Vecino impide vender la casa qué hacer. ¿Cómo vender un piso con vecinos problemáticos? Policía y trabajadores sociales para ayudar

Natalia Kaptsova

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Los buenos amigos compañeros de casa son extremadamente raros. Como regla general, todo es exactamente lo contrario. Los vecinos nos agotan con interminables reparaciones y música a todo volumen, no dejan dormir a nuestros hijos, fuman en los porches, inundan “ayer” los techos tensados, estacionan bajo nuestras ventanas, etc. La persuasión, las peticiones y demandas no funcionan, y todo lo que queda es agitar los puños con impotencia a causa de las cortinas de tu apartamento.

¿El vecino siempre vigila por la mirilla?

¿De guardia día y noche? Y luego discute con sus amigas en un banco: ¿con quién viniste, a qué hora y en qué medida en un estado inculto?

Hacer una cámara CCTV falsa o compre este equipo falso y cuélguelo en el hueco de la escalera para que toda la puerta del vecino caiga dentro del "campo de visión" de la cámara. Ahora se "mirarán" el uno al otro. No olvides pegar un cartel: "Te estamos mirando", rompe las "plantillas" de la abuela.

También podría tapar su mirilla con cinta adhesiva ordinaria o para actuar aún más cruelmente: llene el ojo con pegamento de silicato (es imposible lavarlo y arrancarlo).

¿Los vecinos te han molestado tanto que quieres pasear al perro debajo de su puerta?

Publique un anuncio (o envíelo por Internet) sobre el alquiler de un apartamento. Por ejemplo, “Necesitamos inquilinos por seis meses para cuidar el apartamento. Paga solo por com/servicios. Que los martiricen con llamadas. Por supuesto, no podrás lograr nada, pero tu corazón se calentará un poco debido a un pequeño truco sucio.

Asegúrese de indicar que debe llamar de 6 a 8 am los fines de semana o de 11 a 12 am entre semana.

Si no hay teléfono, escriba su dirección. Así que aún más interesante.

¿Una pareja joven se ha mudado al apartamento de al lado y ya ha logrado que te aburras bastante con sus "sabantuychiks" nocturnos con invitados y un mar de alcohol?

¿No responden a tus peticiones de “dejar dormir a la gente” y hasta son groseros?

Compra un bloqueador de señal GSM. Los teléfonos móviles en su apartamento dejarán de funcionar. Es cierto que hay una desventaja: tampoco funcionarán en su apartamento.

¿Los vecinos se emborrachan, tiran armarios, bailan a las 3 de la mañana bajo Verka-Serduchka?

¿Y están golpeando tan activamente con tenedores en platos que su candelabro se balancea? ¿Y las puertas no abren? ¿Y no responden a los golpes?

Desenrosque los tapones (si el escudo está en las escaleras), déjelos sentarse en la oscuridad.

Continuará - repetir la acción.

¿Un joven vecino no puede imaginar su vida sin la radio Chanson?

¿Al máximo cada noche? ¿Cuándo, después de una deliciosa cena, envuelto en un suave pijama, te vas a acostar a leer un periódico?

Cómprele a su hijo un sintetizador. O una guitarra. En general, no importa qué tipo de instrumento, es importante que sea fuerte y que el entrenamiento por la mañana sea regular.

Si las personas insolentes se establecieron justo debajo de ti, y la lucha contra ellos no da nada ...

... luego, además del impacto musical, el transporte constante de sofás por la habitación, bailar hasta caer y construir electrodomésticos encendidos durante 2-3 horas, puedes usarlo como venganza y inundación . Vierta bien a sus vecinos, y antes de que vengan corriendo hacia usted con gritos, seque el piso.

No olvide hacer ojos grandes ("¡Oh, tenemos techos tan terribles aquí! ¡No los han cambiado desde la época de Tsar Peas!") Y ofrezca trepar a los vecinos o llamar a los plomeros.

El vecino finalmente se ha vuelto insolente, ¿está estacionando justo a la salida del patio o en el patio de recreo?

¿Y por las noches, justo debajo de tu ventana, enciende la radio a toda potencia y bebe cerveza con amigos?

Todas tus tímidas peticiones se basan en la promesa de este insolente de romperte las piernas si vuelves a pedir algo.

¿Cómo castigar a un patán?

Si a las abuelas y los niños de su jardín les encanta alimentar a las palomas, entonces tirar un puñado de mijo o pan rallado sobre el capó y el techo del coche de un vecino . No lo volverá a poner aquí.

¿Se cansaron los vecinos de la dacha de sus compañías de borrachos, barbacoas y chicas musicales?

El flujo de invitados es interminable y no quiere parar?

Al amparo de la oscuridad, sigilosamente y en silencio, como un ninja, acércate a la "cabina de triss" (baño de la calle) de un vecino hospitalario y tirar un paquete de levadura en el agujero . Por la mañana, el vecino y sus invitados esperan no solo un aroma incomparable, sino también que el contenido del inodoro aumente significativamente bajo la influencia de la levadura.

En un futuro cercano, nadie romperá el silencio en su casa de campo.

¿Los vecinos levantaron toda la casa de orejas durante un mes con sus reparaciones?

¿Rompieron, reconstruyeron y desmontaron las paredes, colocaron los pisos, sin apagar los martillos, taladros y sierras de calar durante horas y horas?

Dales un regalo de inauguración de la casa. tener una noche de karaoke con amigos !

Y si los nuevos colonos enojados irrumpen en usted a las 4-5 de la mañana con la exigencia de "cállate", puedes reírte en su cara y decir que esta es tu gratitud por un mes de dolores de cabeza, yeso cayendo sobre tu cabeza y pasado por alto .

¿Te molesta el perro del vecino?

Compre un silbato especial (o dispositivo) , al que solo reaccionan los animales, y comienza a comunicarse con el perro en el momento en que sus dueños se acuestan.

¿Tus vecinos de arriba son demasiado cariñosos?

¿Estás cansado de fumar en el balcón por la noche hasta que se calmen los gemidos y crujidos de la cama?

Escriba una nota de amor para la esposa del vecino con una hermosa letra (de, por ejemplo, cierto Vasya) y tírelo al buzón (o péguelo en la puerta). Es genial si Vasya resulta ser tu otro vecino desagradable y vil: matarás dos pájaros de un tiro.

Todo. Eres guapisima. Puedes dormir bien durante la próxima semana.

¿Tu vecino y sus amigos no siempre sobrios fuman constantemente en tus escaleras?

¿Odias a los fumadores y empiezas a toser larga y tediosa por el humo? ¡Hay una gran manera de destetar a un vecino para que fume!

En el fondo del frasco, que generalmente se coloca "debajo de las colillas de cigarrillos" en las escaleras, verter azufre cepillado de fósforos . El vecino ya no fumará aquí.

Si en términos de parámetros físicos supera a su vecino por 20-40 kg (y en el pasado hizo karate, sambo o al menos capoeira), puede saltar del apartamento en el momento en que termine de fumar un cigarrillo y apagar a un vecino con un cigarrillo de un extintor . El efecto puede no serlo, pero el tormentoso aplauso de la esposa está garantizado.

Otra forma bastante pacífica y, por extraño que parezca, efectiva de alejar a los vecinos de fumar en el hueco de la escalera.

Tirar todos sus "frascos de colillas" y poner un anuncio en su lugar “Quien fume aquí de nuevo tratará conmigo personalmente”.

¿Quién es tan terrible "conmigo personalmente"? Nadie lo sabe, pero fumar será aterrador.

¿Todas las mañanas el centro de música de tu vecino se convierte en tu despertador?

¿Y las paredes entre los apartamentos son delgadas? ¿Y quieres dispararle con una honda con bayas de goji?

Espolvoree (si vive en el 1er piso) por la noche mijo y semillas en el alféizar de su ventana. Que también tenga un despertador “favorito”.

Una forma muy tierna de vengarse de los vecinos...

… — cuelgue anuncios en su área (¡no en el camino del vecino!) con el siguiente contenido: “El amado gato de mi hija ha desaparecido. Rojo, flaco. Responde al apodo de Kysia. Por favor, llévelo a ****. La recompensa está garantizada (3000 rublos)."

Cualquier gato de color rojo (y no solo) reaccionará a este apodo. El flujo de "sufrimiento" (abuelas, niños y habitantes de la ciudad sin hogar) con gatos rojos atraerá a sus vecinos de inmediato y durante mucho tiempo.

¡Diversión garantizada!

Formas de "envenenar la vida" de los vecinos: un carro y un carro pequeño. Algunos maestros incluso escriben manuales completos de varias páginas sobre la "venganza" de los vecinos.

Pero hay que tener en cuenta que a veces es mucho más efectivo invitar a los vecinos a tu fiesta de inauguración (o simplemente de visita) para kebabs y un "vaso de té", que organizar batallas y competiciones sobre el tema "quién se vengará de quién con más gracia".

Además, no olvide que la propiedad privada es inviolable. Como el silencio de la noche. Y por cualquier “venganza” pueden ser “administrativamente”, o incluso penalmente sancionados.

¡Sé amable y no olvides ponerte en el lugar de tus vecinos!

¿Ha habido situaciones similares en tu vida? ¿Y cómo saliste de ellos? ¡Comparte tus historias en los comentarios a continuación!

Llevarse bien con los vecinos enfermos es aún más difícil que con los sanos.

Vivir en un edificio de apartamentos tiene aspectos positivos y negativos. Los positivos, por ejemplo, incluyen el hecho de que si algo sucedió en casa y estás fuera o en el trabajo, los vecinos pueden llamarte. Una vez más, hay alguien que cuida la propiedad, un gato o flores. Los negativos son la misma presencia de personas detrás de la pared, de arriba a abajo, que pueden molestarte con sus golpes, correr niños y beber en fiestas y reaccionar violentamente a tus ejercicios y trinos musicales. Todos aconsejan tener en cuenta las reglas del albergue, buscar compromisos, negociar y aguantar, ya que ya vives en un edificio de gran altura y no en tu propia mansión al borde del bosque. Pero, ¿y si hay una persona con discapacidad mental entre los vecinos y no entiende en absoluto los argumentos lógicos y razonables?

Y luego se volvió loca

Un hombre contactó a Rus.Postimees con un problema delicado. Vive en un edificio estándar de gran altura, teniendo como vecina de arriba a una señora con un claro trastorno: “En su juventud bebía mucho y, por así decirlo, decayó moralmente, luego quedó gravemente herida, curada y comenzaron nuestras disputas ilógicas”.

El problema es que la mujer está tratando de dictar las condiciones de convivencia más allá de los límites de la razón: “Entonces ella, después de enviar un extracto de su historial médico a nuestro buzón, comenzó a exigir que después de las 22.00 solo hablemos en una pequeña habitación, pero no se le pasó por la cabeza charlar en el salón o en la cocina. Supuestamente le impide conciliar el sueño, y ella es una mujer poco saludable y debería dormir lo suficiente. Luego nos ahogó con su extraña música, declarando que se vengaría de nosotros por nuestra charlatanería y dureza de corazón. Llegó a amenazas directas de quemar nuestro apartamento. Por supuesto, tanto nosotros como ella llamamos a la policía, pero solo simpatizaron con nosotros y la amenazaron con un dedo: ¿qué puedes tomar con una mujer enferma?

También habló de otros trucos de un vecino insalubre, pero como no pudimos hablar con el lado opuesto, dejemos los detalles detrás de escena y pensemos en la pregunta general: qué hacer con un vecino que no tiene todo a la mano. casa, y es imposible estar de acuerdo con él en el buen sentido?

Policía y trabajadores sociales para ayudar

Para empezar, nos dirigimos a la Junta de Policía y Guardia de Fronteras. Durante los enfrentamientos activos, son los agentes de la ley los primeros en acudir a la llamada. Además, también habrá que contactar con ellos si el vecino violento cumple su promesa y prende fuego a la casa.

Elena Roos-Metsma, jefa del departamento de policía de Narva, dice: “Si en tal situación los vecinos y la asociación de apartamentos no pueden encontrar una solución al problema por sí mismos y, por ejemplo, la persona no tiene parientes, familiares cercanos. quien podría ayudar a resolver la situación, debe comunicarse con el departamento social del gobierno local. Los trabajadores sociales del gobierno local son lo suficientemente competentes para evaluar la situación en la que se encuentra una persona, asesoran a los clientes que necesitan ayuda y pueden ofrecer una solución adecuada”.

Por ejemplo, explicó Roos-Metsma, según la necesidad, a una persona se le puede asignar una persona de apoyo (tugiisik), que ayuda a enfrentar la resolución de problemas, mejorar la calidad de vida, ayudar a esa persona a contactar con otras instituciones, por ejemplo, médico o de rehabilitación: “Pero si una persona muestra agresión, viola el orden público o hay motivos para creer que el comportamiento de la persona puede ser peligroso tanto para los demás como para sí mismo, debe llamar al 112, después de lo cual la policía llegará al lugar. . Los agentes del orden, por cierto, también pueden organizar la prestación rápida de atención médica.

Dado que el servicio social del municipio puede brindar asistencia real y a largo plazo en tales situaciones, con la pregunta de qué hacer si el vecino "enfermó", recurrimos al gobierno del área metropolitana de Põhja-Tallinn. El asesor de relaciones públicas Maxim Rogalsky respondió: “Es difícil comentar sin conocer todas las circunstancias y matices de un problema en particular. Pero, en general, se puede recomendar aprovechar todas las oportunidades para llegar a un acuerdo, mostrando paciencia y perseverancia. Esto, por supuesto, no es fácil. Al mismo tiempo, puede intentar involucrar a un trabajador social local en el proceso de reconciliación, quien al mismo tiempo verificará si hay motivos para creer que la persona representa algún peligro para sí misma o para los demás”.

Y aquí está lo más importante: “Si este es el caso, entonces los servicios sociales pueden iniciar el proceso de designar la tutela o internar a una persona en una institución médica especializada. En última instancia, la decisión la toma el tribunal. Por supuesto, los motivos para tomar una decisión de restringir los derechos humanos deben ser muy, muy importantes”.

Además, si la situación está completamente fuera de control, y el vecino violento no está tan enfermo como fingiendo, entonces las leyes prevén la opción de su desalojo forzoso de la casa.

“Teóricamente, los copropietarios de vivienda (casas) también pueden presentar una demanda ante el tribunal si uno de los vecinos les da problemas graves. Pueden solicitar la enajenación del apartamento”, dijo Rogalsky.

Y puedes desalojar

¡No en teoría, sino en la práctica! Le pedimos a Yuri Asari, Head of Invictus Law Office, que describiera el procedimiento para este proceso: “Si ni hablan ni la policía ayuda, se aplican medidas extremas. Sobre la base del artículo 14 de la Ley de Propiedad de Apartamentos, si un vecino viola repetidamente sus obligaciones para con otros propietarios de apartamentos, y si estos no consideran posible que continúe viviendo en la casa, entonces puede exigir la enajenación de su propiedad de apartamento. Este requisito puede presentarse si el propietario del apartamento por su actividad crea obstáculos significativos para el uso de otras propiedades del apartamento.

El abogado aclaró que la decisión de interponer una demanda la toman los propietarios de los apartamentos por mayoría de votos. Esta decisión también puede ser tomada por la asamblea general de miembros de la asociación de apartamentos (sentencia del Tribunal Supremo en el caso civil núm. 3-2-1-83-04). Los miembros de la asociación que posean más de la mitad de las propiedades de apartamentos deben estar representados en la asamblea, y la decisión “a favor” debe ser tomada por la mayoría de los participantes en la asamblea (resoluciones de la Corte Suprema en el caso civil núm. 3-2-1-187-12). “Según la decisión que se tome, es necesario dar tiempo para una venta voluntaria, y si una persona no vende un apartamento durante este tiempo, puede ir a juicio con una demanda por venta forzosa. Sobre la base de una demanda, el tribunal decide sobre una venta forzosa y, a su vez, le da más tiempo (no mucho tiempo, en mi práctica fue de unos 2-3 meses), y si una persona no vende un apartamento, se vende a través de un alguacil', explicó Asari.

Debe recordarse que solo se puede exigir una venta forzosa si es imposible vivir en la misma casa con una persona. Y no tiene que ser un enfermo mental.

El abogado prestó especial atención a lo siguiente: “Dado que este tema se refiere a una violación del derecho constitucional de una persona a la propiedad, los tribunales son muy equilibrados en su enfoque de tales requisitos. En primer lugar, se deben observar las reglas de procedimiento, es decir, la decisión de la junta general debe ser válida y acreditarse las circunstancias en ella descritas. Además, la decisión debe señalarse a la atención del perpetrador. Son aptos como prueba los documentos redactados por la asociación o el Consejo de Salud, fotografías, testimonios de testigos, información sobre llamadas a la policía, servicios de emergencia o socorristas.

“Por lo general, los primeros pasos para iniciar un proceso de expropiación dan resultados positivos”, compartió el abogado su experiencia. - Los culpables (y sus familiares) entienden que el caso es grave y está cargado de consecuencias. Si el departamento es vendido por un alguacil, el precio será bajo y los costos altos. Por el dinero recibido será difícil comprar otra cosa. Por lo tanto, tales disputas a menudo terminan en compromisos. Por ejemplo, todavía se vende un apartamento, el culpable es internado en una institución médica cerrada o los familiares lo llevan a su casa. Gran parte de lo que antes se ignoraba se está volviendo real y posible. Al menos por el aumento de los riesgos financieros”.

Y el último. No importa quién viva realmente en el apartamento. La demanda de enajenación forzosa se hace siempre contra su dueño.

Muchas personas que no tienen una vivienda propia lo perciben como una bendición absoluta, cuyas ventajas no pueden ser cubiertas por ninguna desventaja. Sin embargo, hay personas que tienen su propia propiedad, pero ser dueño de esta propiedad se convierte en una pesadilla para ellos. Una situación similar es posible si el apartamento no es propiedad de una sola persona, sino de varias o al menos dos.

Un vecino puede causar muchos inconvenientes debido a las propiedades de su carácter, hábitos y comportamiento con otras personas. Se sabe que pocas personas pueden soportar tales cosas durante mucho tiempo y deshacerse de un vecindario no deseado vendiendo su parte.

El problema es que una vez que un comprador potencial descubre quién podría ser su vecino, el deseo de comprar una parte de la propiedad puede evaporarse en un instante.

Confusión constante, escándalos, festines de borrachera, especialmente de noche, invitados que posiblemente tengan relaciones tensas con la ley.

Esto, por supuesto, es terrible, pero se puede hacer algo para vender una parte de ese apartamento.

Algunos vendedores, desesperados, comienzan a engañar a los posibles compradores. Algunos expertos aconsejan difundir todo sobre una futura compra. En cualquier caso, no alardees de todos los problemas que surgen a la hora de ser propietario de una vivienda.

El hecho es que cualquier comprador entiende que hay cosas que se le ocultarán. No olvides que las personas miran las mismas cosas de manera diferente. Para algunos, un vecino borracho periódicamente es una pesadilla, pero para otros es una tontería a la que no se debe prestar atención. Y el futuro comprador considerará el problema únicamente a partir de sus propias ideas. El nuevo propietario, por ejemplo, puede entablar amistad con una persona a la que el propietario anterior simplemente odia.

Al ofrecer su propiedad, es necesario describir clara y completamente todas las ventajas de esta misma propiedad. A veces, debido a nuestra percepción de un problema, podemos olvidar el valor de lo que poseemos. Por ejemplo, la vivienda puede estar ubicada cerca de los centros de transporte, cerca del lugar de trabajo, hay una escuela, un jardín de infantes y otras instituciones necesarias, tiendas cercanas.

Debe tratar de controlarse, no mostrar su relación con el copropietario, no esforzarse por derramar su alma ante él. Si el comprador dice que no le gusta el potencial vecino, algunos expertos aconsejan decir que, en principio, se puede encontrar un lenguaje común con él, y que el problema no es tan complicado como podría parecer.

Si el comprador ve que el apartamento o la casa están desordenados, puede dudar en comprar una propiedad de este tipo.

El apartamento debe verse presentable, para esto puede limpiar el territorio incluso para un copropietario desafortunado. Si esto no es posible, es deseable eliminar al menos el área disponible del apartamento. Los expertos aconsejan prestar especial atención a la cocina y el baño.

Los olores desagradables se pueden capear o llenar con aromas agradables.

Un vecino puede resultar un factor tan repulsivo que sería mejor sacarlo del apartamento o casa durante la inspección. A veces incluso se aconseja darle algo de dinero por esto, para que no asuste a un posible comprador con su apariencia.

Todo es mucho más simple si el copropietario está periódicamente en el trabajo, el apartamento puede inspeccionarse durante el horario laboral.

Si no se pueden eliminar los rastros del "vecino difícil", se le puede ofrecer un descuento al comprador. En una situación extremadamente difícil, puede recurrir a los agentes inmobiliarios que se ocupan de estos casos, pero esto le costará un centavo, porque. dicha vivienda es relativamente barata y será necesario calcular las pérdidas de dicha transacción. Es importante que el vecino no se convierta en víctima de estafadores o bandidos, y que el vendedor no se convierta en cómplice del crimen.

Anton Borisov, del correo UZh

Ninguno de los agentes inmobiliarios llamará simples a las transacciones con habitaciones en apartamentos comunales. En primer lugar, porque una de cada tres transacciones de este tipo no se lleva a cabo sin conflictos con los vecinos.

Nueva ola
Hoy en día, hay una nueva ola de intentos de incautación de apartamentos en el mercado inmobiliario de San Petersburgo. A menudo, este es el objetivo que persiguen las personas que publican anuncios "Voy a comprar una acción en un apartamento con urgencia y caro".

En la práctica, el mecanismo de captura se ve así. Alguien compra una parte del apartamento a uno de los copropietarios, se muda y comienza a llevar un estilo de vida asocial. Música alta hasta la madrugada, invitados ruidosos, alcohol... Esta persona trata especialmente de hacer ruido cuando los potenciales compradores vienen a ver el apartamento, reclamando el resto de las acciones.

Naturalmente, el apartamento se vuelve ilíquido. Y los dueños del resto de las habitaciones se ven obligados a vender sus acciones a bajo precio a las mismas personas que metieron al camorrista en el apartamento.

También, según los agentes inmobiliarios, se han vuelto más frecuentes los casos en que se inicia la lucha “por la supervivencia” entre familiares. Sin embargo, la gran mayoría de las transacciones con acciones en San Petersburgo todavía no se realizan con apartamentos "familiares", sino en el mercado "comunal". Además, hay más de cien mil de estos últimos en la ciudad.

Y, según la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo, los copropietarios de un apartamento comunal están tratando de interferir con el copropietario, que decidió vender su parte, en alrededor del 25-30% de los casos. “A menudo, los copropietarios arman escándalos mientras los compradores potenciales ven la habitación, cambian las cerraduras de las puertas o instalan cerrojos adicionales”, dice Dmitry Shchegelsky, presidente de la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo.

Detalles legales
En la mayoría de los casos, solo la educación legal puede ayudar al vendedor y al comprador a encontrar una salida a una situación difícil.

Recordemos: de conformidad con el artículo 244 del Código Civil de la Federación Rusa, la vivienda propiedad de dos o más personas les pertenece sobre la base de la propiedad común. Este derecho es de dos tipos - copropiedad, sin determinar las acciones de cada uno de los propietarios. Y equidad - donde se expresa como una acción o porcentaje.

En aras del orden, también se debe mencionar tal forma de propiedad como separada. Se trata, por ejemplo, de una vivienda que pertenecía a uno de los cónyuges antes del matrimonio y, por tanto, queda exclusivamente en su propiedad. O, por ejemplo, los bienes inmuebles recibidos por uno de los cónyuges a título de donación, herencia u otras transacciones gratuitas. Finalmente, una condición para mantener el estado de propiedad separada de bienes inmuebles puede estar contenida en un contrato de matrimonio. Pero hasta ahora, tales documentos son bastante exóticos que la regla. Y, como advierte la Cámara de Notarios de San Petersburgo, Rosreestr no registra los términos de los contratos de matrimonio. Por lo tanto, si el documento se pierde, será difícil probar algo.

Sin embargo, según Sergey Podlevskikh, director general de AVENTIN-Center of Legal Services LLC, hay pocos apartamentos de propiedad conjunta en el mercado inmobiliario de San Petersburgo. Por lo tanto, la discusión adicional se centrará en la propiedad compartida.

Al mismo tiempo, debe comprender las características de dicha propiedad. Sergei Podlevsky da el siguiente ejemplo. Dos propietarios en partes iguales poseen una casa de dos pisos. Y acordó verbalmente que uno vive en el primer piso, el otro, en el segundo. Supongamos que hay un incendio y el segundo piso se quema. En este caso, no se “pierde” toda la propiedad del segundo propietario, sino la mitad de cada uno. Y el segundo propietario se queda con la mitad de la planta baja sin quemar. Que infrinja los intereses del primer propietario.

Sí, y puede vender dichos bienes inmuebles solo si todos los copropietarios están de acuerdo. En otras palabras, el derecho común de propiedad no siempre es conveniente para los copropietarios.

Un paso hacia la independencia
Pero la situación tiene arreglo. Si los copropietarios tienen la intención de gestionar de forma independiente su parte, deben ponerse en contacto con un notario. Y asegurará el acuerdo de las partes sobre la determinación del procedimiento de uso y posesión.

Vamos a explicar con el siguiente ejemplo. Tres propietarios viven en un apartamento de tres habitaciones. En este caso, el acuerdo especificará quién controla qué parte de la propiedad y, por ejemplo, quién vivirá en qué habitación. Además, si se determina el orden de uso, cada uno de los copropietarios tiene derecho a alquilar "su" habitación en alquiler sin el consentimiento de los demás propietarios.

Y en el caso de división de bienes comunes, cada propietario podrá reclamar precisamente por “su” parte de la vivienda.

La venta de dicha participación se lleva a cabo de acuerdo con las mismas reglas que la venta de una habitación en un apartamento comunal. Los copropietarios segundo y tercero tienen derecho preferente de rescate.
A su vez, el comprador de la acción debe recordar que la transacción será válida solo con el consentimiento por escrito de todos los copropietarios del apartamento.

Finalmente, este matiz también es importante. Una participación expresada en acciones o porcentajes significa la propiedad no solo de una parte del apartamento, sino también de la propiedad común de la casa. Las acciones de todos los propietarios se suman y cada uno se convierte en propietario de una parte proporcional de los bienes comunes.

Ventaja vecina
Como se mencionó anteriormente, tanto en el apartamento "familiar" como en el "comunitario" los copropietarios tienen el derecho de preferencia para comprar la habitación (participación) en venta. Esto significa, explican los abogados del Center for Realtor Services, que el vendedor está obligado a notificar a todos los copropietarios la intención de vender su propiedad. Y si lo desean, ellos mismos pueden redimir la habitación en los términos propuestos por el vendedor.

La notificación debe contener el precio fijado por el vendedor y otros términos de la transacción. Si el vendedor tiene buenas relaciones con los vecinos y estos no solicitan una habitación, puede recoger por escrito sus negativas a comprar. También puede enviar una notificación por telegrama. Pero, aconsejan los agentes inmobiliarios, es mejor que sea una carta certificada con un recibo y una descripción del contenido. Y el notario envió este documento.

Si el vendedor en este aviso escribe un precio y luego vende la vivienda "en el lateral" a un precio más bajo, cada uno de los copropietarios tendrá derecho a apelar la transacción en los tribunales dentro de los tres meses.

Y si el deseo de comprar una habitación no es expresado por un copropietario, sino por varios, el vendedor elegirá con quién tratar, a su propia discreción. Vender "en el lado" solo es posible en caso de rechazo de los copropietarios del apartamento.

no puedo esconderme
A primera vista, tales reglas permiten a los copropietarios, que no quieren permitir la venta de una habitación a un extraño, impedir la transacción indefinidamente.

El primer truco es esconderse de la notificación. No es ningún secreto que muchos copropietarios han vivido durante mucho tiempo en otras direcciones. Pero, como se explica en la Cámara de Notarios de San Petersburgo, el notario envía dos cartas: al lugar de residencia del copropietario y al lugar de la propiedad que se vende. Espera un mes y considera la ausencia de respuesta como una negativa. Y luego emite un certificado de que el copropietario no usó su derecho de preferencia.

La motivación es la siguiente: el derecho de propiedad impone ciertas obligaciones al propietario, y al menos una vez al mes debe presentarse en la dirección de su posesión y familiarizarse con el correo entrante.

El segundo truco consiste en declarar en respuesta a una notificación que está dispuesto a comprar una acción puesta a la venta. Pero todavía no hay dinero. Por lo tanto, dicen, espera a que ahorre.

Pero este enfoque no es capaz de detener la venta. Como explica Sergey Podlevsky, incluso si uno de los vecinos está claramente interesado, el vendedor no está obligado a esperar más de un mes.
Por cierto, a su vez, es mejor que un tercero comprador no crea en la palabra del vendedor de que se notifica a todos los copropietarios, sino que lo verifique personalmente. Puede averiguar el número real de copropietarios solicitando a Rosreestr un extracto de la USRR.

Para ser justos, cabe aclarar que el vendedor de la habitación generalmente puede eludir la obligación de ofrecer a los vecinos para aprovechar el derecho de suscripción preferente. Pero en este caso, infringirá la ley: el vendedor recibe el dinero en un sobre y la habitación se entrega al comprador mediante un acuerdo de donación.

Naturalmente, en esta situación, se violarán los derechos de los copropietarios. Pero, como admiten los participantes del mercado, a menudo los copropietarios no pueden probar nada en los tribunales. Después de todo, incluso el hecho de la publicación en los medios de comunicación de un anuncio de venta de una habitación no es una prueba directa de la venta. El vendedor puede decir tranquilamente que al principio quería vender, y luego cambió de opinión y "se lo dio a una buena persona".

Teóricamente, la oferta de una parte de un apartamento de propiedad común es de interés para los ciudadanos que deseen obtener el registro de San Petersburgo (propiska). Después de todo, el propietario tiene todo el derecho de registrarse en la acción que compró, y el tamaño de la acción no importará. Además, el nuevo propietario podrá registrar a sus hijos menores de 14 años. Pero ya hay agencias especializadas en el mercado que venden apartamentos "para registro" literalmente por metros. Y esta solución al problema del registro será mucho más económica.