Работа оценщика на первый взгляд может показаться незатейливой и простой, но при рассмотрении этой профессии более детально выявляется масса требований к этому специалисту. Популярность профессии обуславливается большой востребованностью, высоким статусом и, конечно, возможностью иметь большой стабильный доход. Поэтому сейчас многие интересуются вопросом: как стать оценщиком, какое должен иметь образование этот специалист?

Что необходимо знать о профессии

Грамотный оценщик должен обладать разносторонними обширными знаниями в своей сфере деятельности. Проведение оценки обычно требуется при причинении вреда, ущерба движимого и недвижимого имущества, также при проведении с ними различных сделок. Как стать независимым оценщиком? Есть несколько путей:

1. Для начала необходимо получить профильное высшее образование: экономическое, юридическое. В случае, когда человек имеет непрофильное образование, ему придется пройти переподготовку или специализированные курсы, которые в основном предлагают вузы.
2. Получить высшее образование сразу по профилю оценщика. Сейчас большое количество вузов предлагают различные специальности по этому профилю: экспертиза и управление недвижимостью, оценщик широкого профиля и т. д.

Эксперты по оценке имеют возможность работать в нескольких конкретных специализациях. Автотранспорт и недвижимое имущество - одни из наиболее распространенных направлений их деятельности. В том случае, когда стоит вопрос, как стать оценщиком недвижимости, можно рассмотреть различные предложения дополнительного профильного образования, которое предлагают многие экономические университеты.

Только закончивший обучение дипломированный специалист должен в течение 1-3 лет пройти стажировку для того, чтобы набраться практического опыта в работе. Что нужно, чтобы стать оценщиком, экспертом своего дела, добиться повышения в этой сфере деятельности. Для этого ему нужно будет Задача этой организации состоит в том, чтобы вести контроль деятельности специалиста в этой области. Одним из важных моментов является то, что также необходимо получить страховой полис, который в случае профессиональных ошибок застрахует оценщика от больших материальных потерь.

Кто такой оценщик и чем он занимается?

В последние годы данная профессия набирает все большую популярность. Как стать оценщиком и получить достойную высокооплачиваемую работу? Этот вопрос волнует многих, в частности тех, кто только определяется с будущей профессией.

Полноценное оформление и заключение сделок по праву собственности практически никогда не обходится без эксперта по оценке. Этот специалист рассчитывает реальную настоящую стоимость имущественных прав, нематериальных активов, акций, земельного участка, автомобилей и других ценностей.

Всех оценщиков подразделяют на несколько категорий. Часть специализируют свою работу на и различного оборудования. Другая часть оценивает интеллектуальную собственность, бизнес. Услуги этих специалистов востребованы как у физических лиц, так и юридических (банки, государственные структуры, страховые организации и другое).

Работа оценщиком: что она собой представляет?

В большинстве случаев при заключении крупных сделок необходимо узнать цену на предмет соглашения, которая актуальна на этот период времени. Как стать оценщиком, что входит в его обязанности?

Специалист по оценке должен иметь подходящее образование, приветствуются курсы повышения квалификации, опыт работы. Его задача - определение реальной стоимости имущества, размера материального ущерба, стоимости активов, интеллектуальной собственности, оборудования и многого другого.

Работа эксперта начинается с того, что он занимается сбором необходимой информации о конкретном предмете оценки. Далее он занимается сводом анализа полученных данных и выявляет на основании этого актуальную стоимость. В работу оценщика также входят консультации клиентов по возникшим у них вопросам. По результатам проведенной работы эксперт по оценке дает свое заключение и предоставляет его заказчику.

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

• как грамотно вести переговоры с банками;
• правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
• как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
• правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
• актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Плюсы профессии

В этой сфере стать профессионалом быстро не получится. Как стать оценщиком в России, с чего стоит начать? Карьеру лучше всего начать с того, что новоиспеченный специалист найдет себе опытного наставника, который передаст свой опыт и научит грамотной работе и всем тонкостям. В этом случае оплата труда будет невысокой, но человек получит колоссальный опыт.

