Czy mogę wynająć mieszkanie komunalne. Czy można wynająć (wydzierżawić) mieszkanie nieprywatyzowane? HOA i spółdzielnie

Więc zdecydowałeś się wynająć mieszkanie. Chcesz uniknąć nieporozumień z sąsiadami, problemów z mediami i jak najbardziej przejrzyście budować relacje z pracodawcą.

Powiedzmy, że ten artykuł jest poświęcony wynajem mieszkania. Jeśli jesteś zainteresowany wynajmem lub osobnym, sugerujemy zapoznanie się z odpowiednimi artykułami.

Jakie są apartamenty?

Rozważając kwestię wynajmu mieszkania, uważamy za konieczny podział mieszkań na:

1. sprywatyzowane i
2. niesprywatyzowane (komunalne).

Cechy wynajmu sprywatyzowanego mieszkania

Tutaj porozmawiamy o wynajmie mieszkania, które znajduje się w Twojej nieruchomości.

Prawo obywatela do rozporządzania swoją własnością jest zapisane w ustawodawstwie ( ust. 2 art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, ust. 2 art. 209 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Dlatego to Ty decydujesz komu, na jakich warunkach i za jaką opłatę wynająć własne mieszkanie.

Dotyczy to również wszystkich pozostałych właścicieli. Dlatego zwracamy uwagę, że jeśli nie jesteś jedynym właścicielem mieszkania, to do zawarcia umowy będziesz potrzebować zgoda innych właścicieli mieszkanie. W takim przypadku możemy zaoferować następujące opcje:

1. Projekt pełnomocnictwo jednemu z właścicieli, że pozostali ufają mu, że zawrze umowę najmu, w takim przypadku jeden z właścicieli będzie pełnić funkcję wynajmującego na podstawie umowy;
2. W umowie należy wskazać wszystkich właścicieli jako właścicieli.

Żadna inna umowa, z wyjątkiem pozostałych właścicieli, nie jest wymagana.

Cechy wynajmu mieszkania komunalnego

Mieszkanie niesprywatyzowane (komunalne) nie jest twoją własnością. Ale zgodnie z s. 2 pkt 1 art. 67 ZhK RF masz prawo do wynajęcia powierzchni mieszkalnej w poddzierżawić. Jednak zgodnie z Klauzula 1 art. 685 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej możesz wynająć mieszkanie na podstawie umowy podnajmu tylko za zgodą wynajmującego, więc nadal musisz przejść przez dodatkowy etap koordynacji.

Właścicielem niesprywatyzowanego mieszkania może być inny: prefektura, gmina lub inny organ . Odpowiedź na pytanie kto jest Twoim pracodawcą znajdziesz w umowa o pracę, na podstawie którego sam mieszkasz w mieszkaniu.

Wynajmujący powinien złożyć pisemny wniosek o wyrażenie zgody na zawarcie umów podnajmu. Wniosek ten musi również zawierać zgodę wszystkich członków Twojej rodziny mieszkających z Tobą.

W przypadku otrzymania pozytywnej odpowiedzi (a taka odpowiedź również musi być udzielona w formie pisemnej) istnieje możliwość zawarcia umowy podnajmu.

Uwaga ciekawość

Relacje z sąsiadami

Z prawnego punktu widzenia to, co robisz z udostępnionym, a ponadto własnym mieszkaniem, nie dotyczy sąsiadów. Oczywiście jeśli Twoi najemcy nie powodują niedogodności dla sąsiadów, naruszając ich prawa. Wszystko związane z odpowiedzialnością za naruszenie porządku publicznego doradzamy uwzględnij w umowie.

Jeśli lokatorzy są przyzwoici, nie zaśmiecają i nie zakłócają nikomu spokoju, to nie jesteś zobowiązany do składania wyjaśnień, kto teraz mieszka w Twoim mieszkaniu, co robi itp. Oczywiście wszystko zależy od twoich relacji z sąsiadami. Możesz też poprosić ich, aby po raz pierwszy „zaopiekowali się” mieszkaniem: czy mają tam głośne imprezy itp.

W żadnym wypadku nie wzywamy do szpiegowania mieszkańców, naprawiania ich na każdym kroku, byłoby to nieetyczne. Jeśli nie ufasz pracodawcy tak bardzo, lepiej całkowicie odmówić transakcji i poszukać osoby bardziej wiarygodnej z Twojego punktu widzenia.

