Mag-download ng isang tipikal na proyekto para sa isang gusali ng apartment. Mga karaniwang proyekto ng mga bahay na itinatayo. Karaniwang proyekto ng isang indibidwal na gusali ng tirahan o indibidwal: kung ano ang pipiliin
Basahin din
Ang katwiran ng mga nakabubuo at pagpaplano ng mga solusyon ay hindi magdudulot ng mga problema sa panahon ng pagtatayo karaniwang proyekto ng isang indibidwal na gusali ng tirahan. Kasabay nito, ang arkitektura ng mansyon ng bansang ito ay nagpapahayag at napaka-kaaya-aya. Sa gitna ng foam concrete house ay may hagdanan na nagdudugtong sa mga sahig. Ang ganda ng layout functional zoning. Sa ground floor, mula sa gitnang bulwagan maaari kang makarating sa kusina, silid-kainan o hagdanan. Ang maluwag na sala ay konektado sa dining room at kusina iisang espasyo hinati lamang sa simbolikong paraan. Ang espasyo ng dining room ay inilabas sa bay window. Mula sa silid-kainan maaari kang pumunta sa isang maluwag na glazed hardin ng taglamig. Ang garahe at ang mga silid na iyon ay inilipat sa kanang bahagi ng unang palapag at maginhawang konektado sa mga pangunahing silid. Sa ikalawang palapag, sa paligid ng isang maliit na bulwagan, mayroong tatlong malalaking nakahiwalay na silid-tulugan at isang banyo. Ito ay moderno, maginhawa at komportable Bahay bakasyunan.
Gastos at mga daloy ng salapi
Bilang karagdagan, kakailanganin mong pumunta kaagad sa site upang makitungo sa mga supply, makipagkita sa mga inspektor ng gusali, mga service provider, at iba pa. Ang pamamahala ng proyekto ay nangangailangan ng maagang pakikipag-ugnayan sa mga mangangalakal at mga supplier ng materyal upang makabuo ng isang makatotohanang badyet - kritikal kung kailangan mo at mahalaga na maayos na pamahalaan at mapanatili ang isang mahigpit na daloy Pera sa panahon ng pagpupulong.
Dahil maraming nagpapahiram ang nag-aalok ng pagpapalabas ng mga pagbabayad sa huling yugto, malamang na kakailanganin mong ayusin ang pansamantalang pagpopondo sa tulay upang bayaran ang mga mangangalakal sa katapusan ng bawat linggo. Tiyaking mayroon ka at magtakda ng mga tuntunin sa pautang upang makatulong sa daloy ng salapi.
Indibidwal na proyekto bahay ng bansa ay binuo na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kagustuhan ng customer. Ang proyekto ng isang bahay, isang pribadong cottage ng bansa ay isasaalang-alang pagkatapos ng pagdidisenyo ng kahit na ang komposisyon ng pamilya at ang pamumuhay ng lahat ng mga nakatira dito. Paglikha ng mga indibidwal na proyekto mga bahay sa bansa ito ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa mga karaniwang, ngunit pagkatapos ng pagdidisenyo ay inaangkin nilang natatangi at eksklusibo. Ang pagtatayo sa isang indibidwal na proyekto ng isang pribadong bahay ay ang pinaka tamang diskarte. Pinapayagan ka nitong bumuo ng ganoon Pribadong bahay, na pinangarap mo, isang country house na naglalaman ng lahat ng iyong ideya, panlasa, pangangailangan.
Ang panganib ay may halaga, at ang paghawak sa panganib na iyon ay may parehong halaga ng pera. Kapag nag-hire ka ng pangunahing kontratista sa batayan ng disenyo at pagtatayo, itinutulak mo ang buong kumpanya na bumuo at pamahalaan ang panganib para sa kumpanyang iyon. Kapag sinusuri nila ang iyong proyekto, bubuo sila ng pera at magbibigay ng pagkakataong pangasiwaan ang anumang potensyal na panganib na maaari nilang matuklasan, gamit ang kanilang karanasan at kaalaman upang subukan at maunawaan ang antas ng panganib, ang mga posibleng gastos, at mananatiling mapagkumpitensya sa isang mahirap na merkado.
Halimbawang proyekto indibidwal na gusali ng tirahan mas mura kaysa sa isang indibidwal. Ang mga modelong proyekto ay ganap nang inihanda para sa pagsisimula ng konstruksiyon. Ngunit, bilang panuntunan, sa natapos na mga proyekto Ang mga bahay sa bansa ay ginagawang mga pagsasaayos at pagbabago sa kahilingan ng customer. Ito ay dahil sa parehong mga katangian ng lupa, ang pangkalahatang kaluwagan, at sa mga tampok ng disenyo. mga sistema ng engineering, mga komunikasyon ng isang pribadong gusali ng tirahan.
