Является ли перепланировкой соединение санузла с ванной. Совмещение ванной и туалета в панельном доме: преимущества и недостатки, этапы проектирования. В каком случае могут отказать

04.11.2019

На фото:

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.

1 из 1

На фото:

Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном "в пол".

2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:

Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.

Важно знать

Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).

1 из 1

На фото:

1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.

4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.

5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Комментировать в FB Комментировать в VK

Также в этом разделе

Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.

Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.

С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.

Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.

Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.

Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.

Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.

Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее - заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.

Как «помирить» паркет и плитку изящно - чтобы не было некрасивого шва между материалами? - Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».

Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?

Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.

В панельных домах, особенно старых, помещения, предназначенные для размещения ванны и туалета, имеют маленькую площадь. Для увеличения свободного пространства и установки всей необходимой сантехники нередко приходится прибегать к объединению этих комнат.

Согласование

Объединение ванны и туалета в панельном доме невозможно провести без согласования в БТИ и жилищной инспекции. Оно проходит по одной из двух схем:

упрощенной;
полной.

Упрощённая перепланировка подразумевает разбор стены-перегородки без существенного изменения местоположения сантехнического оборудования. При этом готовить проект не требуется. Все преобразования можно провести по другому документу – эскизу.

Полная перепланировка включает в себя не только объединение комнат, но и увеличение площади помещения за счет пространства кухни или коридора, или установку дополнительной сантехники. В данном случае перед подачей заявления в БТИ необходимо подготовить проект, который обычно готовит архитектурно-проектное бюро.

Важно знать: Согласование перепланировки в БТИ занимает от 1,5 месяцев.

Когда это запрещено

В некоторых случаях перепланировка ванны и туалета в панельном доме недопустима:

расширение на площади жилых комнат;
устройство входа из кухни или жилой комнаты;
увеличение без устройства гидроизоляции;
уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов.

Вентиляционные каналы и сантехнический шкаф являются общедомовым имуществом, и чтобы их убрать необходимо согласие не менее 73% жильцов дома. Получить такое разрешение от соседей зачастую бывает довольно проблематично.

Если стена-перегородка между ванной и туалетной комнатами является несущей, то объединение помещений категорически запрещено, так как это может спровоцировать обрушение многоквартирного дома.

Преимущества объединения

Перепланировка имеет некоторые положительные моменты:

увеличение полезной площади;
реализация дизайнерских идей;
скрытие канализационных и водопроводных труб.

Читайте также: Построил дом: как правильно оформить в собственность

К недостаткам можно отнести эстетическую сторону вопроса, так как если в квартире проживают более 1 человека, то воспользоваться новым помещением одновременно будет проблематично.

Рабочий процесс

После получения всех необходимых согласований нужно приступать к строительным работам. Проводить объединение санузла можно как своими силами, так и с привлечением сторонних специалистов.

Все преобразования делятся на несколько крупных категорий:

демонтаж сантехнического оборудования;
разбор стены – самый грязный вид работ, обычно занимает 2-3 дня;
заделывание одного из двух проемов кирпичом;
замена коммуникаций и электропроводки;
выравнивание поверхностей с помощью строительных смесей или гипсокартонных листов;
облицовка керамической плиткой – самый длительный процесс, требующий точности и мастерства;
монтаж унитаза, раковины, душевой кабины или ванны;
установка аксессуаров и зеркал.

Совет: При замене электрической проводки лучше использовать цельные куски провода, обладающего двойной изоляцией и увеличенной мощностью.

Общее время, требуемое для объединения ванной и туалетной комнаты, занимает от 2 до 4 недель.

Важным нюансом при разрушении стены-перегородки в панельном доме может оказаться арматура, которая входит в состав конструкции. В данном случае при демонтаже необходимо воспользоваться не только перфоратором и отбойником, но и болгаркой.

