O procedimento para a venda de bens apreendidos por oficiais de justiça. Como funciona a Agência Federal de Administração de Imóveis: leilão de bens apreendidos

20.10.2019

Como participar do leilão de bens apreendidos

A venda de bens apreendidos é realizada com base em decisão judicial. Em regra, o confisco ocorre devido ao cumprimento desleal por parte dos mutuários das obrigações de crédito. Na prática, tais imóveis são representados principalmente por apartamentos adquiridos com hipoteca.

Para começar, deve-se dizer que uma organização especial é responsável pela venda de bens confiscados em leilão, aos quais passa de oficiais de justiça. Pode ser a Agência Federal de Administração de Propriedades ou uma empresa privada especializada em tais transações.

Requisitos para licitantes

Podem participar no leilão as pessoas colectivas e as pessoas singulares que apresentem os seguintes documentos, devidamente assinados nos prazos indicados na mensagem informativa:
pedido de participação no leilão na forma prescrita;
um documento de pagamento com uma nota bancária em execução, confirmando que o requerente fez um depósito para garantir o pagamento da propriedade adquirida com base e de acordo com o contrato de depósito celebrado entre o requerente e o Vendedor na forma prescrita antes da transferência de fundos na forma prevista no art. 448 do Código Civil da Federação Russa.
O depósito é pago em um único pagamento e deve ser creditado na conta até a data de vencimento de acordo com os seguintes detalhes:
Administração Territorial da Agência Federal de Gestão da Propriedade Estatal da Região de Orenburg, OGRN 1045605451638, KPP 561001001.
Banco do beneficiário: GRCC GU do Banco da Rússia na região de Orenburg. Orenburg, BIK 045354001, conta 40302810800001000011.
Beneficiário: TIN 5610079674 / KPP 561001001, UFK na região de Orenburg, conta pessoal 05531870660.

Proposta sobre o preço do objeto do leilão (em envelope lacrado) (no caso de licitação com formulário fechado para apresentação de oferta de preço);
uma procuração para uma pessoa habilitada a agir em nome do requerente, elaborada de acordo com os requisitos da lei civil, se o pedido for apresentado pelo representante do requerente;
uma cópia do passaporte do requerente - um indivíduo;
uma cópia do passaporte do representante autorizado do requerente - uma pessoa jurídica;
consentimento autenticado do(s) cônjuge(s) para a aquisição de bens colocados em leilão, quando requerido por pessoa singular (nos casos previstos na lei);
uma cópia autenticada do certificado de cessão de TIN.

Qualquer pessoa pode participar de leilões de imóveis padrão

Além disso, você pode se orientar visualmente de acordo com a lista de leilões do imóvel que está sendo vendido: os lotes relistados estão na parte superior do anúncio e, abaixo, os lotes ofertados pela primeira vez. Se, de acordo com os resultados do segundo leilão, o imóvel não encontrar compradores, é oferecido para levá-lo ao saldo do reclamante. Nesse caso, o custo do lote é reduzido em mais 10% - no total, o preço cai em um quarto.

Para pessoas jurídicas, é necessário apresentar adicionalmente cópias autenticadas de documentos constitutivos e certidões de registro estadual, bem como uma procuração do representante da empresa em primeira pessoa e outros. Após consideração pela comissão de um pacote de documentos e assinatura do protocolo relevante aprovado pelos membros da comissão, o candidato se torna um licitante pleno. Note-se que o pedido é apresentado pelo requerente para apenas um lote específico.

Comércio de bens apreendidos e muito mais

Lote nº 1: construção de armazém, finalidade não residencial, total. com uma área de 158,3 m2, cad. No. 30: 10: 050303: 871, endereço: região de Astrakhan, distrito de Kharabalinsky, vila de Selitrennoye, st. Blyakhina, 12.
Começo preço: 222.881,36 rublos. (duzentos e vinte e dois mil oitocentos e oitenta e um rublos 36 copeques)
Valor do depósito: RUB 111.440,68 (cento e onze mil quatrocentos e quarenta rublos 68 copeques)
A negociação começa às 14h20.

De facto, a maior parte destes processos é ignorada pelo oficial de justiça, cujos subordinados, na melhor das hipóteses, duplicam estupidamente as acções executivas e as medidas de execução, desperdiçando tempo, recursos e envolvendo autoridades de registo, instituições de crédito em tal disparate, que se vêem obrigadas a responder a pedidos relativos à mesma pessoa, mas provenientes de oficiais de justiça diferentes.

