Aksariyat hollarda aholi to'siqlarni to'sib qo'yishni va umumiy zalning yoki koridorning kvartiraga bevosita ulashgan qismidan foydalanishni xohlaydi. Darhol ta'kidlaymizki, bunday harakatlarga faqat uy egalari ega. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 37-moddalarida mustahkamlangan. Biroq, hatto egalari uchun o'zlarining qonuniy huquqlarini amalga oshirish juda oddiy emas: ko'plab huquqiy nuanslar mavjud.

Qayerdan boshlash kerak?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 37-moddalarida umumiy mulk barcha uy-joy mulkdorlariga tegishli ekanligi ta'kidlangan bo'lsa-da, birinchi qadam HOA, uy-joy kooperativining ustavini yoki boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomani diqqat bilan o'rganishdir. Ushbu hujjatlardan ma'lum bo'lishicha, zinapoyalar, zallar, chodirlar, yerto'lalar, mahalliy hududlar va boshqa mulklar aholining roziligi bilan xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning tezkor boshqaruviga o'tkazilgan. Ya'ni, bunday ob'ektlarning faoliyatidan daromad olish huquqiga ega. Bunday vaziyatda HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasi boshqaruviga murojaat qilish kerak bo'ladi. Ularning vakillari siz qanday sharoitlarda bo'limni o'rnatishingiz va "kesishingiz" mumkinligini aniqlaydilar. qo'shimcha maydon. Ammo, ehtimol, undan foydalanish uchun oylik ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Agar boshqaruv tashkilotiga umumiy mulkni o'z vaqtida tasarruf etish huquqi berilmagan bo'lsa, u holda hech kim mulkdordan foydalanish uchun to'lovlarni olishga haqli emas (uni saqlash xarajatlaridan farqli o'laroq). Ammo agar HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasi siz to'smoqchi bo'lgan koridorning maydoni umumiy mulkdagi qonuniy ulushingizdan oshib ketgan deb hisoblasa, siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Sizga qancha metrga ega ekanligingizni ikkinchi maslahatda aytib beramiz.

Va, albatta, HOA nizomi, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini o'rganib chiqqandan so'ng, ushbu tashkilotlarga murojaat qilish va ularga bo'limni o'rnatish niyatingiz haqida xabar berish tavsiya etiladi.

Biz ishtahamizni pasaytiramiz yoki qo'shnilar bilan muzokara qilamiz

Agar zal etarlicha katta bo'lsa, ko'pchilik fuqarolar bo'sh joyni iloji boricha to'sib qo'yish va undan o'z maqsadlari uchun foydalanish vasvasasiga tushishadi - joylashtirish uchun. eski mebel, jihozlar, velosiped, moped va boshqalar. Ammo siz koridordan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa aholining manfaatlarini ham hisobga olishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, egasi mulkning bir qismidan foydalanishni ta'minlashga haqli. umumiy mulk uy, egallab olingan kvartiraning maydoniga mutanosib. Va agar siz boshqa birovni "qo'lga olgan" bo'lsangiz kvadrat metr, keyin boshqa uy-joy mulkdorlari da'vo va talab qilishlari mumkin pul kompensatsiyasi yoki "ortiqchalik" uchun oylik ijara to'lovi. Ba'zi printsipial fuqarolar, ayniqsa HOA, uy-joy kooperativi, boshqaruv kompaniyasi rahbariyati tomonidan qo'llab-quvvatlansa, hatto sizga qarshi da'vo qo'zg'atishi mumkin.

Shuning uchun yaqin atrofdagi kvartiralarning egalari bilan suhbatlashishni unutmang va qo'shnilaringizni hamfikr odamlarga aylantirishga harakat qiling. Agar siz ularni ishontira olsangiz, ular eshikni o'rnatish xarajatlarining bir qismini ko'tarishga rozi bo'lishadi va siz kattaroq maydonni to'sib qo'yishingiz mumkin.

Biz koridorga qaraymiz: ehtiyot bo'ling, peshtaxtalar!

Ko'pincha, agar siz poldagi barcha kvartiralar uchun elektr paneli (o'lchash moslamalarisiz) joylashgan koridorning bir qismini to'sib qo'ymoqchi bo'lsangiz, qo'shnilar bilan nizolar paydo bo'ladi. Bunday holda, sizning rejalaringiz bilan rozi bo'lmagan aholi umumiy qurilish uskunalariga kirish imkoni yo'qligi haqida gapirishlari mumkin. Ammo ularning da'volari asossiz: qonun nuqtai nazaridan, parvarishlash bilan shug'ullanish elektr paneli Buni faqat sertifikatlangan elektrchi qila oladi. Va har holda favqulodda vaziyatlar u faqat uskunaga kirishni ta'minlashi kerak.

Bu butunlay boshqa masala, agar kommutator o'lchash asboblari mavjud. Keyin hisoblagichlarga kirishni ta'minlash egalarining to'liq qonuniy talabidir. Ammo chiqish yo'li bor, garchi bu siz uchun qo'shimcha xarajatlarga olib keladi - hisoblagichlarni kvartiralarda qayta o'rnatish mumkin. Yana bor arzon variant- kirish kalitlarining dublikatlarini yarating va ularni hisoblagichlari eshigingizdan tashqarida bo'lgan qo'shnilarga bering.

Eng qiyin vaziyat- koridorda yong'inga qarshi gidrant mavjud bo'lganda. Yong'in inspektsiyasi vakillari odatda bunday ob'ektlarni to'sib qo'yishni qat'iyan taqiqlaydi. Ammo bu erda ham chiqish yo'li bor. Misol uchun, siz bilan eshikni o'rnatishingiz mumkin shisha qo'shimchasi, bu xavf tug'ilganda sindirish oson va yong'in gidrantiga kirishni ta'minlaydi.

Agar kiraverishda konsyerj bo'lsa, muammo osonroq hal qilinadi. Keyin unga saqlash uchun eshikning zaxira kalitlari beriladi.

Biz egalarining sirtdan yig'ilishini tashkil qilamiz

Agar kelajakda xohlamasangiz sud jarayonlari eshikni o'rnatishni noqonuniy deb hisoblaydigan HOAlar, uy-joy kooperativlari, boshqaruv kompaniyalari yoki boshqa mulkdorlar bilan, keyin uni o'rnatishdan oldin mulkdorlarning umumiy yig'ilishini tashkil qilish kerak. turar-joy binosi. Bu, albatta, siz uchun vaqt va asablarni yo'qotishga olib keladi. Ammo yig'ilish qarori kuchga kirsa, kelajakda hech kim sizga qarshi da'vo qila olmaydi.

Umumiy yig'ilish o'tkazilishi kerak yozishmalar orqali, chunki yuzma-yuz variant bilan siz kvorum to'plashingiz dargumon (uchdan ikki qismi) umumiy soni egalari).

Kun tartibiga nafaqat sizning aniq masala, balki aholini tashvishga soladigan boshqa masalalar ham kiritilishi mumkin. Uchrashuvdan o'n kun oldin barcha xonadon egalarini xabardor qilishingiz kerak. Buni amalga oshirish mumkin ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yetkazib berish haqidagi bildirishnoma bilan (bu juda qimmatga tushadi) yoki ma'lumotni birinchi qavatdagi stendga joylashtiring. Keyin, ma'lum bir kunda, savollar matni bilan hujjatlarni boshqa rezidentlarga qaysi sanagacha (odatda bir necha kun) o'z fikrlarini bildirishi mumkinligini ko'rsatib yuboring. Shundan so'ng siz kvartiralarni aylanib o'tishingiz va hujjatlarni to'plashingiz kerak. Savolingizning ijobiy yechimi uchun 50% dan ortig'i ovoz berish kerak.

Sankt-Peterburg iste'molchilar jamiyati ma'lumotlariga ko'ra va Leningrad viloyati, uylarning umumiy koridorlaridagi qismlarning qariyb 90 foizi hozirda muayyan qonunbuzarliklar bilan o'rnatilgan. 30% hollarda ularning o'rnatilishi e'tiroz bildirildi yoki hozirda sudda e'tiroz bildirilmoqda.

