التفتيش على الأنظمة والشبكات والمعدات الهندسية. فحص الاتصالات الهندسية الفحص الفني للأنظمة الهندسية
في حالة الحصول على غرض من العقارات ، وكذلك أثناء إعادة بنائه ، يتم وضع استنتاج بشأن الحالة الفنية للمبنى والاتصالات ، بناءً على نتائج الأعمال التي تم إجراء المسح خلالها الشبكات الهندسيةو بناء الهياكل، تصبح واحدة من الوثائق الرئيسية التي تسمح بتقييم إمكانية التشغيل المستقر للعقار في الظروف الجديدة.
هل الاستطلاعات ضرورية حقًا؟
يتطلب أي مبنى إجراء مسح دوري للاتصالات الخارجية والداخلية. الحاجة إلى مثل هذا العمل ناتجة عن تدهور الشبكات ، وإذا لم تراقب خدمات الصيانة حالتها باستمرار ، فقد تحدث حالة طارئة تؤدي إلى أضرار مادية. نفس القدر من الأهمية هو إجراء مسح شامل للهياكل والشبكات في مرحلة تقييم تكلفة العنصر الذي تم شراؤه. إذا كانت الاتصالات الخارجية والشبكات الداخلية في بحالة جيدةوتكون مناسبة للاستخدام للغرض الذي خطط له المالك الجديد ، فإن قيمة العقار لها قيمة واحدة. إذا كان من الضروري ، بعد الشراء ، تحويل أو إصلاح الشبكات ، وإعادة بناء أنظمة دعم الحياة للمبنى ، فيجب أخذ هذه التكاليف في الاعتبار عند تحديد التكلفة النهائيةالمشتريات. ليست هذه هي السنة الأولى التي تجعل الاستنتاجات التي توصلت إليها شركة Expertsystem بناءً على نتائج الاستطلاعات من الممكن تحديد التكلفة المثلى للكائن لكلا الطرفين.
في حالة إعادة بناء المبنى ، يكون إجراء مسح لهياكل وشبكات المباني إلزاميًا. الاستنتاج حول هذا العمل هو أحد الوثائق الرئيسية في قائمة البيانات الأولية للتصميم. بالإضافة إلى نتائج الأعمال التي تم إجراء المسح خلالها الأنظمة الهندسيةوبناء الهياكل ، التي يتم وضعها في شكل تقرير ، تصبح وثيقة تقوم على أساسها هيئات الفحص بتقييم صحة القرارات المنصوص عليها في المشروع ، بشأن امتثالها لمتطلبات المعايير الحالية وإصدار استنتاج حول ملاءمة الوثائق للتنفيذ. وانتهاء الفحص ، بدوره ، ضروري للحصول على تصريح لبناء وإعادة بناء الممتلكات. وتجدر الإشارة هنا إلى أن التقارير الخاصة بالمسوحات الفنية التي يقوم بها Expertystem يتم قبولها دائمًا من قبل هيئات الفحص دون تعليق.
يعد فحص الشبكات الهندسية هو المفتاح لإمكانية تشغيل أنظمة دعم الحياة في المباني
لتقييم حالة العقار ، يتم إجراء فحص تقني للشبكات الهندسية للمباني وهياكل البناء ، والذي يتم تحديده عندما يقوم العميل بإعداد مهمة العمل ويأخذها المقاول في الاعتبار عند تطوير برنامج المسح . عند تحديد قابلية تشغيل الشبكات الهندسية للمبنى ، يقوم Expertsystem بالأعمال التالية:
- الفحص البصري والأدوات لخطوط الأنابيب لإمدادات المياه والحرارة والصرف الصحي وأنابيب البخار والغاز التي تزود الممتلكات بهذه الأنواع من موارد الطاقة. يتم فحص الشبكات الخارجية من نقطة الربط إلى شبكات العمود الفقري، المحددة في فعل تقسيم الحدود بين مزود الطاقة ومالك العقار ، إلى النقطة التي تدخل فيها الشبكة المبنى ؛
- فحص إمدادات المياه ، عند التحقق من مطابقة أقطار الأنابيب الوثائق التنفيذية، وجود الصمامات وحالتها ، وسلامة هياكل الآبار. في الامتحان الشبكات الداخليةإمداد الماء البارد ، حالة الأنابيب ثابتة ، الأداء وقف الصمامات، توافر مقاييس التدفق. يجب أن يشير التقرير الفني إلى وجود وموقع وصلاحية صنابير إطفاء الحرائق ، فضلاً عن اكتمال صنابير إطفاء الحرائق داخل المبنى وإمكانية تشغيل إمدادات مياه الحريق ؛
- فحص المجاري ، يتم خلاله تحديد حالة التفتيش والتحكم والآبار الفائضة ، ويتم تحديد القطر والمواد من الأنابيب ، ويتم التحقق من وجود أو عدم وجود منحدرات بين الآبار. الصرف الصحي الداخليفحص لتحديد درجة إحكام إغلاق وصلات الأنابيب وسلامة مستقبلات المياه العادمة ؛
- فحص أنظمة التهوية وتكييف الهواء ، والذي يحدد درجة التآكل والتلوث في مجاري الهواء ، والموثوقية معدات التهوية، موثوقية العزل الحراري لأماكن سحب الهواء تهوية العرض، سلامة فتحات التهوية والمنحرفات. يتم فحص سلامة وتشغيل نظام عادم دخان الحريق ؛
- فحص الشبكات الكهربائيةعند التحقق من قابلية تشغيل خط إمداد الطاقة للمنشأة من المحولات الفرعية ، حيث يتم توصيل الكابلات (إذا كان هناك مدخلين أو أكثر) بأجهزة توزيع الإدخال داخل المبنى ، يتم تسجيل خصائص الكبل. داخل المبنى ، يتم تحديد العلامات التجارية للأسلاك والكابلات والعلامات التجارية وإمكانية الخدمة للدروع الكهربائية ودروع الإضاءة وسلامة الأجهزة الطرفية. ويلاحظ أيضًا وجود أو عدم وجود حلقة أرضية.
