Ang gawain ng isang appraiser sa unang sulyap ay maaaring mukhang hindi mapagpanggap at simple, ngunit kapag isinasaalang-alang ang propesyon na ito nang mas detalyado, maraming mga kinakailangan para sa espesyalista na ito ang ipinahayag. Ang katanyagan ng propesyon ay tinutukoy ng mataas na demand, mataas na katayuan at, siyempre, ang pagkakataon na magkaroon ng malaking matatag na kita. Samakatuwid, ngayon marami ang interesado sa tanong: kung paano maging isang appraiser, anong edukasyon ang dapat magkaroon ng espesyalista na ito?

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa propesyon

Ang isang karampatang appraiser ay dapat magkaroon ng malawak na hanay ng kaalaman sa kanyang larangan ng aktibidad. Karaniwang kinakailangan ang pagtatasa kapag nagdudulot ng pinsala, pinsala sa palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian, gayundin kapag nagsasagawa ng iba't ibang transaksyon sa kanila. Paano maging isang malayang appraiser? Mayroong ilang mga paraan:

1. Una kailangan mong makakuha ng isang espesyal na mas mataas na edukasyon: pang-ekonomiya, legal. Sa kaso kung ang isang tao ay may hindi pangunahing edukasyon, kailangan niyang sumailalim sa muling pagsasanay o mga espesyal na kurso, na pangunahing inaalok ng mga unibersidad.
2. Kumuha kaagad ng mas mataas na edukasyon sa profile ng isang appraiser. Ngayon ang isang malaking bilang ng mga unibersidad ay nag-aalok ng iba't ibang mga specialty sa profile na ito: kadalubhasaan at pamamahala ng ari-arian, isang pangkalahatang appraiser, atbp.

Ang mga tagasuri ay may pagkakataong magtrabaho sa ilang partikular na espesyalisasyon. Ang sasakyang de-motor at real estate ay isa sa mga pinakakaraniwang lugar ng kanilang aktibidad. Sa kaso kung ang tanong ay kung paano maging isang appraiser ng real estate, maaari mong isaalang-alang ang iba't ibang mga alok ng karagdagang espesyal na edukasyon, na inaalok ng maraming mga unibersidad sa ekonomiya.

Ang isang sertipikadong espesyalista lamang na nakatapos ng kanyang pag-aaral ay dapat sumailalim sa isang internship sa loob ng 1-3 taon upang makakuha ng praktikal na karanasan sa trabaho. Ano ang kinakailangan upang maging isang appraiser, isang dalubhasa sa iyong larangan, upang makamit ang isang promosyon sa larangang ito ng aktibidad. Upang gawin ito, kakailanganin niya ang gawain ng organisasyong ito ay upang kontrolin ang mga aktibidad ng isang espesyalista sa larangang ito. Ang isa sa mga mahalagang punto ay kinakailangan din na makakuha ng isang patakaran sa seguro, na, sa kaso ng mga pagkakamali ng propesyonal, ay magsisiguro sa appraiser laban sa malalaking pagkalugi sa materyal.

Sino ang isang appraiser at ano ang kanyang ginagawa?

Sa mga nagdaang taon, ang propesyon na ito ay nakakakuha ng higit at higit na katanyagan. Paano maging isang appraiser at makakuha ng disenteng trabahong may malaking suweldo? Ang tanong na ito ay nag-aalala sa marami, lalo na sa mga nagpapasya lamang sa kanilang propesyon sa hinaharap.

Ang isang ganap na pagpaparehistro at pagtatapos ng mga transaksyon batay sa pagmamay-ari ay halos hindi kumpleto nang walang appraiser. Kinakalkula ng espesyalistang ito ang tunay na kasalukuyang halaga ng mga karapatan sa ari-arian, hindi nasasalat na mga ari-arian, bahagi, lupa, sasakyan at iba pang mahahalagang bagay.

Ang lahat ng mga appraiser ay nahahati sa ilang mga kategorya. Ang ilan ay nagpapakadalubhasa sa kanilang trabaho at iba't ibang kagamitan. Sinusuri ng kabilang bahagi ang intelektwal na pag-aari, negosyo. Ang mga serbisyo ng mga espesyalistang ito ay hinihiling kapwa sa mga indibidwal at legal na entity (mga bangko, ahensya ng gobyerno, organisasyon ng seguro, atbp.).

Magtrabaho bilang isang appraiser: ano ito?

Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatapos ng malalaking transaksyon, kinakailangan upang malaman ang presyo para sa paksa ng kasunduan, na may kaugnayan sa panahong ito. Paano maging isang appraiser, ano ang kanyang mga responsibilidad?

Ang appraiser ay dapat magkaroon ng angkop na edukasyon, mga advanced na kurso sa pagsasanay, at karanasan sa trabaho ay malugod na tinatanggap. Ang gawain nito ay upang matukoy ang tunay na halaga ng ari-arian, ang halaga ng materyal na pinsala, ang halaga ng mga ari-arian, intelektwal na ari-arian, kagamitan at marami pang iba.

Ang gawain ng isang dalubhasa ay nagsisimula sa katotohanan na kinokolekta niya ang kinakailangang impormasyon tungkol sa isang partikular na paksa ng pagtatasa. Dagdag pa, siya ay nakikibahagi sa isang hanay ng pagsusuri ng natanggap na data at, sa batayan nito, kinikilala ang kasalukuyang halaga. Kasama rin sa gawain ng appraiser ang pagpapayo sa mga kliyente sa kanilang mga katanungan. Batay sa mga resulta ng trabaho, ang appraiser ay nagbibigay ng kanyang opinyon at ibinibigay ito sa customer.

Ano ang dapat gawin ng isang appraiser?

Una, ang isang espesyalista sa aktibidad na ito ay dapat magkaroon ng angkop na edukasyon (mas mataas na profile, mas mataas na edukasyon lamang at muling pagsasanay ng mga espesyal na kurso). Pangalawa, dapat siyang may kumpiyansa na nagmamay-ari ng isang personal na computer. Pangatlo, magkaroon ng karanasan sa isang katulad na larangan ng aktibidad.

Bilang karagdagan, kailangan mong malaman kung paano maging isang appraiser na nagsusumikap na maging hindi lamang isang ordinaryong manggagawa, ngunit isang dalubhasa. Huwag kalimutan na kinakailangang maging miyembro siya ng SRO, pati na rin kumuha ng seguro sa pananagutan para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga, iyon ay, may patakaran sa seguro.

Bilang karagdagan, dapat malaman ng espesyalista sa aktibidad na ito:

• kung paano mahusay na makipag-ayos sa mga bangko;
• mga patakaran para sa pag-uugnay ng mga sandali ng pagtatrabaho sa mga kumpanya ng pag-audit;
• kung paano husay, propesyonal na gumuhit ng mga ulat na pinagsama-sama niya;
• mga panuntunan sa kontrol para sa katuparan ng mga kondisyon na tinukoy sa kontrata;
• ang kasalukuyang sitwasyon sa merkado, magagawang pag-aralan ito at harapin ang mga gumaganang dokumento.

