sprat koji se nalazi u dnu kuće. Generalno, u stambenim zgradama tehnički sprat može biti podrum, potkrovlje ili prostor između nadzemnih etaža.

Podrum se smatra tehničkim podzemljem samo ako je u skladu sa važećim građevinskim propisima i propisima (SNiP) u vrijeme izgradnje kuće. Definicija tehničkog podzemlja data je u SNiP-u za stambene zgrade.

Zašto ova razlika postoji i koja je razlika za vlasnika? Tehničko podzemlje nije uzeto u obzir u katastarskoj procjeni, pa se stoga ne oporezuje kao stan. Da biste razumjeli uređaj tehničkog poda i razliku između podruma i podzemlja, trebali biste proučiti standarde koji se koriste u BTI-u prilikom projektiranja zgrade.

Šta je tehnički sprat?

Tehnička prostorija je opremljena na osnovu odobrenog projekta kuće. Njegova lokacija također zavisi od ukupnog broja spratova. Postoji nekoliko takvih prostorija, ako u kući ima mnogo stanova.

Tehnički sprat mogu zauzimati:

• podrum;
• potkrovlje;
• prostor između stambenih etaža.

U standardnoj kući od devet spratova, tehničko podzemlje je napravljeno ispod prvog sprata ili spaja podzemno sa podrumom. Ukoliko ima više spratova, dodatno će se opremiti tehničko potkrovlje. Veoma visoke zgrade sa više od šesnaest spratova treba da imaju tehničke spratove na svakih 50 m. To vam omogućava da kontrolišete hidrostatičku glavu u vodovodnim cevima i sistemima grejanja.

Tehnički spratovi su odvojeni od stambenog dela kuće. Postavljaju opremu za opsluživanje komunalnih potreba stanovnika:

• kotlarnice;
• Vodovodne cijevi;
• sistemi grijanja;
• kanalizacija;
• kičmene mreže električne opreme;
• Električne ploče;
• pumpe;
• ventilacijske mreže;
• Sistemi klimatizacije;
• mašinske prostorije za liftove.

Visina tehničkog sprata odgovara visini opreme koja se u njega postavlja (ali ne sme biti manja od utvrđenih normi). Opterećenje od rada inženjerske opreme izračunava se na osnovu regulatornih dokumenata.

Prostorija za opremu može se nalaziti na dnu kuće, ispod krova ili između spratova.

Budući da rad komunalnih sistema stvara buku i vibracije u blizini stanova, tehničko potkrovlje ili tehničko podzemlje moraju biti zvučno izolovani. Tehnička prostorija, koja se nalazi između spratova, opremljena je sistemima za amortizaciju, a ispod opreme su postavljeni elastični materijali koji dodatno apsorbuju vibracije.

Tehnički sprat i oprema u njemu je zajedničko vlasništvo svih stanara zgrade. Stambeni ured ili druga uslužna organizacija ima pristup tome. Funkcionalni tehnički sprat ne može se u potpunosti prenijeti u vlasništvo jednog od vlasnika stana.

Ključni dokumenti

Prilikom izgradnje, projektovanja i rada tehničkih podova, norme sadržane u dokumentima kao što su:

• SNiP 2.08.01 iz 1989. za stambene zgrade;
• SNiP 31-02 iz 2001. za jednoporodične stambene zgrade;
• SNiP 31-06 iz 2009. za javne zgrade koje se nalaze u istoj zgradi kao stambene;
• SNiP 31-01 iz 2003. za višestambene stambene zgrade (ažurirana verzija SP 54.13330 iz 2011.).

Dimenzije tehničkih podova

Zahtjevi za tehničke prostorije navedeni su u SNiP 2.08.01-89 za stambene zgrade. Dakle, visina tehničkog potkrovlja treba da bude najmanje 1,6 m, a širina njegovog prolaza treba da bude 1,2 metra. U nekim područjima dozvoljeno je smanjiti visinu na 1,2 m, a širinu na 0,9 m.

Visina podruma, u kojem se nalaze cijevi za grijanje i vodovod, mora biti najmanje 1,8 m, a u prostoru gdje se koriste negorivi materijali visina se može smanjiti na 1,6 m.

Prema pravilima zaštite od požara, tehnički kat je podijeljen pregradama na dijelove do 500 kvadratnih metara. m, odnosno unutar svakog dijela stambene zgrade sa više ulaza.

