نمونه قرارداد اجاره فرعی برای بخشی از اماکن غیر مسکونی. قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی برای یک دفتر. مفاد قرارداد اجاره فرعی

در اصل، چنین قراردادی را می توان به منزله اعطای یک ملک معین یا بخشی از آن به کسانی دانست که آن را برای استفاده در قبال هر هزینه و برای هر مدت به شخص دیگری (مستأجر) اجاره داده اند.

در چنین طرحی، مستأجر اصلی عملاً صاحبخانه شخص دیگر می شود. معمولاً امکان اجاره فرعی از قبل در اولین قرارداد اجاره پیش بینی شده است.

مؤسسه مورد بررسی به دلیل سهولت تحرک برای تنظیم روابط حقوقی مربوطه، یکی از رایج ترین و به طور گسترده در عمل قابل استفاده است.

برخی از جنبه های مهم این توافق را در نظر بگیرید

به منظور اجتناب از انواع مشکلات و خطرات، یادآوری این نکته ضروری به نظر می رسد که شما حق اجاره فرعی یک مورد را تنها با رضایت موجر که به صورت کتبی بیان شده است دارید.

همانطور که در بالا ذکر شد، می تواند در توافق اولیه یا در یک توافق جداگانه گنجانده شود. این شرط در خدمت تضمین منافع و حقوق مالک است.

همچنین توجه داشته باشید که ممنوعیت اجاره فرعی بالقوه مندرج در قرارداد اولیه از نظر قانونی باطل است.

مدت قرارداد مورد نظر شما نباید از مدت قرارداد اولیه ای که اجاره نامه را ایجاد می کند تجاوز کند. اگر در حال تمدید آخرین قرارداد برای مدت نامحدود هستید، می توانید همین کار را با اولی انجام دهید.

به منظور جلوگیری از فورس ماژور بالقوه مختلف، سند مورد نظر را منحصراً به صورت کتبی منعقد کنید. در عین حال می توانید از اسناد محضری آن نیز استفاده کنید که البته لازم نیست، اما در صورت بروز اختلافات ناخوشایند می تواند از حقوق و منافع شما بیشتر محافظت کند.

لطفاً همچنین توجه داشته باشید که توافق نامه مورد علاقه شما، در صورتی که مدت آن بیش از یک سال باشد، مستلزم ثبت نام ایالتی اجباری است. البته می توانید با تعیین بازه زمانی مثلاً 11 ماهه از این قانون عبور کنید.

اطلاعاتی که باید در قرارداد گنجانده شود

1. تعیین محل و تاریخ معامله؛
2. جزئیات طرفین و همچنین نمایندگان (در صورت وجود)؛
3. اشاره ای به موضوع چنین توافقی؛
4. حقوق و تعهدات طرفین؛
5. میزان و روش پرداخت؛
6. اعتبار؛
7. شرایط اضافی تعیین شده است، به عنوان مثال، امکان تغییر چنین توافقی، روشی برای حل و فصل اختلافات احتمالی و غیره.
8. امضای طرفین

اجازه دهید توجه شما را به چند جنبه مهمتر جلب کنیم که باید هنگام وارد شدن به روابط حقوقی تنظیم شده توسط توافق نامه مورد نظر در نظر داشته باشید.

در شرایطی که اجاره اولیه خاتمه می یابد، اجاره فرعی نیز مستقیماً خاتمه می یابد.

اگر از طریق توافق خود با طرف مقابل، تمدید خودکار قرارداد اجاره را پیش بینی کنید، چنین شرایطی در مورد اجاره فرعی روند مشابهی را به دنبال ندارد.

هنگامی که می خواهید ماهیت نامحدودی برای هر دو نوع روابط حقوقی ذکر شده ایجاد کنید و سپس می خواهید آنها را خاتمه دهید، به یاد داشته باشید که حداقل سه ماه قبل از پیشنهاد فسخ هر یک از دو موافقت نامه مورد بحث در این مورد موظف به انجام این کار هستید. مقاله.

در زیر فرم استاندارد و نمونه قرارداد اجاره فرعی وجود دارد که نسخه ای از آن را می توانید به صورت رایگان دانلود کنید.

قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی بین اشخاص حقوقی نمونه فرم دانلود رایگان 2018

معاهده

اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی

مسکو "___" _________ 20__

LLC "____________"، از این پس به عنوان "اجاره گیرنده"، با نمایندگی مدیر _______________، که بر اساس منشور عمل می کند، از یک طرف، و LLC "___________"، که از این پس به عنوان "مستاجر فرعی" نامیده می شود، با نمایندگی مدیر _________________، بر اساس اساسنامه، از سوی دیگر، این قرارداد اجاره فرعی محل را در موارد زیر منعقد کرده است:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. مستاجر، با رضایت کتبی قبلی موجر، LLC "___________" با هزینه ای که توسط طرفین قرارداد تعیین شده است اجاره می دهد و مستاجر فرعی برای اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی به مساحت ____ متر مربع می پذیرد. متر، واقع در آدرس: _______، خ. __________________، د. __، ​​ساختمان شماره _، اتاق. شماره __، که از این پس به عنوان "محل" نامیده می شود، برای استفاده برای اهداف ___________________________________.

اتاق مطابق با پلان پیوست شده با یک قاب قرمز برای اهداف شناسایی مشخص شده است. شرح و نقشه گذرنامه فنی ___________ پیوست و جزء لاینفک این قرارداد می باشد.

1.2. این قرارداد با رضایت مالک _________________ منعقد می شود که مالک محل غیر مسکونی مشخص شده است (گواهی ثبت دولتی حق ________ شماره __________ به تاریخ ____________، درج در ثبت به تاریخ _______________ شماره ________________) که توسط قرارداد اجاره شماره _____ به تاریخ ____________ تایید شده است.

