الجار يمنع من بيع البيت ما يفعل. كيف تبيع شقة مع جيران يعانون من مشاكل؟ الشرطة والعاملين الاجتماعيين للمساعدة
ناتاليا كابتسوفا
وقت القراءة: 5 دقائق
أ
الأصدقاء الحميمون رفقاء السكن نادرون للغاية. كقاعدة عامة ، كل شيء عكس ذلك تمامًا. يرهقنا الجيران بالإصلاحات التي لا نهاية لها والموسيقى الصاخبة ، ولا تدع أطفالنا ينامون ، ويدخنون في الشرفات ، ويغرقون الأسقف الممدودة "بالأمس" ، ويوقفون سياراتهم تحت نوافذنا ، وما إلى ذلك. الإقناع والطلبات والمطالب لا تعمل ، وكل ما تبقى هو التلويح بقبضات اليد بلا حول ولا قوة بسبب الستائر في شقتك.
هل الجار يراقب دائما ثقب الباب؟
في العمل ليلا ونهارا؟ ثم يناقش مع صديقاته على مقاعد البدلاء - مع من أتيت ، وفي أي وقت وإلى أي مدى في حالة غير مثقفة؟
اصنع كاميرا CCTV وهمية أو قم بشراء هذه المعدات المزيفة وعلقها على بئر السلم بحيث يقع باب الجار بأكمله في "مجال رؤية" الكاميرا. الآن سوف "تنظر" إلى بعضها البعض. لا تنسى لصق ملصق - "نحن نشاهدك" ، قم بتمزيق "قوالب" الجدة.
قد تغطي ثقب الباب الخاص بها بشريط لاصق عادي أو للتصرف بشكل أكثر قسوة - املأ العين بغراء السيليكات (من المستحيل غسلها وتمزيقها).
هل أزعجك الجيران كثيرًا لدرجة أنك تريد أن تمشي الكلب تحت بابهم؟
ضع إعلانا (أو قدمه على الإنترنت) عن استئجار شقة. على سبيل المثال ، "نحتاج إلى مستأجرين لمدة ستة أشهر لرعاية الشقة. ادفع فقط مقابل com / services. دعهم يتعرضون للتعذيب بالمكالمات. بالطبع ، لن تكون قادرًا على تحقيق أي شيء ، لكن قلبك سيصبح أكثر دفئًا قليلاً من خدعة قذرة صغيرة.
تأكد من الإشارة إلى أنه يجب عليك الاتصال من الساعة 6 إلى 8 صباحًا في عطلات نهاية الأسبوع أو من 11 إلى 12 صباحًا في أيام الأسبوع.
إذا لم يكن هناك هاتف ، فاكتب عنوانهم. حتى أكثر إثارة للاهتمام.
انتقل زوجان شابان إلى الشقة التالية وتمكنا بالفعل من جعلك تشعر بالملل من "sabantuychiks" الليلي مع الضيوف وبحر من الكحول؟
ألا يستجيبون لطلباتك "دع الناس ينامون" بل إنهم فظون؟
شراء جهاز تشويش إشارة GSM. ستتوقف الهواتف المحمولة في شقتهم عن العمل. صحيح ، هناك ناقص واحد - لن يعملوا في شقتك أيضًا.
يسكر الجيران ، ويسقطون الخزائن ، ويرقصون في الساعة 3 صباحًا تحت Verka-Serduchka؟
وهم يطرقون بنشاط كبير بالشوك على الأطباق لدرجة أن الثريا الخاصة بك تتأرجح؟ والأبواب لا تفتح؟ ولا يستجيبون للضربات؟
فك المقابس (إذا كان الدرع على الدرج) ، دعهم يجلسون في الظلام.
سيستمر - كرر الإجراء.
جار صغير لا يستطيع تخيل حياته بدون راديو تشانسون؟
على أكمل وجه كل ليلة؟ فقط عندما ، بعد عشاء لذيذ ، ملفوفًا بملابس النوم الناعمة ، هل ستستلقي وتقرأ الجريدة؟
اشترِ لطفلك جهاز توليف. أو الغيتار. بشكل عام ، لا يهم نوع الآلة الموسيقية ، من المهم أن تكون بصوت عالٍ ، ويكون التدريب في الصباح منتظمًا.
إذا استقر الناس الوقحون تحتك ، ولم يدر القتال ضدهم شيئًا ...
... ثم ، بالإضافة إلى التأثير الموسيقي ، النقل المستمر للأرائك في جميع أنحاء الغرفة ، والرقص حتى تسقط وتشغيل الأجهزة لمدة 2-3 ساعات ، يمكنك استخدامها للانتقام و فيضان . اسكب جيرانك جيدًا ، وقبل أن يركضوا إليك بالصراخ ، امسح الأرضية جافة.
لا تنسَ أن تصنع عيونًا كبيرة ("أوه ، لدينا سقوف رهيبة هنا! لم يغيروها منذ زمن القيصر البازلاء!") واعرض الصعود إلى الجيران أو استدعاء السباكين.
