هل يمكنني استئجار شقة بلدية. هل يمكن تأجير (تأجير) شقة غير مخصّصة؟ HOAs والتعاونيات

لذلك ، قررت استئجار شقة. تريد تجنب الخلافات مع الجيران ، والمشاكل المتعلقة بالمرافق ، وبناء علاقات مع صاحب العمل بشفافية قدر الإمكان.

دعنا نقول فقط أن هذه المقالة مخصصة ل استئجار شقة. إذا كنت مهتمًا بالتأجير أو الانفصال ، فنحن نقترح أن تتعرف على المقالات ذات الصلة.

ما هي الشقق؟

عند النظر في مسألة استئجار شقة ، نعتبر أنه من الضروري تقسيم الشقق إلى

1. خصخصت و
2. غير مخصخصة (بلدية).

مميزات استئجار شقة مخصخصة

هنا سنتحدث عن استئجار شقة في عقارك.

حق المواطن في التصرف في ممتلكاته منصوص عليه في التشريع ( الفقرة 2 من الفن. 35 من دستور الاتحاد الروسي ، الفقرة 2 من المادة. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لذلك ، الأمر متروك لك لتقرر لمن وتحت أي ظروف وبأية رسوم لاستئجار شقتك الخاصة.

هذا ينطبق أيضا على جميع المالكين الآخرين. لذلك ، نلفت انتباهك إلى حقيقة أنه إذا لم تكن المالك الوحيد للشقة ، فعند إبرام اتفاقية ، ستحتاج موافقة المالكين الآخرينشقق سكنية. في هذه الحالة ، يمكننا أن نقدم لك الخيارات التالية:

1. تصميم تفويضإلى أحد الملاك الذي يثق به الباقون لإبرام اتفاقية إيجار ، وفي هذه الحالة سيعمل أحد المالكين بصفته المالك بموجب الاتفاقية ؛
2. في العقد ، حدد جميع المالكين كملاك.

لا يلزم أي اتفاق آخر ، باستثناء مع بقية المالكين.

مميزات استئجار شقة بلدية

شقة غير مخصخصة (بلدية)ليس ملكك. ولكن وفقا ل ص. 2 ص 1 فن. 67 ZhK RF، لديك الحق في تأجير مساحة المعيشة الخاصة بك في تأجير من الباطن. ومع ذلك ، وفقا ل البند 1 من المادة 685 من القانون المدني للاتحاد الروسييمكنك تأجير مسكن بموجب عقد إيجار من الباطن فقط بموافقة المالك، لذلك لا يزال يتعين عليك المرور بمرحلة إضافية من التنسيق.

قد يكون مالك الشقة غير المخصخصة مختلفًا: محافظة أو بلدية أو سلطة أخرى . يمكنك العثور على إجابة لسؤال من هو صاحب العمل الخاص بك عقد التوظيف، على أساس أنك تعيش في الشقة.

يجب على المالك تقديم طلب كتابي للحصول على إذن لإبرام اتفاقيات الإيجار من الباطن. يجب أن يحتوي هذا التطبيق أيضًا على موافقة جميع أفراد عائلتك الذين يعيشون معك.

إذا تم تلقي رد إيجابي (ويجب أيضًا تقديم مثل هذا الرد كتابيًا) ، فمن الممكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن.

إشعار الفضول

العلاقات مع الجيران

من وجهة نظر قانونية ، ما تفعله بشقتك المقدمة أو ، علاوة على ذلك ، لا تهم الجيران. بالطبع ، إذا كان المستأجرون الخاصون بك لا يسببون أي إزعاج للجيران ، وانتهاك حقوقهم القانونية. كل ما يتعلق بالمسؤولية عن انتهاك النظام العام ، ننصح تضمين في العقد.

إذا كان المستأجرون محترمين ولا يتناثرون في القمامة ولا يزعجوا سلام أي شخص ، فأنت لست ملزمًا بإعطاء أي تفسيرات حول من يعيش في شقتك الآن ، وماذا يفعلون ، وما إلى ذلك. بالطبع ، كل هذا يتوقف على علاقتك بجيرانك. يمكنك أيضًا أن تطلب منهم "الاعتناء" بالشقة لأول مرة: هل يقيمون حفلات صاخبة هناك ، وما إلى ذلك.

