Budowa budynków wielopiętrowych oznacza wykonywanie prac zgodnie z szeregiem wymagań. Jednocześnie powinna być przeprowadzona jak najbardziej profesjonalnie i kompetentnie. Budynki wielokondygnacyjne mają bardzo złożoną konstrukcję, a głównym zadaniem przy ich budowie jest zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom.

Od czego zacząć budowę?

W pierwszym etapie wybierana jest działka i musi to być zrobione zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Najłatwiej dostać działkę na terenach o minimalnym zabudowie. Po uzyskaniu pozwolenia konieczne będzie przeprowadzenie badań geologicznych terenu. Na tym etapie ważne jest, aby dowiedzieć się, jaki jest stan gleby. Na podstawie uzyskanych danych dobierane są materiały, określana jest technologia budowy budynków wielokondygnacyjnych. Aby otrzymać działkę pod roboty budowlane, musisz przeprowadzić szereg zgód wyższych władz. Wraz z przydzieleniem strony konieczne będzie poruszenie kwestii związanych z podsumowaniem komunikacji.

Proces konstruowania

Wszystkie otrzymane informacje zostaną przedstawione na schemacie budynku wielokondygnacyjnego. Nawiasem mówiąc, to na podstawie kompetentnego i przemyślanego projektu mieszkanie można zbudować przy minimalnych kosztach i stratach. Jednocześnie w procesie projektowania należy wziąć pod uwagę wszystko, w tym warunki klimatyczne regionu, w którym dom będzie budowany. Projekt pokaże rozwiązanie przestrzenne przestrzeni, czyli rozmieszczenie pokoi, łazienek, podłóg. Wszystko to musi być wykonane w ścisłej zgodności z obowiązującymi normami projektowymi i budowlanymi.

Budynki wielokondygnacyjne to obiekty mieszkalne, których liczba kondygnacji przekracza 2-3. Do budowy takiego obiektu wymagana będzie wyraźna konstrukcja nośna, ponieważ to właśnie te elementy przejmą cały ładunek. Ponadto budynek powinien dobrze wpisywać się w otaczający krajobraz.

Z czego zbudowane są wieżowce?

Nowoczesne technologie otwierają szerokie możliwości zastosowania różnych materiałów budowlanych. Dzięki temu budynek może być murowany, monolityczny i panelowy. Budownictwo murowane jest dziś coraz rzadziej spotykane ze względu na wysokie koszty zarówno pieniędzy, jak i czasu. W związku z tym cena takiego mieszkania będzie dość wysoka.

Budowa jest powszechna, jest szybka, wygodna, ekonomiczna. Nie trzeba jednak marzyć o zachowaniu w nich ciepła, ponieważ szwy między panelami nie są hermetyczne.

Ważne jest, aby projekt wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego zbudowanego w oparciu o panele miał standardowy układ i nie każdemu się to spodoba. Dlatego coraz więcej przyszłych mieszkańców decyduje się na monolityczne obiekty mieszkalne: takie budynki powstają szybko, a kształt lokalu i rozwiązania planistyczne mogą być dowolne.

Niezależnie od wybranego budynku wielokondygnacyjnego ważne jest, aby każdy proces opierał się na ścisłym przestrzeganiu zasad. W nowoczesnych wieżowcach pierwsze kondygnacje z reguły przeznaczane są na sklepy i inne obiekty infrastrukturalne, reszta lokali jest mieszkalna. Takie podejście pozwala nabywcom na zakup mieszkania, które od razu zostanie wyposażone w najpotrzebniejsze instytucje.

Budowa wielopiętrowego budynku mieszkalnego jest dziś dla wielu deweloperów główną opcją rozwiązania problemu mieszkaniowego. Zaletą technologii jest zasiedlenie w domu nie jednej, ale kilku rodzin, nawet jeśli budowa prowadzona jest na niewielkiej działce. Popularnych jest kilka rodzajów konstrukcji: panel, cegła, monolityczna, monolityczna-cegła. Wybór rodzaju zabudowy odbywa się zgodnie ze wskazaniami gleb, warunków sejsmologicznych, cech klimatycznych, dostępności materiałów, środków i możliwości. Działka budowlana z wielopiętrowymi budynkami to odpowiedzialna praca, która nie pozwala na ignorancję czy pomyłki i wymaga ścisłego przestrzegania wszystkich niuansów.

Konstrukcja panelowa

Technologia została szybko rozwinięta pod koniec ubiegłego wieku ze względu na wydajność wszystkich etapów pracy. Obecność gotowych elementów pozwala na ustawienie domów bez specjalnych opóźnień, proces przypomina montaż projektanta, elementy są produkowane w sposób fabryczny.

