Como verificar uma casa velha. Como verificar uma casa de madeira antes de comprar. Tipo de madeira: verão ou inverno. Qual escolher para a futura casa

Comprando antigo casa de madeira pode parecer benéfico. Na prática, nem sempre é assim. Como identificar pontos fracos casa privada?

Plano detalhado sobre como verificar uma casa de madeira após a compra

Paredes externas

Você precisa começar com o chapeamento. Você deve considerar cuidadosamente a estrutura, com tapume ou qualquer material que esconda a madeira. Muito provavelmente, foi embainhado para esconder rachaduras ou áreas podres. O acabamento deve ser removido com um extrator de pregos e avaliar visualmente a condição da casa de toras.

Se a primeira coroa ou qualquer outro tronco estiver podre, deve ser substituído. Um novo tronco antes da colocação precisará ser tratado com um anti-séptico - proteção da madeira contra a deterioração.

Fundação

Se for pintado recentemente ou forrado com tijolo - provavelmente, as rachaduras foram mascaradas. A correção da geometria é verificada nível de construção. O descolamento ajudará a determinar a profundidade da fundação. Um alpendre com um degrau ou sem ele indica alvenaria de suporte defeituosa.

A fundação deve ter pelo menos dois orifícios de ventilação com um diâmetro de cerca de 15 cm. A impermeabilização deve subir 15-25 cm acima do nível do solo e consistir em:

1. Horizontal - 1-2 camadas de material de cobertura, manchadas com mástique;
2. Vertical (revestido).

A área cega ao redor da casa pode ser feita de três tipos:

1. Concreto;
2. De lajes de pavimentação;
3. Macio (almofada de areia, camada impermeabilização de rolo, grama).

plinto

Deve ter cerca de 60 cm. Também deve estar presente orifícios de ventilação, de preferência - uma camada de isolamento.

Sótão

A força precisa ser avaliada. sistema de treliça, passo de vigas e torneamento, o grau de dano por insetos. Preste atenção se o sótão é isolado, se há lacunas na montagem do telhado. Certifique-se de verificar a integridade da chaminé. Não deve haver adjunção à árvore.

Porão

Um cheiro de mofo indica a presença de fungos e mofo. Se houver uma diferença na sombra das paredes, na primavera haverá água derretida no porão.

Como avaliar a condição de uma antiga casa de madeira por elementos externos

Janelas e portas

Eles precisam ser abertos e fechados. Se os caixilhos cederem, então as molduras ou a moldura estão inclinadas. Quando as paredes próximas às janelas estão mais frias, a estanqueidade foi quebrada durante a instalação.

Teto

O material de cobertura deve ficar plano, sem sulcos, depressões, dobras ou outros desvios. A tinta fresca sinaliza a deterioração do material. Se for uma telha de metal, eles podem ter tentado disfarçar a ferrugem.

Guia de Inspeção Doméstica

Depois de comprar uma casa de madeira, o que procurar, exceto acabamento externo? A inspeção do "recheio" interno começa com a inspeção das salas. Para avaliar as características térmicas da sala, você precisa levar um termovisor com você. Ajudará a encontrar pontes de frio.

Ao bater na parede com os nós dos dedos, você determinará a condição da madeira. Um som surdo indica podridão. A fiação é verificada da seguinte forma: em toda a casa você precisa acender a luz e, em seguida, qualquer aparelho elétrico potente. Se a luz diminuir por um segundo, a energia da rede é insuficiente.

Se não aquecimento central, então uma sala com uma janela e um exaustor deve ser alocada para a caldeira de aquecimento. NO casa pequena(até 150 quadrados) uma cozinha é adequada. Potência da caldeira - a partir de 24 kW. Por conexão aquecedor de água à Gas permissão necessária.

Os banheiros em um prédio residencial podem projetar pelo menos 1,8 quadrados. É útil abrir as portas da caixa com canos. Como você avalia sua condição? aparência paredes sem revestimento.
Agora você sabe o que fazer depois de comprar uma casa. E também, como prolongar a vida útil de uma moldura de madeira.