Kung ikaw ay isang tagapamahala ng proyekto, direkta mong pagmamay-ari ang panganib na ito. Kung nagagawa mong pagaanin o bawasan ang panganib, pagkatapos ay makakatipid ka ng pera at maaari kang magpainit sa palakpak na dulot nito. Ngunit kung ang panganib ay nagiging makabuluhan at tumataas, wala kang kontrata o kasunduan na itatago sa likod niya at dapat niyang bayaran ang mga gastos nang naaayon.
Ang mga karaniwang panganib ay maaaring nauugnay sa mga kondisyon ng lupa, pagsasaayos ng mga kasalukuyang gusali, asbestos, lokasyon at kundisyon mga sistema ng paagusan atbp. kung ipapasa mo ang panganib na ito sa kahabaan ng supply chain, gagawin ng taong may pananagutan ang pinansiyal na seguridad bilang kanyang presyo para sa potensyal na halagang ito. Samakatuwid, kung mababa ang iyong gana sa panganib, suriin ang buong kontrata sa lalong madaling panahon upang kunin ang panganib at bayaran ang mga gastos.
Sa unang yugto indibidwal na disenyo isang pangkalahatang solusyon sa arkitektura at pagpaplano para sa hinaharap na pribadong bahay ay nilikha: ang bilang ng mga palapag, ang komposisyon ng mga lugar, ang kanilang pagsasaayos ng isa't isa, taas at kapal ng pader. Ang solusyon sa arkitektura at pagpaplano kapag nagdidisenyo ng isang bahay ay sumasalamin sa pagkakaroon ng isang basement, isang attic malapit sa hinaharap na gusali ng tirahan.
Kung ikaw ay isang tagapamahala ng proyekto at ganap mong nauunawaan ang saklaw ng mga potensyal na kahinaan para sa mga partikular na natukoy na panganib, maaari mong mapanatili ang kontrol sa mga ito at umani ng mga potensyal na matitipid. Bilang isang tagapamahala ng proyekto, kailangan mong malaman mga teknikal na detalye, mga mapagkukunan, at ang antas ng iyong proyekto. Paano nakakabit ang frame sa pundasyon? Ang mga bintana ba ay nakaupo na kapantay ng panlabas na harapan o nakabukas? Kailan kailangan ng kusina ng order para matiyak na matutugunan ang petsa ng pagtatapos?
Maaaring hindi mo alam ang mga sagot, ngunit kailangan mong malaman upang makapagtanong. Bilang isang tagapamahala ng proyekto, dapat mong tiyakin na ang mga tao at mapagkukunan na kailangan mo ay nagtutulungan at akma sa iyong pangkalahatang plano. Tandaan na kung hahayaan mong hulaan o tanggapin ng lahat ang isang bagay, hindi mo kailanman makukuha ang resulta na iyong nilalayon.
Una, kinakailangang isaalang-alang ang bilang at lugar ng mga lugar na nakatira sa isang indibidwal na proyekto sa bahay. Ito ay pinaniniwalaan na ang isang tao ay maayos na nakikita ang living space, kung mayroong 30-40 metro kuwadrado pabahay. Kasabay nito, kinakailangang isaalang-alang sa proyekto hindi lamang ang umiiral na komposisyon ng pamilya, kundi pati na rin ang mga prospect para sa muling pagdadagdag nito. Dagdag pa, kapag nagdidisenyo, kinakailangan upang matukoy ang mga lugar ng bahay ayon sa kanilang layunin at ang kanilang kinakailangang numero, huwag kalimutan ang tungkol sa pandiwang pantulong, teknikal na lugar. Oo, bahagi teknikal na lugar- garahe, boiler room, gym, sauna, wine cellar at iba pang katulad na lugar ay maaaring ilagay sa ground floor project.
Halimbawa, sino ang maghahanda ng sertipiko kahusayan ng enerhiya para sa iyong tapos na bahay? Ang katayuan ng disenyo ay isang mahalagang bahagi ng iyong mga ideya sa pamamahala ng proyekto. Kung mas maikli at mas malabo ang disenyo, hindi gaanong maaasahan at mahuhulaan ang mga gastos, oras at pagkakaroon ng mga pre-order, mga puwang para sa paggawa ng mga aklat, at iba pa. ayusin ang mga regular at madalas na pagpupulong ng development team at bantayan kung ano ang nananatili o hindi pa rin alam - ang bawat hindi kilalang aspeto ay magbabawas sa kakayahang makapaghatid ng epektibo.
