Modelo de contrato de subarrendamiento de parte de un local no residencial. Contrato de subarrendamiento de local no residencial para uso de oficina. Contenido del contrato de subarrendamiento

En esencia, dicho acuerdo puede considerarse como la provisión de una propiedad específica o parte de ella a quienes la alquilaron, a otra persona (subinquilino) para su uso por cualquier pago y por cualquier período.

En este diseño, el inquilino principal se convierte efectivamente en el arrendador de dicha otra persona. Normalmente, la posibilidad de subarrendar está prevista en el primer contrato de arrendamiento.

La institución en cuestión es una de las más comunes y de mayor aplicación en la práctica debido a su facilidad de movilidad para regular las relaciones jurídicas relevantes.

Veamos algunos aspectos importantes de este acuerdo

Para evitar todo tipo de problemas y riesgos, parece necesario recordarle que sólo tiene derecho a subarrendar una cosa con el consentimiento del arrendador, expresado en escrito.

Como se señaló anteriormente, puede estar contenido en el acuerdo principal o en un acuerdo separado. Esta condición sirve para garantizar los intereses y derechos del propietario.

Tenga en cuenta también que la prohibición de posible subarrendamiento contenida en el acuerdo primario es legalmente nula.

El plazo del contrato que le interesa no debe exceder el plazo del contrato principal que establece el contrato de arrendamiento. Si prorrogas el último de estos contratos por tiempo indefinido, podrás hacer lo mismo con el primero.

Para evitar diversos posibles eventos de fuerza mayor, concluya el documento en cuestión exclusivamente por escrito. Al mismo tiempo, también puede aprovechar su certificación notarial, que, por supuesto, no es necesaria, pero puede proteger aún más sus derechos e intereses en caso de situaciones controvertidas desagradables.

Tenga en cuenta también que el acuerdo que le interesa, si su duración es superior a un año, implica un registro estatal obligatorio. Por supuesto, puede eludir esta regla especificando un período de tiempo de, por ejemplo, 11 meses.

La información que debe reflejarse en el contrato en cuestión

1. designación del lugar y fecha de la transacción;
2. datos de las partes, así como de los representantes (si los hubiera);
3. una indicación del objeto de dicho acuerdo;
4. derechos y obligaciones de las partes;
5. monto y procedimiento de pago;
6. validez;
7. están especificados condiciones adicionales, por ejemplo, la posibilidad de cambiar dicho acuerdo, el método de resolución de posibles disputas, etc.
8. firmas de las partes.

Llamemos su atención sobre algunos aspectos más importantes que debe tener en cuenta a la hora de entablar relaciones jurídicas reguladas por el acuerdo en cuestión.

En situaciones en las que termina el contrato de arrendamiento principal, el subarrendamiento termina inmediatamente.

Si mediante su acuerdo con la otra parte prevé la prórroga automática del contrato de arrendamiento, esta circunstancia no conlleva el mismo proceso respecto del subarrendamiento.

Cuando se quiera establecer un carácter indefinido para ambos tipos de relaciones jurídicas mencionadas, y luego se quiera dar por terminadas, recuerde que tiene la obligación de hacerlo al menos tres meses antes de la terminación propuesta de cualquiera de los dos contratos comentados en este artículo. .

A continuación se muestra un formulario estándar y un modelo de contrato de subarrendamiento, cuya versión se puede descargar de forma gratuita.

Contrato de subarrendamiento de locales no residenciales entre personas jurídicas modelo 2018 formulario de descarga gratuita

Acuerdo

subarrendamiento de locales no residenciales

Moscú "___"_________ 20__

LLC "___________", en adelante "Inquilino", representada por el director _______________, actuando sobre la base de los Estatutos, por un lado, y LLC "___________", en adelante denominada "Subinquilino", representada por el director _________________, actuando sobre la base del Estatuto, por otro lado las otras partes han celebrado este contrato de subarrendamiento del local de la siguiente manera:

1. El objeto del acuerdo

1.1. El Inquilino, con el consentimiento previo por escrito del Arrendador, LLC “___________” alquila por una tarifa estipulada por las Partes del Acuerdo, y el Subinquilino acepta para subarrendar locales no residenciales con un área de ______ metros cuadrados. metros, ubicado en la dirección: _______, st. __________________, casa __, edificio No. _, habitación. No. __, en adelante denominado el “Local”, para su uso con los fines de ___________________________________.

La habitación según el plano adjunto se indica a efectos de identificación con un marco rojo. Explicación y plano de planta. pasaporte técnico ___________ son anexos y parte integral de este acuerdo.

1.2. Este acuerdo se concluye con el consentimiento del Arrendador _________________, quien es el propietario del especificado locales no residenciales(Certificado de registro estatal derechos ________ No._________ de fecha ____________, inscripción en el registro de fecha _______________ No.________________), lo cual se confirma mediante contrato de arrendamiento No. _____ de fecha ____________.

1.3. El inquilino garantiza que el local no se encuentra bajo arresto o prohibición y no está gravado por otros derechos de terceros que impidan el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este acuerdo.