O objetivo de uma inspeção residencial profissional é verificar a fundação, estrutura, acabamento e sistemas mecânicos por defeitos, quebra ou deterioração de materiais, e qualquer dano de condições do tempo, como decadência. Inspeções regulares em casa ajudarão você a determinar o que precisa ser corrigido para evitar grandes problemas no futuro.

Uma inspeção residencial consiste em monitorar os sistemas de encanamento, segurança, aquecimento, ventilação e ar condicionado. Por exemplo, tarefa principal para garantir a segurança no local é desviar os drenos para longe do edifício. O próximo passo é inspecionar os caminhos, você precisa ter certeza de que eles não estão rachados e que você pode andar sobre eles sem o risco de ferimentos.

Cheque de fundação

Se você decidir comprar uma casa pronta, a primeira coisa que você precisa prestar atenção é uma inspeção de sua fundação. A prática mostra que este é o mais importante elemento estrutural do qual depende a longevidade da casa. A maioria das “feridas” do futuro, como o aparecimento de rachaduras, alta umidade e entrada de água, aumento do desgaste da estrutura e dos acabamentos, aparecem justamente por causa de uma fundação mal construída.

Para começar, inspecione os canais semi-através e os porões quanto à penetração de água nas rachaduras da fundação sob as paredes. Se a água estiver vazando pelas paredes abaixo do solo, isso indica problemas de drenagem fora da casa. Verifique a fundação e as paredes de contenção com um nível de 1,2 m. Se você encontrar curvas ou rolos de sobrepressão, então é melhor se recusar a comprar uma casa dessas, pois essas deformações podem levar ao colapso das paredes.

Presença de rachaduras

As microfissuras no concreto podem ser cosméticas (causadas pelo afundamento da fundação), mas ainda assim devem ser verificadas. As rachaduras em forma de V (afunilando para baixo) ou rachaduras ao longo do comprimento da parede são provavelmente causadas por subsidência irregular e só piorarão com o tempo. Se os pisos do piso racharam ou subiram, isso indica um aumento no nível do lençol freático. Neste caso, você precisa substituir os tubos de drenagem para evitar as consequências.

Sistema de drenagem e desperdício de água

Se uma bomba estiver funcionando na casa para bombear as águas subterrâneas, você poderá encontrar um problema de drenagem. Verifique a fundação ao redor do perímetro quanto a buracos e áreas expostas de erosão, indicando que o fluxo de água para o local é maior do que o solo pode absorver. No alta umidade solos exigirão a instalação de um sistema de drenagem.

O dreno deve ser desviado a pelo menos três metros da fundação do edifício. Para fazer isso, alongue os tubos sistema de drenagem usando blocos de drenagem ou tubos de drenagem. O sistema deve ser desviado para longe da casa, espere 15 cm de descarga de água para cada 1,8 m. A drenagem deficiente pode causar o acúmulo de pressão hidrostática perto das paredes, o que pode causar inchaço nas paredes do porão ou erosão hídrica e enfraquecer a fundação da casa.

deterioração da madeira

Usando uma chave de fenda ou um furador, inspecione a seção da estrutura da casa quanto a podridão e decomposição. O apodrecimento pode ser causado por fungos ou pragas de cupins. Verifique a área ao redor para infestação de cupins. Os cupins deixam traços específicos no chão - pequenos funis de sujeira. Os cupins também perdem as pernas facilmente, então um monte de pernas por perto será outra pista para você.

Paredes exteriores

Examine as paredes externas quanto à integridade estrutural, fixações seguras e sinais de podridão e entrada de umidade. Veja furos de drenagem funcionais em tijolo e revestimento de tijolos. Verifique se há rachaduras no gesso, isso ajudará você a determinar se o revestimento de madeira compensada atrás dele está inchado. Lembre-se de que rachaduras no gesso de qualquer tamanho permitirão a entrada de umidade. Ao verificar isolamento externo use um medidor de umidade para determinar se há umidade por trás dele.