Когда оценщик почувствует, что он в силах вести работу самостоятельно, то перед ним будут открыты 3 пути: работать в частной организации, открыть собственный бизнес и пойти работать в государственное учреждение.

Большинство людей по возможности открывают собственный бизнес. Связано это с тем, что он будет пользоваться немалым спросом, начиная от частных лиц, заканчивая крупными организациями.

К плюсам профессии эксперта по оценки относятся:

• возможность самостоятельного планирования времени;
• возможность работать без офисного помещения;
• наличие высокого спроса на услуги, предоставляемые независимой экспертизой;
• благоприятные перспективы в развитие бизнеса;
• общение и знакомство с новыми людьми;
• достаточно высокий доход.

Почему увеличивается рост спроса на услуги оценщика?

За последнее время спрос на услуги оценщика становится все больше. Грамотные специалисты всегда найдут себе работу. Зарплата начинающих экспертов составляет 15-30 тысяч рублей в зависимости от региона. зарабатывают в разы больше - 100-170 тысяч рублей в месяц.

Рост спроса на услуги оценки увеличивается в связи с тем, что заключение эксперта требуется все в больших случаях:

• при оформлении ипотечного кредита;
• займе под в банковской организации;
• при решении ряда вопросов, касающихся конфискации или приватизации жилья;
• при оценке ущерба;
• разделе, а также выделении доли, дарения недвижимого имущества и многое другое.

Минусы профессии

К минусам профессии оценщика можно отнести ряд следующих недостатков:

• высокая стоимость обучения, которая в вузах варьируется от 70 до 180 тыс. рублей в 1 год;
• необходимость регулярного прохождения обучающих программ, что тоже требует материальных затрат и не всегда удобно и возможно;
• необходимость первое время работать за невысокую заработную плату;
• достаточно высокая конкуренция.

Как стать независимым и быть конкурентоспособным в настоящее время? Для этого специалист должен беспрерывно совершенствовать свои навыки и умения, на высшем уровне вести рабочую деятельность, постоянно просвещаться в вопросах и изменениях, касающихся непосредственно работы. Все это даст возможность выделиться на фоне конкурентов.

Как стать оценщиком по окончании вуза? Новоиспеченные специалисты по оценке чаще всего проходят практику в течение 2-х лет, которая позволяет обрести навыки для ведения самостоятельной деятельности. Их наставниками становятся опытные эксперты, задачей которых становится обучение подопечных грамотной правильной оценке объекта сделки, умению работать с документацией, составлению отчетов.

Кто и когда пользуется услугами экспертов по оценке?

Многие ошибочно предполагают, что сфера работы оценщика ограничивается только экспертизой недвижимости, земли, автотранспорта. Хотя, это наиболее распространенные направления. Оценщики предоставляют услуги коммерческим организациям, частным лицам в оценке реальной стоимости исследуемого предмета или выявления суммы причиненного ущерба.

Как стать экспертом оценщиком? Профессиональный специалист высшего уровня определяет стоимость предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности, что требует большого опыта, знаний всех тонкостей. Для определения перспектив инвестирования при покупке обанкротившегося предприятия тоже не обойтись без эксперта по оценке. Помимо этого, он выявляет:

• среднюю стоимость работ и материалов, которые будут затрачены на устранение ущерба;
• реальную цену оборудования и станков;
• имеющиеся у предприятия основные средства и материальные активы;
• актуальную на данный момент стоимость любого имущества;
• орудие, антиквариат, драгоценности и прочее.

Важно понимать, оценщики в основном работают в какой-либо конкретной отрасли. За редким исключением эти специалисты одновременно занимаются несколькими видами в экспертной деятельности. Связано это с тем, что каждый вид требует глубоких знаний и довольно серьезной подготовки.

Самой популярной услугой по проведению экспертизы по оценке остается выявление рыночной стоимости недвижимости (нежилого и жилого фондов). Как стать оценщиком недвижимости в России и какие подводные камни есть у этой профессии? Часто заказчики при обращении к данным специалистам просят понизить реальную стоимость на объект оценки, чтобы получить в банке большую сумму кредита или уменьшить налог. Подобные действия являются мошенничеством и преследуются по закону.

