Ta'mirlash to'lovi: bu nima va kim uni to'lamasligi mumkin. Turar-joy binosini ta'mirlashni rad etish mumkinmi?

Uy-joy mulkdorlari iste'mol qilingan uy-joy kommunal xizmatlari va uy-joylarni ijaraga olish/ta'mirlash uchun oylik to'lovlardan tashqari, uyni standart va odamlar uchun xavfsiz holatda saqlash, eskirganligini tiklash uchun zarur bo'lgan uylarini kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashlari shart. uskunalar, kommunikatsiyalar va strukturaviy elementlar.

Kapital ta'mirlash uchun hissa - qonun

Uy-joy xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyati fuqarolik qonunchiligi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) bilan egasiga yuklangan va ko'p qavatli uylardagi umumiy binolarni kapital ta'mirlash uchun muntazam ravishda haq to'lash majburiyati ham Uy-joy kodeksi () tomonidan yuklangan. . Mablag'lar mulkdorlar tomonidan qo'shiladi: sotib olingan yoki xususiylashtirilgan kvartira uchun - jismoniy shaxslar va shahar uy-joylari uchun - mahalliy hokimiyat organlari (mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari / munitsipalitetlar).

Kapital ta'mirlash xarajatlari odatda juda yuqori, shuning uchun ular uchun mablag'lar ma'lum vaqt davomida (bir necha yil yoki undan ko'proq), maxsus MKD hisobvarag'ida yoki qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadigan mintaqaviy kapital ta'mirlash fondida to'planadi. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti. Birinchi holda, siz uy-joy / uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov uchun belgilangan muddatlarda () yoki ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishida belgilangan muddatlarda to'lashingiz kerak. Agar mablag'lar mintaqaviy operatordan yig'ilsa, ular mintaqaviy standartlarga muvofiq ushbu operatorning hisob-kitoblariga ko'ra to'laydilar.

Har qanday qoidadan istisnolar mavjud bo'lganidek, buning ham o'ziga xos xususiyatlari bor. Ba'zi hollarda uy-joy mulkdorlariga to'lovlar bo'yicha imtiyozlar beriladi, yoki uyning texnik holati yoki to'lovlarning o'zi to'lanmaydi;

Kim kapital ta'mirlash uchun to'lashdan ozod qilinadi?

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini kapital ta'mirlash mulkdorlarning mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, agar kvartira (turar-joy binolari) munitsipalitetga tegishli bo'lsa va ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olingan bo'lsa, ijarachi kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan ozod qilinadi (bu chegirmalar munitsipalitet tomonidan amalga oshiriladi).

Kvartiralarning boshqa ijarachilari ham badal to'lashlari shart emas, chunki bu mulk egasining javobgarligi.

Bundan tashqari, Uy-joy kodeksi (169-moddaning 2-bandi) kim kapital ta'mirlash uchun haq to'lashdan ozod qilinganligini belgilaydi. Quyidagi hollarda chegirmalar amalga oshirilmaydi:

• uy yaroqsiz holatda (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda u tomonidan tan olingan) va buzilishi kerak;
• bino (uy) ostidagi yer davlat/kommunal ehtiyojlar uchun olib qo‘yiladi va barcha kvartiralar olib qo‘yiladi.

Bunday hollarda, kelajakda uyni kapital ta'mirlash haqida hech qanday gap yo'q va shuning uchun to'lovlar amalga oshirilmaydi.

Benefisiarlar toifalari 2019

Qonunchilik nafaqat badallardan ozod qilish holatlarini, balki fuqarolarning ayrim toifalari uchun imtiyozlar berishni ham nazarda tutadi. 2016 yildan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun benefitsiarlar ro'yxatiga ta'sir qiluvchi o'zgartirishlar kiritildi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasi, "Nogironlarni ijtimoiy himoya qilish to'g'risida" gi 181-FZ-sonli qonuni ). Imtiyozlar San'atning 21-qismida ham nazarda tutilgan. 169 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Imtiyozlar taqdim etiladi:

• Nogironlar uchun. 1 va 2-guruh nogironlari, shuningdek ularning qaramog'ida nogiron bolalari bo'lgan shaxslar va bunday nogiron bolalarning o'zlari bu miqdorning faqat yarmini to'laydilar, qolgan yarmi davlat tomonidan to'lanadi (kompensatsiya qilinadi).
• Kam ta'minlangan fuqarolar. Bunday fuqarolar, agar uy-joy, uy-joy kommunal xizmatlari va kapital ta'mirlash uchun to'lovlar har bir mintaqada belgilangan oila daromadlarining ma'lum ulushidan oshsa, uy-joy kommunal xizmatlari va kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun subsidiya olish uchun ariza berish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi. Ya'ni, badallarning bir qismi tegishli byudjetlar (viloyat, shahar) tomonidan subsidiya shaklida amalga oshiriladi, subsidiya bilan qoplanmagan qismi esa fuqarolarning o'zlari tomonidan to'lanishi kerak.
• Ikkinchi jahon urushi qatnashchilari va faxriylari, mehnat faxriylari, reabilitatsiya qilingan shaxslar, radiatsiya ta'siriga uchragan fuqarolar.
• Katta oilalar.
• Pensioner bo'lgan va ishlamaydigan yakka tartibdagi uy-joy mulkdorlari (70 yoshga to'lganda - badallarning yarmi, 80 yoshdan keyin - ular kapital ta'mirlash uchun to'lovdan butunlay ozod qilinadi).
• O'z uy-joyiga ega bo'lgan nafaqaxo'rlarning oilalari (70 yoshdan - yarmi va 80 yoshdan keyin - 100%).

Muhim: nafaqaxo'rlarga kapital ta'mirlash bo'yicha imtiyozlar federal qonunlarga muvofiq mahalliy normativ hujjatlar, ya'ni ushbu shaxslarga ushbu imtiyozlarni taqdim etishni nazarda tutuvchi mahalliy qonunlar qabul qilinganda beriladi.

Bundan tashqari, shuni esda tutish kerakki, imtiyozning o'zi aholining barcha toifalari uchun u qamrab olinmagan uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun badallarning bir qismini to'lash majburiyatini bekor qilmaydi.

Yana kim va qanday hollarda ta'mirlash uchun pul to'lamasligi mumkin?

Kapital ta'mirlash uchun kompensatsiya - unga kim haqli va uni qanday olish kerak

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar (399-sonli Qonun bilan qabul qilingan) federal va mintaqaviy darajada nafaqa oluvchilarga kapital ta'mirlash uchun to'lash uchun badallarni qoplash huquqini berdi. Bunday kompensatsiya to'liq yoki qisman bo'lishi mumkin va ariza asosida taqdim etiladi.

Federal nafaqa oluvchilarga nogironlar (shu jumladan nogiron bolalar) va faxriylar kiradi.

Mintaqaviy benefitsiarlar uchun ko'p narsa har bir mintaqada (Rossiya Federatsiyasi sub'ekti) qabul qilingan qonunlarga bog'liq. Asosan, bu 70-80 yoshga to'lgan fuqarolar. Hududlarda kapital ta'mirlash uchun badallar uchun kompensatsiya, odatda, fuqaro ro'yxatdan o'tgan va kompensatsiya to'lanadigan turar-joy binolarida yashashi sharti bilan, maydon me'yori (bir kishi uchun 54 kvadrat metr, oila uchun 36 kvadrat metr) asosida hisoblanadi. taqdim etiladi.

Shuni yodda tutish kerakki, agar fuqaro bir vaqtning o'zida bir nechta benefitsiar toifalariga to'g'ri kelsa, u o'zi uchun foydaliroq bo'lgan faqat bittasini tanlash huquqiga ega. Bundan tashqari, agar fuqaro bir nechta kvartiraga / turar-joyga ega bo'lsa, ulardan faqat bittasi uchun badallar qoplanadi.

To'lamasangiz nima bo'ladi

Agar kapital ta'mirlash uchun badallar to'lanmagan bo'lsa, to'plangan qarz miqdori bo'yicha jarima undiriladi (kechiktirilgan har bir kun uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 miqdorida). Bu Art tomonidan belgilanadi. 255 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi.

Agar to'lovda sezilarli kechikish bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun hisobni yurituvchi tashkilot qarzni undirish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Bunday holda, ushlab qolish ijro varaqasiga (sud ijrochilari tomonidan) muvofiq amalga oshirilishi mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, agar ikki oylik qarz bo'lsa, har qanday toifadagi fuqarolar uchun imtiyozlar to'xtatiladi (qarz bartaraf etilgunga qadar).

Kapital ta'mirlash uchun badallar uy-joy uchun to'lovlar tarkibiga kiradi, fuqaroning iltimosiga binoan ularni to'lashdan bosh tortishi mumkin emas;

Shuning uchun, agar siz imtiyozli toifaga mansubligingizni tasdiqlash imkoni bo'lsa, ushbu ijtimoiy qo'llab-quvvatlash chorasidan foydalanishga arziydi va shu bilan oilaviy byudjetga yukni kamaytiradi.

Men kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi va fuqarolarning ayrim toifalari uchun imtiyozlar bormi? Bu uy-joy kommunal xizmatlarining kvitansiyalarida yangi ustun paydo bo'lganidan beri ruslarni tashvishga solayotgan savollar. Darhol ta'kidlash kerakki, kapital ta'mirlash uchun badallar majburiy to'lovlar sifatida tasniflanadi. Ular qanday maqsadlarga mo‘ljallangan, bu mablag‘lar yordamida qanday ishlar amalga oshirilmoqda, ular qayerda va kimning hisobvaraqlarida to‘plangan? Uy-joy mulkdorlaridan undiriladigan badallar tashkil etilgan kapital ta’mirlash fondiga yoki shu maqsadlar uchun ochilgan bank hisob raqamiga o‘tkaziladi va bu uy-joy mulkdorlari tomonidan qabul qilingan qarorga bog‘liq emas.

(ochish uchun bosing)

Katta ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi?

Qaysi ishlar hisobidan amalga oshiriladi kapital ta'mirlash to'lovlari:

• podvalni ta'mirlash;
• tomni ta'mirlash va uni yaxshi holatda saqlash;
• agar kerak bo'lsa, binoning poydevorini rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlar olib boriladi;
• liftlarni ta'mirlash va ularni yangilariga almashtirish;
• fasadni tiklash ishlari;
• kommunikatsiyalarni, shu jumladan kanalizatsiya, ventilyatsiya, suv ta'minoti tizimlarini va boshqalarni ta'mirlash va almashtirish.

Yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun to'lov

Ko'pchilikni savol qiziqtiradi: yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi? Bu erda e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi nuanslar mavjud.

Uy-joy kodeksi qaysi turar-joy binolarini yangi binolar deb hisoblash kerakligi bilan bog'liq masalalarda ba'zi o'zgarishlarga duch keldi. Endilikda 2016 yil iyul oyidan foydalanishga topshirilgan binolar shunday deb tan olindi.

Yangi huquqiy me'yorlarga ko'ra, yangi aholi 3-5 yil davomida yangi uyda kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lamaydi. Aniq imtiyozli muddatlar hududiy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Belgilangan muddatdan oldin, keyingi 5 yil ichida foydalanishga topshirilgan turar-joy binolari ko'pincha ishlab chiquvchining kafolat xizmati ostida bo'lib, ular aniqlangan muammolarni o'z mablag'lari hisobidan tuzatishi kerak.

Ammo har qanday holatda, aholining umumiy yig'ilishida (uylarning xizmat qilish muddati 5 yildan oshmaydi) keyingi harakatlar bilan bog'liq bir qator masalalar hal qilinadi, jumladan:

• kapital ta'mirlash uchun yig'ish tartibi bilan;
• ularning o'lchamlari bilan;
• ustuvor ishlar ro'yxati bilan.

Muhim

Yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar ertami-kechmi har qanday holatda ham undiriladi, bu ham fuqarolarga, hatto vaqtincha undan ozod qilinganlarga ham tegishli, shuning uchun to'lovlar kelajakda, oldindan to'lanishi mumkin.

E'tibor bering, birgalikda qurilish paytida kvartira sotib olayotganda, xavf omili mavjud - va qaerga borish kerak?

Katta ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi?

Katta ta'mirlash uchun to'lovdan qanday qochish kerak va bu mumkinmi? Hozirgi vaqtda ushbu turdagi badallar majburiydir, garchi yaqinda ularni to'lash ixtiyoriy edi. Biroq, hozir ham ko'p qavatli uylar aholisini mutlaqo qonuniy asoslarda bunday "burch" dan ozod qilish imkoniyati mavjud. Xususan, qonun chiqaruvchi mulkdorlarning quyidagi guruhlarini majburiy badallardan ozod qiladi:

• Rasmiy ravishda xavfli deb topilgan turar-joy binolarida yashash va kapital ta'mirlash uchun egalari tomonidan to'langan barcha mablag'lar (uy-joy yashash uchun yaroqsiz/xavfli deb topilganidan keyin) ularga qaytarilishi kerak;
• o'zlariga tegishli bo'lgan uy-joyni ijaraga beradigan va ijarachilardan olingan daromaddan badal to'layotganlar, albatta, bu holda ular foydaning bir qismini yo'qotishlari kerak;
• hech qanday mablag' yaratmasdan kapital ta'mirlashni o'z zimmasiga olishni istaganlar, keyin egalari "qayta tiklash" va ma'lum bir bosqichda zarur bo'lgan muayyan ishlarni bajarish uchun ta'mirlash guruhini yollashadi, ammo bu holda tejash masalasi. juda ziddiyatli;
• o'z uyining jabhasini reklama bannerlari/taxtalari va shunga o'xshash xususiyatdagi boshqa qurilmalarni joylashtirish uchun taqdim etishga qaror qilganlar va rezidentlar olingan mablag'lardan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun foydalanish huquqiga ega.

Afsuski, ba'zi ruslar to'g'ri yo'lni tanlamaydilar, shunchaki badallarni to'lashdan bosh tortadilar, ammo oxir-oqibat ular pulni tejashga qodir emaslar, aksincha. Shunday qilib, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash kerakmi yoki yo'qmi degan savolga javob aniq, buni belgilangan vaqt ichida qilish yaxshiroqdir, chunki kapital ta'mirlash uchun to'plangan qarz noxush oqibatlarga olib keladi.