Ang gawain ng evaluator ay madalas na nauugnay sa mga paglalakbay sa negosyo. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang espesyalista ay dapat maging handa para sa mga madalas na paglalakbay na kinakailangan upang matupad ang kanyang mga propesyonal na tungkulin. Kailangan din niyang patuloy na pagbutihin ang antas ng kanyang propesyonal na kakayahan, sa pamamagitan ng iba't ibang mga pagsasanay, kurso, seminar.

Mga kalamangan ng propesyon

Hindi madaling maging propesyonal sa larangang ito. Paano maging isang appraiser sa Russia, saan magsisimula? Pinakamainam na magsimula ng isang karera sa katotohanan na ang isang bagong minted na espesyalista ay makakahanap ng isang bihasang tagapagturo na magbabahagi ng kanyang karanasan at magtuturo ng karampatang trabaho at lahat ng mga subtleties. Sa kasong ito, mababa ang suweldo, ngunit ang tao ay makakakuha ng napakalaking karanasan.

Kapag naramdaman ng appraiser na kaya niyang magtrabaho nang nakapag-iisa, 3 paraan ang magiging bukas sa kanya: magtrabaho sa isang pribadong organisasyon, magbukas ng sarili niyang negosyo at magtrabaho sa isang pampublikong institusyon.

Karamihan sa mga tao ay nagsisimula ng kanilang sariling negosyo hangga't maaari. Ito ay dahil sa ang katunayan na ito ay malaki ang pangangailangan, mula sa mga indibidwal hanggang sa malalaking organisasyon.

Ang mga benepisyo ng pagiging isang appraiser ay kinabibilangan ng:

• ang posibilidad ng malayang pagpaplano ng oras;
• ang kakayahang magtrabaho nang walang puwang sa opisina;
• mataas na pangangailangan para sa mga serbisyong ibinibigay ng independiyenteng kadalubhasaan;
• kanais-nais na mga prospect para sa pag-unlad ng negosyo;
• komunikasyon at pakikipagkilala sa mga bagong tao;
• medyo mataas ang kita.

Bakit may pagtaas ng demand para sa mga serbisyo ng appraiser?

Kamakailan, ang pangangailangan para sa mga serbisyo ng isang appraiser ay tumataas. Ang mga karampatang espesyalista ay palaging makakahanap ng trabaho. Ang suweldo ng mga eksperto sa baguhan ay 15-30 libong rubles, depende sa rehiyon. kumita ng maraming beses na higit pa - 100-170 libong rubles sa isang buwan.

Ang paglaki ng demand para sa mga serbisyo sa pagpapahalaga ay tumataas dahil sa katotohanan na ang opinyon ng eksperto ay kinakailangan sa pagtaas ng mga kaso:

• kapag nag-aaplay para sa isang mortgage;
• isang pautang sa ilalim ng isang organisasyon ng pagbabangko;
• kapag niresolba ang ilang isyu na may kaugnayan sa pagkumpiska o pribatisasyon ng pabahay;
• kapag tinatasa ang pinsala;
• seksyon, pati na rin ang paglalaan ng isang bahagi, donasyon ng real estate at marami pang iba.

Kahinaan ng propesyon

Ang mga disadvantage ng propesyon ng isang appraiser ay kinabibilangan ng ilang mga sumusunod na disadvantages:

• mataas na halaga ng edukasyon, na sa mga unibersidad ay nag-iiba mula 70 hanggang 180 libong rubles bawat taon;
• ang pangangailangan na regular na dumalo sa mga programa sa pagsasanay, na nangangailangan din ng mga materyal na gastos at hindi palaging maginhawa at posible;
• ang pangangailangang magtrabaho sa mababang sahod sa una;
• medyo mataas na kompetisyon.

Paano maging malaya at maging mapagkumpitensya sa kasalukuyan? Upang gawin ito, ang isang espesyalista ay dapat na patuloy na pagbutihin ang kanyang mga kasanayan at kakayahan, magsagawa ng mga aktibidad sa trabaho sa pinakamataas na antas, at patuloy na turuan sa mga isyu at pagbabago na direktang nauugnay sa trabaho. Ang lahat ng ito ay magiging posible upang tumayo mula sa kumpetisyon.

Paano maging isang appraiser pagkatapos ng graduation? Ang mga bagong likhang evaluator ay kadalasang kumukumpleto ng isang internship sa loob ng 2 taon, na nagbibigay-daan sa kanila na makakuha ng mga kasanayan upang magsagawa ng mga independiyenteng aktibidad. Ang kanilang mga tagapayo ay mga dalubhasang karanasan, na ang gawain ay sanayin ang mga ward sa isang karampatang tamang pagtatasa ng bagay ng transaksyon, ang kakayahang magtrabaho kasama ang dokumentasyon, at gumuhit ng mga ulat.

Sino ang gumagamit ng mga serbisyo ng mga evaluator at kailan?

Maraming nagkakamali na inaakala na ang saklaw ng trabaho ng appraiser ay limitado lamang sa pagsusuri ng real estate, lupa, at mga sasakyan. Bagaman, ito ang mga pinakakaraniwang direksyon. Ang mga appraiser ay nagbibigay ng mga serbisyo sa mga komersyal na organisasyon, mga indibidwal sa pagtatasa ng tunay na halaga ng paksang sinisiyasat o pagtukoy sa halaga ng pinsalang naidulot.

Paano maging isang ekspertong appraiser? Tinutukoy ng isang nangungunang propesyonal na espesyalista ang halaga ng isang negosyo, negosyo, intelektwal na ari-arian, na nangangailangan ng malawak na karanasan, kaalaman sa lahat ng mga subtleties. Upang matukoy ang mga prospect ng pamumuhunan kapag bumibili ng isang bankrupt na negosyo, hindi mo rin magagawa nang walang appraiser. Bilang karagdagan, ipinapakita nito:

• ang karaniwang halaga ng mga gawa at materyales na gagastusin upang maalis ang pinsala;
• ang tunay na presyo ng kagamitan at mga kagamitan sa makina;
• fixed asset at tangible asset ng kumpanya;
• kasalukuyang halaga ng anumang ari-arian;
• kasangkapan, antigo, alahas at iba pa.

Mahalagang maunawaan ang mga appraiser na kadalasang nagtatrabaho sa anumang partikular na industriya. Sa mga bihirang eksepsiyon, ang mga espesyalistang ito ay sabay-sabay na nakikibahagi sa ilang uri ng mga aktibidad ng dalubhasa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bawat species ay nangangailangan ng malalim na kaalaman at medyo seryosong paghahanda.

Ang pinakasikat na serbisyo para sa pagsasagawa ng pagsusuri sa pagtatasa ay nananatiling pagkakakilanlan ng market value ng real estate (non-residential at residential funds). Paano maging isang appraiser ng real estate sa Russia at ano ang mga pitfalls ng propesyon na ito? Kadalasan, kapag nakikipag-ugnayan sa mga espesyalistang ito, hinihiling ang mga customer na bawasan ang tunay na halaga ng bagay sa pagtatasa upang makatanggap ng malaking halaga ng pautang mula sa bangko o bawasan ang buwis. Ang ganitong mga aksyon ay pandaraya at iniuusig ng batas.

