همسایه مانع از فروش خانه چه باید کرد. چگونه یک آپارتمان با همسایگان مشکل دار بفروشیم؟ پلیس و مددکاران اجتماعی کمک کنند

ناتالیا کاپتسوا

زمان مطالعه: 5 دقیقه

A A

دوستان خوب هم خانه ها بسیار نادر هستند. به عنوان یک قاعده، همه چیز دقیقا برعکس است. همسایه‌ها با تعمیرات بی‌پایان و موسیقی بلند خسته‌مان می‌کنند، اجازه نمی‌دهیم بچه‌هایمان بخوابند، در ایوان‌ها سیگار بکشند، سقف‌های کشیده را «دیروز» سیل کنند، زیر پنجره‌هایمان پارک کنند، و غیره. اقناع، درخواست‌ها و خواسته‌ها کارساز نیست و این‌ها. باقی می ماند این است که به دلیل پرده های آپارتمان خود بی اختیار مشت هایمان را تکان دهیم.

آیا همسایه همیشه پشت دریچه نگاه می کند؟

شب و روز در حال انجام وظیفه است؟ و بعد با دوست دخترش روی نیمکت بحث می کند - با کی آمدی، در چه ساعتی و تا چه حد در حالت بی فرهنگی؟

دوربین مداربسته تقلبی بسازید یا این تجهیزات تقلبی را بخرید و آن را روی راه پله آویزان کنید تا تمام درب همسایه به "میدان دید" دوربین بیفتد. اکنون به یکدیگر "نگاه" خواهید کرد. فراموش نکنید که یک پوستر بچسبانید - "ما در حال تماشای شما هستیم" ، "الگوهای" مادربزرگ را پاره کنید.

همچنین ممکن است روزنه او را بپوشاند با نوار چسب معمولی یا حتی بی رحمانه تر عمل کنید - چشم را با چسب سیلیکات پر کنید (شستن و پاره کردن آن غیرممکن است).

همسایه ها آنقدر اذیتت کرده اند که می خواهی سگ را زیر درشان ببری؟

یک آگهی در مورد اجاره آپارتمان بگذارید (یا در اینترنت ارسال کنید). به عنوان مثال، "به مدت شش ماه مستاجر برای مراقبت از آپارتمان نیاز داریم. فقط برای com / خدمات پرداخت کنید. بگذارید با تماس ها شکنجه شوند. مطمئناً نمی‌توانید به چیزی برسید، اما از یک ترفند کثیف کمی دلتان گرمتر می‌شود.

مطمئن شوید که باید از ساعت 6 تا 8 صبح در تعطیلات آخر هفته یا از ساعت 11 تا 12 صبح در روزهای کاری تماس بگیرید.

اگه گوشی نیست آدرسشونو بنویس بنابراین حتی جالب تر.

یک زوج جوان به آپارتمان بعدی نقل مکان کرده اند و قبلاً توانسته اند شما را با "صبانتویچک های" شبانه خود با مهمانان و دریایی از الکل خسته کنند؟

آیا آنها به درخواست های شما "اجازه دهید مردم بخوابند" پاسخ نمی دهند و حتی بی ادب هستند؟

خرید یک مسدود کننده سیگنال GSM. تلفن های همراه در آپارتمان آنها از کار می افتد. درست است که یک منهای وجود دارد - آنها در آپارتمان شما نیز کار نخواهند کرد.

همسایه ها مست می شوند، کابینت ها را می ریزند، ساعت 3 صبح زیر ورکا-سردوچکا می رقصند؟

و آنقدر فعالانه با چنگال ها روی بشقاب ها می کوبند که لوستر شما تاب می خورد؟ و درها باز نمی شوند؟ و به ضربه ها پاسخ نمی دهند؟

دوشاخه ها را باز کنید (اگر سپر روی پله است) بگذارید در تاریکی بنشینند.

ادامه خواهد یافت - عمل را تکرار کنید.

یک همسایه جوان نمی تواند زندگی خود را بدون رادیو Chanson تصور کند؟

هر شب کامل؟ درست زمانی که بعد از یک شام خوشمزه، با لباس خواب نرم پیچیده شده اید، می خواهید دراز بکشید و روزنامه بخوانید؟

برای فرزندتان سینت سایزر بخرید. یا گیتار به طور کلی، نوع ساز مهم نیست، مهم این است که بلند باشد و تمرین صبحگاهی منظم است.

اگر مردم گستاخ درست در زیر شما مستقر شدند و مبارزه با آنها چیزی به ارمغان نمی آورد ...

... سپس علاوه بر تاثیر موسیقایی، جابجایی مداوم مبل ها در اتاق، رقصیدن تا زمانی که زمین می خورید و وسایل ساختمانی به مدت 2-3 ساعت روشن می شود، می توانید از آن به عنوان انتقام استفاده کنید و سیل . همسایه هایتان را خوب بریزید و قبل از اینکه با فریاد به سمت شما بیایند، زمین را خشک کنید.