يعد المسح الكامل للأنظمة الهندسية عملاً كثيف العمالة ويتطلب أداءً عاليًا. لكن النتائج والتوصيات التي تم الحصول عليها ستجعل من الممكن تحديد مبلغ التكاليف اللازمة على وجه التحديد لإحضار الشبكات الهندسية للعقار إلى حالة تضمن عملية آمنةالمباني ولا مطالبات هيئات الرقابة. هذا هو بالضبط نوع العمل الذي تقدمه شركة "Expertsystem" التي توظف متخصصين رفيعي المستوى يستخدمونها في الامتحانات الأجهزة الحديثةوالبرمجيات.
فحص هياكل المبنى - التحقق من موثوقية المبنى
بالتزامن مع تحديد حالة الشبكات الهندسية ، يتم إجراء مسح لهياكل المبنى أو الهيكل ، بناءً على النتائج التي يتم التوصل إليها حول حالة الفرد العناصر الهيكلية، ويتم تقديم توصيات حول كيفية إزالة الانحرافات المحددة عن المؤشرات المعيارية. اعتمادًا على نطاق العمل الذي توفره المهمة ، يتم تنفيذ ما يلي:
- مسح الأساسات مع تحديد عمق وضعها ، وحجم النعل ، وإذا لزم الأمر ، يتم فتح الحفر ، ويتم فحص حالة تربة الأساس. في أغلب الأحيان ، في وقت واحد مع الأساسات ، يتم فحص الطابق السفلي ، عندما يتم إصلاح سلامة الجدران ، وضيق نقاط الدخول. الاتصالات الهندسيةفي البناء والتشييد وسلامة الأرضيات ؛
- فحص الأعمدة ، العارضة ، الحزم ، ألواح الأرضية ، والتي يتم خلالها قياس أبعادها الفعلية ، إذا لزم الأمر ، يتم تحديد تعزيز الهياكل وقوة الخرسانة بطرق غير مدمرة ، على أساسها يتم التوصل إلى استنتاج حول إمكانية نقل حمولة إضافية إلى عناصر الإطار (أثناء إعادة بناء المبنى) ومدى ملاءمة إطار العناصر لمزيد من الاستخدام. يتم إجراء قياسات لقيم دعم العناصر الهيكلية أيضًا من أجل تقديم توصيات أخيرًا لزيادة هذه العناصر ؛
- الفحص الآلي الإلزامي الهياكل المعدنيةإطار المبنى. خلال هذه الأعمال ، يتم فحص عدم وجود تلف للعناصر ، وقياس الانحرافات ، وتحديد الحالة الحماية من التآكل. يتم فحص الوحدات الداعمة للهياكل ، مع تسجيل وجود وعدد وقطر البراغي والصواميل والغسالات أو طول وساق اللحامات. بناءً على نتائج مرحلة العمل ، عند إجراء فحص الهياكل المعدنية ، يقترح التقرير تدابير لتصحيح أوجه القصور المحددة ، بما في ذلك مخططات التعزيز اللازمة. تؤخذ نتائج الفحوصات المرئية والأدوات في الاعتبار عند التطوير قرارات التصميمتحمل هياكل الصلبالمباني المعاد بناؤها
- فحص الجدران ، عند فحص سمك ومواد السياج ، إذا لزم الأمر ، يتم أخذ عينات لتحديد الخصائص الحرارية للهياكل ومدى مطابقتها لمتطلبات توفير الطاقة. يتم فحص جودة وصلات الألواح وحالة المواد المانعة للتسرب.
- فحص السقف المباني المدنيةمع السندرات ، والتي يتم خلالها فحص الحالة هياكل السقفوأماكن دعمهم وسلامتهم وتوافر عناصر الربط مواد التسقيفمع سقف مائل ، سلامة المزاريب والأنابيب ، جودة العزل الحراري أرضية العلية. مع وجود سقف مسطح أو منخفض المنحدر ، يتمثل فحص السقف في تقييم حالة السجادة الملفوفة ، بالإضافة إلى تحديد الحالة المادية و الخصائص الميكانيكيةسخان موجود. تعمل هذه المرحلة أيضًا كأساس لتطوير تدابير لتحسين كفاءة الطاقة في المبنى.
من يمكن الوثوق به لإجراء الاستطلاعات
المسح الشامل للأنظمة الهندسية وهياكل المباني معقد للغاية و عمل مسؤولعندما يمكن أن يؤدي الخطأ إلى عواقب وخيمة للغاية. لذلك ، يجب أن تحصل الشركات التي تقدم خدمات في هذا الملف الشخصي بالضرورة على تصريح من منظمة ذاتية التنظيم يؤكد توافر الموظفين المؤهلين ، بالإضافة إلى ما يلزم القاعدة المادية. هناك مثل هذا التسامح وشركة "Expertsystem".
تقوم شركة Expertystem بإجراء مسوحات للمباني والهياكل في موسكو ومنطقة موسكو لعدة سنوات ، وفي كل مرة يتم تلقي التقارير التي قدمها متخصصو الشركة الخصائص الإيجابيةهيئات الخبراء ، وأصبح تقييم حالة العقار أساسًا لتحديد السعر العادل للمبنى أو الهيكل.
فحص الحالة الفنية للأنظمة المعدات الهندسيةأجريت خلال فحص شامل الحالة الفنيةالمباني والهياكل.
يتكون فحص المعدات الهندسية وعناصرها من تحديد الحالة الفنية الفعلية للأنظمة ، وتحديد العيوب والأضرار والأعطال ، وتقدير التآكل المادي والمعنوي ، وتحديد الانحرافات عن المشروع.
يتم إجراء تقييم الحالة الفنية للأنظمة الهندسية للمباني والهياكل مع مراعاة متوسط عمر الخدمة القياسي للعناصر والأجهزة الهندسية المحددة.
