A construção de edifícios de vários pisos implica a realização de obras em conformidade com uma série de requisitos. Ao mesmo tempo, deve ser realizado da forma mais profissional e competente possível. Os edifícios de vários andares têm uma estrutura muito complexa, e a principal tarefa em sua construção é garantir a segurança dos moradores.

Por onde começar a construir?

Na primeira fase, é selecionado um terreno, e isso deve ser feito de acordo com o plano de desenvolvimento urbano. A maneira mais fácil de obter um terreno em áreas onde o desenvolvimento é mínimo. Depois de obter uma licença, será necessário realizar um exame geológico do território. Nesta fase, é importante descobrir qual é a condição do solo. Com base nos dados obtidos, os materiais são selecionados, a tecnologia pela qual os edifícios de vários andares serão construídos é determinada. Para obter um terreno para obras de construção, você precisa realizar várias aprovações de autoridades superiores. Juntamente com a atribuição do site, será necessário abordar questões relacionadas com a soma das comunicações.

Processo de construção

Todas as informações recebidas serão exibidas pelo esquema de um edifício de vários andares. Aliás, é com base em um projeto competente e criterioso que a moradia pode ser construída com custos e prejuízos mínimos. Ao mesmo tempo, tudo deve ser levado em consideração no processo de projeto, incluindo as condições climáticas da região em que a casa será construída. O projeto apresentará a solução de planejamento espacial do espaço, ou seja, a localização dos quartos, banheiros, pisos. Tudo isso deve ser feito em estrita conformidade com os padrões de projeto e construção existentes.

Edifícios de vários andares são as instalações residenciais, cujo número de andares excede 2-3. Para a construção de tal objeto, será necessária uma estrutura de suporte de carga clara, pois são esses componentes que suportarão toda a carga. Além disso, o edifício deve se encaixar bem na paisagem circundante.

Do que são feitos os arranha-céus?

As tecnologias modernas abrem amplas oportunidades para o uso de vários materiais de construção. Como resultado, o edifício pode ser de tijolo, monolítico e painel. A construção de tijolos é cada vez menos comum hoje devido aos altos custos de dinheiro e tempo. Assim, o preço de tal habitação será bastante alto.

A construção é generalizada, é rápida, conveniente, econômica. No entanto, não é necessário sonhar com a preservação do calor neles, pois as costuras entre os painéis não são herméticas.

É importante que o projeto de um edifício residencial de vários andares construído com base em painéis tenha um layout padrão, e nem todo comprador gostará disso. É por isso que cada vez mais futuros moradores preferem escolher instalações residenciais monolíticas: esses edifícios são erguidos rapidamente, enquanto a forma das instalações e a solução de planejamento podem ser escolhidas.

Qualquer que seja o edifício de vários andares escolhido, é importante que qualquer processo se baseie na estrita observância das regras. Como regra, os primeiros andares dos modernos arranha-céus são destinados a lojas e outras instalações de infraestrutura, enquanto o restante das instalações é residencial. Esta abordagem permite que os compradores adquiram habitação, que será imediatamente fornecida com as instituições mais necessárias.

A construção de um edifício residencial de vários andares é hoje a principal opção para resolver o problema habitacional para muitos incorporadores. A vantagem da tecnologia é o assentamento não de uma, mas de várias famílias na casa, mesmo que a construção seja realizada em um pequeno terreno. Vários tipos de construção são populares: painel, tijolo, monolítico, tijolo monolítico. A escolha do tipo de empreendimento é feita de acordo com as indicações de solos, condições sismológicas, características climáticas, disponibilidade de materiais, meios e capacidades. Construir terrenos com prédios de vários andares é um trabalho responsável que não permite desconhecimento ou erros e exige o cumprimento rigoroso de todas as nuances.

Construção do painel

A tecnologia foi desenvolvida rapidamente no final do século passado devido à eficiência de todas as etapas do trabalho. A presença de elementos prontos permite que você monte casas sem atrasos especiais, o processo se assemelha à montagem de um designer, os elementos são produzidos de maneira fabril.

