Samoučitelji ruskog na mreži. Nekoliko pravila o tome kako brzo i efikasno naučiti ruski. Zašto je toliko važno uključiti rad na dijalozima u časove ruskog jezika? Kako izvući maksimum iz učenja ruskog jezika kroz dijalog? Pričaj

Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja je jednostavno. Koristite obrazac ispod

Studenti, postdiplomci, mladi naučnici koji koriste bazu znanja u svom studiranju i radu biće vam veoma zahvalni.

Hostirano na http://www.allbest.ru/

Ministarstvo obrazovanja i nauke Ruske Federacije

Federalna državna budžetska obrazovna ustanova

visoko stručno obrazovanje

Sankt Peterburg Državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo

Fakultet ekonomije i menadžmenta

Katedra: Ekonomija građevinarstva

Disciplina: Određivanje cijena

Rad na kursu

Cijene i procijenjena racionalizacija u građevinarstvu

Završeno:

Velikhanova M.N.

Provjereno:

Baranovskaya N.I.

St. Petersburg

2014

Procjena troškova izgradnje kuće

Objašnjenje

1. Početni podaci

4. Lokalni predračun br

5. Procjena troškova objekta

Bibliografija

Objašnjenje

Predviđeno racioniranje je sistem tehničkih, organizacionih i ekonomskih metoda za određivanje vremena, radne snage i materijalno-tehničkih sredstava za izvođenje građevinskih i instalaterskih radova u cilju izrade i opravdanja procijenjenih normi i standarda.

Procijenjena norma je ukupnost troškova rada građevinskih radnika, vremena rada građevinskih mašina i mehanizama, građevinskih materijala, proizvoda i konstrukcija, instaliranih na prihvaćenom metru građevinskih, instalaterskih ili drugih radova.

Procijenjeni standard je skup procijenjenih normi, stopa i cijena, predstavljenih u posebnoj zbirci, koja sadrži zahtjeve za izvođenje građevinskih i instalaterskih radova, procijenjene troškove izgradnje zgrada i objekata.

Procijenjene norme su primarni normativni dokument i služe za izradu jediničnih procijenjenih troškova – jediničnih stopa. Ove norme su date u dijelu IV SNiP-a "Procijenjene norme i pravila" i odražavaju:

podaci o troškovima rada, u čovjeko-danima;

· osnovna plata građevinskih radnika, u rubljama;

vremenske norme glavnih građevinskih mašina i mehanizama, u mašinskim satima;

Troškovi rada pomoćnih strojeva i mehanizama, u rubljama;

· Stope potrošnje materijala, poluproizvoda, dijelova i konstrukcija u fizičkom smislu, u kubnim metrima, komadima, tonama;

potrošnja sekundarnih materijala, u rubljama.

Zbog činjenice da dio IV SNiP-a uključuje precizirane troškove građevinskih radova, oni se nazivaju elementarnim procijenjenim normama za građevinske konstrukcije i radove (ESN).

Elementarne norme predviđaju određeni stupanj obrta materijala i dijelova, koji su naznačeni u obliku razlomka. Brojač (indikatori su namijenjeni utvrđivanju procijenjene cijene) pokazuje stopu potrošnje materijala, koja uzima u obzir normalan broj okretaja i povrat materijala dobivenog tijekom demontaže nakon posljednjeg okretaja, u nazivniku (indikatori su namijenjeni samo za određivanje količine materijala dovezenog na gradilište u broju okretaja, prihvaćenim u normama) - stopa potrošnje materijala, koja predviđa određeni broj okretaja, isključujući povrat materijala. Koncept obrta ima sljedeće značenje: materijali i dijelovi koji se mogu više puta uključiti u proces isplativosti nazivaju se prometom.

Prilikom izvođenja građevinskih radova, ugradnje opreme i građevinskih konstrukcija, troškovi rada, plaće radnika, instalatera i troškovi mašinskog vremena utvrđuju se u tabelama ESN-a na osnovu zbirki Jedinstvenih normi i cijena građevinskih, montažnih i popravnih i građevinskih radova. (ENiR). Istovremeno, elementarne procijenjene norme, pored potrošnje mašinskog vremena glavnih građevinskih mašina, uzimaju u obzir i troškove mašinskog vremena drugih mehanizama (mašina za zavarivanje, vibratore, itd.), prevedene u operativne troškove (u Procijenjeni trošak je osnova za utvrđivanje iznosa kapitalnih ulaganja finansiranje izgradnje, utvrđivanje ugovorenih cijena za građevinske proizvode, obračune za izvršene ugovorne (građevinsko-montažne, popravne i građevinske, itd.) radove, plaćanje troškova za nabavku opreme i njenu isporuku na gradilišta, kao i nadoknadu ostalih troškova iz sredstava datih zbirnih predračuna.

Osnova za utvrđivanje predračunske cijene izgradnje mogu biti početni podaci naručioca za izradu predračunske dokumentacije, predprojektne i projektne dokumentacije, uključujući crteže, iskaze obima građevinskih i instalaterskih radova, specifikacije i izjave o potrebama opreme, odluke o organizaciji i redoslijedu građenja donesene u projektu organizacije građenja (POS), pojašnjenja projektantskog materijala, a za dodatne radove - listovi arhitektonskog nadzora i akti za dodatne radove utvrđene u periodu izvođenja radova i sanacije.

