کوزنتسوف آناتولی میخائیلوویچ کورستون. آناتولی کوزنتسوف: "هزاره کازان اختراع شد." پروژه "از چرخ ها" - در مرز منطقه حائل

تحقیقات بازار خدمات هتل در کازان و تاتارستان. قسمت 5

مشخص شد که این ایالت به نمایندگی از جمهوری تاتارستان، پنجمین مالک بزرگ امکانات صنعت مهمان‌نوازی در کازان است. ده رهبر برتر صنعت همچنین شامل برادران Khairullin، AK BARS، فدرال ها، Gulsina Minnikhanova، Mikhail Skoblionok و دیگران است. بزرگترین صاحبان صندوق شماره پایتخت جمهوری تاتارستان - در بررسی Realnoe Vremya.

چگونه Korston برج های خود را به ذینفعان مختلف گسترش داد

رتبه اول در رتبه بندی مالکان مجموعه هتل دوباره توسط صاحبان Korston اشغال شده است (به یاد بیاورید، آنها در رتبه بندی ما از صاحبان مراکز خرید کازان چهارم و نهم در رتبه مالکان در تاتارستان بودند). مرکز خرید Korston دارای دو هتل است و به طرز عجیبی در حال حاضر آنها توسط ذینفعان مختلف از هم جدا شده اند - شاید به این دلیل که با اختلاف هفت سال به بهره برداری رسیده اند. مشخص است که گروه شرکت های Korston با توسعه تجارت قمار آغاز شد، این یک توسعه دهنده، اپراتور هتل، مجتمع های خرید و سرگرمی در روسیه است. این شامل حداکثر 20 شرکت است که از طریق مشارکت و روابط دارایی، سرمایه مشترک و همچنین وظایف استراتژیک برای توسعه شبکه Korston با یکدیگر مرتبط هستند. این گروه دارای هتل هایی در مسکو (اورلیونوک، هتل کورستون و کازینو مسکو)، کازان (هتل کورستون و مرکز خرید کازان)، سرپوخوف (هتل کورستون و مرکز خرید سرپوخوف)، مونته نگرو (هتل کرستون کوئین مونته نگرو) است.

مرحله اول این مرکز خرید که شامل هتل پنج ستاره کورستون رویال به مساحت 66.5 هزار متر مربع می باشد. m در سال 2006 و JSC Complex Hotel Orlyonok معرفی شد. Orlyonok همچنین مالک بخشی (حدود 3.5 هزار متر مربع) از فاز دوم مرکز خرید ساخته شده برای یونیورسیاد - هتل برج Korston (چهار ستاره) با مساحت 20.9 هزار متر مربع است. با این حال، بیشتر "برج" متعلق به CJSC "Trading House" Troika روسیه است که مستقیماً توسط آناتولی کوزنتسوف، رئیس گروه Korston کنترل می شود. با این حال، به هر حال، از طریق روابط سودمند مختلف، هر دو هتل متعلق به یک مالک هستند. بنابراین، به عنوان مثال، آناتولی کوزنتسوف مالک 9.45٪ از Orlyonok Hotel Complex OJSC (Korston Royal) است و Troika (بیشتر برج Korston) مالک 14.55٪ سهام (داده های سال 2014) است. مابقی بسته برج کورستون بین افراد توزیع شده است.

آناتولی کوزنتسوف CJSC Russian Troika Trading House را کنترل می کند که مالک اکثریت برج Korston است. عکس kazanweek.ru

در نتیجه، "ایگلت" در مجموع 70 هزار "مربع" از کل "Korston" را در اختیار دارد - این رتبه اول در رتبه بندی ما است، و "ترویکای روسیه" - 17.5 هزار متر مربع. متر از یک هتل چهار ستاره (مقام ششم در رتبه بندی). در مجموع، مسکووی ها در نهایت دارای 87.5 هزار متر مربع هستند. متر از فضای هتل در پایتخت جمهوری تاتارستان.

برادران خیرولین مهمان نواز

در رتبه دوم صاحبان یک هتل چهار ستاره دیگر در کازان - هتل بزرگ کازان - 39 هزار متر مربع هستند. متر او همچنین در رتبه بندی بزرگترین هتل ها در پایتخت جمهوری تاتارستان مقام دوم را به خود اختصاص داد. این هتل متعلق به Koltso Hypermarket OJSC است که متعلق به تاجران معروف تاتارستان، برادران ایلشات و ایرات خیرولین (روی پوستر) است.

آنها همچنین صاحب دومی هستند - واقع در نه چندان دور از "گرند هتل" "Chaliapin Palace Hotel"، اگرچه مالک رسمی و شرکت مدیریت آنجا اکنون متفاوت است (به پایین مراجعه کنید). به طور کلی، خیرولین ها سهم شیر از مرکز تجاری و سرگرمی کازان را در اختیار دارند. آنها دو مرکز خرید واقع در آنجا دارند - Koltso و GUM - و همچنین فروشگاه های Edelweiss که در اطراف کازان پراکنده شده اند. مساحت کل در مالکیت آنها 114 هزار متر مربع است. متر و طبق گفته گروه Edelweiss، مساحت کل گروه Edelweiss OJSC، Shalyapin ZPIFN، Koltso Hypermarket OJSC، Kazansky Gastronom ZPIFN، مرکز خرید GUM 168.3 هزار متر مربع است. با این حال، به طور رسمی، همان "شالیاپین" اکنون متعلق به صندوق سرمایه گذاری مشترک "شالیاپین" است و هتل را در Bauman "EnergoInvestCapital Management Company" LLC مدیریت می کند - مالک رسمی "Shalyapin" ده نفر برتر را می بندد. بزرگترین صاحبان کسب و کار هتل در تاتارستان: مساحتی که در اختیار صندوق سرمایه گذاری مشترک است 12.1 هزار متر مربع است. متر، رتبه دهم. با این حال، خیرولین در مجموع 43.9 هزار متر مربع را در اختیار دارد. متر از فضای هتل