فراموش نکنید که چشمان درشت بسازید ("اوه، ما اینجا چنین سقف های وحشتناکی داریم! آنها آنها را از زمان نخود تزار تغییر نداده اند!") و پیشنهاد دهید به همسایه های بالا بروید یا با لوله کش ها تماس بگیرید.

همسایه بالاخره گستاخ شده، درست در خروجی حیاط پارک می کند یا در زمین بازی؟

و شب‌ها، درست زیر پنجره‌تان، رادیو را با قدرت کامل روشن می‌کنید و با دوستانتان آبجو می‌نوشید؟

تمام درخواست های ترسو شما به قول این مرد گستاخ است که اگر دوباره چیزی بخواهید پاهای شما را بشکند.

چگونه یک بز را تنبیه کنیم؟

اگر مادربزرگ ها و بچه های حیاط شما دوست دارند به کبوترها غذا بدهند، پس فقط یک مشت ارزن یا آرد سوخاری را روی کاپوت و سقف ماشین همسایه بریزید . او دیگر آن را اینجا نمی گذارد.

آیا همسایه های ویلا از شرکت های مست، باربیکیو و دختران موزیکال خود خسته شده اند؟

جریان مهمانان بی پایان است و نمی خواهید متوقف شود؟

زیر پوشش تاریکی، یواشکی و بی صدا، مانند یک نینجا، یواشکی به «غرفه تریس» (توالت خیابانی) همسایه مهمان‌نواز برو و یک بسته مخمر را داخل سوراخ بیندازید . در صبح، همسایه و مهمانان او نه تنها منتظر یک عطر بی نظیر هستند، بلکه محتویات توالت نیز تحت تأثیر مخمر به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

در آینده نزدیک، هیچ کس سکوت را در خانه روستایی شما نخواهد شکست.

همسایه ها با تعمیراتشان یک ماه تمام خانه را روی گوششان بلند کردند؟

آیا آنها بدون خاموش کردن چکش ها، مته ها و اره منبت کاری ها برای ساعت ها دیوارها را شکستند، بازسازی کردند و سنگر کردند، کف ها را چیدند؟

به آنها هدیه خانه داری بدهید یک شب کارائوکه با دوستان داشته باشید !

و اگر تازه مهاجران عصبانی در ساعت 4-5 صبح با درخواست "ساکت" وارد شما شوند، می توانید به صورت آنها بخندید و به آنها بگویید که این سپاسگزاری شما برای یک ماه سردرد، ریختن گچ روی سر شما و نادیده گرفته شده.

آیا سگ همسایه شما را اذیت می کند؟

یک سوت (یا دستگاه) مخصوص بخرید ، که فقط حیوانات به آن واکنش نشان می دهند و در لحظه ای که صاحبانش به رختخواب می روند با سگ ارتباط برقرار می کنند.

آیا همسایه های طبقه بالا شما خیلی دوست داشتنی هستند؟

آیا از سیگار کشیدن در بالکن در شب تا زمانی که ناله ها و خرخرهای تخت فروکش نکند خسته شده اید؟

برای همسر همسایه با خطی زیبا یک یادداشت عاشقانه بنویسید (مثلاً از یک واسیا خاص) و آن را در صندوق پستی بیندازید (یا آن را در درب بچسبانید). خیلی خوب است اگر واسیا همسایه بد و شرور دیگر شما باشد - با یک سنگ دو پرنده را خواهید کشت.

همه چيز. تو خوشگلی. می توانید برای هفته آینده خوب بخوابید.

آیا همسایه و دوستان نه همیشه هوشیار او دائماً روی پله های شما سیگار می کشند؟

آیا از سیگاری ها متنفرید و از دود به مدت طولانی و خسته کننده سرفه می کنید؟ یک راه عالی برای از شیر گرفتن همسایه برای سیگار کشیدن وجود دارد!

در ته شیشه که معمولاً «زیر ته سیگار» روی پله ها قرار می گیرد، گوگرد تهیه شده از کبریت را بریزید . همسایه اینجا دیگر سیگار نمی کشد.

اگر از نظر پارامترهای فیزیکی 20 تا 40 کیلوگرم از همسایه خود سبقت بگیرید (و در گذشته به کاراته، سامبو یا حداقل کاپوئرا مشغول بودید)، می توانید در لحظه ای که او سیگار کشیدن را تمام کرد از آپارتمان بیرون بپرید. سیگار و همسایه را با سیگار از کپسول آتش نشانی خاموش کنید . ممکن است اثر نداشته باشد، اما تشویق طوفانی همسر تضمین شده است.

راه دیگر، کاملاً صلح آمیز و به اندازه کافی عجیب، مؤثر برای از شیر گرفتن همسایگان از سیگار کشیدن در راه پله.

تمام "کوزه های ته سیگار" آنها را دور بریزید و به جای آن یک تبلیغ بگذارید هر کس دوباره اینجا سیگار بکشد، شخصاً با من برخورد خواهد کرد.

چه کسی این وحشتناک "با من شخصا" است - هیچ کس نمی داند، اما سیگار کشیدن ترسناک خواهد بود.

هر روز صبح مرکز موسیقی همسایه شما ساعت زنگ دار شما می شود؟

و دیوارهای بین آپارتمان ها نازک است؟ و می‌خواهید از تیرکمان با ولفبری به او شلیک کنید؟

شب هنگام (اگر در طبقه اول زندگی می کند) ارزن و دانه ها را روی طاقچه اش بپاشید. اجازه دهید او همچنین یک ساعت زنگ دار "مورد علاقه" داشته باشد.

روشی بسیار زیبا برای انتقام گرفتن از همسایه ها...

… — تبلیغات را در منطقه خود نصب کنید (نه در مسیر همسایه!) با محتوای زیر: «گربه محبوب دخترم ناپدید شد. قرمز، لاغر. او به نام مستعار کیسیا پاسخ می دهد. لطفا آن را به **** بیاورید. پاداش تضمین شده است (3000 روبل).

هر گربه ای با رنگ قرمز (و نه تنها) به این نام مستعار واکنش نشان می دهد. جریان "رنج" (مادربزرگ ها، بچه ها و مردم شهر بی خانمان) با گربه های قرمز بلافاصله و برای مدت طولانی به سمت همسایگان شما کشیده می شود.

سرگرمی تضمین شده!

راه هایی برای "مسموم کردن زندگی" برای همسایگان - یک واگن و یک گاری کوچک. برخی از استادان حتی کتابچه های چند صفحه ای کامل در مورد "انتقام" از همسایگان می نویسند.

اما باید توجه داشت که گاهی اوقات دعوت از همسایگان به مهمانی خانه داری (یا فقط برای بازدید) بسیار مؤثرتر است.برای کباب و یک "لیوان چای"، به جای ترتیب دادن نبردها و مسابقات با موضوع "چه کسی از چه کسی زیباتر انتقام خواهد گرفت".

همچنین فراموش نکنید که مالکیت خصوصی مصون از تعرض است. مثل سکوت شبانه و برای هر "انتقام" آنها می توانند "اداری" یا حتی کیفری مجازات شوند.

مهربان باشید و فراموش نکنید که خود را به جای همسایگانتان بگذارید!

آیا موقعیت های مشابهی در زندگی شما وجود داشته است؟ و چگونه از آنها خارج شدید؟ داستان های خود را در نظرات زیر به اشتراک بگذارید!

کنار آمدن با همسایگان ناسالم حتی دشوارتر از همسایگان سالم است.

زندگی در یک آپارتمان دارای نکات مثبت و منفی است. به عنوان مثال، موارد مثبت شامل این واقعیت است که اگر اتفاقی در خانه رخ داده باشد، و شما در محل کار خود نباشید، همسایه ها می توانند با شما تماس بگیرند. باز هم کسی هست که از اموال، گربه یا گل مراقبت کند. نکات منفی همان حضور افراد پشت دیوار از بالا به پایین است که می توانند با پانچرهایشان، دویدن بچه ها و مهمانی های نوشیدنی شما را آزار دهند و به تمرینات و تریل های موسیقی شما واکنش خشونت آمیزی نشان دهند. همه توصیه می کنند که قوانین هاستل را در نظر بگیرید، به دنبال مصالحه باشید، مذاکره کنید و قرار دهید، زیرا شما در حال حاضر در یک ساختمان بلند زندگی می کنید و نه در عمارت خود در لبه جنگل. اما اگر در بین همسایه ها یک فرد معلول ذهنی وجود داشته باشد و او اصلاً استدلال های منطقی و معقول را درک نکند چه؟

و بعد او دیوانه شد

مردی با یک مشکل ظریف با Rus.Postimees تماس گرفت. او در یک ساختمان مرتفع استاندارد زندگی می کند و خانمی با اختلال آشکار به عنوان همسایه از بالا زندگی می کند: «در سال های جوانی اش زیاد مشروب می نوشید و به اصطلاح اخلاقاً زوال می کرد، سپس به شدت مجروح شد، معالجه شد و دعواهای غیرمنطقی ما شروع شد.»

مشکل این است که زن سعی می کند شرایط زندگی مشترک را فراتر از حد عقل دیکته کند: "بنابراین او با گذاشتن گزیده ای از سابقه پزشکی خود در صندوق پست ما شروع به درخواست کرد که بعد از ساعت 22:00 فقط در یک اتاق کوچک صحبت کنیم. اما برای گپ زدن در اتاق نشیمن یا آشپزخانه به ذهنش نرسید. ظاهراً از خوابیدن او جلوگیری می کند و او یک خانم ناسالم است و باید به اندازه کافی بخوابد. سپس با موسیقی عجیب خود ما را خفه کرد و اعلام کرد که به خاطر پرحرفی و سختی قلب ما از ما انتقام خواهد گرفت. این به تهدید مستقیم برای سوزاندن آپارتمان ما رسید. البته، هم ما و هم او با پلیس تماس گرفتیم، اما آنها فقط با ما همدردی کردند و او را با انگشت تهدید کردند - با یک زن ناسالم چه می توانی برد؟

او همچنین درباره ترفندهای دیگر همسایه ناسالم صحبت کرد، اما از آنجایی که موفق به صحبت با طرف مقابل نشدیم، جزئیات را پشت صحنه می گذاریم و به این سوال کلی فکر می کنیم: با همسایه ای که همه چیز را ندارد چه کنیم. خانه، و غیرممکن است که با او به خوبی موافق باشید؟

پلیس و مددکاران اجتماعی کمک کنند

برای شروع به هیئت پلیس و مرزبانی مراجعه کردیم. در طول مسابقات فعال، این افسران مجری قانون هستند که اولین کسانی هستند که به تماس می آیند. علاوه بر این، اگر همسایه خشن به وعده خود عمل کند و خانه را آتش بزند، باید با آنها تماس گرفته شود.

النا روز متسما، رئیس پلیس ناروا می‌گوید: «اگر در چنین شرایطی همسایه‌ها و انجمن آپارتمان‌ها نتوانند به تنهایی راه‌حلی برای مشکل پیدا کنند و مثلاً آن شخص هیچ اقوام و نزدیکی نداشته باشد. که می تواند در حل این وضعیت کمک کند، باید با اداره اجتماعی محلی تماس بگیرید. مددکاران اجتماعی دولت محلی به اندازه کافی شایستگی برای ارزیابی وضعیت یک فرد دارند، به مراجعانی که نیاز به کمک دارند مشاوره می دهند و می توانند راه حل مناسبی ارائه دهند.

به عنوان مثال، Roos-Metsma توضیح داد، بسته به نیاز، می توان به یک فرد یک فرد حمایتی (tugiisik) اختصاص داد که به حل مشکلات، بهبود کیفیت زندگی کمک می کند، به چنین فردی کمک می کند تا با موسسات دیگر تماس بگیرد، به عنوان مثال، پزشکی یا توانبخشی: «اما اگر فردی پرخاشگری نشان می‌دهد، نظم عمومی را زیر پا می‌گذارد یا دلیلی برای این باور وجود دارد که رفتار فرد ممکن است هم برای دیگران و هم برای خودش خطرناک باشد، باید با 112 تماس بگیرید و پس از آن پلیس در محل حاضر می‌شود. . به هر حال، افسران مجری قانون نیز می توانند ارائه سریع مراقبت های پزشکی را سازماندهی کنند.

از آنجایی که خدمات اجتماعی شهرداری می تواند در چنین شرایطی کمک واقعی و طولانی مدت ارائه دهد، با این سوال که اگر همسایه ای "بیمار شد" چه باید کرد، ما به دولت منطقه شهری Põhja-Tallinn مراجعه کردیم. مشاور روابط عمومی ماکسیم روگالسکی پاسخ داد: "بدون دانستن همه شرایط و تفاوت های ظریف یک مشکل خاص، اظهار نظر دشوار است. اما به طور کلی می توان توصیه کرد که از هر فرصتی برای رسیدن به توافق و در عین حال صبر و استقامت استفاده کنید. این، البته، آسان نیست. در عین حال، می‌توانید سعی کنید یک مددکار اجتماعی محلی را در فرآیند آشتی مشارکت دهید، که در همان زمان بررسی می‌کند که آیا دلیلی وجود دارد که باور کنیم آن شخص برای خودش یا دیگران خطری دارد یا خیر.»

و مهم‌ترین نکته اینجاست: «اگر چنین است، خدمات اجتماعی می‌توانند فرآیند انتصاب سرپرستی یا قرار دادن فرد در یک موسسه پزشکی تخصصی را آغاز کنند. در نهایت تصمیم دادگاه است. البته، زمینه تصمیم گیری برای محدود کردن حقوق بشر باید بسیار بسیار سنگین باشد.»

علاوه بر این، اگر اوضاع کاملاً خارج از کنترل باشد و همسایه خشن به اندازه تظاهر بیمار نباشد، در این صورت قوانین گزینه اخراج اجباری او از خانه را پیش بینی می کند.

از نظر تئوری، اگر یکی از همسایه ها به آنها مشکل جدی وارد کند، مالکان مشترک مسکن (خانه ها) نیز می توانند به دادگاه مراجعه کنند. آنها می توانند برای بیگانگی آپارتمان اقدام کنند.

و می توانید اخراج کنید

نه از نظر تئوری، بلکه از نظر عملی! از یوری عصاری، رئیس دفتر حقوقی Invictus خواستیم که روند این روند را توضیح دهد: «اگر نه صحبتی شود و نه پلیس کمک کند، اقدامات شدید اعمال می شود. بر اساس بند 14 قانون تملک آپارتمان ها، چنانچه همسایه ای مکرراً نسبت به سایر مالکین آپارتمان تخطی کند و ادامه اقامت وی ​​را در منزل ممکن ندانند، می تواند تقاضای بیگانگی کند. ملک آپارتمان او این الزام ممکن است در صورتی مطرح شود که مالک آپارتمان با فعالیت های خود موانع قابل توجهی برای استفاده از سایر املاک آپارتمان ایجاد کند.