1.4. El contrato de subarrendamiento de locales no residenciales se considera celebrado desde el momento de su firma por las Partes y tiene una vigencia de 364 días.

1.5. La rescisión anticipada del contrato es posible por acuerdo de las partes en la forma prescrita por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

1.6. A petición del Arrendatario, el contrato podrá ser rescindido anticipadamente por el tribunal en los casos en que el Subarrendatario:

— deteriora significativamente los locales no residenciales arrendados;

- no paga el alquiler más de dos veces seguidas después de la expiración del plazo de pago establecido en el contrato.

1.7. El Subinquilino tiene derecho a rescindir este acuerdo, sujeto al cumplimiento de todas sus obligaciones en virtud de este acuerdo, notificándolo al Inquilino con al menos 30 días de anticipación. días del calendario.

2. Alquiler

2.1. Por acuerdo de las Partes, el pago mensual en virtud del contrato de subarrendamiento de locales no residenciales es la cantidad de _______ (______________) rublos __ kopeks, IVA incluido. El importe del IVA se determina de acuerdo con la legislación vigente. Todo está incluido en el pago mensual. utilidades Publicas.

2.2. El alquiler podrá ser revisado a solicitud de una de las Partes, pero no más de una vez al año, y la Parte que inició la revisión del alquiler deberá notificar a la otra Parte sobre esto __ enviando una notificación por escrito a la otra Parte.

2.3. Las partes acordaron que el pago de todos los impuestos, tasas y cargos previstos actos legales RF, se refiere a la responsabilidad exclusiva de la Parte a la que dicho pago está impuesto por ley.

3. Derechos y obligaciones de las partes

3.1. El inquilino tiene derecho:

3.1.1. controlar el uso previsto, el correcto funcionamiento y condición técnica bienes inmuebles arrendados;

3.1.2. enviar informes mensuales de los servicios prestados en virtud del Acuerdo al Subinquilino para su firma;

3.1.3. para compensación por pérdidas asociadas con el incumplimiento o cumplimiento inadecuado por parte del Subarrendatario de sus obligaciones bajo este acuerdo.

3.2. El subarrendatario tiene derecho:

3.2.1. realizar, con el consentimiento previo por escrito del Arrendatario, mejoras que no violen los requisitos legales Federación Rusa, presentado a esta especie Instalaciones. Las mejoras separables son propiedad del Subinquilino. El costo de las mejoras inseparables realizadas por el Subinquilino no está sujeto a reembolso por parte del Inquilino.

3.2.2. para la celebración preferencial del contrato de subarrendamiento especificado en la cláusula 1.1. de este contrato inmobiliario para nuevo término en caso de cumplimiento adecuado de las obligaciones derivadas de este acuerdo;

3.2.3. para compensación por pérdidas causadas por el incumplimiento o el desempeño inadecuado del Inquilino de sus obligaciones bajo este acuerdo;

3.2.4. negarse unilateralmente a cumplir el Contrato mediante notificación previa por escrito al Arrendatario de dicha negativa 30 (treinta) días naturales antes de la fecha prevista de terminación del Contrato.

3.3. Durante el período de vigencia del presente contrato, el Arrendatario se obliga a:

3.3.1. transferir al Subinquilino dentro de los __ días a partir de la fecha de la firma de este contrato el local no residencial en condiciones aptas para su funcionamiento de acuerdo con su finalidad y los términos de este contrato, de acuerdo con el Certificado de Aceptación y Transferencia del Local (Apéndice No 1), cuya firma por parte del Subinquilino confirma la cesión del Local. El Inquilino no es responsable de las deficiencias de los locales no residenciales subarrendados que fueron acordados por él al concluir este acuerdo o que el Subinquilino conocía de antemano o que deberían haber sido descubiertos por el Subinquilino durante la inspección de los locales no residenciales. local residencial al transferirlo para subarrendamiento;

3.3.2. asegurar el uso y operación sin obstáculos por parte del subarrendatario de los locales no residenciales arrendados según los términos de este acuerdo, no interferir con la producción o actividad económica Subarrendatario;

3.3.3. cumplir en su totalidad con todos los términos de este acuerdo;

3.3.4. En caso de terminación de este acuerdo por cualquier motivo, acepta bienes raíces del Subarrendatario bajo el Certificado de Transferencia y Aceptación dentro del plazo de __________;

3.3.5. notificar al Subarrendatario la resolución anticipada del contrato con una antelación mínima de 30 días naturales.

