Metode određivanja procijenjenih cijena građevinskih sredstava. Metode utvrđivanja troškova građenja. Metode određivanja cijene izgradnje i sastav procjenske dokumentacije za projekte
Pročitajte također
Prilikom utvrđivanja cijena za građevinski proizvodi mora se napraviti izračun procijenjena vrijednost konstrukcija, na temelju koje investitor (kupac) i izvođač mogu postaviti, uključujući na temelju rezultata natječaja, slobodne (dogovorne) cijene (vidi klauzulu 4.3.3).
Savezna razina
Državni savezni standardi procjene (SFSN), koje je na snagu stavilo Ministarstvo graditeljstva
Ukratko, s ovakvom strukturom naknada sve je gubitak. Oni su u osnovi kombinacija platformi po satu i fiksne rate. Istina je da neki klijenti trebaju više savjeta i uvjeravanja od drugih. Opet, neki su klijenti jednostavno neodlučni. Svi ovi klijenti zahtijevaju više sastanaka—i vremena.
Budući da ti klijenti nemaju načina predvidjeti moje troškove vremena, struktura kombinirane naknade je najprikladnija. Hibridni pristup ima jasne prednosti za sve strane. Prema ovoj strukturi naknade, shematski i dizajnerski dijelovi projekta naplaćuju se po satu. Neizbježno, ovaj raspored po satu stvara poticaj za korisnike da donose učinkovite, pravovremene i odlučne odluke jer znaju da im brojilo radi. Navodno štiti i arhitekta jer zna da će biti primjereno nadoknađen za svoje vrijeme.
Elementarni procjenski standardi
Prošireni predračunski standardi Elementarni predračunski standardi i osnovne razine cijena za vrste resursa šifra 1
Zbirka predračunskih normi i cijena za rad građevinski strojevi, šifra 1
Osnovni predračunski standardi i cijene za vrste radova
Zbirke predračunskih normi i cijena građevinskih radova šifra 2
Nakon što se za projekt potpišu ugovori, projekt prelazi na definiraniji opseg i koristi se fiksni trošak. Međutim, sve promjene u projektu tijekom faze izgradnje moraju se identificirati kao dodatna usluga, a naknada se vraća na satnicu. Nakon što je građevinska dokumentacija dovršena, naknada se vraća na satnicu tijekom administrativnog dijela projekta izgradnje. Opet, arhitekt je tijekom izgradnje dostupan za terenska pitanja izvođača, obilazi gradilište i koordinira završne radove i instalacije.
Procijenjeni standardi izraženi u postocima, kod 5
Normativi režijskih troškova prema vrsti građevine i instalacijski radovi, šifra 5
Integrirani predračunski standardi i pokazatelji za građevine i vrste radova
Objedinjeni pokazatelji osnovne cijene građenja (UPBC), šifra 6
Slobodne (tržišne) i regulirane cijene i tarife za industrijske proizvode tehnička namjena i usluge Zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija, uključujući izgradnju na krajnjem sjeveru i sličnim područjima, kod 1
Iskreno govoreći, sve to naprijed-natrag između satnica i fiksnih naknada prepuno je zbunjenosti i za klijenta i za arhitekta. Ostatak moje usluge u potpunosti ovisi o klijentu, koji može sam odabrati završni sloj ili me angažirati da mu pomognem u tom dijelu projekta. Bitan čimbenik profitabilnosti svake tvrtke je odgovarajuća raspodjela režijskih troškova. Ova činjenica je posebno važna za građevinske tvrtke. Kao izravni trošak, opći troškovi su pravi trošak poslovanja.
Osim toga, projekti se značajno razlikuju u svojoj kombinaciji troškova—uglavnom izravnog rada, materijala i podizvođača. Ovisno o kombinaciji troškova razne projekte inherentno troše različite razine režijskih troškova. Odgovarajuće procjene općih troškova treba uzeti u obzir prilikom procjene i ponude, a režijske troškove treba primijeniti na projekte kako se postižu kako bi se osigurala ukupna profitabilnost tvrtke.
Zbirka predračunskih cijena za prijevoz robe za građenje, šifra!
Opće odredbe za primjenu predračunskih normi i cijena građevinskih radova, oznaka 2
Zbirke normativa resursa (RSN) za instalacijske i posebne građevinske radove, šifra 3
Opće odredbe za korištenje zbirki RSN za instalacijske i posebne građevinske radove, šifra 3
Postupak analize režijskih troškova uključuje određivanje onih troškova koji bi trebali biti uključeni u režijske troškove, određivanje odgovarajuće metode raspodjele i razvoj ukupne stope režijskih troškova koja će se primjenjivati na posao kako napreduje.
Većina izvođača dodjeljuje neke režijske troškove projektima. Najčešća metoda je paušalna metoda, koja se temelji na troškovima rada ili radnim dolarima. Međutim, ova metoda ima inherentan nedostatak. Prema ovoj metodi, projekti koji su primarno sami pokrenuti i stoga imaju značajne troškove rada također će imati veliku alokaciju općih troškova. Alternativno, projekti koji se ne provode sami i primarno su podugovoreni mogu, ali ne moraju imati minimalnu alokaciju.
Standardi integriranih općih troškova za glavne vrste konstrukcija, šifra 5
Standard za cijelu industriju procijenjena dobit, šifra 5
Zbirka procijenjenih normi za dodatne troškove tijekom građevinskih i instalacijskih radova u zimsko vrijeme, šifra 5
Objedinjeni pokazatelji osnovnih troškova po vrstama radova (UPBS VR), šifra 7
Zbirke troškovnika za vrste poslova (zbirke PVR), šifra 7
Dakle, metoda fiksne stope koja koristi radne sate ili dolare ne uzima u obzir potencijalno zbrajanje troškova koje projekti mogu imati i, zapravo, kažnjava projekte koji su radno intenzivni. Podržavamo pretpostavku da je rad primarni input i potrošnja općih resursa. Međutim, nisu svi režijski troškovi posljedica izravnih troškova rada. Alternativno, ne bi svi režijski troškovi bili eliminirani da nema troškova rada. Upravljanje podugovorima, materijalima i drugim projektnim troškovima također troši resurse i mora imati alokacije režija.