این وکیل دادگستری تصریح کرد: تصمیم به طرح دعوی با اکثریت آرا توسط مالکان آپارتمان گرفته می شود. این تصمیم در مجمع عمومی اعضای اتحادیه آپارتمان نشینی نیز قابل اتخاذ است ( رای دیوان عالی کشور در پرونده مدنی شماره 3-2-1-83-04). اعضای انجمن که بیش از نیمی از املاک آپارتمان را در اختیار دارند باید در جلسه نماینده داشته باشند و تصمیم "به نفع" باید با اکثریت شرکت کنندگان در جلسه گرفته شود (تصمیمات دیوان عالی کشور در پرونده مدنی شماره 138). 3-2-1-187-12). وی ادامه داد: بر اساس تصمیم اتخاذ شده، باید برای بیع اختیاری مهلت داده شود و اگر شخصی در این مدت آپارتمان را نفروخت، می توان با طرح دعوای بیع قهری به دادگاه مراجعه کرد. بر اساس یک دعوا، دادگاه در مورد بیع اجباری تصمیم می گیرد و به نوبه خود مدتی دیگر به آن زمان می دهد (زمان نه چندان طولانی، در عمل من حدود 2-3 ماه بود) و اگر شخصی نفروخت. عصاری توضیح داد که یک آپارتمان از طریق ضابط به فروش می رسد.

باید به خاطر داشت که فقط در صورتی می توان تقاضای فروش اجباری کرد که امکان زندگی در یک خانه با شخص وجود نداشته باشد. و لازم نیست که او بیمار روانی باشد.

وکیل دادگستری به موارد زیر توجه ویژه ای داشت: «از آنجایی که این موضوع به نقض حق مالکیت در قانون اساسی مربوط می شود، دادگاه ها در برخورد با چنین الزاماتی بسیار متعادل هستند. اول از همه، قوانین رویه ای باید رعایت شود، یعنی. تصمیم مجمع عمومی باید معتبر و شرایط مندرج در آن ثابت شود. علاوه بر این، تصمیم باید به اطلاع مرتکب برسد. مدارک تنظیم شده توسط انجمن یا هیئت بهداشت، عکس ها، شهادت شاهدان، اطلاعات مربوط به تماس با پلیس، خدمات اورژانس یا امدادگران به عنوان مدرک مناسب هستند.

این وکیل تجارب خود را به اشتراک گذاشت: «معمولاً اولین گام‌ها برای شروع رسیدگی به مصادره، نتایج مثبتی به همراه دارد. - مقصران (و بستگان او) متوجه می شوند که قضیه جدی و مملو از عواقب است. اگر آپارتمان توسط ضابط به فروش برسد، قیمت پایین و هزینه ها بالا خواهد بود. برای پول دریافتی خرید چیز دیگری دشوار خواهد بود. بنابراین، چنین اختلافاتی اغلب به مصالحه ختم می شود. به عنوان مثال، یک آپارتمان هنوز فروخته می شود، مجرم در یک موسسه پزشکی بسته قرار می گیرد یا بستگان او را به محل خود می برند. بسیاری از آنچه قبلا نادیده گرفته شده بود در حال تبدیل شدن به واقعی و ممکن است. حداقل به دلیل افزایش ریسک های مالی.»

و آخرین. مهم نیست که واقعاً چه کسی در آپارتمان زندگی می کند. تقاضای بیگانگی اجباری همواره علیه مالک آن مطرح می شود.

بسیاری از افرادی که مسکن خود را ندارند، آن را به عنوان یک نعمت مطلق می دانند که مزایای آن را نمی توان با هیچ معایبی پوشش داد. با این حال، افرادی هستند که املاک و مستغلات خود را دارند، اما داشتن این ملک برای آنها به یک کابوس تبدیل می شود. اگر آپارتمان متعلق به یک نفر نیست، بلکه توسط چندین یا حداقل دو نفر باشد، وضعیت مشابه ممکن است.

یک همسایه به دلیل ویژگی های شخصیت، عادات، رفتار او با افراد دیگر می تواند ناراحتی زیادی ایجاد کند. معلوم است که کمتر کسی می تواند چنین چیزهایی را برای مدت طولانی تحمل کند و با فروش سهم خود از شر یک محله ناخواسته خلاص شود.

مشکل این است که وقتی یک خریدار بالقوه متوجه می‌شود که همسایه او چه کسی است، میل به خرید یک سهم در ملک در یک لحظه از بین می‌رود.

سردرگمی مداوم، رسوایی ها، ضیافت های مست، به ویژه در شب، مهمانانی که احتمالاً در روابط تیره ای با قانون هستند.

این، البته، وحشتناک است، اما می توان کاری برای فروش یک سهم در چنین آپارتمانی انجام داد.

برخی از فروشندگان از سر ناامیدی شروع به فریب خریداران بالقوه می کنند. برخی از کارشناسان توصیه می کنند همه چیز را در مورد خرید آینده پخش کنید. در هر صورت، تمام مشکلاتی را که هنگام داشتن یک خانه به وجود می آید، به رخ نکشید.

واقعیت این است که هر خریداری می داند که چیزهایی وجود دارد که از او پنهان می شود. فراموش نکنید که مردم به یک چیز متفاوت نگاه می کنند. برای برخی، یک همسایه مست دوره ای یک کابوس است، اما برای برخی چیز کوچکی است که نباید به آن توجه کنید. و خریدار آینده مشکل را صرفاً از روی ایده های خود در نظر می گیرد. برای مثال، مالک جدید ممکن است با شخصی که مالک قبلی به سادگی از او متنفر است، دوستی برقرار کند.

هنگام ارائه ملک خود، لازم است تمام مزایای این ملک را به طور واضح و کامل شرح دهید. گاهی اوقات، به دلیل درک ما از یک مشکل، می توانیم ارزش چیزی را که داریم فراموش کنیم. به عنوان مثال، مسکن می تواند نزدیک به مراکز حمل و نقل، نزدیک به محل کار قرار گیرد، یک مدرسه، یک مهدکودک و سایر موسسات ضروری، مغازه ها در نزدیکی وجود دارد.

شما باید سعی کنید خود را کنترل کنید، رابطه خود را با مالک مشترک نشان ندهید، سعی نکنید روح خود را به او بریزید. اگر خریدار بگوید که همسایه بالقوه را دوست ندارد، برخی از کارشناسان توصیه می کنند که در اصل، می توانید یک زبان مشترک با او پیدا کنید و مشکل آنقدرها هم که به نظر می رسد پیچیده نیست.

اگر خریدار ببیند آپارتمان یا خانه به هم ریخته است، ممکن است در خرید چنین ملکی تردید کند.

آپارتمان باید قابل ارائه به نظر برسد، برای این شما می توانید قلمرو را حتی برای یک مالک بدشانس تمیز کنید. اگر این امکان پذیر نیست، مطلوب است که حداقل منطقه موجود آپارتمان را حذف کنید. کارشناسان توصیه می کنند که به آشپزخانه و حمام توجه ویژه ای داشته باشید.

بوهای نامطبوع را می توان هوا زد و یا با رایحه های دلپذیر پر کرد.

یک همسایه می تواند آنقدر عامل دفع کننده باشد که بهتر است در حین بازرسی او را از آپارتمان یا خانه خارج کنید. حتی گاهی توصیه می شود برای این کار مقداری پول به او بدهید تا خریدار احتمالی را با ظاهر خود نترساند.

اگر مالک مشترک به طور دوره ای در محل کار باشد، همه چیز بسیار ساده تر است، آپارتمان را می توان در ساعات کاری بازرسی کرد.

اگر آثار "همسایه دشوار" را نتوان از بین برد، ممکن است به خریدار تخفیف داده شود. در یک موقعیت بسیار دشوار، می توانید به مشاوران املاکی مراجعه کنید که با چنین مواردی سروکار دارند، اما این یک پنی بسیار هزینه خواهد داشت، زیرا. چنین مسکنی نسبتاً ارزان است و محاسبه زیان ناشی از چنین معامله ای ضروری خواهد بود. مهم این است که همسایه قربانی کلاهبرداران یا راهزنان نشود و فروشنده هم شریک جرم نشود.

آنتون بوریسف، از نامه UZh

هیچ یک از مشاوران املاک معاملات با اتاق های آپارتمان های مشترک را ساده نمی دانند. اول از همه، زیرا هر سوم چنین معامله ای بدون درگیری با همسایگان انجام نمی شود.

موج جدید
امروز، موج جدیدی از تلاش ها برای تصرف مهاجمان آپارتمان ها در بازار املاک و مستغلات سن پترزبورگ وجود دارد. اغلب، این هدفی است که توسط افرادی که آگهی‌هایی را ارسال می‌کنند دنبال می‌کنند: «من سهمی از یک آپارتمان را فوری و گران می‌خرم».

در عمل، مکانیسم جذب به شرح زیر است. شخصی سهمی از آپارتمان را از یکی از مالکان خریداری می کند، به خانه نقل مکان می کند و شروع به یک سبک زندگی اجتماعی می کند. موسیقی بلند تا صبح، مهمانان پر سر و صدا، مشروب الکلی... این شخص مخصوصاً سعی می کند وقتی خریداران احتمالی برای دیدن آپارتمان می آیند سروصدا کند و بقیه سهام را مطالبه کند.

طبیعتا آپارتمان تبدیل به نقدینگی نمی شود. و صاحبان بقیه اتاق ها مجبور می شوند سهام خود را به همان افرادی که قاتل را در آپارتمان گذاشته اند، ارزان بفروشند.

همچنین، به گفته مشاوران املاک، مواردی که مبارزه "برای بقا" بین اقوام آغاز می شود، بیشتر شده است. با این حال، اکثریت قریب به اتفاق معاملات با سهام در سنت پترزبورگ هنوز هم نه با آپارتمان های "خانوادگی"، بلکه در بازار "همگانی" انجام می شود. علاوه بر این، بیش از صد هزار مورد دوم در شهر وجود دارد.