Ang rutang ginagabayan sa sarili ay mainam para sa
Walang dapat iwanan hanggang sa masuri ang epekto ng kritikal na landas, katiyakan, at accessibility. Lahat ng nangyayari ay nasa ilalim ng iyong kontrol at dapat mong makuha kung ano mismo ang gusto mo. Ikaw ang may kontrol sa isang programa na maaaring iayon sa iyong disenyo - ang pangangailangang malaman na ang kulay ng tile ay hindi gaanong kritikal kapag ang mga pundasyon ay inilatag. Ang oras na kinakailangan upang pamahalaan ang circuit ay palaging mas mahaba kaysa sa binalak - ang iyong build ay mangangailangan sa iyo na nasa site araw-araw at ang iyong mga gabi ay gugugol sa pagpaplano, pagbili at pagpaplano. Napakalaki ng emosyonal na pamumuhunan na kailangan - bawat masaya, natupad na araw sa lugar, magkakaroon ka ng isang madilim, nakakapanlumo, at nakakapagod na araw upang mabuhay hanggang sa. Ang likas na katangian ng koordinasyon ng pag-bid, supply, supply at logistik ng site ay mahirap na gawain at nangangailangan ng kahit na ang mga nakagawa nito sa loob ng maraming taon. Kung hindi mo makayanan ang pag-iisip ng salungatan sa kung minsan ay galit na mga mangangalakal, maaaring kailanganin mong mag-isip muli. Kung alam mo na ang iyong administrator at mga kasanayan sa dokumento ay mahina, maaaring kailangan mo ng karagdagang mga mapagkukunan upang matulungan ka. meron ka magandang ulo at pasensya na pamahalaan at mahulaan ang interface sa pagitan ng mga trade, materyales, at subcontractor—ang paglaban sa sunog ay hindi lamang nakakapagod, ngunit bihirang matagumpay. Kailangan mong tiyakin ang iyong mga contact at link sa industriyang ito - paano ka makakahanap ng mga mason? May kilala ka bang maaasahang electrician? Kakailanganin mong magbayad ng paunang bayad para sa mga kalakal at kabit, at sa maraming pagkakataon ang pagkakaroon ng mga diskwento sa kalakalan ay magiging mas mababa kaysa sa isang itinatag na kontratista, na kasunod ay tinatanggihan ang ilan sa mga matitipid na nakamit sa pamamagitan ng pamamahala sa trabaho nang mag-isa. Kakailanganin mong magdala ng insurance para sa site - ang mga indibidwal na deal ay magkakaroon ng sarili nilang mga insurance, ngunit ang mga ito ay karaniwang limitado sa halaga ng trabahong ginagawa nila. Ang pamamahala sa sarili ay nangangailangan ng antas ng teknikal na kaalaman upang maunawaan mo ang mga implikasyon ng impormasyong iyong kinakaharap. Dapat mo ring siguraduhin na maaari mong suriin ang mga kinakailangan, impormasyon at mga kinakailangan ng mga subcontractor at balansehin ito sa legal at praktikal na pangangailangan mas malawak na scheme. Dapat kang maging tiwala sa pagpaplano, pagprograma at paghahanda ng mga panandaliang programa ng trabaho. Ang kalusugan at kaligtasan ng site ay magiging iyong responsibilidad sa kabuuan - ang site ay nasa ilalim ng iyong kontrol. Ang logistik ay mangangailangan ng pagpaplano - mga palikuran, gripo, linya ng telepono, tubig, kuryente, atbp.
- Direktang kontrol ang trabaho ay maaaring magbigay sa iyo ng higit na kakayahang umangkop.
- Handa ka na ba para sa antas ng input na kinakailangan?
- Tama ba ang ugali mo para sa papel?
Mahalagang pumili kapag nagdidisenyo mga kinakailangang sistema suporta sa buhay ng iyong bahay sa bansa sa yugtong ito, nang hindi ipinagpaliban ang isyung ito sa ibang pagkakataon. Dahil ang pagpipiliang ito ay makakaapekto sa bilang at lugar ng mga teknikal na lugar na ibinigay ng proyekto. Halimbawa, ang isang heating boiler ay mangangailangan ng disenyo isang hiwalay na silid– boiler room, at kung sakaling gamitin bilang pinagmumulan ng init diesel fuel Bukod pa rito at isang hiwalay na pasukan, sa tapat ng awtomatikong electric heating system, sila ay diborsiyado mula sa electrical panel, nang hindi inaalis ang isang solong metro ng living space. Kung hindi ka makakonekta sa sentralisadong sistema supply ng tubig, kailangan mong gamitin offline na mga mapagkukunan supply ng tubig, malamang na ito ay isang indibidwal na balon, sa 90 porsiyento ng mga kaso ay kinakailangan upang linisin ang tubig mula sa mga hindi gustong inklusyon, ito ay ginagawa gamit ang mga sistema ng paggamot ng tubig, na mangangailangan din ng isang hiwalay na silid.