HOA i spółdzielnie

Kto jeszcze może być zainteresowany Twoją działalnością związaną z wynajmem? Obecnie zarówno właściciele mieszkań, jak i lokatorzy mieszkań komunalnych dość ściśle współpracują ze stowarzyszeniami i spółdzielniami mieszkaniowymi.

Zwykle relacja między odpowiednim lokatorem a odpowiedzialnym przedstawicielem HOA/spółdzielni rozwija się normalnie. Ale tak jak w przypadku sąsiadów, nie musisz podawać żadnych informacji o swoich pracodawcach.

Jedynym wyjątkiem jest to, że koszt jakichkolwiek narzędzia jesteś obliczany na podstawie liczby osób mieszkających w mieszkaniu, musisz zgłosić liczbę swoich najemców. Ale nie masz obowiązku podawania ich danych.

Nie zapominajmy też o tym Ustawa federalna Federacji Rosyjskiej z dnia 27 lipca 2006 r. Nr 152-FZ “O danych osobowych“, z którego można wywnioskować, że nie masz prawa udostępniać nikomu danych swoich pracodawców.

Jeśli utrzymujesz relację zaufania ze swoim HOA / spółdzielnią, możemy doradzić, abyś wiedział, że wynajmujesz mieszkanie, zostaw numer telefonu kontaktowego i poproś o natychmiastowy kontakt w przypadku jakichkolwiek sytuacji konfliktowych.

Wynajmujemy mieszkanie „z podrobami”

Jest mało prawdopodobne, że wynajmiesz mieszkanie, w którym nie ma absolutnie żadnych mebli, instalacji wodno-kanalizacyjnych, oświetlenia i innej własności. Z reguły w każdym mieszkaniu znajduje się co najmniej minimalny zestaw przedmiotów niezbędnych do codziennego życia.

Jak zabezpieczyć nieruchomość pozostawioną „do rozerwania” przez najemcę? W artykule na ten temat już poruszyliśmy ten problem. Ale jeśli czytasz ten artykuł, mamy nadzieję, że zdecydowałeś się odpowiednio zaaranżować wynajem mieszkania i zawrzeć umowę. Dlatego powiedzmy jeszcze kilka słów o nieruchomości w wynajmowanym mieszkaniu.

Jak dodać załącznik do umowy najmu? akt akceptacji cała własność w nim. W tym dokumencie należy wymienić wszystkie właściwości, jeśli to możliwe, aby można je było łatwo zidentyfikować: jaki rodzaj telewizora, szafki itp. Jeśli nieruchomość ma już jakieś szkody, fakt ten znajduje odzwierciedlenie również w ustawie - ale najprawdopodobniej będzie to już wymóg twojego pracodawcy.

Media w wynajmowanym mieszkaniu

Zwróciliśmy już twoją uwagę na fakt, że jeśli koszt jakichkolwiek mediów zależy od liczby osób mieszkających w mieszkaniu, musisz powiadomić organizację, która oblicza te rachunki za media. Może to być HOA / spółdzielnia lub sama firma świadcząca usługi.

Jeśli chodzi o usługi publiczne ogólnie, zgodnie z Sztuka. 678 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, pracodawca (czyli Twój najemca) jest zobowiązany do ich zapłaty. W umowie ten obowiązek możesz również przenieść na Ciebie – tutaj wszystko zależy od osiągniętych porozumień. Zwracamy jednak uwagę na fakt, że nawet jeśli obowiązek zapłaty za media zostanie przeniesiony na najemcę, roszczenia z tytułu braku zapłaty zostaną Państwu przedstawione, ponieważ. na podstawie umowy z usługodawcą, nadal ponosisz zobowiązania.

Kontrola sytuacji

Jak już powiedzieliśmy, nieformalnie możesz poprosić sąsiadów lub przedstawiciela HOA/spółdzielni, aby obserwowali nowych najemców i informowali o problemach. Ale zawsze bezpieczniej jest samemu dbać o swoją własność. Należy pamiętać, że najemca oficjalnie mieszkający w mieszkaniu nabywa prawo do nienaruszalności mieszkania. To prawo gwarantuje nam wszystkim Konstytucja i Kodeks Mieszkaniowy. Dlatego jeśli po prostu przyjdziesz bez pytania, zwłaszcza pod nieobecność pracodawcy, najprawdopodobniej nie „zadowoli” go.

Co zrobić, jak nie naruszając niczyich interesów odwiedzić swoje mieszkanie?