Warunki użytkowania konstrukcji panelowej mają swoje własne cechy:

1. Wymóg przeprowadzenia masowej zabudowy na ograniczonym obszarze;
2. Sprzedaż gotowego mieszkania po cenie pokrywającej koszty pracy;
3. Obecność potężnej bazy używanych zasobów i sprzętu.

Rada! Budowa wieżowca panelowego jest niemożliwa bez użycia mechanizmów podnoszących i zapewnienia zasobów energetycznych.

Zakres zastosowania technologii rozciąga się nie tylko na budowę wielokondygnacyjnych budynków osiedla publicznego, ale także na budownictwo mieszkaniowe prywatne, gdzie wymagane jest wzniesienie budynku 2-4 kondygnacyjnego. Technologia obejmuje wykorzystanie dwóch rodzajów budynków mieszkalnych: szkieletowych, bezramowych.

Szkielety mają również dwie opcje zabudowy: pełnoklatkową lub wewnętrzną. Te pierwsze stanowią ramę przestrzenną, w tworzeniu której uczestniczą podpory typu zewnętrznego i panele żebrowe, a ramę tworzą elementy poprzeczne i podłużne. Druga opcja to projekt bez podpierających paneli słupowych. Nośniki to kolumny wewnętrzne, które przejmują cały ładunek. Optymalna rozpiętość w tym przypadku wynosi 500-600 cm Podłużna część ramy jest reprezentowana przez kolumny, których skok nie przekracza 300 cm Dopuszczalna wysokość podłogi wynosi 280 cm, elementy poprzeczne i słupowe są połączone i połączone za pomocą spoin. Słup pokryty jest stalowymi wspornikami z dwuteownika. Wysokość konstrukcji szkieletowych obliczana jest w zależności od przeznaczenia budynku.

Główne etapy budowy

Etapy budowy panelu:

1. Prace fundacyjne. Wybór podłoża uzależniony jest od ilości kondygnacji budynku, rodzaju gruntu i innych niuansów. Podczas pracy z lekkimi panelami (SIP) preferowane są lekkie fundamenty, podczas pracy z ciężkimi panelami żelbetowymi wybiera się mocny i głęboki fundament.
2. Hydroizolacja fundamentów, obróbka elementów drewnianych i metalowych środkami ochronnymi, montaż dolnej belki.
3. Aranżacja piwnicy, układanie podłogi na piętrze.
4. Układanie stelaża lub montaż piętra poprzez wznoszenie elementów płytowych, mocowanie części przez spawanie.
5. Montaż sufitów międzywarstwowych na całym obwodzie podłogi.
6. Izolacja budynków i hydroizolacja.

Ważny! Budowa wszystkich kolejnych pięter odbywa się w taki sam sposób, jak montaż pierwszego. Jeżeli przyjmie się, że istnieją pomieszczenia o dużej powierzchni, konstrukcję wzmacnia się belką o dużej wytrzymałości.

1. Układanie dachu. Prace prowadzone są z uwzględnieniem obciążenia panelu.
2. Montaż okien, drzwi, pokryć dachowych.
3. Końcowa praca.

Technologia ta ma swoje zalety i wady, zalety wielokondygnacyjnego budynku panelowego są następujące:

• Zwiększona szybkość montażu budynków;
• Możliwość zmniejszenia gabarytów placu budowy dzięki pracy „z kół”, czyli materiał sprowadzany jest od producenta i od razu montowany na placu budowy, bez zaśmiecania placu budowy;
• Minimalny zestaw przyrządów i sprzętu do montażu konstrukcji prefabrykowanych.

Wady konstrukcji obudowy panelowej:

• Niska wydajność cieplna w porównaniu z innymi materiałami;
• Niewystarczająca izolacja akustyczna;
• Najmniejsze odchylenia w technologii łączenia spoin doprowadzą do powstania pęknięć;
• Zmniejszona odporność sejsmiczna budynków wysokościowych typu panelowego;
• Zależność układu od produkowanych elementów płytowych (dotyczy to tylko domów wielkopłytowych).

Budowa domów murowanych

Technologia murowania stała się znana już dawno, jeszcze przed naszą erą, ludzie budowali domy z wypalanych kawałków gliny, nadając im prawie prawidłowe rozmiary. Technologia jest prosta, niezawodna, nie wymaga specjalnego sprzętu poza windami, jednak jest trudna do wdrożenia i dość pracochłonna. Jednocześnie budowa murowana jest niemożliwa bez doświadczenia, wiedzy i zatrudnienia wysoko wykwalifikowanych pracowników. Minimalne błędy murarskie doprowadzą do nieodwracalnej utraty estetyki, dlatego murowanie wielopiętrowego budynku powinno odbywać się albo pod stałym nadzorem, albo wyłącznie przez fachowców.

