Metodyka obliczania szacunkowych kosztów budowy. Metody ustalania kosztów budowy. Rodzaje dokumentacji kosztorysowej
Przeczytaj także
14.Metody ustalania kosztów budowy i składu dokumentacja kosztorysowa do projektów.
W celu uproszczenia wyznaczania kosztów budowy opracowano cztery specjalne metody:
Podstawowa metoda rekompensaty polega na tym, że ustalana jest ona na podstawie cen podstawowych, z uwzględnieniem faktu, że ceny i taryfy mogą ulec zmianie i już w momencie rozpoczęcia Roboty budowlane są one aktualizowane w zależności od zmian cen i taryf.
Szacowanie kosztów projektu przeraża wiele osób. Nie wiedzą, ile coś będzie kosztować, ale wiedzą, że wartość, jaką ze sobą niesie, zostanie mu przekazana przez jego menadżera. Wyzwanie związane z szacowaniem polega na tym, że zawsze wiąże się ono z pewną niepewnością.
Doświadczenie w podobnych projektach: Im mniejsze doświadczenie w podobnych projektach, tym większa niepewność. Jeśli zarządzasz podobnymi projektami, będziesz w stanie lepiej oszacować koszt projektu. Horyzont planowania: Im dłuższy horyzont planowania, tym większa niepewność. Horyzont planowania, który rozważasz, może obejmować cały projekt lub tylko jego konkretny projekt. Tak czy inaczej, będziesz w stanie lepiej oszacować koszty bliżej obecnego czasu realizacji projektu. Na początku projektu możesz nawet nie znać konkretnych osób, które będą zaangażowane w projekt, co zwiększy niepewność Twoich szacunków kosztów. Czas trwania projektu: Im dłuższy projekt, tym większa niepewność. . Na szczęście istnieją pewne narzędzia i techniki stosowane profesjonalni menedżerowie projekty, które możesz wykorzystać do opracowania dokładniejszych szacunków kosztów.
Metoda zasobowa to specjalne obliczenie wszystkich prognozowanych cen i składników kosztów budowy. Stosując tę metodę wszelkie koszty produktów i materiałów, wymagany czas obsługi przyrządów i maszyn, koszty pracy pracowników ustalane są wyłącznie w ujęciu naturalnym, wszystkie ceny są akceptowane na bieżąco obliczanie szacunków, aktualny.
Korzystanie z niektórych z tych narzędzi i technik podczas planowania projektu może okazać się pomocne w realizacji Twojego projektu. Dla projektów budowlanych wymaganych jest szereg materiałów, od robocizny po różne rodzaje materiały i narzędzia. Można określić dokładny koszt wszystkich zasobów dla konkretnych zadań wymagające zadanie. Metody kalkulacji kosztów w zarządzaniu budową wymagają wdrożenia pracowników i rzetelnego prowadzenia dokumentacji. Kalkulacja kosztów zorientowana na działania i metody kalkulacji kosztów mogą być szczególnie przydatne dla kierowników projektów budowlanych do śledzenia ich ogólnych kosztów pracy.
Metoda indeksu zasobów, która łączy system indeksu cen i metodę zasobów dla budownictwa. Wskaźnik cen oznacza stosunek cen bazowych do cen bieżących (liczba dni roboczych w celu ustalenia wysokości wynagrodzeń płatności pracownicze, które wykonują pewna praca do konserwacji maszyny budowlane; czas użytkowania maszyn w budownictwie; liczba użytych materiałów, produktów, części i konstrukcji).
Zapisz listę wszystkich zasobów i materiałów potrzebnych do wykonania każdej czynności związanej z konkretnym zadaniem. Przykłady zasobów projektu budowlanego obejmują materiały takie jak płytki i drewno, osprzęt, taki jak zlewy i toalety, oraz przedmioty takie jak gwoździe i śruby.
Zapisz koszt każdego zasobu. Sprawdź rachunki zakupu, aby określić rzeczywisty koszt materiałów do konkretnego zadania lub obliczyć średni koszt na podstawie dowodów zakupu w danym okresie. Wybierz wspólną mierzalną jednostkę każdego zasobu i oblicz koszt jednostkowy.
Metoda bazowo-indeksowa, polegająca na porównaniu cen bieżących i prognozowanych z wartością ustaloną na poziomie poprzedniego okresu lub poziomie referencyjnym. W porównaniu z metodą zasobową nie wszystkie wydatki są ustalane za pomocą wskaźników naturalnych. Obniżenie cen odbywa się poprzez pomnożenie kosztu podstawowego przez określone wskaźniki.
