يتضمن تشييد المباني متعددة الطوابق أداء العمل وفقًا لعدد من المتطلبات. في الوقت نفسه ، يجب أن يتم تنفيذها بشكل احترافي وكفء قدر الإمكان. تتميز المباني متعددة الطوابق بهيكل معقد للغاية ، وتتمثل المهمة الرئيسية في بنائها في ضمان سلامة السكان.

من أين تبدأ البناء؟

في المرحلة الأولى يتم اختيار قطعة أرض على أن يتم ذلك وفق خطة التنمية العمرانية. أسهل طريقة للحصول على قطعة أرض في المناطق التي يكون فيها التطوير ضئيلًا. بعد الحصول على تصريح ، سيكون من الضروري إجراء فحص جيولوجي للمنطقة. في هذه المرحلة ، من المهم معرفة حالة التربة. بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها ، يتم اختيار المواد ، ويتم تحديد التقنية التي سيتم من خلالها بناء المباني متعددة الطوابق. للحصول على قطعة أرض لأعمال البناء ، تحتاج إلى تنفيذ عدد من الموافقات من السلطات العليا. إلى جانب تخصيص الموقع ، سيكون من الضروري معالجة القضايا المتعلقة بتلخيص الاتصالات.

عملية البناء

سيتم عرض جميع المعلومات الواردة في مخطط مبنى متعدد الطوابق. بالمناسبة ، على أساس مشروع كفء ومدروس يمكن بناء المساكن بأقل التكاليف والخسائر. في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ كل شيء في الاعتبار في عملية التصميم ، بما في ذلك الظروف المناخية للمنطقة التي سيتم بناء المنزل فيها. سيعرض المشروع حل تخطيط المساحة للمساحة ، أي موقع الغرف والحمامات والأرضيات. كل هذا يجب أن يتم بما يتفق بدقة مع معايير التصميم والبناء الحالية.

المباني متعددة الطوابق هي تلك المنشآت السكنية التي يزيد عدد الطوابق فيها عن 2-3. لبناء مثل هذا الكائن ، ستكون هناك حاجة إلى هيكل محمل واضح ، لأن هذه المكونات هي التي ستتحمل الحمل بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتناسب المبنى جيدًا مع المناظر الطبيعية المحيطة.

مم تتكون المباني الشاهقة؟

تفتح التقنيات الحديثة فرصًا واسعة لاستخدام مواد البناء المختلفة. نتيجة لذلك ، يمكن أن يكون المبنى من الطوب ومتآلفًا ولوحًا. أصبح بناء الطوب أقل شيوعًا اليوم بسبب التكلفة العالية للمال والوقت. وفقًا لذلك ، سيكون سعر هذه المساكن مرتفعًا جدًا.

البناء واسع الانتشار وسريع ومريح واقتصادي. ومع ذلك ، ليس من الضروري أن تحلم بالحفاظ على الحرارة فيها ، لأن اللحامات بين الألواح ليست محكمة الإغلاق.

من المهم أن يكون لمشروع مبنى سكني متعدد الطوابق مبني على أساس الألواح تخطيط قياسي ، ولن يعجب كل مشترٍ بهذا. هذا هو السبب في أن المزيد والمزيد من سكان المستقبل يفضلون اختيار مرافق سكنية متجانسة: يتم تشييد هذه المباني بسرعة ، في حين يمكن اختيار شكل المبنى وحل التخطيط.

أياً كان اختيار المبنى متعدد الطوابق ، فمن المهم أن تستند أي عملية إلى الالتزام الصارم بالقواعد. كقاعدة عامة ، يتم تخصيص الطوابق الأولى في المباني الشاهقة للمحلات التجارية ومرافق البنية التحتية الأخرى ، في حين أن باقي المباني سكنية. يتيح هذا النهج للمشترين شراء المساكن ، والتي سيتم تزويدها على الفور بالمؤسسات الأكثر أهمية.

يعد بناء مبنى سكني متعدد الطوابق اليوم هو الخيار الرئيسي لحل مشكلة الإسكان للعديد من المطورين. ميزة التكنولوجيا هي عدم وجود عائلة واحدة ، ولكن عدة عائلات في المنزل ، حتى لو تم البناء على قطعة أرض صغيرة. هناك عدة أنواع من البناء شائعة: الألواح ، الطوب ، الأحجار المتجانسة ، الطوب المتآلف. يتم اختيار نوع التطوير وفقًا لمؤشرات التربة والظروف الزلزالية والسمات المناخية وتوافر المواد والوسائل والقدرات. إن بناء الأراضي بمباني متعددة الطوابق هو عمل مسؤول لا يسمح بالجهل أو الأخطاء الفادحة ويتطلب التزامًا صارمًا بجميع الفروق الدقيقة.

بناء لوحة

تم تطوير التكنولوجيا بسرعة في نهاية القرن الماضي بسبب كفاءة جميع مراحل العمل. يتيح لك وجود العناصر الجاهزة إنشاء منازل دون أي تأخير خاص ، تشبه العملية تجميع المصمم ، ويتم إنتاج العناصر بطريقة المصنع.