Venda de bens apreendidos por oficiais de justiça

Nesse caso, deve-se levar em consideração que no acordo das partes sobre o procedimento extrajudicial de recuperação de bens móveis apreendidos, pode ser indicado procedimento diferente para redução do preço caso não tenha sido realizado o leilão repetido. Em seguida, o oficial de justiça do departamento de FSSP deve ser guiado pelas disposições do acordo.

O envolvimento de um avaliador pelo oficial de justiça, que determinará o preço inicial de venda do imóvel, é considerado um pré-requisito para a venda de bens móveis de acordo com a Lei de Penhor (artigo 28.1, parágrafo 11) e os bens imóveis do devedor de acordo com com a Lei Hipotecária (seção 59, parágrafo 10).

O processo de venda de bens apreendidos por oficiais de justiça

Os resultados são adotados por votação aberta, por apuração dos votos.
Só poderão participar no leilão as pessoas que tenham apresentado atempadamente o pedido de participação, preenchido todos os documentos necessários e efectuado um depósito. A comissão considera todos os candidatos à participação no leilão, mas admite apenas aqueles que não atendem aos requisitos do código da Federação Russa.

A licitação é realizada no local de registro do imóvel penhorado.
O organizador deve, 10 dias antes do leilão, enviar uma notificação sobre o próximo leilão às agências de informação (Internet, jornais, etc.).
As pessoas que desejarem participar do leilão deverão fazer um depósito no valor de, no mínimo, 5% do valor inicial do bem penhorado. O depósito deve ser indicado nos órgãos de informação. Se o leilão não for realizado, o depósito é imediatamente devolvido e o depósito é devolvido às pessoas que participaram do leilão, mas não venceram o leilão.
No interesse da manutenção da ordem pública, o círculo de pessoas que participam do leilão é limitado aos governos locais.
A pessoa que oferece o preço mais alto pela propriedade prometida é reconhecida como vencedora. Em seguida, o organizador e o vencedor assinam o protocolo sobre os resultados do leilão. Se a pessoa vencedora se recusar a assinar o protocolo, isso acarretará as consequências prescritas pelo Código Civil da Federação Russa.
A pessoa que ganhou o leilão no prazo de 5 dias é obrigada a pagar o valor do imóvel que comprou, com exceção da caução. Se a pessoa que ganhou o leilão não pagar esse valor, o depósito não será devolvido.
Após o pagamento do valor, o organizador celebra um contrato de venda com o vencedor do leilão. A partir desse momento, o vencedor é o proprietário deste imóvel.

Um empreendedor individual (PI) pode participar de licitações

Tendo decidido participar de licitações, um empresário individual deve redigir corretamente uma inscrição e preparar um pacote padrão de documentos. A lista de documentos exigidos pode variar de acordo com os requisitos do cliente e pode ser encontrada na documentação do concurso. A solicitação de licitação deverá conter os seguintes itens:

Depois de um empresário individual ter recebido a sua assinatura digital pessoal, deve passar pelo procedimento de acreditação numa das plataformas eletrónicas onde são publicados os concursos para empreendedores individuais. Para tal, pode contactar especialistas que fornecerão ao cliente o software necessário para o seu computador e prestarão apoio na acreditação em diversas plataformas eletrónicas.

Mais rápido, mais fácil, mais caro

Está planejado colocar em serviço mecanismos já comprovados. Assim, a lei de 12 de março de 2014 N 34-FZ introduziu a instituição da venda independente de imóveis pelos devedores. Este princípio se aplica se o valor da propriedade colocada à venda não exceder 30 mil rublos e não causar disputas sobre a exatidão da avaliação. Já no primeiro ano de aplicação desta norma, a parcela da venda de imóvel de baixo valor utilizando sua venda independente pelo devedor ascendeu a 83%. Enquanto a parcela de propriedade vendida à força não excede 35%.

De acordo com o FSSP, em 2014, a propriedade dos devedores no valor de 90,4 bilhões de rublos foi transferida para venda. 15 bilhões de rublos foram recebidos de sua venda. O serviço relata um aumento na receita dessa atividade. Assim, em 2014, 16,6% a mais de propriedades foram transferidas para venda do que no ano anterior, o que fez com que as receitas aumentassem em 4,6 bilhões de rublos. No entanto, o FSSP acredita que esse não é o limite, e com o aprimoramento do mecanismo de venda de imóveis, esses indicadores podem ser melhorados significativamente.