Необходимо ли открытие собственного офиса для оценочной деятельности

Как стать оценщиком недвижимости и необходимо ли при этом открывать собственный офис? Опытные специалисты работают с большой наработанной клиентской базой, но не все имеют собственный офис, что является одним из преимуществ. Все же, если деятельность приобретает серьезный характер, то следует открыть собственный офис, который будет представлять лицо фирмы.

Лучшим вариантом будет помещение, которое располагается в центральной части города. Клиенты должны находить его без труда, приветствуется наличие парковки и удобный подъезд. Перед открытием следует продумать следующие моменты:

• проведение при необходимости косметического ремонта;
• оформление и меблировка;
• организация рабочих мест для персонала;
• наличие комфортных условий для приема клиентов.

Кто такой автооценщик?

В этом мире все вещи имеют свою стоимость, зачастую непросто ее вывести самостоятельно, если речь идет о дорогих или сложных вещах. В этом случае на помощь приходит специалист по оценке. Какие особенности имеет специальность и как стать оценщиком автомобилей?

Для ответа на эти вопросы необходимо по порядку разобраться в структуре этой работы. Во-первых, обязательным является наличие у специалиста ряда обязательных документов, таких же, как и у оценщиков других категорий:

1. Диплом о профильном образовании или наличие профессиональной переподготовки).
2. Полис страхования, который страхует ответственность деятельности по оценке. Его предоставляют практически во всех страховых компаниях.
3. Свидетельство, которое подтверждает членство специалиста в СРО.

Как стать оценщиком автомобилей после ДТП и избежать непредвиденных финансовых потерь в случаях профессиональной ошибки? В этом деле на помощь и приходит страхование ответственности оценщика.

Эксперт оценщик автотранспорта после ДТП для осуществления своей деятельности должен выявить повреждения в машине. Затем провести анализ стоимости услуг по ремонту и вывести среднюю. Далее таким же образом оценщик ищет стоимость деталей, которые необходимо заменить. При проведении анализа цен используют данные из Интернета, СМИ, прайсы организаций.

Как стать оценщиком ДТП и не стать мошенником? Многие думают, что эти специалисты могут зарабатывать хорошие деньги на откатах. Например, клиент просит завысить сумму ущерба, с целью получения большей денежной компенсации. Стоит понимать, что отчет о проделанной оценке проходит ряд проверочных организаций, и если будет выявлено, что цена была сильно преувеличена или наоборот, то специалиста могут привлечь к уголовной ответственности, а в лучшем случае к штрафным санкциями.

Требования к эксперту-оценщику формируются по следующим ас­пектам: определения, компетенция, квалификация и отношения с кли­ентом.

Основным критерием и минимальным требованиям для оценщика имущества, ответственного за подготовку и/или руководство выполне­нием оценок, результаты которых включаются в финансовые отчеты, является наличие хорошей репутации и возможность подтверждения, что:

1) он получил соответствующее образование или квалификацию в признанном высшем учебном заведении; имеет, по крайней мере, двух­летний стаж работы после окончания высшего учебного заведения и может показать, что он поддерживал и повышал свои профессиональ­ные знания, участвуя в соответствующей программе непрерывного об­разования;

2) имеет достаточный уровень знаний местных условий и практики, а также опыт в оценке данной категории основных фондов в данной местности или, раскрыв недостаточность своих возможностей перед кли­ентом до подписания задания на оценку, получил помощь от компетен­тного и хорошо осведомленного лица (лиц);

3) соблюдает и выполняет все юридические, регулирующие, этиче­ские и договорные требования, связанные с заданием на оценку;

4) имеет соответствующую страховку в качестве гарантии своей от­ветственности по каждому из своих договоров на оценку.

Как исключение, в случае отсутствия возможности для получения соответствующей академической квалификации в государстве-участни­ке, оценщик имущества должен продемонстрировать, что у него есть, по крайней мере, семилетний опыт практики и он:

Имеет адекватный уровень подготовки или является членом при­знанного и аккредитованного профессионального органа, занимающе­гося оценкой основных фондов, или назначен судами или другими вла­стными органами с равной юрисдикцией;

Поддерживал и углублял свои профессиональные знания, приобре­тенные в ходе обучения и практического опыта работы, проходя соот­ветствующую программу непрерывного образования.

