Как установить кондиционер без согласования. Как выполнить установку кондиционера в квартире. Требуется ли получать разрешение

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.

В последнее время кондиционер становится не столько роскошью, сколько средством выживания в жаркое время года, поскольку только кондиционер способен обеспечить человеческие условия не только в квартире, но и в местах большого скопления людей.

Но многие даже не догадываются, что купить и установить кондиционер это только половина дела. В Российском законодательстве существует статья об установке кондиционера, и неисполнение этого закона влечет за собой наказание в виде административного штрафа ну, и, конечно же, к принудительному демонтажу столь необходимого агрегата.

Какими правовыми нормами необходимо руководствоваться при установке кондиционера?

При установке кондиционера необходимо руководствоваться следующими правовыми нормами:

• жилищный кодекс РФ;
• градостроительный кодекс РФ;
• правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - статья №170 от 27.09.2003 года.

Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации порядок установки кондиционера регулируется местным законодательством, предписывающим получение специального разрешения.

Согласование установки кондиционера

Судя по статистике принятых судебных решений, положения различных нормативных актов в каждом случае имеют индивидуальную трактовку.

Вариант №1

Первая позиция состоит в том, что на установку кондиционера в обязательном порядке требуется разрешение, так такая установка трактуется как перепланировка жилого помещения. Кроме получения специального разрешения также требуется согласие всех жильцов дома, так как фасад дома является общей долевой собственностью всех жильцов.

В первом случае суды опираются на Правительственное Постановление от 13.08.2008 года, в частности, на статью № 491, по которой установка кондиционера не допустима без получения специального разрешения.

Для получения разрешения на установку кондиционера необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить проект установки кондиционера, с обязательным указанием следующих данных:

• указать, каким способом будет отводиться конденсат;
• на основании паспортных данных устанавливаемого кондиционера должен быть произведен расчет производимых шумов при работе агрегата - уровень производимого шума должен соответствовать нормам;
• указать расстояние до ближайших окон.

В жилищной инспекции документы рассматриваются в течение полутора месяцев, затем выдается разрешение на установку.

Кроме разрешения от жилищной инспекции требуется получить согласие всех жильцов дома, но на практике эта процедура никогда не реализовывается. Отсутствие согласия соседей будет иметь существенное значение, если кто либо из недовольных собственников обратится в с исковым заявлением в суд. В частности, соседей может не устраивать уровень шума, производимого работающим кондиционером, либо неправильный отвод конденсата. Капающий конденсат должен иметь правильный отвод и не наносить вреда отделке фасада здания.

Но некоторые управляющие компании впадают в другую крайность и пытаются запретить установку кондиционера, ссылаясь на неэстетический внешний вид агрегата, который внешний вид жилого дома - особенно это касается новостроек. С юридической точки зрения запрет незаконен и компания не имеет права выносить такие решения- запрет на установку кондиционера на фасаде жилого дома может быть обоснован лишь в том случае, если его установка нарушает конструкцию жилого дома (например, перекрывает вентиляционные отверстия).

Вариант №2

Во втором случае суды оперируют на отсутствие в федеральном законодательстве прямого указания на обязательное получение разрешение на установку кондиционера.

Если установка кондиционера не влечет за собой непосредственного изменения планировки жилого помещения, соответственно не требуется внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поэтому в получении дополнительного разрешения нет необходимости. Большинство судей руководствуется именно вторым вариантом при вынесении судебного решения.

В каком случае разрешение на установку является обязательным

Обязательное получение разрешения на установку кондиционера может быть предусмотрено региональным законодательством. Необходимость получения разрешения обуславливается прежде всего техническими особенностями охладительных агрегатов, которые подразделяются на следующие виды:

• бытовые;
• промышленные;
• полупромышленные.

Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, как правило, ведет за собой перепланировку или реконструкцию помещения, что требует обязательного согласования и внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания.

Также обязательное разрешение на установку требуется, если здание относится к памятникам архитектуры - для таких зданий действуют отдельные нормы, ограничивающие проведение ремонтных работ, в том числе и на фасаде исторического здания.

Ежегодно на фасадах жилых и общественных зданий городов появляются тысячи новых кондиционеров. Пик спроса приходится на первые жаркие дни в году, ведь мало кто следует известной пословице, гласящей, что телегу надо готовить зимой. Покупка и монтаж делается в считаные часы, а о таком понятии, как разрешение на установку кондиционера никто и не задумывается за редким исключением. Между тем, это серьезный вопрос, который мы и обговорим в данной статье.