19 de agosto de 2018 1009

A venda de bens apreendidos por oficiais de justiça já é um processo bastante comum. Não levanta quaisquer questões particulares entre os cidadãos. Mais precisamente, diante da venda de bens confiscados ou apreendidos, ninguém se preocupará muito. Este processo tem procedimento próprio, bem como condições e regras para a sua condução. Tudo isso é extremamente importante, além disso, está tudo consagrado em lei. Vamos tentar descobrir exatamente como os oficiais de justiça podem vender esta ou aquela propriedade que foi apreendida do proprietário. O que deve ser preparado ao entrar em contato com este processo?

Tudo de acordo com a lei

Para começar, o procedimento para a venda de bens apreendidos pelos oficiais de justiça é regulamentado por lei. Além disso, há um artigo especial na legislação russa que regula as regras para a venda de bens apreendidos. São atribuídas as regras da lei "On Enforcement Proceedings". Precisamos do artigo 87.º.

Aqui você pode ver muitos recursos prescritos para cada tipo de propriedade. É importante que, de acordo com as leis, o devedor, em alguns casos, tenha a oportunidade de implementar de forma independente. Para isso, o "custo" do processo não deve exceder 30.000 rublos, não há disputas em relação a esse valor. O fenômeno é muito raro. Caso contrário, a propriedade apreendida é vendida por oficiais de justiça.

Como eles funcionam

Mas o que é esse processo? O que esperar? Como exatamente tudo vai acontecer? Há muitas perguntas sobre o tema de hoje.

Tudo aqui é extremamente simples e fácil, se você entender bem. Em si, o procedimento para a venda de bens que foram presos ou apreendidos pelo tribunal é chamado de venda. Ou seja, oficiais de justiça e órgãos autorizados realizarão uma transação de venda de propriedade pelos cidadãos. Esse processo não causa mais suspeitas e medos. Afinal, o sistema é conhecido há muito tempo por todos. Além disso, os cidadãos muitas vezes recorrem à compra de bens confiscados ou apreendidos pelo tribunal. Principalmente quando se trata de imóveis. Por quê? Mais sobre isso mais tarde. Primeiro você precisa descobrir como ocorre a venda de bens apreendidos. Afinal, tudo tem suas limitações e prazos.

Segunda chance

Não há necessidade de apressar a implementação. Esse processo começa com o fato de um cidadão ser privado de sua propriedade por um motivo ou outro. Os oficiais de justiça notificam a pessoa da sua dívida e enviam-lhe os documentos relevantes que falam da apreensão de bens. Este processo é talvez o mais importante. Afinal, ninguém pode simplesmente vir e tirar a propriedade. Todos deveriam ter uma chance por lei.

Para que? Para quitar a dívida. Afinal, o processo de venda de bens apreendidos pelos oficiais de justiça começa quando o cidadão tem uma dívida grave. Isso é exatamente o que a prática mostra. Ao mesmo tempo, o período de reembolso também é claramente estabelecido. O cidadão tem o direito de encerrar a dívida no prazo de 30 dias após a notificação do confisco. Se nenhuma ação for tomada, você pode dizer adeus à sua propriedade. Será confiscado e depois entregue para venda pelos oficiais de justiça.

Avaliar

A primeira e muito importante etapa que deve ser realizada antes do início da venda é a avaliação do bem apreendido. Você não pode fazer sem ele. A propósito, você terá que convidar um avaliador para isso. Ele poderá rapidamente estabelecer o valor real do imóvel pelo qual ele deverá ser vendido.

Tudo é avaliado: títulos, imóveis e joias. É verdade que, muito provavelmente, o custo desses produtos o surpreenderá desagradavelmente. A prática mostra que a propriedade apreendida geralmente não é muito valorizada. Mesmo que na realidade tenha um valor particular.

O que é necessário para a venda de bens por oficiais de justiça? O procedimento, como já descobrimos, começa com a avaliação do imóvel. Assim, o cidadão recebeu um aviso de apreensão de bens, 30 dias se passaram e a dívida não foi quitada. Agora você precisa avaliar o imóvel o quanto antes e colocá-lo à venda. Levará um mês para atender a chamada do avaliador. Um inventário de bens por oficiais de justiça sem avaliação é considerado inválido.