لا ندعو بأي حال من الأحوال إلى التجسس على السكان ، وتحديد كل خطواتهم ، فسيكون ذلك غير أخلاقي. إذا كنت لا تثق بصاحب العمل كثيرًا ، فمن الأفضل رفض المعاملة تمامًا والبحث عن شخص أكثر موثوقية من وجهة نظرك.

HOAs والتعاونيات

من قد يكون مهتمًا أيضًا بنشاطك الإيجاري؟ في الوقت الحاضر ، يتفاعل كل من مالكي الشقق ومستأجري المساكن البلدية عن كثب مع جمعيات أصحاب المنازل والتعاونيات.

عادةً ما تتطور العلاقة بين المستأجر المناسب والممثل المسؤول لـ HOA / التعاونية بشكل طبيعي. ولكن كما في حالة الجيران ، لا يلزمك تقديم أي معلومات عن أرباب العمل.

الاستثناء الوحيد إذا كانت تكلفة أي خدماتيتم احتسابك بناءً على عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة ، يجب عليك الإبلاغ عن عدد المستأجرين الخاصين بك. لكنك غير ملزم بتقديم بياناتهم.

أيضا ، دعونا لا ننسى القانون الاتحادي للاتحاد الروسي المؤرخ 27 يوليو 2006 رقم 152-FZ “حول البيانات الشخصية"، والتي يمكن من خلالها استنتاج أنه ليس لديك الحق في تزويد أي شخص ببيانات أصحاب العمل.

إذا كنت تحتفظ بعلاقة ثقة مع HOA / التعاونية الخاصة بك ، فيمكننا أن ننصحك بإخبارهم أنك تستأجر شقة ، وترك رقم هاتف للاتصال واطلب منهم الاتصال بك على الفور في حالة حدوث أي حالات تعارض.

نؤجر شقة "بحوصلة الطائر"

من غير المحتمل أن تستأجر شقة لا يوجد فيها أي أثاث أو سباكة أو إضاءة أو أي ممتلكات أخرى. كقاعدة عامة ، يوجد في أي شقة على الأقل مجموعة دنيا من العناصر الضرورية للحياة اليومية.

كيف يتم تأمين العقار الذي تركه المستأجر "ليتمزقه"؟ في مقال حول ، لقد تطرقنا بالفعل إلى هذه المسألة. ولكن إذا كنت تقرأ هذا المقال ، فنحن نأمل أن تكون قد قررت الترتيب المناسب لاستئجار شقة وإبرام اتفاقية. لذلك ، دعنا نقول بضع كلمات أخرى عن العقار في الشقة المستأجرة.

كيف يمكنك إضافة مرفق لعقد إيجار؟ فعل القبولكل الممتلكات فيه. يجب أن يسرد هذا المستند جميع الممتلكات ، إن أمكن حتى يمكن التعرف عليها بسهولة: أي نوع من التلفزيون ، الخزانة ، إلخ. إذا كان العقار قد تعرض بالفعل لبعض الأضرار ، فإن هذه الحقيقة تنعكس أيضًا في القانون - ولكن هذا ، على الأرجح ، سيكون بالفعل مطلبًا من صاحب العمل.

المرافق في شقة مستأجرة

لقد لفتنا انتباهك بالفعل إلى حقيقة أنه إذا كانت تكلفة أي مرافق تعتمد على عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة ، فيجب عليك إخطار المؤسسة التي تحسب فواتير الخدمات هذه. يمكن أن يكون هذا إما HOA / تعاونية ، أو الشركة نفسها التي تقدم الخدمات.