هتل گراند کازان در رتبه‌بندی بزرگترین هتل‌های پایتخت جمهوری تاتارستان در رتبه دوم قرار دارد. عکس رومن خاسایف

AK BARS خود را نه تنها با Suvar Plaza، بلکه با هتل Riviera نیز فراهم کرد

سه هتل برتر توسط هتل ریویرا، واقع در مجموعه کازان ریویرا، که زمانی توسط توسعه‌دهنده Suvar-Kazan ساخته شده بود، بسته می‌شود، که 1.36 میلیارد روبل در این پروژه سرمایه‌گذاری کرد و امیدوار بود که ساخت یک مجتمع چهار ستاره در سال 2018 را جبران کند. 11 سال. تا مدتی هتل متعلق به او بود. در حال حاضر 18.7 هزار متر مربع. متر از فضای هتل "Riviera" یک صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسته "AK BARS - Osnova" تحت مدیریت LLC UK "Euro Fin Trust" را در اختیار دارد. به یاد بیاورید که تغییر مالکیت هتل در سال 2010 اتفاق افتاد، زمانی که Suvar مشکلات مالی داشت (کافی است بگوییم که سرمایه گذاری در Riviera کازان در زمان افتتاح آن بالغ بر 3.9 میلیارد روبل بود). تمام دارایی توسعه دهنده Suvar-Kazan، که به هر حال، مالک مرکز خرید Suvar Plaza به ارزش 4.2 میلیارد روبل بود، "به عنوان وثیقه برای وام هایی به مبلغ 5.4 میلیارد روبل" به بانک AK BARS منتقل شد، که توسعه دهنده قادر به ارائه آن نبود. . در واقع، اگر 1.36 میلیارد سرمایه گذاری در هتل ریویرا و 4.2 میلیارد سرمایه گذاری در پلازا را جمع آوری کنیم، آنگاه به میزان امنیت مورد نیاز AK BARS خواهیم رسید.

گلسینا مینیخانوا دارای 18.3 هزار متر مربع است. متر از فضای هتل در کازان. عکس prav.tatar.ru

مینیخانوف در 5 هتل برتر برتر در کازان

در جایگاه چهارم، شرکت مدیریت "Luciano" قرار دارد که از طریق شرکت فراساحلی "Fastlimit Services Limited" (جزایر ویرجین، بریتانیا) به گلسینا مینیخانوا تعلق دارد. تا همین اواخر، مالک رسمی مجموعه هتل و اسپا، Luciano De Aloya LLC، یک شرکت آرایشی و بهداشتی 100٪ متعلق به Gulsina Minnikhanova بود.

تا سال 2014، مینیخانوا صاحب یک بوتیک هتل لوچیانو اسپا بود (به طور رسمی از نظر مساحت در رتبه بندی ما قرار گرفت، اگرچه خود هتل پنج ستاره، واقع در یک مجتمع اسپا نخبگان شش طبقه، تنها برای 24 اتاق طراحی شده است) مساحت 13.9 هزار متر مربع متر در فوریه 2014، 4.4 هزار متر مربع دیگر به آنها اضافه شد. متر از هتل افتتاح شده Luciano Residence Kazan (چهار ستاره، 99 اتاق برای 174 مکان - رتبه 32 در رتبه بندی ما از بزرگترین هتل ها). در مجموع، Minnikhanova مالک 18.3 هزار متر مربع است. متر از فضای هتل در کازان. بخشی از منطقه نیز متعلق به شرکت Yuldash and K LLC است.

تاتارستان پس از کورستون دومین صاحب اتاق های کازان است

پنجمین مالک بزرگ هتلداری در جمهوری تاتارستان، خود جمهوری تاتارستان است. از طریق مرکز بین‌منطقه‌ای بالینی و تشخیصی مؤسسه بهداشتی دولتی، دارای تعدادی مکان با مساحت 18.1 هزار متر مربع است. متر در دارایی جمهوری یک شهر سه ستاره ایلمار با 64 اتاق و 120 تخت با مساحت 1.9 هزار متر مربع وجود دارد. متر، "از سیرک" (هتل آپارتمان 20 اتاق و 30 تخت) با مساحت 1.8 هزار متر مربع. متر، هتل سه ستاره "آی تی پارک" (53 اتاق برای 100 نفر) با مساحت 2.6 هزار متر مربع. متر، KFU دو ستاره (35 اتاق برای 50 نفر) با مساحت 1.6 هزار متر مربع. متر، دو ستاره "صلح" (50 اتاق، 100 صندلی) برای 4.5 هزار متر مربع. متر، دو ستاره "Polyot" (47 اتاق برای 50 نفر) برای 1.9 هزار متر مربع. متر، سه ستاره "Agropark-Kazan" (38 اتاق برای 68 نفر) با مساحت 1.1 هزار متر مربع. متر و یک ستاره "الگوریتم" (46 اتاق برای 100 نفر) با مساحت 2.5 هزار متر مربع. متر در مجموع، بنابراین، جمهوری دارای 8 هتل با تعداد مناسب اتاق - 353 اتاق. در واقع تاتارستان بعد از کورستون دومین مالک مجموعه هتل کازان است.