1.3. مستاجر تضمین می کند که محل در بازداشت یا ممنوعیت قرار نمی گیرد و هیچ گونه حقوق دیگری از اشخاص ثالث که مانع از اجرای تعهدات تحت این قرارداد می شود، تحمیل نمی شود.

1.4. قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی از لحظه امضای آن توسط طرفین منعقد شده تلقی می شود و به مدت 364 روز معتبر است.

1.5. فسخ زودهنگام قرارداد با توافق طرفین به روشی که در قوانین فعلی فدراسیون روسیه مقرر شده است امکان پذیر است.

1.6. بنا به درخواست مستاجر، در مواردی که مستاجر فرعی:

- به طور قابل توجهی مکان های غیر مسکونی اجاره شده را بدتر می کند.

- بیش از دو بار متوالی پس از انقضای مدت پرداخت تعیین شده توسط توافق نامه، اجاره بها را پرداخت نمی کند.

1.7. مستاجر فرعی حق دارد از این قرارداد خارج شود، مشروط به انجام کلیه تعهدات خود در این قرارداد، با اطلاع مستاجر حداقل 30 روز تقویمی قبل.

2. اجاره

2.1. با توافق طرفین، پرداخت ماهانه تحت قرارداد اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی به مبلغ _______ (______________) روبل __ کپی، از جمله مالیات بر ارزش افزوده است. میزان مالیات بر ارزش افزوده مطابق با قوانین جاری تعیین می شود. کلیه خدمات شهری در پرداخت ماهانه گنجانده شده است.

2.2. اجاره به درخواست یکی از طرفین قابل بررسی است، اما حداکثر یک بار در سال، در حالی که طرفی که تجدید نظر در اجاره را آغاز کرده است باید با ارسال یک اخطار کتبی به طرف دیگر، این موضوع را برای __ به طرف دیگر اطلاع دهد. .

2.3. طرفین توافق کرده اند که پرداخت کلیه مالیات ها، هزینه ها و هزینه های پیش بینی شده توسط قوانین حقوقی فدراسیون روسیه تنها به عهده طرفی است که این پرداخت توسط قانون بر آن تحمیل شده است.

3. حقوق و تعهدات طرفین

3.1. مستاجر حق دارد:

3.1.1. کنترل استفاده مورد نظر، عملکرد صحیح و وضعیت فنی املاک اجاره شده؛

3.1.2. ارسال ماهانه به گیرنده فرعی برای امضای خدمات ارائه شده تحت قرارداد؛

3.1.3. برای جبران خسارات ناشی از عدم اجرای یا عملکرد نامناسب توسط مستاجر فرعی تعهدات خود تحت این قرارداد.

3.2. مستاجر فرعی حق دارد:

3.2.1. با رضایت کتبی قبلی مستاجر، بهبودهایی را انجام دهید که الزامات قوانین فدراسیون روسیه را برای این نوع اماکن نقض نمی کند. بهبودهای قابل تفکیک دارایی مالک فرعی است. هزینه بهبودهای غیرقابل تفکیک انجام شده توسط مستاجر فرعی نباید توسط مستاجر بازپرداخت شود.

3.2.2. برای انعقاد ترجیحی قرارداد اجاره فرعی مشخص شده در بند 1.1. این قرارداد املاک و مستغلات برای یک دوره جدید در صورت انجام صحیح تعهدات مندرج در این قرارداد؛

3.2.3. برای جبران خسارات ناشی از کوتاهی مستاجر در انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود تحت این قرارداد؛

3.2.4. 30 (سی) روز تقویمی قبل از تاریخ مورد انتظار خاتمه قرارداد، به طور یکجانبه از اجرای قرارداد با اطلاع قبلی کتبی به مستاجر در مورد این امتناع خودداری کند.

3.3. در طول مدت این قرارداد، مستاجر موظف است:

3.3.1. طبق گواهی پذیرش و انتقال محل، ظرف __ روز از تاریخ امضای این قرارداد، یک محل غیرمسکونی را در شرایط مناسب برای بهره برداری مطابق با هدف و شرایط این قرارداد به مستاجر فرعی انتقال دهید (پیوست شماره . 1) که امضای آن توسط دارنده ملک تاییدی بر انتقال محل است. مستاجر مسئولیتی در قبال کاستی‌های اماکن غیرمسکونی اجاره‌دهنده که در انعقاد این قرارداد مورد توافق وی قرار گرفته یا از قبل برای مستاجر فرعی شناخته شده است یا باید توسط مستاجر فرعی در بازرسی از غیر مستاجر کشف می‌شد، ندارد. محل مسکونی هنگام انتقال آن به اجاره فرعی؛

3.3.2. اطمینان از استفاده و بهره برداری بدون مانع توسط مستاجر فرعی از اماکن غیرمسکونی اجاره شده تحت شرایط این قرارداد، عدم تداخل با تولید یا فعالیت های اقتصادی اجاره گیرنده.

3.3.3. تمام شرایط این توافقنامه را به طور کامل رعایت کنید؛

3.3.4. در صورت فسخ این توافقنامه به هر دلیلی، املاک و مستغلات را از گیرنده فرعی تحت گواهی انتقال و پذیرش به موقع __________ بپذیرید.

3.3.5. حداقل 30 روز تقویمی برای هشدار به گیرنده فرعی در مورد فسخ زودهنگام قرارداد.

3.4. در طول مدت این قرارداد، گیرنده فرعی موظف است:

3.4.1. از اماکن غیر مسکونی اجاره شده دقیقاً مطابق با هدف مورد نظر آن که در بند 1.1 مشخص شده است استفاده کنید. توافق واقعی؛

3.4.2. در مدت زمانی که بازدیدکنندگان و افرادی که با گیرنده فرعی کار می کنند یا با آنها همکاری می کنند در محل هستند، گیرنده فرعی مسئول اعمال آنها است.