Servisno osoblje mora imati slobodan pristup svakom komunikacijskom području.

Visina tehničkog podzemlja i njegove opreme

SNiP 31-01-2003 definiše tehnički prostor u suterenu stambene zgrade koji se koristi isključivo za komunalne sisteme i opremu i ne smatra se dijelom stambenog prostora.

1. Tehničko podzemlje ne smije biti manje od 1,6 m (u slučaju tranzitnih cjevovoda - ne manje od 1,8 m).
2. Trebao bi imati prolaz širine 1-1,2 m za kontrolu opreme i popravke.
3. Pored glavnog prolaza za osoblje, otvori za cjevovode se prave u pregradama odjeljka, uzimajući u obzir izolaciju.
4. Duž prolaza treba da postoji jednolično veštačko osvetljenje sa prekidačem na ulazu.
5. Za prolaz kroz cijevi grijanja i vodovoda izrađuju se drvene palube sa stazama.
6. Prostorija je opremljena stepeništem i vratima koja se otvaraju prema van.
7. Budući da se u tehničkom podzemlju stvara vlaga, a kondenzat se taloži na zidovima, potrebno je koristiti armaturu sa povećanom otpornošću na koroziju.

Za naknadnu popravku ili zamjenu cijevi, tehničko podzemlje na kraju mora biti opremljeno montažnim rupama, veličine 90 x 90 cm. Vanjske montažne rupe su zapečaćene na način da se po potrebi mogu otvoriti bez kršenja pravila. integritet zida.

Ventilacija u tehničkom podzemlju

Svež vazduh se mora redovno dovoditi u tehničke prostorije kroz odvodne kanale i prozore. Prema SNiP-u, u tehničkom podzemlju stambene stambene zgrade mora se napraviti ventilacija za cirkulaciju zraka, smanjenje kondenzata i u svrhu zaštite od požara.

Propisom je propisano da se naprave ventilacioni otvori ukupne površine najmanje 1/400 površine samog podruma ili tehničkog podzemlja. Rupe su postavljene simetrično sa obe strane kuće. Preporučljivo je napraviti ventilaciju približno 20 x 20 cm na visini od 30-40 cm od nivoa vanjskog slijepog područja temelja.

Primjeri uređaja uređaja.

Takođe u tehničkom podzemlju izrađuju suve izolovane komore sa opremom za dovodnu i izduvnu ventilaciju. Omogućuju pristup za pregled i popravku.

Zimi, u podrumima i tehničkim podzemljima, temperatura zraka se održava najmanje 5°C, dok relativna vlažnost zraka ne smije biti veća od 60-70%. Da bi se eliminisali gubici toplote u tehničkom podzemlju, zidovi i plafoni su izolovani. Cijevi za grijanje i vodu su omotane termoizolacijskim materijalima.

Ukoliko se na opremi u tehničkom podzemlju pojavi višak kondenzata ili plijesni, potrebno je izvršiti dodatnu hidroizolaciju i ventilaciju kroz vrata i prozore postavljanjem zaštitnih rešetki na njih. U praznim zidovima, najmanje dva otvora za ventilaciju su izbijena za svaki dio s obje strane temelja.

Razlika između tehničkog podzemlja i podruma

Podrum je klasifikovan kao sprat i uzet je u obzir pri katastarskoj proceni kuće. Zbog podruma možete proširiti stambeni prostor ili u njemu napraviti ostavu. Za razliku od tehničkog podzemlja, podrum stambene zgrade može se iznajmiti za posao, uz saglasnost svih stanara.

Tehničko podzemlje se može kombinovati sa podrumom ili graditi samostalno. SNiP definira tehničko podzemlje, prema kojem je to prostorija u donjem dijelu zgrade koja je namijenjena isključivo za opremu i komunikacije.

Revizije SNiP 31-06-2009 za javne zgrade ukazuju na to da visina podzemlja mora biti najmanje 1,8 m u prolazu za osoblje za održavanje. Za poštovanje pravila zaštite od požara, visina prostora u kojem se nalaze električne mreže i cijevi mora biti najmanje 2 m.

Međutim, ako se prostorije procjenjuju u skladu s normama SNiP 31-01-2003 za stambene zgrade, tehničko podzemlje visine do 1,8 m ne smatra se podom i ne oporezuje se. Takvu točku trebaju uzeti u obzir graditelji malih stanova i privatnih kuća koje nisu ujedinjene s javnim zgradama zajedničkim podrumom.