U predmetnom projektu utvrđuje se procijenjena cijena objekta:

Sastavljen lokalni predračun za građevinske radove

Predviđeni proračuni za vodoinstalaterske, elektro i slabo strujne radove

Utvrđuju se procijenjeni troškovi režija, privremenih zgrada i objekata, troškovi izvođenja radova u zimskom periodu, kao i procijenjena dobit, rezerva za nepredviđene troškove, troškovi zaštite objekta i porez na dodatu vrijednost.

Za određivanje obima posla i sredstava u lokalnoj procjeni koristi se metodologija prikazana u tabeli br. 1.

Prilikom određivanja obima posla i materijalnih sredstava treba uzeti u obzir mjerne jedinice odgovarajućih jediničnih cijena i cijene materijala.

U radu se koristi karakterističan za stambene i civilne svrhe (standardizovani) spisak osnovnih radova i materijalnih sredstava. U zadatku za realizaciju nastavnog rada preciziraju se i preciziraju projektna rješenja projekta.

Obim radova se utvrđuje na osnovu:

pasoši projektne dokumentacije za izgradnju objekta;

dodatne informacije o materijalima i dimenzijama konstruktivnih elemenata, spoljašnjim uslovima izgradnje;

· Izmjene projektno-planskih rješenja projekta u skladu sa savremenim zahtjevima, pri čemu se koriste znanja iz disciplina iz oblasti arhitekture i građevinskih konstrukcija, temelja i temelja, tehnologije i organizacije građevinske proizvodnje.

Redoslijed određivanja obima radova i njihovog iskazivanja u izvodu radova mora odgovarati tehnologiji izvođenja ovih radova.

Radovi su grupisani po sekcijama predračuna.

Iskopavanje:

rez biljnog sloja;

planiranje teritorije gradilišta;

· mehanizovani i ručni otkop zemlje sa transportom drumom i premeštanjem na deponiju;

zatrpavanje sinusa temelja buldožerom i ručno;

zbijanje tla.

Baze i temelji:

· potapanje armirano-betonskih šipova dizel čekićem na traktor, na zabijač šipova, na gusjeničar; rail headframe; vibrator;

rezanje betona iz armaturnog kaveza;

· uranjanje i vađenje čeličnog lima uz pomoć vibracionog drajvera;

ugradnja armiranobetonskih bušenih šipova;

uređenje pješčane podloge za temelje;

postavljanje monolitnih armiranobetonskih trakastih temelja širine do i veće od 1000 mm;

· polaganje armirano-betonskih ploča (jastuka) trakastih temelja i betonskih blokova podrumskih zidova;

· postavljanje horizontalne i bočne hidroizolacije temelja.

Ostali radovi nultog ciklusa:

uređenje temeljnog pješčanog sloja podova u podrumu;

ugradnja betonskog poda u podrumu;

· uređaj toplotne izolacije od ekspandirane gline u plafonu iznad podruma.

Građevinske konstrukcije:

ugradnja vanjskih zidnih panela površine do 6,0; 15.0; 25,0 m 2;

ugradnja unutrašnjih zidnih panela površine do 6,0; 10.0; 15.0; 25,0 m 2;

· ugradnja monolitnih armirano betonskih zidova debljine 160 mm: ugradnja armaturnih kaveza i mreža u velikopanelnu, zapreminsko podesivu i blok oplatu sa masom armaturnih elemenata 50 kg i 300 kg; betoniranje pomoću kante;

zidanje vanjskih zidova jednostavnih, srednjih i složenih;

· zidani zidovi od opeke i kamena sa fasadnom opekom ukupne debljine 640 mm;

· zidani zidovi od cigle sa termoizolacijom debljine 510 mm;

· zidani zidovi od laganog betona sa oblaganjem u 1/2 cigle debljine 520mm i 720mm.

particije:

ugradnja gips-betonskih pregrada do 6; deset; 15 m 2;

· zidane pregrade od opeke 1/4 cigle i 1/2 opeke armirane i nearmirane, od gipsanih pero-utornih ploča u jednom sloju i u dva sloja.

Prekrivači i premazi:

· postavljanje podnih panela sa osloncem po konturi površine 5 m 2 , 15 m 2 , 20 m 2 , 25 m 2 i sa dvostranim osloncem površine 5 m 2 i 10 m 2 ;

· ugradnja rebrastih panela površine 5 m 2 ; 10 m 2; 15 m 2;

· ugradnja monolitnih armirano-betonskih podova debljine 160 mm: ugradnja armaturnih kaveza i mreža od elemenata težine 50 kg i 200 kg u velikopanelnu oplatu; betoniranje pomoću kante.

stepenice:

postavljanje podestova težine do i veće od 1 tone, marševa sa zavarivanjem težine do 1 tone i bez zavarivanja težine veće od 1 tone;

Sanitarne kabine, šahtovi za liftove, ventilacione jedinice, balkoni i lođe:

· i palete;

ugradnja okna lifta težine do i veće od 2,5 tone;

ugradnja ventilacijskih jedinica težine do 1 t, do i više od 2,5 t;

ugradnja ploča za lođu površine 5 m 2 i 10 m 2 u blokovskim, panelnim i ciglanim zgradama;

· ugradnja ploča balkona i vrhova u panelnim, blokovskim i ciglanim zgradama;

· Postavljanje pregradnih zidova površine 5,0 m 2 ;

ugradnja cementnih i asfalt betonskih estriha;

prajmer podloge krovnog tepiha sa bitumenskom kompozicijom sa preparatom, gotova bitumenska emulzija;

· uređaj zaptivača parne barijere u jednom sloju;

Izolacija premaza mineralnom vunom ili perlitnim pločama na bitumenskom mastiku u jednom ili više slojeva, pločama od lakog (ćelijskog) betona ili suhih vlaknastih ploča, ekspandirane gline i šungizita;

· Krov od četiri sloja krovnog materijala (od ostalih valjanih materijala) na bitumenskom mastiku sa zaštitnim slojem šljunka na bitumenskom mastiku;

· Krov od valovitih azbestno-cementnih limova srednjeg profila sa drvenim sandukom;

· brtvljenje spojeva između listova krova;

· ugradnja crijepa od proreznih cementno-pješčanih, polimernih (pješčanih i punjenih), keramičkih i betonskih pločica;

· Krov od pocinčanog čeličnog lima debljine 0,5 mm sa zidnim olucima i bez zidnih oluka;

· uređenje obloga na fasadama sa izradom elemenata sa i bez odvodnih cijevi.

Punjenje rupa:

· Ugradnja prozorskih blokova do 2 m2 sa uparenim i zasebnim vezovima, zastakljivanje;

ugradnja balkonskih blokova površine do 3 m 2 sa uparenim i odvojenim krilima vrata i ostakljenjem;

· popunjavanje vrata do 3 m2 u kamenim i drvenim zidovima, u pregradama.

ugradnja estriha s cementnim malterom s promjenom debljine;

· Izrada hidroizolacije od valjanih materijala na bitumenskom mastiku u jednom ili više slojeva i debljine premaza od 2 mm i više;

· Uređenje podnih obloga od jednobojnih keramičkih pločica i boja;

· uređenje podova od parketnih dasaka, od komadnog parketa, od parketnih dasaka.

završni radovi:

· malterisanje zidova na kamenu i betonu cementno-krečnim malterom: jednostavno, poboljšano i kvalitetno;

· kontinuirano izravnavanje betonskih površina plafona krečnim malterom;

· farbanje smjesama na bazi vode za gips i montažne konstrukcije: jednostavno, poboljšano i kvalitetno;

ljepilo bojenje zidova na gips: jednostavno, poboljšano i kvalitetno;

oblaganje zidova od cigle i betona sa keramičkim pločicama na cementnom malteru;

Lijepljenje zidova na gips tapetama: jednostavno, gusto i reljefno;

farbanje uljnim kompozicijama za drvene panele vrata je jednostavno, poboljšano i kvalitetno;

· farbanje prozorskih okvira uljnim kompozicijama za drvo: jednostavno, poboljšano, kvalitetno.

U projektovanju kursa, procijenjena cijena izgradnje objekta utvrđuje se metodom baznog indeksa, bazne cijene za materijale koji nisu uključeni u cijene. Metode utvrđivanja procijenjene cijene izgradnje objekata navedene su u prvom dijelu priručnika.

Prilikom sastavljanja lokalnih procjena koristeći metodu baznog indeksa, koriste se sljedeće:

predmjer: uzorak je prikazan u tabeli 1.

Procjene troškova teritorijalne jedinice i stope potrošnje resursa predstavljene u zbirkama TER-2001 St. Petersburg, u zbirkama GESN-2001.

· prosječne procijenjene cijene materijalnih resursa, predstavljene u zbirkama prosječnih procijenjenih cijena osnovnih građevinskih resursa u Ruskoj Federaciji (ASC).

· konsolidovane procenjene cene predstavljene u kolekciji UR-2001 Sankt Peterburg;

· regionalni indeksi za preračunavanje procijenjenih troškova izgradnje, posebne izgradnje, popravke i izgradnje, montaže, puštanja u rad i popravke i restauracije u Sankt Peterburgu u trenutnu (prognoziranu) procijenjenu cijenu;

1. Početni podaci

Projektovani objekat je panelna stambena zgrada od 9 spratova sa 72 stana.

Konstruktivne odluke:

· Strukturna shema - sa poprečnim i uzdužnim nosivim zidovima.

· Temelj - traka monolitna.

Vanjski zidovi - debljina panela 0,64 m.

Unutrašnji zidovi - panel debljine 0,38 m.

· Preklopi - kombinovani armirano-betonski ravni paneli kasetne proizvodnje.

Pregrade - montažne armirano betonske ploče debljine 0,1 m.

· Kupatila - obimne armirano-betonske sanitarne kabine.

· Stepenice - montažne armiranobetonske marševe i platforme.

· Balkoni i lođe - drveni sa zasebnim poklopcima.

· Šaht lifta - armirano betonski blokovi prema seriji 1.189.1-9.

· Krov - valjani, 4-slojni.

· Krov - ravan sa organizovanim unutrašnjim odvodom;

· Podovi u sobama i hodnicima - parket.

· Podovi u kupatilima i kuhinjama - keramičke pločice.

Indikatori:

građevinska površina prema planu - 972 m2. m.;

Ukupna površina objekta je 8748 kubnih metara. m.;

· ukupna građevinska zapremina - 28188 kubnih metara. m.

2. Izvod obračuna obima posla

Tabela 1

Predmer radova

3. Lokalni predračun br.1

Lokalni predračun za građevinske radove

Procijenjeni trošak: 176615,277 hiljada rub.

Procijenjena plata: 9856.112 hiljada rub.

tabela 2

4. Lokalni predračun br

Lokalni predračun za posebne građevinsko-montažne radove

Procijenjeni trošak: 22478,7 hiljada rubalja.

Plata: 3750,9 hiljada rubalja.

Tabela 4

5. Procjena troškova objekta

Procijenjeni trošak: 199093,9 hiljada rubalja.

Procijenjeni jedinični trošak: (površina svih stanova) 5630 m 2

Tabela 5

6. Konsolidovani predračun troškova izgradnje

Obračun konsolidovane procjene u iznosu: 350540,4

Uključujući povrate: 409,32

Tabela 6

Bibliografija

1. Uredba Vlade Ruske Federacije od 16. februara 2008. br. 87 "O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj" (sa izmjenama i dopunama od 15. februara 2011.).

2. Ardzinov V.D., Baranovskaya N.I., Kurochkin A.I. Procjena u izgradnji. Tutorial. Sankt Peterburg: Izdavačka kuća Piter, 2012.

3. MDS 81-35.2004. Metodologija za utvrđivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama od 20. marta 2006.). Gosstroy RF. M, 2004.

4. MDS 81-33.2004. Smjernice za utvrđivanje visine režijskih troškova u građevinarstvu (izm. 17.03.2011.). Gosstroy RF. M, 2004.

5. MDS 81-25.2001. Smjernice za određivanje vrijednosti procijenjene dobiti u građevinarstvu. Gosstroy RF. M, 2001.

6. Pismo Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 17. marta 2011. br. 6056-IP / 08 "O standardima za režijske troškove i procijenjenu dobit za građevinske, montažne, popravne i građevinske i puštanje u rad" (sa izmjenama i dopunama dopisom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 9. juna 2011. br. 15127-IP /08).

7. GESN-2001. Navesti elementarne predračunske norme za građevinske radove. Uvedeno Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 7. novembra 2008. br. 253.

8. GSN 81-05-01-2001. Naplata procijenjenih troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata. Odobren i stupio na snagu 15. maja 2001. Uredbom Gosstroja Ruske Federacije od 7. maja 2001. br. 45.

9. GSN 81-05-02-2001. Naplata procijenjenih normativa dodatnih troškova u proizvodnji građevinskih i instalaterskih radova u zimskom periodu. 2. izdanje, revidirano i prošireno. Rosstroy RF. M, 2007.

10. TER-2001 Sankt Peterburg. Jedinične teritorijalne cijene za građevinske radove. Odobren i stupio na snagu 1. januara 2002. godine naredbom Odbora za ekonomiju i industrijsku politiku administracije Sankt Peterburga od 7. septembra 2001. br. 223.

11. UR-2001 Sankt Peterburg. Teritorijalne konsolidovane cijene objekata i vrsta radova stambene i niskogradnje. Sankt Peterburg, 2003.

UR-2001 Sankt Peterburg. Dodaci i izmjene. Sankt Peterburg, 2004.

12. CySN. Mjesečni bilten "Cijene i procijenjena racionalizacija u građevinarstvu". SPb.

13. SSC. Mjesečno prikupljanje prosječnih procijenjenih cijena osnovnih građevinskih resursa. SPb.

Hostirano na Allbest.ru

Slični dokumenti

Sastav materijalnih troškova za izradu građevinsko-montažnih radova i rezerve za njihovo smanjenje. Zadaci računovodstva i analize materijalnih troškova u uslovima formiranja i razvoja tržišnih odnosa u Republici Belorusiji. Računovodstvo materijala u računovodstvu.

seminarski rad, dodan 01.12.2015


Zadaci i izvori informacija za reviziju i reviziju troškova građevinsko-montažnih radova. Revizija troškova proizvodnje građevinskih proizvoda. Provjera tačnosti računovodstvenih i izvještajnih podataka o stvarnom trošku. Revizija ne-kapitalnih radova.

seminarski rad, dodan 02.11.2011


Pojam i vrste troškova izgradnje. Organizacioni oblici kapitalne izgradnje. Metode obračuna i klasifikacije troškova za proizvodnju građevinsko-montažnih radova. Mjere za smanjenje troškova rada JSC "Kavtransstroy".

teza, dodana 15.09.2009


Sintetičko i analitičko obračunavanje troškova građevinskih i instalaterskih radova. Postupak za sastavljanje obračuna njihovog troška u građevinskim organizacijama. Refleksija na računima računovodstvenog poslovanja za troškovno računovodstvo.

kontrolni rad, dodano 09.10.2015


Osobine tehnologije građevinske proizvodnje i njihov utjecaj na računovodstvo. Proučavanje principa računovodstva i obračuna troškova građevinskih i instalaterskih radova na materijalima JSC "Gomelgazstroy". Dokumentacija režijskih troškova.

teze, dodato 14.08.2014


Obračun troškova građevinskih i instalaterskih radova na ekonomičan način. Osobenosti registracije objekata nekretnina. Primjena poreskih olakšica. Početna cijena artikla. Računovodstvo investicija u kapitalnu izgradnju.

sažetak, dodan 21.09.2013


Osobine troškovnog računovodstva i oporezivanja za izvođenje građevinskih i instalaterskih radova na ekonomski način. Sastav i klasifikacija troškova uključenih u cijenu građevinskih radova. Računovodstvo investicija u kapitalnu izgradnju.

seminarski rad, dodan 26.11.2008


Potreba za planiranjem troškova, njegovi zadaci. Određivanje maksimalnog iznosa troškova za proizvodnju i prodaju proizvoda. Racionalizacija troškova u cilju njihove stabilizacije i smanjenja. Osnove računovodstva i upravljačko (proizvodno) računovodstvo.

sažetak, dodan 07.03.2010


Predviđeni i planirani trošak - osnova za računovodstvo i obračun u računovodstvu. Obračun troškova proizvodnje. Analiza finansijskih i ekonomskih aktivnosti preduzeća. Načini smanjenja troškova građevinskih i instalaterskih radova u savremenim uslovima.

rad, dodato 03.12.2010


Predviđeno planiranje (budžetiranje) i kontrola troškova kao tehnologija upravljanja u razvoju preduzeća, razvoj šema za interakciju različitih budžeta. Analiza organizacije i procjena postojećeg stanja upravljačkog računovodstva u građevinarstvu.

Važeći sistem utvrđivanja cijena i predračunske regulative u građevinarstvu uključuje državne standarde procjena i druge propise o procjeni (u daljem tekstu: predračuni) neophodne za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje.

Procenjeni standardi su generalizovani naziv za kompleks procenjenih normi, stopa i cena, kombinovanih u zasebne zbirke. Zajedno sa pravilima i propisima koji sadrže potrebne zahtjeve, oni služe kao osnova za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje.

Procijenjena norma je skup resursa (troškovi rada građevinskih radnika, vrijeme rada građevinskih mašina, potreba za materijalima, proizvodima i konstrukcijama, itd.) instaliranih na prihvaćenom mjeraču građevinskih, instalaterskih ili drugih radova.

Osnovna funkcija procijenjenih normativa je utvrđivanje normativnog iznosa resursa koji su minimum potrebni za obavljanje odgovarajuće vrste posla, kao osnova za kasniji prelazak na indikatore troškova.

Procijenjene norme se također koriste u izradi projekata za organizaciju izgradnje i projekata za izradu radova.

Procijenjene norme i cijene obezbjeđuju izvođenje radova u normalnim (standardnim) uslovima, ne komplikovanim vanjskim faktorima. Prilikom izvođenja radova u posebnim uslovima - nepropusnost, zagađenost gasom, u blizini postojeće opreme, u područjima sa specifičnim faktorima (bezvodnost, velika nadmorska visina i sl.) - koeficijenti dati u uputstvu za FER-2001 (MDS 81-36.2004), FERr su primjenjuju se na procijenjene norme -2001 (MDS 81-38.2004), FERm (MDS 81-37.2004) i FERp (MDS 81-40.2006).

Procijenjeni standardi su razvijeni na osnovu principa usrednjavanja uz minimiziranje troškova svih resursa, stoga se mora imati na umu da se standardi ne prilagođavaju naniže.

Za utvrđivanje ugovorne cijene građevinskih proizvoda potrebna je odgovarajuća metodološka dokumentacija i predračun i regulatorni okvir za utvrđivanje cijene građevinskih proizvoda (slika 2.1).

Rice. 2.1.

Procijenjeni standardi su podijeljeni u sljedeće vrste:

• državni procijenjeni standardi (GSN);
• sektorski procijenjeni standardi (OSN);
• teritorijalni procijenjeni standardi (TSN);
• individualni procijenjeni standardi (ISN).

Državni procijenjeni standardi uključuju procijenjene standarde koje je primijenio Gosstroy Rusije, a nakon 01.04.2004. - koje je odobrilo Ministarstvo industrije i energetike Ruske Federacije, Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge, Ministarstvo regionalnog razvoja, trenutno - Ministarstvo građevinarstva i stambenih javnih komunalnih djelatnosti Ruske Federacije.

Državni procijenjeni standardi obuhvataju procijenjene norme koje su dio grupe 8 "Dokumenti o privredi", podgrupe 81 "Cijene i procjene", 82 "Materijali i resursi", 83 "Radni resursi" (GSN 81, 82, 83). Primjenjuju se u cijeloj Ruskoj Federaciji.

Sektorski procijenjeni standardi obuhvataju budžetska dokumenta koja se uvode za izgradnju koja se izvodi u okviru relevantne industrije iu određenim oblastima za koje su izrađeni (saobraćaj, vodoprivreda, energetska izgradnja i dr.). Oni ne bi trebali biti u suprotnosti sa procijenjenim državnim standardima ili ih duplirati.

Teritorijalni procijenjeni standardi uključuju budžetska dokumenta uvedena za izgradnju koja se izvodi na teritoriji odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije i odobrena od strane uprave subjekta Ruske Federacije.

Teritorijalni procijenjeni standardi namijenjeni su organizacijama koje se bave izgradnjom ili velikim popravkama na teritoriji odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije, bez obzira na njihovu resornu podređenost i izvore finansiranja izvršenih radova.

Pojedinačni procijenjeni standardi i jedinične cijene izrađuju se u slučajevima kada u tekućim zbirkama ne postoje procijenjeni standardi i cijene za pojedine vrste standarda prema tehnologijama rada predviđenim projektom i uzimajući u obzir specifične uslove za izradu radova sa svi faktori koji komplikuju. Odobrava ih naručilac (investitor) kao dio projekta (radni nacrt).

Korištenje pojedinačnih predračunskih standarda za utvrđivanje cijene izgradnje, koja se finansira iz sredstava saveznog budžeta, preporučuje se nakon njihovog dogovora sa nadležnim saveznim organom izvršne vlasti u oblasti građevinarstva.

Državni, sektorski, teritorijalni i pojedinačni procijenjeni standardi čine sistem procijenjenih normi u građevinarstvu (tabela 2.1).

Prema stepenu konsolidacije svi procijenjeni etaloni dijele se na elementarne i proširene procijenjene standarde.

unapređenje stručnih kompetencija studenata u oblasti određivanja cijena i procijenjenog racioniranja u realizaciji investicionih i građevinskih projekata u NG kompleksu.

Investiciono-građevinski kompleks u industriji nafte i gasa. Sastav, struktura, trendovi razvoja.

O stanju predračunsko-normativne osnove za utvrđivanje cijena izgradnje naftnih i plinskih bušotina u naftno-gasnom kompleksu Ruske Federacije. Faze izgradnje bunara za naftu i gas.

Pravilnik o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj (sadašnja verzija i nacrt izmjena). Odjeljak "Procjena" kao dio projektne dokumentacije.

Državni sistem cijena i procijenjene norme u građevinarstvu. Postupak provjere pouzdanosti utvrđivanja procijenjene cijene projekata kapitalne izgradnje koji se finansiraju sredstvima federalnog budžeta. Aktuelni dokumenti o postupku izrade procijenjenih standarda, njihovoj klasifikaciji, postupku formiranja i uvođenja saveznog registra.

Metodološki dokumenti kompleksa 81 "Cijene i procjene", pregled uzimajući u obzir promjene, kao i drugih kompleksa. Ažurirana verzija procjene i regulatornog okvira 2001

Opća shema za formiranje procijenjenih standarda federalnog (GOS), teritorijalnog (TSN), industrijskog (OSN) i individualnog nivoa (ISN). Početni standardi, standardi resursa (FSTS-2001, FSEM-2001, FSTSpg-2001), standardi direktnih troškova (GESN-2001, FER-2001, itd.).

Plate u građevinskim procjenama. Procijenjeni i stvarni nivo plata. Savezni industrijski sporazum o građevinarstvu i industriji građevinskih materijala Ruske Federacije za 2014-2017.

Procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija. Materijali koje isporučuje kupac.

Racioniranje procijenjenih troškova i utvrđivanje procijenjenih troškova instalacije opreme, puštanja u rad i troškova opreme.

Procijenjeno racioniranje režijskih troškova i dobiti u cijeni građevinskih proizvoda, postupak primjene standarda u postojećem nivou cijena.

Porezi-2017. Oporezivanje pojedinih vrsta procijenjenih troškova. „Bijeli“ načini smanjenja poreznog opterećenja u projektovanju i obračunu procijenjenih troškova. Karakteristike izrade procjena i kalkulacija za rad koji se obavlja po pojednostavljenom sistemu oporezivanja.

Obračun inflatornih promjena, postojeći sistem indeksa, njihova klasifikacija, diferencijacija i karakteristike primjene.

Najčešće greške u izradi budžetske dokumentacije.

Radionice. Priprema lokalnih procjena različitim metodama, uključujući metodu resursa.

Procjena troškova i metodologija za izradu predračuna za remont gasnih kompresorskih jedinica i pomoćne opreme.

Radionice. Izrada i provjera lokalnih predračuna za popravke i građevinske radove koje izvode različite organizacije i metode po osnovnom i trenutnom nivou cijena.

Ostali poslovi i troškovi. Klasifikacija, postupak obračuna pojedinih vrsta troškova (uključujući prevoz zaposlenih, službena putovanja, osiguranje od građevinskih rizika, održavanje korisničkog servisa, rotacionim načinom izgradnje itd.). Cijene projektantskih i geodetskih radova. Novi vodiči za osnovne cijene. Sastav i postupak uključivanja u predračunsku dokumentaciju vrsta drugih troškova koji nisu predviđeni MDS 81-35.2004.

Izrada predračuna objekata i zbirnih procjena. Promjene u sastavu i sadržaju poglavlja konsolidovane procjene, po redoslijedu obračunavanja rezerve sredstava za nepredviđene radove i troškove. Provjera ispravnosti sastavljanja objedinjene procjene cijene izgradnje.

Informaciona mreža "Techexpert", "Strojresurs", "Kompleks nafte i gasa". Radionice. Upotreba ovih resursa u pripremi procjena.

Tenderska tehnologija za optimizaciju troškova izgradnje objekata.

Formiranje i zaključivanje ugovora o građenju.

Prepoznatljive karakteristike

Obuka se odvija u interaktivnom formatu. Visoko kvalifikovani stručnjaci iz VNIIOENG, Gazprom Tsentrremont LLC, NPF Centra za ekonomiju i cijene u građevinarstvu LLC, Centra za cijene i procijenjeno rangiranje Visoke škole ekonomije Nacionalnog istraživačkog univerziteta, Ruske akademije nacionalne privrede i javne uprave pod predsjednikom Ruska Federacija učestvuje u programu.

Prelazak Rusije na tržišne odnose značajno je uticao na sve komponente ekonomske politike, uključujući i politiku cijena. Politika cijena u građevinarstvu sastavni je dio opće politike cijena Ruske Federacije i zasniva se na principima cijena zajedničkim za sve industrije.

Istovremeno, mehanizam određivanja cijena u građevinarstvu ima sljedeće specifične karakteristike:

• * Raznovrsnost građevinskih proizvoda. Svaki građevinski projekat ima svoje karakteristike, te je u određenoj mjeri jedinstven. Čak i objekti izgrađeni po standardnom projektu imaju svoje karakteristike, jer su vezani za određeno područje. Iz ove karakteristike proizilazi da svaki građevinski objekat ima svoju individualnu cijenu;
• * trajanje proizvodnog ciklusa izgradnje. Ova karakteristika se manifestuje u činjenici da se u uslovima inflacije cena projekta možda neće poklapati sa stvarnom. Ista karakteristika primorava sve zainteresovane učesnike u investicionom procesu da uzmu u obzir vremenski faktor prilikom određivanja cena građevinskih proizvoda;
• * visoka potrošnja materijala građevinskih proizvoda, zbog čega je potrebno sistematski pratiti cijene građevinskog materijala i utvrditi kako one utiču na cijenu građevinskih proizvoda, a samim tim i na njegovu cijenu;
• * projektant, naručilac i izvođač istovremeno su uključeni u formiranje cijena građevinskih proizvoda, od kojih svaki ostvaruje svoje interese. Dakle, konačna cijena građevinskih proizvoda je dogovorena i kompromisna cijena između zainteresiranih pravnih lica.

Sistem određivanja cijena i procijenjenog racioniranja u građevinarstvu koji je bio na snazi ​​do 1. januara 1991. godine zasnivao se na fiksnim (nepromjenjivim u prilično dugom periodu - od 5 do 15 godina) veleprodajnim cijenama, tarifama i drugim elementima troškova za industrijske proizvode koji se koriste u građevinarstvu. . Zadovoljavao je zahtjeve direktivnog planiranja, bio je usmjeren na održavanje stabilnog nivoa procijenjenih cijena u građevinarstvu u periodu između njihove reforme i nije zahtijevao pojašnjenje predračunske dokumentacije zbog trenutnih promjena faktora cijena. Ovakvi principi za pronalaženje procijenjene cijene doveli su do značajnih izobličenja stvarnih pokazatelja učinka direktnih proizvođača građevinskih proizvoda. Jasno je da je ovakav sistem cijena neprikladan za tržišnu ekonomiju.

Glavni zadaci tržišnog sistema cijena i procijenjenog racionalizacije u građevinarstvu su sljedeći:

• * formiranje besplatnih (ugovornih) cijena za građevinske proizvode;
• * obezbeđivanje kompletnog skupa procenjenih standarda (elementarnih i proširenih) i različitih uslova za njihovu primenu uz nezavisnost subjekata investicione delatnosti;
• * utvrđivanje cijene izgradnje u različitim fazama investicionog ciklusa.

Procijenjeni trošak izgradnje preduzeća, zgrada, objekata - preduzeća, zgrada, objekata - iznos sredstava potrebnih za njegovu realizaciju u skladu sa projektnim materijalima. Procijenjeni trošak služi kao osnova za utvrđivanje iznosa kapitalnih ulaganja, finansiranja izgradnje, za formiranje ugovorenih cijena građevinskih proizvoda, obračuna izvršenih ugovornih (građevinsko-montažnih, popravnih i građevinskih) radova, plaćanja troškova nabavke opreme i njene isporuke na gradilišta, kao i za naknadu ostalih troškova na teret sredstava predviđenih zbirnim predračunom. Na osnovu predračunske dokumentacije vrši se i računovodstvo i izvještavanje, ekonomsko računovodstvo i procjena djelatnosti građevinsko-instalaterskih (popravka i izgradnja) organizacija i kupaca. Na osnovu procijenjene cijene, na propisan način utvrđuje se knjigovodstvena vrijednost osnovnih sredstava puštenih u rad za izgrađena preduzeća, zgrade i objekte.

Osnove za utvrđivanje procijenjene cijene izgradnje su:

• * projektnu i radnu dokumentaciju (RD), uključujući crteže, izjavu o obimu građevinskih i instalaterskih radova, specifikacije i izjave za opremu, osnovne odluke o organizaciji i redoslijedu izgradnje, o usvajanju građevinske organizacije (POS) u projekat, kao i objašnjenje projektnog materijala;
• * trenutni procijenjeni standardi, kao i prodajne cijene i troškovi transporta opreme, namještaja i inventara;
• * Posebne odluke saveznih i drugih državnih organa u vezi sa relevantnim gradilištem. Procijenjeni trošak izgradnje u skladu sa tehnološkom strukturom kapitalnih ulaganja i postupkom obavljanja djelatnosti građevinskih i instalaterskih organizacija podijeljen je na sljedeće elemente:
• * trošak građevinskih radova;
• * cijena radova na montaži opreme (montaža; radovi);
• * troškovi nabavke (proizvodnje) opreme, namještaja i inventara;
• * ostali troškovi.

Procijenjeni trošak izgradnje može se izraziti formulom:

Ccm \u003d Csmr + Sob + Spr,

gdje je Csmr procijenjeni trošak građevinskih i instalacionih radova, rub.;

Sob - procijenjeni troškovi za opremu, inventar i namještaj, rub.;

Sp - procijenjeni ostali troškovi, rub.