В некоторых сложных случаях, если оценщик обнаруживает недоста­точность своих экспертных навыков для надлежащего выполнения зада­ния, он должен:

1) уведомить об этом клиента;

2) получить профессиональную помощь специалиста, например, гео­лога, эколога, горного инженера, бухгалтера или юриста для выполне­ния полученного задания.

Существуют различные обстоятельства, когда, несмотря на довери­тельные отношения с клиентом, обусловленные законодательством или кодексом профессионального поведения, оценщик обязательно должен быть не только компетентным, но также независимым и не имеющим каких-либо фактических или предполагаемых потенциальных конфлик­тов интересов.

Исходя из вышеизложенного оценщик, принимая задание на оцен­ку, должен получить у клиента информацию в отношении целей и инте­ресов любой другой заинтересованной или имеющей отношение сторо­ны, для того чтобы установить наличие какого-либо конфликта интере­сов для самого оценщика, его партнеров, руководителей или близких родственников. Если такой конфликт существует, то чрезвычайно важ­но, чтобы этот факт был раскрыт для клиента. Клиент, в случае суще­ствования конфликта интересов, по своему усмотрению может подтвер­дить назначение оценщика, но при этом данный факт должен быть ясно изложен в любом Сертификате или Отчете об оценке.

Оценщик может иметь статус внутреннего, внешнего или независи­мого оценщика:

1. Внешний оценщик - это иной, нежели внутренний, оценщик, ко­торый не имеет ни прямо, ни косвенно через партнеров, руководителей или близких родственников существенного финансового интереса в ком­пании клиента или наоборот.

2. Независимый оценщик - это внешний оценщик, который допол­нительно не имел отношений к объекту оценки, подразумевающих оп­лату услуг, за исключением оплаты услуг по оценке, в течение послед­них 24 месяцев или в настоящее время и объявил в письменной форме о любой причастности в прошлом или настоящем к объекту оценки, или к заинтересованным, или имеющим к нему отношение сторонам в тече­ние последних 24 месяцев.

3. Оценщик может быть внутренним оценщиком, являясь при этом администратором, директором или служащим, имеющим соответствую­щую квалификацию и не имеющим существенного финансового или политического интереса, определяемого как:

Владение лично, членами своей семьи либо через трастовые компа­нии более 5% суммы акционерного капитала или такой его суммой, ко­торая с объективной точки зрения могла бы повлиять на объективность оценщика или на его вознаграждение, аналогичные опционы или бону­сы, связанные с результатами оценки;

Положение в органе государственной власти, когда существуют яв­ные конфликты или может ощущаться их существование заинтересован­ной третьей стороной.

В тех случаях, когда несколько оценщиков назначаются для совмест­ной работы, каждый их них в отдельности и все вместе должны соответ­ствовать тем же самым требованиям в отношении независимости и объек­тивности, которые изложены выше.

Рекомендуется, чтобы во все отчеты об оценке включалось положе­ние, подтверждающее, что оценщик, ответственный за оценку перед клиентом, соответствует требованиям настоящих Европейских Стандар­тов Оценки, и особо были отражены причины и степень каких-либо отклонений от них.

В процессе оценочной деятельности могут возникнуть тесные рабочие отношения между оценщиком и аудитором, когда оценки выполняются для составления финансовых отчетов, порождаются важные вопросы и обязанности. Рекомендации относительно этих взаимоотношений могут быть следующими.

Аудитор финансовых отчетов обычно назначается акционерами или любыми другими сторонами, которые указываются в уставе ассоциации или предприятия. Он независим от директоров и должностных лиц орга­низации и при выполнении своей работы подчиняется регулирующим и установленным законом обязательствам. Он отвечает зато, чтобы годо­вая отчетность давала истинное и справедливое представление об акти­вах и обязательствах компании, о ее финансовом положении, а также о прибылях или убытках. В частности, от него может потребоваться, чтобы он проверил детальным образом объективность, профессиональную ком­петентность, возможности и квалификацию оценщика, а также адекват­ность его работы с точки зрения аудита. Аудитору также может потребо­ваться подтверждение того, что содержание заключения оценщика долж­ным образом отражено в финансовом отчете, и оно соответствует базе оценки, принятой в предыдущих финансовых годах.