As condições para o uso da construção do painel têm características próprias:

1. A exigência de realizar desenvolvimento em massa em uma área limitada;
2. Venda de habitação acabada a um preço que cubra o custo da obra;
3. A presença de uma poderosa base de recursos e equipamentos utilizados.

Adendo! A construção de um arranha-céu de painel é impossível sem o uso de mecanismos de elevação e o fornecimento de recursos energéticos.

O âmbito de aplicação da tecnologia estende-se não só à construção de edifícios de vários pisos para habitação pública, mas também para a construção de habitação privada, onde é necessário construir um edifício de 2-4 pisos. A tecnologia envolve o uso de dois tipos de edifícios residenciais: frame, frameless.

Os esqueletos também têm duas opções de construção: full frame ou interno. Os primeiros são uma moldura espacial, na formação da qual participam suportes do tipo externo e painéis nervurados, e a moldura é formada por elementos transversais e longitudinais. A segunda opção é um design sem painéis de coluna de suporte. Os transportadores são colunas internas que assumem toda a carga. O vão ideal neste caso é de 500-600 cm. A parte longitudinal da estrutura é representada por colunas, cujo passo não é superior a 300 cm. A altura do piso permitida é de 280 cm, os elementos da barra transversal e da coluna são combinados e ligados por meio de soldas. A coluna é coberta com vigas de aço em I. A altura das estruturas do quadro é calculada dependendo da finalidade do edifício.

Principais etapas da construção

Etapas da construção do painel:

1. Trabalho de fundação. A escolha da base depende do número de andares do edifício, do tipo de solo e de outras nuances. Ao trabalhar com painéis leves (SIP), as fundações leves são preferíveis; ao trabalhar com painéis pesados ​​de concreto armado, é escolhida uma fundação forte e profunda.
2. Impermeabilização da fundação, tratamento de peças de madeira e metal com agentes de proteção, instalação da viga inferior.
3. Arranjo do porão, colocando o piso do primeiro andar.
4. Arranjo da estrutura ou instalação do primeiro andar erguendo elementos de painel, fixando peças por soldagem.
5. Instalação de forros inter-pisos ao redor do perímetro do piso.
6. Isolamento e impermeabilização de edifícios.

Importante! A construção de todos os andares subsequentes é realizada da mesma forma que a instalação do primeiro. Se for assumido que existem salas de grande área, a estrutura é reforçada com uma viga de alta resistência.

1. Colocação de telhado. O trabalho é realizado levando em consideração a carga de peso no painel.
2. Instalação de janelas, portas, telhados.
3. Terminando o trabalho.

Esta tecnologia tem suas vantagens e desvantagens, as vantagens de um edifício de painéis de vários andares são as seguintes:

• Aumento da velocidade de montagem do edifício;
• A possibilidade de reduzir o tamanho do canteiro de obras devido ao trabalho “das rodas”, ou seja, o material é trazido do fabricante e montado imediatamente no canteiro, sem bagunçar o canteiro de obras;
• O conjunto mínimo de instrumentos e equipamentos para a instalação de estruturas pré-fabricadas.

Desvantagens da construção da caixa do painel:

• Baixo desempenho térmico em comparação com outros materiais;
• Isolamento acústico insuficiente;
• Os menores desvios na tecnologia de junção de juntas levarão à formação de rachaduras;
• Resistência sísmica reduzida de arranha-céus do tipo painel;
• A dependência do layout dos elementos de painel fabricados (isso se aplica apenas a casas de painéis grandes).

Construção de casas de alvenaria

A tecnologia de construção de tijolos tornou-se conhecida há muito tempo, mesmo antes de nossa era, as pessoas construíam moradias com pedaços de barro queimados, dando-lhes quase o tamanho correto. A tecnologia é simples, confiável, não requer equipamentos especiais, exceto elevadores, porém, é de difícil implementação e bastante trabalhosa. Ao mesmo tempo, a construção de tijolos é impossível sem a experiência, conhecimento e emprego de trabalhadores altamente qualificados. Erros mínimos de alvenaria levarão à perda irreparável da aparência; portanto, a construção de tijolos de um edifício de vários andares deve ser realizada sob supervisão constante ou apenas pelas mãos de profissionais.

Hoje, 2 tipos de tijolos são usados:

1. O produto de peça cerâmica tem força, resistência ao calor, resistência sísmica, resistência à umidade. Ao mesmo tempo, o tijolo é fácil de fabricar.
2. O silicato é feito de uma mistura de cal e areia, tem um preço mais barato e suas características são mais modestas: não tolera umidade, condições de alta temperatura.

Adendo! Os fabricantes oferecem uma boa alternativa: tijolo oco (fendido, poroso). Devido aos vazios na massa, o produto tem maior capacidade calorífica e proporciona melhor isolamento térmico.

Etapas da construção de uma casa de tijolos:

1. Fundação. É necessária uma fundação poderosa, durável e bem enterrada, pois a alvenaria é enorme.
2. Impermeabilização da fundação.
3. A primeira linha de alvenaria em uma base "seca", depois as próximas linhas de alvenaria são executadas e a escolha da opção de instalação de tijolos é realizada dependendo das características do projeto, da altura da casa e das preferências de o consumidor;
4. Elementos de alvenaria de reforço ou "pacote" devem estar presentes em cada 2-4 linhas;
5. A colocação de tetos entre pisos é realizada em laje;
6. Cada piso subsequente é disposto, como o primeiro, não se deve esquecer a colagem e o fortalecimento dos painéis de parede.
7. Isolamento e impermeabilização de edifícios;
8. O telhado é montado áspero, principalmente plano. A colocação do telhado de acabamento é realizada somente após o encolhimento da estrutura.
9. Instalação de janelas, portas.
10. Trabalho de acabamento final.

A construção de tijolos de um edifício de vários andares tem muitas nuances: desde a escolha do tipo de alvenaria até a variabilidade do feixe. No entanto, apesar das dificuldades, as inúmeras vantagens do resultado final resgatam todos os inconvenientes tecnológicos:

1. O mais alto desempenho térmico;
2. Os melhores indicadores à prova de som;
3. Preservação de um microclima confortável dentro da casa;
4. Variabilidade dos formatos de construção;
5. Acabamentos de fachada pouco exigentes devido à boa aparência estética dos tijolos nus.

Existem várias desvantagens:

1. Uso obrigatório de mão de obra qualificada;
2. Elevado nível de preços das obras de construção;
3. Construção lenta da casa;
4. Exigência de tempo de encolhimento;
5. Número limitado de andares de edifícios;
6. Presença obrigatória de um grande armazém de material no canteiro de obras.

Construção monolítica

Uma das tecnologias mais recentes é a construção monolítica de um edifício residencial. O tipo de desenvolvimento baseia-se no despejo da edificação com mistura de concreto diretamente no canteiro de obras. O custo do trabalho é alto, os custos trabalhistas também são altos, portanto, a construção de painéis monolíticos é mais usada, onde a construção é realizada usando lajes de concreto armado pré-fabricadas prontas. Considerando a tecnologia monolítica, vale esclarecer que todos os processos são realizados apenas em estações com temperaturas quentes; em caso de precipitação, os trabalhos são interrompidos. Um plano detalhado da obra que está sendo realizada é extremamente necessário, pois qualquer desvio do processo, atraso ou escolha errada da marca de cimento ameaça violar a tecnologia, pelo que o desenvolvedor receberá uma casa instável que exige retoques constantes .

Etapas de construção:

1. Preparação do local, arranjo de uma fundação profunda;
2. Instalação de gaiola de reforço;
3. instalação de cofragem;
4. Derramar mistura de concreto;
5. Aquecimento do concreto para melhor pega em caso de diminuição da temperatura ambiente;
6. Desmontagem de fôrmas;
7. Arranjo de tetos entre pisos;
8. Instalação de telhado;
9. Acabamento externo.

Importante! As composições de concreto são diferenciadas por altas taxas de isolamento, intensidade energética, de modo que a estrutura não exigirá trabalho adicional na colocação de isolamento hidráulico, térmico e acústico. Não há necessidade de alinhar ainda mais os painéis de parede, ou seja, todo o trabalho é reduzido ao acabamento.