و به گفته اتاق املاک و مستغلات سن پترزبورگ، مالکان یک آپارتمان مشترک سعی دارند در حدود 25-30٪ موارد با مالک مشترک که تصمیم به فروش سهم خود را دارد دخالت کنند. دیمیتری شگلسکی، رئیس اتاق املاک و مستغلات سن پترزبورگ، می گوید: «اغلب، مالکان مشترک هنگام تماشای اتاق توسط خریداران احتمالی رسوایی ایجاد می کنند، قفل درها را عوض می کنند یا پیچ های اضافی نصب می کنند.

جزئیات حقوقی
در بیشتر موارد، فقط سواد حقوقی می تواند به فروشنده و خریدار کمک کند تا راهی برای خروج از یک وضعیت دشوار پیدا کنند.

به یاد بیاورید: مطابق ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مسکن متعلق به دو یا چند نفر بر اساس مالکیت مشترک به آنها تعلق دارد. این حق بر دو نوع است - مالکیت مشترک، بدون تعیین سهم هر یک از مالکان. و حقوق صاحبان سهام - جایی که به صورت سهم یا درصد بیان می شود.

برای نظم، باید چنین شکلی از مالکیت را نیز جداگانه ذکر کرد. این مثلاً مسکنی است که قبل از ازدواج به یکی از زوجین تعلق داشته و بر این اساس منحصراً در ملک او باقی می ماند. یا مثلاً املاکی که یکی از زوجین به عنوان هدیه، ارث یا سایر معاملات بلاعوض دریافت کرده است. در نهایت، شرط حفظ وضعیت مالکیت منفصل اموال غیرمنقول ممکن است در عقد ازدواج قید شود. اما تا کنون، چنین اسنادی نسبتاً عجیب و غریب هستند تا قاعده. و همانطور که اتاق اسناد رسمی سن پترزبورگ هشدار می دهد، Rosreestr شرایط قراردادهای ازدواج را ثبت نمی کند. بنابراین در صورت مفقود شدن سند، اثبات چیزی مشکل خواهد بود.

با این حال، به گفته سرگئی پودلفسکیخ، مدیر کل AVENTIN-Center of Legal Services LLC، تعداد کمی آپارتمان با مالکیت مشترک در بازار مسکن سنت پترزبورگ وجود دارد. بنابراین، بحث بیشتر بر مالکیت مشترک متمرکز خواهد بود.

در عین حال، شما باید ویژگی های چنین مالکیتی را درک کنید. سرگئی پودلوسکی مثال زیر را ارائه می دهد. دو مالک به سهم مساوی صاحب یک خانه دو طبقه هستند. و شفاهی موافقت کرد که یکی در طبقه اول زندگی می کند ، دیگری - در طبقه دوم. فرض کنید آتش سوزی شده و طبقه دوم می سوزد. در این مورد، تمام دارایی مالک دوم "از دست رفته" نیست، بلکه نیمی از هر کدام است. و مالک دوم همچنان مالک نیمی از طبقه همکف نسوخته است. که به منافع مالک اول تجاوز می کند.

بله، و شما می توانید چنین املاک و مستغلاتی را تنها در صورتی بفروشید که همه مالکان با این امر موافقت کنند. به عبارت دیگر، حق مالکیت مشترک همیشه برای صاحبان مشترک راحت نیست.

گامی به سوی استقلال
اما وضعیت قابل اصلاح است. اگر مالکان قصد دارند سهم خود را به طور مستقل مدیریت کنند، باید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند. و توافق طرفین را در مورد تعیین روش استفاده و تصرف تضمین خواهد کرد.

بیایید با مثال زیر توضیح دهیم. سه مالک در یک آپارتمان سه اتاقه زندگی می کنند. در این مورد، توافقنامه مشخص می کند که چه کسی چه سهمی از دارایی را کنترل می کند، و به عنوان مثال، چه کسی در چه اتاقی زندگی می کند. علاوه بر این، در صورت تعیین ترتیب استفاده، هر یک از مالکان حق دارند اتاق "خود" را بدون رضایت سایر مالکان برای اجاره اجاره کنند.

و در مورد تقسیم ملک مشترک، هر مالک می تواند دقیقاً برای بخش "خود" مسکن مطالبه کند.

فروش چنین سهمی طبق قوانین مشابه فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک انجام می شود. مالکان دوم و سوم دارای حق تقدم بازخرید هستند.
به نوبه خود، خریدار سهم باید به یاد داشته باشد که معامله تنها با رضایت کتبی همه مالکان آپارتمان معتبر خواهد بود.

در نهایت، این تفاوت ظریف نیز مهم است. سهم بیان شده در سهام یا درصد به معنای مالکیت نه تنها بخشی از آپارتمان، بلکه دارایی مشترک خانه است. سهام همه مالکان جمع می شود و هر کدام مالک قسمتی از ملک مشاع می شوند.