Integrirani standardi resursa (URN) i agregirani indikatori resursa (URI) za pojedine vrste građevina, šifra 8 Zbirke cijena za ugradnju opreme
Opće odredbe za primjenu cijena za ugradnju opreme
Zbirke predračunskih normi i cijena popravaka
građevinski radovi šifra 4
Zbirka normativa troškova za izgradnju privremenih zgrada i građevina šifra 5
Najtočnija metoda povrata općih troškova je metoda dvostruke stope općih troškova. Ova metoda koristi dvije različite stope općih troškova - jednu za podizvođače i materijale i jednu za izravni rad. Kao što je ranije navedeno, rad za većinu predstavlja najveću komponentu rizika i mogućnosti zarade građevinski projekti. Međutim, rad također troši i stvara najveću količinu općih troškova. Stoga će prema dvojnoj metodi rad biti alociran na većinu općih troškova.
Normativi troškova nabave i skladištenja šifra 5
Ostali standardi, kod 5
Integrirani pokazatelji troškova izgradnje (UCCI); prošireni standardi procjene (USN) za zgrade, strukture, strukture i vrste radova; cjenici za građenje zgrada i građevina (PRZS); konsolidirane cijene (UR), oznaka 9 Sl. 4.3.1. Procijenjena standardna (regulatorna informacijska) osnova za sustav određivanja cijena i procjena normiranja u graditeljstvu (početak)
Međutim, druga će se stopa također nametnuti na režijske troškove za projekte koji imaju komponentu podizvođača i materijalne troškove. Pokazalo se da opći troškovi variraju ovisno o omjeru materijala i podugovaranja prema radu. Ovo podržava teoriju da režijski troškovi variraju obrnuto s omjerom materijala i podizvođača u odnosu na rad. Ispod su formule za određivanje dvostrukih općih troškova.
Izračun dvostruke brzine može se dobiti na sljedeći način. ③ Izračunajte dvostruke režijske troškove pomoću gornjih formula. Dakle, dvostruki režijski troškovi iznose 8% troška materijala i kooperanata i 24% troška rada.
Razina industrije
Standardi za procjenu proizvodnje i industrije (POSN), koje provode ministarstva i druga savezna državna tijela Distrikt (po bazenima, udrugama, pojedinačnim gradilištima itd.) Procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija, kod 1
(restauracija i sl.), šifra 3
Regionalni (po bazenima, asocijacijama, pojedinačnim gradilištima itd.) resursni standardi za poseban rad, kod 3
Režijski troškovi temeljeni samo na dolarima rada = 00%. Kao što vidite, kada se uspoređuju dvije metode dodjele općih troškova, opći troškovi primijenjeni na Projekte 1 i 3 vrlo su različiti. Ali Projekt 2 ostaje isti bez obzira na metodu. To je zato što Projekt 2 ima isti materijal i podugovaranje u odnosu na rad kao i tvrtka sa svojim proračunom. Kada bi svaki projekt imao isti odnos kao proračun tvrtke, tada bi postojala točna metoda za raspodjelu režijskih troškova.
Ali u stvarni svijet projekti se mijenjaju i omjeri troškova mogu značajno varirati. Utvrđeno je da je metoda dvostruke brzine točnija od bilo koje druge metode. Tijekom postupka procjene troškova, trošak svake projektne aktivnosti. Zanimljiva točka u ovom procesu je da koristi ista tri alata kao u ovom procesu.
Integrirani standardi resursa (URN) i agregirani indikatori resursa (URI) za određene vrste industrijske gradnje, šifra 8
Integrirani pokazatelji troškova izgradnje (UCCI); prošireni procjenski standardi (USN) za zgrade, građevine, konstrukcije i vrste radova, cjenici za izgradnju zgrada i građevina (PRZS); objedinjene cijene (UR) za izgradnju objekata industrijske svrhe, šifra 9
Tijekom trajanja evaluacijske aktivnosti sami određujete vrijeme provedeno za svaku aktivnost. Sada, tijekom procesa obračuna troškova, izračunat ćete ukupnu cijenu projekta. Proces procjene troškova određuje trošak svake aktivnosti, uključujući trošak radnih sati, trošak opreme i trošak korištenog materijala.
U ovom postu na blogu raspravljat ćemo o četiri alata za procjenu troškova u upravljanju projektima. Analogna estimacija Parametarska estimacija Procjena u tri točke. . Ove četiri metode procjene predstavljaju hijerarhijsku strukturu, gdje slična procjena predstavlja najmanje točnu metodu, a niža procjena predstavlja najtočniju metodu.
Slobodne (tržišne) i regulirane cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge Standardi procijenjenih troškova za opremu i inventar proizvodnih zgrada, šifra 9 Teritorijalna razina
Standardi teritorijalnih procjena (TSN) koje su vlasti uvele Izvršna moč subjekti Ruske Federacije Zonske procijenjene cijene lokalnih građevinskih materijala, proizvoda i konstrukcija (teritorijalni katalozi osnovnih cijena), kod 1
Ova se metoda koristi za procjenu troškova projekta kada je dostupno vrlo malo informacija o projektu. Stoga ova metoda ne daje vrlo pouzdanu procjenu. Glavne prednosti ove metode su njezine niska cijena I brzi rezultati. U sličnoj procjeni, trošak projekta procjenjuje se usporedbom sa sličnim projektima koje je vaša organizacija prethodno dovršila. Ovdje ćete pogledati povijesne zapise vaše organizacije za prethodno dovršene projekte slične vašem. Odabrat ćete projekt koji je najbliži vašem projektu i upotrijebiti svoju stručnu procjenu kako biste odredili procjenu za vaš trenutni projekt.
Osnovni predračunski standardi za posebne radove
(restauracija i sl.) korištenjem mjesnih Građevinski materijal, kod 3
Objedinjeni resursni standardi i resursni indikatori za stambene i civilne objekte, šifra 9
Povećani procjenski standardi za izgradnju stambenih i civilnih objekata, šifra 9
Slična procjena poznata je i kao procjena odozgo prema dolje. Poput sličnih procjena, parametarska procjena koristi povijesne podatke za izračunavanje procjena troškova, ali koristi i statističke podatke. Uzima varijable iz sličnih projekata i primjenjuje ih na trenutni projekt.