يتم تحديد التآكل المادي لأنظمة المعدات الهندسية وفقًا لـ. في الوقت نفسه ، إذا تم استبدال بعض عناصر النظام بأخرى جديدة أثناء عملية إعادة البناء أو التشغيل ، فسيتم تحديد التآكل المادي عن طريق الحساب ويتم تحديده بواسطة الصيغة
أين هو التآكل المادي لعنصر أو نظام ، ٪ ؛
التآكل المادي لجزء من عنصر أو نظام ،٪ ، يتم تحديده بواسطة ؛
أبعاد (مساحة أو طول) المنطقة المتضررة ، أميال م ؛
أبعاد الهيكل بأكمله ، أميال م ؛
عدد المناطق المتضررة.
يتم تحديد التآكل المادي للنظام على أنه مجموع متوسط التآكل المرجح للعناصر.
يتم تحديد تقادم أنظمة المعدات الهندسية من خلال التناقض بين أدائها والمتطلبات التنظيمية الحديثة أو عدم وجود أي معدات هندسية دون وجود بديل لغرض وظيفي. يتم تحديد مقدار التقادم من خلال طريقة تحديد تكلفة الاستهلاك كنسبة مئوية من تكلفة استبدال المبنى.
ويرد في الملحق ك مؤشرات تقادم المباني السكنية في حالة عدم وجود أنواع معينة من المعدات الهندسية ، دون وجود بديل وظيفي لها.
أثناء الفحص التفصيلي لأنظمة التدفئة وإمدادات المياه الساخنة والباردة ، يتم إجراء تقييم لحالة تآكل خطوط الأنابيب وأجهزة التدفئة. يتم تقييم حالة التآكل من خلال عمق أقصى ضرر تآكل للجدار المعدني ومتوسط قيمة قسم الأنبوب الذي يتقلص بواسطة رواسب مقياس التآكل مقارنةً بالأنبوب الجديد.
في هذه الحالة ، يتم أخذ عينات من عناصر النظام (الرافعات ، وصلات السخانات ، السخانات). تحدد العينات أقصى عمق للضرر الناتج عن التآكل وقيمة تضييق قسم "المعيشة". عند أخذ عينات ونقلها ، من الضروري ضمان السلامة الكاملة لرواسب التآكل في الأنابيب (العينات). يتم تجميع جوازات السفر للعينات المقطوعة ، والتي يتم إرسالها مع العينات للفحص المعملي.
يجب ألا يقل عدد الناهضين التي يتم أخذ العينات منها عن ثلاثة. عند فحص نظام به رافعات متجانسة ، يتم أخذ عينات للتحليل عند نقاط اتصالها بالتيار الكهربائي في الطابق السفلي.
يجب ألا يقل عدد الوصلات التي تؤخذ منها العينات عن ثلاثة ، قادمة من الناهضين في أقسام مختلفة وسخانات مختلفة.
يجب أن تؤخذ القيمة المسموح بها للحد الأقصى للعمق النسبي لأضرار التآكل للأنابيب بما يعادل 50٪ من سمك جدار الأنبوب الجديد.
يجب أن تؤخذ القيمة المسموح بها لتضييق خطوط الأنابيب بواسطة رواسب مقياس التآكل وفقًا للحساب الهيدروليكي للأنابيب التي كانت قيد التشغيل (قيمة الخشونة المطلقة هي 0.75 مم).
في ظل هذه الظروف ، سيكون التضييق المسموح به:
للأنابيب ذات 15 مم - 20٪ ؛
للأنابيب 20 مم - 15٪ ؛
للأنابيب 25 مم - 12٪ ؛
للأنابيب 32 مم - 10٪ ؛
للأنابيب 40 مم - 8٪ ؛
للأنابيب 50 مم - 6٪.
يجب اعتبار التضييق المسموح به للقسم "الحي" من المسخنات الحرارية ، رهنا بانخفاض مقبول في انتقال الحرارة من السخان ، بنسبة 10 ٪.
يتم تقدير العمق النسبي لأضرار التآكل التي لحقت بمعدن الأنبوب ،٪ ، بواسطة الصيغة
أين هي سماكة جدار الأنبوب الجديد وفقًا لـ GOST 3262 من نفس القطر والنوع (خفيف ، عادي ، مقوى) ؛
الحد الأدنى لسمك الجدار المتبقي للأنبوب بعد التشغيل في النظام بتاريخ محدد.
يتم تقدير تضييق القسم الحر من الأنبوب ،٪ ، من خلال منتجات رواسب التآكل على نطاق واسع بواسطة الصيغة
أين هو متوسط القطر الداخلي للأنبوب مع الترسبات ؛
القطر الداخلي للأنبوب الجديد ، مأخوذ وفقًا لـ GOST 3262 وفقًا لقطره الخارجي.
يتم أخذ القيمة المسموح بها لتضييق خطوط الأنابيب بواسطة رواسب مقياس التآكل مع انخفاض في القسم "الحي" من الأنبوب بما لا يزيد عن 30٪ ، ونتيجة لذلك تكون قيمة الحد الأدنى للرأس الحر للأجهزة الصحية قدمت.
5.4.1 فحص الحالة الفنية لأنظمة التزويد بالمياه الساخنة
5.4.1.1 عند فحص الحالة الفنية لأنظمة تزويد الماء الساخن ، يتم توجيه وتنفيذ الأعمال التالية:
وصف النظام (نوع النظام ، تخطيط الأنابيب) ؛
يفحصون مضخات الدوران ، والأجهزة ، وصمامات الإغلاق والتحكم عند مدخل المبنى أو الهيكل ؛
فحص خطوط الأنابيب (في القبو ، الغرف ، العلية) وإيجاد العيوب (نواسير في المعدن ، تسرب بالتنقيط في الأماكن وصلات مترابطةخطوط الأنابيب وصمامات الربط ، آثار إصلاح خطوط الأنابيب والشبكات الرئيسية ، عدم تسخين قضبان المناشف الساخنة ، تآكل خطوط الأنابيب وقضبان المناشف الساخنة ، انتهاك العزل الحراري لخطوط الأنابيب الرئيسية والرافعات) ، فحص حالة التثبيت ودعامات خطوط الأنابيب.