Verificação de fachada

A aparência da sua casa pode lhe dizer muitos problemas potenciais que você enfrentará.

propagação de plantas

Talvez a árvore lance uma grande sombra sobre a casa, como resultado da qual mofo e podridão não podem ser descartados nas paredes. Árvores e arbustos que cresceram perto da casa podem levar a uma invasão de pragas, por isso é aconselhável removê-los.

Problemas de parede

Quaisquer sinais de inchaço ou inclinação das paredes externas indicam um problema com os fixadores. Eles podem se deformar se a água penetrar na parede e reagir com a madeira.

Estanqueidade das conexões

Pegue uma picareta ou um furador e retire suavemente as guarnições da porta e da janela. Veja se a tinta descascou, verifique o estado das madeiras macias. Certifique-se de que os drenos estejam instalados na parte superior e ao redor das janelas para drenar a água.

Verifique as portas quanto ao desgaste normal e madeira podre. Todas as casas com guarnição de madeira são suscetíveis ao apodrecimento, examine em busca de deformações, delaminação, pintura descascada e falta de isolamento. Como regra, o problema é resolvido substituindo o isolamento antigo por um novo selante de alta qualidade.

Verificação do telhado

Certifique-se de verificar todos os principais elementos do telhado.

Superfície

Para inspecionar a superfície do telhado, você precisará de uma escada e binóculos. Dessa forma, você pode encontrar ladrilhos faltantes ou danificados, bem como ralos entupidos. Inspecione o isolamento de todas as aberturas no telhado quanto a desgaste. Verifique se há pontos deformados, salientes ou ondulados no telhado, pois são indicativos de problemas de estrutura.

Chaminé

Verifique se há rachaduras na chaminé, veja se está saindo fumaça pelas costuras. Um dossel de chuva deformado ou desbotado, flocos de creosoto no telhado e no solo, telhados danificados são indicações de quantidades perigosas de creosoto na chaminé.

drenos

Verifique calhas e tubos quanto a vazamentos ou rachaduras. Certifique-se de que não há folhas ou outros detritos bloqueando a drenagem. As tampas das calhas protegem-nas do entupimento com detritos - e de forma totalmente gratuita.

Paredes exteriores

Verifique o revestimento externo quanto à integridade, segurança e sinais de podridão ou intrusão de água. Os orifícios de drenagem no folheado estão obstruídos e alvenaria? Procure rachaduras no gesso - a umidade pode penetrar através da expansão da madeira. Caminhe pelo sistema de isolamento externo com um medidor de umidade para verificar se há áreas invisíveis atrás da superfície da parede.

Verificando o interior da casa

danos causados ​​pela água

Verifique as superfícies de todas as portas e janelas quanto a problemas causados ​​pela água. Explore a cave, a lareira e o sótão. Jamming portas interiores — sinal possível movimento da fundação causado pela pressão da água. Se as paredes ou o teto foram expostos à água, eles podem ficar deformados.

A água também pode quebrar a estrutura paredes de gesso. Se as paredes da sua casa forem revestidas de madeira, verifique se há dobras ou deformações, pois isso provavelmente indica umidade atrás da parede.

O sótão deve ser fornecido com a ventilação necessária. A umidade proveniente do banheiro e os drenos dos telhados se instalam no sótão, caso em que é necessário encontrar e eliminar imediatamente sua fonte. No banheiro, verifique se há acúmulo de umidade no teto atrás do painel do chuveiro. Verifique as telhas com um medidor de umidade.

Problemas de design

Colar pregos pode causar problemas com o enquadramento da parede. Verifique a estrutura do porão quanto a fixadores dobrados, deformados ou apodrecidos que possam estar fazendo o piso ceder. O piso também pode ceder devido a uma viga de suporte instável ou podre.