Узаконивание после проведения ремонта

Бывают случаи, когда люди покупают квартиру, и даже не подозревают о том, что в помещении были проведены незаконные перепланировки. Если такие факты стали известна после оформления права собственности, то обязанность по согласованию ложится на плечи новых хозяев.

Для начала необходимо заказать эскиз или инженерно-технический проект, в зависимости от сложности проведенных работ. Затем с пакетом документов обратиться в БТИ для согласования.

Когда согласование получено необходимо подписать акт выполненных работ, и направить его в жилищную инспекцию. После чего человек получает подтверждение о том, что перепланировка зарегистрирована.

Внимание: Если провести перепланировку без согласования и узаконивания, то уполномоченный орган может выписать штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание о возврате ванной и туалетной комнат к первоначальному состоянию.

Если после вынесения предписания гражданин не отреагирует на него должным образом, то жилищная инспекция может передать дело в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры.

Читайте также: Как найти подрядчика для ремонта в новостройке под ключ

Можно ли восстановить стену

Иногда новому хозяину квартиры не нравится объединенный санузел и он желает вернуть перегородку на прежнее место. Порядок действий при этом зависит от того, была ли перепланировка узаконена.

Если объединение было проведено без уведомления и согласования с компетентными органами, то владельцу достаточно просто возвести стену заново. Никаких дополнительных бумаг при этом оформлять не нужно.

Если объединение было выполнено с соблюдением всех требований законодательства, то необходимо провести следующую процедуру:

Подготовить проект или эскиз.
Подать документы в БТИ.
Получить разрешение на возведение перегородки.
Построить стену.
Направить акт выполненных работ.
Получить документы, подтверждающие внесенные изменения.

Интересно: При продаже квартиры, имеющей неузаконенные перепланировки, можно потерять до 15% от стоимости недвижимости.

Варианты планировки

Прежде чем объединить туалет с ванной в панельном доме необходимо четко спланировать, что будет в помещении после изменения пространства. На увеличенной площади можно установить дополнительное оборудование:

душевую кабину;
угловую ванну;
шкафчики или полочки;
стиральную машинку.

Так же следует продумать, на какую стену перенести змеевик, или оставить его на прежнем месте, в качестве полотенцесушителя.

Альтернативным вариантом при перепланировке ванной и туалетной комнат является объединение, с последующим возведением перегородки из более тонкого материала, например, оргстекла. Оно занимает меньше места и визуально не скрадывает метры.

Дизайнерские секреты

Объединение ванной и туалетной комнаты не дадут много дополнительных квадратных метров. Для визуального увеличения площади помещения можно применить следующие хитрости:

стены и пол должны быть в светлых тонах и иметь идентичный узор или рисунок;
глянцевый потолок расширяет пространство;
компактная мебель экономит метры;
встроенные светильники придают уюта;
двери можно сделать раздвижными;
шкафчики и полочки из стекла сделают санузел «воздушным».

Перепланировка санузла и ванной - наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.

Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью - как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.

Варианты перепланировки санузла в квартире

На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.

Совмещение

На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье - маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.

О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их.

Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)

После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.

Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:

Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.

Небольшое уточнение

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.

Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла - это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.

Разделение

Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.

Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)

Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.

Расширение

При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения - кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.

Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)

Перенос дверного проема

Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.

Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.

Перенос санузла

Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.

Основное правило - размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.

Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)

А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.

Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы - строительные и санитарные.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню.

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату.

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Пример перепланировки санузла в брежневке : вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами , иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Согласование перепланировки санузла

У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?

В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.правоустанавливающий документ.

Общегражданский паспорт заявителя.

Проект перепланировки.

Техническое заключение о возможности проводить перепланировку.

Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.

После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.

Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами

Перепланировка санузла - дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений - коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.

Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:

Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности , получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.

