الحرمان من السكن الوحيد العام. لماذا يأخذون المسكن الوحيد من المدين؟ اترك الناس بلا مأوى

يوري

مرحبًا! تم بناء شقتنا في عام 1968. تم وضع قطعة الأرض التي يقع عليها منزلنا في السجل المساحي في عام 2002 على أساس قوائم قطع الأراضي المسجلة سابقًا التي قدمتها إدارة المدينة ، والتي تم تجميعها وفقًا لنتائج جرد أراضي المدينة. وفقًا للمقتطف من لجنة ممتلكات الدولة ، تتمتع قطعة الأرض الخاصة بنا بحالة واحدة مسجلة مسبقًا ، ولكن لم يتم تحديد حدودها وفقًا للتشريع الحالي ، وتبلغ المساحة التصريحية لقطعة الأرض 1882 مترًا مربعًا. م. ، الغرض من الموقع هو تشغيل مبنى سكني. تم نقل العديد من الشقق في منزلنا من قبل أصحابها إلى أماكن غير سكنية وهي حاليًا محلات تجارية. نريد تسجيل حق الملكية المشتركة لأرضنا. للقيام بذلك ، من الضروري إجراء مسح ، وللمسح ، من الضروري حساب مساحة الأرض اللازمة لتشغيل منزلنا. وفقًا للمنهجية الموضحة في "SP 30-101-98" إرشادات لحساب قطع الأراضي في الوحدات السكنية "" ، يتم حساب حجم قطعة الأرض المطلوبة لتشغيل مبنى سكني بضرب المعامل اعتمادًا على عدد الطوابق وسنة بناء هذا المنزل حسب المساحة الإجمالية لكل مبنى سكني في هذا المنزل. ولكن بعد كل شيء ، فإن جزءًا من المباني في منزلنا الذي ينتمي إليه الملاك الأفراد اليوم ليس مباني سكنية (متاجر). كيف تنص تشريعات الاتحاد الروسي على تحديد مساحة قطعة الأرض اللازمة لتشغيل منزلنا؟ شكرًا لك.

صقل من 2 أبريل 2015 - 04:53 م
نعتقد أيضًا أنه سيكون من الصحيح عند حساب حجم مساحة قطعة الأرض اللازمة لتشغيل منزلنا أن نأخذ في الاعتبار مساحة المباني غير السكنية وكذلك السكنية ، لأنه عند الحصول عليها المباني ، تم أيضًا الحصول على جزء من الملكية المشتركة المنسوبة إليهم (جزء من قطعة الأرض التي يقع عليها منزلنا) لكن إدارة المدينة ترفض الموافقة على مخطط حدود قطعة الأرض الخاصة بنا ، والتي يكون حجم مساحة فيها يتم حساب قطعة الأرض الخاصة بنا مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه في وقت سابق (أثناء تطوير هذه المنطقة) كانت جميع المباني في منزلنا التابعة لأصحابها أفراد سكنية. تصر إدارة المدينة على عدم توفير الملاعب والملاعب الترفيهية والرياضية وما إلى ذلك للمباني غير السكنية. وعلى هذا الأساس يؤكد أنه عند حساب مساحة قطعة الأرض اللازمة لتشغيل منزلنا ، يجب فقط مراعاة تلك المباني السكنية حاليًا. بهذا الحساب ، تقلصت مساحة قطعة الأرض إلى النصف تقريبًا ، حيث لم يكن هناك سوى 12 شقة في المنزل وتم نقل 5 منها إلى غير سكنية. وفقًا لحسابات إدارة المدينة ، حصلنا على قطعة أرض على طول المنزل بعرض 12 مترًا ، ولكن في مثل هذا الموقع ، لا يمكن وضع مواقف لسياراتنا بسبب قربها من نوافذ الشقق. البضائع إلى المتاجر الموجودة في الطابق الأرضي بالكامل من المنزل. نعتزم اللجوء إلى المحكمة ، لكننا لا نعرف على أساس القواعد القانونية التي يمكننا إثبات الحاجة إلى مراعاة مباني المحلات التجارية جنبًا إلى جنب مع المباني السكنية. ربما كانت هناك اي توضيحات من اية جهات رسمية حول ذلك ؟!

الإجابات:

ايلينا تاراسوفا

مساء الخير شكرا على سؤالك. عليك ان تعلم ذلك

لسوء الحظ ، لا يحتوي قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أحكام خاصة بشأن إجراءات تحديد حجم قطعة الأرض تحت مبنى سكني. لكن هناك بعض المبادئ التوجيهية في التشريع.

وبالتالي ، بموجب الجزء 1 من المادة 36 من RF LC ، يتم حساب حدود وحجم قطعة الأرض وفقًا لتشريعات الأراضي والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري. وبشكل أكثر تحديدًا ، تم الكشف عن هذا الحكم في الفقرة 2 من المادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أن مساحة جزء قطعة الأرض التي يشغلها المبنى والضرورية لاستخدامه يتم تحديدها بالطريقة من الجزء 3 من المادة 33 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

ومع ذلك ، تشير هذه المقالة إلى تحديد الحجم الأقصى فقط لقطع الأراضي ، والتي يتم إنشاؤها وفقًا للمعايير المعتمدة لحيازة الأراضي لأنواع محددة من الأنشطة أو وفقًا لقواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، وإدارة الأراضي ، والحضر. وثائق التخطيط والتصميم. وهذا يعني أنه سيكون من الضروري على أي حال وضع حدود ضمن حدود معينة ، مع مراعاة الظروف الفردية.

إذا تحدث تشريع الأراضي عن إجراء حساب حدود قطعة الأرض تحت مبنى سكني بشكل عام فقط ، فإن الجزء 4 من المادة 43 من قانون تخطيط المدن ينص على أنه يجب تحديد الأبعاد مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي للأرض و معايير وقواعد التخطيط العمراني التي كانت سارية خلال فترة تطوير المناطق.

يمكن أن تعني عبارة "الأخذ في الاعتبار" احتمالين لتحديد حجم قطع الأراضي: يمكن أن تكون مساوية للمؤشرات المحددة وفقًا لمعايير وقواعد التخطيط العمراني المعمول بها خلال فترة البناء ، أو تكون أقل منها إذا كان الاستخدام الحالي للأرض لا يسمح بالالتزام بهذه المؤشرات.

في المرحلة الحالية ، لم يتم وضع لائحة داخلية لقواعد تحديد حدود الموقع. وفي هذا الصدد ، يبدو من المناسب الاسترشاد بالإجراء المتوخى سابقًا لتحديد الحدود ، والذي راعى بشكل كامل مصالح السكان والمتطلبات الفنية الضرورية.

على أساس المادة 10 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات مالكي المنازل" الذي كان ساريًا قبل دخول شاشات الكريستال السائل حيز التنفيذ ، المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 سبتمبر 1997 رقم 1223 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة تحديد حجم وإنشاء حدود قطع الأراضي في الوحدات السكنية "، مدونة قواعد التصميم والبناء SP 30101-98 ، إرشادات لحساب الحجم القياسي لقطع الأراضي في الوحدات السكنية.

المبادئ الأساسية المنصوص عليها في هذه الأعمال هي كما يلي: إذا لم يتم تخصيص قطعة الأرض بعد ، يتم تحديد الحدود اعتمادًا على عدد طوابق المنزل وعلى SNiPs التي كانت سارية خلال فترة البناء ؛ إذا تم تخصيص قطعة الأرض بالفعل ، فلن تخضع حدودها للمراجعة. توضح اللائحة أن حجم قطع الأراضي لإنشاء الوحدات السكنية في مناطق التطوير الحالي ، وكذلك في المناطق المطورة حديثًا ، يتم تحديدها وفقًا لتوثيق التخطيط الحضري ومعايير التخطيط الحضري ومنهجية حساب الأحجام القياسية قطع الأراضي في الوحدات السكنية.

