Mogu li iznajmiti općinski stan. Da li je moguće iznajmiti (iznajmiti) neprivatizovan stan? HOA i zadruge

Dakle, odlučili ste da iznajmite stan. Želite da izbegnete nesuglasice sa komšijama, probleme sa komunalijama i da gradite odnose sa poslodavcem što transparentnije.

Recimo samo da je ovaj članak posvećen iznajmljivanje stana. Ako ste zainteresovani za iznajmljivanje ili odvojeno, onda predlažemo da se upoznate sa relevantnim člancima.

Šta su stanovi?

Prilikom razmatranja pitanja iznajmljivanja stana smatramo da je neophodno izvršiti podjelu stanova na

1. privatizovan i
2. neprivatizovani (opštinski).

Karakteristike najma privatizovanog stana

Ovdje ćemo razgovarati o iznajmljivanju stana koji se nalazi u vašem vlasništvu.

Pravo građanina da raspolaže svojom imovinom zagarantovano je zakonima ( stav 2 čl. 35. Ustava Ruske Federacije, stav 2. čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, na vama je da odlučite kome, pod kojim uslovima i za koju naknadu ćete iznajmiti svoj stan.

Ovo se odnosi i na sve ostale vlasnike. Stoga vam skrećemo pažnju na činjenicu da ako niste jedini vlasnik stana, tada će vam za sklapanje ugovora biti potrebno saglasnost drugih vlasnika apartmani. U ovom slučaju možemo Vam ponuditi sljedeće opcije:

1. Dizajn punomoćje jednom od vlasnika da mu ostali vjeruju da će zaključiti ugovor o zakupu, u kom slučaju će jedan od vlasnika djelovati kao stanodavac prema ugovoru;
2. U ugovoru navedite sve vlasnike kao stanodavce.

Nije potreban nikakav drugi dogovor, osim sa ostalim vlasnicima.

Karakteristike najma općinskog stana

Neprivatizovani (opštinski) stan nije vaše vlasništvo. Ali u skladu sa pp. 2 str.1 čl. 67 ZhK RF, imate pravo da iznajmite svoj stambeni prostor podzakup. Međutim, u skladu sa Klauzula 1 člana 685 Građanskog zakonika Ruske Federacije možete izdati stan na osnovu ugovora o podzakupu samo uz saglasnost stanodavca, tako da još morate proći kroz dodatnu fazu koordinacije.

Vlasnik neprivatiziranog stana može biti različit: prefektura, opština ili drugi organ . Možete pronaći odgovor na pitanje ko vam je poslodavac ugovor o radu, na osnovu kojih i sami živite u stanu.

Zakupodavac treba da podnese pismeni zahtev za dobijanje dozvole za zaključivanje ugovora o podzakupu. Ova prijava također mora sadržavati pristanak svih članova vaše porodice koji žive s vama.

Ukoliko se dobije pozitivan odgovor (a takav odgovor mora biti dostavljen i u pisanoj formi), moguće je zaključiti ugovor o podzakupu.

Curiosity Notice

Odnosi sa komšijama

Sa pravne tačke gledišta, ono što radite sa datim ili, štaviše, sopstvenim stanom se ne tiče komšija. Naravno, ako vaši stanari ne uzrokuju neugodnosti susjedima, kršeći njihova zakonska prava. Sve što se tiče odgovornosti za narušavanje javnog reda i mira, savjetujemo uključiti u ugovor.

Ako su stanari pristojni, ne bacaju smeće i ne remete ničiji mir, onda niste dužni davati nikakva objašnjenja ko sada živi u vašem stanu, čime se bavi itd. Naravno, sve zavisi od vašeg odnosa sa komšijama. Možete ih i zamoliti da prvi put "čuvaju" stan: da li tamo prave bučne zabave itd.

Ni u kom slučaju ne pozivamo na špijuniranje stanovnika, popravljajući svaki njihov korak, to bi bilo neetično. Ako nemate toliko povjerenja u poslodavca, bolje je u potpunosti odbiti transakciju i potražiti osobu koja je s vašeg stanovišta pouzdanija.