مکان هفتم توسط صاحبان مناطق هتل "تاتارستان" - JSC "GC "Tatarstan" دارای 13.9 هزار متر مربع است. متر از فضای هتل در مرکز کازان. بر اساس اطلاعات فاش شده توسط خود شرکت، از 30 ژوئن، بزرگترین مالکان هتل، که هر کدام 29.9٪ از سهام را در اختیار دارند، میخائیلوف یوری واسیلیویچ و بلیاوا اوکسانا یوریونا هستند. سهامداران اقلیت عبارتند از Yadykar Ayupov (رئیس هیئت مدیره)، Daniya Gilazieva و Nailya Zayatdinova. مالکان بیش از 30 درصد باقی مانده سهام افشا نمی شوند.

"گارد" بخشی از مجموعه هتل "Slavyanka" است که شامل 22 هتل است. عکس gostinica-gvardejskaya-kazan-foto.elstop.ru

میراث دپارتمان کازان: هتل گواردیسکایا با رسوایی فساد Oboronservis چه ربطی دارد

در جایگاه هشتم یک مالک دولتی دیگر قرار دارد - این بار خود فدراسیون روسیه که دارای تعدادی هتل سابق دپارتمان با مساحت 13.8 هزار متر مربع است. در مجموع، فدرال رزرو دارای سه هتل است: یک هتل نسبتاً بزرگ دو ستاره دربیشکی (با این حال، تنها 27 اتاق برای 37 نفر در 7 هزار متر مربع قرار دارد)، هاستل از نوع هتل رگاتا (دو ستاره، اما 93 اتاق برای 200 صندلی). ) به مساحت 2.5 هزار متر مربع. متر و، در نهایت، هتل "گارد".

جالب است که "گارد" در مجموعه هتل "Slavyanka" که شامل 22 هتل است، گنجانده شده است. قبلاً همه آنها مستقیماً توسط وزارت دفاع فدراسیون روسیه کنترل می شد. چندی پیش، در سال 2009، مجتمع هتل اسلایانکا JSC تأسیس شد، که با حکم رئیس جمهور فدراسیون روسیه، تمام هتل های سابق صنعت دفاعی به آن منتقل شدند. فعالیت های Slavyanka توسط Garrison JSC (تا سال 2014 Oboronservis OJSC) مدیریت می شود، یک سازمان تجاری که در سال 2008 تأسیس شد "برای رهایی پرسنل نظامی از عملکردهای اقتصادی غیرمعمول". افسوس، معلوم شد که فعالیت های این Oboronservis بسیار مؤثر نبود، زیرا در رابطه با حقایق فساد افشا شده در پاییز 2012، یک پرونده جنایی در این سازمان تشکیل شد و در آوریل 2013 وزارت دفاع فدراسیون روسیه در پرونده جنایی Oboronservis به عنوان قربانی شناخته شد: یوگنیا واسیلیوا بدنام در ماه مه سال جاری در این پرونده به 5 سال زندان محکوم شد. هتل دو ستاره Gvardeiskaya کازان که توسط وزارت دفاع روسیه از طریق گروه شرکت های Slavyanka اداره می شود، دارای 93 اتاق با 173 تخت است و مساحت آن 4.2 هزار متر مربع است. با قضاوت بر اساس وضعیت وب سایت رسمی "Slavyanka"، اثربخشی مدیریت صندوق هتل وزارت دفاع هنوز چیزهای زیادی برای دلخواه باقی می گذارد.

میخائیل اسکوبلیونوک (سمت چپ) در افتتاحیه هتل رجینا خود در اشکلون (اسرائیل). عکس otkrivaemtalanti.ru

میخائیل اسکوبلیونوک 10 نفر برتر را می بندد

سرانجام، در مقابل دهمین مالک رسمی Chaliapin، صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات بسته Chaliapin، تحت مدیریت شرکت EnergoInvestCapital Management LLC (12.1 هزار متر مربع)، تاجر معروف کازان، میخائیل اسکوبلیونوک، محکم در خط نهم مستقر شد. ، که دارای 12.4 هزار متر مربع است. متر شبکه هتل های کازان "رجینا".

به طور خاص، "رجینا - باومن"، "رجینا - Universitetskaya"، "Regina -M. نیش، "رجینا - پترزبورگ". علاوه بر آنها، تاجر همچنین صاحب یک رجینا سه ستاره در روستای پتروفسکی، یک رجینا دو ستاره در بولگار، یک سه ستاره در مامادیش و یک سه ستاره در اشکلون اسرائیل است. همه هتل ها سه ستاره هستند، تعداد کل اتاق های آنها 179 اتاق است (از نظر تعداد اتاق، شبکه Skoblionka وارد 10 برتر کازان می شود). بزرگترین آنها - "رجینا - پترزبورگ" - 5.4 هزار متر مربع. متر

عکس در پوستر kommersant.ru

سرگئی آفاناسیف

مرحله دوم "کورستون" در ابتدا برنامه ریزی نشده بود

رئیس گروه شرکت های کورستون آناتولی کوزنتسوفوی در پایان هفته گذشته در نشست خبری خود در مورد ساخت مرحله دوم شرکت پخش تلویزیونی و رادیویی دولتی Korston که شامل ساخت پارکینگ زیرزمینی برای 450 خودرو در ورودی پارک گورکی است، صحبت کرد. و همچنین در مورد آنچه، به نظر او، کازان باید پس از ورزش زندگی کند.

همانطور که معلوم شد، در طول ساخت کورستون در سال 2006، مرحله دوم برنامه ریزی نشده بود - "متاسفانه"، کوزنتسوف اشاره کرد. کسب و کار در کازان سودآور بود: هتل به طور متوسط ​​60٪ اشغال می شود در حالی که سطح بازگشت سرمایه در تجارت هتل با یک چهارم اتاق ها اشغال شده است.