3.4.3. پرداخت به موقع اجاره بها به روش و مقدار تعیین شده در بخش 2 این موافقتنامه. اقدامات ماهانه خدمات ارائه شده تحت توافقنامه را ظرف 3 (سه) روز کاری از لحظه دریافت آنها از مستاجر امضا کنید.

3.4.4. نگهداری مکان های غیر مسکونی اجاره ای در شرایط خوب، انجام تعمیرات جاری با هزینه شخصی و همچنین پرداخت هزینه های ناشی از بهره برداری از اماکن غیر مسکونی اجاره ای.

3.4.5. هنگام بهره برداری از یک مکان غیر مسکونی اجاره ای، اقدامات ایمنی آتش نشانی، هنجارها و قوانین بهداشتی را رعایت کنید.

3.4.6. اطمینان از ایمنی شبکه های مهندسی گرمایش، ارتباطات و تجهیزات (تامین آب، فاضلاب، برق، سیستم های هشدار امنیتی و غیره)؛

3.4.7. مطابق با الزامات رژیم مستقر در ساختمان و در قلمرو اجاره دهنده؛

3.4.8. اطمینان از دسترسی بدون مانع به اماکن اجاره ای توسط نمایندگان مجاز مستاجر، خدمات نظارت آتش نشانی ایالتی و سایر خدماتی که بر رعایت قوانین و مقررات مربوط به استفاده و بهره برداری از ساختمان ها نظارت می کنند و تخلفات ثبت شده را در محدوده زمانی تعیین شده توسط آنها حذف می کنند.

3.4.9. در صورت مشاهده علائم وضعیت اضطراری تجهیزات الکتریکی و سایر تجهیزات، بلافاصله به مستاجر در مورد آن اطلاع دهید.

3.4.10. در صورتی که مستاجر ثابت کند که خسارت وارده به ملک در نتیجه شرایطی رخ داده است که مستاجر فرعی مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه یا شرایط مسئول آن است، خسارات وارده به مستاجر را جبران کنید. این قرارداد اجاره فرعی؛

3.4.11. حداقل ____ روز قبل از انقضای قرارداد اجاره فرعی، مستاجر را کتباً در مورد قصد خود برای انعقاد قرارداد اجاره فرعی برای دوره جدید مطلع کنید.

3.4.12. محل غیر مسکونی اجاره شده را ظرف ____ روز پس از انقضای این قرارداد یا فسخ آن به هر دلیل دیگری تخلیه کنید.

3.4.13. ظرف _____ روز پس از آزاد شدن محل غیر مسکونی، آن را تحت گواهی انتقال و پذیرش در شکل و شرایط مناسب و با در نظر گرفتن فرسودگی طبیعی به مستاجر منتقل کنید.

4. مسئولیت طرفین

4.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود، طرفین طبق قوانین جاری و موافقت نامه مسئول خواهند بود.

4.2. در صورت نقض، عدم اجرای مفاد موافقتنامه، طرف مقصر طبق این موافقتنامه تمام خسارات مستقیم ناشی از آن را به طرف دیگر جبران خواهد کرد.

4.3. جبران خسارت مستقیم، طرف مقصر را از انجام تعهدات خود تحت قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی رها نمی کند.

4.4. انقضای قرارداد، طرفین را از مسئولیت در قبال تخلفات آن که در طول مدت اعتبار آن مرتکب شده اند، رها نمی کند.

4.5. در صورت تأخیر مستاجر فرعی در پرداخت اجاره بها و انتقال سایر پرداختها به مستاجر طبق قرارداد، مستاجر فرعی جریمه ای به میزان 0.1% مبلغ بدهی به ازای هر یک به مستاجر پرداخت خواهد کرد. روز تاخیر

4.6. در صورت تخلف مستاجر از شرایط انتقال محل، مستاجر فرعی حق دارد به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان 0.1 درصد از اجاره بها را از مستاجر دریافت کند.

4.7. مستاجر مسئولیتی در قبال اقدامات اشخاص ثالث (خدمات شهری) در رابطه با قطعی برق اضطراری، تامین حرارت و تامین آب ندارد.

5. فورس ماژور

5.1. هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام تعهدات به دلیل شرایط فورس ماژور که بر خلاف میل و میل طرفین ایجاد شده و قابل پیش بینی یا اجتناب نیست، از جمله جنگ اعلام شده یا واقعی، ناآرامی های داخلی، بیماری های همه گیر، محاصره، تحریم ها، زلزله، سیل، آتش سوزی و سایر بلایای طبیعی و غیره.

5.2. طرفی که به دلیل شرایط فورس ماژور نمی تواند به تعهدات خود عمل کند، باید طرف دیگر را از موانع موجود و تأثیر آنها بر اجرای تعهدات تحت این موافقتنامه مطلع کند.

6. مقررات نهایی

6.1. این موافقتنامه در 2 نسخه با قدرت قانونی برابر، یک نسخه برای هر طرف منعقد شده است.

6.2. هر گونه توافق بین طرفین که متضمن تعهدات جدیدی باشد که از این توافقنامه ناشی نمی شود، باید توسط طرفین در قالب موافقت نامه های اضافی به توافقنامه تأیید شود. کلیه تغییرات و اضافات در قرارداد در صورتی معتبر تلقی می شود که به صورت کتبی انجام شده و توسط نمایندگان مجاز مناسب طرفین امضا شده باشد.

6.3. یک طرف حق ندارد حقوق و تعهدات خود را طبق توافقنامه بدون رضایت قبلی کتبی طرف دیگر به اشخاص ثالث منتقل کند.

6.4. ارجاع به یک کلمه یا اصطلاح در توافقنامه به صورت مفرد شامل ارجاعات به آن کلمه یا اصطلاح به صورت جمع است. ارجاعات به یک کلمه یا اصطلاح در جمع شامل ارجاعات به آن کلمه یا اصطلاح به صورت مفرد است. این قاعده قابل اجرا است، مگر اینکه در متن موافقتنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد.