Kailangan bang magbukas ng sarili mong opisina para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga?

Paano maging isang real estate appraiser at kailangan bang magbukas ng sarili mong opisina? Ang mga nakaranasang propesyonal ay nagtatrabaho sa isang malaking itinatag na base ng kliyente, ngunit hindi lahat ay may sariling opisina, na isa sa mga pakinabang. Gayunpaman, kung ang aktibidad ay nagiging seryoso, dapat mong buksan ang iyong sariling opisina, na kumakatawan sa mukha ng kumpanya.

Ang pinakamagandang opsyon ay isang silid na matatagpuan sa gitnang bahagi ng lungsod. Dapat itong mahanap ng mga kliyente nang walang kahirapan, ang pagkakaroon ng paradahan at maginhawang pag-access ay malugod na tinatanggap. Bago buksan, isaalang-alang ang mga sumusunod na punto:

• pagsasagawa, kung kinakailangan, pag-aayos ng kosmetiko;
• disenyo at muwebles;
• organisasyon ng mga trabaho para sa mga tauhan;
• pagkakaroon ng komportableng kondisyon para sa pagtanggap ng mga customer.

Ano ang auto appraiser?

Sa mundong ito, lahat ng bagay ay may kanya-kanyang halaga, kadalasan ay hindi madaling makuha ito sa iyong sarili pagdating sa mahal o kumplikadong mga bagay. Ito ay kung saan ang isang appraiser ay dumating upang iligtas. Anong mga tampok ang mayroon ang espesyalidad at kung paano maging isang appraiser ng kotse?

Upang masagot ang mga tanong na ito, kinakailangang ayusin ang istraktura ng gawaing ito sa pagkakasunud-sunod. Una, ipinag-uutos para sa isang espesyalista na magkaroon ng ilang mandatoryong dokumento, katulad ng para sa mga appraiser ng iba pang mga kategorya:

1. Diploma ng dalubhasang edukasyon o ang pagkakaroon ng propesyonal na muling pagsasanay).
2. Isang patakaran sa seguro na nagsisiguro sa pananagutan ng aktibidad sa pagtatasa. Ito ay ibinibigay ng halos lahat ng mga kompanya ng seguro.
3. Isang sertipiko na nagpapatunay sa pagiging miyembro ng espesyalista sa SRO.

Paano maging isang appraiser ng kotse pagkatapos ng isang aksidente at maiwasan ang hindi inaasahang pagkalugi sa pananalapi sa mga kaso ng error sa propesyonal? Sa kasong ito, ang seguro sa pananagutan ng appraiser ay sasagipin.

Ang isang ekspertong appraiser ng mga sasakyan pagkatapos ng isang aksidente ay dapat tukuyin ang pinsala sa kotse upang maisagawa ang kanyang mga aktibidad. Pagkatapos ay suriin ang halaga ng mga serbisyo sa pagkumpuni at makakuha ng average. Pagkatapos, sa parehong paraan, hinahanap ng appraiser ang halaga ng mga piyesa na kailangang palitan. Kapag nagsasagawa ng pagsusuri sa presyo, ginagamit ang data mula sa Internet, media, at mga listahan ng presyo ng mga organisasyon.

Paano maging isang accident assessor at hindi maging scammer? Maraming tao ang nag-iisip na ang mga espesyalistang ito ay maaaring kumita ng magandang pera sa mga kickback. Halimbawa, hinihiling ng isang kliyente na labis na tantiyahin ang halaga ng pinsala upang makakuha ng mas malaking kabayaran sa pera. Dapat na maunawaan na ang ulat ng pagtatasa ay dumaan sa ilang mga organisasyon ng pag-verify, at kung ito ay nagsiwalat na ang presyo ay labis na pinalaki o kabaligtaran, kung gayon ang espesyalista ay maaaring managot sa krimen, at sa pinakamabuting paraan, maparusahan.

Ang mga kinakailangan para sa isang ekspertong appraiser ay nabuo ayon sa mga sumusunod na aspeto: mga kahulugan, kakayahan, kwalipikasyon at relasyon sa kliyente.

Ang pangunahing criterion at minimum na kinakailangan para sa isang property valuer na responsable para sa paghahanda at/o pangangasiwa sa pagpapatupad ng mga valuation na kasama sa mga financial statement ay ang mga ito ay nasa mabuting katayuan at maaaring ipakita sa:

1) nakatanggap siya ng kaugnay na edukasyon o kwalipikasyon mula sa isang kinikilalang institusyon ng mas mataas na edukasyon; ay may hindi bababa sa dalawang taon ng karanasan sa trabaho pagkatapos ng pagtatapos mula sa isang mas mataas na institusyong pang-edukasyon at maaaring ipakita na napanatili at napabuti niya ang kanyang propesyonal na kaalaman sa pamamagitan ng paglahok sa isang naaangkop na programa ng patuloy na edukasyon;

2) ay may sapat na antas ng kaalaman sa mga lokal na kondisyon at kasanayan, pati na rin ang karanasan sa pagtatasa ng kategoryang ito ng mga fixed asset sa isang partikular na lokalidad, o, na isiwalat ang kakulangan ng kanilang mga kakayahan sa kliyente bago pumirma sa pagtatalaga ng pagtatasa, nakatanggap ng tulong mula sa isang may kakayahan at may sapat na kaalaman na tao (mga tao);

3) sumusunod at sumusunod sa lahat ng legal, regulasyon, etikal at kontraktwal na kinakailangan na nauugnay sa pakikipag-ugnayan sa pagpapahalaga;

4) ay may naaangkop na insurance bilang isang garantiya ng pananagutan nito sa ilalim ng bawat isa sa mga kontrata sa pagpapahalaga nito.

Bilang eksepsiyon, kung saan walang pagkakataon na makakuha ng naaangkop na akademikong kwalipikasyon sa isang Estado ng Miyembro, dapat ipakita ng appraiser ng ari-arian na mayroon siyang hindi bababa sa pitong taong karanasan sa pagsasanay at:

May sapat na antas ng pagsasanay o miyembro ng isang kinikilala at kinikilalang propesyonal na katawan na nakikitungo sa pagpapahalaga ng asset, o hinirang ng mga korte o iba pang awtoridad na may pantay na hurisdiksyon;

Pinananatili at pinalalim niya ang kanyang propesyonal na kaalaman na nakuha sa kurso ng pagsasanay at praktikal na karanasan sa trabaho, na pumasa sa isang naaangkop na programa sa patuloy na edukasyon.

Sa ilang masalimuot na kaso, kung nalaman ng appraiser na ang kanyang mga kasanayan sa eksperto ay hindi sapat upang maayos na maisagawa ang takdang-aralin, ang assessor ay dapat:

1) abisuhan ang kliyente tungkol dito;

2) kumuha ng propesyonal na tulong mula sa isang espesyalista, tulad ng isang geologist, environmentalist, inhinyero sa pagmimina, accountant o abogado, upang makumpleto ang pagtatalaga.