قم بإجراء قياسات مفيدة:
1) درجة حرارة الماء في خط الإمداد وفي خط أنابيب العودة (في نقطة تسخين المبنى) ؛
2) درجة حرارة الماء المزود لسحب الماء (عند مخرج سخانات المياه للمرحلة الثانية أو عند مدخل المبنى) ؛
3) درجة حرارة الماء الدائر (عند القواعد السفلية للرافعات الدوارة) ؛
4) درجة حرارة المياه المصرفة من صنابير المياه (في غرف التحكم وناهضات الغرف ، الأبعد عن نقطة التسخين);
5) درجة حرارة سطح قضبان المناشف الساخنة (في غرف التحكم والناهضين في الغرف الأبعد عن نقطة التسخين) ؛
6) الضغط الحر عند صنابير المياه (في الداخل الطابق العلويالناهضون الأبعد عن نقطة التسخين) ؛
7) منحدرات لمد خطوط الأنابيب والتوصيلات الرئيسية (في السرداب وغرف التمثيل).
5.4.1.2 على أساس نتائج الاستطلاعتحديد درجة المطابقة.
5.4.2 فحص الحالة الفنية لأنظمة التدفئة
5.4.2.1 عند فحص الحالة الفنية لأنظمة التدفئة ، يتم توجيه وتنفيذ الأعمال التالية:
وصف النظام (نوع النظام - مركزي ، محلي ، أنبوب واحد ، أنبوبان ؛ مخطط الأسلاك لخطوط الإمداد والعودة ، إلخ) ؛
تحديد الأنواع والعلامات التجارية أجهزة التدفئة;
فحص أهم عناصر النظام (المضخات ، الصمامات الرئيسية ، الأجهزة ، الأجهزة الأوتوماتيكية) ؛
فحص خطوط الأنابيب وأجهزة التدفئة وصمامات الإغلاق والتحكم (في الطابق السفلي والغرف والسلالم والعلية) ؛
إنشاء الانحرافات في النظام عن المشروع ؛
تم الكشف عن الأضرار والأعطال والعيوب التالية:
أ) أضرار التآكل والناسور في خطوط الأنابيب الرئيسية ، والرافعات ، والأنابيب ، وأجهزة التدفئة ،
ب) أضرار التآكل في خطوط الأنابيب المتجانسة ،
ج) آثار الإصلاحات (المشابك ، الرقع ، اللحام ، استبدال الأقسام الفردية ، المنحدرات المضادة لتوزيع خطوط الأنابيب ، تسرب التنقيط عند نقاط ربط الصمامات ، تفكيك وتفكيك أجهزة التدفئة في السلالم ، في الدهليز ، فشل التدفئة النظام سلالم، الدهليز ، تدمير أو عدم وجود عزل حراري في أقسام معينة من خطوط الأنابيب ؛
يتم إجراء القياسات الآلية التالية:
1) درجة حرارة الهواء الخارجي (في منطقة المبنى) ،
2) درجة حرارة الماء في خط أنابيب الإمداد بشبكة التدفئة (في وحدة إمداد الحرارة أو نقطة التسخين قبل جهاز الخلط أو سخان المياه أو بعد صمام المدخل) ،
3) درجة حرارة الماء في خط أنابيب العودة لخط التسخين (عند وحدة إدخال الحرارة أو نقطة الحرارة قبل صمام المدخل) ،
4) درجة حرارة الماء في خط أنابيب الإمداد لنظام التدفئة (عند وحدة إدخال الحرارة أو نقطة التسخين بعد جهاز الخلط ، إن وجد ، أو بعد سخان المياه بنظام تسخين مستقل) ،
5) درجة حرارة الماء في خط أنابيب العودة لنظام التدفئة (عند وحدة إدخال الحرارة أو نقطة الحرارة) ،
6) درجات حرارة سطح رافعات التسخين في القاعدة العلوية والسفلية (على جميع الصاعد) ،
7) درجات حرارة سطح أجهزة التدفئة (في المباني التمثيلية) ،
8) درجات حرارة سطح توصيلات الإمداد والعودة إلى أجهزة التدفئة (في المباني التمثيلية) ،
9) درجة حرارة الهواء في المباني الساخنة (في المباني التمثيلية) ،
10) منحدرات توزيع الأنابيب ،
11) الضغط في النظام: في أنابيب الإمداد والعودة لشبكة التدفئة (عند وحدة إدخال الحرارة أو نقطة الحرارة) ، في خطوط أنابيب الإمداد والعودة لنظام التدفئة.
5.4.2.2 بناءً على نتائج المسح ، يتم تحديد درجة المطابقة.
5.4.3 فحص الحالة الفنية لأنظمة الإمداد بالمياه الباردة
5.4.3.1 عند فحص الحالة الفنية لأنظمة الإمداد بالمياه الباردة ، يتم توجيه وتنفيذ الأعمال التالية:
وصف النظام (طريق مسدود ، حلقة) ، والذي يتضمن: مدخل المبنى ، وحدة قياس المياه ، شبكة التوزيع ، الناهضون ، وصلات الأدوات الصحية ؛ صمامات طي المياه والخلط والإغلاق والتحكم ؛
فحص مداخل إمداد المياه للمبنى وتحديد الأضرار (اضطرابات المقبس و وصلات ملحومةخطوط أنابيب من الحديد الزهر والصلب تحت تأثير قوى الانحناء بسبب التسوية غير المتكافئة) ؛
يفحصون الأراضي المجاورة (العشب) والمناطق العمياء في منطقة الإدخال (وجود الرواسب ، والانخفاضات ، والتربة غير المضغوطة) ؛
فحص وحدة عداد المياه والأجهزة ؛ تحقق من عيار وشبكة عداد المياه (في حالة حدوث انتهاكات لتدفق المياه إلى نقاط المياه في مباني الطوابق العليا) ؛
فحص تركيبات الضخ ؛
فحص خطوط الأنابيب وصمامات الإغلاق والصنابير وعدادات المياه وتحديد الأضرار في الطابق السفلي والغرف (التسريبات في خطوط الأنابيب عند نقاط ربط الحنفيات وصمامات الإغلاق ، والأضرار التي لحقت بخطوط الأنابيب ، وآثار إصلاح خطوط الأنابيب ، وأضرار التآكل التي لحقت بها خطوط الأنابيب وتعطل صمامات الإغلاق و صهاريج التدفق);
يتم إجراء القياسات الآلية التالية في النظام:
1) الضغط في خط أنابيب الإمداد (عند وحدة الإدخال) ،
2) الضغط الحر عند صنابير المياه (في مباني الطابق العلوي ، الأبعد عن المدخلات في الناهضين).
