Izgradnja višespratnica podrazumijeva izvođenje radova u skladu sa nizom zahtjeva. Istovremeno, to treba izvesti što je moguće profesionalnije i kompetentnije. Višespratnice imaju vrlo složenu strukturu, a glavni zadatak u njihovoj izgradnji je osigurati sigurnost stanara.

Gdje početi graditi?

U prvoj fazi odabire se zemljište, a to se mora uraditi u skladu sa urbanističkim planom. Najlakši način da dobijete parcelu u područjima gdje je razvoj minimalan. Nakon dobijanja dozvole, bit će potrebno izvršiti geološka ispitivanja teritorije. U ovoj fazi važno je saznati kakvo je stanje tla. Na osnovu dobijenih podataka odabiru se materijali, utvrđuje tehnologija po kojoj će se graditi višespratnice. Da biste dobili parcelu za građevinske radove, potrebno je izvršiti niz odobrenja viših organa. Uz dodjelu lokacije, bit će potrebno riješiti i pitanja vezana za sumiranje komunikacija.

Proces izgradnje

Sve primljene informacije bit će prikazane shemom višekatne zgrade. Usput, na temelju kompetentnog i promišljenog projekta možete izgraditi stanovanje uz minimalne troškove i gubitke. Istovremeno, u procesu projektovanja treba uzeti u obzir sve, uključujući klimatske uslove regije u kojoj će se kuća graditi. Projekt će prikazati prostorno-plansko rješenje prostora, odnosno lokaciju prostorija, kupatila, podova. Sve ovo mora biti urađeno u strogom skladu sa postojećim standardima projektovanja i izgradnje.

Višespratnice su oni stambeni objekti u kojima je spratnost veća od 2-3. Za izgradnju takvog objekta bit će potrebna jasna nosiva konstrukcija, jer će upravo te komponente podnijeti cjelokupno opterećenje. Osim toga, zgrada bi se trebala dobro uklopiti u okolni krajolik.

Od čega se prave visoke zgrade?

Moderne tehnologije otvaraju široke mogućnosti za korištenje različitih građevinskih materijala. Kao rezultat toga, zgrada može biti cigla, monolitna i panelna. Gradnja od cigle danas je sve rjeđa zbog visokih troškova i novca i vremena. Shodno tome, cijena takvog stanovanja bit će prilično visoka.

Gradnja je rasprostranjena, brza je, zgodna, ekonomična. Međutim, nije potrebno sanjati o očuvanju topline u njima, jer šavovi između ploča nisu hermetički nepropusni.

Važno je da će projekt višekatne stambene zgrade izgrađene na bazi ploča imati standardni raspored, a to se neće svidjeti svakom kupcu. Zbog toga sve više budućih stanovnika radije bira monolitne stambene objekte: takve se zgrade brzo podižu, dok se oblik prostora i plansko rješenje mogu odabrati bilo koji.

Koja god zgrada na više spratova odabrana, važno je da se svaki proces temelji na strogom pridržavanju pravila. U modernim višespratnicama prvi spratovi su po pravilu predati trgovinama i drugim infrastrukturnim objektima, dok su ostali prostori stambeni. Ovakav pristup omogućava kupcima kupovinu stambenog prostora, koji će odmah dobiti najpotrebnije institucije.

Izgradnja višekatne stambene zgrade danas je glavna opcija za rješavanje stambenog problema za mnoge programere. Prednost tehnologije je naseljavanje ne jedne, već nekoliko porodica u kući, čak i ako se gradnja izvodi na malom zemljištu. Popularno je nekoliko vrsta konstrukcija: panel, cigla, monolitna, monolitna cigla. Izbor vrste razvoja vrši se u skladu sa indikacijama tla, seizmološkim uslovima, klimatskim karakteristikama, raspoloživosti materijala, sredstava i mogućnosti. Izgradnja građevinskog zemljišta sa višespratnicama je odgovoran posao koji ne dopušta neznanje ili gafove i zahtijeva striktno poštivanje svih nijansi.

Panel konstrukcija

Tehnologija se ubrzano razvijala krajem prošlog stoljeća zbog efikasnosti svih faza rada. Prisutnost gotovih elemenata omogućava postavljanje kuća bez posebnih odlaganja, proces podsjeća na montažu dizajnera, elementi se proizvode na fabrički način.

Uslovi za upotrebu panelne konstrukcije imaju svoje karakteristike:

1. Zahtjev za masovnim razvojem na ograničenom području;
2. Prodaja gotovih stanova po cijeni koja pokriva troškove radova;
3. Prisutnost moćne baze resursa i opreme koja se koristi.

Savjet! Izgradnja panelne višespratnice nemoguća je bez upotrebe mehanizama za podizanje i obezbjeđenja energetskih resursa.

Opseg primjene tehnologije se proteže ne samo na izgradnju višespratnih zgrada za javna naselja, već i na privatnu stambenu izgradnju, gdje je potrebna izgradnja zgrade od 2-4 kata. Tehnologija uključuje korištenje dvije vrste stambenih zgrada: okvirnih, bez okvira.

Skeleti također imaju dvije mogućnosti gradnje: puni okvir ili unutarnju. Prvi su prostorni okvir, u čijem formiranju sudjeluju oslonci vanjskog tipa i rebraste ploče, a okvir čine poprečni i uzdužni elementi. Druga opcija je dizajn bez potpornih stubnih panela. Nosači su unutrašnji stupovi koji preuzimaju cjelokupno opterećenje. Optimalni raspon u ovom slučaju je 500-600 cm. Uzdužni dio okvira predstavljaju stupovi čiji nagib nije veći od 300 cm. Dozvoljena visina poda je 280 cm, elementi prečke i stuba su kombinovani i spojeni pomoću zavarenih spojeva. Stub je prekriven čeličnim konzolama I-greda. Visina okvirnih konstrukcija izračunava se ovisno o namjeni zgrade.

Glavne faze izgradnje

Faze izgradnje panela:

1. Rad temelja. Izbor baze ovisi o broju spratova zgrade, vrsti tla i drugim nijansama. Prilikom rada s laganim pločama (SIP), poželjni su lagani temelji, pri radu s teškim armirano-betonskim pločama bira se jaka i duboka podloga.
2. Hidroizolacija temelja, obrada drvenih i metalnih dijelova zaštitnim sredstvima, ugradnja donje grede.
3. Uređenje podruma, polaganje poda na spratu.
4. Uređenje okvira ili ugradnja prvog sprata postavljanjem panelnih elemenata, pričvršćivanje delova zavarivanjem.
5. Ugradnja međuspratnih plafona po obodu poda.
6. Izolacija zgrada i hidroizolacija.

Bitan! Izgradnja svih narednih etaža izvodi se na isti način kao i ugradnja prvog. Ako se pretpostavlja da postoje prostorije velike površine, konstrukcija je ojačana gredom visoke čvrstoće.

1. Polaganje krova. Rad se izvodi uzimajući u obzir težinsko opterećenje ploče.
2. Ugradnja prozora, vrata, krovište.
3. Završni radovi.

Ova tehnologija ima svoje prednosti i nedostatke, prednosti panelne višekatne zgrade su sljedeće:

• Povećana brzina montaže zgrade;
• Mogućnost smanjenja veličine gradilišta zbog rada "sa točkova", odnosno, materijal se donosi od proizvođača i odmah montira na gradilište, bez zatrpavanja gradilišta;
• Minimalni set instrumenata i opreme za ugradnju montažnih konstrukcija.

Nedostaci panelne konstrukcije kućišta:

• Niske toplinske performanse u usporedbi s drugim materijalima;
• Nedovoljna zvučna izolacija;
• Najmanja odstupanja u tehnologiji spajanja spojeva dovest će do stvaranja pukotina;
• Smanjena seizmička otpornost panelnih visokih zgrada;
• Ovisnost rasporeda o proizvedenim panelnim elementima (ovo se odnosi samo na kuće s velikim pločama).

Izgradnja kuća od cigle

Tehnologija izgradnje od opeke postala je poznata davno, čak i prije naše ere, ljudi su gradili nastambe od spaljenih komada gline, dajući im gotovo ispravnu veličinu. Tehnologija je jednostavna, pouzdana, ne zahtijeva posebnu opremu, osim liftova, međutim, teško je implementirati i prilično je naporna. Istovremeno, gradnja od opeke je nemoguća bez iskustva, znanja i zapošljavanja visokokvalificiranih radnika. Minimalne greške u zidanju dovest će do nepopravljivog gubitka izgleda, pa se ciglana konstrukcija višekatnice treba izvoditi ili pod stalnim nadzorom, ili samo od strane profesionalaca.

Danas se koriste 2 vrste cigle:

1. Keramički komadni proizvod ima snagu, otpornost na toplinu, seizmičku otpornost, otpornost na vlagu. Istovremeno, cigla je jednostavna za proizvodnju.
2. Silikat se proizvodi od mješavine vapna i pijeska, ima jeftiniju cijenu, a karakteristike su mu skromnije: ne podnosi vlagu, visoke temperature.

Savjet! Proizvođači nude dobru alternativu: šuplja (prorezana, porozna) cigla. Zbog praznina u masi proizvod ima veći toplinski kapacitet i pruža bolju toplinsku izolaciju.

Faze izgradnje kuće od cigle:

1. Fondacija. Potreban je snažan, izdržljiv i dobro ukopan temelj, jer je cigla masivna.
2. Hidroizolacija temelja.
3. Prvi red zidanja na "suvoj" osnovi, zatim se izvode sljedeći redovi zidanja, a izbor opcije za ugradnju cigle vrši se ovisno o karakteristikama projekta, visini kuće i preferencijama musterija;
4. Elementi za ojačanje zida ili "snop" trebaju biti prisutni u svakom 2-4 reda;
5. Polaganje međuspratnih plafona izvodi se na pločasti način;
6. Svaki sljedeći kat je postavljen, kao i prvi, ne treba zaboraviti na lijepljenje i jačanje zidnih ploča.
7. Izolacija i hidroizolacija zgrada;
8. Krov je grubo montiran, uglavnom ravan. Polaganje završnog krova vrši se tek nakon skupljanja konstrukcije.
9. Ugradnja prozora, vrata.
10. Završni završni radovi.

Ciglana konstrukcija višekatne zgrade ima puno nijansi: od izbora vrste zidanja do varijabilnosti snopa. Međutim, unatoč poteškoćama, brojne prednosti krajnjeg rezultata iskupljuju sve tehnološke neugodnosti:

1. Najveće termičke performanse;
2. Najbolji zvučno izolirani indikatori;
3. Očuvanje ugodne mikroklime unutar kuće;
4. Varijabilnost formata zgrada;
5. Nezahtjevna završna obrada fasada zbog dobrog estetskog izgleda gole cigle.

Postoji nekoliko nedostataka:

1. Obavezno korištenje kvalifikovane radne snage;
2. Visok nivo cijena građevinskih radova;
3. Spora gradnja kuće;
4. Zahtjev za vrijeme skupljanja;
5. Ograničen broj spratova zgrada;
6. Obavezno prisustvo velikog skladišta materijala na gradilištu.

Monolitna konstrukcija

Jedna od najnovijih tehnologija je monolitna izgradnja stambene zgrade. Tip izgradnje se zasniva na izlivanju objekta betonskom mešavinom direktno na gradilištu. Cijena radova je visoka, troškovi rada su također visoki, stoga se najčešće koristi monolitno-panelna konstrukcija, gdje se gradnja izvodi pomoću gotovih montažnih armirano-betonskih ploča. S obzirom na monolitnu tehnologiju, vrijedno je pojasniti da se svi procesi izvode samo u godišnjim dobima s toplim temperaturama; u slučaju padavina, rad se zaustavlja. Detaljan plan radova koji se izvode izuzetno je neophodan, jer svako odstupanje od procesa, kašnjenje ili pogrešan izbor marke cementa prijeti narušavanjem tehnologije, zbog čega će investitor dobiti nestabilnu kuću koja zahtijeva stalne dorade. .

Faze izgradnje:

1. Priprema gradilišta, uređenje dubokog temelja;
2. Ugradnja armaturnog kaveza;
3. ugradnja oplate;
4. Izlivanje betonske mješavine;
5. Zagrijavanje betona za bolje vezivanje u slučaju smanjenja temperature okoline;
6. Demontaža oplate;
7. Uređenje međukatnih stropova;
8. Ugradnja krova;
9. Vanjska završna obrada.

Bitan! Betonske kompozicije odlikuju se visokim stepenom izolacije, energetskim intenzitetom, tako da konstrukcija neće zahtijevati dodatne radove na polaganju hidro, toplinske i zvučne izolacije. Nema potrebe za dodatnim poravnavanjem zidnih panela, odnosno svi radovi se svode na završnu obradu.

Prednosti monolitne gradnje:

• Free layout;
• Individualna konfiguracija zgrada;
• Glatkost svih zidnih i stropnih ploča, zbog čega je faza završne obrade svedena na minimum;
• Povećana seizmička otpornost zgrada.

Nedostaci monolitne konstrukcije:

• Upotreba visokokvalifikovane radne snage;
• Visoka cijena izgradnje zgrada;
• Mala upotreba tehnologije.

Bitan! Treba napomenuti da je tehnologija monolitne gradnje malo tražena na današnjem tržištu, međutim brojne prednosti omogućuju korištenje vrste stambene izgradnje na najrazličitijim tlima. A ako koristite panelno-monolitnu verziju, zgrade zadovoljavaju najviše zahtjeve i zahtjeve vlasnika, razlikuju se po snazi, praktičnosti, dugom vijeku trajanja i odličnim toplinskim i energetskim performansama.

Monolitna konstrukcija od cigle

Tehnologija okvirno-monolitne gradnje postala je široko rasprostranjena. Kao najmodernija opcija, tip zgrade je pouzdan, omogućava vam da u jednom objektu kombinirate sve pokazatelje toplinski i zvučno izoliranog zida od opeke s varijabilnosti rješenja planiranja zgrade pomoću monolitnih armiranobetonskih podova. Granica cijena zgrada leži između jeftine tehnologije velikih ploča i skupih kuća od cigle.

Faze izgradnje su slične drugim tehnologijama:

1. Uređenje snažnog temelja;
2. Ugradnja okvira kuće sa betoniranjem, zatim se uklanja oplata i postupak se ponavlja dok zgrada ne dostigne željenu visinu;
3. Ugradnja međukatnih stropova;
4. Izgradnja sljedećih etaža;
5. Uređenje nacrtnog krova, a nakon skupljanja konstrukcije ugradnja završnog krova;
6. Završni radovi.

Prednosti konstrukcije od monolitne cigle:

• Najmodernija tehnologija koja vam omogućava da brzo izgradite zgrade različitih visina, oblika, formata;
• Free layout;
• Visoke stope toplotnog kapaciteta i zvučne izolacije: takva visoka zgrada kombinuje sve jedinstvene kvalitete cigle i betona;
• Minimalni zahtjevi za izravnavanje zidova i plafona, što znači lakše završne radove.

Nedostatak višestambene kuće od monolitne cigle imat će jedan - obavezno poštivanje tehnologije gradnje, a time i korištenje visokokvalificiranih radnika.

Monolitne ventilacione fasade

Strogo govoreći, ovo nije tehnologija izgradnje, već vrsta završnih radova. Sisteme karakterišu sledeći indikatori:

1. Prisutnost zračnog razmaka između površine zida i završne obrade;
2. Mogućnost korištenja raznih vrsta obloga;
3. Davanje estetike fasadi i minimiziranje opasnosti od kondenzacije u kući;
4. Značajno smanjenje troškova grijanja zbog povećanja toplinskog kapaciteta cijele zgrade.

Ova tehnologija se koristi za mnoge višespratnice različite namjene. Istovremeno, materijali koji se koriste za ugradnju ventilacijskih fasada proizvode se u velikom broju: aluminijske, vinilne ploče ili panelni elementi izrađeni od kompozitnih materijala su izdržljivi i čvrsti.

Odabirom odgovarajuće tehnologije za izgradnju višekatnih zgrada, potrebno je uzeti u obzir ne samo sve ekonomske aspekte, već i prisutnost moćne baze posebne opreme, resursa i profesionalnih graditelja. Teško je nositi se s kućom čak i na samo 2-3 kata, bolje je povjeriti ovu stvar stručnjacima.

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade uključuje ogromnu količinu različitih informacija, čija analiza može potencijalnom interesentu dati razumijevanje o pouzdanosti programera i približnom izgledu budućeg doma. Pročitajte ovaj članak o tome koji su podaci uključeni u deklaraciju projekta i kako odrediti da li vjerovati određenom zajmoprimcu.

Ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji stambene zgrade je glavni dokument kojim se uređuju odnosi između strana prilikom kupovine stambenog prostora u objektima u izgradnji. Registracija odnosa na osnovu bilo kojeg drugog dokumenta može ozbiljno zakomplikovati život vlasnika kapitala u budućnosti. Međutim, ako imate ugovor o dioničkom kapitalu, također ne treba izgubiti iz vida neke nijanse koje su opisane u ovom članku.

Izgradnja stambenih zgrada

Svaka građevinska kompanija je vrijedna poštovanja ako se bavi izgradnjom pojedinačnih ili višestambenih zgrada, koje će u budućnosti biti pretvorene u ogroman stambeni kompleks mnogih višespratnica. Ali na kraju krajeva, ne može svako takvu ideju pretvoriti u stvarnost. Situacija nije samo u visokoj cijeni projekta, već iu teškoćama pribavljanja saglasnosti od okružnih vlasti za izgradnju stambenih zgrada.

Kako ne bismo uranjali u složenu terminologiju, već govorili jednostavnim jezikom, definicija će biti sljedeća. Višespratnica je građevina u čijem središtu se privatnim vlasnicima ili pravnim licima daje pravo posjedovanja soba, stanova ili poslovnih prostora. U takvoj zgradi može biti od dva ili više stanova istovremeno. Osim toga, svaki od njih ima svoj osobni izlaz u dvorište ili u zajedničke prostorije, na primjer, na podest ili u hodnik.

Osim stanova ili soba, u ovoj zgradi (najčešće na 1. spratu) mogu se nalaziti i nestambeni maloprodajni prostori. Takvi prostori se koriste kao trgovine, poslovni uredi, recepcije. Takođe u višespratnoj zgradi postoje prostorije za zajedničku upotrebu stepenica i hodnika, balkona i lođa, liftova i podest.

Izgradnja stambene zgrade može se podijeliti u nekoliko faza. Ove faze podrazumijevaju kvalitetno i profesionalno poštivanje izvođenja radova, jer je visokogradnja veoma složena građevina čiji je osnovni kriterij obezbjeđivanje mjera sigurnosti stanara. Također važan faktor bit će stvaranje ugodnih uslova za stanovanje i opskrbu svim potrebnim komunalnim uslugama.

Izbor površine zemljišta za razvoj

Početna faza u izgradnji ovog objekta biće odabir zemljišta za izgradnju. Odabir lokacije vrši se prema planu formiranja gradske zgrade.

Najlakši način bi bio da se dobije zemljište u sklopu grada, gdje je mali broj kuća i planirana je izgradnja dodatnih stambenih objekata. Ono što se ne može reći za centar grada, glavne višespratnice su tamo prilično gusto smještene.

Prilikom izgradnje višespratnih zgrada važno je:

1. Prvo, morate uzeti u obzir dostupnost telefonskih žica za povezivanje na Internet i TV. Zaista, danas moderna osoba ne može zamisliti život bez takvih revolucionarnih tehnologija. Što su potrebne komunikacije bliže, to će biti niži početni trošak po kvadratnom metru.
2. Drugo, urbana infrastruktura igra značajnu ulogu u ljudskom životu. Treba imati na umu da blizina autobuskih i trolejbuskih stanica, metro stanica i supermarketa značajno povećava cijenu budućih stanova.

Međutim, to nije sve. Svaki grad ima svoj urbanistički plan, prema kojem se gradnja izvodi u narednih nekoliko godina. Ispostavlja se da je mnogo lakše dobiti pravo na gradnju stambenih zgrada na području gdje će se graditi za određeni broj godina. A onim građevinskim kompanijama koje izvršavaju državni specijalni nalog biće još lakše.

Kako bi se izbjeglo hlađenje i smrzavanje vanjskih zidova stana, stručnjaci preporučuju da ih obložite izolacijom.

Nakon što ste dobili građevinsku dozvolu za odabranu lokaciju, možete preći na sljedeću fazu izgradnje višespratnice. Takva faza će biti geološko snimanje i topografsko snimanje zemljišta. U ovoj fazi utvrđuje se sljedeće:

• blizina podzemnih voda
• opšte stanje tla
• klimatskim uslovima
• bitne karakteristike terena

Na osnovu podataka geoloških studija zaključuje se koje tehnologije i materijale koristiti za izgradnju.

U fazi projektovanja izvodi se plan projektovanja višespratnice, kao i susjednog prostora i unutrašnjih prostorija, posebno rasporeda stanova. Dizajniranje je najvažniji korak prije izgradnje stambene zgrade.

Cilj projektanata neće biti lako razviti dizajn zgrade i lokalnog prostora. Važno je da se spoljašnji enterijer uklopi u urbani pejzaž. Stanarima kuće će biti izuzetno neugodno ako se zidovi nove zgrade vide izvan njihovog prozora. Neophodno je poštovati urbanistički plan kako bi se izbjegli ovakvi nedostaci.

Prilikom projektovanja razvija se i polaganje inženjerskih mreža. Detaljno. O značajkama polaganja vodovodnih cijevi tijekom izgradnje višekatnih zgrada pročitajte u ovom članku.

Izgradnja stambene zgrade i uređenje susjedne teritorije

Treća faza u procesu izgradnje kuće je izgradnja stambene zgrade. Potrebno je završiti fasade i unutrašnje prostorije. U ovoj fazi korisna je pomoć profesionalnih stručnjaka iz oblasti arhitekture, dizajna, dizajna, inženjeringa. Zgrada treba biti priključena na mrežu grijanja, kanalizacije i vodovoda. Telefonske komunikacije su dovedene do kuće, a do njih su dovedeni kablovi za napajanje.

Uređenje okoliša se sastoji od sljedećih stavki:

1. Postavljanje trotoara.
2. Izgradnja podzemnih ili nadzemnih parkinga.
3. Postavljanje igrališta.

Što je kuća bolje uređena, to će biti atraktivnija za kupce.

Sama po sebi izgradnja višestambenih zgrada nije najskuplji dio finansija. Biće veoma skupo prikupiti svu potrebnu dokumentaciju i povezati gradske komunikacije. Ali uz sve ovo, programeri uspijevaju dobro zaraditi na ovom poslu.

Po završetku građevinskih i fasadnih radova građevinsko preduzeće daje kuću u funkciju. Dakle, projekt izgradnje stambene zgrade ovisit će o mnogim aspektima.

Izgradnja stambenog objekta je tehnički složen i dugotrajan proces čije precizno planiranje štedi vrijeme i novac, predstavlja osnovu za uspješnu realizaciju projekta i garantuje pouzdanost objekta. Izgradnja bilo koje kuće počinje odobravanjem faza rada i odabirom lokacije. Svih 10 faza izgradnje možemo podijeliti na pripremne, građevinske i završne radove.

Priprema za izgradnju kuće

Nekoliko faza koje prethode samom procesu izgradnje su pripremne - to je prikupljanje i izrada dokumentacije, odabir lokacije, izrada projekta i zapošljavanje radnika.

U prvoj fazi izgradnje trebali biste odabrati mjesto za budući dom. Potrebno je da lokacija odgovara veličini objekta i njegovoj namjeni. Treba osigurati zgodan pristup i mogućnost postavljanja svih komunikacija. Obratite pažnju na estetski aspekt okolnog prostora i zamislite mogući pogled iz buduće kuće. Obavezno proučite pravni status zemljišta i budući plan uređenja okolnih područja.

Druga faza izgradnje obuhvata inženjersko-geološka istraživanja i topografska istraživanja. Lokalitet mora biti temeljno izmjeren, potrebno je izvršiti geodetsko snimanje kako bi se stekla predstava o njegovom reljefu, površini i konfiguraciji, kako bi se utvrdile nosive karakteristike tla, sastav i nivo podzemnih voda. Stručnjaci preporučuju da se ovi radovi izvode i prije kupovine zemljišta, a rezultati moraju biti dokumentirani. Izvještaj treba sadržavati preporuke o vrstama temelja, mjerama za njihovu zaštitu, hidroizolaciji kuće, drenažnom sistemu lokacije i tako dalje.

Na osnovu prve dvije etape naručuje se arhitektonski i radni projekat objekta koji mora biti odobren i usaglašen sa lokalnim vlastima. U trećoj fazi izgradnje, naručilac prikuplja svu potrebnu dokumentaciju koja uključuje dozvolu za gradnju kuće, akt o premjeru terena, pasoš za objekat, te dogovara raspored objekata u protupožarnoj i sanitarnoj inspekciji. .

Građevinski radovi

Nakon što ste dobili odobreni projekat i sve dozvole, možete pripremiti lokaciju za izgradnju. U ovoj četvrtoj fazi vrši se podjela lokacije prema nacrtima, organizovani prilazi za opremu, obezbjeđeno privremeno napajanje, nabavka materijala i zaključivanje ugovora sa izvođačima radova.

Nulti ciklus je peta faza izgradnje i predstavlja izradu odabranog tipa temelja i postavljanje komunikacija. Ova faza iznosi od 5% do 15% svih opštih građevinskih radova na objektu, a trošak varira u okviru 20% ukupnog budžeta.

Nulti ciklus uključuje radove na zemljištu:

1. Vertikalni izgled stranice.
2. Razbijanje i kopanje rovova i temeljnih jama.
3. Transport tla. Polaganje cjevovodne i kablovske mreže.
4. Zatrpavanje tla.

Postavljanje temelja uključuje sljedeće korake:

1. Montaža konstrukcija od šipova.
2. Ugradnja temeljnih blokova.
3. Hidroizolacija temelja.

Završetak nultog ciklusa je izgradnja podzemnog dijela zgrade, koja se odvija pod arhitektonskim nadzorom arhitekte.

Uklanjanje oplate sa temelja označiće početak šeste faze izgradnje, koja je glavni ciklus:

1. Pravljenje kutije kod kuće.
2. Izvođenje međuspratnih plafona.
3. Izrada glavnih nosivih zidova.
4. Ugradnja međuspratnih plafona.
5. Ugradnja monolitnih konstrukcija, stupova i greda, a ponekad i stepenica, hauba, prozora i ulaznih vrata.

U sedmoj fazi možete nastaviti s dizajnom i dekoracijom fasada. Ova faza izgradnje smatra se pretposljednjom i uključuje:

1. Zidovi od cigle ili blokova.
2. Konstrukcija rešetkastog sistema.
3. Ugradnja krovnog materijala.
4. Montaža vijenca oluka i odvodnih cijevi.
5. Izvedba vanjskih blokova za vrata i prozore.
6. Prednja završna obrada.
7. Malterisanje i oblaganje zidova.
8. Ispuna fasadnih otvora.

U osmoj fazi postavljaju se sve inženjerske mreže. Ova faza zahtijeva promišljen pristup. Pružanje vodoopskrbe i odvodnje vrši se spajanjem na vodovod ili bušenjem bunara, polaganjem cjevovoda do kuće i stvaranjem autonomnog kanalizacionog sistema. Možda će biti potrebno voditi računa o sistemu odvodnje. Instaliranjem bojlera i provođenjem toplinske cijevi rješava se pitanje tople vode i grijanja. U ovoj fazi se vrši priključak na plinovod i vanjske električne mreže.

Unutrašnji radovi se izvode u fazi 9 i obuhvataju postavljanje pregrada i podnih obloga, plafonske radove i ugradnju unutrašnjih inženjerskih sistema, pripremu plafona i zidova za završno farbanje. U ovoj fazi se izvode dorada drvenih dijelova za ukrasne rubove, unutrašnje okvire i vrata, drvene rukohvate i balustre za stepenice.

Završna faza

Deseta faza izgradnje je unutrašnje uređenje gotove stambene zgrade koja kombinuje:

• postavljanje podnih i zidnih obloga;
• vodoinstalaterski radovi;
• ugradnja brojača, utičnica i prekidača;
• priključak svih vodova na požarne alarme i rasvjetna tijela;
• ugradnja unutarnjih vrata;
• unutrašnje farbanje;
• lijepljenje tapeta;
• priključak električne opreme za grijanje, ventilatora, bojlera, sušilica, kuhinjskih peći;
• postavljanje visećeg i ugradnog nameštaja i sl.

Po završetku ove faze, objekat je pušten u funkciju, uknjižen na odgovarajući način i izdaju se svi vlasnički dokumenti. Dom je spreman za svadbu! Međutim, može se razlikovati i jedanaesta faza izgradnje - pejzažni radovi.

Izgradnja stambene zgrade u 3D. Video

Izgradnja nije lak zadatak... Nije dovoljno samo izliti temelj na lokaciji koja vam se sviđa i izgraditi zidove. Takođe morate znati kako to učiniti, slijedeći određeni redosled.

Dakle, razmotrite glavne faze izgradnje stambene zgrade.

Faza 1 - odabir zemljišta.

Prilikom odabira zemljišta za izgradnju, graditelji se rukovode brojnim pravilima.

• Preduvjet za izgradnju stambene zgrade je postojanje razvijene infrastrukture. Neposredna blizina centralnih regija značajno će povećati cijenu zemljišta, a bit će teže dobiti građevinsku dozvolu od lokalnih vlasti, ali će kao rezultat toga mnogi poželjeti da potroše novac na stan u ovoj kući. Cijena kvadratnog metra u takvoj kući opravdat će sve uložene napore i troškove.
• Blizina mreže za napajanje i dostupnost telefonskih kablova.
• Udaljenost do najbližih vodovodnih cijevi.

Faza 2 - usvajanje urbanističkog plana.

Uvijek je lakše dobiti građevinsku dozvolu na lokaciji koja još nije gusto zagrađena visokim zgradama. Ako je projekt dizajniran za središnji dio grada, tada možete naići na niz problema ili zabrana. U tom slučaju morat ćete biti strpljivi i dokazati svima da je vaš projekt najpotrebniji i najpotrebniji.

Faza 3 - geologija i topografija.

Topografsko snimanje budućeg gradilišta neophodno je da bi se dobile tačne koordinate objekta u izgradnji i da bi se dobile glavne karakteristike lokalnog pejzaža. Ovi postupci će pomoći da se utvrdi koliko je duboka podzemna voda na ovom mjestu, o tome ovisi sigurnost podignute zgrade. Opće stanje tla pomoći će u određivanju stupnja mogućeg skupljanja temelja. Na osnovu podataka geoloških istraživanja utvrđuje se tehnologija građenja i izbor građevinskih materijala.

Faza 4 - dizajn.

Nivo profesionalnosti dizajnera određuje koliko će život biti udoban u novim stanovima, njihov izgled i ukupnu površinu. Ovu vrstu posla ne radi jedna osoba. Svi zaposleni u kompaniji zahtijevaju posebnu dozvolu. U svom djelovanju arhitekti i projektanti se oslanjaju na norme i sanitarne zahtjeve usvojene u građevinarstvu. U ovoj fazi se uzima u obzir sve: od seizmološke situacije do klimatskih karakteristika područja.

Složenost dizajna leži u činjenici da projekat ne samo da mora zadovoljiti zahtjeve naručitelja, već ga moraju odobriti i arhitektonske i građevinske vlasti grada. Neki od njih će sigurno imati pitanja i pritužbi na projekat. U tu svrhu, mudar arhitekt u svom arsenalu imat će nekoliko praznina za prednji pogled na zgradu ili druge dijelove plana.

Faza 5 - izgradnja.

Za druge, ova faza postaje najuočljivija, a za buduće stanovnike - vrlo važna. Prije početka građevinskih radova izvođači trebaju dobiti tender za realizaciju projekta.

Izgradnja objekta biće poverena najkompetentnijim i najkvalifikovanijim građevinarima. Uobičajeno, izvođač se bira na konkurentskoj osnovi, što uzima u obzir radno iskustvo, kvalifikacije zaposlenih i dostupnost građevinske opreme.

Faza izgradnje, zauzvrat, također ima svoj slijed.

1. Pripremite gradilište (čišćenje teritorije, postavljanje ograde, uređenje privremenih prostorija, itd.)
2. Označite ose zgrade.
3. Iskopavanje
4. Radovi na izlivanju temelja.
5. Izgradite vanjske zidove objekta.
6. Dovedite komunikacije u kuću.
7. Ugradnja krova
8. Ugradnja unutrašnjih pregrada
9. Instalirajte prozore.
10. Napunite pod.
11. Sprovesti sistem interne komunikacije.
12. Izvršite unutrašnje završne radove
13. Vanjska dekoracija fasade.

Danas mnoge stambene zgrade podrazumijevaju postavljanje ureda, trgovina i salona u prizemlju. Njihovo prisustvo treba osigurati, čak i tokom pripreme projekta.

Faza 6 - uređenje teritorije.

Prema urbanističkim standardima, investitor mora planirati uređenje prostora oko kuće. Već je postala praksa da se pravi igralište u dvorištu. Postalo je obavezno postavljanje asfalta ili pločica ispred ulaza, izvođenje ulične rasvjete. Uređenje pristupnih puteva i stvaranje parking mesta takođe pada na pleća investitora.

Kao što vidite, faze izgradnje stambene zgrade su veoma teške. Svaka od faza zahtijeva pažljivu pažnju. Bez određenih znanja o pitanjima izgradnje, biće teško navigirati. Mnogi programeri tvrde da se moraju suočiti sa svim glavnim poteškoćama u fazi prikupljanja dokumenata, a sama izgradnja ne traje mnogo vremena.

U kontaktu sa