Требования законодательных актов

Необходимо отметить, что ограничения на самовольный монтаж наружных блоков кондиционеров на фасады зданий присутствуют в законодательной базе всех государств бывшего СССР. Теоретически, каждый гражданин той или иной страны обязан соблюдать ее законы. В том числе требования, касающиеся установки климатической техники либо спутниковых антенн. На практике люди этим не озабочиваются, разве что некоторые законопослушные жильцы квартир. Попробуем разобраться, отчего так происходит.

Если изучить законодательные акты Российской Федерации на предмет того, нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире, то ответ будет – однозначно да. Жилищный кодекс предписывает оформить таковое в органах местного самоуправления. Для этого необходимо выполнить проектную документацию, где будет указано:

• место установки наружного модуля с обоснованием;
• технические характеристики оборудования;
• потребляемая электрическая мощность;
• схема крепления аппарата;
• электрическая схема подключения к домовой сети.

Примечание. Разработкой проекта имеет право заниматься специализированная организация, имеющая соответствующие разрешительные документы. Потому что с точки зрения законодательства работы по креплению наружного блока сплит – системы к несущей стене есть вмешательство в конструкции здания.

Имея на руках готовый проект, а также пакет документов, удостоверяющий собственность на квартиру и сам кондиционер, гражданин обращается в органы самоуправления и спустя какое-то время получает разрешение на установку на фасаде дома. Кроме того, в соответствии с Гражданским Кодексом, надо оформить согласование на монтаж с остальными собственниками данного многоквартирного дома. Проще всего решить вопрос на общем собрании совладельцев, но на практике это осуществить сложно.

Подобные требования буквы закона существуют и в других странах постсоветского пространства, например, в Беларуси и Украине. Алгоритм оформления разрешения приблизительно такой же, с различными вариациями. Если рассудить логически, то требования законодательных актов не лишены смысла, поскольку зачастую количество различных блоков климатической техники на фасадах доходит до абсурда, как показано на фото:

Как бывает на практике

Важно. Документ, дозволяющий ставить климатическую технику на фасады здания, являющегося памяткой архитектуры, вам не выдадут. Надо предвидеть такой поворот и приобрести кондиционер без наружного блока либо устанавливать последний на кровле здания, чердачном пространстве и прочих местах, где это допускают строительные нормы.

В принципе, законный путь оформления выглядит не столь уж трудным, хотя и требует некоторых финансовых затрат, в частности, на изготовление проектной документации. К сожалению, на практике этот путь воистину тернист, а получение разрешения на установку обходится чуть ли не вдвое дороже стоимости самого кондиционера.

Причина известна каждому русскому или украинскому гражданину – желание каждого чиновника получить от этого незаконную выгоду. Соответственно, возникают фирмы – посредники, продвигающие ваш вопрос за некоторую сумму, что потом передается в руки ответственным лицам. Отказавшись от услуг подобной фирмы, вы рискуете получить разрешительный документ не ранее, чем через год. Именно поэтому подавляющее большинство граждан не занимаются его оформлением вовсе, устанавливая сплит – систему на свой страх и риск.

Кстати сказать, в некоторых небольших городах вопрос может решиться проще, о чем свидетельствуют отзывы людей на форумах. Бывает, достаточно обратиться в местный орган с документами на агрегат и соответствующим заявлением, а также произвести оплату услуг на банковский счет (сумма совсем небольшая). При этом образец разрешения на установку кондиционера может быть каким угодно, ведь единой формы документа не существует. Часто за основу берут форму разрешения на монтаж рекламных конструкций.

Совет. Законный путь установки сплит – системы не стоит отметать сходу. Прежде чем монтировать его самовольно, наведите справки в органах самоуправления вашего города. Возможно, процедура окажется весьма простой и быстрой.

Если же вы приняли однозначное решение ставить кондиционер без получения разрешительных документов, то важно не спровоцировать подачу искового заявления от кого-либо из соседей либо организации, обслуживающей дом. Для этого рекомендуется заранее посетить квартиры, примыкающие к вашей со всех сторон с целью разъяснить жильцам суть вопроса и получить от них письменное согласование, составленное в произвольной форме. А чтобы избегнуть конфликтов в будущем, при монтаже внешнего блока надо учесть такие моменты:

• агрегат не должен сильно шуметь и нарушать покой ваших соседей;
• нельзя ставить кондиционер на общей лоджии или рядом с чужими окнами;
• отвод конденсата следует организовать таким образом, чтобы вода из трубки не барабанила по нижестоящим металлическим козырькам или подоконникам;
• монтаж необходимо выполнять аккуратно, дабы на стене не появилось трещин. Магистрали с хладагентом должны выглядеть аккуратно и не болтаться на ветру.