"خوب" از رئیس جمهور جمهوری تاتارستان رستم مینیخانوفبرای ساخت یک برج 75 متری سرانجام در 7 مارس امسال دریافت شد - و پس از 2 روز کار در سایت آغاز شد. ضرب الاجل ها نسبتاً سخت هستند - تا 1 ژوئن 2013 برج باید تکمیل شود - مقر یونیورسیاد در اینجا واقع خواهد شد. این عجله با کمبود مکان برای مهمانان ده ها کشور که برای بازی های دانشجویی به کازان می آیند توضیح داده می شود. و سردرد مقامات کازان این است که چگونه این ارتش حداقل 70000 نفری هیئت ها، ورزشکاران، قضات، داوطلبان و پرسنل خدماتی را چگونه تغذیه کنند و کجا قرار دهند. شهردار کازان در نشستی گفت: تاکنون حدود 7.8 هزار اتاق هتل در پایتخت وجود دارد که حدود 1.2 هزار اتاق دیگر به طور فعال در حال ساخت است. ایلسور متشین. بنابراین سرمایه گذاران در بالاترین سطح حمایت می شوند.

این واقعیت که مقر یونیورسیاد در کورستون قرار خواهد گرفت دلیل دیگری برای این عجله است. این مجموعه قبلاً در واقع قرارداد بسته شده است - و هزینه اجاره در روزهای گرم مسابقات ورزشی به میزان قابل توجهی افزایش می یابد ، اگرچه کوزنتسوف مشخص نکرد که چقدر است. با این حال، با توجه به اینکه قیمت‌ها به اندازه مسکو افزایش نمی‌یابد، جایی که افزایش سه برابری در فصل بالا عادی است.

"امروزه بانک ها راهزنان واقعی هستند..."

کوزنتسوف در پاسخ به سوال خبرنگار BUSINESS Online در مورد ساختار سرمایه گذاری، خاطرنشان کرد که هزینه تقریبی ساخت و ساز 1.2-1.3 میلیارد روبل خواهد بود. علاوه بر این، 30٪ وجوه شخصی و 70٪ وام گرفته شده است.

کدام بانک ها در ساخت و ساز شریک شده اند؟ در پاسخ به این، رئیس جمهور Korston فقط آه کشید. اگر آنها شریک بودند! دستانش را بالا انداخت امروز بانک ها شریک نیستند، امروز راهزن هستند، 10-12 درصد شراکت نیست، راهزنی است...».

و او خاطرنشان کرد که اگر بانک های اسلامی در اینجا وجود داشته باشد، Sberbank استراحت می کند. و سپس از سیاست مالی سخت مقامات روسیه شکایت کرد که به صدور وام های ارزان کمک نمی کند. «در دهه سی در آمریکا چه بود؟ آنها همه جاده ها را ساختند!» او گفت. اگر این شرکت می توانست بودجه مقرون به صرفه دریافت کند، پس مجتمع هایی مانند Korston قبلاً نه تنها در کازان ساخته شده بودند.

کوزنتسوف خاطرنشان کرد که این شرکت در حال مذاکره با مجموعه ای از بانک ها است. در این میان، ساخت و ساز با هزینه خود و همچنین با حمایت پیمانکار عمومی، این شرکت Neftepromstroyinvest LLC است. همه مناقصه ها برگزار شده است، همه قراردادها منعقد شده اند، همه پیمانکاران فرعی در حال حاضر در محل هستند - هنوز یک مناقصه برای اتمام کار وجود دارد و سازندگان ماهانه سه طبقه خواهند ساخت.

"کازان آلما ماتر ماست..."

کوزنتسوف با مقایسه کورستون-کازان با سایر امکانات شبکه (که شامل مجتمع هایی در مسکو، سرپوخوف و مونته نگرو نیز می شود) تاکید کرد که هتل کازان به نوعی سرمایه این شرکت است.

او گفت: «کازان مادر ماست. - اگر در مسکو ساختمان را اقتباس کردیم و آن را بازسازی کردیم، در اینجا از ابتدا ساختیم. در 20-30 سال آینده، بعید است که کسی چیزی مشابه در کازان بسازد: طاقچه اشغال شده است. کوزنتسوف با افتخار گفت که بسیاری از کارها در کورستون باید از ابتدا انجام شود. بنابراین، هیچ کس سازماندهی سینماها را به عهده نگرفت - اپراتورهای سالن سینما همه پیشنهادات را نادیده گرفتند و کورستون شش سالن سینما را به طور مستقل مدیریت می کند.

اکنون کازان، به گفته کوزنتسوف، در حال تبدیل شدن به پایتخت واقعی کنگره روسیه است. او گفت: "کازان امروز قهرمان کنفرانس ها است و ما به توسعه این تجارت ادامه می دهیم." - اکنون حداکثر 1500 نفر را می پذیریم - باید فوراً به همه غذا بدهیم، استراحت های قهوه را سازماندهی کنیم. ما تمام سالن‌ها، لابی‌ها را پر می‌کنیم، فضای خرده‌فروشی را آزاد می‌کنیم - با راه‌اندازی یک مجتمع جدید، دیگر چنین مشکلاتی وجود نخواهد داشت.»

در واقع، توسعه تجارت کنفرانس یکی دیگر از دلایل اصلی ساخت یک برج جدید است. کوزنتسوف توضیح داد: «تصور کنید ما یک کنفرانس برای 1300 نفر برگزار می کنیم. - و اگر 1500 اتاق هتل در کازان وجود نداشت، تاتارستان نمی توانست کنفرانس برگزار کند. اکنون ما در حال برگزاری کنفرانس های بسیاری، حتی در سطح فدرال هستیم. و گاهی اوقات آوردن مهمان به کازان آسان تر از گذراندن آن در مسکو است. در مسکو چنین سالن هایی وجود ندارد... به همین دلیل است که ما در حال ساخت فاز دوم مجموعه هتل هستیم.