Obecnie używane są 2 rodzaje cegieł:

1. Produkt z kawałków ceramicznych ma wytrzymałość, odporność na ciepło, odporność na wstrząsy sejsmiczne, odporność na wilgoć. Jednocześnie cegła jest łatwa w produkcji.
2. Krzemian wytwarzany jest z mieszanki wapna i piasku, ma tańszą cenę, a jego właściwości są skromniejsze: nie toleruje wilgoci, warunków wysokiej temperatury.

Rada! Producenci oferują dobrą alternatywę: cegła pusta (szczelinowa, porowata). Ze względu na puste przestrzenie w masie produkt ma większą pojemność cieplną i zapewnia lepszą izolację termiczną.

Etapy budowy domu murowanego:

1. Fundacja. Wymagany jest mocny, trwały i dobrze zakopany fundament, ponieważ mur jest masywny.
2. Hydroizolacja fundamentów.
3. Pierwszy rząd muru „na sucho”, następnie wykonuje się kolejne rzędy muru, a wybór opcji montażu cegieł odbywa się w zależności od cech projektu, wysokości domu i preferencji klient;
4. Wzmacniające elementy murowane lub „wiązka” powinny znajdować się w każdym 2-4 rzędzie;
5. Układanie stropów międzywarstwowych odbywa się w sposób płytowy;
6. Każda kolejna podłoga jest układana, podobnie jak pierwsza, nie należy zapominać o klejeniu i wzmacnianiu paneli ściennych.
7. Izolacja i hydroizolacja budynków;
8. Dach jest montowany szorstko, w większości płasko. Układanie dachu wykończeniowego odbywa się dopiero po skurczeniu konstrukcji.
9. Montaż okien, drzwi.
10. Ostateczne prace wykończeniowe.

Ceglana konstrukcja wielopiętrowego budynku ma wiele niuansów: od wyboru rodzaju muru po zmienność wiązki. Jednak pomimo trudności liczne zalety efektu końcowego niwelują wszelkie niedogodności technologiczne:

1. Najwyższa wydajność cieplna;
2. Najlepsze dźwiękoszczelne wskaźniki;
3. Zachowanie komfortowego mikroklimatu wewnątrz domu;
4. Zmienność formatów budynków;
5. Niewymagające wykończenia elewacji ze względu na dobry estetyczny wygląd gołej cegły.

Istnieje kilka wad:

1. Obowiązkowe korzystanie z wykwalifikowanej siły roboczej;
2. Wysoki poziom cen robót budowlanych;
3. Powolna budowa domu;
4. Wymagany czas skurczu;
5. Ograniczona liczba kondygnacji budynków;
6. Obowiązkowa obecność dużego magazynu materiałów na placu budowy.

Konstrukcja monolityczna

Jedną z najnowszych technologii jest monolityczna konstrukcja budynku mieszkalnego. Rodzaj zabudowy polega na zalaniu budynku mieszanką betonową bezpośrednio na placu budowy. Koszt pracy jest wysoki, koszty pracy są również wysokie, dlatego najczęściej stosuje się konstrukcję monolityczną panelową, w której budowa odbywa się z gotowych prefabrykowanych płyt żelbetowych. Biorąc pod uwagę technologię monolityczną, warto wyjaśnić, że wszystkie procesy są przeprowadzane tylko w sezonach z ciepłymi temperaturami, w przypadku opadów praca zatrzymuje się. Szczegółowy plan prowadzonych prac jest niezwykle potrzebny, gdyż każde odstępstwo od procesu, opóźnienie lub zły wybór marki cementu grozi naruszeniem technologii, w wyniku czego deweloper otrzyma niestabilny dom, który wymaga ciągłych poprawek .

Etapy budowy:

1. Przygotowanie terenu, ułożenie głębokiego fundamentu;
2. Instalacja klatki wzmacniającej;
3. montaż szalunków;
4. Wylewanie mieszanki betonowej;
5. Podgrzewanie betonu w celu lepszego wiązania w przypadku spadku temperatury otoczenia;
6. Demontaż szalunków;
7. Układ sufitów międzywarstwowych;
8. Montaż na dachu;
9. Wykończenie zewnętrzne.

Ważny! Kompozycje betonowe wyróżniają się wysokimi wskaźnikami izolacji, energochłonnością, dzięki czemu konstrukcja nie będzie wymagała dodatkowej pracy przy układaniu izolacji wodnej, cieplnej i akustycznej. Nie ma potrzeby dalszego wyrównywania paneli ściennych, czyli cała praca sprowadza się do wykończenia.