Tokom izgradnje, tehnički sprat sa složenom opremom velikih dimenzija može se postaviti u podrum i napraviti tehničko podzemlje za komunikacije.

Ranjivosti u izgradnji tehničkih podpolja

U tehničkom podzemlju može ostati visoka vlažnost, zbog čega se vlaga pojavljuje u podu i na zidovima temelja. Uništavaju se armaturna hrđa, drveni podovi i toplotnoizolacijski namotaji cijevi. Uz nedovoljnu drenažu, tehničko podzemlje može poplaviti.

Curenje koje zahtijeva hitnu sanaciju.

Prilikom popravke i rekonstrukcije tehničkog podzemlja treba obratiti pažnju na probleme kao što su:

• nedovoljna cirkulacija zraka u prostoriji;
• kvar ventilacijskih sustava, zbog čega se pojavljuju vlaga i plijesan;
• uništavanje toplinske izolacije i hidroizolacije na cijevima, što uzrokuje koroziju;
• dotrajali dijelovi električnih instalacija;
• neefikasni i začepljeni drenažni sistemi;
• slijeganje temelja i nosača ispod vodovodnih komunikacija;
• praznine između temelja i slijepe površine sa vanjske strane, kroz koje padavine prodiru u tehničko podzemlje.

Ponekad je tokom procesa rekonstrukcije potrebno:

• povećati visinu prostorije;
• ugraditi dodatne nosače za opremu;
• napraviti otvore u nosivim zidovima;
• izraditi kolektore za sakupljanje padavina i opremiti odvodne kanale.

Ovi radovi se izvode prema unaprijed odobrenom građevinskom planu.

Ne mogu sam to shvatiti u Kodeksu urbanističkog planiranja IZHS-a i pismu Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 20. marta 2013. br. OG-D 23-1426 nije pojašnjeno. Katastarski inžinjer je rekao da MOŽDA neću moći da dobijem potvrdu o vlasništvu stambene zgrade, pošto je spratnost 4 (četiri) Kuća za 1 porodicu na selu (blizu Rostova na Donu) 10m sa 10m . Planirano: suteren - gornji dio stropa podrumskog poda uzdiže se 1,7 metara iznad planske oznake zemlje - i 2 (dva) nadzemna kata. Naime: dograđen je tavan. Da li se podrumski sprat u mom slučaju (u njemu se nalaze 3 prostorije - kotlarnica, ostava i treća prostorija do sada bez termina) smatra SPRATOM? Šta ako je odgovor "DA"? Svi smo sada bez boravišne dozvole, jer je jedini stan prodat da bi se završila gradnja. Molim te reci mi šta da radim?

PISMO
od 20.03.2013. godine broj OG-D23-1426
O određivanju spratnosti i spratnosti i kriterijumima za razvrstavanje objekata u objekte individualne stambene izgradnje

MINISTARSTVO EKONOMSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE

broj OG-D23-1426 od 20.03.2013

Odeljenje za nekretnine Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije (u daljem tekstu: Odeljenje za nekretnine) razmatralo je prijave od 12. februara 2013. godine i obaveštava.

U skladu sa Pravilnikom o Ministarstvu za ekonomski razvoj Ruske Federacije, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. juna 2008. br. 437, Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije nije ovlašćeno da pojašnjava zakonodavstvo o Ruske Federacije, kao i praksu njegove primjene.

Istovremeno, smatramo da je moguće o pitanjima koja su pokrenuta u žalbi istaći sljedeće.

1. O unošenju u pododjeljak I Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njom (u daljem tekstu EGRP) podataka o spratnosti zgrade, objekta prilikom državne registracije prava.

Na osnovu odredbi stava 1.2. dijela 1. člana 20. Federalnog zakona od 21. jula 1997. godine br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njom“ (u daljem tekstu: Zakon o registraciji ), stav 23 Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcijama s njima, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. februara 1998. br. 219, pododjeljak I USRR sadrži kratak opis objekta nepokretnosti na osnovu dokumenata ovjerenih od strane organizacije (organa) za evidentiranje objekata nepokretnosti na teritoriji registracionog okruga. Upisi u pododjeljku I USRR-a mogu se izvršiti na osnovu drugih dokumenata u slučajevima utvrđenim Zakonom o registraciji.