6.5. طرفین توافق می کنند که، به استثنای اطلاعاتی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، نمی تواند یک راز تجاری یک شخص حقوقی باشد، محتوای توافقنامه و همچنین کلیه اسنادی که طرفین به یکدیگر منتقل می کنند. در ارتباط با موافقتنامه، محرمانه تلقی شده و متعلق به راز تجاری طرفین است که بدون رضایت کتبی طرف دیگر فاش نخواهد شد.

6.6. به منظور سهولت، در موافقتنامه، منظور از طرفین، اشخاص مجاز آنها و نیز جانشینان احتمالی آنهاست.

برای بسیاری از کارآفرینانی که کسب و کار خود را راه اندازی می کنند، موضوع اصلی، تملک اماکن غیر مسکونی است که دفتر در آن واقع خواهد شد، تولید یا سایر اهداف تجاری.

خرید املاک و مستغلات با هزینه های مالی بالایی همراه است که همه توان پرداخت آن را ندارند. در این صورت راه حل اجاره است. انواع مختلفی از این گونه معاملات وجود دارد که یکی از آنها قرارداد اجاره فرعی است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه این مفهوم را تعریف می کند. طبق متن سند قانونگذاری، اجاره فرعی نوع خاصی از رابطه حقوقی است که در آن حقوق استفاده از اموال غیرمنقول بر اساس قرارداد به شخص ثالث منتقل می شود.

به عبارت دیگر، اجاره‌دهنده محل از مالک، موضوع اجاره را به اصطلاح اجاره‌دهنده (برای مدت معین) و به همراه آن کلیه حقوق و تعهدات مندرج در قرارداد اجاره اصلی را به وی واگذار می‌کند.

تنها معامله ای که قرارداد اجاره فرعی برای آن تنظیم شده است، قانونی تلقی می شود و طرف مقابل مستاجر و مستاجر فرعی است.

مستاجر می تواند کل ملک یا بخشی از آن را اجاره دهد.بیشتر اوقات این چیزی است که اتفاق می افتد. اجاره دادن کل محل برای مالک سود بیشتری دارد و در مواردی که بخشی از ملک بلااستفاده می ماند مستاجر اشخاص ثالث را جذب می کند.

این امر برخی از تعهدات مالی را از او سلب می کند و اجاره برای همه طرفین سودآورتر می شود. تنها مشکل در توزیع سهام در پرداخت آب و برق است. این نکته باید جداگانه مورد مذاکره قرار گیرد (زیرا تعهد پرداخت آنها با مستاجر است).

این قانون انعقاد قرارداد اجاره فرعی را به صورت رایگان پیش بینی نمی کند.

ویژگی های قرارداد انتقال املاک به اجاره فرعی

قانون منع افزایش اجاره بها در اجاره دادن املاک و مستغلات را ندارد. برخی از کارآفرینان در اجاره فرعی، کسب سود از اجاره مجدد محل به صورت جزئی یا کامل، و قرار دادن آن در قلب تجارت خود تخصص دارند.

هنگام درخواست شغل، گواهی عدم سوء پیشینه ممکن است مورد نیاز باشد. دستورالعمل هایی برای دریافت آن وجود دارد.

مدتی که برای آن قرارداد اجاره فرعی منعقد می شود می تواند هر کدام باشد اما از مدت قرارداد اصلی با مالک تجاوز نکند. هنگام تغییر قرارداد اجاره (تمدید، فسخ)، تغییرات مربوطه باید در مورد کلیه قراردادهای فرعی نیز اعمال شود.

اجرای قرارداد اجاره فرعی نمی تواند قبل از انعقاد سند اجاره اصلی بین مالک و مستاجر صورت گیرد.

اگر اعتبار سند بیش از 365 روز نباشد، نیازی به ثبت آن در Rosreestr نیست. همین امر در مورد قراردادهای تمدید شده نیز صدق می کند. اگر سند بیش از یک سال اعتبار داشته باشد، باید در شعبه Rosreestr در محل ملک ثبت شود.

فسخ سند فعلی هم به درخواست مستأجری که در قرارداد اجاره اصلی حضور دارد و هم به درخواست مالک محل غیر مسکونی می تواند پیش از موعد مقرر فسخ شود.

این نکات باید در سند اجاره فرعی قید شود.با ذکر کلیه شرایط فسخ زودهنگام و مدارک مورد نیاز برای این امر.

اگر قرارداد برای مدت معینی منعقد نشده باشد، فسخ آن باید با اخطار کتبی از همه طرفین - شرکت کنندگان در مدت حداقل 90 روز همراه باشد.

در هر صورت، انعقاد قرارداد اجاره فرعی، هر دو طرف را از مسائل اختلافی که در هر رابطه تجاری، حتی بین اقوام نزدیک به وجود می آید، مصون می دارد. نباید به نجابت مستاجران و مستاجران تکیه کنید، بهتر است یک بار سندی تنظیم کنید و از سوء تفاهمات احتمالی جلوگیری کنید.

برای اطلاعات بیشتر در مورد نحوه تنظیم قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی، این ویدئو را ببینید:

امروزه اجاره و اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی پدیده رایجی است. چنین قراردادهایی عمدتاً توسط واحدهای تجاری منعقد می شود. در عمل، اغلب آنها دفاتر یا محل های دیگری را اجاره می کنند که در آن می توان فعالیت های تجاری را انجام داد. قرارداد اجاره فرعی مقررات قانونی خود را در قانون مدنی فدراسیون روسیه دریافت کرد. روابط حقوقی مربوط به اجاره فرعی مقررات خود را در هنر دریافت کرد. ، قانون مدنی فدراسیون روسیه.