Невыполнение этих правил приведет к нарушению прав жильцов окружающих квартир, вы рискуете попасть под судебный иск и снова вернетесь в исходную ситуацию, когда требуется разрешение. Только сверх того вам придется заплатить штраф, а в крайнем случае – демонтировать кондиционер.

Заключение

В нашей статье мы ни в коем случае не призываем домовладельцев к незаконной установке сплит – систем. Наоборот, перед монтажом предлагается изучить ситуацию с оформлением разрешения и приложить максимум усилий для его получения. Самовольная установка всегда содержит долю риска попасть под судебное разбирательство с негативными последствиями.

Чем отличается кондиционер от сплит-системы Как правильно установить кондиционер в квартире Как включить кондиционер на обогрев

Скачать фото 201,0 КБ ">

ПРАВИЛА УСТАНОВКИ КОНДИЦИОНЕРА НА ФАСАД МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Скачать фото 55,6 КБ ">

Чтобы говорить о разрешениях, нужно знать о каком именно городе пойдет речь. Если это исторический город с особенной архитектурой, например, такой как Санкт-Петербург, то тут разрешения нужно брать у Комитета по градостроительству и архитектуре. В других же городах можно обойтись Государственной жилищной инспекцией. Все зависит от значимости здания с точки зрения архитектуры и истории.

• элементы не устанавливаются на внешних сторонах зданий;

• если дом представляет культурную или историческую ценность, то даже с внутренней стороны ничего нельзя навешивать;

• никакие блоки не должны нависать над пешеходными дорожками, так как это не безопасно;

• если стены имеют декоративное оформление или элементы архитектуры, то они также остаются неприкосновенными;

• запрещено производить монтаж в оконных и дверных проемах, если не используется декоративное ограждение.

• Вот почему, выбирая место под кондиционер в квартире, нужно всегда иметь пару запасных вариантов. Ведь, если не хватит длины труб, то придется выбирать другую точку монтажа. Лучше всего в самом начале получить консультацию у архитектора и от нее отталкиваться.

  Как происходит согласование?

  Если многоквартирный дом находиться в спальном районе, да и еще, во дворе, то особых проблем с получением разрешения не возникнет. Совсем другое дело, когда здание расположено в исторической части города. Если дом имеет особую культурную или историческую ценность, то потребуется дополнительно получать соглашение из КГИОП. В данной организации каждый случай рассматривается индивидуально, и сколько это займет время, сказать сложно. Когда владелец кондиционера выбирает место на фасаде, то в основном он руководствуется тем, насколько легко будет добраться к технике, и насколько затратной выйдет прокладка трассы. А о самом доме мало кто задумывается. А ведь если он важен с архитектурной точки зрения, то получить разрешительные документы будет не реально. Чтобы не попасть впросак, нужно обратиться в Госжилищную инспекцию и получить архитектурно - планировочное задание на размещение дополнительного оборудования. Такая бумага действительна ровно год, после чего владельцу предстоит обновлять ее каждые 12 месяцев. Стоит быть готовым к тому, что чем историчнее дом, тем больше придется побегать по инстанциям, чтобы заверить все документы.

  Пару слов о законе

  «Незнание закона не освобождает от ответственности» - золотое правило всех представителей Закона. То же самое касается и установок кондиционера. Будь то внешний блок системы или спутниковая антенна, все это является актом переустройства. А просто так никто такие действия не разрешит сделать.

  Ответственность за нарушение предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). Порядок установки регламентируется:

• Постановление от 8 февраля 2005 года №73-ПП «Про порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях»;

• Постановление от 25 сентября 2005 года №831 «Про внесение изменений и дополнений в постановление №73-ПП»;

• Приложение №1 к Постановлению №758 от 02 ноября 2004 «Про утверждение нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (ст.3.5, 3.6 и 3.7).

• Эти акты регламентируют все работы по Москве, но есть много схожих документов каждого города, которые легко найти на официальных сайтах городских правительств. Если нет проекта, согласованного с ГлавАПУ города, то владелец будет нести ответственность за незаконную установку.

