¿Puedo alquilar un apartamento municipal? ¿Es posible alquilar (arrendar) un apartamento no privatizado? HOA y cooperativas
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Entonces, ha decidido alquilar un apartamento. Desea evitar desacuerdos con los vecinos, problemas con los servicios públicos y construir relaciones con el empleador de la manera más transparente posible.
Digamos que este artículo está dedicado a alquilar un apartamento. Si está interesado en alquilar o separarse, le sugerimos que se familiarice con los artículos relevantes.
¿Qué son los apartamentos?
Al considerar el tema de alquilar un apartamento, consideramos necesario dividir los apartamentos en
- privatizado y
- no privatizado (municipal).
Características de alquilar un apartamento privatizado.
Aquí hablaremos sobre el alquiler de un apartamento que está en su propiedad.
El derecho de un ciudadano a disponer de sus bienes está consagrado en la legislación ( el apartado 2 del art. 35 de la Constitución de la Federación Rusa, párrafo 2 del art. 209 del Código Civil de la Federación Rusa). Por lo tanto, depende de usted decidir a quién, en qué condiciones y por qué tarifa alquilar su propio apartamento.
Esto también se aplica a todos los demás propietarios. Por lo tanto, llamamos su atención sobre el hecho de que si usted no es el único propietario del apartamento, para concluir un acuerdo, necesitará consentimiento de otros propietarios apartamentos En este caso, podemos ofrecerle las siguientes opciones:
- Diseño Poder legal a uno de los propietarios que los demás confían en él para celebrar un contrato de arrendamiento, en cuyo caso uno de los propietarios actuará como arrendador en virtud del contrato;
- En el contrato, indicar a todos los propietarios como arrendadores.
No se requiere ningún otro acuerdo, salvo con el resto de propietarios.
Características del alquiler de un piso municipal
Apartamento no privatizado (municipal) no es de su propiedad. Pero de acuerdo con páginas. 2 p.1 art. 67 ZHK RF, tiene derecho a alquilar su espacio vital en subarriendo. Sin embargo, de acuerdo con Cláusula 1 del artículo 685 del Código Civil de la Federación Rusa se puede alquilar una vivienda en régimen de subarrendamiento solo con el consentimiento del arrendador, por lo que aún debe pasar por una etapa adicional de coordinación.
El propietario de un apartamento no privatizado puede ser diferente: prefectura, municipio u otra autoridad . Puede encontrar la respuesta a la pregunta de quién es su empleador en contrato de empleo, en base a lo cual usted mismo vive en el apartamento.
El arrendador debe presentar una solicitud por escrito de permiso para celebrar acuerdos de subarrendamiento. Esta solicitud también debe contener el consentimiento de todos los miembros de su familia que viven con usted.
Si se recibe una respuesta positiva (y dicha respuesta también debe proporcionarse por escrito), es posible celebrar un contrato de subarrendamiento.
Aviso de curiosidad
Relaciones con los vecinos
Desde un punto de vista legal, lo que haga con lo provisto o, además, con su propio apartamento no concierne a los vecinos. Eso sí, si sus inquilinos no causan molestias a los vecinos, violando sus derechos legales. Todo lo relacionado con la responsabilidad por violación del orden público, le asesoramos incluir en el contrato.
Si los inquilinos son decentes, no tiran basura y no perturban la paz de nadie, entonces no está obligado a dar ninguna explicación sobre quién vive en su apartamento ahora, qué hacen, etc. Por supuesto, todo depende de tu relación con tus vecinos. También puedes pedirles que “cuiden” el apartamento por primera vez: ¿hacen fiestas ruidosas allí, etc.?
En ningún caso llamamos a espiar a los vecinos, arreglando cada uno de sus pasos, sería poco ético. Si no confía tanto en el empleador, es mejor rechazar la transacción por completo y buscar una persona que sea más confiable, desde su punto de vista.
HOA y cooperativas
¿Quién más podría estar interesado en su actividad de alquiler? En la actualidad, tanto los propietarios de apartamentos como los inquilinos de viviendas municipales interactúan de forma bastante estrecha con las comunidades de propietarios y cooperativas.
Por lo general, la relación entre un arrendatario adecuado y un representante responsable de la HOA/cooperativa se desarrolla con normalidad. Pero como en el caso de los vecinos, no está obligado a proporcionar ninguna información sobre sus empleadores.
La única excepción es si el costo de cualquier utilidades se calcula en función del número de personas que viven en el apartamento, debe informar el número de sus inquilinos. Pero usted no tiene obligación de facilitar sus datos.
Además, no nos olvidemos de Ley Federal de la Federación Rusa del 27 de julio de 2006 No. 152-FZ “Sobre datos personales“, de lo que se puede concluir que usted no tiene derecho a proporcionar a nadie los datos de sus empleadores.
Si mantiene una relación de confianza con su HOA / cooperativa, entonces podemos aconsejarle que les informe que está alquilando un apartamento, deje un número de teléfono de contacto y pídales que se comuniquen con usted de inmediato en caso de situaciones de conflicto.
Alquilamos un apartamento “con menudencias”
Es poco probable que alquile un apartamento en el que no haya absolutamente muebles, plomería, iluminación y otras propiedades. Como regla general, en cualquier apartamento hay al menos un conjunto mínimo de elementos necesarios para la vida cotidiana.
¿Cómo asegurar la propiedad dejada “para ser destrozada” por el inquilino? En un artículo sobre, ya hemos tocado este tema. Pero si está leyendo este artículo, esperamos que haya decidido organizar adecuadamente el alquiler de un apartamento y concluir un acuerdo. Por lo tanto, digamos algunas palabras más sobre la propiedad en el apartamento alquilado.
¿Cómo se puede agregar un archivo adjunto a un contrato de alquiler? acto de aceptación toda la propiedad en ella. Este documento debe enumerar toda la propiedad, si es posible para que pueda identificarse fácilmente: qué tipo de televisor, gabinete, etc. Si la propiedad ya tiene algún daño, entonces este hecho también se refleja en el acto, pero esto, muy probablemente, ya será un requisito de su empleador.
Servicios públicos en apartamento alquilado
Ya le hemos llamado la atención sobre el hecho de que si el costo de los servicios públicos depende de la cantidad de personas que viven en el apartamento, debe notificar a la organización que calcula estas facturas de servicios públicos. Puede ser una HOA/cooperativa o la propia empresa que presta los servicios.
En cuanto a los servicios públicos en general, de conformidad con Arte. 678 del Código Civil de la Federación Rusa, el empleador (es decir, su inquilino) está obligado a pagarlos. En el contrato, esta obligación también se le puede asignar a usted; aquí todo depende de los acuerdos alcanzados. Sin embargo, llamamos su atención sobre el hecho de que incluso si la obligación de pagar los servicios públicos se asigna al arrendatario, se le presentarán reclamaciones por falta de pago, porque. en virtud de un acuerdo con un proveedor de servicios, sigues teniendo obligaciones.
Control de situación
Como dijimos, de manera informal puede pedirle a los vecinos o a un representante de la HOA/cooperativa que vigile a los nuevos inquilinos y le informe si hay problemas. Pero siempre es más seguro cuidar su propiedad usted mismo. Tenga en cuenta que el inquilino que vive oficialmente en el apartamento adquiere el derecho a la inviolabilidad de la vivienda. Este derecho está garantizado para todos por la Constitución y el Código de la Vivienda. Por lo tanto, si simplemente viene sin preguntar, especialmente en ausencia del empleador, lo más probable es que esto no lo "complacerá".
¿Qué hacer, cómo, sin violar los intereses de nadie, visitar su apartamento?
Puede acordar de antemano con el empleador la hora y la frecuencia de dichos controles, y fijar esto en el contrato. Por ejemplo, mensualmente en el momento de la recepción del alquiler.
De acuerdo con la ley, alquilar un apartamento no privatizado legalmente imposible, por lo que solo el propietario puede alquilar la vivienda (también es posible un contrato de subarrendamiento, pero el inquilino tiene derechos que son diferentes de los derechos del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento social).
¿Es posible alquilar un apartamento sin privatizar?
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- Recibió el consentimiento para subarrendar del arrendador. Este documento es por escrito.
- Se obtuvo el consentimiento de los miembros de la familia del inquilino con quienes vive en la misma área. Además, el consentimiento debe registrarse en papel.
- Para un residente, no debe haber menos de la norma contable del espacio habitable, es decir, si una familia de cuatro personas vive en un área de 40 m2, ya no puede celebrar un contrato de subarrendamiento, ya que incluso si hay Son cuatro inquilinos, la norma no se cumple.
Asimismo, no será posible celebrar un contrato de subarrendamiento, si el subarrendatario padece una forma grave de cualquier enfermedad crónica, cuya lista está consagrada en la ley.
El proceso de celebración de un contrato de subarrendamiento
Si se obtiene el consentimiento del propietario de la vivienda y del hogar del inquilino del apartamento Puede celebrar un contrato de arrendamiento. Una forma escrita simple es suficiente para que se considere válido. Al finalizar, puede comunicarse con los abogados que redactarán el texto del contrato para usted y le darán las explicaciones necesarias.
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Hacer una pregunta
Se debe entregar una copia del contrato al arrendador.. Es muy importante que el contrato de subarrendamiento especifique las personas que vivirán con el subarrendatario. No se puede especificar el período por el cual se celebra el contrato, en cuyo caso el contrato es válido por un año.
Ahora nadie tendrá una pregunta: ¿es posible subarrendar un apartamento no privatizado? Por supuesto, desde el punto de vista de la ley, tal derecho existe, pero en la práctica es casi imposible implementarlo, ya que muy pocas familias pueden presumir de vivir en un apartamento de este tipo. donde para cada persona hay más de la norma contable para la provisión de vivienda.
Alquilar un apartamento no privatizado es imposible, ya que es prerrogativa del propietario, no del inquilino del local. Por lo tanto, concluimos que si una familia quiere recibir ingresos por el alquiler de una vivienda a otros individuos, es mejor privatizar un apartamento, esto eliminará las restricciones innecesarias impuestas al subarrendar viviendas no privatizadas.
Para muchos rusos, especialmente los que están en edad de jubilarse, alquilar un apartamento es una fuente estable de ingresos adicionales. Por lo tanto, a muchos les preocupa la pregunta: ¿es posible alquilar legalmente un apartamento no privatizado y cómo formalizar adecuadamente la relación para alquilar un apartamento?
Según el Código de Vivienda de la Federación Rusa y las normas vigentes, la vivienda no privatizada es propiedad del Estado. Las personas que viven y están registradas en un apartamento no privatizado son inquilinos, pero no son propietarios de la vivienda. Por lo tanto, antes de alquilar un apartamento, es necesario obtener el consentimiento por escrito del propietario, es decir, el consentimiento de la administración de la propiedad del distrito municipal, la ciudad donde se encuentra la propiedad.
Para obtener el consentimiento, es necesario enviar una solicitud de tipo estándar al jefe del departamento con una solicitud para permitir el alquiler de un apartamento. Esta solicitud debe estar firmada por todos los inquilinos incluidos en la orden de apartamento emitida o en el contrato social de arrendamiento, y también se requieren las firmas de los futuros inquilinos.
En el plazo de 10 días, el futuro propietario debe obtener el consentimiento de la administración de la propiedad para el subarriendo de un piso municipal no privatizado, o recibir una negativa motivada. Después de obtener el consentimiento para alquilar un apartamento, el inquilino debe celebrar un contrato de subarrendamiento por escrito. Vale la pena recordar que en este caso, al concluir el contrato, el inquilino no adquiere los derechos de un usuario independiente de la vivienda, el inquilino sigue siendo responsable ante el propietario.
El plazo para la conclusión del contrato lo determinan las partes del contrato de subarrendamiento y se fija en el contrato. Si el plazo no está especificado en el contrato, el contrato se considera celebrado por un año. El procedimiento, condiciones, términos y monto del pago de la vivienda alquilada se establecen por acuerdo de las partes en el contrato de subarrendamiento del apartamento alquilado.
Según el artículo 674 del Código Civil de la Federación Rusa, contrato de arrendamiento residencial(apartamentos, habitaciones en un apartamento comunal, casas de campo, casas) debe estar en escritura simple. No se requiere certificación notarial.
En este caso, en lugar de un contrato de arrendamiento, se celebra un contrato de subarrendamiento y el inquilino ya se denomina subarrendatario. Si alquila un apartamento no privatizado, asegúrese de exigir a los propietarios que celebren un contrato de subarriendo, ¡esto es de su interés! Recuerde que si el contrato de subarrendamiento se concluye correctamente, el propietario puede desalojarlo antes de lo previsto solo en la corte (la policía no lo hará), incluso si deja de pagar.
El contrato deberá especificar todas las características del apartamento alquilado (dirección, zona, etc.). También es necesario redactar un acta de aceptación y transferencia, que indicará el estado del apartamento transferido.
El contrato de arrendamiento (en el caso de que se alquile un apartamento no privatizado) debe indicar: el apellido, el nombre, el patronímico del arrendador y el inquilino, los datos de su pasaporte, el plazo de alquiler del apartamento. También es necesario indicar el derecho del arrendador a visitar el apartamento para comprobar su estado, la obligación o el derecho del arrendatario de realizar o no las reparaciones en curso, el procedimiento para el pago del alquiler y quién lo pagará. utilidades.
El contrato debe especificar el método y el monto del pago. La persona que alquila un piso debe garantizar en el momento de la firma del contrato: que el piso no está alquilado, ni hipotecado, libre de reclamaciones de terceros. Y el arrendatario está obligado a utilizar la vivienda únicamente para vivir, para garantizar su seguridad y mantenerla en buen estado.
Todo el mundo sabe que un apartamento no privatizado pertenece a la ciudad, pero pocos propietarios se preocupan por obtener el consentimiento por escrito del representante del municipio y de todos los que están registrados en el apartamento para alquilar una vivienda. Este papel es fundamental. Sin el permiso del municipio, cualquier persona registrada en el apartamento puede prohibir que el inquilino viva en él. El fraude se puede construir sobre este matiz: dos registrados, uno pasó y se fue, y el otro no tiene dónde vivir, y exige su desalojo. Pero también son posibles los casos de engaño involuntario, cuando los desacuerdos en la familia (la esposa falleció y el esposo está en contra) obligan al empleador a abandonar el departamento en el que vivía solo por unos meses o incluso semanas. E incluso si el propietario devuelve el dinero, todavía tiene que buscar otra área, mudarse, perder tiempo y dinero.
Por lo tanto, es necesario averiguar si el apartamento o la habitación es propiedad del propietario. Y si no se privatiza, es necesario solicitar el permiso por escrito de todas las personas registradas en el apartamento. Y para alquilar una habitación en un departamento comunal, es útil contar con el apoyo de los vecinos: si están en contra, es mejor no concluir un acuerdo y rechazar esta opción.
Si usted es propietario de un apartamento municipal, es posible que en algún momento se enfrente al problema de alquilar su vivienda. Muchas personas se han encontrado con este problema y quieren saber si es posible alquilar un piso municipal. Si todo se hace de acuerdo con la Ley, el propietario del apartamento solo será "amenazado" con ganancias y mejoras en su situación financiera.
El inquilino de un apartamento municipal tiene derecho a subarrendar su apartamento o parte de él. No obstante, debe existir el consentimiento de todos, sin excepción, los miembros de la familia que convivan con él. Se celebra un contrato de subarrendamiento previsto en un contrato de arrendamiento social con la condición de que, después de su conclusión, el área total de este local residencial sea al menos por un residente no menos de lo que debería ser de acuerdo con la norma contable.
Un contrato de subarrendamiento se concluye por escrito y luego se registra en el ZhEU. El contrato especifica la hora y el lugar de conclusión, el apellido, el nombre, el patronímico del subarrendatario y el arrendatario, qué propiedad hay en el apartamento en ese momento y el monto de la tarifa de alojamiento. El subarrendatario no tiene derecho independiente a utilizar el apartamento.
Instrucción
Para subarrendar, escriba una solicitud por escrito dirigida al arrendador. El propietario de la propiedad social es la administración local, por lo tanto, en la solicitud, indique que está notificando al propietario de la vivienda, representado por la administración del distrito, sobre el alquiler del apartamento o el traslado de personas no autorizadas que no están registradas en la vivienda. . No existe una forma unificada de este documento, así que escríbalo en forma libre.
Enumere todas las personas a las que va a mudar o alquilar temporalmente un apartamento social, indique los datos de su pasaporte, las condiciones de mudanza o subarrendamiento de la vivienda, el motivo por el que lo entregó. La razón debe ser válida, ya que la vivienda social se otorga a ciudadanos de bajos ingresos que no tienen vivienda o viven en una vivienda que no cumple con los estándares sociales. Una buena razón puede incluir su salida temporal por un viaje de negocios por un período prolongado o una salida por negocios urgentes por un período de más de 1 mes.
Obtenga las firmas de todas las personas registradas en el apartamento bajo la aplicación. Todos los ausentes deben otorgar un permiso notariado para mudarse al alojamiento o emitirle un poder notariado que le permita realizar cualquier acción en nombre de los inquilinos registrados. Lleve la solicitud al representante responsable del titular del saldo.
Redactar un contrato de arrendamiento por escrito. Especifique en él todas las condiciones de subarriendo, plazos y forma de pago, así como condiciones adicionales que considere necesario indicar. Si no se especifican los términos adicionales de subarrendamiento, así como tampoco se describe la responsabilidad de las partes por la seguridad de la propiedad y por la terminación anticipada del contrato, entonces esta responsabilidad se deriva del Capítulo 35 del Código Civil de la Federación Rusa, es decir, en caso de controversias relativas al subarrendamiento de vivienda, el tribunal se apoyará en este capítulo.
Deje una copia del contrato con los inquilinos, tome la segunda para usted. Haz dos fotocopias de tu contrato. Presente uno al departamento de vivienda, el segundo a la oficina de impuestos para el cálculo del impuesto sobre la renta, que se calcula a partir de los ingresos de las personas.
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El marco legislativo
El mecanismo para proporcionar vivienda sobre la base de un contrato de arrendamiento social está fijado en el Código de Vivienda actual de la Federación de Rusia, que, a su vez, está contenido en el código de leyes de nuestro país con el número 188-FZ del 29 de diciembre. 2004. El capítulo 8 está dedicado a las cuestiones relativas a la contratación social de locales residenciales en este acto jurídico reglamentario.En particular, determina que en la ejecución del contrato de trabajo social intervienen dos partes. El primero de ellos es el propietario de la vivienda, que puede ser el estado o el municipio, dependiendo, respectivamente, del parque habitacional estatal o municipal. El segundo lado de dicho acuerdo es la persona misma o las personas que viven en el apartamento sobre la base.
Los derechos de los ciudadanos sobre la base de un contrato social de trabajo
El derecho básico que adquiere el ciudadano o ciudadanos que han suscrito un contrato social de trabajo es el derecho al uso de una vivienda. Simultáneamente a la adquisición de este derecho, en el momento de la firma del contrato, el arrendatario también recibe el derecho de uso de los bienes comunes de un edificio de apartamentos, incluidos los accesos, las escaleras y sus demás elementos. Al mismo tiempo, el párrafo 2 del artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que estos derechos son ilimitados, es decir, no se puede pedir a un ciudadano que desocupe un apartamento debido a la expiración del contrato.Al mismo tiempo, el derecho del arrendatario al uso de una vivienda significa no sólo el derecho a vivir en ella, sino también la posibilidad de trasladar allí a otras personas, incluso temporalmente, alquilarla e incluso cambiarla. Dicha lista de derechos de un inquilino de vivienda bajo un contrato de arrendamiento social está establecida por el párrafo 1 del Artículo 67 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. No obstante, debe tenerse en cuenta que el ejercicio de todos estos derechos debe realizarse de conformidad con el procedimiento establecido por la ley. En particular, en la mayoría de los casos, una de las condiciones para su ejecución es obtener el consentimiento del arrendador, es decir, del propietario de la vivienda, para tales actuaciones.
En caso de incumplimiento de esta y otras condiciones para el uso de locales residenciales, las acciones de un ciudadano pueden ser reconocidas como ilegales y conllevarán la aplicación de las sanciones correspondientes a él. Entonces, por ejemplo, el párrafo 4 del Artículo 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que cuando se utiliza una vivienda para otros fines, su propietario tiene derecho a rescindir un contrato de arrendamiento social.
Según un contrato de arrendamiento social, una de las partes, el propietario de la vivienda (el estado o municipio) o una persona autorizada por él (el propietario), se compromete a proporcionar a la otra parte (el inquilino) la vivienda a cambio de una tasa de posesión. y uso para vivir en él. De ello se sigue que un ciudadano que ha recibido una vivienda municipal no es su propietario. Por lo tanto, es posible alquilar un apartamento solo de acuerdo con las reglas de subarriendo. Y para ello, es necesario notificar al propietario de la vivienda (administración estatal o local) de su deseo y con el consentimiento del propietario de este apartamento, es decir, la ciudad o el estado representado por su organismo autorizado.