Mga Tip para sa Matagumpay na Pamamahala ng Proyekto
Maghanap at makipag-ugnayan sa mga lokal na mangangalakal sa panahon ng proseso ng pagpaplano at ihanda silang ilunsad kapag kailangan mo sila. Patakbuhin ang site office na may mga kopya ng mga plano, karaniwang kagamitan sa site, telepono at tirahan. Panatilihin ang isang talaarawan ng mga pang-araw-araw na kaganapan at maayos na ayusin ang iyong mga panipi, sertipiko, plano, resibo at contact. Gumawa ng iskedyul ng proyekto na tutulong sa iyo na ayusin ang trabaho kung kinakailangan. mapagkukunan ng paggawa at mga materyales. Ayusin ang mga materyal na supply para wala ka mamahaling materyales nakahiga sa mga naka-unlock na lugar. Panatilihing malinis ang iyong site araw-araw - bibilis ito sa susunod na araw at mababawasan ang mga aksidente. Maglaan ng oras upang magplano. Ang mga kumpanya ng package, na tinatawag ding mga supplier ng "turnkey" o "mga kumpanyang nagdidisenyo at nagtatayo", ay nagbibigay solong solusyon para sa proseso ng pagtatayo.
Mga sahig ng bahay. Dito, ang mga kilalang kundisyon ay magiging pamantayan sa paggawa ng desisyon - kabuuang lugar at ang layunin ng lugar, upang makagawa ng isang desisyon, kinakailangan upang idagdag sa kanila ang laki ng umiiral na lugar ng gusali at ang layout nito, kadahilanan indibidwal na mga tampok sa hinaharap na mga residente, halimbawa, ang mga matatandang miyembro ng pamilya ay maaaring makaranas ng mga paghihirap kung kailangan nilang umakyat sa hagdan patungo sa ikatlong palapag, at hindi kalabisan na isipin ang tungkol sa pagkakaisa sa mga bahay na naitayo na sa iyong nayon.
Habang ang karamihan sa mga kumpanya ng packaging ay nagpapatakbo sa sektor kahoy na mga frame kung saan nag-aalok sila ng paggawa at pag-install ng frame, nag-aalok ang ilang mga supplier ng package ng tradisyonal na pagtatayo ng pagmamason. Ang magandang balita ay ang tradisyonal na pananaw ng mga kumpanyang ito ay nag-aalok sila ng limitadong hanay ng karaniwang mga disenyo bahay at ikonekta ang self-builder sa isang kumpleto at magastos na solusyon batay sa isang minimum na pagpipilian mga materyales sa pagtatapos- hindi na naaangkop. Karamihan ngayon ay nag-aalok ng epektibo indibidwal na diskarte, na maaaring isa-isang iakma sa mga kinakailangan at kalagayan ng sarili mong tagabuo.
Susunod, magsisimula ang detalyadong yugto ng disenyo. Sa yugto ng detalyadong disenyo, lahat Nakabubuo ng mga desisyon konstruksiyon: ang lalim ng pundasyon ay natutukoy, ang halaga ng pampalakas ng lahat ng reinforced kongkretong elemento ng gusali ay kinakalkula, at ang kapasidad na nagdadala ng pagkarga lahat mga istrukturang nagdadala ng pagkarga mga gusali na pinili sa unang yugto ng disenyo ng cottage. Kasama sa gumaganang draft ang mga kalkulasyon para sa pagtula ng mga sistema ng engineering.
Nag-aalok ng mga pasadyang disenyo mula sa isang in-house na taga-disenyo na may listahan ng mga aprubadong kontratista na mapagpipilian sa halip na isang pangkat ng mga empleyado, ang opsyon para sa iyo sa ilang pagkakataon na mag-opt out sa mga bahagi ng package at pumili ng sarili mong materyales sa pagtatapos. Ang katotohanan ay ang isang self-builder ay makakahanap ng isang package company na tutulong sa kanilang proyekto sa anumang paraan na kailangan nila.