Możesz wcześniej uzgodnić z pracodawcą termin i częstotliwość takich kontroli i ustalić to w umowie. Na przykład co miesiąc w momencie otrzymania czynszu.

Zgodnie z prawem wynajmowanie mieszkania niesprywatyzowanego prawnie niemożliwe, a więc tylko właściciel może wynajmować mieszkanie (możliwa jest również umowa podnajmu, ale najemca ma inne uprawnienia niż prawa najemcy wynikające z umowy najmu socjalnego).

Czy można wynająć niesprywatyzowane mieszkanie?

Prawo przewiduje taką możliwość dla obywatela mieszkającego w mieszkaniu na podstawie umowy społecznej lubię wynajmować tę nieruchomość. Jest to jednak możliwe pod następującymi warunkami:

1. Otrzymała zgodę na podnajem od wynajmującego. Ten dokument ma formę pisemną.
2. Zgodę uzyskano od członków rodziny najemcy, z którymi mieszka na tym samym terenie. Zgoda musi być również zapisana na papierze.
3. Na jednego mieszkańca nie powinno być mniej niż norma rozliczeniowa powierzchni mieszkalnej, czyli jeśli czteroosobowa rodzina mieszka na powierzchni 40 m2, nie może już zawrzeć umowy podnajmu, ponieważ nawet jeśli jest czterech najemców, norma nie jest spełniona.

Nie będzie również możliwe zawarcie umowy podnajmu, jeśli podnajemca cierpi na ciężką postać jakiejkolwiek choroby przewlekłej, których wykaz jest zapisany w prawie.

Proces zawarcia umowy podnajmu

W przypadku uzyskania zgody właściciela mieszkania i gospodarstwa domowego najemcy mieszkania Możesz zawrzeć umowę najmu. Wystarczy prosta forma pisemna, aby została uznana za ważną. Na jej zakończenie możesz skontaktować się z prawnikami, którzy sporządzą dla Ciebie tekst umowy i udzielą niezbędnych wyjaśnień.

Szukasz odpowiedzi? Zapytaj prawnika!

9476 Prawnicy czekają na Ciebie Szybka odpowiedź!

Zadać pytanie

Kopię umowy należy przekazać wynajmującemu. Bardzo ważne jest, aby umowa podnajmu określała osoby, które będą mieszkać z podnajemcą. Okres, na jaki umowa zostaje zawarta, nie może być określony, w takim przypadku umowa jest ważna przez rok.

Teraz nikt nie będzie miał pytania: czy można podnajmować niesprywatyzowane mieszkanie? Oczywiście z punktu widzenia prawa takie prawo istnieje, ale w praktyce jego realizacja jest prawie niemożliwa, ponieważ bardzo niewiele rodzin może pochwalić się, że mieszka w takim mieszkaniu, gdzie dla każdej osoby jest więcej niż norma księgowa dla zapewnienia mieszkania.

Wynajem mieszkania niesprywatyzowanego jest niemożliwy, ponieważ jest to przywilej właściciela, a nie najemcy lokalu. Wnioskujemy zatem, że jeśli rodzina chce uzyskiwać dochody z wynajmu mieszkania innym osobom, lepiej jest sprywatyzować mieszkanie, wyeliminuje to niepotrzebne ograniczenia nałożone przy podnajmie mieszkania niesprywatyzowanego.

Dla wielu Rosjan, zwłaszcza w wieku emerytalnym, wynajem mieszkania jest stabilnym źródłem dodatkowego dochodu. Dlatego wielu jest zaniepokojonych pytaniem: czy można legalnie wynająć niesprywatyzowane mieszkanie i jak właściwie sformalizować stosunek wynajmu mieszkania?

Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i obowiązującymi przepisami budownictwo niesprywatyzowane jest własnością państwa. Osoby mieszkające i zarejestrowane w niesprywatyzowanym mieszkaniu są lokatorami, ale nie są właścicielami mieszkania. Dlatego przed wynajęciem mieszkania konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody właściciela, czyli zgody zarządu nieruchomości gminy, miasta, w którym nieruchomość się znajduje.

W celu uzyskania zgody konieczne jest przesłanie do kierownika wydziału wniosku typu standardowego z prośbą o zezwolenie na wynajem mieszkania. Wniosek ten muszą być podpisane przez wszystkich lokatorów objętych wystawionym zamówieniem na mieszkanie lub umową lokalu socjalnego, wymagane są również podpisy przyszłych lokatorów.

