مناقصات تأجير مكاتب. إيجار المزاد. هام: ماذا لو كنت مقدم العطاء الوحيد

4) السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، مع الإشارة ، إذا لزم الأمر ، إلى السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) لكل وحدة مساحة من ممتلكات الدولة أو البلدية ، الحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، بمبلغ دفعة شهرية أو سنوية مقابل الحق في امتلاك أو استخدام الممتلكات المذكورة ، في مبلغ الدفع مقابل الحق في إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للممتلكات المذكورة ، مع استثناء من إجراء مناقصة بشأن الحق في إبرام اتفاقية إيجار فيما يتعلق بالإمداد الحراري وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ؛

5) مدة العقد ؛

6) مصطلح ومكان وإجراءات توفير وثائق العطاء ، والعنوان الإلكتروني للموقع على الإنترنت حيث يتم نشر وثائق العطاء ، والمبلغ ، والإجراءات وشروط دفع الرسوم المفروضة على توفير وثائق العطاء ، إذا تم تحديد هذا الرسم ؛

10) إشارة إلى أن الشركات الصغيرة والمتوسطة فقط التي يحق لها الحصول على دعم سلطات الولاية والحكومات المحلية وفقًا للجزأين 3 و 5 من المادة 14 من القانون الاتحادي "بشأن تطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم في الاتحاد الروسي "يمكن أن يكون مشاركًا في المسابقة" ، أو المنظمات التي تشكل البنية التحتية لدعم الأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم ، في حالة تقديم مناقصة للممتلكات المنصوص عليها في القانون N 209-FZ.

32. يحق لمنظم المسابقة اتخاذ قرار بتعديل إشعار المسابقة في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة. خلال يوم واحد من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يتم نشر هذه التغييرات من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة بحيث يبدأ من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد للتغييرات التي تم إجراؤها على إشعار المسابقة حتى الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة ، كانت عشرين يومًا على الأقل.

33. يحق لمنظم المسابقة رفض إقامة المسابقة في موعد أقصاه خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة. يتم نشر إشعار رفض إجراء مناقصة على الموقع الرسمي للمزاد خلال يوم واحد من تاريخ قرار رفض إجراء المناقصة. في غضون يومي عمل من تاريخ اعتماد القرار المذكور ، يفتح منظم المسابقة (إذا كان الظرف لا يحتوي على العنوان البريدي (لكيان قانوني) أو معلومات حول مكان الإقامة (للفرد) مقدم الطلب) مع طلبات المشاركة في المسابقة ، يتم فتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة وإرسال الإخطارات المناسبة لجميع المتقدمين. إذا تم تحديد شرط لتقديم وديعة ، فإن منظم العطاء يعيد إلى المتقدمين الأموال المدفوعة كوديعة في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ قرار رفض عقد العطاء.

سابعا. وثائق العطاء

35. يجب أن تحتوي وثائق المناقصة على متطلبات الحالة التقنية لممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، والتي يجب أن تمتثل لها هذه الممتلكات في وقت انتهاء العقد.

36. قد تحتوي وثائق العطاء على متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين القيام به فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، وكذلك متطلبات الجودة والتقنية. خصائص السلع (الأعمال ، الخدمات) ، التسليم (التنفيذ ، التقديم) الذي يتم باستخدام هذه الممتلكات ، متطلبات الوصف من قبل المشاركين في العطاء للسلع الموردة ، وخصائصها الوظيفية (خصائص المستهلك) ، وكذلك الكمية والنوعية الخصائص ومتطلبات الوصف من قبل المشاركين في العطاء للعمل المنجز والخدمات المقدمة وخصائصها الكمية والجودة.

37- لا يُسمح بتضمين وثائق العطاء (بما في ذلك في شكل متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين القيام به فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، بالإضافة إلى متطلبات الجودة والخصائص التقنية والسلع (الأشغال والخدمات) ، التي يتم توريدها (الأداء ، التقديم) باستخدام هذه الممتلكات) للمتطلبات الخاصة بالمشارك في العطاء (بما في ذلك متطلبات تأهيل المشارك في العطاء ، بما في ذلك وجود خبرة عمل للمشترك في العطاء) ، وكذلك متطلبات سمعته التجارية ، ومتطلبات أن يكون لدى المشارك في العطاء مرافق إنتاج ، ومعدات تكنولوجية ، وعمالة ، وموارد مالية وغيرها.

38- عند تطوير وثائق المناقصة ، يُحظر تضمين جزء واحد من ممتلكات الدولة أو البلدية غير المرتبطة تقنيًا وعمليًا ، ولا سيما التضمين في جزء واحد من ممتلكات الدولة أو البلدية المخصصة لإمدادات الطاقة والتدفئة وإمدادات الغاز ، وكذلك كإمدادات المياه والصرف الصحي.

39- الفترة المشار إليها في وثائق المناقصة والتي يتم من أجلها إبرام العقود فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون

40- يجب أن تحتوي الوثائق التنافسية ، بالإضافة إلى المعلومات والبيانات الواردة في إشعار العطاء ، على ما يلي:

4) إجراء نقل حقوق الملكية التي أنشأها المشارك في العطاء كجزء من تنفيذ اتفاقية مبرمة كنتيجة للمناقصة والمخصصة لتوريد السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) ، التوريد (الأداء ، يتم توفيرها) باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب اتفاقية ، إذا تم النص على إنشاء ونقل هذه الممتلكات بموجب الاتفاقية ؛

5) الإجراء والمكان وتاريخ البدء وتاريخ ووقت الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة. في هذه الحالة ، يكون تاريخ بدء الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في العطاء هو اليوم التالي ليوم نشر إشعار العطاء على الموقع الرسمي للمزاد. تم تحديد تاريخ ووقت الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة وفقًا للفقرة 62 من هذه القواعد ؛

معلومات حول التغييرات:

10) معايير تقييم طلبات المشاركة في العطاء ، الموضوعة وفقًا للفقرتين 77 ، 77.1 من هذه القواعد ؛

12) شرط إجراء الإيداع ، ومبلغ الإيداع ، ومدة وإجراءات الإيداع ، وتفاصيل الحساب الخاص بنقل الإيداع في حالة قيام منظم المسابقة بوضع شرط للحاجة إلى القيام بذلك. وديعة. في الوقت نفسه ، إذا حدد منظم العطاء شرطًا للإيداع ، وقدم مقدم الطلب طلبًا للمشاركة في العطاء وفقًا لمتطلبات وثائق المناقصة ، فإن الاتفاق على الإيداع بين منظم العطاء المناقصة ويعتبر مقدم الطلب مكتوباً. لا يُسمح بوضع شرط للإبرام الإلزامي لاتفاقية إيداع بين منظم العطاء ومقدم الطلب ؛

13) مقدار الضمان لأداء العقد ، ومدة وإجراءات توفيره إذا كان منظم العطاء قد حدد شرطًا لتأمين أداء العقد. يتم تحديد حجم الضمان لأداء العقد من قبل منظم المسابقة. في الوقت نفسه ، شرط ضمان أداء العقد أثناء المناقصة فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون

14) الفترة التي يجب خلالها توقيع مسودة العقد ، وهي عشرة أيام على الأقل من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد بروتوكول لتقييم ومقارنة العطاءات للمشاركة في المسابقة أو بروتوكول النظر في الطلبات الخاصة بالمزاد. المشاركة في المسابقة إذا تم إعلان بطلان المنافسة بسبب تقديم طلب واحد للمشاركة في المنافسة أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المسابقة ؛

15) التاريخ والوقت والجدول الزمني لتفتيش العقار ، والحقوق التي تنتقل إليها بموجب العقد. يتم التفتيش من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة مجانا. يتم إجراء هذا الفحص كل خمسة أيام عمل على الأقل من تاريخ وضع إشعار العطاء على الموقع الرسمي للمزاد ، ولكن في موعد لا يتجاوز يومي عمل قبل تاريخ فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في العطاء

16) إشارة إلى أنه عند إبرام العقد وتنفيذه ، لا يُسمح بتغيير شروط العقد المحدد في البند 98 من هذه القواعد ، باتفاق الطرفين ومن جانب واحد ؛

معلومات حول التغييرات:

2) عرض على سعر العقد ، باستثناء عقد مناقصة للحق في إبرام اتفاقية إيجار فيما يتعلق بإمدادات التدفئة وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ؛

3) مقترحات بشروط تنفيذ العقد ، وهي معايير تقييم طلبات الاشتراك في العطاء. في الحالات المنصوص عليها في وثائق العطاء ، أيضًا نسخ من المستندات التي تؤكد امتثال السلع (الأعمال والخدمات) للمتطلبات المحددة ، إذا كانت هذه المتطلبات محددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ؛

53 - لا يجوز طلب أي شيء آخر من المودعين ، باستثناء المستندات والمعلومات المنصوص عليها في الأجزاء "أ" - "ج" ، "هـ" - "ز" من الفقرة الفرعية 1 ، الفقرات الفرعية 2-4 من الفقرة 52 من هذه القواعد. لا يجوز مطالبة مقدم الطلب بتقديم المستندات الأصلية.