Zalety konstrukcji monolitycznej:

• Darmowy układ;
• Indywidualna konfiguracja budynków;
• Gładkość wszystkich paneli ściennych i sufitowych, dzięki której etap wykończenia jest skrócony do minimum;
• Zwiększona odporność sejsmiczna budynków.

Wady konstrukcji monolitycznej:

• Wykorzystanie wysoko wykwalifikowanej siły roboczej;
• Wysoki koszt budowy budynku;
• Niewielkie wykorzystanie technologii.

Ważny! Należy zauważyć, że technologia budownictwa monolitycznego jest mało pożądana na dzisiejszym rynku, jednak liczne zalety umożliwiają zastosowanie tego typu budownictwa mieszkaniowego na różnych glebach. A jeśli zastosujesz wersję panelowo-monolityczną, budynki spełniają najwyższe wymagania i wymagania właścicieli, różniąc się wytrzymałością, praktycznością, długą żywotnością i doskonałą wydajnością cieplną i elektryczną.

Konstrukcja monolityczno-ceglana

Technologia budowy monolitycznej ramy stała się powszechna. Będąc najnowocześniejszą opcją, rodzaj budynku jest niezawodny, pozwala połączyć w jednym obiekcie wszystkie wskaźniki ściany z cegły dźwiękoszczelnej i dźwiękoszczelnej ze zmiennością rozwiązań planowania budynku przy użyciu monolitycznych stropów żelbetowych. Rozpiętość cenowa budynków leży pomiędzy niedrogą technologią wielkopłytową a kosztownymi domami murowanymi.

Etapy budowy są podobne do innych technologii:

1. Układ potężnego fundamentu;
2. Montaż szkieletu domu z wylewaniem betonu, następnie zdejmuje się szalunek i proces powtarza się, aż budynek osiągnie pożądaną wysokość;
3. Montaż sufitów międzypodłogowych;
4. Budowa kolejnych pięter;
5. Układ dachu typu zanurzeniowego, a po obkurczeniu konstrukcji montaż wykończeniowego dachu;
6. Końcowa praca.

Zalety konstrukcji monolityczno-ceglanej:

• Najnowocześniejsza technologia pozwalająca na szybkie budowanie budynków o różnych wysokościach, kształtach, formatach;
• Darmowy układ;
• Wysokie wskaźniki pojemności cieplnej i izolacji akustycznej: taki wieżowiec łączy w sobie wszystkie unikalne cechy cegły i betonu;
• Minimalne wymagania dotyczące poziomowania ścian i sufitów, co oznacza lżejsze prace wykończeniowe.

Wadą wielomieszkaniowego domu monolitycznego z cegły będzie jeden - obowiązkowe przestrzeganie technologii budowlanej, aw konsekwencji wykorzystanie wysoko wykwalifikowanych pracowników.

Monolityczne fasady wentylacyjne

Ściśle mówiąc, nie jest to technologia budowlana, a raczej rodzaj prac wykończeniowych. Systemy charakteryzują się następującymi wskaźnikami:

1. Obecność szczeliny powietrznej między powierzchnią ściany a wykończeniem;
2. Możliwość zastosowania różnego rodzaju paneli poszycia;
3. Nadanie estetyki elewacji i zminimalizowanie zagrożenia kondensacją pary w domu;
4. Znaczące obniżenie kosztów ogrzewania dzięki zwiększeniu pojemności cieplnej całego budynku.

Technologia ta jest stosowana w wielu budynkach wielopiętrowych o różnym przeznaczeniu. Jednocześnie materiały używane do montażu elewacji wentylacyjnych produkowane są w ogromnej różnorodności: panele aluminiowe, winylowe czy elementy panelowe z materiałów kompozytowych są trwałe i mocne.

Wybierając odpowiednią technologię do budowy budynków wielokondygnacyjnych, należy wziąć pod uwagę nie tylko wszystkie aspekty ekonomiczne, ale także obecność potężnej bazy specjalistycznego sprzętu, zasobów i profesjonalnych budowniczych. Trudno poradzić sobie z domem nawet na samych 2-3 piętrach, lepiej powierzyć tę sprawę specjalistom.

Deklaracja projektowa dotycząca budowy budynku mieszkalnego zawiera ogromną ilość różnych informacji, których analiza może dać potencjalnemu interesariuszowi zrozumienie wiarygodności dewelopera i przybliżonego wyglądu przyszłego domu. Przeczytaj ten artykuł o tym, jakie dane są zawarte w deklaracji projektu i jak ustalić, czy zaufać danemu kredytobiorcy.