W ciągu 10 dni przyszły wynajmujący musi uzyskać zgodę zarządu nieruchomości na podnajem niesprywatyzowanego mieszkania komunalnego lub otrzymać uzasadnioną odmowę. Po uzyskaniu zgody na najem mieszkania, najemca musi zawrzeć pisemną umowę podnajmu. Warto przypomnieć, że w tym przypadku z chwilą zawarcia umowy najemca nie nabywa praw samodzielnego użytkownika mieszkania, najemca pozostaje odpowiedzialny wobec wynajmującego.

Termin zawarcia umowy jest ustalany przez strony umowy podnajmu i ustalany w umowie. Jeżeli termin nie jest określony w umowie, umowę uważa się za zawartą na rok. Tryb, warunki, terminy i wysokość płatności za wynajmowane mieszkanie ustalane są za zgodą stron w umowie podnajmu wynajmowanego mieszkania.

Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, umowa najmu lokalu mieszkalnego(apartamenty, pokoje w mieszkaniu komunalnym, domki, domy) musi być napisany prostym pismem. Poświadczenie notarialne nie jest wymagane.

W takim przypadku zamiast umowy najmu zostaje zawarta umowa podnajmu, a najemca jest już określany jako podnajemca. Jeśli wynajmujesz niesprywatyzowane mieszkanie, koniecznie wymagaj od właścicieli zawarcia umowy podnajmu, to jest w Twoim interesie! Pamiętaj, że jeśli umowa podnajmu zostanie zawarta prawidłowo, wynajmujący może wyeksmitować Cię przed terminem tylko w sądzie (policja tego nie zrobi), nawet jeśli przestaniesz płacić.

Umowa będzie musiała określać wszystkie cechy wynajmowanego mieszkania (adres, powierzchnia itp.). Niezbędne jest również sporządzenie aktu przyjęcia i przekazania, który wskaże stan przeniesionego mieszkania.

Umowa najmu (w przypadku wynajmu mieszkania niesprywatyzowanego) musi zawierać: nazwisko, imię, patronimikę właściciela i najemcy, ich dane paszportowe, termin wynajmu mieszkania. Niezbędne jest również wskazanie prawa wynajmującego do odwiedzenia mieszkania w celu sprawdzenia jego stanu, obowiązku lub prawa najemcy do przeprowadzania lub nie wykonywania bieżących napraw, trybu opłacania czynszu oraz kto zapłaci za narzędzia.
Umowa musi określać sposób i kwotę płatności. Osoba wynajmująca mieszkanie musi zagwarantować w momencie podpisywania umowy, że mieszkanie nie jest wynajmowane, nie jest obciążone hipoteką, wolne od roszczeń osób trzecich. A najemca jest zobowiązany do korzystania z mieszkania wyłącznie do celów mieszkalnych, zapewnienia mu bezpieczeństwa i utrzymania go w należytym stanie.

Każdy wie, że mieszkanie niesprywatyzowane należy do miasta, ale niewielu wynajmujących zależy na uzyskaniu pisemnej zgody przedstawiciela gminy i wszystkim, którzy zameldują się w mieszkaniu na wynajem mieszkania. To właśnie ten artykuł jest fundamentalny. Bez zgody gminy każdy zarejestrowany w mieszkaniu może zabronić lokatorowi mieszkania w nim. Oszustwo można zbudować na tym niuansie: dwóch zarejestrowanych, jeden zdał i wyjechał, a drugi nie ma gdzie mieszkać, a on żąda twojej eksmisji. Ale możliwe są też przypadki niezamierzonego oszustwa, kiedy nieporozumienia w rodzinie (żona przeszła, a mąż jest temu przeciwny) zmuszają pracodawcę do opuszczenia mieszkania, w którym mieszkał, tylko na kilka miesięcy, a nawet tygodni. A nawet jeśli wynajmujący zwróci pieniądze, nadal musisz szukać innego terenu, przenosić się, marnować czas i pieniądze.

Dlatego konieczne jest ustalenie, czy mieszkanie lub pokój jest własnością właściciela. A jeśli nie jest sprywatyzowany, konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody wszystkich osób zarejestrowanych w mieszkaniu. A do wynajęcia pokoju w mieszkaniu komunalnym warto pozyskać wsparcie sąsiadów: jeśli są temu przeciwni, lepiej nie zawierać umowy i odmówić tej opcji.