Na primjer, u prethodnom projektu naplaćujemo trošak betona za metar kubni, tada izračunavamo specifične zahtjeve za trenutni projekt i množimo ih s troškovima dobivenim iz prethodnog projekta. Ovo će dati ukupnu cijenu betona za vaš trenutni projekt.
Slobodne (tržišne) i regulirane cijene i tarife za proizvodne i tehničke proizvode i usluge Standardi procjene poduzeća (FSM) | Individualni Individualni Individualni Uvećane slobodne procijenjene cijene za resursne normative resursne normative (tržišne) i lokalne i pojedine vrste fakture i regulirane cijene i uvozne radove, uzimajući u obzir troškove i pokazatelje, tarife za građevinske stvarne uvjete, procijenjene resurse, proizvode, materijale. dobit od djelatnosti uzimajući u obzir proizvodni proizvod i specifične stvarne uvjete tehničkog dizajna, izvođača rada, organizaciju, svrhu djelatnosti i uslugu šifra 1 markirana procjena šifra 3 specifične norme (FSN), izvođač šifre 2-4 djela, šifra 9 Sl. 4.3.1. Smiješno normativna (regulatorna informacija) osnova za sustav određivanja cijena i racioniranja procjena u građevinarstvu (kraj)
Na isti način možete izračunati trošak drugih parametara. Točnost ovog procesa bolja je od slične procjene jer koristi više od jednog skupa podataka. Ova se metoda koristi za smanjenje pristranosti i nesigurnosti u procjeni pretpostavki. Umjesto pronalaženja jedne procjene, određuju se tri procjene, a zatim se njihov prosjek uzima za smanjenje i pristranost.
Gohan kaže Fahad Usmani kaže rana aqel kaže Fahad Usmani kaže. Fahad Usmani kaže Rajeswari kaže da Fahad Usmani govori. . Vlasnici projektu dodaju nepredviđene troškove kako bi se nosili s prekoračenjima projekta zbog neizvjesnosti. Velik broj projekata dovršen je uz prekoračenje troškova i rasporeda. Zbog toga je, kao procjenitelj troškova kapitalnog projekta, vrlo važno razumjeti kako koristiti nepredviđene slučajeve i kako ih procijeniti.
Procijenjena cijena izgradnje je ukupni iznos Novac potrebno za njegovu provedbu u skladu s projektnim materijalima.
Osnova za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje su:
projekt i radna dokumentacija(RD), uključujući nacrte, izjave o obujmu građevinskih i instalacijskih radova, specifikacije i izjave za opremu, osnovne odluke o organizaciji i redoslijedu građenja usvojene u projektu organizacije građenja, kao i bilješke s objašnjenjima dizajnirati materijale;
Nepredviđeni troškovi se definiraju kao sredstva koja se dodaju procijenjenom trošku kako bi se nadoknadile netočnosti u procjeni troškova uzrokovane nesigurnostima u definiciji projekta. Kako bi se to dodatno definiralo, nepredviđeni troškovi dodaju se procjeni troška kapitala kako bi se pokrile određene neizvjesnosti i rizici.
Na neki način, nepredviđeni troškovi su poput naknada. Postoji velik broj bijelih knjiga napisanih za nepredviđene situacije. Za potrebe ovog članka razmotrit ćemo praktične načine zadaci nepredviđeni troškovi procijenjeni trošak na temelju mog iskustva u ovom području.
trenutni procjenski standardi, prodajne cijene za opremu, namještaj i inventar.
U postupku utvrđivanja procijenjenih troškova mogu se koristiti podaci o trenutnim promjenama cijena sredstava koja se koriste u građevinarstvu, koje na ugovornoj osnovi daju regionalni centri za cijene u građevinarstvu (RCCP) i (ili) tijela državne statistike.
Postoje dvije vrste nepredviđenih troškova za kapitalni projekt. Udruga za unapređenje troškovnog inženjeringa daje nam sljedeće metode za izračun nepredviđenih troškova. Stručno mišljenje, Posebne preporuke, Simulacijska analiza, I, Parametarsko modeliranje. Još jedna uobičajena klasifikacija metodologija nepredviđenih troškova.
Determinističke metode Probabilističke metode. . U praksi je deterministička metoda vrlo česta iz mog iskustva. Ovu metodologiju koriste vlasnici koji to ne žele razni razlozi Primijenite procjenu rizika na projekt. U kategoriji determinističkih metoda možemo spomenuti.
Trenutno se koriste sljedeće metode za određivanje troškova izgradnje:
snalažljiv;
resurs-indeks;
osnovni indeks;
osnovna naknada;
primjena banke podataka o cijeni ranije izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.
Resursna metoda utvrđivanja cijene građenja je obračun u tekućim (predviđenim) cijenama i tarifama troškovnih elemenata (resursa) potrebnih za realizaciju projekta.
Obračun troška (predstojeći troškovi proizvodnje) provodi se na temelju potreba za materijalima, proizvodima i konstrukcijama izraženim u naturalnom izrazu, podataka o udaljenostima i načinima njihove dostave do gradilišta, utroška energije za tehnološke svrhe, vremena rada građevinski strojevi i njihov sastav, troškovi rada radnika .
Za utvrđivanje potreba za resursima na pravičnoj osnovi, može se koristiti sljedeće:
izjave o materijalnim zahtjevima sastavljene tijekom projektiranja objekata;
podaci o troškovima rada radnika i vremenu korištenja konstrukcije
pokretani strojevi u pogonu projektna dokumentacija u odjeljku “Organizacija građenja”;
opći proizvodni standardi utroška materijala;
procjena-normativna (normativno-informacijska) baza - zbirke SNiR-91, RSN, URN, UPR itd.;
korisnikov vlastiti regulatorni okvir.