HOA i zadruge

Ko bi još mogao biti zainteresiran za vašu aktivnost iznajmljivanja? Trenutno, i vlasnici stanova i zakupci opštinskih stambenih objekata prilično blisko sarađuju sa udruženjima i zadrugama vlasnika kuća.

Obično se odnos između adekvatnog stanara i odgovornog predstavnika HOA/zadruge odvija normalno. Ali kao iu slučaju komšija, od vas se ne traži da dajete nikakve informacije o svojim poslodavcima.

Jedini izuzetak je ako je trošak bilo koji komunalne usluge računate na osnovu broja ljudi koji žive u stanu, morate prijaviti broj vaših stanara. Ali nemate obavezu da dajete njihove podatke.

Takođe, ne zaboravimo Federalni zakon Ruske Federacije od 27. jula 2006. br. 152-FZ “O ličnim podacima“, iz čega se može zaključiti da nemate pravo nikome davati podatke svojih poslodavaca.

Ako sa svojom HOA/zadrugom održavate odnos povjerenja, onda vam možemo savjetovati da im javite da iznajmljujete stan, ostavite kontakt telefon i zamolite ih da vas odmah kontaktiraju u slučaju bilo kakvih konfliktnih situacija.

Iznajmljujemo stan "sa iznutricama"

Malo je vjerovatno da ćete iznajmiti stan u kojem nema apsolutno nikakvog namještaja, vodovoda, rasvjete i druge imovine. U pravilu, u svakom stanu postoji barem minimalni set stvari potrebnih za svakodnevni život.

Kako osigurati imovinu koju je zakupac ostavio „na rasparčavanje“? U članku o, već smo se dotakli ovog pitanja. Ali ako čitate ovaj članak, nadamo se da ste odlučili da pravilno dogovorite najam stana i sklopite ugovor. Stoga, recimo još nekoliko riječi o nekretnini u iznajmljenom stanu.

Kako možete dodati prilog ugovoru o najmu? akt prihvatanja sva imovina u njemu. U ovom dokumentu treba navesti svu imovinu, ako je moguće, tako da se može lako identifikovati: kakav televizor, ormarić itd. Ako je imovina već oštećena, onda se i ta činjenica odražava u aktu - ali to će, najvjerovatnije, već biti zahtjev vašeg poslodavca.

Komunalije u iznajmljenom stanu

Već smo vam skrenuli pažnju na činjenicu da ako troškovi bilo kakvih režija zavise od broja ljudi koji žive u stanu, onda morate obavijestiti organizaciju koja obračunava ove račune za komunalije. To može biti ili HOA/zadruga, ili sama kompanija koja pruža usluge.

Što se tiče javnih usluga općenito, u skladu sa Art. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije, poslodavac (tj. vaš zakupac) je dužan da ih isplati. U ugovoru se ova obaveza može dodijeliti i vama - ovdje sve ovisi o postignutim dogovorima. Međutim, skrećemo vam pažnju da čak i ako je obaveza plaćanja komunalija ustupljena na stanara, potraživanja zbog neplaćanja će vam biti predočena, jer. prema ugovoru sa pružaocem usluga, nastavljate da snosite obaveze.

Kontrola situacije

Kao što smo rekli, neformalno možete zamoliti komšije ili predstavnika HOA/zadruge da pripaze nove stanare i da vas obaveste ako ima problema. Ali uvijek je sigurnije da sami brinete o svojoj imovini. Imajte na umu da stanar koji službeno živi u stanu stiče pravo na nepovredivost doma. Ovo pravo je svima nama zagarantovano Ustavom i Zakonom o stanovanju. Stoga, ako jednostavno dođete bez pitanja, posebno u odsustvu poslodavca, to mu, najvjerovatnije, neće „ugoditi“.