Inspecione o teto quanto a pregos salientes, rachaduras ou flacidez. Isso fala de problemas sérios em construção. Tenha em mente que tetos caídos também podem fazer com que as paredes adjacentes caiam.

segurança elétrica

Verifique todos os detectores de fumaça, use um testador elétrico de 3 pinos para diagnosticar as tomadas. Todas as tomadas devem operar na faixa de 220 volts. Problemas de fiação podem causar choque elétrico.

A fiação defeituosa pode provocar faíscas, pegar fogo ou causar uma queda de energia ou perda de energia. Causas de baixa potência elétrica: comprimento curto da fiação elétrica para uma determinada carga, excessivamente longo circuito elétrico ou aumento da resistência dos condutores em altas temperaturas.

Verificação de tubos e canais

Verifique tudo encanamento para corrosão e integridade do isolamento. Se você está comprando casa velha, então, talvez, haja tubos de chumbo, o que é perigoso para a saúde. Anexar um ímã para tubo de metal se ocorrer magnetização, o tubo é feito de aço galvanizado, se não, provavelmente de chumbo.

Para verificar a pressão, basta abrir todas as torneiras da casa. Um jato de água deve sair de cada torneira, se isso não acontecer, o diâmetro do tubo pode ser muito estreito.

Especialistas em serviços de gás costumam inspecionar tubos e válvulas de parada para vazamentos de gás dispositivo especial, que você também pode comprar em uma loja de ferragens.

Os sistemas de aquecimento e ventilação não precisam ser testados quanto à segurança e teor de água. No entanto, você deve acompanhar a eficácia com que eles funcionam. Em sistemas mais antigos, um inspetor provavelmente abriria o forno e inspecionaria a chama e outras partes do forno.

No entanto, os novos sistemas de aquecimento não podem ser testados desta forma, pois são capazes de funcionar com eletricidade, gás ou gasolina. Eles podem aquecer o ar, a água, gerar vapor ou simplesmente atuar como refletores de calor. Se você não é muito versado no design do seu sistema de aquecimento, é melhor chamar um especialista para inspecioná-lo.

Como encontrar vazamentos de calor em casa?

Se através da parede, painéis de madeira, revestimentos de piso ou os sistemas de ventilação e aquecimento estão vazando ar, é o mesmo que jogar seu dinheiro pela janela. Em clima frio ar quente sobe para o sótão. Esse ar, acabando no sótão, sai da sala e você paga para aquecer esse ar.

O ar frio também entra por frestas e fendas na casa ao redor de portas e janelas, do porão. Inspecione cuidadosamente sua casa quanto a vazamentos. No entanto, prepare-se para o fato de que não será tão fácil encontrá-los por trás do isolamento.

As áreas mais problemáticas são: portas para o telhado, válvulas de tubulação, furos para fios, candelabros pendurados e tetos.

Acenda uma vela

Se você quiser verificar se há vazamentos de ar, a maneira mais fácil é acender uma vela. Em um dia frio e ventoso, feche todas as portas e janelas e desligue o aquecimento. Ligue a ventilação longa para induzir um vazamento. Acenda uma vela e passe-a ao redor do perímetro das portas e janelas. Observe o movimento da chama quanto a vazamentos.

Verifique a temperatura

Se a temperatura em diferentes partes da sala diferir em um ou dois graus, é provável que a casa não esteja suficientemente isolada. Se a diferença persistir, então o edifício pode ter problemas com fluxo de ar em sistemas de ventilação.

Alguns lugares nos chalés são os menos protegidos. Observe a temperatura ao redor do tubo de chama ou dutos de ventilação. A seguir, você deve verificar grelhas de ventilação, telas de radiador, ranhuras sob rodapés e soleiras.

Ao ar livre, verifique as bordas inferiores do revestimento na base quanto a vazamentos, bem como pisos de garagem e juntas de parede, depois inspecione as aberturas através das quais a energia entra na casa. cabo eletrico, o gás é fornecido e o ar condicionado está conectado.

Certifique-se de verificar o porão, todas as portas e janelas.

Invista e compre termômetro infravermelho por auto diagnóstico Casas. Por alguns milhares de rublos, você pode obter um dispositivo que detecta perdas de calor ao redor de portas e janelas, furos no isolamento, sistemas de ventilação e outras áreas.