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania komunalnego, to w pewnym momencie możesz stanąć przed problemem wynajmu mieszkania. Wiele osób spotkało się z tym problemem i chcą wiedzieć, czy możliwe jest wynajęcie mieszkania komunalnego. Jeśli wszystko zostanie zrobione zgodnie z Prawem, właściciel mieszkania będzie tylko „zagrożony” zyskiem i poprawą swojej kondycji finansowej.

Najemca mieszkania komunalnego ma prawo do podnajmu mieszkania lub jego części. Jednak musi być zgoda wszystkich, bez wyjątku, członków rodziny, którzy z nim mieszkają. Umowa podnajmu przewidziana umową najmu socjalnego zawierana jest pod warunkiem, że po jej zawarciu łączna powierzchnia tego lokalu mieszkalnego będzie co najmniej przypadająca na jednego mieszkańca nie mniejsza niż powinna być zgodnie z normą rachunkowości.

Umowa podnajmu zawierana jest w formie pisemnej, a następnie rejestrowana w ZhEU. Umowa określa czas i miejsce zawarcia, nazwisko, imię, patronimikę podnajemcy i najemcy, jaka nieruchomość znajduje się w tym czasie w mieszkaniu oraz wysokość opłaty za zakwaterowanie. Podnajemca nie ma samodzielnego prawa do korzystania z mieszkania.

Instrukcja

Aby otrzymać podnajem, napisz pisemny wniosek skierowany do wynajmującego. Właścicielem lokalu jest administracja lokalna, dlatego we wniosku zaznacz, że zawiadamiasz właściciela lokalu reprezentowanego przez starostwo powiatowe o wynajmie lokalu lub przeniesieniu do niego osób nieuprawnionych, które nie są zameldowane w lokalu . Nie ma jednolitej formy tego dokumentu, więc napisz go w dowolnej formie.

Wymień wszystkie osoby, do których zamierzasz się wprowadzić lub tymczasowo wynająć mieszkanie socjalne, podaj ich dane paszportowe, warunki wprowadzenia lub podnajmu mieszkania, powód, dla którego je przekazałeś. Powód musi być ważny, ponieważ mieszkania socjalne są wydawane obywatelom o niskich dochodach, którzy nie mają mieszkania lub mieszkają w mieszkaniu niespełniającym standardów socjalnych. Dobrym powodem może być tymczasowy wyjazd w podróż służbową na dłuższy okres lub wyjazd w pilnych sprawach służbowych na okres dłuższy niż 1 miesiąc.

Zdobądź podpisy wszystkich osób zarejestrowanych w mieszkaniu pod aplikacją. Wszyscy nieobecni muszą wyrazić notarialnie zgodę na wprowadzenie się do lokalu lub wystawić notarialne pełnomocnictwo, umożliwiające wykonywanie wszelkich czynności w imieniu zarejestrowanych najemców. Zanieś wniosek do odpowiedzialnego przedstawiciela posiadacza salda.

Sporządź pisemną umowę najmu. Określ w nim wszystkie warunki podnajmu, warunki i płatności, a także dodatkowe warunki, które uznasz za konieczne do wskazania. Jeżeli nie określono dodatkowych warunków podnajmu, a także nie opisano odpowiedzialności stron za bezpieczeństwo mienia i wcześniejsze rozwiązanie umowy, odpowiedzialność ta wynika z rozdziału 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, czyli w przypadku jakichkolwiek sporów dotyczących podnajmu lokali, sąd będzie się opierał na tym rozdziale.

Jeden egzemplarz umowy zostaw najemcom, drugi weź dla siebie. Zrób dwie kserokopie swojej umowy. Przedstaw jedną wydziałowi mieszkaniowemu, drugą urzędowi skarbowemu w celu obliczenia podatku dochodowego, który jest naliczany od wszelkich dochodów osób fizycznych.

Powiązane wideo

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym jest taka, że ​​nie każdego stać na zakup mieszkania. Wielu nadal mieszka w mieszkaniach przydzielonych przez państwo na podstawie umów najmu socjalnego.

Dzisiejsze ustawodawstwo z zakresu prawa mieszkaniowego daje szerokie możliwości lokatorom posiadającym mieszkanie. A jakie są prawa tych, którzy mieszkają w mieszkaniu na podstawie socjalnej umowy o pracę?