ویژگی های تدوین سند

مفهوم و ویژگی های قرارداد اجاره فرعی

اجاره فرعی را می توان به عنوان انتقال ملک برای اجاره توصیف کرد. به این معنی که محل بر اساس قرارداد اجاره ای که بین مالک و مستاجر منعقد شده است اجاره داده می شود. مستاجر می تواند قرارداد اجاره فرعی منعقد کند و محل را مجدداً اجاره دهد.

این روش اغلب توسط آژانس های املاک و مستغلات استفاده می شود که ساختمان های اداری را اجاره می کنند و اتاق های فردی را با قیمت های بالاتر اجاره می کنند و قراردادهای اجاره فرعی منعقد می کنند.

قرارداد اجاره فرعی دارای تعدادی ویژگی است. به خصوص:

• مدت قرارداد اجاره فرعی نمی تواند از مدت قرارداد اجاره تجاوز کند.
• روابط حقوقی ناشی از قرارداد اجاره فرعی تحت قوانین قرارداد اجاره است، مگر اینکه، البته، قانون دیگری مقرر کرده باشد.
• اگر قرارداد اجاره قبل از مدت مقرر فسخ شده باشد ، قرارداد اجاره فرعی نیز فسخ شده تلقی می شود ، مگر اینکه در متن قرارداد اجاره به گونه دیگری پیش بینی شده باشد ، اما قانون به مستاجر فرعی اجازه می دهد تا برای مدتی که باقی مانده است با مالک قرارداد اجاره منعقد کند. تا پایان مدت قرارداد اجاره فرعی؛
• اگر قرارداد اجاره باطل اعلام شد، همان سرنوشت در انتظار قرارداد اجاره فرعی است.

مهم!مستاجر فقط با رضایت مالک می تواند قرارداد اجاره فرعی منعقد کند. این یک الزام قانونی اجباری است.

در عمل، توانایی مستاجر برای اجاره فرعی محل به طور مستقیم در قرارداد اجاره پیش بینی شده است. در صورتی که قرارداد اجاره چنین شرطی نداشته باشد، مستاجر می تواند تنها با رضایت کتبی مالک قرارداد اجاره فرعی منعقد کند. ضمناً برای هر مورد از انعقاد قرارداد اجاره فرعی جداگانه چنین رضایتی باید اخذ شود.

فرم قرارداد اجاره فرعی

مطابق با قانون فعلی، قرارداد اجاره فرعی باید به صورت کتبی ساده با تنظیم یک سند منعقد شود. در این مورد، قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شود: برای هر طرف یک نسخه.

مهم!اگر قرارداد اجاره فرعی اماکن برای مدت بیش از 1 سال منعقد شده باشد، مشمول ثبت نام دولتی اجباری است. در این صورت قرارداد باید در 3 نسخه تنظیم شود که یکی از آنها در اختیار مرجع ثبت قرار می گیرد.

آنچه باید در نظر گرفته شود

در قرارداد اجاره فرعی باید موضوع قرارداد به وضوح مشخص شود. این ملک در حال اجاره است. به ویژه قید مساحت و محل موضوع اجاره فرعی الزامی است. اگر دفتری در ساختمان اجاره می کنید، باید شماره اتاق را مشخص کنید.

نکته بعدی که باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید مدت اجاره فرعی است. باید مشخص شود. با این حال، این مدت نمی تواند از مدت قرارداد اجاره تجاوز کند.

همچنین باید میزان هزینه ماهانه را مشخص کنید. همچنین در قرارداد باید زمان پرداخت اجاره بها و امکان تغییر آن پیش بینی شود.

مهم!طبق قانون قابل اجرا، درآمد دریافتی بر اساس قرارداد اجاره فرعی مشمول مالیات است. این واقعیت باید در هنگام تعیین میزان پرداخت ماهانه در نظر گرفته شود.

همچنین لازم است تعهد موجر به اخطار کلیه تعهداتی که در قرارداد اجاره نسبت به مالک محل دارد به مستأجر پیش بینی شود.

نمونه سند تکمیل شده

شماره توافقنامه _____
اجاره فرعی اماکن غیر مسکونی

_____________ "___" __________ 20__

ما بعداً با ___ تماس خواهیم گرفت
(نام شرکت)

"دارنده فرعی"، به نمایندگی ________________________________________________،

اقدام بر اساس _______________________ از یک سو و
(منشور، مقررات)

که از این پس "مستاجر" نامیده می شود.
(نام شرکت)

به نمایندگی _________________________________________________، اقدام به
(موقعیت، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی)

از سوی دیگر بر اساس ________________________ به این نتیجه رسیده اند
(منشور، مقررات)

توافق در مورد موارد زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. مستاجر متعهد می شود که محل مبله شده به عنوان دفتر را در اختیار مستاجر فرعی قرار دهد که شامل _________________________________
(مساحت کل ________ متر مربع)،

واقع در ساختمان _________________ به نشانی: ________________________________________________________________.

1.2. این قرارداد با رضایت کتبی موجر و بر اساس مالکیت محل منعقد می شود.

2. تعهدات طرفین

2.1. مستاجر موظف است:

• فراهم کردن محل برای استفاده توسط دارنده اجاره فرعی در مدت زمان مقرر در این قرارداد؛
• به مستاجر فرعی در مورد کلیه تعهدات مستاجر نسبت به موجر ناشی از قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی هشدار دهد.
• به دارنده اجاره در مورد کلیه حقوق اشخاص ثالث در مورد ملکی که در اجاره فرعی است، هشدار می دهد.
• از اجاره دهنده بخواهد که تعمیرات اساسی را با هزینه خود انجام دهد.
• نظارت بر استفاده از محل برای هدف مورد نظر خود.

2.2. مستاجر فرعی باید:

• نگهداری اموال در شرایط خوب؛
• تعمیرات فعلی را با هزینه شخصی خود انجام دهید.
• پرداخت به موقع اجاره بها در مقدار و شرایط مشخص شده در این قرارداد.

