Ob'ektni qurish uchun loyiha hujjatlari namunasi. Qurilish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish

Taxmin qilish- har qanday faoliyatni amalga oshirish uchun kelgusi daromadlar va xarajatlarning hisob-kitobini (rejasini) ifodalovchi hujjat. Har qanday korxona, muassasa faoliyatini moliyalashtirish yoki biron-bir ishni bajarish (loyihalash, qurish, ta'mirlash va boshqalar) uchun smetalar mavjud.

Taxmin qilish- loyiha bo'yicha xarajatlar miqdori hisoblab chiqilgan, xarajat moddalari (ish haqi, soliqlar va ish haqi bo'yicha ajratmalar, biznes xarajatlari, butlovchi qismlarni sotib olish va boshqalar) bo'lingan hujjat.

Rossiya smetasini aniqlash

Hisoblangan xarajat - miqdori naqd pul loyihalash materiallariga muvofiq qurilishni amalga oshirish uchun zarur. Smeta qiymati kapital qo'yilmalar hajmini aniqlash, qurilishni moliyalashtirish va shartnoma narxlarini shakllantirish uchun asosdir. qurilish mahsulotlari, bajarilgan pudrat (qurilish-montaj, ta’mirlash-qurilish va hokazo) ishlari uchun to‘lovlar, asbob-uskunalarni sotib olish va uni qurilish ob’ektlariga yetkazib berish xarajatlarini to‘lash, shuningdek jamlanma smetada nazarda tutilgan mablag‘lar hisobidan boshqa xarajatlarni qoplash. .

Hisob-kitoblar quyidagi hollarda ishlab chiqiladi yoki qo'llaniladi:

1. Byudjet tashkilotlarini moliyalashtirish
2. Yangi qurilish. Loyihani ishlab chiqish bosqichiga qarab, smetalar tayyorlanadi:

• Tender o'tkazish (tender)
• Loyiha loyihasi
• Ishchi qoralama

• Bino va inshootlarni ta'mirlash
• Uskunalarni ta'mirlash
• Avtomobil va temir yo'llarni saqlash
• Arxitektura yodgorliklari va san'at asarlarini ta'mirlash

Taxminiy hisob-kitoblar, odatda, Buyurtmachi (to'lovchi) va Pudratchi (ijrochi) manfaatlarining chorrahasida bo'ladi, Buyurtmachi va Pudratchi bir shaxsga birlashtirilgan hollar bundan mustasno. Shunga ko'ra, Buyurtmachining iqtisodiy manfaatlarini minimallashtirish kerak taxminiy xarajat(smeta natijasi) va Pudratchi, aksincha, ushbu xarajatlarni maksimal darajada oshirish uchun. Kompromis yechimga odatda uchta usuldan biri bilan erishiladi:

1. Tomonlar tomonidan ilgari surilgan dalillar va qo'llab-quvvatlovchi materiallarni hisobga olgan holda smeta bo'yicha moddama-modda muhokamasi. Bu holda smeta tomonlar tomonidan kelishilgan ochiq hujjatdir. Bunday munozaralarda hal qiluvchi ovoz odatda Buyurtmachiga tegishli.
2. Raqobat asosida. Buyurtmachi Pudratchining belgilangan qiymati va obro'sini hisobga olgan holda eng jozibador taklifni tanlaydi. Bu holda smeta savdo ishtirokchilarining pozitsiyalarini aniqlashga mo'ljallangan yopiq hujjatdir.
3. Loyihaning qiymati to'g'risidagi qaror siyosiy darajada qabul qilinadi va smeta rasmiy asoslash vazifasi bilan yuklanadi. Bunday holda, baholovchining san'ati umumiy smetani berilgan xarajatlarga malakali tuzatishda ifodalanadi.

Hisob-kitoblarni professional smetachilar tuzadilar, ular smeta tayyorlanayotgan ish texnologiyasini yaxshi bilishlari kerak. Loyiha institutlarida malakali va yirik smeta birliklari jamlangan.

G'arb taxminlari

Angliyada bor Qirollik jamiyati baholovchilar; Germaniyada resurslar yoki yakuniy mahsulotlar narxini hisoblash "xarajat" deb ataladi. Rossiyada hisob-kitoblar Federal yurisdiktsiyada davlat organi « Federal markaz qurilish va qurilish materiallari sanoatida narxlarni belgilash».

Rossiyalik hamkasblaridan farqli o'laroq, G'arb baholovchilari har bir operatsiya uchun vaqt oralig'ini butun mamlakat uchun standartlashtirilgan vaqt oralig'idan hisoblamaydilar (olmaydilar). Sovet Ittifoqi, Rossiya) ma'lum operatsiyalarni bajarish to'g'risidagi ma'lumotlar va ma'lum bir korxonaga xos bo'lganlardan ( yaxshi amaliyot). Bu hisob-kitoblarni G'arb baholovchilari ishning mohiyatiga ko'ra ko'proq iqtisodchi va buxgalter bo'lib, hisob-kitoblarni shakllantirish bo'yicha ish bo'lmagan davrda amalga oshiriladi. Bundan tashqari, keng tarqalgan amaliyot mutaxassislar mehnatini ma'lum bir korxona tomonidan bajarilgan ish hajmiga aylantirish kombinatsiyasi uchun mos formulalarni hisoblashdir ( ishlab chiqarish funktsiyalari). Xatarlarni boshqarishning bir qismi sifatida asosiy mumkin bo'lgan og'ishlarni hisoblash amalga oshiriladi (xavflarni boshqarish). Va nihoyat, farq: G'arb baholovchilari buxgalteriya hisobini yuritishda butun loyihaning barcha resurslarining vaqt komponentini hisobga oladi. ishlab chiqarish jadvali(loyihalar boshqaruvi). Loyihani baholash jarayoni ko'pincha xarajatlar deb ataladi.

Turli yondashuvlarni tanqidiy taqqoslash

G'arbiy yondashuvning natijasi - pudratchi korxona uchun byudjetni yanada aniqroq rejalashtirish va buyurtmachi uchun barcha ishlarning aniq jami (hisoblangan ish ob'ektlari bo'yicha bo'linmaydigan) narxi. Pudratchi buyurtmachi bilan muzokaralar davomida narxni zararsizlik nuqtasiga qadar qancha tushirishi mumkinligini aniq biladi. Rossiya (Sovet) xarajatlar smeta yondashuvi bajarilgan ishlar to'g'risida (masalan, zararni kamaytirish nuqtasi) G'arbdagi kabi aniq ma'lumotlarni taqdim etmaydi. Rossiyaning yondashuvi rus biznesini ishlarning haqiqiy holatiga mos kelish uchun murakkab va katta hajmli loyihalar uchun hisob-kitoblarni oshirishga majbur qiladi.

Funktsional siljish ham mavjud tashkiliy tuzilma Rossiya tashkilotlari loyiha yondashuvi va g'arbiy yondashuv. G'arbiy yondashuvning ba'zi funktsiyalari rus yondashuvi ostida yo'qoladi, boshqa funktsiyalar, ko'rsatilmaganidek, ijrochilarga (qurilish maydonchasida, masalan, prorablar, prorablar, buxgalteriya va boshqalar) o'tkaziladi. G'arb baholovchilaridan tashqari, G'arbda moliyaviy baholashning (moliyaviy rejalashtirish) ba'zi funktsiyalarini boshqaruv hisobi va moliyaviy rejalashtirish bilan shug'ullanadiganlar (iqtisodchilar, buxgalterlar, nazoratchilar) bajaradilar. G'arbiy "smeta" (xarajat) ni shakllantirishning faol ishtirokchisi - vaqtincha ishlab chiqarish jadvaliga ega bo'lgan loyiha menejeri yoki boshqa mas'ul shaxs.

Hisob-kitob hujjatlari - Smeta qiymati tushunchasi rejalashtirilgan iqtisodiyot davrida paydo bo'lgan va mohiyatan qurilish narxiga teng edi, ammo bozor iqtisodiyotida bu tushuncha ahamiyatsiz bo'lib qoldi deb o'ylamaslik kerak, garchi smeta qiymatining funktsiyalari o'zgargan bo'lsa-da, lekin zarurat chunki u qolmoqda va uning roli hatto ma'lum darajada oshdi, buning sababi shundaki smeta hujjatlari buyurtmachi va pudratchi uchun shartnoma narxini belgilash bo'yicha qo'llanma bo'lib, bu rolda har ikki tomon uchun optimal rejalashtirish va xarajatlarni tahlil qilish, shuningdek ular o'rtasida oraliq pul hisob-kitoblarini amalga oshirish uchun zarur.

Qurilishning taxminiy qiymati - ob'ektni loyihaga qat'iy muvofiq ravishda yaratish uchun zarur bo'lgan xarajatlarning rejalashtirilgan miqdori. To'liq smeta qiymatidan kelib chiqib, kapital qo'yilmalar qurilish yillari bo'yicha taqsimlanadi, moliyalashtirish manbalari aniqlanadi, qurilish mahsulotlarining shartnoma narxlari shakllantiriladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, shartnoma tuzishda smeta hujjatlari majburiy emas, faqat shartnoma narxi bo'yicha kelishuv protokoli talab qilinadi; Shu bilan birga, mijoz har qanday shaklda, har qanday darajada batafsil smeta hujjatlarini talab qilish huquqiga ega va ko'pchilik mijozlar odatda bu huquqdan amalda foydalanadilar, ayniqsa buyurtmachi davlat tashkiloti bo'lsa.

Ushbu bosqichda smeta hisob-kitoblari uchun asos, ta'kidlanganidek, loyiha hujjatlari va 2001 yilgi joriy smeta va me'yoriy-huquqiy bazadir. yoki 1991 yil, yoki 1984 yil narxlari tegishli kiritish bilan tuzatish omillari. Smeta standartlari bo'lmagan taqdirda, bunday holatlar uchun bevosita tuzilgan individual narxlar qo'llaniladi.

"Ishchi hujjatlar" (DD) bosqichida sayt va mahalliy hisob-kitoblar tuziladi va SNiP 11.01-95, agar DDni bajarish bo'yicha shartnomada buni nazarda tutmasa, ularni tuzmaslikka imkon beradi.

Rossiya Federatsiyasining bozor sharoitida taxminiy xarajatlarni hisoblashning to'rtta usuli qo'llaniladi:

• - topqir
• - resurs indeksi
• - bazaviy indeks
• - asosiy kompensatsiya

Resurs usuli- bu joriy (prognoz) narxlarda va resurslarning tariflarida (xarajat elementlari) hisob-kitob. Bu usul bilan materiallar va mahsulotlarning harajatlari, mashinalarni ishlatish vaqti, ishchilarning mehnat xarajatlari tabiiy o'lchovlarda (m3, tonna, dona, odam-soat va boshqalar) alohida belgilanadi va bularning joriy narxlari. resurslar qabul qilinadi (smetalarni tuzish vaqtida). Sifatida normativ-huquqiy baza Materiallar iste'molining standart ko'rsatkichlari (NPRM) qo'llaniladi. Ushbu usul kelajakda yangi narxlarga taxminiy xarajatlarni to'g'ri qayta hisoblash imkonini beradi.

Resurs indeksi usuli resurs bahosi indekslari tizimi bilan resurs usulining birikmasidir. Narx indekslari - joriy narxlarning bazaviy narxlarga nisbati. Qayd etilganidek, 2001 va 1991 yillardagi narxlar bazaviy narxlar sifatida qabul qilingan. va 1984 yil narxlaridan foydalanish joiz. tahrirlanganidek.

Bazis-indeks usuli- bu bazaviy darajada yoki oldingi davr darajasida aniqlangan qiymatga nisbatan joriy va prognoz narxlar indekslari tizimidan foydalanish. Resurs-indeks usulidan farqli o'laroq, resurslarni iste'mol qilishni jismoniy jihatdan alohida aniqlash odatda amalga oshirilmaydi. Joriy narxlarni pasaytirish smetaning har bir satri uchun bazaviy xarajatlarni tegishli indeksga ko'paytirish orqali amalga oshiriladi.