Zapisz listę czynności wykonywanych podczas każdego zadania i określ, jaka część każdego zasobu jest zużywana przez każde działanie. Pomnóż koszt jednostkowy każdego materiału przez ilość każdego materiału użytego w zadaniu, aby określić całkowity koszt materiałów. Dodaj bezpośrednie koszty pracy i koszty ogólne, aby określić całkowity koszt zadania. Koszty ogólne obejmują cały czynsz, opłaty za samochód, pensje biurowe i inne wydatki, które nie przyczyniają się bezpośrednio do wykonania pracy.
Te metody szacowania kosztów budowy dobierane są w zależności od warunków kontraktu lub umowy oraz ogólnej sytuacji ekonomicznej. Najczęściej stosowane są metody zasobowe i zasobowo-indeksowe, obecnie jednak stosowana jest metoda bazowo-indeksowa.
Skład pozwala określić szacunkowy koszt różnych rodzajów wyrobów budowlanych: budowlane i Roboty instalacyjne, projekty budowlane, budownictwo w ogóle oraz, jeśli to konieczne, kompleksy uruchomieniowe i fazy budowy w nich zawarte.
Przejrzyj dane dotyczące czasu pracy lub inne zapisy dotyczące godzin pracy, aby określić koszty pracy dla konkretnego zadania. Oblicz efektywne wynagrodzenie podwykonawców i pracowników kontraktowych, dzieląc ich wynagrodzenie lub cenę kontraktową przez liczbę godzin spędzonych na danym stanowisku w. Pomnóż czas, jaki każdy pracownik przepracował na danym stanowisku przez jego efektywne wynagrodzenie aby obliczyć dokładny koszt wynagrodzenia.
Przypisz bezpośrednie i pośrednie koszty materiałów do konkretnego zadania. Klasyfikuj materiały takie jak drewno, stal i przewody elektryczne jako materiały bezpośrednie; klasyfikują materiały takie jak gwoździe, śruby i masy uszczelniające jako materiały pośrednie. Śledź wszystkie materiały użyte w danym zadaniu i korzystaj z potwierdzeń zamówień, aby określić koszt wszystkich materiałów użytych w danym zadaniu.
Przy projektowaniu dwuetapowym pełny skład dokumentacji szacunkowej opracowywany jest na pierwszym etapie - studium wykonalności (projekt) w formie obliczeń szacunkowych i można go doprecyzować na etapie dokumentacja robocza poprzez sporządzenie kosztorysów lokalnych i terenowych, jeżeli jest to przewidziane w umowie Praca projektowa. Na etapie projektu szczegółowego sporządzane są kosztorysy lokalne i terenowe oraz sumaryczny kosztorys budowy.
Oblicz koszty ogólne każdego zadania. Zdefiniuj stawkę standardową, za pomocą której można przypisać koszty ogólne do poszczególnych zadań. Ponieważ koszty ogólne nie przekładają się bezpośrednio na konkretne zadania, konieczne jest przybliżenie kosztów.
Dodaj koszty materiałów, robocizny i kosztów ogólnych, aby określić całkowity koszt pracy. Akta pracowników. . Jako właściciel małej firmy Ingram regularnie spotyka się z trudnościami współczesne problemy z zakresu zarządzania, marketingu, finansów i prawa handlowego. Uzyskał tytuł licencjata w dziedzinie zarządzania na Uniwersytecie Walsh.
Sumaryczny kosztorys budowy (remonty główne)
Podsumowanie kosztów
Obliczanie oszacowania obiektu (oszacowanie obiektu)
Kalkulacja lokalnego oszacowania (oszacowanie lokalne)
Oświadczenie o zasobach lokalnych
Oszacowanie zasobów lokalnych (oszacowanie zasobów lokalnych)
Oświadczenie Szacowany koszt budowa obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego
Ustalanie opłat architektonicznych jest tajemnicą dla większości ludzi, w tym architektów. Jako grupa architekci mają tendencję do współpracy w swojej pracy z klientami, co może prowadzić do obaw związanych z pobieraniem honorariów profesjonalnych. Dla wielu projektantów wysłanie faktury do klienta jest równoznaczne z kiepskim gustem. Dodatkowo śledzenie zakresu i rozpoznawanie, kiedy należy docenić nasze wysiłki dodatkowe usługi, powoduje zamieszanie w prawie każdym projekcie.