16 августа, 2016
Специализация: мастер по внутренней и наружной отделке (штукатурка, шпаклёвка, плитка, гипсокартон, вагонка, ламинат и так далее). Кроме того, сантехника, отопление, электрика, обычная облицовка и расширение балконов. То есть, ремонт в квартире или доме делался «под ключ» со всеми необходимыми видами работ.

Я думаю, что те, у кого есть ванная в панельном доме, согласятся со мной, что помещение довольно-таки тесновата, и гораздо лучше при ремонте объединять ванну с туалетом. Конечно, любой ремонт стоит денег, но решившись на это один раз, вы получите достойный и удобный санузел, которого хватит на несколько десятков лет. Я хочу рассказать вам, как выполнить такие работы, а также показать видео в этой статье.

Объединение ванной со всеми вытекающими последствиями

Скажу сразу, что совмещение ванной и туалета в панельном доме можно делать не только, убрав перегородку, отделяющую туалет. Перегородки можно убрать все, а потом возвести их заново из гипсокартона, но мы этого делать не будем и ограничимся внутренними переменами.

Демонтаж

Следует отметить, что объединение ванной и туалета в панельном доме всегда резюмируется тем, что размеры у них слишком малы. Так, у брежневских девятиэтажек это 1,5×1,35м, а у домов серии П-44 1,7×1,7м:

скажу сразу, что у зданий такого типа никогда не ставили перегородки из кирпича — это был либо плоский шифер, либо армированный гипс, поэтому мы и будем использовать пример с гипсом (такой вариант более частый);
но начинать нужно не с , а с демонтажа старой сантехники — это не только санузлы (ванна, раковина и унитаз), но также разводка водопровода и канализации;
наша цель на данный момент заключается в том, чтобы убрать все старые трубы до стояков, а потом от них сделать своими руками новые разводки;

армированную гипсовую перегородку разбить молотком или перфоратором достаточно сложно, поэтому здесь надо идти другим путём;
разбейте гипс на перегородке по периметру, чтобы получилась полоса шириной 5-10 см, и у вас открылся свободный доступ к арматуре, которую вы просто перережете болгаркой;
и вот здесь вам понадобится инструкция по очерёдности резов — сначала подрезаете низ, потом верх и только потом боковины — такой демонтаж наиболее удобный и безопасный;
возможно, вы захотите подвесной потолок, в таком случае вам придётся демонтировать потолок в ванной — там точно такие армированные панели, как и на перегородках, только здесь работать очень опасно. Поэтому при резке нужно устанавливать подпоры, чтобы панель не упала на резчика — она не особо тяжёлая, но травмы нанести может;
также я советую убрать перегородки у несущей стены и заменить их гипсом, чтобы вентиляционная подушка осталась нетронутой. Кроме того, вы получите возможность сделать хорошее основание для электробойлера, закрепив между ГКЛ и несущей стеной толстую доску и спрятать там разводку трубопроводов ;

Принцип демонтажа стояка для замены: 1 — фановый тройник, 2 — ревизия

если через вашу квартиру проходит стояк канализации, то весьма возможно, что вы захотите его поменять, так как зачастую их уже можно проткнуть чуть ли не пальцем, а заменить его одновременно на всех этажах у вас не получится (откажутся жильцы);
следовательно, вам нужно будет делать врезку — от потолка отступите на 20-30 см и сделайте первый рез, затем режете трубу под ревизией (она, скорее всего, есть) и убираете эту часть;
теперь, потихоньку расшатывая трубы, вытягиваете её из фанового тройника или вместе с ним, только будьте осторожны, чтобы не повредить раструб внизу;

теперь на чугунную трубу надеваете редукцию с увеличенным раструбом, а снизу устанавливаем фановый тройник;
отрезаем кусок трубы без раструба длиной от тройника до редукции, надеваем на него муфту и соединяем, как это показано на фото вверху.

Перед демонтажем обойдите соседей сверху и попросите их временно не пользоваться канализацией. Но для страховки всё равно держите под рукой тазик.