A principal porcentagem de habitação secundária acessível no setor privado são casas antigas que estão em operação há mais de 40 anos. Todos compreendem perfeitamente que terão de enfrentar trabalho de construção prolongando a vida da casa. Mas isso é o suficiente de forma barata compre sua casa. Se a casa for construída corretamente, sua vida útil pode ser de cerca de 100 anos, mas quase todos os edifícios antigos foram erguidos por si só Seus donos. Tentaremos olhar para a compra futura através dos olhos de um construtor para que o investimento não seja em vão e também considerar opções para resolver alguns problemas com a casa.

Por onde começar a escolher

Inicialmente, decida quais edifícios você precisa no local. Olhando ao redor da casa, você imediatamente precisa descobrir a possibilidade de novos edifícios. Para fazer isso, estude as últimas normas e convidados com antecedência, as distâncias para terrenos e edifícios vizinhos desempenham um papel importante. As garantias do vendedor, como: “sim, combinamos com os vizinhos, eles estão construindo perto de nós e nós estamos perto deles”, etc., não importam. Os vizinhos têm o direito de exigir a remoção de um prédio que não foi construído de acordo com as normas. Portanto, as dimensões do site, ou melhor, sua parte frontal, são muito importantes. Conhecer as leis o salvará de problemas no futuro.

Certifique-se de que todos os edifícios existentes no local estão listados no plano. Instalações não registradas podem entregar muito aborrecimento extra e problemas no futuro. Basicamente, isso se aplica a edifícios de capital. Todos os edifícios futuros devem ser coordenados no departamento de arquitetura.

Tente esclarecer a estrutura hidrogeológica da área na área de aquisição de uma casa. perto da superfície lençóis freáticos criará muitos problemas durante a construção. Se for impossível obter essa informação, você pode tentar determiná-la no local. Um fator alarmante pode ser a falta de uma adega ou outras estruturas profundas. Excelentes informações serão fornecidas pela profundidade do poço com uma moldura de madeira. Quanto menor, mais próximo da água subterrânea. Atenção especial pagar uma distância para o espelho de água no poço. Se, a uma grande profundidade do poço, o espelho estiver a uma pequena distância do nível do solo, então as águas estão sob pressão e existe a possibilidade de sua liberação no poço de construção. A presença de inundações sazonais por chuva e água derretida pode ser determinada pela condição das paredes da adega. É melhor avaliar o site quando condições adversas. Com neve derretida intensa ou chuvas fortes prolongadas. Apesar do mau tempo, você pode se livrar de muitos problemas com antecedência no futuro.

Avaliação do estado da casa

1.Área de estar e opções para seu aumento

As oportunidades financeiras nem sempre permitem comprar imediatamente casarão. Portanto, a possibilidade de adicionar espaço adicional deve ser avaliada de forma realista. Você pode descobrir imediatamente para onde as janelas vão, onde você terá que cortar as portas, mudanças na entrada de gás, etc. revisão e reconstrução casa existente. A expansão da casa em um nível é preferível para construir no segundo andar. Com aproximadamente os mesmos custos, o aumento do espaço vital será significativamente maior.

Quase todas as casas antigas excluem a possibilidade de construir segundo completo pisos. Mesmo paredes grossas de tijolos não garantem a confiabilidade da fundação. Mas materiais modernos permitir completar sótão residencial suficiente peso leve. Suficiente para suporte confiável paredes de tijolo cerca de 40 cm de espessura ou uma casa de toras de madeira com uma seção de 150 por 150 mm. Em qualquer caso, você terá que substituir completamente o teto. Talvez com a construção de uma parede de suporte adicional dentro da casa. Muitas vezes, o esquema de sobreposição "cruzado" foi usado. Quatro vigas foram colocadas com uma extremidade nas paredes e a outra na posto de suporte no centro da casa. Eles foram a base da sobreposição. Um fogão com um aquecedor cruciforme foi construído ao redor do pilar e um porco com um cano foi localizado no centro da "cruz". O aquecedor desempenhou parcialmente o papel de uma parede de suporte. Esta tampa deve ser substituída. Novas vigas servirão como uma mesa adicional que impede a divergência das paredes, o que é muito provável em uma casa antiga.

