Um contrato de permuta por imóveis que ainda não existe. O que é intercâmbio imobiliário e como é benéfico para as pessoas que celebraram o contrato? Diferenças de registro entre pessoas físicas e jurídicas

25.11.2019

Partes do contrato de câmbio

Os participantes do intercâmbio podem ser indivíduos e organizações. São permitidas transações mistas, quando uma das partes é proprietária particular e a outra pessoa jurídica. Os indivíduos podem ser cidadãos da Federação Russa, apátridas e estrangeiros.

O proprietário da coisa a ser trocada deve ser parte no contrato. Quando há vários proprietários e um deles não concorda com a troca, a transação é reconhecida como ilegal.

Cidadãos que moram em apartamentos estaduais ou municipais com base em um acordo também têm direito a trocar de moradia. Todos os membros da família devem concordar com este procedimento. Em tal situação, apenas o direito de uso das instalações é transferido.

Conclusão de um contrato de troca de apartamento

Ao trocar instalações residenciais ou não residenciais, é sempre elaborado um contrato de troca por escrito. Como resultado da transação, os proprietários trocam direitos de propriedade sobre imóveis e registram a transferência na Rosreestr. Com base nos resultados, cada participante terá um extrato da USRN, confirmando a propriedade do objeto.

Idealmente, as partes trocam bens de igual valor, mas nem sempre é assim. Os seguintes tipos de troca são frequentemente realizados:

o apartamento é alterado para um carro;
um grande apartamento é transformado em vários menores, etc.

Todas as nuances relacionadas ao objeto da transação estão refletidas no texto do acordo.

As partes podem celebrar um acordo preliminar de troca. Isso é feito para garantir que a transação resultante realmente aconteça no futuro. Para proteger seus interesses, as partes prescrevem no texto do acordo preliminar:

consentimento dos proprietários para a troca;
a data da transação;
o procedimento para a transferência de instalações e direitos a eles;
penalidades por descumprimento.

Condições essenciais

Condições, sem as quais, a transação será considerada inválida:

O objeto do contrato é um apartamento, uma casa, um quarto separado.
Características do objecto do contrato - número de pisos, morada de localização, zona, número cadastral, etc.
O valor da propriedade.
Indicação de cidadãos que têm o direito de usar as instalações. Se eles estiverem faltando, isso também precisa ser registrado.
Acordo em todos os pontos do contrato.

Sem especificar as condições acima, a transação é invalidada, respectivamente, a transferência de direitos não será realizada.

Itens adicionais

Não há amostra legalmente estabelecida de contrato de câmbio, mas além das condições essenciais, as partes incluem cláusulas adicionais no texto do contrato. Esses incluem:

nomes das partes;
dados do passaporte ou detalhes das partes;
data e local da transação;
circunstâncias de força maior e o procedimento para sua ocorrência;
assinaturas das partes.

Em alguns casos, pode ser apropriado especificar um limite de tempo. Em teoria, os proprietários trocam direitos de propriedade de cada vez. No entanto, do ponto de vista prático, isso é quase impossível. Quando uma das partes recebe os documentos de um apartamento antes da outra, o contrato deve ter um prazo de validade. Após o seu vencimento, será impossível obter um extrato da USRN.

Notarização

A lei não prevê a necessidade de notarizar a transação. A questão da solicitação ao cartório é decidida pelas partes de forma independente.

Os participantes do intercâmbio podem elaborar um contrato padrão e solicitar diretamente à Rosreestr ou ao MFC para registrar direitos. Em geral, os funcionários das instituições desempenham as mesmas funções que um notário - verificam a autenticidade dos documentos e os certificam.

No entanto, faz sentido entrar em contato com um notário público. Uma vantagem indubitável de garantias é um certificado de pureza legal e correção do contrato. Outra vantagem é que uma cópia do documento ficará guardada no cartório. Se uma das partes perder o contrato, ele sempre poderá ser restaurado.

O recurso a um notário implica a ocorrência de custos adicionais. O custo dos serviços é calculado com base no custo da habitação e pode ser de 0,15 a 0,3%. Além disso, você precisará pagar pelo trabalho técnico de um notário.