Šta učiniti, kako, ne narušavajući ničije interese, posjetiti svoj stan?

Možete unaprijed dogovoriti sa poslodavcem vrijeme i učestalost takvih provjera, i to fiksirati u ugovoru. Na primjer, mjesečno u trenutku prijema zakupnine.

Po zakonu izdavanje neprivatizovanog stana pravno nemoguće, pa samo vlasnik može izdavati stan (moguć je i ugovor o podzakupu, ali zakupac ima prava koja su različita od prava zakupca po ugovoru o socijalnom zakupu).

Da li je moguće iznajmiti neprivatizovan stan?

Zakon predviđa takvu mogućnost za građanina koji živi u stanu na osnovu društvenog ugovora poput izdavanja ove nekretnine. Međutim, to je moguće pod sljedećim uvjetima:

1. Dobivena saglasnost za podzakup od najmodavca. Ovaj dokument je u pisanoj formi.
2. Dobivena je saglasnost članova porodice stanara sa kojima živi na istoj lokaciji. Takođe, saglasnost mora biti zabeležena na papiru.
3. Za jednog stanara ne bi smjelo biti manje od obračunske norme stambenog prostora, odnosno ako četveročlana porodica živi na površini od ​​​​​40 m2 više ne može zaključiti ugovor o podzakupu, jer i ako postoji su četiri stanara, norma nije ispunjena.

Takođe, neće biti moguće zaključiti ugovor o podzakupu, ako podstanar boluje od teškog oblika bilo koje kronične bolesti, čija je lista utvrđena zakonom.

Proces sklapanja ugovora o podzakupu

Ako se dobije saglasnost vlasnika stana i domaćinstva stanara stana Možete sklopiti ugovor o zakupu. Dovoljan je jednostavan pisani oblik da se smatra valjanim. Prilikom njegovog zaključenja možete se obratiti advokatima koji će za Vas sastaviti tekst ugovora i dati potrebna objašnjenja.

Tražite odgovor? Pitajte advokata!

9476 Advokati vas čekaju Brzi odgovor!

Postavi pitanje

Kopija ugovora se mora predati stanodavcu. Veoma je važno da se u ugovoru o podzakupu navedu osobe koje će živjeti sa podstanarom. Period na koji je ugovor zaključen ne može se odrediti, u kom slučaju ugovor važi godinu dana.

Sada niko neće imati pitanje: da li je moguće dati u podzakup neprivatizovani stan? Naravno, sa stanovišta zakona, takvo pravo postoji, ali ga je u praksi gotovo nemoguće realizovati, jer se malo porodica može pohvaliti da živi u takvom stanu, gde za svako lice postoji više od obračunske norme za obezbeđivanje stanovanja.

Iznajmljivanje neprivatizovanog stana je nemoguće, jer je to prerogativ vlasnika, a ne zakupca prostora. Dakle, zaključujemo da ako porodica želi da ostvaruje prihod od izdavanja stambenog prostora drugim pojedincima, bolje je privatizovati stan, čime će se eliminisati nepotrebna ograničenja koja se nameću prilikom izdavanja neprivatizovanog stambenog prostora u podzakup.

Za mnoge Ruse, posebno one starosne dobi za penziju, izdavanje stana je stabilan izvor dodatnog prihoda. Stoga mnoge brine pitanje: da li je moguće legalno iznajmiti neprivatizirani stan i kako pravilno formalizirati odnos za iznajmljivanje stana?

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i važećim propisima, neprivatizovani stanovi su vlasništvo države. Ljudi koji žive i prijavljeni u neprivatizovanom stanu su podstanari, ali nisu vlasnici stanova. Dakle, prije izdavanja stana u zakup potrebno je pribaviti pismenu saglasnost vlasnika, odnosno saglasnost upravljanja imovinom općinskog okruga, grada u kojem se nekretnina nalazi.