Sredstva na temelju kojih se utvrđuje cijena odgovarajućeg rada izračunavaju se, u pravilu, u ukupnom obliku za zgradu (strukturu) u cjelini ili za njezin dio. Konačni (ukupni) pokazatelji resursa podliježu ocjeni. Za izračun konačnih pokazatelja potrošnje resursa preporuča se prvo sastaviti lokalni resursni list, koji određuje količinu resursa za svaku vrstu posla koji se izvodi na gradilištu. Za investitora je preporučljivo odrediti trošak resursa i na bazi i na trenutnoj (predviđenoj) razini cijena. Može se koristiti samo trenutna razina cijena.
Evaluacija konačnih podataka za radna sredstva proizvedeno:
na osnovnoj razini - na temelju prosječne procijenjene plaće uzete u obzir u standardima;
na sadašnjoj (predviđenoj) razini - na temelju stvarnih prosječnih plaća radnika angažiranih na građevinskim i instalaterskim poslovima i pomoćnim djelatnostima, ali ne više od utvrđenog normiranog iznosa sredstava za plaće, koje se mogu pripisati troškovima proizvoda (radova, usluga) ).
Evaluacija konačnih podataka za građevinski strojevi provedeno:
na osnovnoj razini - prema predračunskim standardima i cijenama za rad građevinskih strojeva;
na trenutnoj (predviđenoj) razini - na temelju informacija o trenutnim cijenama rada građevinskih strojeva.
Materijalna sredstva se procjenjuju:
na osnovnoj razini - po procijenjenim cijenama materijala, proizvoda i konstrukcija;
na sadašnjoj razini - po stvarnim troškovima materijala, proizvoda i konstrukcija, uzimajući u obzir troškove transporta i nabave i skladištenja.
Režijski troškovi se određuju na temelju:
pojedinačna režijska stopa za određeni organizacija građenja kalkulacijom po troškovnim stavkama;
sustavi pokazatelja režijskih troškova prema vrsti građevinskih i instalacijskih radova;
trenutni standardi režijski troškovi.
Mogućnost izračuna visine režijskih troškova prihvaćaju naručitelj (investitor) i izvođač. Osnovica za utvrđivanje režijskih troškova je procijenjena cijena neposrednih troškova ili stvarni iznos sredstava za plaće građevinskih radnika i rukovatelja strojevima.
Stvarni iznos sredstava za plaće može se utvrditi na jedan od dva načina:
množenjem procijenjene plaće radnika, uključujući i dodatnu plaću, statističkim indeksom njezine promjene;
na temelju statističkih izvještajnih podataka ili računovodstvo o stvarnoj visini naknade.
Procijenjena dobit u procjeni lokalnih resursa određena je prema:
prema pojedinačnom standardu za određenu organizaciju, dobivenom obračunom po troškovnim stavkama koje se uzimaju u obzir u procijenjenoj dobiti;
prema općem industrijskom standardu.
Konačnu odluku o izboru opcije za izračun iznosa procijenjene dobiti donose naručitelj i izvođač. Osnovica za utvrđivanje procijenjene dobiti je stvarni iznos sredstava za plaće građevinskih radnika i rukovatelja strojeva ili trošak ugovorenih radova.
Resursno-indeksna metoda kombinacija je resursne metode sa sustavom indeksa za resurse (materijalne, tehničke, energetske, radne, opreme, usluga itd.).
Indeksi predstavljaju omjer troška proizvoda, rada ili resursa na trenutnoj (predviđenoj) razini cijena i troška na baznoj razini cijena i izražavaju se u bezdimenzionalnim veličinama, obično s najviše dvije značajne brojke iza decimalne točke.
Ovisno o tome koji se koristi u izradi procjena regulatorni okvir Kao osnovna razina za određivanje indeksa uzimaju se:
predračunske cijene stupile na snagu 1. siječnja 1984.;
predračunske cijene stupile na snagu 1. siječnja 1991.;
tekuće cijene prethodnog razdoblja.
Za određivanje troškova izgradnje u različitim fazama investicijskog procesa preporučuje se korištenje sustava tekućih i prognoziranih indeksa.
Informacijsku podlogu za utvrđivanje tekućih indeksa čine podaci iz statističkog izvještavanja, primarnog računovodstva, kao i rezultati posebnih statističkih promatranja koja organiziraju regionalni cjenovni centri.
Indeksi prognoze razvijaju se na temelju:
matematička obrada pokazatelja dinamike indeksa cijena za prethodna tromjesečja ili mjesece;
kvantitativnu ocjenu utjecaja čimbenika inflacije na razinu cijena i, prije svega, povećanje reguliranih cijena energije;
kvantitativna procjena utjecaja na razinu cijena provedenih antiinflacijskih mjera i mjera kontrole cijena savezne vlasti, lokalna uprava, investitori i izvođači radova.
Dovođenje procijenjenog troška utvrđenog u osnovnoj cjenovnoj razini na razinu tekućih (prognoziranih) cijena vrši se množenjem iznosa za svaku stavku (odjeljak) s pripadajućim tekućim (prognoziranim) indeksom, a zatim zbrajanjem ukupnog predračuna.
Metoda baznog indeksa temelji se na korištenju sustava tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na vrijednost utvrđenu na baznoj razini ili na tekućoj razini prethodnog razdoblja.
Dovođenje trenutnih (prognoziranih) cijena na razinu provodi se množenjem osnovnog troška duž linija procjene i svakog od elemenata tehnološka struktura kapitalna ulaganja za odgovarajući indeks za granu (podindustriju), vrstu posla, nakon čega slijedi zbrajanje rezultata predračunskog dokumenta u odgovarajuće stupce.
Osnovni kompenzacijski način utvrđivanja cijene građenja je kompilacija predračunska dokumentacija koristeći postojeće standarde procjene. Trošak izgradnje ovom metodom temelji se na stvarnim troškovima i može se u potpunosti utvrditi tek nakon završetka izgradnje.
Ovom metodom trošak izgradnje određuje se u dvije faze:
u prvoj fazi (faza projektiranja) - na osnovnoj razini s približnom prognozom povećanja cijene osnovnog troška u vezi s očekivanim inflatornim procesima;
u drugoj fazi (tijekom procesa izgradnje) - prilikom plaćanja radova, usluga, opreme i sl., dodatni troškovi uzrokovani prave promjene cijene i tarife u odnosu na one utvrđene u prvoj fazi.