A que preço será fixado este ou aquele preço? Caso o imóvel não possua nenhuma característica, então será tomado seu valor de mercado. Depois que o oficial de justiça receber os resultados, você poderá iniciar a implementação direta. Na verdade, não há nada de difícil nisso. Especialmente para os compradores.

Como vender

A venda de bens apreendidos pelos oficiais de justiça, como já apuramos, ocorre por meio da venda de bens. Este é um caso bastante comum. O que foi apreendido é simplesmente colocado à venda pelos oficiais de justiça por um determinado período, a preços que o avaliador emitiu.

É verdade que há uma peculiaridade aqui. O fato é que a venda de bens confiscados por oficiais de justiça, quando excede o valor de 500.000 rublos, ocorre por meio de um leilão. Ao mesmo tempo, vale a pena prestar atenção ao fato de que na maioria das vezes esse processo se aplica a imóveis - apartamentos, casas, terrenos. Acontece que o leilão é a principal forma de realização.

A colocação à venda dos bens apreendidos ocorre pelo oficial de justiça com o auxílio de recursos oficiais especiais. E o processo é totalmente controlado pelas autoridades. Ou seja, é quase impossível encontrar imóveis apreendidos em algum site de vendas amador (por exemplo, Avito). Você ainda será redirecionado para uma base especial que pertence a um tribunal específico na Rússia.

Cronometragem

Daremos especial atenção à duração da nossa ação de hoje. Os prazos para a venda dos bens apreendidos pelos oficiais de justiça estão claramente estabelecidos. Eles não são muito grandes. Quanto é dado para este processo? Menos o aviso do proprietário, bem como a avaliação, restam apenas 2 meses para licitações e leilões.

O que acontece se você não cumprir este período de tempo? Tudo bem. Apenas a propriedade não vendida começará a se tornar mais barata. A cada 2 meses de atraso reduz o valor do imóvel em 15%. Acontece que quanto mais tempo eles não comprarem, menor será o preço no final.

Se falamos em realizar leilões, os oficiais de justiça no site "Roimuschestvo" publicam opções possíveis para as mercadorias, bem como o tempo do processo. Se até esse momento um determinado número de participantes não for recrutado, o leilão será considerado inválido. Isso significa que agora o imóvel será acondicionado para um segundo processo, mas já mais barato em 15%. O preço cai até que uma negociação bem-sucedida seja feita. Não há restrições nesse sentido.

Realizado o leilão ou a operação de compra e venda, o oficial de justiça lavra o acto adequado. Deve conter todas as informações sobre o produto. Este procedimento não causa problemas, porque os cidadãos não estão diretamente envolvidos nele. Tudo o que o comprador precisa saber é apenas informações sobre o que está comprando. Sem falta, ele deve ser notificado sobre as características do imóvel. Mais precisamente, informar que se trata de um bem apreendido. Alguns ainda não confiam em tais acordos.

Nem sempre é possível

O procedimento para a venda de bens apreendidos por oficiais de justiça é simples. Como você pode ver, não há nada de especial nisso. Apenas elaborando inúmeros atos, relatórios e notificações. Mas há algumas limitações aqui.

Por exemplo, a propriedade que foi dada sob fiança não pode ser apreendida. Além disso, essa restrição se aplica quando o valor da dívida não excede 3.000 rublos. O fenômeno é raro, mas ocorre. Acontece que nem sempre e nem em todos os casos é possível efetuar uma prisão. Como resultado, a implementação também não é executada.

Para reclamante

Isso não é tudo. Se confiarmos nos dados descritos nas leis da Federação Russa, na ausência da venda da propriedade dentro de um mês, os oficiais de justiça enviarão um aviso ao reclamante com uma proposta para manter essa propriedade. Ou melhor, compre.

Aqui o cidadão não está limitado por nada. Ele envia sua resposta às autoridades competentes sem falta. Você tem 5 dias para pensar. Este é o prazo estabelecido por lei. Se o reclamante concordar em manter os bens apreendidos, o resgate ocorre com desconto. Qual deles? 25% devem ser subtraídos do valor de mercado indicado. É a esse preço que os credores têm o direito de comprar imóveis.

Se a resposta não for recebida ou o cidadão tiver recusado, o leilão não prossegue imediatamente. Em vez disso, o direito de devolver a propriedade é transferido para o devedor. Nesse caso, você terá que quitar a dívida, bem como resgatar seu imóvel. Na prática, esse fenômeno é extremamente raro. Afinal, a conversa com os devedores costuma ser curta.