Директора и другие должностные лица компании обязаны в соответ­ствии с законом выполнять просьбы аудитора о предоставлении инфор­мации по его запросу, которая необходима ему для отчета. Внутренний оценщик, таким образом, имеет аналогичные обязательства.

Аудитор может запрашивать информацию, рассматривать дела и до­кументы и прочим образом изучать работу оценщика, хотя он сам не­посредственно не производит оценку. Внешний или независимый оцен­щик, назначенный директорами компании и подотчетный им, не обя­зан по закону отвечать на его запросы, но отказ в предоставлении ин­формации будет являться ограничением при работе аудитора, о чем он должен сделать оговорку в своем отчете. Оговорка будет касаться того, что он не смог получить требуемую информацию или разъяснение.

Глава 3. УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

1. Наличие хорошей репутации

2. Уровень образования (наличие образования на уровне университета)

3. Наличие знаний в смежных областях

4.Периодическое повышение квалификации, участие в работе общественных организаций оценщиков

5. Опыт работы в сфере оценочной деятельности не менее 3 – 5 лет.

6. Наличие сформированной базы данных по совершенным сделкам с недвижимостью и по изменению уровня цен.

7. Пунктуальность выполнения договора

8.Наличие страховки профессиональной ответственности оценщика. (страховой договор заключается по каждому из договоров на оценку, объектом страхования выступает непреднамеренная ошибка оценщика при оценке имущества вследствие чего был нанесен ущерб третьим лицам.

Страховой тариф в пределах 0,2 -1,2 % от суммы имущества

Конец работы -

Эта тема принадлежит разделу:

Тест по регулировке цен деятельности по первой теме лекции - 22 вопроса в тесте оценка бизнеса

По первой теме лекции вопроса в тесте оценка бизнеса теории задачи экзамен тесты.. лекции.. лекция от оценка..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Оценка бизнеса
Ищенко Светлана Максимовна, 27 кабинет 2 теории, 2 задачи Экзамен (тесты, семинары, посещение, задачи) УМК, форма ДДП, задания на оценку Отчет по ведение

Оценка бизнеса
(ФЗ об оценочной деятельности №135 ст3) Оценочная деятельность – деят-ь субъектов оценки, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной

Цели оценки и виды стоимости
- купля продажа акций, облигаций на фондовом рынке - оценка производится при принятии инвестиционных решений - при реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, в

Стоимость для целей налогообложения (инвентаризационная стоимость)
Гл 30 НК – рассчитывается 7) Ликвидационная стоимость – это средства, получаемые при распродаже предприятия и его активов по частям. Рассчитывается при ликвидации п/я

Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса
1) Общие экономические факторы: 1) спрос 2) приносимый им доход (от характера операционной деятельности, возм. прибыли) 3) время (насколько быстро собственник начи

Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса. Общая характеристика
1. доходный подход - DDП, DCF (метод дисконтированного денежного потока) - метод капитализации дохода 2. рыночный (сравнительный подход) - метод отраслевых отнош

Стоимость как целевая функция управления и концепция управления стоимостью
Результаты оценки стоимости сказываются на всех показателях деятельности пя. Менеджеры при принятии любого управленческого решения просчитывают как его реализация отразится на стоим

Основные подходы к управлению стоимостью компании
1) VBM (valuebasedmenedgment) - Управление ориентированное на повышение стоимости Возник в США в 60х годах. Появление концепции вызвано учащением случаев недружественн

Этап. Определение проблемы
5 подготовительных этапов 1. Идентификация пя -полное и сокращенное наименование - ОПФ - место юридической регистрации - фактическое место

Анализ конъюнктуры рынка
● постоянно действующие факторы конъюнктуры - влияние монополий, - вмешательство государства - инфляция, - фактор сезонности, - Bкоэффициент