Umowa udziału kapitałowego w budowie budynku mieszkalnego jest głównym dokumentem regulującym relacje między stronami przy zakupie mieszkań w obiektach w budowie. Rejestracja relacji na podstawie dowolnego innego dokumentu może w przyszłości poważnie skomplikować życie akcjonariusza. Mając jednak umowę o udział w kapitale, nie należy również tracić z oczu niektórych niuansów opisanych w tym artykule.

Budowa budynków mieszkalnych

Każda firma budowlana jest godna szacunku, jeśli zajmuje się budową budynków indywidualnych lub wielomieszkaniowych, które w przyszłości zostaną przekształcone w ogromny kompleks mieszkaniowy wielu wielopiętrowych budynków. Ale przecież nie każdy potrafi taki pomysł urzeczywistnić. Sytuacja dotyczy nie tylko wysokich kosztów projektu, ale także trudności w uzyskaniu zgody władz dzielnicy na budowę apartamentowców.

Aby nie zagłębiać się w skomplikowaną terminologię, ale mówić prostym językiem, definicja będzie następująca. Budynek wielokondygnacyjny to obiekt, w środku którego prywatni właściciele lub osoby prawne mają prawo do posiadania pokoi, mieszkań lub powierzchni komercyjnych. W takim budynku jednocześnie może znajdować się od dwóch lub więcej mieszkań. Ponadto każdy z nich ma swoje osobiste wyjście na dziedziniec lub do pomieszczeń wspólnych, na przykład na podest lub na korytarz.

Oprócz mieszkań lub pokoi w budynku tym mogą znajdować się lokale usługowe niemieszkalne (najczęściej na I piętrze). Takie powierzchnie są wykorzystywane jako sklepy, biura biznesowe, recepcje. A także w budynku piętrowym znajdują się pomieszczenia do wspólnego użytkowania schodów i korytarzy, balkony i loggie, windy i podesty.

Budowę budynku mieszkalnego można podzielić na kilka etapów. Etapy te zakładają wykonanie prac w sposób jakościowy i profesjonalny, ponieważ wieżowiec to bardzo złożona konstrukcja, której głównym kryterium jest zapewnienie mieszkańcom środków bezpieczeństwa. Ważnym czynnikiem będzie również stworzenie komfortowych warunków mieszkaniowych i zaopatrzenie we wszystkie niezbędne media.

Wybór terenu pod zabudowę

Pierwszym etapem budowy tego obiektu będzie wybór terenu pod budowę. Wybór terenu odbywa się zgodnie z planem powstania zabudowy miejskiej.

Najprościej byłoby zdobyć teren w obrębie miasta, na którym jest niewielka liczba domów i planowana jest budowa dodatkowych budynków mieszkalnych. Czego nie można powiedzieć o centrum miasta, główne budynki wielokondygnacyjne zlokalizowane są tam dość gęsto.

Przy budowie budynków wielokondygnacyjnych ważne jest:

1. Najpierw musisz wziąć pod uwagę dostępność przewodów telefonicznych do połączenia z Internetem i telewizją. Rzeczywiście, współczesny człowiek nie wyobraża sobie życia bez tak rewolucyjnych technologii. Im bliżej wymaganej komunikacji, tym niższy będzie początkowy koszt na metr kwadratowy.
2. Po drugie, infrastruktura miejska odgrywa znaczącą rolę w życiu człowieka. Należy pamiętać, że bliskość przystanków autobusowych i trolejbusowych, stacji metra oraz supermarketów znacząco podnosi koszt przyszłych mieszkań.

To jednak nie wszystko. Każde miasto ma swój plan urbanistyczny, zgodnie z którym budowa prowadzona jest w ciągu najbliższych kilku lat. Okazuje się, że znacznie łatwiej jest uzyskać prawo do budowy apartamentowców na terenie, na którym budowa będzie realizowana za określoną liczbę lat. A tym firmom budowlanym, które realizują państwowe zamówienie specjalne, będzie jeszcze łatwiej.

Aby uniknąć chłodzenia i zamarzania zewnętrznych ścian mieszkania, eksperci zalecają osłonięcie ich izolacją.

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę dla wybranej działki możesz przystąpić do kolejnego etapu budowy budynku wielokondygnacyjnego. Takim etapem będą badania geologiczne i topograficzne terenu. Na tym etapie określa się:

• bliskość wód gruntowych
• ogólny stan gleby
• warunki klimatyczne
• ważne cechy terenu

Na podstawie danych z badań geologicznych stwierdza się, jakie technologie i materiały zastosować do budowy.

Na etapie projektowania wykonywany jest projekt projektu budynku wielokondygnacyjnego, przyległego terenu oraz pomieszczeń wewnętrznych, w szczególności rozkład mieszkań. Projekt to najważniejszy krok przed budową budynku mieszkalnego.