أما بالنسبة للخدمات العامة بشكل عام ، وفقًا لـ فن. 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي, صاحب العمل (أي المستأجر الخاص بك) ملزم بدفعها. في العقد ، يمكن أيضًا تعيين هذا الالتزام لك - كل شيء هنا يعتمد على الاتفاقات التي تم التوصل إليها. ومع ذلك ، فإننا نلفت انتباهك إلى حقيقة أنه حتى إذا تم تعيين الالتزام بالدفع مقابل المرافق للمستأجر ، فسيتم تقديم المطالبات بسبب عدم الدفع إليك ، لأن. بموجب اتفاقية مع مزود الخدمة ، تستمر في تحمل الالتزامات.

السيطرة على الوضع

كما قلنا ، بشكل غير رسمي يمكنك أن تطلب من الجيران أو ممثل HOA / co-op أن يراقب المستأجرين الجدد ويعلمك إذا كانت هناك مشاكل. ولكن من الأفضل دائمًا أن تعتني بممتلكاتك بنفسك. لاحظ أن المستأجر الذي يعيش رسميًا في الشقة يكتسب الحق في حرمة المنزل. وهذا الحق مكفول لنا جميعاً بموجب الدستور وقانون الإسكان. لذلك ، إذا أتيت ببساطة دون أن تطلب ، خاصة في حالة عدم وجود صاحب العمل ، فلن "يرضيه" هذا على الأرجح.

ماذا تفعل وكيف تزور شقتك دون المساس بمصالح أحد؟

يمكنك الاتفاق مسبقًا مع صاحب العمل على وقت وتكرار هذه الفحوصات ، وإصلاح ذلك في العقد. على سبيل المثال ، شهريًا في وقت استلام الإيجار.

تأجير شقة غير مخصخصة وفق القانون مستحيل قانونيا، لذلك يمكن للمالك فقط تأجير المسكن (من الممكن أيضًا عقد إيجار من الباطن ، ولكن للمستأجر حقوقًا تختلف عن حقوق المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي).

هل يمكن تأجير شقة غير مخصّصة؟

ينص القانون على مثل هذه الفرصة للمواطن الذي يعيش في شقة على أساس عقد اجتماعيمثل تأجير هذا العقار. ومع ذلك ، هذا ممكن في ظل الشروط التالية:

1. حصل على موافقة للتأجير من الباطن من المالك. هذه الوثيقة مكتوبة.
2. تم الحصول على الموافقة من أفراد أسرة المستأجر الذين يعيش معهم في نفس المنطقة. أيضا ، يجب تسجيل الموافقة على الورق.
3. بالنسبة لمقيم واحد ، لا ينبغي أن يكون هناك أقل من المعيار المحاسبي لمساحة المعيشة ، أي إذا كانت أسرة مكونة من أربعة أفراد تعيش على مساحة 40 مترًا مربعًا ، فلا يمكنها بعد ذلك إبرام اتفاقية إيجار من الباطن ، لأنه حتى لو كان هناك أربعة مستأجرين ، لم يتم استيفاء القاعدة.

أيضًا ، لن يكون من الممكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن ، إذا كان المستأجر من الباطن يعاني من شكل حاد من أي مرض مزمن، وهي قائمة منصوص عليها في القانون.

عملية إبرام اتفاقية إيجار من الباطن

إذا تم الحصول على موافقة مالك المسكن ومنزل مستأجر الشقةيمكنك الدخول في اتفاقية إيجار. النموذج المكتوب البسيط كافٍ لاعتباره صالحًا. في نهايته ، يمكنك الاتصال بالمحامين الذين سيضعون لك نص العقد وتقديم التفسيرات اللازمة.

تبحث عن إجابة؟ اسأل محام!

9476 المحامون في انتظاركم استجابة سريعة!

طرح سؤال

يجب تسليم نسخة من العقد إلى المالك. من المهم جدًا أن تحدد اتفاقية الإيجار من الباطن الأشخاص الذين سيعيشون مع المستأجر من الباطن. لا يجوز تحديد مدة العقد ، وفي هذه الحالة يكون العقد ساري المفعول لمدة سنة واحدة.