به گفته کوزنتسوف، در پایتخت فدراسیون روسیه، به سادگی جایی برای برگزاری کنفرانس های بزرگ با چنین راحتی وجود ندارد - و او کنگره روسیه متحد را که در استادیوم لوژنیکی برگزار شد، به یاد آورد. او گفت: "یک عکس زیبا - آنها همه چیز را با یک پارچه آبی پوشانده اند، و شما به پشت آن بروید - یک غرفه وجود دارد." - پذیرایی و استراحت قهوه برای ترتیب دادن در رختکن بازیکنان هاکی ... این چیست؟

تا کنون، مجتمع Korston در کازان بزرگترین در کل شبکه است، اما این شرکت قصد دارد مشابه آن را در سال 2018 در نیژنی نووگورود بسازد. فقط بسیار بزرگتر: حدود 250 هزار متر مربع در آنجا برنامه ریزی شده است. متر (در کازان، پس از راه اندازی مرحله 2، بیش از 100 هزار "مربع" وجود خواهد داشت). لازم به ذکر است که مجتمع نیژنی نووگورود "Korston" در سال 2007 برنامه ریزی شده بود - زمانی که مرحله دوم در کازان در معرض دید نبود. اما پس از آن، برنامه های شرکت با بحران گیج شد: بانک ها نتوانستند از این پروژه سرمایه گذاری بزرگ حمایت کنند.

لجستیک منهای کازان

با این حال، کازان، به عنوان پایتخت کنگره، یک نقطه ضعف بزرگ دارد - دسترسی به حمل و نقل.

اگر چنین پیامی با کازان بود، مانند مسکو! کوزنتسوف گفت. - برای کنفرانس، مردم باید بتوانند آزادانه به اینجا بیایند. البته، جاده پر سرعت یک مزیت بزرگ خواهد بود ( ظاهراً این به راه آهن مسکو - ولادیمیر - نیژنی نووگورود - کازان - یکاترینبورگ - اشاره دارد. اعتبار.) ، که قرار است تا سال 2018 ساخته شود! در همین حال، تمام جاده های ما به مسکو منتهی می شود - و مثلاً یک نفر از آستاراخان برای رسیدن به قفقاز باید ابتدا به پایتخت روسیه برود. هیچ پیام دیگری وجود ندارد - ما، متأسفانه، زیرساختی در ابتدای راه داریم. ما باید یک منشور ترتیب دهیم تا مثلاً مردم را از ورونژ به کازان بیاوریم. بنابراین بحث اصلی در اینجا تدارکات است تا مردم بتوانند در هر زمانی به نمایشگاه، کنفرانس یا هر رویداد دیگری بیایند.»

پروژه "از چرخ ها" - در مرز منطقه حفاظتی

این برج در واقع در مرز منطقه امنیتی مرکز تاریخی ساخته می شود، جایی که نباید ساختمان های مرتفع وجود داشته باشد. اما، به گفته توسعه دهنده پروژه مدیر کل شرکت "VELP" ویتالی لوگینوف، اینجا مشکلی نیست اگرچه هیچ پیش نویس نهایی نما وجود ندارد - هنوز در حال توسعه است و ظرف دو هفته آماده خواهد شد.

ساختمان های بلند باید در فاصله 6 کیلومتری کرملین، "Korston" - در فاصله 5.6 کیلومتری واقع شوند. لوگینوف گفت: "من فکر می کنم آنها ما را 400 متر خواهند بخشید." با این حال، ظاهر معماری هم برای طراحان و هم برای سرمایه گذاران بسیار مهم است - این مجموعه باید شهروندان و مهمانان کازان را خوشحال کند.

پس از راه اندازی ساختمان که شامل یک سالن کنفرانس، یک مرکز تجاری، یک هتل 4 ستاره و یک رستوران با چشم انداز پانوراما از کازان خواهد بود، ظاهر کورستون، به گفته کوزنتسوف، یک نتیجه منطقی در قالب خواهد داشت. مسلط بلند مرتبه بر کل مجموعه.

زندگی پس از ورزش: "شما نمی دانید که خواب ببینید!"

کوزنتسوف در مورد آینده خاطرنشان کرد که کازان قبلاً حداکثر بودجه را از بودجه فدرال برداشت کرده است که می تواند برای ساخت تأسیسات ورزشی و زیرساخت ها استفاده شود. کوزنتسوف با یادآوری هزارمین سالگرد کازان و سه گانه قله های ورزشی - یونیورسیاد، مسابقات قهرمانی ورزش های آبی 2015 و جام جهانی 2018، گفت که در آینده مرکز فدرال به سختی بودجه تاتارستان را برای چنین رویدادهایی اختصاص خواهد داد. اما در این مورد، به نظر او، وقت آن است که فرهنگ را در پیش بگیریم - و بر برگزاری جشنواره ها تمرکز کنیم.

"و با این حال، بچه ها، شما نمی دانید چگونه رویاپردازی کنید، شما نمی دانید چگونه! کوزنتسوف به خبرنگاران روی آورد. - خوب، چه کسی می تواند باور کند که این همه امکانات ورزشی در کازان ساخته شود؟ آنها آن را باور نمی کردند ... "Ak Bars" برای حمایت، "Rubin" - همه اینها صرف می شود تا جوانان برای ورزش بروند و آبجو ننوشند. اما - چرا در این صورت سرمایه گذاری به همان میزان روی جوانان خلاق سرمایه گذاری نمی شود؟ کاخ جشنواره هایی که آرزویش را داشتیم کی اینجا خواهد بود؟ تو باید از یک جایی شروع کنی!"