توصية الخبراء
وبالتالي ، أعتقد أنه عند حساب مساحة الأرض المطلوبة لتشغيل منزلك ، من الضروري مراعاة المناطق غير السكنية كما كانت في الأصل أثناء بناء المنزل (أي كمساكن).

إذا كانت هناك أسئلة ، يمكنني الإجابة بمزيد من التفصيل.

أطيب التمنيات.

مرحبًا.

خطاب من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2010 رقم D23-5416 "بشأن توضيح إجراءات تشكيل قطعة أرض تحت مبنى سكني"

نظرت دائرة العقارات التابعة لوزارة التنمية الاقتصادية الروسية في نداء لتوضيح إجراءات تشكيل قطعة أرض تحت مبنى سكني.

1. فيما يتعلق بمسألة الحالات التي يتم فيها تشكيل قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني من قبل سلطة حكومية ، يتم فيها إبلاغ الهيئات الحكومية المحلية ، وفي هذه الحالات يتم إبلاغ المستأجر (مستخدم الأرض).

ينص الجزء 4 من المادة 16 من القانون الاتحادي رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004 "بشأن سن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون الاتحادي رقم 189-FZ) على قاعدة عامة السلطات العامة والحكومات المحلية على تشكيل قطعة أرض حيث يقع المبنى السكني.

في الوقت الحالي ، لا تحتوي تشريعات الاتحاد الروسي على تعريف واضح لمصطلح "تشكيل قطعة أرض". بناءً على المتطلبات المنصوص عليها في أحكام قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون تخطيط المدن) وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الأرض) ، فإن تشكيل الأرض قطعة أرض تحت مبنى سكني تشمل:

1) إعداد واعتماد مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الأراضي ؛

2) الأداء فيما يتعلق بقطعة الأرض وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية" (يشار إليه فيما يلي بالقانون رقم 221-FZ) ، أعمال وتنفيذ التسجيل المساحي للدولة لقطعة الأرض.

في الوقت نفسه ، فإن إعداد مشروع تخطيط المنطقة ومشروع مسح الأراضي الذي يتم تنفيذه فيما يتعلق بقطعة أرض تقع تحت مبنى سكني يقع ضمن اختصاص الحكومات المحلية.

يتم تنفيذ التسجيل المساحي للعقار من قبل الهيئة المخولة للدخول في معلومات السجل العقاري للدولة حول العقارات المقدمة على أساس طلب من أي شخص (المواد 1 ، 3 ، 14 من القانون رقم 221-FZ).

يتم تنفيذ الأعمال المساحية من قبل مهندس مساحي على أساس عقد مبرم وفقًا لمتطلبات القانون المدني والقانون رقم 221-FZ لأداء الأعمال المساحية بمبادرة من مالك قطعة الأرض ( عميل). في الوقت نفسه ، يحق لأي شخص إبرام هذه الاتفاقية مع مهندس مساحي.

وفقًا للمادة 37 من القانون رقم 221-FZ ، ونتيجة للأعمال المساحية ، ينقل مهندس المساحة إلى العميل الخاص بهذا العمل المساحي خطة حدودية وخطة فنية وتقرير فحص.

على أساس المواد 9-11 من قانون الأراضي ، يتم تنفيذ تشكيل قطعة أرض مملوكة للحكومة الفيدرالية من قبل السلطات التنفيذية الفيدرالية ، ويتم تنفيذ تشكيل قطعة أرض مملوكة لكيان من مكونات الاتحاد الروسي من قبل السلطات التنفيذية لكيان من مكونات الاتحاد الروسي ، وتشكيل قطعة أرض تقع في ممتلكات البلدية ، والحكومات المحلية.

في حالة عدم تحديد ملكية الدولة لقطعة الأرض ، يتم تنفيذ تشكيل قطعة الأرض هذه من قبل الحكومة المحلية (المادة 10 من المادة 3 من القانون الاتحادي الصادر في 25 أكتوبر 2001 رقم 137-FZ "بتاريخ سن قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ").

يتم اتخاذ قرار تشكيل قطعة الأرض من قبل الهيئات التي توفر قطع الأرض (المادة 29 من قانون الأرض) ، بما في ذلك بناءً على طلب من المالك المعني بقطعة الأرض.

2. فيما يتعلق بمسألة ما هي معايير تحديد مساحة قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني ، ومبادئ وضع هذه المعايير ، فإننا نبلغ.

وفقًا للجزء 1 من المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان) ، يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.

يتم تحديد موقع الحدود وحجم قطعة الأرض داخل حدود المناطق العمرانية ، وكذلك مساحتها ، مع مراعاة معايير وقواعد الاستخدام الفعلي للأرض والتخطيط العمراني التي كانت سارية خلال الفترة تنمية هذه المناطق (الجزء 4 من المادة 43 من قانون التخطيط العمراني).

وفقًا للجزء 9 من المادة 38 من القانون الاتحادي رقم 221-FZ ، عند توضيح حدود قطعة الأرض ، يتم تحديد موقعها بناءً على المعلومات الواردة في مستند ملكية قطعة الأرض ، أو في حالة عدم وجود مثل هذا وثيقة ، من المعلومات الواردة في الوثائق التي حددت موقع حدود قطعة الأرض أثناء تشكيلها. في حالة عدم توفر هذه المستندات ، فإن حدود قطعة الأرض هي الحدود التي كانت موجودة على الأرض لمدة خمسة عشر عامًا أو أكثر وتم إصلاحها باستخدام أشياء طبيعية أو كائنات ذات أصل اصطناعي ، مما يجعل من الممكن تحديد موقع الحدود من قطعة الأرض.

إذا كان يجب تنفيذ تشكيل قطع الأراضي مع الأخذ في الاعتبار مشروع مسح الأراضي أو مستند آخر ، يتم تحديد موقع حدود قطع الأراضي هذه مع مراعاة هذه الوثيقة (الجزء 10 من المادة 38 من القانون الاتحادي رقم 221 -FZ).

3. فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان ، في هذه الحالة ، تطوير الوثائق لتخطيط الإقليم (تخطيط الإقليم ، مشروع مسح الأراضي) يجب أن يتم وفقًا لمتطلبات المادتين 42 ، 43 من قانون تخطيط المدن ، أو ما إذا كان من الممكن تشكيل قطع أراضي جديدة بالطريقة المنصوص عليها في المادتين 11.3 و 11.4 من قانون الأراضي ، فإننا نعلمك بذلك.

وفقًا للفقرة 2 من المادة 6 من القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2004 رقم 191-FZ "بشأن دخول قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ" (يشار إليه فيما بعد بالقانون الاتحادي رقم 191-FZ) حتى الدخول حيز التنفيذ بالطريقة المحددة للوائح الفنية لأقاليم المنظمة ، والتنسيب والتصميم والبناء وتشغيل المباني والهياكل والهياكل في حالة عدم تقسيم المناطق المبنية إلى قطع أراضي ، وحدود الأرض يتم إنشاء قطع الأراضي التي تقع عليها المباني السكنية من خلال إعداد مشاريع التخطيط الإقليمي ومشاريع مسح الأراضي ، والتي تتم الموافقة عليها من قبل رئيس الإدارة المحلية للمستوطنة ، ورئيس الإدارة المحلية للمقاطعة الحضرية وفقًا لإجراءات جلسات الاستماع العامة وفقًا للمادة 46 من قانون تخطيط المدن. لا يجوز في هذه الحالة المطالبة بتوفير وثائق أخرى للموافقة على مشاريع تخطيط المناطق ومشاريع مسح الأراضي.