Wreszcie usługi w zakresie ustalania cen są złożone ze względu na liczbę złożonych zmiennych występujących w każdym projekcie. Ograniczenia dotyczące lokalizacji, wymagania jurysdykcyjne, rodzaj i złożoność budynku oraz czynniki lokalne środowisko przyczyniają się do ustalenia opłat.
Zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i prac związanych z ochroną środowiska środowisko naturalne
Lokalne szacunki (obliczenia budżetowe) są podstawowymi dokumentami szacunkowymi i są opracowywane dla niektórych rodzajów prac i kosztów budynków i budowli lub ogólnych prac na budowie.
Kosztorysy obiektowe (obliczenia budżetowe) określają szacunkowy koszt budowy obiektu poprzez połączenie danych z szacunków lokalnych (obliczenia budżetowe).
Metody ustalania kosztów budowy i składu dokumentacji kosztorysowej dla projektów
Aby było naprawdę ciekawie, połączenie kilku z tych platform można ograniczyć do minimum. OK, czytaj dalej, jest coraz gorzej. Dla nas to reprezentuje najwięcej przejrzysty system płatności dla naszych klientów. Ale nawet w przypadku tak prostych struktur zawsze pojawiają się komplikacje i nieporozumienia. Procent kosztów budowy.
Rodzaje dokumentacji kosztorysowej
Procent podejścia do kosztów okazał się spójnym wskaźnikiem tego, ile wysiłku potrzeba w budowie i wznoszeniu budynku. Dowiedzieliśmy się, że koszt projektu jest dokładniejszym miernikiem niż tylko jego wielkość. Na przykład małe mieszkanie może mieć dużo więcej elementów, co czyni go droższym niż projekt, który może pokryć Duża powierzchnia na przykład garaż wielostanowiskowy. Stosowane przez nas wartości procentowe są różne, ale zazwyczaj mieszczą się w zakresie od 6% do 8% w przypadku dozwolonych rysunków przegród zewnętrznych budynku i od 8% do 15% w przypadku pełen serwis co obejmuje wszystko opcje wykończenia.
Skonsolidowane szacunki kosztów budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli (lub ich kolejek) sporządzane są na podstawie kosztorysów terenowych (szacunków), kosztorysów lokalnych dla ogólnych prac budowlanych oraz szacunków dla poszczególnych rodzajów kosztów.
Zestawienie kosztów sporządza się w przypadku, gdy na placu budowy znajdują się obiekty o przeznaczeniu przemysłowym, mieszkaniowym, cywilnym i innym, których koszt ustalany jest na podstawie niezależnych szacunków zbiorczych.
Chociaż podejście kosztów procentowych jest naszą preferowaną metodą ustalania naszych opłat, obszarem, który powoduje zamieszanie, jest to, które części projektu stanowią część kosztów budowy. Dobrą zasadą jest uwzględnienie dowolnego obszaru, w którym wymagana jest koordynacja architektoniczna. Na przykład nie pobieramy wynagrodzenia za koordynację pracy innych konsultantów, chociaż poświęcamy znaczną ilość czasu i energii na uwzględnianie uwag tych konsultantów w naszej dokumentacji budowlanej, koordynując ich pracę z naszymi zamierzeniami projektowymi i budowlanymi.
W przypadkach, gdy w trakcie budowy przedsiębiorstwa, budynku i budowli planowane jest podjęcie działań mających na celu ochronę środowiska, sporządza się zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i prac mających na celu ochronę środowiska naturalnego.
Roboty instalacyjne
Na podstawie MDS 81-35.2004 pkt 3.27 ustala się szacunkowy koszt:
Nie pobieramy również opłat za przedmioty z wysoki koszt specjalność, bo koszt urządzenia nie ma związku z wysiłkiem, jaki włożyliśmy w to, aby było ono przeznaczone Skrzynka przyłączeniowa w określonym miejscu. Jednak tak nie jest, jeśli chodzi o szafki kuchenne, chociaż na pierwszy rzut oka nie wydają ci się one takie same, jak moja analogia z żyrandolem.
Znaczną ilość czasu poświęca się na opisywanie i przeglądanie szafek otaczających oprawy oraz konkretnych wykończeń i warunków, jakie reprezentują. Niektóre projekty mogą mieć stałą opłatę. Jest to zazwyczaj wynagrodzenie negocjacyjne pomiędzy architektem a klientem i można je ustalić na kilka sposobów. W ramach tej struktury opłat architekt otrzymuje zapłaconą kwotę przez cały czas trwania projektu. Z tego formatu korzystamy tylko wtedy, gdy zakres prac nie jest zbyt obszerny lub w przypadku istniejącego klienta, który preferuje tę metodę rozliczeń.