Za obračun predračunskih troškova izgradnje projektovanih preduzeća, zgrada, objekata ili njihovih faza sastavlja se predračunska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih predračuna, predračuna objekata, predračuna objekata, predračuna pojedinih vrsta troškova, zbirnih predračuna troškova izgradnje, zbirki troškova. , itd.

Predračunska dokumentacija se izrađuje u skladu sa utvrđenom procedurom, bez obzira na način izgradnje - ugovorni ili ekonomski. Lokalni predračuni se priznaju kao primarni budžetski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i objekte ili za opšte radove na gradilištu na osnovu obima utvrđenih tokom izrade detaljne projektne dokumentacije, radnih crteža. Lokalni predračuni se sastavljaju u slučajevima kada obim posla i troškovi nisu konačno utvrđeni i podložni su pojašnjenju na osnovu detaljne projektne dokumentacije ili u slučajevima kada se ne može precizno utvrditi obim posla, priroda i način njihove realizacije. određuju se tokom projektovanja i specificiraju se tokom procesa izgradnje.

Predračuni objekata objedinjuju u svom sastavu u cjelinu podatke iz lokalnih procjena i smatraju se predračunskim dokumentima, na osnovu kojih se formiraju ugovorne cijene za objekte. Procjene objekata kombinuju u svom sastavu u cjelinu podatke iz lokalnih procjena i lokalnih procjena i podliježu pojašnjenju, po pravilu, na osnovu RD.

Procijenjene kalkulacije za pojedine vrste troškova sastavljaju se u slučajevima kada je potrebno za cijelo gradilište u pravilu odrediti iznos (limit) sredstava potrebnih za nadoknadu onih troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima (na primjer: naknada u vezi sa oduzimanjem zemljišta za izgradnju, troškovi u vezi sa korištenjem beneficija i dodatnih plaćanja utvrđenih odlukama Vlade, itd.). Zbirne procjene troškova izgradnje preduzeća, zgrada i objekata (ili njihovih redova) sastavljaju se na osnovu procjena objekata, procjena objekata i procjena za pojedine vrste troškova.

Za utvrđivanje procijenjenih troškova izgradnje preduzeća, zgrada i objekata (ili njihovih faza), sastavlja se sljedeća dokumentacija:

• * kao dio projekta - zbir troškova (po potrebi), zbirni predračun troškova izgradnje, objektni i lokalni predračuni, predračuni za pojedine vrste troškova;
• * kao dio troška radne dokumentacije (RD) - objektni i lokalni predračun. Troškovi rada u lokalnim predračunima (kalkulacijama) kao dio predračunske dokumentacije mogu se izvršiti na dva nivoa cijena:
• * u osnovnom nivou, utvrđenom na osnovu sadašnjih procijenjenih normativa i cijena (1991. ili 1984.);
• * u sadašnjem (projektovanom) nivou, utvrđenom na osnovu cijena koje su preovladavale do trenutka izrade procjena ili prognoze za period izgradnje.

Prilikom izrade procjena (kalkulacija) mogu se koristiti sljedeće metode određivanja troškova:

• * resurs;
• * osnovni indeks;
• * indeks resursa;
• * osnovni kompenzator;
• * na osnovu baze podataka o cijeni prethodno izgrađenih ili projektiranih analognih objekata.

Resursna metoda za utvrđivanje troškova je obračun u tekućim (prognoznim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) neophodnih za realizaciju projektnog rješenja. Proračun se vrši na osnovu potreba za materijalima, proizvodima, konstrukcijama, izraženih u prirodnim metrima, podataka o udaljenostima i načinima njihove dostave do gradilišta, potrošnji energije za tehnološke svrhe, vremenu rada građevinskih mašina i njihovom sastav, troškovi rada radnika. Ovi resursi se izdvajaju iz materijala za dizajn, raznih regulatornih i drugih izvora.

Metoda baznog indeksa za određivanje cijene izgradnje zasniva se na korištenju sistema tekućih i prognoziranih indeksa u odnosu na cijenu utvrđenu u baznom nivou. U različitim fazama investicionog procesa, za određivanje vrijednosti na trenutnom (projektovanom) nivou cijena, koristi se sistem tekućih prognoznih indeksa, diferenciranih po elementima tehnološke strukture kapitalnih ulaganja i po stepenu konsolidacije građevinskih proizvoda. .

Obračun indeksa cijena građevinskih proizvoda, uzimajući u obzir tržišne promjene pokazatelja cijena za materijalne, tehničke, radne i druge resurse, vrši se na način naveden u pismu Ministarstva građevina Rusije br. VB-26/ 12-367. Dovođenje na nivo tekućih (prognoziranih) cijena vrši se množenjem baznog troška sa uslovima procjene i svakog od elemenata tehnološke strukture kapitalnih ulaganja odgovarajućim indeksom za industriju (podsektor), vrstu rada, nakon čega slijedi sumiranje rezultata dokumenta procjene u odgovarajuće kolone.

Metoda indeksa resursa je kombinacija metode resursa sa sistemom indeksa za resurse koji se koriste u građevinarstvu. Osnovni metod kompenzacije je zbir troškova rada i troškova obračunatih u osnovnom nivou procenjenih cena, i dodatnih troškova povezanih sa promenama cena i tarifa za resurse utrošene u građevinarstvu (materijali, tehnički, energenti, rad, oprema, inventar). , usluge itd.)