Shunday qilib, agar siz o'zingizning xavf-xataringiz bilan davom etsangiz va yechim topmagan bo'lsangiz umumiy yig'ilish yashovchilar, istalgan vaqtda HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasidan demontaj qilish talabi bilan bildirishnoma olishingiz mumkinligiga tayyor bo'ling. o'rnatilgan eshik. Agar buni qilmasangiz, uyning ishlashi bilan bog'liq tashkilotlar sudga murojaat qilishlari mumkin. Va agar u ularning tarafini olsa, unda siz o'z hisobingizdan bo'linishni yo'q qilishingiz kerak bo'ladi. Jiddiy muammolar Agar siz to'satdan kvartirangizni sotmoqchi bo'lsangiz, paydo bo'lishi mumkin. Eshikni demontaj qilish yoki aholining umumiy yig'ilishini o'tkazish va bo'limni o'rnatish uchun ruxsat olish kerak bo'ladi.

Matn: Svetlana Kovalenko Surat: Aleksey Aleksandronok

Ta'mirlash ishlarini boshlashdan oldin, birinchi navbatda va kapitalni farqlash kerak qayta bezash . Birinchisi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• noto'g'ri liftlarning ishlashini tiklash;
• suv, issiqlik, gaz, elektr energiyasi va kanalizatsiya tizimlarini to‘liq yoki qisman almashtirish;
• podvallar va chodirlarni ta'mirlash;
• devorlarni gipslash va boshqalar.

Ushbu tizimlar geografik jihatdan kiraverishda joylashgan bo'lsa ham, ularni ta'mirlash bo'yicha ishlar Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasida uy egalarining badallari hisobidan tashkil etilgan kapital ta'mirlash jamg'armasidan to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 166-moddasi).

Katta ta'mirlash kirish amalga oshiriladi:

• tuman hokimligi tomonidan tuzilgan jadvalga muvofiq amalga oshiriladigan butun uyni kapital ta'mirlash bilan bir vaqtda;
• Boshqaruv kompaniyasi tomonidan rezidentlarning iltimosiga binoan.

Birinchi holda Egalaridan qo'shimcha badallar talab qilinmaydi - kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarni o'z vaqtida to'lash kifoya.

Ikkinchi holatda Kirish joylarini tiklash uchun mablag'larni yig'ish tartibi 2007 yil 21 iyuldagi 185-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi, unga ko'ra mulkdorlar barcha xarajatlarning 5 foizini to'lashlari shart. ish.

Qayta bezash Umumiy joylar kapitalga qaraganda ko'proq talab qilinadi va quyidagilarni nazarda tutadi:

Boshqaruv kompaniyasi ushbu ishlarni har uch-besh yilda bir marta bajarishi kerak., kvartira egalari esa to'lashlari shart emas qo'shimcha mablag'lar: barcha ishlar turar-joy binolarini ta'mirlash va ta'mirlash uchun badal hisobiga to'lanadi.

Qaerga murojaat qilish kerak? Kirish joyini tartibga solish uchun umumiy yig'ilishda fuqarolar ro'yxat tuzishlari kerak zarur ish, arizaga ilova qiling va Jinoyat kodeksiga hujjatlarni taqdim eting.

Kirish ta'mirlash mas'uliyatdir boshqaruv kompaniyasi. Kompaniya yil uchun ish jadvalini tuzishi, mablag' topishi shart(egalarining hissasi etarli bo'lmasa) va kirish joyini ta'mirlash.

Ish, shuning uchun ro'yxatga qat'iy muvofiq amalga oshiriladi yaxshilab o'ylab ko'rish kerak.

Buni kim qiladi?

Ro'yxat ilova qilingan arizani olgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi yillik rejani tuzishni va qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarga ish haqini to'lash xarajatlarini o'z ichiga olgan smeta ishlab chiqishni boshlaydi.

Kirish joyida ta'mirlashni kim amalga oshirishi kerak? Ishni bajarish mumkin:

• boshqaruv kompaniyasi xodimlari tomonidan;
• uchinchi tomon pudratchisi tomonidan.

Qonunga ko'ra, ikkala variant ham rezidentlardan qo'shimcha badallarni talab qilmaydi va undan ham ko'proq, ishda ishtirok etish.

