Posao procjenitelja na prvi pogled može izgledati nepretenciozno i ​​jednostavno, ali kada se detaljnije razmotri ovo zanimanje, otkriva se mnogo zahtjeva za ovog stručnjaka. Popularnost profesije određena je velikom potražnjom, visokim statusom i, naravno, mogućnošću velike stabilne zarade. Stoga su sada mnogi zainteresirani za pitanje: kako postati procjenitelj, kakvo obrazovanje treba imati ovaj stručnjak?

Šta treba da znate o profesiji

Kompetentni procjenitelj mora posjedovati širok spektar znanja u svojoj oblasti djelatnosti. Procjena je obično potrebna prilikom nanošenja štete, štete na pokretnoj i nepokretnoj imovini, kao i prilikom obavljanja različitih transakcija sa njima. Kako postati nezavisni procjenitelj? Postoji nekoliko načina:

1. Prvo morate steći specijalizirano visoko obrazovanje: ekonomsko, pravno. U slučaju kada osoba ima neosnovno obrazovanje, morat će proći prekvalifikaciju ili specijalizirane kurseve, koje uglavnom nude univerziteti.
2. Steknite visoko obrazovanje odmah na profilu procjenitelja. Sada veliki broj univerziteta nudi razne specijalnosti u ovom profilu: stručnost i upravljanje imovinom, generalni procjenitelj itd.

Procjenitelji imaju priliku raditi u nekoliko specifičnih specijalizacija. Automobilski saobraćaj i nekretnine su jedna od najčešćih oblasti njihove delatnosti. U slučaju kada se postavlja pitanje kako postati procjenitelj nekretnina, možete razmotriti različite ponude dodatnog specijaliziranog obrazovanja koje nude mnogi ekonomski univerziteti.

Samo certificirani specijalista koji je završio studije mora odraditi pripravnički staž u roku od 1-3 godine kako bi stekao praktično radno iskustvo. Šta je potrebno da postanete procenitelj, stručnjak u svojoj oblasti, da biste napredovali u ovoj oblasti delatnosti. Da bi to učinio, trebat će mu zadatak ove organizacije da kontrolira aktivnosti stručnjaka u ovoj oblasti. Jedna od bitnih tačaka je da je potrebno pribaviti i polisu osiguranja, koja će u slučaju profesionalnih grešaka osigurati procjenitelja od velikih materijalnih gubitaka.

Ko je procjenitelj i čime se bavi?

Poslednjih godina ova profesija dobija sve veću popularnost. Kako postati procjenitelj i dobiti pristojan dobro plaćen posao? Ovo pitanje zabrinjava mnoge, a posebno one koji se tek odlučuju za buduću profesiju.

Potpuna registracija i sklapanje transakcija po osnovu vlasništva gotovo nikada nije završena bez procjenitelja. Ovaj specijalista izračunava stvarnu sadašnju vrijednost imovinskih prava, nematerijalne imovine, dionica, zemljišta, automobila i drugih vrijednosti.

Svi procjenitelji su podijeljeni u nekoliko kategorija. Neki se specijalizuju za rad na raznim uređajima. Drugi dio procjenjuje intelektualnu svojinu, poslovanje. Usluge ovih stručnjaka tražene su kako među fizičkim tako i pravnim licima (banke, državne agencije, osiguravajuće organizacije itd.).

Rad kao procjenitelj: šta je to?

U većini slučajeva, prilikom sklapanja velikih transakcija, potrebno je saznati cijenu za predmet ugovora, koja je relevantna za ovaj vremenski period. Kako postati procjenitelj, koje su njegove obaveze?

Procjenitelj mora imati odgovarajuće obrazovanje, napredne kurseve i radno iskustvo su dobrodošli. Njegov zadatak je utvrđivanje stvarne vrijednosti imovine, visine materijalne štete, vrijednosti imovine, intelektualne svojine, opreme i još mnogo toga.

Rad vještaka počinje činjenicom da prikuplja potrebne informacije o određenom predmetu procjene. Nadalje, on se bavi skupom analiza primljenih podataka i na osnovu toga identifikuje trenutnu vrijednost. Posao procjenitelja uključuje i savjetovanje klijenata o njihovim pitanjima. Na osnovu rezultata rada, procjenitelj daje svoje mišljenje i dostavlja ga kupcu.

Šta bi procjenitelj trebao biti u stanju da uradi?

Prvo, specijalista ove djelatnosti mora imati odgovarajuće obrazovanje (viši profil, samo visoko obrazovanje i prekvalifikacija specijalističkih kurseva). Drugo, on mora sa sigurnošću posjedovati lični računar. Treće, imati iskustvo u sličnoj oblasti aktivnosti.

Osim toga, morate znati kako postati procjenitelj koji nastoji biti ne samo običan radnik, već i stručnjak. Ne zaboravite da on nužno mora biti član SRO-a, kao i da ima osiguranje od odgovornosti za aktivnosti procjene, odnosno da ima polisu osiguranja.

Osim toga, stručnjak za ovu djelatnost treba da zna:

• kako kompetentno pregovarati sa bankama;
• pravila za usklađivanje radnih trenutaka sa revizorskim kućama;
• kako kvalitativno, profesionalno sastaviti izvještaje koje je sastavio;
• pravila kontrole za ispunjenje uslova navedenih u ugovoru;
• trenutnu situaciju na tržištu, biti u stanju da je analizira i bavi se radnom dokumentacijom.

Posao ocjenjivača često je povezan sa službenim putovanjima. S tim u vezi, specijalista mora biti spreman za česta putovanja koja su neophodna za obavljanje njegovih profesionalnih dužnosti. Takođe treba da stalno unapređuje nivo svoje stručne osposobljenosti, kroz razne obuke, kurseve, seminare.

Prednosti profesije

Nije lako postati profesionalac u ovoj oblasti. Kako postati procjenitelj u Rusiji, odakle početi? Najbolje je započeti karijeru s činjenicom da će novopečeni stručnjak pronaći iskusnog mentora koji će podijeliti svoje iskustvo i naučiti kompetentan rad i sve suptilnosti. U ovom slučaju, plaća će biti niska, ali će osoba dobiti ogromno iskustvo.

Kada procenitelj oseti da je sposoban da radi samostalno, tada će mu biti otvorena 3 načina: rad u privatnoj organizaciji, otvaranje sopstvenog biznisa i odlazak na posao u javnu instituciju.

Većina ljudi započne vlastiti posao kad god je to moguće. To je zbog činjenice da će biti u velikoj potražnji, od pojedinaca do velikih organizacija.

Prednosti rada procjenitelja uključuju:

• mogućnost samostalnog planiranja vremena;
• mogućnost rada bez poslovnog prostora;
• velika potražnja za uslugama koje pruža nezavisna ekspertiza;
• povoljni izgledi za razvoj poslovanja;
• komunikacija i upoznavanje novih ljudi;
• prilično visoka primanja.

Zašto je povećana potražnja za uslugama procjenitelja?

U posljednje vrijeme sve je veća potražnja za uslugama procjenitelja. Kompetentni stručnjaci će uvijek naći posao. Plata stručnjaka početnika je 15-30 hiljada rubalja, ovisno o regiji. zaradite mnogo puta više - 100-170 hiljada rubalja mjesečno.

Rast potražnje za uslugama vrednovanja je u porastu zbog činjenice da je u sve većem broju slučajeva potrebno stručno mišljenje:

• prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku;
• kredit kod bankarske organizacije;
• prilikom rješavanja niza pitanja vezanih za konfiskaciju ili privatizaciju stambenog prostora;
• prilikom procjene štete;
• dio, kao i dodjela udjela, darivanje nekretnina i još mnogo toga.

Protiv profesije

Nedostaci profesije procjenitelja uključuju niz sljedećih nedostataka:

• visoka cijena obrazovanja, koja na univerzitetima varira od 70 do 180 hiljada rubalja godišnje;
• potreba za redovnim pohađanjem programa obuke, što također zahtijeva materijalne troškove i nije uvijek zgodno i moguće;
• potreba da se u početku radi za niske plate;
• prilično visoka konkurencija.

Kako postati samostalan i biti konkurentan u današnje vrijeme? Da bi se to postiglo, specijalista mora kontinuirano usavršavati svoje vještine i sposobnosti, obavljati radne aktivnosti na najvišem nivou i stalno se educirati o pitanjima i promjenama koje se direktno odnose na rad. Sve ovo će omogućiti da se izdvojite od konkurencije.

Kako postati procjenitelj nakon diplomiranja? Novopečeni ocjenjivači najčešće obavljaju praksu u trajanju od 2 godine, što im omogućava da steknu vještine za samostalne aktivnosti. Njihovi mentori su iskusni stručnjaci, čiji je zadatak da štićenike osposobe za kompetentnu ispravnu procjenu predmeta transakcije, sposobnost rada sa dokumentacijom i sastavljanje izvještaja.

Ko i kada koristi usluge evaluatora?

Mnogi pogrešno pretpostavljaju da je djelokrug rada procjenitelja ograničen samo na pregled nekretnina, zemljišta i vozila. Ipak, ovo su najčešći smjerovi. Procjenitelji pružaju usluge komercijalnim organizacijama, pojedincima u procjeni stvarne vrijednosti predmeta istrage ili utvrđivanju visine pričinjene štete.

Kako postati stručni procjenitelj? Vrhunski profesionalni specijalista određuje vrijednost preduzeća, biznisa, intelektualne svojine, što zahtijeva veliko iskustvo, poznavanje svih suptilnosti. Da biste utvrdili izglede ulaganja prilikom kupovine preduzeća u stečaju, također ne možete bez procjenitelja. Osim toga, otkriva:

• prosječna cijena radova i materijala koji će biti utrošeni na otklanjanje štete;
• realna cijena opreme i alatnih mašina;
• osnovna sredstva i materijalna sredstva preduzeća;
• trenutnu vrijednost bilo koje imovine;
• alati, antikviteti, nakit i drugo.

Važno je razumjeti da procjenitelji uglavnom rade u bilo kojoj određenoj industriji. Uz rijetke izuzetke, ovi stručnjaci se istovremeno bave više vrsta stručnih aktivnosti. To je zbog činjenice da svaka vrsta zahtijeva duboko znanje i prilično ozbiljnu pripremu.

Najpopularnija usluga za provođenje procjene procjene ostaje identifikacija tržišne vrijednosti nekretnina (nestambenih i stambenih fondova). Kako postati procjenitelj nekretnina u Rusiji i koje su zamke ovog zanimanja? Često se, prilikom kontaktiranja ovih stručnjaka, od klijenata traži da smanje stvarni trošak objekta procjene kako bi dobili veliki iznos kredita od banke ili smanjili porez. Takve radnje su prijevara i krivično se gone po zakonu.

Da li je potrebno otvoriti vlastitu kancelariju za poslove procjenjivanja?

Kako postati procjenitelj nekretnina i da li je potrebno otvoriti vlastiti ured? Iskusni profesionalci rade sa velikom bazom klijenata, ali nemaju svi svoju kancelariju, što je jedna od prednosti. Ipak, ako aktivnost postane ozbiljna, onda biste trebali otvoriti svoju kancelariju, koja će predstavljati lice kompanije.

Najbolja opcija bi bila soba koja se nalazi u centralnom dijelu grada. Klijenti bi ga trebali pronaći bez poteškoća, prisustvo parkinga i pogodan pristup su dobrodošli. Prije otvaranja, razmotrite sljedeće tačke:

• izvođenje, po potrebi, kozmetičkih popravaka;
• dizajn i opremanje;
• organizacija poslova za osoblje;
• dostupnost ugodnih uslova za prijem kupaca.

Šta je auto-procjenitelj?

U ovom svijetu sve stvari imaju svoju vrijednost, često je nije lako sami izvući kada su u pitanju skupe ili složene stvari. Tu u pomoć priskače procjenitelj. Koje karakteristike ima specijalnost i kako postati procjenitelj automobila?

Da bismo odgovorili na ova pitanja, potrebno je redom razvrstati strukturu ovog rada. Prvo, za specijaliste je obavezno imati niz obaveznih dokumenata, kao i za procjenitelje drugih kategorija:

1. Diploma o stručnom obrazovanju ili prisustvo stručne prekvalifikacije).
2. Polisa osiguranja koja osigurava odgovornost aktivnosti procene. Pružaju ga gotovo sva osiguravajuća društva.
3. Potvrda koja potvrđuje članstvo stručnjaka u SRO.

Kako postati procjenitelj automobila nakon nezgode i izbjeći nepredviđene finansijske gubitke u slučajevima profesionalne greške? U tom slučaju u pomoć dolazi osiguranje od odgovornosti procjenitelja.

Stručni procjenitelj vozila nakon nesreće mora utvrditi oštećenja na automobilu kako bi obavljao svoje aktivnosti. Zatim analizirajte troškove usluga popravke i izvedite prosjek. Zatim, na isti način, procjenitelj traži cijenu dijelova koje je potrebno zamijeniti. Prilikom analize cijena koriste se podaci sa interneta, medija i cjenovnici organizacija.

Kako postati procjenitelj nezgoda, a ne postati prevarant? Mnogi ljudi misle da ovi stručnjaci mogu dobro zaraditi na mitama. Na primjer, klijent traži da se precijeni iznos štete kako bi dobio veću novčanu naknadu. Treba razumjeti da izvještaj o procjeni prolazi kroz brojne verifikacione organizacije, a ako se otkrije da je cijena bila jako preuveličana ili obrnuto, onda specijalista može biti krivično odgovoran, au najboljem slučaju kažnjen.

Zahtjevi za stručnog procjenitelja formiraju se prema sljedećim aspektima: definicije, kompetencije, kvalifikacije i odnosi sa klijentom.

Glavni kriterij i minimalni zahtjev za procjenitelja imovine odgovornog za pripremu i/ili nadgledanje izvršenja procjena uključenih u finansijske izvještaje je da su u dobrom stanju i da se može pokazati da:

1) da je stekao odgovarajuće obrazovanje ili kvalifikaciju na priznatoj visokoškolskoj ustanovi; ima najmanje dvije godine radnog iskustva nakon diplomiranja na visokoškolskoj ustanovi i može pokazati da je svoje stručno znanje zadržao i unaprijedio učešćem u odgovarajućem programu kontinuiranog obrazovanja;

2) ima dovoljan nivo poznavanja lokalnih uslova i prakse, kao i iskustva u vrednovanju ove kategorije osnovnih sredstava na datom lokalitetu, ili, nakon što je klijentu otkrio nedovoljnost svojih mogućnosti pre potpisivanja zadatka procene, dobio pomoć od kompetentnog i dobro informisanog lica (osoba);

3) poštuje i poštuje sve zakonske, regulatorne, etičke i ugovorne zahteve u vezi sa angažovanjem procene vrednosti;

4) ima odgovarajuće osiguranje kao garanciju svoje odgovornosti po svakom svom ugovoru o proceni vrednosti.

Izuzetno, kada ne postoji mogućnost stjecanja odgovarajuće akademske kvalifikacije u državi članici, procjenitelj imovine mora dokazati da ima najmanje sedam godina radnog iskustva i da je:

Ima adekvatan nivo obuke ili je član priznatog i akreditovanog stručnog tela koje se bavi procenom vrednosti imovine, ili imenovano od strane sudova ili drugih organa sa jednakom nadležnošću;

Svoja stručna znanja stečena tokom usavršavanja i praktičnog radnog iskustva održavao je i produbljivao polažući odgovarajući program kontinuirane edukacije.

U nekim složenim slučajevima, ako procjenitelj utvrdi da su njegove ili njene stručne vještine nedovoljne za pravilno obavljanje zadatka, ocjenjivač bi trebao:

1) obavesti klijenta o tome;

2) dobiti stručnu pomoć od specijaliste, kao što je geolog, ekolog, rudarski inženjer, računovođa ili pravnik, da završi zadatak.

Postoje različite okolnosti u kojima, uprkos odnosu povjerenja s klijentom zbog zakona ili kodeksa profesionalnog ponašanja, procjenitelj nužno mora biti ne samo kompetentan, već i nezavisan i bez stvarnog ili uočenog potencijalnog sukoba interesa.

Na osnovu navedenog, procjenitelj, prilikom prihvatanja zadatka procjene, treba od naručitelja dobiti informacije o ciljevima i interesima bilo kojeg drugog zainteresiranog ili povezanog lica kako bi utvrdio postojanje sukoba interesa za procjenitelja, njegove partnere, menadžeri ili bliski srodnici. Ako takav sukob postoji, onda je izuzetno važno da se ta činjenica otkrije klijentu. Klijent, u slučaju sukoba interesa, može po svom nahođenju potvrditi imenovanje procjenitelja, ali ta činjenica mora biti jasno navedena u bilo kojoj Potvrdi ili Izvještaju o procjeni.

Procjenitelj može imati status internog, eksternog ili nezavisnog procjenitelja:

1. Eksterni procjenitelj je procjenitelj, osim internog procjenitelja, koji nema, direktno ili indirektno preko partnera, službenika ili članova uže porodice, materijalnog finansijskog interesa u kompaniji klijenta ili obrnuto.

2. Nezavisni procjenitelj je vanjski procjenitelj koji nije dodatno imao bilo kakav odnos sa predmetom procjene, što podrazumijeva plaćanje usluga, osim plaćanja usluga procjene, u posljednja 24 mjeseca ili trenutno i pismeno je prijavio bilo kakav uključenost u prošlost ili sadašnjost subjektu procjene, ili zainteresiranim ili povezanim stranama u posljednja 24 mjeseca.

3. Procjenitelj može biti interni procjenitelj, ali biti administrator, direktor ili odgovarajuće kvalifikovani službenik bez značajnog finansijskog ili političkog interesa, definisanog kao:

Vlasništvo lično, od strane članova porodice ili preko povereničkih kompanija od više od 5% iznos osnovnog kapitala ili takav iznos koji bi, sa objektivne tačke gledišta, mogao uticati na objektivnost procjenitelja ili njegovu naknadu, slične opcije ili bonuse u vezi sa rezultatima procjene;

Položaj unutar organa javne vlasti u kojem postoje jasni sukobi ili njihovo postojanje može osjetiti zainteresovana treća strana.

Kada je nekoliko ocjenjivača raspoređeno da rade zajedno, svaki od njih pojedinačno i zajedno mora ispuniti iste zahtjeve za nezavisnost i objektivnost kao što je gore navedeno.

Preporučljivo je da svi izvještaji o procjeni sadrže izjavu kojom se potvrđuje da je procjenitelj odgovoran za procjenu klijentu u skladu sa zahtjevima ovih Evropskih standarda vrednovanja, te naglašava razloge i obim odstupanja od njih.

U toku aktivnosti procene može nastati blizak radni odnos između procenitelja i revizora, kada se vrše procene radi sastavljanja finansijskih izveštaja, postavljaju se važna pitanja i odgovornosti. Preporuke u vezi sa ovim odnosima mogu biti sljedeće.

Revizora finansijskih izvještaja obično imenuju dioničari ili bilo koja druga strana koja je navedena u statutu ili statutu preduzeća. Nezavisan je od direktora i službenika organizacije i podliježe regulatornim i statutarnim obavezama u obavljanju svog posla. On je odgovoran da osigura da godišnji računi daju istinit i pošten prikaz imovine i obaveza kompanije, njenog finansijskog položaja i dobiti ili gubitka. Od njega se posebno može tražiti da detaljno provjeri objektivnost, stručnu kompetentnost, sposobnosti i kvalifikacije procjenitelja, kao i adekvatnost njegovog rada sa stanovišta revizije. Revizor će možda morati da potvrdi da je sadržaj izvještaja procjenitelja pravilno prikazan u finansijskim izvještajima i da je u skladu sa osnovom procjene usvojenom u prethodnim finansijskim godinama.

Direktori i drugi službenici društva su po zakonu dužni da udovolje zahtjevima revizora za informacijama, na njegov zahtjev, koje su neophodne za njegov izvještaj. Interni evaluator stoga ima sličnu obavezu.

Revizor može tražiti informacije, pregledati predmete i dokumente i na drugi način ispitati rad procjenitelja, iako on sam ne vrši neposredno procjenu. Eksterni ili nezavisni procjenitelj kojeg imenuju direktori kompanije i koji im odgovara prema zakonu nije obavezan da odgovara na njegove zahtjeve, ali će odbijanje davanja informacija predstavljati ograničenje u radu revizora, na šta on mora izraziti rezervu. u svom izvještaju. Rezerva bi se odnosila na činjenicu da nije bio u mogućnosti da dobije tražene informacije ili pojašnjenje.

Poglavlje 3. RAČUNOVODSTVENA I ANALITIČKA PODRŠKA PROCESU OCJENJIVANJA

1. Imati dobru reputaciju

2. Nivo obrazovanja (prisustvo obrazovanja na univerzitetskom nivou)

3. Dostupnost znanja iz srodnih oblasti

4. Periodično usavršavanje, učešće u radu javnih organizacija procjenitelja

5. Radno iskustvo na poslovima ocjenjivanja najmanje 3-5 godina.

6. Dostupnost formirane baze podataka o izvršenim transakcijama nekretninama i promjenama nivoa cijena.

7. Tačnost u ispunjavanju ugovora

8. Dostupnost osiguranja od profesionalne odgovornosti procjenitelja. (za svaki od ugovora o procjeni se zaključuje ugovor o osiguranju, predmet osiguranja je nenamjerna greška procjenitelja u procjeni vrijednosti imovine, uslijed koje je pričinjena šteta trećim licima.

Stopa osiguranja u okviru 0,2 -1,2% od iznosa imovine

Kraj rada -

Ova tema pripada:

Test usklađivanja cijena aktivnosti na prvu temu predavanja - 22 pitanja u testu vrednovanja poslovanja

O prvoj temi predavanja pitanje u testu poslovno ocjenjivanje teorija zadaci ispitni testovi.. predavanja.. predavanje iz ocjenjivanja..

Ako vam je potreban dodatni materijal na ovu temu, ili niste pronašli ono što ste tražili, preporučujemo da koristite pretragu u našoj bazi radova:

Šta ćemo sa primljenim materijalom:

Ako vam se ovaj materijal pokazao korisnim, možete ga spremiti na svoju stranicu na društvenim mrežama:

Sve teme u ovoj sekciji:

Procjena vrijednosti poslovanja
Ishchenko Svetlana Maksimovna, soba 27 2 teorije, 2 zadatka Ispit (testovi, seminari, posjete, zadaci) TMC, DDP obrazac, zadaci ocjenjivanja Izvještaj o održavanju

Procjena vrijednosti poslovanja
(FZ o poslovima procene br. 135, član 3) Procenjivačka delatnost je delatnost subjekata procene koja ima za cilj uspostavljanje tržišta.

Svrhe vrednovanja i vrste vrednosti
- kupovina i prodaja akcija, obveznica na berzi - procena se vrši prilikom donošenja investicionih odluka - prilikom restrukturiranja preduzeća (likvidacija, spajanje, pripajanje, u

Trošak za porezne svrhe (vrijednost zaliha)
Poglavlje 30 Poreskog zakonika – izračunato 7) Likvidaciona vrednost – to su sredstva dobijena prodajom preduzeća i njegove imovine u delovima. Obračunato po likvidaciji poštanskog sandučeta

Faktori koji utiču na vrijednost poslovanja
1) Opšti ekonomski faktori: 1) potražnja 2) prihod koji donosi (iz prirode poslovanja, mogući profit) 3) vrijeme (koliko brzo vlasnik počinje

Pristupi i metode koje se koriste u vrednovanju poslovanja. opšte karakteristike
1. prihodovni pristup - DDP, DCF (metoda diskontiranog novčanog toka) - metoda kapitalizacije dohotka 2. tržišni (komparativni pristup) - metoda industrijskih odnosa

Trošak kao ciljna kontrolna funkcija i koncept upravljanja troškovima
Rezultati vrednovanja utiču na sve pokazatelje učinka PI. Prilikom donošenja bilo koje upravljačke odluke, menadžeri izračunavaju kako će njena implementacija uticati na troškove.

Osnovni pristupi upravljanju vrijednošću kompanije
1) VBM (Value Based Management) - Value Based Management Nastao je u SAD-u 60-ih godina. Pojava koncepta uzrokovana je porastom slučajeva neprijateljstva

Stage. Definicija problema
5 pripremnih faza 1. Identifikacija n - puni i skraćeni naziv - OPF - mjesto pravne registracije - stvarno mjesto

Analiza tržišta
● trajni tržišni faktori - uticaj monopola, - državna intervencija - inflacija, - faktor sezonskosti, - B-koeficijent

Uslovi za primenu metode
1)očekuju se fluktuacije u visini prihoda tokom godina 2) kada se objekat gradi ili je tek izgrađen (tj. još je mlad, nema se šta kapitalizirati, samo prihod možete predvideti)

Modeli preostale vrijednosti Inwood, Oskald, Ring
Procjena preostale vrijednosti poslovanja može biti. tačnije ako se eliminiše jedna od grubih pretpostavki korištenih u kapitalizaciji fiksnog dohotka prema Gordan modelu. Ovaj prijem uključuje

Metoda industrijskih koeficijenata (metoda industrijskih specifičnosti, metoda industrijskih odnosa)
Suština metode: na osnovu prakse poslovne prodaje izvodi se određena zavisnost između cijene poslovanja i nekog pokazatelja njegove aktivnosti. Na osnovu analize prodajne prakse, ja bih

Multiplikatori za procjenu ruskih kompanija koje posluju na iznajmljenim prostorima
Multiplikator Ugovor o zakupu do jedne godine Ugovor o zakupu od 1 do 3 godine Vrijednost množitelja Težina množitelja Važi

Multiplikatori za procjenu ruskih kompanija kompanije koje posluju u dugoročnom zakupu ili u vlastitim prostorijama
Vrsta poslovanja Mul-r (cijena Neto Pr) Težina \u003d 0,37 Mul-r (Prihod cijene) Težina \u003d 0,26 Mul-r (vrijednost imovine) Težina \u003d 0,37 R

Multiplikatori vrijednosti ruske banke (prosjek)
1) vrijednost banke / kapital = 0,83 2) vrijednost banke / aktiva banke = 0,32 3) vrijednost banke / dobit banke = 9,9

Metoda neto vrijednosti imovine
osnovna formula za vrednovanje po ovoj metodi: SC = Imovina - Obaveze preduzeća Faze vrednovanja po ovoj metodi:

Vrednovanje zemljišnih parcela
npa: Transakcije sa zemljištem regulisane su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, - Pravilnikom o postupku vođenja državnog katastra zemljišta - Pravilnikom o održavanju tendera i

Metoda tehnike zemljišnih ostataka
Početni podaci potrebni za evaluaciju: poznata je neto dobit koju donosi čitav imovinski kompleks - K

Metoda Metoda ponderisanog prosjeka Do velikih slova
koristiti pristup kapitalu za procjenu. Faze vrednovanja: 1) utvrđuju se približne proporcije u kojima se vrijednost imovine može podijeliti sa

Metoda. Metoda poređenja prodaje
Na osnovu poređenja prodajnih cijena sličnih zemljišnih parcela. Poređenje se vrši na osnovu više faktora: - uslova prodaje zemljišne parcele - vremena prodaje -

Metoda. Metoda množitelja bruto rente
BPM je omjer prodajne cijene i potencijalnog prihoda. Faze procjene: 1) Procjenjuje se prihod od zakupa nekretnina 2) Izračunava se bruto multiplikator zakupnine

Metoda uporednih jedinica
koji se koristi za revalorizaciju osnovnih sredstava preduzeća, obuhvata 3 faze

Metoda proračuna elemenata ili raščlanjivanja na komponente
1. faza - zgrada je mentalno podijeljena na zasebne elemente (temelj, zidovi, okvir, krov, završne obrade, cijevi itd.) 2. faza - izračunavaju se troškovi ugradnje svakog elementa

Indeks metoda evaluacije
V = BV *I = Knjigovodstvena vrijednost objekta * indeks revalorizacije osnovnih sredstava odobren od strane vlade Razmotrene 3 metode vam omogućavaju da izračunate ukupne troškove

Metoda raščlanjivanja na tipove habanja
1) fizička amortizacija - jednokratno - neuklonjivo 2) zastarjelo a) funkcionalno - jednokratno - neuklonjivo b) eksterno (ekonomsko

Tehnološko trošenje
amortizacija imovine, kao rezultat činjenice da su se u trenutku procene na tržištu pojavili analozi koji zadovoljavaju istu potrebu ali imaju bolji odnos cena/kvalitet.Kvalitet se podrazumeva kao

Metoda kalkulacije zasnovana na cijeni homogenog objekta
Faze ocjenjivanja: 1. faza – homogeni objekat ili analogni objekat, čija cijena treba odabrati. poznato. Parametri odabira - tehnologija proizvodnje, materijali, dizajn. 2nd e

Metoda proračuna element po element
Faza 1 - sastavljanje liste jedinica objekta koji se procjenjuje, informacije o cijeni se prikupljaju na komponentama. 2. faza - utvrđuje se ukupni cst objekta procjene = zbir cijena svih elemenata

Metoda indeksa
trošak se izračunava tako što se osnovni trošak objekta dovede na trenutni nivo promjene cijene koristeći indeks promjene cijene za odgovarajuću grupu mašina i opreme V = V0

Uporedni pristup vrednovanju mašina i opreme
Metoda tržišnog poređenja se uglavnom koristi u procjeni vrijednosti zaloga, zakupa, lizinga. rjeđe - na prodaju. Prilikom odabira analoga uzimaju se u obzir 3 stepena sličnosti mašina i opreme:

Procjena mašina i opreme
Prihodovni pristup vrednovanju mašina i opreme Za implementaciju ovog pristupa potrebno je predvideti očekivani prihod od objekta koji se vrednuje. Nanosi se na kašu

Vrednovanje nematerijalne imovine
Sva nematerijalna imovina se mogu podijeliti u 4 glavne grupe: 1. Intelektualna svojina - prava na objekte industrijske svojine (izumi, žigovi, brendovi, patenti,

DDP metoda
1. utvrđuje se preostali vijek trajanja objekta 2. Predviđa se novčani tok generiran sredstvom 3. izračunava se iznos diskontovanih novčanih tokova 4. obračun

Utvrđivanje vrijednosti žiga
Vt.z \u003d K * Prn Prn \u003d N * Q * C, gdje je K koeficijent koji uzima u obzir prirodu proizvoda zaštićenog žigom (do 0,1 - za pojedinačnu proizvodnju, 0,1-0,2 - za male- skala

Procjena zaliha
Sirovine, materijali, gorivo, rezervni dijelovi, kontejneri se vrednuju po tekućim cijenama ili stvarnim troškovima. Zalihe gotovih proizvoda procjenjuju se stvarnim s/sti. Roba otpremljena - fatalno

Kreditna korekcija
T-rok kredita (mjeseci) i- diskontna stopa uzimajući u obzir rizik neplaćanja po kreditnom zadatku

Kvalifikacioni imenik pozicija menadžera, specijalista i drugih zaposlenih
Odobreno Uredbom Ministarstva rada Ruske Federacije od 21. avgusta 1998. N 37
(kako uredio:
Uredbe Ministarstva rada Ruske Federacije od 21.01.2000 N 7, od 08.04.2000 N 57, od 20.04.2001 N 35, od 31.05.2002 N 38, od 20.6.2002 N 40,2 59, od 11.12.2003. N 75,
Naredbe Ministarstva zdravlja i socijalnog razvoja Ruske Federacije od 25. jula 2005. N 461, od 7. novembra 2006. N 749, od 17. septembra 2007. N 605, od 29. aprila 2008. N 200)

Odjeljak I. Opšte sektorske kvalifikacione karakteristike radnih mjesta zaposlenih u preduzećima, ustanovama i organizacijama

2. Položaji specijalista

Procjenitelj

Poslovna zaduženja. Obavlja, na osnovu licence, poslove procene u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrednosti u odnosu na predmete procene. Utvrđuje potrebu za uslugama procene, ostvaruje poslovne kontakte, pregovara sa klijentima, zaključuje i sačinjava ugovore sa kupcima o proceni predmeta procene u skladu sa utvrđenim obrascem, prati poštovanje uslova predviđenih zaključenim ugovorima. Analizira podatke o objektu procjene za pravnu ekspertizu, utvrđuje parametre njegove konkurentnosti koji utiču na njegovu vrijednost. Sastavlja tačan opis objekta procene, utvrđuje metode procene u skladu sa standardima procene, utvrđuje glavne faktore cene koji utiču na vrednost objekta procene, proučava tržište i cenu sličnih objekata. Utemeljuje upotrebu standarda vrednovanja, metode njihove implementacije, pretpostavke napravljene tokom vrednovanja, vrši potrebne proračune. Određuje konačnu vrijednost vrijednosti objekta procjene, kao i ograničenja i granice primjene rezultata. Ako se prilikom procene predmeta procene utvrdi ne tržišna vrednost, već druge vrste vrednosti, utvrđuje se kriterijum vrednovanja i razlozi koji otežavaju utvrđivanje tržišne vrednosti predmeta procene. Blagovremeno sačinjava i dostavlja naručiocu izveštaj o proceni predmeta procene u skladu sa utvrđenim zahtevima za njegovu formu i sadržaj. Vrši obaveznu procjenu objekata procjene u slučaju da su u transakciji uključeni objekti procjene u cijelosti ili djelimično u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili opština. Vrši ocjenu predmeta procjene, uključujući i ponovljenu, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, na osnovu sudske odluke, kao i odlukom nadležnog organa. Daje, na zahtjev kupca, regulatorne i druge dokumente o poslovima vrednovanja, dokumente o obrazovanju koji potvrđuju da je procjenitelj stekao stručno znanje iz oblasti djelatnosti procjene, kao iu slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, kopije pohranjenih izvještaja ili informacija iz njih organima za provođenje zakona, sudstvu, drugim nadležnim državnim organima ili jedinicama lokalne samouprave na njihov zakonski zahtjev. Vrši, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, osiguranje od građanske odgovornosti, koje osigurava zaštitu prava potrošača usluga procjenitelja. Savjetuje klijente o važećoj zakonskoj regulativi koja reguliše poslove procene, kao io zakonskim zahtevima koji se moraju poštovati prilikom određivanja vrednosti predmeta procene. Privlači na ugovornoj osnovi druge procjenitelje ili druge stručnjake da učestvuju u tekućem radu. Osigurava sigurnost dokumenata primljenih od kupca i trećih lica tokom procjene, čuva povjerljivost informacija primljenih od kupca, osim ako je drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

Mora znati: zakonodavne i podzakonske akte koji regulišu poslove ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji; uputstva i metodološki materijali kojima se uređuje postupak ocjenjivanja predmeta ocjenjivanja; standardi vrednovanja za određivanje odgovarajuće vrste vrednosti predmeta vrednovanja; metode za procjenu objekata procjene i određivanje cijene transakcije; postupak zaključivanja ugovora između procjenitelja i naručioca; zakonodavni i regulatorni akti o oporezivanju; carinski propisi; etika poslovne komunikacije; pravila za pregovaranje sa klijentima; osnove statistike; organizacija računovodstva i analize privredne djelatnosti; pravila za korištenje kompjutera, sredstava komunikacije i komunikacija; napredno domaće i strano iskustvo u oblasti ocjenjivanja; postupak sastavljanja utvrđenog izvještaja; radno zakonodavstvo.

Stručnjak za procjenu vrijednosti nekretnina je specijalista koji utvrđuje stvarnu vrijednost različitih objekata: Profesija je pogodna za one koji se zanimaju za ekonomiju i pravo (pogledajte izbor zanimanja za zanimanje za školske predmete).

• nekretnina;
• poslovanje (organizacije);
• investicioni projekti;
• imovina - finansijska i nematerijalna;
• Vehicle;
• intelektualno vlasništvo;
• hartije od vrijednosti itd.

Diploma procjenitelja daje vam pravo na procjenu svih vrsta nekretnina. Ali uglavnom praktičari procjenitelji specijaliziraju se za jednu vrstu, ovisno o mjestu rada.

Procjenitelj je generalista: matematičar koji koristi formule, marketar koji proučava tržište, ekonomista koji analizira indikatore, pravnik koji sastavlja mišljenje.

Stručne usluge su tražene za:

• kupovina, prodaja i zakup stambenih i nestambenih prostora;
• registracija hipotekarnih kredita;
• procjena vrijednosti kolaterala;
• dodjela udjela u poslovanju;
• obračun poreza;
• ulazak u zaostavštinu;
• definisanje raznih vrsta šteta;
• upis prava svojine.

Profesija procjenitelja u Rusiji je relativno mlada: pojavila se 90-ih s razvojem tržišnih odnosa. Standardi kvalifikacija za ovu profesiju definisani su 1996. godine. Zvanično priznanje profesija je dobila tek 1997. godine. U modernom dobu globalizacije, ova profesija, kao i svaka druga, podliježe međunarodnim profesionalnim standardima. Stručnjaci koji posjeduju ove metode su najmjerodavniji i najtraženiji.

Osobine profesije

Funkcionalne odgovornosti stručnjaka za procjenu vrijednosti nekretnina u velikoj mjeri zavise od vrste djelatnosti i predmeta procjene. Ali opći redoslijed rada sadrži sljedeće pozicije:

• prikupljanje i analiza informacija o računovodstvenim i regulatornim dokumentima;
• marketinška analiza tržišta s trendovima u objektu procjene;
• uspostavljanje poslovnih kontakata i pregovaranje sa potrebnim organizacijama;
• izbor ispravne i najprikladnije metodologije za izračunavanje predmeta ocjenjivanja;
• obavljanje poslova procjene radi utvrđivanja tržišne (ili druge) vrijednosti objekta;
• ako je potrebno, tražiti nove, najefikasnije praktične načine rješavanja problema;
• koordiniranje rada partnera ili drugih odjela organizacije;
• sastavljanje detaljnog izvještaja na propisanom obrascu i mišljenja o procjeni objekta, potpisanog i zapečaćenog ličnim pečatom;
• savjetovanje klijenta o pitanjima zakonodavstva o poslovima vrednovanja i drugih pravnih i regulatornih dokumenata;
• čuvanje izvještaja i zaključaka o procjeni objekta tri godine;
• sistematizacija i prikupljanje podataka za svaki objekat kako bi se stvorila sopstvena informaciona baza za rad na evaluaciji.

Prednosti i mane profesije

pros

• Potražnja i prestiž profesije
• Visoke plate za kvalifikovanog radnika

Minusi

• Visok nivo odgovornosti za rezultate evaluacije
• Rizik od netačne procjene, koja prijeti negativnom reputacijom i odgovornošću

Mjesto rada

• Kompanije za procjenu imovine
• Banke
• Privatna praksa kao samostalni trgovac
• Sopstvena kompanija za procenu (“Zakon o delatnosti procenjivanja” dozvoljava osnivanje kompanije sa osobljem od 2 osobe).

Važni kvaliteti

• analitički um
• širokih pogleda
• pedantnost
• disciplina i tačnost
• stalna težnja ka unapređenju profesionalnog nivoa
• posebno poznavanje industrije u kojoj procjenitelj radi
• društvenost
• svrsishodnost
• sposobnost rada za rezultate

Profesionalni zahtjevi

Procjenitelj imovine mora imati:

• diploma ili sertifikat procenitelja;
• ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti za pokriće gubitaka u slučaju profesionalne greške procjenitelja;
• članstvo u SRO procjenitelja (Samoregulatorna organizacija procjenitelja).

Gdje studirati za procjenitelja imovine

Na ovom kursu možete dobiti zvanje procjenitelja na daljinu za 6 mjeseci i 20.000 rubalja:
— Jedna od najpristupačnijih cijena u Rusiji;
– Diploma o stručnoj prekvalifikaciji utvrđenog uzorka;
– Edukacija u potpuno udaljenom formatu;
— Potvrda o usklađenosti sa profesionalnim standardom u vrijednosti od 10.000 rubalja. kao poklon!
— Najveća obrazovna ustanova dodatnog prof. obrazovanje u Rusiji.

Ruski institut za stručno obrazovanje "IPO" - regrutuje studente da dobiju specijalnost putem daljinskog programa profesionalne prekvalifikacije i usavršavanja. Studiranje na IPO je zgodan i brz način za dobijanje obrazovanja na daljinu. 200+ kurseva obuke. 8000+ diplomaca iz 200 gradova. Kratki rokovi za papirologiju i eksternu obuku, beskamatne rate sa zavoda i individualni popusti. Kontaktiraj nas!

Dana 2. juna 2016. godine unesene su izmjene i dopune čl. 21. Zakona o ocjenjivačkoj djelatnosti, prema kojem se ocjenjivači mogu školovati samo na (na) visokoškolskim ustanovama.

Specijalizovani univerzitet za obuku procjenitelja

Univerziteti sa specijalnim kursom "Procjena imovine"

Zvanje procjenitelja možete dobiti i na drugim univerzitetima u okviru specijalizacije „Finansije i kredit“, gdje čitaju poseban kurs „Procjena imovine“: u, u. Takvo obrazovanje će postati najosnovnije na osnovu ozbiljne obuke iz oblasti ekonomije i menadžmenta.

Za specijalizaciju za procjenu vrijednosti zemljišta i nekretnina

Generalni menadžeri procjenitelji

Programi dodatnog stručnog obrazovanja

Mnogi profesionalni advokati, bankari, agenti za nekretnine, osiguravači takođe nastoje da postanu procjenitelji kako bi poboljšali svoj profesionalni status, napredovali u karijeri i dodatnu zaradu. Oni mogu pohađati programe dodatnog stručnog obrazovanja sa

Koraci i izgledi u karijeri

Karijera procjenitelja obično počinje kao pomoćnik procjenitelja u konsultantskim i procjeniteljskim kompanijama, bankama. Vertikalni razvoj karijere moguć je do pozicije šefa odjela ili šefa vlastite kompanije. Horizontalni rast uključuje razvoj metoda za procjenu različitih objekata imovine i djelatnosti.

Šta je SRO procjenitelja? SRO procjenitelja je Samoregulatorna organizacija procjenitelja, neprofitno preduzeće čije funkcije uključuju kontrolu nad radom procjenitelja i metodološku pomoć u procjeni vrijednosti imovine. Svaki procjenitelj mora biti član SRO-a.

SRO vodi stručno vijeće koje se sastoji od iskusnih procjenitelja (radno iskustvo više od 3 godine) koji su položili EKZ – Jedinstveni kvalifikacioni ispit. Članovi savjeta vrše pregled svih izvještaja procjenitelja koji su članovi SRO. Na osnovu rezultata ispitivanja izdaje se mišljenje stručnog vijeća. Ovo se radi kako bi se osiguralo da procjenitelji dobrovoljno ne precjenjuju ili potcjenjuju vrijednost imovine.

Da bi se pridružio SRO-u, procjenitelj mora učiniti:

• ulaznica od 5 do 10 hiljada rubalja;
• godišnje članarine od 8 do 10 hiljada rubalja;
• doprinos kompenzacijskom fondu od 30 hiljada rubalja, iz kojeg se novac povlači u slučaju profesionalne greške procjenitelja.