Aytgancha, shovqinli qo'shnilaringiz bo'lsa, kechayu kunduz ham bilib oling?

Kapital ta'mirlash uchun imtiyozlar, nafaqaxo'rlar kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydilarmi?

2016 yildan boshlab ko'proq ruslar kapital ta'mirlashga ishonishlari mumkin. Bularga, masalan, shahar/davlat ehtiyojlari uchun foydalanish uchun ularning ostidagi yer uchastkalari buzilishi yoki olib qo'yilishi kerak bo'lgan uylarda yashovchilar kiradi.

Bundan tashqari, qonun chiqaruvchi hududlarga fuqarolarning ayrim toifalari uchun kapital ta'mirlash bo'yicha imtiyozlarni mustaqil ravishda belgilash huquqini beradi, qoida tariqasida, ikkinchisiga quyidagilar kiradi:

• blokadadan omon qolganlar, Ikkinchi Jahon urushi va mehnat faxriylari;
• bir qator davlat sektori xodimlari, shu jumladan qishloq joylarda yashovchilar;
• chernobil AESdagi avariya oqibatlarini bartaraf etuvchilar;
• ko'p bolali oilalar;
• siyosiy repressiya qurbonlari va boshqalar.

Pensionerlar uchun kapital ta'mirlash bo'yicha imtiyozlar alohida e'tiborga loyiqdir, chunki badallarni to'lash bevosita ularning yoshiga bog'liq. Ya'ni, agar uy egasi 70 yoshga to'lgan bo'lsa, u holda u 50% nafaqaga ishonish huquqiga ega, lekin u kvartirada yolg'iz yoki bir xil nafaqaxo'rlar bilan yashasa.

Yoshi 80 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlarga kapital ta'mirlash bo'yicha imtiyozlar, agar ular yolg'iz bo'lsa, to'liq (100%) taqdim etiladi.

Nogironlar uchun kapital ta'mirlash uchun imtiyozlar bormi? Agar biz 1 va 2-guruh nogironlari, shuningdek, nogiron bolalari bo'lgan ota-onalar haqida gapiradigan bo'lsak, javob ijobiy bo'ladi. Bunday toifadagi fuqarolar uchun badallar miqdorining yarmidan ko'p bo'lmagan miqdorda to'lanadi. Imtiyozlar haqida batafsil ma'lumot olish uchun siz mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Kapital ta'mirlash ishlarini to'lamaganlik uchun jarimalar

Katta ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz nima bo'ladi? Qarz to'g'risida eslatmalar qarzdorlarga yuboriladi. Siz badallarni to'lash masalasi sudda hal qilinmaguncha kutmasligingiz kerak, chunki bunday vaziyatda nima uchun to'lov amalga oshirilmaganligi haqida batafsil tushuntirishlar berishingiz kerak bo'ladi. Va agar sud taqdim etilgan dalillarni ahamiyatsiz deb hisoblasa, u holda sud xarajatlari sudlanuvchidan undiriladi va bu qo'shimcha xarajatlardir, chunki natijada olingan qarz ham to'lanishi kerak. Bundan tashqari, sanktsiyalar tufayli xarajatlar ham ko'payadi, chunki ular uchun badallar o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda kapital ta'mirlash uchun jarimalar to'lash nazarda tutilgan. Bundan tashqari, vijdonsiz egalar boshqa imtiyozlar va subsidiyalarni to'lashni to'xtatib turish tahdidiga duch kelishadi.

Agar fuqaro biron sababga ko‘ra yig‘im miqdorini bilmasa, kerakli ma’lumotlarni qayerdan olishi mumkin? Masalan, manzilda kapital ta'mirlash uchun qarzni qanday aniqlash mumkin?

Ushbu maqsadlar uchun siz kapital ta'mirlash fondiga yoki ma'lum bir uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishingiz mumkin. Buni Internet orqali ham amalga oshirish mumkin, chunki ko'pchilik fondlar va boshqaruv kompaniyalari kerakli ma'lumotlar taqdim etilgan o'z veb-saytlariga ega.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, har bir kishi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash yoki to'lamaslik va bir kun kelib chiqadigan salbiy oqibatlarni kutish kerakmi, degan xulosaga kelishi mumkin.

Eng so'nggi yangiliklarga obuna bo'ling

Rossiya Federatsiyasining har bir fuqarosi kapital ta'mirlash uchun to'lov nima ekanligini biladi. Biroq, bu to'lov aynan nimaga sarflangani haqida hamma ham o'ylamaydi. Nima uchun har birimiz har oy uy-joy idorasiga ma'lum miqdorda pul to'laymiz? Turar-joy binosini kapital ta'mirlash qanday amalga oshirilishi kerak va bu aslida qanday sodir bo'ladi? Bu savollarning barchasiga maqolada javob beriladi.

Kapital ta'mirlash kontseptsiyasi

Har bir ko'p qavatli bino ertami-kechmi eskirishni boshlaydi. Favqulodda vaziyatlarning oldini olish uchun binolarni o'z vaqtida ta'mirlash va modernizatsiya qilish kerak. Tabiiyki, ta'mirlash ishlari uchun zarur bo'lgan mablag' o'z-o'zidan paydo bo'lmaydi. Shu sababli, aholining o'zlari ta'mirlash ishlari uchun pul to'lashlari kerak.

Binolarni ta'mirlash ishlarini tartibga soluvchi qonunning huquqiy jihatlarini tavsiflashdan oldin, kapital ta'mirlash tizimiga nima kiritilganligi haqida biroz batafsilroq gapirish kerak. Bu erda uy-joy idorasining qanday tartiblari va funktsional majburiyatlarini aniqlash mumkin? Agar biz uy-joy kompaniyasining minimal xizmatlari va majburiyatlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda quyidagi funktsiyalarni ta'kidlash kerak:

• har xil turdagi ichki kommunikatsiyalarni almashtirish, ta'mirlash yoki o'rnatish; bu isitish, suv ta'minoti, gazlashtirish va boshqa ko'plab tizimlar;
• liftlarni ta'mirlash yoki almashtirish;
• uyning tomini ta'mirlash yoki o'rnatish;
• podvallarda ishlarni bajarish, poydevorni mustahkamlash;
• jabhani ta'mirlash yoki yangilash - tikuvlarni yopish, gipsni tiklash, plitkalarni almashtirish yoki yangilash, oluklarni ta'mirlash va hk.

Shunday qilib, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash juda ko'p turli xil ishlarni o'z ichiga oladi.

Kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonunlarning umumiy tavsifi

Shuni ta'kidlash kerakki, hozirgi vaqtda Rossiyada kapital ta'mirlashga to'liq bag'ishlangan yagona qonun loyihasi yo'q. Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash bilan bog'liq barcha funktsional majburiyatlar turli qonunlar va qoidalar bilan tartibga solinadi. Bu erda federal qonun loyihalarining ba'zi bandlari va ba'zi sud qarorlari va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining ba'zi moddalari. Biroq, eng katta va eng mashhur qonun hali ham bu erda ta'kidlashga arziydi: bu 271-sonli Federal qonun - Rossiya Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida.

2012 yilgacha uy-joy sohasida ishlar juda yomon edi. Chalkashliklar ham ko'plab huquqiy qarama-qarshiliklar, ham uylarni ta'mirlashni tartibga soluvchi aniq qonunlar tizimining yo'qligi tufayli yuzaga keldi. Albatta, Uy-joy kodeksi bor edi. Biroq, 2012 yil dekabr oyida 271-sonli Federal qonuni paydo bo'lishidan oldin, hamma narsa bo'lishi kerak emas edi.

Taqdim etilgan normativ hujjatning kuchga kirishi bilan qanday o'zgarishlar kiritildi? Bu erda ta'kidlash kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar fuqarolardan undirila boshlandi (bundan oldin ta'mirlash ishlari to'liq hokimiyat tomonidan amalga oshirilgan). Bu yaxshimi yoki yo'qmi - bu bahsli masala. Biroq, badallar va ishlarni bajarish tizimi qulayroq bo'lganini inkor etish qiyin. Ammo u adolatli va sifatliroq bo'ldimi? Bu savolga javob topishga urinishlar quyida tavsiflanadi.

O'tmishga ekskursiya

Ma'lumki, shuning uchun o'tmishga bir oz orqaga qaytish va kapital ta'mirlash tizimi ilgari qanday ishlaganini eslashga harakat qilish kerak.

Sovet davrida uylarning tomlari har 15 yilda bir marta yangilanib turilgan, poydevor har 25 yilda bir marta ta'mirlangan va uy-joy kommunal xo'jaligining tomlari har yili yangilangan. Aslida, bugungi kungacha hech narsa o'zgarmadi. Har qanday uy-joy boshqaruvi kompaniyasi shunga o'xshash muddatlarni belgilaydi. Agar ish bajarilmasa, bino shunchaki xavfli bo'lib qoladi va oxir-oqibat qulab tushadi.

SSSRda ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash to'liq hokimiyat zimmasiga yuklangan. Barcha binolar davlat mulki edi. Fuqarolar ma'lum miqdordagi pulni o'z vaqtida to'lashlari shart edi, shahar hokimiyati barcha zarur qurilish va ta'mirlash ishlarini olib bordi. Biroq, Sovet hokimiyatining qulashi natijasida xususiylashtirish boshlanishi bilan binolarning aksariyati xususiy mulkdorlar qo'liga o'tdi. Bundan buyon aholi mahalliy hukumatlarga pul to'lashni to'xtatdi.

To'liq chalkashlik 2000 yil boshlarigacha davom etdi. Ko'pgina uylar eskirgan, xavfsiz va yashash uchun yaroqsiz holga kelgan. Shuning uchun rasmiylar dadilroq choralar ko'rishga qaror qilishdi. Kapital ta’mirlash dasturi ishlab chiqildi. Biroz vaqt o'tgach, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash to'g'risida qonun qabul qilindi. Aholi uy-joylarini o'zgartirish bo'yicha ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan summaning 5 foizini to'lashlari kerak edi. Biroq, umumiy tendentsiya ijobiy ma'noga ega emas: bugungi kunga qadar ko'plab uylar parvarishsiz qolmoqda.

Kapital ta'mirlash uchun kommunal to'lov: 2017 yildagi miqdor

Rossiya hukumati har bir ijarachining ta'mirlash kapitali deb ataladigan kapitalni yaratish majburiyatini ta'minlaydigan Evropa amaliyotiga e'tibor qaratishlari kerak. Ma'lum miqdorda pul yig'iladi, keyinchalik u uy-joyni o'zgartirish bo'yicha ishlarni bajarish uchun yuboriladi. Bunday tizimning afzalligi aniq: moliya bilan bog'liq barcha harakatlar har bir kishi uchun ko'rinadigan bo'lib qoladi. Pulni maqsadli ravishda sarflashga imkon beruvchi qat'iy hisobot mavjud; hech kimning cho'ntagiga bir tiyin ham tushmaydi.

Biroq, Rossiya Federatsiyasida bunday sxema juda qiyinchilik bilan qo'llaniladi. Bu erda asosiy to'siq - aholining oddiy qashshoqligi. Ko'pgina fuqarolar oddiy moliyaviy etishmasligi tufayli o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshira olmaydilar. Bugungi kunda qanday tizim mavjud?

Hokimiyat o'ttiz yillik rejani ishlab chiqdi (u 2042 yilgacha amal qiladi), unga ko'ra munitsipalitet mablag' yig'ish uchun javobgardir. Xuddi shu organ har bir alohida uy uchun ta'mirlash ishlarining jadvalini tuzadi. Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun (271-sonli Federal qonun) har bir kvadrat metr uy-joy uchun kamida 15 rubl miqdorida pul to'lash zarurligini ta'kidlaydi. Albatta, rasmiylar "yaratilgan tizimning ajoyib samaradorligi" va "minglab yuqori sifatli ta'mirlangan uylar" haqida gapirishadi. Bu gaplar bugungi voqelikka mos keladimi? Har bir fuqaro bu savolga o'zi javob berishi kerak. Tegishli qonun loyihasidan bir nechta tezislarni “yordamchi material” sifatida keltirish mumkin.

Dasturiy ta'minotning asosiy nuanslari

Har bir fuqaro o'zining uy-joy huquqlarini yodda tutishi kerak - siz faqat Uy-joy kodeksini ochib, uning individual qoidalarini o'qib chiqishingiz kerak. Quyida biz kapital ta'mirlash uchun to'lovni tashkil etuvchi asosiy fikrlarni taqdim etamiz. Qonunda quyidagilar aytilgan:

• Barcha ta'mirlash muddatlari to'g'ridan-to'g'ri munitsipalitet tomonidan belgilanadi. Huquqbuzarliklar aniqlangan taqdirda fuqarolar shikoyat qilish huquqiga ega. Munitsipalitet komissiya yig'adi va agar kerak bo'lsa, binoni talab qilingan muddatda ta'mirlashga harakat qiladi.

• Uy-joylarni kapital ta'mirlashni aholining o'zlari uy-joylarini yangilash uchun barcha zarur ishlarni amalga oshirganlaridan keyin ham kechiktirish mumkin emas.
• Uy-joy vakillaridan iborat komissiya munitsipalitet tomonidan amalga oshirilgan kapital ta'mirlash ishlarini baholaydi.
• Kapital ta'mirlash uchun to'lovlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tartibga solinadi. Bunday holda, to'lovga tuzatish kiritilishi mumkin, ammo bu haqda barcha aholi xabardor qilingan taqdirdagina.

Qonun loyihasida mahalliy hokimiyat organlari tomonidan hisobga olinishi kerak bo‘lgan asosiy imtiyoz turlari haqida ham so‘z boradi. Bu quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Imtiyozlar haqida

271-sonli Federal qonunga muvofiq, fuqarolarning ayrim guruhlari bir qator imtiyozlarga ega. Shunday qilib, quyida muhokama qilinadigan ayrim shaxslar tarifni to'liq to'lay olmaydilar.