Vantagens da construção monolítica:

• Disposição gratuita;
• Configuração individual de edifícios;
• A lisura de todos os painéis de parede e teto, devido à qual a fase de acabamento é reduzida ao mínimo;
• Aumento da resistência sísmica dos edifícios.

Desvantagens da construção monolítica:

• O uso de mão de obra altamente qualificada;
• O alto custo da construção civil;
• Pouco uso de tecnologia.

Importante! Vale ressaltar que a tecnologia de construção monolítica é pouco procurada no mercado atual, porém, inúmeras vantagens possibilitam a utilização do tipo de construção habitacional em uma grande variedade de solos. E se você usar uma versão monolítica de painel, os edifícios atendem às mais altas demandas e requisitos dos proprietários, diferindo em resistência, praticidade, longa vida útil e excelente desempenho térmico e energético.

Construção de tijolos monolíticos

A tecnologia de construção monolítica de estrutura tornou-se generalizada. Sendo a opção mais moderna, o tipo de construção é confiável, permite combinar em um objeto todos os indicadores de uma parede de tijolos à prova de calor e som com a variabilidade de soluções de planejamento de construção usando pisos monolíticos de concreto armado. A barra de preços dos edifícios está entre a tecnologia barata de painéis grandes e as caras casas de tijolos.

As etapas de construção são semelhantes a outras tecnologias:

1. Arranjo de uma fundação poderosa;
2. Instalação da estrutura da casa com concretagem, depois a cofragem é removida e o processo é repetido até que o edifício atinja a altura desejada;
3. Instalação de tectos interpisos;
4. Construção dos próximos andares;
5. Arranjo de um telhado tipo projecto e, após o encolhimento da estrutura, instalação de um telhado de acabamento;
6. Terminando o trabalho.

Vantagens da construção de tijolos monolíticos:

• A mais moderna tecnologia que permite construir rapidamente edifícios de diferentes alturas, formas, formatos;
• Disposição gratuita;
• Altas taxas de capacidade de calor e isolamento acústico: um edifício tão alto combina todas as qualidades únicas do tijolo e do concreto;
• Requisitos mínimos para nivelamento de paredes e tetos, o que significa um trabalho de acabamento mais leve.

A desvantagem de uma casa de tijolos monolíticos com vários apartamentos terá uma - a observância obrigatória da tecnologia de construção e, consequentemente, o uso de trabalhadores altamente qualificados.

Fachadas de ventilação monolíticas

A rigor, não se trata de uma tecnologia de construção, mas sim de um tipo de acabamento. Os sistemas são caracterizados pelos seguintes indicadores:

1. A presença de um espaço de ar entre a superfície da parede e o acabamento;
2. Possibilidade de utilização de vários tipos de painéis de revestimento;
3. Dando estética à fachada e minimizando a ameaça de condensação na casa;
4. Redução significativa dos custos de aquecimento devido ao aumento da capacidade de aquecimento de todo o edifício.

Esta tecnologia é usada para muitos edifícios de vários andares para vários fins. Ao mesmo tempo, os materiais utilizados para a instalação de fachadas de ventilação são produzidos em uma enorme variedade: alumínio, painéis de vinil ou elementos de painel feitos de materiais compostos são duráveis ​​e fortes.

Escolhendo a tecnologia apropriada para a construção de edifícios de vários andares, é necessário levar em consideração não apenas todos os aspectos econômicos, mas também a presença de uma poderosa base de equipamentos especiais, recursos e construtores profissionais. É difícil lidar com uma casa, mesmo em 2-3 andares, é melhor confiar esse assunto a especialistas.

A declaração do projeto para a construção de um prédio de apartamentos inclui uma enorme quantidade de informações diversas, cuja análise pode fornecer a um potencial detentor de interesse uma compreensão da confiabilidade do desenvolvedor e da aparência aproximada da futura casa. Leia este artigo sobre quais dados estão incluídos na declaração do projeto e como determinar se deve confiar em um determinado mutuário.