تنص هذه القاعدة على أحكام انتقالية لتشريعات التخطيط العمراني. بناءً على محتوى هذه القاعدة ، من أجل تحديد حدود قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، وتطوير مشروع تخطيط المنطقة ، يجب تنفيذ مشروع مسح الأراضي.

4. فيما يتعلق بمسألة ما إذا كانت الفقرة 2 من المادة 6 من القانون الاتحادي رقم 191-FZ تنطبق فقط على الحالات المنصوص عليها في المواد 46.1 و 46.2 و 46.3 من قانون تخطيط المدن ، أو على الحالات الأخرى التي ينص عليها القانون ، فإننا نعلمك .

نظرًا لحقيقة أن الفقرة 2 من المادة 6 من القانون الاتحادي رقم 191-FZ لا تنص على قيود فيما يتعلق بأي حالات محددة ، تعتقد إدارة العقارات أن هذه القاعدة تنطبق على جميع العلاقات التي ينظمها التشريع في المجال الحضري. تخطيط

مخرج

قسم العقارات A.I. ايفاك

لديك أيضًا الحق في طلب توضيح من وزارة التنمية الاقتصادية.

مرحبًا!

يؤدي الإجراء غير المستقر لتحديد حجم قطعة أرض لمبنى سكني إلى حقيقة أن الممارسة تتبع في معظمها مسار تحديد حجم قطعة أرض لمبنى سكني على حافة أساس المبنى. في الوقت نفسه ، ينص التشريع (المادة 36 من LC RF) على تضمين قطعة أرض مبنى سكني للأرض اللازمة لصيانة وتشغيل المبنى ، الذي تشغله مرافق تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية. يشمل تشغيل المنزل توفير خدمات متنوعة للمبنى السكني تضمن سلامة وراحة المعيشة من خلال الأنظمة والشبكات الهندسية (الغاز والتدفئة والمياه والكهرباء وما إلى ذلك). تسمح لك تشريعات التخطيط العمراني (المادة 6 من القانون الاتحادي "بشأن تشريع مدينة RF") بتحديد حجم قطعة الأرض لمبنى سكني في مشاريع التخطيط ومشاريع مسح الأراضي قبل اعتماد اللوائح الفنية التنسيب والتصميم والبناء وتشغيل المباني والهياكل والهياكل.

في حالة تحديد حجم قطعة أرض مبنى سكني على حافة أساس المبنى ، تعتبر قطع الأرض خارج حافة الأساس للمبنى السكني قطع أراضي للاستخدام العام (تستخدم في مرور / مرور عدد غير محدد من الأشخاص). أعتقد أن سلطات الدولة وهيئات الحكم الذاتي المحلية ، من خلال إنشاء مشاريع التخطيط ومسح الأراضي بحجم قطعة أرض مبنى سكني على طول حافة أساس المبنى ، تنتهك حقوق أصحاب المباني في مثل هذا. منزل ، لأنها تخلق الظروف التي تحول دون إعمال حق المالك.

نظرًا لأن التشريع (المادة 16 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي") يتسبب في ظهور قطعة أرض لمبنى سكني وملكية مثل هذه الأرض مع تسجيلها المساحي للدولة ، ومعلومات عن المحاسبة لبناء مبنى سكني مهم لتحديد حجم مبنى سكني المنطقة المحصودة.

رأي الخبراء بشأن معايير تحديد حجم قطعة أرض مبنى سكني:

لا يمكن أن يكون قسم من مبنى سكني على طول حافة أساس المبنى ، لأن صيانة المبنى (طلاء وتبييض الجدران وإصلاح الأسقف والنوافذ وما إلى ذلك) تتطلب مساحة خارج حافة أساس المبنى. في اللوائح الفنية لوضع وتصميم وبناء وتشغيل المباني والهياكل والهياكل ، وكذلك في تخطيط المشاريع ومشاريع مسح الأراضي ، يجب أن تشمل قطعة أرض مبنى سكني كجزء من الممتلكات المشتركة الأراضي اللازمة لـ صيانة المنزل وتشغيله حسب خصائصه الفنية (عدد الطوابق ، ميزات التصميم ، إلخ). نهج مختلف (تحديد الموقع على حافة أساس المنزل) سيخلق عقبات أمام مالكي مباني مبنى سكني لممارسة حقوقهم.

غالبًا ما يجد سكان MKD وشركة الإدارة أنفسهم في مواقف خلافية فيما يتعلق بصيانة المنطقة المجاورة للمنزل. الحقيقة هي أن قطعة أرض MKD غالبًا ما لا يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها بشكل صحيح ، وبالتالي ، ليس من الواضح من يملك الأرض الواقعة أسفل المبنى السكني. في ظل هذه الظروف ، لا يمكن تحديد حدود قطعة أرض مجاورة للمنزل والتي هي جزء من الملكية المشتركة للسكان. إذا تم وضع قطعة الأرض تحت MKD بشكل صحيح وأخذت في الاعتبار في السجل العقاري ، فلا توجد أسئلة.

يدفع السكان الفواتير شهريًا ، وتقوم شركة الإدارة بدورها بالوفاء بالتزامات تنظيف المنطقة المجاورة للمنزل وصيانتها. سيتم تخصيص المقال للحالة الأولى فقط ، وسنتحدث فيه عن الطرق الممكنة لحل المشكلات التي تنشأ.

من يملك الأرضمبنى سكني

قانون الأراضي للاتحاد الروسي في الفن. 36 وقانون الإسكان للاتحاد الروسي في الفن. 16 قدم التفسيرات البسيطة التالية: قطع الأراضي التي تقع عليها MKD والمباني والأشياء العقارية الأخرى هي جزء من الملكية المشتركة للمالكين وهي ملكية مشتركة لسكان MKD.

إذا لم يتم تشكيل قطعة الأرض تحت المبنى السكني قبل دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ (الحالة رقم 1 ، التي اعتبرناها في المقدمة) ، فيمكن للمالكين في الاجتماع العام تعيين شخص مسؤول ، مع عدد من الصلاحيات ، والتي ، نيابة عنهم ، لها الحق في إعداد وتقديم طلب إلى المنظمة ذات الصلة لتشكيل قطعة أرض حيث يقف MKD.

بعد اكتمال هذه العملية ، ينتقل الموقع والأشياء الخاصة بممتلكات المنزل المشترك الموجودة عليه إلى وضع الملكية المشتركة لسكان المنزل (المالكين) مجانًا.

قام المشرع الفيدرالي ، مع الأخذ في الاعتبار الطبيعة القانونية للممتلكات المشتركة للمقيمين ، بتنفيذ أحكام دستور الاتحاد الروسي في قوانين قانونية جديدة: قانون الإسكان للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي "بشأن سن الإسكان قانون الاتحاد الروسي ". وبالتالي ، فقد نقل اللائحة القانونية لمسألة تضمين قطعة أرض (حيث يوجد MKD) ، كجزء من الملكية المشتركة ، إلى الملكية المشتركة للسكان (أصحاب المباني) في مجال تشريعات الإسكان. ويترتب على ذلك أن الحق في امتلاك قطعة أرض يأتي من حقيقة أن سكان المنزل لديهم حقوق ملكية المباني في MKD.