Ramy prawne

Mechanizm zapewniania mieszkań na podstawie umowy najmu socjalnego jest ustalony w aktualnym Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, który z kolei jest zawarty w kodeksie prawa naszego kraju pod numerem 188-FZ z 29 grudnia, 2004. Rozdział 8 poświęcony jest zagadnieniom socjalnego najmu lokali mieszkalnych w niniejszym akcie prawnym.

W szczególności określa, że ​​w realizację umowy o pracę socjalną zaangażowane są dwie strony. Pierwszym z nich jest właściciel mieszkania, którym może być państwo lub gmina, w zależności od, odpowiednio, państwowych lub komunalnych zasobów mieszkaniowych. Drugą stroną takiej umowy jest sama osoba lub osoby mieszkające w mieszkaniu na jej podstawie.

Prawa obywateli na podstawie społecznej umowy o pracę”

Podstawowym prawem, które nabywa obywatel lub obywatele, którzy podpisali socjalną umowę o pracę, jest prawo do korzystania z mieszkania. Równolegle z nabyciem tego prawa, najemca z chwilą podpisania umowy otrzymuje również prawo do korzystania z majątku wspólnego budynku mieszkalnego, w tym wejść, klatek schodowych i innych jego elementów. Jednocześnie art. 60 ust. 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że prawa te są nieograniczone, to znaczy obywatel nie może zostać poproszony o opuszczenie mieszkania z powodu wygaśnięcia umowy.

Jednocześnie prawo najemcy do korzystania z lokalu mieszkalnego oznacza nie tylko prawo do mieszkania w nim, ale także możliwość przemieszczania się tam innych osób, w tym czasowego wynajmu, a nawet wymiany. Taka lista praw najemcy mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego jest określona w art. 67 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Należy jednak pamiętać, że realizacja wszystkich tych praw musi odbywać się w trybie określonym prawem. W szczególności w większości przypadków jednym z warunków ich realizacji jest uzyskanie zgody wynajmującego, czyli właściciela lokalu mieszkalnego na takie działania.

W przypadku nieprzestrzegania tego i innych warunków korzystania z lokalu mieszkalnego, działania obywatela mogą zostać uznane za niezgodne z prawem i będą wiązać się z zastosowaniem wobec niego odpowiednich sankcji. Na przykład art. 83 ust. 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że korzystając z mieszkania do innych celów, jego właściciel ma prawo rozwiązać umowę najmu socjalnego.

Zgodnie z umową lokalu socjalnego jedna ze stron – właściciel lokalu (państwo lub gmina) lub osoba przez niego upoważniona (wynajmujący) – zobowiązuje się do udostępnienia drugiej stronie (najemcy) lokalu za opłatą za posiadanie i używaj do życia w nim. Wynika z tego, że obywatel, który otrzymał mieszkanie komunalne, nie jest jego właścicielem. W związku z tym możliwy jest wynajem mieszkania wyłącznie na zasadach podnajmu. W tym celu konieczne jest powiadomienie właściciela mieszkania (administracji państwowej lub lokalnej) o swoim pragnieniu i za zgodą właściciela tego mieszkania, czyli miasta lub państwa reprezentowanego przez jego upoważniony organ.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy najmu socjalnego może być zawarta pod warunkiem, że po jej zawarciu łączna powierzchnia danego lokalu mieszkalnego przypadająca na jednego mieszkańca jest nie mniejsza niż norma rozliczeniowa, a w mieszkaniu komunalnym - nie mniej niż przepis norma. Uwaga: norma księgowa obszaru na osobę jest określona przez podmiot Federacji Rosyjskiej. Na przykład w Moskwie odpowiada to 18 mkw. powierzchni całkowitej. Na podstawie umowy podnajmu lokalu mieszkalnego, najemca, za zgodą wynajmującego (miasta), przekazuje na okres część lub całość lokalu, który wynająłeś w użytkowanie przez podnajemcę. W takim przypadku podnajemca nie nabywa samodzielnego prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego. Najemca pozostaje odpowiedzialny przed wynajmującym na podstawie umowy najmu.