Dakle, podaci o imovini u pododjeljku I USRR-a upisuju se na osnovu podataka sadržanih u državnom katastru nepokretnosti.

Navedeni podaci o spratnosti zgrade, objekta upisuju se u državni katastar nepokretnosti kada se te zgrade, objekti upisuju u državni katastarski registar na osnovu tehničkog plana koji izrađuje katastarski inženjer.

Prema stavu 42. Zahtjeva za izradu tehničkog plana zgrade, odobrenog naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 1. septembra 2010. godine br. 403 (u daljem tekstu: Zahtjevi), u odgovarajućim redovima kolone "3" tabele "Karakteristike zgrade" tehničkog plana zgrade na osnovu dokumenata iz stava 12. Uslovi, unosi se podatak o spratnosti zgrade (uključujući i podzemnu). Ako u objektu nema podzemnih etaža, u odgovarajuću liniju se stavlja znak “-” (crtica).

Slični zahtjevi sadržani su u Zahtjevima za pripremu tehničkog plana za izgradnju, koji je odobren naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 23. novembra 2011. godine br. 693.

2. O određivanju spratnosti i spratnosti.

U skladu sa stavom 19. dijela 2. člana 7. Federalnog zakona od 24. jula 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti“ (u daljem tekstu: Zakon o katastru), podaci o broju spratova ( spratnosti), uključujući i podzemne, upisuje se i u spratnost državnog katastra nepokretnosti, ako je nekretnina zgrada ili objekat (ako je zgrada ili objekat spratnost).

Prema Uputstvu o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, odobrenom naredbom Ministarstva Ruske Federacije za zemljišnu politiku, građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge od 4. avgusta 1998. godine br. 37 (u daljem tekstu: Uputstvo ), spratnosti stambenih zgrada obuhvataju:

Potkrovlje (mansarda) - sprat u potkrovlju, čiju fasadu u potpunosti ili djelimično čini površina (površine) kosog ili kosog krova, dok linija presjeka krovne ravni i fasade treba biti na visina ne veća od 1,5 m od nivoa poda potkrovlja;

Nadzemni sprat - sprat čiji nivo poda prostorija nije niži od planskog nivoa tla;

Podrum - sprat kada je pod prostorija niži od planske oznake tla za više od polovine visine prostorije;

Tehnički sprat - pod za postavljanje inženjerske opreme i polaganje komunikacija; mogu se nalaziti u donjem (tehničko podzemlje), gornjem (tehničko potkrovlje) ili u srednjim dijelovima zgrade;

Podrum - sprat sa nivoom poda prostorija ispod planskog nivoa tla do visine ne veće od polovine visine prostorija.

Takođe, prema Uputstvu, spratnost stambene zgrade treba da bude određena brojem nadzemnih spratova. Prilikom utvrđivanja spratnosti, podrumske etaže se uračunavaju u broj nadzemnih etaža ako se vrh preklapanja podrumske etaže izdiže iznad nivoa planskog nivoa terena za najmanje 2 m.

Važeća zakonska regulativa ne sadrži definiciju pojma "podzemna etaža". Istovremeno, prema podacima Uprave za nekretnine, sve etaže zgrade, objekti koji se ne odnose na nadzemne etaže su podzemni (suteren, podrum, ako je gornji dio stropa manji od 2 m iznad prosječni nivo planiranja terena).

U skladu sa SNiP 2.08.02-89 * "Javne zgrade i građevine", pri određivanju spratnosti zgrade, broj spratova uključuje sve nadzemne spratove, uključujući tehnički sprat, potkrovlje i podrum. , ako je vrh njegove etaže iznad prosječne planske oznake zemljišta za najmanje 2 m. Podzemlje za ventilaciju ispod objekata predviđenih za gradnju na vječnom ledu, bez obzira na njegovu visinu, ne ulazi u broj nadzemnih etaža. Tehnički sprat koji se nalazi iznad poslednjeg sprata ne uzima se u obzir pri određivanju spratnosti zgrade.

Aneksi B i C SNiP 31-01-2003 "Stambene višestambene zgrade" definiraju spratove i pravila za određivanje spratnosti zgrade. Prilikom utvrđivanja spratnosti zgrade, broj nadzemnih etaža uključuje sve nadzemne etaže, uključujući tehnički sprat, potkrovlje i suterenski sprat, ako je vrh njegovog plafona najmanje 2 m iznad prosječna planska kota zemlje Podzemlje ispod objekta, bez obzira na njegovu visinu, kao i međuspratni prostor visine manje od 1,8 m, ne ulaze u broj nadzemnih etaža.