Vale a pena

Em princípio, o próprio procedimento de venda de bens apreendidos pelos oficiais de justiça é compreensível. Ela é extremamente simples. Um aviso é enviado ao devedor, então ele recebe um mês para fechar a dívida. Se isso não acontecer, será realizado um inventário do imóvel com a participação obrigatória do avaliador. É claro que esse processo envolve a preparação de um ato apropriado. Em seguida, as mercadorias são colocadas à venda, na maioria das vezes em leilão. É possível reduzir o custo em 15% se a venda do imóvel não ocorrer dentro do prazo estabelecido por lei. E assim de novo e de novo. Nada difícil.

Só que agora alguns compradores têm uma dúvida: vale a pena se envolver na compra de um imóvel apreendido? Afinal, alguns têm medo de enganos e problemas. A prática mostra que não há motivos para medo. Além disso, em leilões, muitas vezes é possível comprar a propriedade de alguém (especialmente imóveis) a preços acessíveis. Se você já está acostumado a ser cauteloso, peça aos oficiais de justiça informações completas sobre o que você vai comprar. Você deve explicar por que a propriedade foi apreendida.

Tratado

Na verdade, tudo é muito mais simples do que parece. A venda de bens apreendidos por oficiais de justiça é um processo bastante comum. Além disso, está em grande demanda entre os cidadãos. Existem razões para isso. Por exemplo, o valor da propriedade.

No entanto, nem sempre vale a pena entrar em pânico se sua propriedade foi confiscada. Em alguns casos, os oficiais de justiça podem encontrá-lo no meio do caminho. Ou seja, quando por algum motivo você não conseguiu quitar a dívida e impedir o estoque. Esta regra aplica-se aos casos em que o imóvel tenha um valor particular para o proprietário. Em tal situação, você pode tentar negociar. Por exemplo, sobre estender o vencimento da dívida. Isso não é totalmente legal, mas existe essa perspectiva. Portanto, se você é vítima de dívidas, não entre em pânico. Tente negociar, saldar a dívida e recuperar o seu imóvel. Ou compre de volta quando a oportunidade se apresentar.

Hoje, quase todos fazem empréstimos bancários, mas nem todos conseguem pagá-los, principalmente se o empréstimo for feito para comprar uma casa. As taxas de empréstimos hipotecários na Rússia ainda estão entre as menos lucrativas do mundo, de modo que o pagamento da dívida muitas vezes se torna oneroso e até impossível para um mutuário que se encontra em uma situação difícil. Uma instituição de crédito assegura os seus riscos através da emissão de um título hipotecário, em que o objecto da garantia é o próprio imóvel, para a aquisição do qual é emitido um empréstimo. Se o devedor não puder pagar o banco, a primeira coisa a fazer no leilão é vender a propriedade da garantia. Do valor recebido da venda, o credor retira o valor que lhe é devido (empréstimo mais juros), o restante é devolvido ao mutuário.

Mas acontece que mesmo a venda do apartamento não cobre toda a dívida e, em seguida, os oficiais de justiça confiscam outros bens do devedor. O confisco vai para o leilão dos oficiais de justiça após a apreensão dos bens, onde muitas vezes podem ser comprados a preços abaixo do mercado. Muitos estão interessados em como comprar bens apreendidos de alguém. Especialmente muitas vezes eles sonham em comprar uma casa desse tipo. Vamos descobrir como ocorre o confisco, como se tornar um participante do leilão e se vale a pena adquirir bens apreendidos de devedores.

Oficiais de leilões: confisco e compra de bens apreendidos.

O processo de confisco é longo e passa por algumas etapas:

Inicialmente, a pedido do banco ou de outros KOs, os processos de execução são iniciados no serviço federal de oficiais de justiça (FSSP).
O processo é transferido para o oficial de justiça, que notifica o devedor da necessidade de saldar o montante da dívida especificado no prazo de cinco dias.
Se a dívida não for reembolsada no prazo determinado, o oficial de justiça é enviado para a morada da residência do mutuário para apreender os bens.
O oficial de justiça descreve os bens do devedor, enquanto apenas as coisas valiosas que podem ser apreendidas por lei estão sujeitas a confisco. É impossível, por exemplo, apreender a única habitação ou propriedade, sem a qual a vida humana é impossível (alimentação, vestuário, meios necessários para atividades profissionais, etc.). Uma lista completa do que não pode ser confiscado está contida no art. 446 do Código Civil da Federação Russa
O oficial de justiça elabora documentação para cada objeto confiscado, indicando o seu valor.