Kompensatsiyaning asosiy usuli bazaviy tannarx narxlar va tariflarning kutilayotgan o‘zgarishlarini hisobga olgan holda aniqlanishi, qurilish jarayonida esa ushbu narxlar va tariflarning haqiqiy o‘zgarishiga qarab aniqlanishidan iborat.

Smeta hujjatlarini tuzish usulini tanlash qonun bilan tartibga solinmaydi va har birida amalga oshiriladi aniq holat shartnoma (kontrakt) shartlariga va umumiy iqtisodiy vaziyatga qarab. Resurs va resurs indeksi usullari eng istiqbolli hisoblanadi, ammo hozirda qurilishda bazaviy indeks usuli ustunlik qiladi.

Qurilishning taxminiy qiymati montaj ishlari uchta asosiy qismga bo'linadi:

• - to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar
• - qo'shimcha xarajatlar
• - taxminiy foyda (rejalashtirilgan jamg'arma)

To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar materiallar, mahsulotlar tannarxi, mashina va mexanizmlarni ishlatish xarajatlari, ishchilarning ish haqini o'z ichiga oladi. Ular taxminiy standartlar va narxlar, tuzilmalar hajmlari yoki ish turlari asosida aniqlanadi, ya'ni. yuqoridagi hisoblash usullaridan har biri.

Qo'shimcha xarajatlar yaratish bilan bog'liq xarajatlarni aks ettiradi umumiy sharoitlar qurilish ishlab chiqarish, ya'ni. qurilish maydonchasini tashkil etish, boshqarish va saqlash xarajatlarini o'z ichiga oladi. Ular ko'pincha to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarning ulushi sifatida belgilanadi federal qoidalar qo'shimcha xarajatlar yoki ma'lum bir individual standartlarga muvofiq qurilish tashkiloti. Shuningdek, ularni qurilish-montaj ishlari turlari bo'yicha qo'shimcha xarajatlar ko'rsatkichlari tizimi yoki qurilishning asosiy turlari bo'yicha jamlangan ko'rsatkichlar yordamida aniqlash mumkin.

Taxminiy foyda (rejalashtirilgan jamg'arma) - bu qurilish bilan bevosita bog'liq bo'lmagan, ammo qurilish tashkilotining keyingi faoliyati uchun zarur bo'lgan xarajatlarni qoplash uchun zarur bo'lgan mablag'lar miqdori. Bu soliqlarni to'lash, ishlab chiqarish va uning infratuzilmasini rivojlantirish, moddiy rag'batlantirish va qo'llab-quvvatlash xarajatlari. qulay sharoitlar ishchilar hayoti. Hisoblangan foyda odatda umumiy yoki mehnat xarajatlarining ulushi sifatida aniqlanadi (masalan, ish haqining 50% yoki ishning taxminiy qiymatining 12%). Buning uchun sanoat standartlari yoki ma'lum bir tashkilotning individual standartlari qo'llaniladi.

Sanoat va uy-joy-fuqaro qurilishining jamlanma smetalariga kiritilgan alohida ob'ektlar va ish turlarining smeta qiymati narxlari ro'yxatlari bo'yicha, standart va qayta foydalaniladigan iqtisodiy va iqtisodiy smetalarga muvofiq belgilanadi. individual loyihalar, mahalliy qurilish sharoitlariga bog'liq va ular yo'q bo'lganda - ishchi chizmalarga muvofiq tuzilgan hisob-kitoblarga ko'ra.

Shuni esda tutish kerakki, noyob bino va inshootlar uchun, shuningdek, qurilishi eksperimental yoki birinchi marta standart loyihalar bo'yicha amalga oshiriladigan ob'ektlar uchun. dizayn echimlari, standart dizaynlar va qismlar (ular uchun ro'yxat narxlari mavjud emas va shunga o'xshash binolar va inshootlar uchun ilgari ishlab chiqilgan loyihalar uchun smetalardan foydalanish mumkin emas), smeta qiymati, qoida tariqasida, kengaytirilgan smeta bo'yicha tuzilgan texnik loyiha uchun smetalarga muvofiq belgilanadi. standartlar (USN) va faqat istisno hollarda kengaytirilgan smeta standartlari bo'lmaganda - 1969 yil 1 yanvardan kuchga kirgan qurilish ishlari birligi narxlari va yanvar oyida kuchga kirgan uskunalarni o'rnatish uchun narxlar ro'yxati bo'yicha. 1, 1972 yil va texnik ishlar loyihalari uchun - ishchi chizmalarga muvofiq tuzilgan hisob-kitoblarga muvofiq.

Ayrim turdagi qurilish (umumiy qurilish), maxsus (santexnika, elektr va boshqalar) va umumiy maydon (vertikal yer qurish, obodonlashtirish va boshqalar) ishlarining qiymati, shuningdek. individual turlar xarajatlar (ishchilarni tashkiliy yollash, o'zlashtirish uchun erni olib qo'yish munosabati bilan tovon to'lash va boshqalar) f smetasiga muvofiq hisoblanadi. № 3.

