آیا می توانم یک آپارتمان شهرداری اجاره کنم؟ آیا امکان اجاره (اجاره) آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد؟ HOA ها و تعاونی ها

بنابراین، شما تصمیم گرفتید یک آپارتمان اجاره کنید. شما می خواهید از اختلاف نظر با همسایگان، مشکلات مربوط به آب و برق و ایجاد روابط شفاف با کارفرما اجتناب کنید.

فقط بگوییم که این مقاله به آن اختصاص دارد اجاره آپارتمان. اگر علاقه مند به اجاره یا جدا هستید، پیشنهاد می کنیم با مقالات مربوطه آشنا شوید.

آپارتمان ها چیست؟

هنگام بررسی موضوع اجاره آپارتمان، تقسیم بندی آپارتمان ها را ضروری می دانیم

1. خصوصی شده و
2. غیر خصوصی (شهرداری).

ویژگی های اجاره آپارتمان خصوصی

در اینجا ما در مورد اجاره آپارتمانی که در ملک شماست صحبت خواهیم کرد.

حق شهروندی برای تصاحب اموال خود در قانون ذکر شده است ( بند 2 هنر. 35 قانون اساسی فدراسیون روسیه، بند 2 هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین، این شما هستید که تصمیم می گیرید به چه کسی، تحت چه شرایطی و با چه هزینه ای آپارتمان خود را اجاره کنید.

این در مورد سایر مالکان نیز صدق می کند. بنابراین، توجه شما را به این نکته جلب می کنیم که اگر شما تنها مالک آپارتمان نیستید، برای انعقاد توافقنامه، به رضایت سایر مالکانآپارتمان ها در این صورت می توانیم گزینه های زیر را به شما پیشنهاد کنیم:

1. طرح وکالت نامهبه یکی از مالکین که بقیه برای انعقاد قرارداد اجاره به او اعتماد کنند که در این صورت یکی از مالکان طبق قرارداد به عنوان مالک عمل می کند.
2. در قرارداد، تمام مالکان را به عنوان مالک مشخص کنید.

هیچ توافق دیگری به جز با بقیه مالکان مورد نیاز نیست.

ویژگی های اجاره آپارتمان شهرداری

آپارتمان غیر خصوصی (شهرداری).ملک شما نیست اما مطابق با pp. 2 p.1 هنر. 67 ZhK RF، شما حق دارید فضای زندگی خود را در آن اجاره کنید اجاره فرعی. با این حال، مطابق با بند 1 ماده 685 قانون مدنی فدراسیون روسیهشما می توانید یک خانه را تحت یک قرارداد اجاره فرعی اجاره کنید فقط با رضایت صاحبخانه، بنابراین هنوز باید یک مرحله اضافی از هماهنگی را طی کنید.

صاحبخانه یک آپارتمان غیرخصوصی ممکن است متفاوت باشد: استان، شهرداری یا سایر مقامات . پاسخ به این سوال که کارفرمای شما کیست را می توانید در آن بیابید قرارداد استخدام، بر اساس آن شما خودتان در آپارتمان زندگی می کنید.

صاحبخانه باید یک درخواست کتبی برای اجازه انعقاد قراردادهای اجاره فرعی ارائه دهد. این درخواست همچنین باید حاوی رضایت همه اعضای خانواده شما باشد که با شما زندگی می کنند.

در صورت دریافت پاسخ مثبت (و چنین پاسخی نیز باید به صورت کتبی ارائه شود)، امکان انعقاد قرارداد اجاره فرعی وجود دارد.

اطلاعیه کنجکاوی

روابط با همسایگان

از نظر حقوقی، کاری که با آپارتمان ارائه شده یا به علاوه خود انجام می دهید، به همسایگان مربوط نمی شود. البته اگر مستاجران شما باعث ناراحتی همسایگان نشوند و حقوق قانونی آنها را زیر پا بگذارند. همه چیز مربوط به مسئولیت نقض نظم عمومی، ما توصیه می کنیم در قرارداد گنجانده شود.