2. Condição de fundação

Para avaliar a condição da fundação, é necessária sua presença. Isso não é uma piada ou um erro de digitação. Muitas vezes, querendo poupar dinheiro ou por outros motivos, as casas eram construídas sem alicerces. Filmado na melhor das hipóteses camada fértil, e a alvenaria foi feita em uma almofada de areia a granel. O número de linhas dependia da presença de tijolos. Às vezes, a alvenaria de suporte era erguida diretamente no solo. É impossível determinar a profundidade da fundação sem cavar sob ela, mas se a varanda consiste em um degrau, e ainda mais sem ela, não há cheiro de fundação real aqui. Você pode derramar uma nova fundação somente se a casa estiver cortada. E de uma longa barra. Afinal, para isso terá que ser levantado inteiramente. Muito provavelmente, o modo econômico agiu mais e as paredes foram feitas de tudo e qualquer coisa. Tal casa é quase impossível de restaurar.

A fundação não deve apresentar rachaduras e distorções em um canto ou lado. A afirmação de que "então tudo foi construído assim" não faz o menor sentido. Um fio de prumo, um nível hidráulico e um cordão sempre existiram. Isso deve ser levado em consideração ao avaliar a condição de quaisquer elementos da casa. A inclinação indica a presença sob a fundação solo solto ou perto da água. Mas se no primeiro caso a situação puder ser salva pela construção de um pedestal adicional com grande área suportes ou substituição de solo solto por brita e areia (isso é difícil, mas bastante realista), então no segundo caso não há opções. Água próxima, felizmente, é um caso bastante raro. Na maioria das vezes, a causa da subsidência é uma fossa séptica localizada muito perto da casa. Águas Residuais impregnar o solo e fazê-lo assentar. Às vezes, a inclinação é causada pelo fato de que a fundação não foi permitida e eles imediatamente começaram a construir uma casa. É fácil determinar o estado aberturas de janela. Se eles são bastante uniformes e localizados no mesmo nível, o afundamento da fundação é causado pela pressa dos construtores.

3.Condição da caixa em casa

As paredes da casa não devem ter rachaduras e deflexões pronunciadas para fora ou para dentro. Mais frequentemente fora. Pequenas rachaduras na alvenaria podem ocorrer devido a subidas e descidas sazonais da fundação quando sua profundidade for menor que a profundidade de congelamento. Grandes rachaduras e lacunas de parede nos cantos indicam sérios problemas com a fundação ou deficiências na construção. Na maioria dos casos, isso é irrecuperável. Muitas vezes, as paredes se afastam devido à extensão inadequada de instalações adicionais. A extensão está conectada à casa principal e a fundação é feita com violações. Então a diferença nas vibrações das fundações causa rachaduras.

Grau de preservação moldura de madeira fácil de identificar por aberturas. Se as janelas e portas não tiverem grandes distorções e estiverem localizadas aproximadamente no nível, a casa de toras estará em condições suficientes boa condição. Mas isso também pode ser observado com uma destruição uniforme de coroas reluzentes. Isso é fácil de determinar pelo revestimento da casa. Isto é evidenciado pelo forro deformado da parte inferior das paredes. Isso é facilmente consertado, nem é necessário levantar toda a casa. Se a casa não estiver completamente assentada, as coroas podres compactaram e a seguram bem o suficiente. A substituição da viga em peças começa pelos cantos. No canto, as peças danificadas são cortadas e substituídas por novas. As extremidades das novas peças são separadas para que as peças seguintes se sobreponham às juntas. Após os cantos, eles vão para o meio das paredes, depois para o meio das lacunas entre as novas inserções, etc. Nova barra deve se encaixar perfeitamente na abertura cortada, às vezes usando uma marreta pesada. As inserções são costuradas com pregos ou peças de reforço. Você não precisa se preocupar muito com a parede caindo aos pedaços. A casa de toras está de pé há muito tempo e as barras estão muito bem colocadas entre si. Pode ser muito difícil extrair os pedaços cortados, é preciso recorrer à ajuda de um pé de cabra e uma marreta. Os cortes na parede são feitos motosserra. Você precisa ser extremamente cuidadoso e vigilante. Cortar com a ponta da barra pode fazer com que a serra recue e cause ferimentos. Para este trabalho, é preferível Serra elétrica. É mais confortável, ajuste suave revoluções e desliga completamente quando o botão é solto.