Условия применения метода
1) ожидается колебание величины доходов по годам 2) когда объект строится или только что построен (т.е. пе еще молодое, кпаитализирвоать нечего, можно только прогнозировать доходы)

Модели оценки остаточной стоимости Инвуда, Оскальда, Ринга
Оценка остаточной стоимости бизнеса м.б. более точной если устранить одно из грубых допущений, используемых при капитализации постоянного дохода по модели Гордана. К такому допущению относится допу

Метод отраслевых коэффициентов (метод отраслевой специфики, метод отраслевых соотношений)
Суть метода: в том, что на основе практики продаж бизнеса выводится определенная зависимость му ценой бизнеса и каким то показателем его деятельности. На основе анализа практики продаж пя бы

Мультипликаторы для оценки российских компаний компании, работающих на арендованных площадях
Мультипликатор Договор аренды сроком до года Договор аренды от 1 до3 лет Значение муль-а Вес муль-а Значен

Мультипликаторы для оценки российских компаний компании, работающих на условиях долгосрочной аренды либо на собственных площадях
Вид бизнеса Мул-р (ценаЧист Пр) Вес =0,37 Мул-р (Ценавыручка) Вес =0,26 Мул-р (ценаст-ь мат активов) Вес = 0,37 Р

Мультипликаторы стоимости банков России (в среднем)
1) стоимость банка/капитал = 0,83 2) стоимость банка/ активы банка =0,32 3) стоимость банка /прибыль банка =9,9 Метод сделок и продаж (Метод сл

Метод стоимости чистых активов
базовая формула для оценки данным методом: СК= Активы – Обязательства компании Этапы оценки данным методом: 1) оценивается недвижимое имущество пя в соста

Оценка стоимости земельных участков
нпа: Сделки с землей регулируются - ГК РФ, - Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра - Положение о проведении конкурсов и

Метод техники остатка для земли
Исходные данные need для оценки: - ст-ь зданий и сооружений нах-ся на земельном участке - д.б. известна чистая прибыль приносимая всем имущественным комплексом - К

Метод Метод средневзвешенного К капитализации
use долевой подход к оценке Этапы оценки: 1) приблизительно устанавливаются пропорции в которых стоимость недвижимости можно поделит на стоимость земельного участка и стоим

Метод. Метод сравнения продаж
Основан на сопоставлении стоимости продажи аналогичных земельных участков. Сравнение производится по ряду факторов: - условия продажи земельного участка - время продажи -

Метод. Метод валового рентного мультипликатора
ВРМ –это отношение продажной цены к потенциальному доходу. Этапы оценки: 1) Оценивается рентный дх от недвижимости 2) Рассчитывается валовой рентный мультипликатор

Метод сравнительной единицы
применяется при переоценке основных фондов предприятия, включает 3 этапа 1й Этап – на основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат

Метод поэлементного расчета или разбивки на компоненты
1й Этап – здание мысленно разделяется на отдельные элементы (фундамент, стены, каркас, крыша, отделка, трубы и т.п) 2й Этап – рассчитываются расходы по установке каждого эле

Индексный способ оценки
V = BV *I = Балансовая стоимость объекта * индекс переоценки основных фондов утвержденный праивтельством Рассмотренные 3 метода позволяют рассчитать полную стоимо

Метод разбиения на виды износа
1) физический износ - устранимый -неустранимый 2) моральный износ а) функциональный - устранимый -неустранимый б) внешний (экономическ

Технологический износ
обесценение актива, в результате того, что на рынке к моменту оценки появились аналоги, которые удовлетворяют ту же потребность но имею лучшее соотношение цена/ качество Под качество поним

Метод расчета по цене однородного объекта
Этапы оценки: 1й этап –подбирается однородный объект или объект аналог цена на который д.б. известна. Параметры отбора –технология изгтовления, материалы, конструкция. 2й э

Метод поэлементного расчета
1й этап – составление перечень узлов оцениваемого объекта, собирается ценовая информация по комплектующим. 2й этап – определяется полная сст объекта оценки = сумма цен всех элемен