Um acordo de participação acionária na construção de um prédio de apartamentos é o principal documento que regula a relação entre as partes na compra de habitação em objetos em construção. O registro de relações com base em qualquer outro documento pode complicar seriamente a vida do detentor do capital no futuro. No entanto, tendo um acordo de participação acionária, também não se deve perder de vista algumas das nuances descritas neste artigo.

Construção de prédios de apartamentos

Qualquer empresa de construção é digna de respeito se estiver envolvida na construção de edifícios individuais ou de vários apartamentos, que no futuro serão transformados em um enorme conjunto habitacional de muitos edifícios de vários andares. Mas afinal, nem todos podem transformar tal ideia em realidade. A situação não está apenas no alto custo do projeto, mas também nas dificuldades de obter o consentimento das autoridades distritais para a construção de prédios de apartamentos.

Para não mergulhar em terminologia complexa, mas falar em uma linguagem simples, a definição será a seguinte. Um edifício de vários andares é uma estrutura no meio da qual os proprietários privados ou pessoas jurídicas têm o direito de possuir quartos, apartamentos ou áreas comerciais. Em tal edifício, pode haver dois ou mais apartamentos ao mesmo tempo. Além disso, cada um deles tem sua própria saída pessoal para o pátio ou para as salas comuns, por exemplo, para o patamar ou para o corredor.

Além de apartamentos ou quartos, lojas de varejo não residenciais podem ser localizadas neste edifício (na maioria das vezes no 1º andar). Essas áreas são usadas como lojas, escritórios comerciais, áreas de recepção. E também em um prédio de vários andares existem salas de uso comum de escadas e corredores, varandas e galerias, elevadores e patamares.

A construção de um prédio de apartamentos pode ser dividida em várias etapas. Essas etapas implicam o cumprimento da execução da obra com qualidade e profissionalismo, pois um edifício em altura é uma estrutura muito complexa, cujo principal critério é garantir medidas de segurança para os moradores. Também um fator importante será a criação de condições confortáveis ​​para a habitação e o fornecimento de todas as utilidades necessárias.

Seleção de área de terra para desenvolvimento

A etapa inicial na construção desta estrutura será a seleção do terreno para construção. A seleção do local é realizada de acordo com o plano para a formação do edifício da cidade.

A maneira mais fácil seria obter uma área de terra dentro da cidade, onde há um pequeno número de casas e a construção de edifícios residenciais adicionais está planejada. O que não pode ser dito sobre o centro da cidade, os principais edifícios de vários andares estão localizados bastante densamente lá.

Ao construir edifícios de vários andares, é importante:

1. Primeiro, você precisa levar em consideração a disponibilidade de fios telefônicos para conectar-se à Internet e à TV. De fato, hoje uma pessoa moderna não pode imaginar a vida sem essas tecnologias revolucionárias. Quanto mais próximas forem as comunicações necessárias, menor será o custo inicial por metro quadrado.
2. Em segundo lugar, a infraestrutura urbana desempenha um papel significativo na vida humana. Vale lembrar que a proximidade de pontos de ônibus e trólebus, estações de metrô e supermercados aumenta significativamente o custo dos futuros apartamentos.

Entretanto, isso não é tudo. Qualquer cidade tem seu próprio plano de planejamento urbano, segundo o qual a construção está sendo realizada nos próximos anos. Acontece que é muito mais fácil obter o direito de construir prédios residenciais na área onde a construção será fornecida em um determinado número de anos. E será ainda mais fácil para as construtoras que cumprirem a ordem especial estadual.

Para evitar o resfriamento e o congelamento das paredes externas do apartamento, os especialistas recomendam revesti-las com isolamento.

Depois de obter uma licença de construção para o local selecionado, você pode prosseguir para a próxima etapa de construção de um edifício de vários andares. Tal etapa será um levantamento geológico e levantamento topográfico da área terrestre. Nesta fase, é determinado o seguinte:

• proximidade de águas subterrâneas
• condição geral do solo
• situação climática
• características importantes do terreno

Com base nos dados dos estudos geológicos, conclui-se quais tecnologias e materiais utilizar para a construção.

Na fase de projeto, está a ser realizado um projeto de projeto para um edifício de vários pisos, bem como a área adjacente e as divisões interiores, em particular, a disposição dos apartamentos. O design é o passo mais importante antes de construir um prédio de apartamentos.