Celem projektantów nie będzie łatwe opracowanie projektu budynku i okolicy. Ważne jest, aby zewnętrzne wnętrze wtapiało się w miejski krajobraz. Niezwykle nieprzyjemnie będzie dla mieszkańców domu, jeśli ściany nowego budynku będą widoczne za ich oknem. Aby uniknąć takich niedociągnięć, konieczne jest przestrzeganie planu urbanistycznego.

Podczas projektowania rozwija się również układanie sieci inżynieryjnych. Szczegółowy. Przeczytaj o cechach układania rur wodociągowych podczas budowy budynków wielopiętrowych w tym artykule.

Budowa budynku mieszkalnego i aranżacja sąsiedniego terenu

Trzecim etapem budowy domu jest budowa budynku mieszkalnego. Konieczne jest wykończenie elewacji i wnętrz pomieszczeń. Na tym etapie przydaje się pomoc profesjonalnych ekspertów z dziedziny architektury, projektowania, projektowania, inżynierii. Budynek powinien być podłączony do sieci ciepłowniczej, kanalizacyjnej i wodociągowej. Łączność telefoniczna jest dostarczana do domu i doprowadzone są do nich kable zasilające.

Architektura krajobrazu składa się z następujących elementów:

1. Układanie chodnika.
2. Budowa parkingów podziemnych lub naziemnych.
3. Montaż placów zabaw.

Im lepiej dom jest zagospodarowany, tym atrakcyjniejszy dla kupujących.

Sama w sobie budowa budynków wielomieszkaniowych nie jest najdroższą częścią finansowania. Zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów i połączenie komunikacji miejskiej będzie bardzo kosztowne. Ale przy tym wszystkim deweloperom udaje się dobrze zarobić na tym biznesie.

Po zakończeniu prac budowlanych i okładzinowych firma budowlana oddaje dom do eksploatacji. Tak więc projekt budowy budynku mieszkalnego będzie zależał od wielu aspektów.

Budowa budynku mieszkalnego to skomplikowany technicznie i długotrwały proces, którego dokładne zaplanowanie oszczędza czas i pieniądze, jest podstawą udanej realizacji projektu i gwarantuje niezawodność budynku. Budowa każdego domu zaczyna się od zatwierdzenia etapów prac i wyboru miejsca. Wszystkie 10 etapów budowy można podzielić na prace przygotowawcze, budowlane i końcowe.

Przygotowanie do budowy domu

Kilka etapów poprzedzających sam proces budowy ma charakter przygotowawczy – jest to zebranie i wykonanie dokumentów, wybór lokalizacji, opracowanie projektu i zatrudnienie pracowników.

Na pierwszym etapie budowy powinieneś wybrać miejsce na przyszły dom. Konieczne jest, aby strona odpowiadała wielkości budynku i jego przeznaczeniu. Należy zapewnić wygodny dostęp i możliwość układania całej komunikacji. Zwróć uwagę na estetyczny aspekt otoczenia i wyobraź sobie możliwy widok z przyszłego domu. Koniecznie zapoznaj się ze stanem prawnym terenu i perspektywicznym planem zagospodarowania pobliskich terenów.

Drugi etap budowy obejmuje badania inżynieryjno-geologiczne i topograficzne. Teren musi być dokładnie zmierzony, należy przeprowadzić badania geodezyjne w celu uzyskania wyobrażenia o jego rzeźbie, powierzchni i konfiguracji, w celu określenia właściwości nośnych gruntów, składu i poziomu wód gruntowych. Eksperci zalecają wykonanie tych prac jeszcze przed nabyciem gruntów, a ich wyniki muszą być udokumentowane. Raport powinien zawierać zalecenia dotyczące rodzajów fundamentów, środków ich ochrony, hydroizolacji domu, systemu odwadniającego terenu i tak dalej.

Na podstawie dwóch pierwszych etapów zamawiany jest projekt architektoniczno-wykonawczy budynku, który musi zostać zatwierdzony i uzgodniony z władzami lokalnymi. Na trzecim etapie budowy klient zbiera całą niezbędną dokumentację, w tym pozwolenie na budowę domu, akt mierniczy terenu, paszport dla obiektu oraz uzgadnia układ budynków w ramach inspekcji przeciwpożarowej i sanitarnej .

Roboty budowlane

Po otrzymaniu zatwierdzonego projektu i wszystkich pozwoleń możesz przygotować teren pod budowę. Na tym czwartym etapie działka jest podzielona zgodnie z rysunkami, organizowane są podjazdy dla urządzeń, dostarczane jest tymczasowe zasilanie, zakupy materiałów i zawierane umowy z wykonawcami.