Todos os bens confiscados são inseridos no banco de dados confiscado, que pode ser encontrado no site konfiskator.com.

Você pode comprar bens confiscados em leilões de oficiais de justiça, enquanto os leilões são organizados pelo órgão estadual - a Agência Federal de Gerenciamento de Propriedade.
Em alguns casos (principalmente na venda de objetos que não têm grande valor), a autoridade para vender os bens confiscados pode ser transferida para outras organizações comerciais.

Como comprar propriedade de oficiais de justiça

Os oficiais de justiça colocam todos os objetos em leilão em seu site konfiskator.com. O preço mínimo pelo qual cada lote pode ser vendido também é indicado aqui.

Ao clicar no nome do confiscado, você pode ver:

número e relevância do lote;
data de publicação do anúncio de venda;
a data e hora do leilão;
endereço de e-mail do site de leilões.

Ou seja, sem salões, placas de participantes, gritos de “quem é mais?” e paixão de partir o coração. Informações sobre licitações também podem ser encontradas em:

na mídia oficial;
no site da organização que realizará o leilão;
no site da Agência Federal de Administração de Imóveis.

Os leilões de venda de imóveis, com exceção dos confiscados a favor do Estado, são principalmente ascendentes:

o documento executivo indica o preço mínimo inicial;
de todos os preços oferecidos, o máximo é selecionado, portanto, o participante que deu o maior preço ganha.

O leilão descendente torna-se na ausência de aplicações e na venda de objetos com baixa liquidez.

Tenha em mente que os objetos propostos não são mostrados aos potenciais compradores até que eles paguem o preço determinado no final do leilão. Assim, tendo vencido o leilão, você poderá ver a propriedade confiscada somente após sua compra.

Como se inscrever em um leilão

Qualquer pessoa singular/legal pode participar no leilão.

Para fazer isso, um pedido é enviado ao organizador do leilão e um depósito é pago aos organizadores.
A comissão especial para a realização de licitações decide sobre a admissão do candidato, inserindo todas as informações sobre ele no protocolo.

Quais documentos são necessários para participar do leilão

O pacote de documentos necessários é aproximadamente o seguinte, dependendo da situação:

um requerimento elaborado em formulário padrão (duas vias);
cópia do passaporte;
consentimento do segundo cônjuge (se o participante for pessoa física);
documentos constitutivos e financeiros de pessoas jurídicas que comprovem sua solvência;
documentos que comprovem a autorização de representantes de pessoas físicas ou jurídicas para participar do leilão;
o envelope lacrado indica o preço da oferta (o preço pelo qual o participante concorda em comprar o confisco);
descrição de todos os documentos apresentados.

Quais são as regras para a venda na Agência Federal de Administração de Imóveis

Desde 13 de outubro de 2015, as regras para a venda de bens móveis apreendidos em favor do estado mudaram (ver Decreto do Governo da Federação Russa N 1041).

Venda de bens confiscados a favor do Estado

As novas regras aplicam-se aos seguintes tipos de propriedade:

coisas que são confiscadas pelo tribunal;
propriedade roubada (órfã);
preso na alfândega;
tesouros;
legada ao Estado.

As ações e suas ações, capital autorizado das KOs, são vendidas pelo estado de acordo com a lei de privatizações.

Tipos de leilões

Dois tipos de leilões são usados para a venda de bens do Estado:

direto, em que o objeto é vendido pelo preço de execução para o primeiro participante que enviou o pedido - coisas que valem menos de 100 mil rublos são colocadas para eles;
aberto, no qual há vários candidatos, e o preço é selecionado como resultado da concorrência: propriedades que custam mais de 100 mil rublos chegam a esses leilões.

Como são realizados os leilões

A licitação não pode continuar indefinidamente. Existem regulamentos rigorosos para a realização e gestão de leilões.

Se o imóvel colocado à venda não interessar a ninguém nos primeiros 10 dias a contar da data do anúncio do leilão, o leilão torna-se descendente e, na terceira fase, é possível uma redução de preço até 90%!

Na primeira fase, o preço é reduzido em 30%.
No segundo (ou seja, nos próximos 10 dias) - em 60%.
Finalmente, após mais 10 dias, se não for recebido um único pedido, em 90%.