Mayroong iba't ibang mga pangyayari kung saan, sa kabila ng isang relasyon ng tiwala sa isang kliyente dahil sa batas o isang code ng propesyonal na pag-uugali, ang nagpapahalaga ay dapat na hindi lamang may kakayahan, kundi pati na rin independyente at walang anumang aktwal o pinaghihinalaang potensyal na salungatan ng interes.

Batay sa nabanggit, ang appraiser, kapag tumatanggap ng pagtatalaga ng pagtatasa, ay dapat kumuha ng impormasyon mula sa kliyente tungkol sa mga layunin at interes ng sinumang iba pang interesado o kaugnay na partido upang matukoy ang pagkakaroon ng anumang salungatan ng interes para sa appraiser, kanyang mga kasosyo, mga tagapamahala o malapit na kamag-anak. Kung umiiral ang gayong salungatan, napakahalaga na ang katotohanang ito ay ibunyag sa kliyente. Ang kliyente, sa kaganapan ng isang salungatan ng interes, ay maaaring sa kanyang pagpapasya ay kumpirmahin ang appointment ng appraiser, ngunit ang katotohanang ito ay dapat na malinaw na nakasaad sa anumang Sertipiko o Ulat sa Pagtatasa.

Ang isang appraiser ay maaaring magkaroon ng katayuan ng isang panloob, panlabas o independiyenteng appraiser:

1. Ang isang external valuer ay isang valuer, maliban sa isang internal valuer, na walang, direkta man o hindi direkta sa pamamagitan ng mga kasosyo, opisyal o malapit na miyembro ng pamilya, ng materyal na pinansiyal na interes sa kumpanya ng kliyente o vice versa.

2. Ang isang independiyenteng appraiser ay isang panlabas na appraiser na walang karagdagang kaugnayan sa paksa ng pagtatasa, na nagpapahiwatig ng pagbabayad para sa mga serbisyo, maliban sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa pagtatasa, sa loob ng huling 24 na buwan o sa kasalukuyan at idineklara sa nakasulat na anumang paglahok sa nakaraan o kasalukuyan sa paksa ng pagtatasa, o sa mga interesado o kaugnay na partido sa loob ng huling 24 na buwan.

3. Ang isang Valuer ay maaaring isang internal Valuer ngunit isang administrator, direktor o angkop na kwalipikadong opisyal na walang makabuluhang pinansyal o pulitikal na interes, na tinukoy bilang:

Personal na pagmamay-ari, ng mga miyembro ng pamilya o sa pamamagitan ng mga trust company na higit sa 5% ang halaga ng share capital o tulad ng isang halaga na, mula sa isang layunin na punto ng view, ay maaaring makaapekto sa objectivity ng appraiser o kanyang suweldo, katulad na mga opsyon o mga bonus na may kaugnayan sa mga resulta ng pagtatasa;

Isang posisyon sa loob ng isang pampublikong awtoridad kung saan may malinaw na mga salungatan, o ang kanilang pag-iral ay maaaring madama ng isang interesadong ikatlong partido.

Kung saan ang ilang mga assessor ay itinalaga upang magtulungan, ang bawat isa sa kanila ay indibidwal at sama-sama ay dapat matugunan ang parehong mga kinakailangan para sa kalayaan at kawalang-kinikilingan tulad ng itinakda sa itaas.

Inirerekomenda na ang lahat ng mga ulat sa pagpapahalaga ay may kasamang pahayag na nagkukumpirma na ang Tagapahalaga na responsable para sa pagpapahalaga sa kliyente ay sumusunod sa mga kinakailangan ng mga European Valuation Standards na ito, at i-highlight ang mga dahilan at lawak ng anumang mga paglihis mula sa kanila.

Sa kurso ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, ang isang malapit na relasyon sa pagtatrabaho ay maaaring lumitaw sa pagitan ng nagpapahalaga at ng auditor, kapag ang mga pagpapahalaga ay isinagawa para sa paghahanda ng mga pahayag sa pananalapi, ang mga mahahalagang tanong at responsibilidad ay lumitaw. Ang mga rekomendasyon tungkol sa mga relasyong ito ay maaaring ang mga sumusunod.

Ang auditor ng mga pahayag sa pananalapi ay karaniwang hinirang ng mga shareholder o anumang iba pang partido na tinukoy sa mga artikulo ng asosasyon o negosyo. Siya ay independyente sa mga direktor at opisyal ng organisasyon at napapailalim sa regulasyon at mga obligasyong ayon sa batas sa pagganap ng kanyang trabaho. Siya ang may pananagutan sa pagtiyak na ang taunang mga account ay nagbibigay ng totoo at patas na pagtingin sa mga ari-arian at pananagutan ng kumpanya, posisyon nito sa pananalapi, at kita o pagkawala. Sa partikular, maaaring kailanganin niyang suriin nang detalyado ang objectivity, propesyonal na kakayahan, kakayahan at kwalipikasyon ng valuer, pati na rin ang kasapatan ng kanyang trabaho mula sa punto ng view ng audit. Maaaring kailanganin din ng auditor na kumpirmahin na ang nilalaman ng ulat ng tagapagpahalaga ay maayos na ipinapakita sa pahayag ng pananalapi at naaayon sa batayan ng pagtatasa na pinagtibay sa mga naunang taon ng pananalapi.

Ang mga direktor at iba pang mga opisyal ng kumpanya ay inaatasan ng batas na sumunod sa mga kahilingan ng auditor para sa impormasyon, sa kanyang kahilingan, na kinakailangan para sa kanyang ulat. Sa gayon, ang isang panloob na evaluator ay may katulad na obligasyon.

Ang auditor ay maaaring humiling ng impormasyon, suriin ang mga kaso at dokumento, at kung hindi man ay suriin ang gawain ng appraiser, kahit na siya mismo ay hindi direktang nagsasagawa ng pagtatasa. Ang isang panlabas o independiyenteng appraiser na hinirang ng mga direktor ng kumpanya at may pananagutan sa kanila ay hindi kinakailangan ng batas na tumugon sa kanyang mga kahilingan, ngunit ang pagtanggi na magbigay ng impormasyon ay magiging isang paghihigpit sa gawain ng auditor, na dapat niyang reserbasyon. sa kanyang ulat. Ang reserbasyon ay may kaugnayan sa katotohanan na hindi niya nakuha ang kinakailangang impormasyon o paglilinaw.

Kabanata 3. ACCOUNTING AT ANALYTICAL SUPPORT NG PROSESO NG ASSESSMENT

1. Pagkakaroon ng magandang reputasyon

2. Antas ng edukasyon (pagkakaroon ng edukasyon sa antas ng unibersidad)

3. Pagkakaroon ng kaalaman sa mga kaugnay na larangan

4. Pana-panahong advanced na pagsasanay, pakikilahok sa gawain ng mga pampublikong organisasyon ng mga appraiser

5. Karanasan sa trabaho sa larangan ng mga aktibidad sa pagtatasa nang hindi bababa sa 3-5 taon.

6. Availability ng nabuong database sa mga nakumpletong transaksyon sa real estate at mga pagbabago sa antas ng presyo.

7. Punctuality sa pagtupad ng kontrata

8. Availability ng professional liability insurance ng appraiser. (Ang isang kontrata ng seguro ay natapos para sa bawat isa sa mga kontrata sa pagpapahalaga, ang layunin ng seguro ay isang hindi sinasadyang pagkakamali ng appraiser sa pagpapahalaga ng ari-arian, bilang isang resulta kung saan ang pinsala ay sanhi ng mga ikatlong partido.