• uch yoki undan ortiq bolali oilalar;
• nogironlar;
• nogiron bolalari bo'lgan oilalar;
• harbiy xizmatchilar yoki vafot etgan harbiy xizmatchilarning oila a'zolari;
• front ishchilari yoki Ikkinchi jahon urushi faxriylari;
• boquvchisi bo'lmagan oilalar;
• faxriy donorlar;
• turli davlat mukofotlari sohiblari.

Bu erda fuqarolarning boshqa toifalarini ham kiritish kerak. Ularning barchasi 271-sonli Federal qonunida belgilangan.

Uy-joy kommunal xizmatlari tariflarini tushuntirish

Uyni kapital ta'mirlash narxi juda ko'p turli jihatlardan iborat. Bu erda uyning o'lchamini, strukturaning turini va ba'zi uy-joy elementlarining (masalan, lift, maydonchalar va boshqalar) mavjudligini ta'kidlash kerak.

• hovli maydoni;
• zinapoyalarni tozalash va ta'mirlash;
• axlat qutisi bilan ishlash;
• lift tizimiga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;
• shamollatish va kanalizatsiya kanallari bilan ishlash;
• uyning yaqinidagi hududdan axlatni o'z vaqtida olib tashlash va h.k.

Agar binolarda qandaydir noyob uskunalar mavjud bo'lsa yoki ular noqulay hududlarda joylashgan bo'lsa, unda kapital ta'mirlash uchun to'lov belgilangan me'yordan biroz yuqori bo'lishi mumkin. Shuningdek, turar-joy binosining o'ziga xos xususiyatlari kapital ta'mirlash xarajatlariga qanday ta'sir qilishi haqida gapirish kerak. Qonun quyidagi masalalarni tartibga soladi:

• inqilobdan oldingi binolarning aholisi (qoida tariqasida, bunday binolar madaniy ob'ektlardir) m 2 uchun taxminan 3 rubl to'lashlari kerak;
• "Xrushchev" binolarida yashovchi odamlar m 2 uchun ikki rubl to'lashlari kerak;
• 60-80-yillardagi panelli uylarda yashovchi fuqarolar m 2 uchun 2,2 rubl to'lashlari kerak;
• g'isht uylari aholisi kamida 2,5 rubl to'lashlari kerak;
• zamonaviy binolarda yashovchi odamlar taxminan 2,7 rubl to'laydi.

Shunday qilib, uy-joy strukturasining turi ham amalga oshirilgan ta'mirlash ishlarining narxini sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Tariflarni to'lamaslik oqibatlari

Ajabo, ko'plab fuqarolar kapital ta'mirlash uchun tariflarni to'lashdan bosh tortishadi. Buning uchun ular turli xil sabablarni topadilar: bu moliyani adolatsiz taqsimlash, munitsipalitet tomonidan hech qanday "qaytish" ning yo'qligi (axir, ko'pincha uylarning aholisi hech qanday ta'mirlash ishlarini ko'rmaydilar) va sifatsiz. ta'mirlash. Bundan tashqari, ba'zi odamlar hatto kapital ta'mirlash uchun pul to'lash qonuniymi yoki yo'qmi, deb hayron bo'lishadi.

Qanday bo'lmasin, davlat qarzdorlarni yoqtirmaydi va shuning uchun sanktsiyalar qo'llash orqali ular bilan har tomonlama kurashishga intiladi. Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashdan bosh tortgan fuqaro qanday oqibatlarga olib kelishi mumkin? Eng oddiylari bankning qayta moliyalash stavkasi bo'yicha jarimalardir. Bu shuni anglatadiki, shaxs muddati o'tgan to'lovlarni talab qilinadigan pul miqdorining qo'shimcha 15 foizini qoplashi shart.

Agar ish sudga kelib tushsa, fuqaroga nisbatan quyidagi choralar ko'rilishi mumkin:

• ketmaslik majburiyatini olish;
• mamlakatdagi biron bir bankdan kredit olish imkoniyati yo'qligi;
• jazo tayinlash;
• uydan chiqarib yuborish (lekin bu o'ta choradir; sud fuqaroni mulkdan mahrum qilishi uchun ko'p millionli qarzlar talab qilinadi).

Bu erda eng oddiy misol shunday ko'rinishi mumkin: fuqaro 50 m2 kvartiraga ega; Agar qarz muddati 30 kun o'tgan bo'lsa, fuqaroning qarzi 3 ming rublni tashkil qiladi. Munitsipalitet 45 rubl miqdorida jarima soladi. Bir yil davomida jarima 800 rublgacha ko'tarilishi mumkin. Shunday qilib, fuqaro kapital ta'mirlash tizimi haqida qanday fikrda bo'lishidan qat'i nazar, u hali ham kerakli miqdordagi pulni o'z vaqtida to'lashi kerak.

Katta ta'mirlash uchun to'lov tizimi bo'yicha ekspert xulosasi

Kapital ta'mirlash uchun belgilangan to'lov tizimi atrofida bahslar uzoq vaqtdan beri davom etmoqda. Aksariyat ekspertlarning fikri qanday?

Aksariyat ekspertlarning fikriga ko'ra, haqiqiy vaziyatni optimistik deb atash mumkin emas. Bir tomondan, kapital ta'mirlash uchun mavjud to'lov tizimini o'zgartirish deyarli mumkin emas: o'ttiz yillik reja qabul qilingan va shuning uchun yuqorida ko'rsatilgan barcha muammolar uzoq vaqt davomida hal etilmaydi. Sxemada banal shaffoflikning yo'qligi, past sifatli ta'mirlash ishlariga qarshi kurash, jamoatchilik nazorati - bularning barchasi, ehtimol, kapital ta'mirlash uchun to'lovning Evropa tizimida to'liq amalga oshirilishi mumkin. Biroq, bunday tizimni hozirgi voqelikda hali samarali qo'llash mumkin emas: aholi o'rtasida qashshoqlik darajasi hali ham yuqori.

Muammoni hal qilish

Yechim nima bo'lishi mumkin? Eng yaxshi variant - HOA. Muayyan hududda yangi uy qurilgan. Bu erda kapital ta'mirlash uchun to'lov boshqa joylarda bo'lgani kabi. Hudud yaqinda o'zlashtirilganligi sababli, aholi hech qanday sababsiz munitsipalitetga pul berishdan ma'no ko'rmaydi. Shuning uchun fuqarolar uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etishga qaror qilishadi. Bundan buyon barcha to'lovlar shaffof bo'lib qoladi va ko'pchilik aholiga ko'rinadi.

Tabiiyki, bunday sharoitlarda ham ko'plab muammolar paydo bo'lishi mumkin. Uy-joy mulkdorlari shirkati chinakam malakali va faol xonadon raislari bo‘lsagina tashkil etilishi mumkin. Agar mavjud bo'lsa, sheriklik byudjetining mavjudligi haqida savol tug'iladi. Ko'pchilik darhol so'raydi: kapital ta'mirlash uchun to'lov majburiymi? Javob, albatta, ha. Hamkorlikning bir qismi bo'lgan har bir fuqaro uy-joy qurilishini rivojlantirish va uni "sog'lom" holatda saqlashga imkon qadar ko'proq hissa qo'shishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining 2012 yil 25 dekabrdagi 271-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va ayrim qoidalarni haqiqiy emas deb topish to'g'risida" Federal qonuni kuchga kirgunga qadar. Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining »(bundan buyon matnda 271-FZ-sonli Qonuni deb yuritiladi), kapital ta'mirlash Uy-joy kommunal xo'jaligi fondi ko'p qavatli uylarni amalga oshirishga yordam berdi. Endilikda jamg‘arma faqat eskirgan va eskirgan uy-joylardan fuqarolarni ko‘chirishga homiylik qiladi. Kuchga kirgandan keyin 271-FZ-sonli Federal qonuni Ko'p qavatli uylarda yashash joylarining egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'laydilar. Katta ta'mirlash uchun to'lovlar majburiydir. Har bir mintaqada oylik to'lov alohida belgilanadi va kvadrat metr uchun 5 dan 7 rublgacha o'zgaradi.

Keling, 271-FZ-sonli Federal qonunining ijobiy va salbiy tomonlarini va bu oddiy fuqarolarning hamyonlariga qanday ta'sir qilishini ko'rib chiqaylik. Yangi qonun, aslida, fuqarolik huquqiga yangi norma kiritmadi, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (210-modda) va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida (158-moddaning 1-bandi) aniq ko'rsatilgan:

Mulkdagi uy-joylarni saqlash uchun javobgarlik uning egalari zimmasidadir. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ko'p qavatli uydagi kvartirani sotib olgan, xususiylashtirilgan yoki boshqacha tarzda egalik qilgan shaxs nafaqat huquqlarni, balki uy-joyni tegishli holatda saqlash (tomni, fasadni, poydevorni ta'mirlash va h.k.) majburiyatlarini ham oladi. ).

271-FZ-sonli qonun kapital ta'mirlash uchun to'lovni barcha egalar uchun majburiy deb e'tirof etish, butun uy-joy fondini kapital ta'mirlashni rejalashtirilgan tarzda amalga oshirish imkonini beradigan aniq mexanizmni yaratishga qaratilgan.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'lardan noto'g'ri foydalanilgan taqdirda, 271-FZ-sonli Federal qonuni quyidagi echimlarni nazarda tutadi:

1-variant: 2013 yil oxiriga qadar Rossiya Federatsiyasining hududlari kapital ta'mirlash fondini yaratishi va davlat korxonasi - mintaqaviy operatorni tashkil etishi kerak. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektidagi har bir ko'p qavatli uyni o'z ichiga olgan rejaga muvofiq fondga tushadigan mablag'lardan foydalangan holda kapital ta'mirlashni amalga oshiradi. Bunday ro'yxatlarni mahalliy davlat hokimiyati organlari tuzadilar. Registrlar hamma uchun ochiq bo‘ladi, har bir fuqaro ta’mirlash navbatining borishini kuzatishi mumkin bo‘ladi. Har bir mintaqa aholisi uchun o'z to'loviga ega bo'ladi, ammo federal va mintaqaviy byudjetlar kapital ta'mirlashni birgalikda moliyalashtiradi.

Ushbu mablag 'to'plash opsiyasi aslida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid keladi. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, mulk egasi o'z mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi, lekin boshqalarniki emas. Umumiy qoidaga ko‘ra, mansabdor shaxslar bir uydan yig‘ilgan mablag‘larni tasdiqlangan jadvalga muvofiq boshqa uyni kapital ta’mirlash uchun ishlatishga ruxsat beradi. Navbat qanday shakllanishini, kim birinchi bo'lib yordam olishini va 10 yildan keyin kimning uyi ta'mirlanishini taxmin qilish mumkin;

2-variant: HOA o'zining maxsus hisob raqamini ochish huquqiga ega, unga egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni o'tkazadilar. Bunday holda, bunday hisobdan mablag'lar faqat kapital ta'mirlash uchun ishlatilishi mumkin va boshqa hech narsa uchun emas.

Agar boshqaruv kompaniyasi kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini o'zboshimchalik bilan oshirsa, egalari o'z manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Video: 2016 yilda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar to'g'risidagi qonunni muhokama qilish 2015 yil iyul oyidan boshlab "kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lamaslik" mumkinmi?

2016 yilda uyni kapital ta'mirlash uchun to'lashim kerakmi?

271-FZ-sonli qonun kuchga kirgandan so'ng, ko'p qavatli uylarda yashash joylarining egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'laydilar. Katta ta'mirlash uchun to'lovlar majburiydir.

Har bir mintaqada oylik to'lov alohida belgilanadi va kvadrat metr uchun 5 dan 7 rublgacha o'zgaradi.
Mahalliy hokimiyat organlari kapital ta’mirlash fondini tashkil etishi va uy-joy fondini ta’mirlovchi hududiy operatorni tayinlashi hamda ta’mirlanayotgan uylarning holati to‘g‘risidagi ma’lumotlarni Internetda tezkorlik bilan e’lon qilishi shart.
Bir qarashda, hamma narsa juda aniq, bundan tashqari, ba'zi hududlarda, hatto ushbu qonun qabul qilinishidan oldin, uy-joy mulkdorlari turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdi, ammo bu hujjat atrofida bu pul qanday bo'lishi haqida ko'plab taxminlar va mish-mishlar mavjud. yig'iladi va sarflanadi.
Masalan, aholi tomonidan qo'shilgan mablag'ni qanday taqdir kutayotgani noma'lum edi: ular alohida bank hisob raqamiga kiritiladimi va faqat ma'lum bir uy ta'mirlanadimi yoki hokimiyat "umumiy qozon" yaratadimi, undan mablag' olinadi. kerak bo'lganda sarflanadi.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lamaslikning yo'li bormi?

Qonun to'lamaslikning uchta imkoniyatini beradi.

1. Agar uy xavfli deb topilsa, siz to'lashingiz shart emas.
2. Chunki Kapital ta'mirlash bo'yicha yangi qonunga ko'ra, qaror aholining o'zlari tomonidan qabul qilinadi, keyin umumiy qaror bilan to'lovni yig'ish jarayoni kerakli miqdorni yig'ib olgandan keyin to'xtatilishi mumkin.
3. Uydagi noturar joyni ijaraga berish (agar u umumiy mulk bo'lsa) va reklama uchun uyning jabhasini ijaraga berishdan tushgan mablag'lardan badal sifatida foydalaning.

Ko'rib turganingizdek, yuqoridagi usullarning barchasi qoidalarga nisbatan kichik istisnolardir. To'g'ri, hozirda Rossiya hukumati darajasida yangi binolar aholisini to'lovlardan ozod qilish masalasi muhokama qilinmoqda.

To'lamaganlar bilan nima bo'ladi?

Kapital ta'mirlash uchun badal umumiy kommunal to'lovda ko'rsatiladi. Biroq, moskvaliklar nazariy jihatdan kvitansiyani to'liq emas, balki to'lash huquqiga ega. Shu bilan birga, viloyat kapital ta’mirlash jamg‘armasi qarzdorlar bilan boshqa kommunal xizmat ko‘rsatuvchi tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan sxema bo‘yicha ish olib borishini – avval ularga bildirishnoma jo‘natishini, keyin esa sudga berishini aytadi. Va sud orqali yig'ilgan summa foizlar va sud xarajatlarini o'z ichiga oladi. Shuning uchun, to'lovlarni kechiktirmaslik va barcha to'lovlarni o'z vaqtida to'lash yaxshiroqdir.

Kapital ta'mirlashga hissa qo'shish uchun subsidiya olish uchun ariza berish mumkinmi?

Ha, bunday imkoniyat taqdim etilgan. Hissa uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov hisoblanadi. Shuning uchun, agar uning paydo bo'lishi bilan ushbu xizmatlar uchun to'lovingiz fuqarolarning uy-joy kommunal xizmatlari uchun xarajatlarining ruxsat etilgan maksimal ulushi uchun me'yordan oshsa, siz subsidiya olish uchun ariza berish huquqiga ega bo'lasiz.

Agar aholi ta'mirlash uchun pul to'lagan bo'lsa va keyin ularning uyi xavfli deb topilsa nima bo'ladi?

Bu bugungi kunda eng qiyin masalalardan biridir. Qonunga ko‘ra, uy xavfli deb topilgan kundan boshlab aholi kapital ta’mirlash uchun ajratmalardan ozod qilinadi. Biroq, kapital ta'mirlash dasturining umumiy qozoniga to'plangan mablag'larni uyni qayta joylashtirish uchun ishlatib bo'lmaydi. Shu bilan birga, federal byudjet mablag'lari hisobidan eskirgan uylarni ko'chirish dasturi hozirgacha faqat 2015 yilgacha ishlab chiqilgan.

Yaqinda sizning qo'lingizda (uyda) kvartiraga egalik guvohnomasi bo'lsa ham, uyingizni yo'qotishingiz mumkin bo'lgan firibgarlik sxemasi paydo bo'ldi. Hujumchilar sizning nomingizdan oddiygina oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va sertifikatni dublikat sifatida oladilar.

(2015-yil 29-iyundagi tahrirda)
"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"

2012 yil 25 dekabrdagi N 271-FZ Federal qonuni
(2015-yil 29-iyundagi tahrirda)

"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"

ROSSIYA FEDERATSIYASI

FEDERAL QONUN

O'ZGARLAR QILISH HAQIDA

ROSSIYA FEDERATSIYAsining uy-joy kodeksida va alohida

Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari va tan

AYRIM QONUNCHILIK QOIDALARI KECH ETGAN

ROSSIYA FEDERATSIYASI HUQUQLARI

Davlat Dumasi

Federatsiya Kengashi

O'zgartirilgan hujjatlar ro'yxati

(2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritish (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2005 yil, № 1, 14-modda; 2006 yil, № 1, 10-modda; N 52, 5498-modda; 2007 yil, № 1, 13, 21-modda, 2009-modda, 2278-modda. 1163-modda, 27-modda, 4322-modda;

1) 2-modda quyidagi mazmundagi 6.1-band bilan to‘ldirilsin:

"6.1) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni o'z vaqtida kapital ta'mirlashni bunday binolardagi binolar egalarining ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun ajratadigan mablag'lari, byudjet mablag'lari va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa moliyalashtirish manbalari hisobidan tashkil etish. ;”;

2) 4-moddaning 1-qismida:

a) 11-bandi “shu jumladan ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun badal to‘lash (keyingi o‘rinlarda kapital ta’mirlash uchun badal)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) quyidagi mazmundagi 11.1-band bilan to‘ldirilsin:

"11.1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash fondini (keyingi o'rinlarda kapital ta'mirlash fondi deb yuritiladi) shakllantirish va undan foydalanish;";

3) 12-moddada:

a) quyidagi mazmundagi 10.1-band bilan to‘ldirilsin:

"10.1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini belgilash tartibini belgilash;";

b) quyidagi mazmundagi 16.4-band bilan to‘ldirilsin:

“16.4) uy-joy fondidan foydalanishni nazorat qilish va uning xavfsizligini ta’minlash;”;

v) quyidagi mazmundagi 16.5-band bilan to‘ldirilsin:

d) quyidagi mazmundagi 16.6-band bilan to‘ldirilsin:

"16.6) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash va amalga oshirishni nazorat qilish;";

4) 13-modda quyidagi mazmundagi 8.2-band bilan to‘ldirilsin:

"8.2) kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdorini belgilash;";

5) 19-modda quyidagi mazmundagi 6-qism bilan to‘ldirilsin:

"6. Uy-joy fondidan foydalanish monitoringi va uning xavfsizligini ta'minlash Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan amalga oshiriladi.”;

6) 20-moddada:

a) 1-qismi “ko‘p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkidan foydalanish va saqlash” degan so‘zlardan keyin “kapital ta’mirlash fondlarini shakllantirish,” degan so‘zlardan keyin “kvartiradagi uy-joy mulkdorlari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko‘rsatish” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. binolar va turar-joy binolari” degan so‘zlar “, ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari (keyingi o‘rinlarda hududiy operator deb yuritiladi)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) uchinchi qismi “yuridik shaxslar faoliyatini tekshirish” degan so‘zlardan keyin “(hududiy operatorlardan tashqari)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin: quyidagi mazmundagi jumla bilan to‘ldirilsin: “Faoliyatiga nisbatan davlat uy-joy nazoratini amalga oshirish bilan bog‘liq munosabatlar. mintaqaviy operatorlar, ularning tekshiruvlarini tashkil etish va o'tkazish, ushbu moddaning 4.3-qismida nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda, ushbu Federal qonun qoidalarini qo'llaydi.”;

v) quyidagi mazmundagi 4.3-qism bilan to‘ldirilsin:

"4.3. Hududiy operatorlar faoliyatini tekshirish har qanday chastotada va rejali tekshirishlarni o‘tkazishning yillik rejasini tuzmasdan amalga oshiriladi. Tekshiruvlar uchun vaqt chegarasi yo'q. Hududiy operatorlarni rejadan tashqari tekshirishlar prokuratura organlari bilan kelishilmagan holda va hududiy operatorlarni bunday tekshirishlar o‘tkazilishi to‘g‘risida oldindan ogohlantirmasdan amalga oshiriladi.”;

7) quyidagi mazmundagi 36.1-modda bilan to‘ldirilsin:

“36.1-modda. Maxsus hisobda saqlanadigan umumiy mablag'lar

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun pul mablag'larini o'tkazish uchun mo'ljallangan va kredit tashkilotida ochilgan maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag'larga (keyingi o'rinlarda maxsus hisob deb yuritiladi) va kapital ta'mirlashga badallar, bunday badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganligi munosabati bilan to'langan foizlar hamda maxsus hisobvaraqdagi mablag'lardan foydalanganlik uchun kredit tashkiloti tomonidan hisoblangan foizlar hisobidan shakllanadi.

2. Ko‘p qavatli uydagi xonadon egasining maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag‘larga bo‘lgan huquqidagi ulushi bunday binolarning egasi va bunday binolarning avvalgi egasi tomonidan to‘langan kapital ta’mirlash uchun badallarning umumiy miqdoriga mutanosibdir.

3. Ko'p qavatli uydagi xonadon egasining maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar ulushiga bo'lgan huquqi bunday binolarga egalik qilish taqdiridan kelib chiqadi.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini o'tkazishda bunday binolarning yangi egasining maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag'larga bo'lgan huquqidagi ulushi bunday binolarning oldingi egasining ushbu mablag'larga bo'lgan huquqidagi ulushiga tengdir.

5. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi maxsus hisobvaraqdagi mablag'lardan o'z ulushini ajratishni talab qilishga haqli emas.

6. Ko'p qavatli uydagi uy-joyga egalik huquqini qo'lga kiritishda bunday binolarni oluvchi maxsus hisobvaraqdagi mablag'larga bo'lgan huquqda ulush oladi.

7. Shartnoma shartlariga ko‘ra, ko‘p qavatli uydagi binolarga bo‘lgan mulk huquqini o‘tkazish maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larga bo‘lgan huquqdagi ulushni o‘tkazish bilan birga bo‘lmaydi.”;

44-moddaning 2-qismida:

a) 1-bandi “kapital taʼmirlash fondidan foydalanish toʻgʻrisida” degan soʻzlar bilan toʻldirilsin;

b) quyidagi mazmundagi 1.1-band bilan to‘ldirilsin:

"1.1) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash, kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini kapital ta'mirlash uchun badalning belgilangan minimal miqdoridan, kapital ta'mirlashning eng kam miqdoridan oshib ketishi bo'yicha qarorlar qabul qilish. Jamg'arma kapital ta'mirlash fondining belgilangan minimal miqdoridan oshib ketganligi nuqtai nazaridan (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida kapital ta'mirlash fondining minimal miqdori belgilangan bo'lsa), maxsus ta'mirlash fondini ochishga vakolatli shaxsni tanlash. maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag‘larni hisobga olish va ular bilan operatsiyalarni amalga oshirish;”;

v) quyidagi mazmundagi 1.2-band bilan to‘ldirilsin:

"1.2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy qurilish kooperativi, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruv tashkiloti va ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishda ushbu binodagi binolarning egalari tomonidan qabul qilish to'g'risida qaror qabul qilish. bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan vakolat berilgan shaxs tomonidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun kredit shartnomasi yoki ssuda shartnomasining muhim shartlarini belgilash to'g'risida, ushbu shaxslar tomonidan olingan ushbu ssuda yoki ssuda bo'yicha kafillik, kafillik va ko'rsatilgan kafolatni, kafolatni olish shartlari, shuningdek umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash uchun foydalanilgan ssuda yoki ssudani kapital ta'mirlash fondidan to'lash to'g'risida. ko‘p qavatli uyni hamda ushbu ssuda yoki ssudadan foydalanganlik uchun foizlar to‘lash, kapital ta’mirlash fondidan ko‘rsatilgan kafolatlar va kafilliklarni olish xarajatlarini to‘lash;”;

9) 153-modda 2-qismining 5-bandi“ushbu Kodeks 169-moddasining uchinchi qismida belgilangan qoidani hisobga olgan holda” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

10) 154-moddaning ikkinchi qismi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"2. Turar-joy binolari va uy-joy mulkdorlari uchun kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar, shu jumladan ko'p qavatli uyni boshqarish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bilan bog'liq xizmatlar va ishlar uchun to'lovlar;

2) kapital ta'mirlash uchun badal;

3) kommunal xizmatlar uchun to‘lov.”;

11) 155-moddada:

a) 5-qismidagi “joriy va kapital” degan so‘zlar “va joriy” degan so‘zlar bilan almashtirilsin, “ushbu Kodeksning 171-moddasiga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lashdan” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) 6-qismi “ushbu Kodeksning 171-moddasiga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lashdan” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

v) 7-qismidagi “ushbu moddaning 7.1-qismida nazarda tutilgan hollarda” degan so‘zlar “ushbu moddaning 7.1-qismida va ushbu Kodeksning 171-moddasida nazarda tutilgan hollarda” degan so‘zlar bilan almashtirilsin;

g) 14-qism “(qarzdorlar)” degan so‘zdan keyin “(kapital ta’mirlash uchun ajratmalar bundan mustasno)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

e) quyidagi mazmundagi 14.1-qism bilan to‘ldirilsin:

"14.1. Oxirgi vaqtlarda va (yoki) kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondiga ushbu moddaning 14-qismida belgilangan tartibda foizlar to'lashlari shart. Ko‘rsatilgan foizlarni to‘lash kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lash uchun belgilangan tartibda amalga oshiriladi.”;

12) 156-modda:

a) quyidagi mazmundagi 8.1-qism bilan to‘ldirilsin:

"8.1. Kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan uslubiy tavsiyalarga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni, bunday binolar egasiga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning umumiy maydonidan kelib chiqqan holda va turar-joy binosi joylashgan munitsipalitetga qarab farqlanishi mumkin. uning turi va qavatlar sonini, qurilish konstruksiyalarining alohida elementlarini va ko'p qavatli uyning muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash xarajatlarini, keyingi kapital ta'mirdan oldin ularni samarali ishlatishning me'yoriy muddatlarini (ta'mirlash orasidagi me'yoriy davrlar), shuningdek ushbu Kodeksda va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxatini hisobga olgan holda.”;

b) quyidagi mazmundagi 8.2-qism bilan to‘ldirilsin:

"8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash uchun Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan bunday badalning eng kam miqdoridan ortiq miqdorda badal belgilashga qaror qilishlari mumkin.”;

13) 158-moddada:

a) 1-qism “va kapital ta’mirlash uchun ajratmalar” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) 2-qism quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.”;

v) uchinchi qismi “shu jumladan, avvalgi mulkdor tomonidan kapital ta’mirlash uchun badal to‘lash bo‘yicha bajarilmagan majburiyat” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

14) 159-modda:

a) 6-qismning ikkinchi jumlasi quyidagi tahrirda bayon etilsin: “Uy-joy-kommunal xizmatlar narxining hududiy normativining miqdori ushbu moddaning 2-qismining 1 — 3-bandlarida ko‘rsatilgan shaxslar uchun belgilangan tartibda belgilanadi. ko'p qavatli uylarda joylashgan, obodonlashtirish darajasi, dizayni va texnik ko'rsatkichlari munitsipalitetdagi o'rtacha sharoitlarga mos keladigan turar-joy binolarida yashovchi ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ijarachilar uchun turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lov miqdori (ijara to'lovi). ushbu ijarachilar uchun turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni hisoblash uchun foydalaniladigan to'lov miqdori, ushbu ijarachilar uchun kommunal to'lovlarni hisoblash uchun foydalaniladigan kommunal xizmatlarni iste'mol qilish narxlari, tariflari va standartlari.", quyidagi mazmundagi jumla bilan to'ldirilsin: " Uy-joy mulkdorlari uchun uy-joy kommunal xizmatlari narxining mintaqaviy standarti miqdori ko'rsatilgan ijarachilar uchun turar-joy binolarini texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lovlarni hisoblash uchun ishlatiladigan to'lov miqdori, kapital ta'mirlash uchun badalning minimal miqdoridan kelib chiqqan holda belgilanadi. (ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashda), kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarga narxlar, tariflar va ko'rsatilgan ijarachilar uchun kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash uchun foydalaniladigan kommunal xizmatlar iste'moli standartlari.”;

b) 11-qismi “uy-joy-kommunal xizmat ko‘rsatish xarajatlari” degan so‘zlardan keyin “ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallar to‘laydigan turar-joy mulkdorlari uchun uy-joy-kommunal xizmat ko‘rsatish xarajatlari, shu jumladan,” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

15) quyidagi mazmundagi IX bo‘lim bilan to‘ldirilsin:

“IX sarlavha. KAPTAL TA'MIRLARNI TASHKIL ETISHI

Kvartirali binolardagi umumiy mulk

15-bob. KAPITAL TA'MIRLAR HAQIDA UMUMIY QOIDALAR

Kvartirali binolarda umumiy mulk VA TARTIBI

UNING MOLIYAJLANISHI

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash 166-modda

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati, ularni taqdim etish va (yoki) amalga oshirish kapital ta'mirlash fondi hisobidan moliyalashtiriladi, eng kam badal miqdoridan kelib chiqqan holda shakllantiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti va oqava suvlarni chiqarishning ichki muhandislik tizimlarini ta'mirlash;

2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;

3) tomni ta'mirlash, shu jumladan shamollatilmaydigan tomni shamollatiladigan tomga aylantirish, tomga chiqish joylarini o'rnatish;

4) ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli podvallarni ta'mirlash;

5) jabhani izolyatsiyalash va ta'mirlash;

6) kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni iste'mol qilish uchun jamoaviy (umumiy uy) hisoblagichlarni va ushbu resurslar (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz) iste'molini boshqarish va tartibga solish bo'linmalarini o'rnatish;

7) ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash.

2. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjati kapital ta'mirlash fondidan moliyalashtiriladigan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxatini taqdim etadi, ularning miqdori. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori boshqa turdagi xizmatlar va (yoki) ishlar bilan to'ldirilishi mumkin.

3. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash uchun eng kam badaldan ortiq miqdorda kapital ta'mirlash uchun badal belgilash to'g'risida qaror qabul qilsalar, kapital ta'mirlash fondining ushbu ortiqcha mablag'dan shakllantiriladigan qismi, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan. ko'p qavatli uydagi binolar har qanday xizmatlarni va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.

4. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan taqdim etiladigan davlat yordami hisobidan moliyalashtirilishi mumkin bo'lgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi.

Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni o'z vaqtida kapital ta'mirlashni ta'minlash 167-modda

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni o'z vaqtida amalga oshirishni ta'minlashga qaratilgan normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qiladilar va ular tomonidan:

1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori belgilanadi;

2) ko'p qavatli uylarning texnik holatini nazorat qilish tartibi belgilanadi;

3) hududiy operator tuziladi, uning mulkini shakllantirish masalasi hal qilinadi, hududiy operatorning ta’sis hujjatlari tasdiqlanadi, hududiy operator faoliyati tartibi belgilanadi;

4) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash tartibi va shartlari, shu jumladan kreditlar yoki qarzlar bo'yicha kafolatlar, kafolatlar berish, agar ushbu yordamni amalga oshirish uchun tegishli mablag'lar nazarda tutilgan bo'lsa, tasdiqlanadi. rossiya Federatsiyasi sub'ektining Rossiya Federatsiyasi sub'ektining byudjeti to'g'risidagi qonuni;

5) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturlarni tayyorlash va tasdiqlash tartibini, shuningdek ushbu dasturlarga qo'yiladigan talablarni belgilaydi;

6) nomiga maxsus hisob ochilgan shaxs (bundan buyon matnda maxsus hisob egasi deb yuritiladi) va hududiy operator tomonidan 177-moddaning 7-qismi va moddasiga muvofiq taqdim etilishi lozim bo‘lgan ma’lumotlarni taqdim etish tartibini belgilaydi. ushbu Kodeksning 183-moddasi, ushbu shaxslar taqdim etishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlarning ro'yxati va bunday ma'lumotlarni taqdim etish tartibi;

7) maxsus hisobvaraq egasi va (yoki) hududiy operator tomonidan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlash fondidan mablag'larni to'lash tartibini, shuningdek kapital mablag'laridan foydalanish tartibini belgilaydi. ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun ta'mirlash fondi;

Kapital ta’mirlash uchun ajratmalar hisobidan shakllantirilgan mablag‘larning maqsadli sarflanishini monitoring qilish va bu mablag‘larning saqlanishini ta’minlash tartibi belgilandi.

168-modda. Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dastur

1. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organlari ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni rejalashtirish va tashkil etish, ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni rejalashtirish va ta'minlashni rejalashtirish maqsadida ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy dasturlarni tasdiqlaydi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining byudjetlari, mahalliy byudjetlar (keyingi o'rinlarda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, kapital ta'mirlash bo'yicha shahar ko'magi) mablag'lari hisobidan ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, kommunal yordam.

2. Ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlashning hududiy dasturi (keyingi o'rinlarda hududiy kapital ta'mirlash dasturi deb yuritiladi) ta'sis sub'ekti hududida joylashgan barcha ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan muddatga tuziladi. Rossiya Federatsiyasi va quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda xavfli deb e'tirof etilgan va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uylar bundan mustasno, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan barcha ko'p qavatli uylarning ro'yxati;

2) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar ro'yxati;

3) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha rejalashtirilgan yil;

4) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatiga muvofiq mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlar.

3. Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash tartibi mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan va munitsipalitetlar tomonidan farqlanishi mumkin bo'lgan mezonlar asosida belgilanadi. Mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida ustuvor masala sifatida quyidagi kapital ta'mirlash ishlari ko'zda tutilishi kerak:

1) birinchi turar-joy binolarini xususiylashtirish sanasida kapital ta'mirlashni talab qiladigan ko'p qavatli uylardagi umumiy mulk, agar bunday kapital ta'mirlash mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi tasdiqlangan yoki yangilangan sanada amalga oshirilmagan bo'lsa;

2) Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini aniqlash uchun kapital ta'mirlash talab qilinadigan ko'p qavatli uylar.

4. Hududiy kapital ta'mirlash dasturiga ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashning belgilangan muddatini keyingi muddatga ko'chirish, rejalashtirilgan xizmatlar turlari va (yoki) umumiy binolarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxatini qisqartirishni nazarda tutuvchi o'zgartirishlar kiritish. ko'p qavatli uydagi mulkka yo'l qo'yilmaydi, ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tegishli qaror qabul qilingan hollar bundan mustasno.

5. Mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi yiliga kamida bir marta yangilanishi kerak.

6. Mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturlarini tayyorlash va tasdiqlash tartibi va bunday dasturlarga qo'yiladigan talablar ushbu Kodeksga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

7. Hududiy kapital ta’mirlash dasturini amalga oshirish maqsadida ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulk ob’ektlarini kapital ta’mirlash muddatlarini belgilash, rejalashtirilgan xizmatlar turlarini va (yoki) ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha ishlarni aniqlashtirish, turlarini aniqlash va kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash hajmi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati organlari va mahalliy hokimiyat organlari mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturini amalga oshirishning qisqa muddatli (uch yilgacha bo'lgan muddatga) rejalarini tasdiqlashlari shart. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun badallar 169-modda

1. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun har oyda badal to‘lashlari shart, bundan ushbu moddaning 2-qismida, 170-moddasining 8-qismida va moddaning 4-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Ushbu Kodeksning 181-moddasi, ushbu Kodeksning 156-moddasi 8.1-qismiga muvofiq belgilangan miqdorda yoki agar tegishli qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, ko'proq miqdorda.

2. Kapital ta'mirlash uchun badallar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda buzilgan va buzilishi kerak deb e'tirof etilgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan to'lanmaydi. davlat hokimiyatining ijro etuvchi organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish va ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar joyni olib qo'yish to'g'risida qarorlar qabul qiladi, bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektiga yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan turar-joy binolari. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday er uchastkasini olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilingan oydan keyingi oydan boshlab kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatidan ozod qilinadi.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati to'rt kalendar oy o'tgandan keyin yuzaga keladi, agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida oldingi oydan keyingi oydan boshlab muddat belgilanmagan bo'lsa. qaysi tasdiqlangan mintaqaviy kapital dasturi rasman e'lon qilingan ta'mirlash, bu turar-joy binosini o'z ichiga olgan.

4. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni foydalanishga topshirishdan olingan daromadlar, uy-joy mulkdorlari shirkatining mablag‘lari, shu jumladan, uy-joy mulkdorlari shirkatining xo‘jalik faoliyatidan olinadigan daromadlari ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining qarori bilan ajratilishi mumkin; uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining ushbu Kodeksga, uy-joy mulkdorlari shirkatining ustaviga muvofiq qabul qilingan qaroriga ko'ra, ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlarining to'lash majburiyatini bajarish uchun kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun. kapital ta'mirlash uchun badallar.

170-modda. Kapital ta'mirlash fondi va ushbu fondni shakllantirish usullari

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun to'lanadigan badallar, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganliklari munosabati bilan bunday binolarning egalari tomonidan to'lanadigan foizlar, turar-joy binolarida joylashgan mablag'lardan foydalanganlik uchun hisoblangan foizlar. maxsus hisob, kapital ta'mirlash fondini shakllantirish.

2. Kapital ta’mirlash fondining miqdori ushbu moddaning 1-qismida ko‘rsatilgan fondga tushumlar summasi chegirib tashlangan kapital ta’mirlash fondidan ko‘rsatilgan xizmatlar va (yoki) bajarilgan ishlar qiymatini to‘lash uchun o‘tkazilgan summalar sifatida hisoblanadi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash va ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun avanslar to'g'risida.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning quyidagi usullaridan birini tanlash huquqiga ega:

1) kapital ta'mirlash uchun badallarni maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag'lar shaklida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun maxsus hisob raqamiga o'tkazish (keyingi o'rinlarda maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish);

2) mintaqaviy operatorga (keyingi o'rinlarda deb yuritiladi) nisbatan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining majburiy huquqlari shaklida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun hududiy operatorning hisob raqamiga kapital ta'mirlash uchun badallarni o'tkazish. mintaqaviy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish).

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli sifatida uni maxsus hisobvaraqda shakllantirishni tanlagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida quyidagilar belgilanishi kerak:

1) kapital ta'mirlash uchun oylik badal miqdori, bu Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdoridan kam bo'lmasligi kerak;

2) - 3) endi o'z kuchini yo'qotadi. - 2015 yil 29 iyundagi N 176-FZ Federal qonuni;

4) maxsus hisob egasi;

5) maxsus hisobvaraq ochiladigan kredit tashkiloti. Agar mintaqaviy operator maxsus hisob egasi sifatida aniqlansa, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tanlangan kredit tashkiloti Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ekti hududida maxsus hisobvaraqlarni ochish va yuritish bo'yicha faoliyatni amalga oshirishi shart. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari maxsus hisobvaraq ochiladigan kredit tashkilotini tanlamagan bo'lsa yoki ushbu kredit tashkiloti ushbu Kodeksning 176-moddasi ushbu bandida va 2-qismida ko'rsatilgan talablarga javob bermasa, kredit tashkiloti maxsus hisob ochilgan va mintaqaviy operatorning ixtiyoriga o'tkazilgan deb hisoblanadigan kredit tashkilotini tanlash.

5. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini belgilash to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat organi tomonidan belgilangan muddatda, lekin undan ko'p bo'lmagan muddatda qabul qilinishi va amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida tasdiqlangan hujjat rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab ikki oy o'tgach, uning kapitalini shakllantirish usulini tanlash masalasi ko'p qavatli uyni o'z ichiga olgan mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga muvofiq. ta'mirlash jamg'armasi belgilanmoqda. Hududiy operator nomiga ochilgan maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risidagi qarorni bajarish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari hududiy operatorga bunday umumiy yig'ilish bayonnomasining nusxasini yuborishi shart. ushbu qarorni rasmiylashtirgan egalari.

6. Mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu moddaning 5-qismida belgilangan muddat tugashiga bir oydan kechiktirmay kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqiradi. , agar bunday qaror ilgari qabul qilinmagan bo'lsa.

7. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 5-qismida belgilangan muddatda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlamagan bo'lsa yoki ular tanlagan usul ushbu moddaning 5-qismida belgilangan muddatda amalga oshirilmagan bo'lsa. ushbu moddada va ushbu Kodeksning 189-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda mahalliy davlat hokimiyati organi hududiy operator hisobvarag'ida bunday uyga nisbatan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

8. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni ko'p qavatli uylarga nisbatan kapital ta'mirlash mablag'larining minimal miqdorini belgilashi mumkin, bu mablag'larni maxsus hisobvaraqlarda yaratadigan binolarning egalari. Ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari o'z binosi uchun kapital ta'mirlash fondi miqdorini kapital ta'mirlash fondining belgilangan eng kam miqdoridan ko'proq miqdorda belgilashga haqli. Kapital ta'mirlash fondining eng kam miqdoriga yetgandan so'ng, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishida kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga egadirlar, bundan mustasno. ushbu badallarni to'lash bo'yicha qarzlar.

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashning o'ziga xos xususiyatlari 171-modda

1. Kapital ta’mirlash fondi hududiy operator hisobvarag‘ida shakllantirilgan taqdirda, ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta’mirlash uchun badallarni hududiy operator tomonidan taqdim etilgan to‘lov hujjatlari asosida belgilangan muddatlarda to‘laydilar. turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash uchun belgilangan, agar Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

2. Kapital ta’mirlash fondi ushbu Kodeksning 175-moddasi 3-qismida ko‘rsatilgan shaxs nomiga ochilgan maxsus hisobvaraqda tuzilgan taqdirda kapital ta’mirlash uchun badallar bunday maxsus hisobga belgilangan muddatlarda to‘lanadi. turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov uchun tashkil etilgan.

Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish ustidan nazorat 172-modda

1. Maxsus hisobvaraq egasi maxsus hisobvaraq ochilgan paytdan e’tiboran besh ish kuni ichida davlat uy-joy nazorati organiga tegishli ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari tomonidan shakllantirilishi uchun tanlangan usul to‘g‘risida bildirishnoma taqdim etishi shart. ushbu Kodeksning 170-moddasi 3 va 4-qismlarida nazarda tutilgan qabul qilingan qarorlar to'g'risidagi ushbu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi bayonnomasining nusxasi, maxsus hisobvaraq ochilganligi to'g'risidagi bank ma'lumotnomasi ilova qilingan holda kapital ta'mirlash fondi; agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

2. Mintaqaviy operator davlat uy-joy nazorati organiga Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda va muddatlarda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida nazarda tutilgan ma'lumotlarni taqdim etishi shart. Ko'p qavatli uylar, hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlari bo'yicha kapital ta'mirlash fondlarini yaratadigan binolarning egalari, shuningdek, bunday ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan kapital ta'mirlash uchun badallar olishlari to'g'risida federatsiya.

3. Maxsus hisob egasi davlat uy-joy nazorati organiga Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda va muddatlarda kapital ta'mirlash uchun badallar olinganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishga majburdir. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, maxsus hisobdagi mablag'lar qoldig'i miqdori haqida.

4. Davlat uy-joy nazorati organi ushbu moddaning 1-qismida nazarda tutilgan xabarnomalar reestrini, maxsus hisobvaraqlar reestrini yuritadi, mahalliy davlat hokimiyati organiga va hududiy operatorga turar-joy mulkdorlari foydalanish usulini tanlamagan ko‘p qavatli uylar to‘g‘risida xabar beradi. kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish va (yoki) uni amalga oshirmagan.

5. Davlat uy-joy nazorati organi ushbu moddaning 1-4-qismlarida ko'rsatilgan ma'lumotlarni ta'sis sub'ektlarining ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiradigan federal ijroiya organiga taqdim etadi. Rossiya Federatsiyasi va munitsipalitetlar, qurilish, arxitektura, shaharsozlik (kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi, ushbu federal organ tomonidan belgilangan tartibda.

Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish 173-modda

1. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli istalgan vaqtda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida o'zgartirilishi mumkin.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun ssuda yoki ssuda berilgan va to'lanmagan yoki umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) bajarilgan ishlar uchun to'lov bo'yicha qarzdorlik mavjud bo'lgan taqdirda. kapital ta'mirlash fondi hisobidan to'lanishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uydagi mol-mulk , ushbu ko'p qavatli uyga nisbatan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirishga bunday qarzni to'liq to'lash sharti bilan ruxsat etiladi.

3. Agar kapital ta'mirlash fondini shakllantirish hududiy operator hisobvarag'i hisobidan amalga oshirilsa, kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu qismga muvofiq qaror qabul qilishlari kerak. Ushbu Kodeksning 170-moddasi 4.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari umumiy yig'ilishining kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish to'g'risidagi qarori bunday qaror qabul qilingandan keyin besh ish kuni ichida asosiy mablag'lar uchun badallar to'lanadigan maxsus hisobvaraq egasiga yuboriladi. bunday turar-joy binosida umumiy mulkni ta'mirlash yoki hududiy operatorga ushbu badallar o'tkaziladigan hisob raqamiga o'tkaziladi.

5. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni va maxsus hisobvaraq bo'yicha kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni tugatish to'g'risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingandan keyin ikki yil o'tgach kuchga kiradi. turar-joy binosi ushbu moddaning 4-qismiga muvofiq mintaqaviy operatorga yuboriladi, agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida qisqaroq muddat belgilanmagan bo'lsa, lekin ushbu moddaning 2-qismida ko'rsatilgan holat yuzaga kelganidan oldin bo'lmasa. . Ko‘rsatilgan qaror kuchga kirgandan keyin besh kun ichida hududiy operator kapital ta’mirlash fondidan mablag‘larni maxsus hisob raqamiga o‘tkazadi.

6. Kapital ta'mirlash fondini maxsus hisobvaraqda shakllantirishni va hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni tugatish to'g'risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingandan keyin bir oy o'tgach kuchga kiradi. turar-joy binosi ushbu moddaning 4-qismiga muvofiq maxsus hisob egasiga yuboriladi, lekin ushbu moddaning 2-qismida ko'rsatilgan holat yuzaga kelgunga qadar emas. Ko‘rsatilgan qaror kuchga kirganidan keyin besh kun ichida maxsus hisobvaraq egasi kapital ta’mirlash fondidan mablag‘larni hududiy operator hisobiga o‘tkazadi.

174-modda. Kapital ta'mirlash fondi mablag'laridan foydalanish

1. Kapital ta'mirlash fondi mablag'lari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarni to'lash, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish (agar qonun hujjatlariga muvofiq loyiha hujjatlarini tayyorlash zarur bo'lsa) uchun ishlatilishi mumkin. shaharsozlik faoliyati), qurilish xizmatlari uchun to'lovlarni nazorat qilish, ko'rsatilgan xizmatlar, ishlar uchun to'lash uchun olingan va foydalanilgan kreditlar, ssudalar to'lanishi, shuningdek, bunday kreditlar, ssudalardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, kafolatlar olish va xarajatlarni to'lash. bunday kreditlar, kreditlar uchun kafolatlar. Shu bilan birga, kapital ta'mirlash fondi hisobidan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori asosida shakllantirilgan miqdorda, faqat nazarda tutilgan ishlar. ushbu Kodeksning 166-moddasi 1-qismida va ta'sis sub'ektining qonunlarida nazarda tutilgan ishlar Rossiya Federatsiyasi tomonidan moliyalashtirilishi mumkin, olingan va ushbu ishlar uchun haq to'lash uchun foydalanilgan kreditlarni to'lash va ushbu kreditlardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash.

2. Ko‘p qavatli uy xavfli deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan taqdirda kapital ta’mirlash fondi mablag‘lari ushbu Kodeks 32-moddasining 10 va 11-qismlariga muvofiq ushbu turar joy binosini buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun foydalaniladi. ushbu ko'p qavatli uydagi turar-joy mulkdorlarining qarori bilan, shuningdek, ushbu ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilganda va shunga ko'ra ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar-joy olib qo'yilganda, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno, kapital ta'mirlash fondi mablag'lari ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasida ular kapitalga to'langan badallar miqdoriga mutanosib ravishda taqsimlanadi. tegishli binolarning oldingi egalari tomonidan to'langan ta'mirlash va kapital ta'mirlash uchun badallar.

16-bob. KAPITAL TA’MIR FOYDALANISH FOYDALANISH FOYDALANISH

MAXSUS HISOBDA

175-modda. Maxsus hisob

1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va ushbu Kodeksda belgilangan xususiyatlarga muvofiq bankda maxsus hisob ochiladi. Maxsus hisob raqamiga kiritilgan mablag‘lar ushbu Kodeksning 174-moddasida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi.

2. Maxsus hisobning egasi quyidagilar bo'lishi mumkin:

1) ko'p qavatli uyni boshqaruvchi va bitta ko'p qavatli uydagi yoki bir nechta ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tashkil etilgan, xonadonlar soni o'ttizdan oshmaydigan uy-joy mulkdorlari shirkati, agar bu uylar er uchastkalarida joylashgan bo'lsa, davlat ko'chmas mulk kadastri hujjatlarida mavjud bo'lganlarga muvofiq umumiy chegaraga ega va ular doirasida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, ushbu uy-joy mulkdorlari tomonidan birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa infratuzilma elementlari mavjud;

2) ko'p qavatli uyni boshqaradigan uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari hududiy operatorni maxsus hisob egasi sifatida tanlash to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari faqat bitta maxsus hisobda kapital ta'mirlash fondini yaratish huquqiga ega. Maxsus hisobvaraqda faqat bitta ko'p qavatli uyda binolar egalarining kapital ta'mirlash fondidan mablag'lar to'planishi mumkin.

5. Maxsus hisob shartnomasi cheklanmagan muddatga tuzilgan.

6. Maxsus hisobvaraqdagi pul mablag‘larini ushbu hisobvaraq egasining majburiyatlari bo‘yicha undirib bo‘lmaydi, ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining qarorlari asosida tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlar bundan mustasno. ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismining 1.2-bandi, shuningdek umumiy yig'ilish qarori asosida tuzilgan ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining kapital ta'mirlash yoki boshqa qonuniy asoslarda.

Maxsus hisobvaraq ochish va yopish xususiyatlari 176-modda

1. Maxsus hisobvaraq ushbu Kodeksning 175-moddasi 2 va 3-qismlarida ko‘rsatilgan shaxs nomiga ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining bayonnomada rasmiylashtirilgan qarori taqdim etilgandan keyin ochiladi. ushbu Kodeks 44-moddasi ikkinchi qismining 1.1-bandiga muvofiq va bank qoidalarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

2. O'z kapitali (kapitali) kamida yigirma milliard rubl bo'lgan Rossiya kredit muassasalarida maxsus hisobvaraq ochilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki har chorakda ushbu qismda belgilangan talablarga javob beradigan kredit tashkilotlari to'g'risidagi ma'lumotlarni Internetdagi rasmiy veb-saytida joylashtiradi.

3. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi bayonnomasida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish to'g'risida hujjatlashtirilgan qaror mavjud bo'lsa, maxsus hisob egasining arizasiga ko'ra maxsus hisob shartnomasi bekor qilinishi mumkin; ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun ushbu kredit tashkilotida olingan kredit bo'yicha to'lanmagan qarz bo'lmasa, maxsus hisob yoki kredit tashkiloti egasini almashtirish.

4. Maxsus hisobvaraqni yopishda mablag‘ qoldig‘i maxsus hisobvaraq egasining iltimosiga ko‘ra o‘tkaziladi:

1) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli o'zgargan taqdirda hududiy operator hisobiga;

2) tegishli ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori asosida maxsus hisob yoki kredit muassasasi egasi almashtirilganda boshqa maxsus hisob raqamiga.

5. Maxsus hisobvaraq egasi ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining tegishli qarorini olgandan keyin o‘n kun ichida maxsus hisobvaraq shartnomasini bekor qilish va mablag‘ qoldig‘ini o‘tkazish to‘g‘risida bankka ariza berishi shart. Maxsus hisobvaraq egasi maxsus hisob shartnomasini bekor qilmasa yoki umumiy yig‘ilish qaroriga binoan maxsus hisobvaraqdagi mablag‘ qoldig‘ini hududiy operator hisobvarag‘iga yoki boshqa maxsus hisob raqamiga o‘tkazish to‘g‘risida ariza taqdim etmasa. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu qismda belgilangan muddatda ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi, shuningdek ushbu moddaning 4-qismining 1-bandida nazarda tutilgan hollarda mintaqaviy operator ham huquqqa ega. ushbu ko'p qavatli uyning maxsus hisobvarag'ida joylashgan pul mablag'larini boshqa maxsus hisob raqamiga yoki hududiy operatorning hisob raqamiga o'tkazgan holda undirish uchun sudga murojaat qilish.

Maxsus hisobvaraq bo'yicha operatsiyalar 177-modda

1. Maxsus hisobvaraqda quyidagi operatsiyalar amalga oshirilishi mumkin:

1) ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar uchun to'lovlar va ushbu Kodeks 174-moddasining 1-qismida nazarda tutilgan boshqa xizmatlar va (yoki) ishlar uchun to'lovlar bilan bog'liq mablag'larni hisobdan chiqarish;

2) ushbu Kodeksning 174-moddasi 1-qismida ko'rsatilgan kreditlarni, xizmatlar va (yoki) ishlarni to'lash uchun olingan ssudalarni to'lash uchun mablag'larni hisobdan chiqarish, bunday kreditlardan, kreditlardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, olish uchun xarajatlarni to'lash. bunday kreditlar, kreditlar bo'yicha kafolatlar va kafilliklar;

3) maxsus hisobvarag'i o'zgargan taqdirda, ushbu maxsus hisobvaraqda joylashgan pul mablag'larini boshqa maxsus hisob raqamiga o'tkazish va boshqa maxsus hisobvarag'idan hisobdan chiqarilgan mablag'larni ushbu maxsus hisob raqamiga o'tkazishda binolar egalarining qaroriga asosan. turar-joy binosi;

4) kapital ta’mirlash fondini shakllantirish, hududiy operator hisobvarag‘iga mablag‘larni o‘tkazish va hududiy operatordan olingan mablag‘larni hisobga olish tartibi o‘zgargan taqdirda, ko‘p qavatli uydagi binolar egalarining qarori asosida; ;

5) kapital ta'mirlash uchun badallarni hisobga olish, bunday badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganlik uchun foizlarni hisoblash;

6) maxsus hisob shartnomasi shartlariga muvofiq mablag'lardan foydalanganlik uchun foizlarni hisoblash va komissiyalarni hisobdan chiqarish;

7) ushbu Kodeks 174-moddasining ikkinchi qismida nazarda tutilgan hollarda ushbu maxsus hisobda joylashgan pul mablag'larini o'tkazish;

Ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta'mirlash fondi mablag'larini shakllantirish va ulardan foydalanish bilan bog'liq bo'lgan mablag'larni hisobdan chiqarish va hisobga olish bo'yicha boshqa operatsiyalar.

2. Ushbu moddaning 1-qismida nazarda tutilmagan maxsus hisobvaraq bo'yicha operatsiyalarga yo'l qo'yilmaydi.

3. Bank ushbu moddada, bank qoidalarida va maxsus hisobvaraq shartnomasida belgilangan tartibda maxsus hisobvaraq bo‘yicha amalga oshiriladigan operatsiyalar ushbu Kodeks talablariga muvofiqligini ta’minlashi shart.

4. Maxsus hisobvaraqdan mablag‘larni o‘tkazish bo‘yicha operatsiyalar bank tomonidan maxsus hisobvaraq egasining ko‘rsatmasi bo‘yicha ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatuvchi va (yoki) ishlarni amalga oshiruvchi shaxslarga ko‘rsatilgan muddatda amalga oshirilishi mumkin. quyidagi hujjatlarni taqdim etish:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bunday yig'ilishning xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qarorini o'z ichiga olgan bayonnomasi;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish to'g'risidagi shartnoma;

3) ushbu qismning 2-bandida ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlarni va (yoki) bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi. Xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni ko'rsatish va (yoki) shartnomada ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha bunday xizmatlar va (yoki) ishlarning qiymatining o'ttiz foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda oldindan to'lov bitimi tuzilgan taqdirda, bunday qabul qilish dalolatnomasi taqdim etilmaydi. ushbu qismning 2-bandi.

5. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun olingan kreditlarni, qarzlarni to'lash va olingan kreditlar bo'yicha foizlarni to'lash uchun maxsus hisobvaraqdagi mablag'larni hisobdan chiqarish bo'yicha operatsiyalar bank tomonidan maxsus hisobvaraq egasining buyrug'i bilan amalga oshirilishi mumkin. asosi:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi, bunday yig'ilishning tegishli ravishda bank, kreditor bilan kredit shartnomasi, kredit shartnomasini tuzish to'g'risidagi qarorini o'z ichiga olgan, ushbu bank, kreditor, miqdori va maqsadi ko'rsatilgan. qarz, qarz;

2) kredit shartnomasi, qarz shartnomasi.

6. Bank maxsus hisobvaraq egasining ushbu moddaning 4 va 5-qismlarida nazarda tutilgan hujjatlar taqdim etilmagan tegishli operatsiyani amalga oshirish to‘g‘risidagi topshirig‘ini bajarishni rad etadi.

7. Maxsus hisobvaraq ochilgan bank va maxsus hisobvaraq egasi ko‘p qavatli uydagi binolarning istalgan egasining iltimosiga ko‘ra barcha binolarning egalaridan hisobvaraqga o‘tkazilgan to‘lovlar miqdori to‘g‘risidagi ma’lumotlarni taqdim etadi. turar-joy binosida, maxsus hisobdagi mablag'lar qoldig'i bo'yicha, ushbu maxsus hisobvaraq bo'yicha barcha operatsiyalar bo'yicha.

17-bob. ASOSIY TA'MIR FOYDALARINI TASHLAB CHIQISH

MINTAQAVIY OPERATOR. VILOYAT FAOLIYATI

UMUMIY TA'MIRLARNI MOLIYaLASH BO'YICHA operator

KO'P BIROLARDAGI MULK

Mintaqaviy operatorning huquqiy maqomi 178-modda

1. Hududiy operator jamg‘armaning tashkiliy-huquqiy shaklida tashkil etilgan yuridik shaxs hisoblanadi.

2. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan tuziladi va u bir nechta mintaqaviy operatorlarni yaratishi mumkin, ularning har biri Rossiya Federatsiyasining bunday sub'ekti hududining bir qismida ishlaydi.

3. Mintaqaviy operatorning faoliyati federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlariga muvofiq, ushbu Kodeksda, unga muvofiq qabul qilingan qonunlarda va ta'sis sub'ektining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasi sub'ekti.

4. Hududiy operator filiallar tashkil etish va vakolatxonalar ochish, shuningdek tijorat va notijorat tashkilotlarini tashkil etish, xo‘jalik jamiyatlarining ustav kapitalida yoki boshqa tijorat va notijorat tashkilotlarining mulkida ishtirok etish huquqiga ega emas.

5. Hududiy operator tomonidan ushbu Kodeksga va ushbu mulkdorlar bilan tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi natijasida ko'p qavatli uylardagi binolarning egalariga etkazilgan zararlar. Unga muvofiq qabul qilingan Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligiga muvofiq kapital ta'mirlash uchun to'langan badallar miqdorida kompensatsiya qilinishi kerak.

6. Rossiya Federatsiyasi sub'ekti mintaqaviy operator tomonidan ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari oldidagi majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun subsidiar javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

7. Mintaqaviy operatorlar faoliyatini uslubiy ta'minlash (shu jumladan hududiy operatorlarni yaratish va ularning faoliyatini ta'minlash bo'yicha uslubiy tavsiyalar ishlab chiqish, hisobotlarning tavsiya etilgan shakllari va uni taqdim etish tartibi) o'z funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarni ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish, qurilish, arxitektura, shaharsozlik sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish (kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi.

Hududiy operatorning mulki 179-modda

1. Hududiy operatorning mulki quyidagilar orqali shakllanadi:

1) muassisning badallari;

2) mintaqaviy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondlarini tashkil etuvchi ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining to'lovlari;

3) qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar.

2. Mintaqaviy operatorning mulki ushbu Kodeksda va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarida belgilangan tartibda o'z vazifalarini bajarish uchun foydalaniladi va ushbu Kodeksga muvofiq Rossiya Federatsiyasi ta'sis etuvchi sub'ektining qonuni va boshqa qonun hujjatlari bilan qabul qilinadi. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatlari.

3. Hududiy operator tomonidan ko‘p qavatli uylardagi binolarning egalaridan hududiy operator hisobvarag‘ida kapital ta’mirlash fondlarini tashkil etuvchi mablag‘lar faqat ushbu ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlarini moliyalashtirishga yo‘naltirilishi mumkin. Ushbu mablag'lardan boshqa maqsadlarda, shu jumladan hududiy operatorning ma'muriy va xo'jalik xarajatlarini to'lashda foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

4. Hududiy operator tomonidan ayrim ko‘p qavatli uylardagi binolarning mulkdorlaridan hududiy operatorning hisobvarag‘i, hisobvaraqlari bo‘yicha kapital ta’mirlash fondlarini shakllantiruvchi mablag‘lar boshqa ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni moliyalashtirish uchun qaytariladigan asosda yo‘naltirilishi mumkin. , ayni hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash uchun mablag'larni tashkil etadigan binolarning egalari. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni, agar ko'rsatilgan ko'p qavatli uylar ma'lum bir munitsipalitet hududida yoki bir nechta munitsipalitetlarning hududlarida joylashgan bo'lsa, mablag'lardan bunday foydalanishga ruxsat berilishini belgilashi mumkin.

Hududiy operatorning vazifalari 180-modda

1. Mintaqaviy operatorning vazifalari quyidagilardan iborat:

1) mintaqaviy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondlari shakllantiriladigan ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan to'lanadigan kapital ta'mirlash uchun badallarni yig'ish;

2) agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida hududiy operatorni maxsus hisobvaraq egasi sifatida tanlagan bo'lsa, o'z nomidan maxsus hisobvaraqlar ochish va ushbu hisobvaraqlar bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini o'z nomiga bunday hisobvaraq ochishni rad etishga haqli emas;

3) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha texnik buyurtmachi funktsiyalarini bajarish, hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondlarini yaratadigan binolarning egalari;

4) ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash xarajatlarini, zarur hollarda mablag'lardan foydalangan holda, ushbu kapital ta'mirlash fondlari doirasida hududiy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash fondlarini tashkil etadigan binolarning egalari tomonidan moliyalashtirish; boshqa manbalardan, shu jumladan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti byudjetidan va (yoki) mahalliy byudjetdan olingan;

5) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni o'z vaqtida ta'minlash maqsadida Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari bilan o'zaro hamkorlik, hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondlarini yaratadigan binolarning egalari;

6) ushbu Kodeksda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunlarida va mintaqaviy operatorning ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa funktsiyalar.

2. Mintaqaviy operatorning o'z funktsiyalarini bajarish tartibi, shu jumladan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

181-modda. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish

1. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qilgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari. kapital ta'mirlash fondini tashkil etish, ushbu Kodeksning 170-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda, hududiy operator bilan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risida qonun hujjatlarida belgilangan tartibda shartnoma tuzishi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi. Bunday holda, ushbu turar-joy binolari egalari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tuzilgan shartnomada bir tomon sifatida ishtirok etadilar.

2. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha ko'p qavatli uydagi binolarning egasi har oyda va to'liq hajmda kapital ta'mirlash uchun badallar hisobiga to'lash majburiyatini oladi. hududiy operator va hududiy operator hududiy kapital ta'mirlash dasturida belgilangan muddatlarda ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni, bunday kapital ta'mirlashni moliyalashtirishni va ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda mablag'larni o'tkazishni ta'minlash majburiyatini oladi. kapital ta'mirlash jamg'armasining summasini maxsus hisob raqamiga yoki ko'p qavatli uydagi binolar egalariga naqd pul to'lash uchun bunday mulkdorlarning kapital ta'mirlash fondidagi ulushlariga mos keladigan mablag'lar.

3. Mazkur Kodeksning 170-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda hududiy operator mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ko‘p qavatli uyga nisbatan kapital ta’mirlash fondini shakllantirish to‘g‘risida qaror qabul qilgandan keyin o‘n kunlik muddat ichida ko‘p qavatli uyning hisobiga. hududiy operator ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va (yoki) ushbu turar-joy binosini boshqaruvchi shaxslarga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va ushbu kvartiradagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma loyihasini yuborishi shart. bino.

4. Agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy kapital ta'mirlash dasturida belgilangan muddatdan oldin ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha viloyat kapital ta'mirlash dasturida nazarda tutilgan alohida ishlar bajarilgan bo'lsa. , ushbu ishlar uchun toʻlov hududiy operatorning byudjet mablagʻlari va mablagʻlari sarflanmasdan amalga oshirilgan va bunda koʻp qavatli uydagi umumiy mulkni kapital taʼmirlash zarurligini aniqlash maqsadida ushbu ishlarni belgilangan muddatda takroran bajarish mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida belgilangan muddat talab qilinmaydi, ushbu ishlarning qiymatiga teng miqdorda, lekin ushbu Kodeksning 190-moddasi 4-qismiga muvofiq belgilanadigan ushbu ishlarning maksimal qiymatidan ko'p bo'lmagan miqdorda mablag'lar. , Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda, mintaqaviy hisob-kitoblar uchun kapital ta'mirlash fondlarini tashkil etuvchi ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatlarini kelgusi davr uchun bajarish uchun hisobga olinadi. operator hisoblari.

Ko‘p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlashni tashkil etish bo‘yicha hududiy operatorning javobgarligi 182-modda.

1. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni ta'minlaydi, binolarning egalari hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi, hududiy kapital ta'mirlashda nazarda tutilgan miqdorda va muddatlarda. dastur va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish, shu jumladan kapital ta'mirlash mablag'lari etarli bo'lmagan taqdirda, boshqa ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan to'lovlar hisobiga, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini tashkil etadigan mablag'lar hisobidan. mintaqaviy operator, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining byudjetidan va (yoki) mahalliy byudjetdan olingan subsidiyalar hisobidan.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash ishlarini amalga oshirishni ta’minlash maqsadida hududiy operator quyidagilarga majbur:

1) ushbu Kodeksning 189-moddasi 3-qismida nazarda tutilgan muddatlarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, talab qilinadigan ro'yxat va xizmatlar hajmi va (yoki) to'g'risida takliflar tayyorlash va yuborish. ) ishlar, ularning qiymati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi va manbalari va bunday kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa takliflar;

2) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha topshiriqlar tayyorlanishini ta'minlaydi va agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun loyiha hujjatlarini tayyorlaydi, loyiha hujjatlarini tasdiqlaydi, uning sifati va talablarga muvofiqligi uchun javobgar bo'ladi. texnik reglamentlar, standartlar va boshqa me'yoriy hujjatlar;

3) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini bajarish uchun pudratchilarni jalb qilish va o'z nomidan ular bilan tegishli shartnomalar tuzish;

4) pudratchilar tomonidan xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sifati va muddatlarini hamda bunday xizmatlar va (yoki) ishlarning loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini nazorat qilish;

5) tugallangan ishni qabul qilish;

6) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

3. Kapital qurilish ob'ektlarining xavfsizligiga ta'sir qiluvchi o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot tomonidan berilgan ishga qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani talab qiladigan ishlarni bajarish uchun hududiy operator yakka tartibdagi tadbirkorni yoki tegishli ruxsatnomaga ega bo'lgan yuridik shaxsni jalb qilishi shart. bunday ishlarni amalga oshirish uchun bunday ishlarga.

4. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha texnik buyurtmachining funktsiyalari, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash fondlarini yaratadigan binolarning egalari, hisobvaraqlari nazarda tutilishi mumkin. hududiy operator mahalliy davlat hokimiyati organlari va (yoki) shahar byudjet muassasalari tomonidan hududiy operator bilan tuzilgan tegishli shartnoma asosida amalga oshirilishi mumkin.

5. Hududiy operatorni, shu jumladan ushbu moddaning 3-qismida nazarda tutilgan hollarda mahalliy davlat hokimiyati organlarini, shahar byudjet muassasalarini, pudratchilarni umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni amalga oshirishni jalb qilish tartibi. ko'p qavatli uy Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan tashkil etilgan.

6. Mintaqaviy operator hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari oldida kapital ta'mirlashni shakllantirish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgar bo'ladi. fond va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risida, shuningdek, hududiy operator tomonidan jalb qilingan pudratchilar tomonidan kapital ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik oqibatlari.

7. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun sarflangan mablag'larni kapital ta'mirlash fondi miqdoridan ortiq miqdorda hududiy operatorga qoplash binolarning mulkdorlari tomonidan keyingi kapital ta'mirlash uchun ajratmalar hisobidan amalga oshiriladi. ushbu turar-joy binosida.

183-modda. Mintaqaviy operator tomonidan kapital ta'mirlash mablag'larini hisobga olish

1. Hududiy operator hududiy operator hisobvarag‘iga ko‘p qavatli uylardagi binolarning egalarini kapital ta’mirlash uchun ajratmalar shaklida kelib tushgan mablag‘lar hisobini yuritadi, hududiy operator (keyingi o‘rinlarda deb yuritiladi) hisobvarag‘ida kapital ta’mirlash fondlarini shakllantiradi. kapital ta'mirlash fondini hisobga olish tizimi). Bunday hisob ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasining mablag'lari uchun alohida yuritiladi. Bunday yozuvlar elektron shaklda saqlanishi mumkin.