شروط استخدام لوحة البناء لها خصائصها الخاصة:

1. شرط القيام بالتنمية الشاملة في منطقة محدودة ؛
2. بيع المساكن الجاهزة بسعر يغطي تكلفة العمل ؛
3. وجود قاعدة قوية من الموارد والمعدات المستخدمة.

نصيحة! بناء مبنى شاهق لوحة أمر مستحيل دون استخدام آليات الرفع وتوفير موارد الطاقة.

يمتد نطاق تطبيق التكنولوجيا ليس فقط إلى تشييد المباني متعددة الطوابق للمستوطنات العامة ، ولكن أيضًا لبناء المساكن الخاصة ، حيث يلزم بناء مبنى من 2-4 طوابق. تتضمن التكنولوجيا استخدام نوعين من المباني السكنية: إطار ، بدون إطار.

تحتوي الهياكل العظمية أيضًا على خيارين للبناء: إطار كامل أو داخلي. الأول عبارة عن إطار مكاني ، يتم في تشكيله مشاركة دعامات من النوع الخارجي والألواح المضلعة ، ويتكون الإطار من عناصر عرضية وطولية. الخيار الثاني هو التصميم بدون دعم لوحات الأعمدة. الحاملات عبارة عن أعمدة داخلية تتحمل الحمل بالكامل. الامتداد الأمثل في هذه الحالة هو 500-600 سم. يتم تمثيل الجزء الطولي من الإطار بأعمدة لا تزيد درجة ميلها عن 300 سم. يبلغ ارتفاع الأرضية المسموح به 280 سم ، ويتم دمج عناصر العارضة والعمود معًا متصلة بواسطة اللحامات. العمود مغطى بكابول فولاذية على شكل I. يتم حساب ارتفاع هياكل الإطار اعتمادًا على الغرض من المبنى.

مراحل البناء الرئيسية

مراحل بناء اللوحة:

1. عمل المؤسسة. يعتمد اختيار القاعدة على عدد طوابق المبنى ونوع التربة والفروق الدقيقة الأخرى. عند العمل بألواح خفيفة الوزن (SIP) ، يفضل استخدام الأسس خفيفة الوزن ؛ وعند العمل مع الألواح الخرسانية المسلحة الثقيلة ، يتم اختيار أساس قوي وعميق.
2. تسرب المياه من الأساس ، ومعالجة الأجزاء الخشبية والمعدنية بعوامل الحماية ، وتركيب العارضة السفلية.
3. ترتيب الطابق السفلي ، ووضع أرضية الطابق الأول.
4. ترتيب الإطار أو تركيب الطابق الأول عن طريق تركيب عناصر اللوحة ، وتثبيت الأجزاء باللحام.
5. تركيب سقوف داخلية حول محيط الأرضية.
6. عزل المباني والعزل المائي.

مهم! يتم تنفيذ جميع الطوابق اللاحقة بنفس طريقة تركيب الطابق الأول. إذا افترض وجود غرف بمساحة كبيرة ، يتم تعزيز الهيكل بحزمة عالية القوة.

1. وضع السقف. يتم تنفيذ العمل مع مراعاة حمل الوزن على اللوحة.
2. تركيب النوافذ والأبواب والسقوف.
3. الانتهاء من العمل.

هذه التقنية لها مزاياها وعيوبها ، مزايا مبنى متعدد الطوابق هو كما يلي:

• زيادة سرعة تجميع المبنى ؛
• إمكانية تقليل حجم موقع البناء بسبب العمل "من العجلات" ، أي أن المواد يتم إحضارها من الشركة المصنعة وتثبيتها على الفور في الموقع ، دون تشوش موقع البناء ؛
• الحد الأدنى من مجموعة الأدوات والمعدات لتركيب الهياكل الجاهزة.

عيوب بناء لوحة الإسكان:

• أداء حراري منخفض مقارنة بالمواد الأخرى ؛
• عزل الصوت غير الكافي
• أدنى انحرافات في تقنية ربط المفاصل ستؤدي إلى تكوين تشققات ؛
• انخفاض المقاومة الزلزالية للمباني الشاهقة من نوع الألواح ؛
• اعتماد التصميم على عناصر اللوحة المصنعة (ينطبق هذا فقط على المنازل ذات اللوحات الكبيرة).

بناء منازل من الطوب

أصبحت تقنية البناء بالطوب معروفة منذ زمن بعيد ، حتى قبل عصرنا ، بنى الناس مساكن من قطع الطين المحروقة ، مما يمنحها الحجم الصحيح تقريبًا. التكنولوجيا بسيطة وموثوقة ولا تتطلب معدات خاصة ، باستثناء المصاعد ، ومع ذلك ، فمن الصعب تنفيذها وشاقة للغاية. في الوقت نفسه ، فإن البناء بالطوب مستحيل بدون خبرة ومعرفة وتوظيف العمال ذوي المهارات العالية. سيؤدي الحد الأدنى من أخطاء البناء إلى فقدان المظهر بشكل لا يمكن إصلاحه ، لذلك يجب أن يتم تنفيذ البناء المبني من الطوب لمبنى متعدد الطوابق إما تحت إشراف مستمر ، أو على أيدي المتخصصين فقط.