Insurance rate sa loob ng 0.2 -1.2% ng halaga ng ari-arian

Pagtatapos ng trabaho -

Ang paksang ito ay kabilang sa:

Pagsusulit sa pagsasaayos ng presyo ng aktibidad sa unang paksa ng panayam - 22 tanong sa pagsusulit sa pagtatasa ng negosyo

Sa unang paksa ng tanong sa panayam sa pagsubok sa teorya ng pagtatasa ng negosyo, mga gawain sa pagsusulit sa pagsusulit.. mga lektura.. panayam mula sa pagtatasa..

Kung kailangan mo ng karagdagang materyal sa paksang ito, o hindi mo nakita ang iyong hinahanap, inirerekumenda namin ang paggamit ng paghahanap sa aming database ng mga gawa:

Ano ang gagawin natin sa natanggap na materyal:

Kung ang materyal na ito ay naging kapaki-pakinabang para sa iyo, maaari mo itong i-save sa iyong pahina sa mga social network:

Lahat ng mga paksa sa seksyong ito:

Pagpapahalaga sa negosyo
Ishchenko Svetlana Maksimovna, room 27 2 theories, 2 tasks Exam (tests, seminars, visits, tasks) TMC, DDP form, assessment tasks Maintenance report

Pagpapahalaga sa negosyo
(FZ sa aktibidad ng pagtatasa Blg. 135, artikulo 3) Ang aktibidad sa pagtatasa ay ang aktibidad ng mga paksa ng pagtatasa na naglalayong magtatag ng isang pamilihan

Mga layunin ng pagpapahalaga at mga uri ng halaga
- pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi, mga bono sa stock market - ginagawa ang pagtatasa kapag gumagawa ng mga desisyon sa pamumuhunan - kapag muling nagsasaayos ng isang negosyo (liquidation, merger, acquisition, sa

Gastos para sa mga layunin ng buwis (halaga ng imbentaryo)
Kabanata 30 ng Tax Code - kinakalkula 7) Liquidation value - ito ang mga pondong natanggap mula sa pagbebenta ng negosyo at mga ari-arian nito sa mga bahagi. Kinakalkula sa pagpuksa ng mailbox

Mga salik na nakakaapekto sa halaga ng negosyo
1) Pangkalahatang mga salik sa ekonomiya: 1) demand 2) ang kita na dulot nito (mula sa likas na katangian ng mga aktibidad sa pagpapatakbo, posibleng kita) 3) oras (gaano kabilis magsimula ang may-ari

Mga diskarte at pamamaraan na ginagamit sa pagpapahalaga sa negosyo. pangkalahatang katangian
1. Income approach - DDP, DCF (discounted cash flow method) - income capitalization method 2. market (comparative approach) - industry relations method

Gastos bilang isang layunin na pag-andar ng kontrol at ang konsepto ng pamamahala ng gastos
Ang mga resulta ng valuation ay nakakaapekto sa lahat ng performance indicator ng PI. Kapag gumagawa ng anumang desisyon sa pamamahala, kinakalkula ng mga tagapamahala kung paano makakaapekto ang pagpapatupad nito sa gastos.

Mga pangunahing diskarte sa pamamahala ng halaga ng kumpanya
1) VBM (Value Based Management) - Value Based Management Nagmula sa USA noong 60s. Ang paglitaw ng konsepto ay sanhi ng pagtaas ng mga kaso ng pagalit

Yugto. Kahulugan ng Problema
5 yugto ng paghahanda 1. Identification n - buo at pinaikling pangalan - OPF - lugar ng legal na pagpaparehistro - aktwal na lugar

Pagsusuri sa Market
● permanenteng salik sa pamilihan - ang impluwensya ng mga monopolyo, - interbensyon ng gobyerno - inflation, - seasonality factor, - B-coefficient

Mga kondisyon para sa paglalapat ng pamamaraan
1) ang pagbabagu-bago sa halaga ng kita sa paglipas ng mga taon ay inaasahan 2) kapag ang bagay ay itinayo o katatapos pa lamang itayo (ibig sabihin, ito ay bata pa, walang dapat i-capitalize, maaari mo lamang hulaan ang kita)

Mga modelo ng natitirang halaga ng Inwood, Oskald, Ring
Ang pagtatantya ng natitirang halaga ng negosyo ay maaaring. mas tumpak kung ang isa sa mga magaspang na pagpapalagay na ginamit sa capitalization ng fixed income sa ilalim ng modelong Gordan ay aalisin. Kasama sa admission na ito

Paraan ng mga coefficient ng industriya (paraan ng mga detalye ng industriya, paraan ng mga ratio ng industriya)
Ang kakanyahan ng pamamaraan: batay sa pagsasagawa ng mga benta sa negosyo, ang isang tiyak na pag-asa ay nagmula sa pagitan ng presyo ng negosyo at ilang tagapagpahiwatig ng aktibidad nito. Batay sa pagsusuri ng kasanayan sa pagbebenta, gagawin ko

Mga multiplier para sa pagpapahalaga ng mga kumpanyang Ruso na nagpapatakbo sa naupahang lugar
Multiplier Lease agreement para sa hanggang isang taon Lease agreement mula 1 hanggang 3 taon Multiplier value Multiplier weight Wasto

Mga multiplier para sa pagsusuri ng mga kumpanyang Ruso ng kumpanya na nagpapatakbo sa isang pangmatagalang pag-upa o sa kanilang sariling lugar
Uri ng negosyo Mul-r (presyo Net Pr) Timbang \u003d 0.37 Mul-r (kita sa presyo) Timbang \u003d 0.26 Mul-r (halaga ng asset) Timbang \u003d 0.37 R

Mga Multiplier ng Halaga ng Russian Bank (Karaniwan)
1) bank value / capital = 0.83 2) bank value / bank assets = 0.32 3) bank value / bank profit = 9.9

Paraan ng Halaga ng Net Asset
ang pangunahing pormula para sa pagpapahalaga sa pamamaraang ito: SC = Mga Asset - Mga Pananagutan ng kumpanya Ang mga yugto ng pagtatasa sa pamamagitan ng pamamaraang ito:

Pagpapahalaga ng mga lupain
npa: Ang mga transaksyon sa lupa ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, - Mga regulasyon sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng state land cadastre - Mga regulasyon sa paghawak ng mga tender at

Paraan ng pamamaraan ng land residue
Paunang data na kailangan para sa pagsusuri: ang netong tubo na dinala ng buong property complex ay kilala - K

Paraan Weighted average na paraan Upang capitalization
gamitin ang equity approach sa valuation Ang mga yugto ng valuation: 1) tinatayang proporsyon ay itinatag kung saan ang halaga ng ari-arian ay maaaring hatiin ng

Pamamaraan. Paraan ng paghahambing ng mga benta
Batay sa paghahambing ng presyo ng pagbebenta ng mga katulad na lupain. Ang paghahambing ay ginawa sa isang bilang ng mga kadahilanan: - mga tuntunin ng pagbebenta ng lupa - oras ng pagbebenta -