3. هزینه و شرایط پرداخت

3.1. برای مکان ارائه شده، مستاجر فرعی مبلغی به ازای هر متر مربع ___________ (__________________) روبل به صورت ماهانه به مستاجر می پردازد.

3.2. پرداخت این مبلغ حداکثر تا تاریخ ___ هر ماه است.

3.3. مبلغ اجاره بیش از یک بار در سال قابل تغییر است.

4. مسئولیت طرفین

4.1. برای اجرای نادرست تعهدات خود، طرفین حق دارند خواستار فسخ زودهنگام قرارداد و جبران خسارت شوند.

4.2. در صورت تخلف قابل ملاحظه توسط مستاجر فرعی از شرایط پرداخت اجاره، مستاجر این حق را دارد که از او مطالبه پرداخت زودهنگام اجاره بها را داشته باشد، اما حداکثر برای دو دوره متوالی.

5. مدت قرارداد و شرایط فسخ

5.1. این قرارداد از لحظه انتقال ملک برای استفاده موقت لازم الاجرا می شود و ______________________ معتبر است.

با توافق طرفین، این مدت ممکن است تمدید شود. انتقال ملک روز بعد از امضای قرارداد صورت می گیرد.

5.2. فقط در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، می توان قرارداد را زودتر از موعد مقرر فسخ کرد.

6. سایر مقررات

6.1. مدت این قرارداد نمی تواند از مدت قرارداد اجاره بین مستاجر و موجر بیشتر باشد.

6.2. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد اجاره برای اماکن غیرمسکونی، مستاجر فرعی حق تقدم دارد برای اموالی که طبق قرارداد اجاره فرعی در مدت باقی مانده با وی قرارداد اجاره منعقد کند.

6.3 کلیه اختلافات و اختلافات طرفین متعهد می شوند که از طریق مذاکره حل و فصل کنند. در صورتی که طرفین نتوانند اختلافات پیش آمده را حل و فصل کنند، اختلاف به رای دادگاه داوری _________________ ارجاع می شود.

6.4. توافقنامه در دو نسخه، یک نسخه برای هر طرف تنظیم شده است.

7. آدرس و مشخصات حقوقی طرفین

مستاجر فرعی: _________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

مستاجر: ________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

امضای طرفین:

مستاجر فرعی

______________________ _____________________

"__" ________ 20__

. که مجموعاً طرفین نامیده می شوند، این موافقتنامه را به شرح زیر منعقد کرده اند.

1. مقررات عمومی

1.1. مستاجر فراهم می کند، و مستاجر فرعی برای اجاره فرعی اماکن غیرمسکونی واقع در: ______________ (از این پس به عنوان موضوع اجاره نامیده می شود)، برای ___________ می پذیرد. طرح موضوع اجاره _______________.

1.2. این قرارداد معتبر است _________________

1.3. مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را برای تمام مدت قرارداد اجاره فرعی از دست می دهد.

1.4. مستاجر تضمین می کند که مورد اجاره در وثیقه قرار نگرفته باشد، مورد مناقشه قرار نگیرد (در بازداشت باشد)، به دیگری اجاره داده نشود و به هیچ وجه تحمیل نشود. مستاجر همچنین تضمین می کند که رضایت موجر (________) را برای انتقال شی به اجاره فرعی دریافت کرده است.

1.5. مستاجر بر اساس قرارداد اجاره _______ که برای دوره _______ منعقد شده است، از تسهیلات به عنوان مستاجر استفاده می کند.

2. تعهدات طرفین

2.1. مستاجر متعهد می شود:

2.1.1. موضوع اجاره را حداکثر تا تاریخ ________ از لحظه امضای این قرارداد تحت عمل پذیرش و تحویل محل، به گیرنده فرعی منتقل کنید. این قانون توسط نمایندگان مجاز طرفین امضا شده و جزء لاینفک موافقتنامه است.

2.1.2. در مدت ________، درخواست‌های دارنده فرعی در مورد تغییر هدف تسهیلات، و همچنین تعمیر و تجهیز مجدد فعلی آن را در نظر بگیرید.

2.1.3. فوراً به محض اطلاع خود وی، نیاز به تخلیه تأسیسات را در ارتباط با تصمیمات مقامات ذیصلاح دولتی مبنی بر قرار دادن ساختمان برای تعمیرات اساسی مطابق با طرح نوسازی اساسی مصوب یا انحلال آن به مستاجر فرعی اطلاع دهد.

2.1.4. شماره تلفن های موجود در تسهیلات را به مبلغ ________________ در اختیار گیرنده فرعی قرار دهید.

2.1.5. به هیچ وجه حقوق مستاجر فرعی در استفاده از مورد اجاره را محدود نکند و اقداماتی را که ممکن است منجر به چنین محدودیتی شود انجام ندهد، مگر در مواردی که این محدودیت در ارتباط با دستورالعمل‌های ارگان‌های دولتی مجاز یا در ارتباط با مواردی که در طول مدت اعتبار این موافقتنامه توسط مقررات فدرال یا منطقه ای لازم الاجرا یا لازم الاجرا شده اند.

2.2. مستاجر فرعی متعهد می شود:

2.2.1. از شی مطابق با هدف مشخص شده در بند 1.1 این توافق نامه استفاده کنید.

2.2.2. پرداخت به موقع و کامل اجاره بها تعیین شده توسط این قرارداد.

2.2.3. به موقع، ______________ با هزینه خود، با استفاده از منابع و مواد خود در مدت زمان توافق شده با مستاجر، تعمیرات فعلی و آرایشی شیء را انجام دهد. هنگام انجام هر مرحله از کار مشخص شده، مستاجر فرعی ___________ باید گزارش کتبی از کار انجام شده و نتایج آن را به مستاجر ارائه کند.

