Concevoir et estimer la composition de la documentation. La procédure d'élaboration, d'examen et d'approbation de la documentation de conception et d'estimation

11.05.2019

Types de documentation d'estimation

Les bases pour déterminer le coût estimé de la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures ou de leurs phases sont les suivantes :

A) projet et documentation de travail ;

B) les normes estimées en vigueur, ainsi que les prix de vente et les frais de transport des équipements, du mobilier, des stocks ;

C) les décisions individuelles des organismes fédéraux et autres organismes gouvernementaux liées au chantier de construction concerné.

Dans le cas où il n'y a pas de normes d'estimation nécessaires dans le cadre d'estimation et réglementaire actuel, ainsi que pour les projets de construction spécialisés (y compris les projets linéaires), des normes d'estimation individuelles peuvent être élaborées dans le cadre du projet conformément aux formulaires donnés dans le Lignes directrices sur la procédure d'élaboration des normes d'estimation élémentaires de l'État pour les travaux de construction, d'installation, de construction spéciale et de mise en service

Pour déterminer le coût estimé de la construction, la documentation suivante est compilée :

Le projet comprend : un résumé des coûts (si nécessaire), une estimation récapitulative des coûts de construction, des calculs d'estimation du site et locaux, des calculs d'estimation pour espèce individuelle frais;

Le DD comprend des estimations d'objet et locales.

La documentation d'estimation permettant de déterminer le coût estimé de la construction est établie dans de la manière prescrite quel que soit le mode de construction (contrat ou méthode économique).

Estimations locales sont des documents d'estimation primaires et sont établis pour certains types de travaux et coûts de bâtiments et d'ouvrages ou pour des travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration du DD et des dessins d'exécution.

Des calculs d'estimation locale sont établis dans les cas où l'étendue des travaux et le montant des coûts ne sont pas définitivement déterminés et font l'objet d'une clarification sur la base de l'AR, ou dans les cas où l'étendue des travaux, la nature et les modalités de leur mise en œuvre ne peuvent pas être déterminés avec suffisamment de précision lors de la conception et sont clarifiés pendant le processus de construction.

Estimations d'objets sont formés pour l'objet dans son ensemble et combinent les données des estimations locales. Il s'agit de documents d'estimation sur la base desquels les prix contractuels des objets sont déterminés.

Les calculs d'estimation d'objet combinent les données des calculs d'estimation locale et des estimations locales pour l'objet dans son ensemble et sont sujets à clarification, en règle générale, sur la base du RD.

Des devis pour certains types de coûts sont établis dans les cas où il est nécessaire de déterminer, en règle générale, pour la construction dans son ensemble, le montant (limite) des fonds nécessaires au remboursement des coûts qui ne sont pas pris en compte par le devis. normes (par exemple : indemnisations liées à la saisie de terrains à aménager ; dépenses liées à l'utilisation des avantages et compléments de rémunération fixés par décisions gouvernementales, etc.).

Estimations sommaires les coûts de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures (ou de leurs files d'attente) sont compilés sur la base d'estimations d'objets, d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de coûts.

Résumé des coûts - Ce document d'estimation, qui détermine le coût de construction d'entreprises, de bâtiments, de structures ou de leurs files d'attente dans les cas où, parallèlement aux installations industrielles, des documents de conception et d'estimation sont établis pour les logements, les installations civiles et autres.

Parallèlement au dossier de devis, à la demande de l'utilisateur, dans le cadre du projet et du RD, un relevé du coût estimé de construction des objets inclus dans le complexe de lancement, et un relevé du coût estimé des objets et travaux de sécurité peuvent être développé. pas l'environnement.

Un relevé du coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement est établi dans le cas où il est prévu que la construction et la mise en service d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure soient réalisées par des complexes de lancement distincts. Ce relevé comprend le coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement, ainsi que les travaux et dépenses généraux sur le chantier.

Un relevé du coût estimé des objets et des travaux de protection du milieu naturel est établi dans le cas où, lors de la construction d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure, il est prévu de prendre des mesures pour protéger le milieu naturel. Parallèlement, en règle générale, il conserve la numérotation des objets et ouvrages retenue dans l'estimation consolidée du coût de construction. Le relevé ne comprend que le coût estimé des objets et travaux directement liés aux mesures de protection de l'environnement.

De nombreux événements à grande échelle liés à la construction de structures, de routes, d'entreprises, au lancement de la production, etc., commencent par la préparation des devis de conception. En fonction de la façon dont cela sera fait étape préparatoire, dépend de la rapidité de mise en œuvre de certaines décisions et de l’avantage économique qui en résulte.

Documentation de conception et de devis : définition

La création de tout programme d'action doit être basée sur les principes d'opportunité et de validité. La documentation de conception et d'estimation est un ensemble de documents contenant une description de chaque type de travail et de leur coût. Il justifie la faisabilité du programme d’action proposé et les modalités de sa mise en œuvre. La documentation de conception et d'estimation est un matériau qui contribue à la formation d'une compréhension appropriée du programme parmi les spécialistes impliqués dans sa mise en œuvre.

Caractéristiques de la création

La documentation de conception et d'estimation est un ensemble de documents officiels. Il est utilisé non seulement par les artistes interprètes et les clients du travail, mais également par les autorités de contrôle.

À cet égard, la législation établit les règles selon lesquelles la documentation de conception et d'estimation est créée. Il appartient aux services de contrôle agréés de l'État de déterminer sa conformité aux exigences réglementaires prescrites.

La création d'un complexe de matériaux s'effectue en une ou plusieurs étapes. Cela dépend de la complexité du projet lui-même. Les personnes physiques et morales ont le droit de créer des dessins, des schémas, de générer des tableaux de calcul et d'établir des justifications. Cependant, ils doivent avoir le permis approprié. Il convient de noter que lors de la délivrance des permis Attention particulière accordé au niveau de qualification. À cet égard, les licences sont généralement accordées à des organismes spécialisés.

Activités préparatoires

La création de documents de conception et d'estimation est un travail assez complexe, responsable et polyvalent. L'efficacité, la fabricabilité et l'intensité de travail de la mise en œuvre du programme d'action envisagé dépendent du niveau de professionnalisme des personnes qui le mettent en œuvre. Création circuits nécessaires, tableaux, descriptions et autres matériaux sont réalisés dans le cadre d'un accord signé par le client et l'entrepreneur. Dans ce cas, le premier fournit les spécifications techniques pour la documentation de conception et d’estimation. Il peut être réalisé par le client de manière indépendante ou élaboré par une entreprise compétente.

Dans le processus d'élaboration des spécifications techniques de construction, l'intéressé s'adresse au service d'architecture. Là, il reçoit des documents qui établissent les exigences de la future structure en termes d'approvisionnement en gaz et en eau, d'assainissement, d'éclairage, etc. Conformément aux informations reçues du client, l'entrepreneur prépare les documents de conception et de devis.

Base normative

Les exigences relatives à la structure et au contenu des sections à partir desquelles sont formés les documents de conception et d'estimation pour la reconstruction, la construction et la révision sont déterminées par les lois et autres actes juridiques. La clé d'entre elles est l'article 48, en particulier, qui stipule que les exigences relatives au contenu et à la composition des documents de projet pour divers types projets de construction d'immobilisations, y compris linéaires, differentes etapes les travaux sont déterminés par le Gouvernement. Le même organisme établit des règles concernant la préparation des épreuves soumises à examen. La composition des documents de projet pour certains types d'activités est déterminée dans le Règlement et le Code de l'urbanisme.

Portée du règlement

Les dispositions définissant la composition de la documentation sont appliquées lors de l'élaboration des projets :

Sur différents types objets de construction d'immobilisations.
Par rapport à des étapes spécifiques de construction, grosses réparations, reconstruction.

La disposition s'applique à :

Objets de valeur hors production, à l'exception des objets linéaires. Il s'agit notamment des structures et des bâtiments utilisés à des fins industrielles et de défense.
Installations hors production. Il s’agit de structures, de logements, d’utilité publique, de bâtiments sociaux et culturels, etc.
Objets linéaires. Ce sont des chemins de fer et des routes, des pipelines, des lignes électriques, etc.

Composé

Afin de compléter correctement la documentation de conception et d'estimation, vous devez lire attentivement les exigences réglementaires. Sens spécial devrait être soumis aux exigences prévues dans le Règlement. Selon cette loi, la documentation de conception et d'estimation doit comprendre 10 sections. Ce:

Schéma de priorité.
Conception et solutions technologiques pour une installation linéaire. Structures et structures artificielles.
Structures et bâtiments liés à l'infrastructure d'une installation linéaire.
Schéma d'organisation de la construction.
Projet de démantèlement/démolition d'une installation linéaire.
Plan d'action pour la protection de la nature.
Travailler pour assurer la sécurité incendie.
Devis de construction.
Autres matériaux (si requis par la loi).

Cette liste s'applique aux objets linéaires.

Pour les structures de capital, la documentation de conception et d'estimation comprend 12 sections, telles que :

Note explicative.
Plan d'organisation du site sur lequel se trouve l'objet.
Solutions architecturales.
Aménagement de l'espace, schémas structurels.
Des informations sur équipement d'ingénierie, réseaux soutien technique, une liste d'activités pour l'établissement et la connexion des communications. Cette section décrit les systèmes de gaz, d'électricité, de climatisation et de ventilation, les réseaux de chauffage et de communication dans des paragraphes séparés.
Plan d'organisation du chantier.
Projet de travaux de démontage/démolition d'objets.
Liste des activités pour protéger la nature.
Liste des travaux pour assurer la sécurité incendie.
Mesures pour organiser l'accès à l'établissement pour les personnes handicapées.
Devis de construction.
Autres matériaux.

En plus

La procédure d'élaboration et d'approbation de la documentation de conception et d'estimation pour les différentes étapes des travaux a ses propres spécificités. La composition des matériaux dépendra notamment de la nature des activités spécifiques exercées sur le site. La nécessité de créer des diagrammes et des plans pour des étapes spécifiques du travail doit être indiquée dans les termes de référence. La composition et le contenu des sections doivent être conformes aux exigences établies pour les documents établis pour les projets de construction d'immobilisations conformément au Règlement.

Compétence

Il s'agit d'un ensemble d'activités visant à étudier un ensemble de documents qui seront utilisés lors de la construction et d'autres travaux sur le chantier. La vérification de la documentation de conception et d'estimation est effectuée conformément à règlements, opérant sur le territoire de la Fédération de Russie, pour assurer la sécurité et la fiabilité des futures structures et bâtiments. En outre, l'examen contrôle l'utilisation raisonnable des ressources. Pour une grande échelle les travaux de construction une conclusion d’une autorité de surveillance de l’État est requise.

L'examen n'est pas effectué :

Lors de la préparation d'un plan pour une maison privée dont la hauteur ne dépasse pas 3 étages.
Lors de l'élaboration d'un projet de construction d'un immeuble résidentiel de 3 étages maximum, composé de 10 blocs ou moins, dans chacun desquels peut vivre 1 famille.
Lors de la préparation d'un plan immeuble, dont la hauteur ne dépasse pas 3 étages, composé de 4 sections de blocs ou moins. Dans ce cas, les entrées doivent ouvrir sur le territoire commun.

L'étape la plus longue est la coordination (approbation) de la documentation de conception et d'estimation.

Autorisation

Ce document donne le droit à l'intéressé de commencer directement la construction et d'autres travaux sur le site. Le permis confirme la conformité des documents précédemment délivrés avec les exigences législatives et autres règlements. L'ensemble des documents soumis pour le recevoir doit comprendre une déclaration positive. Le sujet rédige une demande et y joint tous les documents. Quant aux objets dont la documentation ne nécessite pas d'examen obligatoire, alors pour obtenir l'autorisation, il est nécessaire de fournir un plan du site sur lequel est indiqué l'emplacement de la future structure.

Enquête d'ingénierie

Pour la documentation, il est nécessaire de mener des recherches sur le terrain. Ils sont nécessaires pour obtenir des informations sur l'état du terrain et des structures situées à proximité du site proposé pour les futures activités de construction. Les études d'ingénierie nous permettent de déterminer la possibilité de pose souterraine réseaux techniques fournitures. Une attention particulière est portée à la stabilité des sols sur les pentes et les talus.

Dépenses pour la documentation de conception et d’estimation

Le coût de la rédaction des documents dépend de divers facteurs. Tout d’abord, le prix est affecté par le type de données d’entrée fournies. Les informations peuvent être fournies par le client sous forme de photographies, de croquis, de dessins, de souhaits verbaux, sous la forme d'une déclaration décrivant l'étendue des travaux ou du projet sans détailler les éléments structurels. Le coût est en relation inverse sur la quantité de données fournies sur les paramètres de l'objet qui sera construit, ainsi que sur le degré de leur systématisation. La qualité de l'information affecte également le prix.

Depuis niveau de qualification et le professionnalisme de la personne préparant les données initiales dépendra du volume et de la complexité du travail des concepteurs. Plus les informations fournies par le client sont bonnes, plus le coût sera faible. schémas prêts à l'emploi et des plans.

Le volume d'informations fournies n'est pas négligeable lors de la détermination du prix de la documentation de conception et d'estimation. Plus les événements futurs sont importants, plus Plus d'information doit être confié à des spécialistes. Cela signifie que les développeurs devront consacrer plus de temps et d’efforts au traitement des informations fournies. Pour préparer les documents pour centre commercial, dont la superficie s'élève à des milliers mètres carrés, vous devrez payer plus que pour un petit immeuble de bureaux pour 30 à 40 salariés.

Il convient également de dire que le prix de la documentation de conception et d'estimation sera influencé par les exigences présentées par le client. Par exemple, si la préparation de documents doit être basée sur l'adaptation des activités de réparation ou de construction à un budget spécifique, en incluant les équipements et les matériaux d'un certain fabricant dans les plans, ou en répondant aux souhaits d'autres clients, coût final sera plus grande que si aucune restriction n'était imposée aux spécialistes.

Coordination, examen et approbation de la documentation de conception et d’estimation.

L'avant-projet comprend une partie approuvée destinée à l'approbation et des dessins d'exécution élaborés pour la construction. En achetant un projet de réutilisation, vous achetez des dessins d’exécution. La pièce approuvée est préparée par le concepteur. Il se compose d'une note explicative abrégée, d'un dossier de devis, de sections sur l'organisation de la construction et l'écologie et d'un certain nombre de dessins : selon plan directeur, fondamental architectural, constructif et solutions d'ingénierie prise en compte des exigences urbanistiques, etc. Un passeport de façade est également requis.

La partie approuvée du projet et son passeport sont convenus avec les organismes prescrits dans l'APL.

Tous les commentaires des organismes d'approbation doivent être supprimés et les signatures obtenues. Les normes en vigueur doivent être respectées dans le projet, les exigences de connexion aux réseaux externes doivent être respectées. Pour une maison privée, des autorisations des autorités seront nécessaires. pompiers, l'écologie, la surveillance sanitaire et épidémiologique, les économies d'énergie et la protection du travail et avec les autorités locales d'urbanisme et d'architecture.

Selon la loi, le projet doit être examiné par le conseil d'urbanisme, les commentaires de l'architecte en chef de la ville, de la région ou du district doivent être retirés et sa signature doit être obtenue. Généralement, cette signature est moment clé approbations, signe que le projet est « réussi ».

Compétence

Ensuite, le projet convenu peut être soumis à l'examen approfondi de l'État. La tâche de l'examen est de vérifier le respect des normes et la disponibilité de toutes les approbations nécessaires. De plus, l'examen couvre 5 sections : sécurité incendie, sanitaire et hygiénique, environnement, protection du travail et économie d'énergie. En même temps, seule l’expertise étatique est légale : aucun expert « privé » n’est reconnu dans organismes gouvernementaux. Bien que vous puissiez faire appel à des experts privés sur diverses questions pour votre tranquillité d'esprit personnelle.

Si, conformément aux exigences de l'APL, un examen n'était pas requis, les autorités d'examen délivreront un certificat à ce sujet, qui sera utile lors de l'obtention d'un permis de construire.

Approbation et autorisation

La conception d'une maison privée est approuvée par le client lui-même sous la forme d'une commande ou d'une instruction, qui enregistre également les indicateurs techniques et économiques de la maison. Pendant la construction, ils doivent être strictement respectés. Si le projet a réussi l'examen, l'approbation est effectuée uniquement sur la base de sa conclusion positive.

Un permis de construire est délivré par les autorités locales de contrôle de l'architecture et de la construction de l'État après soumission documents nécessaires. Les personnes désignées par le client y sont également inscrites. les personnes responsables pour la construction, qui sont responsables devant lui et devant la loi de la mise en œuvre exigences réglementaires et le respect du projet.

Documentation de conception et d’estimation- un ensemble de documents révélant l'essence du projet et contenant la justification de sa faisabilité et de sa faisabilité.

Le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie établit l'élaboration obligatoire de documents de conception et d'estimation pour les constructions, reconstructions, révision(si lors des réparations la structure et éléments porteurs, ainsi que les caractéristiques volumétriques et la sécurité des bâtiments) de l'immobilier commercial et industriel, dans les limites terrain, sur lequel les droits de propriété de l'investisseur ou du promoteur sont dûment enregistrés. Pour privé bâtiments résidentiels l'élaboration d'une documentation de conception n'est pas requise (article 48 du Code civil de la Fédération de Russie).

L'ensemble de la documentation de conception et de devis comprend une partie texte et une partie graphique. L'exhaustivité et le contenu de la documentation du projet sont établis par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 février 2008 N 87 "Sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu".

Les documents de conception de texte doivent contenir des informations sur le projet de construction, une liste des solutions d'ingénierie et techniques adoptées, note explicative, des liens vers des documents réglementaires et techniques réglementant l'établissement de la documentation de conception, ainsi que des calculs de conception justifiant décisions prises. La partie graphique contient des dessins qui affichent la conception adoptée et les décisions techniques sous forme de schémas, de plans et d'autres documents sous forme graphique.

Le matériel graphique (dessins) reflète les solutions architecturales, de planification, structurelles, d'aménagement et technologiques. Le règlement et la note explicative contiennent des informations justifiant faisabilité technique construction, fiabilité et sécurité du travail dans des conditions spécifiques. L'estimation économique détermine le coût de la construction et justifie la faisabilité de dépenser des ressources financières, matérielles, techniques et de main d'œuvre.

La détermination du coût des produits de construction s'effectue généralement en deux étapes.

1. Dans le cadre d’une étude de faisabilité au stade de pré-conception du développement du projet.

2. Dans le cadre de la documentation de conception et d'estimation, il est déterminé coût estimé construction.

La base pour déterminer le coût de construction est le projet, la documentation de travail et le devis et le cadre réglementaire correspondant.

Le décret du gouvernement de Saint-Pétersbourg du 27 juillet 2004 n° 1322 recommande un « calendrier combiné pour la conception et la construction de l'installation ».

La durée de la conception selon le calendrier recommandé à partir du moment de l'arrêté gouvernemental et du début de l'enregistrement de l'APP KGA jusqu'à l'achèvement de l'élaboration de la documentation de travail, y compris les devis, est de près de 14 mois. La période de construction depuis l'acquisition du terrain jusqu'à la réalisation des aménagements et des aménagements paysagers est en moyenne de 22 mois.

Dans les pays développés, tous travail préparatoire prend 1 an (d'abord, le terrain est acheté, qui devient une garantie).

Les coûts de conception en Russie représentent en moyenne environ 6 % du coût de construction, à l'étranger (dans les pays développés) - 12 %.

40. Étapes de préparation et de conclusion d'un contrat de conception

Dans l'exemple :

Conclusion d'un contrat de conception ( accord préalable)

A ce stade, nous impliquons dans les travaux un architecte-concepteur qui élabore un projet pour vous. Nous fournissons gratuitement une conception de maison si vous commandez un kit de maison chez nous. Le projet comprend AR, AS, visualisation et estimation. Ce projet est suffisant pour construire une maison dans nos conditions, à savoir :

◦ en cours de réalisation solutions architecturales et de planification

◦ Des décisions constructives par composants principaux (fondation, toiture, linteaux, dalles de plancher)

◦ visualisation(façades de bâtiments + image 3D)

◦ calcul d'estimation(à fournir avant la conclusion du contrat)

Avant de conclure le contrat, le client paie frais payés d'avanceÀ cette vitesse 25 000 roubles. Ces fonds sont utilisés pour construire une maison et sont radiés de Accord général, avant d'entrer Argent sur dernière étape financement.