الآن لن يكون لدى أحد سؤال: هل من الممكن تأجير شقة غير مخصخصة من الباطن؟ بالطبع ، من وجهة نظر القانون ، مثل هذا الحق موجود ، ولكن من الناحية العملية يكاد يكون من المستحيل تنفيذه ، حيث يمكن لعدد قليل جدًا من العائلات التباهي بأنها تعيش في مثل هذه الشقة ، حيث يوجد لكل شخص أكثر من معيار المحاسبة لتوفير السكن.

إن استئجار شقة غير مخصخصة أمر مستحيل ، لأن هذا من اختصاص المالك وليس المستأجر. وبالتالي ، نستنتج أنه إذا أرادت الأسرة الحصول على دخل من تأجير المساكن لأفراد آخرين ، فمن الأفضل خصخصة الشقة ، وهذا من شأنه أن يلغي القيود غير الضرورية المفروضة عند تأجير المساكن غير المخصخصة من الباطن.

بالنسبة للعديد من الروس ، وخاصة من هم في سن التقاعد ، يعد تأجير شقة مصدرًا ثابتًا للدخل الإضافي. لذلك ، فإن الكثيرين قلقون بشأن السؤال: هل من الممكن قانونيا استئجار شقة غير مخصخصة وكيفية إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة لاستئجار شقة؟

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي والأنظمة الحالية ، فإن الإسكان غير المخصخص هو ملك للدولة. الأشخاص الذين يعيشون والمسجلين في شقة غير مخصخصة هم مستأجرون ، لكنهم ليسوا أصحاب مساكن. لذلك ، قبل تأجير شقة ، من الضروري الحصول على موافقة خطية من المالك ، أي موافقة إدارة الممتلكات في المنطقة البلدية ، المدينة التي يقع فيها العقار.

للحصول على الموافقة ، من الضروري إرسال طلب من النوع القياسي إلى رئيس القسم مع طلب السماح باستئجار شقة. يجب أن يتم توقيع هذا الطلب من قبل جميع المستأجرين المدرجين في أمر الشقة الصادر أو اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، كما أن توقيعات المستأجرين المستقبليين مطلوبة.

في غضون 10 أيام ، يجب على المالك المستقبلي الحصول على موافقة من إدارة الممتلكات للتأجير من الباطن لشقة بلدية غير مخصخصة ، أو تلقي رفض مسبب. بعد الحصول على موافقة لاستئجار شقة ، يجب على المستأجر إبرام اتفاقية إيجار من الباطن مكتوبة. تجدر الإشارة إلى أنه في هذه الحالة ، عند إبرام العقد ، لا يكتسب المستأجر حقوق مستخدم مستقل للسكن ، ويظل المستأجر مسؤولاً أمام المالك.

يتم تحديد مدة إبرام الاتفاقية من قبل أطراف اتفاقية الإيجار من الباطن ويتم تحديدها في الاتفاقية. إذا لم يتم تحديد المدة في العقد ، يعتبر العقد منتهيًا لمدة عام. يتم تحديد الإجراءات والشروط والأحكام ومبلغ الدفع للإسكان المستأجر باتفاق الطرفين في اتفاقية الإيجار من الباطن للشقة المستأجرة.

وفقًا للمادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عقد إيجار سكني(شقق ، غرف في شقة مشتركة ، أكواخ ، منازل) يجب أن يكون في كتابة بسيطة.شهادة كاتب العدل غير مطلوبة.

في هذه الحالة ، بدلاً من اتفاقية الإيجار ، يتم إبرام اتفاقية إيجار من الباطن ويشار إلى المستأجر بالفعل على أنه مستأجر من الباطن. إذا كنت تستأجر شقة غير مخصخصة ، فتأكد من مطالبة المالكين بإبرام اتفاقية إيجار من الباطن ، فهذا في مصلحتك! تذكر أنه إذا تم إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن بشكل صحيح ، فيمكن للمالك طردك قبل الموعد المحدد فقط في المحكمة (لن تفعل الشرطة ذلك) ، حتى لو توقفت عن الدفع.

سيحتاج العقد إلى تحديد جميع خصائص الشقة المستأجرة (العنوان ، المنطقة ، إلخ). من الضروري أيضًا إعداد وثيقة قبول ونقل ، والتي ستشير إلى حالة الشقة المنقولة.

يجب أن يشير عقد الإيجار (في حالة استئجار شقة غير مخصخصة) إلى: الاسم الأخير ، والاسم الأول ، واسم العائلة للمؤجر والمستأجر ، وتفاصيل جواز السفر ، ومدة تأجير الشقة. من الضروري أيضًا الإشارة إلى حق المالك في زيارة الشقة للتحقق من حالتها ، أو التزام المستأجر أو حقه في تنفيذ أو عدم تنفيذ الإصلاحات الحالية ، وإجراءات دفع الإيجار ومن سيدفع ثمنها. خدمات.
يجب أن يحدد العقد طريقة الدفع ومبلغه. يجب على الشخص الذي يستأجر شقة أن يضمن في وقت توقيع العقد: أن الشقة ليست مؤجرة وليست مرهونة وخالية من مطالبات الطرف الثالث. ويلتزم المستأجر باستخدام المسكن للمعيشة فقط ، وذلك لضمان سلامته والحفاظ عليه في حالة جيدة.

يعلم الجميع أن الشقة غير المخصخصة تنتمي إلى المدينة ، لكن القليل من أصحاب العقارات يهتمون بالحصول على موافقة خطية من ممثل البلدية وكل شخص مسجل في الشقة لتأجير المسكن. هذه هي الورقة الأساسية. بدون إذن من البلدية ، يمكن لأي شخص مسجل في الشقة منع المستأجر من السكن فيها. يمكن بناء الاحتيال على هذا الفارق البسيط: اثنان مسجّلان ، أحدهما مرّ ويسار ، والآخر ليس له مكان يعيش فيه ، ويطالب بطردك. لكن حالات الخداع غير المتعمد ممكنة أيضًا ، عندما تجبر الخلافات في الأسرة (الزوجة الزوج ضدها) صاحب العمل على مغادرة الشقة التي عاش فيها لبضعة أشهر فقط ، أو حتى أسابيع. وحتى إذا أعاد المالك المال ، فلا يزال عليك البحث عن منطقة أخرى ، والانتقال ، وإضاعة الوقت والمال.

لذلك ، من الضروري معرفة ما إذا كانت الشقة أو الغرفة مملوكة لمالك العقار. وإذا لم يتم خصخصتها ، فمن الضروري طلب إذن كتابي من جميع الأشخاص المسجلين في الشقة. ومن أجل استئجار غرفة في شقة مشتركة ، من المفيد حشد دعم الجيران: إذا كانوا ضدها ، فمن الأفضل عدم إبرام اتفاق ورفض هذا الخيار.

إذا كنت مالكًا لشقة بلدية ، فقد تواجه في مرحلة ما مشكلة تأجير مسكنك. واجه العديد من الأشخاص هذه المشكلة ويريدون معرفة ما إذا كان من الممكن استئجار شقة بلدية. إذا تم كل شيء وفقًا للقانون ، فلن يتم "تهديد" مالك الشقة إلا بالربح وتحسين وضعه المالي.

يحق لمستأجر الشقة البلدية تأجير شقته أو جزء منها من الباطن.ومع ذلك ، يجب الحصول على موافقة جميع أفراد الأسرة الذين يعيشون معه ، دون استثناء. يتم إبرام اتفاقية إيجار من الباطن منصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي بشرط أن تكون المساحة الإجمالية لهذه المباني السكنية بعد إبرامها على الأقل لكل مقيم واحد على الأقل مما ينبغي أن يكون وفقًا لمعايير المحاسبة.

يتم إبرام اتفاقية إيجار من الباطن كتابيًا ، ثم يتم تسجيلها مع ZhEU. يحدد العقد وقت ومكان إبرام العقد ، والاسم الأخير ، والاسم الأول ، واسم العائلة للمستأجر من الباطن والمستأجر ، وما هي الممتلكات في الشقة في ذلك الوقت ، ومقدار رسوم الإقامة. لا يحق للمستأجر من الباطن استخدام الشقة.

تعليمات

للتأجير من الباطن ، اكتب طلبًا مكتوبًا موجهًا إلى المالك. مالك المؤسسة الاجتماعية هو الإدارة المحلية ، لذلك ، في الطلب ، يشير إلى أنك تقوم بإخطار مالك السكن ، الذي تمثله إدارة المنطقة ، بشأن استئجار الشقة أو نقل الأشخاص غير المصرح لهم غير المسجلين في السكن إليها . لا يوجد نموذج موحد لهذا المستند ، لذا اكتبه في شكل حر.

ضع قائمة بجميع الأشخاص الذين ستنتقل إليهم أو تؤجر شقة اجتماعية مؤقتًا ، وضح تفاصيل جواز سفرهم ، وشروط الانتقال إلى السكن أو تأجيره من الباطن ، والسبب الذي دفعك إلى تسليمه. يجب أن يكون السبب صحيحًا ، حيث يتم إصدار الإسكان الاجتماعي للمواطنين ذوي الدخل المنخفض الذين ليس لديهم سكن أو يعيشون في مساكن لا تفي بالمعايير الاجتماعية. قد يتضمن أحد الأسباب الوجيهة مغادرتك المؤقتة في رحلة عمل لفترة طويلة أو المغادرة في مهمة عاجلة لمدة تزيد عن شهر واحد.

احصل على تواقيع جميع الأشخاص المسجلين في الشقة بموجب الطلب. يجب على جميع الغائبين إعطاء إذن موثق للانتقال إلى السكن أو إصدار توكيل رسمي موثق لك ، مما يسمح لك بتنفيذ أي إجراءات نيابة عن المستأجرين المسجلين. خذ الطلب إلى الممثل المسؤول لصاحب الرصيد.

ضع عقد إيجار مكتوب. حدد فيه جميع شروط التأجير من الباطن ، والشروط والدفع ، بالإضافة إلى الشروط الإضافية التي تعتبرها ضرورية للإشارة إليها. إذا لم يتم تحديد الشروط الإضافية للإيجار من الباطن ، وكذلك لم يتم وصف مسؤولية الأطراف عن سلامة الممتلكات والإنهاء المبكر للعقد ، فإن هذه المسؤولية تتبع الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أي في حالة وجود أي نزاع بشأن إيجار من الباطن للإسكان ، ستعتمد المحكمة على هذا الفصل.

اترك نسخة واحدة من العقد مع المستأجرين ، خذ النسخة الثانية لنفسك. قم بعمل نسختين من عقدك. قدم إحداها إلى قسم الإسكان ، والثانية إلى مكتب الضرائب لحساب ضريبة الدخل ، والتي يتم احتسابها من أي دخل للأفراد.

فيديوهات ذات علاقة

إن الوضع الحالي في سوق الإسكان لا يستطيع أي شخص شراء شقة. لا يزال الكثيرون يعيشون في شقق مخصصة من قبل الدولة على أساس اتفاقيات الإيجار الاجتماعي.

يوفر التشريع الحالي في مجال قانون الإسكان مجموعة واسعة من الفرص لأولئك المستأجرين الذين يمتلكون شقة. وما هي حقوق من يسكن في شقة بموجب عقد عمل اجتماعي؟

الإطار التشريعي

تم تحديد آلية توفير السكن على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي في قانون الإسكان الحالي للاتحاد الروسي ، والذي يرد بدوره في قانون قوانين بلدنا تحت الرقم 188-FZ المؤرخ 29 ديسمبر ، 2004. الفصل 8 مخصص للقضايا المتعلقة بالتوظيف الاجتماعي للمباني السكنية في هذا القانون القانوني التنظيمي.

وهي ، على وجه الخصوص ، تحدد أن طرفين يشاركان في تنفيذ عقد العمل الاجتماعي. أولهم هو مالك السكن ، والذي قد يكون الولاية أو البلدية ، اعتمادًا على التوالي ، على الدولة أو البلدية. الجانب الثاني من مثل هذا الاتفاق هو الشخص نفسه أو الأشخاص الذين يعيشون في الشقة على أساسها.

حقوق المواطنين على أساس عقد العمل الاجتماعي

الحق الأساسي الذي يكتسبه المواطن أو المواطنون الذين وقعوا عقد عمل اجتماعي هو الحق في استخدام المسكن. بالتزامن مع الحصول على هذا الحق ، في وقت توقيع العقد ، يتلقى المستأجر أيضًا الحق في استخدام الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، بما في ذلك المداخل والسلالم وعناصرها الأخرى. في الوقت نفسه ، تنص الفقرة 2 من المادة 60 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن هذه الحقوق غير محدودة ، أي أنه لا يمكن مطالبة المواطن بإخلاء الشقة بسبب انتهاء العقد.

في الوقت نفسه ، فإن حق المستأجر في استخدام المسكن لا يعني فقط الحق في العيش فيه ، ولكن أيضًا القدرة على نقل الأشخاص الآخرين إليه ، بما في ذلك مؤقتًا ، تأجيره وحتى استبداله. يتم وضع قائمة حقوق مستأجر السكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي بموجب الفقرة 1 من المادة 67 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن البال أن إعمال جميع هذه الحقوق يجب أن يتم وفقًا للإجراءات التي ينص عليها القانون. على وجه الخصوص ، في معظم الحالات ، يكون أحد شروط تنفيذها هو الحصول على موافقة المالك ، أي مالك المسكن ، لمثل هذه الإجراءات.

في حالة عدم الامتثال لهذه الشروط وغيرها من شروط استخدام المباني السكنية ، قد يتم التعرف على تصرفات المواطن على أنها غير قانونية وستستلزم تطبيق العقوبات المناسبة عليه. لذلك ، على سبيل المثال ، تنص الفقرة 4 من المادة 83 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أنه عند استخدام المسكن لأغراض أخرى ، يحق لمالكه إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي.

وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يتعهد أحد الطرفين - مالك المسكن (الولاية أو البلدية) أو الشخص المخول من قبلها (المالك) - بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بالمسكن مقابل رسوم مقابل الحيازة واستخدامها للعيش فيه. ويترتب على ذلك أن المواطن الذي حصل على سكن بلدي ليس مالكه. لذلك ، لا يمكن استئجار شقة إلا وفقًا لقواعد الإيجار من الباطن. ولهذا لا بد من إخطار صاحب المسكن (الولاية أو الإدارة المحلية) برغبتك وبموافقة مالك هذه الشقة أي المدينة أو الولاية التي تمثلها هيئتها المرخص لها.

يجوز إبرام عقد إيجار من الباطن للمسكن المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الاجتماعي بشرط ألا تقل المساحة الإجمالية للمسكن ذي الصلة لكل مقيم عن المعيار المحاسبي ، وفي شقة مشتركة - لا تقل عن حكم القاعدة. يرجى ملاحظة: يتم تحديد معيار المحاسبة للمنطقة لكل شخص من خلال موضوع الاتحاد الروسي. على سبيل المثال ، في موسكو ، يتوافق مع 18 مترًا مربعًا من المساحة الإجمالية. بموجب عقد إيجار سكني من الباطن ، يقوم المستأجر ، بموافقة المالك (المدينة) ، بتحويل جزء من أو كل المباني التي استأجرتها لاستخدامها من قبل المستأجر من الباطن. في هذه الحالة ، لا يحصل المستأجر من الباطن على حق مستقل في استخدام المباني السكنية. يظل المستأجر مسؤولاً أمام المالك بموجب اتفاقية الإيجار.

وبالتالي ، من أجل الانتقال إلى منطقة معيشة المستأجر من الباطن (المستأجر من الباطن) ، يلزم الحصول على موافقة المالك ، وكذلك جميع الأشخاص الذين يقيمون بشكل دائم (مسجلون) في هذه المنطقة مع المستأجر. يتم دفع عقد الإيجار. يتم تحديد الدفع مقابل الإيجار من الباطن لمساحة المعيشة بالاتفاق بين الطرفين. لا يُسمح بنقل المباني السكنية للتأجير من الباطن إذا كان المواطن يعاني من أحد الأشكال الحادة للأمراض المزمنة (تمت الموافقة على قائمة هذه الأمراض من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، على وجه الخصوص ، وتشمل هذه شكلاً مفتوحًا من مرض السل) يعيش في هذا المبنى السكني أو ينتقل إليه ، وكذلك في حالات القانون الفيدرالي الأخرى المنصوص عليها.

يتم إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي كتابةً. يتم نقل نسخة من عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي إلى مالك هذه المباني السكنية. يجب أن تشير اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي إلى المواطنين الذين ينتقلون إلى المباني السكنية مع المستأجر من الباطن. يتم إبرام عقد الإيجار من الباطن للمسكن المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار الاجتماعي لمدة تحددها أطراف العقد من أجل إيجار هذا المسكن من الباطن. إذا لم يتم تحديد المدة في العقد ، يعتبر العقد منتهيًا لمدة عام واحد.

يتم استخدام المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي بموجب اتفاقية إيجار من الباطن وفقًا لاتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي وغير ذلك من الإجراءات القانونية التنظيمية. يتم دفع عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في العقد الاجتماعي. يتم تحديد الإجراءات والشروط وشروط الدفع ومبلغ الدفع مقابل الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي باتفاق الطرفين في اتفاقية الإيجار من الباطن لهذه المباني السكنية. ينتهي عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في عقد الإيجار الاجتماعي بانتهاء الفترة التي تم من أجلها إبرام العقد. عند إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمسكن ، ينتهي عقد الإيجار من الباطن لهذا المسكن.

يجوز إنهاء عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في عقد العمل الاجتماعي:

بالاتفاق بين الطرفين ؛

إذا فشل المستأجر من الباطن في الامتثال لشروط اتفاقية الإيجار من الباطن.

إذا كان المستأجر من الباطن لعقار سكني مقدم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، أو مواطنًا يكون هذا المستأجر من الباطن مسؤولاً عن أفعاله ، يستخدم هذا العقار السكني لأغراض أخرى ، أو ينتهك بشكل منهجي الحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، أو يسيء التعامل مع العقار السكني ، مما يسمح من أجل تدميره ، يحق للمستأجر في المسكن أن يحذر المستأجر من الباطن من الحاجة إلى القضاء على الانتهاكات. إذا كانت هذه الانتهاكات تنطوي على هدم المسكن ، فيحق لمستأجر المسكن أيضًا تحديد وقت معقول لهذا المستأجر من الباطن لإصلاح المسكن. إذا استمر المستأجر من الباطن أو المواطن الذي يكون هذا المستأجر من الباطن مسؤولاً عن أفعاله ، بعد هذا التحذير للمستأجر ، في انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للجيران أو استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى أو لا يقوم بتنفيذ الإصلاحات اللازمة دون جدوى السبب ، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار من الباطن في مكان إقامة قضائي وطرد المستأجر من الباطن والمقيمين مع المستأجر من الباطن من المواطنين.

إذا رفض المستأجر من الباطن إخلاء المبنى السكني ، عند إنهاء أو إنهاء عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية ، فإنه يخضع للإخلاء في المحكمة دون توفير مبنى سكني آخر ، مع المواطنين الذين يعيشون معه. لا يمكن أن تتجاوز مدة الإيجار من الباطن مدة عقد إيجار عقد المباني السكنية ، أي في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي (على سبيل المثال ، بسبب وفاة المستأجر) ، ينتهي عقد الإيجار من الباطن أيضًا ، على الأقل في هذه اللحظة ، فإن المصطلح الذي تم الانتهاء من هذا الأخير لم ينته بعد. في حالة العمل الاجتماعي ، لا يحق للمستأجر من الباطن المطالبة بإبرام عقد لمدة جديدة. إذا تم إبرام عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي دون تحديد فترة ، فإن الطرف في العقد - البادئ بإنهاء العقد ، ملزم بإخطار الطرف الآخر بإنهاء عقد الإيجار من الباطن اتفاق ثلاثة أشهر مقدما.