3.4. Durante el período de vigencia del presente contrato, el Subinquilino se obliga a:

3.4.1. utilizar el local no residencial alquilado estrictamente de acuerdo con el propósito previsto especificado en la cláusula 1.1. acuerdo real;

3.4.2. durante el período en que los visitantes y las personas que trabajan o colaboran con el Subinquilino se encuentren en el Local, el Subinquilino es responsable de sus acciones;

3.4.3. pagar el alquiler a tiempo en la forma y monto establecidos en la Sección 2 de este acuerdo; firmar certificados mensuales de servicios prestados en virtud del Contrato dentro de los 3 (tres) días hábiles a partir de la fecha de recepción de los mismos por parte del Arrendatario;

3.4.4. mantener en buenas condiciones los locales no residenciales arrendados, realizar reparaciones de rutina por su cuenta y también asumir los gastos que surjan en relación con el funcionamiento de los locales no residenciales arrendados;

3.4.5. Al utilizar locales no residenciales alquilados, observe las siguientes medidas: seguridad contra incendios, normas sanitarias y reglas;

3.4.6. garantizar la seguridad redes de servicios públicos calefacción, comunicaciones y equipos (fontanería, alcantarillado, redes eléctricas, sistemas alarma antirrobo etc.);

3.4.7. cumplir con los requisitos del régimen establecido en el edificio y en el territorio del Arrendador;

3.4.8. garantizar el acceso sin obstáculos a las instalaciones alquiladas por parte de los representantes autorizados del Inquilino, el servicio estatal de inspección de incendios y otros servicios que controlan el cumplimiento de las leyes y reglamentos relacionados con el uso y operación de los edificios, y eliminar las infracciones registradas dentro de los plazos establecidos por ellos;

3.4.9. si se detectan signos de condición de emergencia de equipos eléctricos y de otro tipo, notificar inmediatamente al Inquilino;

3.4.10. compensar al Inquilino por las pérdidas causadas en caso de daños a la propiedad arrendada, si el Inquilino demuestra que el daño a la propiedad se produjo como resultado de la ocurrencia de circunstancias de las cuales el Subinquilino es responsable de acuerdo con la legislación vigente de la Federación de Rusia. Federación o los términos de este contrato de subarrendamiento;

3.4.11. al menos ____ días antes de la expiración del contrato de subarrendamiento, informe al Inquilino por escrito de su intención de celebrar un contrato de subarrendamiento por un nuevo período;

3.4.12. desalojar el local no residencial alquilado dentro de los ____ días posteriores a la expiración de este acuerdo o su terminación por cualquier otro motivo;

3.4.13. dentro de _____ días después de desalojar el local no residencial, transferirlo al Inquilino de acuerdo con el Certificado de Transferencia y Aceptación en la forma y condición adecuadas, teniendo en cuenta el desgaste natural.

4. Responsabilidad de las partes

4.1. Por el incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones, las Partes son responsables según la legislación vigente y el Acuerdo.

4.2. En caso de violación o incumplimiento de los términos del Acuerdo, la Parte culpable compensará a la otra Parte en virtud del Acuerdo por todas las pérdidas directas causadas por ello.

4.3. La indemnización por pérdidas directas no exime al culpable del cumplimiento de sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento de locales no residenciales.

4.4. La expiración del Acuerdo no exime a las Partes de responsabilidad por las violaciones cometidas durante su vigencia.

4.5. Si el Subinquilino se retrasa en el pago del alquiler y transfiere otros pagos adeudados de conformidad con el Acuerdo al Inquilino, el Subinquilino deberá pagarle una multa del 0,1% del monto de la deuda por cada día de retraso.

4.6. Si el Subinquilino viola los términos de transferencia del local, el Subinquilino tiene derecho a cobrarle una multa del 0,1% del alquiler por cada día de retraso.

4.7. El Inquilino no es responsable ante el Subinquilino por las acciones de terceros (servicios de la ciudad) relacionadas con cortes de emergencia de electricidad, suministro de calefacción y suministro de agua.

5. Fuerza mayor

5.1. Ninguna de las Partes es responsable ante la otra por el incumplimiento de las obligaciones causado por circunstancias de fuerza mayor que surgieron contra la voluntad y el deseo de las Partes y que no pueden preverse ni evitarse, incluidas guerras declaradas o reales, disturbios civiles, epidemias, bloqueos, embargos. , terremotos, inundaciones, incendios y otros desastres naturales etc.

5.2. Una Parte que no pueda cumplir con su obligación debido a circunstancias de fuerza mayor deberá notificar a la otra Parte los obstáculos existentes y su impacto en el cumplimiento de las obligaciones bajo este Acuerdo.

6. Disposiciones finales

6.1. El acuerdo se celebró en 2 copias, cada una con el mismo fuerza legal, un ejemplar para cada Parte.

6.2. Cualquier acuerdo entre las Partes que implique nuevas obligaciones que no surjan del Acuerdo deberá ser confirmado por las Partes en forma de acuerdos adicionales al Acuerdo. Todos los cambios y adiciones al Acuerdo se consideran válidos si se realizan por escrito y están firmados por los representantes autorizados correspondientes de las Partes.

6.3. Una Parte no tiene derecho a transferir sus derechos y obligaciones en virtud del Acuerdo a terceros sin el consentimiento previo por escrito de la otra Parte.

6.4. Las referencias a una palabra o término en el Acuerdo en singular incluyen referencias a esa palabra o término en plural. Las referencias a una palabra o término en plural incluyen referencias a esa palabra o término en singular. Esta regla aplicable a menos que se desprenda lo contrario del texto del Acuerdo.