5.4.3.2 بناءً على نتائج المسح ، يتم تحديد درجة المطابقة.
5.4.4 فحص الحالة الفنية لأنظمة الصرف الصحي
5.4.4.1 عند فحص الحالة الفنية لأنظمة الصرف الصحي ، يتم توجيه وتنفيذ الأعمال التالية:
يقومون بفحص خطوط الأنابيب والتركيبات الصحية في المباني والطوابق السفلية وتحديد العيوب (الأضرار التي لحقت بخطوط الأنابيب ، وانهيار الوصلات ذات المقابس والمآخذ ، والتسرب بالتنقيط في نقاط توصيل التركيبات الصحية ، وآثار الإصلاحات واستبدال الأقسام الفردية لخطوط الأنابيب) ؛
تحقق من امتثال مسار خطوط الأنابيب الموضوعة في الطابق السفلي لحل التصميم ؛
قم بقياس منحدرات المقاطع الأفقية لخطوط الأنابيب في الطابق السفلي بطريقة فعالة وفقًا لذلك ، يجب أن يكون ميل الأقسام والمنافذ الأفقية 0.02 على الأقل ، وأقسام المخرج من الصاعدة - 0.05 على الأقل ؛
قم بإجراء الحساب (في حالة الفيضان المستمر للطابق السفلي مياه المجاري) قطر مخرج خط الأنابيب ، اعتمادًا على عدد الأجهزة الصحية التي تسقط عليه وفقًا ؛
افحص رافعات التهوية لشبكة الصرف الصحي ، بالنظر إلى أن الجزء البارز من الرافعات يمر عبر السقف أو عمود التهوية الجاهز إلى ارتفاع:
قطر الإسقاط الناهض المجارييجب أن يتوافق مع قطر جزء النفايات في مجاري الصرف الصحي ؛ لا يُسمح بإطلاق رافعات مجاري التهوية في حجم العلية الباردة.
5.4.4.2 بناءً على نتائج المسح ، يتم تحديد درجة المطابقة.
5.4.5 فحص الحالة الفنية لأنظمة التهوية
5.4.5.1 عند فحص الحالة الفنية لأنظمة التهوية ، يتم توجيه وتنفيذ الأعمال التالية:
وصف الحل البناء لنظام التهوية (مجرى الهواء الطبيعي للعادم بدون مصدر هواء منظم ، وإمداد مجاري الهواء والعادم الميكانيكي ، ونظام عادم الدخان مع التحفيز الميكانيكي) ؛
فحص الحالة الفنية لعناصر النظام وتحديد العيوب والأعطال التالية:
1) تسرب مجاري الهواء والأنابيب الفرعية عند نقاط التوصيل بوحدات التهوية (داخل الغرف) ،
2) انتهاك سلامة (تقليص وتفكيك) وحدات التهوية (في الداخل) ،
3) عدم امتثال قسم فتحات التهوية لمجاري الهواء وموزعي الهواء مع حل التصميم (في المبنى) ،
4) تسرب وانتهاك السلامة والعزل الحراري لمجاري التهوية والأعمدة (العلية الباردة) ،
5) انتهاك سلامة رؤوس وحدات التهوية (الناشرون) ، تسرب العلية الدافئة ، وهي غرفة تهوية مسبقة الصنع ،
6) الضرر الميكانيكي أعمدة التهويةوالمنحرفات على السطح ،
7) تلف أجهزة أتمتة نظام عادم الدخان ،
8) الأضرار التي لحقت بآليات نظام الإمداد والعادم (وحدات التهوية ، والمراوح ، والصمامات ، والمخمدات) ؛
إجراء قياسات مفيدة لأحجام عادم الهواء (في جميع الغرف) ؛
تحقق من قنوات التهوية والدخان من أجل المباح.
5.4.5.2 بناءً على نتائج المسح ، يتم تحديد درجة المطابقة.
5.4.6 فحص الحالة الفنية لأنظمة التخلص من النفايات
5.4.6.1 عند فحص الحالة الفنية لأنظمة التخلص من القمامة ، يتم الاسترشاد بهم ، وإجراء فحص للعمود ، وصمامات التحميل ، والبوابات ، ومخمدات الحريق لجهاز التنظيف ، وغرف جمع القمامة مع المعدات ، والمنحرفات وتحديد العيوب التالية والاعطال:
1) انتهاك سلامة وضيق مفاصل الجذع ؛
2) ارتخاء الجذع.
3) تسرب من صمامات التحميل.
4) غياب أو كسر الأجزاء المعدنية لصمامات التحميل ؛
5) انهيار القبو بالبوابات ؛
6) اضطراب أو نقص إمدادات المياه الباردة والساخنة في غرفة جمع النفايات.
7) تدمير الكسوة والعزل المائي للأرضية في غرفة القمامة ؛
8) انتهاك إحكام الشرفة وقفل باب غرفة القمامة ؛
9) واجهة التسريبات التهوية لاصقمع الجذع
10) عدم وجود أو إتلاف عزل مجاري التهوية في العلية الباردة.