اگر مستاجران آبرومند هستند، زباله نریزند و آرامش کسی را به هم نریزند، پس شما موظف نیستید که در مورد اینکه الان در آپارتمان شما چه کسانی زندگی می کنند، چه می کنند و غیره توضیحی بدهید. البته همه چیز به رابطه شما با همسایگانتان بستگی دارد. همچنین می توانید از آنها بخواهید برای اولین بار از آپارتمان "مراقبت" کنند: آیا مهمانی های پر سر و صدا در آنجا برگزار می کنند و غیره.

ما به هیچ وجه خواستار جاسوسی از ساکنان، اصلاح هر قدم آنها نیستیم، این غیراخلاقی خواهد بود. اگر چندان به کارفرما اعتماد ندارید، بهتر است از معامله خودداری کنید و به دنبال فردی باشید که از نظر شما قابل اعتمادتر باشد.

HOA ها و تعاونی ها

چه کسی ممکن است به فعالیت اجاره شما علاقه مند باشد؟ در حال حاضر، هم مالکان آپارتمان و هم مستاجران مسکن شهرداری، ارتباط نزدیکی با انجمن‌ها و تعاونی‌های مالکان خانه دارند.

معمولاً رابطه بین یک مستأجر مناسب و یک نماینده مسئول HOA / تعاونی به طور معمول توسعه می یابد. اما همانطور که در مورد همسایگان، شما نیازی به ارائه هیچ گونه اطلاعاتی در مورد کارفرمایان خود ندارید.

تنها استثنا در صورت هزینه هر کدام است خدمات رفاهیشما بر اساس تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند محاسبه می شود، باید تعداد مستاجران خود را گزارش دهید. اما شما هیچ تعهدی برای ارائه داده های آنها ندارید.

همچنین، فراموش نکنیم قانون فدرال فدراسیون روسیه 27 ژوئیه 2006 شماره 152-FZ “درباره داده های شخصی"، که از آن می توان نتیجه گرفت که شما حق ندارید اطلاعات کارفرمایان خود را به کسی ارائه دهید.

اگر با HOA / تعاونی خود رابطه قابل اعتمادی دارید، می توانیم به شما توصیه کنیم که به آنها اطلاع دهید که در حال اجاره یک آپارتمان هستید، یک شماره تلفن تماس بگذارید و از آنها بخواهید در صورت بروز هر گونه شرایط درگیری فوراً با شما تماس بگیرند.

ما یک آپارتمان "با قلوه" اجاره می کنیم

بعید است که آپارتمانی را اجاره کنید که در آن مبلمان، لوله کشی، روشنایی و سایر اموال وجود نداشته باشد. به عنوان یک قاعده، در هر آپارتمان حداقل مجموعه ای از موارد ضروری برای زندگی روزمره وجود دارد.

چگونه می توان اموالی را که مستاجر "برای تکه تکه شدن" رها کرده، ایمن کرد؟ در مقاله ای در مورد، قبلاً به این موضوع پرداخته ایم. اما اگر در حال خواندن این مقاله هستید، امیدواریم تصمیم گرفته باشید که اجاره یک آپارتمان را به درستی ترتیب دهید و قراردادی را منعقد کنید. بنابراین، اجازه دهید چند کلمه بیشتر در مورد ملک در آپارتمان اجاره ای بگوییم.

چگونه می توانید یک پیوست به قرارداد اجاره اضافه کنید؟ عمل پذیرشتمام اموال موجود در آن در این سند باید در صورت امکان کلیه اموال ذکر شود تا به راحتی قابل شناسایی باشد: چه نوع تلویزیون، کابینت و غیره. اگر ملک قبلاً آسیبی داشته باشد ، این واقعیت نیز در عمل منعکس می شود - اما به احتمال زیاد این مورد نیاز کارفرمای شما خواهد بود.

آب و برق در آپارتمان اجاره ای

قبلاً توجه شما را به این واقعیت جلب کرده ایم که اگر هزینه هر گونه خدمات آب و برق به تعداد افراد ساکن در آپارتمان بستگی دارد، باید به سازمانی که این قبوض آب و برق را محاسبه می کند اطلاع دهید. این می تواند یک HOA / تعاونی باشد یا خود شرکت ارائه دهنده خدمات باشد.

همانطور که برای خدمات عمومی به طور کلی، مطابق با هنر 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه, کارفرما (یعنی مستاجر شما) موظف است به آنها پرداخت کند. در قرارداد، این تعهد نیز می تواند به شما واگذار شود - همه چیز در اینجا به توافقات حاصل شده بستگی دارد. اما توجه شما را به این نکته جلب می کنیم که حتی در صورت واگذاری تعهد به پرداخت آب و برق به مستاجر، مطالبات ناشی از عدم پرداخت به شما ارائه می شود، زیرا. تحت توافق با یک ارائه دهنده خدمات، شما همچنان به تعهدات خود ادامه می دهید.

کنترل موقعیت

همانطور که گفتیم، به طور غیر رسمی می توانید از همسایگان یا یک نماینده HOA/co-op بخواهید که مستاجرین جدید را زیر نظر داشته باشند و در صورت وجود مشکل به شما اطلاع دهند. اما همیشه ایمن تر است که خودتان از ملک خود مراقبت کنید. توجه داشته باشید که مستاجر که رسماً در آپارتمان زندگی می کند، حق مصونیت خانه را به دست می آورد. این حق توسط قانون اساسی و قانون مسکن برای همه ما تضمین شده است. بنابراین، اگر به سادگی بدون درخواست بیایید، به خصوص در غیاب کارفرما، به احتمال زیاد، او را خوشحال نمی کند.

چه باید کرد، چگونه بدون نقض منافع کسی، از آپارتمان خود بازدید کنید؟

شما می توانید از قبل با کارفرما در مورد زمان و دفعات این گونه چک ها به توافق برسید و این موضوع را در قرارداد ثابت کنید. مثلا ماهانه در زمان دریافت اجاره.

طبق قانون اجاره آپارتمان غیر خصوصی از نظر قانونی غیر ممکن است، بنابراین فقط مالک می تواند مسکن را اجاره دهد (قرارداد اجاره فرعی نیز امکان پذیر است، اما مستاجر حقوقی دارد که با حقوق مستاجر طبق قرارداد اجاره اجتماعی متفاوت است).

آیا می توان آپارتمان غیر خصوصی اجاره کرد؟

قانون چنین فرصتی را برای شهروندی که در آپارتمان زندگی می کند فراهم می کند بر اساس یک قرارداد اجتماعیمانند اجاره این ملک با این حال، این امر در شرایط زیر امکان پذیر است:

1. دریافت رضایت اجاره فرعی از صاحبخانه. این سند به صورت مکتوب است.
2. از اعضای خانواده مستاجر که با آنها در همان منطقه زندگی می کنند رضایت گرفته شد. همچنین رضایت باید روی کاغذ ثبت شود.
3. برای یک ساکن، نباید کمتر از استاندارد حسابداری فضای زندگی باشد، یعنی اگر یک خانواده چهار نفره در مساحتی به مساحت 40 متر مربع زندگی می کنند، دیگر نمی توانند قرارداد اجاره فرعی منعقد کنند، زیرا حتی اگر وجود داشته باشد. چهار مستاجر هستند، هنجار رعایت نشده است.

همچنین امکان انعقاد قرارداد اجاره فرعی وجود نخواهد داشت. اگر مستاجر فرعی از یک نوع شدید بیماری مزمن رنج می برد، که فهرستی از آنها در قانون پیش بینی شده است.

فرآیند انعقاد قرارداد اجاره فرعی

در صورت جلب رضایت مالک مسکن و خانوار مستاجر آپارتمانمی توانید قرارداد اجاره ببندید. یک فرم نوشتاری ساده کافی است تا معتبر تلقی شود. در پایان می توانید با وکلایی که متن قرارداد را برای شما تنظیم کرده و توضیحات لازم را ارائه می دهند تماس بگیرید.

به دنبال پاسخ هستید؟ از وکیل بپرس!

9476 وکلا منتظر شما هستند پاسخ سریع!

یک سوال بپرسید

یک نسخه از قرارداد باید به صاحبخانه تحویل داده شود. بسیار مهم است که در قرارداد اجاره فرعی افرادی که با مستاجر فرعی زندگی می کنند مشخص شود. مدتی که قرارداد منعقد می شود ممکن است مشخص نباشد که در این صورت قرارداد یک سال اعتبار دارد.

اکنون هیچ کس سوالی نخواهد داشت: آیا می توان یک آپارتمان غیر خصوصی را اجاره داد؟ البته، از نظر قانون، چنین حقی وجود دارد، اما در عمل اجرای آن تقریبا غیرممکن است، زیرا تعداد کمی از خانواده ها می توانند به خود ببالند که در چنین آپارتمانی زندگی می کنند. جایی که برای هر فرد بیش از هنجار حسابداری برای تهیه مسکن وجود دارد.

اجاره یک آپارتمان غیر خصوصی غیرممکن است، زیرا این حق مالک است، نه مستاجر محل. بنابراین، نتیجه می گیریم که اگر خانواده ای بخواهد از اجاره مسکن به افراد دیگر درآمد دریافت کند، بهتر است یک آپارتمان را خصوصی کند، این امر محدودیت های غیرضروری اعمال شده در هنگام اجاره مسکن غیرخصوصی را حذف می کند.

برای بسیاری از روس ها، به ویژه آنهایی که در سن بازنشستگی هستند، اجاره یک آپارتمان منبع پایدار درآمد اضافی است. بنابراین، بسیاری در مورد این سوال نگران هستند: آیا اجاره یک آپارتمان غیرخصوصی به صورت قانونی امکان پذیر است و چگونه می توان رابطه اجاره آپارتمان را به درستی رسمی کرد؟

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه و مقررات جاری، مسکن غیرخصوصی متعلق به دولت است. افرادی که در یک آپارتمان غیرخصوصی زندگی می کنند و ثبت نام می کنند مستاجر هستند اما مالک مسکن نیستند. بنابراین، قبل از اجاره آپارتمان، رضایت کتبی مالک، یعنی رضایت مدیریت املاک منطقه شهرداری، شهری که ملک در آن واقع شده است، ضروری است.

برای کسب رضایت، لازم است یک درخواست نوع استاندارد با درخواست اجازه اجاره آپارتمان به رئیس اداره ارسال شود. این درخواست باید توسط کلیه مستاجرین مندرج در حکم آپارتمان صادر شده یا قرارداد اجاره اجتماعی امضا شود و امضای مستاجرین آینده نیز الزامی است.

در مدت 10 روز، مالک آینده باید از مدیریت املاک برای اجاره فرعی یک آپارتمان غیرخصوصی شهرداری رضایت بگیرد یا امتناع مستدل دریافت کند. پس از کسب رضایت برای اجاره آپارتمان، مستاجر باید قرارداد اجاره فرعی کتبی منعقد کند. شایان ذکر است که در این مورد، در انعقاد قرارداد، مستاجر حقوق استفاده کننده مستقل از مسکن را به دست نمی آورد، مستاجر در برابر مالک مسئول باقی می ماند.

مدت انعقاد قرارداد توسط طرفین قرارداد اجاره فرعی تعیین می شود و در قرارداد مشخص می شود. در صورتی که مدتی در قرارداد مشخص نشده باشد، قرارداد به مدت یک سال منعقد شده تلقی می شود. روش، شرایط، شرایط و میزان پرداخت مسکن اجاره ای با توافق طرفین در قرارداد اجاره فرعی آپارتمان اجاره ای تعیین می شود.

طبق ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد اجاره مسکونی(آپارتمان، اتاق در یک آپارتمان مشترک، کلبه، خانه) باید به صورت ساده نوشته شودگواهی محضری لازم نیست.

در این صورت به جای قرارداد اجاره، قرارداد اجاره فرعی منعقد می شود و مستاجر قبلاً مستاجر فرعی نامیده می شود. اگر یک آپارتمان غیرخصوصی اجاره می کنید، مطمئن شوید که مالکان را ملزم به انعقاد قرارداد اجاره فرعی کنید، این به نفع شماست! به یاد داشته باشید که اگر قرارداد اجاره فرعی به درستی منعقد شود، صاحبخانه می تواند شما را قبل از موعد مقرر فقط در دادگاه اخراج کند (پلیس این کار را انجام نمی دهد)، حتی اگر پرداخت را متوقف کنید.

در قرارداد باید تمام مشخصات آپارتمان اجاره ای (آدرس، منطقه و غیره) مشخص شود. همچنین لازم است عمل پذیرش و انتقالی تنظیم شود که وضعیت آپارتمان منتقل شده را نشان دهد.

در قرارداد اجاره (در صورت اجاره آپارتمان غیر خصوصی) باید: نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی صاحبخانه و مستاجر، مشخصات گذرنامه آنها، مدت اجاره آپارتمان ذکر شود. همچنین لازم است حق مراجعه مالک به آپارتمان برای بررسی وضعیت آن، تعهد یا حق مستاجر در انجام یا عدم انجام تعمیرات جاری، نحوه پرداخت اجاره بها و اینکه چه کسی هزینه را پرداخت می کند، ذکر شود. خدمات رفاهی.
در قرارداد باید روش و میزان پرداخت مشخص شود. شخصی که یک آپارتمان را اجاره می کند باید در زمان امضای قرارداد تضمین کند که آپارتمان اجاره ای نیست، رهن نشده است و عاری از ادعای شخص ثالث است. و مستاجر موظف است برای اطمینان از ایمنی آن و حفظ آن در شرایط مناسب از مسکن فقط برای زندگی استفاده کند.

همه می دانند که یک آپارتمان غیرخصوصی متعلق به شهر است، اما تعداد کمی از صاحبخانه ها به کسب رضایت نامه کتبی نماینده شهرداری و همه کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند برای اجاره مسکن اهمیت می دهند. این مقاله است که اساسی است. بدون مجوز شهرداری، هرکسی که در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، می تواند مستاجر را از اقامت در آن منع کند. تقلب را می توان بر اساس این تفاوت ظریف ساخت: دو تا ثبت نام کردند، یکی گذشت و رفت، و دیگری جایی برای زندگی ندارد، و او خواستار اخراج شما است. اما موارد فریب غیر عمدی نیز ممکن است، زمانی که اختلافات در خانواده (زن گذشت، و شوهر مخالف آن است) کارفرما را مجبور می کند آپارتمانی را که در آن تنها چند ماه یا حتی چند هفته در آن زندگی کرده است، ترک کند. و حتی اگر صاحبخانه پول را برگرداند، باز هم باید به دنبال منطقه دیگری باشید، نقل مکان کنید، زمان و پول را تلف کنید.

بنابراین باید مشخص شود که آیا آپارتمان یا اتاق متعلق به صاحبخانه است یا خیر. و در صورت عدم خصوصی سازی، نیاز به مجوز کتبی از کلیه افراد ثبت نام شده در آپارتمان است. و برای اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، جلب حمایت همسایگان مفید است: اگر مخالف هستند، بهتر است توافق نامه منعقد نکنید و از این گزینه امتناع کنید.

اگر شما مالک یک آپارتمان شهرداری هستید، ممکن است در مقطعی با موضوع اجاره مسکن خود مواجه شوید. بسیاری از افراد با این مشکل مواجه شده اند و می خواهند بدانند آیا امکان اجاره آپارتمان شهرداری وجود دارد یا خیر. اگر همه چیز طبق قانون انجام شود، صاحب آپارتمان فقط با سود و بهبود وضعیت مالی خود "تهدید" می شود.

مستاجر آپارتمان شهرداری حق دارد آپارتمان خود یا قسمتی از آن را اجاره دهد.با این حال، باید رضایت همه، بدون استثنا، اعضای خانواده که با او زندگی می کنند وجود داشته باشد. یک قرارداد اجاره فرعی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به شرطی منعقد می شود که پس از انعقاد آن، مساحت کل این محل مسکونی حداقل به ازای هر یک از ساکنان کمتر از آنچه باید طبق هنجار حسابداری باشد، منعقد می شود.

قرارداد اجاره فرعی به صورت کتبی منعقد می شود و سپس در ZEU ثبت می شود. در قرارداد، زمان و مکان انعقاد، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی مستاجر و مستاجر، ملکی که در آن زمان در آپارتمان وجود دارد و میزان هزینه اقامت مشخص شده است. مستاجر فرعی حق مستقلی برای استفاده از آپارتمان ندارد.

دستورالعمل

برای اجاره فرعی، یک درخواست کتبی خطاب به صاحبخانه بنویسید. مالک اجتماعی اداره محلی است، بنابراین، در برنامه، نشان دهید که به مالک مسکن، به نمایندگی از اداره منطقه، در مورد اجاره آپارتمان یا انتقال افراد غیرمجاز که در مسکن ثبت نام نکرده اند به آن اطلاع می دهید. . هیچ فرم واحدی از این سند وجود ندارد، بنابراین آن را به صورت رایگان بنویسید.

تمام افرادی را که قرار است به آنها نقل مکان کنید یا به طور موقت یک آپارتمان اجتماعی را اجاره کنید، فهرست کنید، مشخصات گذرنامه آنها، شرایط نقل مکان یا اجاره فرعی مسکن، دلیلی که باعث شد آن را تحویل دهید را مشخص کنید. دلیل باید معتبر باشد، زیرا مسکن اجتماعی برای شهروندان کم درآمدی صادر می شود که مسکن ندارند یا در مسکنی زندگی می کنند که استانداردهای اجتماعی را ندارد. یک دلیل خوب ممکن است شامل خروج موقت شما در یک سفر کاری برای یک دوره طولانی مدت یا عزیمت برای کارهای فوری برای یک دوره بیش از 1 ماه باشد.

امضای همه افرادی که در آپارتمان تحت درخواست ثبت نام کرده اند را دریافت کنید. همه غایبان باید مجوز محضری برای نقل مکان به محل اقامت یا صدور وکالتنامه محضری برای شما صادر کنند که به شما امکان می دهد هر گونه اقدامی را از طرف مستاجرین ثبت نام شده انجام دهید. درخواست را به نماینده مسئول دارنده موجودی ببرید.

یک قرارداد اجاره نامه کتبی تنظیم کنید. در آن کلیه شرایط اجاره فرعی، شرایط و پرداخت و همچنین شرایط اضافی را که لازم می دانید ذکر کنید، مشخص کنید. اگر شرایط اضافی اجاره فرعی مشخص نشده باشد و همچنین مسئولیت طرفین در قبال ایمنی اموال و فسخ زودهنگام قرارداد شرح داده نشده باشد، این مسئولیت از فصل 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه ناشی می شود. یعنی در صورت بروز اختلاف در اجاره فرعی مسکن، دادگاه به این فصل استناد می کند.

یک نسخه از قرارداد را برای مستاجران بگذارید، دومی را برای خود بگیرید. دو فتوکپی از قرارداد خود تهیه کنید. یکی را به اداره مسکن و دومی را به اداره مالیات برای محاسبه مالیات بر درآمد ارائه دهید که از هر درآمد افراد محاسبه می شود.

ویدیو های مرتبط

شرایط فعلی بازار مسکن به گونه ای است که همه توان خرید آپارتمان را ندارند. بسیاری هنوز در آپارتمان هایی زندگی می کنند که دولت بر اساس قراردادهای اجاره اجتماعی اختصاص داده است.

قوانین امروزی در زمینه قانون مسکن، فرصت های گسترده ای را برای آن دسته از مستاجرینی که صاحب آپارتمان هستند، فراهم می کند. و حقوق افرادی که تحت قرارداد اجتماعی کار در آپارتمان زندگی می کنند چیست؟

چارچوب قانونی

مکانیسم ارائه مسکن بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی در قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه تعیین شده است که به نوبه خود در کد قوانین کشور ما به شماره 188-FZ در 29 دسامبر آمده است. 2004. فصل 8 به موضوعات مربوط به استخدام اجتماعی اماکن مسکونی در این قانون قانونی نظارتی اختصاص دارد.

به ویژه تعیین می کند که دو طرف در اجرای قرارداد اشتغال اجتماعی دخیل هستند. اولین آنها مالک مسکن است که به ترتیب بسته به سهام مسکن دولتی یا شهرداری ممکن است ایالت یا شهرداری باشد. طرف دوم چنین توافقی خود شخص یا افرادی است که بر اساس آن در آپارتمان زندگی می کنند.

حقوق شهروندان بر اساس قرارداد اجتماعی کار

حق اولیه ای که شهروند یا شهروندانی که قرارداد اجتماعی کار را امضا کرده اند به دست می آورند، حق استفاده از مسکن است. همزمان با احراز این حق، در زمان عقد قرارداد، مستاجر حق استفاده از ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی اعم از ورودی، راه پله و سایر ارکان آن را نیز دریافت می کند. در عین حال ، بند 2 ماده 60 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقرر می دارد که این حقوق نامحدود است ، یعنی نمی توان از یک شهروند درخواست کرد که آپارتمان را به دلیل انقضای قرارداد تخلیه کند.

در عین حال، حق استفاده مستاجر از مسکن نه تنها به معنای حق سکونت در آن است، بلکه به معنای امکان جابه‌جایی افراد دیگر از جمله اجاره موقت و حتی معاوضه آن است. چنین فهرستی از حقوق مستاجر مسکن تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی توسط بند 1 ماده 67 قانون مسکن فدراسیون روسیه ایجاد شده است. با این حال، باید در نظر داشت که اجرای همه این حقوق باید طبق روال تعیین شده توسط قانون انجام شود. به ویژه اینکه در اکثر موارد یکی از شروط اجرای آنها جلب رضایت موجر یعنی مالک مسکن برای این گونه اقدامات است.

در صورت عدم رعایت این و سایر شرایط برای استفاده از اماکن مسکونی، اقدامات یک شهروند ممکن است غیرقانونی شناخته شود و مستلزم اعمال تحریم های مناسب برای وی باشد. بنابراین، به عنوان مثال، بند 4 ماده 83 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقرر می دارد که هنگام استفاده از یک مسکن برای اهداف دیگر، صاحب آن حق فسخ قرارداد اجاره اجتماعی را دارد.

طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی، یکی از طرفین - مالک مسکن (ایالت یا شهرداری) یا شخصی که از طرف آن مجاز است (مالک) - متعهد می شود که مسکن را در قبال تملک در اختیار طرف دیگر (مستاجر) قرار دهد. و برای زندگی در آن استفاده کنید. از این نتیجه می شود که شهروندی که مسکن شهری دریافت کرده است مالک آن نیست. بنابراین اجاره آپارتمان فقط طبق قوانین اجاره فرعی امکان پذیر است. و برای این امر لازم است مالک مسکن (ادارات دولتی یا محلی) را از تمایل خود و با رضایت مالک این آپارتمان، یعنی شهر یا ایالتی که توسط مرجع مجاز آن نمایندگی می شود، مطلع کنید.

قرارداد اجاره فرعی مسکن ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی ممکن است منعقد شود به شرطی که پس از انعقاد آن، مساحت کل مسکن مربوطه به ازای هر یک ساکن کمتر از هنجار حسابداری نباشد و در یک آپارتمان مشترک - کمتر از هنجار تأمین نیست. لطفا توجه داشته باشید: هنجار حسابداری منطقه برای هر نفر توسط موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود. به عنوان مثال، در مسکو، 18 متر مربع از مساحت کل مربوط است. بر اساس یک قرارداد اجاره فرعی مسکونی، مستاجر، با رضایت مالک (شهر)، بخشی یا تمام مکان هایی را که اجاره کرده اید برای مدتی برای استفاده مستاجر فرعی منتقل می کند. در این مورد، مستاجر فرعی حق مستقلی برای استفاده از اماکن مسکونی به دست نمی آورد. مستاجر طبق قرارداد اجاره در مقابل مالک مسئول باقی می ماند.

بنابراین، برای نقل مکان به محل زندگی مستاجر فرعی (مستاجرها)، رضایت مالک و همچنین کلیه افرادی که به همراه مستاجر به طور دائم در این منطقه اقامت دارند (ثبت نام شده اند) الزامی است. قرارداد اجاره پرداخت می شود. پرداخت اجاره فرعی فضای زندگی با توافق طرفین تعیین می شود. اگر شهروندی که از یکی از اشکال شدید بیماری های مزمن رنج می برد، انتقال اماکن مسکونی برای اجاره فرعی مجاز نیست (فهرست این بیماری ها توسط دولت فدراسیون روسیه تایید شده است، به ویژه، این موارد شامل یک نوع باز سل است) در این محل مسکونی و همچنین در سایر موارد مقرر در قانون فدرال زندگی می کند یا به آن نقل مکان می کند.

قرارداد اجاره فرعی برای اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به صورت کتبی منعقد می شود. یک نسخه از قرارداد اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به صاحبخانه چنین اماکن مسکونی منتقل می شود. قرارداد اجاره فرعی برای اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی باید شهروندانی را که همراه با مستاجر به محل مسکونی نقل مکان می کنند، نشان دهد. قرارداد اجاره فرعی مسکن ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی برای مدتی که توسط طرفین قرارداد برای اجاره فرعی چنین مسکنی تعیین می شود منعقد می شود. در صورتی که مدتی در قرارداد مشخص نشده باشد، قرارداد به مدت یک سال منعقد تلقی می شود.

استفاده تحت یک قرارداد اجاره فرعی از اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی مطابق با قرارداد اجاره فرعی اماکن مسکونی، قانون مسکن فدراسیون روسیه و سایر قوانین قانونی نظارتی انجام می شود. قرارداد اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجتماعی پرداخت می شود. روش، شرایط، شرایط پرداخت و میزان پرداخت برای اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی با توافق طرفین در قرارداد اجاره فرعی برای چنین اماکن مسکونی تعیین می شود. قرارداد اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده به موجب قرارداد اجاره اجتماعی با انقضای مدتی که برای آن منعقد شده است فسخ می شود. با فسخ قرارداد اجاره اجتماعی یک مسکن، قرارداد اجاره فرعی چنین مسکنی فسخ می شود.

قرارداد اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجتماعی کار ممکن است فسخ شود:

با توافق طرفین؛

اگر مستاجر فرعی شرایط قرارداد اجاره فرعی را رعایت نکند.

اگر مستاجر فرعی یک ملک مسکونی ارائه شده بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی، یا شهروندی که مسئولیت اعمال او این مستاجر فرعی است، از این ملک مسکونی برای مقاصد دیگر استفاده کند، به طور سیستماتیک حقوق و منافع مشروع همسایگان را نقض کند، یا از ملک مسکونی سوء استفاده کند، اجازه دهد. در صورت تخریب، مستاجر مسکن حق دارد به مستاجر فرعی در مورد لزوم رفع تخلفات هشدار دهد. در صورتی که این تخلفات مستلزم تخریب مسکن باشد، مستاجر مسکن نیز حق دارد برای این مستاجر فرعی زمان معقولی برای تعمیر مسکن تعیین کند. اگر مستاجر فرعی یا شهروندی که مسئولیت اعمالش این مستاجر فرعی است، پس از چنین هشداری به مستاجر، به نقض حقوق و منافع مشروع همسایگان ادامه دهد یا از محل مسکونی برای مقاصد دیگر استفاده کند یا تعمیرات لازم را بدون کالا انجام ندهد. دلیل، مستاجر حق دارد قرارداد اجاره فرعی را در یک دادرسی قضایی فسخ کند و مستاجر و ساکنان را به همراه مستاجر فرعی شهروندان تخلیه کند.

در صورتی که با فسخ یا فسخ قرارداد اجاره فرعی اماکن مسکونی، مستاجر فرعی از تخلیه اماکن مسکونی امتناع ورزد، در دادگاه بدون ارائه محل مسکونی دیگری به همراه شهروندانی که با وی زندگی می کنند تخلیه می شود. مدت اجاره فرعی نمی تواند از مدت قرارداد اجاره محل مسکونی بیشتر شود، یعنی در صورت فسخ قرارداد اجتماعی اجاره (مثلاً به دلیل فوت مستاجر)، قرارداد اجاره فرعی نیز فسخ می شود. حداقل تا این لحظه مدتی که دومی برای آن منعقد شد هنوز به پایان نرسیده است. در صورت اشتغال اجتماعی، مستاجر فرعی حق مطالبه انعقاد قرارداد برای مدت جدید را ندارد. در صورتی که قرارداد اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده به موجب قرارداد اجاره اجتماعی بدون تعیین دوره منعقد شود، طرف قرارداد - آغازگر فسخ قرارداد، موظف است خاتمه اجاره فرعی را به طرف دیگر اطلاع دهد. توافق سه ماه قبل