2.2.4. از ایمنی شبکه های مهندسی، ارتباطات و سایر تجهیزات در تاسیسات اطمینان حاصل کنید.

2.2.5. در تأسیسات بدون اجازه کتبی مستاجر، سیم کشی و ارتباطات مخفی و باز، توسعه مجدد و تجهیز مجدد انجام نشود.

در صورتی که مستاجر بازسازی های غیرمجاز، نقض یکپارچگی دیوارها، پارتیشن ها یا سقف ها، تغییرات یا قرار دادن شبکه هایی را که ظاهر اصلی مورد اجاره را مخدوش می کند، تشخیص دهد، این موارد باید توسط مستاجر فرعی حذف شود و محل باید بازسازی شود. به شکل اصلی خود به هزینه خود در مدت زمانی تعیین شده توسط دستورالعمل یک جانبه مستاجر.

2.2.6. رعایت الزامات بهداشتی و آتش نشانی در محل استیجاری و همچنین الزامات قوانین و مقررات صنعت مربوط به فعالیت های مستاجر فرعی و مورد اجاره اجاره شده توسط وی.

2.2.7. تخلیه محل در ارتباط با وضعیت اضطراری سازه های ساختمان (یا قسمتی از آن)، قرار دادن ساختمان برای تعمیرات اساسی یا انحلال آن به دلایل شهرسازی در مدت زمان تعیین شده در دستورالعمل مستاجر.

2.2.9. در مدت ________ از لحظه ای که خودش از شرایط مربوطه آگاه شد، مستاجر را از هر گونه خسارت، حادثه یا رویداد دیگری که باعث آسیب به شیء شده (یا تهدید به ایجاد آن) کرده است مطلع کند و اقدامات به موقع را برای جلوگیری از تهدید، در برابر بیشتر انجام دهد. تخریب یا آسیب به شی

2.2.10. پرداخت به موقع قبوض آب و برق و تلفن های نصب شده در مرکز اجاره.

2.2.11. عدم انعقاد قراردادها و عدم انجام معاملاتی که ممکن است منجر به تحمیل حقوق مالکیت اعطا شده به گیرنده فرعی طبق قرارداد، به ویژه انتقال آنها به شخص دیگر شود (قراردادهای وثیقه، قراردادهای اجاره فرعی، شامل حقوق اجاره شیء). (قسمت آن) در سرمایه قولنامه مؤسسه و غیره) بدون اجازه کتبی مستأجر. انعقاد مستاجر فرعی چنین قراردادهایی یا انعقاد چنین معاملاتی توسط وی بدون اجازه مستاجر، مبنای فسخ یک طرفه این قرارداد در خارج از دادگاه است.

2.2.12. به نمایندگان مستاجر و دارنده موجودی (_________) دسترسی بدون مانع به شیء اجاره داده شود تا وضعیت آن را بررسی و بررسی کنند.

2.2.13. در صورت فسخ زودهنگام این قرارداد، حداکثر تا _____ از تعطیلات آتی محل استیجاری کتباً به مستاجر اطلاع دهید.

2.2.14. شیء اجاره را پس از انتشار تحت گواهی پذیرش در شرایط خوب و با در نظر گرفتن سایش و پارگی طبیعی با ایمنی کامل با تمام پیشرفت های جدانشدنی منتقل کنید.

2.2.15. پیروی از دستورالعمل های مستاجر، دارنده موجودی (_________)، نهادهای دولتی نظارتی در مورد اتخاذ تدابیری برای از بین بردن شرایط ناشی از فعالیت های مستاجر فرعی که ایمنی مورد اجاره، وضعیت زیست محیطی و بهداشتی قلمرو مجاور را به خطر می اندازد. در مدت مقرر

2.3. طرفین موظفند تغییر آدرس قانونی، شماره فکس، تلفن، مشخصات حساب بانکی خود را حداکثر تا تاریخ ______ از تاریخ تغییر خود به یکدیگر اطلاع دهند. در صورت رعایت نکردن این شرط، طرف مقصر باید تمام هزینه‌های (از جمله غرامت کامل برای هزینه‌های قانونی احتمالی) را که طرف دیگر در فرآیند تعیین محل نگهداری خود متحمل شده است، جبران کند.

3. پرداخت ها و تسویه حساب های تحت قرارداد

3.1. اجاره برای شی اجاره مشخص شده در بند 1.1 این توافقنامه به میزان ____ (_________) روبل ماهانه با احتساب مالیات بر ارزش افزوده تعیین می شود.

3.2. مستاجر فرعی اجاره بها را حداکثر تا تاریخ _______ هر ماه جاری (پرداخت شده) به حساب جاری مستاجر واریز می کند.

3.3. پرداخت هزینه های آب و برق با واریز مبلغ توسط مستاجر فرعی به حساب جاری مستاجر مطابق با صورتحساب های ارائه شده توسط مستاجر یا دریافت شده توسط مستاجر فرعی در مدت _________ از تاریخ دریافت صورتحساب ها انجام می شود. پس از خاتمه این قرارداد، مستاجر فرعی متعهد می شود که قبوض آب و برق آخرین ماه استفاده از مورد اجاره را در مدت _______ پس از امضای عمل پذیرش و انتقال محل به طور کامل پرداخت کند.

3.4. میزان اجاره بها توسط مستاجر به صورت یک طرفه تغییر نمی کند.

3.5. در صورت فسخ زودهنگام این قرارداد طبق بند 2.2.7، اجاره بها پرداخت شده مازاد بر مستاجر توسط مستاجر به وی مسترد خواهد شد.

4. مسئولیت های طرفین

4.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست مفاد این قرارداد، طرف مقصر موظف است خسارات وارده را به طرف مقابل جبران کند.

4.2. در صورت تخلف مستاجر از بند 2.1.1 ___________.