54. عند استلام طلب للمشاركة في المسابقة ، مقدم في شكل وثيقة إلكترونية ، يجب على منظم المسابقة أو منظمة متخصصة تأكيد استلامها كتابةً أو في شكل مستند إلكتروني خلال يوم عمل واحد من تاريخ استلام هذا الطلب.

57. يلتزم مقدمو الطلبات ، ومنظم المسابقة ، ولجنة المنافسة ، ومنظمة متخصصة بضمان سرية المعلومات الواردة في طلبات المشاركة في المسابقة حتى يتم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة والوصول إلى يتم فتح الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة. لا يحق للأشخاص الذين يقومون بتخزين الأظرف مع طلبات المشاركة في المسابقة وطلبات المشاركة في المسابقة المقدمة في شكل مستندات إلكترونية إتلاف هذه الأظرف والطلبات حتى يتم فتحها وفقًا للفقرات 61-69 من هذه القواعد.

58. لمقدم الطلب الحق في تغيير أو سحب طلب المشاركة في المسابقة في أي وقت حتى تفتح لجنة العطاءات المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وتفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل وثائق إلكترونية للمشاركة في المنافسة. إذا كانت وثائق المناقصة قد حددت شرط الإيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي سحب طلب المشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام منظم العطاء للمناقصة. إشعار بسحب طلب الاشتراك في العطاء.

59. كل مظروف مع طلب للمشاركة في المسابقة وكل طلب للاشتراك في المسابقة مقدم في شكل وثيقة إلكترونية ، يتم استلامه خلال الفترة الزمنية المحددة في وثائق المسابقة ، يتم تسجيله من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة. في الوقت نفسه ، رفض قبول وتسجيل المظروف مع طلب المشاركة في العطاء ، والذي لا يحتوي على معلومات حول مقدم الطلب الذي قدم مثل هذا الظرف ، وكذلك شرط تقديم هذه المعلومات ، بما في ذلك في النموذج المستندات التي تؤكد سلطة الشخص الذي قدم الظرف مع الطلب للمشاركة في المسابقة ، لتنفيذ مثل هذه الإجراءات نيابة عن مقدم الطلب ، غير مسموح به. بناءً على طلب مقدم الطلب ، يصدر منظم المسابقة أو إحدى المنظمات المتخصصة إيصالًا لاستلام مظروف مع هذا الطلب ، يوضح تاريخ ووقت استلامه.

60. إذا كان قد تم تقديم طلب واحد فقط للمشاركة في المسابقة في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة ، أو لم يتم تقديم أي طلب للمشاركة في المسابقة ، فسيتم إعلان بطلان المسابقة. إذا كانت وثائق المناقصة تنص على قطعتين أو أكثر ، فسيتم إعلان عدم صلاحية العطاء فقط فيما يتعلق بتلك القطع التي تم تقديم عطاء واحد لها فقط أو لم يتم تقديم أي عطاء.

الحادي عشر. إجراءات فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في المسابقة وفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة على شكل مستندات إلكترونية للاشتراك في المسابقة

61. في اليوم والوقت والمكان المحددين في إشعار المسابقة ، تفتح لجنة المنافسة المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة. يتم فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة في وقت واحد.

62. في يوم فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في العطاء مباشرة قبل فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المنافسة أو في حالة تقديم عطاء لعدة مجموعات ، قبل فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في المسابقة لكل دفعة ، ولكن ليس قبل الوقت المحدد في إشعار المسابقة ، تلتزم لجنة المنافسة بإبلاغ الأشخاص الحاضرين عند فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة حول إمكانية تقديم طلبات للمشاركة في المسابقة لتغيير أو سحب الطلبات المقدمة للاشتراك في المسابقة قبل فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة.

63. تقوم لجنة العطاءات بفتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في المسابقة والتي ترد من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة قبل فتح المظاريف مع طلبات الاشتراك في المسابقة. إذا ثبت أن مقدم طلب واحد قد قدم عطاءين أو أكثر للمشاركة في المناقصة فيما يتعلق بنفس الدفعة ، بشرط ألا يتم سحب العطاءات التي قدمها مقدم الطلب في وقت سابق ، فإن جميع العطاءات المقدمة للمشاركة في عطاء هذا مقدم الطلب مقدمة في لا يتم النظر في احترام هذه المجموعة وإعادتها إلى مقدم الطلب هذا.

65. عند فتح مظاريف مع طلبات للمشاركة في المنافسة ، الاسم (للكيان القانوني) ، والاسم الأول ، والاسم الأول ، واسم العائلة (لكيان قانوني) ، واللقب ، والاسم الأول ، واسم الأب (للفرد) و العنوان البريدي لكل مقدم طلب ، يتم فتح المظروف مع طلب المشاركة في المسابقة أو فتح الوصول إلى طلب المشاركة في المسابقة المقدم في شكل مستند إلكتروني ، وتوافر المعلومات والوثائق المقدمة من قبل وثائق المسابقة وشروط تنفيذ العقد المحددة في هذا الطلب وكونها معيارًا لتقييم طلبات المشاركة في المسابقة. إذا تم تقديم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة أو لم يتم تقديم طلب واحد ، يجب إدخال المعلومات الخاصة بالاعتراف بالمنافسة على أنها غير صالحة في البروتوكول المحدد.

67- تحتفظ لجنة المنافسة ببروتوكول فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة وفتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة ، ويوقعه جميع أعضاء اللجنة الحاضرين فور فتح المسابقة. مغلفات. يتم نشر البروتوكول المحدد من قبل منظم المسابقة أو إحدى المنظمات المتخصصة على الموقع الرسمي للمزاد خلال اليوم التالي ليوم توقيعه.

68. لجنة المنافسة ملزمة بعمل تسجيل صوتي أو فيديو لفتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة. يحق لأي متقدم حاضر عند فتح المظاريف مع طلبات للمشاركة في المسابقة إجراء تسجيل صوتي و / أو فيديو لفتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المسابقة.

69. يتم فتح المظاريف التي تحتوي على طلبات المشاركة في المسابقة التي تم استلامها بعد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المسابقة (إذا كان الظرف لا يشير إلى العنوان البريدي (لكيان قانوني) أو معلومات حول مكان الإقامة (للحصول على فردي) لمقدم الطلب) ، يتم فتح الوصول إلى الطلبات المقدمة في شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة ، وفي نفس اليوم يتم إرجاع هذه المظاريف وهذه الطلبات إلى المتقدمين. إذا تم إنشاء شرط لإجراء إيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى المتقدمين المشار إليهم في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول فتح المظاريف مع طلبات المشاركة في المنافسة وفتح الوصول على الطلبات المقدمة على شكل مستندات إلكترونية للمشاركة في المسابقة.