O objetivo dos projetistas não será fácil de desenvolver o projeto do edifício e da área local. É importante que o interior exterior se misture com a paisagem urbana. Será extremamente desagradável para os moradores da casa se as paredes do novo prédio forem visíveis do lado de fora da janela. É necessário seguir o plano de planejamento urbano para evitar tais deficiências.

Ao projetar, também é desenvolvido o assentamento de redes de engenharia. Detalhado. Leia sobre as características da colocação de tubos de água durante a construção de edifícios de vários andares neste artigo.

Construção de um prédio de apartamentos e arranjo do território adjacente

A terceira etapa no processo de construção de uma casa é a construção de um prédio de apartamentos. É necessário terminar as fachadas e os quartos interiores. Nesta fase, é útil a ajuda de especialistas profissionais na área de arquitetura, design, design e engenharia. O edifício deve estar ligado às redes de aquecimento, esgotos e abastecimento de água. As comunicações telefônicas são fornecidas à casa e os cabos de alimentação são levados a elas.

O paisagismo é composto pelos seguintes itens:

1. Colocação de calçada.
2. Construção de parques de estacionamento subterrâneos ou acima do solo.
3. Instalação de parques infantis.

Quanto melhor o paisagismo da casa, mais atraente será para os compradores.

Por si só, a construção de edifícios com vários apartamentos não é a parte mais cara do financiamento. Será muito caro coletar todos os documentos necessários e conectar as comunicações da cidade. Mas com tudo isso, os desenvolvedores conseguem ganhar um bom dinheiro nesse negócio.

Após a conclusão da construção e obras de fachada, a construtora entrega a casa para operação. Assim, o projeto para a construção de um prédio de apartamentos dependerá de muitos aspectos.

A construção de um edifício residencial é um processo tecnicamente complexo e demorado, cujo planejamento preciso economiza tempo e dinheiro, é a base para a implementação bem-sucedida do projeto e garante a confiabilidade do edifício. A construção de qualquer casa começa com a aprovação das etapas da obra e a escolha do local. Todas as 10 etapas de construção podem ser divididas em obras preparatórias, de construção e finais.

Preparando-se para construir uma casa

Várias etapas que antecedem o próprio processo de construção são preparatórias - trata-se da coleta e execução de documentos, seleção do local, desenvolvimento do projeto e contratação de trabalhadores.

Na primeira fase da construção, você deve escolher um local para a futura casa. É necessário que o local corresponda ao tamanho do edifício e sua finalidade. O acesso conveniente e a possibilidade de colocar todas as comunicações devem ser fornecidos. Preste atenção ao aspecto estético da área circundante e imagine uma possível vista da futura casa. Certifique-se de estudar o status legal da terra e o plano de desenvolvimento prospectivo para áreas próximas.

A segunda fase de construção inclui levantamentos de engenharia e geológicos e levantamento topográfico. O local deve ser minuciosamente medido, deve ser realizado um levantamento geodésico para se ter uma ideia do seu relevo, área e configuração, para determinar as características de suporte dos solos, a composição e o nível das águas subterrâneas. Os especialistas recomendam que esses trabalhos sejam realizados antes mesmo da aquisição do terreno, e os resultados devem ser documentados. O relatório deve incluir recomendações sobre os tipos de fundações, medidas para protegê-las, impermeabilização da casa, sistema de drenagem do local etc.

Com base nas duas primeiras etapas, é encomendado um projeto arquitetônico e funcional do edifício, que deve ser aprovado e acordado com as autoridades locais. Na terceira fase de construção, o cliente recolhe toda a documentação necessária, que inclui a autorização para construir uma casa, um acto de vistoria do local, um passaporte para a instalação, e concorda com o layout dos edifícios nas inspecções de incêndio e sanitárias .

Obras de construção

Tendo recebido o projeto aprovado e todas as licenças, você pode preparar o local para construção. Nesta quarta etapa, o local é dividido de acordo com os desenhos, são organizadas as calçadas para os equipamentos, é fornecida energia temporária, são adquiridos materiais e celebrados contratos com empreiteiros.