ماذا يعني ذلك؟ الأمر بسيط - لكي تصبح الأرض والعقارات المدرجة في المنزل ملكية مشتركة لسكان المنزل ، يكفي تقديم طلب. بناءً على هذا التطبيق ، ستشكل هيئات الدولة قطعة أرض وفقًا لأحكام تشريع تخطيط الأراضي والمدن وإدخال معلومات عنها في السجل العقاري. أي أن هذا هو الوضع بالضبط ، انتقل إلى المجال القانوني الذي تحدثنا عنه أعلاه. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه من أجل نقل قطعة أرض إلى ملكية مشتركة ، لا يلزم اتخاذ قرار خاص من السلطات العامة. أيضًا ، لن يكون من الضروري تسجيل هذا الحق في USRN.

مسح قطعة أرض بموجب MKD: إيجابيات وسلبيات الإجراء

بعد نقل قطعة الأرض مجانًا إلى أصحاب المباني في MKD بشأن حقوق الملكية المشتركة ، قد يواجه السكان السعداء ، وكذلك شركات الإدارة ، عددًا من المشكلات ، بما في ذلك المشكلات المالية باهظة الثمن ، والتي كانت سابقًا ( حتى تم تشكيل الموقع) ولم يشك.

الجوانب الإيجابية

1. يتمتع سكان MKD بالحقوق التالية:

• من المستحيل الشروع في عملية نقل ملكية أو البدء في هدم (بناء) أي شيء دون تنسيق هذه الإجراءات مع أصحاب الممتلكات المشتركة ؛
• من المستحيل استخدام قطعة أرض MKD لبناء مرافق ومرافق تجارية لأغراض أخرى على أراضيها (ترتيب موقف للسيارات ، بناء مرائب ، فتح مغاسل سيارات) ؛
• لا يمكن أيضًا سحب موقع لتلبية احتياجات البلدية على أساس مجاني.

1. إمكانية الحصول على ربح إضافي.قد يتم تأجير قطعة الأرض أو جزء منها من قبل المالكين أو توفيرها لأغراض أخرى على أساس مدفوع لأطراف ثالثة. كما أن حقيقة امتلاك حق المشاركة في الملكية تؤثر على نمو الأسعار لكل متر مربع من المباني السكنية أو غير السكنية.
2. إمكانية استخدام الموقع لأغراضك الخاصة.وفقًا لتقدير المالكين ، يمكن تجهيز الموقع (بمفرده) بملعب ومناظر طبيعية وغيرها من المرافق اللازمة لزيادة مستوى الراحة للسكان التي يمكن إقامتها عليها.
3. اعتبارًا من 1 كانون الثاني (يناير) 2015 ، لا يدفع أصحاب العقارات في MKD ضريبة على قطعة الأرض.

السلبية تسجيل الملكية المشتركة لقطعة أرض MKD:

• ارتفاع أسعار المتر المربعيمكن أن يكون أيضًا جانبًا سلبيًا من تسجيل الملكية المشتركة ، لأن الزيادة في تكلفة المباني قد تضيق الدائرة المحتملة للمشترين أو المستأجرين وتزيد بالتأكيد تكلفة الحفاظ على الملكية المشتركة لـ MKD.
• الملاك مسؤولون عن الحفاظ على الأرض في حالة جيدة.إنهم ملزمون بالحفاظ على النظام في الموقع ، وتنظيف الطرق وصيانتها وإصلاحها على أراضي MKD ، والاهتمام بالحالة المناسبة لعناصر تنسيق الحدائق (المروج ، والملاعب ، والمساحات الخضراء ، وأماكن وقوف السيارات ، وما إلى ذلك). في حالة عدم الامتثال للالتزامات (لا تتم إزالة الثلج ، ولا تتم إزالة القمامة في الوقت المحدد) ، قد يتم تطبيق عقوبات على المالك (المؤسسة الإدارية).

بعد النظر في الجوانب الإيجابية والسلبية لهذه الخطوة ، يمكننا أن نستنتج أن الإيجابيات تفوق جميع المضايقات المحتملة المرتبطة بتسجيل الملكية المشتركة. ومع ذلك ، كما في النقطة السلبية الأخيرة ، يمكن أن تصبح الإيجابيات الواضحة سلبيات بسهولة.

على سبيل المثال ، غالبًا ما يجادل المالكون في الحاجة إلى تسجيل الملكية المشتركة وفرضها ، مشيرين إلى حقيقة أنه سيكون من الممكن بناء أشياء مفيدة وضرورية للمقيمين على قطعة الأرض المجاورة. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن أي منطقة في المدينة لها غرضها الخاص ، وكذلك المنطقة المجاورة. أي أنه سيكون من المستحيل بناء متجر متخصص في بيع الكحول بموجب MKD. نطاق بناء الأشياء في المناطق المجاورة محدود للغاية. ويرجع ذلك إلى مجموعة من العوامل: تطوير المساكن المزدحمة ، وقيود التخطيط الحضري ، والمتطلبات التنظيمية والفنية ، وما إلى ذلك.

بالعودة إلى الزيادة في سعر المتر المربع من المباني ، بعد نقل الموقع إلى ملكية مشتركة ، من الضروري فهم نقطة أكثر أهمية. حصة الملكية في قطعة أرض MKD افتراضية في الأساس: لا يمكن بيعها أو نقلها أو التبرع بها. هذه المنطقة هي جزء لا يتجزأ من MKD ، مثل جزء صغير من العلية أو سنتيمتر مربع من الهبوط ، والتي هي أيضًا ملك مشترك للسكان. بمعنى آخر ، هذه الأرض غير قابلة للتداول.

كيف يتم تحديد مساحة قطعة ارض MKD

هناك العديد من المعايير المختلفة المنصوص عليها في القوانين القانونية المختلفة التي تعمل بمفهوم "الأرض تحت MKD" والتي على أساسها يتم اتخاذ قرار بتوفير موقع. نتيجة لذلك ، هناك خلافات متكررة حول حجم المنطقة المقدمة ، وهو ما لا يمكن قوله حول الحق في هذه الأرض ، والتي نادرًا ما يتم التنازع عليها.

تحتوي المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على إشارة إلى ما تشمله قطعة الأرض: المساحات الخضراء المختلفة ، وعناصر المناظر الطبيعية ، والمرافق المشاركة في صيانة وتشغيل مبنى سكني ، ولكن لا يوجد مؤشر على الحجم الذي ينبغي أن يكون عليه . لا يوجد سوى إشارة إلى رموز تخطيط الأراضي والمدن. ومع ذلك ، لا يذكر قانون الأرض أي شيء عن مساحة هذه المنطقة. أخيرًا ، يبدو أن كود تخطيط المدن (الجزء 4 ، المادة 43) يعطي تعريفًا واضحًا للأبعاد المطلوبة: تنص هذه المقالة على أن هذا المعيار يتم تحديده في مرحلة التطوير ، ويأخذ التحديد في الاعتبار الاستخدام الفعلي للأرض والمعايير والقواعد ساري المفعول في وقت تشييد المبنى.

ويترتب على ذلك أن المنازل التي تم تشييدها تقع على قطع أراضي تم تشكيلها بالفعل ، والتي تم توفيرها في البداية للتطوير ، ومن ثم تشغيل MKD على أساس القانون. يتم تحديد حدود هذه المنطقة وفقًا لخطة الجرد ، والتي تعد ملحقًا لا يتجزأ من القانون (تم تغيير الاسم المحدد لهذه الوثيقة عدة مرات).

في المقابل ، إذا قرر الملاك إجراء مسح الأراضي وإدراج قطعة الأرض في السجل العقاري من أجل تسجيل الأرض في ملكية مشتركة ، فإن هذا القرار سيتعارض مع 221-FZ بتاريخ 24 يوليو 2007 "O". في الفن. ينص القانون رقم 16 من هذا القانون على الأسس التي يمكن على أساسها إجراء التسجيل المساحي: تشكيل أو إنشاء كائن عقاري ، وإنهاء وجوده ، وكذلك الحالات التي تتغير فيها خصائصه الفريدة أو المعلومات المتعلقة به. يتضح أن هذه الأساسات لا علاقة لها بمعظم البيوت المبنية.