Индексный метод
стоимость расситывается путем приведения базовой стоиомтси объекта к современному уровню изменения цен с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин и оборудования V = V0

Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Метод рыночных сравнений – применяется преимущественно при оценке для передачи в залог, аренду, лизинг. реже – для продажи. При подборе аналогов учитывают 3 степени сходства машин и оборудования:

Оценка машин и оборудования
Доходный подход к оценке машин и оборудования Для реализации данного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Применительно к маш

Оценка НМА
Все НМА можно поделить на 4 основные группы: 1. Интеллектуальная собственность - права на объекты промышленной собственности (изобретения, товарные знаки, бренды, патенты,

Метод ДДП
1. определяется оставшийся срок жизни объекта 2.Прогнозируется денежный поток генерируемый активом 3. рассчитывается сумма дисконтированных денежных потоков 4. рассчитыва

Определение стоимости товарного знака
Vт.з= К*Прn Прn=Н*Q*Ц, где К –коэффициент учитывающий характер продукции защищенной товарным знаком (до 0,1 – для индивидуального произ-ва, 0,1-0,2 – для мелкосерийного

Оценка ТМЗ
Сырье, материалы, топливо, запасные части, тары оцениваются по текущим ценам или фактической себестоимости. Запасы готовой продукции-оценивются фактической с/сти. Товары отгруженные- по фатической

Корректировка кредит.задолженности
Т-срок кредита (мес) i- ставкадисконта учитывающая риск неплатежей по кред.зад-ти

Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих
Утвержден Постановлением Минтруда РФ от 21 августа 1998 г. N 37
(в редакции:
Постановлений Минтруда РФ от 21.01.2000 N 7, от 04.08.2000 N 57, от 20.04.2001 N 35, от 31.05.2002 N 38, от 20.06.2002 N 44, от 28.07.2003 N 59, от 12.11.2003 N 75,
Приказов Минздравсоцразвития РФ от 25.07.2005 N 461, от 07.11.2006 N 749, от 17.09.2007 N 605, от 29.04.2008 N 200)

Раздел I. Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, в учреждениях и организациях

2. Должности специалистов

Оценщик

Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению; таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство о труде.

Эксперт по оценке собственности - это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов: Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

• недвижимости;
• бизнеса (организаций);
• инвестиционных проектов;
• активов — финансовых и нематериальных;
• транспортных средств;
• интеллектуальной собственности;
• ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке - это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

• купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
• оформлении ипотечных кредитов;
• оценке залогового имущества;
• выделении долей в бизнесе;
• начислении налогов;
• вступлении в наследство;
• определении различных видов ущерба;
• оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

• сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
• маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
• установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
• выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
• проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
• в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
• координация работы партнеров или других подразделений организации;
• составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
• консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
• хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
• систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

• Востребованность и престиж профессии
• Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

• Высокий уровень ответственности за результаты оценки
• Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

• Компании по оценке собственности
• Банки
• Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
• Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

• Аналитический ум
• широкий кругозор
• педантичность
• дисциплинированность и аккуратность
• постоянное стремление к повышению профессионального уровня
• специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
• коммуникабельность
• целеустремленность
• умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

• диплом или сертификат оценщика;
• договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика;
• членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

Где учиться на Эксперта по оценке собственности

На этом курсе можно получить профессию оценщика дистанционно за 6 месяцев и 20 000 руб.:
— Одна из самых доступных цен в России;
— Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца;
— Обучение в полностью дистанционном формате;
— Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб. в подарок!
— Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.

Российский институт профессионального образования "ИПО" - проводит набор учащихся на получение специальности по дистанционной программе профессиональной переподготовки и повышения квалификации. Обучение в ИПО - это удобное и быстрое получение дистанционного образования. 200+ курсов обучения. 8000+ выпускников из 200 городов. Сжатые сроки оформления документов и обучение экстерном, беспроцентная рассрочка от института и индивидуальные скидки. Обращайтесь!

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Специализированный вуз по подготовке оценщиков

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности»

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в , в . Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

Оценщики-управленцы широкого профиля

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества. Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

• вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
• членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
• взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.