Dakle, spratnost treba shvatiti kao broj nadzemnih etaža, uključujući tehnički sprat, potkrovlje, kao i podrumsku etažu, ako je vrh njene etaže najmanje 2 m iznad prosječne planske kote. zemlje.

Izraz "broj spratova" sadržan je u članu 49. Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije kao kriterij za utvrđivanje potrebe za državnim ispitivanjem projektne dokumentacije i ne može se zamijeniti pojmom "broj spratova".

Dakle, spratnost treba shvatiti kao broj svih spratova, uključujući podzemni, podrum, podrum, nadzemni, tehnički, potkrovlje.

Istovremeno vas obavještavamo da trenutno Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije radi na nacrtu saveznog zakona br. 54480-6 „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije u dijelu državne registracije prava i državnog katastra Registracija objekata nepokretnosti”, koji je Državna duma Ruske Federacije usvojila u prvom čitanju 11. decembra 2012. godine, a koji predviđa isključivanje podataka o broju spratova iz informacija državnog katastra nekretnina, predviđenih za odredbom stava 19. dijela 2. člana 7. Zakona o katastru.

3. O kriterijumima za razvrstavanje objekata kao objekata individualne stambene izgradnje.

Prema dijelu 2. članka 16. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, individualno definirana zgrada priznaje se kao stambena zgrada, koja se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, dizajniranih da zadovolje domaće i druge povezane potrebe građana. sa svojim životom u takvoj zgradi.

Na osnovu odredaba 3. dijela člana 48. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, objekti individualne stambene izgradnje su samostojeće stambene zgrade sa najviše tri etaže, namijenjene jednoj porodici, za koje se izrađuje projektna dokumentacija. nije potrebno prilikom izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka.

U skladu sa stavom 6. Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija nepogodnih za stanovanje i stambene zgrade kao hitnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. Pod brojem 47, stambena zgrada priznaje se kao skup od dva ili više stanova, koji imaju samostalne izlaze ili na zemljište uz stambenu zgradu, ili u zajedničke prostorije u takvoj zgradi.

Dakle, samostojeće stambene zgrade sa više od tri etaže (prilikom obračuna spratnosti u koje su uključene sve etaže u zgradi) ne spadaju u objekte individualne stambene izgradnje.

Ako u stambenoj zgradi postoji kosi krov, tada se ispod njega formira prostor koji se može nazvati potkrovljem ili potkrovljem. Morate znati koja je razlika između tavana i potkrovlja. Ovo je neophodno ne samo za razumijevanje funkcionalnosti podkrovnog prostora, već i kako ne biste imali problema prilikom registracije kuće, budući da se ukupna i stambena površina kuće mogu značajno razlikovati u zavisnosti od namjenu prostora ispod krova.

Potkrovlje u privatnoj kući prilika je za proširenje životnog prostora. Ovaj koncept je jasno objašnjen u SNiP broj 2.08.01-89. Na ovom dokumentu se BTI oslanja na registraciju i preregistraciju stambene zgrade.

U skladu sa SNiP-om, potkrovlje je dodatni topli stambeni prostor, koji se nalazi u prostoru ispod krova. Mogu se u potpunosti ograničiti na kosine krova sa četiri nagiba ili samo na dvije kosine i zabate zgrade. Potkrovlje se razlikuje od potkrovlja po tome što visina zida od nivoa podne površine do linije njegovog ukrštanja sa nagibom ne može biti manja od 1,5 m. Ako su zidovi mnogo viši, onda je to već puna visina. pernati drugi sprat, a niži zidovi mogu biti samo potkrovlje. Dozvoljena visina plafona mora biti najmanje 2,5 m.

Sljedeća razlika između tavanskog kata i potkrovlja je u tome što se radi o stambenim prostorijama, te se stoga moraju grijati, što zahtijeva temeljnu izolaciju krovnih konstrukcija. Ništa manje važna je činjenica da je ovim prostorijama potrebna dobra ventilacija i prirodna svjetlost, pa bi potkrovlje trebalo imati dovoljan broj prozora.