اليوم ، يتم استخدام نوعين من الطوب:

1. منتج قطعة السيراميك لديه القوة ، مقاومة الحرارة ، مقاومة الزلازل ، مقاومة الرطوبة. في الوقت نفسه ، من السهل تصنيع الطوب.
2. السيليكات مصنوعة من مزيج من الجير والرمل ، ولها سعر أرخص وخصائصها أكثر تواضعًا: فهي لا تتحمل الرطوبة وظروف درجات الحرارة المرتفعة.

نصيحة! تقدم الشركات المصنعة بديلاً جيدًا: الطوب الأجوف (المشقوق ، المسامي). نظرًا للفراغات الموجودة في الكتلة ، يتمتع المنتج بسعة حرارية أكبر ويوفر عزلًا حراريًا أفضل.

مراحل بناء منزل من الطوب:

1. مؤسسة. يتطلب الأمر أساسًا قويًا ودائمًا ومدفونًا جيدًا ، حيث أن أعمال البناء بالطوب ضخمة.
2. الأساس المائي.
3. الصف الأول من البناء على أساس "جاف" ، ثم يتم تنفيذ الصفوف التالية من البناء ، ويتم اختيار خيار تركيب الطوب اعتمادًا على ميزات المشروع ، وارتفاع المنزل وتفضيل الزبون؛
4. يجب أن يكون تقوية عناصر البناء أو "حزمة" موجودة في كل 2-4 صفوف ؛
5. يتم وضع السقوف البينية بطريقة بلاطة ؛
6. تم وضع كل طابق لاحق ، مثل الطابق الأول ، ولا ينبغي لأحد أن ينسى ربط ألواح الجدران وتقويتها.
7. عزل المباني والعزل المائي ؛
8. السقف مركب بشكل خشن ، مسطح في الغالب. يتم تنفيذ سقف التشطيب فقط بعد انكماش الهيكل.
9. تركيب النوافذ والأبواب.
10. أعمال التشطيب النهائي.

يحتوي بناء الطوب لمبنى متعدد الطوابق على الكثير من الفروق الدقيقة: من اختيار نوع البناء إلى تنوع الحزمة. ومع ذلك ، على الرغم من الصعوبات ، فإن المزايا العديدة للنتيجة النهائية تحل جميع الإزعاج التكنولوجي:

1. أعلى أداء حراري
2. أفضل مؤشرات عازلة للصوت.
3. الحفاظ على مناخ محلي مريح داخل المنزل ؛
4. تقلبات أشكال البناء ؛
5. تشطيبات الواجهة المتساهلة بسبب المظهر الجمالي الجيد للطوب المكشوف.

هناك عدة عيوب:

1. الاستخدام الإلزامي للعمالة الماهرة ؛
2. ارتفاع مستوى الأسعار لأعمال البناء ؛
3. البناء البطيء للمنزل
4. شرط وقت الانكماش
5. عدد طوابق المباني محدود ؛
6. التواجد الإلزامي لمستودع كبير للمواد في موقع البناء.

بناء متآلف

واحدة من أحدث التقنيات هي البناء المترابط لمبنى سكني. يعتمد نوع التطوير على صب المبنى بمزيج الخرسانة مباشرة في موقع البناء. تكلفة العمل مرتفعة ، وتكاليف العمالة مرتفعة أيضًا ، لذلك ، غالبًا ما يتم استخدام بناء الألواح المتجانسة ، حيث يتم تنفيذ البناء باستخدام ألواح خرسانية مسلحة جاهزة مسبقة الصنع. بالنظر إلى التكنولوجيا المتجانسة ، يجدر توضيح أن جميع العمليات تتم فقط في المواسم ذات درجات الحرارة الدافئة ؛ في حالة هطول الأمطار ، يتوقف العمل. تعد الخطة التفصيلية للعمل الجاري أمرًا ضروريًا للغاية ، حيث إن أي انحراف عن العملية أو تأخير أو اختيار خاطئ للعلامة التجارية للأسمنت يهدد بانتهاك التكنولوجيا ، ونتيجة لذلك سيحصل المطور على منزل غير مستقر يتطلب لمسات تشطيب مستمرة .

مراحل البناء:

1. إعداد الموقع ، ترتيب الأساس العميق ؛
2. تعزيز تركيب قفص.
3. تركيب صندقة
4. صب خليط الخرسانة
5. تدفئة الخرسانة لتحسين الإعداد في حالة انخفاض درجة الحرارة المحيطة ؛
6. تفكيك القوالب
7. ترتيب السقوف البينية.
8. تركيب السقف
9. تشطيب خارجي.

مهم! تتميز التركيبات الخرسانية بمعدلات عالية من العزل وكثافة الطاقة ، لذلك لن يتطلب الهيكل عملًا إضافيًا في وضع العزل المائي والحرارة والصوت. ليست هناك حاجة لمزيد من محاذاة لوحات الحائط ، أي يتم تقليل كل العمل إلى التشطيب.