آینده کازان فقط در ورزش نیست، بلکه به گفته کوزنتسوف، در فرهنگ نیز هست. "به عنوان مثال، همان سالزبورگ - بالاخره چیزی برای دیدن وجود ندارد! او مثال زد. - بله، موتزارت در آنجا به دنیا آمد و تا چهار سالگی زندگی کرد - و بس! اما جشنواره ها در تمام تابستان، هر سال از ماه می تا سپتامبر در آنجا برگزار می شود. شهر غرق می شود، هتل ها شلوغ هستند. ما نیاز به توسعه بیشتر داریم، تا زمانی که نفت وجود دارد، باید آن را پمپاژ کنیم... ما باید این پول را در رویا سرمایه گذاری کنیم! من فکر می کنم که قدم بعدی دقیقاً این خواهد بود - و با این پروژه باید به رئیس جمهور، نخست وزیر روسیه برویم! باورتان نمی‌شود... وزیر فرهنگ تاتارستان هم هنوز این را باور نکرده است...».

به نظر می رسد بعد از سال 2018 که از هیجانات ورزشی فروکش می کند، هتلدار به فکر ساخت بزرگترین سایت جشنواره در روسیه است. از این گذشته ، تعداد اتاق هایی که پس از یک سری رویدادهای ورزشی در کازان ظاهر می شوند باید به نحوی بارگیری شوند.

الکساندرا لیاپیدفسکایای 84 ساله، دختر خلبان مشهور و بیوه هنرمند خلق آناتولی کوزنتسوف، که برای بازی در نقش رفیق سوخوف در فیلم "خورشید سفید صحرا" شناخته می شود، نمی تواند با دختر و پسرش زبان مشترکی پیدا کند. در قانون. به گفته این زن، آنها او را از یک آپارتمان سه اتاقه در مرکز مسکو بیرون کردند. اکنون یک سال است که الکساندرا آناتولیونا مجبور شده است در یک ویلا در حومه شهر زندگی کند. این توسط خبرنگاران کانال NTV در پخش برنامه "باور نمی کنید" گزارش شد. «کجا باید بروم؟ "مالیدن" به اطراف آنها و دیدن چهره های آنها که به من لبخند نمی زند؟" - دختر اولین قهرمان اتحاد جماهیر شوروی خشم خود را پنهان نمی کند. در خانه روستایی مرحوم شوهر همه چیز زن را به یاد او می اندازد. او شب های تنهایی خود را به تماشای عکس های آناتولی کوزنتسوف می گذراند و به یاد می آورد که آنها چگونه با هم زندگی می کردند. روزی روزگاری هواداران به یک هنرمند مشهور پاس نمی دادند و به او هدایای مجلل می دادند. از جمله فرشی از رئیس جمهور ترکمنستان است که اکنون فضای داخلی خانه رفیق سوخوف را تزئین می کند. علاوه بر این ، کوزنتسوف دائماً خانواده خود را در تعطیلات به خارج از کشور از جمله به استراحتگاه های حرارتی گران قیمت در سوئیس می برد. این بازیگر سرشناس که در اسفند 1392 در گذشت، وصیت نامه ای به جا نگذاشت. پس از مرگ این هنرمند، خودرو، کلبه و آپارتمان این بازیگر در اختیار نزدیکان وی قرار گرفت. به گفته الکساندرا آناتولیونا، دخترش ایرینا و همسرش ساندرو آندرونیکاشویلی (که اتفاقاً پسر فیلمنامه نویس شوروی بوریس آندرونیکاشویلی است) ماشین کوزنتسوف را از او التماس کردند و آن را به قیمت 700000 روبل فروختند تا برای لذت خود زندگی کنند. این زوج بسیار با هم سفر می کنند - آنها در پاریس، رم، جمهوری چک بودند. او بدون تعارف به من می‌گوید: "و تو یک ف***ک هستی". مشت به صورتش زدم. که او پاسخ می دهد: و تو سگ لعنتی هستی. بعدش خواستم لگد بزنمش. و ایرا در را بست و وانمود می کند که چیزی نمی شنود. اما در نتیجه به او ضربه ای زدم... مدافعی ندارم. و دخترم از من کتلت درست می کند، "این زن به خبرنگاران گفت. اما این، همانطور که الکساندرا آناتولیونا می گوید، برای آنها کافی نبود. ایرینا و ساندرو زن را از اتاقش بیرون کردند. در نتیجه، او مجبور شد در آشپزخانه روی یک مبل قدیمی بخوابد. به گفته لیاپیدفسکایا ، ساندرو مقصر تمام مشکلات او است. زن به خاطر نقاشی ها با دامادش درگیری شدیدی پیدا کرد. او آثار مادرش، روسودان خانتادزه، هنرمند را در سرتاسر خانه آویزان کرد و تصمیم گرفت آثار اصلی هنرمندان مشهور را که به عنوان تزئین آپارتمان رفیق سوخوف به آناتولی کوزنتسوف ارائه شده بود، از دیوارها حذف کند. از آن زمان، الکساندرا آناتولونا با دامادش وارد جنگ شد. پس از نزاع های متعدد، دختر لیاپیدفسکایا و آندرونیکاشویلی کلیدهای آپارتمان را از بیوه کوزنتسوف که متعلق به هنرمند مردم بود، گرفت و او را بیرون کرد. اکنون الکساندرا آناتولیونا باید در این کشور زندگی کند.