5.4.6.2 بناءً على نتائج المسح ، يتم تحديد درجة المطابقة.
5.4.7 فحص الحالة الفنية لأنظمة إمداد الغاز
5.4.7.1 يشمل نظام إمداد الغاز الأجهزة الهندسية لنقل الغاز إلى مكان الاحتراق ، فضلاً عن الاستخدام الأكثر كفاءة وأمانًا له. يتم حرق الغاز في مواقد الغاز ، وتعتمد تصميماتها على الغرض من جهاز الغاز ( موقد غاز، وسخان المياه ، والموقد ، وما إلى ذلك). تتم إزالة منتجات احتراق أجهزة إمداد الغاز الداخلية عن طريق التهوية.
5.4.7.2 لتقييم الحالة الفنية لنظام إمداد الغاز ، يسترشدون بـ GOST 21.609 و GOST 21.610 ويقومون بالأعمال التالية:
وصف المخطط الهيكلي لمدخلات الغاز للمبنى (المدخلات الخارجية ، مدخلات الطابق السفلي ، وضع المدخلات من خلال الطابق السفلي الفني ، بما في ذلك من شبكة ربع دائرية داخلية) ؛
دراسة الوثائق الفنية لأنابيب الغاز و معدات الغاز، الذي يتضمن:
1) خطة ظرفية لملكية المنزل مع رسم تخطيطي لأسلاك الغاز وفصل الأجهزة (يتم تخزين خطط هذه الاتصالات في خدمات الغاز المتخصصة) ،
2) قوائم بأجهزة الغاز توضح المباني التي تم تركيبها فيها وعدد ونوع التركيبات ،
3) يعمل على حالة مجاري الغاز ،
4) يعمل على إصلاح المعدات ،
5) جوازات سفر الأجهزة الفنية.
6) إجراءات قبول خطوط أنابيب الغاز ومعدات الغاز في التشغيل ،
7) أعمال اختبارات القبول وعمليات التفتيش التي تتم أثناء تشغيل خطوط أنابيب الغاز ومعدات الغاز ،
8) الأعمال والتقارير عن الأعمال المنجزة أثناء الإصلاح وإعادة بناء خطوط أنابيب الغاز ومعدات الغاز ،
9) مجموعة من رسومات التصميم توضح الرئيسي الحلول التقنيةوجميع التغييرات التي تمت أثناء أداء العمل وملاحظات حول تنسيق هذه التغييرات مع الجهة التي طورت مشروع أنابيب الغاز ومعدات الغاز ،
10) أعمال التحقيق في الحوادث وانتهاكات العمليات التكنولوجية التي تؤثر على سلامة خطوط أنابيب الغاز ومعدات الغاز ؛
يثبت المسح الامتثال لمشروع نظام إمداد الغاز الحالي (مد خطوط أنابيب الغاز ، وتركيب أجهزة الغاز ، والأجهزة وغيرها من معدات استخدام الغاز) ؛
فحص الحالة الفنية لخطوط الأنابيب والمعدات وتحديد العيوب والأعطال:
1) تسرب الغاز والوصلات السائبة لأقسام خطوط الأنابيب ،
2) وجود تشوهات في الأنابيب حدثت أثناء تسوية المبنى ،
3) عدم وجود جِلب في الأماكن التي تمر فيها خطوط الأنابيب عبر الأسقف والجدران (يجب أن توفر الأكمام حركات خطية حرة مستقلة عن هياكل المباني الناتجة عن تشوه درجة حرارة خط أنابيب الغاز) ،
4) انهيار مواقد الغاز وسخانات المياه وما إلى ذلك ؛
تحقق من تشغيل نظام التهوية ومجاري الغاز ؛
فحص الحالة الفنية للمداخن (مجاري الغاز) لوجود المباح ، الكثافة ، العزلة ، وجود تيار عادي. الأسباب الرئيسية للانتهاك عملية عاديةالمداخن هي:
1) انسداد المداخن بمخلفات البناء والملاط والطوب من انهيار رؤوس الأنابيب ،
2) انسداد مع سدادات الثلج أو الجليد بسبب تبريد جدران الرأس أثناء الصقيع الشديد ،
3) التضييق المحلي للمدخنة ،
4) موقع رأس المدخنة في منطقة الريح الراكدة ،
5) المداخن المتسربة.
5.4.8 التفتيش على الحالة الفنية للمصارف
5.4.8.1 عند فحص أجهزة الصرف الصحي ، يتم توجيه وتنفيذ الأعمال التالية:
وصف نظام الصرف البناء (الصرف المنظم الخارجي ، الصرف الخارجي غير المنظم ، الصرف الداخلي) ؛
فحص الحالة الفنية لأجهزة الصرف وتحديد الأعطال والأضرار التالية:
1) التآكل والنواسير والثقوب وتدمير المزاريب المعدنية والأنابيب المعلقة والأنابيب السفلية ،
2) انتهاك واجهات العناصر الفردية لأنابيب النزول ،
3) عدم وجود عناصر منفصلة لأنابيب الصرف والمثبتات في الجدران الخارجية ،
4) انسداد أنابيب الصرف ،
5) انتهاك العزل المائي في الأماكن التي يتم فيها توصيل قنوات سحب المياه للصرف الداخلي بالسقف.
6) انتهاك ضيق مفاصل المؤخرة على طول رافع الصرف الداخلي ،
7) انسداد وتثليج قنوات سحب المياه من الصرف الداخلي والمنافذ المفتوحة ،
8) انتهاك العزل الحراري لنواقل الصرف الداخلي في العلية الباردة ،
9) ترطيب التكثيف للعزل الحراري لناهضات الصرف الداخلي في العلية الباردة ،
10) عدم وجود حواجز شبكية وأغطية واقية في ممرات الصرف الداخلي.