6.5. Las partes acuerdan que, con excepción de la información que, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, no puede constituir un secreto comercial entidad legal, el contenido del Acuerdo, así como todos los documentos transferidos entre sí por las Partes en relación con el Acuerdo, se consideran confidenciales y pertenecen al secreto comercial de las Partes, que no está sujeto a divulgación sin el consentimiento por escrito de la otra fiesta.

6.6. Para fines de conveniencia, en el Acuerdo las Partes también se refieren a sus personas autorizadas, así como a sus posibles sucesores.

Para muchos emprendedores que inician su propio negocio, la cuestión principal es la adquisición de un local no residencial en el que se ubicará la oficina, producción u otra instalación comercial.

La compra de un inmueble implica grandes costes financieros que no todo el mundo puede afrontar. En este caso, el alquiler se convierte en la solución. Existen varios tipos de transacciones de este tipo, uno de los cuales es un contrato de subarrendamiento.

El Código Civil de la Federación de Rusia proporciona una definición de este concepto. Según el texto del documento legislativo, el subarrendamiento es un determinado tipo de relación jurídica en la que los derechos de uso de un inmueble se transfieren a un tercero sobre la base de un acuerdo.

En otras palabras, una persona que alquila un local al propietario cede la propiedad en alquiler al llamado subarrendatario (en tiempo específico) , y con él todos los derechos y obligaciones especificados en el contrato de arrendamiento principal.

Sólo se considera legal la transacción para la cual se ha redactado un contrato de subarrendamiento, y las contrapartes son el inquilino y el subarrendatario.

El inquilino puede alquilar toda la propiedad o parte de ella. La mayoría de las veces esto es lo que sucede. Es más rentable para el propietario alquilar todo el local y, en los casos en que parte del inmueble queda sin uso, el inquilino atrae a terceros.

Esto le libera de algunas obligaciones financieras y el alquiler resulta más rentable para todas las partes. La única dificultad surge a la hora de distribuir acciones para pagar los servicios públicos. Este punto hay que tratarlo por separado (ya que la obligación de pagarlos recae en el inquilino).

La ley no prevé la celebración de un contrato de subarrendamiento gratuito.

Características del acuerdo sobre la transferencia de bienes inmuebles para subarrendamiento.

La ley no prohíbe aumentar el alquiler al subarrendar un inmueble. Algunos empresarios se especializan específicamente en el subarrendamiento, obteniendo ganancias realquilando parcial o totalmente los locales y utilizándolos como base de su negocio.

Al solicitar un empleo, es posible que se requiera un certificado de ausencia de antecedentes penales. Hay instrucciones para obtenerlo.

El plazo por el cual se concluye el contrato de subarrendamiento puede ser cualquiera, pero sin exceder el plazo del contrato principal con el propietario. Al cambiar el contrato de arrendamiento (prórroga, rescisión), los cambios correspondientes deben aplicarse a todos los subcontratos.

La ejecución de un contrato de subarrendamiento no puede tener lugar antes de que se haya celebrado el documento principal de alquiler entre el propietario y el inquilino.

Si el documento tiene una validez máxima de 365 días, no es necesario registrarlo en Rosreestr. Lo mismo se aplica a los contratos ampliados. Si el documento tiene una validez de más de un año, debe registrarse en la sucursal de Rosreestr en el lugar de la propiedad.

El documento actual puede rescindirse anticipadamente ya sea a solicitud del inquilino incluido en el contrato de arrendamiento principal o a solicitud del propietario del local no residencial.

Estos puntos deben especificarse en el documento de subarrendamiento. indicando todas las condiciones para la terminación anticipada y los documentos requeridos para ello.

Si el acuerdo no se concluye por un período específico, su terminación debe ir acompañada de una advertencia por escrito a todas las partes participantes dentro de un período de al menos 90 días.

En cualquier caso, celebrar un contrato de subarrendamiento protegerá a ambas partes de cuestiones controvertidas que surgen en cualquier relación comercial, incluso entre parientes cercanos. No confíe en la integridad de los inquilinos y subarrendatarios; es mejor redactar el documento una vez y evitar posibles malentendidos.

Para obtener más información sobre cómo redactar un contrato de subarrendamiento para locales no residenciales, mire este video:

Hoy en día, el arrendamiento y subarrendamiento de locales no residenciales son un fenómeno común. Estos acuerdos los celebran principalmente entidades comerciales. En la práctica, es muy habitual alquilar oficinas u otros locales donde poder desarrollar actividades empresariales. El acuerdo de subarrendamiento se salió con la suya regulación legislativa en el código civil de la Federación de Rusia. Las relaciones jurídicas relacionadas con el subarrendamiento están reguladas en el art. , Código Civil de la Federación de Rusia.

Características de la preparación de documentos.

Concepto y características de un contrato de subarrendamiento.

El subarrendamiento puede describirse como el realquiler de una propiedad. Esto significa que el local está sujeto a alquiler sobre la base de un contrato de arrendamiento celebrado entre el propietario y el inquilino. El inquilino puede celebrar un contrato de subarrendamiento y volver a alquilar el local.

Esta práctica es muy utilizada por agencias inmobiliarias que alquilan edificios de oficinas y alquilar habitaciones individuales por más altos precios, celebración de contratos de subarrendamiento.

El contrato de subarrendamiento tiene una serie de características. En particular:

• el plazo del contrato de subarrendamiento no puede exceder el plazo del contrato de arrendamiento;
• las relaciones jurídicas que surgen del contrato de subarrendamiento están reguladas por las reglas del contrato de arrendamiento, a menos, por supuesto, que la ley disponga lo contrario;
• si el contrato de arrendamiento se rescindió antes del período estipulado, entonces el contrato de subarrendamiento también se considera rescindido, a menos que se disponga lo contrario en el texto del contrato de arrendamiento, pero la ley le da al subarrendatario la oportunidad de celebrar un contrato de arrendamiento con el propietario por el período que permaneció hasta la finalización del contrato de subarrendamiento;
• Si el contrato de arrendamiento fue declarado nulo, la misma suerte le espera al contrato de subarrendamiento.

¡Importante! El inquilino puede celebrar un contrato de subarrendamiento sólo con el consentimiento del propietario. Este es un requisito legal obligatorio.

En la práctica, la capacidad del inquilino para subarrendar el local está prevista directamente en el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento no contiene dicha cláusula, el inquilino puede celebrar un contrato de subarrendamiento solo con el consentimiento por escrito del propietario. Sin embargo, dicho consentimiento debe obtenerse para cada caso de celebración de un contrato de subarrendamiento por separado.

Formulario de contrato de subarrendamiento

De acuerdo con la legislación vigente, un contrato de subarrendamiento debe celebrarse en forma escrita simple mediante la redacción de un solo documento. En este caso, el acuerdo deberá redactarse en dos ejemplares: un ejemplar para cada parte.

¡Importante! Si el contrato de subarrendamiento del local se celebró por un período de más de 1 año, está sujeto a registro estatal obligatorio. En este caso, el acuerdo deberá redactarse en 3 copias, una de las cuales se entregará a la autoridad de registro.

Que considerar

El contrato de subarrendamiento debe estipular claramente el objeto del contrato. Se trata de un local que se encuentra en subarriendo. En particular, es necesario indicar la zona y ubicación del subarrendamiento. Si se alquila una oficina en un edificio, deberá indicar el número de habitación.

El siguiente punto a tener en cuenta es Atención especial, este es el plazo del subarrendamiento. Hay que especificarlo. Con este período determinado no puede exceder el plazo del contrato de arrendamiento.

También deberás indicar la cuota mensual. El contrato también debe prever las condiciones de pago del alquiler y la posibilidad de modificarlo.

¡Importante! De acuerdo con la legislación vigente, las rentas recibidas en virtud de un contrato de subarrendamiento están sujetas a tributación. Este hecho debe tenerse en cuenta al determinar el tamaño del pago mensual.

También es necesario prever la obligación del arrendador de advertir al inquilino sobre todas las obligaciones que tiene con el propietario del local en virtud del contrato de arrendamiento.

Documento de muestra completo

ACUERDO No. _____
subarrendamiento de locales no residenciales

_____________ "___"__________ 20__

Denominado __ en lo sucesivo
(nombre de la compañía)

"Subinquilino", representado por ________________________________________________,

actuando sobre la base de _______________________, por un lado, y
(Carta, reglamento)

En lo sucesivo denominado el "Inquilino",
(nombre de la compañía)

representado por _____________________________________________ actuando en
(cargo, apellido, nombre, patronímico)

sobre la base de ______________________, por otro lado, hemos concluido esto
(Carta, reglamento)

acuerdo sobre lo siguiente:

1. El objeto del acuerdo

1.1. El Arrendatario se compromete a proporcionar al Subarrendatario un local amueblado como oficina, compuesto por _____________________________
(área total ________ m2),

ubicado en el edificio _________________ en la dirección: __________________________________________________________.

1.2. Este acuerdo se concluye con el consentimiento por escrito del Arrendador, actuando sobre la base de la propiedad del local.

2. Responsabilidades de las partes

2.1. El inquilino está obligado:

• proporcionar el local para uso del Subinquilino dentro del plazo estipulado en este acuerdo;
• notificar al Subinquilino de todas las obligaciones del Inquilino hacia el Propietario que surjan del contrato de arrendamiento de locales no residenciales;
• advertir al subarrendatario sobre todos los derechos de terceros sobre el bien subarrendado;
• exigir al Arrendador que realice renovación importante por su cuenta;
• Supervisar el uso de las instalaciones para el fin previsto.

2.2. El subarrendatario está obligado:

• mantener la propiedad en buenas condiciones;
• realizar reparaciones de rutina por su cuenta;
• pagar el alquiler a tiempo en la cantidad y los términos especificados en este acuerdo.

3. Costo y condiciones de pago

3.1. Para las instalaciones proporcionadas, el Subinquilino deberá pagar al Inquilino una cantidad mensual de ___________ (__________________) rublos por metro cuadrado.

3.2. Este monto vence a más tardar el ___ día de cada mes.

3.3. El monto del alquiler no puede cambiar más de una vez al año.

4. Responsabilidad de las partes

4.1. Por el cumplimiento indebido de sus obligaciones, las partes tienen derecho a exigir la resolución anticipada del contrato y una indemnización por las pérdidas.

4.2. En caso de violación significativa por parte del Subinquilino de los términos de pago del alquiler, el Inquilino tiene derecho a exigirle el pago anticipado del alquiler, pero no más de dos períodos consecutivos.

5. Duración del contrato y condiciones de rescisión

5.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento en que la propiedad se transfiere para uso temporal y tiene una vigencia ______________________.

Por acuerdo de las partes, este plazo podrá ampliarse. La transferencia de propiedad se produce al día siguiente de la firma del contrato.

5.2. El contrato sólo puede rescindirse anticipadamente si una de las partes incumple sus obligaciones.

6. Otras disposiciones

6.1. El período de validez de este acuerdo no puede exceder el período de validez del contrato de arrendamiento entre el Arrendatario y el Arrendador.

6.2. En caso de rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales, el subarrendatario tiene derecho preferencial a celebrar con él un contrato de arrendamiento de la propiedad que estaba en su uso de conformidad con el contrato de subarrendamiento dentro del período restante.

6.3 Las partes se comprometen a resolver todas las disputas y desacuerdos mediante negociaciones. Si las partes no logran resolver los desacuerdos que hayan surgido, la disputa se remite para su resolución. Corte de arbitraje G. _________________.

6.4. El acuerdo se redacta en dos ejemplares, uno para cada parte.

7. Domicilios legales y datos de las partes

Subinquilino: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Arrendatario: ______________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Firmas de las partes:

Subinquilino Inquilino

______________________ _____________________

"__" ________ 20__

_____________ (en adelante, el Inquilino) representado por _____________, actuando en base a ______, por un lado, y ________ (en adelante, el Subinquilino) representado por _______, actuando en base a ______, por otro lado , en adelante denominadas colectivamente las Partes, han celebrado este Acuerdo de la siguiente manera.

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1. El Inquilino proporciona y el Subinquilino acepta para subarrendamiento un local no residencial ubicado en la dirección: ______________ (en adelante, el Objeto de Arrendamiento), por ___________. Diseño del objeto de alquiler _______________.

1.2. Este Acuerdo es válido _________________

1.3. El Arrendatario pierde el derecho a utilizar el Objeto de Arrendamiento durante toda la duración del Contrato de Subarrendamiento.

1.4. El Arrendatario garantiza que el Objeto Arrendado no está hipotecado, no está en disputa (arrestado), no está subarrendado a otra persona y no está gravado de ninguna otra manera. El Arrendatario también garantiza que ha recibido el consentimiento del Arrendador (________) para subarrendar la Propiedad.

1.5. El Inquilino utiliza la Propiedad como Inquilino sobre la base del Contrato de Arrendamiento_______ celebrado por el período _______.

2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

2.1. El inquilino se compromete:

2.1.1. Transferir el Objeto de Arrendamiento al Subinquilino a más tardar el ________ desde el momento de la firma de este Acuerdo de acuerdo con el certificado de aceptación del local. Este acta está firmada por representantes autorizados de las Partes y es parte integral del Acuerdo.

2.1.2. Dentro de ________, considerar las solicitudes del Subinquilino sobre cambios en el propósito del Objeto, así como su reparaciones actuales y remodelación.

2.1.3. Inmediatamente, tan pronto como tenga conocimiento, notificará al Subinquilino la necesidad de desalojar la Propiedad en relación con las decisiones tomadas por las autoridades gubernamentales competentes de someter el edificio a reparaciones importantes de acuerdo con el plan de reparación capital aprobado o de liquidarlo.

2.1.4. Proporcionar para el uso del Subinquilino aquellos disponibles en la Instalación números de teléfono en la cantidad de ________________.

2.1.5. No limitar en modo alguno los derechos del Subarrendatario a utilizar el Objeto Arrendado y a no realizar acciones que puedan conducir a dicha restricción, excepto en los casos en que dicha restricción surja en conexión con instrucciones de autoridades autorizadas. agencias gubernamentales o en relación con regulaciones federales o regionales que estén vigentes o hayan entrado en vigor durante el período de validez de este Acuerdo.

2.2. El subarrendatario se compromete:

2.2.1. Utilice el Objeto en total conformidad con su propósito especificado en la cláusula 1.1 de este Acuerdo.

2.2.2. Pagar en tiempo y en su totalidad el alquiler establecido en este Acuerdo.

2.2.3. Producir corriente y redecorando Objeto. Al realizar cada etapa del trabajo especificado, el Subinquilino ___________ proporciona al Inquilino un informe escrito sobre el trabajo realizado y sus resultados.

2.2.4. Garantizar la seguridad de las redes de ingeniería, comunicaciones y otros equipos en el Sitio.

2.2.5. No produzca juntas ocultas u ocultas en la Instalación sin el permiso por escrito del Inquilino. publicaciones abiertas y comunicaciones, reurbanización y reequipamiento.

Si el Arrendatario descubre alteraciones no autorizadas, violaciones a la integridad de paredes, tabiques o techos, alteraciones o tendido de redes que distorsionen la apariencia original del Objeto Arrendado, éstas deberán ser eliminadas por el Subarrendatario, y el local deberá ser restaurado a su estado original. forma a su costa en el plazo que determine la orden unilateral del Arrendatario.

2.2.6. Cumplir con los requisitos sanitarios y contra incendios en el local alquilado, así como con los requisitos de las normas y reglamentos de la industria vigentes en relación con los tipos de actividades del Subinquilino y el Objeto de Alquiler alquilado por él.

2.2.7. Desalojar el local por el estado de emergencia de las estructuras del edificio (o parte de él), la colocación del edificio para reparaciones importantes o su liquidación por motivos urbanísticos dentro de los plazos especificados por las instrucciones del Arrendatario.

2.2.9. Dentro de ________ desde el momento en que él mismo tuvo conocimiento de las circunstancias relevantes, notificar al Arrendatario de cualquier daño, accidente u otro evento que haya causado (o amenace con causar) daño a la Propiedad, y tomar prontamente medidas para prevenir la amenaza, contra mayor destrucción o daño a la Propiedad.

2.2.10. Pagar oportunamente las facturas de servicios públicos y teléfonos instalados en la Propiedad en Alquiler.

2.2.11. No celebre acuerdos ni realice transacciones que puedan resultar en cualquier gravamen de los derechos de propiedad otorgados al Subinquilino en virtud del acuerdo, en particular, su transferencia a otra persona (contratos de prenda, contratos de subarrendamiento, entrada de derechos para arrendar el Objeto ( parte de ella) en capital autorizado empresas, etc.) sin el permiso escrito del inquilino. La celebración por parte del Subinquilino de dichos acuerdos o la ejecución de tales transacciones sin el permiso del Inquilino es motivo de rescisión unilateral de este Acuerdo fuera de los tribunales.

2.2.12. Proporcionar a los representantes del Inquilino y al titular del saldo (_________) acceso sin obstáculos al Objeto de Arrendamiento para inspección y verificación de su condición.

2.2.13. Notificar al Inquilino por escrito a más tardar el _____ sobre la próxima desocupación del local alquilado tras la terminación anticipada de este Acuerdo.

2.2.14. Transferir el Objeto de Arrendamiento al momento de su liberación según el certificado de aceptación en buen estado, teniendo en cuenta el desgaste natural, con total seguridad y con todas las mejoras inseparables.

2.2.15. Cumplir, dentro del plazo prescrito, las instrucciones del Inquilino, del titular del saldo (_________) y de los órganos gubernamentales reguladores para tomar medidas para eliminar situaciones que surjan como resultado de las actividades del Subinquilino que pongan en peligro la seguridad del Objeto de Arrendamiento, el Condiciones ambientales y sanitarias del territorio adyacente.

2.3. Las partes están obligadas a informarse mutuamente sobre los cambios en su domicilio legal, números de fax, números de teléfono y detalles de cuentas bancarias a más tardar el ______ de la fecha de su cambio. Si no se cumple esta condición, la Parte culpable deberá compensar todos los gastos (incluida la compensación total por posibles costos legales) incurridos por la otra Parte en el proceso de establecimiento de su paradero.

3. PAGOS Y LIQUIDACIONES BAJO EL CONTRATO

3.1. El alquiler del Objeto de Arrendamiento especificado en la cláusula 1.1 de este Acuerdo se fija en ____ (_________) rublos mensuales, IVA incluido.

3.2. El Subinquilino transfiere el alquiler a la cuenta bancaria del Inquilino a más tardar el día ________ de cada mes actual (pagado).

3.3. El pago de los servicios públicos lo realiza el Subinquilino depositando el monto en la cuenta corriente del Inquilino de acuerdo con las facturas proporcionadas por el Inquilino o recibidas por el Subinquilino de forma independiente, dentro de _________ a partir de la fecha de recepción de las facturas. Al finalizar este Acuerdo, el Subarrendatario se compromete a pagar la totalidad recibos de servicios públicos para el último mes de uso de la Propiedad en Alquiler dentro de _______después de firmar el certificado de aceptación del local.

3.4. El inquilino no puede modificar unilateralmente el importe del alquiler.

3.5. En caso de rescisión anticipada de este Acuerdo de conformidad con la cláusula 2.2.7, el Arrendatario le devolverá el exceso de alquiler pagado por el Subinquilino.

4. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

4.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de los términos de este Acuerdo, la Parte culpable está obligada a compensar a la contraparte por las pérdidas causadas.

4.2. En caso de violación por parte del Arrendatario de la cláusula 2.1.1 ___________.

4.3. En caso de violación por parte del Subinquilino del sub. 3.1 y 3.2 de este Acuerdo, se cobran sanciones por el monto de ___________ a favor del Inquilino.

4.4. En caso de violación de otros términos de este Acuerdo, para los cuales este Acuerdo no proporciona disposiciones especiales para el pago de sanciones (multas), la Parte culpable deberá pagar una multa por el monto de _________.

4.5. El pago de la multa no exime a las Partes del cumplimiento de sus obligaciones en virtud de este Acuerdo.

5. CAMBIO, TERMINACIÓN, TERMINACIÓN DEL CONTRATO

5.1. El Acuerdo termina al vencimiento de su vigencia o por acuerdo de las Partes. Las adiciones y cambios realizados a este Acuerdo son considerados por las Partes dentro del plazo de _____ y ​​se formalizan en acuerdos adicionales.

5.2. El Contrato podrá ser rescindido por el Arrendatario unilateralmente siguientes casos:

5.2.1. Si existe deuda para pagar el alquiler previsto en los términos de este Acuerdo dentro de ____, independientemente de su pago posterior. La rescisión del Acuerdo no exime al subarrendatario de la necesidad de pagar los atrasos de alquiler y sanciones.

5.2.2. Si el Subarrendatario no proporciona al Arrendatario (su representante) o al titular del saldo (______) acceso al Objeto de Arrendamiento para su inspección y verificación dentro de ______, así como en caso de accidentes y otros situaciones de emergencia.

5.2.3. Cuando el Subinquilino arriende el Objeto de Arrendamiento a otra persona para subarrendamiento u otro uso temporal, cuando transfiera el derecho de subarrendamiento como garantía al capital autorizado de otra empresa, o lo grave de cualquier otra forma sin el permiso escrito del Inquilino.

5.2.4. Si el Subarrendatario intencionalmente o por negligencia empeora el estado del Objeto Alquilado o de los que en él se encuentran equipo de ingenieria o incumple las obligaciones previstas en el inciso. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.15 de este Acuerdo.

5.3. El Contrato podrá ser rescindido por el Subinquilino unilateralmente en caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del Inquilino de sus obligaciones previstas en el inciso. 2.1.1–2.1.5. En caso de rescisión anticipada del Acuerdo por los motivos especificados, el Inquilino deberá pagar al Subinquilino una multa por la cantidad de _________.

5.4. El contrato podrá rescindirse unilateralmente por otros motivos previstos por la legislación vigente de Rusia.

5.5. Al vencimiento del contrato, el subarrendatario tiene derecho de preferencia para celebrar un contrato de subarrendamiento por un nuevo plazo, siempre que se le notifique al inquilino a más tardar el _____.

6. CONDICIONES ESPECIALES

6.1. Si el Inquilino adquiere la propiedad del Objeto durante la vigencia de este Acuerdo, el Subarrendatario adquiere el derecho de arrendar directamente el Objeto manteniendo todos los términos de este Acuerdo.

6.2. Todas las mejoras inseparables a la Propiedad realizadas durante la vigencia de este Acuerdo son propiedad del Inquilino.

6.3. Todas las mejoras separables a la Propiedad realizadas durante la vigencia de este Acuerdo son propiedad de _________.

6.4. La transferencia de propiedad del Objeto de Arrendamiento a otra persona no implica la terminación o modificación de este Acuerdo.

6.5. En caso de cualquier accidente que haya ocurrido sin culpa de las Partes y haya resultado en daños a la Instalación, las Partes participan conjuntamente en la eliminación de sus consecuencias.

6.6. En caso de accidente ocurrido por culpa de una de las Partes y que haya causado daños a la Instalación, dicha Parte eliminará sus consecuencias y compensará el daño por su cuenta.

7. OTRAS CONDICIONES

7.1. Las mejoras inseparables, incluidas las reparaciones importantes del objeto alquilado, las realiza el subinquilino únicamente con el permiso por escrito del inquilino. El costo de tales mejoras podrá ser compensado total o parcialmente por el Subarrendatario contra el subarrendamiento hasta el final del plazo del arrendamiento, previo acuerdo escrito con el Arrendatario sobre el presupuesto de las reparaciones y el costo de las mejoras realizadas, así como como el importe a reembolsar. Al finalizar el Acuerdo, no se reembolsará el coste de las mejoras inseparables.

7.2. Si el objeto de arrendamiento se vuelve, por culpa del subarrendatario, inadecuado para el uso previsto, ______________________.

7.3. En cuestiones no reguladas por este Acuerdo, las Partes se comprometen a guiarse por la legislación vigente de Rusia.

7.4. Las disputas que surjan durante la ejecución de este Acuerdo son consideradas por _____________. El período para la consideración de las reclamaciones de las Partes entre sí se fija en __________.

7.5. El Acuerdo está redactado en ____ copias (una para cada Parte ___________________), cada una de las cuales tiene igual fuerza legal.