هتل و مجموعه تفریحی "Korston" در کازان برای همه شناخته شده است. اخیراً ساخت مرحله دوم در اینجا آغاز شده است که سال آینده مقر یونیورسیاد در آنجا مستقر خواهد شد. علاوه بر کازان، 3 هتل دیگر در زنجیره Korston وجود دارد - در مسکو، سرپوخوف و مونته نگرو. آناتولی کوزنتسوف، رئیس گروه شرکت های Korston، در مصاحبه با KazanWeek در مورد واقعیت های کسب و کار هتل، در مورد ویژگی های رفتار آن در تاتارستان صحبت کرد.

- اکنون کسب و کار هتلداری در روسیه چقدر توسعه یافته است؟

هتل های زیادی وجود ندارد. برخی از شهرها هستند که تقاضا تا حدی بسته شده است. به عنوان مثال، در مسکو تنها 50٪ است. در سنت پترزبورگ بهتر است - 60-70%. اما فصلی در اینجا وجود دارد - تابستان، شب های سفید. تنها گردشگری می تواند صنعت هتلداری را توسعه دهد. اما تا زمانی که چنین رژیم ویزا سختگیرانه ای در روسیه وجود دارد و مشکلات گمرکی متعدد با جستجوی گردشگران وجود دارد، این اتفاق نخواهد افتاد. در مناطق هم وضعیت بدتر است. به عنوان مثال، در نیژنی نووگورود. کازان یک استثناست. دیروز گرف آلمانی گفت که در اومسک، جایی که او تحصیل کرده است، هیچ هتلی به جز Ibis 3 ستاره وجود ندارد.

- چرا در مناطق هتل ساخته نمی شود؟

- «شبکه داران» علاقه ای ندارند، چون جریان توریستی وجود ندارد. سایر سرمایه گذاران به آن نیاز ندارند، زیرا دوره بازپرداخت بسیار طولانی است. اما هتل مورد نیاز است. ما مسیر متفاوتی را در پیش گرفتیم - ما هتل نمی سازیم، بلکه مجتمع می سازیم. آنها مرکز شهر می شوند. تجارت و سرگرمی وجود دارد. در مثال GRK کازان، می توانید نحوه عملکرد آن را مشاهده کنید. برخی دیگر چنین مجتمع هایی را نمی سازند زیرا نیاز به سرمایه گذاری های کلان دارند. علاوه بر این در مدیریت مجتمع ها نیز مشکلاتی وجود دارد. بارزترین نمونه سینمای ماست. ما آن را برای اجاره پیشنهاد دادیم، اما همه شرکت های شبکه نپذیرفتند. سپس ما به سادگی شروع به توسعه آن کردیم و یاد گرفتیم که چگونه آن را مدیریت کنیم. الان در همه مجتمع های ما سینما هست و زیر نظر ماست.

بی شک. تا سال 2018، GRK باید در نیژنی نووگورود ظاهر شود. بسیار بزرگتر از کازان خواهد بود. نیژنی شهری توسعه نیافته است. مساحت این مجموعه 250000 متر مربع در مقابل 100000 متر مربع در کازان (همراه با برج جدید) خواهد بود. آماده شدن برای ساخت و ساز در Omsk. حدود 150 هزار متر خواهد بود.

- کی اونجا میاد؟

اگر گرف آلمان و اسبربانک به ما پول بدهند، خیلی زود می شود. دیروز صحبت های خیلی خوبی داشتیم. روز جمعه از پروژه دفاع خواهیم کرد. و آماده شروع ساخت.

- مجتمع های سرپوخوف و مونته نگرو چیست؟

فقط 150 هزار نفر در سرپوخوف زندگی می کنند. بر این اساس، مفهوم مجموعه در آنجا با شهرهای میلیونی متفاوت است. به عنوان مثال، تجارت در آنجا بهتر توسعه یافته است. مستاجران "لنگر" زیادی وجود دارد - "M-Video"، "Perekrestok"، "Sportmaster". حوزه سرگرمی در حال توسعه است - رستوران، بولینگ، دیسکو و غیره. در مونته نگرو، یک هتل قدیمی خریدیم، اما بسیار خوب بازسازی شده بود.

- تجارت کجا راحت تر است؟

بهترین شرایط برای تجارت در تاتارستان ایجاد شده است. من این را به این دلیل نمی گویم که با یک روزنامه نگار تاتارستان مصاحبه می کنم. اگر برنامه سرمایه گذاری جذاب و مساعدت مسئولان وجود نداشت، توسعه شهر بسیار کندتر می شد. من در مناطق دیگر چنین چیزی ندیده ام. متأسفانه، غالباً اربابان فئودال در قدرت هستند که نمی خواهند آنها را به سرزمین خود راه دهند. مثلاً در یوشکار اولا 6 سال به ما پروانه ساخت ندادند. اسکلت ساختمان قبلا ساخته شده بود اما در نهایت مجبور شدیم آن را بفروشیم. سرمایه گذار همیشه به جایی که می پذیرد پرواز می کند.

چگونه وارد حرفه هتلداری شدید؟

این فقط یک تصادف بود. در نهایت در تیم هتل اورلیونوک قرار گرفتم که مرا پذیرفت. اکنون هتل کورستون در مسکو است. آن را بازسازی کردیم و روی آن مطالعه کردیم. من هرگز در مورد آن خواب ندیدم، اما معلوم شد که آن مال من است. من به ساختن و بازسازی، توسعه و برقراری ارتباط با مردم علاقه مند هستم. 17 آوریل بیست و پنجمین سالگرد کسب و کار خودم است.

- الزامات شما برای کارکنان چیست؟

وقتی هتل کازان افتتاح شد، 1300 نفر را جذب کردیم. امروز کارکنان ما 700 کارمند هستند. فقط کسانی می مانند که لبخند زدن را بلد باشند. بالاخره همه چیز را می توان به آدم یاد داد جز این.

