فاصله گودال کمپوست قطعه مجاور. قوانین برنامه ریزی قطعات و قرار دادن خانه های خصوصی با اتاق های ابزار. فاصله از حصار تا خانه

حتی در مرحله طراحی یک خانه خصوصی، لازم است پارامترها و قوانین زیادی برای مکان ساختمان های مختلف نسبت به حصار در نظر گرفته شود. حتی در سایت خود شما، ساختمان ها را نمی توانید به هیچ ترتیبی توسط شما قرار دهید. قوانین نصب نرده ها و احداث ساختمان ها در داخل سایت توسط SNiP تنظیم می شود. علاوه بر الزامات SNiP، مقررات محلی باید در نظر گرفته شود. توصیه می شود از الزامات و توصیه های SNiP پیروی کنید، زیرا عدم رعایت آنها تهدیدی برای جریمه یا شکایت از سوی همسایگان ناراضی است. و اساساً قضاوت به نفع متخلف نیست.

الزامات برای خود حصار

هنگام تنظیم سایت خود، اطلاعات مربوط به استانداردهای ساخت خود حصار مهم است. برای یک خانه خصوصی، الزامات حصار به شرح زیر است:

در موارد دیگر، عملا هیچ محدودیتی وجود ندارد، بهترین موادی که این الزامات را برآورده می کنند عبارتند از:

ارتفاع و شفافیت حصار مجاور با همسایگان قابل مذاکره است.
در این صورت بهتر است رضایت نامه کتبی و اطمینان حاصل شود. این یک سند رسمی خواهد بود که می تواند کمک کند، حتی اگر همسایگان در طول زمان تغییر کنند.

فاصله از حصار تا خانه

در مرحله طراحی و ساخت بسیار مهم است که خانه را به درستی نسبت به حصار قرار دهید. برای اینکه بفهمید در چه فاصله ای خانه ای تا حصار بسازید، باید از استانداردهای تعیین شده استفاده کنید.

حصار کنار جاده

قسمتی از حصار مشرف به جاده که اصطلاحاً خط قرمز نامیده می شود معمولاً مجهز به یک دروازه و یک دروازه است. کمترین فاصله از حصار تا خانه در 5 متر تعیین شده است. نقض مرزهای ساختمان به سمت کوچکتر می تواند هنگام پردازش اسناد در BTI مشکلاتی ایجاد کند و با استانداردهای ایمنی آتش نشانی مطابقت ندارد.

هنجارهای مورد نیاز فاصله از حصار از راهرو

اگر جاده جاده ای باشد، می توان فاصله را به 3 متر کاهش داد.

علاوه بر الزامات SNiP، استانداردهای ایمنی آتش سوزی نیز وجود دارد که گاهی اوقات انجام آنها دشوار است:

• خانه ساخته شده از سنگ، آجر، بتن باید در فاصله 6-8 متر از حصار باشد.
• ساختمان های قاب با عایق نسوز - 10-12 متر؛
• خانه چوبی - 12-15 متر.

فاصله 5 متری مزایای خود را دارد و از نظر عملی ترجیح داده می شود:

• هر چه فاصله از جاده بیشتر باشد، صدای خودروهای عبوری کمتر شنیده می شود.
• دوری از گازهای خروجی اگزوز و گرد و غبار جاده؛
• توانایی پنهان کردن حریم خصوصی از دید رهگذران اتفاقی.

حصار مجاور ملک همسایه

درگیری های مکرر و دعوی قضایی با موقعیت ساختمان ها در فاصله نزدیک از خط مرز مرتبط است. برای جلوگیری از نزاع و سوء تفاهم با همسایگان، باید الزامات موجود را به دقت در نظر بگیرید.
فاصله تا خانه های همسایه با الزامات ایمنی آتش نشانی تعیین می شود:

• مواد غیر قابل احتراق (سنگ، بتن مسلح، بتن) - 6 متر؛
• مواد غیر قابل احتراق و دیر سوز با کف چوبی - 8 متر؛
• سازه های چوبی و قاب - 10 متر.

اغلب درگیری با همسایگان به دلیل سایه زدن سایت در طول ساخت یک کلبه چند طبقه ایجاد می شود. یک خانه بلند خیلی نزدیک به حصار همسایه می تواند باعث رشد ضعیف گیاهان و درختان شود. با این حال، هیچ کس نمی خواهد، به ضرر منافع خود، یک خانه در وسط سایت داشته باشد.

در هر صورت در مورد این موضوع بهتر است با متخصصانی تماس بگیرید که بر اساس موقعیت، اندازه سایت و سایر جزئیات بهترین گزینه را ارائه دهند. شایان ذکر است که حداقل فاصله ساختمان تا حصار مجاور باید حداقل 3 متر باشد.
این ترتیب کاملا قانونی است و به ندرت توسط همسایگان به چالش کشیده می شود.

در چه فاصله ای از حصار برای ساختن حمام

محل حمام به پارامترهای زیادی بستگی دارد: مواد مورد استفاده برای ساخت و ساز، روش ترتیب دادن فاضلاب. طبق مقررات بهداشتی و آتش نشانی حداقل فاصله حمام تا حصار مجاور سایت همجوار 3 متر است.

این فاصله به دلیل ویژگی ساختمان است: فاضلاب تخلیه شده از حمام نباید به منطقه مجاور بیفتد. علاوه بر این، یک حمام می تواند باعث آتش سوزی یا سایه متراکم در یک منطقه همسایه شود.

طبق قوانین می توانید با تجهیز زهکشی فاضلاب و سیستم زهکشی نیم متر صرفه جویی کنید سپس فاصله 2.5 متری تا نرده همسایگان قابل قبول در نظر گرفته می شود. علاوه بر خط مرزی، باید فاصله تا خانه همسایه را نیز در نظر بگیرید - 8 متر. اگر حمام از مواد 1-2 کلاس اشتعال (آجر، بتن یا سنگ) ساخته شده باشد، می توان آن را به 6 متر کاهش داد. .

در کلبه های تابستانی و توطئه های خانگی، مشکل بازیافت زباله های آلی - برگ ها، علف های هرز، تمیز کردن، خاک اره و چیزهای دیگر اغلب ایجاد می شود. بر خلاف زباله های معدنی (شیشه، پلاستیک و غیره)، همه اینها را می توان برای تولید کود پاک و سازگار با محیط زیست - کمپوست استفاده کرد. به عنوان یک نتیجه از فرآیند بیولوژیکی تجزیه تحت تأثیر فعالیت حیاتی میکروارگانیسم ها معلوم می شود. هنگامی که کمپوست به هر خاک اضافه می شود، ویژگی های کیفی آن بهبود می یابد. خاک‌های رسی ساختار سبک‌تری دارند، در حالی که خاک‌های شنی رطوبت را بهتر حفظ می‌کنند. در نظر بگیرید که چگونه می توانید یک گودال کمپوست درست کنید و کمپوست را به درستی آماده کنید.

چه چیزی را می توان در گودال کمپوست قرار داد؟

پسماندهای آلی زیر برای مواد اولیه مناسب هستند که به طور مشروط به دو گروه بزرگ تقسیم می شوند.

زباله های قهوه ای

اینها شامل آنهایی است که کربن منتشر می کنند.

زباله های سبز

زباله های سبز به عنوان زباله های آزاد کننده نیتروژن در نظر گرفته می شوند.

• انواع توت ها، سبزیجات و میوه های نامناسب برای غذا و فرآوری؛
• کیک چای و قهوه خواب;
• هسته و تمیز کردن؛
• دسته های پشمی؛
• سوپ باقی مانده، غلات؛
• پوسته تخم مرغ؛
• مواد زائد علفخواران

هنگام گذاشتن مقدار زیادی چمن تازه بریده شده، زمان کمپوست به میزان قابل توجهی افزایش می یابد. برای تسریع روند، لایه های کوچکی از چمن را به آرامی با زمین بپاشید.

چه چیزی را نمی توان وارد کرد؟

همه مواد ارگانیک برای تخمگذاری برای کود مناسب نیستند.

در گودال کمپوست قرار ندهید:

• مدفوع تازه حیوانات خانگی؛
• لوچ، علف گندم؛
• استخوان ها؛
• برگ ها و سایر قسمت های گیاهان تحت تأثیر بیماری ها، به ویژه سفیدک پودری؛
• گیاهان تحت درمان با هر گونه مواد شیمیایی؛
• علف های هرزی که زمان رسیدن دانه ها را داشته اند.
• زباله های غیر آلی غیر قابل تجزیه (لاستیک، فلز، شیشه، مواد مصنوعی)؛
• بالای سیب زمینی و گوجه فرنگی؛
• چربی، گوشت، محصولات لبنی؛
• تخم مرغ تازه و آب پز (به جز پوست).

رویه سیب زمینی و گوجه فرنگی، حتی از نظر ظاهری سالم، می تواند ناقل بیماری دیررس باشد. پس از آن، چنین کودی می تواند همه گیاهان را آلوده کند. علاوه بر این، این ماده خام برای مدت طولانی دور ریخته می شود، فرآیند حدود 5 سال طول می کشد.

هر چیزی که برای گودال کمپوست مناسب نیست، اما باید در توالت ریخته شود یا به عنوان زباله از محل خارج شود.

الزامات قرار دادن

مکانی در سایت انتخاب می شود، به عنوان یک قاعده، نه در دید ساده و جایی که حیف نیست - جایی که هیچ چیز به دلیل سایه متراکم یا ناباروری خاک رشد نمی کند، جایی در پشت ساختمان های بیرونی، در صورت وجود، در حیاط خلوت.

نکات مهم دیگری نیز وجود دارد.

• باید درک کنید که مواد خام پوسیده خوشایندترین بوی را متصاعد نمی کنند، بنابراین باید به فکر دور شدن از محل استراحت و همسایگان باشید. خوب است که باد را بدانیم تا انبوهی را در سمت بادگیر قرار ندهیم.
• باید به اطمینان از دسترسی آزاد به گودال توجه شود، زیرا مواد خام به طور مداوم در طول فصل اضافه می شود و مصرف می شود.
• توصیه می شود سایتی را روی یک سطح صاف و نه در یک گودال انتخاب کنید، با شیب جزئی امکان پذیر است تا از رکود آب جلوگیری شود که در جریان اکسیژن دخالت می کند و بنابراین روند را به موقع طولانی می کند.
• توده کمپوست، اگرچه گودال نامیده می شود، باید بالاتر از سطح زمین باشد. در این صورت بهتر گرم می شود، شل کردن، آب دادن و به طور کلی سرو کردن آن راحت تر خواهد بود. پارامترهای بهینه 50 سانتی متر عمق، 1 متر از مانع بالاتر از زمین است. دیوارهای بلندتر شل شدن و استفاده از کمپوست را دشوار می کند.
• نزدیکی به منبع آب آشامیدنی را حذف کنید (باید بیش از 25 متر باشد).
• مکان باید در سایه یا جزئی سایه باشد - نور خورشید کند می شود و مواد خام را خشک می کند.
• سازه را زیر درختان قرار ندهید، ممکن است بیمار شوند و بمیرند. همسایگی با گیاهان مخروطی و سایر گیاهان همیشه سبز به ویژه توصیه نمی شود. بهترین همسایگان توسکا و توس هستند.

کف گودال را با فیلم، تخته سنگ یا مواد دیگری که اجازه عبور رطوبت را نمی دهد، نپوشانید! باید بدون مانع از خاک نفوذ کند (عمیق شدن به این امر کمک می کند) ، در غیر این صورت همه چیز خشک می شود. کف باید خاکی بماند.

ویژگی های طراحی

ابعاد ایده آل سازه معمولاً با پارامترهای 1.5m x 2m نشان داده می شود، اما در نهایت بر اساس مقدار مواد اولیه قابل انباشته شدن در 2 سال تعیین می شود. روند آماده سازی بستر تمام شده تا چه اندازه طول می کشد. بنابراین، چاه ایده آل باید دوبرابر بزرگتر و دو قسمتی باشد که برای دو چرخه طراحی شده باشد. در محفظه اول یک نشانک آماده وجود دارد، در قسمت دیگر ظرف دو سال آینده زباله های تازه اضافه می شود.

مهم است بدانید که یک گودال کوچک در نتیجه پوسیدگی به خوبی گرم نمی شود و این دما ممکن است برای از بین بردن همه میکرو فلورهای بیماری زا و هاگ های مضر کافی نباشد. کارشناسان دمای مورد نظر را در 60 درجه سانتیگراد و ابعاد بهینه فوق را تعیین می کنند.

از بالا، ساختار لزوما باید یک پوشش قابل جابجایی داشته باشد.

گزینه های طراحی

شما می توانید یک گودال کمپوست را به روش های مختلف تجهیز کنید، چند گزینه رایج را در نظر بگیرید.

گودال معمولی

ساده ترین ساخت و ساز که نیازی به هزینه و مواد اضافی ندارد. یک گودال کم عمق با عمق بیش از نیم متر ساخته می شود که همه چیز طبق اصل معمول در آن تا می شود. محتویات بالایی با پلی اتیلن مشکی پوشانده شده است. به منظور راحت تر برداشتن آن برای اضافه کردن زباله یا استفاده، آن را از دو طرف بر روی یک دسته بلند می پیچند که به عنوان بار نیز عمل می کند. پس از هر نشانک جدید، توصیه می شود زباله ها را با چمن بپوشانید.

گزینه ساده است، اما دشوار است که آن را موثر و راحت نامید. برای مخلوط کردن مشکلاتی وجود خواهد داشت و چنین توده ای نمی تواند به اندازه کافی گرم شود، به این معنی که برای گرم شدن بیش از حد، مدت زمان بیشتری طول می کشد.

کمپوستر دو بخش

تخته ها، تخته سنگ قدیمی، ورق های فلزی، تخته راه راه، دیوارهای ظروف پلاستیکی، آجر و غیره می توانند به عنوان مواد برای تولید استفاده شوند. طولانی برای تعمیق سازه به میزان 0.5-0.8 متر. برای تثبیت سازه در گوشه ها (بازگشت به فاصله مورد نیاز از گودال)، بخش های لوله یا میله های فلزی با قطر زیاد حفر می شوند که می توانند وزن توده کمپوست را تحمل کنند. میله های چوبی برای این منظور مناسب نیستند، زیرا روند پوسیدگی همواره بر آنها تأثیر می گذارد و سازه به دلیل بار زیاد دوام نمی آورد.

دیوارها را نصب کنید، سوراخ های تهویه را فراموش نکنید. یک پارتیشن در وسط نصب شده است که ساختار را به دو محفظه با اندازه مساوی تقسیم می کند. هوموس آماده در یکی از آنها ذخیره می شود و زباله های "جوان" به دومی اضافه می شود. بهتر است درب را به صورت لولایی، روی لولا قرار دهید تا بیرون نرود و محتویات آن را محکم بپوشاند.

توصیه می شود بخش های نگهدارنده لوله های فلزی را با یک ترکیب محافظ زیستی ضد خوردگی و تمام قطعات چوبی را با یک آغشته محافظ درمان کنید و سپس با دو لایه رنگ اکریلیک بپوشانید.

همانطور که قبلاً ذکر شد نمی توان قسمت پایین را با مواد ضد آب پوشاند ، اما کاه ، خاک اره یا پوست درخت بهترین گزینه برای این کار است - آنها تبادل هوای لازم را فراهم می کنند و اجازه می دهند رطوبت اضافی به آرامی خارج شود.

در صورت تمایل می توانید سه قسمت بسازید. در اولی یک بستر آماده وجود خواهد داشت، در دومی - یک بستر کاملاً آماده و سومی برای تخمگذار مواد خام جدید در نظر گرفته شده است.

کمپوستر تک بخش

نسخه ساده تر و فشرده تر. شما باید محصول نهایی را از پایین بردارید، که برای آن باید سوراخی در یکی از دیوارها (یا حتی بهتر - از طرف های مختلف) ایجاد کنید، که از آن کود رسیده انتخاب می شود. بین دیوار جعبه و زمین باید حداقل 30-40 سانتی متر فاصله باقی بماند در این صورت نیازی به مخلوط کردن بستر نیست.

جعبه بتنی

ساختنی که به معنای واقعی کلمه یک بار برای همیشه انجام خواهد شد. دقیق و قابل اعتماد. برای انجام این کار، شما باید یک ترانشه در محیط مورد نظر به عمق 70-80 سانتی متر حفر کنید و قالب بسازید. داخل آن بتن بریزید قالب را بردارید و زمین را از جعبه تا عمق مورد نظر بردارید. به عنوان پوشش، می توانید از یک سپر چوبی یا یک فیلم فشرده شده با مش فلزی استفاده کنید.

ظرف پلاستیکی تمام شده

بازار مدرن کمپوست های پلاستیکی آماده را ارائه می دهد. آنها دارای اندازه های مختلف (بین 400 تا 1000 لیتر)، سوراخ های تهویه لازم (از این موضوع مطمئن شوید!) و یک درب دارند.

هزینه آنها به اندازه، طراحی و منطقه بستگی دارد و معمولاً از 2 تا 10 هزار روبل متغیر است.

گودال های کمپوست را خیلی بزرگ نکنید، محتویات آنها بیش از حد گرم می شود، که این نیز نامطلوب است، زیرا این امر منجر به مرگ میکروارگانیسم های ضروری می شود.

چگونه یک گودال کمپوست را به درستی پر کنیم؟

قبل از تخمگذار مواد خام، کف گودال را از خاک پاک کنید و آن را به خوبی تا عمق 30 سانتی متر حفر کنید. این شرایط را برای زندگی فعال کرم ها و نفوذ میکروارگانیسم های مفید فراهم می کند که کمک های ضروری در فرآیند پردازش زباله علاوه بر این، آب اضافی به خوبی به خاک سست می رود.

ما شروع به تخمگذار، لایه های متناوب از مواد خام مرطوب و خشک، قهوه ای و سبز می کنیم. نسبت بهینه آنها باید تقریباً به شرح زیر باشد: 3 قسمت ضایعات قهوه ای به 1 قسمت سبز و باید 5 برابر مواد خام مرطوب تر از مواد خشک باشد. همه چیز بزرگ باید شکسته یا خرد شود.

مرطوب کنید (نه زیاد) و درب آن را ببندید.

مواد اولیه نباید به شدت فشرده شوند، اما شلی بیش از حد نیز نامطلوب است. همه چیز باید در حد اعتدال باشد، به خصوص رطوبت.

قرار دادن کمپوست در انبار همه چیز نیست. اقدامات بعدی مناسب به تسریع روند پوسیدگی و مغذی تر شدن کود کمک می کند. به دستورالعمل های زیر پایبند باشید.

افزودنی های زیر به پخت سریعتر کمک می کنند.

• کود اسب پوسیده
• برخی از انواع گیاهان (سنبل الطیب، بابونه، قاصدک، بومادران).
• آماده سازی های فعال کننده مخصوص تولید شده، به عنوان مثال، Baikal EM-1، Compostin و Compostar.
• فضولات کهنه (خشک شده) پرندگان.
• ساقه حبوبات.
• آرد استخوانی و دولومیت.
• سوپر فسفات و کودهای معدنی پیچیده.

در فرآیند پوسیدگی محتویات، دمای داخل بالا می رود و حتی ممکن است بخار سبک از پشته بلند شود. این طبیعی است و نشان می دهد که همه چیز خوب پیش می رود.

وقت و تلاش خود را برای این ساختار بی عارضه دریغ نکنید. این همچنین مشکل بازیافت بخش قابل توجهی از زباله های آلی را حل می کند و با ارزش ترین کود را فراهم می کند که از کیفیت و سازگاری با محیط زیست کاملاً مطمئن خواهید بود.

هنگام فکر کردن به ساخت ساختمان های مسکونی یا تجاری در ساخت و ساز مسکن فردی و مشارکت باغ، باید با الزامات اسناد نظارتی آشنا شوید: ساخت و ساز، محیط زیست، بهداشتی و ایمنی آتش نشانی، تنظیم مکان پروژه های ساخت و ساز سرمایه نسبت به یکدیگر. ، همسایگان، منابع آب و غیره.

پس از اخذ حق بهره برداری از زمین و حق ساخت، برنامه ریزی ساختار سایت آغاز می شود. ساخت و ساز ساختمان های مسکن و تاسیسات برای عملیات طولانی مدت انجام می شود و باید اطمینان حاصل کند:

• قانونی سازی ساختمان؛
• ایمنی محل سکونت؛
• راحتی زندگی؛
• ایمنی و راحتی همسایگان؛
• حرکت بدون مانع افراد و وسایل نقلیه در اماکن عمومی؛
• بدون تاثیر منفی بر منابع آبی، گیاهان و جانوران منطقه.

بنابراین، چیدمان سایت و موقعیت نسبی عناصر آن باید از قبل اندیشیده شده و مطابق با قوانین و مقررات باشد.

کدهای ساختمانی حاکم بر مکان ساختمان ها

با توسعه خصوصی، باید "خط قرمز" را به خاطر بسپارید (بند 11، ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه) - مرز بین سایت شما و مناطق مشترک، و همچنین مالکیت زمین خصوصی دیگران. هنگام نصب حصار، مرز با خیابان باید به معنای واقعی کلمه رعایت شود. اگر حصار تقریباً روی خط قرمز قرار داشته باشد ، دروازه و دروازه فقط می توانند به سمت داخل باز شوند. ارسی ها نباید از این خط مشروط عبور کنند و باعث ایجاد ناراحتی احتمالی برای رهگذران، دوچرخه سواران، رانندگان شود.

سند اصلی نظارتی که حداقل فاصله را با اشیاء مختلف اقتصادی و طبیعی تعیین می کند برای اجرای SNiP 30-02-97 اجباری (نه توصیه ای) است. به گفته آنها، فاصله تا خط قرمز مطابق بند 6.6 نباید کمتر از:

• یک ساختمان مسکونی - 5 متر از خیابان و 3 متر از مسیر ورودی (خیابان نام دارد، مسیر ورودی ندارد).
• ساختمان های بیرونی - 5 متر از خیابان و از گذرگاه.

حصار مرز سایت شما است، اما این بدان معنا نیست که می توانید ساختمان ها و کاشت ها را بدون محدودیت در فضای داخلی قرار دهید. تاج درختان نباید مسیرهای پیاده رو را مسدود کند و بی مورد روی محوطه مجاور آویزان شود، صداها و بوی ساختمان های مسکونی و تاسیساتی نباید مزاحم عابران و همسایگان شود. فواصل تا حصار بین زمین ها را می توان با توافق با همسایگان که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است تغییر داد.

حداقل فاصله نرمال شده از مرز بین بخش ها تا اشیا (بند 6.7):

• ساختمان مسکونی - 3.0 متر؛
• مرغداری، انباری، خوک فروشی و غیره - 4.0 متر؛
• گلخانه با کوددهی با کودهای آلی - 4.0 متر؛
• گاراژ، سوله - 1.0 متر (اما جریان آب از پشت بام، طبق بند 7.5، نمی تواند به یک سایت همسایه سازماندهی شود - شیب سقف به سمت سایت آن است).
• حمام، سونا، دوش، توالت - 2.5 متر (جزئیات بیشتر در بخش "الزامات بهداشتی").
• درختان بلند - 4.0 متر؛
• درختان متوسط ​​- 2.0 متر؛
• بوته ها - 1.0 متر.

اگر عناصر تزئینی بیش از 500 میلی متر بیرون زده نباشند، فاصله از ساختمان ها از پایه یا دیوار اندازه گیری می شود. فاصله بین فضای سبز و حصار تا مرکز مشروط تنه اندازه گیری می شود. رشد بیش از حد تاج درخت، با کاشت مناسب، نمی تواند دلیلی بر ادعای همسایگان باشد.

هنگام برنامه ریزی یک سایت، به خاطر داشته باشید که طبق بند 6.13، منطقه مشترک سازه ها (خانه، ساختمان های بیرونی، آلاچیق، گاراژ)، سایت ها و مسیرها نمی تواند بیش از 30٪ از کل سایت را اشغال کند. بقیه فضا یک منطقه سبز است، آسفالت کردن کل حیاط غیرممکن است.

توجه! حصار دائمی فقط پس از وارد شدن محدوده سایت شما به طرح کاداستر قابل نصب است. برای دوره قانونی شدن، نقش یک حصار را می توان با یک شبکه زنجیره ای که روی قطب ها کشیده شده است بازی کرد. ارتفاع حصار دائمی نباید از 1.5 متر تجاوز کند تا زمین همسایه ها را مبهم نکند.

حداکثر پارامترهای ساختمانی مجاز برای مناطق مسکونی برای ساخت و سازهای فردی کم ارتفاع

ضریب توسعه (K z) - نسبت مساحت اشغال شده توسط ساختمان ها و سازه ها به مساحت سایت.

ضریب تراکم ساختمان (Kpz) - نسبت مساحت تمام طبقات ساختمان ها و سازه ها به مساحت سایت.

نوع ساختمان	متراژ زمین، متر مربع	مساحت ساختمان مسکونی متر مربع مساحت کل	ضریب ساختمان K z	ضریب تراکم ساختمان، K pz
ولی	1200 و بیشتر	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
ب	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
AT	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

ولی- ساختمانهای مانور از نوع روستایی – شهری با متراژ 1000-1200 متر مربع یا بیشتر با بخش اقتصادی توسعه یافته.

ب- توسعه نوع کلبه شهری با متراژ زمین از 400 تا 800 متر مربع و نوع کلبه بلوک شده (2-4 خانه آپارتمانی نیمه مستقل با قطعات 300-400 متر مربع با حداقل بخش اقتصادی).

AT- ساختمان های چند آپارتمانی از نوع بلوک شده با متراژ 100-300 متر مربع.

* در براکت - پارامترهای مجاز برای توسعه کلبه.

توجه داشته باشید:

1. با مساحت قطعه زمین بیش از 1200 متر مربع، مساحت یک ساختمان مسکونی در Kz ≤ 0.2 و Kpz ≤ 0.4 استاندارد نیست.

2. اگر اندازه قطعات مجاور کمتر از 100 متر مربع باشد، تراکم تنظیم (Kpz) نباید از 1.2 تجاوز کند. در عین حال، Kz مشروط به الزامات بهداشتی و بهداشتی و ایمنی آتش نشانی استاندارد نیست.

الزامات بهداشتی برای برنامه ریزی سایت

هنگام برنامه ریزی یک سایت، باید به استانداردهای بهداشتی توجه ویژه ای شود، زیرا هدف آنها حفظ سلامت مردم است. SNiP 30-02-97 حداقل فاصله هایی را می دهد که باید بین ساختمان ها به دلایل بهداشتی حفظ شود (بند 6.8).

• خانه و انبار - بیش از 12.0 متر از توالت، مرغداری، مسکن برای دام های کوچک.
• خانه و انبار - بیش از 8.0 متر از دوش، سونا، حمام؛
• چاه - بیش از 8.0 متر از توالت، پشته کمپوست، مخزن سپتیک.

هنگام برنامه ریزی ساخت و ساز، مطمئن شوید که این فواصل در رابطه با ساختمان ها در سایت های مجاور رعایت می شود.

اگر اتاقی برای پرندگان، بزها، خوک‌ها دارای یک دیوار مشترک با یک ساختمان مسکونی باشد، ورودی آن باید در فاصله حداقل 7 متر از درب ورودی تا خانه جدا شود (بند 6.9). تا یک بخش مجاور، فاصله از چنین بلوکی باید:

• از خانه - حداقل 3.0 متر؛
• از محل با حیوانات - حداقل 4.0 متر.

با گاراژهای مجاور خانه، فاصله تا مرز بین املاک است (بند 6.9):

• از خانه - بیش از 3.0 متر؛
• از گاراژ - بیش از 1.0 متر.

قوانین آتش سوزی برای قرار دادن اشیاء در سایت

قوانین حفاظت از منابع آب، اگر در نزدیکی سایت شما واقع شده باشد، توسط قانون آب فدراسیون روسیه تنظیم می شود. این در درجه اول مربوط به قوانین ساخت و ساز آب و فاضلاب است. علاوه بر این، محدودیت‌هایی برای استفاده از خط ساحلی برای پیاده‌روی حیوانات، تفریح، انباشته کردن زمین‌های زباله، تأسیسات کمپوست و شخم زدن اعمال می‌شود. گزینه های محدود برای استفاده از کود در سایت شما. محصور کردن حتی یک منطقه کوچک برای ساحل یا مسیرهای پیاده روی برای قایق / ماهیگیری غیرممکن است - کل خط ساحلی تا عرض 20.0 متر دارایی ایالت است.

چه چیزی عدم رعایت قوانین مکان یابی ساختمان ها را تهدید می کند

بهتر است در ابتدا با در نظر گرفتن همه هنجارها بسازید، بنابراین با مقامات، همسایگان یا، جدی تر، با سلامت یا ایمنی اموال مشکلی نخواهید داشت. اگر قطعه ای را خریداری کرده اید که ساختمان ها در آن شرایط را برآورده نمی کنند، باید در همه جهات عمل کنید. در مورد استانداردهای بهداشتی، باید اصلاح شود، در مورد روابط با همسایگان، همه اختلافات باید با تنظیم توافق نامه کتبی و تأیید آن توسط دفتر اسناد رسمی حل و فصل شود. در بسیاری از موارد، روابط خوب با همسایگان کلید ساخت و ساز و قانونی سازی بدون مشکل است.

اگر ساختمان ها در سایت در حین بهره برداری از اسناد نظارتی نرم تر ساخته شده باشند، این موضوع بر اساس الزامات آنها در نظر گرفته می شود.

مجازات عدم رعایت ضوابط مکان یابی ساختمان ها توسط قانون رسیدگی به تخلفات اداری تعیین می شود. اینها مقادیر متفاوتی از جریمه ها هستند و علاوه بر این، تا رفع ناهماهنگی ها از بهره برداری امتناع می شود.

اگر می خواهید خانه را گسترش دهید - باید در مقامات منطقه قانونی شود. توسعه غیرمجاز، طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 222)، در بیشتر موارد (به استثنای مواردی که به طور خاص تعیین شده است) باید تخریب شود.

توجه! نظم کامل در مجوزهای ملک شما در صورت تمایل به فروش زمین و خانه بدون هیچ مشکلی کمک می کند.

راه حلدر یک پرونده مدنی

پرونده شماره 2-269/2012

راه حل

به نام فدراسیون روسیه

قاضی دادگاه منطقه شماره 1 منطقه میشکینسکی منطقه یاروسلاول

سوروچینا اس.ام.

تحت منشی گاگارینا N.V.

با رسیدگی به یک پرونده مدنی در دادگاه علنی در مورد ادعای Skopinova V.V. به Volkova N.M. در مورد رفع موانع استفاده از یک قطعه زمین،

تو s t a n o v i l:

اسکوپینووا V.V. دارای زمینی به مساحت 1700 مترمربع، رده زمین شهرک، کاربری مجاز برای کشاورزی فرعی شخصی می باشد. در همسایگی با قطعه زمین وی، زمینی به مساحت 2107 مترمربع وجود دارد که متعلق به Volkova N.M. خانه های مسکونی متعلق به آنها در زمین های Skopinova و Volkova واقع شده است.

اسکوپینووا V.V. علیه Volkova H.M. شکایت کرد. در مورد الزام او به تمیز کردن گودال زباله در فاصله ای از منطقه تفریحی در قطعه زمین خود مطابق با هنجارها و قوانین بهداشتی. او خاطرنشان کرد که ولکوا اچ.ام. 1 متر از مرز او - قطعه زمین Skopinova (2 متر از منطقه تفریحی - یک آلاچیق در حال ساخت و یک جعبه شن و ماسه کودکان) ساختاری را به شکل یک جعبه چوبی - یک گودال زباله که زباله ها را در آن قرار می دهد. تولید، آن را با چیزی به منظور پوسیدگی و تجزیه می ریزد و در عین حال بوی نامطبوع را در منطقه تفریحی خود ایجاد می کند. او Skopinova V.V. - با بیانیه ای در مورد انجام اقداماتی برای از بین بردن نقض هنجارها و قوانین بهداشتی به رئیس شهرک روستایی اوخوتینسکی متوسل شد، زیرا اقدامات ولکووا برای قرار دادن یک گودال زباله در مجاورت منطقه تفریحی غیرقانونی است و حقوق قانونی او و سایر افرادی که در منطقه تفریحی در زمین او استراحت می کنند را نقض می کند و به وضعیت مطلوب بهداشتی، بهداشتی و اپیدمیولوژیک می رسد. پس از درخواست وی به اداره شهرک روستایی اوخوتینسکی، کمیسیونی فرستاده شد و اقدامی برای بررسی قطعات زمین او و ولکووا تهیه شد، کمیسیون تصمیم گرفت که گودال زباله نباید از نظر هنجارها و قوانین بهداشتی را نقض کند. فاصله از ساختمان های مسکونی و منابع تامین آب (20 متر) . از وولکووا خواسته شد تا گودال را به موقع جابجا کند، او آن را حدود 4 متر از مرز خود-اسکوپینوا - یک قطعه زمین در وسط پشت منطقه تفریحی - حرکت داد. شاکی به مفاد ماده. RF ، قانون فدرال "در مورد رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیکی جمعیت" ، قانون فدرال "در مورد حفاظت از محیط زیست" که الزام آن را برای حق داشتن یک محیط مساعد اثبات می کند. وی خاطرنشان کرد که مطابق بند 2.2.3 قوانین بهداشتی برای نگهداری از قلمرو اماکن مسکونی SanPiN 42-128-4690-88، مقرر شده است که در قلمرو خانوارهای خصوصی، مکان های سطل زباله، توالت های حیاط و گودال های زباله باید توسط خود صاحب خانه تعیین شود، فاصله بین آنها را می توان به 8-10 متر کاهش داد.

در جلسه دادرسی شاکی Skopinova The.The. ادعای خود را تایید و شرایط فوق را توضیح داد. او افزود که آنها در زمین خود یک آلاچیق ساختند و پس از آن چیزی پشت سر او در قطعه زمین ولکووا نبود. از گودال زباله، واقع در محل متهم در مجاورت او - مدعی محل، بوی تعفن می آید، بوی نامطبوع گندیده، بنابراین، با قرار گرفتن در آلاچیق، مجبور می شوند پشت آن را آویزان کنند تا حداقل کمی از این بو اجتناب کنید. متهم زمین بزرگی دارد - بیش از 20 هکتار، و او می تواند مکان مناسب تری برای ذخیره زباله پیدا کند. پس از خروج از کمیسیون، متهم گودال زباله را جابجا کرد و کمی آن را جابجا کرد، اما گودال اکنون - پس از انتقال - در پشت آن - منطقه تفریحی اسکوپین قرار دارد. وی از دادگاه می‌خواهد که متهم را مکلف به جابجایی گودال زباله در فاصله حداقل 8 تا 10 متری از مرز زمین شاکی خود کند.

متهم Volkova H.M. ادعای شاکی را نشناخت و توضیح داد که در سال 1379 یک قطعه زمین با خانه خریداری کرده است. حتی قبل از اینکه شاکی همسایه او شود. هیچ حصاری بین زمین ولکووا او و زمین مالک سابق وجود نداشت و توده کمپوست زمین او کمتر از یک متر از زمین همسایه ها فاصله داشت و کدو سبز روی آن کاشته شد. در توده کمپوست، فقط بقایای گیاهی وجود دارد - علف های هرز و علف های کوفته شده، ضایعات غذا را آنجا نمی ریزد، آنها را در کیسه ها می گذارند و بیرون می آورند، زیرا. آنها موش را در منطقه نمی خواهند. در تابستان - در - او سه پرنده مرده را در محل خود پیدا کرد، یک مرغ دریایی در پشت انبوهی از کمپوست دراز کشیده بود، بوی نامطبوع می داد. با پیدا کردن پرندگان، آنها را دفن کرد. در منطقه او اصلا چاله فاضلاب وجود ندارد. پس از اینکه کمیسیون به سمت او و توطئه های شاکی رفت، او - Volkova N.M. - توده کمپوست را به عمق 4 متر به داخل قطعه خود منتقل کرد، اکنون فاصله او تا آلاچیق شاکی حدود 9 متر، تا تاب -6.5 متر است و به خانه شاکی - حدود 40 متر یک توده کمپوست با حرف "P" از تخته ها از سه طرف حصار شده است، داخل تخته ها با آهن یخچال های قدیمی روکش شده است، ابعاد نرده 2 متر در 1 متر است. علاوه بر این، از روی پروفیل، یک صفحه فلزی به طول 5.75 متر و ارتفاع 1.2 متر (ستون-1.5 متر) در محل خود نصب کردند تا انبوه کمپوست برای همسایگان قابل مشاهده نباشد. فاصله این صفحه تا حصار جداکننده آنها از زمین ها 1.1 متر است. او می خواهد که هدف زمین ها را هم برای او و هم برای شاکی در نظر بگیرد - برای انجام قطعات فرعی شخصی، یعنی. کمپوست در چنین شرایطی انتظار می رود.

قائم مقام رئیس سکونتگاه روستایی اوخوتینسکی منطقه میشکینسکی پلینتسوا وی. توضیح داد که او به عنوان بخشی از کمیسیون، به محل در قطعات زمین طرفین، t.to. هم اسکوپینووا و هم ولکووا به مدیریت سکونتگاه روستایی روی آوردند. اسکوپینووا خاطرنشان کرد که توده کمپوست در سایت ولکووا در نزدیکی مرز زمین ها، از منطقه تفریحی او قرار دارد و بوی توده کمپوست او را مختل می کند. اسکوپینووا از ولکووا خواست که انبوه کمپوست را به مکان دیگری منتقل کند. ولکووا نوشت که شاکی درختان (کاج) را در امتداد مرز زمین کاشت. در حین بازرسی، مشخص شد که توده کمپوست (و نه گودال زباله) در محل ولکووا در فاصله حدود یک متری قرار دارد، علف های هرز، علف های درو شده در آن وجود دارد، کپه از سه طرف با تخته حصار شده بود. هیچ بقایای غذا و ضایعات در آن وجود نداشت. در سایت دستگاه مشابه دیگری وجود داشت که از تخته ساخته شده بود اما خالی بود. متهم گفت قبلا آنجا کمپوست بوده و حالا قصد دارد در این مکان چیزی بکارد.

سوکولووا N.M.، رئیس شعبه میشکینسکی BTI، توضیح داد که یک گودال کمپوست و یک گودال زباله فقط در صورتی که سازه های ثابت ساخته شده از کنده، آجر و غیره بر روی پایه چیده شده باشند، موجودی هستند. در این حالت، توده کمپوست یک ساختار نیست، بلکه ذخیره موقت بقایای گیاهی برای به دست آوردن هوموس است.

دادگاه پس از استماع توضیحات طرفین، شرکت کنندگان در فرآیند، با مطالعه مواد پرونده، هیچ دلیلی را برای استناد به ادعاهای اعلام شده توسط شاکی تشخیص نمی دهد.

اسکوپینووا V.V. با بیانیه ای از رئیس سکونتگاه روستایی اوخوتینسکی درخواست کرد تا اقداماتی را برای رفع تخلف همسایگانی که انبارهای کمپوست و زباله را در امتداد حصار در امتداد مرز، در کنار منطقه تفریحی و زمین بازی کودکان نصب کرده بودند، انجام دهد.

بر اساس این بیانیه، Volkova N.M. در سال 1999 ، کمیسیونی متشکل از رئیس شهرک روستایی اوخوتینسکی ، N.S. Guseva ، معاون رئیس ، V.V. و متخصص بخش کشاورزی و مدیریت محیط زیست اداره Myshkinsky MR Roshchin S.A. کمیسیون دریافت که در قطعه زمین Volkova N.M. در روستای Yeremeitsevo 2 سازه وجود دارد که از سه طرف حصارکشی شده است، از نظر ظاهری، چمن کوبیده شده، علف های هرز از قطعه باغ در اولین مورد ذخیره می شود، ضایعات غذایی در آن یافت نشد. آی تی. فاصله این دستگاه تا حصار 62 سانتی متر، تا تاب در منطقه همسایه - 3.38 متر، تا آلاچیق در منطقه همسایه - 1.77 متر است. در دستگاه دوم فضای ذخیره سازی وجود ندارد. ولکووا N.M. قبل از اینکه اولین دستگاه را از محل استراحت دور کنید توصیه می شد. متهم به این توصیه کمیسیون عمل کرد - در حال حاضر، توده کمپوست در قطعه زمین او در فاصله حدود 5 متری از مرز با قطعه شاکی، از آلاچیق - حدود 9 متر، از تاب - حدودا قرار دارد. 6.5 متر، علاوه بر این، این پشته با یک صفحه فلزی از طرح حقیقت بسته شده است.

از گزارش کتبی رئیس بخش معماری و شهرسازی اداره میشکینسکی MR، V.I. گورباچوا، که در جلسه دادگاه حاضر نشد، چنین برمی آید که هنگام واگذاری کمیسیون به سایت، مشخص شد که در قطعه زمین Volkova N.M. گودال کمپوست وجود نداشت، اما توده ای از علف های بریده شده، مواد غذایی و زباله های خانگی در آن یافت نشد.

شاکی Skopinova ادعاهایی را مطابق با هنر ارائه کرد. در مورد رفع هرگونه تجاوز به حق او به عنوان مالک زمین، حتی اگر این تخلفات مرتبط با سلب مالکیت نباشد.

شاکی Skopinova The.The. به طور غیرمنطقی به بند 2.2.3 از قوانین و هنجارهای بهداشتی SanPiN 42-128-4690-88 (تصویب شده توسط وزارت بهداشت اتحاد جماهیر شوروی در تاریخ 05.08.1988 شماره 4690-88) اشاره دارد، که طبق آن، در قلمرو خانوارهای خصوصی، محل سطل زباله، توالت حیاط و گودال زباله باید توسط خود صاحبان خانه تعیین شود، فاصله را می توان به 8-10 متر کاهش داد. این فاصله از ساختمان های مسکونی و مناطق تفریحی ایجاد می شود. در SanPiN، ما در مورد سطل زباله، توالت حیاط و چاله زباله صحبت می کنیم، اما در این مورد، در جلسه دادگاه مشخص شد که در سایت متهم Volkova نه سطل زباله یا یک گودال زباله، بلکه یک انبوه کمپوست وجود دارد. . کمپوست یک کود آلی است - مخلوطی از هوموس با خاک یا ذغال سنگ نارس. شاکی در نقض مفاد ماده. به دادگاه مدارک موثق و کافی برای تأیید نقض حقوق و منافع مشروع متهم ارائه نکرده است، بنابراین دادگاه پس از ارزیابی کلیات مدارک ارائه شده توسط طرفین به این نتیجه می رسد که هیچ دلیل قانونی برای رضایت وجود ندارد. ادعاهای شاکی

بر اساس موارد فوق و با هدایت ماده.ماده. - قاضی جهانی

تصمیم گرفتم:

برای ارضای ادعاهای Skopinova V.V. به Volkova N.M. در مورد رفع موانع در استفاده از قطعه زمین واقع در، امتناع کنید.

این تصمیم می تواند در دادگاه منطقه ای میشکینسکی منطقه یاروسلاول از طریق ناحیه قضایی شماره 1 منطقه میشکینسکی در دادگاه تجدید نظر شود.

ظرف یک ماه از تاریخ تصمیم مستدل.

قاضی S.M. Sorochina.

به نظر می رسد که می تواند ساده تر باشد: ما مکانی را انتخاب می کنیم و بارها و بارها بقایای مواد غذایی را در آنجا بیرون می ریزیم، علف های هرز علف های هرز و سایر زباله های فعالیت های کلبه تابستانی را ذخیره می کنیم. با این حال، یک مالک خوب سعی می کند هر کار، حتی ساده، را با هوشمندی و حداکثر سود انجام دهد.

کمپوست سازی مناسب با انتخاب مکانی برای انبوه کمپوست آغاز می شود. استانداردهای بهداشتی ایجاب می کند که در فاصله حداقل 25 متری از ساختمان های مسکونی و چاه ها قرار گیرد. البته، این در مناطق کوچک غیرممکن است و الزامات "با حاشیه" نشان داده شده است، اما حداقل 15 متر باید خانه و کمپوست را از هم جدا کند. در غیر این صورت بوی پوسیدگی خانه شما را از برف تا برف پر می کند. یکی دیگر از اقدامات برای کاهش انتشار بو، قرار دادن توده کمپوست در مکانی محافظت شده از باد است.

ابعاد کلی سطل کمپوست با توجه به همان الزامات: عرض - 2 متر، ارتفاع - کمتر از 1.5 متر طول می تواند دلخواه باشد. با پر شدن تدریجی، انبوه به ناچار به طرفین گسترش می یابد، بنابراین بهتر است محل تخمگذار کمپوست را محصور کنید. اگر از قبل تعیین مقدار فضای مورد نیاز برای کمپوست دشوار است، بهترین گزینه حصارکشی از سه طرف است. برای انجام این کار، زمین در محل انتخاب شده باریک می شود، یک مربع با ضلع 1.5-2 متر ترسیم می شود و ستون های چوبی یا بتنی به هر گوشه رانده می شوند. هنگام استفاده از چوب، ابتدا هر ستون باید با مایعی آغشته شود که از پوسیدگی جلوگیری کند. قطر ستون باید 10-15 سانتی متر و ارتفاع آن باید حدود 2.5 متر باشد، جایی که حداقل یک متر روی قسمت کنده شده در زمین بیفتد. مواد دیوار از سه طرف به ستون ها میخ می شوند. اینها می توانند تخته های چوبی معمولی باشند، اما اگر شرایط مالی اجازه می دهد، بسیار بهتر است از یک توری فلزی با اندازه سلولی 1-4 سانتی متر استفاده کنید. بلوک حاصل به تدریج از انتها با کمپوست پر می شود. اگر فضای خالی کافی وجود نداشته باشد، با راندن در دو ستون دیگر و تثبیت یک شبکه اضافی روی آنها، بلوک دو برابر می شود.

هنگام وارد کردن بخش جدیدی از کمپوست به بلوک، باید بلافاصله با یک لایه کوچک (10 سانتی متری) از خاک، ذغال سنگ نارس، کاه یا برگ های خشک پوشانده شود. این لایه به عنوان یک جاذب بو و یک عایق حرارتی برای افزایش کمپوست کمپوست عمل می کند. همه نمی دانند که در طول بحث، کمپوست خود به خود گرم می شود و دما در مرکز بلوک کمپوست بالاتر است و می تواند به بیش از 60 درجه برسد. بنابراین، برای پوسیدگی یکنواخت تر، کمپوست باید چندین بار در طول تابستان بیل شود و آن را از حاشیه به مرکز منتقل کند.

در یک یا دو تابستان، کمپوست کاملاً پوسیده می شود، به هوموس معدنی بارور، غنی از مواد معدنی تبدیل می شود - یک کود عالی برای بسیاری از انواع گیاهان. قابل توجه است که هر چیزی که نسبتاً سریع پوسیده شود را می توان به کمپوست اضافه کرد: بقایای غذا، کود دامی، علف های هرز، برگ های افتاده، کاغذ و غیره. در هوای گرم و خشک، بهتر است کمپوست را با آبیاری کمی با شلنگ مرطوب کنید - این به بحث در مورد مواد آلی کمک می کند. علاوه بر این، باغداران متوجه شده اند که کدو سبز، کدو حلوایی و کدو حلوایی به خوبی روی توده های کمپوست نیمه رسیده بدون هیچ تلاشی رشد می کنند. آنها با ریشه های خود شکل کمپوست چین خورده را تقویت می کنند و برگ ها روی آن سایه می اندازند. بنابراین منطقی است که در پاشنه دانه ها حفاری کنید و تجارت را با لذت ترکیب کنید.

پس از یکی دو فصل تابستان از کمپوست کود همگن برای پشته ها به دست می آید که به تدریج از بلوک کمپوست خارج می شود. برای انجام این کار، دیوار انتهایی، در صورت لزوم، برچیده می شود، نوارهای بالایی را از بین می برد یا مش را پاره می کند. بنابراین، کمپوست در یک طرف بلوک وارد می شود و هوموس از طرف دیگر خارج می شود. برای فصل بعد، وقتی هوموس سال قبل برداشته می شود و کمپوست پوسیده می شود، به نظر می رسد طرف ها جای خود را تغییر می دهند.

روش کمپوست، اگر به درستی اجرا شود، برای "بیهودگی" آن خوب است، به شما این امکان را می دهد که دو پرنده را با یک سنگ بکشید: اولا، نظم و نظافت یک خانه روستایی با یک قطعه زمین را بدون ریختن زمین به طور مداوم حفظ کنید، و دوم، - "عمده فروشی" (و رایگان، علاوه بر این) زباله ها را به کود بازیافت کنید.