Cykl zerowy jest piątym etapem budowy i reprezentuje tworzenie wybranego rodzaju fundamentu i układanie komunikacji. Ten etap to od 5% do 15% wszystkich prac ogólnobudowlanych na obiekcie, a koszt waha się w granicach 20% całkowitego budżetu.

Cykl zerowy obejmuje prace lądowe:

1. Pionowy układ strony.
2. Rozbiórka i kopanie rowów i dołów fundamentowych.
3. Transport gleby. Układanie sieci rurociągów i kabli.
4. Zasypywanie gleby.

Układanie fundamentu obejmuje następujące etapy:

1. Montaż konstrukcji palowych.
2. Montaż bloków fundamentowych.
3. Hydroizolacja fundamentów.

Zakończeniem cyklu zerowego jest budowa podziemnej części budynku, która odbywa się pod nadzorem architektonicznym architekta.

Usunięcie szalunku z fundamentu będzie początkiem szóstego etapu budowy, który jest głównym cyklem:

1. Budowanie pudełka w domu.
2. Wykonanie stropów międzypodłogowych.
3. Konstrukcja głównych ścian nośnych.
4. Montaż sufitów międzypodłogowych.
5. Montaż konstrukcji monolitycznych, słupów i belek, a czasem schodów, okapów, okien i drzwi wejściowych.

W siódmym etapie możesz przystąpić do projektowania i dekoracji elewacji. Ten etap budowy jest uważany za przedostatni i obejmuje:

1. Ściany murowane z cegły lub bloczków.
2. Budowa systemu kratownicowego.
3. Montaż pokrycia dachowego.
4. Montaż rynien gzymsowych i rur spustowych.
5. Wykonanie zewnętrznych bloków drzwiowych i okiennych.
6. Wykończenie frontu.
7. Tynkowanie i okładziny ścienne.
8. Wypełnianie otworów elewacyjnych.

Na ósmym etapie układane są wszystkie sieci inżynieryjne. Ten etap wymaga przemyślanego podejścia. Zapewnienie zaopatrzenia w wodę i odwodnienia odbywa się poprzez podłączenie do sieci wodociągowej lub wiercenie studni, układanie rurociągów do domu i tworzenie autonomicznego systemu kanalizacyjnego. Może być konieczne zadbanie o system odwadniający. Zainstalowanie kotła i poprowadzenie ciepłowodu rozwiązuje problem ciepłej wody i ogrzewania. Na tym etapie realizowane jest podłączenie do gazociągu i zewnętrznych sieci elektrycznych.

Prace wewnętrzne prowadzone są na etapie 9 i obejmują montaż ścianek działowych i wykładzin podłogowych, prace stropowe oraz montaż wewnętrznych systemów inżynieryjnych, przygotowanie sufitów i ścian do wykańczania malowania. Na tym etapie wykonywane jest wykańczanie elementów drewnianych pod krawędzie ozdobne, ościeżnice wewnętrzne i drzwi, drewniane poręcze i tralki schodowe.

Ostatnie stadium

Dziesiąty etap budowy to dekoracja wnętrz gotowego budynku mieszkalnego, która łączy w sobie:

• montaż wykładzin podłogowych i ściennych;
• prace hydrauliczne;
• instalacja liczników, gniazd i przełączników;
• podłączenie wszystkich linii do alarmów przeciwpożarowych i opraw oświetleniowych;
• montaż drzwi wewnętrznych;
• malowanie wewnętrzne;
• wklejanie tapet;
• podłączenie urządzeń elektrycznych grzewczych, wentylatorów, podgrzewaczy wody, suszarek, pieców kuchennych;
• umieszczanie wiszących i wbudowanych mebli i tak dalej.

Po zakończeniu tego etapu budynek zostaje oddany do użytku, zarejestrowany w odpowiedni sposób i wystawione są wszystkie dokumenty tytułowe. Dom jest gotowy na parapetówkę! Można jednak wyróżnić jedenasty etap budowy - prace krajobrazowe.

Budowa budynku mieszkalnego w 3D. Wideo

Budowa nie jest łatwym zadaniem... Nie wystarczy po prostu wylać fundament na miejscu, które lubisz i budować ściany. Musisz też wiedzieć, jak to zrobić, wykonując określoną kolejność.

Rozważ więc główne etapy budowy budynku mieszkalnego.

Etap 1 - wybór gruntu.

Wybierając działkę pod budowę, budowniczowie kierują się szeregiem zasad.