Amalda, boshqaruv kompaniyasi ko'pincha rezidentlarga quyidagilarni taklif qiladi:

• shiftni oqlashdan keyin devorlarni yuving;
• devorlarni bo'yashda zaminni gazetalar bilan yoping va keyin qog'ozni olib tashlang;
• qurilish chiqindilarini olib tashlash;
• ishni tugatgandan so'ng derazalar va pollarni yuving.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qaroriga binoan. Ta'mirlashdan keyin tozalash, shuningdek, yil davomida tozalikni saqlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan olib borilgan tozalash ishlarini yetarli emas deb hisoblagan fuqarolar undan voz kechib, kirish joyini o'zlari tozalashlari holatlari mavjud. Jinoyat kodeksi bunga murojaat qilishi mumkin, egalarini ta'mirlashdan keyin o'zlarini tozalashga chaqiradi.

Lekin aholi tomonidan umumiy joylarni tozalash binoni / oqlashdan keyin tozalash bilan hech qanday aloqasi yo'q: rekonstruksiya qilingan, toza kirishni ko‘rsatib, aholi tomonidan qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so‘ng ta’mirlash tugallangan hisoblanadi.

Boshqaruv kompaniyalari faqat umumiy joylarni ta'mirlashadi. Qavatlardagi zinapoyalar, umumiy koridorlar va vestibyullar aholi tomonidan tartibga solinishi kerak.

O'z tashabbusingiz bilan ta'mirlash

Amalda, boshqaruv kompaniyalari ko'pincha ta'mirlash ishlarini bajarishga shoshilmaydilar nafaqat besh yildan beri ta'mirlanmagan kirishlar, balki yaroqsiz holga kelganlar ham.

Rezidentlar ishni ikki yo'l bilan bajarishlari mumkin: boshqaruv kompaniyasi bilan sudga kirish (odatda bu ko'p vaqt talab etadi) yoki ishni mustaqil ravishda tashkil qilish: o'z mablag'ingiz bilan hamma narsani o'zingiz bajaring yoki qurilish guruhini yollang.

Ikkinchi variant sizga ta'mirlashga muhtoj bo'lgan joyni tezda tartibga solish va hamma narsani o'zingiz tanlash imkonini beradi zarur materiallar: gips sifatidan bo'yoq rangigacha.

Shuningdek, rezidentlar ishning qaysi qismini o‘zlari bajarishlarini o‘zlari aniqlashlari va yollanma ishchilarning ish haqini tejashlari mumkin.

Bu holatda ko'p qavatli uyning kirish qismida ta'mirlash uchun kim to'laydi? Rezidentlar barcha xarajatlarni o'zlari to'lashlari kerak., bu muammoni hal qilishning kamchiliklari.

Siz sarflangan pulning bir qismini qaytarib olishingiz mumkin ta'mirlash tugagandan so'ng. Buni amalga oshirish uchun sizga kerak:

• ish boshlanishidan oldin old eshikning holati to'g'risida dalolatnoma tuzing;
• taxmin qilish;
• materiallarni sotib olish, barcha tushumlarni saqlash;
• ta'mirlash ishlarini bajarish;
• qabul qilish guvohnomasini berish;
• barcha hujjatlarni ilova qilgan holda uy-joy idorasiga xarajatlarni qoplash uchun ariza yozing;
• rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish;
• bajarilgan ishning zarurligini isbotlash.

Katta ehtimol bilan, xarajatlarni to'liq qoplash mumkin bo'lmaydi., ayniqsa xarid qilgan bo'lsangiz qimmat materiallar, ish asosan xavfsizlikni oshirish yoki yaxshilashga qaratilgan edi ko'rinish old eshik (masalan, polga va devorlarga plitkalar, videokameralarni o'rnatish va boshqalar).

Ma'muriyat, uy-joy inspektsiyasi va sud har bir amalga oshirilgan protsedura zarurligini hisobga oladi, shuning uchun agar siz sarflangan pulni to'liq qaytarishni istasangiz, faqat fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid soladigan narsalarni tuzatishingiz kerak.

Hech kim boshqaruv kompaniyasini "go'zallik uchun" zinapoyalarni bo'yash uchun to'lashga majbur qila olmaydi.

Shunday qilib, keling, xulosa qilaylik. Kirish joyidagi ta'mirlash ishlarini kim qiladi? turar-joy binolari va buning uchun to'laydimi? Qonunga ko'ra, boshqaruv kompaniyalari old eshiklarning holatini mustaqil ravishda kuzatishi kerak va ularni ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish. Amalda, boshqaruv kompaniyasi tomonidan bunday mas'uliyatli munosabat juda kam uchraydi.

Katta ehtimol bilan kirish joyini tartibga soladi aholining o'zi faol bo'lishi kerak bo'ladi: imzo to'plash va hujjatlarni rasmiylashtirishdan tortib, materiallarni sotib olish va ishlarni bajarishgacha.

Ko'pincha umumiy koridor katta bo'lib, ma'lum bir chuqurchaga sizning kvartirangizga, ya'ni sizning eshigingiz bilan tugaydigan tor qismga olib boradi. Ko'p odamlar bu qismni metall yoki boshqa qism bilan to'sib qo'yishadi. Oddiy so'zlar bilan aytganda ular o'zlarini kvartiraga olib boradigan vestibyul qilishadi - bu qonuniymi? Siz koridorni shunday to'sib qo'ya olasizmi? Keling, bilib olaylik...

Menda ham shunday chuqurlashish bor va men ham bu savol haqida o'ylayman. Bundan tashqari, yuqoridagi qo'shnilar allaqachon bo'limlarni o'rnatgan. LEKIN bu qonuniymi?

Qonun nima deydi?

Siz ikkita moddaga murojaat qilishingiz kerak - Fuqarolik kodeksi va Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi.

• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi

Kvartiralar egalari turar-joy binosi uyning umumiy binolari umumiy ulushli mulk huquqiga tegishli; rulman tuzilmalari bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan xonadon tashqarisida yoki ichida uy, mexanik, elektr, sanitariya-tesisat va boshqa jihozlar.

• RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ushbu binodagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu binoda bir nechta binolarga, shu jumladan kvartiralararo maydonchalarga, zinapoyalarga, liftlarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolarga egalik qiladilar. lift va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar...

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu binodagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.

Oddiy so'zlar bilan aytganda, koridor bu binodagi barcha kvartiralarning egalariga tegishli bo'lgan umumiy mulkning bir qismidir. Va siz o'zingiz uyning boshqa aholisi uchun ushbu hududga kirishni to'sib qo'yadigan qismni o'zingiz o'rnatolmaysiz. Bu noqonuniy! Bo'lim - bu har qanday materialdan yasalgan, qulf va kalitga ega eshikli har qanday devor, ya'ni u erga sizdan boshqa hech kim kira olmaydi.

Devor o'rnatishga faqat aholining umumiy yig'ilishida, barcha aholi rozi bo'lganda ruxsat berilishi mumkin. Bu 44, 45, 46, 47, 48-moddalar bilan nazorat qilinadi.

Ya'ni, aslida, siz nafaqat sizniki, balki uyning barcha aholisidan ruxsat so'rashingiz kerak qo'nish, tez-tez sodir bo'lganidek.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi?

Umumiy maydonning bir qismini bunday tortib olishga sizga ruxsat berilishi mumkin! Biroq, siz ushbu hududni hech qanday tarzda ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz, bu ham qonun tomonidan nazorat qilinadi. Ya'ni, siz o'zingizni qo'shnilaringizdan to'sib qo'yishingiz mumkin (ularning roziligi bilan), lekin uni o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz va kvartirangizning yashash maydoniga qo'sha olmaysiz!

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi (2-band) tomonidan nazorat qilinadi.

Biroq, kamdan-kam hollarda, ulanmasdan binolarni qayta qurish yoki rekonstruksiya qilish mumkin emas umumiy maydoni, xususiy mulkka qo'shilish mumkin. Biroq, bu faqat binolarni tiklash va rekonstruksiya qilish vaqtida sodir bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 40-moddasi).

Qo'shimcha bilishingiz kerak bo'lgan narsalar

• Siz tushunganingizdek, ruxsatsiz koridorni bo'lim bilan to'sib qo'yolmaysiz. Biroq, agar siz devor o'rnatsangiz va qulfsiz eshikni o'rnatsangiz (har kim uni ochishi mumkin degan ma'noni anglatadi). Keyin boshqa aholi uchun hech qanday to'siq bo'lmaydi va bunday bo'linish qonuniy ravishda turishi mumkin. Buni tushunish kerak!

• Uy-joy mulkdorlari yig'ilishida bo'linishni o'rnatish uchun "ruxsat so'rash" etarli emas, bu haqda nazorat qiluvchi organlarni, masalan, uy-joy inspektsiyasini xabardor qilishingiz kerak; Buni QILISh MUMKIN!
• Agar siz kvartiraga egalik qilsangiz, buning uchun siz uy-joy inspektsiyasi tomonidan talab qilinishi mumkin. Ular sizning uyning butun maydonining bir qismiga ega ekanligingizni tasdiqlaydiganlardir. Agar siz yashash joyini ijaraga olsangiz, bunday qarorlarni qabul qila olmaysiz! Buni ham eslash kerak.

Bu bilan men xayrlashaman, menimcha, bu ma'lumot ko'pchilik uchun foydali bo'ldi. Bizning qurilish maydonchamizni o'qing.

2017 yil 9 sentyabr

Qo'shnilar umumiy koridorning bir qismini to'sib qo'ygan bo'lsa, nima qilish kerak?

Ko'p qavatli uylarning aholisi ko'pincha yashovchilardan biri o'z ehtiyojlari uchun hududning bir qismini ruxsatsiz to'sib qo'yadigan va shu bilan boshqa mulkdorlarning umumiy umumiy mulkdan foydalanishiga, masalan, umumiy koridorga kirishiga to'sqinlik qiladigan holatlarga duch kelishadi.

Bunday nizolar juda kamdan-kam hollarda muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi va shuning uchun savol tug'iladi: agar qonunbuzarlik ixtiyoriy ravishda bartaraf etilmasa va qonunbuzar o'zini agressiv tutsa, qonunga rioya qilishni istamasa, keyin nima qilish kerak.

Turar-joy binosi aholisining umumiy mulkini tasarruf etish tartibi

Agar aholining umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan mulk va binolarga nisbatan vakolatlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda har bir rezident kvartiraning maydoniga mutanosib miqdorda mulkdan foydalanish, egalik qilish va uni tasarruf etish huquqiga ega. uning bir qismi yoki undan voz kechish taqiqlanadi. Bu to'g'ri San'atda mustahkamlangan. 289-290 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Ko'p qavatli uylarning egalari, San'atning 1-qismidan quyidagicha. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi, umumiy ulushli mulk huquqida, aholining birgalikda foydalanishi uchun mo'ljallangan uyning umumiy mulkiga egalik qilish huquqiga ega - zinapoyalar, koridorlar, platformalar, vestibyullar, kirishlar va boshqalar. Faqatgina ushbu mulk bilan har qanday harakatlarga ruxsat berilmaydi, San'atga muvofiq barcha egalardan ruxsat olish kerak; 247 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 3-qism, Art. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Huquqlarning buzilishining tipik holatlari
Jamoat mulkini o'zboshimchalik bilan tortib olishga ko'plab misollar keltirish mumkin. Ulardan biri - qo'shni umumiy oshxona, quritish xonasi yoki boshqa xonani shunday o'rab oldiki, boshqa aholi xonaning bir qismiga kirish va undan to'liq foydalanish imkoniyatini yo'qotdi.

Aholining hech biri ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini o'zboshimchalik bilan olib qo'yishga haqli emas, bunday huquq yashovchilardan biriga bunday binodagi kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida berilgan hollar bundan mustasno.

Umumiy mulkni ruxsatsiz olib qo'yish misollari:

• umumiy saqlash joyiga kirishni cheklash;
• eshikni o'rnatish va tomga kirishni cheklash;
• podvallarga kirishni cheklash;
• eshikni o'rnatish yoki umumiy nogironlar aravachasiga / hojatxonaga / umumiy koridorga kirishni cheklash.

San'at sifatida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 304-moddasiga binoan, mulk egasi o'z huquqining har qanday buzilishini bartaraf etishni talab qilishga haqli, hatto bunday buzilish uni mulkka egalik qilish huquqidan mahrum qilmaydigan hollarda ham. Agar koridorning bir qismi yoki boshqa umumiy hudud bosib olinsa, mulkdorning undan to'liq foydalanish huquqi buziladi.

Agar ijarachi tomonidan amalga oshirilgan rekonstruksiya yashovchilarning umumiy mulkiga tegishli bo'lsa, rekonstruktsiyani amalga oshirish uchun uydagi barcha uy egalaridan ruxsat olish kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 40-moddasi 1-qismi). ). Agar bunday ruxsat bo'lmasa, siz yig'ilishni xavfsiz chaqirishingiz va qoidabuzar tomonidan to'siqlarni olib tashlash masalasini ko'tarishingiz mumkin.

Buzilishning oldini olish uchun nima qilish kerak va qaerdan boshlash kerak

Birinchidan, qaerdan boshlash kerak - barcha aholining jamoaviy yig'ilishini o'tkazish va umumiy mulkdan foydalanishdagi to'siqlarni bartaraf etish masalasini muhokama qilishga harakat qilish. Amalda, bunday uchrashuvlar kamdan-kam hollarda ijobiy natija beradi, ammo bu qonunbuzarlik faktini qayd etish uchun zarur, bu haqda tegishli qaror qabul qilinadi. Yig'ilish natijalariga ko'ra, umumiy yig'ilishning kamida bir nechta a'zolari tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan hujjatni tuzish yaxshiroqdir.

Keyingi qadam Huquqbuzarlik holatini foto va videoyozuvga olish amalga oshiriladi, uning materiallaridan jamoat mulkini o‘zboshimchalik bilan olib qo‘yish faktini tasdiqlash sifatida foydalaniladi.

Uchinchi bosqichda to‘plangan ma’lumotlarni to‘rtinchi bosqichda tayyorlanadigan arizada ko‘rsatish imkoniyatiga ega bo‘lish uchun qoidabuzarning o‘zi haqidagi ma’lumotlar va ma’lumotlarni to‘plash bo‘yicha ishlarni amalga oshirish zarur.

To'rtinchi bosqichda bunday ma’muriy huquqbuzarliklarni ko‘rib chiqish uchun ariza tayyorlanadi va vakolatli organga yuboriladi. Qoida tariqasida, bu boshqaruv kompaniyasi yoki munitsipalitet qoshidagi maxsus komissiya. Ushbu organning bir qismini olib qo'ygan ijarachiga buyruq berishi mumkin umumiy maydon, lekin ular uni qonunbuzarliklarni boshqa yo'l bilan bartaraf etishga majbur qila olmaydi.

Beshinchi bosqich agar ijarachi to'siqlarni bartaraf qilmasa, sudga murojaat qiling. Agar umumiy mulk egalari yetib kelmagan bo'lsa Kelishuv undan foydalanish va tasarruf etish bo'yicha, bu nizo faqat sud orqali hal qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi).

Sudga nizo bilan bog'liq barcha mavjud hujjatlar taqdim etilishi kerak: fotomateriallar, vakolatli organlar va boshqaruv kompaniyasining xulosalari, uy-joy mulkdorlarining jamoaviy qarorlari va boshqalar.

Da’vo arizasi topshirilmoqda tuman sudi ko'chmas mulk joylashgan joyda.

Arizani tuzishda San'at talablariga rioya qilish muhimdir. Da'voning mazmuni va unga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-132-moddalari.

Da'vo mulkiy bo'lmagan ariza sifatida 300 rubl miqdorida davlat boji bilan to'lanadi.

Ko‘rilgan choralar birgalikda aybdorni sud orqali mulkdan umumiy foydalanishga to‘sqinlik qiluvchi obyektlarni demontaj qilishga majburlab, javobgarlikka tortish imkonini beradi.

Eslatma: Agar sud qarorini ijro etish davom etsa, sud ijrochilari ijarachiga jiddiy jarima solishga va Jinoyat kodeksi ishtirokida huquqbuzarlikni majburan bartaraf etishga haqli.

Mutaxassis yordami

Ko'pchilik eng yaxshi variant advokatga yoki advokatga davlat mulkidan foydalanishga to‘sqinlik qiluvchi omillarni bartaraf etishga qaratilgan ishlarni amalga oshirish, shuningdek, aybdor shaxsni faqat huquqiy sohada va qonuniy yo‘l bilan ma’muriy javobgarlikka tortish talabi bilan murojaat qilinadi.

Advokat Kochenkov V.V. shaxsiy vaqtingizni sezilarli darajada tejashga yordam beradi va hamma tayyor bo'lishini ta'minlaydi zarur hujjatlar va sudda ham, suddan tashqarida ham manfaatlaringizni himoya qilish uchun dalillar.

Qo'shnilar bilan umumiy koridorni ta'mirlash Har bir xonadonning koridorida ta'mirlash ishlarini bir necha marta kamroq qilish odatiy holdir. Albatta, narsalarni tozalash, ta'mirlash uchun ishlatiladigan materiallarni sotib olish va qo'shnilar bilan kelishib oling rang oralig'i Bu har doim ham oson emas, chunki har bir inson ideal koridor haqida individual tasavvurga ega. Bunga qo'shimcha ravishda, siz hamma narsani topishingiz kerak zarur vositalar ta'mirlash ishlarini bajarish uchun.

Ta'mirlash materiallari

Katta ta'mirlash juda qimmat, shuning uchun kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish uchun etarli bo'ladi umumiy koridorda ta'mirlash. Ta'mirlashni amalga oshirayotganda, hech qanday kelishmovchiliklar yuzaga kelmasligi va xarajatlarning yarmidan oshib ketadigan miqdorni to'lashingiz shart emas (agar umumiy koridor 2 xonadon uchun mo'ljallangan bo'lsa) qo'shnilaringiz bilan albatta maslahatlashishingiz kerak. Avval siz ta'mirlash ishlarini diqqat bilan rejalashtirishingiz kerak va shundan keyingina barcha kerakli materiallarni sotib oling kerakli miqdorlar.

Qurilish supermarketida siz poliuretan ko'pik, linoleum, plinth sotib olishingiz kerak, teshilgan burchak, devor bo'yoqlari, buning uchun rang, zarbali matkap, macun, dublonlar va vintlardek, aralashmalar va eritmalar tayyorlash uchun elektr mikser, tornavida va boshqalar.. Albatta, sizning uyingizda bunday narsalar bo'lsa, bularning barchasini sotib olishingiz shart emas.

Ta'mirlash

Birinchidan, devor va shiftdagi barcha tozalangan bo'yoqlarni olib tashlash uchun spatuladan foydalanishingiz kerak, shuningdek, maydalangan gipsni olib tashlashingiz kerak. Shift va devorlarning yomon ahvolda bo'lgan joylari ehtiyotkorlik bilan sementlangan, gipslangan va shuvalgan bo'lishi kerak. Har bir narsa quritilishi uchun kamida bir kun kerak bo'ladi.

Eski lampalar bilan almashtirilishi kerak zamonaviy lampalar kunduzi. Agar koridorda ishlamayotgan eski elektr hisoblagich mavjud bo'lsa, u holda uni olib tashlash kerak, lekin o'z-o'zidan emas, balki uy-joy idorasidan elektrchilarning yordami bilan. Kvartiralarning eshiklari mustaqil ravishda o'zgartirilishi mumkin, chunki har bir oila turli xil moliyaviy imkoniyatlarga ega bo'lishi mumkin. Zamin ham yuvilishi va to'liq quritilishi uchun vaqt berilishi kerak.

Devorlarni bo'yashning eng yaxshi usuli - bu foydalanish akril bo'yoq, chunki u kiyimni bo'yab qo'ymaydi va sirtga oson va tez surtiladi. Bo'yoq ikki qatlamda qo'llanilishi kerak. Yog'och zaminda yoriqlar bo'lsa, ularni to'ldirish kerak poliuretan ko'pik, va keyin quritgandan so'ng, keraksiz qismlarni kesib tashlang. Keyin linoleumni yotqizish va taglik taxtasini mahkamlash qoladi.