1. W oparciu o metodę indeksową (BIM).
2. Metoda indeksu zasobów (RIM).
3. Metoda zasobów.
4. Metoda oparta na powiększonych standardach szacunkowych, uwzględniająca bank danych o wcześniej zbudowanych lub projektowanych obiektach analogowych.
W szacunkach lokalnych jest to obliczane Szacowany koszt poszczególne gatunki prace budowlano-montażowe (CEM). Szacunkowy koszt obliczany jest w oparciu o poziom cen bazowych, bieżących i prognozowanych.
Ta struktura opłat jest dokładnie taka, jak się wydaje, ale ogólnie rzecz biorąc, ten rodzaj rozliczeń przynosi korzyści tylko tym klientom, którzy wiedzą, czego chcą i akceptują szybkie rozwiązania. Większość ludzi nie lubi otrzymywać stawki godzinowej ze strachu przed niespodzianką, gdy nadejdzie ostateczny rachunek. W rezultacie, gdy praca jest rozliczana godzinowo, staramy się rozwiać obawy naszego klienta, definiując finansowe kamienie milowe, które wskazują postęp na drodze. Stosujemy również różne stawki godzinowe dla różnych poziomów.
Podstawowy poziom cen (BLP) - jest to koszt obliczony według aktualnych szacunkowych standardów i cen (szacunkowych podstawa normatywna 2001, ceny surowców przyjęte na dzień 01.01.2000).
Aktualny poziom cen (TUP) - wartość w chwili obecnej.
Prognozowany poziom cen (PLP) - koszt w przewidywanym okresie.
Pomimo naszych zapewnień, że działamy sprawnie, niektórzy klienci czują się nieswojo z powodu tego, co postrzegają jako „otwartą książeczkę czekową” na usługi architektoniczne. W tym zakresie staramy się zmniejszać obawy naszych klientów poprzez nawiązywanie kontaktów największy rozmiar nasze opłaty. Stworzenie osłony zapewnia wymierne korzyści zarówno dla klienta, jak i architekta. Po ustaleniu zakresu projektu maksymalną opłatę ustala się zazwyczaj metodą procentowego kosztu budowy.
Architekt otrzymuje wynagrodzenie godzinowe do maksymalnej kwoty i ustalany jest górny limit Górna granica które Klient ma obowiązek zapłacić. Klient może osiągnąć potencjalne oszczędności, jeśli proces projektowania będzie przebiegał efektywniej niż oczekiwano, a architekt otrzyma sprawiedliwe wynagrodzenie za swój czas i wysiłek.
Metoda zasobów określenie kosztów to wyliczenie w bieżących (prognozowanych) cenach i taryfach zasobów (elementów kosztów) niezbędnych do realizacji rozwiązanie projektowe. Obliczenia przeprowadza się na podstawie zapotrzebowania na materiały, produkty, konstrukcje wyrażone w metrach naturalnych, danych o odległościach i sposobach ich dostarczenia na plac budowy, czasie pracy maszyn budowlanych i ich składzie, kosztach pracy pracowników. Przy sporządzaniu szacunków metodą zasobową wykorzystuje się zbiory GESN-2001 (stanowe standardy szacunków elementarnych).
Szczerze mówiąc, w procesie projektowania występuje zbyt wiele ruchomych części, aby przypisać opłatę za metr kwadratowy za zaprojektowanie budynku i utworzenie dokumentów, które można wykorzystać w przetargach, uzyskiwaniu pozwoleń i budowie. Ilość koordynacji wymaganej do postawienia budynku, rysunek i wyszczególnienie stanu surowego konstrukcji, koordynacja praca inżynierska wypełnianie harmonogramów i formularzy pracy, rysowanie i opracowywanie szczegółów wykończenia, a następnie koordynowanie projektu po rozpoczęciu budowy nie może być dokładnie odzwierciedlone w tej metodzie wyceny.
Metoda indeksu zasobów- zapewnia połączenie metody zasobowej z systemem wskaźników zasobów wykorzystywanych w budownictwie. Różni się od metody zasobowej tym, że koszt zasobów ustalany jest na podstawowym poziomie cen, a następnie przeliczany na bieżący (prognozowany) poziom cen za pomocą wskaźników.