As casas de barro não podem ser reparadas e é quase impossível restaurar as paredes da chamada "coluna". É uma série de postes verticais grossos, cujas extremidades são inseridas em barras com ranhuras. Além disso, um caixote foi colocado nos postes e uma camada de gesso feita de barro com palha foi lançada. Uma casa de adobe é fácil de identificar tentando martelar um prego na parede. Quase em todos os lugares ele não encontrará resistência. "Stolbyanka" pode ser assumido apenas pelas extremidades salientes dos troncos das coroas, se estiverem apenas na parte inferior e superior do canto da casa.

4. Condição do telhado

O telhado é o único elemento que sempre pode ser reparado. Apenas a quantidade de reparo é diferente. Você só pode estimar a porcentagem de desgaste. Subindo até o sótão, é fácil determinar a condição armação do telhado, ripas e telhados. Tudo depende do lado financeiro da questão. Não há problemas especiais no reparo do telhado.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Olá usuários do fórum! pode estar fora do tópico. mas se puder aconselhar, ficarei muito grato. Vamos comprar casa de toras(ano de construção 1950). Condição um pouco confusa paredes de rolamento. Parece haver uma ligeira curvatura nos cantos. Especialistas, por favor, ajudem a determinar a condição da casa como um todo. Quão degradado está o edifício, a julgar pela foto?

Alexandre Smolnikov

08.04.2014, 15:14

IMHO, quando eles tomam uma casa de 60 anos, eles falam sobre a curvatura das paredes e o estado dos troncos de forma inadequada. :)
Normalmente, essas casas são demolidas, em casos extremos - para viver por cinco ou seis anos e ainda demolir e construir uma nova. O que você curvatura dos cantos? Não atire. A principal coisa que coroas inferiores estavam mais ou menos vivos e não podres. E o telhado não vazou. O resto terá que lidar. Porque reparar TUDO é caro e não compensa. Mas tudo terá que ser reconstruído. Portanto, para começar, crie um conforto mínimo para que você possa morar e comece a economizar dinheiro para um canteiro de obras.
Não estou apenas dizendo isso, eu moro em uma casa assim. Bem... não bem assim. Também 53 anos. Comprei por um milhão, investi outros 120 tr, construíram um anexo por 100.000 rublos, cerca de um de pedra. E você pode viver. Agora será necessário reconstruir todo o resto.

E mais. Para verificar a condição das bordas inferiores, foi usado ativamente um furador, com o qual eles tentaram perfurar a tora. Geralmente dá certo. A camada superior é dura. É lixo por dentro. E tudo bem. As coroas inferiores são todas uma para mudar pelo menos.
Bem, o estado do sótão. Os atrasos não estão podres para que não haja vazamentos de água. Teto sem manchas de água, falta de umidade no subsolo.
E a curvatura das paredes :) Este é um tronco. Esfregar. Caminha de qualquer maneira.

08.04.2014, 15:22

Vamos prestar atenção - a casa está manchada.
inspecione o esfregaço cuidadosamente - procure vestígios de umidade. se não o fizerem, tudo bem.

Poke logs - é necessário. Eu cutuquei com uma chave de fenda. podridão é imediatamente visível. podre MAIS coroas inferiores - implorando, se mais - imperdoável.
preste atenção à fundação - ela não deve desmoronar.