من أجل تسجيل قطعة أرض ، وكذلك للدخول في أقسام السجل المساحي لـ MKD التي تم تشييدها بالفعل ، يكفي توفير عمل تم على أساسه تنفيذ المبنى والتشغيل اللاحق للمنزل ، وخطة جرد . إذا لم تكن هناك معلومات كافية ، فإن الإدارات التي تتعامل مع مثل هذه الحالات تطلب معلومات من هيئات حكومية أخرى.

ما هي إجراءات حيازة قطعة أرض شركة MKD

يتم إجراء مسح للأراضي لتحديد حدود ومساحة قطعة الأرض التابعة لـ MKD. هذا الإجراء له جوانب إيجابية وسلبية. في الوقت نفسه ، يميل السكان بشكل متزايد إلى اتخاذ قرار بشأن إقامة هذا الحدث.

في نهاية إجراءات مسح الأراضي وبعد تنفيذ جميع الأوراق اللازمة بشكل صحيح ، سيحصل المستأجرون على بعض التفضيلات ، والتي تحدثنا عنها في بداية المقال. دعونا نتذكرهم:

• هذه هي إمكانية تنظيم مساحات إضافية لوقوف السيارات ؛
• إمكانية إقامة أشياء مختلفة للتحسين ؛
• تركيب حاجز يسد مدخل المنطقة المحلية ؛
• تأجير جزء من الأرض لغرض الحصول على ربح إضافي (بشرط أن يتم الاتفاق على هذا القرار مع جميع الملاك ولن يقلل من راحة معيشتهم).

ومع ذلك ، فإن أهم ميزة لتنفيذ إجراءات مسح الأراضي وإدراج قطعة الأرض في السجل العقاري هي أنه في هذه الحالة ، ستكون MKD قادرة على المشاركة في برنامج الإصلاح وعمل البلدية على تحسين المنطقة المجاورة.

عند تنظيم قطعة أرض ، يجب أن يؤخذ تخطيط المنطقة المجاورة لـ MKD في الاعتبار.

عند تسجيل هذا الموقع في ملكية مشتركة ، يجب اتباع بعض قواعد استخدام الأراضي:

1. يبدأ إجراء مسح الأراضي بشرط وجود MKD واحد وعناصر المناظر الطبيعية ذات الصلة على الموقع.
2. لا يمكن أن تشمل الملكية المشتركة الممرات العامة والعناصر الأخرى للبنية التحتية للطرق.
3. عند تنفيذ إجراء مسح الأراضي ، يؤخذ في الاعتبار تقسيم قطعة الأرض ، التي تحددها معايير التخطيط الحضري.

يتم مسح الأراضي بعد موافقة المالكين وإبرام اتفاقية مع شركة هندسية وجيوديسية. هذا الإجراء له لوائح صارمة ويتطلب تنفيذ عدة خطوات ضرورية.

نتيجة لمسح الأرض وبعد إدراج الموقع في السجل العقاري ، يتم إصدار حق الملكية المشتركة ، مؤكدة بالوثائق ذات الصلة.

كيفية تسجيل قطعة أرض من MKD: 5 مراحل للتسجيل المساحي

المرحلة 1. في الاجتماع العام ، يتخذ أصحاب المباني في MKD قرارًاحول تكوين الأرض.

من الضروري عقد اجتماع عام ، باتباع بروتوكول صارم ومراعاة جميع القواعد التشريعية (يُعقد الاجتماع بطريقة التصويت الشخصي ، أي يتم تنظيم الحضور المشترك للمالكين). في هذه المرحلة ، ستحتاج إلى إكمال المستندات المهمة التالية:

• مخطط يتم بموجبه توزيع حصص الملكية المشتركة لممتلكات المنزل المشترك لـ MKD ؛
• نسخ من إشعار عقد اجتماع عام للملاك لحل مسألة تشكيل قطعة أرض من MKD ؛
• قائمة عامة يتم فيها تسجيل المالكين (أو ممثليهم) الذين حضروا الاجتماع العام ؛
• وثائق ثقة منفذة حسب الأصول تمنح حق التصويت لممثلي الملاك ؛
• القرار الذي اتخذه سكان MKD بشأن ضرورة تشكيل قطعة أرض مكتوبة ؛
• محضر الاجتماع.

إذا تقرر عقد اجتماع عام للمالكين بالتصويت الغيابي ، فلن تتغير قائمة الوثائق الأساسية التي يجب وضعها في هذه المرحلة.

المرحلة الثانية.يقدم ممثل أصحاب المباني في MKD طلبًا لتشكيل قطعة أرض للجهات الحكومية ذات الصلة.

الجهات التي لها صلاحية تشكيل قطع أراضي من شركة MKD:

• الدوائر الحكومية؛
• السلطات المحلية.

على سبيل المثال ، في موسكو ، تتعامل إدارة العقارات في المدينة مع هذه المشكلة.

أولاً ، يجب على السلطة المختصة التي تتعامل مع تشكيل قطع الأراضي التحقق من توافر المشروع ، والذي تم على أساسه إجراء مسح الربع. وفقًا لنتائج الفحص ، يتم اتخاذ الإجراءات التالية:

• إذا لم تخضع المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض لإجراءات المسح ، يتم تضمينها في خطة المسح ؛
• إذا كان هناك مشروع ، تتم الموافقة على حدود الموقع على الخريطة المساحية للإقليم.

المرحلة 3. في هذه المرحلة ، ستحتاج إلى مساعدة مهندس مساحي سيعد خطة الحدود.

تم تشكيل جميع قطع الأراضي وفقًا لمشروع مسح الكتلة المعتمد. في المقابل ، يجب أن يتوافق هذا المشروع مع الخطة الرئيسية الموضوعة. من أجل الشروع في إجراء وضع الموقع في السجل المساحي للدولة ، من الضروري إعداد خطة حدودية. هذا عمل شاق ومعقد نوعًا ما يتطلب كفاءة عالية ومعرفة بالتعقيدات والفروق الدقيقة في هذه الحالة. هذا هو السبب في أنك في هذه المرحلة يجب أن تطلب المساعدة من أخصائي مؤهل تأهيلا عاليا - مهندس مساحي.

تحتفظ سلطة تسجيل الحقوق بمستودع إلكتروني ، حيث يمكن وضع خطة حدودية للتخزين المؤقت لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر. يتم تعيين رقم جرد فردي لكل مستند. يمكن طلب هذه الأوراق مجانًا في أي وقت بواسطة مهندس مساحي أو عميل بالطريقة المنصوص عليها في القانون. من أجل أن يضع المتخصص خطة حدودية في التخزين الإلكتروني ، يجب توفير هذا الشرط في العقد.

المرحلة الرابعة.يلزم إعداد المستندات اللازمة لإجراء التسجيل المساحي وتسجيل حقوق الملكية المشتركة لقطعة أرض.