Разводка труб

Итак, в данном случае, о слове «штроба» придётся забыть — их нельзя делать в бетонных панелях. Нет, технически, конечно, это возможно, но это делать категорически не рекомендуется .

Если вы убрали гипсовую перегородку от вентиляционного зазора, то на её место, естественно, будете устанавливать влагостойкий гипсокартон, которым как раз и закроете все трубы. Те трубы, которые вам закрыть не удаётся, укладываются в короб, который тоже делается из гипсокартона, а потом обкладываются плиткой.

Если какие-то трубы вам и удастся спрятать, то вот со стояком вы никуда не денетесь, и в любом случае вам будет нужно сделать короб. Делать это можно из деревянных реек, но гораздо надёжнее из металлических профилей, как на верхней фотографии — цена чуть больше, но качество в разы выше.

Для водомера и запорной арматуры нужно оставлять люк, который чем-то должен закрываться. Э то может быть пластиковая дверка, которую вы сможете приобрести в магазине, либо съёмная плитка на магнитах. Постарайтесь рассчитать люк так, чтобы он приходился на целую плитку, это будет гораздо красивее, так как не придётся приклеивать обрезки кафеля.

Нормы сварки PPR

Хочу обратить ваше внимание на сварку полипропиленовых труб. Вверху приведена таблица, где указана глубина пайки и время нагрева и этими параметрами пренебрегать нельзя.

Если эти цифры при пайке у вас будут меньше, то соединение получится слабым, а вот если больше, то грат или наплыв внутри увеличится и это сократит внутренний диаметр, либо вообще перекроет проходимость.

Гипсокартон

Теперь по поводу гипсокартона, который вам нужно будет приобрести: для стен вам понадобятся влагостойкие листы, так как вы на него будете класть плитку, но на потолок их монтировать не обязательно.

Для потолка всегда используются потолочные панели, а ГКЛВ туда устанавливают лишь в том случае, если будет укладываться керамическая плитка, но это бывает крайне редко.

На каждый стеновой лист нужно по четыре профиля в длину, то есть через 40 см друг от друга, но никак не по три, как это делают некоторые . А вот для потолка вы можете использовать установку квадратом, где каждая ячейка будет иметь 60×60 см, либо делаете обрешётку поперёк листа через 50 см. Лично я всегда использую второй способ, так надёжнее и быстрее.

В любом случае у вас будут стыки, которые нужно укрепить, но просто шпаклёвки здесь недостаточно — его дополнительно следует оклеить серпянкой (липкая сетчатая лента) и только потом шпаклевать. Также вам обязательно нужно будет заделать не только стыки, но и все головки саморезов, но предварительно обязательно загрунтуйте стены (потолок).

Когда вы делаете ремонт в ванной в панельном доме, то очень важно, как вы крепите гипсокартон к металлическим профилям. Головка шурупа должна быть утоплена на 0,5-1 мм под поверхностью — она должна возвышаться над ней или быть чересчур утопленной, так как от этого прорывается бумага . Для того чтобы вы не ошибались, можно использовать специальную насадку с колоколом, который служит ограничителем и все саморезы будут у вас закручены правильно.

Керамическая плитка

Теперь можно приступать к укладке плитки — площадь помещения у нас стала больше, а благодаря гипсокартону мы имеем идеально ровные стены и потолок. Однако пространством нужно все равно разумно распоряжаться.

Чтобы плитка хорошо смотрелась, она рассчитывается так, чтобы под потолком получился целый ряд. А подрезанный ряд будет внизу, и его укладывают в последнюю очередь. То есть, монтаж начинается со второго ряда, а первый кладут только после того, как застелют пол — стеновая плитка будет перекрывать половую.

Укладка производится на плиточный , который наносится зубчатым шпателем с длиной зуба 10 мм, только некоторые наносят клей на стену, а некоторые — на плитку. Какой-либо разницы в технологическом отношении здесь нет — лично я чаще всего пользуюсь вторым вариантом, но для пола предпочитаю первый вариант .

Так как под ванной плитка не нужна, вам следует измерить её высоту и длину, и класть плитку над ней. Потом вы просто задвинете ванны под ряд плитки и заделаете место прилегания наружной шпаклёвкой.

Возможно, вы захотите поставить плитку и на потолок — это вполне реально, но в таком случае вам просто нужно сделать каркас более мощным. То есть поперёк листа пускайте профили через 40 см, а не через 50 см, как это делается в штатных ситуациях.

Рассчитайте плитку на потолке так, чтобы по периметру получились одинаковые ряды. Вам в любом случае надо будет их подрезать, но если на стене вы режете только нижний и боковые ряды, то здесь видна вся площадь одинаково.

Так как вам ещё предстоит затирка швов, то постоянно наблюдайте за их чистотой, чтобы не проступал клей. Если это произошло, то лучше вытирать его сразу, пока он не засох. Во всяком случае, на следующий день, когда вы вытяните крестики, сделайте это обязательно, только не повредите глазурь.

Как бы хорошо ни была положена плитка, она не будет красиво смотреться, если там будут плохо затёрты швы. Затирайте их мягким резиновым шпателем и после шпателя пройдите по шву пальцем без перчатки — он получится слегка углубленным и будет смотреться гораздо лучше.

Учтите, что затирка высыхает гораздо быстрее плиточного клея, а засохшую субстанцию снять очень сложно (можно поцарапать глазурь), поэтому вытирайте затёртую поверхность через 20-30 минут после обработки, пока смесь не засохла.

Заключение

Если вы решили совместить ванну и туалет в панельном доме, значит, вы захотели увеличить санузел, а это в свою очередь позволяет добавить стиральную машину автомат, так как в помещении для этого появляется место. Некоторые для увеличения пространства даже отказываются от ванны и ставят душевую кабинку.

Если у вас остались вопросы по теме, то пишите их в комментариях, я с удовольствием подскажу ответ!

16 августа 2016г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

Ванная и туалет – помещения с повышенными требованиями к комфорту. Удобство эксплуатации во многом зависит от их площади. Чаще всего квартиры в современных многоэтажках не могут похвастать достаточным количеством квадратных метров. Поэтому перепланировка ванной комнаты и туалета является одним из самых востребованных видов работ, производимых в рамках ремонта.

Содержимое страницы

Часто причиной для перепланировки ванной комнаты и санузла является желание увеличить площадь данных помещений, чтобы установить более современную технику, дополнительное оборудование и прочие элементы быта. Но практически любое изменение в устройстве санузлов в панельном доме требует предварительного согласования с государственными органами. Переустройство этих помещений должно соответствовать современным СНиПам и нормам строительного законодательства РФ. Что же можно назвать перепланировкой санузла и ванной комнаты и какие работы реально выполнить в квартире?

Что можно делать и нельзя делать

Перепланировать пространство нежилых помещений, выполняющих санитарно-гигиенические функции, непросто. С технической стороны все работы реальны и выполняются опытными мастерами. Основная же сложность заключается в допустимости таких работ. Эти помещения относятся к так называемой «мокрой зоне», изменения которой могут нарушать установленные нормы и создавать дискомфорт для жизни в доме. Несмотря на все препятствия, узаконить определенные изменения планировки все же возможно. Самой сложной такая процедура окажется для владельцев квартир в многоэтажных домах. Также специальные требования к узакониванию перепланировки предъявляются к квартирам, в которых проживают люди с ограниченными возможностями. Все правила перепланировки квартиры четко прописаны законодательством и определяют список допустимых и недопустимых работ.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Перечень изменений, которые можно узаконивать, довольно большой. Но, планируя переустройство двух стратегических важных помещений в доме, нужно точно узнать, являются ли запланированные работы допустимыми. Изменения должны соответствовать СаНПиНу 2.1.2.2645-10, Постановлению правительства №508 и СНиПу 31-03-2003. Рассмотрим несколько примеров перепланировки ванной комнаты и туалета, которые с большей долей вероятности можно будет узаконить:

Объединение санузлов посредством сноса перегородки между ними. Но, если между помещениями расположена несущая стена, сделать такую перепланировку не удастся. Несущие стены обозначаются на поэтажном плане квартиры толстой линией. Владельцы квартир в домах типовой серии могут найти соответствующую информацию в интернете. Толщина несущей стены должна составлять не менее 120 мм.
Увеличение площади за счет прилегающих к ним нежилых пространств: кладовок, коридора и встроенных шкафов. В таком случае полы в помещении, с которым вы решили объединить ванную или уборную, должны дополнительно оборудоваться гидроизоляционным слоем. Все изменения должны вноситься в предварительный эскиз, который нужно будет предоставить для согласования предстоящих манипуляций.

Иногда при таких видах работ как перепланировка ванной и туалета возможно перенести их в другие нежилые помещения. При таком типе переустройства нужно:

Оборудовать вентиляционные каналы, соответствуя существующим нормам и требованиям.
Обустроить гидроизоляционный слой на полах.
Сделать пол в новых помещениях «мокрой зоны» ниже минимум на 1,5-2 см или же произвести монтаж специального переливного порожка с высотой примерно 4 см.

Все процедуры необходимо предварительно согласовать с соответствующими государственными органами.

Важно! Если не согласовать перепланировку до начала работ, владельцу квартиры грозит , полный арест недвижимости или принудительная ее продажа с возвращением собственнику лишь части вырученной суммы.

Что нельзя узаконить

Незаконной перепланировка санузла и ванной считается в тех случаях, если:

Переоборудованный санузел будет располагаться над жилыми комнатами квартир на нижних этажах. Такой тип перепланировки возможен только для недвижимости на первых этажах многоквартирного дома или для двухуровневых апартаментов.
Выход из уборной будет вести на кухню или в жилую комнату. Выход в спальню можно оборудовать только если в квартире есть еще один унитаз, и вносимые изменения не нарушают комфорт жизни других обитателей дома.
В процессе работ демонтируются или закрываются вентиляционные шахты, специально предусмотренные во всех санитарных комнатах. Перекрытие вентиляционных шахт и их демонтаж строго запрещены современным законодательством.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ гласит, что площадь вентиляционных шахт относится к общедомовому имуществу и не может использоваться владельцами квартир по их усмотрению. Чтобы присоединить даже небольшую часть вентиляционного короба, нужно собрать согласия минимум 73% жильцов.

Оборудование выхода из ванной в спальню допустимо, если на этой жилплощади проживает человек с определенной группой инвалидности, передвигающийся на коляске.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Совмещение санузла и ванной комнаты

Проект перепланировки ванной комнаты и уборной, позволяющий объединять их, является наиболее популярным среди владельцев недвижимости. Воплотив такой проект на практике, можно значительно увеличить площадь санитарных комнат. К преимуществам подобного решения можно отнести:

Значительную экономию пространства за счет устранения одного дверного проема.
Экономию в финансовом плане на облицовке одной стены и монтаже второй двери.
Возможность частично избавиться от нагроможденного расположения коммуникаций.

При установке двери, открывающейся наружу в смежной ванной и туалете, вы сможете экономить еще больше пространства для монтажа сантехнического оборудования и различной техники.

Внимание! Нельзя объединять ванную и уборную, если дверь образованного помещения будет выходить на кухню или в жилые комнаты.

Возможность согласования перепланировки в жилищной инспекции зависит от типа стены, разделяющей ванную и уборную. Если стена несущая, подобное объединение недопустимо. В так называемых домах-«хрущевках» санитарные комнаты разделяются перегородкой, поэтому узаконить перепланировку совмещенного санузла владельцам таких квартир несложно. Во многих панельных домах, стена разделяющая туалет и ванную, является несущей.

Перед перепланировкой санитарных помещений необходимо обратиться в соответствующие государственные органы. Хоть разборка перегородок по современному законодательству и не требует создания архитектурного проекта и по идее ее можно оформить в уведомительном порядке, при объединении санузла лучше предварительно проконсультироваться в районной жилищной инспекции. Как показывает практика, мнения таких госорганов могут отличаться, в зависимости от региона.

Замена ванны на душевую кабину

Многие владельцы квартир ошибочно считают, что перемещение сантехнического оборудования в пределах ванной можно выполнять по своему усмотрению. Но расположение раковин, ванн, унитазов, душевых кабинок и других сантехнических приборов отмечается на и должно оставаться неизменным. Чтобы переустановить оборудование, необходимо предварительно обратиться в госорган и получить соответствующее разрешение. Монтаж душевой кабины вместо ванны – это перепланировка, и если вы самовольно заменили горизонтальную громоздкую конструкцию вертикальной, это обязательно повлечет за собой ряд негативных последствий.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Если вы планируете совмещать ванную и туалет, изменения расположения ванны и унитаза должны быть согласованы с госорганами и внесены в новый план БТИ. Если при перепланировке санузла и ванной предполагается включение в их площадь других помещений и изменение расположения оборудования на новом пространстве, необходимо соблюдать следующие строительно-санитарные требования:

Расположение унитазов и ванн над жилыми помещениями недопустимо (это возможно только в двухуровневых квартирах или в жилье на первом этаже).
Размещение санузла над кухней согласовать также не получится.

Трубы, используемые для подключения ванн и раковин, имеют диаметр в 50 мм. Уклон отводной коммуникации должен составлять 2-4°, чтобы отработанная вода могла сливаться естественным путем. С унитазом дело обстоит сложнее. Диаметр его трубы должен равняться 10 см, поэтому при переносе оборудования очень непросто обеспечить необходимый наклон сточной системы. Перепланировка санузла и перестановка основного сантехнического оборудования должна проходить предварительное согласование и выполняться только опытными мастерами.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Помимо совмещения санитарных блоков, многие владельцы квартир пытаются увеличить их площадь за счет других смежных с ними помещений. Чтобы сделать это, необходимо понимать, в каких случаях перепланировка возможна, а когда ее проведение является недопустимым. Только тогда собственник недвижимости сможет избежать проблем и выполнить все работы на законных основаниях, повысив уровень комфорта в доме и рационально распределив пространство в нем. Чаще всего встает вопрос о расширении санузлов за счет коридора или жилых пространств.

Объединение ванной и части жилой комнаты

Такой тип перепланировки в большинстве случаев узаконить не удастся. Санузлы не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключением являются двухуровневые апартаменты и недвижимость на первом этаже.

Важно! Расположить над жилым пространством можно только подсобку для стиральной машины, поскольку такое оборудование не требует внесения в план БТИ.

Также нельзя переносить ванну и туалет на территорию кухни, устанавливать дополнительные санитарные помещения на территории жилого пространства и др. Подобные типы перепланировок незаконны и влекут за собой наложение штрафов и прочие санкции в отношении владельца недвижимости.

Увеличение ванной за счет коридора

Переносить и расширять душевую и уборную с помощью нежилого пространства (коридора, кладовой, встроенных шкафов, подсобок и т.д.) законом не запрещено. Единственное, что нужно сделать – предварительно согласовать предстоящие работы в соответствующих государственных органах. Если при переносе санузлов не удается обеспечить нужный уклон канализации, проходящей вдоль стен и предназначенной для полноценной работы сантехнического оборудования, владельцы квартир могут устанавливать специальные насосы для принудительного отвода сточных вод.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!