  Интересен и тот момент, что когда человек приобретает кондиционер, его никто не предупреждает о том, что он просто так технику не установит. А все дело в том, что за самовольный монтаж, юридическую ответственность несет как раз покупатель, а не продавец или фирма-установщик. В новостройках, зачастую, присутствует информационный стенд, где четко и подробно расписан порядок получения разрешения. Также эту информацию можно получить и на просторах Рунета. Но, как показывает практика, мало кто уделяет должное внимание этому вопросу, из-за чего потом приходиться нести ответственность за нарушение.

  Чтобы избежать проблем с монтажом кондиционеров на фасад, просто нужно обратиться за консультацией в Жилищную инспекцию, где дадут подробную инструкцию, куда и с какими документами нужно обращаться.

  А что же соседи?

  Сегодня уже не для кого не в новинку, если первый этаж будет занимать магазин, а то и супер-маркет. С одной стороны очень удобно, когда все под рукой, но вот стены в таких домах просто заполнены различными блоками и конденсаторами. К тому же не сложно представить, что происходит на земле от постоянных стоков. Современное законодательство не запрещает, а просто ограничивает установку таких объектов. Но владельцы магазинов также должны получать все необходимые разрешения, которые сопровождают реконструкцию здания (ст.25 Жилищного кодекса). А значит, похода в мэрию не избежать, куда необходимо предоставить проект, согласованный с санитарными нормами и правилами Роспотребнадзора, пожарном надзоре, в управляющей организации. Но это не значит, что соседей по дому можно обойти. А все потому, что фасад является общим для всех, кто проживает в многоквартирном доме. А как гласят Жилищный и Гражданский кодекс - распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, может осуществляться только при согласии всех участников. То есть, если соседи будут против установки кондиционера на фасад, то владелец магазина не имеет права просто так его установить. И это касается и обыкновенных потребителей.

  Если кто-то из соседей пожалуется в Службу строительного надзора или жилищного контроля на внешний блок, который им мешает, то данные службы могут заставить демонтировать устройство. А если еще выясниться, что нет разрешения на установку, то разбирательства обязательно закончатся штрафом. А если разрешение все-таки есть, то соседи могут обратиться и в суд. Также претензия может выглядеть в виде повышенного шума. Тогда приглашается проверка из Роспотребнадзор, который при помощи специального оборудования измерит уровень дискомфорта. Если шум будет выше допустимых норм СНиПа (2.1.2.2645-10), то хозяев кондиционера заставят его снять или снизить шум. Как видно из всего выше сказанного, получить разрешение на монтаж - полдела. Нужно, чтобы еще и соседи остались довольными. Поэтому стоит заранее подготовить тортик и идти налаживать контакт.

Сентябрь 2019

Процесс согласования установки кондиционера

Рады сообщить, что здравый смысл восторжествовал и с 21 марта 2011 года решением Правительства Москвы отменена процедура получения разрешения на установку кондиционеров в жилых домах.

Это означает, что на настоящий момент нет необходимости в согласовании установки кондиционера. Но это не означает, что вешать его теперь можно как и куда угодно. Вывешивая внешний блок на фасад здания, Вы должны понимать, что тем самым можете нарушить спокойствие своих соседей: кому-то кажется слишком шумным внешний блок, кому-то он загородит Солнце, а кому-то будет капать конденсат прямо на подоконник.

Раньше процедура согласования была примерно следующей:

МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ. Именно эта структура отвечает за разрешение на установку сплит-системы. Последовательность выполнения действий:

Необходимо заказать проект установки кондиционера. До этого момента Вам потребуется собрать все возможные справки и документы на помещение от БТИ, а также документы на оборудование и компанию-установщика. На проекте обязательно отмечают предполагаемое (или существующее, если кондиционер уже установлен) место расположения внешнего и внутреннего блоков, способ и узлы крепления, чертёж фасада здания.

Необходимо провести расчет шумов на оборудование, которое вы планируете установить

Согласование разработанного проекта с:

- Роспотребнадзором;
- организацией, отвечающей за эксплуатацию здания (ТСЖ, ДЕЗ и т.п.)
- Москомархитектурой.

При наличии всех согласований от перечисленных компаний можно получить разрешение от Мосжилинспекции.

Штатные бригады, богатый опыт и исключительный профессионализм. Добавьте сюда адекватную ценовую политику и... мы идеально подходим под критерии вашего надёжного партнёра!