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Registro do contrato

Os direitos de propriedade serão transferidos para os participantes da transação após a conclusão de três ações:

Registro de um contrato de câmbio e ajustes no Rosreestr.
Troca real, confirmada por transferência assinada e certificados de aceitação.
Obtenção de um extrato do USRN confirmando a propriedade do objeto do contrato.

Para concluir essas etapas, você precisará fornecer os seguintes documentos:

declarações de participantes de intercâmbio;
passaportes civis gerais ou documentos constitutivos da organização;
procuração para representantes das partes;
um recibo confirmando o pagamento da taxa estadual (2000 rublos devem ser pagos para registrar direitos de propriedade);
passaportes cadastrais e técnicos de objetos;
contrato de permuta em triplicado;
consentimento autenticado ou presença pessoal dos cônjuges (se os bens transferidos forem adquiridos em conjunto;
certificados de propriedade ou extratos do USRN para itens de troca;
consentimento de terceiros, se o objeto transferido for onerado;
consentimento das autoridades tutelares e tutelares, se um dos proprietários não tiver atingido a maioridade.

Para passar no registro estadual, você deve entrar em contato com o Rosreestr ou o MFC no local de um dos itens de troca. Para posterior registo de titularidade, deverá contactar a localização de cada um dos objetos, respetivamente.

Rescisão do negócio

A rescisão do contrato é possível por acordo das partes ou por decisão das autoridades judiciais. De acordo com art. 453 do Código Civil da Federação Russa, é impossível exigir a devolução do objeto da transação antes de sua rescisão.

Para se candidatar ao tribunal, deve haver razões convincentes que possam ser fundamentadas. Esses motivos incluem:

assinar documentos sob a influência de ameaças à vida ou à saúde;
enganosa sobre o conteúdo do contrato;
erros intencionais ou acidentais no texto do documento que afetem o significado dos acordos;
uma das partes foi induzida em erro quanto ao objeto ou natureza da transação;
descumprimento dos termos do contrato.

Você pode recorrer ao tribunal antes da expiração do prazo de prescrição, que é de, no máximo, três anos. Em alguns casos, o prazo de prescrição é inferior a um ano.

Se uma das partes não estiver satisfeita com o resultado da transação, é necessário tentar resolver a situação sem recorrer à justiça. A rescisão unilateral não é possível.

Antes de apresentar uma reclamação, o iniciador da rescisão deve enviar uma proposta por escrito à outra parte para uma solução pacífica da questão. O tribunal deve ser contatado somente após desacordo ou ignorar a proposta.

Como fazer uma troca?

O algoritmo de troca se parece com isso:

Procure o segundo participante do intercâmbio.
Elaboração de contrato de câmbio.
Preparação de um pacote de documentos para registro.
Pagamento do imposto estadual.
Obtenção de um extrato do USRN confirmando a propriedade.

Muitas vezes, essas transações são concluídas entre parentes. Mas se você precisar trocar de moradia, mas não houver uma adequada para a transação, agências imobiliárias especializadas podem ajudar.

Ao elaborar um contrato de câmbio, é necessário indicar claramente os termos da transação. Se os objetos forem equivalentes, será importante indicar a data de entrada nos novos direitos. Quando a troca é desigual, o custo do pagamento da compensação é indicado no texto do documento.

Imposto de troca de propriedade

Um contrato de troca não está sujeito a tributação se houver troca de objetos de igual valor. Isso está escrito no art. 658 do Código Civil da Federação Russa.

Quando os objetos possuem valores diferentes e uma das partes paga indenização, esse valor é reconhecido como receita e tributado. Seu tamanho será de 13% da diferença entre o custo dos objetos. Você pode evitar o pagamento registrando uma dedução de imposto no Serviço de Impostos Federal ou no local de trabalho.

Essas regras se aplicam se a propriedade for de propriedade há menos de três anos. Além de pagar o imposto diretamente, você precisará apresentar uma declaração de imposto.

Troca de apartamento com capital maternidade

Muitas vezes há necessidade de pagar extra com capital de maternidade em caso de troca desigual. No entanto, essa possibilidade não é permitida por lei.

Existem dois cursos alternativos de ação:

Obtenção de uma hipoteca de um apartamento e reembolso total com capital de maternidade e fundos da venda de moradias existentes.
Registo de uma hipoteca e reembolso parcial do capital de maternidade.