Pamamaraan. Paraan ng gross rent multiplier
Ang BPM ay ang ratio ng presyo ng pagbebenta sa potensyal na kita. Mga yugto ng pagtatantya: 1) Tinatantya ang kita sa pagrenta ng real estate 2) Kinakalkula ang gross rental multiplier

Paraan ng comparative unit
ginagamit para sa muling pagsusuri ng mga nakapirming asset ng isang negosyo, kasama ang 3 yugto

Paraan ng elemental na pagkalkula o pagkasira sa mga bahagi
1st Stage - ang gusali ay nahahati sa kaisipan sa magkakahiwalay na elemento (pundasyon, dingding, frame, bubong, finishes, pipe, atbp.) 2nd Stage - ang mga gastos sa pag-install ng bawat elemento ay kinakalkula

Paraan ng Pagsusuri ng Index
V = BV *I = Book value ng object * index ng revaluation ng fixed assets na inaprubahan ng gobyerno na Isinasaalang-alang ng 3 paraan na nagpapahintulot sa iyo na kalkulahin ang kabuuang gastos

Paraan ng paghahati sa mga uri ng pagsusuot
1) pisikal na depreciation - disposable - hindi naaalis 2) obsolescence a) functional - disposable - irremovable b) external (economic

Pagsuot ng teknolohiya
pamumura ng isang asset, bilang resulta ng katotohanan na sa oras ng pagtatasa, lumitaw ang mga analogue sa merkado na nakakatugon sa parehong pangangailangan ngunit may mas mahusay na ratio ng presyo / kalidad. Ang kalidad ay nauunawaan bilang

Paraan ng pagkalkula batay sa presyo ng isang homogenous na bagay
Mga yugto ng pagtatasa: 1st stage - isang homogenous na bagay o isang analogue na bagay, ang presyo kung saan dapat piliin. kilala. Mga parameter ng pagpili - teknolohiya ng pagmamanupaktura, materyales, disenyo. ika-2 e

Paraan ng pagkalkula ng bawat elemento
Stage 1 - pag-compile ng isang listahan ng mga yunit ng bagay na sinusuri, ang impormasyon ng presyo ay nakolekta sa mga bahagi. 2nd stage - ang kabuuang cst ng object ng pagtatasa ay tinutukoy = ang kabuuan ng mga presyo ng lahat ng elemento

Paraan ng index
ang gastos ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagdadala ng batayang gastos ng bagay sa kasalukuyang antas ng mga pagbabago sa presyo gamit ang index ng pagbabago ng presyo para sa kaukulang grupo ng makinarya at kagamitan V = V0

Comparative approach sa pagsusuri ng makinarya at kagamitan
Ang paraan ng paghahambing sa merkado ay pangunahing ginagamit sa pagpapahalaga para sa collateral, upa, pagpapaupa. mas madalas - para sa pagbebenta. Kapag pumipili ng mga analogue, ang 3 degree ng pagkakapareho ng mga makina at kagamitan ay isinasaalang-alang:

Pagtatasa ng makinarya at kagamitan
Diskarte sa kita sa pagpapahalaga ng makinarya at kagamitan Upang maipatupad ang pamamaraang ito, kinakailangan upang mahulaan ang inaasahang kita mula sa bagay na pinahahalagahan. Inilapat sa mash

Pagpapahalaga ng hindi nasasalat na mga ari-arian
Ang lahat ng hindi nasasalat na mga ari-arian ay maaaring nahahati sa 4 na pangunahing grupo: 1. Intelektwal na ari-arian - mga karapatan sa mga bagay na pang-industriya na ari-arian (mga imbensyon, trademark, tatak, patent,

Paraan ng DDP
1. ang natitirang buhay ng bagay ay natutukoy 2. Ang cash flow na nabuo ng asset ay hinuhulaan 3. ang halaga ng mga diskwentong cash flow ay kinakalkula 4. kalkulasyon

Pagtukoy sa halaga ng isang trademark
Vt.z \u003d K * Prn Prn \u003d N * Q * C, kung saan ang K ay isang koepisyent na isinasaalang-alang ang likas na katangian ng produkto na protektado ng trademark (hanggang 0.1 - para sa indibidwal na produksyon, 0.1-0.2 - para sa maliit na- sukat

Pagpapahalaga sa imbentaryo
Ang mga hilaw na materyales, materyales, gasolina, ekstrang bahagi, lalagyan ay pinahahalagahan sa kasalukuyang mga presyo o aktwal na gastos. Ang mga stock ng mga natapos na produkto ay tinatantya ng aktwal na s / sti. Ipinadala ang mga kalakal - sa pamamagitan ng nakamamatay

Pagsasaayos ng kredito
T-term ng loan (buwan) i- rate ng diskwento na isinasaalang-alang ang panganib ng hindi pagbabayad sa gawain ng pautang

Direktoryo ng kwalipikasyon ng mga posisyon ng mga tagapamahala, mga espesyalista at iba pang mga empleyado
Inaprubahan ng Decree ng Ministry of Labor ng Russian Federation noong Agosto 21, 1998 N 37
(tulad ng na-edit ni:
Mga Dekreto ng Ministri ng Paggawa ng Russian Federation ng 01.21.2000 N 7, ng 08.04.2000 N 57, ng 04.20.2001 N 35, ng 05.31.2002 N 38, ng 06.20.2002 N 44.8.2020. 59, ng 11.12.2003 N 75,
Mga Kautusan ng Ministry of Health at Social Development ng Russian Federation noong Hulyo 25, 2005 N 461, ng Nobyembre 7, 2006 N 749, ng Setyembre 17, 2007 N 605, ng Abril 29, 2008 N 200)

Seksyon I. Pangkalahatang sektoral na mga katangian ng kwalipikasyon ng mga posisyon ng mga empleyadong nagtatrabaho sa mga negosyo, institusyon at organisasyon