Ob'ektlarni qurish boshlanishidan oldin pudratchi tashkilot tomonidan kelishilgan va qabul qilingan qurilish-montaj ishlarining smeta qiymati, uchastka smetalari asosida yig'ma smetada aniqlanadi f. 2-son, shuningdek, ishlarning ayrim turlari va xarajatlari bo'yicha smeta va smetalar (№ 3 shakl) ", yakuniy hisoblanadi va ishchi chizmalarni ishlab chiqish bosqichida aniqlashtirilmaydi; u to'lov uchun asosiy hujjat bo'lib xizmat qiladi. bajarilgan ish uchun pudratchi va buyurtmachi o'rtasida.
Qurilayotgan ob'ektlar uchun zarur bo'lgan asbob-uskunalarning taxminiy qiymati va uni o'rnatish bilan bog'liq xarajatlar f smetasida aks ettirilgan. № 4, uy-joy va fuqarolik qurilishi uchun.

f da beri. № 4 miqdori ish haqi montaj ishlari uchun smetaning har bir bandi uchun hisob-kitob yo'li bilan hisoblab chiqiladi va ko'p mehnat talab qiladigan ish bo'lsa, 1973 yil 1 yanvardan boshlab belgilangan. yangi tartib ish haqini belgilash. Shunday qilib, elektr o'rnatish ishlari uchun smetalarni tuzishda ish haqi miqdori 1-6 va 16-24-bo'limlar narxlarida hisoblangan ushbu ishlarning taxminiy qiymatidan koeffitsientlar yordamida aniqlanadi. Ushbu koeffitsientlardan foydalanish ish haqini (asosiy va ishlaydigan mashinalar uchun) mahalliy ish sharoitlari bilan bog'lash imkonini beradi. Hisoblangan xarajatlarning oshishi elektr o'rnatish ishlari, ortishi natijasida yuzaga kelgan ish haqi ishni bajarish uchun qiyin mahalliy sharoitlar tufayli quyidagi formula bilan aniqlanadi: Ds = C x (P-1) x K.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 31.05.00 yildagi 420-sonli qarori, Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 10.03.98 yildagi VB-20-82/12-sonli xati "Qurilish risklarini ixtiyoriy sug'urta qilish uchun xarajatlarni to'lash to'g'risida" ”.

Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 oktyabrdagi NK-6848/10-sonli "Ishga tushirish ishlari uchun xarajatlarni taqsimlash tartibi to'g'risida" maktubi.

Rossiya Davlat qurilishining 1997 yil 18 avgustdagi 18-44-sonli qarori "Loyihalashdan oldingi ekspertizani o'tkazish bo'yicha ishlarning narxini aniqlash tartibi va loyiha hujjatlari Rossiya Federatsiyasi hududida korxonalar, binolar va inshootlarni qurish uchun".

Loyiha-smeta hujjatlari (loyiha-smeta hujjatlari) - bu loyihaning asosiy mazmunini, uni amalga oshirish imkoniyatini va umuman, texnik-iqtisodiy asoslash bilan ochib beradigan hujjatlar to'plami. Dizayn hujjatlari matn va grafik shaklda tuzilgan turli xil hujjatlar - me'yoriy, texnik, funktsional, arxitektura, ish yuritish.

Ular asosida qurilish ishlari, rekonstruksiya, katta ta'mirlash ob'ektlar. Loyiha-smeta hujjatlari shaharsozlik kodeksi qoidalariga va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yildagi 87-sonli va 2013 yildagi 360-sonli qarorlariga (o'zgartirishlar) muvofiq ishlab chiqilmoqda. kerakli kompozitsiya uning bo'limlari, ularning mazmuni bo'yicha ko'rsatmalar berilgan.

Loyiha-smeta hujjatlari qachon talab qilinadi?

Kompilyatsiya loyiha-smeta hujjatlari Barcha turdagi ob'ektlarni qurish, kapital ta'mirlash, rekonstruksiya qilishda zarur bo'lgan, 3 qavatdan ortiq bo'lmagan alohida binolarga tegishli bo'lganlar bundan mustasno, alohida turadi va bir mulkdorga mo'ljallangan.

Bunday hujjatlar turli maqsadlar uchun - sanoat, savdo, ijtimoiy, kommunal, madaniy ob'ektlarni qurishda ishlab chiqilishi kerak. Qurilish vaqtida ham zarur turar-joy binolari, chiziqli ob'ektlar, ular orasida yo'llar, elektr uzatish liniyalari, turli quvurlar, ko'priklar mavjud. Agar sanab o'tilgan ob'ektlarda bir qator qurilish ishlari, qisman rekonstruktsiya qilish yoki ta'mirlash zarur bo'lsa, loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash ham kerak bo'ladi.

Bunday hujjatlarni tayyorlash mijozga loyihaning dastlabki bosqichida kelajakdagi natija haqida tasavvurga ega bo'lishga va qurilish boshlanishidan oldin (agar kerak bo'lsa) uni tuzatish vazifasini berishga imkon beradi. Dizayn hujjatlarida batafsil chizmalar bilan ob'ekt tafsilotlarining matnli tavsifi mavjud bo'lib, bu qurilish davrida xatolarga yo'l qo'ymaslik va aniq bajarish imkonini beradi. tartibga soluvchi talablar bu sohada.

Smeta tuzish, shuningdek, ob'ektni yangi qurish yoki uni takomillashtirish (rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash) bilan bog'liq har qanday ishlarni bajarish uchun zarur shartdir. Uning mavjudligi mijoz ishning o'zi va butun hajmining dastlabki bahosini olishi uchun talab qilinadi. qurilish materiali, bu ularni saytda amalga oshirish jarayonida talab qilinadi.

Nima uchun dizayn hujjatlarini tuzish kerak?

Har qanday qurilish uchun asosiy asos loyiha-smeta hujjatlari hisoblanadi. Hatto bitta ob'ektda ishlash ham katta hajmdagi loyihalarni hisobga olmaganda, xarajatlar va dizaynni talab qiladi. Ishlab chiqilgan loyiha-smeta hujjatlari kelishilganidan, tasdiqlanganidan va davlat ekspertizasidan ijobiy xulosaga kelgandan keyingina boshlanadigan qurilishning har bir bosqichida ular bilan ishlash zarur.

Unga asoslangan dizayn hujjatlari mavjudligi tufayli:

• yangi bino qurilayotganidan yoki eskisi yangilanayotganidan qat'i nazar, olinishi kerak bo'lgan barcha qurilish ishlari uchun ruxsatnoma olinadi;
• bajarilgan ishlarning sifati nazorati amalga oshiriladi;
• qurilish jarayonida foydalaniladigan materiallardan oqilona foydalanish va tayyor ob'ektlarni topshirish tartibi nazorat qilinadi.

Dizayn hujjatlarining afzalligi shundaki, u barcha texnik qarorlari bilan loyihalarni "shaffof" qiladi. Bunday hujjatlar mavjud bo'lsa, kelajakda ushbu ob'ektda ta'mirlash, modernizatsiya qilish yoki yangi texnologiyalarni qo'llash kerak bo'lsa, pul va vaqtni tejashingiz mumkin.

Loyiha-smeta hujjatlarining tarkibi

Har qanday loyiha-smeta hujjatlari loyiha, ishchi hujjatlar va smeta hujjatlaridan iborat. Ularning har biri muhim ajralmas qismi. U har doim 2 ta versiyada bajariladi - grafik va matn. Loyihani yaratish bir bosqichli yoki ikki bosqichli bo'lishi mumkin. Birinchi holda, loyiha hujjatlari to'liq taqdim etiladi (oddiy ob'ektlar bilan ishlashda foydalaniladi), keyin ishchi hujjatlar talab qilinmaydi. Va eng keng tarqalgan ikki bosqichli usul o'z ichiga oladi bosqichma-bosqich ish loyiha bilan. Birinchidan, dizayn hujjatlari tuziladi, keyin esa ishchi hujjatlar, lekin batafsilroq.

Loyiha hujjatlari

Loyihani ishlab chiqishning birinchi bosqichida ular qabul qilishadi umumiy yechimlar- ob'ektning joylashuvi, uning maqsadi, kelajakdagi arxitekturasi, tartibi ko'rsatilgan; dizayn xususiyatlari qo'shimcha tafsilotlarsiz. Qurilish usuli tanlanadi, aloqa echimlari aniqlanadi, texnologik sxemalar, smeta tuziladi. Davlat ekspertizasi va sharhlar bartaraf etilgandan so'ng (agar mavjud bo'lsa) hujjat ko'rib chiqish va tasdiqlash uchun buyurtmachiga taqdim etiladi.

Chiziqli tuzilmalardan tashqari barcha qurilish loyihalari uchun loyiha hujjatlarining standart to'plami odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• tushuntirish xati;
• saytni rejalashtirishni tashkil etish sxemalari (SPOZU) haqida ma'lumot;
• barcha haqida texnik ma'lumotlar muhandislik kommunikatsiyalari— elektr, suv va gaz ta’minoti, isitish, ventilyatsiya, drenaj, shuningdek, aloqa va havoni tozalash tizimlari;
• kommunikatsiyalarni tayyorlash uchun zarur bo'lgan chora-tadbirlar ro'yxati;
• ob'ektning arxitekturasi bo'yicha qarorlar, rejalashtirish, konstruktiv takliflar.

Loyiha-smeta hujjatlarida rejalar ham mavjud demontaj ishlari, kapital ob'ektlarni tugatish, ekologiya, yong'inga qarshi va energiya samaradorligini oshirish chora-tadbirlari, binolarni nogironlar uchun qulay qilish choralarini yaratish. Dizayn hujjatlarini tuzishda u o'z ichiga olishi mumkin qo'shimcha loyihalar mahalliy tomonidan taqdim etiladi qonun hujjatlari hamma uchun o'ziga xos turi ob'ektlar.

Ish hujjatlari

Yaratish bosqichida ish hujjatlari loyiha bosqichida qabul qilingan qarorlar - eskizlar, smetalar, boshqa hujjatlar aniqroq va batafsil ishlab chiqiladi. Ishchi hujjatlar allaqachon matn tavsifi va to'g'ridan-to'g'ri ishlatiladigan chizmalardir qurilish maydonchalari. Bosqichli tizimning afzalligi shundaki, agar u bo'yicha qarorlar muvaffaqiyatsiz deb hisoblansa, loyiha bosqichida hujjatlarni qayta ishlash uchun hech qanday xarajatlar yo'q.

Ish hujjatlari loyihaga ilova qilinadi. O'z ichiga oladi grafik tasvir ob'ektda qurilish (ta'mirlash, tiklash) ishlarini bajarish uchun zarur bo'lgan matnli hujjatlar, materiallar, asbob-uskunalar, boshqa hujjatlarning xususiyatlari. Ushbu bo'limning mazmuni mijoz tomonidan texnik xususiyatlarda ko'rsatilgan.

Hisob-kitob hujjatlari

Konsolidatsiyalangan smeta mahalliy va ob'ekt smeta hujjatlari, hisob-kitoblar va individual xarajatlar rejasidan iborat. U ishchi hujjatlarni tayyorlashda belgilangan ish hajmini hisobga olgan holda tuziladi. Mahalliy hisob-kitoblar, hisob-kitoblar hisobga olinadi asosiy turlar smeta hujjatlari. Ular alohida ish turlari bo'yicha tuziladi, so'ngra ishning dastlabki qiymatini hisoblash uchun konsolidatsiyalangan smetaga birlashtiriladi. Shu tarzda, mumkin bo'lgan qurilish xarajatlari aniqlanadi.

Loyihalash va hujjatlarni ishlab chiqish bosqichlari

Loyiha-smeta hujjatlari ketma-ket 3 bosqichda ishlab chiqiladi. Birinchidan, kelajakdagi binoning dastlabki dizayni uning tashqi va tashqi ko'rinishi bilan amalga oshiriladi ichida. Bu mijozga uning umumiy ko'rinishini asosiy bilan tasavvur qilish imkonini beradi arxitektura elementlari, dizayn, rejalashtirish. Tasvir ishlab chiquvchilar tayyorlashi mumkin bo'lgan uch o'lchovli shaklda yanada aniqroq taqdim etiladi. Ko'pincha mijozga ob'ektning bir nechta eskizlari beriladi, shunda u eng mosini tanlashi mumkin. Keyin eskiz kelishib olinmaguncha yakunlanadi.

Loyihaning texnik bosqichi so'rovlarni o'tkazishdan iborat. Agar yangi ob'ekt uchun loyiha-smeta hujjatlari tuzilgan bo'lsa, u holda uni qurish joyida qonun hujjatlariga muvofiq bu erda qurilish imkoniyatini aniqlash uchun landshaft va tuproq turi o'rganiladi. Ushbu bosqichda rekonstruksiya qilish yoki kapital ta'mirlash vaqtida mutaxassislar bunday ishlarning maqsadga muvofiqligini ko'rib chiqadilar va agar baholash ijobiy bo'lsa, loyiha-smeta hujjatlari tuziladi.