- برای 25 سال انجام تجارت، آیا موقعیت هایی وجود داشته است که به نظر می رسد "همه چیز از دست رفته است"؟

البته بحران هایی هم وجود داشت. به عنوان مثال، در اوایل دهه 90، ما از تجارت به هتل ها نقل مکان کردیم. معامله در زمانی که مارجین 100% است بسیار آسان است، اما زمانی که تنها 15% است، باید حرفه ای باشید. سپس معلوم شد که رفتن به هتل ها آسان تر است. سپس بحران 2008. سپس کازینو بسته شد و ما یک بار بدهی داشتیم. مجبور شدم خود را دوباره تنظیم کنم و یاد بگیرم در شرایط جدید کار کنم.

- آیا سرمایه گذاری در گسترش مجموعه کازان قبل از بحران پیش بینی شده ترسناک نیست؟

ترسناک نیست. مجتمع هایی با درآمدهای مختلف می سازیم. به عنوان مثال، در سال 2008 سود اجاره فضای خرده فروشی و اداری به یکباره کاهش یافت. هتل ها تنها 15 درصد قیمت ها را کاهش داده اند. قیمت ها در سال بعد شروع به افزایش کردند. متأسفانه، بانکداران روسی امنیت ترکیبی از مشاغل را درک نمی کنند. آنها می توانند سودآوری را به طور جداگانه محاسبه کنند - یا از تجارت، یا از دفاتر، یا از یک هتل. به عنوان مثال، در کازان، بارگیری Korston در روزهای هفته بیشتر از تعطیلات آخر هفته است، زیرا در درجه اول یک مرکز تجاری است. در تعطیلات آخر هفته، بارگیری در ریویرا بیشتر است، زیرا در آنجا سرگرمی وجود دارد. اگر پارک آبی داشتیم 7 روز در هفته کار می کردیم.

- آیا ممکن است او روزی در کورستون ظاهر شود؟

دومین پارک آبی بزرگ در کازان مورد نیاز نیست. اما از نظر هم افزایی تجاری، این یک شرکت بسیار سودآور است.

- در گذشته درباره «کاخ جشنواره ها» صحبت کردید که می توان آن را در کازان ساخت. این پروژه چیست؟

امروز، کازان یک شانس تاریخی برای دریافت پول بیشتر برای فرهنگ از بودجه فدرال دارد. کازان در حال توسعه است. تنها متروی ساخته شده در دوران پس از شوروی در اینجا ساخته شد. حتی در مرکز تاریخی جاده های چند بانده وجود دارد. شایستگی مقامات محلی این است که می دانند چگونه رویاپردازی کنند. آنها هزاره را مطرح کردند. همه این را می دانند - آنها سه سکه خریدند، آنها را دفن کردند، آنها را پیدا کردند و سالگرد را جشن گرفتند. اما شهر فقط از این سود می برد. مردم نه تنها به ورزش، بلکه به هنر نیز علاقه دارند. من مطمئن هستم که کازان باید یک پایتخت فرهنگی باشد.

- چطور؟

من پیشنهاد می کنم یک "کاخ جشنواره ها" در کازان بسازم. در تمام طول سال فعالیت خواهد کرد. همانطور که از نامش پیداست جشنواره های مختلفی برگزار خواهد شد. افراد با استعدادی که در سراسر جهان به رسمیت شناخته شده اند می توانند به آنها مراجعه کنند. به ویژه مهم است که تاتارستان در محل اتصال دو فرهنگ واقع شده است. امروز ما نمی توانیم ساکن باشیم. همه چیز باید توسعه یابد. به نظر من متقاعد کردن دولت فدرال برای تخصیص پول برای فرهنگ دشوار نخواهد بود. من این پروژه را دنبال خواهم کرد.

- آیا اعتراضات سیاسی اخیر در روسیه بر تجارت تأثیر می گذارد؟

بی شک. قبل از انتخابات، هر چه که باشد، فعالیت تجاری همیشه فروکش می کند. اگر انتخابات کمتری برگزار شود بهتر است. اما این بدترین نیست. سیاست دولت ما به تجارت وفادار نیست. ما هنوز 70 درصد از قوانین شوروی را داریم. به عنوان مثال در چین 3.5 ماه طول می کشد تا مجوز ساخت یک هتل دریافت شود. در هند - 3.5 سال. در روسیه بدون مجوز می سازند. به دست نمی آید، اما قبل از بهره برداری از ساختمان خریداری می شود. برای دریافت آن، باید حدود 600 امضا جمع آوری کنید.

- آیا مجوز ساخت و ساز در کازان دارید؟

در ارتباط با یونیورسیاد، تصمیم به طراحی و ساخت موازی گرفته شد. اکنون این کار فقط در کازان و با مجوز ویژه قابل انجام است. در یک شهر دیگر، این اساسا غیرممکن است. امروز ساختمان ما تا طبقه 13 تایید شده است. سپس پروژه ها را ارائه خواهیم کرد و از آنها برای ساخت و ساز بیشتر محافظت خواهیم کرد. بنابراین ما زمان ساخت را تسریع می کنیم، اما قانون را دور نمی زنیم. بدون یونیورسیاد، این امکان پذیر نبود. و ما حتی ساخت و ساز را انجام نمی دهیم. ما یک شانس تاریخی برای ساختن یک برج داشتیم و از آن استفاده کردیم.

شیشکین آنتون

اگر اشتباهی در متن پیدا کردید، بخشی از متن را انتخاب کنید و Ctrl + Enter را فشار دهید