5.4.8.2 في حالة تكوين المكثفات والصقيع على الأجزاء المتدلية وأجهزة الصرف ، يتم فحص العلية ويتم تحديد الأسباب التالية لانتهاكات نظام درجة الحرارة والرطوبة:
تدمير جدران مجاري التهوية وفتحات التهوية ؛
تدمير أو نقص العزل الحراري لأنابيب الاتصالات الهندسية ؛
سماكة غير كافية لعزل أرضية العلية (يتم تحديدها عن طريق الحساب) ؛
إطلاق في حجم مجاري العلية أو قنوات عادم الطابق السفلي ؛
عدم إحكام إحكام شرفات أبواب ومداخل العلية.
5.4.8.3 بناءً على المسح ، تم تحديد الامتثال لمتطلبات نظام الصرف وفقًا لذلك.
فحص الأنظمة الهندسية- مجموعة من الأنشطة التي نفذت لتقييم الوضع الحاليو وظائف، امتثال هيكل الأنظمة الهندسية للتصميم الحالي و (أو) الوثائق التنفيذية ، اللوائح الحاليةوالقواعد ، وكذلك ملاءمة الشبكات الهندسية لمزيد من التشغيل أو التحديث أو الإصلاح.
يمكن إجراء مسح للاتصالات الهندسيةكجزء من مسح شامل لمبنى (هيكل) ، وبشكل منفصل ، في الحالات التالية:
إعادة الإعمار؛
إصلاحات رأس المال
تغيير صاحب الرصيد والمستأجر والمدير التشغيلي ؛
الانتهاكات المنهجية لعمل النظم الهندسية.
مسح الشبكات الهندسيةيتم إجراؤها عادة على ثلاث مراحل:
التحضير للمسح ؛
تمهيدي (فحص بصري) ؛
مفصل (فحص آلي).
يسبق الفحصدراسة وتحليل البيانات الأولية على ما يلي الوثائق الفنية:
العمل والرسومات التنفيذية.
أفعال القبول والاختبار ؛
جوازات السفر وشهادات المعدات والمواد والمنتجات ؛
سجلات الإصلاح
وثائق أخرى تعكس التأثير على إجراء ميزات المسح الغرض الوظيفيوتشغيل المبنى.
قائمة الأنشطة المنفذة ضمن مسح الشبكات الهندسية:
دراسة الوثائق الفنية للتصميم والبناء والتشغيل ؛
التعارف البصري مع موضوع الفحص ؛
التفتيش الشامل - قياس الأبعاد الخطية والأقطار والأقسام وتحديد التشوهات والعيوب والأضرار وجمع البيانات عن الأحمال و / أو التكاليف ؛
إثبات الحاجة إلى القياسات الآلية وأحجامها ، وتحديد مواقعها ؛
تحديد درجة وأسباب التدهور المادي للاتصالات الهندسية بناءً على تحليل نتائج المسح والمعلومات المقدمة من العميل حول ظروف التشغيل لحسابات التحقق ؛
وضع قائمة بالعيوب ؛
تطوير واختيار المخططات والرسومات والصور الفوتوغرافية للمناطق المتضررة ؛
إعداد استنتاج (تقرير فني) مع استنتاجات حول إمكانية التشغيل أو اصلاحمسح الشبكات الهندسية ، توصيات لإزالة العيوب وتحسين الموثوقية.
يعتمد حجم وتوقيت أعمال المسح على حجم المبنى وتشبعه بالاتصالات الهندسية ويتم تحديدها في كل منها حالة محددةالاختصاصات للمسح.
39- نظام الإدارة والتخطيط الاستراتيجي والتكتيكي والتشغيلي
إدارة العقارات الاستراتيجية والتكتيكية والتشغيلية
الإدارة الاستراتيجيةعلى أساس التفكير الاستراتيجي للمدير. تتطلب الإدارة الإستراتيجية أن يكون المدير قادرًا على بناء أفعاله بشكل منطقي في شكل مصفوفة إستراتيجية ، والتي تقدم مجموعة كاملة من الأهداف والفرص والحالات الطارئة والظروف الضرورية والتأثيرات المباشرة وغير المباشرة ، فضلاً عن النتائج طويلة الأجل.
وفيما يلي الاتجاهات الرئيسية التي يتم فيها تنفيذ الاستراتيجية
الابتكار والاستثمار
نمو حصة السوق
تحقيق الرضا الوظيفي والفريق
جني الأرباح بشكل رئيسي من دوران الأصول غير الملموسة
منع الأزمات من خلال زيادة استقرار النظام الاقتصادي حتى في مواجهة زيادة عدم اليقين والأخطاء المتعلقة بالموظفين.
تشمل استراتيجيات الإدارة الرئيسية
تسويق
شؤون الموظفين
مبتكر.
يتم تطوير استراتيجيات التسويق لزيادة حصتها في السوق.
تساعد استراتيجيات الموظفين على الاقتراب من الأهداف المهمة الأخرى - تحقيق رضا كل موظف عن العمل والقوى العاملة.
تهدف الإستراتيجيات المبتكرة إلى زيادة الإنتاجية وجودة المنتج من خلال التحديثات الدورية - الإستراتيجيات المبتكرة ثورية ورائدة وتعديل وتقليد.
السيطرة التكتيكيةالمرتبطة بتعظيم القيمة السوقية للمحفظة العقارية وتقليل تكاليف تكوينها والاحتفاظ بها. تعكس أساليب الإدارة الجانب المالي للعقار وتسمح لنا بالحديث عن الإدارة كتغيير في قيمة المحفظة. قيمة المحفظة العقاريةهو التعبير النقدي عن منفعة المستهلك. إدارة الممتلكات التكتيكية- إدارة الأصول المملوكة لمالك أو ذاك. في الممارسة العملية ، تحدث إدارة الأصول عندما يحل المدير المهام التالية:
تنفيذ التعليمات التكتيكية للمالك ؛
تحليل نسبة قيمة الأصول وربحيتها ؛
تطوير سياسة فعالة لتشغيل الأصول ؛
تعريف مجموعة المستهلكين ، مستخدمي الأصول ، مكانة السوق ، القطاع الوظيفي ، إلخ ؛
صياغة التعليمات لمدير العمليات.