Oxirgi bosqich - ishchi hujjatlarni ishlab chiqish, qachonki, eskiz asosida va texnik loyihalar Ob'ektlarning batafsil chizmalari tuziladi. Mahalliy va konsolidatsiyalangan smetalar tuziladi va hisob-kitoblar amalga oshiriladi. Loyiha hujjatlari nazorat qiluvchi organlar va davlat ekspertizasi tomonidan tasdiqlanadi va buyurtmachi tomonidan tasdiqlanadi. Keyin loyiha hujjatlarining barcha to'plami ishni boshlashi mumkin bo'lgan quruvchilarga beriladi.

Dizayn hujjatlarini buyurtma qilish

Qurilish qimmatga tushadigan ishdir, shuning uchun asosiy hujjatni ishlab chiqish loyiha-smeta hujjatlarini tuzishda katta tajribaga ega bo'lgan professional dizaynerlar jamoasi tomonidan amalga oshirilishi muhimdir. Dizayn kompaniyamiz uchun bu faoliyatning asosiy yo'nalishlaridan biridir. Bizning mutaxassislarimiz jarayonning barcha nozik tomonlarini hisobga olgan holda, har qanday murakkablikdagi ob'ekt uchun loyiha va smetalarni malakali ravishda tuzadilar. qonuniy talablar bu sohada. Xaridor bizdan oladi to'liq to'plam Loyihaviy hujjatlar va barcha kerakli tasdiqlar va davlat ekspertizasining xulosasi.

Har qanday biznes, xoh uy qurish, xoh korxona yoki yo'l qurish, ishlab chiqarishni boshlash yangi mahsulotlar yoki investitsiyalar ishlab chiqarishning barcha jihatlari va har bir ish turining narxini nazarda tutuvchi loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqishdan boshlanadi. Yuqori sifatli ijro Bu ish loyihani yaratishni tezlashtiradi va iqtisodiy foydani oshiradi.

Loyiha-smeta hujjatlari deb nimaga aytiladi?

Loyiha-smeta hujjatlari - bu tavsiya etilgan dasturning maqsadga muvofiqligini va uni amalga oshirish yo'llarini asoslaydigan hujjatlar to'plami. Ushbu hujjatlar yordamida mutaxassislar rejaning mohiyatini tushunishlari mumkin, bu ularga uni hayotga tatbiq etish yo'llarini ko'rish imkonini beradi.

Ushbu paketni tayyorlashda biz ushbu turdagi loyihalar uchun taqdim etilgan qonunchilik standartlariga amal qilamiz.

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqishda ular texnik va iqtisodiy asoslarni, shuningdek, tayyorgarlik bosqichi natijalari bo'yicha tuziladigan biznes-rejani asos qilib oladi.

Ushbu hujjatlarni ishlab chiqarish bo'yicha ishlar loyihaning murakkabligiga qarab bir, ikki yoki uch bosqichda amalga oshirilishi mumkin. Bu qonuniy va qonuniy ravishda amalga oshirilishi mumkin shaxs. Ammo litsenziyalash jarayonida malaka darajasiga katta e'tibor beriladi, shuning uchun litsenziyalar ko'pincha ixtisoslashgan dizayn tashkilotlari tomonidan olinadi.

Loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlashga tayyorgarlik ishlari

Bajarilgan ish natijasining sifati loyihaning to'g'riligi, aniqligi va izchilligiga bog'liq. Uni amalga oshirish muddatlari bajariladimi, ajratilgan mablag‘lar chegarasiga chiqish mumkinmi?

Loyiha-smeta hujjatlarini tuzish muhim, ko'p qirrali va mas'uliyatli ish. Uni amalga oshirishdagi professionallik darajasi u ishlab chiqarilgan loyihaning samaradorligi, ishlab chiqarilishi va soddaligini belgilaydi.

Loyiha-smeta hujjatlarini amalga oshirish uchun buyurtmachilar va pudratchilar o'rtasida shartnomalar tuziladi, unga ko'ra buyurtmachi loyiha uchun kerakli ma'lumotlarni va topshiriqlarni beradi. U buni o'zi qilishi yoki ijrochiga topshirishi mumkin.

Qurilish topshirig'ini tayyorlashda mijoz olish uchun arxitektura bo'limiga murojaat qilishi kerak texnik xususiyatlar, suv va gaz ta'minoti, kanalizatsiya, tashqi yoritish bilan ta'minlash nuqtai nazaridan kelajakdagi bino uchun bir qator talablarni ifodalaydi, yong'in bo'limi va hokazo.

Pudratchi, o'z navbatida, loyihalashtirilayotgan loyiha haqida mijozdan olingan barcha ma'lumotlarni hisobga olgan holda, hujjatlar to'plamini sifatli tayyorlashi kerak.

Loyiha-smeta hujjatlarining tarkibi to'g'risida

Qurilish uchun loyiha-smeta hujjatlari, amaldagi qonunchilikka muvofiq, ikkita bo'limga bo'lingan: loyiha va ishchi hujjatlar.

1. Loyiha hujjatlari arxitektura, funktsional-texnologik, muhandislik va texnik jihatdan hal qiluvchi ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. konstruktiv yechimlar, ishlab chiqarish jarayonini, mahsulot ishlab chiqarishni yoki loyihada nazarda tutilgan qurilishni ta'minlash. Ko'p bosqichli loyihada har bir bosqich uchun hujjatlar ishlab chiqiladi. Ushbu hujjatlar to'plami tekshirish va ekspert baholash uchun taqdim etiladi.

2. Ishchi hujjatlar loyiha hujjatlari allaqachon mutaxassislar qo'lida bo'lganda tayyorlanadi, bu qurilish-montaj ishlarini bajarishda tartibga soluvchi ushbu hujjatlarni ishlab chiqishda barcha sharhlarni o'z vaqtida hisobga olish imkonini beradi;

Loyiha-smeta hujjatlarida zarur smeta hujjatlari ham mavjud.