4.3. در صورت تخلف توسط دارنده فرعی از بند. 3.1 و 3.2 این قرارداد، جریمه هایی به مبلغ ___________ به نفع مستاجر محاسبه می شود.

4.4. در صورت نقض سایر شرایط این موافقتنامه که در این موافقتنامه مقررات خاصی در مورد پرداخت جریمه (جریمه) پیش بینی نشده است، طرف مقصر جریمه ای به مبلغ _________ پرداخت خواهد کرد.

4.5. پرداخت جریمه طرفین را از انجام تعهدات خود در این موافقتنامه خلاص نمی کند.

5. اصلاح، فسخ، فسخ قرارداد

5.1. قرارداد در پایان مدت آن یا با توافق طرفین فسخ می شود. اصلاحات و اضافات انجام شده در این موافقتنامه توسط طرفین ظرف مدت _____ مورد بررسی قرار می گیرد و با موافقت نامه های اضافی رسمیت می یابد.

5.2. در موارد زیر ممکن است قرارداد توسط مستاجر به طور یکجانبه فسخ شود:

5.2.1. در صورت بدهی برای پرداخت اجاره بها مقرر در شرایط این توافق نامه، در مدت ____، صرف نظر از پرداخت بعدی آن. فسخ قرارداد، مستاجر فرعی را از تعهد پرداخت اجاره بهای معوقه و پرداخت جریمه آزاد نمی کند.

5.2.2. در صورتی که مستاجر فرعی نتواند دسترسی مستاجر (نماینده خود) یا دارنده موجودی (______) را برای بازرسی و تأیید آن در مدت ______ و همچنین در صورت بروز حوادث و سایر موارد اضطراری به موضوع اجاره فراهم کند.

5.2.3. هنگامی که مستاجر موضوع اجاره را به شخص دیگری برای اجاره فرعی یا استفاده موقت دیگر اجاره می دهد، هنگام انتقال حق اجاره فرعی به عنوان وثیقه، به سرمایه مجاز مؤسسه دیگر یا تحمیل آن به هر طریق دیگری بدون اجازه کتبی مستاجر.

5.2.4. در صورتی که گیرنده فرعی عمداً یا از روی سهل انگاری وضعیت مورد اجاره یا تجهیزات مهندسی واقع در آن را بدتر کند یا به تعهدات مقرر در زیر عمل نکند. 2.2.5، 2.2.6، 2.2.8، 2.2.15 این قرارداد.

5.3. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست مستاجر به تعهدات خود طبق بند فرعی، قرارداد ممکن است توسط مستاجر فرعی به طور یکجانبه فسخ شود. 2.1.1-2.1.5. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به دلیل مشخص شده، مستاجر جریمه ای به مبلغ _________ به مستاجر فرعی پرداخت خواهد کرد.

5.4. این توافقنامه ممکن است به دلایل دیگری که توسط قوانین فعلی روسیه پیش بینی شده است به طور یکجانبه فسخ شود.

5.5. در پایان قرارداد، مستاجر فرعی حق تقدم برای انعقاد قرارداد اجاره فرعی برای دوره جدید را دارد، مشروط بر اینکه حداکثر تا _____ از این موضوع به مستاجر اطلاع داده شود.

6. شرایط خاص

6.1. در صورتی که مستاجر مالکیت شی را در طول مدت این قرارداد به دست آورد، مستاجر فرعی حق اجاره مستقیم شیء را با کلیه شرایط و ضوابط این قرارداد به دست می آورد.

6.2. تمام پیشرفت‌های غیرقابل تفکیک شی که در طول مدت این قرارداد انجام شده است، متعلق به مستاجر است.

6.3. تمام پیشرفت‌های قابل تفکیک در شیء ایجاد شده در طول مدت این توافقنامه متعلق به _________ است.

6.4. انتقال مالکیت شی اجاره به شخص دیگری مستلزم فسخ یا اصلاح این قرارداد نیست.

6.5. در صورت بروز هرگونه حادثه ای که بدون تقصیر طرفین رخ دهد و منجر به خسارت به شیء گردد، طرفین بطور مشترک و منفرد در رفع عواقب آن مشارکت دارند.

6.6. در صورت وقوع حادثه ای که به تقصیر یکی از طرفین رخ داده و منجر به خسارت به شیء شده باشد، طرف مذکور عواقب آن را از بین برده و خسارت را به هزینه خود جبران خواهد کرد.

7. سایر شرایط

7.1. بهبودهای غیرقابل تفکیک، از جمله تعمیرات اساسی شیء اجاره، توسط مستاجر فرعی تنها با اجازه کتبی مستاجر انجام می شود. هزینه چنین بهبودهایی ممکن است به طور کامل یا جزئی به مستاجر فرعی در مقابل پرداخت اجاره فرعی قبل از پایان دوره اجاره پرداخت شود، مشروط به توافق قبلی کتبی با مستاجر در مورد برآورد تعمیر و هزینه بهبودهای انجام شده، همچنین. به عنوان مبلغی که باید بازپرداخت شود. در پایان قرارداد، هزینه بهبودهای جدانشدنی بازپرداخت نخواهد شد.

7.2. اگر موضوع اجاره به دلیل تقصیر گیرنده فرعی برای استفاده مورد نظر خود نامناسب شود، ______________________.

7.3. در مورد موضوعاتی که توسط این توافقنامه تنظیم نشده است، طرفین متعهد می شوند که طبق قوانین فعلی روسیه هدایت شوند.

7.4. اختلافات ناشی از اجرای این موافقتنامه توسط _____________ رسیدگی خواهد شد. مدت رسیدگی به ادعاهای طرفین نسبت به یکدیگر برابر با __________ تعیین می شود.

7.5. این موافقتنامه در ____ نسخه (یک نسخه برای هر طرف ___________________) تنظیم شده است که هر یک از آنها دارای قدرت قانونی یکسانی هستند.