- هذه هي المجموعة الكاملة من العمليات مع محفظة أو مع كائن منفصل ، والتي يؤدي تنفيذها إلى واحدة من ثلاث نتائج محتملة:
هناك توازن مالي.
النظر في احتمالات الإفلاس والانهيار والأزمات ؛
يتم تحقيق أرباح إضافية ، والربحية أعلى بكثير من المعتاد ، والربحية هي متوسط الصناعة.
إدارة الممتلكات التشغيلية- هذه هي إدارة كائن منفصل في شكله المادي والمادي. غالبًا ما يتم تعريف هذا النوع من الإدارة على أنه "إدارة الممتلكات" ، والتي يتم تنفيذها من خلال الإجراءات التالية للمدير:
تنفيذ التعليمات التشغيلية (تنفيذ العمليات المخطط لها مع الممتلكات) ؛
اعمال بناء الهيكل التنظيميإدارة الممتلكات؛
زيادة في صافي الربح نتيجة تحصيل الإيجار والدخل الآخر ؛
الاتصالات مع المستأجرين والمستخدمين ، والنظر في الشكاوى ؛
إبرام العقود وأداء الأعمال المتعلقة بصيانة وصيانة وتشغيل الممتلكات ، إلخ.
التخطيط التكتيكي هو أداة لتنفيذ استراتيجية التخطيط. تم تطويره مع الأخذ في الاعتبار الوضع الاستراتيجي والحالي.
التخطيط التشغيلي - يحدد قائمة الإجراءات والعمليات وعددها وتوقيتها مع مراعاة الجانب النوعي.
قد تنشأ الحاجة إلى مثل هذه الدراسة مثل الفحص الفني لاتصالات البناء لكثير من الناس. يتم تنفيذه بشكل أساسي من أجل تحديد جودة الأداء أعمال التركيب. كما يسمح فحص الاتصالات الهندسية بمطابقة المعدات قيد الدراسة متطلبات التصميم. لذلك غالبًا ما يتم استخدام هذه الخدمة من قبل معظم الأشخاص منظمات مختلفةالمنظمات.
ماذا تشملخبرة في النظم الهندسية والاتصالات?
أثناء تنفيذه ، يمكن تنفيذه دراسات مختلفة. وتشمل هذه:
خبرة في توريد الطاقة.
خبرة إمدادات المياه.
فحص أنظمة التهوية.
خبرة توريد الحرارة.
فحص شبكات الصرف الصحي.
بحث تلفزيوني.
الغرض من الخبرة الهندسية
الخبرة المستقلة للاتصالات الهندسيةيهدف إلى إنشاء حالة الشبكات الهندسية في وقت التحقق. كما يسمح لك بتحديد حدود وظائف الشبكات وامتثالها للمعلومات المحددة في الوثائق. خبرة الاتصالاتيسمح لك أيضًا بتحديد مدى ملاءمة الشبكات الهندسية لمزيد من الاستخدام. في بعض الحالات ، قد يصف رأي الخبراء تدابير لتحسين النظام. يمكن أن يكون التحديث والإصلاح.
كائنات البحث لفحص الاتصالات
بالإضافة إلى دراسة الاتصالات الهندسية ، أثناء الفحص ، يتم أيضًا فحص الوثائق المختلفة المتعلقة بهذا المبنى. ينطبق هذا أيضًا على المستندات المتعلقة بتصميم وتشغيل المبنى.
المواعيد النهائية للامتحان
تؤثر العديد من العوامل على مدة الدراسة. علي سبيل المثال، أهمية عظيمةهي حجم المبنى. كلما زاد حجمها ، زاد الوقت الذي تستغرقه لدراسة عناصرها المختلفة. من المهم ملاحظة أن دراسة بعض أنظمة البناء تتطلب استخدام معدات خاصة. لذلك ، يجب الفحص فقط المهنيين ذوي الخبرةبالأدوات الصحيحة. يمكن أيضا أن تطبق أساليب مختلفة. على وجه الخصوص ، عند الدراسة نظام كهربائييمكن إجراء تدقيق كهربائي.
متى يتم إجراء مراجعة الاتصال؟
في الأساس ، تم إجراء هذه الدراسة:
في حالة الخلافات بين العملاء والمقاول. قد يكون هذا بسبب زيادة في شروط العمل وزيادة في التقدير.
متنوع حالات الطوارئتؤثر على الشبكات الهندسية. وتشمل هذه الحرائق والفيضانات وغيرها.
عند البدء وكذلك تصحيح أخطاء الشبكات الهندسية.
عند بيع وشراء مبنى. تسمح لك الدراسة بتقييم حالة الشبكات الهندسية.
الخبرة مفيدة للغاية عشية إجراء إصلاح شامل للشبكات. يتيح لك الحصول على معلومات دقيقة حول الشبكات الهندسية تحسين تكلفة إصلاحها.
تأمر بإجراء فحص مستقل للاتصالات الهندسية
لقد انخرط موظفو مركز الخبرة الإنشائية المستقلة لدينا في البحث عن شبكات هندسية مختلفة لفترة طويلة جدًا. بفضل خبرتهم الواسعة ، يمكنهم أداء الخبرة في مستوى عالوفي وقت قصير. بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى أن موظفينا لديهم كل ما يلزم تحت تصرفهم الآلات الحديثة. بفضل هذا ، يتم إجراء أي بحث إضافي دون تأخير وبواسطة دقة عالية. نحن على استعداد للوفاء بأي طلب من أي مستوى من التعقيد بسعر مناسب للغاية.
سعر وشروط خبرة في الاتصالات الهندسية
السعر يبدأ من 15000 فرك.
الموعد النهائي من 5 أيام.