مزیت همسایه
همانطور که در بالا ذکر شد، هم در آپارتمان "خانوادگی" و هم در "مجموعه" مالکان حق تقدم خرید اتاق (سهم) برای فروش را دارند. این بدان معناست که وکلای مرکز خدمات ملکی توضیح می دهند که فروشنده موظف است قصد فروش ملک خود را به همه مالکان اعلام کند. و در صورت تمایل خود می توانند اتاق را با شرایط پیشنهادی فروشنده بازخرید کنند.

اطلاعیه باید حاوی قیمت تعیین شده توسط فروشنده و سایر شرایط معامله باشد. اگر فروشنده با همسایه ها روابط خوبی داشته باشد و آنها برای اتاق درخواست نکنند، می تواند امتناع آنها از خرید را به صورت کتبی وصول کند. همچنین می توانید از طریق تلگرام اطلاع رسانی کنید. اما، مشاوران املاک توصیه می کنند، بهتر است نامه ثبت شده با اعلان رسید و شرح مطالب باشد. و سردفتر این سند را فرستاد.

اگر فروشنده در این اخطار یک قیمت بنویسد و سپس مسکن را به قیمت پایین‌تر بفروشد، هر یک از مالکان حق دارند ظرف سه ماه نسبت به معامله در دادگاه اعتراض کنند.

و اگر تمایل به خرید یک اتاق نه توسط یک مالک، بلکه توسط چندین نفر ابراز شود، فروشنده به تشخیص خود انتخاب می کند که با چه کسی معامله کند. فروش "در کنار" فقط در صورت امتناع صاحبان مشترک آپارتمان امکان پذیر است.

نمی توان پنهان کرد
در نگاه اول، چنین قوانینی به مالکان مشترک، که نمی خواهند اجازه فروش یک اتاق را به یک خارجی اجازه دهند، اجازه می دهد تا به طور نامحدود از معامله جلوگیری کنند.

اولین ترفند پنهان شدن از اعلان است. این راز نیست که بسیاری از مالکان مدت طولانی در آدرس های دیگر زندگی می کنند. اما، همانطور که در اتاق اسناد رسمی سن پترزبورگ توضیح داده شد، سردفتر دو نامه ارسال می کند - در محل اقامت مالک مشترک و در محل ملک فروخته شده. او یک ماه صبر می کند و عدم پاسخگویی را امتناع می داند. و سپس گواهی می دهد که مالک مشترک از حق تقدم خود استفاده نکرده است.

انگیزه به شرح زیر است: حق مالکیت تعهدات خاصی را برای مالک تحمیل می کند و حداقل ماهی یک بار باید در آدرسی که در اختیار دارد حاضر شود و با نامه های دریافتی آشنا شود.

ترفند دوم این است که در پاسخ به اطلاعیه ای اعلام کند که آماده خرید سهمی است که برای فروش گذاشته شده است. اما هنوز پولی نیست. بنابراین می گویند صبر کنید تا پس انداز کنم.

اما این رویکرد قادر به توقف فروش نیست. همانطور که سرگئی پودلوسکی توضیح می دهد، حتی اگر یکی از همسایگان به وضوح علاقه مند باشد، فروشنده موظف نیست بیش از یک ماه صبر کند.
به هر حال، به نوبه خود، بهتر است یک خریدار شخص ثالث حرف فروشنده را مبنی بر اینکه همه مالکان مطلع شده اند نپذیرد، بلکه شخصاً این موضوع را تأیید کند. با درخواست از Rosreestr برای استخراج از USRR می توانید تعداد واقعی مالکان را دریابید.

انصافاً باید توضیح داد که فروشنده اتاق به طور کلی می تواند از تعهد به همسایگان برای استفاده از حق تقدم طفره رود. اما در این مورد، او قانون را زیر پا می گذارد: فروشنده پول را در یک پاکت دریافت می کند و اتاق از طریق توافق نامه اهدایی به خریدار صادر می شود.

طبیعتا در این شرایط حقوق مالکین تضییع می شود. اما، همانطور که فعالان بازار اذعان می کنند، اغلب مالکان مشترک نمی توانند چیزی را در دادگاه ثابت کنند. از این گذشته، حتی انتشار یک آگهی فروش اتاق در رسانه ها نیز دلیل مستقیمی بر فروش نیست. فروشنده می تواند با آرامش بگوید که ابتدا می خواست بفروشد و بعد نظرش را تغییر داد و «به آدم خوبی داد».

از نظر تئوری، پیشنهاد سهم در آپارتمانی که در مالکیت مشترک است، مورد علاقه شهروندانی است که مایل به ثبت نام سنت پترزبورگ (propiska) هستند. بالاخره مالک حق دارد در سهمی که خریده ثبت نام کند و اندازه سهم اهمیتی نخواهد داشت. علاوه بر این، مالک جدید می تواند فرزندان زیر 14 سال خود را ثبت نام کند. اما در حال حاضر آژانس های تخصصی در بازار وجود دارد که آپارتمان ها را "در حال ثبت" به معنای واقعی کلمه به صورت متری می فروشند. و این راه حل برای مشکل ثبت نام بسیار ارزان تر خواهد بود.