ثاني عشر. إجراءات النظر في طلبات الاشتراك في المسابقة

72- استناداً إلى نتائج النظر في طلبات المشاركة في المسابقة ، تتخذ لجنة المنافسة قراراً بشأن قبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة والاعتراف بمقدم الطلب كمشارك في المسابقة أو بشأن الرفض. لقبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة بالطريقة وعلى الأسس المنصوص عليها في الفقرات 24-26 من هذه القواعد ، والتي تم وضعها بموجب بروتوكول النظر في طلبات المشاركة في المسابقة. تحتفظ لجنة المناقصات بالبروتوكول ويوقعه جميع أعضاء لجنة المناقصات الحاضرين في الاجتماع في يوم انتهاء النظر في الطلبات. يجب أن يحتوي البروتوكول على معلومات حول المتقدمين ، وقرار قبول مقدم الطلب للمشاركة في المسابقة والاعتراف به كمشارك في المنافسة أو رفض قبول مقدم الطلب للمشاركة في المنافسة مع الأساس المنطقي لمثل هذا القرار و مبينًا أحكام هذه القواعد التي لا يلتزم بها مقدم الطلب ، وأحكام وثائق المنافسة ، والتي لا تتوافق مع طلبه للمشاركة في المنافسة ، وأحكام هذا الطلب التي لا تفي بمتطلبات وثائق المنافسة. . في يوم انتهاء النظر في طلبات المشاركة في المسابقة ، يتم نشر البروتوكول المحدد من قبل منظم المسابقة أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. يتم إرسال إخطارات للمتقدمين بالقرارات التي اتخذتها لجنة العطاءات في موعد لا يتجاوز اليوم التالي ليوم التوقيع على البروتوكول المذكور.

73. إذا حددت وثائق المناقصة شرط الإيداع ، فإن منظم العطاء ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي لم يتم قبوله للمشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول النظر في الطلبات.

74. في حالة اتخاذ قرار برفض قبول جميع المتقدمين للمشاركة في المنافسة أو قبول المشاركة في المسابقة والاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المسابقة ، يُعلن بطلان المسابقة. إذا كانت وثائق المناقصة تنص على قطعتين أو أكثر ، فسيتم إعلان عدم صلاحية العطاء فقط فيما يتعلق بالقطعة ، أو قرار رفض القبول للمشاركة الذي صدر فيما يتعلق بجميع المتقدمين ، أو قرار القبول للمشاركة الذي وتم الاعتراف كمشارك في العطاء فيما يتعلق بمقدم طلب واحد فقط. في الوقت نفسه ، فإن منظم المسابقة ، إذا تم تحديد شرط الإيداع في وثائق المناقصة ، ملزم بإعادة الوديعة إلى المتقدمين الذين قدموا طلبات للمشاركة في العطاء في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تم إعلان بطلان العطاء ، باستثناء مقدم الطلب المعترف به كمشارك في العطاء.

الثالث عشر. تقييم ومقارنة طلبات الاشتراك في المسابقة

75- تقوم لجنة المنافسة بتقييم ومقارنة طلبات المشاركة في المسابقة المقدمة من المتقدمين المعترف بهم كمشاركين في المسابقة. لا يمكن أن تتجاوز فترة تقييم ومقارنة هذه الطلبات عشرة أيام من تاريخ توقيع البروتوكول للنظر في الطلبات.

77- من أجل تحديد أفضل الشروط لتنفيذ العقد المقترح في العطاءات للمشاركة في المنافسة ، يتم تقييم هذه العطاءات ومقارنتها بسعر العقد (باستثناء ما تقدمه حاضنات الأعمال التابعة للدولة أو ممتلكات بلدية للإيجار (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، وكذلك أشياء من الإمداد الحراري وإمدادات المياه و (أو) الصرف الصحي) وغيرها من المعايير المحددة في وثائق العطاء. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون معايير تقييم العطاءات للمشاركة في العطاء ، بالإضافة إلى سعر العقد ، على النحو التالي:

1) شروط إعادة الإعمار (مراحل إعادة الإعمار) لموضوع العقد ، إذا كانت إعادة الإعمار منصوص عليها في وثائق المناقصة ، بما في ذلك الفترة من تاريخ توقيع العقد إلى تاريخ وضع موضوع العقد في التشغيل بخصائص تتوافق مع المؤشرات الفنية والاقتصادية المحددة في العقد ؛

2) المؤشرات الفنية والاقتصادية لموضوع العقد في نهاية العقد ؛

3) حجم إنتاج السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) باستخدام الممتلكات ، التي تنتقل الحقوق إليها بموجب العقد ؛

4) الفترة من تاريخ توقيع العقد حتى اليوم الذي سيتم فيه تنفيذ إنتاج السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، بالمبلغ الذي تحدده العقد؛

5) أسعار السلع (الأشغال ، الخدمات) المنتجة (المنجزة ، المقدمة) باستخدام الممتلكات ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ؛

6) خاصية نوعية للحل المعماري أو الوظيفي-التكنولوجي أو البناء أو الهندسي لضمان إعادة بناء موضوع العقد ومؤهلات المشارك في العطاء. يمكن استخدام المعيار المحدد فقط إذا كانت شروط العقد تنص على التزام المشارك في العطاء بإعداد وثائق التصميم لإعادة بناء موضوع العقد أو التزام المشارك في العطاء بالإنشاء ، كجزء من تنفيذ العقد ، والممتلكات المخصصة لتوريد السلع ، وأداء العمل ، وتقديم الخدمات ، والتوريد ، والأداء ، والتي يتم توفيرها مع استخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ؛

7) عندما توفر حاضنات الأعمال ممتلكات حكومية أو بلدية للإيجار (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، بالإضافة إلى إمدادات التدفئة وإمدادات المياه و (أو) مرافق الصرف الصحي ، فإن المعايير التالية فقط لتقييم طلبات المشاركة في العطاء تستخدم بشكل إجمالي:

أ) جودة وصف مزايا المنتج أو الخدمة بالمقارنة مع نظائرها الحالية (المنافسون) ؛

ب) جودة تطوير التسويق والاستراتيجيات التشغيلية والمالية لتطوير كيان تجاري صغير ؛

ج) التغيرات المتوقعة في النتائج المالية وعدد الوظائف في كيان تجاري صغير ؛

د) فترة استرداد المشروع.

في الوقت نفسه ، فإن المعامل الذي يأخذ في الاعتبار أهمية كل معيار من معايير المنافسة هذه هو 0.25.

معلومات حول التغييرات:

106. لمنظم المزاد الحق في اتخاذ قرار بتعديل إشعار المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. خلال يوم واحد من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يتم نشر هذه التغييرات من قبل منظم المزاد ، وهي منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد بحيث يبدأ من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد للتغييرات التي تمت على إشعار المزاد حتى الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ، استغرق الأمر خمسة عشر يومًا على الأقل.

107- لمنظم المزاد الحق في رفض إجراء المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. يتم نشر إشعار رفض إجراء المزاد على الموقع الرسمي للمزاد خلال يوم واحد من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد. في غضون يومي عمل من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يرسل منظم المزاد الإخطارات المناسبة لجميع المتقدمين. إذا تم تحديد شرط تقديم وديعة ، يقوم منظم المزاد بإعادة الوديعة إلى مقدمي الطلبات في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ قرار رفض إجراء المزاد.

السابع عشر. وثائق المزاد

108- يتولى منظم المزاد ، وهو منظمة متخصصة ، تطوير وثائق المزاد ويوافق عليها منظم المزاد.

109- يجب أن تحتوي وثائق المزاد على متطلبات الحالة التقنية لممتلكات الدولة أو البلدية ، التي تنتقل إليها الحقوق بموجب العقد ، والتي يجب أن تمتثل لها هذه الممتلكات وقت انتهاء العقد.

110- قد تحتوي وثائق المزاد على متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين أداؤه فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق المنقولة بموجب العقد ، فضلاً عن متطلبات الجودة والتقنية. خصائص السلع (الأعمال ، الخدمات) ، التي يتم توريدها (الأداء ، التقديم) باستخدام هذه الممتلكات ، متطلبات الوصف من قبل المشاركين في المزاد للسلع الموردة ، وخصائصها الوظيفية (خصائص المستهلك) ، وكذلك من حيث خصائصها الكمية والنوعية ، ومتطلبات وصف المشاركين في المزاد للعمل المنجز ، والخدمات المقدمة ، وخصائصها الكمية والنوعية.

111- لا يُسمح بتضمين وثائق المزاد (بما في ذلك في شكل متطلبات حجم وقائمة وجودة وتوقيت العمل الذي يتعين أداؤه فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والتي يتم نقل الحقوق إليها بموجب العقد ، بالإضافة إلى متطلبات الجودة ، والخصائص التقنية ، والسلع (الأعمال ، والخدمات) ، ومتطلبات التوريد (الأداء ، والعرض) التي تحدث باستخدام هذه الخاصية) للمشارك في المزاد (بما في ذلك متطلبات تأهيل المشارك في المزاد ، بما في ذلك خبرة المشارك في المزاد) ، بالإضافة إلى متطلبات سمعته التجارية ، ومتطلبات أن يكون لدى المشارك في المزاد القدرات الإنتاجية ، والمعدات التكنولوجية ، والعمالة ، والموارد المالية وغيرها.

112- عند إعداد وثائق المزاد ، يُحظر أن تُدرج في قطعة واحدة ممتلكات حكومية أو بلدية غير مرتبطة من الناحية التكنولوجية والوظيفية ، على وجه الخصوص ، التضمين في جزء واحد من ممتلكات الدولة أو البلدية المخصصة للإمداد بالطاقة والتدفئة وإمدادات الغاز ، وكذلك كإمدادات المياه والصرف الصحي.

113- يجب ألا تقل الفترة المحددة في وثائق المزاد التي أبرمت فيها العقود فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون N 209-FZ عن خمس سنوات على الأقل. يجب ألا تتجاوز المدة القصوى لتوفير حاضنات الأعمال للممتلكات الحكومية أو البلدية على إيجار (إيجار من الباطن) للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ثلاث سنوات.

114- يجب أن تتضمن الوثائق المتعلقة بالمزاد ، بالإضافة إلى المعلومات والبيانات الواردة في إشعار المزاد ، ما يلي:

1) وفقًا للفقرات 120 - 122 من هذه القواعد ، متطلبات محتوى وتكوين وشكل طلب المشاركة في المزاد ، بما في ذلك الطلب المقدم في شكل مستند إلكتروني ، وتعليمات ملئه ؛

2) شكل وشروط وإجراءات الدفع بموجب العقد ؛

3) الإجراء الخاص بمراجعة سعر العقد (سعر اللوت) لأعلى ، بالإضافة إلى إشارة إلى أن سعر العقد المبرم لا يمكن تعديله نزولاً من قبل الأطراف ؛

4) إجراء نقل حقوق الملكية التي أنشأها المشارك في المزاد كجزء من تنفيذ العقد المبرم كنتيجة للمزاد والمقصود به توريد السلع (أداء العمل ، تقديم الخدمات) ، العرض (الأداء ، يتم توفيرها) باستخدام الممتلكات ، التي يتم نقل الحقوق إليها بموجب اتفاقية ، إذا تم النص على إنشاء ونقل هذه الممتلكات بموجب الاتفاقية ؛

5) الإجراء والمكان وتاريخ البدء وتاريخ ووقت انتهاء فترة إيداع طلبات الاشتراك في المزاد. في هذه الحالة ، يكون تاريخ بدء الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد هو اليوم التالي ليوم نشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي للمزاد. يتم تحديد تاريخ ووقت الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد وفقًا للفقرة 103 من هذه القواعد ؛

7) إجراءات ومدة سحب طلبات الاشتراك في المزاد. وفي الوقت نفسه ، تُحدَّد فترة سحب طلبات الاشتراك في المزاد وفقًا للفقرة 128 من هذه القواعد ؛

8) النماذج والإجراءات وتواريخ البدء والانتهاء الخاصة بتزويد المشاركين في المزاد بتفسيرات لأحكام وثائق المزاد وفقًا للفقرة 118 من هذه القواعد ؛

9) مقدار الزيادة في السعر الأولي للعقد ("خطوة المزاد") ؛

10) مكان وتاريخ ووقت بدء النظر في طلبات المشاركة في المزاد ؛

11) مكان وتاريخ وساعة المزاد ؛

12) شرط إجراء الإيداع ، ومقدار الإيداع ، ومدة وإجراءات الإيداع ، وتفاصيل الحساب الخاص بنقل الوديعة إذا حدد منظم المزاد شرطًا للحاجة إلى الإيداع. في هذه الحالة ، إذا حدد منظم المزاد شرطًا للإيداع ، وقدم مقدم الطلب طلبًا للمشاركة في المزاد وفقًا لمتطلبات وثائق المزاد ، الاتفاق على إيداع بين منظم المزاد يعتبر المزاد ومقدم الطلب كتابيًا. لا يُسمح بوضع شرط للإبرام الإلزامي لاتفاقية إيداع بين منظم المزاد ومقدم الطلب ؛

13) مقدار الضمان لأداء العقد ، ومدة وإجراءات توفيره إذا كان منظم المزاد قد وضع شرطًا لتأمين أداء العقد. يتم تحديد حجم الضمان لأداء العقد من قبل منظم المزاد. في الوقت نفسه ، لم يتم إثبات شرط تأمين أداء العقد أثناء المزاد فيما يتعلق بالممتلكات المنصوص عليها في القانون N 209-FZ ؛

14) الفترة التي يجب خلالها توقيع مسودة الاتفاقية ، وهي عشرة أيام على الأقل من تاريخ وضعها على الموقع الرسمي للمزاد الخاص ببروتوكول المزاد أو بروتوكول النظر في طلبات المشاركة في المزاد. حالة إعلان عدم صلاحية المزاد بسبب إيداع طلب واحد للمشاركة في المزاد المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ؛

15) التاريخ والوقت والجدول الزمني لتفتيش العقار ، والحقوق التي تنتقل إليها بموجب العقد. يتم التفتيش من قبل منظم المزاد أو منظمة متخصصة مجانا. يتم إجراء هذا الفحص كل خمسة أيام عمل على الأقل من تاريخ وضع إشعار المزاد على الموقع الرسمي للمزاد ، ولكن في موعد لا يتجاوز يومي عمل قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ؛

16) إشارة إلى أنه عند إبرام العقد وتنفيذه ، لا يُسمح بتغيير شروط العقد المحددة في وثائق المزاد باتفاق الطرفين ومن جانب واحد ؛

17) إشارة إلى أن شروط المزاد وإجراءات وشروط إبرام اتفاق مع المشارك في المزاد هي شروط عرض عام ، وأن تقديم طلب للمشاركة في مزاد هو قبول لهذا العرض ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 N 732 ، تم استكمال الفقرة 114 من هذا الملحق بالفقرة الفرعية 18

18) نسخة من الوثيقة التي تؤكد موافقة مالك العقار (وفي حالة عقد إيجار من الباطن ، وكذلك المؤجر) لمنح الحقوق ذات الصلة بموجب الاتفاقية ، والحق في إبرام ما هو موضوع العطاء ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 N 732 ، تم استكمال الفقرة 114 من هذا الملحق بالفقرة الفرعية 19

19) نسخة من الوثيقة التي تؤكد موافقة مالك العقار (المؤجر) على توفير الشخص الذي أبرم العقد معه الحقوق ذات الصلة لأطراف ثالثة ، أو إشارة إلى أن نقل الحقوق ذات الصلة إلى الأطراف الثالثة غير مسموح بها.

115- يجب أن تكون وثائق المزاد مصحوبة بمشروع عقد (في حالة المزاد لعدة قطع ، مشروع عقد لكل قطعة) ، وهو جزء لا يتجزأ من وثائق المزاد.

116- يجب أن تتوافق المعلومات الواردة في وثائق المزاد مع المعلومات المحددة في إشعار المزاد.

118- يتم شرح أحكام وثائق المزاد وفقاً للفقرات من 47 إلى 48 من هذه القواعد.

119- يحق لمنظم المزاد ، بمبادرة منه أو بناءً على طلب شخص معني ، أن يقرر إجراء تغييرات على وثائق المزاد في موعد لا يتجاوز خمسة أيام قبل الموعد النهائي لتقديم طلبات الاشتراك في المزاد. غير مسموح بتغيير موضوع المزاد. خلال يوم واحد من تاريخ اتخاذ القرار المذكور ، يتم وضع هذه التغييرات من قبل منظم المزاد أو منظمة متخصصة بالطريقة المنصوص عليها لنشر إشعار المزاد على الموقع الرسمي للمزاد. في غضون يومي عمل من تاريخ اعتماد القرار المذكور ، يتم إرسال هذه التغييرات بالبريد المسجل أو في شكل مستندات إلكترونية إلى جميع المتقدمين الذين تم تزويدهم بوثائق المزاد. في الوقت نفسه ، يجب تمديد الموعد النهائي لتقديم العطاءات للمشاركة في المزاد بحيث يبدأ من تاريخ النشر على الموقع الرسمي للمزاد للتغييرات التي تم إجراؤها على وثائق المزاد حتى الموعد النهائي لتقديم العطاءات للمشاركة في المزاد ، خمسة عشر يومًا على الأقل.

ب) مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو نسخة موثقة من هذا المقتطف (للكيانات القانونية) تم استلامها قبل ستة أشهر على الأقل من تاريخ التنسيب على الموقع الرسمي لإشعار المزاد بالمزاد ، ولم يتم استلامها قبل ستة أشهر من تاريخ التنسيب على الموقع الرسمي لإخطار المزاد بالمزاد ، مقتطف من سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية أو نسخة موثقة من هذا المستخرج (لأصحاب المشاريع الفردية) ، ونسخ من وثائق الهوية (لغير ذلك) الأفراد) ، وهي ترجمة معتمدة بشكل صحيح إلى اللغة الروسية لوثائق تسجيل الدولة لشخص اعتباري أو فرد كرجل أعمال فردي وفقًا لتشريعات الدولة ذات الصلة (بالنسبة للأشخاص الأجانب) ، لم يتم استلامها قبل ستة أشهر من التاريخ. التنسيب على الموقع الرسمي لإشعار المزاد بالمزاد ؛

ج) وثيقة تؤكد سلطة الشخص للتصرف نيابة عن مقدم الطلب - كيان قانوني (نسخة من القرار بشأن التعيين أو الاختيار أو الأمر بتعيين فرد في منصب ، والذي بموجبه يكون لهذا الفرد الحق في التصرف نيابة عن مقدم الطلب دون توكيل رسمي (المشار إليه فيما يلي - الرئيس). إذا كان شخص آخر يتصرف نيابة عن مقدم الطلب ، يجب أن يحتوي طلب المشاركة في العطاء أيضًا على توكيل رسمي للتصرف نيابة عن مقدم الطلب ، مصدق عليه بختم مقدم الطلب (إذا كان هناك ختم) وموقع من قبل رئيس مقدم الطلب (للكيانات القانونية) أو مخول بذلك من قبل رئيس الشخص ، أو نسخة موثقة من هذا التوكيل إذا تم التوقيع على التوكيل المحدد من قبل شخص مخول من قبل مقدم الطلب ، يجب أن يحتوي طلب المشاركة في المزاد أيضًا على مستند يؤكد سلطة هذا الشخص ؛

د) نسخ من الوثائق التأسيسية لمقدم الطلب (للكيانات القانونية) ؛

هـ) قرار بالموافقة أو إبرام صفقة كبرى أو نسخة من هذا القرار ، إذا تم تحديد شرط أن مثل هذا القرار ضروريًا لإبرام صفقة كبرى بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، فإن المستندات التأسيسية لـ الكيان القانوني ، وإذا أبرم مقدم الطلب اتفاقًا ، أو يدفع وديعة أو يضمن تنفيذ اتفاقية ، فهذا أمر مهم ؛

و) بيان حول عدم وجود قرار بشأن تصفية مقدم الطلب - كيان قانوني ، حول عدم وجود قرار من محكمة التحكيم بشأن إعلان مقدم الطلب - كيان قانوني ، ورجل أعمال فردي إفلاس وفتح الإفلاس الإجراءات ، بشأن عدم وجود قرار بتعليق أنشطة مقدم الطلب بالطريقة المنصوص عليها في قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية ؛

معلومات حول التغييرات:

بأمر من FAS Russia بتاريخ 20 أكتوبر 2011 N 732 ، تم استكمال الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 121 من هذا الملحق بالفقرة الفرعية "g"

ز) عند إجراء مزاد وفقًا للمرسوم N 333 ، وثيقة تحتوي على معلومات حول حصة الاتحاد الروسي ، أو كيان مكون من الاتحاد الروسي أو بلدية في رأس المال المصرح به لكيان قانوني (سجل المساهمين أو مستخرج منه أو مصدق عليه بختم كيان قانوني (إذا كان هناك ختم) ورسالة موقعة من مشرفه) ؛

2) مقترحات بشأن شروط أداء العمل التي يجب أداؤها فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية ، والحقوق التي يتم نقلها بموجب العقد ، وكذلك بشأن الجودة والكمية والخصائص التقنية للسلع (الأشغال والخدمات ) ، التي يتم توريدها (الأداء ، التزويد) باستخدام هذه الممتلكات. في الحالات المنصوص عليها في وثائق المزاد ، أيضًا نسخ من المستندات التي تؤكد امتثال السلع (الأعمال والخدمات) للمتطلبات المحددة ، إذا كانت هذه المتطلبات محددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ؛

3) المستندات أو نسخ المستندات التي تؤكد الإيداع ، إذا كانت وثائق المزاد تحتوي على طلب الإيداع (أمر دفع يؤكد نقل الوديعة).

122- لا يجوز طلب أي شيء آخر من المودع ، باستثناء المستندات والمعلومات المنصوص عليها في الفقرة 121 من هذه القواعد.

123- عند استلام طلب للمشاركة في مزاد على شكل وثيقة إلكترونية ، يجب على منظم المزاد ، أن تؤكد المنظمة المتخصصة استلامها كتابيًا أو في شكل مستند إلكتروني في غضون يوم عمل واحد من تاريخ استلام هذا الطلب.

124- لمقدم الطلب الحق في تقديم طلب واحد فقط لكل موضوع من مواضيع المزاد (قطعة أرض).

125. ينتهي قبول العطاءات للمشاركة في المزاد في يوم النظر في العطاءات الخاصة بالمشاركة في المزاد المحدد في إشعار المزاد ، مباشرة قبل بدء النظر في العطاءات.

126- يسجل منظم المزاد أو منظمة متخصصة كل طلب للاشتراك في المزاد ، يتم استلامه خلال الفترة المحددة في إشعار المزاد. بناءً على طلب مقدم الطلب ، يقوم منظم المزاد أو الجهة المختصة بإصدار إيصال استلام الطلب يوضح تاريخ ووقت استلامه.

127. الطلبات الواردة بعد الموعد النهائي لقبول طلبات المشاركة في المزاد لا يتم النظر فيها ويتم إعادتها إلى مقدمي الطلبات المعنيين في نفس اليوم. إذا تم تحديد شرط لإجراء إيداع ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدمي الطلبات المشار إليهم في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول المزاد.

128- لمقدم الطلب الحق في سحب الطلب في أي وقت قبل التاريخ والوقت المحددين لبدء النظر في طلبات المشاركة في المزاد. إذا تم تحديد شرط لتقديم وديعة ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب المحدد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام منظم المزاد لإخطار بسحب طلب المشاركة في المزاد.

129. إذا تم في نهاية فترة تقديم طلبات المشاركة في المزاد تقديم طلب واحد فقط أو لم يتم تقديم طلب واحد ، يتم الاعتراف بالمزاد على أنه فاشل. إذا نصت وثائق المزاد على قطعتين أو أكثر ، فسيتم الإعلان عن عدم صلاحية المزاد إلا فيما يتعلق بتلك القطع التي تم تقديم عطاء واحد لها فقط أو لم يتم تقديم أي عطاء.

التاسع عشر. ترتيب النظر في طلبات الاشتراك في المزاد

130- تنظر لجنة المزاد في طلبات الاشتراك في المزاد للامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في وثائق المزاد ، وامتثال المودعين للمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 18 من هذه القواعد.

131- لا يمكن أن تتجاوز مدة النظر في طلبات الاشتراك في المزاد عشرة أيام من تاريخ الموعد النهائي لتقديم الطلبات.

132- إذا ثبت أن مودع واحد قدم عطاءين أو أكثر للمشاركة في المزاد فيما يتعلق بنفس القطعة ، شريطة عدم سحب العطاءات التي قدمها مقدم الطلب في وقت سابق ، فإن جميع العطاءات الخاصة بالمشاركة في المزاد مقدم الطلب المقدم فيما يتعلق بهذه القرعة لا يتم النظر فيه وإعادته إلى هذا مقدم الطلب.

133- بناءً على نتائج نظر لجنة المزاد في طلبات المشاركة في المزاد ، يُتخذ قرار بشأن قبول مشاركة مقدم الطلب في المزاد والاعتراف بمقدم الطلب كمشارك في المزاد أو في رفض قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد بالطريقة والأسباب المنصوص عليها في الفقرات 24-26 من هذه القواعد ، والتي تم وضعها في محضر النظر في طلبات المشاركة في المزاد. يتم الاحتفاظ بالبروتوكول من قبل لجنة المزاد ويوقعه جميع أعضاء لجنة المزاد الحاضرين في الاجتماع في يوم انتهاء النظر في الطلبات. يجب أن يحتوي البروتوكول على معلومات حول المتقدمين ، وقرار قبول مقدم الطلب للمشاركة في المزاد والاعتراف به كمشارك في المزاد أو رفض القبول للمشاركة في المزاد مع بيان السبب المنطقي لمثل هذا القرار والإشارة إلى أحكام هذه القواعد أن مقدم الطلب لا يلتزم ، بأحكام وثائق المزاد ، التي لا يتوافق معها طلبه للمشاركة في المزاد ، بأحكام هذا الطلب التي لا تتوافق مع متطلبات وثائق المزاد. في يوم انتهاء النظر في طلبات المشاركة في المزاد ، يتم نشر البروتوكول المحدد من قبل منظم المزاد أو منظمة متخصصة على الموقع الرسمي للمزاد. يتم إرسال إخطارات لمقدمي الطلبات بالقرارات التي اتخذتها هيئة المزاد في موعد أقصاه اليوم التالي ليوم التوقيع على البروتوكول المذكور. إذا تم تقديم طلب واحد فقط في نهاية الموعد النهائي لتقديم طلبات المشاركة في المزاد ، أو لم يتم تقديم طلب واحد ، يتم إدخال المعلومات الخاصة بالاعتراف بأن المزاد غير صالح في البروتوكول المحدد.

134- إذا حددت وثائق المزاد شرط الإيداع ، فإن منظم المزاد ملزم بإعادة الوديعة إلى مقدم الطلب الذي لم يسمح له بالمشاركة في المزاد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ التوقيع على البروتوكول للنظر في الطلبات.

135. إذا تم اتخاذ قرار برفض قبول جميع المودعين للمشاركة في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ، يُعلن بطلان المزاد. إذا كانت وثائق المزاد تنص على قطعتين أو أكثر ، يتم الاعتراف بالمزاد على أنه فاشل فقط فيما يتعلق بالقطعة ، أو قرار رفض القبول للمشاركة الذي اتخذ فيما يتعلق بجميع المتقدمين ، أو قرار القبول للمشاركة الذي وتم الاعتراف كمشارك في المزاد فيما يتعلق بمقدم طلب واحد فقط.

XX. إجراء المزاد

136- يمكن فقط لمقدمي الطلبات المعترف بهم كمشاركين في المزاد المشاركة في المزاد. يلتزم منظم المزاد بإتاحة الفرصة للمشاركين في المزاد للمشاركة في المزاد مباشرة أو من خلال ممثليهم.

137- يقام المزاد من قبل منظم المزاد بحضور أعضاء لجنة المزاد والمشاركين في المزاد (ممثليهم).

138- يُعقد المزاد عن طريق زيادة السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر الدفعة) المحدد في إشعار المزاد عن طريق "خطوة المزاد".

139. يتم تعيين "خطوة المزاد" بنسبة خمسة بالمائة من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) المحدد في إشعار المزاد. إذا لم يعلن أي من المشاركين في المزاد ، بعد الإعلان عن آخر عطاء لسعر العقد ثلاث مرات ، عن نيته تقديم سعر أعلى للعقد ، فإن البائع ملزم بتخفيض "خطوة المزاد" بنسبة 0.5 بالمائة من السعر الأولي ( الحد الأدنى) لسعر العقد (سعر اللوت) ، ولكن ليس أقل من 0.5٪ من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت).

140. يتم اختيار البائع بالمزاد من بين أعضاء لجنة المزاد عن طريق التصويت المفتوح لأعضاء لجنة المزاد بأغلبية الأصوات.

141- يُقام المزاد بالترتيب التالي:

1) تسجل عمولة المزاد ، قبل بدء المزاد مباشرة ، المشاركين في المزاد (ممثليهم) الذين حضروا المزاد. في حالة المزاد لعدة عقود ، تقوم لجنة المزاد ، قبل بدء كل قطعة ، بتسجيل المشاركين في المزاد الذين حضروا إلى المزاد وقدموا عطاءات لهذه الكمية (ممثليهم). عند التسجيل ، يتم إعطاء المشاركين في المزاد (ممثليهم) بطاقات مرقمة (يشار إليها فيما يلي بالبطاقات) ؛

2) يبدأ المزاد بإعلان البائع عن بداية المزاد (الكثير) ، رقم الدفعة (في حالة المزاد لعدة عقود) ، موضوع العقد ، السعر الأولي (الأدنى) للمزاد العقد (اللوت) ، "خطوة المزاد" ، وبعدها يعرض البائع على المشاركين في المزاد عروضهم بشأن سعر العقد ؛

3) قام المشارك بالمزاد ، بعد إعلان مدير المزاد عن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) وزيادة سعر العقد وفقًا لـ "خطوة المزاد" بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 139 من هذه القواعد ، برفع البطاقة إذا يوافق على إبرام العقد بالسعر المعلن ؛

4) يعلن مدير المزاد عن رقم بطاقة المشارك في المزاد الذي كان أول من رفع البطاقة بعد أن أعلن مدير المزاد عن السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ورفع سعر العقد وفقًا لـ "خطوة المزاد" ، حيث وكذلك زيادة سعر العقد الجديد وفقًا "لخطوة المزاد" بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 139 من هذه القواعد ، و "خطوة المزاد" التي يرتفع بموجبها السعر ؛

5) إذا لم يقم أحد المشاركين في المزاد برفع البطاقة بعد أن أعلن البائع عن سعر العقد ثلاث مرات ، فإن المشارك في المزاد الذي أدى واجباته على النحو الواجب بموجب الاتفاقية المبرمة مسبقًا فيما يتعلق بالممتلكات ، والتي يتم نقل الحقوق إليها. بموجب الاتفاقية ، والذي أخطر منظم المزاد كتابيًا بالرغبة في إبرام الاتفاقية (المشار إليها فيما يلي باسم صاحب حقوق الطبع والنشر الحالي) ، يحق له إعلان رغبته في إبرام اتفاق بسعر الاتفاق المعلن من قبل الدلال؛

6) إذا مارس صاحب الحق الحالي الحق المنصوص عليه في الفقرة الفرعية 5 من الفقرة 141 من هذه القواعد ، يقوم البائع مرة أخرى بدعوة المشاركين في المزاد إلى تقديم عروضهم الخاصة بسعر العقد ، وبعد ذلك ، إذا تم تقديم هذه الاقتراحات وبعد ذلك أعلن مدير المزاد عن سعر العقد ثلاث مرات ، ولم يرفع أي من المشاركين في المزاد البطاقة ، ولصاحب حقوق الطبع والنشر الحالي الحق في إعادة إعلان رغبته في إبرام اتفاق بسعر الاتفاق المعلن من قبل المزاد ؛

7) يعتبر المزاد مكتملاً إذا لم يقم أي مشارك في المزاد برفع بطاقته بعد إعلان البائع عن آخر عرض سعر للعقد ثلاث مرات أو بعد إعلان صاحب الحق الحالي عن رغبته في إبرام العقد بسعر العقد المعلن عنه. . في هذه الحالة ، يعلن المسؤول عن المزاد عن انتهاء المزاد (اللوت) ، وعطاءات سعر العقد الأخير وقبل الأخير ، ورقم البطاقة واسم الفائز بالمزاد والمشترك في المزاد الذي قدم عرض سعر العقد قبل الأخير.

142- الفائز بالمزاد هو الشخص الذي عرض أعلى سعر للعقد ، أو صاحب الحق الحالي ، إذا أعلن عن رغبته في إبرام العقد بأعلى سعر للعقد يعلن عنه البائع. عند إجراء المزادات وفقًا للمرسوم N 333 ، يكون الفائز هو الشخص الذي قدم أعلى سعر للعقد.