Zatem, aby wprowadzić się do pomieszczenia mieszkalnego podnajemcy (podlokatorów) wymagana jest zgoda wynajmującego, a także wszystkich osób, które wraz z najemcą na stałe zamieszkują (są zameldowani) na tym terenie. Umowa najmu jest opłacona. Odpłatność za podnajem powierzchni mieszkalnej ustalana jest za zgodą stron. Przekazanie lokalu mieszkalnego do podnajmu jest niedozwolone, jeśli obywatel cierpi na jedną z ciężkich postaci chorób przewlekłych (lista takich chorób jest zatwierdzona przez rząd Federacji Rosyjskiej, w szczególności obejmuje otwartą postać gruźlicy) mieszka lub wprowadza się do tego lokalu mieszkalnego, a także w innych określonych przypadkach prawa federalnego.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego zawierana jest w formie pisemnej. Kopia umowy podnajmu lokalu mieszkalnego udzielonego na podstawie umowy najmu socjalnego przekazywana jest wynajmującemu takiego lokalu mieszkalnego. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udzielanego na podstawie umowy najmu socjalnego musi wskazywać mieszkańców, którzy wprowadzają się do lokalu mieszkalnego wraz z podnajemcą. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego zawierana jest na czas określony przez strony umowy podnajmu takiego lokalu mieszkalnego. Jeżeli w umowie nie określono terminu, umowę uważa się za zawartą na okres jednego roku.

Korzystanie na podstawie umowy podnajmu lokali mieszkalnych udostępnianych na podstawie umowy najmu socjalnego odbywa się zgodnie z umową podnajmu lokali mieszkalnych, Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i innymi regulacyjnymi aktami prawnymi. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego świadczonego na podstawie umowy społecznej jest odpłatna. Tryb, warunki, terminy płatności oraz wysokość opłaty za podnajem lokalu mieszkalnego świadczonego na podstawie umowy najmu społecznego ustalane są w porozumieniu stron w umowie podnajmu takiego lokalu mieszkalnego. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego ulega rozwiązaniu z upływem okresu, na jaki została zawarta. Z chwilą rozwiązania umowy najmu lokalu socjalnego, umowa podnajmu tego lokalu ulega rozwiązaniu.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udzielonego na podstawie społecznej umowy o pracę może zostać rozwiązana:

Za zgodą stron;

Jeżeli podnajemca nie przestrzega warunków umowy podnajmu.

Jeżeli podnajemca lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy najmu socjalnego lub obywatel, za którego działania ten podnajemca ponosi odpowiedzialność, wykorzystuje tę nieruchomość mieszkalną do innych celów, systematycznie narusza prawa i uzasadnione interesy sąsiadów lub niewłaściwie obchodzi się z lokalem mieszkalnym, dopuszczając do zniszczenia najemca lokalu ma prawo ostrzec podlokatora o konieczności usunięcia naruszeń. Jeżeli te naruszenia pociągają za sobą zniszczenie lokalu mieszkalnego, najemca lokalu mieszkalnego ma również prawo wyznaczyć mu rozsądny termin na naprawę lokalu mieszkalnego. Jeżeli podnajemca lub obywatel, za którego działania ten podnajem jest odpowiedzialny, po takim ostrzeżeniu najemcy nadal narusza prawa i słuszne interesy sąsiadów lub wykorzystuje lokal mieszkalny do innych celów lub nie przeprowadza niezbędnych napraw bez dobra Z tego powodu najemca ma prawo wypowiedzieć umowę podnajmu w postępowaniu sądowym lokalu mieszkalnego i eksmisji podnajemcy oraz mieszkańców wraz z podnajemcą mieszkańców.

Jeżeli po rozwiązaniu lub rozwiązaniu umowy podnajmu lokalu mieszkalnego podnajemca odmawia opuszczenia lokalu mieszkalnego, podlega on eksmisji na drodze sądowej bez udostępnienia innego lokalu mieszkalnego, wraz z mieszkającymi z nim obywatelami. Okres podnajmu nie może przekroczyć okresu trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego, czyli w przypadku rozwiązania umowy społecznej najmu (np. z powodu śmierci najemcy) umowa podnajmu również ulega rozwiązaniu, przynajmniej do tego momentu nie upłynął jeszcze termin, na który została zawarta. W przypadku zatrudnienia socjalnego sublokator nie ma prawa żądać zawarcia umowy na nowy termin. W przypadku zawarcia umowy o podnajem lokalu mieszkalnego świadczonego na podstawie umowy najmu socjalnego bez określenia terminu, strona umowy – inicjator wypowiedzenia umowy, zobowiązana jest powiadomić drugą stronę o wypowiedzeniu podnajmu umowa z trzymiesięcznym wyprzedzeniem.