Kako sa gazdaricom sastaviti ugovor o najmu sobe. Ugovor o najmu sobe u studentskom domu ili zajedničkom stanu. Koje nijanse treba uzeti u obzir

Možemo sa sigurnošću reći da je ugovor o najmu sobe zaista – danas možeš i bez dodatni napor. Dakle, uvijek postoji šansa da se detaljno prouči dizajn takvog dokumenta i na taj način se lako i jednostavno pripremi.

Naravno, što se tiče izbora forme ugovora, to uključuje određene faktore, vrstu prava na stambeni prostor.

Uzorak standardnog ugovora o najmu sobe između fizičkih lica 2018

Kada počinjete sa sastavljanjem ugovora, treba imati na umu da on treba uključivati ​​važne faktore kao što su, na primjer, rok zakupa, iznos zakupnine, Detaljan opis prostorije, ostali detalji. U svakom slučaju, pokušajte pažljivo proučiti ovo pitanje, s obzirom na najčešće situacije s kojima se učesnici transakcije ponekad susreću u praksi.

Naravno, dokument koji se zaključuje mora sadržavati važne tačke kao što su:

• predmet ugovora;
• njegov rok važenja;
• prava i obaveze;
• podaci o strankama, njihovi potpisi.

Ugovor o najmu sobe u zajedničkom stanu

Da biste sastavili dokument bez nepotrebnih komplikacija, potrebno vam je detaljna studija one aspekte koji su uključeni u njega :

1. Općenito, ovaj postupak se često upoređuje sa postupkom za podzakup prostorija, jer su slični;
2. Što se tiče privatizovane sobe koja se nalazi u komunalni stan, onda morate uzeti u obzir činjenicu da se s posebnom lakoćom može iznajmiti po ugovoru o najmu.

Ako planirate iznajmiti sobu, morat ćete sve zapisati u poseban pasus. neophodne uslove koji se odnose na korištenje prostorija.

Imajte na umu da se u trenutku kada se ugovor zapravo sastavlja, uvijek se morate rukovoditi odredbama poglavlja 34-35 Građanskog zakonika Ruske Federacije, jer ovo najvažniji trenutak. Stručnjaci savjetuju da se za pomoć obratite susjedima, tada ćete moći riješiti problem u vezi sa poslodavcem.

Na kraju krajeva, vjerovatnoća sukoba je značajno smanjena, dok pravno oni uopće ne učestvuju u transakciji. Napominjemo da često u praksi strane u takvoj transakciji nailaze na poteškoće, a sve se to dešava kao rezultat činjenice da se važne klauzule ugovora ne poštuju.

Zato ovaj trenutak treba shvatiti ozbiljno, poštujući uslove koji će biti sadržani u ugovoru. Uostalom, tek tada će biti moguće zaključiti ugovor o najmu sobe između pojedinaca na ispravan način, kako to ugovor zahtijeva.

Ugovor o najmu spavaonice

U pravilu, što se tiče takvog stambenog prostora, ovdje su smješteni uglavnom oni građani koji služe ili prolaze obuku. Što se tiče stambenog zbrinjavanja, treba shvatiti da se sve to provodi isključivo putem ugovora o najmu.

Vlasnik sobe je država, opština, može biti i pravno lice, odnosno poslodavac, odjel itd. Važno je dodati da ovdje treba uključiti i privatizovane sobe, zapamtite ovo.

U strukturi ugovora o najmu sobe nema ništa komplikovano, a ako je pažljivo proučite, možete shvatiti da je ista kao i struktura ugovora o najmu stana. Dokument treba da sadrži važne tačke kao što su predmet, zakupnina, rok, uslovi promene, itd.

Obavezno je navesti da se iznajmljuje samo jedna soba, ali ne moraju biti navedeni i njeni detalji. Ovo obično uključuje lokaciju, broj i druge važne podatke.

Sve što ostaje da se uradi za strane koje žele da sastave takav sporazum je da se detaljno upoznaju sa njegovim klauzulama. Ako ste u nedoumici, preporučljivo je potražiti pomoć od advokata, oni će vam pomoći da izbjegnete uobičajene greške koje se tako često sreću u praksi.

sobe Gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Stanodavac“, s jedne strane, i gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Stanar", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj ugovor, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac daje u najam, a Zakupac iznajmljuje sobu m2, u sobni stan, koji se nalazi na adresi: .

2. OBAVEZE NAJMODAVCA

2.1. Zakupodavac se obavezuje:

• obezbijediti Sobu Zakupcu od "" 2016;
• vršiti održavanje stana i opreme;
• platiti za sve javna komunalna preduzeća tokom perioda zakupa, sa izuzetkom nelokalnih telefonskih priključaka i drugih usluga koje nisu uključene u mjesečnu pretplatu GTS-a.

3. OBAVEZE ZAKUPCA

3.1. Zakupac se obavezuje:

• blagovremeno plaćati račune za nelokalne telefonske priključke i druge usluge koje nisu uključene u mjesečnu GTS pretplatu;
• koristiti sobu za vlastito stanovanje, a ne za podstanarstvo ili kao ured;
• snosi punu novčanu odgovornost za štetu na stanu, nameštaju i opremi, kao i susednim prostorijama, nastalu krivicom ili nemarom Zakupca;
• Stanar nije odgovoran za prirodnu amortizaciju stana i opreme;
• imati kućne ljubimce u stanu samo uz pismenu dozvolu Najmodavca, dok Zakupac snosi punu odgovornost za štetu koju stanu prouzrokuju njegovi ljubimci;
• Stanar snosi punu odgovornost za štetu nastalu na stanu krivnjom ili nemarom njegovih gostiju ili članova porodice;
• poštujte mir svojih komšija noću.

4. MEĐUSOBNE GARANCIJE

4.1. Zakupodavac garantuje da mu stan pripada po pravu, da su pribavljene sve potrebne dozvole suvlasnika, ako ih ima i da su sa njima dogovoreni uslovi za izdavanje Sobe.

4.2. Zakupodavac garantuje da stan nije uhapšen, da nije pod hipotekom i da nije predmet potraživanja trećih lica.

4.3. Zakupac garantuje da će na vreme i bez odlaganja plaćati zakupninu i druga plaćanja predviđena ovim ugovorom.

5. USLOVI PLAĆANJA

5.1. Mjesečna zakupnina je određena u rubljama.

5.2. Uplate će se vršiti unaprijed najkasnije u roku od dana od početka plaćenog perioda.

5.3. Zakašnjenje plaćanja od jednog ili više dana smatra se nepoštivanjem uslova ovog ugovora, što daje Zakupodavcu pravo da ga jednostrano raskine.

5.4. Prva uplata, u iznosu od rubalja, vrši se u trenutku potpisivanja ovog ugovora i predstavlja avans za prvi plaćeni period i.

5.5. Struja je plaćena.

6. TERMIN NAJMA

6.1. Period zakupa je postavljen od "" 2016. do "" 2016. godine.

6.2. Uslovi ugovora se mogu promeniti i period zakupa može biti produžen uz pismenu saglasnost obe strane.

7. RASKID UGOVORA

7.1. Ugovor može raskinuti jedna od strana ako se druga strana ne pridržava uslova ovog ugovora.

7.2. Zakupac/Zakupodavac zadržava pravo da jednostrano raskine ugovor tako što će pismeno obavijestiti drugu stranu danima prije datuma raskida ugovora.

7.3 U slučaju prijevremenog raskida Ugovora na inicijativu Najmodavca, Zakupodavac se obavezuje:

• pismeno obavestiti Zakupca mesec dana pre datuma raskida Ugovora;
• vratiti Zakupcu naknadu za plaćeni, ali neproživljeni period najma;
• nadoknaditi zakupcu troškove zakupa drugog stana.

8. OSTALO

8.1. Svi nesuglasice koje nastanu tokom implementacije ovog sporazuma moraju biti riješene u skladu sa važećim ruskim zakonodavstvom.

8.2. Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka, od kojih svaki ima isti pravnu snagu: jedan je kod Zakupca, drugi kod Najmodavca.

8.3. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja.

9. POTPISI STRANA

Najmodavac ________________

Stanar ________________

Vratite se na

Nažalost, tržište nekretnina prepuno je prevaranta koji rado iskorištavaju nedostatak pravnog znanja korisnika. Da biste bolje razumjeli kritičnost situacije, razmislite tipičan primjer, kada je ugovor o najmu spavaonice zamka za nepažljive stanare.

Ako pretpostavimo da se hitno morate smjestiti u metropoli, onda nije lako otkriti problem na prvi pogled: postoji mnogo obećavajućih reklama, pristupačne cijene, povoljna lokacija.

Međutim, moguće je da se iza svega toga krije okrutna šema obmane:

1. Ovlaštena osoba iz “mutne” kompanije predstavlja se kao posrednik i obećava da će se prijaviti u hostel za proviziju (opisana je opcija koju klijent ne može odbiti).

2. Zainteresovani korisnik sklapa ugovor sa takvim posrednikom i plaća ugovoreno novčana naknada.

3. Predstavnik kompanije, pod opravdanim izgovorom, obaveštava o nemogućnosti ulaska u dogovorenu sobu i nudi zauzvrat mnoge druge, potpuno neisplative i nebitne ponude.

4. Stanar ostaje bez stana i novca.

Posebnost ovakvih transakcija je u tome što su pravno ispravne, jer pod različitim formulacijama ne dodeljuju kompaniji obavezu da obezbedi obećanu prostoriju na korišćenje (po pravilu se takvi ugovori potpisuju radi obezbeđivanja informacione usluge).

Ispostavilo se da prije preuzimanja ugovora o najmu sobe u studentskom domu morate saznati legalni status ovog tipa stanovanja, kao i utvrditi ko je vlasnik i po kom osnovu se saradnja odvija. Razmotrimo ove točke detaljnije, jer sigurnost svakog stanara ovisi o njima.

Dom je stambeni objekat koji se koristi kao privremeni smeštaj za zaposlene, studente ili radnike. Ovim licima je dozvoljeno korištenje prostorija koje su im dodijeljene za vrijeme korištenja, pod uslovom da u izabranom lokalitet nemaju svoju nekretninu.

Postoji niz zakonskih ograničenja koja važe za spavaonice:

Pravna lica i organi kojima je stambeni prostor prenet na upravljanje ne mogu ga privatizovati ili koristiti u komercijalne svrhe;

Pojedinci(stanari) ne mogu zamijeniti ili dati u podzakup stambeni prostor koji im je dat na korištenje (član 100. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

U čl. 99 Zakona o stanovanju RF navodi da se sve prostorije pogodne za stanovanje mogu dati na korištenje samo nakon odluke vlasnika takve nekretnine.

Opštinski (državni) stambeni fond;

Javni subjekti;

Opštinska (državna) preduzeća ili institucije.

Dakle, odluke u vezi naseljavanja određene osobe će donositi organizacije koje direktno posjeduju imovinu koja je predmet legalni status spavaonice.

Da bi odnos bio pravilno formalizovan, važno je da se vlasnik i zakupac uvek pridržavaju pisanog formata transakcije. Pored standardnih klauzula sadržanih u ugovoru o zakupu stambenog prostora (puno ime, podaci o pasošu, podaci o učesnicima, predmet, rok, potpisi, prava i obaveze, odgovornost i dodatni uslovi), iznajmljivanje sobe u hostelu ima svoje nijanse. U svakom slučaju moraju se uzeti u obzir posebno.

Uzimajući u obzir gore navedene faktore, možemo istaknuti listu ključnih okolnosti koje razlikuju ugovor o najmu spavaonice od ostalih vrsta smještaja za iznajmljivanje:

Ugovor će biti ništav ako jedna osoba dobije manje od 6 kvadratnih metara na svoje korištenje. m stambenog prostora.

Svi stanovnici moraju imati radni odnos sa organizacijom ili preduzećem koje posjeduje imovinu koja se proučava. Nije dozvoljeno korištenje bilo koje druge kategorije građana.

Ugovor o najmu stanovanja u studentskom domu može se zaključiti tek nakon što vlasnička organizacija donese odgovarajuću odluku. Takav aranžman će se primjenjivati ​​samo tokom perioda studiranja ili radnih odnosa.

Tipičan uslov za ovu vrstu zakupa je obezbeđivanje izolovanog stambenog prostora. Dozvoljen je i smještaj više osoba koje nisu u srodstvu (osim u slučajevima kada sobu iznajmljuje porodica).

Ako podstanar ne živi sam, tada se moraju prijaviti sve osobe koje s njim žive (nakon čega će imati jednaka prava i snositi solidarnu odgovornost).

U čl. 101. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, član 105. Zakona o stanovanju Ruske Federacije definira slučajeve kada se sklopljeni ugovorni odnosi mogu otkazati. Prema općeprihvaćenim standardima, deložacija iz hostela nije praćena pružanjem novih uslova za život stanaru (s izuzetkom određenih kategorija građana, čiji je krug definiran člankom 103. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije ).

Stanovanje u hostelu u stambenom zakonodavstvu prepoznato je kao činjenica dovoljna za dobijanje besplatnog smještaja (osim u slučajevima kada građanin ima druge nekretnine za svoje korištenje, ali ih iz određenih razloga ne koristi).

Kada se hostel prenosi na lokalne samouprave i dr pravna lica, tada se mijenja status najmodavca. Takva promjena znači raskid ugovora o zakupu stanovanja u odabranoj studentskoj sobi (kompanija koja im daje stambeni prostor prestaje im biti poslodavac). S druge strane, ta ista lica ne mogu biti deložirana bez obezbjeđenja novog stambenog prostora i stoga se takvi odnosi moraju preregistrovati (sastavlja se ugovor o socijalnom zakupu).