2. Mga posisyon ng mga espesyalista

Tagasuri

Mga responsibilidad sa trabaho. Nagsasagawa, batay sa isang lisensya, mga aktibidad sa pagpapahalaga na naglalayong magtatag ng isang merkado o iba pang halaga na may kaugnayan sa mga bagay ng pagpapahalaga. Kinikilala ang pangangailangan para sa mga serbisyo sa pagtatasa, gumagawa ng mga contact sa negosyo, nakikipag-usap sa mga kliyente, nagtatapos at gumuhit ng mga kontrata sa mga customer sa pagtatasa ng bagay sa pagtatasa alinsunod sa itinatag na form, sinusubaybayan ang pagsunod sa mga kondisyon na itinakda ng mga natapos na kontrata. Sinusuri ang impormasyon tungkol sa layunin ng pagtatasa para sa legal na kadalubhasaan, na nagtatatag ng mga parameter ng pagiging mapagkumpitensya nito na nakakaapekto sa halaga nito. Gumuhit ng isang tumpak na paglalarawan ng bagay sa pagtatasa, tinutukoy ang mga pamamaraan ng pagtatasa alinsunod sa mga pamantayan sa pagtasa, nagtatatag ng mga pangunahing salik sa pagpepresyo na nakakaapekto sa halaga ng bagay na tinasa, pinag-aaralan ang merkado at ang halaga ng mga katulad na bagay. Pinatutunayan ang paggamit ng mga pamantayan sa pagpapahalaga, mga pamamaraan ng pagpapatupad nito, mga pagpapalagay na ginawa sa panahon ng pagtatasa, nagsasagawa ng mga kinakailangang kalkulasyon. Tinutukoy ang panghuling halaga ng halaga ng bagay sa pagtatasa, pati na rin ang mga limitasyon at limitasyon ng aplikasyon ng resulta. Kung sa panahon ng pagsusuri ng bagay sa pagtatasa ay tinutukoy hindi ang halaga ng pamilihan, ngunit ang iba pang mga uri ng halaga, ito ay nagtatatag ng pamantayan sa pagsusuri at ang mga dahilan na nagpapahirap sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng bagay sa pagtatasa. Napapanahong gumuhit at nagsumite sa customer ng isang ulat sa pagtatasa ng bagay ng pagtatasa alinsunod sa itinatag na mga kinakailangan para sa anyo at nilalaman nito. Nagsasagawa ng isang ipinag-uutos na pagtatasa ng mga bagay sa pagtatasa kung sakaling ang mga bagay sa pagtatasa na pag-aari sa kabuuan o bahagi ng Russian Federation, mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation o mga munisipalidad ay kasangkot sa transaksyon. Nagsasagawa ng pagtatasa ng bagay ng pagtatasa, kabilang ang isang paulit-ulit, sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation, batay sa isang desisyon ng korte, pati na rin sa pamamagitan ng desisyon ng isang awtorisadong katawan. Nagbibigay, sa kahilingan ng customer, regulasyon at iba pang mga dokumento sa mga aktibidad sa pagpapahalaga, mga dokumento sa edukasyon na nagpapatunay na ang appraiser ay nakakuha ng propesyonal na kaalaman sa larangan ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, pati na rin sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation, mga kopya ng mga nakaimbak na ulat o impormasyon mula sa kanila sa tagapagpatupad ng batas, hudisyal, iba pang awtorisadong awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan sa kanilang legal na kahilingan. Nagsasagawa, alinsunod sa batas ng Russian Federation, seguro sa pananagutan ng sibil, na nagsisiguro sa proteksyon ng mga karapatan ng mga mamimili ng mga serbisyo ng mga appraiser. Pinapayuhan ang mga kliyente sa kasalukuyang batas na namamahala sa mga aktibidad sa pagtatasa, pati na rin ang mga legal na kinakailangan na dapat sundin kapag tinutukoy ang halaga ng mga bagay ng pagtatasa. Inaakit sa isang kontraktwal na batayan ang iba pang mga appraiser o iba pang mga espesyalista na lumahok sa patuloy na gawain. Tinitiyak ang kaligtasan ng mga dokumentong natanggap mula sa kostumer at mga ikatlong partido sa panahon ng pagtatasa, pinapanatili ang pagiging kompidensiyal ng impormasyong natanggap mula sa customer, maliban kung hindi ibinigay ng batas ng Russian Federation.

Dapat malaman: mga lehislatibo at regulasyong ligal na pagkilos na kumokontrol sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation; gabay at metodolohikal na materyales na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagtatasa ng bagay ng pagtatasa; mga pamantayan sa pagpapahalaga para sa pagtukoy ng naaangkop na uri ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga; mga pamamaraan para sa pagtatasa ng mga bagay ng pagtatasa at pagtatakda ng presyo ng transaksyon; ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng appraiser at ng customer; pambatasan at regulasyon na mga aksyon sa pagbubuwis; mga regulasyon sa customs; etika ng komunikasyon sa negosyo; mga patakaran para sa pakikipag-ayos sa mga kliyente; mga batayan ng istatistika; organisasyon ng accounting at pagsusuri ng aktibidad sa ekonomiya; mga patakaran para sa paggamit ng mga computer, paraan ng komunikasyon at komunikasyon; advanced na karanasan sa loob at dayuhan sa larangan ng mga aktibidad sa pagtatasa; ang pamamaraan para sa pag-iipon ng itinatag na pag-uulat; batas sa paggawa.

Dalubhasa sa pagpapahalaga ng ari-arian ay isang espesyalista na tumutukoy sa tunay na halaga ng iba't ibang bagay: Ang propesyon ay angkop para sa mga interesado sa ekonomiya at batas (tingnan ang pagpili ng propesyon para sa interes sa mga asignatura sa paaralan).

• real estate;
• negosyo (mga organisasyon);
• mga proyekto sa pamumuhunan;
• mga ari-arian - pananalapi at hindi nasasalat;
• Sasakyan;
• intelektwal na pag-aari;
• mga securities, atbp.

Ang diploma ng appraiser ay nagbibigay sa iyo ng karapatan na suriin ang lahat ng uri ng ari-arian. Ngunit karamihan sa mga nagsasanay na appraiser ay dalubhasa sa isang uri, depende sa lugar ng trabaho.

Ang isang estimator ay isang generalist: isang mathematician na gumagamit ng mga formula, isang marketer na nag-aaral sa market, isang ekonomista na nagsusuri ng mga indicator, isang abogado na kumukuha ng opinyon.

Ang mga dalubhasang serbisyo ay hinihiling para sa:

• pagbili, pagbebenta at pag-upa ng tirahan at hindi tirahan na lugar;
• pagpaparehistro ng mga pautang sa mortgage;
• pagtatasa ng collateral;
• paglalaan ng mga bahagi sa negosyo;
• pagkalkula ng mga buwis;
• pagpasok sa mana;
• kahulugan ng iba't ibang uri ng pinsala;
• pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Ang propesyon ng isang appraiser sa Russia ay medyo bata: lumitaw ito noong 90s kasama ang pag-unlad ng mga relasyon sa merkado. Ang mga pamantayan ng kwalipikasyon para sa propesyon ay tinukoy noong 1996. Nakatanggap lamang ng opisyal na pagkilala ang propesyon noong 1997. Sa modernong panahon ng globalisasyon, ang propesyon na ito, tulad ng iba pa, ay napapailalim sa mga internasyonal na pamantayang propesyonal. Ang mga eksperto na nagmamay-ari ng mga pamamaraang ito ay ang pinaka-makapangyarihan at hinihiling.