Qurilish uchun ruxsatnoma

Qurilishni qonuniylashtiruvchi hujjat ruxsatnoma hisoblanadi. Bu loyiha-smeta hujjatlari ushbu hududning shaharsozlik rejasiga mos kelishini tasdiqlaydi va pudratchiga ishlarni bajarish huquqini beradi.

Ruxsatnoma olish uchun taqdim etilgan PDSda ijobiy xulosaga ega bo'lgan ekspertiza natijalari ham bo'lishi kerak.

Ba'zi hollarda ruxsat olish uchun imtihon talab etilmaydi:
1. Yakka tartibdagi uy-joy qurishga tayyorgarlik ko'rayotganda, ortiq emas uch qavatli.
2. Uch qavatdan ko'p bo'lmagan turar-joy binosini qurish loyihasini ishlab chiqishda har birida bitta oila yashashi mumkin bo'lgan o'ndan kam blokdan iborat.
3. Qurilish uchun turar-joy binolari, uch qavatdan yuqori bo'lmagan, to'rt yoki undan kam blokli bo'limlardan iborat, bir nechta kvartira va kirish joylari.

Yuqoridagi binolar uchun qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsat olish uchun hokimiyat organlariga kelajakdagi ob'ektning rejalashtirilgan joylashuvi ko'rsatilgan er uchastkasining rejasi taqdim etiladi.

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish uchun muhandislik tadqiqotlari

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish muhandislik-qidiruv ishlari natijasida olingan ma'lumotlarga asoslanadi.

Ularni amalga oshirish jarayonida uchastkaning relef holati, kelajakdagi ish joyi yaqinida joylashgan binolar va rejaning boshqa elementlari aniqlanadi.

Shuningdek, kelajakdagi strukturaning asosi bo'ladigan tuproqning holatiga va er osti kommunikatsiyalarini tashkil qilish imkoniyatiga alohida e'tibor beriladi. Maxsus e'tibor yon bagʻirlari va yon bagʻirlarida tuproq barqarorligini oʻrganishga bagʻishlangan.

Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish

Loyiha-smeta hujjatlari qurilish tashkilotining qo'liga tushishidan oldin ekspertizadan o'tishi kerak. Bu qurilish ishlari davomida foydalaniladigan hujjatlar to'plamini o'rganishni o'z ichiga olgan chora-tadbirlar majmui. Tahlil kelajakdagi binolar va inshootlarning xavfsizligini kafolatlash uchun Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi normativ hujjatlar talablariga muvofiq amalga oshiriladi. Arxitektura o'lchamlari sifati va barcha zarur resurslardan oqilona foydalanish ham nazorat qilinadi.

Qurilish ishlarini keng miqyosda amalga oshirish uchun davlat ekspertizasining xulosasi talab qilinadi, uning asosi loyiha-smeta hujjatlari hisoblanadi. Agar qurilish kichik bo'lsa, unda nodavlat ekspertizasining ijobiy natijasini olish kifoya.

Mahalliy hisob-kitoblar- birlamchi smeta hujjatlari aniq loyiha, ishchi hujjatlarni (ishchi chizmalarini) ishlab chiqishda aniqlangan hajmlar asosida ishlarning ayrim turlari va xarajatlari uchun tuziladi.

Mahalliy hisob-kitoblar shuningdek, ish hajmi va xarajatlari yakuniy aniqlanmagan va ish hujjatlari asosida aniqlanishi kerak bo'lgan hollarda ishlarning alohida turlari va xarajatlari uchun tuziladi.

Ob'ektni baholash- ma'lumotlarni birlashtirish mahalliy hisob-kitoblar bir butun sifatida ob'ekt uchun va mavjud smeta hujjatlari, buning asosida buyurtmachi va pudratchilar o'rtasida qurilish mahsulotlarining smeta qiymati bo'yicha hisob-kitoblar amalga oshiriladi.

Ob'ektni baholash hisob-kitoblari - Shuningdek, ular mahalliy hisob-kitoblar va umuman ob'ekt bo'yicha mahalliy hisob-kitoblar ma'lumotlarini birlashtiradi va, qoida tariqasida, ishchi hujjatlar asosida aniqlanishi kerak.

Xarajatlarning alohida turlari bo'yicha smetalar taxminiy chegarani aniqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlar, agar ushbu turdagi xarajatlar hisoblangan standartlarda hisobga olinmasa, mahalliy smetalarni tayyorlashga o'xshash tarzda tuziladi. Bunday holda, mahalliy smeta hisob-kitoblari (smeta) namunalaridan foydalanish tavsiya etiladi.

Qurilish xarajatlarining umumiy hisob-kitoblari korxonalar, binolar, inshootlar (yoki ularning navbatlari) - umuman qurilish uchun moliyaviy xarajatlar hajmini aniqlash va ob'ektlar smetalari, ob'ektlar smetalari va xarajatlarning alohida turlari bo'yicha smeta ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.

Xarajatlar xulosasi - korxonalar, binolar va inshootlarni qurish qiymatini yoki ishlab chiqarish ob'ektlari bilan bir qatorda loyiha-smeta hujjatlari tuzilgan hollarda ularning navbatlarini belgilaydigan smeta hujjati: uy-joy va fuqarolik ob'ektlari; qurilish sanoati bazalari; yordamchi qishloq xo'jaligi ob'ektlari va maishiy xizmatlar aholi, shahar yer usti yo'lovchi transporti ob'ektlari, yo'llar, yo'l o'tkazgichlar va shunga o'xshash muhandislik inshootlari.

Agar loyihada ishga tushirish majmualari bo'lgan korxona (muassasa) foydalanishga topshirilishi nazarda tutilgan bo'lsa, u holda smeta hujjatlarining bir qismi sifatida ishga tushirish majmualariga kiritilgan ob'ektlarni qurishning smeta qiymati to'g'risidagi bayonotlar.