143- عند إجراء مزاد ، يجب على منظم المزاد إجراء تسجيل صوتي أو فيديو للمزاد والاحتفاظ ببروتوكول المزاد ، الذي ينبغي أن يحتوي على معلومات حول مكان وتاريخ وساعة المزاد ، عن المشاركين في المزاد ، حول السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، والعروض الأخيرة وقبل الأخيرة على سعر العقد ، والاسم والموقع (لكيان قانوني) ، والاسم الأخير ، والاسم الأول ، واسم الأب ، ومكان الإقامة (لـ فرد) من الفائز بالمزاد والمشارك الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر العقد. يتم توقيع البروتوكول من قبل جميع الأعضاء الحاضرين في لجنة المزاد يوم المزاد. يحرر المحضر من نسختين ، تبقى إحداها لدى منظم المزاد. ينقل منظم المزاد ، خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ توقيع البروتوكول ، إلى الفائز بالمزاد نسخة واحدة من البروتوكول ومسودة العقد ، والتي يتم تحريرها من خلال تضمين سعر العقد الذي اقترحه الفائز بالمزاد في المسودة. العقد المرفق بوثائق المزاد.

144- ينشر محضر المزاد على الموقع الرسمي للمزاد من قبل منظم المزاد أو الجهة المختصة خلال اليوم التالي ليوم التوقيع على البروتوكول المذكور.

145- يحق لأي مشارك في المزاد إجراء تسجيل صوتي و / أو فيديو للمزاد.

146- يحق لأي مشارك في المزاد ، بعد نشر بروتوكول المزاد ، أن يرسل إلى منظم المزاد خطياً ، بما في ذلك في شكل مستند إلكتروني ، طلباً لتوضيح نتائج المزاد. يلتزم منظم المزاد ، في غضون يومي عمل من تاريخ استلام هذا الطلب ، بتزويد هذا المشارك في المزاد بالإيضاحات ذات الصلة كتابةً أو في شكل مستند إلكتروني.

147- إذا تم تحديد شرط للإيداع ، فإن منظم المزاد ملزم ، في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع بروتوكول المزاد ، بإعادة الوديعة إلى المشاركين في المزاد الذين شاركوا في المزاد ، ولكنهم فعلوا ذلك. لم يصبحوا فائزين ، باستثناء المشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير لسعر العقد. يجب إعادة الوديعة التي دفعها المشارك في المزاد الذي قدم عرض سعر العقد قبل الأخير إلى هذا المشارك في المزاد في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ توقيع الاتفاقية مع الفائز بالمزاد أو مع هذا المشارك في المزاد. إذا كان أحد المشاركين في المزاد هو الفائز بالمزاد والمشارك في المزاد الذي قدم العرض قبل الأخير على سعر العقد ، إذا تهرب المشارك المحدد في المزاد من إبرام العقد باعتباره الفائز بالمزاد ، لن يتم إرجاع الإيداع الذي قام به هذا المشارك.

148- في حالة مشاركة أحد المشاركين في المزاد ، أو في حالة عدم وجود عروض بشأن سعر العقد ، ينص على سعر أعلى للعقد من السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر الكمية) ، يتم تخفيض "خطوة المزاد" وفقًا للفقرة 139 من هذه القواعد إلى الحد الأدنى للمبلغ وبعد الإعلان بثلاثة أضعاف عن عرض السعر الأولي (الأدنى) للعقد (سعر اللوت) ، لم يتم استلام عرض واحد لسعر العقد ، والذي من شأنه أن ينص على سعر أعلى للعقد ، وأعلن أن المزاد باطل. إذا كانت وثائق المزاد تنص على قطعتين أو أكثر ، فيتم اتخاذ قرار إعلان عدم صلاحية المزاد فيما يتعلق بكل قطعة على حدة.

149- يحتفظ المزاد بمحاضر تُعد أثناء المزاد ، وطلبات المشاركة في المزاد ، ووثائق المزاد ، والتغييرات التي تطرأ على وثائق المزاد ، وتفسيرات وثائق المزاد ، فضلاً عن تسجيل صوتي أو فيديو للمزاد. منظم لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

الحادي والعشرون. إبرام العقد بناءً على نتائج المزاد

150. يتم إبرام العقد على أساس نتائج المزاد بالطريقة المنصوص عليها في الفقرات 92-100 من هذه القواعد.

الثاني والعشرون. عواقب إعلان بطلان المزاد

151- إذا أُعلن بطلان المزاد بسبب إيداع طلب واحد للاشتراك في المزاد أو الاعتراف بمقدم طلب واحد فقط كمشارك في المزاد ، مع الشخص الذي قدم الطلب الوحيد للمشاركة في المزاد ، إذا يفي التطبيق المحدد بالمتطلبات والشروط المنصوص عليها في الوثائق المعروضة في المزاد ، وكذلك مع الشخص المعترف به باعتباره المشارك الوحيد في المزاد ، يلتزم منظم المزاد بإبرام اتفاق على الشروط وبالسعر المنصوص عليه في طلب المشاركة في المزاد ووثائق المزاد ، ولكن بسعر لا يقل عن السعر الأولي (الأدنى) للاتفاقية (اللوت) المحدد في إشعار المزاد.

معدلات الإيجار المنخفضة والثابتة ، والقدرة على شراء العقارات ، والبرامج التفضيلية - هذه ليست سوى المزايا الرئيسية لموسكو. يتزايد عدد المستأجرين بالقرب من المدينة كل عام: مقارنة بعام 2016 ، في عام 2017 ، تمكن المزيد من رواد الأعمال بنسبة 10٪ من الحصول على عقارات بشروط مواتية. في المجموع ، تم عقد ما يقرب من 6000 مزاد للممتلكات والأراضي العام الماضي. في عام 2018 ، سيستمر المستأجرون في تشغيل جميع البرامج التي تسمح لهم بالتوفير بشكل كبير في الإيجار والسعي لاسترداد العقارات الحضرية. لا تفوت فرصة الحصول على غرفة بسعر إيجار أقل بكثير من السوق! ستساعدك مقالتنا التي تحتوي على تحليل تفصيلي لعملية الإيجار وتعليقات الخبراء على فهم ميزات المزاد.

الخطوة الأولى: اختيار العقار

يمكن الاطلاع على العناصر المتاحة للإيجار من DGI على الموقع الإلكتروني: https://investmoscow.ru/tendersأو https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. توجد فلاتر ملائمة للعثور على أماكن غير سكنية في المنطقة المناسبة ، المنطقة المناسبة ، لغرض محدد.

هام: قم بتقييم ليس فقط المباني ، ولكن أيضًا شروط المزاد: ما هي المواعيد النهائية لقبول طلبات المشاركة ، ما هو حجم الوديعة. قم بتنزيل وثائق الدفعة ، واقرأ اتفاقية الإيجار. ضع علامة على هذه العوامل المهمة مثل إمكانية تأجير العقارات من الباطن ، والتنازل عن المطالبات ، والإنهاء المبكر للعقد ، وما إلى ذلك.

يعتقد بعض رواد الأعمال أنهم يشترون "خنزير في كزة" من خلال توقيع اتفاقية مع DGI. بصفتي محاميًا أعمل في سوق العقارات لسنوات عديدة ، أسارع إلى تدمير هذه الصورة النمطية. على العكس من ذلك ، يتم تقديم جميع الوثائق المتعلقة بالعنصر في المجال العام ، بدءًا من مقتطف من USRN وانتهاءً بجواز سفر تقني من BTI. يتم عرض الأشياء مع عدد كبير من الصور الفوتوغرافية. علاوة على ذلك: يمكن للمشاركين في المزاد الاتفاق على فحص شخصي للمباني: لهذا ، تحتاج إلى تقديم طلب على الموقع قبل يومين على الأقل من بدء المزاد https://investmoscow.ru/tenders.

الخطوة الثانية: التسجيل في موقع العطاء وتقديم الطلب

يجب على رواد الأعمال الذين يشاركون في المزاد لأول مرة المرور بإجراءات التسجيل على الموقع. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى اجتياز الاعتماد وتثبيت الشهادات ونظام حماية المعلومات المشفرة على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. سيحتاج رواد الأعمال إلى توقيع إلكتروني. نوصيك ببدء عملية التسجيل قبل أسبوع على الأقل من الموعد النهائي لقبول طلبات المزاد التي تهتم بها.