أخيرًا أصبح الجار وقحًا ، فهل يقف عند مخرج الفناء أو في الملعب؟
وفي المساء ، مباشرة تحت نافذتك ، تشغل الراديو بكامل طاقته وتشرب الجعة مع الأصدقاء؟
كل طلباتك الخجولة تعتمد على وعد هذا الرجل الوقح بكسر ساقيك إذا طلبت أي شيء مرة أخرى.
كيف تعاقب الفقير؟
إذا كان الجدات والأطفال في حديقتك يحبون إطعام الحمام ، فعندئذٍ فقط قم برمي حفنة من الدخن أو فتات الخبز على غطاء وسقف سيارة الجار . لن يضعها هنا مرة أخرى.
هل سئم الجيران في دارشا من شركاتهم السكرية وحفلات الشواء وفتيات الموسيقى؟
تدفق الضيوف لا ينتهي ولا تريد أن تتوقف؟
تحت جنح الظلام ، تسلل خلسة وصمت ، مثل النينجا ، إلى "كشك التريس" (مرحاض الشارع) لجار مضياف و رمي علبة خميرة في الحفرة . في الصباح ، ينتظر الجار وضيوفه ليس فقط رائحة لا تضاهى ، ولكن أيضًا محتويات المرحاض التي زادت بشكل كبير تحت تأثير الخميرة.
في المستقبل القريب ، لن يكسر أحد حاجز الصمت في منزلك الريفي.
هل رفع الجيران البيت كله على آذانهم لمدة شهر مع إصلاحهم؟
هل قاموا بتكسير الجدران وإعادة بنائها والتخلص منها ، ووضعوا الأرضيات دون إطفاء المطارق والمثاقب وآلات التركيب لساعات متتالية؟
امنحهم هدية هووسورمينغ ليلة كاريوكي مع الأصدقاء !
وإذا اقتحمك مستوطنون جدد غاضبون في الساعة 4-5 صباحًا مطالبين بـ "الصمت" ، فيمكنك الضحك في وجوههم والقول إن هذا هو امتنانك لشهر من الصداع ، وسقوط الجبس على رأسك وتجاهله. .
هل يزعجك كلب الجار؟
شراء صافرة خاصة (أو جهاز) التي لا تتفاعل معها سوى الحيوانات ، وتبدأ في التواصل مع الكلب في اللحظة التي ينام فيها أصحابها.
هل جيرانك في الطابق العلوي محبين للغاية؟
هل سئمت من التدخين في الشرفة ليلا حتى يهدأ الأنين وصرير الفراش؟
اكتب ملاحظة حب لزوجة الجار بخط جميل (من ، على سبيل المثال ، Vasya معينة) ورميها في صندوق البريد (أو قم بإلصاقها في الباب). إنه لأمر رائع إذا تبين أن Vasya هو جارك الآخر الشرير والفاسد - ستقتل عصفورين بحجر واحد.
كل شىء. انت جذاب. يمكنك النوم جيدًا في الأسبوع المقبل.
هل يدخن جارك وأصدقاؤه الذين ليسوا دائمًا متيقظين على الدرج؟
هل تكره المدخنين وتبدأ في السعال لفترة طويلة ومملة من الدخان؟ هناك طريقة رائعة لفطم الجار للتدخين!
في قاع البرطمان الذي يوضع عادة "تحت أعقاب السجائر" على الدرج ، صب الكبريت مسطح من المباريات . لن يدخن الجار هنا بعد الآن.
إذا تجاوزت جارك من حيث المعايير المادية بمقدار 20-40 كجم (وفي الماضي كنت تمارس الكاراتيه أو السامبو أو على الأقل الكابويرا) ، فيمكنك القفز من الشقة في اللحظة التي ينتهي فيها من تدخين سيجارة و إخماد جارك بسيجارة من مطفأة الحريق . قد لا يكون الأثر ، ولكن التصفيق العاصف للزوجة مضمون.
طريقة أخرى ، سلمية للغاية ، ومن الغريب ، فعالة لفطم الجيران عن التدخين في بئر السلم.
تخلص من كل ما لديهم من "برطمانات بأعقاب السجائر" و ضع إعلانًا بدلاً من ذلك "من يدخن هنا مرة أخرى سيتعامل معي شخصيًا."
من هو هذا الرهيب "معي شخصيًا" - لا أحد يعرف ، لكن التدخين سيكون مخيفًا.
كل صباح يصبح مركز الموسيقى الخاص بجارك منبهًا لك؟
والجدران بين الشقق رقيقة؟ وتريد أن تطلق النار عليه من مقلاع بالذئب؟
يرش (إذا كان يعيش في الطابق الأول) في الليل الدخن والبذور على حافة النافذة. اسمح له أيضًا أن يكون لديه منبه "مفضل".
طريقة لطيفة للغاية للانتقام من الجيران ...
… — تعليق الإعلانات في منطقتك (وليس على طول مسار الجار!) بالمحتوى التالي: "اختفت قط ابنتي الحبيبة. أحمر ، نحيف. يستجيب للكنية Kysia. يرجى إحضاره إلى ****. المكافأة مضمونة (3000 روبل) ".
أي قطة ذات لون أحمر (وليس فقط) سوف تتفاعل مع هذا اللقب. سوف ينجذب تدفق "المعاناة" (الجدات والأطفال وسكان البلدة المشردين) مع القطط الحمراء إلى جيرانك على الفور ولفترة طويلة.
متعة مضمونة!
طرق "لتسميم الحياة" للجيران - عربة وعربة صغيرة. بل إن بعض الأساتذة يكتبون كتيبات كاملة متعددة الصفحات عن "الانتقام" على الجيران.
ولكن تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان من الأكثر فاعلية دعوة الجيران إلى حفلة هووسورمينغ (أو لمجرد الزيارة)من أجل الكباب و "كأس الشاي" ، بدلاً من تنظيم المعارك والمسابقات حول موضوع "من سينتقم منه بأشمل".
ولا تنس أيضًا أن الملكية الخاصة مصونة. مثل الصمت في الليل. وأي "انتقام" يمكن أن يعاقبوا "إدارياً" أو حتى جنائياً.
كن لطيفًا ، ولا تنس أن تضع نفسك مكان جيرانك!
هل كانت هناك مواقف مماثلة في حياتك؟ وكيف خرجت منهم؟ شارك قصصك في التعليقات أدناه!
يعد التعامل مع الجيران غير الأصحاء أكثر صعوبة من التعامل مع الجيران الأصحاء.
العيش في مبنى سكني له إيجابيات وسلبيات. تشمل الإيجابيات ، على سبيل المثال ، حقيقة أنه إذا حدث شيء ما في المنزل ، وأنت بعيد أو في العمل ، يمكن للجيران الاتصال بك. مرة أخرى ، هناك من يعتني بممتلكات ، قطة أو زهور. السلبية هي نفس تواجد الأشخاص خلف الجدار من أعلى إلى أسفل ، والذين يمكن أن يزعجوك بلكماتهم ، وتشغيل الأطفال وحفلات الشرب والرد بعنف على تدريباتك وتردداتك الموسيقية. ينصح الجميع بمراعاة قواعد النزل ، والبحث عن حلول وسط ، والتفاوض والتفاوض ، لأنك تعيش بالفعل في مبنى شاهق ، وليس في قصر خاص بك على حافة الغابة. ولكن ماذا لو كان بين الجيران شخص يعاني من إعاقات عقلية ولا يفهم الحجج المنطقية والمعقولة على الإطلاق؟
وبعد ذلك أصيبت بالجنون
اتصل رجل بـ Rus.Postimees لديه مشكلة حساسة. إنه يعيش في مبنى شاهق عادي ، ولديه سيدة تعاني من اضطراب واضح كجار من الأعلى: "في سنوات شبابها ، كانت تشرب بكثرة ، وإذا جاز التعبير ، فقد تدهورت أخلاقياً ، ثم أصيبت بجروح خطيرة ، وشفاء ، و بدأت مشاحناتنا غير المنطقية ".
تكمن المشكلة في أن المرأة تحاول إملاء شروط التعايش خارج حدود العقل: "لذلك ، بعد أن دفعت مقتطفًا من تاريخها الطبي إلى صندوق بريدنا ، بدأت تطالب بعد الساعة 22.00 بالتحدث فقط في غرفة صغيرة ، لكنها لم تأخذه إلى رأسها لتتحدث في غرفة المعيشة أو في المطبخ. يُزعم أنه يمنعها من النوم ، وهي سيدة غير صحية ويجب أن تحصل على قسط كافٍ من النوم. ثم خنقتنا بموسيقاها الغريبة ، معلنة أنها ستنتقم منا بسبب حديثنا وقسوة قلوبنا. جاء ذلك لتوجيه التهديدات بحرق شقتنا. بالطبع ، اتصلنا نحن وهي بالشرطة ، لكنهم تعاطفوا معنا فقط ، وهددوها بإصبعها - ما الذي يمكنك أن تأخذه مع امرأة غير صحية؟
تحدث أيضًا عن حيل أخرى لجار غير صحي ، لكن بما أننا لم نتمكن من التحدث مع الجانب الآخر ، فلنترك التفاصيل وراء الكواليس ونفكر في السؤال العام: ماذا نفعل مع جار ليس لديه كل شيء في الوطن ومن المستحيل الاتفاق معه بطريقة جيدة؟
الشرطة والعاملين الاجتماعيين للمساعدة
بادئ ذي بدء ، لجأنا إلى الشرطة ومجلس حرس الحدود. أثناء المواجهات النشطة ، يكون ضباط إنفاذ القانون هم أول من يأتي إلى المكالمة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا الاتصال بهم إذا أوفى الجار العنيف بوعده وأشعل النار في المنزل.
تقول إيلينا روس ميتسما ، رئيسة قسم شرطة نارفا: "إذا لم يتمكن الجيران والجمعية السكنية في مثل هذه الحالة من إيجاد حل للمشكلة بأنفسهم ، وعلى سبيل المثال ، ليس للشخص أقارب ، أو أقرباء من يمكنه المساعدة في حل الموقف ، يجب عليك الاتصال بقسم الحكومة الاجتماعية المحلية. الأخصائيون الاجتماعيون التابعون للحكومة المحلية يتمتعون بالكفاءة الكافية لتقييم الوضع الذي يمر به الشخص ، وينصحون العملاء الذين يحتاجون إلى المساعدة ويمكنهم تقديم حل مناسب ".
على سبيل المثال ، أوضح Roos-Metsma أنه بناءً على الحاجة ، يمكن تعيين شخص دعم (tugiisik) ، والذي يساعد على التعامل مع المشكلات ، وتحسين نوعية الحياة ، ومساعدة مثل هذا الشخص في الاتصال بمؤسسات أخرى ، على سبيل المثال ، طبي أو إعادة تأهيل: "ولكن إذا أظهر شخص ما عدوانًا ، أو انتهك النظام العام ، أو كان هناك سبب للاعتقاد بأن سلوك الشخص قد يكون خطيرًا على الآخرين وعلى نفسه ، فعليك الاتصال بالرقم 112 ، وبعد ذلك ستصل الشرطة إلى مكان الحادث . بالمناسبة ، يمكن لضباط إنفاذ القانون تنظيم التوفير السريع للرعاية الطبية.
نظرًا لأن المساعدة الحقيقية وطويلة الأجل في مثل هذه الحالات يمكن أن تقدمها الخدمة الاجتماعية للبلدية ، مع مسألة ما يجب القيام به إذا "مرض" الجار ، فقد لجأنا إلى حكومة منطقة Põhja-Tallinn الحضرية. ورد مستشار العلاقات العامة مكسيم روجالسكي: "من الصعب التعليق دون معرفة جميع الظروف والفروق الدقيقة لمشكلة معينة. لكن بشكل عام ، يُنصح باستخدام كل فرصة للتوصل إلى اتفاق ، مع التحلي بالصبر والمثابرة. هذا ، بالطبع ، ليس بالأمر السهل. في الوقت نفسه ، يمكنك محاولة إشراك أخصائي اجتماعي محلي في عملية المصالحة ، والذي سيتحقق في الوقت نفسه مما إذا كان هناك سبب للاعتقاد بأن الشخص يمثل أي خطر على نفسه أو على الآخرين ".
وإليك أهم شيء: "إذا كان هذا هو الحال ، فيمكن للخدمات الاجتماعية أن تشرع في عملية تعيين وصاية أو وضع شخص في مؤسسة طبية متخصصة. في النهاية ، يتم اتخاذ القرار من قبل المحكمة. بالطبع ، يجب أن تكون أسباب اتخاذ قرار بتقييد حقوق الإنسان ثقيلة للغاية ".
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان الوضع خارج نطاق السيطرة تمامًا ، ولم يكن الجار العنيف مريضًا بدرجة كبيرة مثل التظاهر ، فإن القوانين تنص على خيار إخلائه قسرًا من المنزل.
"من الناحية النظرية ، يمكن لأصحاب المساكن (المنازل) أن يتقدموا أيضًا إلى المحكمة إذا تسبب لهم أحد الجيران في مشكلة خطيرة. قال روغالسكي: "يمكنهم التقدم بطلب للحصول على نفور من الشقة".
ويمكنك الطرد
ليس من الناحية النظرية ، ولكن من الناحية العملية! طلبنا من يوري أساري ، رئيس مكتب Invictus القانوني ، وصف الإجراء الخاص بهذه العملية: "إذا لم تتحدث ولا تساعد الشرطة ، فإن الإجراءات المتطرفة قابلة للتطبيق. على أساس المادة 14 من قانون ملكية الشقق ، إذا انتهك أحد الجيران مرارًا وتكرارًا التزاماته تجاه مالكي الشقق الآخرين ، وإذا لم يروا أنه من الممكن أن يستمر في البقاء في المنزل ، فيمكنه حينها المطالبة بنفي ممتلكات شقته. يمكن تقديم هذا المطلب إذا كان مالك الشقة من خلال نشاطه يخلق عقبات كبيرة أمام استخدام خصائص الشقة الأخرى.
وأوضح المحامي أن قرار رفع الدعوى يتخذ من قبل أصحاب الشقق بأغلبية الأصوات. يمكن أيضًا اتخاذ هذا القرار من قبل الاجتماع العام لأعضاء الاتحاد السكني (قرار المحكمة العليا في القضية المدنية رقم 3-2-1-83-04). يجب تمثيل أعضاء الجمعية الذين يمتلكون أكثر من نصف العقارات السكنية في الاجتماع ، ويجب اتخاذ القرار "لصالح" بأغلبية المشاركين في الاجتماع (قرارات المحكمة العليا في القضية المدنية رقم. 3-2-1-187-12). "وفقًا للقرار المتخذ ، من الضروري إعطاء وقت للبيع الطوعي ، وإذا لم يقم الشخص ببيع شقة خلال هذا الوقت ، فيمكن للمرء أن يلجأ إلى المحكمة بدعوى بيع إجباري. بناءً على دعوى قضائية ، تقرر المحكمة البيع القسري ، وتعطيها بدورها مزيدًا من الوقت (ليس وقتًا طويلاً جدًا ، في عملي كان حوالي شهرين إلى ثلاثة أشهر) ، وإذا كان الشخص لا يبيع وأوضح أساري أن الشقة تُباع من خلال مأمور الأمن.
يجب أن نتذكر أنه لا يمكن المطالبة بالبيع القسري إلا إذا كان من المستحيل العيش في نفس المنزل مع شخص. ولا يجب أن يكون مريضًا عقليًا.
أولى المحامي اهتمامًا خاصًا لما يلي: "نظرًا لأن هذه القضية تتعلق بانتهاك حق الفرد الدستوري في الملكية ، فإن المحاكم متوازنة جدًا في نهجها تجاه هذه المتطلبات. بادئ ذي بدء ، يجب مراعاة القواعد الإجرائية ، أي يجب أن يكون قرار الاجتماع العام صحيحًا ويجب إثبات الظروف الموضحة فيه. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عرض القرار على الجاني. المستندات التي تعدها الجمعية أو مجلس الصحة ، والصور ، وشهادات الشهود ، ومعلومات حول الاتصال بالشرطة ، وخدمات الطوارئ أو المنقذين مناسبة كدليل.
"عادة ، تعطي الخطوات الأولى لبدء إجراءات نزع الملكية نتائج إيجابية ،" قال المحامي تجربته. - يفهم الجناة (وأقاربه) أن القضية خطيرة ومحفوفة بالعواقب. إذا تم بيع الشقة بواسطة مأمور الديون (Bailiff) ، فسيكون السعر منخفضًا وستكون التكاليف مرتفعة. بالنسبة للأموال المستلمة ، سيكون من الصعب شراء شيء آخر. لذلك ، غالبًا ما تنتهي مثل هذه الخلافات إلى حلول وسط. على سبيل المثال ، لا تزال الشقة تُباع ، أو يُوضع الجاني في مؤسسة طبية مغلقة أو يصطحبه الأقارب إلى مكانهم. أصبح الكثير مما تم تجاهله سابقًا حقيقيًا وممكنًا. على الأقل بسبب زيادة المخاطر المالية ".
وآخر. لا يهم من يعيش بالفعل في الشقة. إن طلب النفور الإجباري موجه دائمًا ضد صاحبه.
كثير من الناس الذين ليس لديهم مسكن خاص بهم يعتبرونه نعمة مطلقة ، لا يمكن تغطية مزاياها بأي مساوئ. ومع ذلك ، هناك أشخاص يمتلكون عقاراتهم الخاصة ، لكن امتلاك هذا العقار يتحول إلى كابوس بالنسبة لهم. يمكن وضع مماثل إذا كانت الشقة مملوكة ليس لشخص واحد ، ولكن لعدة أشخاص أو اثنين على الأقل.
يمكن أن يسبب الجار الكثير من الإزعاج بسبب خصائص شخصيته وعاداته وسلوكه مع الآخرين. ومن المعروف أن قلة من الناس يمكنهم تحمل مثل هذه الأشياء لفترة طويلة ، والتخلص من الحي غير المرغوب فيه ببيع حصتهم.
المشكلة هي أنه بمجرد أن يكتشف المشتري المحتمل من قد يكون جاره ، فإن الرغبة في شراء حصة في العقار يمكن أن تتبخر في لحظة.
ارتباك مستمر ، فضائح ، أعياد مخمور ، خاصة في الليل ، ضيوف من المحتمل جدًا أن يكونوا في علاقات متوترة مع القانون.
هذا ، بالطبع ، فظيع ، لكن يمكن فعل شيء لبيع حصة في مثل هذه الشقة.
يبدأ بعض البائعين بدافع اليأس في خداع المشترين المحتملين. ينصح بعض الخبراء بنشر كل شيء عن الشراء في المستقبل. على أي حال ، لا تتباهى بكل المشاكل التي تنشأ عند امتلاك منزل.
الحقيقة هي أن أي مشترٍ يفهم أن هناك أشياء ستخفي عنه. لا تنس أن الناس ينظرون إلى نفس الأشياء بشكل مختلف. بالنسبة للبعض ، يعتبر الجار المخمور بشكل دوري كابوسًا ، لكنه بالنسبة للبعض أمر تافه لا يجب الانتباه إليه. وسينظر المشتري المستقبلي في المشكلة فقط من خلال أفكاره الخاصة. المالك الجديد ، على سبيل المثال ، قد يقيم صداقة مع شخص يكرهه المالك السابق ببساطة.
عند عرض عقارك ، من الضروري أن تصف بوضوح وكامل جميع مزايا هذا العقار بالذات. في بعض الأحيان ، بسبب إدراكنا لمشكلة ما ، يمكننا أن ننسى قيمة ما نملكه. على سبيل المثال ، قد يقع السكن بالقرب من مراكز النقل ، بالقرب من مكان العمل ، وهناك مدرسة وروضة أطفال وغيرها من المؤسسات الضرورية والمتاجر القريبة.
تحتاج إلى محاولة السيطرة على نفسك ، وليس إظهار علاقتك مع الشريك في المالك ، ولا تسعى جاهدة لإلقاء روحك عليه. إذا قال المشتري إنه لا يحب الجار المحتمل ، ينصح بعض الخبراء بالقول إنه ، من حيث المبدأ ، يمكنك إيجاد لغة مشتركة معه ، وأن المشكلة ليست معقدة كما قد تبدو.
إذا رأى المشتري أن الشقة أو المنزل مزدحم ، فقد يتردد في شراء هذا العقار.
يجب أن تبدو الشقة أنيقة ، لذلك يمكنك تنظيف المنطقة حتى بالنسبة لمالك شريك سيئ الحظ. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فمن المستحسن إزالة المنطقة المتاحة من الشقة على الأقل. ينصح الخبراء بإيلاء اهتمام خاص للمطبخ والحمام.
يمكن معالجة الروائح الكريهة أو ملؤها بالروائح اللطيفة.
يمكن أن يتحول الجار إلى عامل مثير للاشمئزاز بحيث يكون من الأفضل إزالته من الشقة أو المنزل أثناء التفتيش. يُنصح أحيانًا بمنحه بعض المال مقابل ذلك ، حتى لا يخيف المشتري المحتمل بمظهره.
كل شيء يكون أبسط بكثير إذا كان المالك المشترك يعمل بشكل دوري ، يمكن فحص الشقة خلال ساعات العمل.
إذا تعذر إزالة آثار "الجار الصعب" ، فقد يُعرض على المشتري خصم. في موقف صعب للغاية ، يمكنك اللجوء إلى أصحاب العقارات الذين يتعاملون مع مثل هذه الحالات ، ولكن هذا سيكلفك فلسًا كبيرًا ، لأنه. هذا السكن رخيص نسبيًا ، وسيكون من الضروري حساب الخسائر من مثل هذه الصفقة. من المهم ألا يصبح الجار ضحية للمحتالين أو قطاع الطرق ، ولا يصبح البائع شريكًا في الجريمة.
أنطون بوريسوف ، من بريد UZh
لن يسمي أي من السماسرة المعاملات مع الغرف في الشقق المشتركة بالبساطة. بادئ ذي بدء ، لأن كل معاملة ثالثة من هذا القبيل لا تتم بدون تعارض مع الجيران.
موجة جديدة
اليوم ، هناك موجة جديدة من المحاولات للاستيلاء على شقق سكنية في سوق العقارات في سانت بطرسبرغ. غالبًا ما يكون هذا هو الهدف الذي يسعى إليه الأشخاص الذين ينشرون إعلانات "سأشتري حصة في شقة بشكل عاجل وباهظ الثمن".
في الممارسة العملية ، آلية الالتقاط هي كما يلي. يشتري شخص ما حصة في الشقة من أحد المالكين المشتركين ، وينتقل إليها ويبدأ في قيادة نمط حياة اجتماعي. موسيقى صاخبة حتى الصباح ، ضيوف صاخبون ، خمور ... يحاول هذا الشخص بشكل خاص إحداث ضوضاء عندما يأتي المشترون المحتملون لرؤية الشقة ، ويطالبون ببقية الأسهم.
بطبيعة الحال ، تصبح الشقة غير سائلة. ويضطر أصحاب باقي الغرف إلى بيع أسهمهم بثمن بخس للأشخاص الذين وضعوا المشاكس في الشقة.
كذلك ، وفقًا لأصحاب العقارات ، فإن الحالات التي يبدأ فيها "الصراع من أجل البقاء" بين الأقارب أصبحت أكثر تواترًا. ومع ذلك ، فإن الغالبية العظمى من المعاملات مع الأسهم في سانت بطرسبرغ لا تزال تتم ليس مع الشقق "العائلية" ، ولكن في السوق "الجماعي". علاوة على ذلك ، هناك أكثر من مائة ألف من هؤلاء في المدينة.
ووفقًا لغرفة سانت بطرسبرغ للعقارات ، فإن الملاك المشتركين لشقة جماعية يحاولون التدخل مع المالك المشترك ، الذي قرر بيع حصته ، في حوالي 25-30٪ من الحالات. يقول ديمتري شيغيلسكي ، رئيس غرفة سانت بطرسبرغ للعقارات: "غالبًا ما يقوم المالكون المشاركون بفضائح بينما يرى المشترون المحتملون الغرفة أو يغيرون أقفال الأبواب أو يركبون مسامير إضافية".
التفاصيل القانونية
في معظم الحالات ، يمكن لمحو الأمية القانونية فقط مساعدة البائع والمشتري في إيجاد طريقة للخروج من موقف صعب.
أذكر: وفقًا للمادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن المساكن التي يملكها شخصان أو أكثر تنتمي إليهم على أساس الملكية المشتركة. وهذا الحق نوعان - الملكية المشتركة دون تحديد حصص كل من المالكين. والإنصاف - حيث يتم التعبير عنها كنصيب أو نسبة مئوية.
من أجل النظام ، ينبغي للمرء أيضًا أن يذكر مثل هذا الشكل من أشكال الملكية على أنه منفصل. وهذا ، على سبيل المثال ، هو المسكن الذي كان مملوكًا لأحد الزوجين قبل الزواج ، وبالتالي يظل ملكه حصريًا. أو ، على سبيل المثال ، العقارات التي حصل عليها أحد الزوجين كهدية أو ميراث أو معاملات أخرى مجانية. أخيرًا ، قد يتضمن عقد الزواج شرطًا للحفاظ على حالة الملكية المنفصلة للعقار. لكن حتى الآن ، تعتبر هذه الوثائق غريبة إلى حد ما وليس القاعدة. وكما تحذر غرفة كاتب العدل في سانت بطرسبرغ ، فإن Rosreestr لا يسجل شروط عقود الزواج. لذلك ، في حالة فقدان المستند ، سيكون من الصعب إثبات أي شيء.
ومع ذلك ، وفقًا لسيرجي بودليفسكيخ ، المدير العام لـ AVENTIN-Center of Legal Services LLC ، هناك عدد قليل من الشقق المملوكة بشكل مشترك في سوق الإسكان في سانت بطرسبرغ. لذلك ، سيركز مزيد من المناقشة على الملكية المشتركة.
في الوقت نفسه ، تحتاج إلى فهم ميزات هذه الملكية. يعطي سيرجي بودليفسكي المثال التالي. يمتلك اثنان من المالكين في حصص متساوية منزلًا من طابقين. واتفقوا شفهياً على أن أحدهم يعيش في الطابق الأول ، والآخر - في الطابق الثاني. افترض أن هناك حريق والطابق الثاني احترق. في هذه الحالة ، ليست كل ممتلكات المالك الثاني "مفقودة" ، ولكن نصف كل ممتلكات. ويبقى المالك الثاني لامتلاك نصف الطابق الأرضي غير المحترق. أن يتعدى على مصالح المالك الأول.
نعم ، ولا يمكنك بيع هذه العقارات إلا إذا وافق جميع الملاك المشتركين على ذلك. بعبارة أخرى ، لا يكون حق الملكية العام مناسبًا دائمًا للملاك المشتركين.
خطوة نحو الاستقلال
لكن الوضع قابل للإصلاح. إذا كان المالكون المشاركون يعتزمون إدارة حصتهم بشكل مستقل ، فيجب عليهم الاتصال بكاتب عدل. وسيؤكد موافقة الأطراف على تحديد إجراءات الاستخدام والحيازة.
دعنا نوضح بالمثال التالي. يعيش ثلاثة ملاك في شقة من ثلاث غرف. في هذه الحالة ، ستحدد الاتفاقية من يتحكم في حصة الملكية ، وعلى سبيل المثال ، من سيعيش في أي غرفة. علاوة على ذلك ، إذا تم تحديد ترتيب الاستخدام ، فيحق لكل من المالكين المشتركين استئجار غرفة "خاصة بهم" للإيجار دون موافقة المالكين الآخرين.
وفي حالة تقسيم الملكية المشتركة ، سيتمكن كل مالك من المطالبة على وجه التحديد بجزء "ملكه" من المسكن.
يتم بيع هذا الحصة وفقًا لنفس قواعد بيع غرفة في شقة مشتركة. يمتلك الشريكان الثاني والثالث حق استباقي في الفداء.
بدوره ، يجب على مشتري الحصة أن يتذكر أن المعاملة لن تكون صالحة إلا بموافقة خطية من جميع المالكين المشاركين للشقة.
أخيرًا ، هذا الفارق الدقيق مهم أيضًا. الحصة المعبر عنها بالأسهم أو النسب المئوية تعني ملكية ليس فقط لجزء من الشقة ، ولكن أيضًا الملكية المشتركة للمنزل. يتم تلخيص حصص جميع المالكين ، ويصبح كل منهم مالكًا لجزء متناسب من الملكية المشتركة.
ميزة الجار
كما ذكرنا سابقًا ، في كل من شقة "العائلة" والملاك المشتركين "الجماعي" لهم حق وقائي لشراء الغرفة (المشاركة) للبيع. وهذا يعني ، كما أوضح محامو مركز خدمات السمسار ، أن البائع ملزم بإخطار جميع المالكين المشاركين بنيته بيع ممتلكاته. وإذا رغبوا في ذلك ، يمكنهم أنفسهم استبدال الغرفة بالشروط التي اقترحها البائع.
يجب أن يحتوي الإخطار على السعر الذي حدده البائع وشروط أخرى للمعاملة. إذا كان البائع لديه علاقات جيدة مع الجيران ولم يتقدموا بطلب للحصول على غرفة ، فيمكنه جمع طلبات رفض الشراء كتابيًا. يمكنك أيضًا إرسال إشعار عبر برقية. ولكن ، ينصح أصحاب العقارات ، من الأفضل - أن يكون خطابًا مسجلاً مع إشعار بالاستلام ووصف للمحتويات. وأرسل كاتب العدل هذه الوثيقة.
إذا كتب البائع في هذا الإشعار سعرًا واحدًا ، ثم قام ببيع المسكن "على الجانب" بسعر أقل ، فسيكون لكل من المالكين المشاركين الحق في استئناف الصفقة في المحكمة في غضون ثلاثة أشهر.
وإذا تم التعبير عن الرغبة في شراء غرفة ليس من قبل مالك واحد ، ولكن من قبل عدة أشخاص ، فسيختار البائع من يتعامل معه ، وفقًا لتقديره الخاص. البيع "على الجانب" ممكن فقط في حالة رفض الملاك المشتركين للشقة.
لا يمكن الاختباء
للوهلة الأولى ، تسمح هذه القواعد للمالكين المشاركين ، الذين لا يريدون السماح ببيع غرفة لشخص خارجي ، بمنع الصفقة إلى أجل غير مسمى.
الحيلة الأولى هي الإخفاء من الإشعار. ليس سراً أن العديد من المالكين المشتركين قد عاشوا لفترة طويلة في عناوين أخرى. ولكن ، كما هو موضح في غرفة كاتب العدل في سانت بطرسبرغ ، يرسل كاتب العدل رسالتين - في مكان إقامة المالك الشريك وفي موقع العقار الذي يتم بيعه. ينتظر شهرا ويعتبر عدم الرد رفضا. ثم يصدر شهادة تفيد بأن الشريك لم يستخدم حقه في الشفعة.
الدافع هو كما يلي: يفرض حق الملكية التزامات معينة على المالك ، ويجب أن يظهر مرة واحدة على الأقل في الشهر على عنوان حيازته والتعرف على البريد الوارد.
الحيلة الثانية هي أن يعلن ردًا على إشعار بأنه مستعد لشراء حصة معروضة للبيع. لكن لا يوجد مال بعد. لذلك يقولون ، انتظر حتى أدخر.
لكن هذا النهج غير قادر على وقف البيع. كما يوضح سيرجي بودليفسكي ، حتى لو كان أحد الجيران مهتمًا بشكل واضح ، فإن البائع غير ملزم بالانتظار لمدة تزيد عن شهر.
بالمناسبة ، في المقابل ، من الأفضل لمشتري الطرف الثالث ألا يأخذ كلام البائع بأنه يتم إخطار جميع المالكين المشاركين ، ولكن للتحقق من ذلك شخصيًا. يمكنك معرفة العدد الحقيقي للمالكين المشاركين عن طريق سؤال Rosreestr للحصول على مقتطف من USRR.
من أجل الإنصاف ، يجب توضيح أن بائع الغرفة يمكنه التهرب بشكل عام من الالتزام بتقديم الجيران للاستفادة من حق الشفعة. لكن في هذه الحالة ، سوف يخالف القانون: يستلم البائع الأموال في مظروف ، ويتم إصدار الغرفة للمشتري من خلال اتفاقية تبرع.
بطبيعة الحال ، في هذه الحالة ، سيتم انتهاك حقوق المالكين المشتركين. ولكن ، كما يعترف المشاركون في السوق ، لا يستطيع الملاك المشتركون في كثير من الأحيان إثبات أي شيء في المحكمة. بعد كل شيء ، حتى حقيقة النشر في وسائل الإعلام لإعلان عن بيع غرفة ليس دليلاً مباشراً على البيع. يمكن للبائع أن يقول بهدوء إنه في البداية أراد البيع ، ثم غير رأيه و "أعطاها إلى شخص صالح".
من الناحية النظرية ، فإن عرض الحصة في شقة ذات ملكية مشتركة يهم المواطنين الذين يرغبون في الحصول على تسجيل في سانت بطرسبرغ (بروبيسكا). بعد كل شيء ، للمالك كل الحق في التسجيل في الحصة التي اشتراها ، ولن يهم حجم الحصة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتمكن المالك الجديد من تسجيل أطفاله الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا. ولكن هناك بالفعل وكالات متخصصة في السوق تبيع الشقق "قيد التسجيل" حرفياً بالمتر. وهذا الحل لمشكلة التسجيل سيكون أرخص بكثير.