Mga tampok ng propesyon

Ang mga pananagutan sa pagganap ng isang dalubhasa sa pagpapahalaga ng ari-arian ay higit na nakadepende sa uri ng aktibidad at sa bagay ng pagpapahalaga. Ngunit ang pangkalahatang pagkakasunud-sunod ng trabaho ay naglalaman ng mga sumusunod na posisyon:

• koleksyon at pagsusuri ng impormasyon sa mga dokumento ng accounting at regulasyon;
• pagsusuri sa marketing ng merkado na may mga uso sa bagay ng pagtatasa;
• pagtatatag ng mga contact sa negosyo at pakikipag-ayos sa mga kinakailangang organisasyon;
• pagpili ng tama at pinakaangkop na pamamaraan para sa pagkalkula ng bagay ng pagtatasa;
• pagsasagawa ng pagtatasa ng trabaho upang maitaguyod ang merkado (o iba pang) halaga ng bagay;
• kung kinakailangan, maghanap ng bago, pinakaepektibong praktikal na paraan upang malutas ang mga problema;
• pag-uugnay sa gawain ng mga kasosyo o iba pang mga departamento ng organisasyon;
• pagguhit ng isang detalyadong ulat sa inireseta na form at isang opinyon sa pagtatasa ng bagay, nilagdaan at tinatakan ng isang personal na selyo;
• pagpapayo sa kliyente sa mga isyu ng batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga at iba pang mga legal at regulasyong dokumento;
• imbakan ng mga ulat at konklusyon sa pagtatasa ng bagay sa loob ng tatlong taon;
• sistematisasyon at pagkolekta ng data para sa bawat bagay upang lumikha ng sarili nitong base ng impormasyon para sa gawaing pagsusuri.

Mga kalamangan at kahinaan ng propesyon

pros

• Demand at prestihiyo ng propesyon
• Mataas na sahod para sa isang bihasang manggagawa

Mga minus

• Mataas na antas ng responsibilidad para sa mga resulta ng pagsusuri
• Ang panganib ng hindi tumpak na pagtatasa, na nagbabanta sa isang negatibong reputasyon at pananagutan

Lugar ng trabaho

• Mga Kumpanya sa Pagsusuri ng Ari-arian
• Mga bangko
• Pribadong pagsasanay bilang nag-iisang negosyante
• Sariling kumpanya sa pagtatasa ("Ang batas sa aktibidad sa pagtatasa" ay nagpapahintulot sa paglikha ng isang kumpanya na may kawani ng 2 tao).

Mga mahahalagang katangian

• mapanuring isip
• malawak ang isip
• pedantry
• disiplina at katumpakan
• patuloy na nagsusumikap na mapabuti ang antas ng propesyonal
• espesyal na kaalaman sa industriya kung saan gumagana ang appraiser
• pakikisalamuha
• pagiging may layunin
• kakayahang magtrabaho para sa mga resulta

Mga Kinakailangang Propesyonal

Ang appraiser ng ari-arian ay dapat mayroong:

• diploma o sertipiko ng appraiser;
• kontrata ng insurance sa pananagutan ng propesyonal upang masakop ang mga pagkalugi sa kaso ng pagkakamali ng propesyonal ng appraiser;
• pagiging kasapi ng SRO of Appraisers (Self-Regulatory Organization of Appraisers).

Kung saan mag-aaral para maging Property Appraiser

Sa kursong ito, maaari mong makuha ang propesyon ng isang appraiser nang malayuan sa loob ng 6 na buwan at 20,000 rubles:
— Isa sa mga pinaka-abot-kayang presyo sa Russia;
– Diploma ng propesyonal na muling pagsasanay ng naitatag na sample;
- Edukasyon sa isang ganap na remote na format;
— Sertipiko ng pagsunod sa propesyonal na pamantayan na nagkakahalaga ng 10,000 rubles. bilang regalo!
— Ang pinakamalaking institusyong pang-edukasyon ng karagdagang prof. edukasyon sa Russia.

Ang Russian Institute of Vocational Education "IPO" - nagre-recruit ng mga mag-aaral upang makatanggap ng isang espesyalidad sa pamamagitan ng isang remote na programa ng propesyonal na muling pagsasanay at advanced na pagsasanay. Ang pag-aaral sa IPO ay isang maginhawa at mabilis na paraan upang makatanggap ng distance education. 200+ mga kurso sa pagsasanay. 8000+ nagtapos mula sa 200 lungsod. Mga maikling deadline para sa papeles at panlabas na pagsasanay, mga installment na walang interes mula sa instituto at mga indibidwal na diskwento. Makipag-ugnayan sa amin!

Noong Hunyo 2, 2016, ginawa ang mga pagbabago sa Art. 21 ng Law on Appraisal Activities, ayon sa kung saan ang mga appraiser ay maaari lamang sanayin sa (sa) mas mataas na mga institusyong pang-edukasyon.

Espesyal na unibersidad para sa pagsasanay ng mga appraiser

Mga unibersidad na may espesyal na kursong "Pagsusuri ng Ari-arian"

Maaari mo ring makuha ang propesyon ng isang appraiser sa ibang mga unibersidad sa loob ng balangkas ng espesyalisasyon na "Finance and Credit", kung saan nagbasa sila ng isang espesyal na kurso na "Property Valuation": in, in. Ang ganitong edukasyon ang magiging pinakapangunahing batayan ng seryosong pagsasanay sa larangan ng ekonomiya at pamamahala.

Para sa pagdadalubhasa sa paghahalaga ng lupa at real estate

Mga tagasuri ng pangkalahatang tagapamahala

Mga karagdagang programa sa edukasyong propesyonal

Maraming propesyonal na abogado, banker, rieltor, insurer ang naghahangad ding maging appraiser upang mapabuti ang kanilang propesyonal na katayuan, paglago ng karera at karagdagang kita. Maaari silang kumuha ng karagdagang mga programa sa edukasyong bokasyonal kasama ng

Mga hakbang sa karera at mga prospect

Ang karera ng isang appraiser ay karaniwang nagsisimula bilang isang assistant appraiser sa mga kumpanya ng consulting at appraisal, mga bangko. Ang vertical na paglago ng karera ay posible hanggang sa posisyon ng pinuno ng departamento o pinuno ng iyong sariling kumpanya. Ang pahalang na paglago ay nagsasangkot ng pagbuo ng mga pamamaraan para sa pagsusuri ng iba't ibang mga bagay ng ari-arian at mga aktibidad.

Ano ang SRO ng Appraisers? Ang SRO ng mga appraiser ay Self-Regulatory Organization of Appraisers, isang non-profit na negosyo na ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng kontrol sa mga aktibidad ng mga appraiser at metodolohikal na tulong sa pagtatasa ng ari-arian. Ang bawat appraiser ay dapat na miyembro ng SRO.

Ang SRO ay pinamumunuan ng isang ekspertong konseho na binubuo ng mga makaranasang appraiser (karanasan sa trabaho na higit sa 3 taon) na nakapasa sa EKZ - ang Pinag-isang Pagsusulit sa Kwalipikasyon. Ang mga miyembro ng konseho ay nagsasagawa ng pagsusuri sa lahat ng mga ulat ng mga appraiser na miyembro ng SRO. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, ang isang opinyon ng ekspertong konseho ay inisyu. Ginagawa ito upang matiyak na ang mga appraiser ay hindi boluntaryong mag-overestimate o minamaliit ang halaga ng ari-arian.

Upang makasali sa SRO, dapat gawin ng appraiser ang:

• bayad sa pagpasok mula 5 hanggang 10 libong rubles;
• taunang bayad sa pagiging miyembro mula 8 hanggang 10 libong rubles;
• isang kontribusyon sa pondo ng kompensasyon na 30 libong rubles, kung saan ang pera ay na-withdraw sa kaganapan ng isang propesyonal na pagkakamali ng appraiser.