فيما يلي قائمة بالمستندات المطلوبة:

• طلب التسجيل المساحي وتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة لممتلكات المنزل المشترك في MKD.
• رسوم الدولة المدفوعة لتسجيل حصة في حق الملكية المشتركة لممتلكات المنزل المشترك في MKD (المستندات الداعمة). منذ عام 2014 ، بلغ هذا المبلغ 200 روبل. (الفقرة 23 ، الفقرة 1 ، المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
• وثيقة تثبت هوية الشخص الذي يقدم الطلب ، أو الشخص المخول (مطلوب توكيل رسمي موثق). يتم توفيرها شخصيًا.
• قرار تشكيل قطعة الأرض التي يقع فيها MKD ، تم وضعه في شكل بروتوكول الاجتماع العام لأصحاب المنازل في MKD.
• المستندات التي تؤكد تشكيل قطعة أرض من قبل سلطة الدولة أو الحكومة المحلية ذات الصلة.
• المستندات التي تؤكد ملكية أصحاب المساكن في MKD ، والتي نشأت قبل 01/31/1998 (إذا لم تكن هناك سجلات في USRN بشأن تسجيل الدولة لوجود حقوق هؤلاء الملاك في وقت تقديم المستندات) .
• قرار المالكين بشأن تحديد الأسهم في ملكية المنزل المشترك (بما في ذلك قطعة الأرض) في MKD ، الذي تم وضعه في شكل بروتوكول الاجتماع العام لسكان المنزل.
• المستندات الأخرى المطلوبة لتسجيل الدولة للحقوق ، في الحالات المنصوص عليها في قوانين الاتحاد الروسي.

في نص التطبيق ، يمكنك الإشارة إلى رقم تعريف فريد لخطة الحدود. وفي حالة وضعها في التخزين الإلكتروني ، فليس من الضروري تقديم مخطط الحدود نفسه.

المرحلة الخامسة.يتقدم ممثل المالكين بطلب إلى الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط (Rosreestr) لوضع الموقع في التسجيل المساحي وتسجيل حق الملكية المشتركة.

يمكن لمقدم الطلب تقديم المستندات المطلوبة بثلاث طرق:

1. استخدام نموذج إلكتروني باستخدام الإنترنت (بما في ذلك استخدام البوابة الموحدة للخدمات العامة أو موقع Rosreestr الإلكتروني) ؛
2. شخصيًا أو بمساعدة ممثل بموجب توكيل رسمي موثق ، إلى الفرع المحلي لـ MFC أو Rosreestr ، بما في ذلك إمكانية تقديم المستندات اللازمة عند الاستقبال في الموقع لشخص مفوض من Rosreestr ؛
3. عن طريق إرسال المستندات بالبريد (من المهم عمل جرد للمرفق وإصدار إشعار بالتسليم).

في الملكية المشتركة لأصحاب المنازل في MKD ، تم العثور على الموقع من تاريخ التسجيل المساحي للدولة.

بعد إدخال المعلومات الضرورية في السجل العقاري للدولة ، يتم تخصيص رقم مساحي لقطعة الأرض ويتم إدخالها في السجل.

يمكن توصيل مراحل تقديم الخدمات لمقدم الطلب عن طريق البريد الإلكتروني أو الرسائل إلى الهاتف المحمول. قد تكون هذه بيانات عند استلام واجب الدولة والتسجيل وما إلى ذلك.

يشهد مقتطف من USRN على إدراج الأرض في السجل العقاري وتسجيل الدولة لحقوق الملكية المشتركة لقطعة أرض بموجب MKD.

هل عقد إيجار قطعة الأرض MKD ساري المفعول بعد تسجيله في الملكية

عندما يتم تسجيل ملكية المبنى في MKZhD ، وكذلك حصة في ملكية منزل مشترك ، بما في ذلك قطعة أرض بموجب MKD محدد ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو إمكانية إنهاء مدفوعات الإيجار وفقًا لما تم التوصل إليه توقيع اتفاقية إيجار الأرض قبل الإجراءات المتعلقة بتشكيلها وتسجيلها.

يمكن إعطاء تفسير حول هذه المسألة. يعتبر عقد الإيجار غير صالح (يتم إنهاؤه) إذا تم إبرامها مع شخص تم تأكيد حقه في الملكية المشتركة لقطعة الأرض بعد إجراء المسح ، والتي على أساسها تم تشكيل قطعة الأرض وإدراجها في السجل العقاري ( تنص المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن للمالك الحق في استئجار العقار).

ينتهي حق ملكية الأرض الممنوحة للبلدية بمجرد ظهور حق الملكية المشتركة. وبالتالي ، يتم إنهاء عقد الإيجار أيضًا.

كما تؤكد الممارسة القضائية هذه الأحكام. مثال على النظر في قضية تتعلق بمسألة إنهاء المدفوعات بموجب عقد إيجار ، سننظر أدناه.

تنص المادة 1102 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ما يلي: الشخص الذي تلقى أو احتفظ بممتلكات على حساب شخص آخر معترف به كضحية ، دون إجراءات قانونية أو معاملة ، يعيد إليه الممتلكات المكتسبة أو المحفوظة دون مبرر (غير عادل) تخصيب).

يحق لمالك العقار ، الذي له نصيب في الملكية المشتركة لقطعة الأرض بموجب MKD ، المطالبة بإعادة الإثراء غير المشروع في شكل مدفوعات إيجار مدفوعة بالخطأ. هذا ممكن إذا استمر في دفع الإيجار بموجب اتفاقية سابقة.

مثال من الفقه

قررت لجنة إدارة الممتلكات البلدية للمدينة رفع دعوى قضائية أمام محكمة التحكيم في منطقة موسكو ضد SP Belikova S.P. لم تدفع مدفوعات الإيجار من 01/01/2008 إلى 09/30/2011. وبلغت قيمة تقديم المطالبة 93424 روبل. 10 كوبيك ، وبلغت الغرامات ، وفقًا لاتفاقية الإيجار ، 59530 روبل. 87 كوب.

في جلسة المحكمة ، أكدت مواد القضية أنه وفقًا لقرار الإدارة الصادر في 30 ديسمبر 1999 N 3268-z ، تم وضع اتفاقية وتوقيعها بين لجنة الإدارة و IP Belikova S.P. على نقل ارض للايجار. تم تمديد صلاحية عقد الإيجار بموجب قرار الإدارة الصادر في 5 أبريل 2002 N 1116-z حتى 1 يونيو 2003.

توصلت إدارة MR ورائد الأعمال Belikova S.P. ، عند إبرام العقد ، إلى اتفاقيات معينة بشأن مدة الإيجار ، والتي انعكست في الاتفاقية الإضافية رقم 1 ، وتم تحديد عقد الإيجار من 10/16/2002 إلى 10 / 16/2027. تم تسجيل عقد الإيجار والاتفاقية الإضافية له وفقًا للأعراف المقبولة وبالطريقة التي ينص عليها القانون. تم تأكيد ذلك من خلال مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، متاح في ملف القضية.

رفضت محكمة التحكيم في منطقة موسكو دعاوى إدارة منطقة موسكو ضد Belikova S.P. وبذلك ، أشارت المحكمة إلى القوانين التشريعية التالية:

وفقًا للتفسير المنهجي للفن. 36 LCD RF ، الفقرة 2 من الفن. 36 من قانون العمل للاتحاد الروسي ، المادة 1 ، الجزء 1.2 ، المادة. 16 من القانون التمهيدي ، ويترتب على ذلك أن تاريخ دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ (03/01/2005) هو اللحظة التي ينشأ فيها حق ملكية قطعة الأرض ، بشرط أن يكون قد تم تشكيلها في ذاك التاريخ.

هذه القطعة من الأرض مدرجة في السجل العقاري للدولة. تثبت هذه الحقيقة أن هذه المنطقة الخاضعة لـ MKD قد تم تشكيلها بالفعل في تاريخ بدء RF LC (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 نوفمبر 2011 رقم 7638/11). ويترتب على ذلك أن جميع مالكي المباني ، بما في ذلك IP Belikova S.P. ، هم أصحاب أسهم في قطعة الأرض وتم إنهاء جميع التزامات الإيجار (المادة 413 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لمن تغادر قطعة أرض MKD بعد هدم المبنى

إذا تم الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، فوفقًا لمراجعة الممارسة القضائية في القضايا المتعلقة بضمان حقوق السكن للمواطنين (تمت الموافقة عليها من قبل هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في أبريل 29 ، 2014) ، عند تحديد سعر الاسترداد للمباني السكنية المسحوبة ، من الضروري مراعاة قيمة الحصة في ملكية المنزل المشترك في المنزل المراد هدمه. عند تحديد سعر الاسترداد ، من الضروري أيضًا مراعاة الحصة في ملكية قطعة أرض MKD.

حاليًا ، ليس لدى المحاكم نهج مشترك لتحديد سعر الاسترداد. لا تأخذ جميع المحاكم في الاعتبار حقيقة أن حق الملكية المشتركة يسمح لسكان MKDs بامتلاك حصة من ملكية المنزل المشترك (الجزء 1 من المادة 36 من LC RF ، الفقرة 1 من المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي ). بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمالكين امتلاك قطعة أرض تم إجراء التسجيل المساحي لها (الجزء 2 من المادة 16 من القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 رقم 189-FZ "بشأن سن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ").

تم تأسيس حقيقة عدم قابلية التصرف لمفهوم ملكية المباني في MKD ومفهوم الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في MKD ، بما في ذلك قطعة الأرض ، في الفن. 36-38 LCD RF والفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أن تتضمن تكلفة المباني في MKD تكلفة الحصة في حق الملكية المشتركة ، بما في ذلك قطعة أرض في MKD. لا يمكن تعيينه بشكل مستقل.

يجب الاعتراف بأن ممارسة المحاكم ، التي تأخذ في الاعتبار تكلفة حصة في الملكية المشتركة لـ MKD وقطعة أرض ، عند تحديد سعر استرداد المسكن المصادرة ، لها ما يبررها تمامًا.

في العام الماضي ، ناقش العديد من المواطنين المثقلين بالديون القانون المثير لوزارة العدل ، الذي عرض ، في ظل ظروف معينة ، بيع السكن الوحيد للروس لسداد ديونهم. ماذا حدث لهذا القانون؟ ما هي التغييرات التي تم إجراؤها عليه؟ لقد قمنا بجمع آخر الأخبار من أجلك ، اكتشف الآن من سيتم استبعاده من السكن الوحيد للديون في عام 2018.

لذلك ، سنشرح أولاً خلفية المشكلة ونتحدث عن النسخة الأولية لمشروع القانون. في الوقت الحالي ، فإن التشريع ، أي الفن. 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، في الواقع ، يحظر تحصيل الديون من أماكن سكن المواطنين ، إذا كانت هي الوحيدة المناسبة للإقامة الدائمة. يمكن للمواطنين أن يناموا بسلام ، ولن يأخذ أحد مسكنه الوحيد مقابل الديون.

ومع ذلك ، فقد تم التشكيك في هذه الصورة المثالية. بعد كل شيء ، في بعض الأحيان يكون لدى بعض المدينين العديد من الشقق الفردية الكبيرة والفاخرة لدرجة أنه إذا تم نقلهم إلى مساكن أصغر ، وتم استخدام الفرق المستلم لسداد الديون ، فسيكون جميع الأطراف راضين. يستلم الدائن ماله ولا ينتهك حق المواطن الدستوري في السكن.

هذا هو أهم تغيير. خلاف ذلك ، يتم توضيح التغييرات من أجل تجنب سوء التفسير. على سبيل المثال ، في الإصدار الجديد ، تم توضيح أنه من أجل بيع منزل واحد للديون ، من الضروري ليس فقط مضاعفة القاعدة لتوفير المساحة ، التي ينص عليها القانون ، ولكن أيضًا الحصول على أكثر من 36 مترًا مربعًا متر لكل شخص يعيش في المبنى.
وبالتالي ، إذا كان المدين ، على سبيل المثال ، يعيش بمفرده في شقة غير مكلفة تبلغ مساحتها 33 مترًا مربعًا ، فلن يضطر إلى القلق بشأن بيع منزله الوحيد للديون.

كيف ستتم عملية البيع؟
بناءً على أحدث نسخة من الفاتورة ، ستتم عملية بيع المنزل الوحيد للديون على النحو التالي. في ظل وجود الشروط المذكورة أعلاه بشأن المنطقة وتكلفة السكن ، يتقدم المدعي أو المحضر إلى المحكمة ، والتي بعد أن درست جميع ملابسات القضية وتفاصيلها ، يجب أن تتخذ قرارًا. بدون عقوبة قضائية ، لا يمكن بيع المساكن مقابل الديون.

من أجل النظر في القضية ، يشرك القاضي جامعي التحصيل والمدين وأفراد عائلته في هذه العملية ، ويكتشف ما إذا كان المسكن هو حقًا المدين الوحيد. في الحكم ، يجب على المحكمة ، على وجه الخصوص ، أن تشير إلى الحد الأدنى للمبلغ الضروري للمدين لشراء منزل جديد. يتم تحويل هذا المبلغ إلى المدين بعد بيع منزله الحالي. يستخدم الباقي لسداد الديون.

بعد دخول القرار حيز التنفيذ ، يتم طرح العقار للمزاد. إذا لم يكن من الممكن بيع العقار خلال المزادات الأولية والثانوية ، فيتم إعادته إلى المدين. بعد مرور عام ، يمكن للدائنين تكرار الإجراء بأكمله مرة أخرى.

في حالة بيع العقار ، كما ذكر أعلاه ، يتم تحويل المبلغ الذي تحدده المحكمة إلى حساب المدين حتى يكتسب منزلًا جديدًا. ربما يريد مواطن أن يضيف إلى هذا المبلغ أموال الرهن العقاري للبنك ، أو يقرر في إحدى مؤسسات التمويل الأصغر زيادة ميزانيته للشراء.

إذا لم يقم المدين بشراء مسكن خلال 3 أشهر ، يتم تحويل المبلغ إلى الميزانية. في غضون شهرين بعد استلام الأموال للميزانية ، توفر هيئة الحكم الذاتي المحلية للمدين مسكنًا مختلفًا ، بناءً على معايير المنطقة ومع مراعاة أفراد عائلته الذين يعيشون معه.

حتى الآن ، ومع ذلك ، لا يزال مشروع القانون مشروع قانون ، ومتى سيتم اعتماده في نهاية المطاف غير معروف. وبحسب بعض التقارير ، لا يزال مشروع القانون قيد الإنجاز ، مع مراعاة آراء الجهات المعنية ، وبعد ذلك سيتم إرساله إلى الحكومة.

تبدو مبادرة وزارة العدل لحرمان المدينين من مسكنهم الوحيد مخيفة للوهلة الأولى. اجتاحت بالفعل شبكات التواصل الاجتماعي موجة من السخط. ومع ذلك ، إذا قرأت قليلاً أكثر من العنوان الرئيسي ، يتبين أن وزارة العدل لا تنوي انتهاك الدستور ، الذي ينص على الحق في أن يكون لديك سقف فوق رأسك.

في عام 2012 ، اعترفت المحكمة الدستورية بأن المعيار الحالي للقانون غير عادل للدائنين: اتضح أنه إذا كان المدين لديه المسكن الوحيد - قصر ضخم بمئات الملايين من الروبلات ، فلا يزال من المستحيل حبسه. .

