Preuzmite tipski projekt za stambenu zgradu. Standardni projekti kuća u izgradnji. Tipični projekt individualne stambene zgrade ili pojedinca: što odabrati

Troškovi i novčani tokovi

Osim toga, morat ćete odmah doći na gradilište kako biste se pozabavili zalihama, sastali se s građevinskim inspektorima, pružateljima usluga i tako dalje. Upravljanje projektom zahtijeva rani kontakt s trgovcima i dobavljačima materijala kako bi se došao do realnog proračuna - kritično ako je potrebno i važno je pravilno upravljati i održavati tijesan protok Novac tijekom montaže.

Budući da mnogi zajmodavci nude otplatu u kasnim fazama plaćanja, vjerojatno ćete morati dogovoriti privremeno prijelazno financiranje za plaćanje trgovcima na kraju svakog tjedna. Provjerite imate li i postavite uvjete zajma kako biste pomogli u novčanom toku.

Rizik ima cijenu, a držanje tog rizika ima istu novčanu vrijednost. Kada angažirate glavnog izvođača na bazi dizajna i izgradnje, tjerate cijelu tvrtku da dizajnira i upravlja rizikom za tu tvrtku. Kada procijene vaš projekt, prikupit će novac i pružiti priliku za rješavanje bilo kojeg potencijalnog rizika koji mogu otkriti, koristeći svoje iskustvo i znanje kako bi pokušali razumjeti razinu rizika, moguće troškove, a i dalje ostati konkurentni na teškom tržištu.

Ako ste voditelj projekta, izravno posjedujete ovaj rizik. Ako uspijete ublažiti ili smanjiti rizik, tada ćete uštedjeti novac i moći ćete uživati ​​u pljesku koje donosi. Ali ako rizik postane značajan i eskalira, nemate ugovor ili dogovor da se skrivate iza njega i on mora u skladu s tim platiti troškove.

Tipični rizici mogu biti povezani s uvjetima tla, obnovom postojećih zgrada, azbestom, lokacijom i uvjetima sustavi odvodnje itd. ako taj rizik prenesete duž opskrbnog lanca, tada će osoba koja je odgovorna učiniti financijsko osiguranje svojom cijenom za ovu potencijalnu vrijednost. Stoga, ako je vaš apetit za rizik nizak, pregledajte cijeli ugovor što je prije moguće kako biste preuzeli rizik i platili troškove.

Ako ste voditelj projekta i možete u potpunosti razumjeti opseg potencijalnih slabosti za specifične identificirane rizike, možete zadržati kontrolu nad njima i ostvariti potencijalne uštede. Kao voditelj projekta, morate znati tehnički detalji, resurse i razinu vašeg projekta. Kako je okvir pričvršćen za temelj? Jesu li prozori u ravnini s vanjskom fasadom ili se otvaraju? Kada kuhinja treba narudžbu kako bi se osiguralo da se datum završetka može ispuniti?

Možda ne znate odgovore, ali morate znati da biste postavljali pitanja. Kao voditelj projekta, morate osigurati da ljudi i resursi koji su vam potrebni rade zajedno i da se uklapaju u vaš cjelokupni plan. Zapamtite da ako dopustite svima da nešto pogode ili prihvate, nikada nećete dobiti rezultat koji ste namjeravali.

Na primjer, tko će pripremiti certifikat energetska učinkovitost za tvoj gotova kuća? Status dizajna važan je dio vaših ideja za upravljanje projektima. Što je dizajn kraći i nejasniji, to su manje pouzdani i predvidljivi troškovi, vrijeme i dostupnost prednarudžbi, mjesta za izradu knjiga i tako dalje. dogovorite redovite i česte sastanke razvojnog tima i pazite na ono što ostaje ili je još uvijek nepoznato - svaki nepoznati aspekt smanjit će sposobnost učinkovite isporuke.

Samostalna ruta je idealna za

Ništa ne smije ostati dok se ne analizira utjecaj kritičnog puta, sigurnosti i pristupačnosti. Sve što se događa je pod vašom kontrolom i trebali biste dobiti točno ono što želite. Vi imate kontrolu nad programom koji se može prilagoditi vašem dizajnu - potreba da znate da je boja pločica manje kritična kada se postavljaju temelji. Vrijeme potrebno za upravljanje krugom uvijek je dulje od planiranog - vaša će izgradnja zahtijevati da budete na licu mjesta svaki dan, a večeri ćete provoditi u planiranju, kupnji i planiranju. Emocionalno ulaganje je ogromno - svaki sretan, ispunjen dan u mjestu, imat ćete mračan, depresivan i iscrpljujući dan. Priroda koordinacije ponude, opskrbe, opskrbe i logistike stranice je izazovan zadatak a zahtijeva čak i one koji su to radili godinama. Ako ne možete podnijeti pomisao na sukob s ponekad ljutitim trgovcima, možda ćete morati ponovno razmisliti. Ako znate da su vaše vještine administratora i dokumenata loše, možda će vam trebati dodatni resursi koji će vam pomoći. Imaš dobra glava i strpljenje za upravljanje i predviđanje sučelja između obrta, materijala i podizvođača – gašenje požara nije samo zamorno, već je rijetko i uspješno. Morate biti sigurni u svoje kontakte i veze s ovom industrijom – kako pronaći zidare? Poznajete li pouzdanog električara? Morat ćete platiti unaprijed naknade za robu i opremu, a u mnogim će slučajevima dostupnost trgovačkih popusta biti manja nego za etabliranoga izvođača, što će naknadno negirati dio ušteda postignutih vlastitim upravljanjem radom. Morat ćete ponijeti osiguranje za web mjesto - pojedinačni poslovi imat će vlastita osiguranja, ali će obično biti ograničena na cijenu posla koji obavljaju. Samoupravljanje zahtijeva razinu tehničkog znanja kako biste razumjeli implikacije informacija s kojima imate posla. Također morate biti sigurni da možete procijeniti zahtjeve, informacije i zahtjeve podizvođača i uravnotežiti to s pravnim i praktični zahtjevišira shema. Morate biti sigurni u planiranje, programiranje i pripremu kratkoročnih programa rada. Zdravlje i sigurnost stranice postat će vaša odgovornost u cjelini - stranica je pod vašom kontrolom. Logistika će zahtijevati planiranje - WC, slavina, telefonska linija, voda, struja itd.

• Izravna kontrola posao vam može pružiti veću fleksibilnost.
• Jeste li spremni za potrebnu razinu inputa?
• Imate li pravi temperament za ulogu?

Savjeti za uspješno upravljanje projektima

Pronađite i kontaktirajte lokalne trgovce tijekom procesa planiranja i pripremite ih za pokretanje kada vam zatrebaju. Vodite ured na gradilištu s kopijama planova, standardnom opremom gradilišta, telefonom i skloništem. Vodite dnevnik dnevnih događaja i uredno organizirajte svoje ponude, certifikate, planove, račune i kontakte. Napravite raspored projekta koji će vam pomoći organizirati posao kada je to potrebno. radni resursi i materijala. Organizirajte zalihe materijala tako da ih nemate skupi materijali ležeći na nezaključanim mjestima. Održavajte svoju stranicu urednom svaki dan - to će ubrzati sljedeći dan i svesti nesreće na minimum. Odvojite vrijeme za planiranje. Paketne tvrtke, koje se nazivaju i dobavljači "ključ u ruke" ili "poduzeća za dizajn i izgradnju", pružaju jedno rješenje za proces izgradnje.

Dok većina tvrtki za pakiranje posluje u sektoru drveni okviri gdje nude izradu i ugradnju okvira, nekoliko dobavljača paketa nudi tradicionalnu zidanu konstrukciju. Dobra vijest je da je tradicionalni pogled na ove tvrtke da nude ograničeni raspon proizvoda standardni dizajni kuće i povežite samograditelja s cjelovitim i skupim rješenjem temeljenim na minimalnom izboru završni materijali- više nije primjenjivo. Većina sada nudi učinkovite individualni pristup, koji se može individualno prilagoditi zahtjevima i okolnostima vlastitog graditelja.

Ponuda dizajna po mjeri internog dizajnera s popisom odobrenih izvođača za odabir, a ne tima zaposlenika, mogućnost da se u nekim slučajevima odustanete od dijelova paketa i odaberete vlastite završne materijale. Realnost je da samograditelj može pronaći tvrtku koja će pomoći njihovom projektu na bilo koji način koji im je potreban.

Uobičajena ruta za davatelja paketa. Provedite početnu procjenu gradilišta, dizajnirajte i razgovarajte o pitanjima planiranja, ili izradite okvir ili dogovorite isporuku materijala za organizaciju rada ili pomozite u pronalaženju materijala za završnu obradu. Neki su možda voljni obavljati usluge upravljanja projektima.

Troškovi i novčani tokovi

Teoretski, proizvođač automobila može biti uključen na bilo koji način koji želi, kako u upravljanju projektima tako iu fizičku osnovu. Većina tvrtki za pakiranje u sektoru drveni okviri zahtijevaju plaćanje unaprijed prije proizvodnje i isporuke okvira. Obično će tvrtke za pakiranje koje nude besplatne usluge dizajna zahtijevati redovita plaćanja tijekom cijelog procesa.

Trakt tvrtke za pakete najvjerojatnije će koštati više od same nabave materijala i usporediv je s time da vaš graditelj isporučuje materijale umjesto vas. Uštedjet ćete značajna plaćanja unaprijed koja će arhitekt zahtijevati i imati koristi od znanja da su dizajneri tvrtke paketa dobro upućeni što se tiče njihovih dizajna u vašem proračunu zgrade - neovisni arhitekti nisu nužno poznati po tome. To samo po sebi čini dodatni trošak vrijednim za mnoge DIYere.

Paketni itinerar tvrtke idealan je za

Štedi rad s arhitektima i osigurava da su troškovi izgradnje realno povezani s dizajnom doma. Mnoge tvrtke za pakiranje imaju popise odobrenih izvođača, zaobilazeći teški problemi Traženje posla. Njihova kupovna moć omogućuje im da pregovaraju o popustima s ključnim dobavljačima materijala koje ljudi možda neće dobiti. Neke paketne tvrtke pružaju pomoć u početnim pitanjima kao što su pronalaženje i vrednovanje zemljišta, dozvola za planiranje i građevinski propisi, što bi inače bilo prepušteno programeru. Ograničavanje vlastitog doprinosa uvijek znači plaćanje tuđeg – to nije jeftina alternativa iako bi to moglo biti isplativo. Kvaliteta dizajna ovisi o vještinama ograničenog izbora in-house dizajnera - neki su odlični, neki umjereni. Neke tvrtke za pakiranje nude ograničen izbor završnih materijala.

• Najlakši način za izgradnju.
• Paketne tvrtke pružaju sigurnost i moralnu podršku tijekom cijelog procesa.
• Mnogi od njih zahtijevaju značajna plaćanja unaprijed.