إذا كان الكيان القانوني مسجلاً بالفعل ، فأنت تحتاج فقط إلى تقديم طلب للمشاركة في المزاد. علاوة على ذلك ، سوف تحتاج أيضًا إلى:

• تقديم المستندات - مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو EGRIP ، ونسخًا من المستندات التأسيسية ومقتطفًا من الهيئة المعتمدة التي توافق على المعاملة. تحتاج أيضًا إلى مستندات تؤكد سلطة الشخص المشارك في المزاد.
• قم بالإيداع - يُشار إلى مبلغه في وثائق المزاد. يتم إرفاق مستند الدفع مع علامة البنك على الدفع بالطلب. يجب أن يشير الإيصال إلى رقم الدفعة وتاريخ المزاد والعنوان والمساحة الإجمالية للمبنى ومبلغ الإيداع.

هام: لماذا يمكن رفض طلب الاشتراك في المزاد؟

هناك عدد قليل جدًا من الأسباب التي تمنع رواد الأعمال من تقديم عطاءات: هذا فشل في الإيداع ، ومجموعة غير كاملة من المستندات ، وانتهاكًا لمتطلبات تسجيل وثائق المزاد. كما سيتم استبعاد الشركات التي هي في مرحلة الإفلاس أو التصفية من المشاركة في المزاد.

الخطوة الثالثة: الاشتراك في المزاد

في الوقت المحدد ، يجب أن تشارك في المزاد على الموقع الإلكتروني للموقع. يصبح الحد الأدنى للسعر هو السعر المشار إليه في وثائق اللوت. تم توضيح خطوة المزاد أيضًا في المستندات - كقاعدة عامة ، تبلغ 0.2 ٪ من مبلغ اللوت. إذا لم يتم مقاطعة الطلب في غضون ساعة ، فإن الفائز بالمزاد هو المشارك الذي عرض المبلغ الأخير. بعد نشر بروتوكول التداول على الموقع ، يتم التعرف عليها على أنها صالحة.

هام: ماذا لو كنت مقدم العطاء الوحيد؟

في هذه الحالة ، لا يُعقد المزاد ببساطة: ستعرض المدينة إبرام اتفاقية إيجار مباشر وفقًا للشروط المنشورة في وثائق المجموعة.

ياكوشيف أنطون ، المحامي RFI Consult

قبل المشاركة في المزاد ، من الضروري تقييم المخاطر. لذلك ، لا يتم إرجاع مبلغ الوديعة إلى صاحب المشروع إذا كان هو المشارك الوحيد الذي تم قبوله في المزاد أو قام بتقديم أقصى عرض ، لكنه رفض التوقيع على البروتوكول أو اتفاقية الإيجار.

الخطوة الرابعة: إبرام العقد

ما بين 10 و 20 يومًا بعد انتهاء المزاد ، يجب على صاحب المشروع أن يصل إلى إدارة عقارات المدينة في موسكو لتوقيع عقد لاستئجار المباني غير السكنية. في الوقت نفسه ، يجب عليه الامتثال لجميع متطلبات التوثيق والإيداع. لا يمكن تغيير العقد من جانب واحد من قبل أي من الطرفين. إذا تجنب المشارك الذي فاز بالمركز الأول توقيع العقد ، فعندئذٍ بدلاً منه يمكن لمديرية التنمية الدولية أن تعرض عقد إيجار لأصحاب المشاريع الذين عرضوا المبلغ الثاني والثالث من النهاية.

ياكوشيف أنطون ، المحامي RFI Consult

على الرغم من بساطة إجراء استئجار المباني غير السكنية من إدارة الممتلكات في مدينة موسكو ، إلا أن هناك عددًا قليلاً من المزالق التي لا يعرفها رواد الأعمال. على سبيل المثال ، من الصعب إجراء تقييم موضوعي لقيمة المباني التجارية وفهم مدى مغزى رفع الأسعار. قد تنشأ مشاكل عند جمع الوثائق ، التسجيل في الموقع للمزادات ، المشاركة في المزادات. أخيرًا ، من المهم جدًا أن يقوم المحامي بتحليل اتفاقية الإيجار وإبراز جميع مزايا وعيوب هذا الاقتراح.

يرضي عملاؤنا دائمًا التعاون مع استشارة RFI ، حيث نقدم خدمات تسليم المفتاح - بدءًا من اختيار المباني وفقًا لمعايير العميل وجمع المستندات للمشاركة في البرامج التفضيلية لـ DGI وانتهاءً بتوقيع اتفاقية مع دائرة الممتلكات في موسكو. يحصل العملاء على العقارات على عقد إيجار طويل الأجل بأفضل سعر.

مجموعة مختارة من أهم الوثائق عند الطلب تأجير المزاد(الأعمال القانونية والنماذج والمقالات ونصائح الخبراء وغير ذلك الكثير).

نماذج الوثائق: تأجير المزاد العلني

النموذج: طلب للمشاركة في المزاد للحصول على الحق في إبرام اتفاقية إيجار (عقد للاستخدام المجاني ، واتفاقية لإدارة الثقة للممتلكات ، واتفاقية أخرى) تنص على نقل الملكية و (أو) حقوق الاستخدام فيما يتعلق بالدولة (أو البلدية)

افتح مستندًا في نظام ConsultantPlus الخاص بك:
النموذج: طلب توضيح نتائج المزاد للحق في إبرام اتفاقيات الإيجار ، واتفاقيات الاستخدام غير المبرر ، واتفاقيات إدارة ائتمان الملكية ، والاتفاقيات الأخرى التي تنص على نقل الملكية و (أو) حقوق الاستخدام فيما يتعلق بممتلكات الدولة أو البلدية
(مُعد لنظام ConsultantPlus ، 2019)

مقالات وتعليقات وأجوبة على الأسئلة: تأجير المزاد العلني

افتح مستندًا في نظام ConsultantPlus الخاص بك:
6.2 استنتاج من الاجتهاد القضائي: يعتبر تضمين وثائق المناقصة شرط الدفع مقابل الحق في إبرام عقد إيجار لممتلكات الدولة أو البلدية أمرًا غير قانوني. الوديعة التي يدفعها المستأجر للمشاركة في المزاد ، محسوبة على أساس قيمة الحق في إبرام العقد ، يجب أن تُخصم من الإيجار.

افتح مستندًا في نظام ConsultantPlus الخاص بك:
سؤال: هل اتفاقية إيجار قطعة أرض حرجية للصيد والصيد على أراضي صندوق الغابات ، مسجلة في USRR ، تم إبرامها نتيجة للمزاد ، تمنح المستأجر الحق في إبرام اتفاقية صيد إذا لم يتم تضمين قطعة الأرض المؤجرة في ترخيص طويل الأجل لاستخدام كائنات الحياة البرية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل من المشروع رفض إبرام اتفاق إذا كان هناك قدر كافٍ من مناطق الصيد للاستخدام الشائع في الموضوع؟ ذات المسؤولية المحدودة لديها رأي إيجابي حول إمكانية إصدار ترخيص طويل الأجل لاستخدام كائنات الحياة البرية ، تم الحصول عليه قبل القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2009 N 209-FZ "بشأن الصيد ..."
("الموقع الرسمي لوزارة الموارد الطبيعية في روسيا" ، 2017) "الموقع الرسمي لوزارة الموارد الطبيعية الروسية www.mnr.gov.ru" ، 2017

أنظمة: تأجير المزاد العلني

المادة 39-11. إعداد وتنظيم مزاد لبيع قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية ، أو مزاد للحق في إبرام اتفاقية إيجار لقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية

المادة 16.6-1. ميزات إبرام ، بناءً على نتائج المزادات ، اتفاقيات إيجار لقطع الأراضي لمؤسسة تطوير واحدة لبناء مساكن قياسية بالحد الأدنى المطلوب من أجل التنمية المتكاملة للإقليم ، والتي تشمل ، من بين أمور أخرى ، البناء من المساكن القياسية بالحد الأدنى من الحجم المطلوب وبناء المساكن الأخرى