Korxona, bino va inshootni qurish jarayonida atrof-muhitni muhofaza qilish tadbirlarini amalga oshirish rejalashtirilgan hollarda, a tabiiy muhitni muhofaza qilish bo'yicha ob'ektlar va ishlarning smeta qiymati to'g'risidagi bayonot.

Mahalliy hisob-kitoblar. Umumiy qoidalar

Qurilish-montaj ishlarining ayrim turlari bo'yicha mahalliy hisob-kitoblar, shuningdek, asbob-uskunalar narxi jadvalda keltirilgan ma'lumotlar asosida tuziladi:

Agar mintaqada belgilangan tartibda Rossiya Davlat qurilish qo'mitasida ro'yxatdan o'tgan hududiy birlik narxlari (TER) mavjud bo'lsa, ular smeta hujjatlarini tuzishda va barcha ob'ektlar va qurilish maydonchalarida bajarilgan ishlar uchun to'lovlarni amalga oshirishda foydalanish kerak. moliyalashtirish manbalari, shu jumladan federal byudjetdan moliyalashtiriladigan ob'ektlar va qurilish ob'ektlari.

Federal birlik stavkalari (FER) faqat biron bir mintaqada to'liq yoki qisman hududiy birlik stavkalari (TER) to'plamlari mavjud bo'lmagan hollarda qo'llanilishi kerak. TER to'plamlari mavjud bo'lgan hollarda, lekin barcha turdagi ishlar uchun emas, TER to'plamlari mavjud bo'lmagan ishlar uchun, boshqa ishlar uchun TER to'plamlaridan foydalanish bilan bir qatorda federal birlik narxlari to'plamlaridan (FER) foydalanishga ruxsat beriladi. .

Mahalliy hisob-kitoblar FER-2001 ga muvofiq ham tuzilishi mumkin:

investorlar smetasini va tender hujjatlarini tayyorlashda;

hukumat qarori bilan davlat tomonidan moliyalashtirilgan mijoz. byudjet.

An'anaga ko'ra, har bir smeta doirasida alohida ish turlari guruhlarga bo'linadi bo'limlar binoning (inshootning) konstruktiv elementlari, ish turlari va qurilmalari bo'yicha.

Ishlarni smetalarda joylashtirish va ularni bo'limlarga guruhlash tartibi ishlarning texnologik ketma-ketligiga va pudratchining ixtisosligiga mos kelishi kerak. Binolarni qurish uchun mahalliy smeta hujjatlarini tuzishda, qoida tariqasida, binoning er osti va er usti qismlari bilan bog'liq ishlar smetalarning alohida bo'limlariga ajratilishi kerak.

Loyiha-smeta hujjatlari - bu tashkil etuvchi hujjatlar to'plami asosiy poydevor har qanday taklif qilingan qurilish. Ushbu hujjat loyihaning iqtisodiy samaradorligini va uning investitsion jozibadorligini tasdiqlaydi. Loyiha-smeta hujjatlari to'plami qurilish ishlarining hajmini va uning narxini aniqlaydigan hisob-kitoblarni o'z ichiga oladi. Dastlabki tayyorgarlik loyiha-smeta hujjatlari mijozga yordam beradi: muayyan qurilish-montaj ishlarini bajarish muddatlarini, ularning narxini va tayyor ob'ektning haqiqiy narxini aniqlash. Smeta hujjatlari to'liq aks ettirilgan zarur xarajatlar loyiha uchun va pul oqimini keyingi monitoring va tahlil qilish imkonini beradi. Qurilish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash uchun loyiha-smeta hujjatlari talab qilinadi, bunda o'zgartirishlar bilan qayta rejalashtirish rejalashtirilgan. yuk ko'taruvchi tuzilmalar binolar. Barcha ma'lumotlarda qurilish ishlari Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi investorlar yoki ishlab chiquvchilarni barcha hujjatlar to'plamini ishlab chiqishga majbur qiladi.

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish tartibi

Binoni qurish yoki kapital ta'mirlash uchun topshiriqni muvofiqlashtirish va tasdiqlashdan keyin loyiha hujjatlarini ishlab chiqish. Bino yoki binolar majmuasini loyihalash jarayonida ko'rsatilgan echimlar bosh reja er. Murakkab yoki noyob binolarning loyihalari va smetalarini ishlab chiqish ekspert tashkilotlari va ilmiy-tadqiqot laboratoriyalarini jalb qilgan holda amalga oshiriladi. " GlavRegion loyihasi » relikt binolar ustida ishlash bo'yicha uzoq va muvaffaqiyatli tajribaga ega. Mutaxassislarimiz laboratoriyalar bilan aloqa o‘rnatgan yuqori daraja- bu loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash va ishlab chiqish uchun talab qilinadigan vaqtni sezilarli darajada qisqartiradi. Barcha bo'limlar aniq tuzilishga muvofiq taqdim etilgan va ikkita toifaga bo'lingan: matn va grafik. Birinchisi dizayn qarorlari uchun asoslarni o'z ichiga oladi, ikkinchisi esa ishda ishlatiladigan umumiy va maxsus ko'rsatkichlar va hisob-kitob ma'lumotlari - bularning barchasi jadval va grafiklarda keltirilgan.

Loyiha-smeta hujjatlari qiymati va shartlari

Tayyor paketni ishlab chiqish uchun xarajat va vaqt doirasi zarur hujjatlar ko'pgina omillarga bog'liq bo'lib, asosiylari quyidagilardan iborat: loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish zarurati. Ekspertiza zarur bo'lganda, muddat qo'shimcha harakatlarni talab qilmaydigan hujjatlarni tayyorlash bilan solishtirganda biroz ko'proq. Ekspertiza talab qilinmaydigan hollarda, ettita hujjat to'plami bilan ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma olish mumkin. Shahar ichida qurilishni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ham mavjud, masalan, " Texnologik reglamentlar qurilish chiqindilarini qayta ishlash uchun." Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish bilan amalga oshiriladi minimal xarajatlar va qat'iy belgilangan muddatlarda.

Sizni ham qiziqtirishi mumkin: