Скачать типовой проект многоквартирный жилой дом. Типовые проекты домов под строительство. Типовой проект индивидуального жилого дома или индивидуальный: что выбрать

Стоимость и денежные потоки

Кроме того, вам нужно будет сразу же добраться до сайта, чтобы иметь дело с поставками, встречаться с инспекторами зданий, поставщиками услуг и так далее. Для управления проектами требуется ранний контакт с торговцами и поставщиками материалов, чтобы придумать реалистичный бюджет - критический, если вам нужно, и важно правильно управлять и поддерживать жесткий поток денежных средств во время сборки.

Поскольку многие кредиторы предлагают выпуск сценических платежей с просрочкой проделанной работы, вам, вероятно, потребуется организовать временное финансирование мостов для оплаты торговцев в конце каждой недели. Убедитесь, что вы и установили условия кредитования, чтобы помочь в движении денежных средств.

Риск имеет себестоимость, и владение этим риском имеет одинаковую денежную стоимость. Когда вы нанимаете основного подрядчика на основе проектирования и сборки, вы подталкиваете всю компанию к разработке и управлению рисками для этой компании. Когда они оценивают ваш проект, они будут строить деньги и предоставлять возможность справиться с любым потенциальным риском, который они могут обнаружить, используя свой опыт и знания, чтобы попытаться понять уровень риска, возможные издержки и все еще оставаться конкурентоспособными на жестком рынке.

Если вы являетесь менеджером проекта, вы прямо владеете этим риском. Если вам удастся смягчить или уменьшить риск, то вы сэкономите деньги и можете искупаться в аплодисментах, которые это приносит. Но если риск становится существенным и обостряется, у вас нет контракта или соглашения, чтобы спрятаться за ним, и он должен соответственно оплатить расходы.

Типичные риски могут быть связаны с наземными условиями, реконструкцией существующих зданий, асбестом, положением и условиями дренажных систем и т.д. если вы передадите этот риск по цепочке поставок, то лицо, которое окажется ответственным, сделает финансовое обеспечение своей ценой за эту потенциальную стоимость. Поэтому, если ваш аппетит к риску низок, ознакомьтесь с полным договором как можно скорее, чтобы рискнуть и оплатить расходы.

Если вы являетесь руководителем проекта и можете полностью понять объем потенциальных недостатков для конкретных выявленных рисков, вы можете сохранить контроль над ними и получить потенциальную экономию. В качестве менеджера проекта вам необходимо знать технические детали, ресурсы и уровень вашего проекта. Как рамка привязывается к фундаменту? Окна сидят заподлицо с внешним фасадом или раскрываются? Когда на кухне требуется заказ, чтобы убедиться, что конечная дата может быть выполнена?

Вы можете не знать ответы, но вам нужно знать, чтобы задавать вопросы. Как руководитель проекта, вы должны убедиться, что люди и ресурсы, которые вам нужны, работают вместе и вписываются в ваш общий план. Помните, что если вы позволите всем угадать или принять что-то, вы никогда не получите результат, который вы запланировали.

Например, кто подготовит сертификат энергетической эффективности для вашего готового дома? Статус дизайна является важной частью ваших идей управления проектами. Чем короче и неопределеннее дизайн, тем менее надежны и предсказуемы затраты, время и возможность размещения предварительных заказов, слоты для изготовления книг и т.д. устраивайте регулярные и частые встречи команды разработчиков и следите за тем, чтобы осталось или еще неизвестно - каждый неизвестный аспект уменьшит способность эффективно обеспечивать.

Самоуправляемый маршрут идеально подходит для

Ничего не следует оставлять до тех пор, пока не будет проанализировано влияние критического пути, определенность и доступность. Все, что происходит, подпадает под ваш контроль, и вы должны получить именно то, что хотите. Вы контролируете программу, которая может быть адаптирована к вашему дизайну - необходимость знать, что цвет плитки менее критичен, когда основываются основы. Время, требуемое для управления схемой, всегда больше, чем планировалось - ваша сборка потребует, чтобы вы были на сайте каждый день, и ваши вечера будут потрачены на планирование, закупку и планирование. Необходимые эмоциональные инвестиции огромны - каждый счастливый, исполненный день на месте, у вас будет темный, удручающий и изнурительный день, чтобы соответствовать. Характер координации торгов, поставок, поставок и логистики сайта является сложной задачей и требует даже тех, кто делал это в течение многих лет. Если вы не можете переносить мысли о конфликте с иногда сердитыми торговцами, возможно, вам нужно снова подумать. Если вы знаете, что ваш администратор и навыки работы с документами плохие, вам могут понадобиться дополнительные ресурсы, которые помогут вам. У вас есть хорошая голова и терпение для управления и прогнозирования интерфейса между профессиями, материалами и субподрядчиками - пожаротушение не только утомительно, но и редко бывает успешным. Вы должны быть уверены в своих контактах и ​​ссылках на эту отрасль - как вы найдете каменщиков? Вы знаете надежного электрика? Вам необходимо будет заплатить авансовые платежи за товары и фурнитуру, а во многих случаях наличие торговых скидок будет меньше, чем для установленного подрядчика, что впоследствии отрицает некоторые из сбережений, достигнутых путем самостоятельного управления работами. Вам нужно будет нести страховку для сайта - индивидуальные сделки будут иметь собственные страховки, но обычно они будут ограничены стоимостью выполняемых ими работ. Самоуправление требует уровня технических знаний, чтобы вы поняли последствия информации, с которой имеете дело. Вы также должны быть уверены в том, что можете оценить требования, информацию и требования субподрядчиков и сбалансировать это с законодательными и практическими требованиями более широкой схемы. Вы должны быть уверены в планировании, программировании и подготовке краткосрочных программ работы. Здоровье и безопасность на месте станут вашей ответственностью в целом - сайт находится под вашим контролем. Логистика потребует планирования - туалеты, кран, телефонная линия, вода, электричество и т.д.

• Прямое управление работой может дать вам большую гибкость.
• Готовы ли вы к уровню ввода, который требуется?
• У вас есть правильный темперамент для роли?

Советы по успешному управлению проектами

Найдите и свяжитесь с местными торговцами во время процесса планирования и подготовьте их к запуску, когда они вам понадобятся. Запустите офис сайта с копиями планов, стандартным оборудованием сайта, телефоном и приютом. Ведите дневник ежедневных событий и аккуратно организуйте свои котировки, сертификаты, планы, квитанции и контакты. Составьте график проекта, который поможет вам организовать работу, когда требуются трудовые ресурсы и материалы. Организуйте поставки материалов, чтобы у вас не было дорогостоящих материалов, лежащих в незапертых местах. Держите сайт аккуратным каждый день - он ускорит работу на следующий день и свести к минимуму несчастные случаи. Найдите время для планирования. Пакетные компании, также называемые «под ключ» поставщиками или «проектирующими и строящимися компаниями», обеспечивают единое решение для процесса домостроения.

В то время как большинство упаковочных компаний работают в секторе деревянных рам, где они предлагают изготовление рамы и монтажа, несколько поставщиков пакетов предлагают традиционную кладочную конструкцию. Хорошей новостью является то, что традиционный взгляд на эти компании - что они предлагают ограниченный спектр стандартных конструкций домов и связывают самостроителя с полным и дорогостоящим решением на основе минимального выбора отделочных материалов - больше не применяется. Большинство теперь предлагают эффективный индивидуальный подход, который может быть индивидуально адаптирован к требованиям и обстоятельствам собственного строителя.

Предлагая индивидуальные проекты от собственного дизайнера, имеющего список утвержденных подрядчиков, чтобы выбрать, а не коллектив сотрудников, возможность для вас в некоторых случаях отказаться от частей пакета и выбрать свои собственные отделочные материалы. Реальность заключается в том, что самостроитель может найти пакетную компанию, которая будет помогать их проекту любым способом, который им требуется.

Обычный маршрут для поставщика пакета. Провести первоначальную оценку площадки, разработать дизайн и обсудить вопросы планирования, либо изготовить раму, либо договориться о том, чтобы материалы были доставлены для организации труда или помогли найти его для отделочных материалов. Некоторые могут быть готовы выполнять услуги по управлению проектами.

Затраты и денежные потоки

Теоретически, автостроитель может быть задействован так, как им хотелось бы, как по управлению проектами, так и по физической основе. Большинство упаковочных компаний в секторе деревянных каркасов требуют предварительной оплаты перед изготовлением и поставкой рамы. Как правило, компании по упаковке, предлагая бесплатные дизайнерские услуги, потребуют регулярных платежей на протяжении всего процесса.

Тракт компании пакета, скорее всего, будет стоить больше, чем снабжать материалы самостоятельно и сопоставим с тем, чтобы ваш строитель поставлял материалы для вас. Вы сэкономите значительные досрочные платежи, которые потребует архитектор, и получите выгоду от знания того, что дизайнеры пакетной компании хорошо разбираются в том, что касается их дизайна в вашем бюджете на строительство - для этого не обязательно известны независимые архитекторы. Это само по себе делает дополнительные затраты стоящими для многих самостроителей.

Маршрут пакета компании идеально подходит для

Экономит работу с архитекторами и гарантирует, что затраты на строительство реалистично связаны с дизайном дома. Многие упаковочные компании имеют списки утвержденных подрядчиков, минуя сложные проблемы поиска работы. Их покупательная способность позволяет им обсуждать скидки с ключевыми поставщиками материалов, которые люди могут не получить. Некоторые пакетные компании оказывают помощь в решении начальных вопросов, таких как поиск и оценка земли, разрешение на планирование и строительные нормы, которые в противном случае оставались бы самим разработчиком. Ограничение вашего собственного вклада всегда означает оплату чужих - это не дешевая альтернатива, хотя это может быть экономически выгодно. Качество дизайна зависит от навыков ограниченного выбора собственных дизайнеров - некоторые из них великолепны, некоторые из них умеренные. Некоторые упаковочные компании предлагают ограниченный выбор отделочных материалов.

• Самый простой способ построить.
• Пакетные компании обеспечивают заверение и моральную поддержку в процессе.
• Многие из них требуют значительных авансовых платежей.