O vendedor registra o estado atual a cada 10 dias, baixa o preço ou retira o objeto da venda. O vendedor deverá emitir nova documentação comprobatória em até três dias úteis após o término de cada etapa adicional do leilão.

Se o imóvel não for vendido dentro do prazo previsto para o leilão, é destruído.

Na verdade? A questão é: por que não apenas dar a quem precisa? As informações sobre o imóvel vendido são publicadas no site da Agência Federal de Administração de Imóveis, no site do organizador do leilão, bem como na mídia.

Como ganhar no leilão do oficial de justiça

O conselho padrão (seja o primeiro a ver as informações e se inscrever) só pode funcionar aqui ao vender propriedades de baixo valor (mais barato que 100 mil rublos), que se tornaram propriedade do Estado e são vendidas para a primeira pessoa que encontrar.
Se um objeto valioso altamente líquido está sendo vendido, pelo contrário, é mais lucrativo aplicar mais tarde do que todos antes do início da negociação, oferecendo um preço mais alto (embora haja o risco de alguém ainda conseguir ignorá-lo em o último segundo).
Na ausência de outras aplicações e competição, você pode mostrar contenção e compostura e esperar. Verifique o site do organizador da licitação após 10 dias para ver se houve um corte de preço.

Infelizmente, é impossível saber o número de candidaturas submetidas, e o preço máximo oferecido pelos participantes, para poder tomar a sua decisão, de forma legal. Mas muito depende da intuição.

O que pode ser comprado no leilão

No leilão de oficiais de justiça, você pode comprar bens móveis e imóveis: instalações residenciais, terrenos, carros, equipamentos, peças de reposição, metais preciosos, gado e muito mais.

Para descobrir a lista completa de bens confiscados, você precisa clicar na seta no campo Categorias de confisco.

Prós e contras de leilões de oficiais de justiça

A capacidade de comprar propriedades com um desconto significativo é a principal e única vantagem dos leilões confiscados.

Apreensão de bens - fase final do processo de execução Trata-se de uma medida de execução de uma decisão judicial. Após a prisão, inicia-se a venda do imóvel apreendido, analisaremos com mais detalhes posteriormente.

Enquadramento jurídico

A venda de bens apreendidos pelos oficiais de justiça baseia-se nos seguintes atos jurídicos:

Arte. 446 Código de Processo Civil da Federação Russa - contém uma lista de objetos que não se enquadram no confisco de bens de oficiais de justiça;

Arte. 80 da Lei Federal nº 229 “Sobre o Processo de Execução” - contém as regras para impor uma prisão;

Lei Federal nº 118, de 22 de julho de 2009 - contém o procedimento de trabalho e as atribuições dos oficiais de justiça.

Além dos atos legais acima, desde 2012 os oficiais de justiça têm o direito de congelar contas bancárias para executar decisões judiciais. No entanto, lembre-se de que existem várias limitações:

é proibido reter mais de 50% do valor de cartões bancários;

algumas contas estão imunes aos oficiais de justiça: subsídios de assistência, certos tipos de pensões, etc.

Os nossos cidadãos já estão habituados às surpresas dos oficiais de justiça, quando em vez de mensagens salariais, recebem mensagens sobre débitos de fundos. Contencioso, decisões sobre processos de execução - tudo acontece secretamente, sem a devida notificação. Como resultado, os cidadãos ficam sem fundos quando não suspeitam de nada. Isso também se aplica a visitas inesperadas, após as quais as coisas são confiscadas pelos oficiais de justiça.

O que não pode ser confiscado

Muitos estão se perguntando que tipo de propriedade pode ser presa. Nós responderemos desta forma: eles podem retirar as coisas que não se enquadram na proibição. De acordo com a lei, os oficiais de justiça são proibidos se:

a única habitação do devedor, membros da sua família, com exceção dos imóveis adquiridos pelos cidadãos em crédito hipotecário;
lotes de terreno em que a única habitação está localizada, a exceção também é o crédito hipotecário;
artigos de uso pessoal (roupas, sapatos, etc.), com exceção de bijuterias e (casacos de vison, chapéus, etc.);
itens necessários para atividades profissionais, como computador para programador;
animais de parcelas subsidiárias pessoais, bem como edifícios e instalações em que são mantidos;
sementes para semear;

combustível utilizado para aquecimento e cozinha familiar (lenha, carvão, botijas de gás, etc.);
meios, incluindo transporte, que são necessários para pessoas com deficiência;
sinais comemorativos, prêmios;
imóvel que não pertença ao devedor em apartamento conjunto;
dinheiro que seja inferior ao mínimo de subsistência para cada membro da família dependente.