Za dobijanje saglasnosti potrebno je poslati zahtjev standardnog tipa načelniku odjeljenja sa zahtjevom da se dozvoli iznajmljivanje stana. Ovu prijavu moraju potpisati svi stanari obuhvaćeni izdatim nalogom za stan ili ugovorom o socijalnom najmu, a potrebni su i potpisi budućih zakupaca.

U roku od 10 dana budući zakupodavac mora da dobije saglasnost od uprave za podzakup opštinskog neprivatizovanog stana, ili da dobije obrazloženo odbijanje. Nakon dobijanja saglasnosti za iznajmljivanje stana, zakupac mora zaključiti pismeni ugovor o podzakupu. Vrijedi podsjetiti da u ovom slučaju, zaključenjem ugovora, stanar ne stiče prava samostalnog korisnika stanovanja, stanar ostaje odgovoran stanodavcu.

Rok za zaključenje ugovora određuju strane u ugovoru o podzakupu i fiksiran je u ugovoru. Ako rok nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor zaključen na godinu dana. Postupak, uslovi, rokovi i visina plaćanja za iznajmljeni stan utvrđuju se sporazumom strana u ugovoru o podzakupu za iznajmljeni stan.

Prema članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o najmu stana(apartmani, sobe u zajedničkom stanu, vikendice, kuće) mora biti u jednostavnom pisanom obliku. Notarska ovjera nije potrebna.

U ovom slučaju, umjesto ugovora o zakupu, zaključuje se ugovor o podzakupu i zakupac se već naziva podstanar. Ukoliko iznajmljujete neprivatizovani stan, obavezno od vlasnika zahtevajte da zaključe ugovor o podzakupu, to je u Vašem interesu! Imajte na umu da ako je ugovor o podzakupu ispravno sklopljen, stanodavac vas može iseliti prije roka samo na sudu (policija to neće učiniti), čak i ako prestanete da plaćate.

U ugovoru će biti potrebno navesti sve karakteristike iznajmljenog stana (adresa, površina, itd.). Također je potrebno sastaviti akt o prijemu i prijenosu, u kojem će biti navedeno u kakvom je stanju preneseni stan.

U ugovoru o zakupu (u slučaju da se iznajmljuje neprivatizovani stan) mora biti navedeno: prezime, ime, patronime stanodavca i zakupca, podaci iz pasoša, rok za izdavanje stana. Takođe je potrebno navesti pravo najmodavca da posjeti stan radi provjere njegovog stanja, obavezu ili pravo zakupca da izvrši ili ne izvrši tekuće popravke, postupak plaćanja zakupnine i ko će platiti komunalne usluge.
Ugovor mora navesti način i iznos plaćanja. Osoba koja iznajmljuje stan mora garantovati u trenutku potpisivanja ugovora: da stan nije izdat, da nije pod hipotekom, oslobođen potraživanja trećih lica. A stanar je dužan da stan koristi samo za stanovanje, da osigura njegovu sigurnost i da ga održava u ispravnom stanju.

Svi znaju da neprivatizovani stan pripada gradu, ali malo koji stanodavac brine o dobijanju pismene saglasnosti predstavnika opštine i svih koji su prijavljeni u stanu za izdavanje stana. Upravo je ovaj rad fundamentalan. Bez dozvole opštine, svako ko je upisan u stanu može zabraniti stanaru da u njemu živi. Prevara se može graditi na ovoj nijansi: dvoje prijavljenih, jedan je prošao i otišao, a drugi nema gdje da živi i traži vaše deložaciju. No mogući su i slučajevi nenamjerne prevare, kada nesuglasice u porodici (žena je preminula, a muž je protiv) primoraju poslodavca da napusti stan u kojem je živio samo nekoliko mjeseci, pa čak i sedmica. A čak i ako stanodavac vrati novac, i dalje morate tražiti drugi prostor, preseliti se, gubiti vrijeme i novac.

Stoga je potrebno utvrditi da li je stan ili soba u vlasništvu najmodavca. A ako se ne privatizuje, potrebno je tražiti pismenu dozvolu svih prijavljenih u stanu. A za iznajmljivanje sobe u zajedničkom stanu korisno je zatražiti podršku susjeda: ako su protiv toga, bolje je ne zaključiti sporazum i odbiti ovu opciju.

Ako ste vlasnik općinskog stana, onda se u nekom trenutku možete suočiti s pitanjem izdavanja svog stambenog prostora. Mnogi ljudi su se susreli sa ovim problemom i žele da znaju da li je moguće iznajmiti opštinski stan. Ako sve bude urađeno po zakonu, vlasniku stana samo „prijeti“ profit i poboljšanje materijalnog stanja.

Zakupac opštinskog stana ima pravo da da svoj stan ili njegov deo u podzakup. Međutim, mora postojati saglasnost svih, bez izuzetka, članova porodice koji žive sa njim. Ugovor o podzakupu predviđen ugovorom o socijalnom zakupu zaključuje se pod uslovom da nakon njegovog sklapanja ukupna površina ovog stambenog prostora bude najmanje po jednom stanovniku ne manja nego što bi trebala biti prema računovodstvenoj normi.

Ugovor o podzakupu se zaključuje u pisanoj formi, a zatim se registruje u ZhEU. Ugovorom se navodi vrijeme i mjesto zaključenja, prezime, ime, patronimija podstanara i zakupca, koja se imovina u tom trenutku nalazi u stanu i visina naknade za smještaj. Podstanar nema samostalno pravo korištenja stana.

Uputstvo

Za podzakup napišite pismeni zahtjev upućen najmodavcu. Vlasnik socijale je lokalna uprava, stoga u prijavi navedite da obavještavate vlasnika stambenog prostora, kojeg zastupa okružna uprava, o iznajmljivanju stana ili useljavanju u njega neovlaštenih osoba koje nisu prijavljene u stambeni prostor. . Ne postoji jedinstvena forma ovog dokumenta, pa ga napišite u slobodnoj formi.

Navedite sve osobe u koje ćete useliti ili privremeno izdati socijalni stan, navedite njihove pasoške podatke, uslove useljenja ili podiznajmljivanja, razlog zbog kojeg ste ga predali. Razlog mora biti valjan, jer se socijalno stanovanje izdaje građanima sa niskim primanjima koji nemaju stambeni prostor ili žive u stambenom objektu koji ne zadovoljava socijalne standarde. Dobar razlog može biti vaš privremeni odlazak na službeno putovanje na duži period ili odlazak na hitan posao na period duži od 1 mjeseca.

Uzmite potpise svih prijavljenih u stanu pod prijavom. Svi odsutni moraju dati ovjerenu dozvolu za useljenje u smještaj ili vam izdati ovjerenu punomoć, koja vam omogućava da obavljate sve radnje u ime prijavljenih stanara. Odnesite zahtjev odgovornom predstavniku bilansa.

Sastavite pismeni ugovor o zakupu. U njemu navedite sve uslove podzakupa, uslove i plaćanje, kao i dodatne uslove koje smatrate potrebnim da navedete. Ako dodatni uslovi podzakupa nisu navedeni, kao i odgovornost strana za sigurnost imovine i za prijevremeni raskid ugovora, onda ova odgovornost proizilazi iz Poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odnosno u slučaju bilo kakvih sporova u vezi sa podzakupom stambenog prostora, sud će se pozvati na ovo poglavlje.

Jedan primjerak ugovora ostavite stanarima, drugi uzmite za sebe. Napravite dvije fotokopije vašeg ugovora. Jedan predati stambenom odjelu, drugi poreznoj upravi za obračun poreza na dohodak, koji se obračunava od bilo kojeg prihoda fizičkih lica.

Povezani video zapisi

Trenutna situacija na tržištu nekretnina je takva da si ne može svako priuštiti kupovinu stana. Mnogi i dalje žive u stanovima koje je država dodijelila na osnovu ugovora o socijalnom najmu.

Današnje zakonodavstvo u oblasti stambenog prava pruža širok spektar mogućnosti za one stanare koji posjeduju stan. A koja su prava onih koji žive u stanu po društvenom ugovoru o radu?

Zakonodavni okvir

Mehanizam stambenog zbrinjavanja na osnovu ugovora o socijalnom najmu fiksiran je u važećem Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, koji je zauzvrat sadržan u kodeksu zakona naše zemlje pod brojem 188-FZ od 29. decembra, 2004. Poglavlje 8 je posvećeno pitanjima vezanim za socijalno iznajmljivanje stambenih prostorija u ovom regulatornom pravnom aktu.

Njime se, posebno, utvrđuje da su dvije strane uključene u realizaciju ugovora o socijalnom radu. Prvi od njih je vlasnik stambenog prostora, koji može biti država ili opština, u zavisnosti od državnog odnosno opštinskog stambenog fonda. Druga strana takvog ugovora je samo lice ili lica koja na osnovu njega žive u stanu.

Prava građana po osnovu društvenog ugovora o radu

Osnovno pravo koje stiče građanin ili građani koji su sklopili društveni ugovor o radu je pravo korištenja stana. Istovremeno sa sticanjem ovog prava, u trenutku potpisivanja ugovora, zakupac dobija i pravo korišćenja zajedničke imovine stambene zgrade, uključujući ulaze, stepeništa i druge njene elemente. Istovremeno, stav 2. člana 60. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje da su ova prava neograničena, odnosno da se od građanina ne može tražiti da napusti stan zbog isteka ugovora.

Istovremeno, pravo zakupca na korištenje stana znači ne samo pravo da u njemu živi, ​​već i mogućnost da u njega preseli druga lica, uključujući i privremeno, da ga izdaje, pa čak i zamijeni. Takva lista prava stanara stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu utvrđena je stavom 1. člana 67. Stambenog zakonika Ruske Federacije. Međutim, treba imati na umu da se ostvarivanje svih ovih prava mora vršiti u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom. Konkretno, u većini slučajeva jedan od uslova za njihovu realizaciju je dobijanje saglasnosti stanodavca, odnosno vlasnika stambenog prostora za takve radnje.

U slučaju nepoštivanja ovog i drugih uslova za korištenje stambenih prostorija, radnje građanina mogu biti prepoznate kao nezakonite i povlači za sobom primjenu odgovarajućih sankcija. Tako, na primjer, stav 4. člana 83. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa da kada koristi stan u druge svrhe, njegov vlasnik ima pravo raskinuti ugovor o socijalnom najmu.

Prema ugovoru o socijalnom najmu, jedna strana - vlasnik stana (država ili opština) ili lice koje ona ovlasti (stanodavac) - obavezuje se da drugoj strani (stanoprimcu) ustupi stan uz naknadu za posed. i koristiti za život u njemu. Iz ovoga proizilazi da građanin koji je dobio opštinski stambeni objekat nije njegov vlasnik. Stoga je moguće iznajmiti stan samo po pravilima podzakupa. A za to je potrebno obavijestiti vlasnika stambenog prostora (državnu ili lokalnu upravu) o vašoj želji i uz saglasnost vlasnika ovog stana, odnosno grada ili države koju zastupa njen nadležni organ.

Ugovor o podzakupu stana koji se daje na osnovu ugovora o socijalnom najmu može se zaključiti pod uslovom da nakon njegovog zaključenja ukupna površina predmetnog stana po jednom stanovniku ne bude manja od obračunske norme, a u zajedničkom stanu - ne manje od norme odredbe. Imajte na umu: obračunsku normu površine po osobi postavlja subjekt Ruske Federacije. Na primjer, u Moskvi to odgovara 18 kvadratnih metara ukupne površine. Prema ugovoru o podzakupu stana, zakupac, uz saglasnost zakupodavca (grada), predaje na period dio ili sve prostorije koje ste iznajmili na korištenje podzakupcu. U ovom slučaju podstanar ne stiče samostalno pravo korišćenja stambenog prostora. Zakupac ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o zakupu.

Dakle, za useljenje u stambeni prostor podstanara (podstanara) potrebna je saglasnost najmodavca, kao i svih lica koja zajedno sa zakupcem stalno borave (prijavljena su) na ovom prostoru. Ugovor o zakupu je plaćen. Plaćanje za podzakup stambenog prostora utvrđuje se sporazumom stranaka. Prijenos stambenih prostorija u podzakup nije dozvoljen ako građanin boluje od jednog od teških oblika kronične bolesti (popis takvih bolesti odobrava Vlada Ruske Federacije, a to uključuje otvoreni oblik tuberkuloze) živi ili se useljava u ovaj stambeni prostor, kao iu drugim slučajevima predviđenim saveznim zakonom.

Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključuje se u pisanoj formi. Kopija ugovora o podzakupu stambenog prostora koji se daje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu prenosi se na najmodavca tog stambenog prostora. U ugovoru o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu moraju biti navedeni građani koji se useljavaju u stambeni prostor zajedno sa podstanarom. Ugovor o podzakupu stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključuje se na period koji ugovorne strane određuju o podzakupu tog stana. Ukoliko rok nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor zaključen na godinu dana.

Korištenje prema ugovoru o podzakupu stambenih prostorija predviđenih ugovorom o socijalnom najmu vrši se u skladu sa ugovorom o podzakupu stambenih prostorija, Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim regulatornim pravnim aktima. Plaća se ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog društvenim ugovorom. Postupak, uslovi, rokovi plaćanja i visina plaćanja za podzakup stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu utvrđuju se sporazumom stranaka u ugovoru o podzakupu tog stambenog prostora. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu prestaje istekom roka na koji je zaključen. Prestankom ugovora o društvenom zakupu stana prestaje ugovor o podzakupu tog stana.

Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog društvenim ugovorom o radu može se raskinuti:

Po dogovoru stranaka;

Ako podzakupac ne poštuje uslove ugovora o podzakupu.

Ako podstanar stambene nekretnine predviđene ugovorom o socijalnom najmu, ili građanin za čije je radnje odgovoran ovaj podstanar, koristi ovu stambenu nekretninu u druge svrhe, sistematski krši prava i legitimne interese susjeda, ili nepravilno postupa sa stambenom nekretninom, dozvoljavajući da bude uništen, zakupac stana ima pravo da upozori podstanara na potrebu otklanjanja prekršaja. Ako ovi prekršaji dovode do uništenja stana, zakupac stana takođe ima pravo da ovom podstanaru odredi razuman rok za popravku stana. Ako podstanar ili građanin za čije radnje je ovaj podstanar odgovoran, nakon takvog upozorenja zakupcu, nastavi da krši prava i legitimne interese susjeda ili koristi stambeni prostor u druge svrhe ili ne izvrši potrebne popravke neopravdano razloga, zakupac ima pravo da u sudskom postupku raskine ugovor o podzakupu stambenog prostora i iseli podstanara i stanare zajedno sa podstanarom građana.

Ako po raskidu ili raskidu ugovora o podzakupu stambenog prostora, podzakupac odbije da napusti stambeni prostor, podliježe sudskoj deložaciji bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora, zajedno sa građanima koji žive sa njim. Rok podzakupa ne može biti duži od trajanja ugovora o zakupu stambenog prostora, odnosno u slučaju raskida društvenog ugovora o zakupu (na primjer, zbog smrti zakupca), prestaje i ugovor o podzakupu, barem do ovog trenutka još nije istekao rok na koji je potonji zaključen. U slučaju socijalnog zapošljavanja, podstanar nema pravo da zahteva zaključivanje ugovora na novi rok. Ako je ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključen bez navođenja roka, strana u ugovoru - inicijator raskida ugovora, dužna je obavijestiti drugu stranu o raskidu podzakupa. dogovor tri meseca unapred.