Andrey Dachnik

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Normalmente, essas casas são demolidas, em casos extremos - para viver por cinco ou seis anos e ainda demolir e construir uma nova.
Se a questão é tal que não há absolutamente nenhum lugar para morar e, com os fundos disponíveis, você só pode comprar essa casa e depois pensar mais, pode considerá-la.

Alexandre Smolnikov

08.04.2014, 17:13

Se a questão é tal que não há absolutamente nenhum lugar para morar e, com os fundos disponíveis, você só pode comprar essa casa e depois pensar mais, pode considerá-la.
E se você quer apenas sua própria casa, mas há para onde virar, é melhor procurar uma área vazia e construir do zero. Como resultado, a casa será mais barata e mais rápida.

Totalmente e totalmente de acordo. É assim que eu vivo.)
Não há para onde se virar. Vamos construir no local antigo.
Construir do zero... claro, pode ser mais fácil, mas não mais barato.
eu já tenho sistema pronto aquecimento, portas, canalizações e galpões para guardar todo o tipo de lixo. E há onde passar a noite enquanto a construção está em andamento. Assim, por um lado, construir em campo é mais fácil e rápido. Mas também há vantagens em construir no local de uma casa antiga.

08.04.2014, 18:35

Log ou ainda é uma cabana de barro?
Esta é uma casa de toras com paredes niveladas com uma mistura de barro misturado com esterco.
Concordo com "Alexander Smolnikov"

08.04.2014, 20:25

Tenho uma casa de toras construída em 1956. Além disso, foi construída a partir de cabana velha. Ainda moramos na casa. Ele está bem. Comp. Idade casa de toras não é importante. A coisa principal base alta e bom telhado. Na casa da foto, o alicerce baixo é constrangedor.

Andrey Dachnik

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

Eu tenho uma pergunta: para que eles são instalados? toras verticais que são visíveis sob o reboco das paredes?

Boa pergunta. Mas realmente, para que servem? quem sabe? eles podem prender logs?

Andrey Dachnik

09.04.2014, 11:29

Onde é sua casa? Suspeito que esta não seja uma casa de toras, mas uma estrutura em enxaimel popular no período pós-guerra (também foi usada na construção de Petrovsky Petersburg): estrutura de rack feita de toras e vime de junco ou salgueiro entre prateleiras com esboço de barro e esterco, reforçado com palha picada.

Se sim, então a casa é apenas para demolição (ou venda para um museu). É necessário abrir uma seção da parede por dentro e chegar ao fundo da verdade.

Tínhamos certeza de que a esse preço era simplesmente impossível construir nossa casa com madeira laminada colada. A Firm Russian Estates nos surpreendeu muito agradavelmente ao realizar nosso sonho a um preço uma ordem de magnitude menor do que a média considerada na cidade.

Maria

Ao contrário de outras empresas com as quais lidei no passado, CEO Anton Alekseev rapidamente encontrou uma abordagem comum e entendimento mútuo. Uma equipe de duas pessoas fez um excelente trabalho na construção: Sergey e Alik mostraram alta classe habilidades de carpintaria, eles trabalhavam duro, mas “impulsionavam” não a quantidade, mas a qualidade. Eles trabalharam criativamente, mais de uma vez fizeram ajustes convincentes no projeto original. Eles eram acessíveis, acessíveis, amigáveis. No final, muito satisfeito com o resultado. Se eu tivesse que construir mais, eu definitivamente escolheria Russian Estates novamente.

Vencedor

Obrigado, Russian Estates, pelo nosso novo cozinha de verão! Para mim, os detalhes do projeto, que apresentei após o início da construção, foram importantes, e a empresa me atendeu no meio do caminho, bravo! expresso minha especial gratidão equipe de construção, composta por profissionais experientes e sérios que trataram o desempenho de suas funções com total responsabilidade. A casa ficou simplesmente ótima. Bravo e bravo novamente! Definitivamente vou recomendar seus serviços para meus amigos que decidirem construir algo!