Bitan! Čak se i obično potkrovlje može pretvoriti u potpuno potkrovlje. Da biste to učinili, njegovi zidovi moraju biti zašiveni duž okvira tako da do linije sjecišta sa kosinama bude najmanje 1,5 m. Također je potrebno dobro izolirati krovnu konstrukciju i opremiti krovne prozore.

Glavna prednost koju potkrovlje daje vlasnicima kuće je dodatni stambeni prostor bez dodatnih troškova izgradnje još jednog sprata. Dokazano je da je trošak takve površine u kući 50% manji nego kod izgradnje punopravnog drugog kata. Stvar je u tome što je trošak izolacije krovne konstrukcije mnogo manji od cijene izgradnje zidova za još jedan punopravni sloj.

Tavanski prostor

Po mišljenju mnogih, tavan bi se trebao razlikovati od potkrovlja po tome što je to prostor ispod krova, zatrpan nepotrebnim smećem. Međutim, u SNiP-u potkrovlje je prostorija pod krovom kuće, koja je ograničena ogradnim konstrukcijama (zidovi i kosine), nije grijana i nije namijenjena za život.

Postoji i koncept tehničkog potkrovlja. Dozvoljena je ugradnja tehnološke opreme i polaganje inženjerskih komunikacija na njoj. Za razliku od potkrovlja, potkrovlje nema stroge zahtjeve u pogledu visine stropova, udaljenosti od poda do linije presjeka zidova sa kosinama.

U ovom slučaju postoje dvije vrste:

• Hladno. U ovom slučaju, toplinski izolacijski materijali se postavljaju samo u strop posljednjeg stambenog sloja.
• Toplo. Izoliran je ne samo u međukatnim preklopima, već iu krovnim konstrukcijama. Također, dodatni izvor grijanja za takvu prostoriju može biti topli zrak, koji se diže s donjih spratova kroz ventilacijski sistem i slobodno prolazi kroz tavanski prostor.

Potkrovlje nije samo dodatni skladišni prostor u kući. Služi kao svojevrsni toplotni izolator, jer će dnevne sobe biti odvojene od hladnog vazduha izvana ne samo ogradnim konstrukcijama, već i vazduhom u tavanskom prostoru.

Vrijedi znati: kuća s potkrovljem mnogo je toplija od zgrada s golim krovom. Zato je u uslovima naših oštrih zima razumno graditi stambene objekte sa kosim krovom i potkrovljem.

Razlike

Hajde da sumiramo i razjasnimo koja je razlika između tavanskih i tavanskih soba:

1. Potkrovlje obavlja sekundarne funkcije i koristi se kao dodatno skladište ili za ugradnju opreme i polaganje komunikacija. Potkrovlje se koristi za stalno stanovanje.
2. Prostorije u potkrovlju mogu biti tople (ali bez grijanja) i hladne, tavanske prostorije trebaju temeljitu izolaciju i grijanje.
3. Ne postoje zahtjevi za dizajn i oblik nestambenog prostora. Dnevne sobe ispod kosina imaju stroga ograničenja: njihova visina mora biti najmanje 2,5 m, a od poda do linije gdje se kosine spajaju sa zidovima mora biti najmanje 1,5 m.
4. Troškovi uređenja stambene etaže su značajni u odnosu na cijenu izgradnje potkrovlja.
5. U potkrovlju je potrebno ugraditi punopravne prozore za osvjetljenje i ventilaciju prostorija. Za nestambeni pod dovoljno je napraviti nekoliko malih mansarda za ventilaciju prostora ispod krova.
6. Površina potkrovlja uključena je u ukupnu i stambenu površinu kuće, što se ne može reći za nestambeni prostor ispod kosina.

Nema smisla tvrditi da je jedno gore od drugog, jer se tavanski sistem, po želji i dostupnosti sredstava, može pretvoriti u punopravni životni prostor. Potrebno je samo izolirati krovni sistem, opšiti plafon i zašiti zidove tako da budu u skladu sa zakonskim zahtjevima.

Stoga možemo reći da prilikom izgradnje privatne kuće i uređenja sistema kosih krovova trebate osigurati da u budućnosti imate priliku pretvoriti tavanski prostor u stambene tavanske prostorije. Ovo će vam omogućiti da proširite svoj životni prostor uz minimalne troškove, bez iseljavanja iz svog doma.