2. Kapital ta'mirlash fondlarini hisobga olish tizimi, xususan, quyidagilarga oid ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

1) ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi tomonidan kapital ta'mirlash uchun hisoblangan va to'langan badallar miqdori, ularni to'lash bo'yicha qarzlar, shuningdek to'langan foizlar miqdori;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun hududiy operator tomonidan ajratilgan mablag'lar miqdori, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar uchun taqdim etilgan bo'lib-bo'lib to'lov miqdori;

3) ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar uchun qarz miqdori.

3. Hududiy operator so‘rov bo‘yicha ushbu moddaning 2-qismida nazarda tutilgan ma’lumotlarni ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga, shuningdek ushbu turar-joy binosini boshqarish uchun mas’ul shaxsga (uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa) taqdim etadi. ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruv tashkiloti) va agar ko'p qavatli uyni ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari bevosita ushbu Kodeksning 164-moddasi uchinchi qismida ko'rsatilgan shaxsga boshqargan bo'lsa.

Kapital ta'mirlash fondidan mablag'larni qaytarish 184-modda

Agar ko'p qavatli uy xavfli deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lsa, hududiy operator ushbu ko'p qavatli uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 32-moddasi 10 va 11-qismlariga muvofiq kapital ta'mirlash fondidan mablag' ajratishi shart. ushbu Kodeks ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining uni buzish yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda rekonstruksiya qilish to'g'risidagi qaroriga asoslanadi. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilganda va shunga mos ravishda ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar-joy binolari olib qo'yilganda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektiga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi yoki munitsipalitet, mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlash fondidan mutanosib ravishda to'lashi shart. kapital ta'mirlash uchun ular to'lagan badallar miqdori va ushbu ko'p qavatli uydagi tegishli binolarning oldingi egalari tomonidan to'langan ushbu badallar miqdori. Shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari olib qo'yilgan turar-joy binolari uchun sotib olish narxini olish huquqini va ushbu Kodeksning 32-moddasida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni saqlab qoladilar.

185-modda. Mintaqaviy operator faoliyatining moliyaviy barqarorligiga qo'yiladigan asosiy talablar

1. Mintaqaviy operator faoliyatining moliyaviy barqarorligini ta'minlashga qo'yiladigan talablar ushbu modda va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

2. Mintaqaviy operatorning har yili hududiy kapital ta'mirlash dasturini moliyalashtirishga sarflash huquqiga ega bo'lgan mablag'lar miqdori (umumiy mulk ob'ekti bo'lgan ko'p qavatli uylardagi binolarning mulkdorlari tomonidan shakllantirilgan kapital ta'mirlash mablag'lari hisobidan taqdim etiladigan mablag'lar miqdori). kelgusi davrda kapital ta'mirlashga), o'tgan yil uchun hududiy operator tomonidan olingan kapital ta'mirlash uchun badallar hajmining ulushi sifatida aniqlanadi. Bunday holda, ushbu ulushning hajmi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

3. Mintaqaviy operator faoliyatining moliyaviy barqarorligini ta'minlash uchun qo'shimcha talablar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonuni bilan belgilanishi mumkin.

Hududiy operator faoliyatini nazorat qilish 186-modda

1. Mintaqaviy operator faoliyatining belgilangan talablarga muvofiqligini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining vakolatli ijro etuvchi organi tomonidan Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi.

2. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda moliya va byudjet sohasida nazorat va nazorat funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi:

1) hududiy operator tomonidan kapital ta'mirlash uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan mablag'lar, shuningdek, hududiy operator hisobvarag'iga kapital ta'mirlash fondlarini tashkil etuvchi ko'p qavatli uylardagi binolar egalaridan olingan mablag'lardan foydalanish ustidan nazoratni amalga oshiradi;

2) mintaqaviy operatorga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablarining aniqlangan buzilishlarini bartaraf etish bo'yicha tavsiyalar va (yoki) buyruqlar yuboradi.

3. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat moliyaviy nazorati organlari va munitsipalitetlarning munitsipal moliyaviy nazorat organlari, Rossiya Federatsiyasi Hisob palatasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining nazorat va buxgalteriya hisobi va moliya organlari va munitsipalitetlar tomonidan moliyaviy nazoratni amalga oshiradilar. mintaqaviy operator tomonidan Rossiya Federatsiyasi byudjet qonunchiligida belgilangan tartibda tegishli byudjetlardan mablag'lardan foydalanish.

Mintaqaviy operatorning hisoboti va auditi 187-modda

2. Audit o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish va auditorlik tashkiloti (auditor) bilan shartnomani tasdiqlash Rossiya Federatsiyasi ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida, shuningdek, auditorlik tashkilotining ta'sis hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. mintaqaviy operator. Auditorlik tashkilotining (auditorning) xizmatlari uchun haq to‘lash hududiy operator hisobidan amalga oshiriladi, ko‘p qavatli uylarda joylashgan binolarning egalaridan to‘lovlar shaklida olingan mablag‘lar bundan mustasno, bunda ko‘p qavatli uylarda kapital ta’mirlash fondlari hisobiga mintaqaviy operator.

3. Hududiy operator auditorlik tashkiloti (auditor) tomonidan auditorlik xulosasi taqdim etilgan kundan boshlab besh kundan kechiktirmay davlat siyosatini ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organiga auditorlik xulosasining nusxasini yuborishi shart. va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining va munitsipalitetlarning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanish, qurilish, arxitektura, shaharsozlik (kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi huquqiy tartibga solish va normativ-huquqiy hujjatlar. hokimiyat.

4. Mintaqaviy operatorning yillik hisoboti va auditorlik hisoboti Internet-axborot va telekommunikatsiya tarmog'idagi veb-saytda Rossiya Federatsiyasining davlat sirlari va tijorat sirlari to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini hisobga olgan holda tartibda va doirasida joylashtiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan muddatlar.

Kvartirada

Turar-joy binosida umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qaror 189-modda

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash, ushbu moddaning 6-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari istalgan vaqtda ko'p qavatli uyni boshqaruvchi yoki xizmatlar ko'rsatuvchi va (yoki) ishlarni bajaruvchi shaxsning taklifiga binoan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, hududiy operator yoki o'z tashabbusi bilan.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash qoidalariga muvofiq amalga oshirilishi kerak bo'lgan yil boshlanishidan kamida olti oy (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida boshqa muddat belgilanmagan bo'lsa). mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi, ko'p qavatli uyni boshqarish yoki ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun mas'ul shaxs yoki hududiy operator (agar binolarning egalari bo'lsa). ko'p qavatli uy hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi) bunday mulkdorlarga kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, xizmatlar va (yoki) ishlarning zarur ro'yxati va hajmi, ularning qiymati, amalga oshirish tartibi va manbalari to'g'risida takliflar kiritadi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish va bunday kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa takliflar.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 3-qismida ko'rsatilgan takliflar olingan kundan boshlab uch oydan kechiktirmay (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida uzoqroq muddat belgilanmagan bo'lsa). , ushbu takliflarni ko'rib chiqishlari va ushbu moddaning 5-qismiga muvofiq umumiy yig'ilishda qaror qabul qilishlari shart.

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun quyidagilar belgilanishi yoki tasdiqlanishi kerak:

1) kapital ta'mirlash ishlari ro'yxati;

2) kapital ta'mirlash uchun xarajatlar smetasi;

3) kapital ta'mirlash muddati;

4) kapital ta'mirlashni moliyalashtirish manbalari.

6. Agar hududiy operator hisobiga kapital ta’mirlash fondini tashkil etuvchi ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 4-qismida ko‘rsatilgan muddatda umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ushbu moddada amalga oshirishga qaror qilmagan bo‘lsalar. turar-joy binosi, mahalliy davlat hokimiyati organi hududiy kapital ta'mirlash dasturiga va hududiy operatorning takliflariga muvofiq bunday kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

7. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi binolarning mulkdorlari tomonidan hududiy kapital ta'mirlash dasturida nazarda tutilgan muddatlarda amalga oshirilmagan taqdirda, shuningdek. bir vaqtning o'zida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini belgilash tartibiga muvofiq ushbu ko'p qavatli uy uchun hududiy kapital ta'mirlash dasturida nazarda tutilgan har qanday ish turini amalga oshirishni talab qilsa, mahalliy davlat hokimiyati organi qaror qabul qiladi. hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida va bunday qarorni maxsus hisob egasiga yuboradi. Maxsus hisobvaraq egasi mahalliy davlat hokimiyati organidan bunday qarorni olgan kundan boshlab bir oy muddatda maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larni hududiy operatorning hisob raqamiga o‘tkazishi shart. Ushbu turar-joy binosida umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qaror ushbu moddaning 3 - 6 qismlariga muvofiq qabul qilinadi. Agar maxsus hisobvaraq egasi ushbu qismda belgilangan muddatda maxsus hisobvarag‘idagi mablag‘larni hududiy operatorning hisob raqamiga o‘tkazmagan bo‘lsa, hududiy operator, ko‘p qavatli uydagi har qanday xonadon egasi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag‘larni hududiy operator hisobiga o‘tkazgan holda undirib olish uchun sudga murojaat qilish huquqi.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish 190-modda

1. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirishni ta'minlaydi, binolarning egalari hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi.

2. Hududiy operator tomonidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish shartnomasi bo'yicha mablag'larni o'tkazish uchun asos bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi hisoblanadi. (ushbu moddaning 3-qismida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno). Bunday qabul qilish dalolatnomasi mahalliy davlat hokimiyati organi bilan, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs bilan kelishilgan bo'lishi kerak (agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash amalga oshirilsa). ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarori asosida).

3. Hududiy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha tegishli turdagi ishlar, shu jumladan loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha ishlar yoki asosiy ishlar bo'yicha ayrim turdagi ishlar qiymatining o'ttiz foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda avans sifatida to'lashi mumkin. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash.

4. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning eng yuqori qiymatining minimal miqdori asosida shakllantirilgan kapital ta'mirlash fondi mablag'lari hisobidan hududiy operator tomonidan to'lanishi mumkin bo'lgan summasi. kapital ta'mirlash uchun badal miqdori Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Ushbu maksimal qiymatdan oshib ketganda, shuningdek ushbu Kodeksning 166-moddasi 1-qismida va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida ko'rsatilmagan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun to'lov 166-moddasining 2-qismiga muvofiq qabul qilingan. ushbu Kodeks ko'p qavatli uydagi binolar egalarining kapital ta'mirlash uchun eng kam badaldan ortiq miqdorda kapital ta'mirlash uchun badal shaklida to'lanadigan mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

Kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, shahar tomonidan qo'llab-quvvatlash chora-tadbirlari 191-modda

1. Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni moliyalashtirish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativlariga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga taqdim etiladigan moliyaviy qo'llab-quvvatlash choralari yordamida amalga oshirilishi mumkin. , boshqaruv tashkilotlari, mintaqaviy operatorlar federal byudjet mablag'lari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining byudjet mablag'lari, mahalliy byudjetlar hisobidan tegishli ravishda federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida nazarda tutilgan tartibda va shartlarda. Federatsiya va munitsipal huquqiy hujjatlar.

2. Kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy dasturlarni amalga oshirish doirasida kapital ta’mirlash ishlarini davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlash, shahar hokimiyati tomonidan qo‘llab-quvvatlash chora-tadbirlari ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta’mirlash fondini shakllantirishda qanday usuldan foydalanilishidan qat’i nazar, amalga oshiriladi”.

26.3-modda 2-bandining 61-kichik bandi 1999 yil 6 oktyabrdagi 184-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyatining qonun chiqaruvchi (vakillik) va ijro etuvchi organlarini tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida" Federal qonuni (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 1999 yil, N 42). , 2005-modda, N 50, 3803-modda; 6160-modda, 49-modda; 1163-sonli 31-modda, “ko‘p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlash sohasidagi munosabatlarni tartibga solish;”

1) 149-modda 3-bandining 30-kichik bandi“, umumiy binolarni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashgan notijorat tashkilotlari tomonidan bajariladigan (ko‘rsatilayotgan) ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha texnik buyurtmachi funksiyalarini bajarish bo‘yicha ishlarni (xizmatlarni) amalga oshirish” so‘zlari bilan to‘ldirilsin. ko'p qavatli uylardagi mol-mulk va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga, shuningdek Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan hollarda mahalliy davlat hokimiyati organlari va (yoki) munitsipal byudjet muassasalariga muvofiq yaratilgan";

2) 162-moddaning uchinchi qismi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"3. Soliq bazasiga quyidagilar kirmaydi:

1) boshqaruv tashkilotlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy qurilishi, uy-joy yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari tomonidan olingan mablag'lar fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan va uy-joy muhandislik tizimlarini saqlash uchun javobgar bo'lgan, ulardan foydalanish bilan kommunal xizmatlar ko'rsatiladi; ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni joriy va kapital ta'mirlash uchun zaxirani shakllantirish, shu jumladan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantirish;

2) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni ta'minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiradigan ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari tomonidan olingan va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq umumiy uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantirish uchun yaratilgan mablag'lar. ko‘p qavatli uylardagi mulk.”;

3) ichida 251-modda 1-bandining 14-kichik bandi:

a) quyidagi mazmundagi yangi oltinchi xatboshi bilan to‘ldirilsin:

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni birgalikda moliyalashtirish uchun ajratilgan byudjet mablag'lari shaklida uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari tomonidan tashkil etilgan va boshqaruvchi kvartira. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq binolar, boshqaruv tashkilotlari, shuningdek, bunday uylardagi binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uylarni bevosita boshqarishda - umumiy binolarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi va (yoki) boshqaruvchi tashkilotlar. bunday uylardagi mulk;”;

b) oltinchi — yigirmanchi xatboshilar tegishincha yettinchi — yigirma birinchi xatboshilar deb hisoblansin;

V) yigirma birinchi xatboshi yigirma ikkinchi xatboshi ko‘rib chiqilsin va “boshqaruv tashkilotlari” degan so‘zlardan keyin “boshqaruv tashkilotlari,” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin, shuningdek, ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlarining hisobvaraqlariga hamda tashkil etilgan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq "

Birgalikda qurilishda firibgarlik Qurilayotgan ko'chmas mulk bozori juda [...]