Como você pode ver, a lista é bastante impressionante. No entanto, presta-se à lógica jurídica: a lei deve ter o princípio da conveniência.

Você não pode tirar coisas do devedor se isso piorar seriamente sua situação. Os oficiais de justiça estão interessados principalmente em contas bancárias, segunda propriedade, carros, joias. Algumas mulheres cujos ex-maridos não pagam dívidas de pensão alimentícia há anos estão prontas para endurecer a lei. Estão sendo feitas propostas para privar os devedores de sua liberdade e para descrever todos os seus bens para serem confiscados pelos oficiais de justiça.

Avaliação do imóvel

Após a apreensão dos bens, o devedor tem 30 dias para quitar a dívida. A venda de bens apreendidos pelos oficiais de justiça começa com uma avaliação. Em alguns casos, o próprio oficial de justiça avalia o imóvel “a olho nu”. Trata-se de artigos de eletrodomésticos, utensílios domésticos, etc. No entanto, a lei prevê casos de obrigatoriedade do envolvimento de um avaliador profissional:

imobiliária;

títulos;
metais preciosos;
colecionáveis, objetos de arte;
coisas, cujo valor excede 30 mil rublos.

Além disso, se o oficial de justiça estimou, por exemplo, uma TV de plasma em 1 mil rublos, o devedor tem o direito de discordar disso. Neste caso, você deve ligar para o avaliador. O resultado de seu trabalho surpreende desagradavelmente os mutuários: o imóvel, mesmo caro, é valorizado muito abaixo do preço de mercado. O objetivo é conseguir dinheiro rapidamente.

Os cidadãos sabem disso e muitas vezes recorrem aos serviços de várias lojas de comissão. Deve-se ter em mente que não faz sentido escrever para autoridades superiores sobre o resultado da avaliação, você precisa ir a tribunal.

Recurso de classificação

A avaliação de um avaliador profissional pode ser objeto de recurso no tribunal no prazo de 10 dias a contar da data de receção da notificação de avaliação. Importa ter presente que é necessário recorrer da decisão do oficial de justiça, e não do resultado da avaliação, uma vez que esta tem carácter consultivo, enquanto a decisão do oficial de justiça tem estatuto de acto normativo.

Vende-se imóvel apreendido

A propriedade confiscada de mais de 500 mil rublos é realizada por meio de leilões especializados. Este processo é protegido pelo Estado, tem muitas queixas em termos de honestidade e abertura.

Na primeira fase, são divulgadas as informações sobre o leilão, cujo imóvel será colocado à venda 30 dias antes do leilão. Isso é o que a Agência Federal de Gestão de Propriedade está fazendo. As pessoas que desejam participar neles devem fazer um depósito de 5% do custo para confirmar a solvência.

No entanto, as manipulações durante os leilões com a participação de nomeados para aumentar o preço do lote tornaram-se mais frequentes. As autoridades muitas vezes elevam a fasquia para 50%. Isso causa insatisfação, dizem, restringem artificialmente o acesso. Mas não esqueça que após o leilão você precisa pagar o custo total do imóvel, então essa medida não parece draconiana para as autoridades.

Os bens apreendidos para venda passam pelo leilão.

Para manter a ordem, as próprias autoridades locais nomeiam um círculo de pessoas.

Se o leilão não ocorrer, os oficiais de justiça enviam uma carta correspondente ao credor. Depois disso, ele deve ir à Justiça para reduzir o valor inicial em 15%. Então tudo acontece novamente até a implementação completa.

O participante vencedor deve pagar a compra no prazo de 5 dias.

Bens apreendidos: leilão. Como participar

Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem participar da aquisição de confisco de oficiais de justiça. Isso exigirá os seguintes documentos:

solicitar;
cópias do comprovante de pagamento do depósito;
cópias de documentos de identidade;
consentimento autenticado do cônjuge para a aquisição de bens;
um envelope lacrado com uma oferta inicial;
cópias autenticadas de documentos constitutivos para pessoas jurídicas.

Resultados

Assim, o confisco é feito pelos tribunais e os bens apreendidos são divididos em duas categorias. Coisas baratas vêm em primeiro lugar. Eles são vendidos através de leilões. Coisas caras, imóveis, equipamentos são vendidos em leilões especiais.