بهذا الظلم تقترح وزارة العدل محاربته. ينص مشروع القانون المقترح على سحب المسكن الوحيد إذا كان على الأقل ضعف القاعدة الاجتماعية للمنطقة (من 14 إلى 18 مترًا للفرد) ، وكان المبلغ الإجمالي للديون يتجاوز 5 ٪ من قيمة العقار. تُطرح الشقة للبيع بالمزاد ، ويُسحب الدين من الأموال المستلمة ، ويتم تحويل الباقي إلى المدين حتى يشتري لنفسه شقة أصغر (ولكن أيضًا تفي بالمعايير الاجتماعية). إذا لم يكن بالإمكان شراء أي شيء في غضون ثلاثة أشهر ، فيتم مصادرة الأموال ، ويتم توفير السكن الاجتماعي للمدين.

وبالتالي ، فإن التغييرات في التشريع ستؤثر فقط على أولئك الذين يدينون بمبالغ كبيرة نسبيًا ويعيشون في نفس الوقت في شقة أو منزل كبير نسبيًا. إذا أخذنا موسكو كمثال ، فعندئذ بالنسبة لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد ، فإن القاعدة الاجتماعية هي 18 مترًا لكل شخص. في الوقت نفسه ، عند حساب رسوم الصيانة والإصلاح ، تتم إضافة سبعة أمتار أخرى - على الأرجح ، سيتم توسيع هذه "المادة المضافة" لتشمل المدينين. وعليه ، فإن أقل مساحة للشقة يمكن استيفائها هي 150 متراً. ليس هناك الكثير من العائلات المكونة من ثلاثة أفراد تعيش في شقق تبعد 1500 متر. تبلغ تكلفة هذه الشقة ، بناءً على متوسط ​​سعر المتر المربع البالغ 200 ألف روبل ، 30 مليون روبل. اتضح أنه من أجل خسارة شقة ، عليك أن تدين بمليون ونصف على الأقل.

في المناطق ، بالطبع ، سنتحدث عن كميات مختلفة تمامًا - على سبيل المثال ، في فيليكي نوفغورود ، يكلف المتر المربع حوالي 50 ألف روبل ، والمعيار الاجتماعي 18 مترًا دون أي رسوم إضافية. وهكذا ، في وطن الديمقراطية الروسية ، يمكن لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد أن تفقد منازلها افتراضيًا ، وتعيش في شقة تزيد مساحتها عن 108 أمتار ولديها ما لا يقل عن 270 ألف روبل.

قلة من الناس يعيشون في شقق (ومنازل) في مثل هذه المساحة الكبيرة ويدينون بالكثير مقارنة بمتوسط ​​الراتب ليخسروا مساكنهم. اتضح أنه إذا تم تبني القانون ، فلن يكون هناك حديث عن أي "إخلاء جماعي للمدينين" - ستكون هذه حالات معزولة.

ومع ذلك ، فإن مخاوف أولئك الذين يعارضون بشدة مشروع القانون هذا مفهومة تمامًا. بالنسبة للشخص الذي يعيش بمفرده في شقة ، فإن المعيار الاجتماعي هو 33 مترًا. اتضح أنه إذا كان شخص واحد يعيش في شقة بمساحة 67 مترًا ويدين بأكثر من 5 ٪ من قيمتها (167 ألفًا في نوفغورود و 670 ألفًا في موسكو) ، فقد يفقد حقه. - مساكن كبيرة جدا.

وبالتالي ، يمكن للقانون من الناحية النظرية أن يضرب ليس على الإطلاق المدينين الذين يعيشون في قصور ضخمة ، ولكن على المتقاعدين الوحيدين الذين هم ضعيفون على دراية بتعقيدات التشريع. هناك العديد من المخاطر: رسوم المرافق تتغير باستمرار ؛ تعلن مؤسسات الإقراض الأصغر عن نفسها بقوة من خلال كتابة شروط قرض حقيقية بأحرف صغيرة ؛ يبيع المحتالون المكانس الكهربائية و "الأدوية لجميع الأمراض" بآلاف الدولارات للمتقاعدين - ونتيجة لذلك ، يمكن لأي متقاعد تقريبًا أن يجد نفسه فجأة في مدين كبير.

في التسعينيات ، كانت هناك مئات الطرق القانونية نسبيًا لحرمان شخص من شقة ، وقد فعل المشرع الكثير لسد هذه الثغرات قدر الإمكان. لا يزال من غير الواضح كيف سيتم حماية القانون الجديد من الانتهاكات.

كذلك ، فإن فكرة إعطاء المال المتبقي من عودة الديون بعد بيع الشقة إلى المدين نفسه تثير تساؤلات - حتى يشتري لنفسه منزلًا جديدًا. إذا كان الشخص قد وصل بالموقف إلى حد بيع عقاره الوحيد ، فهذا يعني أنه يعاني من انضباط مالي سيء للغاية - والسبب هنا ليس جوهريًا.

من المحتمل جدًا أن تجد البلدية خلال ثلاثة أشهر أن الأموال قد تبددت ، ولا يوجد سكن - وستضطر إلى توفير سكن اجتماعي دون أي تعويض. وأغلبية البلديات الروسية فقيرة نوعًا ما.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون مفهوما أن الشقق والمنازل في الوضع الاقتصادي الحالي (وفي أي حالة ، باستثناء النمو الهائل الذي لوحظ في بلدنا في العقد الماضي) ليست سلعة سائلة. يمكن بيع شقة معروضة للبيع في سوق مشروط أو بالسعر المقدر لأشهر ، إن لم يكن لسنوات - وسيزداد الدين. إذا سمح ببيع العقارات بسعر أقل من السوق أو السعر المقدر ، فلا مفر من التجاوزات.

أيضًا ، ربما ، يجب أن يشير القانون بوضوح إلى أنه لا يمكن تقليل القاعدة الاجتماعية المزدوجة للبيع القسري للمساكن. خلاف ذلك ، بمرور الوقت ، ستحقق جماعات الضغط في البنوك وغيرها من مؤسسات الائتمان أنه سيتم أولاً تقليصها إلى معيار واحد ونصف ، وبعد ذلك حتى متر واحد من المعيار الاجتماعي سيكون كافياً لخسارة العقارات بسبب الديون.

وبالتالي ، فإن مبادرة المجلس الرئاسي لتنمية المجتمع المدني وحقوق الإنسان برئاسة ميخائيل فيدوتوف بشأن الحاجة إلى "الانخراط في" القانون في إحدى المناطق تبدو صحيحة تمامًا. قال فيدوتوف أذكر: "قبل تقديم مشروع قانون كهذا ، نحتاج إلى فهم كيفية تنفيذه عمليًا. اليوم يبدو وكأنه مخطط مبني بشكل مصطنع ". كما أشار إلى أنه يجب على المدين سداد القروض ، لكن أقاربه لا يرتبطون دائمًا بهذه الديون.

صرح بذلك السكرتير الصحفي للرئيس ديمتري بيسكوف. وشدد على أن مشروع القانون هو أحد مقترحات العمل التي "تخضع لدراسة مفصلة من حيث تطبيق القانون". وقال بيسكوف حول هذه المسألة "من الضروري جمع آراء العديد من الأطراف".

في السنوات السابقة ، تم القيام بالكثير في روسيا للتخفيف من حدة الوضع بالنسبة للأشخاص الذين يجدون أنفسهم في ظروف معيشية صعبة - ونادرًا ما تظهر الديون المعدومة في حالات أخرى. تم تقييد أنشطة هواة الجمع الذين لا يحتقرون الأساليب غير القانونية بشكل خطير. تم اعتماد قانون بشأن إفلاس الأفراد.

من المهم ألا تهم مبادرة وزارة العدل إلا أولئك الذين يمتلكون عقارات باهظة الثمن ويرفضون سداد التزاماتهم ، حتى لا تتفاقم حالة المدينين "العاديين". لا داعي للتسرع في تبني مثل هذا القانون.

اشترك معنا