O ciclo zero é a quinta etapa da construção e representa a criação do tipo de fundação selecionado e a colocação das comunicações. Esta etapa é de 5% a 15% de todas as obras gerais da instalação, e o custo varia dentro de 20% do orçamento total.

O ciclo zero inclui obras de terra:

1. O layout vertical do site.
2. Desmontagem e escavação de valas e poços de fundação.
3. Transporte do solo. Colocação de tubagens e rede de cabos.
4. Aterramento do solo.

A colocação da fundação inclui as seguintes etapas:

1. Instalação de estruturas de estacas.
2. Instalação de blocos de fundação.
3. Impermeabilização da fundação.

A conclusão do ciclo zero é a construção da parte subterrânea do edifício, que ocorre sob a supervisão arquitetônica do arquiteto.

A remoção da fôrma da fundação marcará o início da sexta etapa da construção, que é o ciclo principal:

1. Construindo uma caixa em casa.
2. Execução de forros interpisos.
3. A construção das principais paredes de suporte de carga.
4. Instalação de tectos inter-pisos.
5. Instalação de estruturas monolíticas, colunas e vigas, e às vezes escadas, capotas, janelas e portas de entrada.

Na sétima etapa, você pode prosseguir com o design e a decoração das fachadas. Esta fase de construção é considerada a penúltima e inclui:

1. Paredes de alvenaria de tijolo ou bloco.
2. Construção do sistema de treliças.
3. Instalação de material de cobertura.
4. Instalação de calhas de cornija e tubos de queda.
5. Execução de blocos de portas e janelas externas.
6. Acabamento frontal.
7. Reboco e revestimento de paredes.
8. Preenchimento de aberturas de fachada.

No oitavo estágio, todas as redes de engenharia são estabelecidas. Esta fase requer uma abordagem ponderada. O fornecimento de água e drenagem é realizado conectando-se a um sistema de abastecimento de água ou perfurando um poço, colocando tubulações na casa e criando um sistema de esgoto autônomo. Pode ser necessário cuidar do sistema de drenagem. A instalação de uma caldeira e a condução de um tubo de calor resolvem o problema da água quente e do aquecimento. Nesta fase, é realizada a ligação ao gasoduto e redes elétricas externas.

O trabalho interno é realizado na fase 9 e inclui a instalação de divisórias e revestimentos de piso, trabalho de teto e instalação de sistemas internos de engenharia, preparação de tetos e paredes para pintura de acabamento. Nesta etapa são executados os acabamentos de peças de madeira para bordas decorativas, molduras e portas internas, corrimãos de madeira e balaústres de escadas.

Estágio final

A décima etapa da construção é a decoração interior de um edifício residencial acabado, que combina:

• instalação de revestimentos de pisos e paredes;
• trabalho de canalização;
• instalação de contadores, tomadas e interruptores;
• conexão de todas as linhas para alarmes de incêndio e equipamentos de iluminação;
• instalação de portas internas;
• pintura interna;
• colagem de papel de parede;
• conexão de equipamentos elétricos de aquecimento, ventiladores, aquecedores de água, secadores, fogões de cozinha;
• colocação de móveis suspensos e embutidos e assim por diante.

Concluída esta etapa, o prédio é colocado em operação, devidamente registrado e todos os documentos de titularidade são emitidos. Casa está pronta para uma inauguração! No entanto, a décima primeira etapa da construção também pode ser distinguida - o trabalho paisagístico.

Construção de um edifício residencial em 3D. Vídeo

A construção não é uma tarefa fácil... Não basta apenas despejar a fundação no local que você gosta e construir paredes. Você também precisa saber como fazê-lo, seguindo uma determinada ordem.

Portanto, considere as principais etapas da construção de um prédio de apartamentos.

Etapa 1 - seleção do terreno.

Ao escolher um terreno para construção, os construtores são guiados por várias regras.