Ang normal na ruta para sa provider ng package. Magsagawa ng paunang pagtatasa sa site, magdisenyo at talakayin ang mga isyu sa pagpaplano, alinman sa paggawa ng isang frame o ayusin ang mga materyales na ihahatid para sa organisasyon ng paggawa o tumulong upang mahanap ito para sa pagtatapos ng mga materyales. Ang ilan ay maaaring handang magsagawa ng mga serbisyo sa pamamahala ng proyekto.
Sa yugto ng paglikha ng isang gumaganang draft ng isang bahay ng bansa, isang maliit na bahay, mahalagang isaalang-alang ang pagpapabuti ng teritoryo. Sa katunayan, kapag nagdidisenyo at nagkalkula ng mga sistema ng engineering sa bahay, kakailanganing isaalang-alang ang mga pangangailangan para sa tubig, kuryente, init na matatagpuan sa teritoryo ng banyo, guest house, garahe, lamp, watering pump, kagamitan sa pool, atbp.
Mga gastos at daloy ng pera
Sa teorya, ang tagabuo ng kotse ay maaaring kasangkot sa anumang paraan na gusto nila, kapwa sa pamamahala ng proyekto at pisikal na batayan. Karamihan sa mga kumpanya ng packaging sa sektor kahoy na mga frame nangangailangan ng pre-payment bago ang paggawa at paghahatid ng frame. Karaniwan, ang mga kumpanya ng packaging na nag-aalok ng mga libreng serbisyo sa disenyo ay mangangailangan ng mga regular na pagbabayad sa buong proseso.
Ang tract ng kumpanya ng pakete ay malamang na nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa pagbibigay ng mga materyales sa iyong sarili at maihahambing sa pagkakaroon ng iyong tagabuo ng supply ng mga materyales para sa iyo. Makakatipid ka ng mga makabuluhang paunang bayad na kakailanganin ng arkitekto at makikinabang sa pag-alam na ang mga taga-disenyo ng kumpanya ng package ay bihasa sa abot ng kanilang mga disenyo sa iyong badyet sa gusali - ang mga independyenteng arkitekto ay hindi kinakailangang kilala para dito. Ito mismo ay ginagawang sulit ang dagdag na gastos para sa maraming DIYer.
Gumawa ng sulat indibidwal na proyekto pagpapabuti, kinakailangang masusing imbestigahan ang site bago idisenyo at lutasin ang mga sumusunod na tanong:
Mahalagang isaalang-alang ang lahat ng ito at maraming iba pang mga tanong na nasa yugto na ng paglikha ng isang proyekto. Ang buong proseso ng pagdidisenyo, paglikha ng isang mataas na kalidad na proyekto ng pagtatrabaho ng isang bahay ay tumatagal ng isang average ng 1-2 buwan.
Tamang-tama ang package itinerary ng kumpanya para sa
Makakatipid ng trabaho sa mga arkitekto at tinitiyak na ang mga gastos sa pagtatayo ay makatotohanang nauugnay sa disenyo ng bahay. Maraming mga kumpanya ng packaging ang may mga listahan ng mga inaprubahang kontratista, na lumalampas mahihirap na problema paghahanap ng trabaho. Ang kanilang kapangyarihan sa pagbili ay nagpapahintulot sa kanila na makipag-ayos ng mga diskwento sa mga pangunahing tagapagtustos ng materyal na maaaring hindi makuha ng mga tao. Ang ilang kumpanya ng pakete ay nagbibigay ng tulong sa mga unang isyu tulad ng paghahanap at pagpapahalaga sa lupa, pagpapahintulot sa pagpaplano at mga code ng gusali, na kung hindi man ay ipapaubaya sa developer. Ang paglilimita sa iyong sariling kontribusyon ay palaging nangangahulugan ng pagbabayad ng iba - hindi iyon murang alternatibo kahit na ito ay maaaring maging epektibo sa gastos. Ang kalidad ng disenyo ay nakasalalay sa mga kasanayan ng isang limitadong seleksyon ng mga in-house na designer - ang ilan ay mahusay, ang ilan ay katamtaman. Ang ilang mga kumpanya ng packaging ay nag-aalok ng isang limitadong seleksyon ng mga materyales sa pagtatapos.
- Ang pinakamadaling paraan upang bumuo.
- Ang mga kumpanya ng pakete ay nagbibigay ng katiyakan at moral na suporta sa buong proseso.
- Marami sa kanila ay nangangailangan ng makabuluhang paunang pagbabayad.
ist:http://www.krovlya24.ru
Ang proyekto ng isang residential building transformer Youth 1
Proyekto ng gusali ng tirahan
Paglalarawan ng materyal na video:
Bahay sa isang maliit na urban plot na may "false facade" sa kahabaan ng pulang linya
Tingnan din: