Ang pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay nagpapahiwatig ng pagganap ng trabaho bilang pagsunod sa isang bilang ng mga kinakailangan. Kasabay nito, dapat itong isagawa nang propesyonal at may kakayahan hangga't maaari. Ang mga multi-storey na gusali ay may napakakomplikadong istraktura, at ang pangunahing gawain sa kanilang pagtatayo ay upang matiyak ang kaligtasan ng mga residente.

Saan magsisimulang magtayo?

Sa unang yugto, napili ang isang land plot, at dapat itong gawin alinsunod sa plano ng pagpapaunlad ng lunsod. Ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng isang lagay ng lupa sa mga lugar kung saan ang pag-unlad ay minimal. Pagkatapos makakuha ng permit, kakailanganing magsagawa ng geological na pagsusuri sa teritoryo. Sa yugtong ito, mahalagang malaman kung ano ang kalagayan ng lupa. Batay sa data na nakuha, ang mga materyales ay pinili, ang teknolohiya kung saan ang mga multi-storey na gusali ay itatayo ay tinutukoy. Upang makakuha ng isang plot para sa gawaing pagtatayo, kailangan mong magsagawa ng isang bilang ng mga pag-apruba mula sa mas mataas na awtoridad. Kasama ang paglalaan ng site, kakailanganing tugunan ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbubuod ng mga komunikasyon.

Proseso ng pagtatayo

Ang lahat ng impormasyong natanggap ay ipapakita sa pamamagitan ng scheme ng isang multi-storey na gusali. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay batay sa isang karampatang at maalalahanin na proyekto na ang pabahay ay maaaring itayo na may kaunting mga gastos at pagkalugi. Kasabay nito, ang lahat ay dapat isaalang-alang sa proseso ng disenyo, kabilang ang mga klimatiko na kondisyon ng rehiyon kung saan itatayo ang bahay. Ipapakita ng proyekto ang solusyon sa pagpaplano ng espasyo ng espasyo, iyon ay, ang lokasyon ng mga silid, banyo, sahig. Ang lahat ng ito ay dapat gawin nang mahigpit alinsunod sa umiiral na mga pamantayan sa disenyo at konstruksiyon.

Ang mga multi-storey na gusali ay ang mga pasilidad ng tirahan, ang bilang ng mga palapag na lumampas sa 2-3. Para sa pagtatayo ng naturang bagay, kakailanganin ang isang malinaw na istraktura na nagdadala ng pagkarga, dahil ang mga sangkap na ito ang magdadala ng buong pagkarga. Bilang karagdagan, ang gusali ay dapat magkasya nang maayos sa nakapalibot na tanawin.

Ano ang gawa sa matataas na gusali?

Ang mga modernong teknolohiya ay nagbubukas ng malawak na mga pagkakataon para sa paggamit ng iba't ibang mga materyales sa gusali. Bilang resulta, ang gusali ay maaaring brick, monolitik at panel. Ang pagtatayo ng brick ay hindi gaanong karaniwan ngayon dahil sa mataas na gastos ng parehong pera at oras. Alinsunod dito, ang presyo ng naturang pabahay ay magiging medyo mataas.

Ang konstruksiyon ay laganap, ito ay mabilis, maginhawa, matipid. Gayunpaman, hindi kinakailangan na mangarap tungkol sa pagpapanatili ng init sa kanila, dahil ang mga seams sa pagitan ng mga panel ay hindi airtight.

Mahalaga na ang proyekto ng isang multi-storey residential building na itinayo batay sa mga panel ay magkakaroon ng karaniwang layout, at hindi lahat ng mamimili ay magugustuhan ito. Iyon ang dahilan kung bakit mas maraming mga residente sa hinaharap ang mas gusto na pumili ng mga monolitikong pasilidad ng tirahan: ang mga naturang gusali ay mabilis na itinayo, habang ang hugis ng lugar at ang solusyon sa pagpaplano ay maaaring mapili anuman.

Anuman ang napiling multi-storey na gusali, mahalaga na ang anumang proseso ay batay sa mahigpit na pagsunod sa mga patakaran. Bilang isang tuntunin, ang mga unang palapag sa modernong matataas na gusali ay ibinibigay sa mga tindahan at iba pang pasilidad ng imprastraktura, habang ang natitirang bahagi ng lugar ay tirahan. Ang diskarte na ito ay nagpapahintulot sa mga mamimili na bumili ng pabahay, na agad na ipagkakaloob sa mga pinaka-kinakailangang institusyon.

Ang pagtatayo ng isang multi-storey residential building ngayon ay ang pangunahing opsyon para sa paglutas ng problema sa pabahay para sa maraming mga developer. Ang bentahe ng teknolohiya ay ang pag-areglo ng hindi isa, ngunit ilang mga pamilya sa bahay, kahit na ang pagtatayo ay isinasagawa sa isang maliit na kapirasong lupa. Maraming mga uri ng konstruksiyon ang popular: panel, brick, monolithic, monolithic-brick. Ang pagpili ng uri ng pag-unlad ay isinasagawa alinsunod sa mga indikasyon ng mga lupa, mga kondisyon ng seismological, mga tampok na klimatiko, pagkakaroon ng mga materyales, paraan at kakayahan. Ang pagtatayo ng lupa na may maraming palapag na mga gusali ay isang responsableng trabaho na hindi pinapayagan ang kamangmangan o mga pagkakamali at nangangailangan ng mahigpit na pagsunod sa lahat ng mga nuances.

Konstruksyon ng panel

Ang teknolohiya ay mabilis na binuo sa pagtatapos ng huling siglo dahil sa kahusayan ng lahat ng mga yugto ng trabaho. Ang pagkakaroon ng mga yari na elemento ay nagpapahintulot sa iyo na mag-set up ng mga bahay nang walang anumang mga espesyal na pagkaantala, ang proseso ay kahawig ng pagpupulong ng isang taga-disenyo, ang mga elemento ay ginawa sa isang pabrika na paraan.

Ang mga kondisyon para sa paggamit ng konstruksiyon ng panel ay may sariling mga katangian:

1. Ang pangangailangan upang isagawa ang mass development sa isang limitadong lugar;
2. Pagbebenta ng tapos na pabahay sa isang presyo na sumasaklaw sa halaga ng trabaho;
3. Ang pagkakaroon ng isang malakas na base ng mga mapagkukunan at kagamitan na ginamit.

Payo! Ang pagtatayo ng isang panel high-rise na gusali ay imposible nang walang paggamit ng mga mekanismo ng pag-aangat at ang pagkakaloob ng mga mapagkukunan ng enerhiya.

Ang saklaw ng aplikasyon ng teknolohiya ay umaabot hindi lamang sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali para sa pampublikong pag-areglo, kundi pati na rin para sa pagtatayo ng pribadong pabahay, kung saan kinakailangan na magtayo ng isang gusali na may 2-4 na palapag. Ang teknolohiya ay nagsasangkot ng paggamit ng dalawang uri ng mga gusali ng tirahan: frame, frameless.

Ang mga skeleton ay mayroon ding dalawang opsyon sa pagtatayo: full frame o panloob. Ang una ay isang spatial frame, sa pagbuo ng kung saan ang mga suporta ng panlabas na uri at ribed panel ay lumahok, at ang frame ay nabuo sa pamamagitan ng transverse at longitudinal na mga elemento. Ang pangalawang opsyon ay isang disenyo na walang sumusuporta sa mga panel ng column. Ang mga carrier ay mga panloob na hanay na tumatagal sa buong pagkarga. Ang pinakamainam na span sa kasong ito ay 500-600 cm. Ang paayon na bahagi ng frame ay kinakatawan ng mga haligi, ang pitch na kung saan ay hindi hihigit sa 300 cm. Ang pinahihintulutang taas ng sahig ay 280 cm, ang mga elemento ng crossbar at haligi ay pinagsama at konektado sa pamamagitan ng welds. Ang haligi ay natatakpan ng I-beam steel cantilevers. Ang taas ng mga istruktura ng frame ay kinakalkula depende sa layunin ng gusali.

Mga pangunahing yugto ng konstruksyon

Mga yugto ng pagbuo ng panel:

1. Gawaing pundasyon. Ang pagpili ng base ay depende sa bilang ng mga palapag ng gusali, ang uri ng lupa at iba pang mga nuances. Kapag nagtatrabaho sa mga magaan na panel (SIP), ang mga magaan na pundasyon ay mas kanais-nais; kapag nagtatrabaho sa mabibigat na reinforced concrete panel, isang matibay at malalim na pundasyon ang pipiliin.
2. Waterproofing ng pundasyon, paggamot ng mga bahagi ng kahoy at metal na may mga ahente ng proteksiyon, pag-install ng mas mababang sinag.
3. Pag-aayos ng basement, paglalagay ng sahig ng unang palapag.
4. Pag-aayos ng frame o pag-install ng unang palapag sa pamamagitan ng pagtayo ng mga elemento ng panel, pag-fasten ng mga bahagi sa pamamagitan ng hinang.
5. Pag-install ng mga interfloor ceiling sa paligid ng perimeter ng sahig.
6. Pagbuo ng pagkakabukod at waterproofing.

Mahalaga! Ang pagtatayo ng lahat ng kasunod na palapag ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng pag-install ng una. Kung ipinapalagay na may mga silid ng isang malaking lugar, ang istraktura ay pinalakas ng isang mataas na lakas na sinag.

1. Paglalagay ng bubong. Ang gawain ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang pagkarga ng timbang sa panel.
2. Pag-install ng mga bintana, pintuan, bubong.
3. Pagtatapos ng trabaho.

Ang teknolohiyang ito ay may mga pakinabang at disadvantages nito, ang mga bentahe ng isang panel multi-storey na gusali ay ang mga sumusunod:

• Tumaas na bilis ng pagpupulong ng gusali;
• Ang posibilidad na bawasan ang laki ng site ng konstruksiyon dahil sa trabaho "mula sa mga gulong", iyon ay, ang materyal ay dinala mula sa tagagawa at agad na naka-mount sa site, nang walang cluttering ang construction site;
• Ang pinakamababang hanay ng mga instrumento at kagamitan para sa pag-install ng mga prefabricated na istruktura.

Mga kawalan ng pagtatayo ng pabahay ng panel:

• Mababang pagganap ng thermal kumpara sa iba pang mga materyales;
• Hindi sapat na pagkakabukod ng tunog;
• Ang pinakamaliit na mga paglihis sa teknolohiya ng pagsali sa mga joints ay hahantong sa pagbuo ng mga bitak;
• Nabawasan ang seismic resistance ng panel-type na matataas na gusali;
• Ang pag-asa ng layout sa mga manufactured na elemento ng panel (nalalapat lamang ito sa mga malalaking panel na bahay).

Pagtatayo ng mga bahay na ladrilyo

Ang teknolohiya ng pagtatayo ng ladrilyo ay naging kilala sa mahabang panahon, bago pa man ang ating panahon, ang mga tao ay nagtayo ng mga tirahan mula sa nasunog na mga piraso ng luad, na nagbibigay sa kanila ng halos tamang sukat. Ang teknolohiya ay simple, maaasahan, hindi nangangailangan ng mga espesyal na kagamitan, maliban sa mga pag-angat, gayunpaman, mahirap ipatupad at medyo matrabaho. Kasabay nito, ang pagtatayo ng ladrilyo ay imposible nang walang karanasan, kaalaman at pagtatrabaho ng mga manggagawang may mataas na kasanayan. Ang mga pinakamaliit na pagkakamali sa pagmamason ay hahantong sa hindi maibabalik na pagkawala ng hitsura, kaya ang pagtatayo ng ladrilyo ng isang multi-storey na gusali ay dapat na isagawa sa ilalim ng patuloy na pangangasiwa, o sa pamamagitan lamang ng mga kamay ng mga propesyonal.

Ngayon, 2 uri ng mga brick ang ginagamit:

1. Ang produktong ceramic na piraso ay may lakas, paglaban sa init, paglaban sa seismic, paglaban sa kahalumigmigan. Kasabay nito, ang brick ay madaling gawin.
2. Ang silicate ay ginawa mula sa pinaghalong dayap at buhangin, may mas murang presyo at ang mga katangian nito ay mas katamtaman: hindi nito pinahihintulutan ang kahalumigmigan, mga kondisyon ng mataas na temperatura.

Payo! Nag-aalok ang mga tagagawa ng isang mahusay na alternatibo: guwang (slotted, porous) brick. Dahil sa mga voids sa masa, ang produkto ay may mas malaking kapasidad ng init at nagbibigay ng mas mahusay na thermal insulation.

Mga yugto ng pagtatayo ng isang brick house:

1. Pundasyon. Ang isang malakas, matibay at mahusay na nabaon na pundasyon ay kinakailangan, dahil ang brickwork ay napakalaking.
2. Waterproofing ng pundasyon.
3. Ang unang hilera ng pagmamason sa isang "tuyo" na batayan, pagkatapos ay ang susunod na mga hilera ng pagmamason ay ginaganap, at ang pagpili ng opsyon para sa pag-install ng mga brick ay isinasagawa depende sa mga tampok ng proyekto, ang taas ng bahay at ang mga kagustuhan ng ang mamimili;
4. Ang pagpapatibay ng mga elemento ng pagmamason o "bundle" ay dapat na naroroon sa bawat 2-4 na hanay;
5. Ang pagtula ng mga interfloor ceiling ay isinasagawa sa isang slab na paraan;
6. Ang bawat kasunod na palapag ay inilatag, tulad ng una, hindi dapat kalimutan ng isa ang tungkol sa pagbubuklod at pagpapalakas ng mga panel ng dingding.
7. Pagbuo ng pagkakabukod at waterproofing;
8. Ang bubong ay magaspang na nakakabit, halos patag. Ang pagtula ng pagtatapos ng bubong ay isinasagawa lamang pagkatapos ng pag-urong ng istraktura.
9. Pag-install ng mga bintana, pintuan.
10. Pangwakas na gawain sa pagtatapos.

Ang pagtatayo ng ladrilyo ng isang multi-storey na gusali ay may maraming mga nuances: mula sa pagpili ng uri ng pagmamason hanggang sa pagkakaiba-iba ng bundle. Gayunpaman, sa kabila ng mga paghihirap, ang maraming mga bentahe ng resulta ay tinutubos ang lahat ng mga abala sa teknolohiya:

1. Ang pinakamataas na pagganap ng thermal;
2. Ang pinakamahusay na soundproof indicator;
3. Pagpapanatili ng isang komportableng microclimate sa loob ng bahay;
4. Pagkakaiba-iba ng mga format ng gusali;
5. Hindi hinihingi ang facade finish dahil sa magandang aesthetic na hitsura ng mga hubad na brick.

Mayroong ilang mga disadvantages:

1. Sapilitan na paggamit ng skilled labor;
2. Mataas na antas ng presyo ng mga gawaing konstruksyon;
3. Mabagal na pagtatayo ng bahay;
4. Kinakailangan sa oras ng pag-urong;
5. Limitadong bilang ng mga palapag ng mga gusali;
6. Ang ipinag-uutos na presensya ng isang malaking bodega para sa materyal sa lugar ng konstruksiyon.

Monolithic construction

Ang isa sa mga pinakabagong teknolohiya ay ang monolitikong konstruksyon ng isang gusaling tirahan. Ang uri ng pag-unlad ay batay sa pagbuhos ng gusali na may konkretong halo nang direkta sa lugar ng konstruksiyon. Ang gastos ng trabaho ay mataas, ang mga gastos sa paggawa ay mataas din, samakatuwid, ang monolithic-panel construction ay kadalasang ginagamit, kung saan ang pagtatayo ay isinasagawa gamit ang handa na gawa na prefabricated reinforced concrete slab. Isinasaalang-alang ang monolitikong teknolohiya, ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw na ang lahat ng mga proseso ay isinasagawa lamang sa mga panahon na may mainit na temperatura; sa kaso ng pag-ulan, huminto ang trabaho. Ang isang detalyadong plano ng gawaing isinasagawa ay lubos na kinakailangan, dahil ang anumang paglihis mula sa proseso, pagkaantala o maling pagpili ng tatak ng semento ay nagbabanta na lumabag sa teknolohiya, bilang isang resulta kung saan ang developer ay makakatanggap ng isang hindi matatag na bahay na nangangailangan ng patuloy na pagtatapos ng mga touch. .

Mga yugto ng konstruksiyon:

1. Paghahanda ng site, pag-aayos ng isang malalim na pundasyon;
2. Pagpapatibay ng pag-install ng hawla;
3. pag-install ng formwork;
4. Pagbuhos ng kongkretong halo;
5. Pag-init ng kongkreto para sa mas mahusay na pagtatakda sa kaso ng pagbaba sa temperatura ng kapaligiran;
6. Pag-alis ng formwork;
7. Pag-aayos ng mga interfloor ceiling;
8. Pag-install ng bubong;
9. Panlabas na pagtatapos.

Mahalaga! Ang mga konkretong komposisyon ay nakikilala sa pamamagitan ng mataas na rate ng pagkakabukod, intensity ng enerhiya, kaya ang istraktura ay hindi nangangailangan ng karagdagang trabaho sa pagtula ng hydro, init, at pagkakabukod ng tunog. Hindi na kailangang higit pang ihanay ang mga panel ng dingding, iyon ay, ang lahat ng trabaho ay nabawasan sa pagtatapos.

Mga kalamangan ng monolithic construction:

• Libreng layout;
• Indibidwal na pagsasaayos ng mga gusali;
• Ang kinis ng lahat ng mga panel ng dingding at kisame, dahil kung saan ang yugto ng pagtatapos ay nabawasan sa isang minimum;
• Tumaas na seismic resistance ng mga gusali.

Mga disadvantages ng monolithic construction:

• Ang paggamit ng highly skilled labor;
• Ang mataas na halaga ng pagtatayo ng gusali;
• Kaunting paggamit ng teknolohiya.

Mahalaga! Kapansin-pansin na ang teknolohiya ng monolitikong konstruksyon ay maliit na hinihiling sa merkado ngayon, gayunpaman, maraming mga pakinabang ang ginagawang posible na gamitin ang uri ng pagtatayo ng pabahay sa iba't ibang uri ng mga lupa. At kung gagamit ka ng panel-monolithic na bersyon, natutugunan ng mga gusali ang pinakamataas na hinihingi at kinakailangan ng mga may-ari, na naiiba sa lakas, pagiging praktiko, mahabang buhay ng serbisyo at mahusay na pagganap ng init at kapangyarihan.

Monolithic-brick construction

Ang teknolohiya ng frame-monolithic na gusali ay naging laganap. Ang pagiging ang pinaka-modernong opsyon, ang uri ng gusali ay maaasahan, ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang pagsamahin sa isang bagay ang lahat ng mga tagapagpahiwatig ng isang heat- at sound-proof na brick wall na may pagkakaiba-iba ng mga solusyon sa pagpaplano ng gusali gamit ang monolithic reinforced concrete floors. Ang presyong bar ng mga gusali ay nasa pagitan ng murang teknolohiyang may malaking panel at mamahaling brick house.

Ang mga yugto ng pagtatayo ay katulad ng iba pang mga teknolohiya:

1. Pag-aayos ng isang makapangyarihang pundasyon;
2. Pag-install ng frame ng bahay na may kongkretong pagbuhos, pagkatapos ay ang formwork ay aalisin at ang proseso ay paulit-ulit hanggang sa maabot ng gusali ang nais na taas;
3. Pag-install ng mga interfloor ceiling;
4. Konstruksyon ng mga susunod na palapag;
5. Pag-aayos ng isang draft na uri ng bubong, at pagkatapos ng pag-urong ng istraktura, pag-install ng isang pagtatapos na bubong;
6. Pagtatapos ng trabaho.

Mga kalamangan ng monolithic-brick construction:

• Ang pinaka-modernong teknolohiya na nagbibigay-daan sa iyo upang mabilis na bumuo ng mga gusali ng iba't ibang taas, hugis, format;
• Libreng layout;
• Mataas na rate ng kapasidad ng init at pagkakabukod ng tunog: ang gayong mataas na gusali ay pinagsasama ang lahat ng mga natatanging katangian ng ladrilyo at kongkreto;
• Minimum na mga kinakailangan para sa pagpapatag ng mga pader at kisame, na nangangahulugan ng mas magaan na pagtatapos ng trabaho.

Ang kawalan ng isang multi-apartment na monolithic-brick na bahay ay magkakaroon ng isa - ang obligadong pagtalima ng teknolohiya ng gusali, at, dahil dito, ang paggamit ng mga mataas na bihasang manggagawa.

Monolithic ventilation facades

Sa mahigpit na pagsasalita, ito ay hindi isang teknolohiya ng konstruksiyon, ngunit sa halip isang uri ng pagtatapos ng trabaho. Ang mga system ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

1. Ang pagkakaroon ng isang puwang ng hangin sa pagitan ng ibabaw ng dingding at ng tapusin;
2. Posibilidad ng paggamit ng iba't ibang uri ng mga panel ng sheathing;
3. Pagbibigay ng aesthetics sa harapan at pagliit ng banta ng condensation sa bahay;
4. Makabuluhang pagbawas sa mga gastos sa pag-init dahil sa pagtaas ng kapasidad ng init ng buong gusali.

Ang teknolohiyang ito ay ginagamit para sa maraming multi-storey na gusali para sa iba't ibang layunin. Kasabay nito, ang mga materyales na ginamit para sa pag-install ng mga facade ng bentilasyon ay ginawa sa isang malaking pagkakaiba-iba: ang aluminyo, mga panel ng vinyl o mga elemento ng panel na gawa sa mga composite na materyales ay matibay at malakas.

Ang pagpili ng naaangkop na teknolohiya para sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali, kinakailangang isaalang-alang hindi lamang ang lahat ng pang-ekonomiyang aspeto, kundi pati na rin ang pagkakaroon ng isang malakas na base ng mga espesyal na kagamitan, mapagkukunan at propesyonal na mga tagapagtayo. Mahirap makayanan ang isang bahay kahit na sa 2-3 palapag lamang, mas mahusay na ipagkatiwala ang bagay na ito sa mga espesyalista.

Ang deklarasyon ng proyekto para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay nagsasama ng isang malaking halaga ng iba't ibang impormasyon, ang pagsusuri kung saan maaaring magbigay ng isang potensyal na may hawak ng interes ng pag-unawa sa pagiging maaasahan ng developer at ang tinatayang hitsura ng hinaharap na tahanan. Basahin ang artikulong ito tungkol sa kung anong data ang kasama sa deklarasyon ng proyekto at kung paano matukoy kung magtitiwala sa isang partikular na nanghihiram.

Ang isang kasunduan sa pakikilahok sa equity sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa relasyon sa pagitan ng mga partido kapag bumibili ng pabahay sa mga bagay na itinatayo. Ang pagpaparehistro ng mga relasyon sa batayan ng anumang iba pang dokumento ay maaaring seryosong makapagpalubha sa buhay ng may-ari ng equity sa hinaharap. Gayunpaman, ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity, hindi rin dapat kalimutan ng isa ang ilan sa mga nuances na inilarawan sa artikulong ito.

Konstruksyon ng mga gusali ng apartment

Ang anumang kumpanya ng konstruksiyon ay karapat-dapat na igalang kung ito ay nakikibahagi sa pagtatayo ng mga indibidwal o multi-apartment na gusali, na sa hinaharap ay magiging isang malaking pabahay na kumplikado ng maraming mga multi-storey na gusali. Ngunit pagkatapos ng lahat, hindi lahat ay maaaring gawing katotohanan ang gayong ideya. Ang sitwasyon ay hindi lamang sa mataas na halaga ng proyekto, kundi pati na rin sa mga kahirapan sa pagkuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad ng distrito para sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment.

Upang hindi mapunta sa kumplikadong terminolohiya, ngunit magsalita sa isang simpleng wika, ang kahulugan ay ang mga sumusunod. Ang multi-storey na gusali ay isang istraktura sa gitna kung saan ang mga pribadong may-ari o legal na entity ay binibigyan ng karapatang magkaroon ng mga silid, apartment o komersyal na lugar. Sa naturang gusali, maaaring magkaroon ng dalawa o higit pang mga apartment sa parehong oras. Bilang karagdagan, ang bawat isa sa kanila ay may sariling personal na labasan sa patyo o sa mga karaniwang silid, halimbawa, sa landing o sa koridor.

Bilang karagdagan sa mga apartment o silid, ang mga non-residential retail na lugar ay maaaring matatagpuan sa gusaling ito (madalas sa unang palapag). Ang mga nasabing lugar ay ginagamit bilang mga tindahan, opisina ng negosyo, mga lugar ng pagtanggap. At din sa isang multi-storey na gusali ay may mga silid para sa karaniwang paggamit ng mga hagdan at koridor, balkonahe at loggias, elevator at landing.

Ang pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay maaaring nahahati sa maraming yugto. Ang mga yugtong ito ay nagpapahiwatig ng pagsunod sa pagganap ng trabaho sa isang kalidad at propesyonal na paraan, dahil ang isang mataas na gusali ay isang napaka-komplikadong istraktura, ang pangunahing criterion kung saan ay upang matiyak ang mga hakbang sa seguridad para sa mga residente. Gayundin ang isang mahalagang kadahilanan ay ang paglikha ng mga komportableng kondisyon para sa pabahay at ang supply ng lahat ng kinakailangang mga kagamitan.

Pagpili ng lugar ng lupa para sa pagpapaunlad

Ang unang yugto sa pagtatayo ng istrukturang ito ay ang pagpili ng lupa para sa pagtatayo. Ang pagpili ng site ay isinasagawa ayon sa plano para sa pagbuo ng gusali ng lungsod.

Ang pinakamadaling paraan ay upang makakuha ng isang lugar ng lupa sa loob ng lungsod, kung saan mayroong isang maliit na bilang ng mga bahay at ang pagtatayo ng mga karagdagang gusali ng tirahan ay pinlano. Ano ang hindi masasabi tungkol sa sentro ng lungsod, ang mga pangunahing multi-storey na gusali ay matatagpuan nang makapal doon.

Kapag nagtatayo ng mga multi-storey na gusali, mahalaga:

1. Una, kailangan mong isaalang-alang ang pagkakaroon ng mga wire ng telepono para sa pagkonekta sa Internet at TV. Sa katunayan, ngayon ay hindi maiisip ng isang modernong tao ang buhay nang walang mga rebolusyonaryong teknolohiya. Kung mas malapit ang mga kinakailangang komunikasyon, mas mababa ang paunang gastos sa bawat metro kuwadrado.
2. Pangalawa, ang imprastraktura sa lunsod ay may malaking papel sa buhay ng tao. Dapat alalahanin na ang kalapitan ng mga hintuan ng bus at trolleybus, mga istasyon ng metro at supermarket ay makabuluhang pinatataas ang gastos ng mga apartment sa hinaharap.

Gayunpaman, hindi lang ito. Anumang lungsod ay may sariling plano sa pagpaplano ng lunsod, ayon sa kung saan ang pagtatayo ay isinasagawa sa susunod na ilang taon. Lumalabas na mas madaling makakuha ng karapatang magtayo ng mga gusali ng tirahan sa lugar kung saan ibibigay ang konstruksiyon sa isang tiyak na bilang ng mga taon. At magiging mas madali para sa mga kumpanya ng konstruksiyon na nagsasagawa ng espesyal na order ng estado.

Upang maiwasan ang paglamig at pagyeyelo ng mga panlabas na dingding ng apartment, inirerekomenda ng mga eksperto na pahiran ang mga ito ng pagkakabukod.

Pagkatapos mong makakuha ng permit sa gusali para sa napiling site, maaari kang magpatuloy sa susunod na yugto ng pagtatayo ng isang multi-storey na gusali. Ang nasabing yugto ay isang geological survey at topographic survey ng lugar ng lupa. Sa yugtong ito, natutukoy ang mga sumusunod:

• malapit sa tubig sa lupa
• pangkalahatang kondisyon ng lupa
• klimatiko na sitwasyon
• mahahalagang katangian ng kalupaan

Batay sa data ng mga pag-aaral sa geological, napagpasyahan kung aling mga teknolohiya at materyales ang gagamitin para sa pagtatayo.

Sa yugto ng disenyo, ang isang plano sa disenyo para sa isang multi-storey na gusali ay isinasagawa, pati na rin ang katabing lugar at panloob na mga silid, lalo na, ang layout ng mga apartment. Ang disenyo ay ang pinakamahalagang hakbang bago magtayo ng gusali ng apartment.

Ang layunin ng mga taga-disenyo ay hindi magiging madali upang bumuo ng disenyo ng gusali at ng lokal na lugar. Mahalaga na ang panlabas na panloob ay sumasama sa urban landscape. Ito ay magiging lubhang hindi kasiya-siya para sa mga residente ng bahay kung ang mga dingding ng bagong gusali ay makikita sa labas ng kanilang bintana. Kinakailangang sundin ang plano sa pagpaplano ng lunsod upang maiwasan ang mga ganitong pagkukulang.

Kapag nagdidisenyo, ang pagtula ng mga network ng engineering ay binuo din. Detalyadong. Basahin ang tungkol sa mga tampok ng pagtula ng mga tubo ng tubig sa panahon ng pagtatayo ng mga multi-storey na gusali sa artikulong ito.

Konstruksyon ng isang apartment building at pag-aayos ng katabing teritoryo

Ang ikatlong yugto sa proseso ng pagtatayo ng isang bahay ay ang pagtatayo ng isang gusali ng apartment. Ito ay kinakailangan upang tapusin ang mga facade at panloob na mga silid. Sa yugtong ito, kapaki-pakinabang ang tulong ng mga propesyonal na eksperto sa larangan ng arkitektura, disenyo, disenyo, engineering. Ang gusali ay dapat na konektado sa heating, sewerage at mga network ng supply ng tubig. Ang mga komunikasyon sa telepono ay ibinibigay sa bahay, at ang mga power supply cable ay dinadala sa kanila.

Ang landscaping ay binubuo ng mga sumusunod na item:

1. Paglalagay ng bangketa.
2. Paggawa ng mga paradahan sa ilalim ng lupa o sa ibabaw ng lupa.
3. Pag-install ng mga palaruan.

Ang mas mahusay na bahay ay naka-landscape, mas kaakit-akit ito para sa mga mamimili.

Sa sarili nito, ang pagtatayo ng mga multi-apartment na gusali ay hindi ang pinakamahal na bahagi ng pananalapi. Magiging napakamahal na kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento at ikonekta ang mga komunikasyon sa lungsod. Ngunit sa lahat ng ito, namamahala ang mga developer na kumita ng magandang pera sa negosyong ito.

Sa pagkumpleto ng konstruksiyon at nakaharap sa mga gawain, binibigyan ng kumpanya ng konstruksiyon ang bahay para sa operasyon. Kaya, ang proyekto para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay depende sa maraming aspeto.

Ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay isang teknikal na kumplikado at mahabang proseso, ang tumpak na pagpaplano na nakakatipid ng oras at pera, ay ang batayan para sa matagumpay na pagpapatupad ng proyekto at ginagarantiyahan ang pagiging maaasahan ng gusali. Ang pagtatayo ng anumang bahay ay nagsisimula sa pag-apruba ng mga yugto ng trabaho at pagpili ng isang site. Ang lahat ng 10 yugto ng konstruksiyon ay maaaring hatiin sa paghahanda, pagtatayo at pangwakas na mga gawa.

Paghahanda sa pagtatayo ng bahay

Ang ilang mga yugto na nauuna sa proseso ng konstruksiyon mismo ay paghahanda - ito ay ang koleksyon at pagpapatupad ng mga dokumento, pagpili ng site, pagbuo ng proyekto at pagkuha ng mga manggagawa.

Sa unang yugto ng pagtatayo, dapat kang pumili ng isang lugar para sa hinaharap na tahanan. Kinakailangan na ang site ay tumutugma sa laki ng gusali at layunin nito. Ang maginhawang pag-access at ang posibilidad ng paglalagay ng lahat ng mga komunikasyon ay dapat ibigay. Bigyang-pansin ang aesthetic na aspeto ng nakapalibot na lugar at isipin ang isang posibleng view mula sa hinaharap na tahanan. Siguraduhing pag-aralan ang legal na katayuan ng lupain at ang inaasahang plano sa pagpapaunlad para sa mga kalapit na lugar.

Ang ikalawang yugto ng konstruksiyon ay kinabibilangan ng engineering at geological survey at topographic survey. Ang site ay dapat na lubusang sukatin, ang isang geodetic survey ay dapat isagawa upang makakuha ng isang ideya ng kaluwagan, lugar at pagsasaayos nito, upang matukoy ang mga katangian ng tindig ng mga lupa, ang komposisyon at antas ng tubig sa lupa. Inirerekomenda ng mga eksperto na ang mga gawaing ito ay isagawa kahit na bago ang pagkuha ng lupa, at ang mga resulta ay dapat na dokumentado. Ang ulat ay dapat magsama ng mga rekomendasyon sa mga uri ng mga pundasyon, mga hakbang upang maprotektahan ang mga ito, hindi tinatablan ng tubig ang bahay, ang sistema ng paagusan ng site, at iba pa.

Sa batayan ng unang dalawang yugto, ang isang arkitektura at gumaganang disenyo ng gusali ay iniutos, na dapat maaprubahan at sumang-ayon sa mga lokal na awtoridad. Sa ikatlong yugto ng konstruksiyon, kinokolekta ng customer ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon, na kinabibilangan ng pahintulot na magtayo ng bahay, isang pagkilos ng pag-survey sa site, isang pasaporte para sa pasilidad, at sumasang-ayon sa layout ng mga gusali sa sunog at sanitary inspeksyon. .

Mga gawaing konstruksyon

Ang pagkakaroon ng natanggap na naaprubahang proyekto at lahat ng mga permit, maaari mong ihanda ang site para sa pagtatayo. Sa ikaapat na yugto na ito, ang site ay nahahati ayon sa mga guhit, ang mga daanan para sa mga kagamitan ay inayos, pansamantalang supply ng kuryente, binibili ang mga materyales at ang mga kontrata ay natapos sa mga kontratista.

Ang zero cycle ay ang ikalimang yugto ng konstruksiyon at kumakatawan sa paglikha ng napiling uri ng pundasyon at ang pagtula ng mga komunikasyon. Ang yugtong ito ay mula 5% hanggang 15% ng lahat ng pangkalahatang gawaing konstruksyon sa pasilidad, at ang gastos ay nag-iiba sa loob ng 20% ​​ng kabuuang badyet.

Kasama sa zero cycle ang mga gawaing lupa:

1. Ang patayong layout ng site.
2. Pagkasira at paghuhukay ng mga trenches at mga hukay ng pundasyon.
3. Transportasyon ng lupa. Paglalagay ng pipeline at cable network.
4. Backfill ng lupa.

Kasama sa pagtula ng pundasyon ang mga sumusunod na hakbang:

1. Pag-install ng mga istraktura ng pile.
2. Pag-install ng mga bloke ng pundasyon.
3. Waterproofing ng pundasyon.

Ang pagkumpleto ng zero cycle ay ang pagtatayo ng underground na bahagi ng gusali, na nagaganap sa ilalim ng pangangasiwa ng arkitektura ng arkitekto.

Ang pag-alis ng formwork mula sa pundasyon ay markahan ang simula ng ikaanim na yugto ng konstruksiyon, na siyang pangunahing ikot:

1. Paggawa ng isang kahon sa bahay.
2. Pagpapatupad ng mga interfloor ceiling.
3. Ang pagtatayo ng mga pangunahing pader na nagdadala ng pagkarga.
4. Pag-install ng mga interfloor ceiling.
5. Pag-install ng mga monolitikong istruktura, mga haligi at mga beam, at kung minsan ay mga hagdan, mga talukbong, mga bintana at mga pintuan sa pasukan.

Sa ikapitong yugto, maaari kang magpatuloy sa disenyo at dekorasyon ng mga facade. Ang yugto ng konstruksyon na ito ay itinuturing na penultimate at kasama ang:

1. Brick o harangan ang mga pader ng pagmamason.
2. Konstruksyon ng sistema ng salo.
3. Pag-install ng materyales sa bubong.
4. Pag-install ng cornice gutters at downpipe.
5. Pagpapatupad ng panlabas na mga bloke ng pinto at bintana.
6. Pagtatapos sa harap.
7. Plastering at wall cladding.
8. Pagpuno ng mga pagbubukas ng harapan.

Sa ikawalong yugto, lahat ng mga network ng engineering ay inilatag. Ang yugtong ito ay nangangailangan ng maingat na diskarte. Ang pagbibigay ng supply ng tubig at paagusan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagkonekta sa isang sistema ng supply ng tubig o pagbabarena ng isang balon, paglalagay ng mga pipeline sa bahay at paglikha ng isang autonomous na sistema ng dumi sa alkantarilya. Maaaring kailanganin na pangalagaan ang sistema ng paagusan. Ang pag-install ng boiler at pagsasagawa ng heat pipe ay malulutas ang isyu ng mainit na tubig at pag-init. Sa yugtong ito, ang koneksyon sa pipeline ng gas at panlabas na mga de-koryenteng network ay isinasagawa.

Ang panloob na gawain ay isinasagawa sa yugto 9 at kasama ang pag-install ng mga partisyon at mga takip sa sahig, trabaho sa kisame at pag-install ng mga panloob na sistema ng engineering, paghahanda ng mga kisame at dingding para sa pagtatapos ng pagpipinta. Sa yugtong ito, ang pagtatapos ng mga bahaging gawa sa kahoy para sa pandekorasyon na mga gilid, panloob na mga frame at pinto, mga handrail na gawa sa kahoy at mga baluster ng hagdan ay isinasagawa.

Pangwakas na yugto

Ang ikasampung yugto ng konstruksiyon ay ang panloob na dekorasyon ng isang natapos na gusali ng tirahan, na pinagsasama:

• pag-install ng mga takip sa sahig at dingding;
• trabaho sa pagtutubero;
• pag-install ng mga counter, socket at switch;
• koneksyon ng lahat ng linya sa mga alarma sa sunog at mga kagamitan sa pag-iilaw;
• pag-install ng mga panloob na pintuan;
• panloob na pagpipinta;
• pag-paste ng wallpaper;
• koneksyon ng pagpainit ng mga de-koryenteng kagamitan, mga bentilador, mga pampainit ng tubig, mga dryer, mga kalan sa kusina;
• paglalagay ng mga nakabitin at built-in na kasangkapan at iba pa.

Sa pagkumpleto ng yugtong ito, ang gusali ay pinaandar, nakarehistro sa wastong paraan at lahat ng mga dokumento ng titulo ay inisyu. Handa na ang bahay para sa housewarming! Gayunpaman, ang ikalabing-isang yugto ng konstruksiyon ay maaari ding makilala - gawaing landscape.

Pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa 3D. Video

Ang pagtatayo ay hindi isang madaling gawain ... Hindi sapat na ibuhos lamang ang pundasyon sa site na gusto mo at magtayo ng mga pader. Kailangan mo ring malaman kung paano ito gagawin, pagsunod sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod.

Kaya, isaalang-alang ang mga pangunahing yugto ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment.

Stage 1 - pagpili ng lupa.

Sa pagpili ng isang plot ng lupa para sa pagtatayo, ang mga tagapagtayo ay ginagabayan ng isang bilang ng mga patakaran.

• Ang isang paunang kinakailangan para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay ang pagkakaroon ng isang binuo na imprastraktura. Ang malapit sa mga sentral na rehiyon ay makabuluhang tataas ang halaga ng lupa, at magiging mas mahirap na makakuha ng permit sa gusali mula sa mga lokal na awtoridad, ngunit bilang isang resulta, marami ang gustong gumastos ng pera sa isang apartment sa bahay na ito. Ang presyo sa bawat metro kuwadrado sa naturang bahay ay magbibigay-katwiran sa lahat ng mga pagsisikap at gastos na namuhunan.
• Malapit sa mga network ng suplay ng kuryente at pagkakaroon ng mga kable ng telepono.
• Distansya sa pinakamalapit na mga tubo ng tubig.

Stage 2 - pag-apruba ng plano sa pagpaplano ng bayan.

Palaging mas madaling makakuha ng permiso sa gusali sa isang site na hindi pa siksikan sa mga matataas na gusali. Kung ang proyekto ay idinisenyo para sa gitnang lugar ng lungsod, maaari kang makatagpo ng ilang mga isyu o pagbabawal. Sa kasong ito, kailangan mong maging matiyaga at patunayan sa lahat na ang iyong proyekto ang pinakakailangan at kailangan.

Stage 3 - heolohiya at topograpiya.

Ang topographic survey ng hinaharap na lugar ng pagtatayo ay kinakailangan upang makuha ang eksaktong mga coordinate ng bagay na nasa ilalim ng konstruksiyon at upang makuha ang mga pangunahing katangian ng lokal na tanawin. Ang mga pamamaraang ito ay makakatulong upang matukoy kung gaano kalalim ang tubig sa lupa sa lugar na ito, ang kaligtasan ng itinayong gusali ay nakasalalay dito. Ang pangkalahatang kondisyon ng lupa ay makakatulong na matukoy ang antas ng posibleng pag-urong ng pundasyon. Sa batayan ng data ng pananaliksik sa geological, ang teknolohiya ng konstruksiyon at ang pagpili ng mga materyales sa gusali ay tinutukoy.

Stage 4 - disenyo.

Ang antas ng propesyonalismo ng taga-disenyo ay tumutukoy kung gaano komportable ang buhay sa mga bagong apartment, ang kanilang hitsura at kabuuang lugar. Ang ganitong uri ng trabaho ay hindi ginagawa ng isang tao. Ang lahat ng mga empleyado ng kumpanya ay nangangailangan ng isang espesyal na permit. Sa kanilang mga aksyon, ang mga arkitekto at taga-disenyo ay umaasa sa mga pamantayan at sanitary na kinakailangan na pinagtibay sa konstruksiyon. Sa yugtong ito, ang lahat ay isinasaalang-alang: mula sa sitwasyong seismological hanggang sa mga tampok na klimatiko ng lugar.

Ang pagiging kumplikado ng disenyo ay nakasalalay sa katotohanan na ang proyekto ay hindi lamang dapat matugunan ang mga kinakailangan ng customer, dapat din itong maaprubahan ng mga awtoridad sa arkitektura at konstruksiyon ng lungsod. Ang ilan sa kanila ay tiyak na magkakaroon ng mga katanungan at reklamo tungkol sa proyekto. Sa layuning ito, ang isang matalinong arsenyo sa kanyang arsenal ay magkakaroon ng ilang mga blangko para sa front view ng gusali o iba pang bahagi ng plano.

Stage 5 - konstruksiyon.

Para sa iba, ang yugtong ito ay nagiging pinaka-kapansin-pansin, at para sa mga residente sa hinaharap - napakahalaga. Bago simulan ang gawaing pagtatayo, ang mga kontratista ay kailangang manalo ng isang tender para sa pagpapatupad ng proyekto.

Ang pinaka-karapatan at kwalipikadong mga tagapagtayo ay ipagkakatiwala sa pagtatayo ng pasilidad. Karaniwan, ang isang kontratista ay pinili sa isang mapagkumpitensyang batayan, na isinasaalang-alang ang karanasan sa trabaho, mga kwalipikasyon ng mga empleyado at ang pagkakaroon ng mga kagamitan sa pagtatayo.

Ang yugto ng pagtatayo, sa turn, ay mayroon ding sariling pagkakasunud-sunod.

1. Ihanda ang lugar ng pagtatayo (paglilinis ng teritoryo, pag-install ng fencing, pag-aayos ng pansamantalang lugar, atbp.)
2. Markahan ang mga palakol ng gusali.
3. Paghuhukay
4. Trabaho sa pagbubuhos ng pundasyon.
5. Buuin ang mga panlabas na dingding ng bagay.
6. Magdala ng mga komunikasyon sa bahay.
7. Pag-install ng bubong
8. Pag-install ng mga panloob na partisyon
9. Mag-install ng mga bintana.
10. Punan ang sahig.
11. Magsagawa ng panloob na sistema ng komunikasyon.
12. Magsagawa ng panloob na pagtatapos ng trabaho
13. Panlabas na dekorasyon ng harapan.

Ngayon, maraming mga gusali ng tirahan ang nagsasangkot ng paglalagay ng mga opisina, tindahan at salon sa ground floor. Ang kanilang presensya ay dapat ipagkaloob, kahit na sa panahon ng paghahanda ng proyekto.

Stage 6 - pag-aayos ng teritoryo.

Ayon sa mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod, dapat planuhin ng developer ang pag-aayos ng lugar sa paligid ng bahay. Naging ugali na ang paggawa ng palaruan sa bakuran. Naging mandatory na maglagay ng aspalto o tile sa harap ng pasukan, upang magsagawa ng street lighting. Ang pag-aayos ng mga access road at ang paglikha ng mga parking space ay nakasalalay din sa mga balikat ng developer.

Tulad ng nakikita mo, ang mga yugto ng pagbuo ng isang gusali ng apartment ay napakahirap. Ang bawat isa sa mga yugto ay nangangailangan ng maingat na pansin. Kung walang tiyak na kaalaman sa mga usapin ng konstruksiyon, magiging mahirap na mag-navigate. Sinasabi ng maraming mga developer na kailangan nilang harapin ang lahat ng mga pangunahing paghihirap sa yugto ng pagkolekta ng mga dokumento, at ang konstruksiyon mismo ay hindi tumatagal ng maraming oras.

Sa pakikipag-ugnayan sa