Metoda bazowo-indeksowa określenie kosztu budowy opiera się na zastosowaniu systemu wskaźników bieżących (prognozowanych) w stosunku do kosztu ustalonego na poziomie bazowym. Szacunkowy koszt ustalany jest na podstawie cen jednostkowych FER-2001 (Federalne Ceny Jednostkowe). Cena jednostkowa– jest to koszt kosztów bezpośrednich ustalony na jednostkę miary pracy.
Metoda oparta na powiększonych standardach szacunkowych, uwzględniających dane z obiektów analogowych, opiera się na wykorzystaniu zagregowanych wskaźników kosztów (zagregowanych standardów szacunkowych) według rodzaju robót lub rodzaju konstrukcji, a także umożliwia korzystanie z banku danych o kosztach wcześniej wybudowanych lub zaprojektowanych podobnych budynków i budowli.
Wybór metody obliczenia szacunkowego kosztu zależy od konkretnych warunków budowy, źródeł finansowania, preferencji klientów oraz znaczenia kosztorysu i ram regulacyjnych w regionie. Każda metoda ma wiele zalet i wad.
Metoda bazowo-indeksowa
Ta metoda wymaga stosunkowo niewielkiego nakładu pracy ze strony inżyniera kosztorysującego. Charakterystyczna cecha jest ścisła pewność podstawowego kosztu zasobów i względnej stabilności systemu indeksów.
Główną wadą jest dość duży błąd w ustaleniu kosztu ze względu na stosowanie średnich norm, cen i wskaźników.
Rodzaje dokumentacji kosztorysowej
| Nr próbki | Przykładowa nazwa | Przykładowy cel |
| №1 | Podsumowanie szacunkowych obliczeń SSR | Obliczany jest koszt budowy jako całości. Koszt budowy liczony jest według rozdziałów (12 rozdziałów dla nowego budownictwa, 9 rozdziałów dla prac remontowych). Konstrukcja = Konstrukcja + Montaż + Wyposażenie + Ref.r Koszt skonsolidowanego szacunku ustalany jest na podstawie szacunków obiektowych. |
| №2 | Podsumowanie kosztów | Dokument szacunkowy określający koszt budowy budynków i budowli lub ich kolejek w przypadkach, gdy wraz z obiektami celów przemysłowych jest kompilowane dokumentacja projektowa i kosztorysowa na cele mieszkaniowe, cywilne i inne. |
| №3 | Ocena obiektu | Obliczany jest koszt budowy obiektu. Ten dokument szacunkowy, na podstawie którego ustalana jest cena umowna za przedmiot. Szacunek obiektu sporządzany jest na podstawie szacunków lokalnych. Obiekt = Budowa + Instalacja + Wyposażenie Techn + Nr ref |
| №4 | Lokalne szacunki | Obliczany jest koszt niektórych rodzajów prac budowlanych i instalacyjnych. Ssmr = PZ + NR + Psm Kosztorys lokalny sporządzany jest na podstawie zestawienia ilości, rysunków wykonawczych, dokumentacji wykonawczej lub innego dokumentu, na podstawie którego można określić zakres prac. |
| №5 | Oświadczenie o zasobach lokalnych | Skład i ilość zasobów niezbędnych do wykonania pracy ustalane są na podstawie danych projektowych. W zestawieniu obliczane są zasoby: - koszty pracy pracowników budowlanych, roboczogodzina - czas użytkowania maszyn i mechanizmów, maszynogodzina - zużycie materiałów, naturalne jednostki miary |
| №6 | Zestawienie szacunkowych kosztów budowy zawartych w kompleksie startowym | Obliczany jest szacunkowy koszt obiektów wchodzących w skład kompleksu startowego, a także ogólne prace i koszty budowy. |
| №7 | Zestawienie szacunkowych kosztów obiektów i robót | Sporządza się go, gdy podczas budowy budynków i budowli planuje się podjęcie działań mających na celu ochronę środowiska naturalnego. Przy obliczeniach zachowuje się numerację obiektów i robót przyjętą w sumarycznym szacunku kosztów budowy. Zestawienie uwzględnia jedynie szacunkowy koszt obiektów i prac bezpośrednio związanych z działaniami na rzecz ochrony środowiska. |
| №9 | Kalkulacja kosztów materiałów, wyrobów i konstrukcji | Obliczany jest koszt jednostki miary materiału. Kalkulacja opiera się na kalkulacji koszty transportu. |
| №10 | Kalkulacja kosztów transportu | Obliczany jest koszt transportu 1 tony ładunku z miejsca przekazania konsumentowi do magazynu na miejscu lub na plac budowy. |