• Warunkiem budowy budynku mieszkalnego jest obecność rozwiniętej infrastruktury. Bliskie sąsiedztwo centralnych regionów znacznie podniesie koszt gruntu i trudniej będzie uzyskać pozwolenie na budowę od władz lokalnych, ale w rezultacie wielu będzie chciało wydać pieniądze na mieszkanie w tym domu. Cena za metr kwadratowy w takim domu uzasadni wszystkie zainwestowane wysiłki i koszty.
• Bliskość sieci zasilających i dostępność kabli telefonicznych.
• Odległość do najbliższych wodociągów.

Etap 2 - zatwierdzenie planu urbanistycznego.

Zawsze łatwiej jest uzyskać pozwolenie na budowę na terenie, który nie jest jeszcze gęsto zabudowany wieżowcami. Jeśli projekt jest przeznaczony dla centralnej części miasta, możesz napotkać szereg problemów lub zakazów. W takim przypadku będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość i udowodnić wszystkim, że Twój projekt jest najbardziej potrzebny i potrzebny.

Etap 3 - geologia i topografia.

Pomiary topograficzne przyszłego placu budowy są niezbędne do uzyskania dokładnych współrzędnych budowanego obiektu oraz do uzyskania głównych cech lokalnego krajobrazu. Procedury te pomogą określić, jak głębokie są wody gruntowe w tym miejscu, od tego zależy bezpieczeństwo wznoszonego budynku. Ogólny stan gleby pomoże określić stopień możliwego skurczu fundamentu. Na podstawie danych z badań geologicznych określana jest technologia budowy oraz dobór materiałów budowlanych.

Etap 4 - projekt.

Poziom profesjonalizmu projektanta decyduje o tym, jak komfortowe będzie życie w nowych mieszkaniach, ich wyglądzie i całkowitej powierzchni. Tego rodzaju pracy nie wykonuje jedna osoba. Wszyscy pracownicy firmy wymagają specjalnego zezwolenia. Architekci i projektanci w swoich działaniach opierają się na normach i wymaganiach sanitarnych przyjętych w budownictwie. Na tym etapie brane jest pod uwagę wszystko: od sytuacji sejsmologicznej po cechy klimatyczne obszaru.

Złożoność projektu polega na tym, że projekt musi nie tylko spełniać wymagania klienta, ale musi również uzyskać akceptację władz architektoniczno-budowlanych miasta. Część z nich na pewno będzie miała pytania i skargi dotyczące projektu. W tym celu mądry architekt w swoim arsenale będzie miał kilka pustych miejsc na frontowy widok budynku lub inne części planu.

Etap 5 - budowa.

Dla innych ten etap staje się najbardziej zauważalny, a dla przyszłych mieszkańców bardzo ważny. Wykonawcy przed rozpoczęciem prac budowlanych muszą wygrać przetarg na realizację projektu.

Budowa obiektu zostanie powierzona najbardziej kompetentnym i wykwalifikowanym budowniczym. Zazwyczaj wykonawca wybierany jest na zasadach konkurencyjnych, które uwzględniają doświadczenie zawodowe, kwalifikacje pracowników oraz dostępność sprzętu budowlanego.

Z kolei etap budowy również ma swoją kolejność.

1. Przygotuj plac budowy (oczyszczenie terenu, założenie ogrodzenia, zaaranżowanie pomieszczeń tymczasowych itp.)
2. Zaznacz osie budynku.
3. Wykop
4. Wylewanie fundamentów.
5. Zbuduj zewnętrzne ściany obiektu.
6. Przynieś komunikację do domu.
7. Montaż na dachu
8. Montaż przegród wewnętrznych
9. Zainstaluj okna.
10. Wypełnij podłogę.
11. Przeprowadź system komunikacji wewnętrznej.
12. Wykonywanie prac wykończeniowych wnętrz
13. Dekoracja zewnętrzna elewacji.

Obecnie w wielu budynkach mieszkalnych na parterze znajdują się biura, sklepy i salony. Ich obecność powinna być zapewniona, nawet na etapie przygotowania projektu.

Etap 6 - uporządkowanie terytorium.

Zgodnie ze standardami urbanistycznymi deweloper musi zaplanować aranżację terenu wokół domu. Robienie placu zabaw na podwórku stało się już praktyką. Przed wejściem stało się obowiązkowe układanie asfaltu lub płytek, aby wykonać oświetlenie uliczne. Na barki dewelopera spada również aranżacja dróg dojazdowych i stworzenie miejsc parkingowych.

Jak widać etapy budowy apartamentowca są bardzo trudne. Każdy z etapów wymaga szczególnej uwagi. Bez pewnej wiedzy w sprawach budowlanych trudno będzie się poruszać. Wielu deweloperów twierdzi, że na etapie zbierania dokumentów muszą stawić czoła wszystkim głównym trudnościom, a sama budowa nie zajmuje dużo czasu.

W kontakcie z