Konačni trošak izgradnje sastoji se od njegove osnovne razine i svih dodatnih troškova uzrokovanih povećanjem cijena i tarifa za korištene resurse.
Metoda korištenja banaka podataka o troškovima prethodno izgrađenih ili projektiranih analognih objekata uključuje korištenje pokazatelja troškova za zgrade i građevine slične onima projektiranim u ovaj trenutak.
Predračunska dokumentacija
Prilikom utvrđivanja procijenjenih troškova izgradnje projektiranih poduzeća, građevina, objekata, njihovih dijelova i vrsta radova, izrađuje se procjena dokumentacije koja se sastoji od lokalne procjene, lokalni predračuni, predračuni objekata, predračuni objekata, predračuni za pojedine vrste troškova, zbirni predračuni troškova građenja i dr.
Procijenjena dokumentacija izrađuje se u određenom slijedu, s postupnim prijelazom od malih do većih građevinskih elemenata, koji predstavljaju vrstu radova (troškove) - objekt - lansirni kompleks - faza izgradnje - izgradnja (izgradnja) u cjelini.
Lokalne procjene (izračuni lokalnih procjena) sastavljaju se prema radnim nacrtima za određene vrste građevinskih i instalacijskih radova prema obrascima koje preporučuje Ministarstvo graditeljstva Rusije.
Oni određuju procijenjene troškove strukturnih elemenata i vrste radova. Opsezi građevinskih i instalacijskih radova uzimaju se iz predmjera radova ili utvrđuju iz radnih nacrta. Opseg rada izračunava se prema shemama koje olakšavaju praćenje napretka izračuna, slijed njihove provedbe i formule izračuna.
Ovisno o pojedinim vrstama građenja, specijalizaciji izvođača građevinskih i montažnih organizacija i strukturi projektne dokumentacije, mogu se izraditi lokalni predračuni (predračuni):
za zgrade i građevine - za građevinske (uključujući posebne) radove, unutarnje sanitarne i tehničke radove, unutarnju električnu rasvjetu, elektroenergetska postrojenja, ugradnju i nabavu tehnološke i druge vrste opreme, instrumentaciju i automatizaciju, uređaje slabe struje, kupnju namještaja , inventar i drugi radovi;
za opće radove na gradilištu - za vertikalno planiranje, postavljanje komunalne mreže, staze i ceste, uređenje okoliša i drugo.
U lokalnim procjenama (procjenama), podaci se mogu grupirati u odjeljke prema pojedincu konstruktivni elementi građevine (građevine), vrste radova i uređaja, uzimajući u obzir specifičnosti pojedinih vrsta građevina. Redoslijed grupiranja reguliran je proizvodnim, industrijskim i teritorijalnim propisima.
Trošak u sklopu lokalnih procjena (procjena) sastoji se od izravnih troškova, općih troškova i procijenjene dobiti.
Izravni troškovi izravno su povezani s građevinskim i instalacijskim radovima i uključuju:
glavni plaće radnici;
trošak materijala, konstrukcija, dijelova i poluproizvoda;
troškovi rada strojeva i mehanizama.
Osnovne plaće radnika uključuju plaće po komadu i na vrijeme za radnike na građevinskim i instalaterskim radovima, kao iu dopremi materijala od skladišta do mjesta ugradnje.
Dio plaća radnika uključen je u ostale stavke predračunskih troškova građevinskih i instalacijskih radova: plaće radnika na utovaru, prijevozu i istovaru građevinskog materijala uključene su u trošak materijala; plaće onih koji rade na strojevima uključene su u troškove rada strojeva; plaće inženjersko-tehničkih radnika i uredskih radnika uključene su u režijske troškove.
Procijenjeni trošak materijala, konstrukcija, dijelova i poluproizvoda uključuje troškove nabave materijala po industrijskim prodajnim cijenama, troškove pakiranja, rekvizita, dostave do skladišta na gradilištu, kao i troškove nabave i skladištenja. .
Troškove rada strojeva i mehanizama čine: troškovi dopreme strojeva na gradilište, premještanja s gradilišta na gradilište, montaže i demontaže; odbitci amortizacije; troškovi potrebni za kapital i tekući popravci I Održavanje automobili; plaće vozača i drugog uslužnog osoblja; troškovi goriva, maziva i materijala za čišćenje, zamjenskih uređaja i dijelova.
Režijski troškovi organizacije, upravljanja i održavanja građevinska proizvodnja, za razliku od izravnih troškova, nisu izravno povezani s građevinskim i instalacijskim radovima i odražavaju troškove stvaranja potrebne uvjete za normalno funkcioniranje procesa izgradnje.
Režijski troškovi uključuju sljedeće stavke troškova:
administrativni troškovi (administrativne plaće)
strateško i gospodarsko osoblje; doprinosi za socijalne potrebe; održavanje i rad računalna tehnologija, građevine, službena putnička vozila; popravak dugotrajne imovine koju koristi administrativno i gospodarsko osoblje; amortizacija (najamnina) na dugotrajnu imovinu namijenjenu uslužnom administrativnom osoblju; plaćanje konzultacija, informacija i usluga revizije; poštanski i brzojavni, administrativni, tiskarski i drugi administrativni i gospodarski troškovi);
troškovi servisiranja građevinskih radnika (obuka i prekvalifikacija osoblja, izdvajanja za socijalne potrebe, osiguranje sanitarnih, higijenskih i životnih uvjeta, zaštite na radu i sigurnosnih mjera);
izdaci za organizaciju rada na gradilištima (trošenje i popravak malovrijednog i visokohabajućeg alata i oprema za proizvodnju; izumi i inovacije; izdaci za geodetski radovi; projektiranje izvedbe radova; održavanje proizvodnih laboratorija; uređenje i održavanje gradilišta; priprema građevinskih cjelina unutar gradilišta);
ostali režijski troškovi (plaćanja za obvezno osiguranje, na bankovne kredite; oglašavanje, sudjelovanje na izložbama, sajmovima; porezi, naknade, uplate i drugi obvezni odbici, zapošljavanje i putovanja radnika, zabava i drugi troškovi koje nadoknađuju kupci).