مزايا البناء المتآلف:

• تخطيط مجاني
• التكوين الفردي للمباني ؛
• نعومة جميع ألواح الجدران والسقف ، مما يؤدي إلى تقليل مرحلة التشطيب إلى الحد الأدنى ؛
• زيادة المقاومة الزلزالية للمباني.

مساوئ البناء المتآلف:

• استخدام العمالة الماهرة ؛
• التكلفة العالية لتشييد المباني.
• القليل من استخدام التكنولوجيا.

مهم! وتجدر الإشارة إلى أن الطلب على تكنولوجيا البناء الأحادي قليل في السوق اليوم ، ومع ذلك ، فإن العديد من المزايا تجعل من الممكن استخدام نوع بناء المساكن في مجموعة متنوعة من التربة. وإذا كنت تستخدم إصدارًا من الألواح المتجانسة ، فإن المباني تلبي أعلى متطلبات ومتطلبات المالكين ، والتي تختلف في القوة والتطبيق العملي وعمر الخدمة الطويل والأداء الممتاز في الحرارة والطاقة.

بناء متآلف من الطوب

أصبحت تقنية البناء المتآلف الإطار منتشرة على نطاق واسع. نظرًا لكونه الخيار الأكثر حداثة ، فإن نوع المبنى موثوق به ، فهو يسمح لك بدمج جميع مؤشرات جدار من الطوب العازل للحرارة والصوت في كائن واحد مع تنوع حلول تخطيط البناء باستخدام أرضيات خرسانية مسلحة متجانسة. يقع شريط أسعار المباني بين تقنية الألواح الكبيرة غير المكلفة والمنازل المكلفة من الطوب.

تتشابه مراحل البناء مع التقنيات الأخرى:

1. ترتيب أساس قوي ؛
2. تركيب هيكل المنزل بصب الخرسانة ، ثم يتم إزالة القوالب وتكرار العملية حتى يصل المبنى إلى الارتفاع المطلوب ؛
3. تركيب السقوف البينية.
4. بناء الطوابق التالية.
5. ترتيب سقف نوع السحب ، وبعد انكماش الهيكل ، تركيب سقف نهائي ؛
6. الانتهاء من العمل.

مزايا البناء من الطوب المتآلف:

• أحدث التقنيات التي تسمح لك ببناء مبانٍ ذات ارتفاعات وأشكال وأشكال مختلفة بسرعة ؛
• تخطيط مجاني
• معدلات عالية من السعة الحرارية وعزل الصوت: يجمع هذا المبنى الشاهق بين جميع الصفات الفريدة من الطوب والخرسانة ؛
• الحد الأدنى من متطلبات تسوية الحوائط والأسقف مما يعني تشطيب أخف.

عيب منزل من الطوب متعدد الشقق سيكون له واحد - التقيد الإلزامي بتكنولوجيا البناء ، وبالتالي استخدام العمال ذوي المهارات العالية.

واجهات تهوية متجانسة

بالمعنى الدقيق للكلمة ، هذه ليست تقنية بناء ، بل نوع من أعمال التشطيب. تتميز الأنظمة بالمؤشرات التالية:

1. وجود فجوة هوائية بين سطح الجدار والنهاية ؛
2. إمكانية استخدام أنواع مختلفة من ألواح التغليف ؛
3. إعطاء جماليات للواجهة وتقليل خطر التكثيف في المنزل ؛
4. انخفاض كبير في تكاليف التدفئة بسبب زيادة السعة الحرارية للمبنى بأكمله.

تُستخدم هذه التقنية في العديد من المباني متعددة الطوابق لأغراض مختلفة. في الوقت نفسه ، يتم إنتاج المواد المستخدمة لتركيب واجهات التهوية بتنوع كبير: الألمنيوم أو ألواح الفينيل أو عناصر الألواح المصنوعة من مواد مركبة متينة وقوية.

عند اختيار التكنولوجيا المناسبة لبناء المباني متعددة الطوابق ، من الضروري مراعاة ليس فقط جميع الجوانب الاقتصادية ، ولكن أيضًا وجود قاعدة قوية من المعدات الخاصة والموارد والبناة المحترفين. من الصعب التعامل مع المنزل حتى في طابقين أو ثلاثة طوابق فقط ، فمن الأفضل تكليف المتخصصين بهذا الأمر.

يتضمن إعلان المشروع الخاص ببناء مبنى سكني قدرًا هائلاً من المعلومات المختلفة ، والتي يمكن أن يمنح تحليلها صاحب المصلحة المحتمل فهمًا لمصداقية المطور والمظهر التقريبي للمنزل المستقبلي. اقرأ هذه المقالة حول البيانات المضمنة في إعلان المشروع وكيفية تحديد ما إذا كنت تثق بمقترض معين.

اتفاقية المشاركة في رأس المال في تشييد مبنى سكني هي الوثيقة الرئيسية التي تنظم العلاقة بين الطرفين عند شراء مساكن في أشياء قيد الإنشاء. تسجيل العلاقات على أساس أي وثيقة أخرى يمكن أن يعقد بشكل خطير حياة صاحب الأسهم في المستقبل. ومع ذلك ، مع وجود اتفاقية مشاركة في رأس المال ، لا ينبغي للمرء أيضًا أن يغفل عن بعض الفروق الدقيقة الموضحة في هذه المقالة.

تشييد عمارات سكنية

تستحق أي شركة إنشاءات الاحترام إذا كانت تعمل في تشييد مبانٍ فردية أو متعددة الشقق ، والتي ستتحول في المستقبل إلى مجمع سكني ضخم يضم العديد من المباني متعددة الطوابق. لكن بعد كل شيء ، لا يمكن للجميع تحويل هذه الفكرة إلى حقيقة. الوضع ليس فقط في التكلفة العالية للمشروع ، ولكن أيضًا في صعوبات الحصول على موافقة من سلطات المنطقة لتشييد المباني السكنية.

من أجل عدم الانغماس في المصطلحات المعقدة ، ولكن للتحدث بلغة بسيطة ، سيكون التعريف على النحو التالي. المبنى متعدد الطوابق عبارة عن مبنى يتم في وسطه منح المالكين الخاصين أو الكيانات القانونية الحق في امتلاك غرف أو شقق أو مناطق تجارية. في مثل هذا المبنى ، يمكن أن يكون هناك شقتان أو أكثر في نفس الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، لكل منهم مخرج شخصي خاص به إلى الفناء أو إلى الغرف المشتركة ، على سبيل المثال ، إلى الهبوط أو إلى الممر.

بالإضافة إلى الشقق أو الغرف ، يمكن أن تقع مباني التجزئة غير السكنية في هذا المبنى (غالبًا في الطابق الأول). تستخدم هذه المناطق كمحلات تجارية ومكاتب تجارية ومناطق استقبال. وأيضًا في مبنى متعدد الطوابق توجد غرف للاستخدام المشترك للسلالم والممرات والشرفات والممرات والمصاعد والهبوط.

يمكن تقسيم بناء مبنى سكني إلى عدة مراحل. هذه المراحل تعني الالتزام بأداء العمل بجودة وبطريقة احترافية ، لأن الأبنية الشاهقة هي هيكل معقد للغاية ، ومعيارها الأساسي ضمان الإجراءات الأمنية للمقيمين. ومن العوامل المهمة أيضًا خلق ظروف مريحة للإسكان وتوفير جميع المرافق الضرورية.

اختيار مساحة الأرض للتطوير

ستكون المرحلة الأولى في بناء هذا الهيكل هي اختيار الأرض للبناء. يتم اختيار الموقع وفقًا لخطة تشكيل مبنى المدينة.

أسهل طريقة هي الحصول على مساحة أرض داخل المدينة ، حيث يوجد عدد قليل من المنازل ويتم التخطيط لبناء مبان سكنية إضافية. ما لا يمكن قوله عن وسط المدينة ، توجد المباني الرئيسية متعددة الطوابق بكثافة شديدة هناك.

من المهم عند بناء المباني متعددة الطوابق:

1. أولاً ، عليك أن تأخذ في الاعتبار مدى توفر أسلاك الهاتف للاتصال بالإنترنت والتلفزيون. في الواقع ، لا يستطيع الإنسان الحديث اليوم تخيل الحياة بدون هذه التقنيات الثورية. كلما اقتربت الاتصالات المطلوبة ، انخفضت التكلفة الأولية للمتر المربع.
2. ثانيًا ، تلعب البنية التحتية الحضرية دورًا مهمًا في حياة الإنسان. يجب أن نتذكر أن القرب من محطات الحافلات والعربات ومحطات المترو ومحلات السوبر ماركت يزيد بشكل كبير من تكلفة الشقق المستقبلية.

ولكن هذا ليس كل شيء. أي مدينة لديها خطة تخطيط حضري خاصة بها ، والتي بموجبها يتم تنفيذ البناء في السنوات القليلة المقبلة. اتضح أنه من الأسهل بكثير الحصول على الحق في بناء المباني السكنية في المنطقة التي سيتم فيها البناء في عدد معين من السنوات. وسيكون الأمر أسهل بالنسبة لشركات البناء التي تنفذ الأمر الخاص للدولة.

من أجل تجنب تبريد وتجميد الجدران الخارجية للشقة ، يوصي الخبراء بتغليفها بالعزل.

بعد حصولك على تصريح بناء للموقع المحدد ، يمكنك المتابعة إلى المرحلة التالية من بناء مبنى متعدد الطوابق. ستكون هذه المرحلة عبارة عن مسح جيولوجي ومسح طوبوغرافي لمساحة الأرض. في هذه المرحلة ، يتم تحديد ما يلي:

• القرب من المياه الجوفية
• حالة التربة العامة
• الظروف المناخية
• السمات الهامة للتضاريس

بناءً على بيانات الدراسات الجيولوجية ، يتم استنتاج التقنيات والمواد المستخدمة في البناء.

في مرحلة التصميم ، يتم تنفيذ خطة تصميم لمبنى متعدد الطوابق ، بالإضافة إلى المنطقة المجاورة والغرف الداخلية ، على وجه الخصوص ، تخطيط الشقق. التصميم هو أهم خطوة قبل بناء مبنى سكني.

لن يكون هدف المصممين سهلاً تطوير تصميم المبنى والمنطقة المحلية. من المهم أن يندمج التصميم الداخلي الخارجي مع المناظر الطبيعية الحضرية. سيكون الأمر مزعجًا للغاية بالنسبة لسكان المنزل إذا كانت جدران المبنى الجديد مرئية خارج نافذتهم. من الضروري اتباع خطة التخطيط العمراني لتلافي مثل هذه النواقص.

عند التصميم ، يتم أيضًا تطوير مد الشبكات الهندسية. مفصلة. اقرأ عن ميزات مد أنابيب المياه أثناء تشييد المباني متعددة الطوابق في هذه المقالة.

بناء مبنى سكني وترتيب المنطقة المجاورة

المرحلة الثالثة في عملية بناء المنزل هي بناء مبنى سكني. من الضروري إنهاء الواجهات والغرف الداخلية. في هذه المرحلة ، تكون مساعدة الخبراء المحترفين في مجال الهندسة المعمارية والتصميم والتصميم والهندسة مفيدة. يجب أن يكون المبنى متصلاً بشبكات التدفئة والصرف الصحي وإمدادات المياه. يتم توفير الاتصالات الهاتفية للمنزل ، ويتم توصيل كابلات الإمداد بالطاقة لهم.

تتكون المناظر الطبيعية من العناصر التالية:

1. وضع الرصيف.
2. بناء مواقف سيارات تحت الأرض أو فوقها.
3. تركيب ملاعب.

كلما كان المنزل أفضل من حيث المناظر الطبيعية ، كان أكثر جاذبية للمشترين.

في حد ذاته ، فإن تشييد المباني متعددة الشقق ليس أغلى جزء من التمويل. سيكون جمع كل المستندات الضرورية وربط اتصالات المدينة مكلفًا للغاية. ولكن مع كل هذا ، يتمكن المطورون من جني أموال جيدة من هذا العمل.

عند الانتهاء من البناء وأعمال الواجهة ، تمنح شركة البناء المنزل للتشغيل. وبالتالي ، فإن مشروع بناء مبنى سكني سيعتمد على العديد من الجوانب.

يعد تشييد مبنى سكني عملية معقدة وطويلة من الناحية الفنية ، حيث يوفر التخطيط الدقيق لها الوقت والمال ، وهو أساس التنفيذ الناجح للمشروع ويضمن موثوقية المبنى. يبدأ بناء أي منزل بالموافقة على مراحل العمل واختيار الموقع. يمكن تقسيم جميع مراحل البناء العشر إلى أعمال تحضيرية وإنشائية ونهائية.

يستعد لبناء منزل

العديد من المراحل التي تسبق عملية البناء نفسها هي مراحل تمهيدية - وهي جمع الوثائق وتنفيذها ، واختيار الموقع ، وتطوير المشروع ، وتوظيف العمال.

في المرحلة الأولى من البناء ، يجب أن تختار مكانًا لمنزل المستقبل. من الضروري أن يتوافق الموقع مع حجم المبنى والغرض منه. يجب توفير وصول ملائم وإمكانية وضع جميع الاتصالات. انتبه إلى الجانب الجمالي للمنطقة المحيطة وتخيل منظرًا محتملاً من منزل المستقبل. تأكد من دراسة الوضع القانوني للأرض وخطة التنمية المرتقبة للمناطق المجاورة.

وتشمل المرحلة الثانية من البناء المسوحات الهندسية والجيولوجية والمسح الطبوغرافي. يجب قياس الموقع بدقة ، ويجب إجراء مسح جيوديسي من أجل الحصول على فكرة عن تضاريسه ومساحته وتكوينه ، لتحديد خصائص تحمل التربة ، وتكوين ومستوى المياه الجوفية. يوصي الخبراء بتنفيذ هذه الأعمال حتى قبل حيازة الأرض ، ويجب توثيق النتائج. يجب أن يتضمن التقرير توصيات حول أنواع الأساسات ، وإجراءات حمايتها ، وتسرب المياه للمنزل ، ونظام الصرف الصحي للموقع ، وما إلى ذلك.

على أساس المرحلتين الأوليين ، يتم طلب تصميم معماري وعملي للمبنى ، والذي يجب اعتماده والاتفاق عليه مع السلطات المحلية. في المرحلة الثالثة من البناء ، يجمع العميل جميع الوثائق المطلوبة ، والتي تشمل إذن بناء منزل ، وعمل مسح للموقع ، وجواز سفر للمنشأة ، ويوافق على تخطيط المباني في عمليات الحريق والتفتيش الصحي. .

أعمال البناء

بعد استلام المشروع المعتمد وجميع التصاريح ، يمكنك تجهيز الموقع للبناء. في هذه المرحلة الرابعة ، يتم تقسيم الموقع وفقًا للرسومات ، ويتم تنظيم ممرات المعدات ، ويتم توفير مصدر طاقة مؤقت ، ويتم شراء المواد وإبرام العقود مع المقاولين.

الدورة الصفرية هي المرحلة الخامسة من البناء وتمثل إنشاء النوع المختار من الأساس ووضع الاتصالات. تتراوح هذه المرحلة من 5٪ إلى 15٪ من جميع أعمال البناء العامة بالمنشأة ، وتتراوح التكلفة في حدود 20٪ من إجمالي الميزانية.

دورة الصفر تشمل الأشغال الأرضية:

1. التخطيط العمودي للموقع.
2. انهيار وحفر الخنادق وحفر الأساس.
3. نقل التربة. مد خطوط الأنابيب وشبكة الكابلات.
4. ردم التربة.

يتضمن وضع الأساس الخطوات التالية:

1. تركيب هياكل الخوازيق.
2. تركيب الكتل الاساسيه.
3. الأساس المائي.

الانتهاء من دورة الصفر هو بناء الجزء تحت الأرض من المبنى ، والذي يتم تحت إشراف معماري من المهندس المعماري.

ستمثل إزالة القوالب من الأساس بداية المرحلة السادسة من البناء ، وهي الدورة الرئيسية:

1. بناء صندوق في المنزل.
2. تنفيذ اعمال السقوف البينية.
3. بناء الجدران الرئيسية الحاملة.
4. تركيب السقوف البينية.
5. تركيب الهياكل المتجانسة والأعمدة والعوارض وأحيانًا السلالم والأغطية والنوافذ وأبواب المدخل.

في المرحلة السابعة ، يمكنك المضي قدمًا في تصميم وتزيين الواجهات. تعتبر هذه المرحلة من البناء هي قبل الأخيرة وتشمل:

1. حوائط من الطوب أو الطوب.
2. بناء نظام الجمالون.
3. تركيب مواد التسقيف.
4. تركيب مزاريب الكورنيش والمواسير السفلية.
5. تنفيذ بلوكات الابواب والشبابيك الخارجية.
6. تشطيب أمامي.
7. التجصيص وتكسية الجدران.
8. حشو فتحات الواجهات.

في المرحلة الثامنة يتم وضع جميع الشبكات الهندسية. تتطلب هذه المرحلة مقاربة مدروسة. يتم توفير إمدادات المياه والصرف الصحي من خلال الاتصال بنظام إمداد المياه أو حفر بئر ، ومد خطوط الأنابيب إلى المنزل وإنشاء نظام صرف صحي مستقل. قد يكون من الضروري العناية بنظام الصرف. تركيب غلاية وتوصيل أنبوب حراري يحل مشكلة الماء الساخن والتدفئة. في هذه المرحلة ، يتم التوصيل بخط أنابيب الغاز والشبكات الكهربائية الخارجية.

يتم تنفيذ الأعمال الداخلية في المرحلة 9 وتشمل تركيب الفواصل وأغطية الأرضيات وأعمال الأسقف وتركيب الأنظمة الهندسية الداخلية وتجهيز الأسقف والجدران للدهان النهائي. في هذه المرحلة ، يتم الانتهاء من الأجزاء الخشبية للحواف الزخرفية والأطر الداخلية والأبواب والدرابزين الخشبي ودرابزين السلم.

المرحلة الأخيرة

المرحلة العاشرة من البناء هي الزخرفة الداخلية لمبنى سكني كامل ، والتي تجمع بين:

• تركيب الأرضيات والجدران.
• أعمال السباكة
• تركيب عدادات ومآخذ ومفاتيح ؛
• توصيل جميع الخطوط بأجهزة إنذار الحريق وتجهيزات الإضاءة ؛
• تركيب الأبواب الداخلية
• اللوحة الداخلية
• لصق ورق الحائط
• توصيل المعدات الكهربائية للتدفئة والمراوح وسخانات المياه والمجففات ومواقد المطبخ ؛
• وضع الأثاث المعلق والمدمج وما إلى ذلك.

عند الانتهاء من هذه المرحلة ، يتم تشغيل المبنى وتسجيله بالطريقة الصحيحة وإصدار جميع مستندات الملكية. المنزل جاهز لدفئ المنزل! ومع ذلك ، يمكن أيضًا تمييز المرحلة الحادية عشرة من البناء - أعمال المناظر الطبيعية.

بناء مبنى سكني ثلاثي الأبعاد. فيديو

البناء ليس بالمهمة السهلة ... لا يكفي مجرد صب الأساس على الموقع الذي تريده وبناء الجدران. تحتاج أيضًا إلى معرفة كيفية القيام بذلك ، باتباع ترتيب معين.

لذلك ، ضع في اعتبارك المراحل الرئيسية لبناء مبنى سكني.

المرحلة 1 - اختيار الأرض.

عند اختيار قطعة أرض للبناء ، يسترشد البناة بعدد من القواعد.

• الشرط الأساسي لبناء مبنى سكني هو وجود بنية تحتية متطورة. سيؤدي القرب من المناطق المركزية إلى زيادة تكلفة الأرض بشكل كبير ، وسيكون من الصعب الحصول على تصريح بناء من السلطات المحلية ، ولكن نتيجة لذلك ، سيرغب الكثيرون في إنفاق الأموال على شقة في هذا المنزل. سعر المتر المربع في مثل هذا المنزل سوف يبرر كل الجهود والتكاليف المستثمرة.
• القرب من شبكات الإمداد بالطاقة وتوافر كابلات الهاتف.
• المسافة إلى أقرب أنابيب المياه.

المرحلة الثانية - الموافقة على مخطط المدينة.

من الأسهل دائمًا الحصول على تصريح بناء في موقع لم يتم تشييده بكثافة بالمباني الشاهقة. إذا كان المشروع مصممًا للمنطقة المركزية من المدينة ، فقد تواجه عددًا من المشكلات أو المحظورات. في هذه الحالة ، يجب أن تتحلى بالصبر وأن تثبت للجميع أن مشروعك هو الأكثر ضرورة وضرورية.

المرحلة 3 - الجيولوجيا والتضاريس.

يعد المسح الطبوغرافي لموقع البناء المستقبلي ضروريًا للحصول على الإحداثيات الدقيقة للعنصر قيد الإنشاء وللحصول على الخصائص الرئيسية للمناظر الطبيعية المحلية. ستساعد هذه الإجراءات في تحديد مدى عمق المياه الجوفية في هذا المكان ، وتعتمد عليها سلامة المبنى المشيد. ستساعد الحالة العامة للتربة في تحديد درجة انكماش الأساس المحتمل. على أساس بيانات البحث الجيولوجي ، يتم تحديد تكنولوجيا البناء واختيار مواد البناء.

المرحلة 4 - التصميم.

يحدد مستوى احتراف المصمم مدى راحة الحياة في الشقق الجديدة ومظهرها ومساحتها الإجمالية. هذا النوع من العمل لا يقوم به شخص واحد. يحتاج جميع موظفي الشركة إلى تصريح خاص. يعتمد المهندسون المعماريون والمصممين في أعمالهم على المعايير والمتطلبات الصحية المعتمدة في البناء. في هذه المرحلة ، يتم أخذ كل شيء في الاعتبار: من حالة الزلازل إلى السمات المناخية للمنطقة.

يكمن تعقيد التصميم في حقيقة أن المشروع يجب ألا يفي بمتطلبات العميل فحسب ، بل يجب أن تتم الموافقة عليه أيضًا من قبل سلطات الهندسة المعمارية والبناء في المدينة. سيكون لدى بعضهم بالتأكيد أسئلة وشكاوى حول المشروع. تحقيقًا لهذه الغاية ، سيكون لدى المهندس المعماري الحكيم في ترسانته عدة فراغات للعرض الأمامي للمبنى أو أجزاء أخرى من المخطط.

المرحلة 5 - البناء.

بالنسبة للآخرين ، تصبح هذه المرحلة هي الأكثر وضوحًا ، وبالنسبة للمقيمين في المستقبل - فهي مهمة جدًا. قبل البدء في أعمال البناء ، يحتاج المقاولون للفوز بمناقصة لتنفيذ المشروع.

سيتم تكليف البناة الأكثر كفاءة وتأهيلًا ببناء المنشأة. عادة ، يتم اختيار المقاول على أساس تنافسي يأخذ في الاعتبار خبرة العمل ومؤهلات الموظفين وتوافر معدات البناء.

مرحلة البناء بدورها لها تسلسلها الخاص.

1. قم بإعداد موقع البناء (تطهير الأرض ، وتركيب الأسوار ، وترتيب المباني المؤقتة ، وما إلى ذلك)
2. حدد محاور المبنى.
3. حفريات
4. مؤسسة صب العمل.
5. بناء الجدران الخارجية للكائن.
6. جلب الاتصالات إلى المنزل.
7. تركيب السقف
8. تركيب فواصل داخلية
9. تثبيت النوافذ.
10. املأ الأرضية.
11. إجراء نظام اتصال داخلي.
12. القيام بأعمال التشطيبات الداخلية
13. الزخرفة الخارجية للواجهة.

اليوم ، تتضمن العديد من المباني السكنية وضع المكاتب والمتاجر والصالونات في الطابق الأرضي. يجب توفير حضورهم ، حتى أثناء إعداد المشروع.

المرحلة 6 - ترتيب الإقليم.

وفقًا لمعايير التخطيط العمراني ، يجب على المطور التخطيط لترتيب المنطقة المحيطة بالمنزل. لقد أصبح بالفعل ممارسة لإنشاء ملعب في الفناء. أصبح من الضروري وضع الأسفلت أو البلاط أمام المدخل لإنارة الشوارع. يقع ترتيب طرق الوصول وإنشاء أماكن وقوف السيارات أيضًا على عاتق المطور.

كما ترى ، فإن مراحل بناء مبنى سكني صعبة للغاية. كل مرحلة تتطلب اهتماما دقيقا. بدون معرفة معينة في مسائل البناء ، سيكون من الصعب التنقل. يدعي العديد من المطورين أنه يتعين عليهم مواجهة جميع الصعوبات الرئيسية في مرحلة جمع المستندات ، ولا يستغرق البناء نفسه الكثير من الوقت.

في تواصل مع