Em ambos os casos, a hipoteca não pode ser dispensada e, em vez de um contrato de permuta, será realizada uma operação de compra e venda. Para o registro, é necessário obter o consentimento das autoridades tutelares e tutelares para liberar a criança para posterior inscrição nos melhores alojamentos.

Então, a primeira coisa que você precisa fazer é entrar em contato com o banco. E depois à Rosreestr para certificar a transação, se todas as nuances forem resolvidas e os documentos preparados. Um certificado para receber apoio do estado deve ser anexado ao pacote de documentos necessários.

As transações em que aparece capital de maternidade não estão sujeitas a imposto estadual. Mas o imposto sobre a venda de imóveis no valor de 13% precisará ser pago se a habitação vendida for de propriedade há menos de três anos.

Se você tiver alguma dificuldade com o contrato de troca, consulte um advogado. Você pode obter assistência jurídica gratuita em nosso site. Digite uma pergunta em um campo especial no site.

Fazer um acordo de câmbio é a opção mais segura. O risco de encontrar golpistas ou golpistas neste caso é mínimo. Apesar disso, ainda recomendamos obter aconselhamento jurídico antes de assinar o contrato.

Contrato de permuta de imóveis: conteúdo, forma.

Mudança de alojamento.

Entende-se por contrato de permuta de bens imóveis um acordo pelo qual cada uma das partes se obriga a ceder um bem à propriedade da outra parte em troca de outro bem ou outros bens.

Um contrato de câmbio é, de acordo com a lei civil russa, um tipo independente de obrigações contratuais, o que implica a atribuição de características distintivas inerentes a este contrato.

O acordo de troca é consensual, compensado, bilateral.

As principais características distintivas do contrato de câmbio:

Foco na transferência de propriedade para propriedade (isso aproxima o contrato de permuta do contrato de venda, por exemplo);

A natureza da contraprestação;

O momento da transferência de propriedade.

Ao contrário de um contrato de empréstimo, segundo o qual as coisas consumíveis, definidas por características genéricas (incluindo dinheiro), são transferidas para a propriedade do mutuário nas condições de devolver o mesmo número de coisas (por peso, volume, etc.) quantia em dinheiro, sob um contrato de câmbio, a devolução de bens semelhantes ao recebido é excluída. No contrato de compra e venda, a contrapartida do comprador é sempre o pagamento de uma certa quantia em dinheiro, enquanto no contrato de troca exclui-se o pagamento do custo, uma vez que as mercadorias são trocadas por mercadorias. Nos termos de um contrato de troca, a propriedade das mercadorias recebidas no procedimento de troca passa para cada uma das partes simultaneamente após o cumprimento das obrigações de transferir as mercadorias por ambas as partes, salvo disposição legal em contrário (artigo 570 do Código Civil da Rússia Federação).

O capítulo 31 do Código Civil da Federação Russa não contém regras especiais sobre o assunto de um contrato de troca, portanto, sua regulamentação é realizada pelas regras relevantes sobre a venda e compra, se isso não contradizer a essência da troca ( cláusula 2 do artigo 567 do Código Civil da Federação Russa). A condição sobre o objeto do contrato é uma das essenciais, se os objetos imobiliários forem trocados, cada um desses objetos deve ser descrito no contrato de acordo com os requisitos do art. 554 do Código Civil da Federação Russa e o parágrafo 1 do art. 18 e § 6º do art. 12 da Lei de registro de direitos. O preço não é um dos termos essenciais do contrato de permuta, mesmo que o imóvel esteja sendo permutado. Esta conclusão baseia-se no facto de as regras de compra e venda serem aplicáveis ao contrato de permuta na medida em que não contradizem a essência da permuta. O preço é a expressão do valor de uma mercadoria em termos de dinheiro, enquanto a essência de um contrato de troca é a troca de bens que se supõe serem de igual valor. Consequentemente, na ausência de um valor monetário dos objetos imobiliários trocados no contrato, o contrato não pode ser considerado como não concluído, devido ao fato de as partes não terem chegado a um acordo sobre todas as condições essenciais. Ao mesmo tempo, o fato de não haver valor monetário do imóvel objeto de permuta no contrato não pode ser motivo de recusa do registro.

A forma de um contrato de câmbio não está especificamente definida na lei, portanto, as normas sobre a forma de um contrato de venda de imóveis (cláusula 2 do artigo 567 do Código Civil da Federação Russa) estão sujeitas a aplicação um acordo de permuta de bens imóveis. Isso significa que o contrato de troca de imóveis deve ser celebrado por escrito na forma de um único documento assinado pelas partes (artigo 550 do Código Civil da Federação Russa).

Uma característica do registro estadual da transferência de propriedade de objetos imobiliários adquiridos sob um contrato de permuta é que esse registro pode ser realizado somente depois que ambas as partes do contrato de permuta cumprirem suas obrigações de transferir os objetos imobiliários trocados entre si ( Artigo 570 do Código Civil da Federação Russa). Daqui resulta que para o registo da transmissão de propriedade ao abrigo de um contrato de permuta, deve ser apresentado, sem falta, um acto ou actos de transmissão que confirmem a transmissão de bens imóveis.

Uma condição essencial do contrato para a troca de um edifício residencial, apartamento, parte de uma casa ou apartamento, quarto é uma lista de pessoas que mantêm o direito de usar as instalações residenciais após a transferência para o novo proprietário. Se este requisito não for cumprido, o contrato é considerado não concluído, o que significa que o seu registo deve ser recusado. O registro estadual da troca de instalações residenciais é realizado de acordo com as regras previstas na Instrução sobre o procedimento de registro estadual de contratos de venda e transferência de propriedade de instalações residenciais, aprovada por Ordem do Ministério da Justiça da Rússia de agosto 6, 2001 Nº 233.

No caso de celebração e execução pelas partes do contrato de troca de instalações residenciais, são realizadas as seguintes ações de registro:

Registro de uma transação - um contrato de câmbio;

Registo da transmissão do direito a uma habitação;

Registo da transmissão do direito a outra habitação.

As características do registro estadual de um contrato de câmbio, cujo objeto são objetos imobiliários localizados nos territórios de vários distritos de registro, e a transferência de direitos sobre esses objetos imobiliários estão refletidos na Instrução sobre o procedimento de registro estadual de um contrato de permuta e (ou) transferência de direitos sobre objetos imobiliários localizados em territórios de vários distritos de registro, aprovado pela Ordem do Ministério da Justiça da Rússia de 1º de julho de 2002 nº 183 (conforme alterada em 24 de dezembro de 2004). À escolha das partes da transação, o registro estadual do contrato de permuta é realizado em qualquer um dos órgãos territoriais do Serviço que operam nos distritos de registro em cujo território os bens imóveis objeto deste contrato estão localizados, e a transferência de direitos é registrada no local de cada um dos objetos. Após a receção pelo órgão territorial do Serviço de pedidos e documentos relevantes para o registo estadual de um contrato de permuta e (ou) transmissão de direitos sobre um dos objetos imobiliários, este órgão territorial do Serviço envia no mesmo dia uma mensagem sobre isso e uma cópia do contrato ao segundo órgão territorial do Serviço para que o segundo órgão territorial do Serviço registre essas declarações no USRR, indicando a existência de uma reclamação em relação ao objeto imobiliário especificado no contrato de permuta e localizado no território do distrito de registro dentro do qual o órgão territorial do Serviço opera no local do segundo objeto. Na mensagem, o órgão territorial do Serviço também solicita a outro órgão territorial do Serviço informações sobre o direito registrado ao objeto imobiliário relevante, sobre as restrições registradas (ônus) do direito, bem como a existência de reivindicações de este objeto imobiliário. No prazo de 5 dias, o segundo órgão territorial do Serviço informa ao órgão territorial que registra a transação as informações disponíveis sobre o objeto, direitos sobre ele e gravames. Após a decisão de registo da operação no prazo de 5 dias, a informação sobre o registo da operação e a transmissão de direitos é enviada ao segundo órgão territorial (informa-se a data de registo e o número de registo), em caso de recusa de registo ou suspensão de registro, uma cópia da mensagem é enviada. Após o registo do negócio e a transmissão do direito pelo primeiro órgão territorial, o segundo regista a transferência do direito para outro bem, tendo em conta a verificação da legalidade do contrato de permuta realizado pelo primeiro órgão territorial .

Uma lista aproximada de documentos de título apresentados durante o registro estadual de contratos para a troca de estoque habitacional:

Declarações das partes no contrato ou de pessoas por elas autorizadas (o formulário é emitido mediante solicitação);

Documento comprovativo do pagamento da inscrição (original e cópia);

Pessoas físicas (incluindo representantes) - documentos de identificação (para apresentação). Pessoas jurídicas - documentos constitutivos, bem como documento que comprove o fato de inserir informações no cadastro estadual unificado de pessoas jurídicas, e documento de registro de pessoa jurídica como contribuinte indicando seu NIF (originais e cópias). Se o arquivo de documentos de título já contiver cópias desses documentos, é possível apresentar um extrato do cadastro estadual unificado de pessoas jurídicas, indicando a ausência de alterações e acréscimos nos documentos constitutivos da pessoa jurídica;

Documentos que comprovem a autoridade do representante (original e cópia): procuração; certidão de tutor (trustee) - para tutores (trustees) de filhos menores, cidadãos limitados pelo tribunal em capacidade ou incompetentes; certificado de adoção - para pais adotivos;

Os originais do contrato de permuta (em regra, em valor igual ao número de partes do contrato, bem como um a ser colocado no caso - para o contrato em forma escrita simples;

Originais do contrato e uma cópia autenticada ou, a critério do requerente, outra via original do contrato - para o contrato em forma notarial);

O original e uma cópia do título de propriedade do alienante do imóvel residencial (contrato, certidão, etc.) ou o original, se os direitos estiverem registrados no USRR;

Documento comprovativo da transmissão do imóvel (se os termos do contrato e do pedido permitirem o registo simultâneo da transação e do direito);

Originais e cópias de documentos confirmando o cumprimento dos termos do contrato nos casos em que a transação foi feita sob a condição (artigo 157 do Código Civil da Federação Russa);

Passaporte cadastral do domicílio (original e cópia autenticada pela autoridade que emitiu este documento);

O consentimento das entidades tutelares e tutelares (quando se efetue uma transação de alienação de imóveis residenciais em que residam menores, cidadãos parcial ou totalmente incompetentes, e também se forem proprietários de imóveis alienados);

Outros documentos comprovativos dos fundamentos da operação, previstos na legislação em vigor e necessários ao registo (consentimento do cônjuge para a operação; comprovativo do cumprimento do requisito do direito de preferência para aquisição de uma parte do direito de propriedade comum dos comproprietários; consentimento escrito da pessoa a favor de quem o ônus é constituído - o destinatário do aluguel, o credor; a decisão do órgão autorizado da pessoa jurídica sobre a celebração de uma grande transação / transação em que haja interesse , etc)

Subchefe do departamento de registro

transações com objetos imobiliários A.R. Grigoryan

O contrato de permuta de imóveis encontra-se com bastante frequência nas relações jurídicas relacionadas com o volume de negócios de imóveis. Em sua essência, é em muitos aspectos semelhante a um contrato de venda - em ambos os contratos, o imóvel é comprado. No entanto, no contrato de permuta, o comprador também é o vendedor, e ambas as partes do contrato exercem essa dupla função, sendo o imóvel trocado o equivalente a dinheiro (no contrato de compra e venda). Em alguns casos, o dinheiro também pode constar no contrato de troca - caso os apartamentos a serem trocados não sejam equivalentes em valor e uma das partes deva pagar uma certa quantia à outra para que a troca seja equivalente. Consideremos mais detalhadamente os pontos essenciais relativos ao acordo de troca.

O conceito de um contrato para a troca de imóveis. Partes do acordo, principais disposições

A lei (artigo 567 do Código Civil da Federação Russa) fornece uma definição geral de um acordo de câmbio. Este é um contrato sob o qual cada parte se compromete a transferir a propriedade de uma mercadoria para a outra parte em troca de outra. Com relação ao contrato de permuta de imóveis, pode-se esclarecer que os imóveis são transferidos ao abrigo deste contrato. Conforme mencionado acima, em caso de desigual valor dos imóveis permutados, uma parte paga à outra a diferença em termos monetários. E embora esse acordo, em sua essência, deva refletir os processos de transferência de bens de uma pessoa para outra, sem a participação de dinheiro, na prática, as situações são mais comuns quando o imóvel é trocado com pagamento adicional, pois é extremamente difícil encontrar objetos imobiliários absolutamente equivalentes. O contrato de permuta de bens imóveis em termos de conteúdo económico e de características jurídicas assemelha-se em muitos aspectos ao contrato de compra e venda, pelo que, em regra geral, está sujeito às regras de venda. Para um contrato de permuta de bens imóveis, bem como para um contrato de venda, é obrigatório indicar o objecto do contrato e a sua descrição detalhada. Como no contrato de troca há uma transferência mútua de objetos, é necessário fornecer uma descrição de ambos os objetos de propriedade. Portanto, no contrato é necessário caracterizar com precisão o imóvel trocado: para um apartamento - indique o endereço, área, número de quartos, número de andares e outros parâmetros. Ao alterar um terreno, é necessário indicar sua localização, categoria do terreno, finalidade de uso, área do terreno.

Note-se que falando de um contrato de troca de imóveis, à primeira vista pode parecer que estamos falando apenas de uma troca de itens essencialmente idênticos - um apartamento por um apartamento, um terreno por um terreno. Mas na verdade não é. Por exemplo, é possível ao proprietário de uma habitação trocá-la por qualquer outra habitação, bem como por um terreno. Às vezes também é possível trocar por uma propriedade completamente diferente, por exemplo, um carro (embora essas transações sejam muito raras).

Devido ao fato de que os imóveis permutáveis podem ser extremamente raros, está legalmente estabelecido (artigo 568, cláusula 2 do Código Civil da Federação Russa) a regra sobre o pagamento de indenização pelas partes do contrato cujo objeto imobiliário tenha um valor inferior aos imóveis (apartamento, terreno, etc.e) representados pelo lado oposto. No entanto, tal disparidade deve ser estipulada antecipadamente na celebração do contrato, e não ser resultado de avaliações posteriores.

Tendo referido o preço no contrato de permuta de imóveis, importa referir que estamos a falar do preço de cada um dos objetos a trocar. O preço de cada propriedade deve ser especificado no contrato - esta é uma condição essencial. Em caso de valor desigual dos objetos, é também obrigatório indicar o valor do pagamento adicional - neste caso, o pagamento é feito imediatamente antes ou após a transferência do imóvel - este também deve ser indicado no contrato.

Gostaria de dizer algumas palavras sobre as partes neste acordo. Em um contrato de permuta, o comprador e o vendedor são, por assim dizer, reunidos em uma pessoa: cada uma das partes da transação é reconhecida como vendedora do imóvel, que se compromete a vender, e ao mesmo tempo comprador de outros imóveis, que se obriga a aceitar em troca. Consequentemente, cada parte deste contrato é simultaneamente dotada de direitos e obrigações, tanto do vendedor quanto do comprador. Essa é uma das características distintivas de um contrato de permuta de imóveis. Além disso, gostaria de observar que a legislação não estabelece nomes especiais para cada uma das partes deste acordo.

Você também deve estar ciente de que mais de duas partes podem participar de um contrato de troca de imóveis - são contratos de troca complexos em que três ou mais partes participam. Ao elaborar tais acordos, é importante que as partes transfiram apenas aquelas instalações, os direitos aos quais se registraram. Ou seja, ao celebrar um acordo com um grande número de partes, em primeiro lugar, é necessário certificar-se de que a propriedade transferida pertence às pessoas que participam do acordo com base na propriedade.

No contrato de permuta de imóveis, é necessário especificar os termos para a transferência da propriedade. E, além disso, como no caso da compra e venda, você precisa elaborar um ato de aceitação e transferência do apartamento. As partes deverão assinar este ato diretamente no momento da troca de chaves e documentos para habitação.

Assim como nos casos de compra e venda, para os contratos de permuta de imóveis, caso um dos proprietários (coproprietários) seja menor de idade, é necessário obter autorização das autoridades tutelares. Além disso, se a propriedade a ser trocada foi comprada durante o casamento, é necessário um consentimento autenticado do cônjuge para a transação.

Uma condição essencial do contrato para a troca de um apartamento (edifício residencial) é uma lista de pessoas que mantêm o direito de usar as instalações residenciais após a transferência para o novo proprietário. Se este requisito não for cumprido, o contrato é considerado não concluído, o que significa que o seu registo é impossível.

Formulário de contrato de câmbio, documentos necessários

Como as regras do contrato de compra e venda se aplicam ao contrato de permuta de imóveis, o contrato de permuta pode ser elaborado em forma escrita simples ou, a pedido das partes, pode ser notarizado. A certificação notarial é desejável nos casos de contratos complexos, que foram mencionados acima.

Além disso, assim como um contrato de venda de imóveis, um contrato de permuta de imóveis está sujeito a registro estadual obrigatório. Além disso, a transferência de propriedade do imóvel permutado está sujeita a registro - é necessário registrar a propriedade dos novos proprietários do imóvel. Se o imóvel que está sendo trocado estiver localizado em cidades diferentes, ambas as transferências de propriedade serão registradas separadamente - o registro estadual é realizado no local da habitação; portanto, a propriedade do novo proprietário é registrada na cidade onde o imóvel está localizado localizado.

Os seguintes documentos são apresentados para registro junto às autoridades do FRS:

Diretamente o próprio contrato de câmbio, assinado pelas partes;

Documentos de titularidade das partes nos objetos imobiliários trocados;

Documentos que comprovem a identidade das partes na transação (passaporte);

Documentação técnica para imóveis trocados (documentos de Rostechinventarização - passaporte técnico e custo estimado - na troca de apartamentos; passaporte cadastral de um terreno, documentação para edifícios em um terreno - na troca de terrenos, etc.);

Comprovante de pagamento da taxa estadual de inscrição;

Declarações do proprietário;

Extrato da caderneta da casa e certidão de inexistência de mora no pagamento da renda (no caso de troca de apartamentos);

Consentimento autenticado do cônjuge na transação e, na ausência do cônjuge, da parte na transação - uma declaração autenticada da ausência do cônjuge;

Certidão das autoridades fiscais sobre a inexistência de dívidas de IPTU;

O consentimento das autoridades tutelares e tutelares (ao realizar uma transação de alienação de habitação em que vivem menores, cidadãos parcial ou totalmente incompetentes).

A titularidade dos bens imóveis passa para o adquirente a partir do momento do registo estatal, e a sua execução antes deste momento (transferência de documentos, despejo e liquidação, etc.) perda de propriedade para o adquirente (artigo 210, 211 do Código Civil da Federação Russa). Ao mesmo tempo, o registro estadual de direitos sobre imóveis transferidos pelas partes sob um contrato de permuta deve ser realizado simultaneamente. No entanto, se uma das partes evadir o registro estadual da transferência de propriedade, deve indenizar a outra parte pelos prejuízos causados pelo atraso no registro.

Falando em tributação, em conexão com a celebração de um contrato de troca de imóveis, você deve estar ciente de que o proprietário que recebeu o dinheiro terá que pagar um imposto de renda pessoal de 13%.

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Um contrato de permuta, neste caso, imobiliário é uma parte importante das relações de direito civil que regula a troca de bens entre pessoas, tanto entre pessoas físicas e jurídicas, quanto entre pessoa física e pessoa jurídica.

Os bens trocados por pessoas devem ter o mesmo valor (valor), porém, via de regra, o valor de um dos objetos de troca supera o valor do outro, que é compensado em dinheiro.

Neste artigo

Essência

O contrato de troca é regulado pelo artigo 567 do Código Civil da Federação Russa, que afirma que, sob este contrato, cada uma das partes, após sua conclusão, assume a obrigação de transferir a propriedade para a segunda pessoa. Tal acordo pode ser celebrado por meio de formas escritas ou orais, sendo esta última opção aplicável se esta transação for executada no momento de sua conclusão, ou se o custo for inferior a 10 salários mínimos.

Um contrato de câmbio pode ser caracterizado como mútuo, reembolsável e consensual, portanto, é dividido em:

troca equivalente (permuta);
permuta com pagamento adicional superior ao valor de um dos objetos imobiliários.

Este tipo de contrato é mais ideal do que o contrato de venda. Na ausência de oportunidades financeiras para adquirir qualquer propriedade (neste caso, imóvel), uma pessoa pode fazer uma troca equivalente ou com sobretaxa, enquanto os custos serão muito menores. Claro, a presença de menos burocracia é uma vantagem definitiva: é muito mais fácil elaborar um formulário de contrato (contrato de troca) do que dois (contrato de compra e venda).

Por exemplo, considere a situação da troca de apartamentos equivalentes entre indivíduos.

Suponha que o cidadão A. queira comprar um apartamento do cidadão B., mas não tenha muito capital, enquanto ele realmente não entende as questões da celebração de contratos. O cidadão A. tem a oportunidade de vender o apartamento que possui e depois adquirir o imóvel pretendido ou contactar um advogado qualificado para o acompanhar na elaboração de dois contratos de venda, o que é irracional.

Ao mesmo tempo, o cidadão B. não é contra a troca sem cobrar nenhum pagamento adicional. Assim, o cidadão A. e o cidadão B. podem fazer um acordo de troca e simplificar essa transação. No entanto, é importante cumprir todas as condições deste contrato, que estão descritas abaixo.

Termos

O contrato de permuta de imóveis possui uma série de condições, sem as quais a transação será reconhecida como nula. Os seguintes aspectos devem ser descritos de forma confiável e correta:

informações sobre os imóveis (suas características cadastrais) envolvidos na transação;
uma lista de pessoas que terão o direito de usar este objeto (se o objeto for uma habitação);
o valor dos bens imóveis de ambas as partes - o próprio objeto e outros itens que são transferidos junto com ele;
o valor da sobretaxa (no caso de troca com sobretaxa);
outras condições que ajudarão a chegar a um acordo entre ambas as partes.

As partes podem prescrever quaisquer outras condições de comum acordo, no entanto, não devem contradizer a legislação atual da Federação Russa. Ao elaborar, você pode se concentrar em amostras de contratos de troca ou venda.

Vale a pena prestar atenção ao segundo ponto. Se houver filhos menores ou cônjuges que detenham algum direito sobre esse bem, a transação requer o consentimento de:

Peculiaridades

Um contrato de câmbio tem uma série de características e características distintivas de outras transações semelhantes. Tem uma série de características que o distinguem de outras obrigações:

o objeto da transação é a transferência de bens imóveis;
o objeto do contrato, a propriedade, é transferido de uma pessoa para outra na propriedade, o que obriga a segunda a transferir outro objeto em troca;
o direito de propriedade passa simultaneamente para ambas as partes após o cumprimento de todos os termos da transação;
não tem restrições sobre a propriedade transferida.

Além disso, os fundos na conclusão de tal acordo não são o objeto principal da transação e são usados apenas se forem necessários pagamentos adicionais.

A lista de documentos necessários ao registrar uma transação de troca de imóveis

Um aspecto importante de qualquer relação jurídica, do ponto de vista da lei, é a comprovação documental de determinados fatos. Como qualquer outra operação semelhante, a operação deve ser registrada na USRN para notificar o órgão estadual da mudança de titulares de direitos imobiliários.

Para se inscrever, os participantes em relações jurídicas devem preparar os seguintes documentos:

Tendo preparado a documentação acima, você deve entrar em contato com a Rosreestr para enviar documentos e registrar a transação. Este órgão é obrigado a notificar os demais responsáveis por tais operações - e o registro será feito.

Conclusão

As transações envolvendo a troca de qualquer propriedade surgiram desde os tempos antigos e, posteriormente, transbordaram para a troca de imóveis. Tais acordos assemelham-se à relação jurídica de venda, mas são mais rentáveis e simples. Mesmo que o custo dos imóveis seja diferente, isso não limita os cidadãos, pois uma das partes pode pagar a mais, compensando assim a diferença.

É sempre importante não apenas elaborar um contrato meticulosamente, mas também verificar cada item: se todas as condições correspondem às declaradas, se os nomes dos imóveis estão indicados corretamente, se o contrato está em conformidade com a legislação da Federação Russa e outras. Afinal, com a menor falha, a transação pode ser declarada inválida - na melhor das hipóteses, na pior - uma das partes será enganada.