Za određivanje troškova izgradnje u različitim fazama investicijskog procesa preporučuje se korištenje sustava općih troškova, uključujući:
konsolidirane norme za glavne vrste konstrukcija;
norme za vrste građevinskih i instalacijskih radova;
normativi režijskih troškova za građenje, montažu i posebne građevinske radove namijenjeni utvrđivanju troškova građenja na razini osnovne cijene;
individualni standardi općih troškova za specifične građevinske, instalacijske, popravne i građevinske organizacije.
Za razliku od izravnih troškova, opći troškovi neizravno se normaliziraju kao postotak odabrane osnovice za obračun:
fond za naknade radnika kao dio izravnih troškova;
predračun troška izravnih troškova na osnovnoj razini predračunskih normativa i cijena.
Procijenjena dobit je iznos sredstava potreban za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova građevinske organizacije koji nisu uključeni u troškove rada. Procijenjena dobit uključuje: izdatke za plaćanje poreza na dohodak, troškove za razvoj proizvodnje, za materijalne poticaje radnika i za razvoj socijalne sfere.
U slučajevima kada se, u skladu s projektnim podacima, građevine demontiraju, ruše građevine i građevine kako bi se dobile konstrukcije, materijali i proizvodi prikladni za ponovnu uporabu ili se obavlja miniranje povezano s gradnjom pojedinačnih materijala(kamen, drobljeni kamen, drvo itd.), prema rezultatima lokalnih procjena za demontažu, rušenje (preseljenje) zgrada i građevina i druge radove, povratni iznosi navedeni su kao referenca.
Povratni iznosi su iznosi koji umanjuju iznos kapitalnih ulaganja koje je naručitelj dodijelio i nisu isključeni iz ukupne lokalne procjene i opsega obavljenog posla.
Kod utvrđivanja predračunskih troškova resursnom metodom izrađuje se lokalni predračun sredstava (lokalni predračun).
U procjeni lokalnih resursa istaknuti su sljedeći pokazatelji resursa:
intenzitet rada (u radnim satima) za određivanje osnovne plaće radnika koji obavljaju građevinske poslove i servisiraju građevinske strojeve;
vrijeme korištenja građevinskih strojeva (u strojnim satima);
potrošnja materijala, proizvoda i konstrukcija (prihvaćeno fizičke jedinice mjerenja: m3, m2, t, lm, itd.) i potrošnja resursa za transport materijala, proizvoda i konstrukcija.
Trošak resursa utvrđuje se prema trenutnim ili predviđenim cijenama.
Procjene objekta (izračuni procjene objekta) razvijaju se na razini osnovne ili trenutne (predviđene) cijene po cijeni koju preporučuje Ministarstvo graditeljstva Rusije za objekte u cjelini: podaci lokalnih procjena sažeti su grupiranjem prema odgovarajućim stupcima od procijenjenog troška:
"instalacijski radovi";
“oprema, namještaj i inventar”;
"drugi troškovi".
U proračunu objekta (procjena), redak po redak i na kraju pokazatelji jediničnog troška po 1 m volumena, 1 m2 površine zgrada i građevina, 1 m duljine mreže, itd. Također, nakon ukupni iznosi povrata prikazani su kao referenca, a koji su rezultat iznosa povrata utvrđenih u svim lokalnim procjenama vezanim uz ovaj objekt.
Prilikom izrade objektnog predračuna mogu se koristiti agregirani predračunski standardi (indikatori), kao i troškovni pokazatelji za analogne projekte.
U objektnim i lokalnim procjenama istaknuti su standardni intenzitet rada i procijenjene plaće. Standardni intenzitet rada odražava količinu rada radnika u ljudskim satima, koji bi prema procijenjenim standardima trebali biti utrošeni na građevinske i instalacijske radove. Uključuje intenzitet rada predviđen izravnim troškovima, režijske troškove, kao i intenzitet rada postavljanja privremenih zgrada i građevina te izvođenja radova u zimskom razdoblju.
Predviđene plaće uključuju: osnovne plaće radnika zaposlenih neposredno na građevinskim i instalaterskim poslovima; plaće radnika uključenih u upravljanje i održavanje građevinskih strojeva; plaće radnika uključene u režijske troškove, u troškove privremenih zgrada i objekata, kao dio zimskih poskupljenja i drugih naknada.
Predračuni za pojedine vrste troškova izrađuju se kada je potrebno utvrditi iznos (limit) sredstava potrebnih za građenje u cjelini za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir predračunskim standardima.
Ako postoje standardi izraženi u postocima od ukupnog procijenjenog troška ili procijenjenog troška građevinskih i instalacijskih radova, ne može se izraditi predračun. Istodobno, u poglavljima zbirnih predračunskih kalkulacija troškova građenja „Priprema gradilišta“, „Ostali radovi i troškovi“, „Osposobljavanje operativnog osoblja“ sredstva su uključena kao posebna linija na temelju postojećeg standarda. .
Konsolidirana procjena troškova izgradnje sastavlja se na temelju lokacijskih i lokalnih procjena, kao i procjena dodatnih troškova na osnovnoj sadašnjoj ili osnovnoj prognoziranoj razini cijena i glavni je dokument kojim se utvrđuju troškovi izgradnje poduzeća, zgrada i strukture.
U konsolidiranoj procjeni troškova industrijske i stambeno-građevne izgradnje sredstva su raspoređena u 12 poglavlja (vidi tablicu 4.3.1).
Raspodjela troškova za objekte i radove unutar poglavlja provodi se u skladu s važećim pravilima za relevantnu industriju Nacionalna ekonomija nomenklatura zbirnog predračuna troškova građenja.
Na kraju zbirnog predračuna daje se rezerva za nepredviđene radove i troškove, namijenjena kompenzaciji troškova onih radova i troškova koji se ne mogu uvijek predvidjeti tijekom procesa projektiranja, ali mogu nastati tijekom detaljnog proučavanja. dizajnerska rješenja, te tijekom građevinskih i instalacijskih radova.
Iznos pričuve za nepredviđene radove i troškove izračunava se u postotku od ukupnog procijenjenog troška i ovisi o objektu i djelatnosti. Pričuva za nepredviđene situacije mora biti dostatna da osigura završetak projekta bez dodatne novčane pomoći.
Nakon zbirne procjene troškova izgradnje, naznačeno je sljedeće:
povratni iznosi;
Struktura zbirnog predračuna
knjigovodstvena (rezidualna) vrijednost opreme demontirane ili preuređene unutar postojećeg rekonstruiranog ili tehnički ponovno opremljenog poduzeća;
Tablica 4.3.1 Poglavlja obračuna konsolidirane procjene Sadržaj poglavlja 1. Priprema sredstava gradilišta za rad i troškovi povezani s dodjelom i razvojem izgrađenog područja 2. Glavni građevinski objekti procijenjeni trošak zgrada, građevina, radionice i postrojenja za glavnu proizvodnu namjenu 3. Pomoćni proizvodni objekti i uslužne namjene 4.
Energetski objekti 5.
Prometni i komunikacijski objekti 6.
Vanjske mreže i objekti vodoopskrbe, kanalizacije, topline i plina 7.
Poboljšanje i uređenje teritorija je procijenjeni trošak objekata, čiji popis odgovara nazivima poglavlja 8. Privremene zgrade i građevine sredstva za izgradnju privremenih (naslovnih) zgrada i građevina;
izvođenje radova na ponovnom opremanju drugih zgrada i građevina za održavanje građevine
Nastavak tablice. 4.3.1 9. Ostali radovi i troškovi troškovi za izvođenje projektantskih i istražnih radova;
troškovi razvoja stranice;
troškovi obuke operativnog osoblja za poduzeće u izgradnji;
razne naknade i doplate zaposlenicima i dr. 10. Održavanje direkcije (tehnički nadzor) poduzeća u izgradnji i arhitektonski nadzor sredstva za održavanje službe kupca-programera 11. Osposobljavanje operativnog osoblja sredstva za osposobljavanje operativnog osoblje za novoizgrađena i rekonstruirana poduzeća (također uključeno u poglavlja 7 i 8) 12. Sredstva za projektiranje i istraživanje za:
projektantsko-izviđački poslovi (usluge) - dijele se na projektantsko-izviđačke poslove;
pregled predprojektne i projektno-proračunske dokumentacije;
ispitivanje pilota koje provodi ugovorna građevinska i montažna organizacija prema tehničkim specifikacijama naručitelja građenja o udjelu poduzeća i organizacija u izgradnji javnih objekata ili općih jedinica;
konačni podaci o raspodjeli ukupnih procijenjenih troškova izgradnje mikročetvrta ili kompleksa stambenih i javne zgrade po područjima kapitalnih ulaganja;
iznose poreza na dodanu vrijednost (PDV) i drugih troškova predviđenih važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Zbirni trošak građenja u cjelini ili za njegov dio sastavlja se u obliku koji preporučuje Ministarstvo graditeljstva i uključuje u posebnim redovima rezultate za sve zbirne obračune troška građenja, kao i za povratne iznose s sažetak.
Uz sažeti predračun potrebno je priložiti obrazloženje koje sadrži:
visinu procijenjenih cijena u kojoj je napravljen izračun;
popis kataloga standarda procjena usvojenih za izradu procjena za izgradnju objekata;
naziv glavnog izvođača radova;
stope općih troškova i procijenjene dobiti;
značajke određivanja procijenjenih troškova građevinskih radova, opreme i njezine instalacije za određeno gradilište;
značajke određivanja sredstava za poglavlja 8-12 konsolidirane procjene;
obračun raspodjele sredstava po područjima kapitalnih ulaganja (za stambenu i civilnu izgradnju);
ostale informacije o postupku utvrđivanja troška, kao i poveznice na relevantne odluke državnih i drugih tijela državna vlast o pitanjima koja se odnose na cijene i poticaje za ovu izgradnju.
Obrasci predračunske dokumentacije dati su u Prilogu 3.
Prilikom utvrđivanja cijena građevinskih proizvoda potrebno je izračunati procijenjenu cijenu izgradnje, na temelju koje investitor (naručitelj) i izvođač mogu odrediti (uključujući i na temelju rezultata natječaja) slobodne (dogovorne) cijene.
Procijenjeni trošak izgradnje predstavlja ukupan novčani iznos koji je potreban da se ona izvede u skladu s projektnim materijalima.
Osnova za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje su:
projektna i radna dokumentacija (DD), uključujući crteže, izjave o obujmu građevinskih i instalacijskih radova, specifikacije i izjave za opremu, glavne odluke o organizaciji i redoslijedu izgradnje usvojene u projektu, kao i objašnjenja za projektne materijale;
trenutni procjenski standardi, prodajne cijene za opremu, namještaj i inventar.
U postupku utvrđivanja predračunskih troškova mogu se koristiti podaci o aktualnim promjenama cijena sredstava koja se koriste u graditeljstvu koje na ugovornoj osnovi dostavljaju regionalni centri za cijene u graditeljstvu i/ili tijela državne statistike.
Trenutačno su prihvaćene sljedeće metode za određivanje cijene izgradnje: na temelju resursa, na temelju indeksa resursa, na bazi indeksa, na osnovi kompenzacije, korištenjem banke podataka o cijeni prethodno izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.
Resursna metoda utvrđivanja cijene građenja je obračun u tekućim (predviđenim) cijenama i tarifama troškovnih elemenata (resursa) potrebnih za realizaciju projekta.
Obračun troška (predstojećih troškova proizvodnje) provodi se na temelju potreba za materijalima, proizvodima i konstrukcijama izraženim u naturalnom izrazu, načina njihove dostave na gradilište i podataka o udaljenostima, potrošnji energije za tehnološke svrhe, vremenu rada građevinski strojevi i njihov sastav, troškovi rada.
Resursno-indeksna metoda kombinacija je resursne metode sa sustavom indeksa za resurse (materijalne, tehničke, energetske, radne, opreme, usluga itd.).
Indeksi predstavljaju omjer troška proizvoda, rada ili resursa na trenutnoj (predviđenoj) razini cijena i troška na baznoj razini cijena i izražavaju se u bezdimenzionalnim veličinama, obično s najviše dvije značajne brojke iza decimalne točke.
Metoda baznog indeksa temelji se na korištenju sustava tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na vrijednost utvrđenu na baznoj razini ili na tekućoj razini prethodnog razdoblja.
Dovođenje tekućih (prognoziranih) cijena na razinu provodi se množenjem baznog troška po linijama procjene i svakog elementa tehnološke strukture kapitalnih ulaganja s odgovarajućim indeksom za granu (podindustriju), vrstu posla, nakon čega slijedi zbrajanje rezultata predračunskog dokumenta prema odgovarajućim stupcima.
Osnovni kompenzacijski način utvrđivanja cijene građenja je izrada predračunske dokumentacije prema postojećim predračunskim standardima. Trošak izgradnje ovom metodom temelji se na stvarnim troškovima i može se u potpunosti utvrditi tek nakon završetka izgradnje.
Ovom metodom trošak izgradnje određuje se u dvije faze:
u prvoj fazi (faza projektiranja) izrađuje se indikativna prognoza poskupljenja osnovnog troška u vezi s očekivanim inflatornim procesima;
u drugoj fazi (tijekom izgradnje) prilikom plaćanja radova, usluga, opreme i sl. provodi se obračun dodatnih troškova uzrokovanih stvarnim promjenama cijena i tarifa u odnosu na one utvrđene u prvoj fazi.
Konačni trošak izgradnje sastoji se od njegove osnovne razine i svih dodatnih troškova uzrokovanih povećanjem cijena i tarifa za korištene resurse.
Metoda korištenja banaka podataka o troškovima ranije izgrađenih ili projektiranih analognih objekata uključuje korištenje pokazatelja troškova za zgrade i građevine slične onima koje se trenutno projektiraju. Ova metoda je vrlo učinkovita, posebno u početnim fazama projekta, ali je tradicionalno podcijenjena od strane domaćih građevinara, pa je stoga njena upotreba do danas ograničena. Samo nekoliko velikih struktura (Gazprom, moskovska vlada, LUKOIL itd.) zapravo stvaraju i koriste banke podataka o analognim objektima.
Predračunska dokumentacija. Pri određivanju procijenjenih troškova izgradnje projektiranih poduzeća, građevina, objekata, njihovih dijelova i vrsta radova izrađuje se procjenska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekata, procjena objekata, procjena za pojedine vrste troškova, zbirne predračunske kalkulacije troškova izgradnje i sl.
Procijenjena dokumentacija izrađuje se u određenom slijedu, s postupnim prijelazom od malih do većih građevinskih elemenata: vrsta radova (troškovi) - objekt - lansirni kompleks - faza izgradnje - izgradnja (izgradnja) u cjelini.
Tijekom procesa izgradnje, predračunske informacije se više puta koriste za određivanje obujma narudžbi za proizvode, kompleta zaliha, podataka za operativno planiranje, obračun izvedenih radova, izdavanje i zatvaranje radnih naloga, sastavljanje raznih vrsta kalkulacija, utvrđivanje procijenjena vrijednost predmet ili kompleks radova za timove itd.
Struktura informacijskih veza između predračunske dokumentacije i procesa upravljanja organizacijom koja sudjeluje u investicijskom procesu izgradnje prikazana je na slici. P.15.1. Istaknuti su glavni dokumenti uključeni u tokove informacija.
Shema za izradu procjenske dokumentacije prikazana je na sl. P.15.2.
Detaljne informacije o procjeni više puta koriste ne samo graditelji, već i klijenti, bankarske organizacije i viša tijela.
Lokalne procjene su primarni dokumenti i sastavljaju se za pojedinačne vrste radova i troškova za zgrade i građevine ili za opće radove na gradilištu. Lokalne procjene temelje se na opsegu radova utvrđenom tijekom izrade DD ili radnih crteža.
Lokalne procjene izrađuju se iu slučajevima kada opseg radova i troškovi nisu konačno utvrđeni i podložni su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD-a.
Predračuni objekata objedinjuju podatke iz lokalnih predračuna i dokumenti su na temelju kojih se formiraju slobodne (dogovorne) cijene građevinskih proizvoda.
Procijenjeni izračuni za objekt u cjelini kombiniraju podatke iz lokalnih procijenjenih izračuna i lokalnih procjena i podložni su pojašnjenju, u pravilu, na temelju RD-a.
Predračuni za pojedine vrste troškova izrađuju se u slučajevima kada je potrebno utvrditi (u pravilu za građevinu u cjelini) iznos (limit) sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir predračunom. standardi (na primjer, naknada za zemljište oduzeto za razvoj, troškovi povezani s primjenom beneficija i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama vlade itd.).
Riža. P. 15.1. Korištenje procjenske dokumentacije u upravljanju aktivnostima građevinske organizacije
Riža. P. 15.2. Tehnologija izrade predračunske dokumentacije
Konsolidirane procjene troškova izgradnje poduzeća, zgrada i građevina (ili njihovih redova) sastavljaju se na temelju procjena objekata, procjena objekata i procjena za pojedine vrste troškova.
Sažetak troškova je dokument o procjeni koji određuje troškove izgradnje poduzeća, zgrada, građevina ili njihovih redova u slučajevima kada, uz proizvodne pogone, projektna i predračunska dokumentacija za stambene, civilne i druge namjene.
U Rusiji su procijenjeni standardi i cijene revidirani 1956., 1969., 1984., 1991., 1998. godine. Struktura procjene i regulatornog okvira koji se trenutno koristi u građevinarstvu (struktura iz 2001.) prikazana je na slici. P.15.3.
Riža. P. 15.3. Struktura predračuna i normativni okvir u graditeljstvu , 2001. (stuktura).
U konsolidiranoj procjeni troškova industrijske i stambeno-građevne izgradnje sredstva su raspoređena u 12 poglavlja (za primjer vidi tablicu A.15.1).
Tablica A.15.1 Primjer strukture konsolidirane procjene