Se puede celebrar un contrato de subarrendamiento de una vivienda prevista en un contrato de arrendamiento social siempre que, después de su celebración, el área total de la vivienda correspondiente por residente no sea inferior a la norma contable, y en un departamento comunal - no menos de la norma de disposición. Tenga en cuenta: la norma contable del área por persona está establecida por el sujeto de la Federación Rusa. Por ejemplo, en Moscú corresponde a 18 metros cuadrados de superficie total. Bajo un contrato de subarrendamiento residencial, el inquilino, con el consentimiento del propietario (ciudad), transfiere por un período parte o la totalidad de las instalaciones que ha alquilado para uso del subarrendatario. En este caso, el subarrendatario no adquiere un derecho independiente de uso del local residencial. El inquilino sigue siendo responsable ante el propietario según el contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, para mudarse a la zona de vivienda del subarrendatario (subinquilinos), se requiere el consentimiento del arrendador, así como de todas las personas que, junto con el arrendatario, residen permanentemente (están registrados) en esta área. El contrato de arrendamiento está pagado. El pago por el subarriendo de espacio habitable se establece por acuerdo de las partes. La transferencia de locales residenciales para subarriendo no está permitida si un ciudadano sufre de una de las formas graves de enfermedades crónicas (la lista de dichas enfermedades está aprobada por el Gobierno de la Federación Rusa, en particular, estas incluyen una forma abierta de tuberculosis) vive o se muda a esta propiedad residencial, así como en otros casos estipulados por la ley federal.
El contrato de subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social se celebra por escrito. Una copia del contrato de subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social se transfiere al arrendador de dichos locales residenciales. El contrato de subarrendamiento de locales residenciales prestados en virtud de un contrato de arrendamiento social debe indicar los ciudadanos que se mudan a los locales residenciales junto con el subarrendatario. El contrato de subarrendamiento de una vivienda prevista en un contrato de arrendamiento social se celebra por un período determinado por las partes del contrato de subarrendamiento de dicha vivienda. Si el plazo no está especificado en el contrato, el contrato se considera celebrado por un año.
El uso en virtud de un contrato de subarriendo de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social se lleva a cabo de conformidad con el contrato de subarriendo de locales residenciales, el Código de Vivienda de la Federación Rusa y otros actos legales reglamentarios. Se paga el contrato de subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato social. El procedimiento, las condiciones, los términos de pago y el monto del pago por el subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social se establecen por acuerdo de las partes en el contrato de subarriendo de dichos locales residenciales. El contrato de subarrendamiento de locales residenciales previsto en virtud de un contrato de arrendamiento social se rescindirá al vencimiento del período por el cual se celebró. A la terminación del contrato de arrendamiento social de una vivienda, se dará por terminado el contrato de subarrendamiento de dicha vivienda.
El contrato de subarrendamiento de locales residenciales previstos en virtud de un contrato social de trabajo puede rescindirse:
Por acuerdo de las partes;
Si el subarrendatario no cumple con los términos del contrato de subarrendamiento.
Si el subarrendatario de una propiedad residencial provista en virtud de un contrato de arrendamiento social, o un ciudadano de cuyas acciones es responsable este subarrendatario, usa esta propiedad residencial para otros fines, viola sistemáticamente los derechos e intereses legítimos de los vecinos, o hace mal uso de la propiedad residencial, permitiendo de ser destruida, el arrendatario de la vivienda tiene derecho a advertir al subarrendatario de la necesidad de subsanar las infracciones. Si estas infracciones implican la destrucción de la vivienda, el arrendatario de la vivienda también tendrá derecho a fijar un tiempo razonable para que este subarrendatario repare la vivienda. Si el subarrendatario o un ciudadano de cuyas acciones es responsable este subarrendatario, después de tal advertencia al arrendatario, continúa violando los derechos e intereses legítimos de los vecinos o utiliza los locales residenciales para otros fines o no realiza las reparaciones necesarias sin buena razón, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de subarrendamiento en un local residencial procedimiento judicial y desalojar al subarrendatario y los residentes junto con el subarrendatario de los ciudadanos.
Si, al término o rescisión del contrato de subarrendamiento de locales residenciales, el subarrendatario se niega a desocupar los locales residenciales, está sujeto a desalojo en los tribunales sin proporcionar otro local residencial, junto con los ciudadanos que viven con él. El plazo del subarrendamiento no puede exceder el plazo del contrato de arrendamiento del local de vivienda, es decir, en caso de extinción del contrato social de inquilinato (por ejemplo, por fallecimiento del arrendatario), el contrato de subarriendo también se extingue, al menos a la fecha no ha vencido el plazo por el cual se celebró este último. En caso de empleo social, el subarrendatario no tiene derecho a exigir la celebración de un contrato por un nuevo término. Si el contrato de subarrendamiento de locales residenciales proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social se celebra sin especificar un período, la parte del contrato, el iniciador de la rescisión del contrato, está obligada a notificar a la otra parte la rescisión del subarriendo. acuerdo con tres meses de antelación.