• Um pré-requisito para a construção de um prédio de apartamentos é a presença de uma infraestrutura desenvolvida. A proximidade com as regiões centrais aumentará significativamente o custo do terreno e será mais difícil obter uma licença de construção das autoridades locais, mas, como resultado, muitos desejarão gastar dinheiro em um apartamento nesta casa. O preço por metro quadrado em tal casa justificará todos os esforços e custos investidos.
• Proximidade de redes de alimentação e disponibilidade de cabos telefônicos.
• Distância para as tubulações de água mais próximas.

Fase 2 - aprovação do plano urbanístico.

É sempre mais fácil obter uma licença de construção em um local que ainda não é densamente construído com arranha-céus. Se o projeto for projetado para a área central da cidade, você poderá encontrar vários problemas ou proibições. Nesse caso, você terá que ser paciente e provar a todos que seu projeto é o mais necessário e necessário.

Fase 3 - geologia e topografia.

O levantamento topográfico do futuro canteiro de obras é necessário para obter as coordenadas exatas do objeto em construção e obter as principais características da paisagem local. Esses procedimentos ajudarão a identificar a profundidade da água subterrânea neste local, a segurança do edifício erguido depende disso. A condição geral do solo ajudará a determinar o grau de possível retração da fundação. Com base em dados de pesquisa geológica, a tecnologia de construção e a escolha dos materiais de construção são determinadas.

Etapa 4 - projeto.

O nível de profissionalismo do designer determina quão confortável será a vida em novos apartamentos, sua aparência e área total. Este tipo de trabalho não é feito por uma pessoa. Todos os funcionários da empresa precisam de uma autorização especial. Em suas ações, arquitetos e projetistas contam com as normas e requisitos sanitários adotados na construção civil. Nesta fase, tudo é levado em consideração: desde a situação sismológica até as características climáticas da área.

A complexidade do projeto reside no fato de que o projeto deve não apenas atender aos requisitos do cliente, mas também ser aprovado pelas autoridades de arquitetura e construção da cidade. Alguns deles certamente terão dúvidas e reclamações sobre o projeto. Para isso, um arquiteto sábio em seu arsenal terá vários espaços em branco para a vista frontal do prédio ou outras partes da planta.

Etapa 5 - construção.

Para outros, esse estágio se torna o mais perceptível e para os futuros moradores - muito importante. Antes de iniciar as obras, os empreiteiros precisam ganhar uma licitação para a execução do projeto.

Os construtores mais competentes e qualificados serão encarregados da construção da instalação. Normalmente, um empreiteiro é selecionado em uma base competitiva, que leva em consideração a experiência de trabalho, as qualificações dos funcionários e a disponibilidade de equipamentos de construção.

A etapa de construção, por sua vez, também tem uma sequência própria.

1. Prepare o canteiro de obras (limpeza do território, instalação de cercas, organização de instalações temporárias, etc.)
2. Marque os eixos do edifício.
3. Escavação
4. Trabalho de vazamento de fundação.
5. Construa as paredes externas do objeto.
6. Traga comunicações para a casa.
7. Instalação do telhado
8. Instalação de divisórias internas
9. Instale janelas.
10. Encha o chão.
11. Conduzir um sistema de comunicação interna.
12. Executar trabalhos de acabamento interior
13. Decoração exterior da fachada.

Hoje, muitos edifícios residenciais envolvem a colocação de escritórios, lojas e salões no piso térreo. A sua presença deve ser prevista, mesmo durante a elaboração do projeto.

Etapa 6 - arranjo do território.

De acordo com as normas de planejamento urbano, o desenvolvedor deve planejar o arranjo da área ao redor da casa. Já se tornou uma prática fazer um playground no quintal. Tornou-se obrigatória a colocação de asfalto ou telhas em frente à entrada, para realizar a iluminação pública. A disposição das vias de acesso e a criação de vagas de estacionamento também recai sobre os ombros do desenvolvedor.

Como você pode ver, as etapas de construção de um prédio de apartamentos são muito difíceis. Cada uma das etapas requer atenção cuidadosa. Sem certos conhecimentos em matéria de construção, será difícil navegar. Muitos desenvolvedores afirmam que precisam enfrentar todas as principais dificuldades na fase de coleta de documentos, e a construção em si não leva muito tempo.

Em contato com